鹽行重劃區坐收平實重劃區比價效應外溢買氣，又滿足交通、生活、教育資源需求，熱度攀升

從竹科造就出的竹北高鐵特區富人聚落的經驗，科技園區新貴置產，偏好親近水岸、擁抱綠意，而且具備優質教育資源的環境。眼光轉向當紅的南科，台南永康鹽行國中重劃區隨著東西向北外環快速道路開通，15分鐘連接南科的9萬科技新貴購屋，討論熱度與買氣攀升，交通紅利加持、低密度街廓藍圖、加上永康市區成熟機能支撐和鹽行雙語國中設立，讓該區房市成為科技人眼中的「南科質感第一環」。

盤點房市「南科概念股」，最近只要4分鐘就到南科的善化LM重劃區，痛點是生活機能沒到位，且到市區要35分鐘，近一年新案行情約在36萬元，從客層來看算南科的新兵訓練中心。鹽行重劃區則位於南科跟台南市的中心點，車程約15分鐘就可到南科或進市區。

去年初登場的首發案「遠雄綠禾」實價登錄已確立4字頭行情水準，南科人就占已購客的7、8成，與鹽行相隔一條永安橋的史博館特區，同樣訴求南科光環，但因超商跟學區都尚未到位，在建案祭出訂金到交屋49萬起的優付方案炒熱話題下，吸引到投資盤多過於自住盤。

進入市中心後就面臨交通尖峰時刻壅塞的問題，到南科要23分鐘的東區平實營區有南紡商圈坐鎮，預售實登行情達52萬～57萬之譜，南科客比例開始驟降，以在地自營商老闆為主力。北區鄭仔寮重劃區，靠近海安商圈，新案行情約在50萬左右，最早訴求南科題材的安南九份子重劃區，距南科開車要30分鐘，漲勢趨於冷靜，新案成交落在35萬～42萬間，最後到南科要40分鐘以上的安平市政特區，新案實登行情約在4字頭上下。

遠雄房地產行銷副總馬志忠指出，客戶PK過一輪會發現，在地客離不開舊市區，南科人因為工作特性把交通列為考量，也難進到舊市區，唯獨位在中心點的鹽行重劃區，既能坐收平實重劃區比價效應外溢的買氣，又滿足南科人的交通和對生活環境與學區教育資源的需求。

遠雄在鹽行賣超過9成的一期「遠雄綠禾」，244戶量體適中，又是區域首發案，具有保值空間，頗受自住客跟南科人青睞，壓軸戶型為面40米主幹道永安路的38坪三房，享永久棟距、戶戶邊間、雙衛浴開窗，建案祭出感恩回饋，簽約就送掃拖機器人，樹梢戶再加碼贈送65吋電視機，限量送完為止。

據了解第二期推案正積極醞釀中，基地為2,528坪三面臨路角地、面向綠堤和校園的幽靜街廓，將訴求「世外桃源」定位，與一期重劃區門戶做區隔，規劃上為因應從竹科調派到南科投入先進製程的高階科技人才需求，產品規格上調到28～47坪3至4房，預計今年第二季進場。

位於客運特區商業核心的「璟都凱悅」日前盛大舉辦上梁典禮，璟都建設機構在缺工缺料的年代，依然憑藉雄厚的營建實力，準時依循工進交屋，完善對客戶的承諾。全案距桃園喜來登飯店僅約300米，桃禧航空城酒店亦在咫尺，以「國際飯店精品宅」精確定位。

「璟都凱悅」由聶玉璞等名師傾力規劃，建材內裝比照北市豪宅規格，採用東和耐震鋼筋、日立電梯＋SHARP空氣清淨機、英國Studor吸氣閥、德國BWT全棟淨水、日本INAX衛浴等國際名品。

全棟建築謙讓退縮布設寬朗帶狀步道，景觀線順勢延伸呼應中庭綠意，放大空間於無形，平面配置亦見巧思，戶戶2～3面採光、滿足生活想像，公開迄今深獲北桃菁英家庭青睞，全案正式邁入壓軸，3房讀秒搶席。

不受內政部日前因擔心助漲房地價格而呼籲暫緩影響，台中市政府地政局今如期標售「第十三期大慶市地重劃區」及「第十四期美和庄市地重劃區」抵費地，為中市府近年規模最大的抵費地標售案，共一二三筆土地，總底價逾二○○億元；其中，面積三五○二．七一平方公尺的南屯昌明段二一六號底價十億二九○○餘萬元最高，另有多筆底價高於周邊交易價格逾二成，引發關注。

總底價逾200億
中市府近年規模最大抵費地標售案

此為台中市長盧秀燕六年任內第八次標售土地案，過去曾標售區段徵收配餘地六次、市地重劃抵費地一次，兩者共五十四筆，總金額六三八．四億餘元。

多筆底價高於周邊交易價逾2成 遭批帶頭炒地皮
今天標售的十三期區段位於南區與南屯區，南屯區有昌明段四十三筆抵費地，靠近秀泰影城及中捷綠線；南區有大慶段共三十四筆，靠近中山醫學大學、大慶車站附近。十四期四十六筆都在北屯區，靠近洲際棒球場、美國馬禮遜學校。

底價經第三方公正單位評定 市府：依法辦理標售
對於標售案有多筆底價高於周邊交易價格二成以上，被質疑市府帶頭炒地皮；地政局表示，該二區已開發完成，為償還公共設施開發成本約二二三億餘元，以及減輕每年三．六八億餘元貸款利息壓力，依法辦理標售，底價均經評議委員會及重劃委員會等第三方公正單位與專家評定，與全國做法一致。

高力國際董事黃舒衛則認為，中市府底價是依據未來建商會在當地開發的市價回推而訂，若底價訂太低、開標卻高出一倍，反而會被誤會市場過熱，引發房價上揚；而底價接近市價，表示市府及估算師看好此塊區域發展，業者標價高低則本於市場機制。

中市大賣地》學者：底價數倍飆 苦果小市民揹

台中今將標售總底價逾二○○億元的十三、十四期抵費地，逢甲大學都市計畫與空間資訊系副教授劉曜華指出，十四期重劃區土地成本原每坪不到十五萬元，這次標售底價每坪達七十萬元；市府標售土地目的本為償還銀行貸款，卻變相成為獲利工具，甚至因此炒高地價，出現的價差將反映在房價，「年輕人要用一輩子血汗吸收」。

14期土地每坪成本僅15萬 標售底價竟70萬
劉曜華指出，以十四期為例，當初重劃的土地成本僅十五萬元，換算下來如今每坪變七十萬元，以近乎五倍的價格標售，何況這僅是標售底價，實際標售價可能更高，地價漲這麼多，房價當然跟著水漲船高，標售價高於重劃土地成本這麼多，「價差市場會自動吸收嗎？還是人民吸收？年輕人用一輩子血汗吸收？」

議員：市府大賣地 卻只由少數人圈地
他說，市府雖有償還貸款的需要，問題是標售價格的訂定，政府單位不應純用「市價」來考慮，儘管市府強調標售價經地價評議委員會議定，但台中市公辦重劃應以成本回收為主要考量，還是變成市府帶頭炒高地價、賺取利益的工具？尤其標售案將助漲房價，政府單位更應謹慎思考標售策略。

中市議員陳淑華、江肇國及陳雅惠等，均質疑市府連番開賣土地，只由少數人圈地，卻由小市民承擔地價、房價飛漲，租金也上漲的苦果，民眾痛苦指數只會愈來愈高。

住商機構企劃研究室根據實價登錄統計，去年台中預售屋與成屋價差前3名的新案單價都超過5字頭，中區以價差140.1%位居冠，西屯區與北區分別以114.8%與107.5%緊追在後。住商機構中區協理賴萬說，台中重大建設投資不斷，近年新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等因素下，「台中房價很難再走回頭路！」

賴萬認為，中區在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下，預售屋站穩5字頭，成屋單價20.9萬元，價差近30萬元、140％居冠，但僅少數新案，發展待觀察；亞軍西屯區豪宅林立，土地成本高，又有水湳經貿園區等話題，預售屋單價68萬元，成屋約31.7萬元，價差36.3萬元、114.8％；北區預售55.4萬元，成屋26.7萬元，價差28.7萬元、107.5％，該區因相對低價優勢，在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

賴萬表示，推案重鎮北屯區預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元，價差21.5萬元、72.7%，未進前三，推估關鍵在於北屯成屋買方大多喜歡買新案，加上行情已在高檔所致。

東區、新社價差小，與區域近期話題不多息息相關；中科后里園區由於就業需求強勁，帶動后里區房價逐年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值，想住新房子的民眾可多觀察預售產品。在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變，日後區域之間的話題，對房價加分的效益將會更為明顯。

公平會6日委員會議決議通過，新北市「宏普中央公園」預售案，由於預售屋共有部分面積揭示錯誤，且發現錯誤後，仍持續以錯誤資訊從事交易，新北建設股份有限公司、宏普建設股份有限公司（2536）與海心國際股份有限公司合計挨罰220萬元。

公平會表示，三家公司在銷售新北市「宏普中央公園」預售屋過程，因各戶持分總表之共有部分面積揭示內容有所錯誤，致銷售期間提供面積不足、遺漏且錯誤之不完整重要交易資訊予購屋人審閱，且於發現錯誤後，仍持續以錯誤資訊從事交易，為足以影響交易秩序之欺罔及顯失公平行為，違反公平交易法第25條規定，分別處新北建設120萬元罰鍰、宏普建設60萬元罰鍰及海心國際40萬元罰鍰。

公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，且尚未建造完成，購屋人就所購預售屋事先可取得的資訊相當有限，故預售屋重要交易資訊的揭露，係能增加消費者購屋決定的理性，並從各方面保障消費者，以減少將來的交易糾紛。其中各戶持分總表內容載有預售屋全區各戶之主建物、附屬建物與共有部分之面積及分攤比例，為影響消費者購屋決定之重要交易資訊，不動產業者應以書面充分且完整提供予購屋人審閱，始能審慎評估。

公平會進一步指出，本建案銷售過程雖有提供各戶持分總表予購屋人審閱，惟其揭示之資訊內容，將原本應為「停車使用空間」中預留2,255.94平方公尺的資訊，小數點位置錯置為「225.59平方公尺」，換算坪數後將使車道及其他必要空間之面積約減少600餘坪，而有致所揭示予購屋人之共有部分面積不足、遺漏且錯誤之不完整情形，且業者於發現錯誤後，仍持續以錯誤資訊從事交易，後續恐造成地政機關依此錯誤資訊登載停車使用空間面積，而使得已購車位之購屋人於建物所有權狀共有部分面積有短少登記之權益受損情事，並對於其他依法令規定提供正確各戶持分總表之重要交易資訊之同業，亦形成不公平競爭，對整體預售屋市場交易秩序顯有負面效果，屬於足以影響交易秩序的欺罔及顯失公平行為。

公平會呼籲所有不動產業者，在推出預售屋時，應先將重要交易資訊準備充分且完整揭露，如有錯誤應立即更正及說明，使資訊正確透明，再讓消費者好好想清楚訂房、買房，使消費者慎其所選，樂其所住。同時，對不動產業者而言，掌握「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」的基本原則，是業者遵法銷售預售屋的不二法門。

根據聯徵中心最新統計，去年第4季新增的房貸族數量攀高，其中受惠新青安的房貸政策推出，25~35歲族群去年第4季購屋扛房貸的數量，較第3季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也達3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

聯徵中心統計顯示，去年第4季25~30歲房貸新增樣本數6,917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9,649件季增21%，20~25歲雖然只有2,253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層。

不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。

統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群，新增9,782件，季增17%，這族群也受惠於新青安政策，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9,635件，季增14%，不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。

中華民國房仲全聯會6日表示，近十年來不動產價格節節高升，民眾無力買房，民怨早已沸騰，雖然近來政府打房政策頻頻推出，但政府標售土地進而造成房價暴漲才是主因，政府應是時候徹底解決問題了。

房仲全聯會表示，台中市政府日前公布將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，這不但是市長盧秀燕任內最大規模的標售案，總金額也創下近年紀錄。由於規模大、金額高，外界質疑恐將帶動地價及房價上揚，不符合居住正義。

房仲全聯會不動產智庫檢視了近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，台中市這次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，況且這是以公告現值為分母之計算結果，實際上占比應該會更小。

不過，若以台中市為分母來看，這占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊，地價之震盪。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政之考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，常常也帶來政府帶頭炒作的批評，因此檢討的聲音也一直不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，建議應該試謀更完善的方案，才是根本之道。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油的效應，因此若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改弦更張，經修法或修改售地遊戲規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃之成本。

房仲全聯會不動產智庫建議以下三對策，一是現行之方法，但在景氣多頭時最好不要使用。二是採「台灣金聯之模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作。

第三採「類公辦都更方式」推動，房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，公有土地公開標售以採「類公辦都更方式」才會是根本對策。

他表示，「類公辦都更方式」意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許之下（該修法就修法），以較低廉之地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價之水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當之公益設施（包括社會住宅）或是一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃之相關成本，這樣也可以加速重劃區整體的開發速度。

如何防止詐騙持續引發討論，近期不斷傳出詐騙房屋案件，新北地政局指出，有長者當時因為「地籍異動即時通」而免於詐騙，而相關訊息出來後，該服務近兩個月申辦件數也增三倍，呼籲還未申請的民眾踴躍。

地政局指出，新北有名八旬婦人上月遭一名假冒的通緝犯佯裝調解委員，向她騙取身分證影本，再假冒婦人的代理人去聲請債務調解，要以房屋抵押還債，最終取得了房屋移轉過戶文件，差點被詐騙，後來因申辦了「地籍異動即時通」，才了解狀況，家屬立即報警逮人。

地政局長汪禮國表示，詐欺案件種類及手法五花八門，有不少案例成功盜取房屋，類似的偽冒手段推陳出新，民眾稍有不慎就可能落入詐騙陷阱，申辦地籍異動即時通來自我保護相當重要。

地政局地籍科長王珮榕指出，申辦「地籍異動即時通」完全免費且流程簡便，除可由不動產所有權人持身分證正本親至地政事務所臨櫃申請外，也可使用自然人憑證，利用網路數位櫃檯申辦系統申請，或於辦理登記案件時，同時填具申請表併同申請。

王珮榕說明，該服務於辦理完成後，系統就會即時發送建檔測試訊息，確保「守護天使」已經上線，之後若不動產被申請登記，在地政單位「收件」及「異動完成」時，都會透過簡訊或電子郵件通知權利人，以即時掌握不動產權利異動資訊，預防不動產遭人冒名盜取。

地政局補充，局內及各地政事務所陸續接獲許多民眾電詢如何申辦該服務，經統計比對本年度一月份及二月份申辦件數，「地籍異動即時通」服務申辦數量迅速增長3倍以上，顯見民眾對於防詐意識更為提升，呼籲還未辦理的民眾踴躍申辦。

老公寓也出現上億元身價。根據實價最新揭露，出現兩筆交易破億元的公寓成交案，一棟為台北市中正區臨沂街24巷一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、每坪單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益。

另一案是緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣是三樓戶，成交約1億元、單價達282.3萬元。

第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓的屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應該是已邁入最後尾聲，使開發商砸重金購入取得完整產權。

由於該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價約落在每坪150萬元左右，買家收購該戶老公寓的單價看似很高，但實際上分批整合的價碼有高有低，可以攤平整體取得成本，加上都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市單層公寓成交破億元的交易共有四筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年，備註說明也有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆為五分埔店面，屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億元交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整合工作。

台北市老公寓創高價，不外乎有兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。

實價揭露，璞真建設在松山區推出的「勤美璞真城仰」預售案21樓戶，去年12月底以總價3億467萬元成交，總坪數約151坪，扣除車位後，每坪達246.9萬元，單價高過一旁指標豪宅「文華苑」，並創松山區單價新高。

根據實價，過去松山區高成交單價紀錄，是由同樣在慶城街的頂級豪宅「文華苑」拿下，該社區14樓戶2022年7月以總價13.74億元成交，不過由於總坪數高達700坪，扣除車位成交單價換算約244.55萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，該豪宅社區地點頗為卓越，除緊依知名五星級飯店「文華東方」，又與松基公園為鄰，地段優勢又有鬧中取靜的綠意環境，使其廣受高資產族群青睞。

此外，周邊又有頂級豪宅「文華苑」互相襯托行情，且又為預售屋，屋齡更新，對北市金字塔買方極具吸引力道，因此此次高樓層戶才能奪下「松山樓王」寶座。

對於「勤美璞真城仰」周邊行情，陳炳辰評估，目前北市較居知名度的豪宅聚落，松山以敦化北路沿線較為知名，但在「文華苑」、「勤美璞真城仰」陸續進駐後，目前「文華東方」周邊也逐漸形成為新興豪宅聚落，周邊此類產品基本站穩「200萬元豪宅俱樂部」，而高樓層則由於景觀自然更為卓越。

2月23日，昔日湖南千億民企新華聯集團宣佈：新華聯控股(2.890, 0.02, 0.70%)等六家企業的司法重整取得成功。此次重整涉及金額高達55億元，過程中採取了包括信託、抵債、資產變現和債轉股等多元化的措施來確保債務的順利償還，不僅成為今年上市房企重整破局第一股，也為不良資產領域提供了新的解決思路和實踐案例。

獲得55億資金 兩家AMC參與投資

新華聯集團介紹，通過本次重整公司獲得價值約55億元的現金和股票等資源並全部用於償還債務。按照重整計畫，後續新華聯控股將繼續經營，設立新礦業公司。

在此次重整中，非持牌AMC盈新資產、持牌地方AMC招平資產等六家重整投資人以現金方式認購轉增股票，共計19億人民幣。其中，盈新資管出資12.96億元，每股受讓單價1.08元，受讓新華聯12億股，鎖定期36個月，將成新華聯第一大股東。其餘五家投資人合計出資6.32億元，每股受讓單價1.2元，所受讓公司合計5.267億股股票，鎖定期12個月。

根據重整計畫，新華聯控股持有的約11.75億股上市公司股份（占總股本約20.01%）屬於本次重整的償債資源，將在重整計畫執行期間劃轉給新華聯控股等六家公司的債權人用以抵償其債權，或者劃轉至新華聯控股管理人證券帳戶作為預留的償債資源。

新華聯集團重整成功的背景下，*ST華聯已成功摘帽，兩家AMC浮盈均在30%以上。

千億民企大股東易主

根據《重整計畫》及《重整投資協定》，新華聯控股第一大重整投資人—北京華軟盈新資產管理有限公司指定的重整投資實際實施主體盈新科技將持有公司12億股，占公司總股本的20.44%；新華聯控股將持有1175117364股，占公司總股本的20.01%。

北京華軟盈新資產的經營範圍包括自有資金投資的資產管理服務、破產清算服務等。由王庚宇直接持股70%，北京華軟盈新國貿公司持股30%，實控人王庚宇曾任海通國際證券中國專案部主任及在央行金融研究所博士後工作站工作，華軟資本副總裁等。

新華聯日前也宣佈公司控股股東由新華聯控股有限公司變更為湖南天象盈新科技發展有限公司，實際控制人將由傅軍變更為王賡宇。

作為昔日湖北最大的民營企業，新華聯集團創立於1990年10月，擁有全資、控股和參股企業百餘家，包括13家控股、參股上市公司，業務涵蓋文化旅遊、化工與材料、礦業與石油、金融與投資等多個產業。其實際控制人傅軍直接和間接擁有共計96.23%股權。官網顯示，2018年資產規模1300億。

傅軍傅軍
作為新華聯集團最主要的地產業務板塊，新華聯文旅於1996年登陸深交所，2018年巔峰時營收與淨利潤分別達到140億元和12.5億元。隨著2019年房地產調控收緊，企業經營狀況急轉直下。至此，整個集團財務體系如同多米諾骨牌一般迅速崩塌。

2022年最終因無法償還湖南富興集團3000萬債務被其申請破產。同年9月，北京一中院受理債權人申請新華聯控股破產重整一案，並指定金杜律師事務所為管理人。2023年5月，新華聯控股有限公司、新華聯礦業有限公司、新華聯融資租賃有限公司、內蒙古和誼鎳鉻複合材料有限公司、新華聯資源開發投資有限公司、內蒙古和鑫貿易有限公司六家公司被裁定實質合併重整。

截至2022年底，新華聯文旅有息負債額181.8億元，逾期金額96.1億元，貨幣資金17億元，可動用資金6.71億元。

AMC今年深度掘金破產重整

新華聯的第二大投資人招商平安資產是深圳市首家地方AMC，成立於2017年，註冊資本金30億元，是59家地方AMC中為數不多的央企控股的資產管理公司之一，招商局持股51%、中國平安(42.500, -0.31, -0.72%)人壽保險持股39%、深圳市投資控股8%、中證信用增進2%。招商平安資產對地產不良資產的興趣斐然。

2022年7月28日，招商平安資產與招商蛇口(8.730, -0.21, -2.35%)簽署戰略合作協定，向招商蛇口支付合作意向金不超過人民幣40億元，用於紓困房企，盤活存量資產。

招商平安資產前黨委書記、總經理陳明理對房地產市場有著深度研究，2021年，陳明理就表示，當前形勢下，AMC通過債務重組、資產整合、運營提升、企業重組等手段盤活存量地產不良專案、化解房企流動性困境，是處置化解地產風險的有效方式。陳明理提到，AMC參與其中主要有四種方式，一是直接進行債務重組，二是引入戰略投資方進行重組盤活，三是通過改造和專業運營提升困境物業的價值。那第四種就是參與困境房企破產重整。

招商平安資產參與新華聯的重整也可視為是地方AMC試水大型上市房企重整。那新華聯文旅價值幾何？

新華聯文旅董事長馬晨山曾表示，雖然目前陷入困境，但新華聯文旅多年深耕文旅產業的開發與運營，累計已投資近300億元打造了3個大型文旅景區、2個海洋公園、8個演藝中心、9個博物館、21家高端酒店、1家大型旅行社等，是國內目前為數不多的全產業鏈文旅企業。在今年文旅市場高開穩走、加速回暖的大趨勢下，公司文旅主業經營業績創歷史新高，春節、五一假期景區客流與收入同比成倍增長。目前公司資產總額約400億元，基本面較好，具有重整價值。

再給香港樓市一點小小的內地豪客震撼！

2011年的時候，有個“惠州少婦”的傳聞，讓香港地產圈抖了三抖。

當時，九龍站凱旋門有套頂層豪宅，坐擁核心區位，俯瞰維港無敵海景，號稱九龍最貴。

結果被一位“80後惠州少婦”，以3.45億港元爽快拿下，無論總價還是單價，均創出當時九龍住宅新紀錄。

向來跑得快的香港記者很快就打聽到，少婦來自惠州黎家，年僅28歲，房子本是丈夫送的節日禮物，因為簽約那天剛好是2月14日。

“千金散盡博美人一笑”的故事大夥兒都愛看，但主人公顯然不方便透露身份，“惠州少婦”直言自己不算是富豪：

在內地只算中等。

斯基當年還未經世事，不知道這個“只算中等”，是根據什麼來劃分的坐標系。

但“惠州少婦”的故事，卻把“內地客搶購香港住宅”的議論推向了高潮。

那一年裡，習慣了大起大落的香港房價又悄然回潮，不僅越過了1997年歷史高點，也把紐約倫敦甩在身後，一時冠絕全球。

但這種價格絲毫嚇不到蜂擁而入的內地客，短短半年裡：

五千萬港元的房子，4成被內地客買走，億元以上的豪宅，7成落入內地富豪手中。

有溫州老闆專程打“飛的”到香港，當天簽字下單落定後再飛回去。

有人原本是打算去香港買奶粉的，卻揣了個700多萬港幣的購房合同回來。

當時香港恒基地產的李兆基，用“女人買手袋”來描述內地豪客買樓的盛況，叫“不貴不買，不靚不買，不是名牌不買”。

所以“惠州少婦”的故事足夠讓港人細思極恐，花幾億玩兒節日浪漫，也只算是“中等”內地客：

98的都這樣了，298的那不得起飛咯？

對內地投資客來說，你可以質疑他們的動機，但千萬不要懷疑他們的眼光。

從來就沒有無緣無故的掃貨，到香港買樓除了拿身份的考慮，匯差和利率也是重要原因。

當時香港房貸能用人民幣還款，在人民幣升值的背景下，赴港購房無形中能帶來匯差套利空間，很多仲介乾脆拿這個當賣點來宣傳：

買個800萬港元房子，等於就打個8.5折。

而彼時香港1字頭的利率，尚不到內地的四分之一，再算上資本升值和租金收入，到香港買房子怎麼看都是個划算的買賣。

不過這麼一來，推漲香港房價的這口鍋，難免就扣到了內地人頭上來，民間的意見很大。

因此從2010年起，當地開始介入和幹預樓市，先把置業從投資移民的門類剔除，後續連頒新政，增稅加碼。

當時的香港樓市，到處都是《寒戰2》裡的那句臺詞：

非常時期，要用非常之法。

當地調控的工具箱裡乏善可陳，甚至連大喇叭都缺，來來回回就“提高印花稅”這一招，主要集中在三個稅種上：

用“額外印花稅”限制短期買賣，用“買家印花稅”針對非港居民，用“雙倍印花稅”給非首次置業加碼。

樁樁件件，基本都沖著以內地買家為主的投資客而來。

粵語裡，把這類為解決棘手問題而採用的強制手段叫“辣招”。但香江之畔的這點“辣度”，根本嚇不到吃過見過的北方來客。

三大辣招壓不住房價漲勢，再來“新三大辣招”潑冷水，從2010年開始，香港樓市就進入了加辣、減辣、加新辣、加變態辣的節奏中來。

所以調控地產有什麼難的，就和炒火鍋底料的原理一樣簡單。

香港為房價調控急得焦頭爛額的時候，內地學界也在忙著深挖香港樓市困局的成因。

經濟學家易憲容，就不客氣地列舉過香港樓市的幾大問題，其中一大弊端就是“房價稅收論”。

易教授的意思是，當地通過高地價、高房價，形成了一種隱性高稅收機制，嚴重扭曲了整個市場的要素價格。

另一邊，一些隔岸觀火的經濟學家們，對香港瞻前顧後的樓市越調控房價越高的結果很不以為然。

他們覺得，這些手段都太軟，投鼠忌器，缺少點不破不立的勇氣。

一看到房價下跌，就把調控管制松一松；一看到房價升溫，就辣招、狠招往上招呼。

這麼一來，投機者就不會真的相信房價會打壓下去，面對各種調控手段，總是：

任爾幾路來，我只一路去。

經濟學家們反復強調，樓市調控政策要有“持續性”，不能因為害怕對經濟產生不利影響，就遲疑不決。

斯基覺得，教授們講話都很有見地，評論香港樓市弊端不可謂不入骨。

但也不能忘了，香港的作業其實是有人抄過了的。

而且抄完沒對答案，就提前交卷了。

前段時間，香港那邊又傳來消息，取消了新住宅印花稅、買家印花稅和額外印花稅。

持續了14年的“辣招”，一夜間全面“撤辣”了。

很快就有消息傳出，說週末時，內地客擠爆了香港售樓處，有人豪擲1億港元搶購了12套住房。

相比“撤辣”前，能省出一千萬港元的稅款，足夠再買一間鰂魚湧太古城兩房。

相比十幾年前，這種拿一億掃貨的當然只是開胃前菜，我們更期待後續有大佬登場，再給香港樓市：

一點小小的內地豪客震撼！

不過這樣的消息還是足夠振奮人心的，因為在此之前，香港私人住宅樓價指數已連跌9個月，創下20年最長樓市跌幅，距離高點已跌去23%。

歸根到底，香港樓市這種“無序下跌”“惡意看空”的現象，顯然是市場不成熟的一種體現。

而“撤辣”的手段，終究不過是香港樓市硬著陸的無奈體現。

3月6日，據上海鏈家研究院的監控資料，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68萬套，環比下降54%，同比下降64%；成交金額221億元，環比下降59%，同比下降63%；套均總價322萬元/套，環比下降11%，同比增長2%；成交均價38633元/平方米，環比下降9%，同比下降3%。

綜合今年前2個月的資料來看，上海全市二手房累計成交金額758億元，同比下降14%，成交套數2.16萬套，同比下降20%，套均總價351萬元/套，同比增長8%，成交均價41253元/平方米，同比增長4%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，2月份受春節假日影響，成交0.68萬套，同環比下降，但是相較去年春節月的成交，僅下降10%左右，說明在節前各項利好政策的支持下，今年節後成交恢復較好。

今年1月底，在調整奉賢、青浦人才安居的基礎上，上海進一步鬆綁住房限購，《關於優化本市住房限購政策的通知》顯示，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。這也意味著，非本市戶籍單身人士想在上海購房，只需滿足“5年社保”條件，取消了原來的“已婚”條件。

上海外環外區域一門店經理表示，“節後市場已開始回暖，最近看房人數已經多起來了，也帶動成交上行。上周我們大區5家門店成交了18套。”

另有滬上仲介表示，“節後首周市場較為平淡，隨後市場逐步復蘇，目前市場上性價比高的房子市場需求量比較大，我們的帶看量較節前是明顯活躍的。”

從鏈家節後的帶看情況來看，帶看量已恢復至節前的水準，客戶看房意願較高。此外，節前放開外環外單身限購，2月份，外環以外成交占比增加了2.4個百分點。

具體從成交量來看，2月份外郊環間成交2514套，占比37.1%，較1月份增加了0.2個百分點；郊環以外占比17.1%，增加了2.2個百分點。2024年前2個月，中環以內的成交占比29.2%，較去年增加了0.5個百分點，中環以外成交占比下降。

從分環線的均價來看，2月份內環以內均價環比下降8%，降幅較多。2024年前2個月，外郊環間均價同比增長2%，其餘環線下跌2%-3%。

上海中原地產根據網上房地產資料監測，截至2月末，二手房掛牌數量跌破39萬套，而此前最高達到42萬套，可見主動掛牌拋售的動力開始減弱。另據上海中原地產監測資料顯示，2月受春節假期影響，周度新增掛牌不足千套，2月最後一周回升到1.1萬套/周的常規量。

從上海中原地產二手房價格指數來看，2月的二手房價格指數環比僅下跌0.29%，比1月跌幅收窄2.64個百分點。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，雖然價格方面沒有止住跌勢，但基於成交量收縮，價格也陷入“僵持”。基於前期諸多政策利好，短期房東心態開始趨穩，並且對小陽春市場抱有期待，因此價格讓步不多。掛牌方面，明顯低於市場價的拋售房源數量減少，議價空間也相對穩定，尤其是房齡10年以內的房源，議價空間基本穩定在9折左右。

盧文曦指出，2月樓市成交出現大幅下滑並不意外。一方面，遇到假期成交縮水是必然，況且今年過年假期長，居民外出遊玩數量多，市場重心不在樓市上，而且過年後，復工的速度也不是特別快，會對交易節奏產生影響；另一方面，市場還在調整週期內，交易意願還是會受到壓制。相比2月交易資料，其實市場更期待小陽春的樓市表現，短期來看，LPR下調等利好有助於減輕資金負擔，加上政策環境趨暖，小陽春會在政策的呵護下出現。

3月5日，融創中國（01918.HK）披露2月份銷售情況。

資料顯示，2月份融創中國實現合同銷售金額約27.3億元，合同銷售面積約32.6萬平方米，合同銷售均價約8370元/平方米。

截至2024年2月底，集團累計實現合同銷售金額約64.9億元，同比減少64.12%；累計合同銷售面積約65.1萬平方米，合同銷售均價約9970元/平方米。

截至2月5日，融創房地產集團已有超過90個項目入圍第一批房地產專案的“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市項目都已落地。

在交付方面，2023年，融創集團在全國101個城市實現279個項目交付，合計交付套數31萬套、交付面積3587萬平方米。

2023年全年，融創中國累計實現合同銷售金額約847.7億元，累計合同銷售面積約607.6萬平方米，合同銷售均價約13950元/平方米。

根據克而瑞地產此前發佈的銷售排行榜來看，若以全口徑銷售額來看，融創中國前兩個月的銷售額排在第18位。

在出售資產回籠資金方面，2月9日，融創中國宣佈，將以39.74億元人民幣的價格出售四川項目70%股權。

根據公告，融創房地產實際間接擁有目標公司四川三岔湖長島國際旅遊度假中心有限公司70%的權益。為了解決目標專案後續開發建設資金投入問題及厘清和解決目標專案、集團與國投中電之間現有債務問題，於2024年2月8日，融創方（融創房地產、環融會展、成都銘簏的統稱）、國投中電及相關方訂立協議，據此，國投中電同意通過重組合作事項受讓目標公司的70%權益及債權，總代價約為人民幣39.74億元，包括目標公司70%的權益代價（人民幣約31.29億元）；以及融創方對目標公司、重慶渝錦鴻享有的債權的債權代價（人民幣約8.45億元）。融創中國預計，就重組合作事項錄得除稅前未經審核淨利潤約人民幣21億元。

截至3月6日收盤，融創中國報1.2港元/股，漲幅3.45%。

3月6日，中國恒大（03333.HK）發佈複牌指引及繼續停牌公告。

根據公告內容，公司收到港交所日期為2024年2月28日的信函，當中有關恢復買賣公司股份的複牌指引（複牌指引）:針對公司的清盤令已被撤回或被解除，且任何清盤人的委任已獲解除；證明公司遵守上市規則第 13.24 條的規定；及向市場公佈所有重要資訊，供公司股東及其他投資者評估公司狀況。

中國恒大稱，公司需在其證券獲准恢復買賣前滿足所有複牌指引、補救導致其暫停買賣的事宜，並全面遵守上市規則以使港交所相信和採納。港交所也表示，倘若公司情況有變，港交所可修訂或補充複牌指引。

公告稱，根據上市規則第 6.01A(1)條，港交所可將已連續18個月暫停交易的任何證券除牌。就公司而言，該18個月期限將於2025年7月28日屆滿。

倘若公司未能就導致其暫停買賣的事宜作出補救、滿足複牌指引及全面遵守上市規則以使港交所相信和採納，並於2025年7月28日或之前恢復其股份買賣，則港交所上市科將建議港交所上市委員會將公司除牌。根據上市規則第6.01條及第6.10條，港交所也有權在適當情況下給予較短的指定補救期限。

中國恒大稱，公司正採取適當措施以解決導致其停牌的事宜，並全面遵守上市規則以使港交所相信和採納。公司將於適當時候根據上市規則的規定另行刊發公告，以知會股東及潛在投資者有關遵守複牌指引的最新進展。公司將自暫停買賣日起每三個月公佈進一步的季度更新，直至複牌或除牌（ 以較早者為准 ）。

中國恒大的股票自2024年1月29日10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌，直至另行通知。

1月29日晚間，中國恒大公告稱，香港法院作出了公司清盤令及委任共同及各別清盤人。

中國恒大表示，2024年1月29日，香港高等法院頒佈命令公司清盤。安邁顧問有限公司（地址為香港中環雪廠街2號聖佐治大廈4樓405-7室）的Edward Simon Middleton及黃詠詩於2024年1月29日獲高等法院委任為公司的共同及各別清盤人。

3月5日，保利發展（600048.SH）披露2月份銷售情況。

銷售資料顯示，2月份該公司實現簽約面積94.77萬平方米，同比減少53.41%；實現簽約金額156.24億元，同比減少54.43%。

2024年前兩個月，保利發展實現簽約面積213.57萬平方米，同比減少44.86%；實現簽約金額359.48億元，同比減少43.68%。

在獲取項目方面，2月份保利發展新增3個專案，分別位於天津、西安和太原，累計斥資約33.89億元。


保利發展此前披露的2023年業績快報資料顯示，2023年保利發展營業總收入約3471.47億元，同比增加23.49%；營業利潤約243.22億元，同比減少29.89%；利潤總額約246.71億元，同比減少30.11%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約120.36億元，同比減少34.42%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約117.45億元，同比減少34.66%。

截至2023年12月31日，保利發展總資產約14299億元，同比減少2.85%；歸屬於上市公司股東的所有者權益約1988.4億元，同比增加1.28%。

保利發展稱，報告期內，公司營業總收入同比增長主要源於房地產項目年內交付結轉規模提升；公司相關利潤指標同比下降，主要源於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提資產減值準備。

外電引述知情人士透露，雅居樂集團(03383)計劃與投資者單獨會面，討論3月28日可回售的5億元人民幣債券的轉售事宜，以備屆時債券持有人行使這項選擇權。
　　
知情人士說，這躉售行於2023年的債券附有通過信用違約互換(CDS)對違約進行保護的條款，這一保護將和債券回售日同時到期。為了吸引新投資者，創設CDS合約的三家國資背景金融公司將以2.5%的成本創設新的CDS合約，對債券再保護一年，直到2025年債券到期。
　　
報道指，雅居樂計劃本周晚些時候與境內投資者會面。

中海外(00688)公布，於今年2月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約84.91億元(人民幣．下同)，按年下降69%；而相應的已售樓面面積約為42.7萬平方米，按年下降71.4%。
　　
今年1月至2月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約189.95億元，相應的累計已售樓面面積約98.7萬平方米，分別按年下降53.2%及55.2%。
　　
此外，截至今年2月29日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約146.75億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。
　　
今年2月，集團在天津收購了一幅地塊，應佔樓面面積約77809.41平方米。集團就相關土地收購應付的土地出讓金約9.65億元。今年1月至2月，集團收購的土地累計應佔樓面面積約　77809.41平方米，累計應付的土地出讓金約9.65億元。此外，今年2月，中海宏洋及/或其附屬公司並無新增土地儲備。

中國海外宏洋集團(00081)公布，在2024年2月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額21.76億元(人民幣．下同)及合約銷售面積18.8萬平方米，分別按年下跌58.6%及57.4%。
　　
在2024年1至2月份，累計合約銷售額45.39億元及合約銷售面積約39.96萬平方米，分別按年下跌42.2%及40.4%。截至2024年2月底，累計認購未簽約額8.54億元及認購未簽約面積68200平方米。在2024年2月份，集團無新增土地儲備。

近日，延吉新村街道控江路501-515號（單號）成套改造計畫進行了設計、更新實施方案徵求意見公示及置換房源、評估公示。這些建築始建於1966年，俗稱「內江大板房」。如今，「新居夢」圓夢在即的居民難掩欣喜與期待。

3月3日，延吉新村街道成套辦牽頭，內江新村居委會召開了控江路501-515號（單號）成套改造居民代表座談會。現場，楊浦區人大代表、政協委員、律師代表，以及區成套辦、延吉新村街道、延吉司法所、衛百辛（集團）、二徵所、楊浦設計、內江新村居委會相關工作人員，和內江大板房居民代表面對面，聽取意見建議，收集「金點子」。

成套改造工作小組基地經理都旦尼表示，目前張貼的公示是徵詢意見稿，還不是最終公告。目前階段，工程開放式聽取居民意見，除了座談會外，基地旁還設有居民意見箱，以便大家提出想法。

當天，在座談會上，與會居民代表們暢所欲言，就成套改造項目提出各種寶貴意見，為即將啟動的內江大板房成套改造二次徵詢提供了極佳的決策參考。居民們更從與老百姓日常生活息息相關的角度出發，表達對成套改造計畫的期待和關切，並提出自己的想法。

現場人大代表、政協委員及各相關部門認真聽取居民意見、訴求，從城市規劃、房屋設計、消防規範等多個角度，向居民代表深入分析了設計方案，並針對相關政策和法規進行解讀。大家一致認為，成套改造計畫應充分考慮居民的實際需求，從「接地氣」的角度充分提升人民的生活品質。

會後，延吉新村街道成套辦將會上收集到的居民意見、訴求一一記錄，並進行細緻地整理、分析，為後續成套改造項目的順利實施做好準備。

作為《上海市城市更新條例》出台後全市首個原址改建協議置換項目，控江路501-515號（單號）成套改造項目是楊浦區歷年來協議置換比例最高的項目，於去年9月28日實現首次徵詢高比例生效。

在推進過程中，計畫最大程度地傾聽居民的聲音，將全過程人民民主貫穿整個計畫之中，使改造計畫更加符合居民對美好生活的需求和嚮往，讓人民城市的成色更足。期待在不久的將來，內江大板房以全新面貌，呈現在居民面前。

特別聲明：以上內容(如有圖片或影片亦包括在內)為自媒體平台「網易號」使用者上傳並發布，本平台僅提供資訊儲存服務。

去年轉賺7.64億 維持末息0.5元

鷹君（00041）昨晚公布去年業績，股東應佔溢利7.64億元，2022年則虧損1.81億元；收益增加19.8%至106.44億元。按核心業務計，應佔稅後核心溢利18.58億元，上升32.5%；核心業務收益增15.1%至75.22億元；每股核心溢利2.49元。集團維持派發末期息每股0.5元，連同中期息已上調至0.37元，全年股息增加4.8%至0.87元。該股昨天無升跌，成交額近381萬元。

旅業復甦 酒店收益增26%

集團去年財務成本按年增加85.9%至4.44億元，主要因市場利率上升所致；利息收入增長1.9倍至1.95億元，減輕部分財務成本增加的影響。總借貸增3.1%至343.78億元，其中65.2%為浮息借貸；1年內到期借貸佔總借貸52.6%。截至去年底，淨槓桿比率13.4%，較去年中增3.3個百分點；按法定會計準則計，槓桿比率39.5%，較去年中升3.9個百分點。

核心業務收益方面，物業銷售佔10.75億元，多16.9%；酒店分部則增25.5%至49.33億元。鷹君表示，酒店業顯著反彈，旗下酒店組合持續受惠於旅遊業復甦，經營業績穩步改善；本地方面，憧憬香港經濟在與內地通關後會迅速復甦，經濟氣氛於去年起開始向好，商務及休閒旅客逐步回歸，為本港酒店及零售業的復甦提供有力支持；然而，利率高企及經濟前景疲弱，令復甦步伐受阻並抑制需求增長。

審慎規劃旗下樓盤銷售

該公司續稱，本港政府針對高端和優秀人才實施的各種入境計劃，有助補充人口，加上最近撤銷涉及懲罰性印花稅的緊縮措施，或有助提振新移居者對住屋的需求，令此困境稍見紓緩，並預計本地住宅市場將因「撤辣」而有更多流動性；對香港物業市場的中期前景保持審慎樂觀，將跟隨市場並採取審慎、適合方針去規劃何文田「朗賢峯」項目的預售及大埔白石角「朗濤」餘下單位的銷售策略，此外會就啟德及馬頭涌兩個發展項目與合營夥伴展開積極合作。

去年來自冠君（02778）的應佔分派下降12.3%至6.99億元，並因冠君物業收益淨額下跌，令相關管理費收入微跌0.2%至3.33億元。附屬公司朗廷酒店（01270）去年客房及餐飲業務表現反彈，但盈利能力仍受營運及財務成本不斷上漲影響，期內沒有分派。

平舊約七成 運動品店60萬進駐

本港全面通關逾一年，零售數字溫和上升，但核心零售區舖位租金仍處低位，吸引零售商承租。位於中環一線地段皇后大道中的太平行複式舖位，放長租達10年之久，近期終迎來長租戶，由運動用品店租用，最新月租僅約60萬元，呎租約84元，呎租較13年前的舊租低近七成。

據了解，剛獲承租的舖位為中環皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，地下建築面積約3334方呎，連內置樓梯通往建築面積約3845方呎的地庫，合共建築面積約7179方呎，原先每月叫租約120萬元，據悉減價一半至60萬元租出，呎租約84元。租戶為連鎖運動用品店，以Nike呼聲最高。舖位長約一般約為3年。

見證港零售業由盛轉衰

上述太平行複式舖位，可謂見證本港零售業由盛轉衰，因該舖已長達10年未有長租戶承租。資料顯示，意大利時裝品牌Diesel在2007年10月起，租用太平行地下A舖、地庫、1樓及2樓，總建築面積約14559方呎，月租220萬元，呎租約151元，租期3年多。至2011年初租約屆滿時，傳Diesel更以每月391.7萬元續租多4年，呎租提升至約269元，加租幅度高達78%。

不過，Diesel在2014年2月突提早結業，較原有租期提早一年撤出。由於當年零售業仍處高位，業主重新把整組舖位推出招租，意向月租為480萬元，較原有租金高22.5%。

隨後零售市道轉壞，大面積舖位需求不再，上址放租多時仍乏人問津，只好把1樓及2樓分拆出租，並在2015至2016年期間租出，尚餘地下A舖及地庫放長租，叫租每月約300萬元，呎租約418元。其後零售業更趨疲弱，該複式舖位只好變陣，在2018年起改以短租形式出租，租期最短約1星期至最長3個月不等。

國際品牌屢短租作宣傳

據了解，期間曾出租予不少國際品牌作期間限定店或作宣傳活動，如手袋品牌Coach、瑞典時裝品牌H&M旗下支線品牌COS等，半島酒店亦曾於2019年在該舖設置期間限定精品店，售賣月餅和名茶。

該舖位一直沒有長租戶進駐，叫租亦一再調低。在2023年初本港全面通關後，每月叫租已減至160萬元，到去年8月意向月租更降至120萬元，但最終仍要再減一半才成功租出。以目前最新呎租84元，與Diesel在2011年初續租時的呎租約269元相比，13年間大挫68.8%。資料顯示，太平行全幢物業，由在中環區內持有多幢商廈收租的萬興行置業擁有。而萬興行置業的旗艦收租物業，為同區德輔道中61至69號萬宜大廈。

此外，銅鑼灣一線購物街羅素街亦有地舖租出，為羅素街18號地下，建築面積約1000方呎，由藥房以每月28萬元承租3年，呎租約280元。此舖由2021年至今都只曾短租，租戶包括口罩店及利是封店；對上一個長租戶為化妝品店Colourmix，在2015年第四季起以每月70萬元租用至2021年，呎租約700元，即最新月租較近9年前低六成。

政府全面「撤辣」，投資者購入住宅物業毋須再付額外稅款，資深投資者「舖王」鄧成波家族趁勢放售相關物業，委託高力放售九龍城及長沙灣兩項全幢商住物業，合共市值2.26億元。

位處九龍城長沙灣 共值2.3億

高力香港資本市場部高級董事徐佩鋒表示，放售的物業包括九龍城聯合道6至8號，於1949年落成，現為一幢4層高商住大廈，地盤面積約2752方呎，現時地下有兩個舖位，每個舖位建築面積約1376方呎；1至3樓共有6個住宅單位，每個單位實用面積約為990方呎。

據了解，上述項目市值1.38億元。物業2022年曾以意向價1.6億元放售，最新市值較兩年前叫價下降2200萬元或13.8%。

另一幢物業位於長沙灣青山道136至138號，同為一幢4層高商住大廈，地盤面積約為2093方呎，地下為商舖，1至3樓為住宅單位，據悉項目市值為8800萬元。鄧成波家族於2018年7月以2500萬元購入該物業，最新市值較購入價高出6300萬元或2.5倍。

Blue Coast委託代理推廣 快將開售

九龍東啟德跑道區雖是新盤供應重鎮，但在樓市全面撤辣後，亦受惠於一手交投活躍。據悉，中國海外（00688）九龍東啟德維港1號昨天獲一組買家斥資近2億元購入4個4房戶。新地（00016）旗下啟德承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期）趁勢出擊，新地副董事總經理雷霆表示，項目落實下周三（13日）以招標形式發售首批68伙。

維港1號豪客斥2億狂掃四伙

跑道區自2月28日撤辣後，過去8天共錄78宗成交，維港1號佔71宗，成交量冠絕跑道區。市場消息透露，該盤昨天獲一組買家連購4個4房戶，成交價4781.8萬至4878.3萬元，呎價26849至27391元。

位處跑道區前排位置、可享維多利亞港海景的新盤，昨天合共售出3伙。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，昨天沽出1座17樓A室，實用面積2088方呎，4房間隔，以逾1.01億元成交，呎價逾4.8萬元；6座27樓C室，實用面積903方呎，3房間隔，以2887.5萬元成交，呎價31977元。

澐璟沽出四房戶 呎價逾4.8萬

恒地（00012）等六大發展商合作發展的天瀧，售出3座19樓A室，實用面積1102方呎，4房間隔，成交價3700萬元，呎價33575元。

跑道區交投持續熾熱，同樣在跑道區前排位置的天璽．海，昨天公布首張銷售安排，下周三起標售60個4房戶及8個特色戶，當中包括跑道區首度提供的5房戶。發展商曾稱，項目的樓價可比同區其他新盤更進一步。

新地代理總經理陳漢麟補充，項目提供3款付款方式，包括180天付款計劃、360天付款計劃及建築期付款計劃，另設稅務代繳優惠，其中建築期付款計劃首期金額約15%。該盤自2月29日起開放示範單位予公眾參觀，至今已有逾100組準買家入場，逾四成是非本地客，也有家庭客計劃買入2伙或以上，目前有數百組準買家已預約參觀示範單位。雷霆認為，樓市全面撤辣效果顯著，一手及二手成交量增加，相信未來2個月成交量會錄得倍數增長，預料下半年利率見頂回落，會加快樓市復甦。目前一及二手供應充足，相信撤辣不會掀起炒風。

天璽．海位於承豐道26號，提供256伙，實用面積541至4608方呎，預計落成日期為2025年11月底。

同樣是新盤供應重鎮的香港仔黃竹坑港島南岸，長實（01113）與港鐵（00066）合作的第3B期Blue Coast，提供642伙，昨天正式委託各大代理進行宣傳推廣，標誌項目銷售部署工作已進入大直路。發展商曾透露，項目現時每方呎成本價約2.8萬元，預計3月開售。

中原地產及美聯物業則向路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環買家，提供首年定息3厘優惠，超出3厘利息可獲6.5萬至20萬元補償。

長實沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，下周一（11日）起招標發售2個分層戶，均為3房間隔，實用面積1053方呎。

中洲置業旗下沙田火炭星凱．堤岸原定明天（8日）新一輪發售81伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，有見市場需求大，昨天修改銷售安排，單位數量加碼至128伙，銷售日期延後至周日（10日）。

楊聰永說，近期準買家加快購入現樓單位收租及自用，星凱．堤岸每日錄得逾100組準買家參觀現樓示範單位。項目自2021年10月開售至今累售1012伙，佔單位總數1335伙的七成半，套現逾105億元。

Belgravia Place第1期截票 超購34倍

恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期，今天（7日）次輪賣208伙，項目昨天截票，最少收逾7300票，超額認購逾34倍。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，該盤將於短期內推出頂層特色戶招標。截至昨天下午3時，（一）部過去一周累售247伙，套現約14.1億元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝透露，（二）部過去一周累售逾110伙，套現逾8億元。恒地旗下大角咀利奧坊．壹隅把3伙定價上調1.5%及2.5%，並於周日發售21伙。

香港置業向將軍澳新盤買家提供優惠，即日起至3月31日，首10名經香港置業購買九龍建業（00034）海茵莊園的一手買家，可獲贈「足金金龍」，每個優惠價值3.5萬至6.5萬元；即日起至4月30日，首5名經香港置業購買南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10的一手買家，可獲贈價值約8.8萬元的傢俬禮券，總值約44萬元。

利嘉閣地產亦向LP10一手買家送出置業優惠，即日起至4月30日，首5名經該行買入一手單位，可獲贈價值約8.8萬元的家電禮券，總值約44萬元。

私人住宅落成量按月反彈，差餉物業估價署（差估署）資料顯示，今年1月全港共有3593個私人住宅單位落成，創2022年1月有4607伙落成以來兩年（24個月）落成量新高；以差估署就今年全年落成量所預測約2.23萬伙計算，今年首個月落成量已相當於全年目標約16.1%。

港島半載第4次「捧蛋」

差估署昨天公布《香港物業報告每月補編》顯示，今年1月全港有3593伙落成，較去年12月僅44伙，按月暴升80.7倍。落成單位主要來自新界區，佔2953伙或82.2%；其餘640戶或17.8%屬於九龍區新盤；港島區則「捧蛋」，是近半年內第四個月錄得「零落成」。

若以單位面積作比較，今年1月逾半落成單位屬於實用面積431方呎或以下的A類單位，共有1811伙或50.4%；其次是實用面積431至752方呎的B類單位，共有1468戶或40.9%。

新盤購買力爆發，大手掃貨個案不絕。一手市場昨再錄最少4宗大手成交，其中，啟德維港1號獲一組買家連購4伙，涉資逾1.93億元，金額計為最大手個案。

新盤交投連日上升，多盤昨再添交易，其中大手掃貨成焦點。由中國海外 （00688） 發展的維港1號，昨單日沽出8伙，佔4宗由同一組買家買入，為迎海大宅1樓A及B室和2樓A及B室，實用面積均1,781平方呎，成交價4,781.8萬至4,878.3萬元，涉資共逾1.93億元。

此外，信置 （00083） 等旺角ONE SOHO昨日也售出5伙，當中4伙同樣一組大手買家購入，成交價638萬至686萬元，作價共2,652萬元。萬科香港發展的西環15 Western Street，同日獲得大手客購入4伙，涉及金額共2,951.2萬元。

另一邊廂，長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast推出前夕，同區由路勁地產發展的晉環，夥中原及美聯推首年定息3厘優惠吸客，買家即日至本月底經上述兩行購入開放或至3房一手單位，可獲1年期的6.5萬至20萬元息口補償。

火炭星凱‧堤岸 128伙周日售

中洲置業發展的火炭星凱‧堤岸昨修訂銷售安排，把原定周五（8日）發售81伙，最新加碼至128伙，周日（10日）銷售。中洲置業營銷策劃總監楊聰永指，該盤上周推售93伙，至今沽出82伙，套現近9億元，約6成買家屬非永久居民。

長實發展的沙田九肚名日•九肚山，亦再推2伙3房下周一（11日）起標售，為1座1樓B室及1座2樓B室，實用面積均1,053平方呎，享泳池及山景，以上單位買家可自訂成交期及自選代繳印花稅，並設車位優先認購權。據悉，發展商積極考慮推出更多單位發售。

受農曆新年假期影響，上月住宅租務交投大幅回落，10大屋苑僅254宗，屬近1年最淡靜月份。整體租金則維持高企，預期3月份市場回復正常，租金仍具上升動力。

根據中原地產前綫統計顯示，10大屋苑2月份錄254宗租務成交，較1月份340宗下跌約25%。其中，只有天水圍嘉湖山莊達40宗關口，其他9個屋苑均低於40宗，屬於淡靜月份。主要原因是不少租客趕農曆新年前租樓，2月份多日農曆新年假期導致租務市場停擺，故交投量急跌。

至於租金方面，10大屋苑僅2個屋苑平均呎租出現調整，其他8個屋苑維持橫行或錄得升幅。以鰂魚涌太古城為例，2月錄35宗租務成交，平均呎租38.6元，較1月的38.2元上升1%。區內代理指出，太古城上月頗多優質租盤被吸納，故租金輕微上調，例如唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，屬於2房間隔，月租2.4萬元成交，呎租達49元。

其次，沙田第一城平均呎租連續3個月企穩42元高位。代理指出，沙田第一城2房租盤供應緊張，租金被推高。例如沙田第一城45座高層B室，實用面積284平方呎，月租達1.48萬元，呎租52元，屬淡季罕見高價個案。

萊坊發表2024年《財富報告》指出，去年香港身家逾3,000萬美金（約2.4億元）計算的超高淨值人士（UHNWI）共有5,957人，按年多2.5%，而中國內地則擁有近10萬人，僅次於美國的22.5萬人，屬於全球擁有第二多富豪的市場。

按照《財富報告》定義，超高淨值人士（UHNWI）即有關富翁資產，但不計及自住物業、未完成償還按揭的物業價值。

另外，萊坊《財富報告》指出要躋身全球最富有的1%人士要擁有多少財富，發現歐洲城市佔排名榜的前列位置，摩納哥居榜首，要擁有1,290萬美元（約1億元）才能成為最富有的1%人士，在亞太區以新加坡的門檻最高，要擁有520萬美元，香港目前門檻為310萬美元。

預計2028年富翁 增22%

報告又指出，在所有國家和地區中，香港和中國內地的超高淨值人士數目將顯著增加，預計到2028年，將分別增加22.4%和47%，增幅為全球第二高。當中以中東客戶對財富增長最有信心，緊隨其後的是亞洲，香港客戶的財富增長滿意度為4.03分，低於亞洲平均值。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，撤辣後有助引入更多全球資本，豪宅市場的投資將大幅增加。

「全撤辣」後樓市氣氛明顯好轉，發展商紛紛加快推盤步伐。長實及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast，銷售如箭在弦，發展商已委託五大地產代理行為項目進行推廣，相信短期內可以登場。

聯同五大代理軟銷

Blue Coast為港島南岸第3期，合共提供1200伙，項目細分為兩期，當中3B期提供642伙，戶型涵蓋2房至4房間隔，3C期則提供558伙。由於近日新盤銷情理想，項目已加快部署，料最快於月內開價，而發展商曾透露，兩期項目甚至有機會同步推售。

同系沙田九肚名日．九肚山，再推2伙3房戶於下周一起標售，單位為1座1樓B室及1座2樓B室，面積均為1053方呎，買家可自訂成交期及自選代繳印花稅，同時備有車位優先認購權。

此外，恒基旗下旺角利奧坊系列昨上載最新銷售安排，其中利奧坊．壹隅周日發售21伙，面積206方呎至382方呎，折實售價405.75萬至864.6萬。利奧坊．曦岸則加推4伙於周日發售，均為開放式單位，面積193方呎至200方呎，折實售價420.02萬至424.02萬，折實呎價21201元至21932元。同系鰂魚涌THE HOLBORN加推2伙特色戶招標。

中國海外啟德維港1號將於周六推出25伙發售，面積329至643方呎，折實售價672.9萬至1450萬。

蔚藍東岸限量推6伙

五礦地產旗下油塘蔚藍東岸，發展商推出6伙開放式至2房單位，以「一口呎價」15888元發售，單位面積介乎271至520方呎，如選擇「特選90天付款辦法」並享有「白色情人節優惠」，折實樓價430.56萬至826.18萬，是次6伙重售單位，較原合約價低約79萬至146萬。

中洲置業旗下火炭星凱．堤岸，原定明日進行新一輪銷售，合共涉及81伙，然而發展商昨日更新銷售安排，本周日發售128伙，折實入場價425.2萬。