根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億元的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

統計顯示，2月的房租指數再創新高，指數105.37再創新高，同時房租指數年增率達2.21%，連續7個月的房租指數年增率都超過2%，過去5年房租指數就上漲了7.6%，不過因為統計採樣方式的差異，只能解讀房價趨勢長期走揚，實務上租金漲幅感受會遠超過該幅度。

曾敬德指出，房客申請租金補貼，對於2016後取得房屋的房東最為敏感，除了每年租金要繳稅外，一旦申請補貼被官方掌握資料，日後出售時高額房地合一稅可能就少不了，因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼，當然報稅與申請租金補貼是房客的權益，但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。

房地合一重購退稅案件，國稅局都會列管五年，財政部台北國稅局表示，若在列管五年期間，房屋改作其他用途或再移轉，即使沒賺、賠售，也同樣要被追繳原本退還的稅款。

財政部台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或「先買後賣」，須符合三大條件。

首先，出售舊屋與重購新屋的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或其配偶、未成年子女應在出售及重購的房屋完成戶籍登記並居住；最後，出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。

此外為避免民眾先適用租稅優惠後，轉頭就出售炒作，重購房地若在五年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額，以避免投機行為，落實保障自住。

國稅局舉例，甲君在2019年9月買進A屋並設籍居住，2021年5月間以總價1,250萬元出售，另在同年5月底以1,665萬元買進B屋供自用住宅使用，屬自住房地「先賣後買」。

由於甲君在A屋完成移轉登記日起算兩年內重購B屋，且在兩屋均有設籍居住，同時符合無出租、無供營業或執行業務使用，重購價格1,665萬元大於出售價格1,250萬元，符合重購退、抵稅條件，甲君可抵稅10萬元。

不過甲君在2022年7月又將新買的B屋出售，屬於五年內再行移轉，國稅局對甲君追繳原扣抵稅額10萬元，甲君主張因個人財務，而在2022年出售B屋，並非轉賣投資獲利，希望撤銷追稅。

但國稅局指出，在重購退稅案件列管期間移轉，依規定須追繳稅款，與出售重購房屋是否獲利並無關連，駁回甲君所提出的復查申請。

實務上常見狀況，是因為戶籍遷出而導致不符要件，而遭到國稅局追稅，不過財政部指出，若因「特殊原因」導致戶籍遷出、未設戶籍在重購房屋，且重購房屋仍為自住，確定沒有出租、營業等狀況，仍可認定為符合適用條件，免被追繳稅款。特殊原因主要有三種。

首先，未成年子女就讀或將就讀學校，入學條件必須是設戶籍在該學區；第二，本人或配偶因公務派駐國外，導致戶籍遷出；第三，原所有權人死亡。

國稅局提醒，重購自住房地優惠機制是為鼓勵自住，符合特殊原因，納稅人需提出證明文件，供稽徵機關審認。

央行21日將召開今年第1季理監事會議，除貨幣政策的最新決定外，央行對當前房地產市場看法，以及選擇性信用管制是否將有改變，也備受關注。央行總裁楊金龍14日將赴立法院財委會進行業務報告，央行對於利率與選擇性信用管制的最新看法，將影響房地產的買賣意願。

根據央行書面報告，全體銀行不動產貸款占總放款比率2024年1月底為37.4％，2023年年底為37.3％、2022年年底為36.8％，雖然增幅趨勢和緩，但比率卻是連續走揚。

央行分析有兩大原因，總放款（分母）增幅相對有限，上年台灣出口衰退 9.8％，導致銀行對製造業貸款成長減緩，限縮不動產貸款之外的其他放款成長，致使總放款增幅走緩。

同時，購置住宿貸款與建築貸款餘額（分子）持續增加，這是反映房價居高不下，自然人第1戶購屋貸款等自住需求仍在，加上新屋陸續完工交屋的分戶貸款增加，以及上年8月起八大公股銀行實施新青安貸款，使得購置住宅貸款餘額持續擴增。

央行指出，根據銀行法第72條之2，央行1月底對本國銀行辦理住宅建築及企業建築放款的比率為26.7％，近年比率大致持穩。

央行自2020年12月以來，共計5度調整選擇性信用管制措施，幫助銀行控管不動產授信風險，加上2022年3月以來5度升息及2度調升存款準備率等措施，也有助於強化選擇性信用管制成效，目前不動產產貸款成長趨降，不動產貸款逾放比率維持低檔。

上年8月推出新青安房貸後，很快帶動購屋自住買氣，房市交易回溫，不動產貸款及購置住宅貸款年增率回升，但建商的建築貸款需求減少，年增率續降。今年1月全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款等年增率，均較央行2020年調整管制措施前為低。

央行表示，將密切注意房地產相關政策對房市的可能影響，持續檢視不動產貸款情形與央行管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，促進金融穩定及健全銀行業務。

2023年市場資金轉向商用型不動產，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計總銷超過110億。

其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆。最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2億元、單價56.6萬元，共391坪，由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。

2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易，為祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6,775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域。不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段。

尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早布局。


商辦中坪化！2023年內湖億級商辦交易增加 總銷卻腰斬

商用型不動產暢旺，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，不過卻有中坪化趨勢。台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億元，而2023年則有29筆，累計總銷超過110億元，年減幅近腰斬，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。

交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。

2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易，為祟越科技花53.5億，買下洲子街九層樓高的中國開發商辦開發案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。

新竹科學園區去年10月爆發裁員潮，其中硬碟大廠台灣力森諾科最終決定關廠，其位於園區科技五路的廠房，委託商仲第一太平戴維斯進行標售，建物總面積約1.38萬坪，基地約6493坪，底價未公開，估計逾10億元。

第一太平戴維斯表示，本次標售的整棟廠房，位於竹科園區門戶第一排，是近幾年竹科最大面積廠房釋出案，案件尚在籌備已吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元，比去年同期增加70%，其中科技業買氣動能強勁，前2個月購入總額突破70億元，顯示AI新科技應用與半導體在台擴廠等產業利多，持續推動科技業購置廠房與廠辦，為中長期發展布局。

他表示，近期台積電國內、外擴廠更成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠的可能性，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

沃仁方表示，由於半導體擴廠需要投入高昂的建廠成本，已開發的科學園區成為科技業擴廠的首選區域，新竹科學園區可以說是全台需求最旺的園區，長期供不應求。

過去2年竹科僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出稀缺，擴廠需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部份科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

他表示，本次標售的竹科園區整棟廠房，全棟面積超過1.3萬坪，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室，標的位於竹科園區門戶，位置優越且建築外觀醒目，可滿足園區內中大型企業做企業總部與產線擴張的雙重需求，已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢。

不同路段因其生活機能、交通便利性、景觀視野、學區，都可能造成房價的不同。永慶房產集團透過實價登錄資訊，統計2023年台北市各個行政區最昂貴的路段，松山區的市民大道以均價153.6萬元成為台北市最昂貴路段，信義路二段與松勤街均價也突破百萬。

2023年台北市平均單價破百萬的路段就有三條，分別是松山區的市民大道四段，平均單價153.6萬元；大安、中正區的信義路二段，平均單價131.2萬元；以及信義區的松勤街，平均單價120.5萬元。

陳金萍分析，市民大道四段之所以名列台北最貴路段，主要原因在於受到豪宅「潤泰敦峰」的熱絡交易而抬升。在2023年的11件交易量中，豪宅「潤泰敦峰」就佔了7件，平均成交總價高達逾1.8億元，而單價則約介於170萬元至215萬元，拉升整體路段的房價。不過市民大道四段路段位置優越，不僅毗鄰大安區，沿路更有微風廣場、松山文創園區等去處，可謂是囊括了食衣住行育樂等生活機能。

緊追其後的信義路二段位於大安區、中正區的交界。陳金萍指出，路段上設有捷運東門站，鄰近東門市場，生活機能十分便利。路段往北進入中正區，大樓、公寓林立，住宅氛圍濃。往南則進入大安區，不僅擁有永康商圈，商業機能活絡，同時接近金華國小、新生國小等學區，與大安森林公園也僅有一路段之隔，成為最炙手可熱的路段。而該路段擁有「信義御邸」、「典菁品」等指標案，成交單價落在120萬至180萬元之間。

最後一個百萬路段，是位於信義區的松勤街。陳金萍分析，松勤街地處信義計畫區內，擁有龐大的商業機能、便捷的交通，以及完善的學區，且該區域高檔住宅林立，可謂是信義區最精華的地段，吸引著高資產族群蜂湧入住。若要論起指標案，陳金萍表示，「新世界(松勤玖號)」佔了該路段近四成交易量，近一年平均成交單價達131.5萬元。

至於台北市中房價相對較低的萬華區和文山區，其最貴的路段都還保有6字頭房價。陳金萍分析，萬華區因開發較早，市容、道路規劃較為老舊，使得整體房價處於北市末段班。不過，漢中街就位於西門町商圈內，距離捷運西門站僅需步行5分鐘，生活機能方便，近一年均價來到69.7萬元。

文山區以文教區聞名，是不少軍公教族群購屋首選區域，商業活動以捷運周邊、生活圈發展為主，居住人口也相對穩定。至於文山區單價最高的育英街，陳金萍分析，育英街地理位置佳，緊鄰景美醫院、水岸公園，交通方面則擁有捷運景美站，環境靜謐的同時享有便利的生活機能，周邊亦設有學區，一直是文山區中相當搶手的路段。

陳金萍表示，交通、生活機能以及學區等，都是影響房價的關鍵因素，最昂貴的路段通常位於行政區的精華地段，且多有高總價產品入駐，拉升整體房價。

北市大安區敦化南路頂級豪宅「元大栢悅」近年來已許久未有交易出現，不過最新實價揭露，該豪宅9樓戶，2021年出現一筆總價2億3168萬元的交易，對比該戶過去於2013年的入手總價2.94億元，換算原屋主持有8年時間，帳面慘賠約6,232萬元，創下近年豪宅賠售金額新高。

根據實價，元大栢悅9樓戶總坪數約131坪，目前屋齡約12年，2021年11月以總價2億3,168萬元、單價212.1萬元成交。該戶過去於2013年7月取得時，總價仍有2.94億元，換算該戶持有8年時間，帳面即賠售了高達6,232萬元。

經查地籍謄本，該戶買方為自然人，至於賣方則為私法人。

資料顯示，元大栢悅歷年交易不多，此筆交易為2015年藝人蔡幸娟砸3.38億元購入8樓戶後，相隔約6年首筆交易，不過為賠售。

大家房屋企研公關主任賴志昶分析，元大栢悅為大安區指標性豪宅，鄰近捷運忠孝敦化站，又位於東區商圈精華區，同時又為知名建商投資興建，在地段與品牌優勢之下，雖說目前屋齡已約12年，但單價仍能站穩200萬元俱樂部。

該賠售交易，屋主入手時間2013年，為房市高點，加上近年受囤房稅、央行選擇信用管制、私法人購屋許可制等政策衝擊，豪宅市場趨冷不少，此時若業主有資產配置需求，會較願意以讓利價格銷售。

櫻花建（2539）13日價量齊揚、盤中股價最高衝到歷史新天價69.3元，收盤價68.80元、上漲3元，漲幅4.55％，所有均線皆呈上揚，短線守住5日均線，若不破則可續抱。

2023年營收70.63億元、年增12.76％，創近4年新高；稅後純益19.15億元，EPS 2.24元，同創近4年新，每股擬配發2元股利 ，包含0.4元股息及1.6元股票股利。展望今年，推案量估180億元，因缺工造成交屋遞延效應，預期交屋量也將暴增，法人估，櫻花建設今年營收與獲利大增可期。

ESG浪潮席捲全台，北台灣首座再生水公司、日勝生持股70％的寶鼎再生水公司，預計在第三季完工，進行第一階段供水，2025年全面完工供水達每日4萬公頃；日勝生13日宣布，斥資5,100萬元參與寶鼎現增，擴大布局循環經濟事業版圖。

日勝生拓展循環經濟事業，繼2023年第四季參與旗下日鼎水務現增5.92億元後，再加碼5,110萬元，參與寶鼎現增案。

日勝生協理陳婷婷表示，寶鼎為投入建設桃園再生水的BTO計畫，預計2024年第三季完工，第一階段每日供應1萬噸再生水，將優先輸至中油桃園煉油廠與觀音工業區；預估2025年完工後，每天至少提供4萬公噸再生水至大桃園企業廠區。

近期寶鼎計劃發行新股730萬股，以每股面額10元為發行價格，總增資額7,300萬元。日勝生集團依持股比例7成參與認購，認股金額5,110萬元。待增資完成後，寶鼎實收資本額將達9.45億元。

因應ESG浪潮，再生水應用成為政府與企業優先選項。寶鼎建設桃園再生水BTO計畫，在系統建設方面，中油桃煉段已完成管線6,220公尺，完成度87％；觀音段輸水管線達13,911公尺，完成度72％。預估2025年完工後，每天至少可提供4萬公噸再生水至大桃園企業廠區。

至於日勝生循環事業的日鼎水務，預計2024年投入三期水資中心擴建，興建5萬噸污水處理設施，整體施工期程約兩年。

三期擴建將採用多段處理之生物處理程序，導入智能化系統，使污水處理最佳化，以節能減碳技術進階強化水質管理，提供寶鼎穩定可靠水源。另將增設一座厭氧消化槽做污泥循環利用，計劃運用污泥沼氣發電，同步達到污泥減量。

前二月交易額達145億、年增70％；竹科大廠看好需求，罕見標售廠房

今年前二月商用不動產熱爆，根據第一太平戴維斯最新統計，累計交易金額衝145億元、年增達70％，其中高科技產業買氣最強勁；竹科硬碟大廠台灣力森諾科萬坪舊廠廠房，預計5月9日以底價10多億元，公開標售，被視為竹科稀缺物件。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，延續去年第四季商用不動產市場急拉尾盤的熱度，今年來全台大型商用不動產交易熱絡，以科技業的買氣最為強勁，前二月豪擲70多億元購置商用不動產，貢獻整體交易比重近5成。

看好企業需求，第一太平戴維斯受託辦理新竹科學園區高科技廠房公開標售，標的為新竹市東區科技五路8號整棟廠房，位於新竹科學園區門戶第一排，建築物為地上五層樓之科技廠房，建物總面積1萬3,836.86坪，基地面積6,493.16坪。

今年以來商辦市場買氣活躍，交易金額前三大手筆，幾乎都來自電子科技產業，包括台達電斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資8.6億元。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，近期台積電國內、外擴廠成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

由於半導體擴廠需要投入高昂成本，已開發的科學園區成擴廠首選區域，竹科堪稱全台需求最旺園區，長期供不應求，過去兩年僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部分科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

3月12日，據微信公眾號“上海房協”消息，上海市房地產行業協會於3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的交流，並提出了相關建議。

企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節後，案場來訪量有所提升，但成交量回升並不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內專案銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。

此外，上海市房協於3月11日召開“一二手房聯動”座談會，招商蛇口(9.120, -0.16, -1.72%)、中建申拓、上實城開、光明地產(1.990, -0.06, -2.93%)、建發、大華6家房企；鏈家、中原、太平洋(3.380, -0.04, -1.17%)、我愛我家(1.870, -0.07, -3.61%)4家仲介機構出席會議。

會議提及，當前樓市運行分化，部分外環外樓盤去化困難。大部分項目啟用分銷，客源占比40%-60%，部分房企、仲介還嘗試一二手聯動。

上海市房協秘書長蔣慰如表示，“促交易，穩市場”是今年協會的一項重點工作，希望能彙聚管理部門、協會、房企、仲介機構等多方力量，搭建一個“房源共用、管道共用、利益共用”的一二手聯動平臺。提升交易效率，降低市場成本，優化交易流程，達到惠民生，活躍交易的作用，同時也能規範行為，確保市場公平、公正運行。

從銷售資料來看，上海鏈家研究院的監控資料顯示，今年2月份，上海全市共成交二手房0.68萬套，環比下降54%，同比下降64%；成交金額221億元，環比下降59%，同比下降63%；套均總價322萬元，環比下降11%，同比增長2%；成交均價38633元/平方米，環比下降9%，同比下降3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為，2月份受春節假日影響，成交0.68萬套，同環比下降，但是相較去年春節月的成交，僅下降10%左右，說明在節前各項利好政策的支持下，今年節後成交恢復較好。從鏈家節後的帶看情況來看，帶看量已恢復至節前的水準，客戶看房意願較高。

有滬上仲介表示，“節後首周市場較為平淡，隨後市場逐步復蘇，目前市場上性價比高的房子市場需求量比較大，帶看量較節前是明顯活躍的。”

據上海房地產中心交易披露的資料，上周（3.4—3.10）上海二手房共成交4309套，較前一周上漲12.4%，其中3月9日網簽成交863套房源，創近半年來的單日新高。

新房方面，據上海中原地產資料顯示，2月上海新建商品住宅成交面積16.4萬平方米，環比減少63.6%。從單周情況看，上周（3.4—3.10）上海新建商品住宅成交面積4.66萬平方米，環比減少44.78%。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，今年小陽春出現有些遲，新房供應速度慢，導致成交反彈沒有很好延續。不過上個雙休日樓市人氣在穩步恢復中，為後續轉化提供鋪墊。此外，近期不少專案開始認籌，一些熱盤不出意外觸發積分制，這些項目熱銷有望市場先行，並且帶動交易情緒升溫。整體來看，市場在向好發展，並且這一勢頭有望得以延續。因此，3月下半月的樓市交易資料必定會加速補量。

利發展(9.670, -0.29, -2.91%)（600048）3月13日晚公告，擬公開發行規模不超過100億元債券，本次發行的公司債券的期限為不超過10年（含10年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。本次發行的公司債券募集資金擬用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設、並購地產專案及適用的法律法規允許的其他用途。

作為國內房地產行業的龍頭企業，保利發展的負債結構以流動負債為主。截至2023年9月30日，保利發展流動負債占負債總額的比例為74.11%，其中短期借款、應付票據、應付帳款、預收款項、合同負債和其他應付款分別占負債總額的0.48%、0.06%、12.79%、0.09%、40.43%和 10.25%。

據介紹，合同負債系保利發展銷售產生的預收房款，不會對公司產生財務壓力；非流動負債中以長期借款為主，非流動負債占負債總額的比例為25.89%。

從資產負債結構方面來看，2020年、2021年、2022年、2023年1月至9月，保利發展的資產負債率分別是78.69%、78.36%、78.09%和76.76%，呈逐年下降趨勢，資產負債結構持續優化。

實際上自“三道紅線”政策實施以來，保利發展各項指標均符合綠檔企業標準。因此，如果保利發展本次能夠順利發行100億元公司債券，將有望進一步優化公司的資產負債結構，促進公司持續健康發展。

隨著房地產市場下行，行業利潤率整體進入下行通道，保利發展的利潤率指標也相應承壓。

2020年、2021年、2022年、2023年1月至9月，保利發展的銷售毛利率分別為32.56%、26.78%、21.99%和19.37%，銷售淨利率分別為16.47%、13.05%、9.61%和8.79%。

不過，保利發展在最新公告中表示，隨著公司新拓展專案利潤率的顯著修復、降本增效工作的持續推進，公司未來利潤率水準將改善。

在公告中，保利發展也表達了對房地產行業的看法。保利發展稱，目前房地產行業機遇與挑戰並存，一方面，行業銷售仍在下滑，市場參與主體信心尚未恢復，行業仍在築底階段；另一方面，宏觀經濟政策持續發力，行業調控政策優化加快落地，部分城市市場容量有所修復，品質時代、“三大工程”帶來新的發展機遇，行業的積極因素正在不斷累積。

保利發展1月19日晚發佈2023年業績快報，公司2023年實現營業總收入3471.47億元，同比增長23.49%；歸母淨利潤為120.37億元，同比下滑34.42%；基本每股收益為1.01元。

保利發展稱，公司營業總收入同比增長主要緣於房地產項目年內交付結轉規模提升；公司相關利潤指標同比下降，主要緣於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提資產減值準備。

2023年，保利發展累計實現簽約面積2386.12萬平方米，同比減少13.17%；簽約金額4222.37億元，同比減少7.67%。2024年1月至2月，保利發展實現簽約面積213.57萬平方米，同比減少44.86%；實現簽約金額359.48億元，同比減少43.68%。

3月12日，據“深圳發佈”消息，近日，深圳發佈《深圳市住房和建設局關於規範我市轉租和受託經營房屋租賃行為的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確提出規範“二房東”、住房租賃資金監管、防止“房中房”、規範房源資訊發佈等。該新規涉及住房租賃行業全流程，從備案、登記、納入監管、租金監測等，將最大程度保護消費者權利和利益。

《通知》明確通過轉租或者受託經營方式開展業務的企業、機構（以下統稱“房屋租賃企業”）和轉租住房數量達到十套（間）及以上的自然人，應當依法辦理商事登記，取得營業執照，經營範圍應當注明“房屋租賃”；開展住房租賃業務的，經營範圍應當注明“住房租賃”。此次，專門提到了一類人轉租10套（間）的自然人，這一類人也是規範的重點物件。

在對租金與押金進行資金監管方面，要求房屋租賃企業（含辦理商事登記的自然人）應按規定與銀行設立住房租賃資金監管帳戶，用於收取承租人租金、押金，且單次收取承租人租金超過三個月，或者單次收取承租人押金超過一個月的，對超過部分的資金，由銀行監管。

《通知》明確禁止住房租賃企業和按照規定辦理商事登記的自然人將原始設計的房間再次分割改造為“房中房”對外出租等。

在規範房源資訊發佈方面，房屋租賃企業和按照規定辦理商事登記的自然人發佈的房源資訊應當明確房源位置、用途面積、圖片、價格等內容，滿足真實狀況、真實價格的要求同一企業的同一房源在同一網路資訊平臺限發佈一次，在不同管道發佈的房源資訊應當一致，已成交或者撤銷委託的房源資訊應在五個工作日內從所有發佈管道上撤銷。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這次深圳再次系統性地發文，表明了政府要對目前租賃市場上的亂象進行徹底整治。李宇嘉表示，“租賃備案是非常適應當前深圳的租賃情況的，可以更好地規範二房東；規範房源資訊發佈，讓租客在選擇房源時得到更廣泛、多管道的資訊，減少資訊偏差；對租金與押金監管這是很好的方式，但要注意如何更好地貫徹執行，提高大家備案、登記、監管意識。”

3月12日晚間，金地商置（00535.HK）發佈2023年業績公告，實現營收174.52億元，同比增加69%。

利潤方面，金地商置實現毛利36.13億元，同比增加54.61%，毛利率為20.70%；淨利潤8.33億元，同比下降64.81%，淨利率4.77%；歸母淨利潤3.43億元，同比下降85.25%；非控股股東權益為4.9億元，同比增加10.43%。

現金方面，期末，金地商置擁有的存款、銀行及現金結餘(包括受限制資金)51.61億元，較上年同期的68.47億元下降24.62%。現金減少主要是用於支付物業開發成本、國內稅項及償還債務。

貸款方面，2023年，金地商置獲取銀行貸款102.67億元，其中90.55億元銀行貸款為有抵押長期銀行貸款。期內，金地商置已償還銀行貸款及其他貸款61.24億元。截至2023年底，金地商置的銀行及其他貸款總額為114.53億元，年利率在3.15%至7.36%之間。

期末，金地商置債務淨額176.89億元，較2022年底的175.17億元增加1.73億元；債務淨額比率67%。

銷售方面，2023年，金地商置實現累計合約銷售總額約355.78億元，總合約銷售面積約252.2萬平方米，較2022年同期分別下跌42%及15%；銷售均價為每平方米14100元，較2022年下跌32%。

土地儲備方面，2023年，金地商置收購兩個土地專案，應占規劃總樓面面積約10.91萬平方米，應占土地代價約5.08億元，平均土地收購成本每平方米4700元。

截至2023年底，金地商置的土地儲備共1607萬平方米，其中的27%位於北京、上海、廣州及深圳四個一線城市；56%位於二線城市（包括南京、蘇州、杭州、青島、武漢、長沙、成都、昆明、濟南、南昌、徐州、溫州等）；其餘17%位於三線及其他城市。

投資物業方面，截至2023年底，金地商置（含聯營及合營企業）在國內持有已開業投資物業（包括轉租物業）的總建面約335萬平方米，同比增長32%；錄得租賃及相關服務之總收入（稅後）約21.7億元，同比增長14%。金地商置（含聯營及合營企業）持有在營運的商辦項目總建面約107萬平方米，錄得租賃及相關服務總收入約11.1億元，同比增長約9%。

對於2024年，金地商置稱，預計房地產市場將於2024年下半年觸底，並將於2025年開始逐步復蘇。本集團作為管理最完善的房地產企業之一，且具有良好的財務紀律，應能把握房地產市場恢復需求的機會，並於2024年為股東帶來令人滿意的經營業績。

國家金融監管總局黨委召開擴大會議，傳達學習全國兩會精神，研究部署貫徹落實舉措。總局局長李雲澤主持會議。會議要求，要有力有序防範化解金融風險。全力推進中小金融機構改革化險，有計劃、分步驟開展工作，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。
　　
促進金融與房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，提高項目「白名單」對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支持保障性住房等「三大工程」建設，促進構建房地產發展新模式。配合防範化解地方債務風險，指導銀行保險機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

*嚴厲打擊非法金融活動*

會議指出，要堅決做到監管「長牙帶刺」、有稜有角。著力加強金融監管法治建設，加快彌補短板弱項，嚴肅查處「關鍵事」「關鍵人」「關鍵行為」。健全風險防控機制，做到早識別、早預警、早暴露、早處置。抓緊牽頭建立監管責任歸屬認領和兜底監管機制，推動落實「管合法更要管非法」「管行業必須管風險」要求，嚴厲打擊非法金融活動。進一步強化央地協同，真正做到同責共擔、同題共答、同向發力。
　　
會議強調，要持續提升服務實體經濟質效。全力做好五篇大文章，暢通資金資本資產「三資」循環。把服務新質生產力作為關鍵著力點，加大對建設現代化產業體系的金融支持，助力培育新興產業、未來產業，支持傳統產業轉型升級。積極促進新型消費和傳統消費，加大對國家重大工程、重點項目的資金供給，提供更有針對性的外貿金融服務。推動小微、民營企業貸款增量擴面。有力服務民生保障，加快補齊第三支柱養老短板，積極發展農業保險、巨災保險，持續提升保險保障能力。

上海房協開會座談 潤地保利等交流

上海市房地產行業協會（上海房協）發文指出，上周四（7日）召開房地產市場座談會，央企保利、華潤置地（01109）及招商蛇口等11間企業參與會議，會上交流近期上海市房地產市場運行情況，並提出相關建議。與會企業普遍認為，目前上海市房地產市場仍處於調整之中，二手樓市有觸底企穩跡象，新樓市場交易承壓。

與會者籲改善限購政策

與會企業稱，新春假期後睇樓量提高，但成交量回升並不明顯，轉化率較低；市場分化明顯，外環內專案銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對目前市況，企業提出的政策建議包括，改善限購政策、完善土地拍賣政策、加快配套落地、關注風貌住宅供求、改善預售資金監管政策等。

上海房協秘書長蔣慰如形容，現時行業進入新發展階段，已度過高歌猛進的「青年期」，正進入行穩致遠的「中年期」，市場供求、行業運行、企業經營、政策制度都會隨之調整。今年上海房協將圍繞市住建委、房管局的工作重點，積極發揮「提供服務，反映訴求，規範行為、引領發展」作用，在「促交易，穩市場」方面凝聚行業和企業智慧，搭建合作平台，幫助企業銷售經營，助力當地房地產市場健康平穩發展。

金管總局促加快白名單對接

另外，中國金融監管總局黨委昨召開擴大會議，要求促進金融與房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，提高項目「白名單」對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支持保障性住房等「三大工程」建設，促進構建房地產發展新模式。

評級機構穆迪發表行業評論，直言最近的新政策在短期內提振房地產銷售可能性不大。該行指出，合約銷售持續疲軟，政府近幾個月加大穩定樓市的政策力度，政策旨在刺激置業需求、拓寬開發商融資管道、引導房地產行業長期轉型，預計相關政策將一定程度上利好行業發展；然而，鑑於行業困境和中國經濟前景的不確定性，相關政策本身不太可能在短期內顯著改變市場情緒並提振銷售。

穆迪料措施短期難振銷售

穆迪表示，樓市銷售未見復甦跡象，在經濟增長放緩的背景下，尚需時間改善買家對收入增長前景的預期，同時對項目停工風險的持續擔憂也削弱置業信心；所有一線城市均降低首置及第二伙物業的首期比例，部分一二線城市也不同程度放寬限購政策，旨在提高房屋負擔能力並刺激置業需求，相信一二線城市需求側政策可能進一步放鬆。

央企背景的中國誠通（00217）集中資源發展租賃主業，包括融資租賃、售後回租及經營租賃服務，去年暫停毛利率極低的大宗商品貿易業務後，整體毛利率急升20個百分點至40%，惟租賃業務本身的毛利率由52%降至40%。董事總經理顧洪林坦言，毛利率不會持續大增，預測今年租賃業務毛利率微跌，因息差縮窄，而現時內地利率低，相信息差沒有大幅收窄空間。

去年毛利率急升至40%

主席張斌稱，租賃業務會響應監管變化提升合規水平，貿易業務則逐漸在今年內完全退出，旗下唯一的物業發展項目尚餘現樓貨尾200多伙，估計兩年時間銷售完畢。海上旅遊服務也會把握機會以重組方式收回資金，將集中資源全力發展租賃業務，包括擴張經營租賃服務。

去年投資組合新增42個租賃項目，大多數與其他國企合作，新項目中48%為基建，18%屬物流及倉儲行業，16%為節能及環保領域，以及8%傳統製造業；租賃應收款項淨額增長8%至88.68億元，佔總資產84%。顧洪林指出，整體會先鞏固現有項目，再尋求擴大發展；租賃應收款項實施嚴格管理政策，去年相關減值撥備6208萬元，預期信貸虧損撥備率由0.2%增加至0.72%，而且客戶會轉向央國企，相信拖欠款項的風險低。

對於去年融資成本增加近1倍至近3108萬元，因靠外部融資出資的租賃業務增長令利息開支大增67%至2.89億元，其中2.57億元計入銷售成本。顧洪林表示，公司有5億元融資將於5月到期，償還後融資成本將大幅下降。

據財聯社報道，萬科企業（02202）與保險機構討論處理非標準債務的問題，有保險機構傾向調整持有的萬科債務期限結構，多方都希望平穩渡過。不過，亦有保險機構透露，由於方案關乎由非標準債務轉為標準債券，而且要增加信用擔保和抵押品等，所以仍在與萬科協商中。

世邦魏理仕指，北部都會區發展需要收回棕地，現時棕地作業者產生大量搬遷需求，建議工廈業主需優化其建築規格吸引搬遷。

世邦魏理仕港研究部執行董事兼主管陳錦平表示，發展北部都會區計劃將要求現有棕地作業者搬遷重置，整個發展計劃涵蓋1,500公頃現正使用的棕地，在未來10至15年間，有65%棕地營運者需要搬遷，涉及超過1,000公頃分散的土地，故他預計相關搬遷重置活動將衍生3,100萬平方呎對不同類型工業空間的潛在需求，為工廈業主及棕地作業者創造機遇。當中涉及行業包括露天貯物場、倉庫及工場、車輛相關作業及物流和貨運營運用途。

包括高樓底 改善承載力

商機上，世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指，雖然政府盡力協助受影響棕地使用者重置，如提供替代性短期租約，但目前工業空置率只有5.3%，加上2027年前將不會出現新供應，遇上大規模的搬遷需求，對工業用地的競爭也會變得激烈。他建議，工業物業業主需優化其建築規格，以滿足需要搬遷的棕地作業者要求，包括高樓底、承載力等改善。

整體工業前景上，黎尚文稱，由於遇上環球經濟放緩，去年整體物流需求下降，而目前貨倉空置率偏低，令租金跌幅較少，料今年全貨倉租金跌幅約5%以內。

債務問題仍然困擾內房企。碧桂園（2007）未能按期支付一隻已展期人民幣債券的利息，相關款項償付進入可能觸發債務違約事件的寬限期，這是該公司境內債券首次出現逾期付息。碧桂園昨回應媒體時表示，會通過改善銷售、盤活資產、削減不必要行政開支等，盡最大努力籌集資金。

碧桂園表示，由於樓市銷售復甦不似預期，以及資金調撥受壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的「21碧地01」（展期後亦稱「H1碧地01」）的9,600萬元人民幣利息資金尚未全額到位。公司指出，根據現有債券合同條款，該期債券仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡最大努力籌措資金。

去年出現美元債逾期事件

去年10月份碧桂園未能按期償付美元債利息，今年2月底又在香港收到債權人向法院提出的清盤呈請。公司表示堅決反對清盤呈請，稱正積極制定境外債務重組初步方案，並表示會全力保交付、穩經營。

融資方面，碧桂園周二曾透露，截至3月7日，集團已納入白名單的項目達237個，遍及25個省（自治區、直轄市） ，已獲融資支持金額（包括展期金額）15.52億元人民幣。

受逾期消息影響，碧桂園股價跌4.92%，收報0.58港元，成交1.4億港元。

17新盤共726伙周六日激戰

新盤爆發搶客戰，今個周末兩天（16日至17日）最少有17個新盤開售，合共726伙。王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，昨天加推168伙，折實平均呎價15547元，較首張價單折實平均呎價貴約5%，同步公布首張銷售安排，周日（17日）起盡推首兩張價單共336伙公開發售，並推12伙招標，合共發售348伙，是今個周末兩天最大型銷售活動。

周日賣348單位最墟冚

泰峯昨加推第2號價單，涉及168伙，折實售價399萬至898萬元，折實呎價12997至17394元，折實平均呎價15547元，較上周四（7日）推出的首張價單折實平均呎價14808元，貴約5%。王新興集團董事總經理王惠貞稱，泰峯周日公開發售首兩張價單共336伙，同日起以招標形式發售10個3房及兩個2房戶。市場消息透露，項目已收逾4500票，超額認購逾12倍，本周六（16日）截票。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢指出，未來將視乎市況，加推單位應市。

泰峯位於觀塘道55號，提供807伙，實用面積235至3415方呎，預計2025年6月底入伙。

曉柏峰連方I提價添食

恒地（00012）旗下深水埗西洋菜北街曉柏峰，昨天推出3號價單，提供50伙，折實售價295.02萬至865.8萬元，折實呎價15800至18677元，折實平均呎價17531元，較1月底公布的2號價單折實平均呎價16662元，高5.2%。該盤抽出其中20伙周日發售。

萬科香港發展的深水埗醫局街舊契重建項目連方I，昨天則加推5號價單，涉及16伙，折實售價612.2萬至1088.1萬元，呎價25594至27271元，折實平均呎價26321元，較去年5月底公布的4號價單折實平均呎價24840元，貴約6%。該盤連同新舊價單，周日賣23伙。

泛海國際（00129）元朗洪水橋滙都I（滙都第1期），周六發售147伙。為配合銷售，美聯物業向滙都I買家提供置業優惠，即日起至本月底，首3名經該行買入一手單位的買家，每位可獲贈價值約1.28萬元的「購物禮券賀禮」，總值約3.84萬元。利嘉閣地產則向長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期買家，提供入伙禮遇。由即日起至本月底，首10名透過該行購買飛揚第1期的買家，每位可獲贈價值約1.28萬元的電器禮券，優惠總值約12.8萬元。

中原地產向星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後買家提供置業優惠。即日起至本月底，首8名經該行購買並租出單位買家，每位可獲贈「兩年租賃管理服務」，優惠總值26.88萬元。

龍湖集團（00960）九龍東啟德尚．珒溋下周一（18日）起推出5伙招標。龍湖集團香港高級營銷總監關靜如說，為協助中港買家置業，推出「全國共享置業優惠」，如舉辦導賞團幫助內地買家了解區內發展、指定單位買家附送兩個車位優先認購權等。

新地（00016）九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期，昨天首推68伙招標，即日售出10個4房戶，成交價最高見約1.21億元，套現逾6億元。天璽．海第1期連沽的10伙，實用面積1126至2187方呎，成交價4000萬至約1.21億元，呎價35524至55276元，平均成交呎價逾4.4萬元。發展商表示，項目預約輪候參觀示範單位情況踴躍，並接獲不少特色單位查詢，相信快將有更多成交消息公布。

位處跑道區前排位置、享維多利亞港海景的新盤，例如華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的澐璟，本月暫錄15宗成交（部分單位連車位售出），平均成交呎價約3.7萬元；恒地（00012）等六大發展商合作發展的天瀧，本月暫錄7宗買賣，平均成交呎價約3.4萬元。

SEASONS PLACE趕今出價單

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目將於今天公布首張價單，首批不少於130伙，價錢參考同區銷售中的新盤，視乎項目景觀、質素及市況而定價，首批會以貼市價發售。項目本周末起開放示範單位予公眾參觀及收票，3月內展開首輪銷售。

恒地大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅昨天上載樓書，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，料本周末公布首張價單，首批不少於50伙。利奧坊．首隅屬於單幢盤，一層最多11伙，提供234伙，實用面積214至544方呎，主打1房戶，實用面積214至322方呎。

將軍澳日出康城快將有全新盤推售，但區內仍有業主蝕讓單位。日出康城LP6有一個高層1房戶，以460萬元成交，原業主賬面損手110.2萬元離場。

中原地產高級分區營業董事柯勇表示， LP6的成交單位為3座高層L室，實用面積312方呎，1房間隔，最新以460萬元易手，呎價約14744元。原業主於2018年9月以570.2萬元一手購入上址，持貨近5年半，現轉手賬面須蝕110.2萬元，單位期內跌價19.3%。

首置客783萬購Grand YOHO

元朗區本月不足半個月暫逾70宗二手買賣成交，已超過2月全月的65宗，不過仍有蝕讓個案出現。中原地產區域營業董事蕭頌崴指出，元朗Grand YOHO 3座低層A室，實用面積536方呎2房戶，原開價790萬元，新近以783萬元沽出，呎價約14608元。買家首次置業，因樓市撤辣兼免壓力測試，決定由租轉買。原業主於2021年2月以889.76萬元一手買入，持貨逾3年，賬面虧損106.76萬元，貶值12%。

利嘉閣地產高級客戶經理張啟源稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座低層A室，實用面積639方呎3房單位，於去年12月放盤，最初叫價600萬元，累減125萬元或20.8%下，獲買家斥資475萬元承接，呎價約7433元。

原業主於2019年11月買入，當時作價602萬元，賬面損手127萬元，跌幅21.1%。

此外，中原地產分行經理曾嘉匯透露，大埔白石角雲滙3座高層B3室，實用面積442方呎，2房間隔，零議價以688萬元沽出，呎價約15566元。原業主於2019年4月以828.75萬元一手購入，持貨5年，賬面蝕讓約140.75萬元或17%。

資深商舖投資者黎永滔委託代理放售中環蘇豪區士丹頓街「孖舖」，叫價6500萬元，較14年前購入價高出33%。

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲委託代理出售士丹頓街33至35號金禧樓地下及低層地下（Lower Ground Floor）A、B舖，每層建築面積均為1500方呎，總建築面積約3000方呎，早前由兩個餐飲商戶承租，現已交吉，業主意向售價約6500萬元，呎價約2.16萬元。

資料顯示，黎永滔於2010年3月以4880萬元購入上述舖位收租，目前叫價比購入價高出1620萬元或33.2%。

觀塘皇廷廣場單位11載貶一成

商廈買賣市場方面，觀塘敬業街55號皇廷廣場16樓E室，建築面積約907方呎，以720萬元成交，呎價約7938元。原業主為內地背景人士，於2013年2月斥資807.23萬元購入，持貨11年沽出，賬面虧蝕87.23萬元，單位期內貶值10.8%。

另外，億京發展的荃灣沙咀道1號環貿廣場錄得一手成交，為16樓22室，建築面積約563呎，成交價約436萬元，呎價約7744元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，該行追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，2月平均呎租（實用面積加權計算．下同）約35.62元，按月下降約0.4%，相比去年1月低位呎租33.51元，仍有約6.3%漲幅。該行統計的十大屋苑中，將軍澳新都城租金跌勢最急，按月挫5.3%，最新平均呎租為37.4元；紅磡黃埔花園則報35.8元，按月飆4.1%。

元朗區有近500個叫價不足400萬元的放盤，當中不少更是會所設備齊全、鄰近港鐵站，而且樓齡低於10年以內的屋苑式細單位。此類入場門檻低，放租回報吸引的新晉屋苑單位，於樓市全面撤辣後，吸引不少收租客青睞，促使整區按月同期成交量倍增。

PARK YOHO開放戶 造價逾300萬

近大半年以來，元朗整區每月平均成交量僅徘徊40餘至60餘宗低位，惟樓市全面撤辣後，3月首10天市場累錄64宗成交，僅與2月全月65宗僅相差1宗，而且有望挑戰自去年6月或之前，單月成交量80餘至破百宗。

中原元朗副區域營業經理王勤學指，撤辣後元朗區放盤業主鮮有即時反價，相比之下賣盤意慾仍高漲，即使不少業主轉手仍要蝕讓離場，只在議價空間上稍為調整，議幅收窄至3%至4%水平。

而撤辣後3月首10天，市場已累錄逾64宗成交，而樓價於400萬元以內成交，佔比近4成。從此類細價樓成交所見，大多以單幢式物業及樓齡較大者外，尚有不少新晉屋苑，如PARK YOHO、尚悅•嶺等，當中，PARK YOHO月內相繼有4宗開放式單位造價介乎300萬至312萬元不等，而撤辣後，續見收租客入市，較之前增2成，以PARK YOHO開放式戶計，同類單位市值租金約9,500元，租金回報接近4厘。

王氏直言，400萬元以內的選擇較為充裕，市場上現有叫價400萬元內的放盤，為數約480個，不乏屋苑式的上車盤供應。以收租而言，PARK YOHO及朗屏8號最為租客受落，前者市場有逾20個筍盤放售，樓價320萬元已可購入開放式戶，後者同類戶型門檻由約380萬元起；以自用角度入市，溱柏、尚悅•嶺亦不乏選擇，當中尚悅•嶺1房戶型，門檻更可低至330萬元起。

同區逾20年最大地皮 估值45億至72億

去年初流標的赤柱豪宅地，再納入下財政年度（2024/25年度）賣地表內，撤辣後樓市氣氛好轉，但測量師認為息口仍然高，地皮要順利重推，政府須調節賣地條款。地皮估值由46億元起。

赤柱地皮早在2022/23年度已經納入賣地計劃，並且安排在去年初招標推出，雖然當時接獲4間發展商入標，惟最終仍然未達政府底價因而流標。由於過去一年樓市持續疲弱，政府一直未有將地皮重推，因而滾存至下年度賣地表內。

該幅地皮位於環角道，鄰近居屋龍德苑及公屋馬坑邨，地盤呈長條狀，佔地約25.7萬平方呎，以地積比約1.9倍計，總樓面約48萬平方呎，屬於同區逾20年最大型地皮，預計提供約640伙。

料打造分層及洋房項目

根據地皮最新市場估值介乎約45億至72億元，每呎樓面地價約9,370至1.5萬元，相較去年流標時估值52.8億至96億元，低出15%至25%。

雖然撤辣後樓市氣氛好轉，不過萊坊估價及諮詢部主管方耀明認為，除了推地的時機以外，認為政府亦需要調整地皮的賣地條款要求，例如赤柱地皮位於優質的豪宅地段，發展商定位興建豪宅，甚至超豪宅，但賣地條款卻要求興建安老院舍，將對樓盤日後定位有影響，形容做法「好奇怪」。

同時，地皮位處斜坡，上蓋樹林茂盛，除了影建築成本，發展商施工時亦需要審批，獲得批准進行樹林移植等，方耀明估計，地皮最新估值約58億至72億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.5萬元。他又估計，項目未必適合興建全洋房戶型，因洋房銷售周期預計會較長，相信發展商會打造分層豪宅及洋房混合發展。

蝕讓個案持續，上水天平邨天怡樓（1座）高層15室，實用面積381平方呎，以自由市場價282萬元沽出，呎價約7,402元，相較其在6年購入價375萬元，帳面勁蝕93萬元，貶值25%。

至於天平邨天喜樓（6座）高層6室同樣以蝕讓價沽出，該單位實用面積443平方呎，原業主在2018年中以385萬元購入，近期以自由市場價315萬元沽出，持貨近6年，帳面蝕讓約70萬元，單位貶值達18%。

尖沙咀一綫地段海防道錄便利店加租5成續租，消息指，海防道47號地下及1樓，合共約1,100平方呎，獲便利店以約47萬元續租，呎租約427元。

據悉，便利店於2021年，以31萬元租用舖位，較早前約滿續租，租金加幅達52%。

財政預算案公布放寬按揭成數，帶動本港樓市氣氛轉好，住宅市場交投暢旺，非住宅市場投資氣氛亦見受惠，而回報理想且靠近民生區的大型樓面項目成為市場焦點，有業主趁勢放售葵涌葵英大廈商場部分鐵約樓面，意向價約1.28億元。

地庫至3樓 連老人院租約

中原（工商舖）工商部分區營業董事黎紹賢表示，獨家代理項目位於葵涌石文徑1至5號葵英大廈，放售項目包括地庫、1樓至3樓商場部分，總面積合共約18,800平方呎，意向價約1.28億元，平均呎價約6,809元。商場現由老人院舍承租，每月租金約55萬元，以意向價計，料新買家可享回報高達5.1厘。

原業主於2016至2017年分別購入該項目樓面涉及總金額約8,300萬元。

民生旺段 回報吸引

黎氏又指，該大廈位處民生旺段，距離港鐵葵興站約10分鐘步程，比鄰石籬街市及石籬商場等消費熱點，另外亦鄰近石籬邨、怡峰苑等住宅物業，為目前市場上罕有放售的大面積民生商用物業，新買家除可租予老人院舍作長綫收租外，亦可因應市況而把物業作零售及餐飲用途，屬不俗的投資選擇。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇指，民生區具商舖概念的大型樓面，因租金回報穩定而受追捧，加上老人院舍租期較長，一般較受長綫投資者歡迎。同時，隨着近年零售舖位物業價格由高位回落，因此吸引不少財團出手入市，而近期新界西商場及大型項目屢獲承接，其中華潤旗下華潤隆地上月斥資約3.1億元，向資深投資者羅守輝買入葵芳KF88葵芳匯商舖，料可享約6.07厘租金回報率。

另外，新世界 （00017） 亦以約40.2億元把旗下的荃灣愉景新城商場及停車場出售予華懋集團，屬於2017年後最大宗單一商用物業成交紀錄，近期地產市道利好消息不絕，不少財團看好大型樓面項目需求，且民生區項目租金回報相對吸引，預料此類型物業會繼續受青睞。