第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物為地上五層樓之科技廠房，建物總面積為13,836.86坪，基地面積則為6,493.16坪，規劃有廠房作業空間、無塵室、辦公區與卸貨碼頭，開標日為5月9日，為新竹科學園區稀有釋出的大型物件，預期將吸引竹科園區的科技大廠的積極評估。該標的估計規模大於10億元。

第一太平戴維斯指出，延續去年第4季的熱度，今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元，比去年同期增加70%，其中科技業買氣動能強勁，前2個月購入總額突破70億元，貢獻整體交易比重近5成，顯示AI新科技應用與半導體在台擴廠等產業利多，持續推動科技業購置廠房與廠辦，為中長期發展布局。

前三大交易包括台達電（2308）斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技則以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資金額8.6億元。

近期台積電國內、外擴廠更成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠的可能性，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，由於半導體擴廠需要投入高昂的建廠成本，已開發的科學園區成為科技業擴廠的首選區域，新竹科學園區可以說是全台需求最旺的園區，長期供不應求，過往2年竹科僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠的需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部份科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

此次標售的竹科園區整棟廠房，全棟面積超過1.3萬坪，是近幾年竹科最大面積的廠房釋出案，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室，標的位於竹科園區門戶，位置優越且建築外觀醒目，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求，案件尚在籌備期已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠積極洽詢。

政策打房不斷，買氣已放緩，可是實價資料仍不斷有建案創新高。住展雜誌近日統計2月揭露的新北市預售屋、新成屋實價揭露資料，結果有資料的17個行政區中，有7區最高價建案備註「含裝潢」，或是「露台戶」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，過去景氣不好時，有些建案為了「護價」，會賣屋送裝潢，以保持原來單價，讓大家以為房價沒跌，並避免已購戶退戶。

目前房市買氣並不差，很少建案採取送裝潢方式促銷，新建案含裝潢出售，可能是樣品屋，也可能是為了方便出售，訴求一卡皮箱就可入住，當然也可能是為了拉高單價，為其剩餘未售戶別，或是下一個建案鋪路。

他表示，含裝潢的新屋，一坪至少可多個5萬元，甚至更高，雖然在建備註欄中會註明，但是仍帶來「房價持續上漲」、「區域又創新高」等印象，也能拉升區域建案平均房價。

根據住展雜誌統計今年2月揭露的新北17個行政區新建案交易資料，平均單價最高為永和，均價一坪77萬，其次為板橋72萬，中和、新店、新莊、三重、土城都達6字頭，泰山、林口5字頭，其他都在3、4字頭，僅金山2字頭。

由於新建案大多在交易後一個月左右才登錄，實價資料會有遞延情況，2月揭露的交易，實際交易時間多在2023年12月11日至2024年1月10日。

統計資料顯示，17個行政區最高單價建案，有7個備註「含裝潢」，或是「露台戶」，其中新莊、中和都有建案備註露台戶，一坪成交到82萬元，汐止、三峽最高單價分別為63萬、61萬，也都是露台戶。

泰山最高單價建案則是備註「含裝潢」、五股建案一坪成交54萬元也是含裝潢。

陳炳辰指出，露台多是約定專用，不計坪數，但是仍會以室內1/3價格計價，因此單價會比同建案或區域行情高出許多，含裝建案則會比區域行情一坪高出5萬元，民眾購屋時應做修正，不宜合計為平均價或放大解讀。

高雄房地產329檔期，推案總戶數比去年略減，總銷712億元，比去年的877億元減少約165億元、減幅18%，但房價持續居高不下，購屋者下手仍相當踴躍，高雄房屋市調協會理事長吳曜廷12日表示，「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷指出，高雄今年329檔期推案共計47場，大樓成屋11場、預售23場，大樓案場4,348戶、透天案場395戶，合計推出4,743戶、總銷金額712億元。其中，楠梓區推案量最多，達921戶，單一個案推案王是興富發（2542）「巴黎河左岸」，有654戶，總銷達100億元。

吳曜廷說，今年高雄房市還是受惠台積電（2330）議題的餘威，每一場都賣得不錯，「找不到有哪一場賣不好的」，上周的成交戶數就有245戶，尤其是北高的楠梓、橋頭，吸引「非本地」的置產客掃貨，市調估計楠梓橋頭這兩區的買方，高雄本地客和非本地客的比例為3：7，強大的買方需求帶動單價，成交已站穩3字頭。

根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去年第4季房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域，而近期在淡水購屋的首購族，搭配新青安房貸已經是相當普遍。

信義房屋淡水重劃店店長王志維指出，從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫，來買的客戶有幾個特徵，包括首購的年輕人多，地緣性則多是在新北看過一輪，包括看過三重、蘆洲一路往北，最後看到淡水地區，另外會選擇屋齡的中古屋民眾，通常也把附近的預售案看過一輪，最後因為新市鎮的房子屋齡還算新，有些還有裝潢也可省下一筆預算，且有些族群也預設到未來淡江大橋完工後，可以快速通車到64快速道路，因而願意搬到淡水定居。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡房價隨空置率改善與整體房價走揚，區域房價也隨之上漲，不過淡水地區仍是大台北地區房價親民區段，加上新青安推一把的效應，淡江大橋完工也會改善交通瓶頸，淡水地區的房價也逐漸從2字頭到站上3字頭，房屋新穎與房價相對親民的CP值，仍會吸引首購持續移入。

根據聯徵資料顯示，去年第4季雙北市千萬房貸內的熱門路段，第一名是新市三路一段，樣本數有137件，平均貸款637萬元，購屋平均總價841.5萬元，購屋面積33.58坪，第二名則是淡水的北新路，樣本數99筆，平均房貸592萬元，房價833.6萬元，第三名則是淡水的新春街，樣本數有90筆，平均房貸658萬元，房價平均918.8萬元，第四名是鶯歌的尖山路，第五名則是淡水的新市六路一段，樣本數84筆，平均房貸833萬元，平均房價1,103.3萬元，坪數則相對較大平均48.1坪。


雙北房貸千萬內買哪？新北看過一輪最後都選這

根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去年第四季房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有四個路段在淡水區，淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域，而近期在淡水購屋的首購族，搭配新青安房貸已經是相當普遍。

信義房屋淡水重劃店店長王志維指出，從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫，來買的客戶有幾個特徵，包括首購的年輕人多，地緣性則多是在新北看過一輪，包括看過三重、蘆洲一路往北，最後看到淡水地區。

另外會選擇屋齡的中古屋民眾，通常也把附近的預售案看過一輪，最後因為新市鎮房子屋齡還算新穎，有些還有裝潢也可省下一筆預算，且有些族群也預設到未來淡江大橋完工後，可以快速通車到64快速道路，因而願意搬到淡水定居。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡房價隨空置率改善與整體房價走揚，區域房價也隨之上漲，不過淡水地區仍是大台北地區房價親民區段，加上新青安推一把的效應，淡江大橋完工也會改善交通瓶頸，淡水地區的房價也逐漸從2字頭到站上3字頭，房屋新穎與房價相對親民的CP值，仍會吸引首購持續移入。

根據聯徵資料顯示，去年第四季雙北市千萬房貸內的熱門路段，第一名是新市三路一段，樣本數有137件，平均貸款637萬元，購屋平均總價841.5萬元，購屋面積33.58坪，第二名則是淡水北新路，樣本數99筆，平均房貸592萬元，房價833.6萬元。

第三名則是淡水的新春街，樣本數有90筆，平均房貸658萬元，房價平均918.8萬元，第四名是鶯歌的尖山路，第五名則是淡水的新市六路一段，樣本數84筆，平均房貸833萬元，平均房價1,103.3萬元，坪數則相對較大平均48.1坪。

斥資近百億、由日本建築大師隈研吾操刀設計的台中巨蛋昨動工，預計2030年完工，將成為中台灣重要地標之一，台中巨蛋所在的14期重劃區吸引建商搶進購地、推案，鄰近的榮德段88地號641坪商五土地日前市府抵費地標售，由遠雄集團以總價6.41億元、單價達百萬標出，今年更迎來推案熱潮。

根據市調，今年14期推案重心圍繞在台中巨蛋周邊的洲際段與榮德段，包括大陸、惠宇、豐邑、磐興、舜元、大城、大毅等近10家建商都有預售案將進場。

住商機構中區協理賴萬表示，14期為台中40年來開發面積最大的重劃區，也是建商熱門推案區，未來台中巨蛋進駐後，預估提高14期能見度，也將為區域房價帶來想像空間。

信義房屋中三區協理方浩銓認為，今年台中市最受期待的重劃區非14期莫屬，包括台中巨蛋、北屯運動中心、漢神洲際購物中心、太子置地廣場等重大建設，將陸續完工。14期過去還沒有大樓建案落成，今年下半年預計會有新大樓成屋陸續點交，以及推出更多新建案。若以相鄰的水湳經貿園區房價做基準，14期預售單價「坐6望7」。

巨蛋所在的14期榮德段在上周市府抵費地標售中，由遠雄建設以總價逾6.4億元得標88地號商五土地，為總價地王，換算單價達百萬，不論單總價，均創下榮德段的區段新高，容積率較低的住一之一均價也都在60萬元以上，若以土地及建築成本推算，未來推案單價6字頭起跳。

台中多家建商在14期已擁地，也趁14期抵費地標售整合鄰地，讓土地更具開發價值。其中，惠宇標下台中巨蛋附近的洲際段土地整併，更以每坪單價101.1萬元、總價6.14億元，標下仁平段328地號607坪商五土地，整併後面積逾1500坪；華太建設砸下4.2億元、以每坪100.6萬元，標下仁平段298地號413坪商五土地，整併後面積逾2600坪。

中央社

南台灣過往以透天厝為房市交易主力，但觀察實價登錄，台南、高雄、屏東近10年透天厝交易量下滑。專家分析是居住習慣改變，加上房價走揚，讓買方偏向選擇總價較低的小宅或大樓物件。

住商機構企劃研究室統計實價登錄資料發現，台南市2014年透天厝交易量占比為53%，2023年跌到49%，高雄從31%跌到29%，屏東則從67%落到57%，跌幅最大。

價格方面，台南2014年在實價登錄的透天厝平均總價約新台幣880萬元，2023年漲至1357萬元，漲幅54%；高雄從平均993萬元漲到1500萬元，漲幅51%；屏東則從平均582萬元漲到939萬元，漲幅61%。

住商機構大南區協理林祺博分析，COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情加上新青安優惠房貸帶動，區域買盤主要都以首購、年輕族群支撐，這類買盤以小家庭為主，對居住坪數、房間數要求降低，且較青睞有電梯、物業管理的社區型大樓。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，除了購屋族群居住模式改變外，另一項主因包含房價大幅上漲，反觀購屋族群薪水漲幅不及房價，促使買方選擇總價帶較低的小宅或大樓型物件。

為活化及開發利用市有土地，北市府於2024年3月12日公告招商「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」(下稱基地一)及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」(下稱基地二)兩案。合計權利金底價18.6億餘元，訂於2024年5月9日開標。

北市府財政局表示，基地一及基地二土地面積分別為6,407.79平方公尺、8,160.01平方公尺，合計14,567.8平方公尺，土地使用分區分別為辦公服務區(一)及工商服務展售區，容積率均為225％，建蔽率分別為40％、50％，基地一現況由停管處借用作臨時停車場使用；基地二為水泥空地，兩處基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓、公司企業總部林立，並東鄰國道一號內湖交流道出口，具產業發展潛力。

北市府財政局進一步表示，本案前因無人投標而流標，經重新檢討，因捷運東環段已由行政院核定，未來通車後，大眾運輸機能顯著提升，且潭美段屬台北市核心外圍的第一圈產業用地，適合打造大型企業總部標的相當稀少，又適逢本案2024年度公告地價調降，有助於減輕投資人地租成本負擔，爰重新公告招商。本次招商分為基地一、基地二兩件標案，權利金底價基地一為新台幣7億9,459萬元、基地二為新台幣10億6,808萬元，廠商可選擇任一標案投標或兩件標案均參與投標，以投標權利金最高者為得標人，權利金分6期5年繳付。另土地年租金以土地申報地價年息3.5％計算(分為固定租金按簽約當年度土地申報地價年息率2.5％加計浮動租金按每年土地申報地價年息率1％計算)，地上權存續期間為60年。

兩件標案均訂於2024年5月9日上午11時整截止投標收件，有投標意願之廠商可逕洽台北市政府工務局聯合採購發包中心(台北市信義區市府路1號3樓南區)購買招標文件，投標申請書表電子檔並已建置於北市府財政局網站(網址：連結)供下載，竭誠歡迎有投標意願的廠商踴躍參與投標。

中央社

台糖興建的「台南崇賢銀髮住宅」規劃交由專業團隊經營，台糖今天表示，為減輕業者初期投資，將年租金調降為新台幣2500萬元，且前兩年租金享折扣，有意經營的業者需在28日上午9時前遞出投標文件。

因應台灣即將邁入超高齡社會，台糖選定鄰近台南市東區巴克禮公園的基地，興建首座銀髮住宅。

台糖透過新聞稿說明，該住宅共有103間房間，房型含括套房、1房及2房等多元房型，並附設合院中庭、多功能活動空間、體適能室、茶水交誼廳、保健中心及長青教室等多功能共享空間，以增進居住者的活動及社交場域。

此外，該住宅鄰近台南崇德商圈、文化中心及台南火車站等民生重要設施，且步行3至5分鐘即可抵達市立醫院，生活機能完善，符合中高齡者居住需求。

台糖表示，為鼓勵有意團隊勇於投入，祭出調降年租金，以及第一年打8折、第2年打9折的折扣優惠，以協助業者減輕初期建置成本。相關招標文件已公告上網，歡迎有意願經營的廠商於28日上午9時前提交營運計畫及應備文件至指定信箱，後續將由台糖辦理資格審查及評選作業。

冠德（2520）在控制營運成本績效展現，及完工交屋衝高、轉投資根基（2546）及環球購物中心進補下，2023年稅後純益23.95億元、EPS 4.42元，雙雙分別超越2022年的23.3億元、4.32元；董事會決議配發現金股利1.8元；依今（12）日收盤價39.3元計，現金殖利率約4.58％。此外冠德董事會決議簽下北投合建案，「錢」進北士科卡位。

冠德今天公布去年財報，營收達194.42億元，年減逾9％；但稅後純益逆勢攀升至23.95億元、每股稅後純益也提升至4.42元，優於2022年的4.32元。

冠德建設總經理張勝安表示，去年營收雖然微幅衰退，但在努力控制營運成本、撙節支出，且有些完工入帳個案由於土地取得成本較早、獲利率相對較高，因此全年獲利能力不降反升。

另外冠德今天也簽下北投合建案，取得北士科軟橋段38地號土地合建案。

張勝安表示，過去冠德已經在大度路、行義路都曾買地推案，有不少實績，看好北士科前景，最新簽下的這筆合建案，地點位於文林國小對面，佔地面積約635坪，土地使用分區為住三，預計未來冠德分回的總銷金額約在23億元左右，冠德預計興建住宅大樓出售，以獲取利潤。

今年冠德推案腳步將橫跨台北、台中，規劃推出台中「裕毛屋案」約50億元、中和捷運聯開案「中和高中案」14億元，以及「民權東路公辦都更案」商辦案約46億元，合計3筆新案總銷超過百億元。

展望冠德2024年的業績能見度，新北市三重太子汽車舊廠「冠德心天匯」 將預計4月開始完工交屋，總銷達130億元，為今年業績主力；另外去年底完工、總銷50億的台北市公辦都更案「冠德安沐居」，已售五、六成，其中去年底認列一半、其餘今年第一季持續認列並銷售入帳。

此外中和環狀線秀朗橋站捷運聯開辦公大案，預計第三季完工、11月可望取得使照，約有214戶辦公室可望規畫銷售。

法人推估，冠德今年房地產本業業績可望回升，再加上有根基、環球購物中心兩大轉投資事業的挹注，全年業績可望優於今年，營收有重返200億元關卡的契機。

桃園由於房價水準在六都中名列倒數、甚至還低於非六都的新竹，反而帶動一波推案熱潮，推案在北台灣一支獨秀，信義房屋指出，青埔、A7、桃園區及A20成為四大熱區，其中A20興和特區今年預計有十案、合計約2,000戶推出，房價約在每坪40萬元左右，可望躍升成為未來首購族首選。

信義房屋12日發布桃園房市展望報告，信義房屋桃三區協理王憲正表示，北台灣整體房價持續維持高檔，基期相對低的區域會成為今年建商推案動能較強的地方，桃園同時有捷運綠線等軌道建設、航空城與龍科二期等產業園區題材，今年推案量可望創高，連帶讓中古屋市場受到關注。

王憲正表示，今年桃園將有四大推案熱區，青埔上半年推案總銷就上看500億，以及蛋黃區桃園區周邊如小檜溪、中路重劃區等，青埔特區及桃園區單價、總價在桃園相對較高；相較下，位於龜山區的A7重劃區，以及即將新興開發、位於中壢區的A20興和特區，地點雖屬外圍蛋白區，商圈機能尚在發展中，房價相對親民，將成首購族首選。

王憲正表示，桃園捷運綠線、鐵路地下化等建設都在進行中，基北北桃1,200元通勤月票啟用，帶動台北灣生活圈成形，加上桃園連續九年工業產值全台第一，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家，工作機會帶來強勁自住需求，中壢區已有六所大專院校，為全台大學密度最高的行政區，還有多所大學打算前進桃園市籌設分校或加上桃園在六都中房貸負擔率最低，使桃園更具吸引台北客的條件。

3月12日，中國證券報•中證金牛座記者從碧桂園獲悉，截至3月7日，碧桂園集團已納入房地產項目“白名單”的項目達237個，涉25個省（自治區、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元。

公司稱，進入“白名單”後，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助於推動保交付、資產盤活，提升項目可持續經營能力。

在此之前，碧桂園3月4日召開月度集團管理會議，碧桂園集團董事局主席楊惠妍強調，政策支持是公司應對市場挑戰的重要依託。公司要積極爭取政府和金融機構的支援，形成資金閉環，從而保障交付和運營。

碧桂園稱，公司短期面臨的是流動性問題，中長期面臨的問題是資產負債表修復，當前首要任務是保證現金流。碧桂園正積極採取措施開源節流，通過減少非經營性開支，努力降低現金流的支出，同時積極通過銷售增加現金流入，確保有足夠資金來支持交付和日常運營。

3月11日晚間，遠洋集團（03377.HK）發佈未經審核運營資料，2月公司協定銷售額約8.2億元，同比下降83.83%；協議銷售樓面面積約為9.38萬平方米，協議銷售均價為每平方米8700元。

今年前2個月，遠洋集團累計協議銷售額約20.2億元，同比下降75.84%；累計協議銷售樓面面積為約21.77萬平方米，累計協議銷售均價每平方米約9300元。

對於備受關注的房地產專案“白名單”，截至目前，遠洋集團已有約45個專案進入“白名單”。

債務方面，1月26日，遠洋集團公司全資附屬公司遠洋控股集團（中國）有限公司發佈公告，公司旗下7只公司債券和3只資產證券化產品的展期方案已獲持有人會議表決通過，共涉及金額182.66億元。

對於海外，去年9月15日，遠洋集團發佈公告，旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司停牌。同時，遠洋集團將暫停支付所有境外債務，進行全面重組。澎湃新聞獲悉，截至目前，遠洋集團境外債務重組尚未出具詳細方案。

對於公司的困難，遠洋集團稱，自2021年下半年開始，房地產行業經歷了重大變化，房地產開發商在流動性和資金方面面臨著前所未有的挑戰。在此情況下，本集團持續採取加大銷售回款、推進資產處置、嚴控費用支出等措施積極應對，努力兌付債務。進入2023年以來，在行業銷售和融資環境未明顯得到改善的形勢下，本集團協議銷售額快速下降，資產出售不確定性增大，各項融資活動持續受限。

遠洋集團同時透露，確保交付和穩定營運。現階段，本集團正在不懈地努力，確保預售安排交付已竣工的物業並繼續其業務營運。本集團將集中一切必要資源，確保現有專案交付，加快在建物業及已竣工物業的銷售，穩定業務營運，保障購房者、本集團合作夥伴及所有持份者的利益。此外，本集團正在實施嚴格的降本增效措施，以提高營運效率。

如何更好滿足大量的新市民、青年人群新增租房居住需求，對於助力穩增長、穩就業具有重要的現實意義。

多位代表委員認為，大力扶持專業化、品牌化、規模化的長租房運營機構發展壯大，提高機構化長租房市場占比，是解決新增租房居住需求的有效途徑。

相關研究顯示，目前我國租房人群已突破2億，其中城市青年群體對居住品質關注度不斷提升，他們主要租住在分散的市場化房源中，工作地聚集的中心城區多為老舊社區且小戶型房源短缺，居住成本較高。

全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生在接受記者採訪時算了筆“賬”——“近兩年來，全國各地已建設保障性租賃住房508萬套（間），可解決近1500萬新市民、青年人的住房困難。但僅2023年，我國大學畢業生就達1158萬人，歸國留學生超過100萬人，再加上其他新就業人員，保租房的數量遠不能滿足新市民、青年人群住房需求。”

與此同時，市場化機構化長租房占比較低，租客權益和房東權益都難以得到切實保障。因此，多位代表委員認為，應鼓勵多種形態擴大租賃住房供給，提高機構化長租房占比，加快形成保障性租賃住房和市場化長租房“兩條腿”共同發展的格局。

全國政協委員、民進中央經濟委員會副主任范小雲在接受記者採訪時提出，保障性租賃住房作為福利性政策住房，應發揮民生居住的“兜底性”“補充性”作用。機構化長租房應按照市場化原則，逐步成為市場主力，在一定程度上承接並盤活“購買型”“自有型”存量住房，通過標準化改造出租，提升存量房租住效率，進一步回歸居住屬性。

秦榮生進一步建議，鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，通過聯合運營、委託運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給。

全國人大代表、天津大學管理與經濟學部教授張水波在接受記者採訪時則給出了具體的建議資料——“到2030年前，提高機構化長租房在一線城市占比至30%以上，在全國整體占比達15%”。

加快完善住房租賃行業信用評價體系，有助於促進房屋租賃市場健康發展。張水波建議，由住建部門牽頭，構建統一的信用評價指標和信用資料徵集辦法，建立完善信用懲戒和激勵機制。對信用高的機構，金融機構可加大對其住房租賃專案的信貸支持力度。一方面，長租機構可與征信機構聯合，建立統一的信用資訊平臺，對達到一定信用分的租客免除租房押金。另一方面，對長租機構的信用也要有評價機制，助力主管部門完善行業信用建設體系。“在此過程中，要嚴格遵守資訊安全和個人隱私保護的相關法律法規。”

當前，市場化長租機構主要以房屋運營為核心模式，並不自持資產，同時受限於主體信用評級，導致融資成本較高。秦榮生建議，加大金融、財稅政策支持力度，拓寬融資管道，推動住房租賃REITs、資產證券化ABS等發行。範小雲提出，為民營長租機構引入商業銀行信用擔保等方式，以提升受擔保的長租機構主體信用評級。

目前，業界已感受到了當前長租房的市場熱度。為更直觀反映行業發展現狀、預測發展趨勢，中國房地產業協會不久前正式發佈了首期長租房發展指數。多位代表委員希望，更多監管部門、金融機構等攜手共促長租房行業高品質發展，更好滿足新市民、青年群體的新增住房需求。

規範房地產仲介服務行業發展。

3月8日，上海市人民政府辦公廳印發《本市促進服務消費提質擴容的實施方案》的通知（以下簡稱《實施方案》）。《實施方案》指出，優化居住服務消費供給。

支援住房租賃企業發展。加快培育一批行業龍頭企業，整合上下游資源，創新增值服務、社群服務等，積極打造住房租賃經營品牌。完善住房租賃公共服務平臺功能，推動全市房源“一鍵查詢”，市場化租房、保障性租賃住房“一站式辦理”等。支持將優質的集中式住房租賃專案、分散式代理經租專案納入住房租賃公共服務平臺。完善政策法規體系，建立良好的租賃市場環境。

推進物業服務供給側結構性調整。鼓勵有條件的物業服務企業探索“物業+生活服務”等多元服務模式，向養老、托幼、家政、文化、健康、快遞收發等領域延伸，更好滿足居民多樣化需求。加快智慧物業平臺建設。

規範房地產仲介服務行業發展。加強事中事後監管，充分發揮行業自律和誠信平臺作用，實施行業信用分級分類監管。優化房屋交易網簽流程，完善職業從業管理制度，加強從業人員職業化教育。為房地產仲介行業從業人員提供定期職業培訓和繼續教育。

九倉(00004)主席兼常務董事吳天海表示，香港樓市於撤辣後轉趨活躍，而樓價暫未見大變化，但重要是市場興旺，首先做到有成交先可帶動生意。他表示，相信短期樓價變動不大，但希望成交量可繼續保持及增加，這對整體樓市及經濟都是重要一環。

*暫時不急於在內地買地*

吳天海表示，去年2023年內地市場不是一面倒很差，有出現購買力兩極化情況，在一線城市及少數二線城市去年一手樓成交大致持平，甚至有出現增加，但較大問題是大部分二三四城市市場淡靜。他認為市場仍有購買力，但只是非常集中，今年情形或會繼續維持。
　　
他又指，集團暫時不急於在內地買地。內地寫字樓供應無疑是問題的癥結，所以集團幾年前停止在內地投資新的土地，甚至再早期已停止寫字樓新增土地，因為看到情況不利於投資，以及不認為情況在未來幾年有改善，集團最重要是「清了手上的貨」。
　　
他又表示，將資金釋放出來做其他投資是集團目前的挑戰。另外，集團股票投資過去幾年陸續減少，有高股息並穩健的公司繼續是集團股票投資的大方向。

*內地物業市場需更長時間重建需求*

九倉投資關係經理吳庭欣表示，內地物業市場困境持續，需要更長時間重建需求。由於寫字樓供應過剩的情況更為嚴重，已為銷售緩慢的庫存作出19億元撥備。另外，內地物業發展方面，集團自2019年開始至今沒有購入地塊。
　　
吳庭欣指，集團於香港進行中的項目包括種植道1號、九龍塘項目、啟德項目（集團佔30%權益）、九龍貨倉重建項目。於內地進行的項目包括長沙IFS2號塔樓、尊貴的摩天分層豪宅（共398伙）、提供231間客房的Park Hyatt酒店。她指出，重建信心和提振內需是內地復甦的關鍵，預期政府將推出更多刺激經濟措施，但推動持續增長需時。

外電報道，萬科(02202)(深:000002)據悉正與持有其債券的多家債權銀行進行溝通，以緩解自身面臨的資金壓力。
　　
知情人士稱，幾家主要債權銀行正在權衡，將持有的萬科債券轉換為非標準化債權，即「標轉非標」。這一計劃如果通過，有望幫助萬科避免發生首次公開債務違約，同時也防止已遭重創的房地產行業形勢進一步惡化。
　　
知情人士稱，中國金融監管機構和深圳市地方政府最近正參與相關方案的協調，所涉及銀行合計持有萬科債券的本金規模達數百億元人民幣。
　　
知情人士表示，債權銀行目前要求萬科為進行置換的債務提供更多的抵押品，獲取相匹配的擔保資產有助於降低銀行對萬科債權敞口的壞賬風險。相關磋商仍在進行中，尚未得出定論。

英皇國際（0163）昨日宣布與11家主要國際及本地銀行成功籌組合共24.2億元銀團貸款。英皇國際副主席兼執行董事楊政龍表示，參與銀團貸款均為知名金融機構，體現他們對集團之前景及信貸能力充滿堅實信心。

楊政龍續稱，在目前市場環境下，銀團貸款將為集團提供充裕流動資金，確保財務靈活性以配合未來業務發展。

下半年推出2住宅新盤

另外，他指，集團目前正按計劃穩步推售優質住宅項目，包括壽臣山15號、畔海、澄天及半山捌號，並已就下半年作出部署，計劃推出兩個分別位於跑馬地宏德街1號以及西半山般咸道28號的新住宅項目。

金地商置(00535)公布，截至去年12月31日止年度純利約3.4億元（人民幣．下同），跌85%，每股盈利2.06分，派末期股息每股0.103分。
　　
該集團指，收入174億元，升69%，毛利36億元，升55%，財務費用升至約13億元，應收帳款減值升至逾3億元，而投資物業之公允值變動降至6億元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

永利地產發展(00864)公布，截至去年12月31日止年度虧損4709萬元，2022年度純利1753萬元，每股虧損12.19仙，不派末期股息。
　　
該集團指，收入約2779萬元，升5.3%，投資物業公平值淨變動虧損5667萬元，融資成本升至633萬元。該集團投資物業於去年底總市值約8.5億元，減少約5670萬元。租金收入約2780萬元，減少約5.3%，主要是由於去年給予租戶的租金優惠較2022年更多所致。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

深圳國際(00152)公布，非全資附屬公司深國鐵路須就深圳平湖南項目蓋板及有關工程建設向項目管理機構支付16.52億元（人民幣．下同）（約17.96億港元）的工程費用。
　　
該集團指，費用將由內部資源與外部融資相結合的方式撥付。有關項目為二期，擬於鐵路貨場上蓋建設物流園，在保留鐵路貨場全部規劃功能的前提下建設11米架空層，架空層以上為物流用地，擬建設85萬平方米物流倉儲設施。
　　
此外，該集團指，與旗下深高速(00548)授出外環三期第3至6合同段各自工程施工合同，涉約29.7億元，涉及外環三期約10公里路段的部分工程。

新盤交投持續暢旺，長實（01113）沙田九肚豪宅項目名日．九肚山昨天以1368.9萬元沽出一個3房戶。該盤本周六（16日）再推一個3房戶招標，發展商稱不排除稍後調整餘下單位的售價。

名日．九肚山昨天售出1座2樓B室，實用面積1053方呎，3房間隔，成交價1368.9萬元，連車位認購權，呎價13000元。該盤同日公布新一份銷售安排，本周六起推出1座22樓B室招標，單位實用面積同為1053方呎。

長實營業經理詹勳榮表示，隨着市場氣氛回暖，以及政府積極吸納各地人才的方針不變，估計市場對高質素的住房需求只會升不會降，因此該集團繼續採取善價而沽策略，不排除稍後調整餘下單位售價。

樂風集團住宅項目Elize Park新近單日連沽7伙，成交價564.17萬至852.4萬元。樂風集團創辦人及主席周佩賢透露，有一名投資者看好項目升值潛力，大手購入全層單位作長線投資，合共3伙，總成交金額逾2200萬元。目前全盤累售21伙，佔單位總數52伙的40.4%，總成交金額近1.5億元。

市場消息透露，中國海外（00688）九龍東啟德維港1號也單日連沽10伙，成交價672.9萬至1811.4萬元，呎價20061至23740元，套現約1.03億元。

皇廷滙洋房3.4億沽

一手市場也不乏造價逾億元大額成交，億京發展的大埔白石角海日灣售出9號獨立屋，實用面積4495方呎，是全盤面積最大單位，連1194方呎平台、836方呎花園及710方呎前庭及前庭等，以1億元沽出，呎價22247元；路勁基建（01098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷滙，以3.4億元售出A號屋，單位實用面積10945方呎，呎價31064元。

撤辣後二手市場購買力陸續釋放，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城3月暫錄15宗成交，較上月全月多出4宗，但屋苑有3房單位以低於「9球」成交，作價888萬元易手，原業主近3年損手242萬元離場。

市場消息透露，太古城富山閣低層F室，實用面積684方呎3房戶，成交價888萬元，呎價約12983元。原業主於2021年5月以1130萬元購入，持貨近3年，賬面虧蝕242萬元，單位期內貶值21.4%。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，太古城同屋苑雅蓮閣中低層C室，實用面積897方呎，3房間隔，原先叫價1530萬元，最新以1498萬元成交，呎價約16700元。原業主於2013年12月以1110萬元買入單位，持貨逾10年，賬面獲利388萬元，升值35%。

金獅花園2期7載貶10%

另外，中原地產分區營業經理侯惠良稱，大圍金獅花園2期A座中層3室，實用面積282方呎，撤辣前放售價為350萬元，撤辣後一度加價至368萬元，日前議價後以345萬元易手，呎價約12234元。原業主2017年3月以384萬元入市，持貨7年，賬面蝕讓39萬元，貶值10.2%。

過去數年批出的市區地皮陸續建成住宅，帶動落成量增加。中原地產估計，2025年九龍區將有11187個私人住宅單位落成，創該區1973年以來近52年的落成量新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，該行選取62個可望2025年落成的住宅項目統計，預計落成量為24007伙，較該行預測的2024年落成量少4.2%。該行估計九龍區將取代新界區，成為明年落成量之冠，涉及30個項目共11187伙，較2024年預計有9395伙落成，大增19.1%，連升3年，單位數目將創1973年錄得11910伙以來的52年高位。

楊明儀說，黃大仙區落成量進入高峰期，帶動九龍區落成單位數目增加；2024年黃大仙區落成量料有4225伙，明年增加至5600伙，兩年共佔9825伙。資料顯示，近年屢有地皮獲批的九龍東啟德一帶，也納入黃大仙區。

港島區落成量也有突破，楊明儀估計，明年將有17個港島區項目共3443伙落成，單位數目創2005年錄得4286伙以來的20年高位，較2024年該區預計落成量1811伙急彈約90.1%。新界區2025年落成量料約9377伙，按年大減4480伙或約32.3%。

核心零售區商舖租金較疫情時期大反彈，尖沙咀一線街海防道一個地舖，最新獲珠寶金行以每月48萬元承租，較3年前租金急升逾71%。

市場消息指出，海防道53號至55號海防大廈地下5號舖連閣樓，地下建築面積約1000方呎，連相同面積約1000方呎閣樓，總建築面積約2000方呎，原以50萬元放租，經議價後以48萬元租出，呎租約240元。據悉，租戶為連鎖珠寶店金至尊珠寶。

連鎖珠寶行進駐 每呎240元

上址原由連鎖餅店皇玥在2021年3月疫情嚴重期間承租，當時月租低見28萬元，呎租約140元，租金重返2006年水平。由於租金屬「疫情價」，故業主在本月租約到期前大幅調升叫租，皇玥最終不續租。最新成交月租較3年前大漲20萬元或71.4%。

不過，上述舖位在2015年曾由內地龍頭珠寶金行老鳳祥以每月193萬元承租，成為全港首間店舖，目前租金仍較9年前高位大跌75.1%。

至於皇玥，早在兩個月前已在同區租用北京道71至77號誠信大廈地下77號舖，建築面積650方呎，月租約13萬元，呎租約200元。

400萬元內升3.7%最大 業界：推動交投暢旺

政府撤辣全面刺激樓市，連帶放盤量亦有明顯變化，目前全港二手有逾4.14萬個單位放盤，較撤辣前（兩周前）的約4.08萬個，有1.57%升幅，各類樓價中以400萬元或以下類別升幅最大，同期增長3.71%。撤額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）後，近9萬個單位可即時放盤而毋須付辣稅，業界預料，將刺激放盤量續升，同時推動整體交投暢旺。

據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,425個，較兩周前（2月27日）財政預算案公布前的40,784個，短短兩星期上升1.57%。

同期其他逾千萬元樓價類別的放盤量亦有增長，如1,500萬元或以下盤源增至逾3.47萬個，同升1.57%；1,200萬及1,000萬元或以下放盤，則升0.97%及1.68%，目前分別有約3.18萬個及2.87萬個放盤。

不過，400萬元或以下的放盤增幅最大，目前約有3,469個放盤，較財案公布前的3,345個，上升3.71%，跑贏整體樓市。

400萬元內放盤 1年增54%

翻查紀錄，2023年財政預算案公布時，樓市受全面通關所帶動，當時公布辣招維持不變，而二手放盤量由4.16萬個下降至去年3月的4.02萬個，跌幅為3.36%。

至於同期的400萬元或以下放盤亦隨大市下滑1.96%。縱觀去年全年樓市走勢，除首季外，其餘時間樓價拾級而下，交投萎縮，不少業主無奈割價求售，令物業跌入400萬元或以下組別，故此類放盤從去年3月後走勢持續上升，由2,256個增至3,469個，升幅達53.77%。

推動換樓鏈 放盤料再升

雖然近期二手市場交投回升，並已消化不少盤源，但盤量不跌反升，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，單是撤走額外印花稅（即買家在購入單位，兩年內出售須繳10至20%稅），已即時釋放了近9萬個單位，可以不受辣稅限制而轉售，從而令放盤量持續增加；而目前購入第二個物業亦無附加稅項，對換樓客而言，毋須憂慮「先賣後買」，以及在限時內要沽出原有物業等問題，故啟動了換樓鏈。

後市上，相信在目前需求較熾熱及沒有辣稅掣肘下，放盤量仍有力再升，推動整體交投持續暢旺。

全面撤辣後，二手市場交投續升溫，貼價盤於短短個多星期被市場消化。樓價開始回升，例如港島東康怡區一帶低於600萬3房放盤已「乾塘」，區內代理坦言低於600萬元3房已無盤，惟在市場網站平台有2個低於600萬元放盤。

南豐新邨3房 叫價550萬

港島東康怡區一帶二三綫屋苑（如南豐新邨、康景花園和康蕙花園）備受東區粉絲垂青，這批東區粉絲通常首選康怡花園。論樓價，康怡花園實用平均呎價約1.3萬至1.35萬元，其2房入門價逾600萬元，故要600萬元搵3房，就要退而求其次選擇同區二三綫屋苑，早前成交的3房呎價徘徊於1.05萬元水平。

撤辣前，這批二三綫屋苑尚有低於600萬元以下3房選擇，惟撤辣後，低於600萬元放盤單位已寥寥可數，區內代理指現階段無低於600萬元3房放盤。

綜合市場網站平台，目前低於600萬元叫價僅2個，其中南豐新邨1座低層3房，實用面積516平方呎，叫價550萬元，每平方呎叫價10,659元。據悉，3月至今南豐新邨暫錄1宗2房成交，3房戶根本未發市，可見3房甚為惜售，恐平賣單位。南豐新邨已逾40年樓，但因為實用性高，特別是3房位，深受多家庭成員的家庭客追捧。其次，康景花園3房最平叫價600萬元，D座低層，實用面積559平方呎，叫價齊頭600萬元，每平方呎叫價10,733元。

樓價回升下，康景花園本月暫錄2宗成交，惟兩者呎價足足相距約1,000元，除樓層因素外，與二手市旺有一定關係。月初一個D座低層1室，實用面積559平方呎3房，以570萬元，呎價10,197元。

預計可提供1500伙 賣地表規模第2大

下財政年度（2024/25年度）賣地表設有兩幅啟德跑道區地皮，住宅及商業各佔其一，當中第4B區5號住宅地可建樓面達113萬平方呎，屬於賣地表規模第二大住宅地，市場估值約50.9億。

2023/24年度賣地表內原本設有3幅啟德區地皮，隨着鄰近太子道西的第2A區2號及3號地皮在去年9月批出後，滾存至下年度賣地表的啟德地皮僅跑道區的一幅住宅地及一幅商業地。

當中啟德第4B區5號住宅地，佔地約15.1萬平方呎，屬於內灣、望觀塘避風塘方向地皮，比鄰新世界 （00017） 、遠展 （00035） 旗下第4B區4號地皮，前身屬於商業地，後來因為市場對商業地需求降低，因而改為住宅推出。

該地皮屬於「住宅（乙類）」用途，地積比率7.5倍，屬於單邊地皮，可建樓面約113萬平方呎，預計可提供約1,500伙，屬於僅次於屯門掃管笏用地後第二大的住宅地。

維港景商業地 估值達47.5億

雖然跑道區地皮在2018年至2021年期間達到每呎地價1.18萬至最高近2萬元，不過隨着過去兩年地價回落，再加上同區仍有不少新盤有待推售，市場預測大部分發展商均不急於高價競投，參考去年屬於啟德中心地區的第2A區地皮每呎地價5,392元，現時市場就地皮估值約50.9億至101.7億元，每呎樓面地價約4,500至9,000元，屬於賣地表內較為貴重地皮之一。

至於同區另一幅第啟德第4C區4號地盤，則位於新地 （00016） 旗下天璽•海項目旁邊，佔地約11.5萬平方呎，屬於全維港海景項目，可作酒店及商業用途，地積比率7.5倍，可建樓面約86.4萬平方呎，最新市場估值約21.2億至47.5億元，每呎地價約2,460至5,500元。

培新集團耗資3億翻新旗下尖沙咀酒店項目Mondrian Hong Kong，已於2023年12月開幕，提供324間客房，房租逾2,000元至6,000餘元，出租率理想。

位於赫德道8A號的Mondrian Hong Kong，前身麗景酒店，在疫情期間進行翻新，並在去年12月正式開幕，總數324間客房，面積由226至527平方呎不等，包括12間海景套房，坐擁維港海景及繁華夜景。

培新集團地產總監吳美綺表示，現時旅客對旅遊的定義亦有所提升，除希望享用美食、購物樂趣外，亦期望以沉浸式體驗當地文化。Mondrian獨有的品味及特色，正能為訪客帶來驚喜和嶄新體驗。因此在開業短短兩個月，不論是房價及入住率已達到預期。

至於中環雲咸街33號商廈，吳美綺表示，樓面不純粹寫字樓，加入零售及展覽的元素，過去一年出租率由50%升至逾80%，包括頂樓3層由單一租客承租，目前該廈平均呎租逾40元。

政府致力美化本港的海濱用地，去年的《施政報告》提出，計劃活化紅磡站及周邊用地，期望今年完成研究，預計合共可釋放約10公頃市區靚地。

紅磡都市公園 已開放予公眾

去年的《施政報告》提出，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，面積共涉約10公頃（即約107.64萬平方呎），以更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及美化海濱。

據悉，重建計劃並未有將紅磡體育館納入範圍之內，而上述用地主要為港鐵用地，其餘有部分屬於政府土地。當局透露，將會邀請港鐵進行初步研究，期望今年完成研究，不排除上述的部分用地會用作商業或住宅用途，以釋放商住樓面，有待完成研究及諮詢程序後，才確認相關細節及招標模式。

另外，紅磡都市公園（第一期）於上月亦已經開放予公眾使用。

公園位於華信街，比鄰紅磡渡輪碼頭，佔地約23,681平方呎，提供一系列康體設施，包括消防車輛展示區、長者健身園地、涼亭、草坪及飲水機。

新盤銷情急升，發展商紛加推補充貨源，泛海國際元朗洪水橋滙都I昨日加推新一張63伙價單，折實平均呎價11888元，折實入場費約350萬。

折實入場費350萬

滙都I昨日新加推的4號價單涉63伙，面積284至450方呎，涵蓋1房至3房，當中包括20伙特色戶，計算折扣後折實平均呎價11888元，與上一張價單折實平均呎 價11798元，調升不足1%，料為原價加推。

價單最平單為3座2樓B11室，面積302方呎，單位附設52方呎平台，折實入場費350.72萬，呎價11613元；售價最高為1座12樓A09室，面積450方呎，附設有384方呎天台，折實售價597.38萬，呎價13275元。

項目昨日亦公布新一份銷售安排，新舊價單合共推出147伙於本周六（16日）以先到先得方式發售。

薈鳴加推23伙406萬起

宏安地產旗下黃大仙薈鳴昨日亦加推新一張6號價單，涉及23伙，折實平均呎價20838元，較上一張價單折實平均呎價19037元，調升約9.4%。

單位折實售價介乎406.63萬至559.93萬，折實呎價20059至22041元，新價單將按排於本周六發售。

宏安地產執行董事程德韻表示，項目昨日售出21樓E室，為2房戶型，以711.8萬售出，創項目新高，呎價18891元，項目本月至今暫售出35伙，套現近1.5億。

海茵莊園周內發售23伙

九建旗下將軍澳海茵莊園連番加推單位發售，昨日亦發出新一份銷售安排，加推3伙於周六發售，即項目周五及周六合共發售23伙，項目昨日亦售出2伙，本月至今暫售約86伙，套現逾4.3億。