內政部昨（7）日表示，租金補貼2.0至今年7月，核定戶數將超過原定戶數50萬戶，接下來將提修正計畫，未來只要申請租金補貼、符合資格，不限戶數、照單全收。

內政部昨天在行政院會報告「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，這項計畫2022年7月開辦，為擴大照顧及簡政便民，2023年7月續辦租金補貼2.0，開放民眾申請，並放寬適用對象，年滿18歲以上的學生族及租屋民眾都可申請。

內政部統計，截至今年2月底，申辦受理案件逾61萬戶，核定件數43萬戶餘件，其中弱勢家庭占四成、單身青年與婚育家庭占六成以上，實質減輕租屋民眾居住負擔可達二至四成。

這項計畫預算是以50萬戶編列，未來超過的申請案件數，內政部將另提修正計畫，如經申請租金補貼且符合資格，將全數給予補貼。


租金補貼2.0 林右昌：已受理61萬戶、估七月核定50萬戶

內政部長林右昌今（7）日表示，中央去年7月3日續辦租金補貼2.0，放寬適用對象，讓年滿18歲以上的學生族及租屋民眾都能申請，截至今年2月底止，申辦受理案件逾61萬戶，核定達43萬戶，其中弱勢家庭占四成、單身青年與婚育家庭約占六成以上，實質減輕租屋民眾居住負擔可達二至四成，以目前成長趨勢，預計今年7月核定戶數將會正式超過50萬戶目標。

內政部今日在行政院院會報告「112年至113年度推動租金補貼」執行情形，林右昌表示，「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」是政府照顧租屋族的支持專案，2022年7月正式開辦，為擴大照顧及簡政便民，去年7月3日續辦租金補貼2.0，開放民眾申請，

林右昌表示，2022年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」核定的補貼件數從27.8萬餘件，到現在租金補貼2.0核定的補貼件數達43萬戶餘件，整體核定補貼件數呈現跳躍式成長。

其中，2023至2024年租金補貼更推動多項精進措施，包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件、最早溯自申請日起補貼、受監護人可列家庭成員等，以照顧租屋族的居住需求及權益。

林右昌進一步表示，考量租金補貼2.0核定戶數將超過原核定計畫50萬戶，為使在外求學的學子、社會新鮮人及需要扶持的族群居住需求都能被照顧，內政部將提報修正計畫，如經申請租金補貼且符合資格者，將全數給予補貼，在專案實質幫助下，能夠安定居住及踏實生活。

林右昌強調，近年在政府多元居住政策推動下，包括300億元租金補貼、社會住宅直接興建、包租代管及165億中產以下房貸支持方案等措施，讓租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。

此外，2025年2032年住宅政策新目標也已擬定，會持續精進相關政策，以達成興建25萬戶社會住宅為目標，另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼，提供多元居住選項供民眾選擇，滿足不同族群的居住需求及居住權益。

林右昌最後特別提醒，300億元中央擴大租金補貼受理至2024年12月31日止，請有租屋需求的民眾把握申請時間，無論是線上或紙本皆可提出，若有相關問題也可在週一至五早上8時至下午6時撥打諮詢專線(02-7729-8003)，將有專人提供服務；或至國土管理署網站首頁右側「重要政策」的「300億元中央擴大租金補貼專區」查詢。此外，該專區也提供補件資料上傳及申請進度查詢等服務，十分便利，歡迎民眾多加利用。

租金補貼2.0超夯 申請件數已逾61萬戶

內政部長林右昌今天表示，300億元中央擴大租金補貼專案計畫於111年7月正式開辦，為擴大照顧及簡政便民，中央在去年112年7月續辦租金補貼2.0，截今年2月底，申辦受理案件逾61萬戶，核定件數已達43萬戶餘件，其中弱勢家庭約占4成、單身青年與婚育家庭約占6成以上，以目前成長趨勢，預計今年7月核定戶數將會正式超過50萬戶目標。

林右昌表示，111年開始推動「300億元中央擴大租金補貼專案」核定的補貼件數從27.8萬餘件，到現在的租金補貼2.0核定的補貼件數達43萬戶餘件，整體核定補貼件數呈現跳躍式成長。

其中，112至113年度租金補貼更推動多項精進措施，包括申請隨到隨辦不受限、舊戶直接帶入審查不用重新申請、申請年齡放寬至18歲即可以申請、租約無房東身分證號可申請、放寬房屋認定條件、最早溯自申請日起補貼、受監護人可列家庭成員等，以照顧租屋族的居住需求及權益。

林右昌表示，考量租金補貼2.0核定戶數將超過原核定計畫50萬戶，為使在外求學的學子、社會新鮮人及需要扶持的族群之居住需求都能被照顧，內政部將提報修正計畫，如經申請租金補貼且符合資格者，將全數給予補貼，在專案實質的幫助下，能夠安定居住及踏實生活。

林右昌強調，近年在政府多元居住政策推動下，包括300億元租金補貼、社會住宅直接興建、包租代管及165億中產以下房貸支持方案等措施，讓租屋族、房貸族都能獲得政府照顧。

此外，114年-121年住宅政策新目標也已擬定，會持續精進相關政策，以達成興建25萬戶社會住宅為目標，另持續推動25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼，提供多元居住選項供民眾選擇，滿足不同族群的居住需求及居住權益。

根據聯徵中心最新統計，去年第四季新增的房貸族數量攀高，其中受惠新青安的房貸政策推出，25~35歲族群去年第四季購屋扛房貸的數量，較第三季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也達3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。

聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。

統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群，新增9782件，季增17%，這族群也受惠於新青安政策，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9635件，季增14%，不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。

近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8％，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。

台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》，其中於2019年7月的月報中，首次將坪數為15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。根據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的《不動產市場動態月報》，2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元，而單價則為69.7萬元。

對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8％，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別為13.8、57.9％。換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。

徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人，主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。不過，小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因仍是房價總價基期低，且由於坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。

台中市地政局昨（7）日標售13期、14期市地重劃區抵費地，共釋出123筆土地，總面積2.8萬坪，總底價達204.6億元，最終標脫48筆土地，標脫率約39%，標脫總金額86.1億元，整體溢價率7%，不如市場預期。

市調指出，昨天參與投標的建商，包括順天建設、華太建設、惠宇建設、新業建設、豐穀建設、登陽建設等，多為整合鄰地為大面積土地，以利推案。

其中，華太建設投入11.7億餘元標下14期仁平段安順東二街與崇德五路街廓共四筆土地，連同先前購入的土地，合計整合面積達2,700餘坪，是最大贏家。

台中市府標售此案先前引發爭議。內政部長林右昌昨天對此表示遺憾，中央善盡提醒責任，但最後仍尊重地方決策，市府要考慮後果，未來半年、一年內是否如市場預期，會產生定錨效果，帶動周邊土地、房價上漲，須持續關注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，此次土地標售釋出上百筆土地，規模為台中近年之最，且13期與14期均為台74線環內的精華重劃區，因此關注度頗高。

由於開標前引發社會輿論，加上此次不乏土地型態狹長標的，部分方正土地的底價也與市價無異，投標狀況不算熱絡，雖然仍有部分精華土地衝出區段高價，但整體溢價率不到一成。

正新不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔說，昨天多數投標人的背景，除鄰地為整合大面積土地，必須高價出手投標，其餘標脫土地應為自建企業總部考量，投資買盤幾乎沒有人進場。

此次標售單價地王為14期仁平段328地號土地，標脫單價101.1萬元，據傳由惠宇建設關係企業惠信建設購入，惠宇持有約900餘坪鄰地；總價地王由14期榮德段88地號土地奪下，得標總價逾6.4億元，換算單價也達百萬元。

台灣房屋興安特許加盟店東邱正雄指出，14期仁平段緊鄰發展成熟的11期熱鬧商圈，同區段相同地目最高單價可達106萬元，因此本次標售的價碼符合行情。榮德段88地號為商業區土地，鄰近將動工的台中巨蛋，未來發展性可期，吸引買家搶進。

另外，首度標售的13期重劃區，昌明段106地號土地標脫單價99.9萬元，直逼百萬元門檻。

台中土地標售 房仲：可採抽籤 以底價得標

台中土地標售開標前引起熱議，加上價格高，標脫率未達全壘打。房仲全聯會指出，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡時，很容易產生火上加油的情形，建議採取如台灣金聯等模式，用抽籤方式以底價得標，才不會出現向上定錨的效應。

據統計，2023年全台土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，台中市此次以市場價格標售204億元土地，占比還不到2%，但若以台中市為分母看，占比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡時進行，常會引起政府帶頭炒作的批評，因此檢討聲音不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，就應試行更完善的方案，才是根本之道。

王瑞祺建議，可採取台灣金聯之模式，不必加價、不必競價，若多人投標用抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；也可採取「類公辦都更方式」推動。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認為，公有土地公開標售採「類公辦都更方式」才是根本對策，意即重劃區土地公開由開發商申請開發許可。


台中標售重劃區抵費地 學者：不應淪為賺錢機器
中央社

台中市府今天標售重劃區123筆底價超過新台幣200億元的抵費地，結果共標脫48筆土地、溢價比約107%；學者認為，市府訂定底價說是市場機制，實為讓地價墊高，市府不應淪為賺錢機器。

台中市政府日前公告將標售第13期及第14期重劃區123筆底價超過新台幣200億元的抵費地，定於3月7日開標，內政部曾行文台中市建議暫緩，可用成本賣給中央興建社宅；中市府則回應，底價經評議委員會及重劃委員會等單位評定，將依法辦理標售。

中市府表示，今天開標結果共標脫48筆土地，標脫土地總底價約80.4958億餘元，得標總金額約為86.1583億餘元，溢價比約107%。

逢甲大學都市計畫與空間資訊學系副教授劉曜華接受記者電話訪問時表示，長期以來市府都是以因為自辦重劃要借錢，標售土地要還錢等用語來搪塞，市民不反對借錢還錢，但標售土地應該要有合理價格上限。

劉曜華指出，中市府在13、14期開發成本每坪約15萬元，但現在土地標售底價約70萬元，雖然有物價上漲等原因，但經過估算若中市府手上所有抵費地都標售後，扣除成本約溢價近600億元。

他認為，市府訂定底價說是市場機制，實為讓地價墊高，市府不應大張旗鼓將溢價的金額說是政府獲利，這些後果都會是下一代年輕人要承擔，市府不應淪為賺錢機器，讓公部門長期陷入高房價的漩渦裡。

劉曜華表示，內政部不是反對中市府賣地，而是要檢討相關機制，建議市府可以扣除開發成本後，減價訂定標售底價，有利於當地房價合理化，畢竟重劃應該是幫助當地居民重劃，而不是協助投資者重劃。

民進黨籍台中市議員江肇國認為，對於市府的做法無法接受，議會曾多次要求市府，應將抵費地留存或作為社會住宅用地，憂心未來公共設施無地可用，且標售高底價也助長高房價，但市府仍一意孤行，不願重視居住正義。

無黨籍市議員吳佩芸說，即便台中市政府逕自認為短期興辦社會住宅數量達標，但事實上對於經濟弱勢的市民來說，社會住宅供給仍是嚴重不足，若市政府不預先儲備好社宅用地，日後土地更難尋找，下個世代的居住痛苦指數只會更飆高。

在地的房仲業協理謝玉燕表示，重劃區很多地主都不願降價出售土地，也在觀望這次的政府標售，結果看到都是溢價脫標，在建築成本上漲、土地價格居高不下的狀況下，房價上漲勢不可擋，這次的標售對地方來說衝擊很大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，13期重劃區周邊兼具休憩、商業機能，極具發展潛力，區域標案自然吸引各大業者注意。而此次標案總底價破200億元，不少宗標案土地分區多屬低開發密度，寫下天價後在搭上其他營建成本，讓未來房價因而帶動，不過市府對此也有為難之處，高價恐有炒地之嫌，低價又陷入賤賣國產之譏，最終還是得透過市場機制解決。


台中重劃區土地開標 標脫率4成 總進帳86.2億元
工商時報

台中市地政局辦理13期、14期市地重劃區抵費地標售案，7日開標，共釋出123筆標的，總面積約2.8萬坪，總底價達204.6億元，結果54筆土地有人投標，總計吸引72標封，但9標封因不符規定作廢，實際有效標封為63標，最終順利標脫48筆土地，標脫率約39％，標脫總金額約86.2億元，整體溢價率約7％。

台中市地政局表示，這次土地標售一口氣123筆標的，且13期與14期均為台74線環內的精華重劃區，讓此次土地標售案，未演先轟動。

台中市地政局以第14期標售案為例指出，此次標售的單價地王，由14期仁平段328地號土地稱王，標脫每坪單價達101.1萬元；至於總價地王，由14期榮德段88地號土地拿下，得標總價逾6.4億元，換算每坪單價也達百萬元，不論單價與總價，都創下榮德段的區段新高。

地政局認為，這次第14期土地標售案，研判與位於第14期的台中巨蛋興建案，即將於11日動工興建，讓不少建商或企業看好14期未來的發展前景，而提前卡位。

不過，業界表示，此次標售的土地，不乏出現狹長的標的，且部分方正土地的底價，也與市價差不多，因此，此次投標狀況，不算熱絡。雖然仍有部分精華標的，已衝出區段高價，但整體溢價率不到1成，與先前幾次標售相比，此次溢價表現，顯得有點低調。

近期內政部提出虛坪改革，其中涉及停車空間將重新定義為「專有部分」，也使車位價格未來是否提高引起各界關注。觀察實價登錄，全台2023年的車位交易中，由台北市豪宅「皇翔御琚」蟬聯車位王，拆算一個車位要價約821萬元，此價位已能購買四個台南市最貴車位。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，信義計畫區寸土寸金，車位一位難尋，加上該豪宅地段與產品優勢，停車位價格自然不菲。

根據實價，全台2023年最貴車位出現在「皇翔御琚」，該豪宅去年10月出現二戶同時交易，拆算後一個車位要價821萬元。觀察其他六都縣市的豪宅車位交易，其中新北、台中及高雄最高車位價格都在伯仲之間，約300萬元上下，分別位於「板信雙子星花園廣場」、「寶輝秋紅谷」及「雄崗信義美術館」。

至於六都中最「親民」的豪宅車位在台南，為日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，二個車位價為395萬元，換算一個車位平均要價197.5萬元。該價位雖屬台南天價，但合計要四個車位價格，才能與「皇翔御琚」的車位價格相提並論。

徐佳馨分析，這些六都最貴車位所在社區皆具有二大特色，一個是屬於在地具知名度的指標豪宅，二是鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，例如「皇翔御琚」屬信義計畫區；「板信雙子星花園廣場」離板橋車站不遠；「寶輝秋紅谷」則與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」，分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園等，區域地段寸土寸金，豪宅車位價格自然不凡。

針對虛坪改革後，車位價格是否將創新高，徐佳馨認為，虛坪改革方向立意良善，但對建商而言，可能會將移出公設的車道價格灌入車位之中。而少部分業者會將車位價格拉高，讓單價看似減少，以吸引首購、「買房小白」注意，這只是基本數學公式轉換，在業界已行之有年，與消費者期待的房價修正無太大關係。

住商機構企劃研究室根據實價登錄統計，去年台中預售屋與成屋價差前3名的新案單價都超過5字頭，中區以價差140.1%位居冠，西屯區與北區分別以114.8%與107.5%緊追在後。住商機構中區協理賴萬說，台中重大建設投資不斷，近年新案林立，不乏全國性知名業者搶進，加上碳費拉動成本等因素下，「台中房價很難再走回頭路！」

賴萬認為，中區在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下，預售屋站穩5字頭，成屋單價20.9萬元，價差近30萬、140％居冠，但僅少數新案，發展待觀察；亞軍西屯區豪宅林立，土地成本高，又有水湳經貿園區等話題，預售屋單價68萬元，成屋約31.7萬元，價差36.3萬元、114.8％；北區預售55.4萬元，成屋26.7萬元，價差28.7萬元、107.5％，該區因相對低價優勢，在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

賴萬表示，推案重鎮北屯區預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元，價差21.5萬元、72.7%，未進前三，推估關鍵在於北屯成屋買方大多喜歡買新案，加上行情已在高檔所致。

東區、新社價差小，與區域近期話題不多息息相關；中科后里園區由於就業需求強勁，帶動后里區房價逐年成長，在穩定的自用盤支撐下，雖然價差不大，長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，價差較大的區域，若是在乎機能性，成屋會有較高CP值。在總價思維下，低總價、高單價的小宅個案成為市場主流，資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變。

台北市信義計畫區叱吒風雲30年，再度改寫天際線！除了眾所周知的台北101、台北南山廣場、國泰置地廣場等，還多了6棟新摩天大樓，分別是：台北天空塔、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A26、南山A21，預計引爆信義區新一輪榮景，展現國際級頂辦聚落的超高含金量。

正所謂「得信義者得天下」，不只國內大企業紛紛在信義計畫區爭一席之地，多家海外企業也前來插旗，促使信義計畫區啟動一波「豪辦爭高賽」。信義計畫區第三高樓「富邦A25」已於去年陸續啟用，52層樓高的「台北天空塔」預計將在今年竣工，位於101正南方的「四季酒店」目標2025年正式營運，旁邊的「富邦D1」也將興建頂辦大樓，由區公所改建的「南山A26」以及世貿三館改建的「南山A21」也預備動工，最快有機會在2028年冒出頭。

辦公大樓、百貨商圈、飯店齊聚，使信義計畫區每天都有大量上班族湧入，成為年輕族群「最想住的區域」。儘管信義計畫區房價位處台灣市場的天花板，但若坪數不大，總價控制在2千萬內，仍然有很多受薪階級負擔得起，也有不少年輕「北漂族」在附近工作，父母認為台北房租太貴，同時看好信義區的房市增值及保值性，索性為子女就地置產，讓孩子住得更安全舒適。

業者分析，信義計畫區是台北的門面，生活機能無可取代，又符合商務人士、高資產族群的社交需求。雖然房價居高不下，但相較其他國際一線城市，信義計畫區房價仍親民許多，且區域目前還沒有全面開發完成，未來房價尚有成長空間。

隨著近年房市吹起小宅風，信義計畫區低總價小宅也蔚為主流，讓自住客能以較少資金入主最強地段，並有利於出租、節稅、學區設籍、資金停泊等多元用途。其中，市府捷運站週邊預售案，因徒步可達百貨一級戰區，同時具備永吉路商圈豐富的生活機能，備受購屋客青睞，堪稱「蛋黃中的蛋黃」。

市府捷運站、基隆路、永吉路一帶環境條件優越，除了位居信義區蛋黃核心，還可散步至大巨蛋、全新整修的國父紀念館、松菸文創園區，地段價值獨步全城，若以區域房價租金計算，1房、2房和車位的投報率出租投報率有機會達到近3%，因此成為自住、置產的首選標的。

新北板橋及中永和一帶有不少危老建築，不過政府推動危老條例獎勵將從5月12日減半，民眾未來要再拿到高比例獎勵將變困難。民代認為，本來就不應補助小型重建，這樣難以都市規畫，也建議要藉此重新檢討都更政策，為什麼申請件數少，並規畫其他都更工具供民眾使用。

日本近期地震頻繁，再喚醒大家對於居安的重視，尤其在北部地區許多老房暗藏危機。其中新北就推多元都更，包括協助危險建物及海砂屋的「580專案計畫」、「106重建專案計畫」、危老重建方案，不過其中危老的時程獎勵將減半，引發關注。

都更處長林炳勲表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，目前時程獎勵值為2%，但從5月12日起將減半為1%，未來時程及規模獎勵若要拿到10%上限，基地面積就須整合達1600平方公尺以上，以新北危老核准案平均面積749平方公尺而言相當不容易，呼籲民眾及早規畫。

民眾表示，雖然當初大約知道危老重建相關補助的時程，但若要百分百同意仍有困難，可能還趕不上這波補助列車，希望政府要協助有其他適用的補助，解決他們危老重建的問題。

新北市議員連斐璠指出，站在民眾立場當然補助越多越好，但其實都更不只是房子整新，而是要整個區塊重新規畫，因此若鼓勵小基地重建，將妨礙大基地發展，巷弄、公共空間等都無法規畫，甚至有小區塊被放棄，像大陳單元就是大區塊更新的成功代表案例，也受居民肯定。

新北市議員黃淑君則說，其實危老重建當初推出，大家也都知道截止線在哪邊，對民眾應該影響是還好，但市府要去思考民眾為何不送件，其實碰到很多都更條件不好、同意比例較低的，使府應借力搭配都市計畫重新檢討。

黃淑君提到，像現在危老重建時間到，還有沒有哪些工具可以讓民眾所用，這必須要有相關規畫；比如需要大幅更新的浮洲地區，火車站周圍雖然有大眾運輸導向發展（TOD）的都更方式，但浮洲其他區卻沒有辦法適用。

都更處補充，新北多元都更截至今年2月底的核准案量已達935案，完工案也已突破241件。另外，針對已核准的危老重建案，市府將主動寄發通知，提醒起造人申請製作危老重建計畫書每案最高5.5萬元的補助，並於今年3月1日公告開放受理，期限至10月31日止。

宏普（2536）受惠台北市總銷24億元的「宏普頤和」、總銷10億元「宏普中央公園1期」等大案交屋入帳，2023年成功轉盈，EPS回升至0.69元。展望未來幾年，宏普總經理游武龍表示：「完工交屋一路排到2031年！業績持續成長無虞。」

宏普2024年除宏普頤和、宏普中央公園1期等案跨年度認列外，還有桃園總銷31億元「宏普時代苑」及總銷25億元「宏普時尚苑」等新案完工交屋，入帳量能將再放大。

宏普受惠交屋潮來臨，宏普頤和、宏普中央公園1期等大案於2023年第四季開始完工交屋挹注，全年順利轉盈，終結先前連二年虧損低潮；2023年營收32.33億元、年增3.72倍，稅後純益2.31億元，EPS為0.69元，扭轉2023年前三季虧損。

展望2024年，游武龍指出，第一季宏普頤和、宏普中央公園1期持續交屋入帳外，時代苑、時尚苑等案也將完工交屋，2024年入帳量能增溫；2025年排定新北市新店「宏普中央公園2期」完工交屋，總銷達70億元。

高雄全境申報開工的推案總銷金額，在今年1月爆量之後，2月轉為熄火狀態，推案總銷金額只有68.62億元，年減近75.82％，不過，在高雄市政府確定「遵照內政部要求辦理」，將容積移轉所要支付的50％代金，從公告現值調整為改以市價計算之後，因此，在今年尚未公布實施，今年恐將掀起一波搶照潮，大幅拉高今年的申報開工建案與總銷金額。

高雄市不動產開發公會、以及大高雄不動產開發公會，7日公佈今年2月高雄全境申報開工的總銷約68.62億元，比去年2月的282.27億元，年減75.82％，這是在今年1月爆量之後的熄火狀態，累計今年前2月合計的推案總銷計約297億元，也比年前2月的合計總銷433.98億元，年減31.38％。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷7日表示，今年截至目前為止，推案總銷金額雖然減少，但，在新的容積移轉政策將公告實施之後，「政策變動」勢必掀起一波搶照熱潮，大幅推升申報開工的總銷金額。

所謂高雄新的容積移轉政策是指，內政部今年1月4日函文高雄市政府，有關現行容積移轉的50％，以代金計價繳交的方式，採「公告現值」計價，已經違反「都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1」的規定，因此，要求高市府必須以「市價」計算。

高雄都發局長吳文彥7日對此表示，由於內政部遭監察院糾正，進而要求高雄市政府檢討辦理，因此，經過多方意見整合與討論之後，高市府決定「遵照內政部要求辦理」，至於細節部份，則是再研議。

他說，所謂的細節，包括以代金計價繳交50％容積移轉，考慮降低比例，低於50％，或是允許建商分期繳交代金，至於是否100％全面採行公共設施保留地抵換，因涉及公益議題，不在考慮之內。

吳文彥指出，目前只剩屏東和高雄採取容積移轉50％公保地抵換、50％以公告現值計價繳交代金，六都只有桃園、台中和台南由建商自行選擇容積移轉的方式，只有台北市規定50％公保地抵換，50％代金，而且代金是以市價計算的。

陸炤廷則說，高雄現行的容移制度，是50％以公共設施保留地抵換，另50％採容積接受基地以折繳代金方式移入容積，並以土地公告現值，作為計價基礎，「其實，應該比照除了台北市之外的全國各地，100％的公共設施保留地抵換容積，才是合理的」。

他說，公保地抵換容積的主要用意，就是在政府財政不夠寬裕的情況之下，由使用容積的業者，「代為買回公保地」，且不會增加業者每坪大約3萬元的成本，這才是雙贏。

因此，陸炤廷建議，希望高市府比照桃園、台中和台南，由業者自行選擇容積移轉的方式。

昔日的滬上地產“大佬”戴志康名下豪宅被成功拍賣。

阿里拍賣平臺顯示，位於上海市浦東新區芳甸路599弄15號的全幢別墅在經過117輪競價後已被成功拍出。

根據競價結果確認書，一位劉姓用戶通過競買號V2125以1.44億元的價格成功競拍，較起拍價溢價約60%，折合單價21.14萬元/平方米。

公開信息顯示，拍賣標的位於上海浦東新區花木板塊，處於內環線以內，所在社區名稱“九間堂”，四至範圍東至柳杉路，南至張家浜，西至芳甸路，北至錦繡路。公開信息顯示，“九間堂”為上海知名豪宅，開發商為上海證大三角洲置業有限公司。

此次競拍標的房屋建築面積為681.11平方米，評估價為1.27億元，起拍價為9000萬元。由上海市第一中級人民法院司法拍賣。

根據阿里拍賣平臺，該標的共吸引超4萬次圍觀，且有5人報名，在經過117輪競價後，該標的於3月7日11時41分由競買號V2125以1.44億元的價格成功競得。

根據拍賣標的調查情況表，拍賣標的所有人顯示為“戴某康”，根據標的物相關附件中的上海市第一中級人民法院刑事裁定書，內容與原證大集團實控人戴志康吻合。同時，房地產估價結果報告顯示，根據《上海市不動產登記簿》記載，估價物件權利人為戴志康，土地權屬性質為國有建設用地使用權，土地用途為住宅用地。

此外，拍賣標的調查情況表顯示，該標的目前部分外牆已拆除，門窗均已缺失；房屋結構變化較大，有違建登記；標的按現狀拍賣，買受人須於收到拍賣成交執行裁定書之日起三個月內，按相關部門要求將標的物恢復原狀並至不動產登記中心消除違建登記。拆除違建及恢復房屋原狀的費用由買受人自行承擔。此外，標的物業費金額有欠費，自2019年10月1日起至今未繳物業管理費，物業收費標準為14元/平方米。

券商中國報導，戴志康曾在2004年胡潤百富榜中排在第57位，2007年排在第65位，早期從事房地產事業，曾耗資百億拿下上海外灘地王，後期轉戰互聯網金融業務。

公開信息顯示，2015年1月，上海證大房地產有限公司（上海證大，00755.HK）發佈公告稱，確認戴志康將自己以及女兒名下股份全部售出，其也成為行業內第一個宣佈徹底退出房地產行業的商人。退出房地產後，戴志康便瞄準了互聯網金融。彼時，戴志康在接受媒體採訪時曾表示，“金融體系裡所有發展方向，我最看好P2P”。

出生于1964年的戴志康，其履歷背景幾乎全部與金融有關。簡歷顯示，他1981年考入中國人民大學，主修國際金融，1985年考入中國人民銀行總行金融研究所繼續深造；1987年進入中信實業銀行總行，擔任行長辦公室秘書；1988年擔任德國德累斯頓銀行北京代表處中方代表；1990年擔任海南證券公司部門經理；1992年創立上海證大集團。

退出房地產業務後，佈局互聯網金融業務的戴志康好景不長。

2019年9月1日下午，據上海市公安局浦東分局官方微博“警民直通車-浦東”通報，2019年8月12日以來，上海市公安局浦東分局陸續接到群眾報案稱上海證大文化創意發展有限公司（簡稱“證大公司”）旗下“撈財寶”平臺及“證大財富”公司涉嫌非法集資，警方遂受理開展調查。

同年8月29日，“證大公司”法定代表人戴某康、總經理戴某新等人向警方投案自首，並稱在公司經營過程中存在設立資金池、挪用資金等違法違規行為，且已無法兌付。據此，上海市公安局浦東分局以涉嫌非法吸收公眾存款罪對“證大公司”立案偵查，對戴某康、戴某新等41名犯罪嫌疑人依法採取刑事強制措施，查封相關涉案資產。

據微信公眾號“上海一中法院”，2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院依法公開宣判上海證大文化創意發展有限公司、被告人戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對證大文創公司犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行罰金人民幣1億元；對戴志康犯非法吸收公眾存款罪、集資詐騙罪，決定執行有期徒刑十九年，並處罰金2550萬元。

上海一中法院公開的資訊顯示，2011年11月至2019年8月，“證大系”企業累計向35萬餘名出借人銷售理財產品共計596.66億餘元，至案發造成2.65萬餘名出借人未兌付本金共計75.21億餘元，所募資金主要被用於放貸、兌付出借人資金、支付運營費用等。

在離開九年後，毛大慶與萬科旗下長租公寓品牌泊寓續上了“前緣”。

共用辦公也曾從風光中走過，但在鼻祖WeWork的破產聲中，這個行業仍在經歷著動盪。模式能否跑通？如何盈利最大化？未來的路該如何走？這些問題敲打著每一位從業者，也備受各方關注。

相比之下，長租公寓是另一番景象。

3月6日消息，泊寓與優客工廠聯合創建的泊寓•青創營•優客工廠在北京東鐵匠營街道的北京泊寓成壽寺社區正式投入運營。

該項目是北京泊寓“生活+創業”模式的重要試點，設有近50個工位，配備500平方米的眾創空間及700平方米的服務配套設施。致力於為創業者提供集孵化、加速、居住及社交為一體的創新環境。

此處空間不僅提供專業辦公場所，還將為中小微企業和創業者提供包括公司註冊在內的多樣化企業服務，旨在打造一個全方位支援創業者的社區平臺。

長租背書

優客工廠與泊寓的此次牽手，雖有些出人意料但也在情理之中。

早年間，任職于萬科的毛大慶辭職之後創辦了優客工廠。初創企業是其主要客群，除了提供基礎的辦公空間之外，優客工廠也向進駐企業提供財務、稅務、法務等多項專業服務。

共用辦公在當時還是新鮮事物，因其成本低、租期靈活、兼顧開放與私密等優點，快速流行起來。

但由於租金並無明顯優勢，優客工廠的盈利方式也遭受了一些質疑。對此，毛大慶表示，優客工廠的核心價值在於集合背書的功能。“在這個平臺上，我們所提供的品牌力量是巨大的。”

顯然，作為創始人和董事長，毛大慶本人也是這家公司的背書之一。在離開九年後，毛大慶與萬科旗下長租公寓品牌泊寓續上了“前緣”。

優客工廠並未刻意與萬科避嫌。去年9月末，被爆“經營不善”、“跑路”的優客工廠的辦公點，也正是位於深圳萬科星火專案四樓。

當時消息稱，優客工廠出口處被貼上了租金催繳告示、租賃合同解除通知書等。其中提到，萬科星火與優客工廠的租賃合同關係已於2023年9月23日解除，同時，優客工廠欠繳費用合計超百萬元。

從相關人士的回應和事件發展情況來看，租客們對此並不知情，並成為整個事件中最大的受害者。與此同時，事件爆出也勸退了一些潛在的租客。

“二房東”起家的優客工廠經歷了幾年的艱難時刻，市場對其賺錢能力始終存疑。上市後的首份年報顯示，2020年優客工廠營收8.77億元人民幣，同比減少25%；淨虧損5.08億元，同比收窄37%。

虧損的減少或許能夠歸功於發展思路的轉變。2020年4月，優客工廠宣佈向輕資產模式轉型，在“輕資產、重賦能”的戰略轉型部署下，力爭全年達到約100個輕資產項目，輕重比達約1:1。

具體而言，輕資產模式包括以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand；以管理、系統輸出為主的U Partner，以及為酒店提供“一產多元”辦公定制化服務的U Suite。

在重點發展下，2020年優客工廠輕資產收入同比增加220.8%至1080萬元。截至年末，輕資產業務在46個城市共簽約125個場地，管理面積約35.2萬平方米。分別同比提高84%、166%、105%。

2020全年營收8.77億元人民幣，同比減少25%；淨虧損5.08億元，同比收窄37%。

2021年，輕資產模式的發展進入快車道。截至年末，優客工廠在輕資產模式下擁有165個空間，分佈於55個城市，管理面積約為62.29萬平方米，占總管理面積約72%。

優客工廠表示，未來公司計畫通過輕資產模式在中國一線城市、新一線城市以及海外市場來加強公司的領先地位。

結緣地產商

回顧優客工廠的發展歷史，早年間的虧損也為其拉來了不少合作夥伴。據不完全統計，優客工廠在上市前共計獲得近20輪融資。除了信託、基金等投資機構外，也有一些地產相關的身影。

優客工廠的運營主體為優客工廠（北京）創業投資有限公司，企查查平臺上的創投融資記錄中，銀泰置地於2016年參與融資3億元，俊發地產、首創置業、昆明城建、路勁地產等均有不同金額的參與。

此外，該公司的第一、二大股東均為自然人，持股比例分別為26.1%、7.78%，排在第三位的是北京龍熙房地產開發有限責任公司，持股比例為4.83%。

龍熙地產是北京星牌集團旗下地產板塊公司，成立於1999年10月。2019年4月戰略融資超2億元人民幣，而在2017年5月，其母公司北京星牌集團以近8億元人民幣戰略入股優客工廠。

前文提到的首創置業，在2017年8月參與優客工廠的Pre-C輪融資，該輪融資金額達12億元人民幣，星牌集團也出現在該輪融資中。

特別要注意的是，2016年11月，首創置業與優客工廠建立戰略合作關係，將共同打造創客與互聯網+產業共生創新標杆。

此後，優客工廠的輕資產業務有了新的落點，出現在首創置地旗下長租公寓品牌首創和寓項目中。

2016年12月，優客工廠與新加坡國際企業發展局、凱德集團簽約，三方宣佈啟動國際性戰略合作。合作首站落戶武漢凱德新民眾樂園，並推出武漢首個位於購物中心的聯合辦公空間。同時，這也是優客工廠首次進駐武漢。

憑藉靠譜的朋友圈支持，優客工廠的發展路輕鬆了許多。

在另一視角下，“共用辦公+”的操作方式並不新鮮。優客工廠剛起步的那幾年，酒店業正遭遇動盪。

以“接盤俠”富力地產為例，披露的2018年財報資料顯示，其酒店業務虧損達4.59億元，較上一年虧損增加214.38%，並錄得連續第六年虧損。

於是，不少酒店將目光放在提升空間利用率上，引入當時風頭正盛的共用辦公概念，通過與相關企業合作，在為顧客做好配套服務的同時，增加額外收入。

在2015年至2016年間，華住、上海錦江國際等均不同程度對共用辦公企業進行投資。獲得高增長性初創企業豐厚回報的同時，拓展新型合作關係。

優客工廠也曾與首旅如家酒店集團達成戰略合作，致力於聯手將酒店閒置空間擴展為共用辦公空間。

共用辦公曾被酒店業視為“救命稻草”，但近年前者的慘澹有目共睹，與新晉種子選手長租公寓的重新聯合，是否能否助其度過行業動盪？

促進房地產市場平穩健康發展是當下經濟金融工作的重要內容之一。3月5日，國務院總理李強在政府工作報告中介紹今年政府工作任務時提出，優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支援，促進房地產市場平穩健康發展。

今年以來，支持房地產市場發展的舉措不斷出臺，城市房地產融資協調機制加速落地。一方面，多地“白名單”項目快速推出，落地節奏快，項目覆蓋面大；另一方面，金融機構加大馬力，以實際行動推進項目對接落地，加快資金投放。

整體來看，城市房地產融資協調機制自建立以來已取得一定成效。業內人士表示，隨著專案資金逐步到位，專案建設將加速推進，整體對市場的正向影響有望進一步顯現，後續相關配套政策也有望進一步完善。

商業銀行有序推進實施

2023年中央經濟工作會議明確提出，積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。

今年1月份，住房和城鄉建設部、國家金融監管總局聯合出臺《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》，明確建立城市房地產融資協調機制。隨後，兩部門相繼召開會議，進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。2月6日，國家金融監督管理總局召開專題會議要求，“各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到‘應滿盡滿’”。2月20日與2月29日，兩場城市房地產融資協調機制調度會召開，推動城市房地產融資協調機制加快落地見效。

自1月份城市房地產融資協調機制工作部署以來，截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地產項目約6000個，商業銀行審批通過貸款超2000億元。而根據此前披露的資料，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產融資協調機制，共涉及5349個項目。對比來看，8天內，增加了62個城市，超600多個項目。

工作取得良好開局的背後是住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局部門聯合調度，各地與相關金融機構迅速行動，建機制、提名單、抓落實。

《證券日報》記者採訪瞭解到，在城市融資協調機制建立後，多家銀行積極回應，通過成立“專項工作小組”、現場調研、開闢綠色通道、制定個性化措施等一系列舉措，推動項目貸款投放既“快”又“穩”。

從資料的最直觀呈現來看，工商銀行截至2月22日，已對接約3800個項目，完成審批項目近100個，審批金額約400億元，並已在廣州、北京、蘇州、鄭州等25個城市，對接近40個項目，新增融資約80億元。截至目前，農業銀行已累計對接超4000個專案，累計授信近500億元，貸款主體中，民營企業等非國有主體占比超過80%。中國銀行已經批復及正在審批的項目超過100個，金額超過300億元，正在進行評估的項目近2500個。建設銀行已對接項目近3000個，已審批項目近百個，審批金額500多億元。民生銀行已收到融資協調機制推送專案867個。

從資料背後的實踐來看，各家銀行的具體做法各有特色。例如，在重慶，工商銀行通過成立“房地產融資協調機制工作小組”，組建房地產融資業務專屬審查團隊的方式，為“白名單”項目開闢授信審批綠色通道，實現對重慶市“白名單”項目的全覆蓋對接。

在安徽，農業銀行聚焦保障購房人權益，實施“優先受理，優先調查，優先審查，優先審批”的“四優先”工作機制，率先審批當地首批協調機制項目金額16.8億元。

為確保金融服務落實落地，中國銀行董事長葛海蛟2月27日至2月28日在四川成都、湖南長沙開展房地產融資協調機制專題調研，成立由行長擔任組長的總分行兩級工作專班，調配專業骨幹力量高效組織專案評審，推動“白名單”專案融資取得新進展。

建設銀行、民生銀行等也紛紛成立專門的工作小組，積極與名單內房地產專案做好對接，優化業務流程、提升辦理效率。

“從資料看，融資協調機制成效顯著，‘白名單’項目審批、資金發放等進度明顯加快，這有助於緩解房企資金壓力，促進房企加快建設與交房；同時，也有利於提振市場對房地產行業復蘇的信心。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對《證券日報》記者表示。

中國郵政儲蓄銀行研究員婁飛鵬對《證券日報》記者表示，在政策推動下，商業銀行積極對接“白名單”專案，部分已經開展貸款融資和貸款展期，城市房地產融資協調機制快速落地。隨著商業銀行有序推進實施，預計“白名單”專案後續還有可能加速落地。

一視同仁 分類施策

在銀行落實房地產融資協調機制的過程中，“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”被反復提及，這也是政策要求的內容之一。對銀行而言，如何做到一視同仁，優化貸款審批流程，是切實促進金融與房地產市場良性迴圈的關鍵所在。

對於清單中的專案，中國銀行選擇了分類施策、逐一甄別，也就是按照市場化、法治化原則進行專案評估。對正常開發建設、抵押物充足、資產負債合理、還款來源有保障的專案，該行建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支援。

如果說中國銀行是在橫向維度做出分類，工商銀行的舉措則是在縱向維度進行分層。具體而言，工商銀行通過“快”與“穩”的結合，區分集團與專案本身的風險，更加精准地一視同仁支持房企優質專案合理融資需求，防範項目交付風險，促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院企業研究總監劉水對《證券日報》記者表示，在對待協調機制推送的“白名單”專案方面，商業銀行需按照市場化、法治化原則評估協調機制推送的白名單。在工作機制方面，商業銀行應建立專門工作機制，優化貸款審批流程，完善審批制度，細化盡職免責規定。

婁飛鵬認為，商業銀行在對房地產領域提供金融服務時，要重點研判其專案情況和融資主體現金流情況，關注風險緩釋措施，對於符合銀行准入條件的項目或者房地產企業，滿足其合理融資需求。

前期對協調機制專案審批一視同仁，後期對資金用途嚴格審查同樣有必要。監管部門要求“確保資金全部用於專案開發建設，嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資”。

農業銀行相關部門工作人員對《證券日報》記者表示，對照清單內專案，該行嚴格按照專案工程進度發放貸款。同時，加強貸款資金使用的全過程監控，在嚴格執行相關部門預售資金監管規定的前提下，按規定逐筆審核資金支出，確保資金全部用於專案開發建設。

婁飛鵬認為，銀行在准入管理環節，需充分關注房地產企業和專案現金流情況，科學合理測算貸款資金規模，防止過度授信、過度融資。在貸款發放支付環節，做好受託支付，關注回款週期，根據專案資金流情況及時回收貸款。

在劉水看來，要加強貸款“發放—使用—償還”閉環管理，防止貸款被挪用，保障信貸資金安全。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，一方面，要重點做好資金的發放管理，專戶監管。例如，根據工程進度進行相應款項的撥付，做好流程上的把控，並對資金流向進行穿透式管理。另一方面，落實地方政府的監管主體責任，而非僅有銀行把關，而是通過層層把關的方式，最大限度保障資金的安全性。

金融機構需加快優化業務流程

城市房地產融資協調機制作為破解當前房地產企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地產項目管理的重大創新，對促進房地產市場平穩健康發展發揮著重要作用。

住房和城鄉建設部、國家金融監督管理總局2月29日聯合召開的城市房地產融資協調機制工作視頻調度會議強調，按照協調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協調機制，既要高品質完成“白名單”推送，又要高效率協調解決專案的難點問題。要嚴格按照標準做好專案篩選，經金融機構確認後形成第一批合格項目名單。金融機構應加快審核。

記者瞭解到，國有大行紛紛表示，將始終堅持大行擔當，統籌全行進一步推動落實城市房地產融資協調機制落地見效，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。同時，將持續做好金融服務保障性住房、超大特大城市城中村改造以及平急兩用公共基礎設施建設“三大工程”相關工作，助力構建房地產發展新模式。

“在一系列政策措施推出後，政策成效逐步顯現，有助於穩定房地產市場。”婁飛鵬認為，就進一步穩定房地產市場而言，在支持供給、穩定需求等方面還有政策空間。

周茂華同樣表示，此前出臺的一攬子穩樓市政策措施仍有發揮空間，重點是各區域要根據當地市場供需情況，因城施策用好用足政策工具，穩定預期，讓政策紅利持續釋放。後續要讓融資協調機制盡可能發揮最大效果，需要加強部門協同配合，降低資訊不對稱。同時，金融機構要加快優化業務流程，提升業務辦理效率等。

“在房地產市場深度調整的背景下。樓市政策還需長短期結合，共同推進市場不斷走向穩定。”張波表示，從短期政策來看，一方面關注民生，“保交樓”以及降低“存量房貸”等政策切實落地，旨在提升居民的幸福感和獲得感。另一方面，加大對供需雙方的拉動，重點落實融資一視同仁及一線城市限購放鬆的政策，以解決開發商貸款難、購房者門檻高的問題。從長期政策來看，在居住品質升級和保障覆蓋面擴大方面有很大發力空間。

最近，隨著房貸利率降低等一系列政策利好的持續釋放，上個週末，南京出現樓市回暖的信號。從資料來看，春節後二手房交易量連續兩周漲幅超30%，新房認購量也連續2周上漲，其中2月最後一周新房認購量環比上漲64.5%。

3月5日中午，位於南京市建鄴區螺塘路G55地塊的售樓處大廳裡一幅忙碌景象。兩位元銷售員正在接待著客戶，包括記者在內的另外兩組客戶被告知需要稍作等候。據項目案場經理牛帥介紹，該項目在1月底剛剛公開，首批推出62套住宅。此前售樓處來訪量較為穩定，每天大約有6到10組客戶，上週末突然來訪量劇增，週六周日兩天共接待120組客戶。

“為什麼客戶突然多了起來？”牛帥認為，節後大家恢復了日常生活節奏，專案逐步受到市場關注，加之2月20日的房貸利率下調政策利好，使得前期積壓的一部分購房需求得到釋放。

上周，南京全市新房認購569套，環比上漲64.5%；成交量286套，環比上漲35.5%。節後新房認購量已連續2周上漲，且漲幅明顯。我愛我家(1.730, 0.02, 1.17%)南京研究院市場分析師黃守娟表示，從市場回饋來看，多個新房專案到訪量明顯增加，市場活躍度提升，隨著“金三”一波樓盤入市，預計將迎來一輪認購、成交小高峰。

2月20日，央行時隔8個月再次降息，5年期以上LPR下調25個基點，降息力度空前。南京迎來房貸利率歷史最低，首套房貸款利率僅為3.65%。上周，據多家銀行確認，南京貸款政策再度放寬，外地有房貸未結清但南京無房者，在南京購房也可按首套房貸款政策執行。這對於部分在外地有房貸款未結清的購房者而言，在南京的置業門檻進一步降低，可節約一筆不小購房開支。記者在南京網上房地產查看成交資料發現，自2月20日起，新房成交資料從每日50多套上升到80多套，26日出現日銷138套的小高峰，之後幾天一直穩定保持在100套左右的高位。

相比新房市場，二手房市場的回暖更具普遍性。根據南京網上房地產資料，上周，南京全市二手房成交1602套，環比上漲32.4%。從掛牌走勢來看，上周南京二手房新增掛牌量1647套，環比增加26.2%。上述資料顯示，春節後二手房市場快速回溫。

在位於雨花臺區小行片區的“鏈家地產”門店，工作人員小程告訴記者，確實整個雙休日都處於忙碌狀態，“客戶來了直接就要求帶看房，目的十分明確，價格談合適就成交。像之前來門店瞭解行情但仍保持觀望態度的客戶少了。”上個週末，小程和他的同事每天要走兩三萬步，週六深夜甚至到周日淩晨，還有同事深夜加班幫客戶簽合同。

來自貝殼的統計資料顯示，貝殼南京站合作的新經紀品牌門店，上一周整體流量環比增長58.8%，帶看量環比增長212%。其中，3月2日、3日週末兩天二手房帶看量超過16600組，較上個週末環比增長41%。

南京房地產業協會副會長兼秘書長張輝說，大部分成交的二手房價格都顯著低於周邊新房價格，其中優質的次新房，品質不輸於新房，又可以立刻入住，沒有交付風險，因此分流了大量新房市場的客戶。近期房貸利率降低以及落戶門檻降低等利好政策，也加速了外地客戶往南京的流入、提振了本地客戶出手的信心，再加上每年春天都是學區房成交旺季，趁著二手房低價房源增多，越來越多客戶選擇入市，直接推動了近期南京二手房市場的活躍。

經歷過前兩年的樓市調整期，人們的購房行為越來越理智。張輝建議各新房樓盤利用“金三銀四”政策利好和樓市旺季的良機，根據客戶需求，進一步提升產品品質、優化房源價格優惠方案和做好各項購房服務，加速房源去化。

海州灣畔，浪花拍岸；雲臺山下，春潮湧動。

過去的一年，連雲港開發區堅持“產業+城市”雙輪驅動，穩中求進、以進促穩、先立後破，交出了地區生產總值增長9.2%的優異答卷，實現了現代化“新港城幾何中心”建設的全面突破。

百舸爭流，奮楫者先；千帆競發，勇進者勝。

站在建區40周年的新起點上，連雲港開發區將牢記囑託、接續奮鬥，圍繞“產業創新夯實聚合優勢、幾何中心建設宜居家園”工作思路，以更加精准的舉措加快發展，決勝雙千億產業強區。

構築產業新高地，激發發展新動能

新年伊始，恒瑞醫藥(41.950, -2.01, -4.57%)傳來好消息：其3款新藥，恒格列淨二甲雙胍緩釋片(I)(II)，鹽酸伊立替康脂質體注射液（II），醋酸阿比特龍片（II）獲批上市。作為國內最具創新能力的製藥龍頭企業之一，恒瑞已在國內獲批上市16款I類創新藥、4款自研II類新藥，另有80多個自主創新產品正在臨床開發，270多項臨床試驗在國內外開展，研發成果穩居行業領先地位。

中國醫藥(11.010, -0.21, -1.87%)創新看江蘇，江蘇醫藥創新看連雲港，連雲港醫藥創新看開發區，已成為行業共識。連雲港開發區醫藥產業基地連續3年被工信部評定為五星級示範基地，園區醫藥產業創新成果持續湧現。

不只有參天大樹，還要有茂盛森林。立足現有產業基礎，聚焦產業發展趨勢，連雲港開發區建設的一流發展載體“中華藥港”，正充分利用自貿區、綜保區、國家級開發區“三區疊加”的政策優勢，全力打造世界級醫藥產業特色園區。16.7萬平方米的中華藥港商務服務區、5.6萬平方米的醫貿交易中心、13萬平方米的花果山總部經濟產業園等醫藥創新發展載體將於今年10月底陸續投用。

2023年12月26日上午，江蘇先導先進裝備科技有限公司在連雲港開發區舉行高端設備生產線製造專案竣工投產儀式，展現了當年開工、當年建設、當年投產的“開發區速度”。預計全部建成後可年產15GW太陽能(5.450, -0.07, -1.27%)光伏整線設備，年銷售收入100億元、稅收3億元。

在堅定不移推動新醫藥產業穩定增長的同時，連雲港開發區持續推動新材料、新能源、高端裝備製造產業擴量提質，積極搶佔大宗商品貿易、跨境電商、總部經濟等新興賽道。2023年，全區新材料、新能源、高端裝備製造產業占全區“4+N”主導產業比重持續提升，大宗商品貿易額超850億元，跨境電商進出口額增長87.5%。

面對數字經濟的新風口，連雲港開發區正借助新的行業龍頭佈局新賽道，向新經濟要新產業(81.310, -1.09, -1.32%)、新動能，撬動數字經濟創新提質，聯瑞新材(45.650, -0.27, -0.59%)、華海誠科(85.000, -4.88, -5.43%)等一批數字經濟相關企業正在這裡集聚。

不只要做產業的原點，更要做高點。“近年來，開發區不斷增強園區的開放度和創新度，先後獲批國家新型工業化示範基地、國家生態工業示範園區、國家智慧財產權示範園區等國家級‘金字招牌’20多個，讓更多企業在這裡加速成長，有力地助推港城開放經濟大發展。”連雲港經濟技術開發區管委會副主任萬軍介紹說。

如今，連雲港開發區培育的新醫藥、新材料、高端裝備製造等主導產業已形成集聚效應，油氣、生物醫藥全產業鏈開放加快佈局，多產多鏈協同發展優勢全面形成，產業鏈日趨完善，產業質效不斷提升。

不止於破局當下，更在於放眼未來。連雲港開發區相關負責人表示，開發區將推動新產業、新業態、新模式加快發展，建成一批具有較強競爭力的產業集群，為高品質發展注入新動能。

打造創新策源地，建設發展“新中心”

前不久，位於連雲港開發區的高效低碳燃氣輪機試驗裝置國家重大科技基礎設施燃燒室試驗平臺成功開展燃氣輪機燃燒室天然氣摻氫試驗。這也是國內首次在自主研製的重型燃氣輪機全尺寸燃燒室開展摻氫比例超過20%的試驗研究。

大科學裝置作為支撐科學研究和技術創新的重要基礎設施，在推動科技進步和經濟發展方面發揮著重要作用。連雲港開發區牢牢把握這一趨勢，落地重大科技基礎設施，成為全市科研“重器”最密集的地區之一。

創新是第一動力。在連雲港開發區的歷史上，創新貫穿了其發展的全過程，更激發其一路奔跑、超越。如今，全區人才資源總量超5萬人，入選省級以上重點人才計畫200餘人。連雲港開發區創新活力競相迸發、創新人才充分湧流，正成為港城創新創業的中心園區。

恒瑞醫藥連續11年蟬聯“中國醫藥研發產品線最佳工業企業”榜首，豪森藥業榮獲中國專利金獎，康緣藥業(18.180, -0.37, -1.99%)國家重點實驗室重組成功、是全省唯一的中藥企業國家重點實驗室，園區自主智慧財產權產品獲得對外許可里程碑款近40億美元，國家級智慧財產權保護中心獲批建設……2023年，園區創新發展取得了累累碩果。

企業是創新的主體。連雲港開發區形成了以恒瑞等藥企為代表的醫藥板塊、以中複神鷹(25.140, -0.76, -2.93%)等為代表的新材料板塊、以先導為代表的新能源板塊以及以中複連眾為代表的高端裝備板塊，這些創新創業力量，成為連雲港開發區產業發展的“中流砥柱”。

為打通科技成果轉化“最後一公里”，連雲港開發區構建了以企業為主導，產學研高效補充的區域創新體系，讓科研側和企業側、市場側有效互補，打造平臺支撐、仲介服務、園區落地、金融賦能的科技成果轉移轉化服務體系。

為激發各方主體高水準創造科技成果和高效率就地轉化的積極性，連雲港開發區突出政策引領，謀劃一系列的科技政策措施，激發成果轉化熱情。區財政局相關負責人給出了一組資料：自2020年以來，區財政局推進發放企業科技創新獎補資金累計超2億元，科技創新獎補資金連續3年增長，扶持獎補企業超1000家。截至目前，區財政局已下達2023年度科技計畫專項資金3000萬元用於高新技術企業培育、產業前瞻與關鍵核心技術研發、產學研計畫立項、科技成果轉化等。

錨定科技創新，連雲港開發區正大步前行。一個以科技創新為最大屬性的城市新中心，正在港城主城區東部崛起。

勇當改革“排頭兵”，書寫開放新篇章

作為中國（江蘇）自由貿易試驗區連雲港片區的核心區之一，連雲港開發區借助自貿區機遇，充分發揮改革開放“排頭兵”的示範引領作用，大膽試、大膽闖，為全面深化改革和擴大開放進行了有效探索、積累了寶貴經驗，使片區始終保持著生機勃勃的發展態勢。連雲港綜合保稅區外貿進出口額由2018年2.64億美元增加到2022年12.42億美元。

首創中歐班列“保稅+出口”貨物集裝箱混拼新模式，平均每票為企業節省73%的物流成本，節約發運等待時間15天以上；海事政務閉環管理入選國務院自由貿易試驗區第七批改革試點經驗；大力發展多式聯運打造便捷物流管道、強化“三通”互聯打造“一帶一路”標杆示範等2項相關工作經驗獲國務院部際聯席會議刊發推廣……這些最新改革成果帶動了連雲港開放經濟的快速發展，也讓連雲港開發區開放前沿陣地更加名副其實。

“我們利用大資料、北斗定位、5G等資訊化技術，打造一個覆蓋運輸全過程的平臺，港口運力降本增效，不再‘空返’，車輛通行時間由原來的3分鐘縮短至30秒以內。”江蘇藍寶星球科技有限公司位於連雲港自貿區內，為片區港口企業提供供應鏈解決方案和優質物流服務，總經理朱衛新介紹，目前，企業已實現業務辦理全程無紙化，降低物流各參與方人力、物力成本投入，車輛通行效率提升76%。在散件雜貨長途運輸方面，創新“直客通”業務模式，提供“運輸+資訊”管家式服務，實現貨物運輸全程追蹤視覺化。

越是壯闊的征程，越需要改革開路，越需要創新引領。從山林走出來的連雲港開發區，正不斷推動產業轉型升級，挺進先進製造業、高端服務業、海洋經濟、數字經濟新藍海，融入更廣袤的全球經濟大潮，助力連雲港開放經濟的全面繁榮。

塑造品質宜居地，促進“產城人”深融

不僅要吸引人才，也要留住人才。近年來，連雲港開發區堅持“產業+城市”雙輪驅動，傾情投入、融合推進，大手筆規劃功能佈局，著力建設環境優美、生活便利的產業新城。

過去一年，連雲港開發區縱深推進城鄉“一示範兩整治三提升”建設，新港城幾何中心規劃通過省專家組審核。2023年度，該區實施基礎設施城建項目65個，項目總投資額約23.6億元，年度投資6.3億元，全區新增綠化面積共計22.5萬平方米。

台西路、昌圩路等14條道路拓寬提檔，新增綠化面積22.5萬平方米，市一院開發區院區、蒼梧小學、新海初級中學開發區校區等相繼建成投用，未來城五星級酒店、金輝城市綜合體等穩步推進……一座路更寬、景更美、配套更完善、煙火氣息更濃厚的城市“幾何中心”逐漸顯露模樣。

發展要讓群眾有獲得感，關鍵是要補齊民生短板。為此，連雲港開發區通過一系列的環境整治和補短板專案滿足群眾多元化需求，使美好生活處處可見、人人可及、時時可感。

連雲港開發區深入打好“藍天、碧水、淨土”三大攻堅戰，中央環保督察交辦件基本辦結，大氣PM2.5平均濃度、空氣優良率、國省考斷面水質等穩居全市前列，全國首批清潔生產審核創新試點被《中國環境報》點名表揚。

“以前去園區上班，可能灰頭土臉的，但現在在產業園裡上班和白領沒什麼區別，穿著體面，下了班就去旁邊逛逛超市、健健身，生活配套設施特別齊全。”家住開發區的張敏霞說。

“我們村以前道路坑坑窪窪，路燈說壞就壞，現在路也好走了，燈也更亮了，還新建了一個公廁，真不錯！”提到村居變化，黃嶺村的胡大爺連連稱讚。去年以來，連雲港開發區“串點成線、以線帶面”，持續擴大街村公共空間整治的深度、廣度，實施村居公共空間整治專案138個，街村面貌煥然一新。

雲臺山上鬱鬱蔥蔥，雲臺山下生機勃勃。走過40個春秋，連雲港開發區始終瞄準一流園區定位，努力奉獻一個產業興旺、生活美好的現代化園區新形象。

美聯儲自2022年起，至2023年共加息 11次，合計加息525個基點，港元利息亦跟隨，由於利息居高不下，使越秀房地產投資信託基金去年融資成本同比大增六成，截至去年12月底止年度，全年可分派總額4.1億元，按年下跌23.15%，末期分派每個基金單位約0.0303元，亦跌24.1%。董事長及行政總裁林德良指，酒店公寓表現強勢，成為公司的現金流保證，今年會著力做好宴會市場。

3月7日午間，越秀房產基金舉行2023年全期業績發佈會。據觀點新媒體現場所見，董事長及行政總裁林德良、副行政總裁及執行董事區海晶、財務總監關志輝及投資者關係總監姜永進均有出席會議現場。

年內，經營收入總額20.869億元，按年增長11.43%；物業收入淨額14.753億元，升8.81%。占收入58%的寫字樓收入為12.046億元，同比下跌5.56%，至於占比例25%的酒店公寓業務表現強勁固升，超越了疫情前水準，收入為5.356億元，按年升52.8%。截至去年底止，物業整體出租率為85%，按年跌0.5個百分點。

對於去年酒店公寓表現強勢，林德良指，內地在疫情後，酒店公寓率先反彈，其中公寓業務更創上市以來新高，達1.19億元。他指，去年公寓業務主打短租，占該部分20%的收入貢獻，而毛利率亦較高，達到63%。至於酒店方面，雖然廣州市場五星級酒店競爭相當大，不過因廣州四季酒店具有其品牌，加上去年在客源拓展有不俗成績。他指，目前該酒店平均房價已創新高，開業時的約1600元至今已達到2,238元，按年亦升32.6%，平均入住率亦升23.5個百分點至79.9%。他指，今年會著力做多些宴會市場，若可達到6800萬元，加上今年的客房收入水準，相信可超越2019年4.43億元的收入水準。

至於寫字樓方面，區海晶表示，今年在穩健的經濟基礎下，對寫字樓業務有幫助，不過由於市場的寫字樓新增供應增加，相信整體租金仍會受壓，不過由於集團項目比較優越，加上所處的區域未有大量供應，料今年租金可以持平。她又指，公司亦于去年為廣州國金中心寫字樓作出結構性調整，包括將零碎單元整合作大平層，成功出租了四個整層，引入優質租戶。

由於2023年平均一個月期香港銀行同業拆息（HIBOR）較 2022年增加約280個基點，從而導致浮息部分的債務成本上升，越秀房產基金去年融資成本亦因而增61.4%至9.24億元。美息港息居高不下，惟人民幣利率相對地進入下降通道，因此越秀房產基金亦把握人民幣利率市場底部視窗，持續研究多種融資工具積極調整融資結構，力求平抑利率市場對基金業績的衝擊。根據業報表顯示，越秀房產基金於2023年3月發行15億元上海自貿區債券，提前置換境外浮息貸款，連同引入低息人民幣貸款用於到期再融資，有效降低基金總體融資成本。至2023年末，越秀房產基金融資總體年利率為4.74%，比年初4.83%下降9個基點。

薑永進指，公司持續優化債務結構，2023年底人民幣融資占比由年初6%上升至39%。林德良指，公司因具國企背景，同時有境內外平臺，因此會因應利率靈活作借貸，今年有近60億元債務到期，占整體債務約29%，現正密鑼緊鼓以創新產品為這批債務作人民幣債的置換。林德良指，據市場預測，今年HIBOR到年底有望跌60點子，已可為越秀房產基金節省約5100萬元的成本，若加上主動的債務置換工作，就不止這數目，這“肯定對我們的分派有貢獻”。

另外，問及越秀房產基金是否有關注不良資產市場機會，林德良指，關鍵的是不良資產市場與公司的匹配度，公司需要成熟的、可以穩定現金流的物業。

3月7日，碧桂園服務控股有限公司發佈盈利警告。據公告，碧桂園服務預期截至2023年12月31日止的十二個月內，未經審核的綜合收入約為424.01億元至428.14億元，同比增長約2.5%至3.5%。這主要得益於物業管理服務收入及“三供一業”業務收入的增加。

碧桂園服務同時指出，由於進行了關聯方貿易應收款減值撥備及商譽及其他無形資產減值計提，預期的綜合期內淨利潤以及歸屬于本公司股東的淨利潤較2022年同期將大幅下降。具體來看，未經審核的綜合淨利潤預計為4.523億元至5.766億元，而歸屬于本公司股東的淨利潤預計為2.138億元至3.401億元。

在剔除關聯方貿易應收款減值撥備後，核心淨利潤預計下降約21%至23.5%，為約人民幣38.421億元至39.676億元。

負債降至363億新低 股價升5.6%

九倉置業（01997）去年業績虧轉盈，股東應佔盈利47.6億元，但遜於市場預期，而2022年則虧損88.6億元。該公司去年負債淨額減少88億元，至363億元，為公司上市以來最低水平。昨午公布業績後，其股價轉跌為升，收市升5.6%，報26.2元。

九倉置業去年每股盈利1.57元；基礎淨盈利60.1億元，按年跌3%，主要是借貸成本倍增；派第二次中期股息每股0.61元，按年持平，全年股息合共1.28元，按年減少2.3%。去年收入133億元，按年增7%，主要因為投資物業及酒店業務有所改善。投資物業收入109億元，按年多2%，投資物業盈利則按年下降9%至57.9億元；酒店收入15.6億元，按年增加67%，酒店恢復盈利1.8億元。

期內，海港城收入89.5億元，按年升10%，去年下半年商場出租率為97%，較上半年96%上升1個百分點。時代廣場收入18億元，按年跌3%，去年下半年商場出租率95%，較上半年的94%上升1個百分點。

奢侈品牌銷售返2018年水平

該公司主席兼常務董事吳天海表示，近年不斷為旗下商場作改善工程及優化計劃，海港城商場廣東道的16個奢侈品牌門店，去年銷售額合共約100億元，回復至2018年水平，其中有8個奢侈品品牌屬於新承租，表現優於整體零售市道。

他續稱，內地開放新個人遊城市，會有更多高消費力旅客來港，本港旅遊興旺將帶動酒店及零售業。對於過夜旅客數目減少，他認為是市場「過分恐慌」，根據旅發局數字顯示，去年內地過夜旅客在港逗留3.5天，較2018年的3天長，反映香港旅遊仍具吸引力，大部分旅客覺得值得在港過夜，認為現時問題出於整體旅客減少而且未回復到疫情前水平。他預期，今年本港零售及酒店業靠穩，會延續去年勢頭。

至於港人北上消費，吳天海指出，北上消費屬於周期性，因內地推行「1小時生活圈」，增加了北上及南下的互動，由於北上沒有限制，但南下通行有限制，加上港元轉強，減少內地客南下消費的誘因，料南下通行障礙慢慢解除，隨着港元及人民幣滙率拉近，北上及南下流通會更好。

吳天海否認店舖「夥計多過客」

早前立法會議員張宇人稱，農曆新年期間海港城有店舖「夥計多過客」，吳天海表示，未有直接跟張宇人交流，認為大家觀察有所不同，他沒有見到「夥計多過客」的情況出現，記得農曆年前數天從辦公室看到海運大廈的停車場泊滿車輛，相信這些人流都是商場的客人。

吳天海提到，農曆新年旗下酒店總收入比起2018年「有過之而無不及」，但本港甲級寫字樓出租率普遍處於90%以下，新供應持續增加，料短期不會有突破性改善。

九倉置業去年財務支出為21.7億元，按年升16.7%，主要是借貸年利率增至5.4%。但截至去年底負債淨額減少88億元至363億元，負債比率由23.2%降至18.6%，吳天海稱，現時負債屬健康水平，料再減債空間不大，預期美國將減息，而且去年下半年開始公司減少借貸，預期今年借貸成本較去年低。

受內地樓市資金流問題波及的房企持續增加，市場近期關注萬科企業（02202）的還債壓力，彭博昨報道，有多間大型金融機構因擔心萬科的潛在流動性風險，正尋求萬科兌付非標準債務的解決方案，未悉相關非標準債務的規模，而萬科仍在按計劃支付利息。萬科未有回應報道。

尋求非標準債務解決方案

報道引述知情人士稱，至少3間總部位於北京的保險公司，在本周派出高層前往萬科深圳總部，在地方政府的協調下磋商還債計劃；磋商方案包括把萬科債務償付期限延長一年、增加抵押品及公司發行債券將「非標轉標」等。

所謂的「非標轉標」方案由萬科提出，意思是萬科能夠兌付非標準債務，但前提是保險公司要認購萬科將要發行的債券；萬科不希望發生公募債違約事件，而且公募債的流動性較私募債好，保險公司正在考慮這項方案。

一般而言，標準債權資產是指依法發行的債券、資產支持證券等固定收益證券，包括國債、央行票據、地方政府債券、金融債、公司債、企業債、資產支援票據、交易所掛牌的資產支援證券及固收類公募基金等，並需符合相關認定要求；不符合相關要求的債務統稱非標準債務。

以賣樓銷售額計，萬科為僅次於保利發展的第二大內房，彭博形容，萬科成為內房債務危機的又一個隱憂，因其背靠政府支持、擁有投資級別信用評級，原本一直被視為行業中相對穩健經營的公司，而在還債壓力浮現後，投資者最近兩周持續拋售其股票的債券；若這行業巨頭也爆煲，或令內地房地產市場雪上加霜。

禹洲集團（01628）公布，截至昨天持有約佔公開票據未償還本金總額73.6%及其他債務工具未償還本金總額64.9%的現有票據持有人，已加入該集團的重組支持協議。該集團稱，已收到若干持有大量現有票據的持有人的反饋意見，表示支持重組方案。

九龍灣泰峯屬重建項目，前身為啟德大廈，王新興集團自2010年起作出收購，直至2016年才透過強拍統一業權，發展商曾透露，泰峯所在地皮的收購價連同補地價及其他發展成本，總投資額近100億元。

收購花6年 曾與城規打官司

泰峯前身的啟德大廈，原為4幢於1962年落成的舊樓，一批小業主在2009年集合大部分業權標售，最終在2010年由王新興集團購入逾八成業權。其後，王新興集團就城規會於上址設定的高限與政府對簿公堂，2012年獲法庭判該集團勝訴，而2013年該集團向土地審裁處申請強拍啟德大廈所在地盤，直至2016年2月底才獲批，並在同年4月以底價22.93億元統一業權。

2021年12月，王新興集團就上述地盤完成逾30.61億元的補地價，根據獲批動工紙時的總樓面面積約52.6萬方呎計算，每方呎樓面地價約5815元。王新興集團董事總經理王惠貞去年表示，泰峯的總投資額近100億元。若以該用地的總樓面面積與總投資額計算，每方呎發展成本估計超過1.9萬元。

泰峯為王新興集團首個在港發展的地產項目，該集團於六十年代成立，以紡織起家，九十年代積極拓展內地房地產項目，包括接手「爛尾樓」項目改造。近年進軍酒店和餐飲界，引入台灣珍珠奶茶店春水堂等品牌。

市區重建局（市建局）發展的港人首次置業（首置）項目紅磡「煥然懿居第三座」，落實3月18日開始揀樓，市建局將按每名合資格申請者之前已編配的優先次序號碼，分批發信邀請申請者選購單位。該盤去年9月以市價七八折定價，因應樓價下跌，市建局因應最新市值在售價不變的情況下調整折扣率，變相以市價八七折賣樓。

售價不變 調整折扣率

煥然懿居第三座去年9月底公布全盤260伙的價單，並以當時市價七八折定價，即折扣率22%，售價408.2萬至964.2萬元，呎價12885至16499元。雖然近期樓價持續下跌，但單位定價不變，市建局根據3月初最新評估的市價調整折扣率，實際折扣率下調至約13%，意味屋苑變相以市價八七折發售。最新13%折扣率，適用於日後把單位推出於公開市場發售前計算補地價之用。

煥然懿居第三座位於鶴園街2號，提供260伙，實用面積303至600方呎，預計2026年11月入伙。該盤樓花期長達33個月，超出私樓樓花預售期不得多於30個月的規定。市建局回覆稱，為配合政府的房屋政策措施，協助穩定「首置」房屋的供應，市建局已獲政府批准，以較一般私樓長的樓花期預售煥然懿居第三座單位。

事實上，房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）早前也調整折扣率，由市價六二折，改以變相以市價七折發售。

居屋2023自1月31日起開始揀樓，截至昨天累積售出2938個單位，其中綠表買家佔1650伙或56.2%，白表買家購入1288個單位或43.8%。房委會公布，「家有長者優先選樓計劃」家庭申請者配額已於昨天用盡，今天會邀請約320位家庭申請者出席揀樓。

市場湧現銀主物業放售，原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的觀塘建邦工業大廈全幢及毗連南華工業大廈約88.9%業權，現由銀主及接管人放售，意向價約5.1億元。

是次出售物業包括觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢，樓高9層；毗鄰樓高8層的偉業街157至159號南華工業大廈，則有約88.9%業權放賣，以現狀交吉形式出售。該兩幢工廈的總地盤面積約17280方呎，若進行補地價後，最高可建樓面面積將達248832方呎。第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，該組物業的意向價約5.1億元。

資料顯示，上述物業原由蕭偉堅家族持有，曾於2022年10月推出招標，當時市值約8億元。不過，近期物業已淪為銀主貨，最新意向價較近一年半前低2.9億元或36.3%。

聯合道25號市值兩年挫56%

另有接管人委託世邦魏理仕以私人協商形式出售九龍城聯合道25號全幢住宅，位處聯合道及東寶庭道交界，物業於1955年落成，地盤面積約1400方呎，在車庫以上提供4層、共4個住宅單位，總建築面積約4834方呎，物業市值4200萬元。上址原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，2022年曾在市場以9600萬元放售，最新市值下跌5400萬元或56.3%。

此外，中原（工商舖）工商部分區營業董事黎紹賢稱，葵涌石文徑1至5號葵英大廈地庫、1樓至3樓，總面積共約18800方呎，以意向價約1.28億元放售，呎價約6808元。物業由老人院舍承租，月租55萬元。業主於2016至2017年分段購入項目樓面，涉及總金額約8300萬元。據悉，物業由綽號「蟲草大王」的陳恩德或有關人士持有。

《財政預算案》為樓市「走辣」，二手市場交投加快，但並不旺價，部分數年前入市的單位現時出貨仍要輸過百萬元。其中，馬鞍山新港城3房單位賣方持貨3年輸120萬元。

美聯物業助理區域經理陳少鴻表示，馬鞍山新港城C座高層5室，實用面積513方呎，3房間隔，早前以710萬元放售，獲區內分支家庭洽購，議價40萬元或5.6%後，以670萬元承接，呎價13060元。原業主2021年3月以790萬元買入單位，持貨3年，賬面蝕約120萬元或15.2%。

另邊廂，美聯物業區域經理黃少明透露，將軍澳日出康城晉海II 5B座高層E室，實用面積597方呎，3房間隔，去年9月以860萬元放售，其後逐步降價，至近日以798萬元脫手，呎價13367元。原業主於2017年11月以906.18萬元入市，持貨6年多蝕108.18萬元或11.9%。

全面撤辣後，二手細價屋苑交投即時轉活，其中沙田第一城於撤辣後的一周累錄18宗成交，較撤辣前躍升1.6倍，同期造價亦有回升，2月份2房造價介乎380餘萬至430萬元，撤辣後同類型單位造價已410萬至440萬元，價升2%至8%，4字頭以下的筍價不復再。

284呎高層422萬易手 搶高6.8%

沙田第一城屬於傳統藍籌屋苑，深受投資者及用家青睞，當中2房細單位一向最受歡迎，其造價屬新界東的指標。近月該屋苑2房造價紛紛趺穿400萬元心理關口，例如40座高層E室，實用面積284平方呎，2月以395萬元易手。

撤辣後二手睇樓量急升，業主紛紛反價，細單位造價重上400萬元關口。例如40座高層F室（與上述E室同方向，樓層相若），實用面積284平方呎，剛以422萬元易手，同類型單位短期內搶高6.8%。

事實上，呎價短期內升2%至8%，全因放盤業主看好後市前景，叫價變得硬淨及進取，個別更即場反價，惟金額僅數萬元以內，不足1%，買家尚可接納。

例如沙田第一城50座低層A室，實用面積284平方呎，業主原先決定以400萬元沽貨，但見市況向好，於簽約前反價3萬元，買家亦立即追價承接，以403萬元沽出，呎價14,190元。

沙田第一城畢竟為藍籌屋苑、配套齊全，有穩定流通量，作為置業第一步未嘗不可，相對屋苑租金亦穩健，細單位月租1.3萬至1.5萬元亦有承接，回報達3.8至4厘，長可自用，短可收租，故即使平均樓齡近40年，仍有一定捧場客。資料顯示，現時屋苑叫價400萬元或以下的筍價單位僅約10個，供應愈來愈緊絀。

1880萬售高估價15% 創同類近2年高

撤辣後二手交投步伐加快，市場氣氛轉活，其中屬罕有放盤的將軍澳天晉套4房海景戶，再現呎價2萬元沽貨，並創下同類近2年高價。

美聯營業經理陳巧琴指，將軍澳天晉1期6座高層A室，實用面積874平方呎，屬於4房間隔，望海景，為市場上罕有放售的優質大單位，上址放盤半年，原叫價2,100萬元，期間亦因應市況而逐步下調叫價，撤辣後即吸引區內客還價至1,880萬元承接，呎價21,510元，為同類間隔單位近2年高價，同時為區內久違呎價逾2萬元成交，而造價較銀行網上估價高15%，但由於市場同類型單位只有上址放售，買家為買心頭好而入市。

海怡4房958萬沽 減價2萬

而撤辣後鴨脷洲海怡半島成交量逼近2月全月水平，中原高級分區營業經理葉俊安指，撤辣帶動樓市造好，海怡半島本月暫錄8宗成交，逼近上月全月10宗交投，剛沽售的4座中層B室，實用面積729平方呎，4房套房海景戶，據悉單位放盤約1個月，現減價2萬元獲同區客以958萬元承接，呎價13,141元，屬市價成交。

另外，晉誠地產分行經理鄧錦雄指，青龍頭豪景花園17座高層C室，實用面積792平方呎，套3房套房，最新以570萬元易手，呎價7,197元。買家為區外換樓客，見屋苑環境清幽，呎價比起其他地區嚴重偏低，而且享海景，即睇即決定入市。單位造價略高於銀行網上估價。

馬鞍山區月內續有蝕讓成交，其中新港城C座高層5室，實用面積513平方呎，因業主已移民，減價40萬元以670萬元獲區內分支家庭客承接，原業主於2021年以790萬元買入，3年間帳面虧蝕120萬元。

原由已故舖王鄧成波家族持有的九龍城聯合道25號舊樓項目，由接管人放售，市值約4,200萬元，物業於2022年中以約9,600萬元放售，相隔近2年，物業市值大跌約56%。

物業鄰近新盤瓏碧、賈炳達道公園，早於1955年落成，地盤面積約1,400平方呎，涉及4個住宅單位，單位實用面積約966平方呎，全幢物業的總建築面積約4,834平方呎。

據了解，鄧成波家族於2005年8月以1,380萬購入上述物業，其後於2020年以全幢物業按予財務公司借貸，最終遭接管。

負責銷售的世邦魏理仕指，物業與比鄰的聯合道23號均使用同一個樓梯入口，亦與嘉林邊道48至50號及嘉林邊道52至54號共同組成一幢住宅。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事鮑珏鍵表示，由於距離浸會大學及城市大學不遠，若買家作適度翻新，可作共居及宿舍收租之用，長遠亦可考慮併購比鄰地段以重建。

新盤升溫銷情持續，昨天成交量繼續「破百」，未計算昨日次輪推售的長沙灣新盤，貨尾盤合計最少售出逾60伙。

維港1號5095萬售

維港1號撤辣後交投急彈升，昨連沽8伙，最矚目為1B座26樓頂層A室，面積1519方呎，為4房連雙套房間隔，附設有841方呎天台，單位昨日以5095.3萬售出，呎價33544元，另外7伙成交價介乎1407.2萬至2439萬，單日套現逾1.8億。

由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙昨日連沽8伙單日套現逾1.4億，最大宗為2期維港滙II的1座10樓B室，面積1432方呎，以4518萬售出，呎價31550元，整個維港滙項目自撤辣至今，9日合共售出23伙，帶動項目銷量突破千一伙至1104伙，套現逾183億。

同區由會德豐地產發展的MONACO系列項目亦連沽4伙，最大宗為2A座32樓A室，面積671方呎，以1817.6萬售出，呎價27088元，買家因撤辣減低入市成本，鍾情高座景觀，故承接單位；同系藍田KOKO HILLS亦以1528.3萬售出連平台特色戶，上述5伙共套現逾7200萬。

近日交投彈升的沙田星凱．堤岸昨日亦連沽2伙，套現逾2888萬，包括3座45樓C室，面積945方呎，採3房間隔，成交價1910.8萬，呎價20220元。

九建將軍澳海茵莊園昨日亦連沽10伙，並有一組客大手購入1座高層3伙A7單位，面積均為204方呎開放式間隔，3伙共涉資逾1100萬。

市場連環成交不絕，路勁地產旗下黃竹坑站上蓋晉環昨日亦連沽3伙，較大宗為2A座29樓H室，面積488方呎，以1315.9萬售出，呎價26965元，同系屯門凱和山亦售出1伙，4伙合共套現逾4300萬。

YOHO WEST連沽3伙

新地天水圍YOHO WEST昨日亦連沽3伙，成交價506萬至579.66萬，呎價1.38萬至1.41萬；同系何文田天鑄昨日亦售出7座25樓B室，面積1066方呎，以3261.96萬招標售出，呎價30600元，連同YOHO WEST共4伙套現逾4900萬。

昨日較大宗的成交尚有鷹君旗下大埔白石角現樓項目朗濤，昨日以招標方式售出1座9樓B室，面積1723方呎，為4房連雙套房間隔，以4273.04萬連1個車位售出，呎價24800元。

此外，恒基西營盤藝里坊．1號及高爾夫．御苑等，昨日亦紛錄成交。

泛海國際發展的元朗洪水橋新盤滙都I，繼早前推出新付款方法，以更低訂金吸客之後，昨日又夥拍物業代理，為項目買家提供置業優惠，包括一年免費租務管理服務，主要針對收租客，特別是持有多於一個單位的長線投資者。
主要針對收租客

自從政府全面「撤辣」之後，項目銷情明顯加快，並且接獲大量查詢，當中不乏投資客。發展商昨日夥拍中原推限時置業優惠，本月底或之前透過該行購入項目的首3名一手買家，可獲一年免費租務管理服務，方便持有單位收租的業主，特別是手持多於一個單位的長線投資者。

此外，發展商同時夥拍美聯，為項目一手單位買家提供購物禮券優惠，優惠期至本月底為止。

發展商早前更新項目價單，推出「智醒投資建築期付款計劃」，買家於簽訂臨時買賣合約時，先繳付樓價5%臨時訂金，95%樓價餘款於發出收樓通知書後14日內繳付，買家繼續享有樓價8%折扣優惠。

新付款計劃將取代原有的「輕鬆置業建築期付款計劃」，舊付款計劃下，買家於簽署臨約時先繳付5%訂金，樓價5%的加付訂金於簽署臨約60日、90日、180日、270日及360日內付清，即新付款計劃繳付更少訂金便可「睇到尾」。

政府「全撤辣」之後，投資者買樓收租成交增加，特別是細價屋苑，由於涉及銀碼較少，因而備受投資客垂青，最新粉嶺帝庭軒御庭軒，獲外區收租客斥資530萬購入。業界普遍認為，落實減息之後，資金有可能重返樓市，屆時投資客入市個案會增加。

全面「撤辣」之後，市場最少錄約10宗投資客入市個案，即平均每日約有1宗，最新一宗為粉嶺帝庭軒御庭軒。美聯分行聯席區域經理葉容生表示，該屋苑6座中層B室，面積462方呎，屬2房間隔。據了解，買家為外區收租客，睇樓三日，期間遭遇業主反價及封盤，但因樓市交投增加，同時看好北部都會區發展，因此最終斥資530萬購入上述單位作收租之用，呎價約11472元。

收租客530萬購帝庭軒

世紀21奇豐區域經理陳偉康表示，同時碧湖花園3座高層F室，面積400方呎，採2房間隔，單位放盤已經7個月，原本叫價430萬，「撤辣」後獲同區投資客即睇即買，成交價418萬，呎價10450元。

區內代理表示，荃灣荃德花園D座低層B室，面積340方呎，屬2房間隔。據悉，單位上月以338萬放售，最終獲外區投資者以333.8萬承接，呎價約9818元。

除本地投資客之外，外來投資者亦伺機入市。中原分行經理董通表示，上環康威花園A座高層2室，面積418方呎，2房間隔，單位原先以690萬放售，但因有租約而未能睇樓，最終減價70萬，以620萬連租約易手，呎價14833元。據了解，買家為投資客，非本港永久居民，見政府「撤辣」及樓價回落，因此趁低吸納作收租用途。

外籍客295萬買永利中心

區內代理透露，柴灣永利中心C座中層1室，面積260方呎，1房間隔，單位原先叫價330萬，最終以295萬成交，呎價11346元。買家為外籍投資客，得知政府「撤辣」即時落票洽購。

業界指出，除政府全面「撤辣」之外，近期銀行調低定存息率，令到部分投資者加快入市決定，相信當落實減息之後，投資客買樓收租個案會進一步增加。