今年推案量7,810億創歷史次高

選後房市撥雲見日，市況更趨明朗，根據591調查顯示，今年329檔期儘管缺乏指標案支撐，全台推案量達7,810億元、年減7.3％，仍創下僅次於去年同期的歷史次高紀錄，其中台北市推案量腰斬，不過中小型規模個案大增，整體個案數量大增3成。

591調查顯示，近年隨景氣熱絡、房價高漲，329檔期全台推案規模逐年大增，2018～2020年間檔期推案量約在4,000億至5,000億元，2021～2022年增加至約7,000億元，去年更創下8,436億元歷史新高；今年較缺乏像去年動輒百億規模的大型住宅、商辦指標案推出下，整體推案量萎縮至8,000億元以下。

以七都來看，台北、新北、桃園及台中今年329檔期均有超過1,300億推案量，與去年同期相較，房價最高台北市及過去推案熱絡的台南、高雄推案量均有所衰退，桃園在多個熱門重劃區推案熱絡下，較去年同期倍增。

591新建案分析，今年整體推案水位雖略有下滑，但扣除商辦案量後，住宅案總銷仍有超過7,000億元水位，較去年明顯增加，同時全台各地新推個案數均成長，顯示建商信心回穩，尤其房市受新青安房貸鼓舞買氣破冰，近期更有許多主打低總價、小坪數個案銷況傳出捷報，讓市場逐漸迎來春暖花開。

不過，日前財政部突襲式調降豪宅稅門檻，後續還有囤房稅2.0、虛坪制等議題，仍將為未來房市後市帶來變數。

今年329檔期推案最旺的桃園市，高價區如青埔特因房價過熱且局部賣壓浮現，推案力道弱化，但在A7、中路、經國及小檜溪等重劃區受到雙北高價區買金盤外溢紅利，推案量爆增至全台最高的1,563億元、年增126％，也有近百個新案進場

以龜山A7來說，新案行情雖已站穩4字頭大關，但由於較周邊新莊、林口等地仍顯親民，當地建商繼續加碼，今年329檔期有逾250億案量、近2,000戶供給釋出，較去年火燙不少。

剛需強 新案難見甜甜價

房市推案量熱度持續，新案開價未見修正，根據591市調資料顯示，今年以來七都前二月已公開銷售個案平均開價，除北市、新竹因去年高價案較多，今年有明顯修正外，其餘各都仍緩步墊高。營建成本居高不下，在經濟景氣展望轉佳、台股續創高點，剛需買盤持續捧場下，新案難以賣得比舊案便宜，只會向上再挑戰買方價格認知和購屋負擔力，預期今年329檔期新案價格，愈來愈難見到「甜甜價」。

591市調顯示，台北市去年在蛋黃區有新案進場墊高基期，今年推案則多集中在士林、北投一帶，而新竹也因去年竹北高鐵、新竹關埔等高價推案多，而今年新竹推案重心轉往湖口、新埔等地，使新案價格有較明顯修正，不過其餘各都較去年同期平均開價仍上調1％～5％。

經過此波房價上漲，台北市新案均價三位數、新北6字頭、台中及新竹4字頭，桃園、台南、高雄3字頭，已成常態，全台預售屋均價已不見1字頭旳縣市。

亞昕國際（5213）昨（5）日公告2023年年報，去年營收達55.91億元，稅後純益達12.31億元，較前年激增近3.6倍，每股純益達2.59元。

亞昕董事會決議擬配發1.65元現金、0.6元股票，總計配發2.25元股利，配發率達86.8%。股息方面，依昨收盤價34.7元計算，若後續順利填息，現金殖利率4.75%。

亞昕國際今年新推案雲集，規劃推出五筆新案，包括第1季已推出、總銷初估約71億元的台中「丰山」，戶數達314戶，以及總銷39億元的林口「森匯」，戶數達184戶。第2季則將推出北市總銷初估約50億元的「亞昕華威」，戶數為65戶，以及總銷65億元、林口「天匯」（180戶）、苗栗頭份總銷17億元「中央大道」（113戶）等，預估總推案量達242億元。另外董事會昨同步決議購入台中市南屯區土地。

為協助擴大亞灣產業生態圈與為活絡南台灣創新能量，高雄市政府經發局與財團法人金屬工業研究發展中心合作，於大港創艦新創基地舉辦「亞灣新創大爆發」產業交流活動，邀請中華電信、SAP思愛普、台智雲等新創加速器到場介紹加速器資源運用，更邀請新創團隊－網聯科技股份有限公司、台灣灣谷科技股份有限公司、InventAI、智捷生醫，為高雄新創團隊領路分享與加速器成功合作經驗。

房地產業者表示，高雄市府於2023年與經濟部合作推動「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」，整體期程與經費由5年107億元，延長加碼為7年170億元，並透過擴大用地、群聚、創新、輸出等「4個擴大」與國際鏈結，預計能再促進550億元的國內外投資，帶動超過4,000個就業機會。龐大的就業人口會對於亞洲新灣區產生龐大「住房需求」，業者指出，不要只是跟著台積電設廠買房置產，高雄市政府在亞洲新灣區的大力投入、匯聚科技產業進駐，一定會有「類台積電效應」牽動亞洲新灣區房價穩健往上攀升。

高雄市政府經發局表示，新創是產業不斷變革成長的動力，每個新興團隊都需要伯樂賞識，也需要識途老馬傳承經驗，因此邀請的重量級加速器跟經驗豐富的新創團隊分享新創加速器資源，加速創新成果商業化應用案例，並協助推向國際，相信在政府、企業、新創三方攜手下，高雄能成為台灣產業革新發展最重要的拼圖之一，以科技及創新量能促進南台灣產業鏈繁榮發展。

中華電信孫明源副總經理、SAP思愛普范永銀副總經理除說明加速器資源外，亦預告新創加速器徵件即將於近期公告，同時表示將持續提供新創團隊各種技術、業務、行銷等資源與經驗，賦能新創企業，亦偕同南台灣產業合作夥伴於現場展出落地案例。台智雲AIHPC超算加速器計畫周秉輝執行長也在現場表示已在高雄亞灣新創園設立AIGC加速器服務據點，擴大對於南區新創的服務量能，期待可以與南部新創團隊共同創造AI新興應用案例。

台灣灣谷科技股份有限公司鄢詠豐行銷總監表示，在參與SAP.io 加速器過程中，深入瞭解SAP系統，同時得到SAP專業技術和顧問的大力支持，且持續挹注業務、行銷等資源與經驗，最終催生 BSOS 營運資金管理平台。此項解決方案可為企業打造供應鏈營運資金調節平台，將 SAP ERP 系統資料融入一體，輕鬆串接SAP ERP 系統之發票資訊並提交融資需求，簡化融資業務流程、提升供應鏈管理效率。

經發局表示，市府與中央合作推動亞灣計畫已吸引近150家國內外企業、190億元投資、創造逾435億元產值。並為持續吸引企業及新創團隊進駐，市府於2023年與經濟部合作推動「亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案」，整體期程與經費由5年107億元，延長加碼為7年170億元，並透過擴大用地、群聚、創新、輸出等「4個擴大」與國際鏈結，預計能再促進550億元的國內外投資，帶動超過4,000個就業機會。同時積極投注資源協助新創育成及營造友善投資環境，提供研發和進駐補助獎勵，期透過資源引薦與經驗傳承加速孵化新創團隊，推進高雄邁向智慧科技與創新應用城市之路。

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1,344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪。

另外購屋核貸成數中位數則達79.4%，顯示過半民眾房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，現在一般受薪階層購屋，只能用「貸好貸滿」去承擔，因此常見到30年期與8成房貸，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升。

尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示，去年第4季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1,344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，貸款金額平均達970.5萬元，貸款金額也持續攀升。

試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第3季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第4季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。


去年第四季購屋總價、房貸新高 房子坪數卻縮水
聯合報

根據聯徵中心最新資料顯示，去年第四季國人申請房貸統計，平均購屋總價達1344萬元，房價再創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高，不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪，購屋的核貸成數中位數達79.4%，顯示過半民眾的房貸成數已經超過79%，貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在一般受薪階層購屋，常見到30年期與8成房貸，只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價，統計上也發現房貸中位數接近8成，且房貸期數也是逐季攀升，尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配，在房價緩步創高的過程，購屋人挑選房子卻是逐漸縮水，房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示，去年第四季受到新青安與交屋帶動，購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件，反映市場申貸狀況熱絡，且民眾普遍越買越貴、越貸越多，第四季平均購屋的鑑估價格為1344萬元，創下歷史新高，年增近120萬元，且貸款金額平均也達970.5萬元，貸款金額也持續攀升，試算貸款30年，以房貸利率平均2.12%試算，每月還款負擔約3.6萬元，可能要家庭收入月薪平均10萬，且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外，從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化，統計2020第三季以來，房貸的中位數就在78%~79.6%之間，且為了負擔現在的房價，不管是建商推案或民眾購屋都有縮水的趨勢，去年第四季平均購屋面積是43坪，2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪，7年時間縮水4.8坪。

跟著捷運買房立於不敗！當「捷運站的鄰居」已成趨勢，台北市中心捷運站步行可及的個案不但奇貨可居，甚至創區域高價，無論置產、自用、出租，進可攻退可守，又可預約未來增值空間，捷運宅已成置產客最愛。台北市近期羅斯福路古亭站「世達懿居」更以精品宅定位，磁吸具藝文品味的精英客層，獲得熱烈迴響。

羅斯福路古亭站有其厚實政經脈絡及富有藝文底蘊的人文地格。不僅是中正之心的玫瑰大道，薈萃古亭、師大、永康三大商圈，時尚、美食、藝文全方位機能⋯⋯無疑是一幅台北最精華的品味生活地圖，綻放色彩繽紛的都市繪。古亭站更是松山新店線及中和新蘆線的雙捷運交會站，結合淡水信義線可輕取信義計劃區，古亭、東門、中正紀念堂站已形成台北最亮眼的三捷共榮商圈。

市中心精華區的土地整合需要時間，「世達懿居」位在捷運站旁，為了讓街廓更完整，建築更壯觀，擁有40年篤實經營的世達建設，建築本業出身的魏廷恭董事長表示，他們不怕投入更多時間，在市中心花了近二十年整合近三百坪土地真的很不容易。因此，在「世達懿居」的產品定位上，所有規劃及建材規格也跟進目前市區豪宅，非常難得，他相信客戶都是獨具慧眼的知音。因此特別禮聘新銳建築師全案規劃，為捷運宅提出全新美學主張及生活型態。

「BASS Design 如榆建築及設計事務所 」從基地的紋理出發，在核心都會區註解既享有城市繁華便利，又能擁有寧靜綠意兩全其美的方案。為建築挹注學院派的人文感，外觀色調採溫潤褐色石材，斜面退縮出挑露台，語彙更如格律音韻編織，幾何造型迎向天際線，創造魅麗風采的地景精品。

公設空間挹注全球精品飯店品牌「素凱泰」風格，以城市多寶格為靈感，打開一層一層空間，舖陳公共空間的輕奢感，有如國際設計旅店從大廳、候車區、健身房、多功能教室、閱讀吧、閱覽室、廚室教室、迎賓沙發區，自然材質舒陳精品質感。

捷運宅容易入手，捷運精品宅一席難求。「世達懿居」以高規重新定義捷運宅內涵，從建築外觀、公設品味、藝術空間，到建材配備都是一時之選。讓喜好人文藝術的品味人仕，離不開台師大生活圈的知識菁英，可以將生活敍述成一首詩，時刻感知生活美感，在台北市最繁華的核心，駕馭有質感的生活節奏，形塑獨特的自我風格。

台南市府興辦首批社宅將於今年底陸續完工、2025年啟動招租，市府都發局於5日舉辦社會住宅制度規劃說明會對外正式公開草案內容，並且邀請全體議員、社福團體、社宅所在地的里長及國土管理署、國家住宅及都市更新中心等相關單位，共同交流想法作為後續推動參考。

市長黃偉哲表示，市府依中央住宅政策指導，致力推展多元住宅業務，除了成效顯著的租金補貼及包租代管計畫，下一個重點就是社會住宅。依據行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」，預計至今年全國達成20萬戶社會住宅的供給量，其中台南市興建目標戶數為7,000戶，而目前台南市規劃中及興建中戶數為8,402戶，早已達標。

都發局徐中強局長表示，市府推動社會住宅持續穩步前進，對於先前曾有外界資訊誤解臺南市社宅掛零，市府已多次澄清，透過今日說明會向大眾報告目前成果及規劃方向，讓市民朋友放心。

都發局徐中強局長今日說明會提出幾項草案重點，因應日後臺南市社會住宅將分由市府或國家住都中心招租營運，為方便大眾識別差異，未來臺南市政府所興辦的社會住宅以「宜居」為定名，如精忠二村社宅命名為「宜居永仁」、小東路北側社宅為「宜居小東」，以及二空新村A區社宅則為「宜居仁愛」。定名的含意則是盼望帶來「移居台南，打造宜居，享受怡居」的好生活。

另外，社宅承租對象規劃分為一般戶及優先戶兩大類別，一般戶採公開抽籤、優先戶則以評點方式決定入住次序。至於大眾關心的租金制度，市府依內政部目前研擬租金分級原則草案，依身分別分為8、7、5、4折，後續配合內政部法制程序辦理。

此外，針對何時可入住之議題，台南市政府預計2025年中起配合工程進度陸續開辦永康區「宜居永仁」、北區「宜居小東」及仁德區「宜居仁愛」等3案，各案招租內容後續也將提送市政府住宅諮詢審議會審議後再對外公告。

300萬元的購屋預算，也能在七都中晉升有房一族？永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點七都中古屋各房數總價中位數，發現在台中以南的三大都會區，近一年1房總價中位數都在300萬元內，價格十分親民。而桃園、台中3房竟然也只要1000萬內就能入手。

觀察近一年七都各房數的總價中位數，台中、台南、高雄這3縣市的1房總價中位數竟然都在300萬內，台南甚至只要220萬。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，根據實價登錄資料來看，台中近一年1房總價中位數為270萬元，且大部分的交易都落在台中房市核心地帶，像是台中舊市區，如中區、北屯區、西屯區等生活機能良好的區域。適合想在台中置產，但是預算有限的小資族或單身族群。

至於台南市和高雄市的1房產品，總價中位數也分別只要220萬元和258萬元。陳金萍表示，根據實價登錄資料，台南這些220萬元以下的1房產品，不少都位於當地相當繁華區域，例如中西區、安平區、東區等。而高雄近一年1房總價中位數則為258萬元，且在258萬元以下的物件，就有超過3成比例的交易是位於三民區、楠梓區、鳳山區這三個市中心區。綜看總價中位數數據，台中以南的三大都會區，都能以不到300萬的親民價格讓消費者一圓買房夢。

至於3房產品，桃園和台中預算千萬內也有機會購得。陳金萍表示，根據實價登錄資料，桃園近一年3房總價中位數為916萬元，且能入主蛋黃區如中壢區、桃園區和楊梅區等，對於首購族群而言相當具吸引力。在TPASS上路後，「北北基桃生活圈」逐漸成形，不少雙北購屋族群也開始往桃園一帶購屋，為當地房市增添不小動能。

而台中市的3房產品，總價中位數為950萬元。陳金萍說明，台中這些總價950萬元以下的物件，交易量最大的落在北屯區和北區，這兩區屬台中核心區域，交通和生活機能良好。在台中能以千萬內的預算買到3房，也很適合新婚夫妻或是換屋族入手。值得注意的是，綜看桃園和台中的2房和3房總價中位數，價差分別只有66萬元和60萬元，若預算能稍微提高，就能在這2縣市享有更大空間的房屋。

新北市公布去年第4季預售屋實價登錄統計，共計揭露5,691件，總成交金額1064億元，統計全市總交易量及成交金額分別增加35%、40%。

其中三重區申報件數1,651件、成交總金額334億元，皆為全市之冠，且已連續五季奪冠。

新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60-70萬元占比57%、近六成為最高，總價以1500-2000萬元為主流，占比約35%。

其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40-50萬元，占比近33%，總價以1000-1500萬元為主，占比近44%。

另分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另與前季相比，新莊區本季成交均價上漲9%，主要係因為本季新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。

板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區，每坪單價63萬元-72萬元，其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50萬元-59萬元，最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為42至54坪，平均總價新店區2,956萬元最高，三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之，介於2,258至2,887萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1,910萬元、1,491萬元。


新北去年第四季預售屋統計 總價量三重區連五季奪冠
聯合報

房市話題持續引發討論，新北去年第四季預售屋實價登錄統計出爐，共計揭露5691件，總成交金額1064.7億元；受到指標性個案影響，加上交通、區位等條件優勢下，統計全市總交易量及成交金額分別增加35.8%、40.1%。其中三重區申報件數1651件、成交總金額334.2億元，皆為全市之冠，已連五季奪冠。

新北地政局地價科長蕭湘君說明，分析去年第四季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60至70萬元占比近57.9%為最高，總價以1500至2000萬元為主流，占比約35%；其他非蛋黃行政區成交單價每坪多介於40至50萬元，占比近33%，總價以1000至1500萬元為主，占比近44%。

分析交易熱絡行政區，成交均價以板橋區居首；另與前季相比，新莊區本季成交均價上漲9.3%，主要是因為新莊副都心、頭前重劃區內有大批預售屋成交案例。

蕭湘君指出，板橋區、新店區、三重區、中和區及新莊區，每坪單價63.2萬元至72.3萬元，其次土城區、泰山區、林口區成交均價每坪50.2萬元至59.0萬元，最後則為淡水區每坪成交均價37.5萬元。

此外，主流產品以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為42至54坪，平均總價新店區2956萬元最高，三重區、中和區、板橋區、新莊區、土城區及泰山區次之，介於2258至2887萬元間，最後林口區、淡水區則分別為1910萬元、1491萬元。

蕭湘君提到，去年第四季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報26件，較上季減少36.6%，總戶數3735戶則較上季減少32.3%，其中委託不動產代銷業銷售計20件，占約76.9%，代銷總金額為496億元，較上季金額減少32.7%。

總戶數行政區分布上，三重區2038戶居冠，永和、土城、林口及五股等區亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數2945戶，約占全市比率78.8%。所有預售屋銷售資訊及定型化契約、季報資訊均已公布於「新北不動產愛連網」交易安全、實價登錄專區，

台中第2條捷運、捷運藍線日前獲行政院核定，預計10年後完工。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，藍線橫貫台中精華區，可大幅縮短沙鹿、龍井到市中心通勤時間，沿線還有不少平價區，是台中人購屋機會點。

陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6、7字頭，去年第三季房貸負擔率已達50.3%，等於買了房子，一半家庭收入要繳貸，民眾購屋壓力遽增。

而台中藍線第一階段經過龍井、沙鹿、西屯、西區、中區、西區與東區，全線設高架車站八座、地下車站十二座，共二十座車站。

根據實價資料顯示，台中藍線行經的區域，近三年區域大樓華廈產品成交價格，2023年沿線各區域以西屯每坪平均成交52萬最高；龍井、沙鹿、西區、東區房價約每坪30萬~35萬元；中區及梧棲還在2字頭。

陳傑鳴表示，未來在面對房價漲幅已大、政府持續調控房市、台中房市長期供給過剩的風險下，2024龍年台中整體房市要繼續噴發不容易，不過，藍線低基期區域，有題材的區域則相對看好，有望成為龍年台中房市最強區域。

對於台中因為捷運藍線興建，他認為有四大潛力區值得關注，首先是沙鹿及龍井。

陳傑鳴表示，沙鹿、龍井近一年新屋大樓均價約3字頭，是目前台中新屋的平價區塊，這兩區在近年台中市府積極發展海線區域下，未來除了有捷運藍線的興建利多外，更是目前中科效益的主要受惠區，有機會磁吸中科外溢買盤，即便近年房價快速走高，龍井與沙鹿房價在目前台中各區房市中，仍相對低基期，仍有向上的潛力。

其次是東區，東區為台中早期精華區，因台中城市發展重心西移，有逐漸沒落的狀況。不過近年台中市府力推東區再造，積極整頓市容，已吸引秀泰影城百貨、三井百貨及艾美酒店陸續進駐，區域房市近年漲幅雖不若西屯等強勢區塊，但已有穩定復甦跡象。

特別是2023年區域大樓房價還每坪成交約34.79萬，相對同樣區域機能完整的狀況下，房價與西屯等一線區卻差距很大，估計未來隨捷運藍線興建，將有機會成為拉動東區房市的利多，東區有望再起。

第四是西屯區，西屯雖是目前台中房價最高的區域，但區域題材相當多，在捷運綠線、藍線、重劃區開發、中科效應的眾多利多下，估計將持續引領市場風潮，維持強者恆強的狀況，區域保值與增值潛力都不錯。

陳傑鳴表示，2024龍年房市多空交雜，雖然台中近年房市因各項利多加持，房價漲勢兇猛，但近年台中房市供給量也不低，市場中也有不少投資買盤短線炒作，建議民眾如果想在台中購屋，還是要在重大建設、捷運、科技園區等周邊置產，保值性與增值性才會比較高。

房市推案量熱度持續，新案開價未見修正，根據591市調資料顯示，今年以來七都前二月已公開銷售個案平均開價，除北市、新竹因去年高價案較多，今年有明顯修正外，其餘各都仍緩步墊高。營建成本居高不下，在經濟景氣展望轉佳、台股續創高點，剛需買盤持續捧場下，新案難以賣得比舊案便宜，只會向上再挑戰買方價格認知和購屋負擔力，預期今年329檔期新案價格，愈來愈難見到「甜甜價」。

591市調顯示，台北市去年在蛋黃區有新案進場墊高基期，今年推案則多集中在士林、北投一帶，而新竹也因去年竹北高鐵、新竹關埔等高價推案多，而今年新竹推案重心轉往湖口、新埔等地，使新案價格有較明顯修正，不過其餘各都較去年同期平均開價仍上調1％～5％。

經過此波房價上漲，台北市新案均價三位數、新北6字頭、台中及新竹4字頭，桃園、台南、高雄3字頭，已成常態，全台預售屋均價已不見1字頭旳縣市。

近期，針對3月11日到期的美元債，有投資者關注萬科能否到期償付。3月5日，萬科方面回應，美元債VNKRLE 5.35（5476.HK）所有資金已經到位，償債工作在有序鋪排中。

記者瞭解到，資本市場支持上市房企合理融資需求。日前，萬科旗下華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏萬緯REIT”）獲中國證監會和深交所正式受理。從銷售情況看，今年前2月，萬科銷售額為334.5億元，在百強房企中排名第二。

今年前兩月銷售超300億元

根據中指研究院統計，今年前2個月，萬科保持行業第2名的位置，累計銷售額334.5億元。期內百強房企中，僅保利、萬科銷售額超過300億元。

從全年銷售情況看，2023年1月-12月，萬科實現合同銷售金額3761億元，行業排名第二。在鞏固住宅開發和物業服務固有優勢的基礎上，業務已延伸至商業、長租公寓、物流倉儲、酒店與度假等領域，並在多個業務領域取得了領先地位。

值得注意的是，2月7日，深圳市中小企業服務局局長呂哲、深圳證監局副局長陳劍和深圳證券交易所副總經理李輝帶隊赴萬科走訪，傳達國務院關於“部署走訪上市公司工作、推動上市公司高品質發展全國視訊會議”的精神。

會上，萬科表示，去年三季度以來，深圳相關部門加大力度支持萬科發展。面對複雜的國際形勢和資本市場可能出現的非理性行為，深圳國資委和深圳地鐵堅定支持的表態，對萬科被做空的情況給予了正面的有力回擊。

萬科表示，近期各層級政府密集出臺各類有助於房地產市場的政策，呈現出多角度、多部門、更靈活、更積極的態勢。接下來，公司將積極落實相關要求，積極銷售，努力做好經營，繼續努力探索房地產發展新模式。

利好政策密集出臺

今年以來，一系列促進房地產市場平穩健康發展的舉措持續發力，正在引導行業向更加健康穩定的方向發展。

1月12日，住房城鄉建設部、金融監管總局聯合發佈《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。通知要求，各地級及以上城市建立城市房地產融資協調機制，及時研判本地房地產市場形勢和房地產融資需求，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。

2月5日，據住房和城鄉建設部、金融監管總局消息，各地加快建立以城市為核心的房地產融資協調機制，提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”，向本行政區域內商業銀行推送，滿足房地產項目和企業合理融資需求。

截至2月28日，31個省份276個城市建立城市房地產融資協調機制，提出房地產項目約6000個，審批通過貸款超2000億元。從銀行及房企披露的資訊來看，目前“白名單”項目覆蓋範圍較廣，其中也包括出險房企項目。

平安證券表示，近期地產政策密集出臺，除一線城市相繼優化限購外，全國首批城中村改造專項借款發放，房地產融資協調機制亦逐步推動落實。一方面融資端政策支持有利於緩解行業短期流動性壓力，另一方面新一輪地方政策優化有望帶來區域樓市量價企穩。

目前遠洋集團(0.32, -0.01, -4.48%)已有約40個項目進入“白名單”，較2月初數量翻倍，新增項目主要分佈在鄭州、濟南、大連、佛山等城市。此前已入選首批房地產融資“白名單”項目也有了新進展，據廈門市住房保障和房屋管理局消息，遠洋風景專案獲得建設銀行(4.8, -0.05, -1.03%)通過調整還款安排等方式融資支援約10.17億元。

3月4日，雅居樂集團（03383.HK）披露2月份銷售情況。

資料顯示，2月份公司及其附屬公司連同集團合營公司及聯營公司以及由集團管理並以“雅居樂”品牌銷售的房地產項目（簡稱“雅居樂項目”）於2024年2月的預售金額合計為15.4億元，對應建築面積為10.7萬平方米，平均價為每平方米14381元。

截至2024年2月29日止，雅居樂集團連同集團合營公司及聯營公司以及雅居樂項目前兩個月的預售金額合計為39.2億元，對應建築面積為27.2萬平方米，平均價為每平方米14400元。

2月7日，雅居樂集團還披露了兩項交易，即出售希爾美股權及轉讓相關股東貸款以及收購博爾美股權及轉讓相關股東貸款。

根據公告內容，2月7日，賣方南通雅信與買方星合投資簽訂希爾美股權轉讓協定，據此南通雅信有條件同意出售而星合投資有條件同意購買希爾美權益，代價為人民幣1000萬元。另外，南通雅信與星合投資簽訂希爾美債權轉讓協定。據此，南通雅信同意轉讓，而星合投資同意受讓帳面值為人民幣318807301元的希爾美貸款，代價為318807301元。

另一項交易為，星合投資作為賣方與買方南通雅信簽訂博爾美股權轉讓協定，據此，星合投資有條件同意出售，而南通雅信有條件同意購買博爾美權益，代價為人民幣500萬元，及星合投資（作為轉讓人）與南通雅信（作為受讓人）訂立博爾美債權轉讓協定，據此，星合投資同意轉讓，而南通雅信同意受讓帳面值為人民幣196147460元的博爾美貸款，代價為人民幣196147460元。

以此來計算，雅居樂出售希爾美物業及收購博爾美物業涉資約5.14億元。

目前雅居樂集團仍保持在公開市場零違約。

從雅居樂集團此前披露的2023年銷售情況來看，2023年全口徑銷售金額453億元，同比減少30.6%，權益口徑銷售金額342億元，同比減少32.3%。按照雅居樂集團此前的預計，公司預計最快可在2024年或2025年扭虧為盈。

另外，2月2日，據雅居樂集團官微發佈消息稱，截至目前，雅居樂已有涉及重慶、廣州、昆明等多個城市的多個項目被當地住建部門明確納入“白名單”。

3月4日，碧桂園（02007.HK）召開月度集團管理會議，會議圍繞近期宏觀市場、保交付及保經營工作、下一步發展策略等進行了分析並提出要求，碧桂園董事局主席楊惠妍出席會議。

近日，房地產融資“白名單”覆蓋面持續擴大。來自碧桂園的資料顯示，截至3月3日，碧桂園已納入“白名單”的項目217個，數量呈現大幅增加，且已有項目獲得銀行放款批復。進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。

楊惠妍強調，政策面的支持是公司應對市場挑戰的重要依託。儘管市場需求端的活躍可能不會迅速恢復，但政府的寬鬆政策為市場提供了一定的支持。公司要積極爭取政府和金融機構的支援，形成資金閉環，從而保障交付和運營。

楊惠妍分析認為，一方面是公司創始人和股東從未想過躺平，另一方面公司團隊非常優秀，與公司共渡難關。兩者形成了很好的正迴圈，優秀的團隊給了股東很大的信心去克服困難、穿越週期，使得公司更有戰鬥力。

碧桂園CEO集團總裁莫斌表示，現在的外部市場已進入深水區。政策在不斷出臺，但市場不斷探底，公司保交付也進入深水區。我們該怎樣應對？認清當前市場的新常態，保持對市場和公司的信心，保持樂觀積極的心態。

“面對當前市場新常態，比拼的是誰能熬過去。”莫斌認為，市場在不斷築底，未來一定會調整到穩健的狀態，大家對國家的發展、行業的發展和公司內部的發展要有信心，區域總裁要高效率地解決問題。

楊惠妍說，在公司努力化解危機的過程中，要思考如何提升公司的核心競爭力，使得公司的護城河越來越強。她認為，一家公司出現問題，通常看上去是多種原因造成的，不能眉毛鬍子一把抓，要認真去解決關鍵的核心問題。“當前公司面臨的問題，與行業是一致的。短期是流動性問題，中長期是資產負債表修復的問題。”

所以，公司當前首要任務就是保證現金流。據會議透露的資訊，碧桂園正積極採取措施開源節流，通過減少非經營性開支，努力降低現金流的支出，同時積極通過銷售增加現金流入，確保有足夠的資金來支持交付和日常運營。

出險以來，碧桂園一直強調保交付。資料顯示，2023年全年碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，範圍涉及全國31省份249個城市，交付量在協力廠商榜單上居於首位。按照規劃，2024年碧桂園預計交付量仍超48萬套。

楊惠妍表示，目前碧桂園本身的資源是可以保障今年房屋交付的。她同時指出，雖然資源足夠，但問題出在時間和空間的錯配上。所以，要珍惜使用資源，等待市場回暖的時機。

莫斌強調，保交付首先就是要有序復工，這是目前區域完成保交付的最重要任務。據悉，目前碧桂園在廣東、山東、湖北、陝西、廣西等多地專案正在陸續復工。

資產負債表的修復是行業面臨的共性問題，涉及到保交付的完成，亦是事關公司生存的基本要求。楊惠妍稱，這兩年是公司修復資產負債表的關鍵時期，要用好這兩年的時間，優化資產負債結構，在未來市場恢復的時候才有更好的家底去發展和成長。

“儘管行業恢復可能需要較長時間，但路雖遠行則將至，一步一個腳印地克服困難，總能走出去；事雖難做則必成，任何問題都認真面對，終能解決。”楊惠妍說。

人聲鼎沸的售樓處又回來了。

記者獲得的最新市場消息顯示，深圳中洲灣迎海上週末開放樣板間，兩天累計接待超1500組看房客；珈譽府推二期樣板間，首開當日來訪超3500批。

3月5日，記者實地探訪珈譽府時注意到，售樓處周邊幾個路口均有置業顧問或仲介手握廣告頁等待攬客，售樓處門口還有大量仲介人員和周邊其他專案置業顧問。

售樓處內人聲鼎沸，帶看的擺渡車在社區內不停穿梭。置業顧問羅經理告訴記者，此次開盤推出了超過1000套房源，目前i深圳正在登記中，他們年後啟動了仲介帶看，整體市場熱度比較高。

“剛開放售樓處那兩天，我們忙得都接待不過來，哪裡的客戶都有，我還帶看了香港和海南的客戶，海南的客戶正在辦理落戶。現在市場政策、利息都適合，所以看房的人多。”

記者在實地探訪中還注意到，相較於正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項目市場關注度相對稍低，距離珈譽府約兩公里的鳳凰裡，當日客戶看房量相對較少，售樓處內只有幾組客戶在看沙盤和算價。

二手房方面，帶看成交量大增，據深房中協統計，深圳二手房上周交易量突破千套，環比再增長14%。

深圳中原研究中心分析認為，深圳樓市今年的小陽春，比預想中來得要早一些。

開盤就“狂卷”

深圳中原地產研究中心資料顯示，年後開始，深圳新房熱度就逐漸走高。上周(2月26日-3月3日)中原代理新房周來訪量近7000，環比上升4成。一手周成交343套，環比上漲48.5%；二手周成交893套，環比上漲34.1%。

樂有家研究中心披露的該平臺看房量顯示，上周新房看房量持續上漲，環比漲幅33%，是去年10月以來的第二高點。

不過，據深圳中原研究中心觀察，小陽春的提前，一定程度上來源於各家開發商的“內卷”，即各種程度的打折活動。

記者在採訪中獲悉，以即將開盤的珈譽府為例，開盤當天認購的客戶，享受VIP9.9折、開盤9.9折、購房9.6折、准簽9.9折；開盤現場成功選房，簽署認購可領取800元壹方商業購物卡；成功凍資且開盤現場成功認購，享受1年物業管理費減免；現場選房還可抽戴森三件套、索尼電視機等。

南山區某專案置業顧問告訴記者，他們現在開盤直接9.3折優惠，目前房源為一房一價，每個房源折扣不太一樣，具體以開發商資訊為准。

有深圳資深地產人士在接受記者採訪時表示，年後諮詢量和看房量都起來了，售樓處看房的確實非常多。在開發商給出各種實惠的鼓勵政策影響下，交易流程各個環節不乏購房者衝動下單或是有棄購預期的下單，所以呈現在開發商方面的看房資料會更放大。

“比如有的專案在開盤各個環節都設置了鼓勵政策，如認購凍資會有購物卡贈送等，有些購房者可能會為了購物卡等獎勵先凍資再棄選，很多購房客戶其實還是非常猶豫，最後真正買單還是很糾結。”

除開發商開盤卷出新天際外，香港撤辣對深圳樓市的影響也備受關注。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，短期內香港撤辣對深圳樓市會是一個利空因素，因為部分客戶肯定會被吸引過去，特別是高端客戶。但長期來看，去香港購房的客戶是比較特定的群體，比如到香港居住、工作、求學，甚至投資等，而這些客戶其實一直存在，因此不需要太擔心。但香港這次搶先出臺搶人才、搶資金的政策，內地其他城市應該重視。

客戶出全款

掛牌一年的房子賣掉了

實際上，在春節前深圳頒佈新的樓市調整政策之後，市場活躍度就已開始有所變化。

記者注意到，相較春節前，節後週末仲介帶看活躍度也明顯提升，多名地產大V在社交平臺表示年後購房者諮詢量暴增。

還有房產仲介表示，深圳樓市真是肉眼可見地回暖，他們舉辦的線下沙龍太火爆，人多到坐不下，並表示都是近期要買房換房的人群，小陽春行情可能比想像中還火。

在福田區成功賣房的業主馮先生告訴記者，他賣了快一年的房子終於在上週末賣掉了，而且價格也比較滿意，甚至有點出乎意料。

“稅費都是買家付的，仲介費之前就談好了，能成交我給他們1%，買家那邊仲介費給不給、給多少他們自己談。”

談及賣房過程，馮先生表示，他去年底掛牌660萬元，年前價格降到580萬元都沒成交，去年底唯一一個買家只肯出560萬元。

“年後仲介帶了其他幾組客戶，有客戶面談出605萬元，而且是全款。”馮先生表示，簽完合同非常開心，覺得一身輕鬆。

據深房中協統計，上周全市二手房(含自助)錄得1085套，環比增長14.1%。政策效應還在持續發力，二手房周成交量快速突破千套關口。根據公開在售二手房源量資料統計，2024年3月4日，深圳全市共有53753套有效二手房源在售，較上周增加1897套。

據樂有家研究中心資料，上周樂有家門店成交的二手住宅環比上漲5%，是2023年3月小陽春以來的第二高峰；新房住宅成交環比上漲16%，也是今年的周度最高值。

何倩茹分析認為，從深房中協資料可以看到，節後兩周，二手房的錄得量快速上升到951套、1085套，已非常接近去年3月份及11月份兩個高位成交時間點。就目前的市場環境看，深圳樓市小陽春正在形成。

合景泰富集團(01813)公布，2024年2月，集團及其合營企業及聯營公司之預售額為6.2億元人民幣，按年減少85.6%。集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為5.75萬平方米，按年減少76.2%。

3月5日，融創中國控股有限公司（簡稱“融創中國”）發佈2024年2月份銷售業績。公告顯示，今年1-2月，融創中國累計實現合同銷售金額約64.9億元，同比減少64.12%。

其中，2月單月，融創中國實現合同銷售金額約27.3億元，同比減少74.86%；合同銷售面積約32.6萬平方米，對應的合同銷售均價約為8370元/平方米。

黃浦樓宇經濟發展，再傳捷報。日前，記者從區金融辦（投促辦）獲悉，2023年，黃浦區億元樓新增3幢，達到74幢，繼續位居全市前列。

樓宇經濟是以商務樓宇為主要載體，以現代服務業的發展為核心，具有較高的空間集聚規模，通過從事商務活動產生高經濟效益，從而帶動區域經濟發展的一種經濟形態。目前，樓宇經濟作為黃浦重要經濟支柱之一，重點樓宇貢獻稅收占全區稅收比重超過六成。同時，黃浦重點樓宇的平均出租率保持在85%以上，一些核心樓宇保持在95%左右。

去年以來，區金融辦多措並舉，聯合相關部門和企業共同做好樓宇品質提升，經濟生態氛圍打造等各方面工作，通過硬體設施改造，舉辦營商推介沙龍等，進一步宣傳黃浦樓宇，不斷吸引高品質企業入駐辦公，共同助力經濟發展建設。

比如，去年由區金融辦主辦的各類樓宇專題沙龍活動24場，均取得良好效果。又如，已連續舉辦8年的樓宇運動會，獲得樓宇白領們的高度參與和廣泛好評。

在去年9月舉辦的中國國際服務貿易交易會•2023中國樓宇經濟北京論壇上，上海黃浦被評選為2023中國樓宇經濟標杆城區30強之一，位列全國第6名。

在去年12月召開的長三角主要城市中心城區高品質發展聯盟第三屆聯盟大會上，上海黃浦、杭州上城攜手南京鼓樓、蘇州姑蘇、寧波鄞州、合肥廬陽、合肥蜀山、無錫梁溪、南通崇川等長三角主要城市中心城區共同發佈《長三角商務樓宇一體化評價體系》。

大會上，黃浦區BFC外灘金融中心、上海中海國際中心榮獲示範樓宇獎，領展企業廣場榮獲新銳樓宇獎。聯盟九區樓宇主管部門主要負責人共同簽署並發起共建C9聯盟樓宇品牌倡議。此次聯盟大會為更好地服務長三角一體化發展國家戰略，發揮高能級中心城區在推動長三角高品質一體化中的輻射引領作用。

龍年伊始，黃浦區金融辦根據黃浦提出的大力發展中央科創區戰略要求，首次舉辦集中面向區域內重點樓宇和重點科技企業專場推介活動，政企雙方共同謀劃和展望黃浦區中央科創區的未來建設。通過多方共同攜手，全力優化營商環境，為科創區企業提供產業政策、場景應用和配套保障等服務，不斷做強科創產業，推進中央科創區建設。

區金融辦（投促辦）表示，今後將一如既往為樓宇打造最優營商環境，進一步深化和樓宇的合作，共同推動樓宇經濟的發展，為黃浦區經濟增長做貢獻。

置富產業信託（00778）公布，截至去年底止全年業績，可供分派收益8.11億元，按年下跌7.6%。每基金單位末期分派18.02仙。期內，收益17.86億元，按年漲1.22%。物業收入淨額12.99億元，升0.71%。

憂經濟向好勢頭放緩

置富表示，受惠於消費韌力以及在政府持續的經濟刺激措施的支持下，預期今年香港經濟可望持續向好，惟勢頭或會放緩。在香港零售市場繼續復甦的同時，營運開支的通脹壓力及高利率可能會續對商戶業務及公司的短期表現產生影響。該公司稱，將致力通過成本優化措施提高營運效率，推動資產增值措施以增強物業組合的競爭力，並維持靈活性，藉此應對瞬息萬變的營商環境。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，2月銷售額70億元（人民幣．下同），同比下降約55.7%，銷售面積23萬平方米，銷售1637套，每平方米均價約3萬元。
　　
該集團指，首兩個月銷售額156億元，銷售面積約48萬平方米。歸屬該集團權益金額101億元，於2月底累計已簽認購協議未轉銷售合同約31億元，歸屬該集團權益金額約23億元。
　　
此外，該集團指，代建管理項目方面，2月銷售額51億元，銷售面積48萬平方米。

華人置業（00127）發盈警，預期截至去年底止盈利下跌88%至98%，收入則減少62%至72%。該公司2022年度盈利為11.52億元，收入為14.35億元。

投資物業公平值轉蝕

業績倒退主要由於持股10%的一個香港物業發展項目，股息收入大減9.38億元，至7600萬元。投資物業公平值由盈轉虧，蝕3100萬元。公平值變動虧損主要來自位於香港及英國的重建物業的公平值減少所致。另一個原因是財務費用增加。由於利率飆漲令財務費用上升9000萬元，至2.23億元。

去年華置亦因投資及財資產品公平值變動，而錄得未變現虧損9600萬元，但較前年3.18億元虧損少。

至於攤佔以權益法入賬投資的業績則有增加，主要是於本年度聯營公司持有之投資物業的公平值變動轉虧為盈，以及一間聯營公司確認撥回的減值虧損所致。

發展商群起推盤，會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12A期，昨天命名為SEASONS PLACE，提供650伙，會以市價推售。另外，王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，短期內公布首張價單，預計本周末開放示範單位予公眾參觀。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，日出康城第12期提供1985伙，分3期發展，全數已取得預售樓花同意書。第12A期SEASONS PLACE佔650伙，間隔由1房至3房，另設特色戶，主打1房及2房。該盤銷售工作在籌備中，短期內落實推盤時間表。

黃光耀指全部期數已批預售

他表示，上月28日樓巿全面撤辣後，買家加快入市步伐，成交量大幅提升，反映撤辣對市場有正面作用。該集團配合市況加快推盤，惟目前仍以成交量為目標，會以市價推售。

黃光耀說，該集團於日出康城先後推出3個住宅項目，包括第5期MALIBU、第7期MONTARA及第9期MARINI，合共4373伙已經全數沽清，套現約405億元，第12期是該集團在日出康城壓軸推售的項目。SEASONS PLACE預計入伙日期為2025年10月底，樓花期約為20個月。

九龍灣泰峯擬周末開示位

另外，九龍灣泰峯早於周一（4日）上載樓書，王新興集團董事總經理王惠貞稱，項目將於短期內公布首張價單，會以市價推售，預計本周末開放示範單位予公眾參觀。

新世界發展（00017）為泰峯策略性合作夥伴，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，撤辣後一手市場已累錄逾700宗成交，故泰峯全速推盤。九龍灣對上一個新盤為恒隆地產（00101）牛頭角道皓日，2021年12月推出首批100伙，折實平均呎價21548元。

為推展屯門新慶路和康寶路一帶的公營房屋發展計劃，城規會先後修訂兩張相關大綱圖，包括在去年刊憲修訂《屯門分區計劃大綱圖》（藍地大綱圖），把相關用地改為「住宅（甲類）28」地帶等。城規會周五（8日）將審議所接獲的申述和意見，當中新地（00016）透過旗下公司反對其中一幅用地的改劃，惟規劃署建議城規會毋須採納相關意見，料公營房屋計劃將不受影響。

城規會就屯門大綱圖共收到3份申述和1份相關意見，當中包括新地透過旗下公司提出，反對沿着康寶路、青麟路和五柳路一塊狹長的土地（下稱康寶路用地），由「住宅（戊類）1」改為「住宅（甲類）28」地帶。

新地計劃在前述土地連同毗鄰用地，發展住宅連零售項目，提供1998伙，認為可以回應市場需求，也符合政府增加私營房屋供應的政策。新地又指出，政府的公營房屋發展計劃，剝奪該集團的私有發展權利。

發展私宅影響政府布局

規劃署回應時表示，前述用地用作發展公營房屋，可回應社會對公營房屋的殷切需求，符合政府現行房屋政策。

若把康寶路用地作私人住宅發展，便須重新檢視公營房屋計劃的發展布局和相關技術評估，勢推遲發展時間。

規劃署亦提到，新地提出的私人住宅發展計劃橫跨屯門和毗鄰的《藍地及亦園分區計劃大綱圖》（藍地大綱圖），也在過往藍地大綱圖改劃時提出類似申述，當時未有獲城規會接納。

籲城規「維持原判」

至於新地就有關計劃提出的換地申請，已在今年初遭地政總署拒絕，政府也在同日刊憲，將按《收回土地條例》等收回有關土地，反映政府在該址發展公營房屋的意向清晰。

規劃署建議城規會「維持原判」，毋須就所收到的申述和意見再改動屯門大綱圖，意味前述公營房屋計劃將可按原計劃推展。

本港樓市全撤辣後，新盤及二手成交明顯回升。摩根大通表示，撤辣後的樓市銷售反彈，而且本港發展商股價溫和上升1%，跑贏恒指，反映市場對樓市撤辣有驚喜。不過，摩通認為，投資者不會對本港住宅樓市前景過度興奮，而且入市的興趣有限，即使短期樓價及成交會受到撤辣消息而提振，面對更多新盤推售，樓價或再次回到下降軌之中。

「預期今年本港樓市成交按年改善30%，但住宅樓價料仍跌5%至10%，而且樓價對本港發展商股價的推動力，較樓市成交更大。」

摩通稱，撤辣後樓市成交反彈，主要由於（1）買家觀望財政預算案而押後買樓，積壓了不少樓市需求；（2）若以內地一綫城市放寬房策的經驗可見，隨後1至2個月的樓市成交將會上揚，但之後再次回軟，相信本港樓市情況相若，撤辣後釋放了昔日被遏抑的需求。

截至2023年底，本港一手樓存量已升至25個月高位，達2.3萬伙，而且潛在推售的單位超過4萬個，而去年只售出1.1萬個單位。摩通稱，即使今年樂觀地估計，全年售出單位數目位增至2.2萬個，仍需要逾30個月的時間，才能消化所有潛在的新盤庫存。

近期二手成交 不乏「止蝕」盤

二手樓方面，摩通認為，過去數日的二手成交個案中，不少為蝕手離場，反映置業者對樓價信心仍然疲弱，傾向「止蝕」。

摩通指，當市場對於樓市的消息再次轉向負面，例如去貨速度下降，相信本港發展商股的沽空比率或再次上揚。

新盤餘貨密集式推售，有發展商冀藉增優惠突圍。油塘蔚藍東岸昨為6伙單位增限時折扣，折扣金額最多達326.29萬元，變相減價促銷；另將軍澳海茵莊園等多盤夥代理推置業優惠，優惠總值65萬及88萬元。

由五礦地產 （00230） 發展的蔚藍東岸，落實周五起標售41伙之際，發展商昨突為6伙指定開放式至2房，新增折扣金額199.91萬至326.29萬元的限時「白色情人節優惠」。

五礦地產營銷及市務總監黃少鴻指，該6伙屬重售單位，實用面積271至520平方呎，買家如選擇「特選90天付款辦法」，加上「白色情人節優惠」，折實價430.56萬至826.18萬元，較原先合約價低約79萬至146萬元。以3座8樓J室為例，實用面積271平方呎，開放式間隔，曾以534.82萬元成交，而最新折實430.56萬元，較售價低104.26萬元或19.5%。該盤共688伙，至今累售398伙，套現約35億元。

其次，九建 （00034） 發展的將軍澳海茵莊園將於本周五發售33伙，九建（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳表示，今輪推售集中開放式及1房。該盤昨聯同利嘉閣推置業優惠，首10名買家即日至本月底購入指定開放式至2房，每名可獲價值3.5萬至6.5萬元家電禮券，總值65萬元。項目再沽17伙，套現逾8,100萬元。

海茵莊園周五售 推置業優惠

南豐與港鐵 （00066） 合作的將軍澳日出康城LP10，同日夥中原及美聯推優惠，首5名買家即日至下月底，透過該兩行購入一手單位，可獲價8.8萬元的旅遊套票，兩間代理行計優惠總值88萬元。

隨着樓市購買力爆發，新盤昨再錄最少至90宗成交，當中恒地 （00012） 旗下鰂魚涌THE HOLBORN昨發售22伙即日沽清，包括9伙獲同一組大手客購入。該盤昨加推69伙，涉開放式及1房，實用面積220至314平方呎，折實價494.69萬至783.36萬元，折實呎價21,907至28,280元，同步推30伙周六發售，折實494.69萬元起。同系西半山帝滙豪庭將12樓B室2房定價由2,516.6萬元，調高至3,273.6萬元，大幅加幅30%。

可建300伙中小戶 估值11億至13億

下財政年度（2024/25年度）市建局將有3個項目準備登場，當中旺角山東街/地士道街項目規模相對較細，但有鄰近港鐵站及區內大型商場等優勢，料仍吸引大中小型發展商角逐，市場對項目估值約11.3億至12.9億元，樓面呎價約7,000至8,000元。

據市建局資料，上述山東街/地士道街項目地盤呈「L」形，佔地約3萬平方呎，作商住混合發展，以重建地積比逾5倍計算，最高可建樓面約16.08萬平方呎，當中住宅樓面佔約13.4萬平方呎，料可建約300伙中小型單位，而商業樓面為約2.68萬平方呎，預計2030/31年落成。

周邊配套完善 鄰近港鐵旺角站

項目所在位置周邊配套完善，與港鐵旺角站僅相距約6分鐘步程，步行至朗豪坊則約5分鐘，而日後將興建一個約2,153平方呎的地下小廣場，連接重置後的休憩花園入口及地下店舖。

近年旺角不乏重建項目落成或出售，例如信置 （00083） 與市建局等合作的ONE SOHO，參考EPRC數據，項目過去2個月錄得27宗成交，平均成交呎價20,813元。至於遠洋集團 （03377） 旗下區內千望，成交呎價達17,589元。

美聯測量師行董事林子彬認為，山東街/地士道街項目發展規模雖然相對細，但不乏其他優勢，包括區內發展成熟，以及鄰近港鐵站等，料除吸引中小型發展商競逐，部分大型財團亦有機會「出手」。

不過，林子彬預計，上述項目落成後部分景觀受阻，以望樓景為主，料發展商出價也會「計足數」，再加上目前樓市及土地市場仍不明朗，相信發展商出價相對保守，但流標風險不大。

綜合市場目前對該項目估價介乎約11.3億至12.9億元，樓面呎價約7,000至8,000元，為下年度市建局準備推出的3個項目中估值最低。

由地產代理監管局前主席陳韻雲或有關人士持有的鰂魚涌栢蕙苑舖位，現分拆其中逾1萬方呎、由超級市場承租的舖位放售，意向價約1.55億元。

是次出售的物業為鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（Upper Ground Floor）2A舖，建築面積10527方呎，連現有超市租約出售，意向價約1.55億元，呎價約1.47萬元。據了解，舖位現時月租約54萬元，以叫價計，租金回報約為4.2厘。

連超市鐵約 叫1.55億

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，非住宅物業的按揭成數上限由六成提升至七成，相信政策將可刺激整體投資氣氛。該舖位連超級市場鐵約，極合長線投資者、老牌家族作收租之用。

資料顯示，陳韻雲或有關人士於2021年向美式連鎖快餐店麥當勞購入栢蕙苑高層地下全層，建築面積約20277方呎，作價2.6億元，呎價約1.28萬元。舖位目前共分為兩個部分出租，租客分別為惠康超級市場及壽司郎。

另外，高力香港資本市場及投資服務部董事梁永豪指出，獲銀主委託放售中環雲咸街44號雲咸商業中心18樓全層寫字樓連1個車位，建築面積約3480方呎；據悉，物業市值5900萬元，呎價約1.7萬元。

香港特區政府對樓市全面「撤辣」，除刺激近日港人的買樓意慾，帶動一二手成交大增外，還引起大灣區內地居民的注意。香港文匯報記者從深圳中原獲悉，該行近日已組織30多批客戶預約來港睇樓，並且成交多宗。美聯物業華南分部也表示，前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍，上周末亦已經安排近20批客戶南下睇樓。兩代理行均預計，未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。

香港上周取消實行14年的樓市「三辣稅」，包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。此次「撤辣」不僅令港人高度關注，更引發蝴蝶效應，因深圳、廣州等眾多內地城市樓價下跌，A股波動大，許多內地客紛紛看好香港這一新機遇。配合香港的「新投資移民」計劃，加上香港租金回報普遍較內地高逾倍，在一些港資地產中介的引領下，紛紛赴港睇樓和買樓。香港文匯報記者從深圳中原和美聯獲悉，目前內地客前往香港買樓的，以投資客居多，用於收租和冀望未來升值。

火炭盤買家 近七成「準香港人」

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫對香港文匯報記者表示，香港「撤辣」前，中原城市領先指數（CCL）顯示，香港樓價較最高峰時下跌近24%。全面「撤辣」令非香港買家入市成本大幅下降，此次新政無疑讓許多買樓者尤其是投資客看到了機會。火炭星凱·堤岸日前進行新一輪銷售，77伙單位迅速銷售一空，有消息指近七成為「準香港人」，即已來港但未獲永久性居民身份的內地人，可見內地客需求之殷。

鄭叔倫再告訴記者，香港近日推出的許多新盤均吸引大量內地客的目光，包括長沙灣、啟德和火炭等地的項目，呎價在1.7萬至2萬元水平。深圳中原之前有多個去過香港睇樓的客戶，也趁此次「撤辣」機會入手，包括長沙灣和火炭的項目，分別斥資600萬港元購入一房單位和1,000多萬港元購入兩房單位。而公司赴港買樓的諮詢量多了4倍，已經有30多批客戶預約赴港睇樓，一批通常是一個家庭或幾個人。

北水南下 樓價料穩中有升

談到這批內地客到香港買樓目的時，他稱，初期是「高才通」、優才計劃、移民、留學等家庭的剛需購買，現在則蔓延到投資客，他們因為深圳樓價下跌不敢買，香港樓價又有上升的機會，容易出租，租金回報率更大幅高過深圳，興趣比較大。他相信在內地大量資金推動下，香港許多樓盤的樓價將會穩中有升。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑也向香港文匯報記者表示，14年前香港推出「辣招」，是因為當時內地客把香港樓價炒得特別高，漲得太快，現在「撤辣」後，內地客重來，相信隨着時間推移，相信對香港樓市肯定是有非常明顯的影響。最近，美聯深圳客戶諮詢香港買樓的數量也增加得非常明顯，由於以前基數很低，所以現在諮詢量增加十多倍，睇樓量也是大幅增長。以前內地客去香港睇樓的不多，但上周末公司已經安排有十幾廿批客戶去香港睇樓。他稱，由於內地客戶資金調動需要時間，預計在未來幾周香港樓市將迎來成交小高峰。

購尚‧珒盈4房節省近500萬

江少傑續說，長沙灣Belgravia Place共有700多伙單位，早前首輪推售的138伙，平均呎價為15,888港元，已超額認購30倍。項目開盤當天，無數客戶湧入展銷廳，首批貨很快便售罄，並預計第二批單位也將會在本周四開售時迅速銷售一空。

談到「撤辣」對內地客的利好時，江少傑舉例龍湖有份發展的啟德尚·珒盈，有內地客購買一伙1,300多呎4房單位。在「撤辣」前，他要交印花稅15%，而「撤辣」後僅需交4.25%，大幅節省近500萬港元。

自財政預算案為樓市全面「撤辣」後，一手市場銷售向好，發展商積極部署推盤大計。王新興集團董事總經理王惠貞表示，九龍灣泰峯將於日內開價及對外開放示範單位，首批單位主打兩房戶，首輪銷售會於兩周內進行。她指，項目28樓設有空中會所，物業管理由新世界負責，每呎管理費逾5元。

王新興集團銷售總監陳芷湄表示，泰峯提供807伙，涵蓋一房至三房單位，特別切合年輕家庭需要。項目策略合作夥伴新世界發展旗下Vertical Journey Ltd總監黃浩賢補充指，項目會因應定位以市價開價，料將對市場發揮正面作用。

黃浩賢又表示，預算案撤銷「辣稅」後帶動市場氣氛，短短6日一手市場已錄700多宗成交，反映「撤辣」後市民置業成本下降，入市信心回復，相信未來交投更趨活躍。

黃光耀：SEASONS PLACE先求量

另一邊廂，會德豐地產及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12A期命名為「SEASONS PLACE」，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目提供650伙，主打一房及兩房單位，料吸首置客及年輕家庭。而售樓書、示範單位及價單均籌備當中，需與港鐵商討，冀能盡快推售。又透露，項目首批將以市價推出，現階段會先求量。

黃光耀又指，預算案正式為樓市「撤辣」，金管局同步取消壓力測試，令過往觀望後市，或未能通過壓測的用家加快入市步伐，亦吸引投資者及內地客等入市。他稱，集團在「撤辣」後首6日錄約30宗一手成交，內地客及投資者入市各佔兩成，並預計相關客群佔比持續提升。同時，樓價料會回穩，並預計美聯儲下半年正式減息後恢復升勢。

Belgravia Place次輪收逾4000票

恒基地產旗下長沙灣Belgravia Place明天進行次輪發售208伙，恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，該盤至昨午累收逾4,000張入票，超額約18.2倍，非永居客佔比已增至約兩成。中原及美聯為該盤推出優惠，凡經兩行購買開放式或一房戶的各首10名買家，可獲贈價值8,888元禮券。

同時，恒地接連推出兩個市區盤應市。當中，啟德HENLEY PARK將於本周六發售36伙，面積250至609方呎，屬開放式至兩房戶，折實價518.2萬至1,869.7萬元，折實呎價20,178至30,975元。

另一安排銷售項目為鰂魚涌THE HOLBORN。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，項目昨加推69伙，包括14伙一房戶及55伙開放式，面積220至314方呎，折實價494.6萬至783.3萬元，折實呎價21,907至28,280元。該盤亦落實於本周六發售30伙，包括7伙一房及23伙開放式單位，面積220至314方呎，折實價494.6萬至783.3萬元，折實呎價21,907至28,280元。

其他發展商方面，碧桂園旗下九龍城瓏碧將於本周五發售13伙，面積213至354方呎，屬開放式及一房戶，折實價400.9萬至603.59萬元，折實呎價17,051至19,633元。

西半山尚璟單位1.15億沽出

市場昨日至少錄84伙一手成交，包括將軍澳海茵莊園連沽16伙，火炭星凱·堤岸亦售出4伙。此外，永隆伍氏家族發展的西半山豪宅尚璟十五樓B單位連一樓私家車9號停車位以1.158億元售出，物業面積約2,206方呎，呎價52,493元。

近日二手市場細價樓備受市場追捧，在政府全面「撤辣」後，吸引不少用家及投資者出動覓盤，個別屋苑再出現追價或反價入市現象，即使反價後仍須蝕讓沽貨；其中元朗PARK YOHO開放式戶獲投資者追價8萬以308萬承接，原業主持貨5年帳面蝕148萬；而沙田第一城反價後亦貶26.7%售。

美聯分行助理聯席董事陳鋒透露，元朗PARK YOHO第28座低層E室，面積約251方呎，開放式間隔，單位早前以300萬放售，獲外區收租客追價8萬以308萬承接，呎價約12271元。據悉，原業主2019年以456萬購入單位，持貨5年，現轉手帳面蝕148萬，期內貶值32.5%。

收租客追價8萬

中原分行區域營業董事黎宗文稱，上車屋苑之一的沙田第一城40座中層F室，面積284方呎，2房間隔，開價420萬放盤，業主反價2萬，以422萬易手，呎價14859元。據了解，原業主2022年以576萬購入單位，持貨2年，帳面蝕約154萬，期內貶值約26.7%。

業主反價2萬沽

中原分行經理蔡堅濤表示，粉嶺景盛苑A座高層3室，面積598方呎，3房間隔，開價約428萬放售，日前業主反價2萬，以430萬（居二市場價）獲換樓客承接，呎價7191元。據了解，原業主於2002年5月以97萬購入，持貨22年現轉手，帳面獲利333萬離場，單位期內升值3.4倍。

港置高級首席聯席董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街高層A室，面積674方呎，2房間隔，單位最初叫價1000萬放售，最終累減335萬，以665萬易手，呎價9866元，低市價約4%。原業主2015年以680萬購入單位，持貨9年轉手，帳面蝕15萬，期內貶值2.2%。

美聯助理營業董事鄔銘洛指，元朗錦綉花園撤辣後連環錄2宗洋房成交，其中銀杏路雙號屋，面積1035方呎，開價1300萬元放售，議價減價66萬，以1234萬易手，呎價11923元；原業主於2022年以1238萬購入，持貨約2年轉手，帳面微蝕4萬或約0.3%。