信用管制措施將滾動檢討，以因應房市持續升溫

近期房市買氣再度升溫，中央銀行雖已祭出五波選擇性信用管制，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍持續攀高，1月升到37.4％，市場關心央行是否進一步推出房市管制措施。央行總裁楊金龍14日對此表示，信用管制措施會滾動式檢討，「相關措施不會到此為止」。

楊金龍是在赴立法院財委會答詢，回應立委關注的房市管制議題時，做了上述表示。他說，央行21日將舉行第一季理監事會，除討論貨幣政策外，也會針對房市管制相關議題審慎溝通。

依央行書面報告的資料顯示，不動產貸款占總放款比率居高，1月底為37.4％，高於2022年底的36.8％，等於自央行實施房市管制以來，不動產貸款集中度不降反升。

央行說明，去年8月起，八大公股銀行推出青年安心成家貸款精進措施，即承作新青安房貸，自住需求進場，使購置住宅貸款與建築貸款餘額（分子）持續增加。同時間總放款（分母）增幅相對有限，由於去年台灣出口衰退9.8％，銀行對製造業貸款成長減緩，限縮不動產貸款外的其他放款成長，連帶導致總放款增幅走緩。

但立委質疑，去年大選前提出平均地權條例修法，另一方面又推出新青安貸款，房市政策互相抵銷，導致無法達成「房市緩漲」目標。對此，楊金龍說，健全房市方案需要跨部會的合作，同意政策要有一致性。

有立委提出，央行是否可針對特定對象提高利率。楊金龍強調，提高利率基本上是要壓抑通膨，且由於利率自由化，銀行會與客戶自行洽取利率，且若觀察新加坡對付高房價，還是以兩大工具著手，一是提高稅率、二是選擇性信用管制。尤其房地產要健全發展，不能單獨靠央行，否則國發會就不會推出健全房市方案，「參與的部會很多，央行只是其中之一」。

楊金龍補充說，央行選擇性信用管制目的並非抑制台灣房價，且國內房價上漲也有其道理，很大因素是中美貿易戰後，台商回台的投資帶動，央行最優先的是金融穩定，如果房價上漲，金融依然相當穩定，央行也會抱持謹慎態度。


不動產貸款占比再攀高 楊金龍：滾動檢討信用管制
中央社

國內房市買氣升溫，不動產貸款占比持續攀高，今年1月已經升抵37.4%的波段新高。中央銀行總裁楊金龍今天表示，相當關注房市議題，會持續檢討選擇性信用管制。

楊金龍今天赴立法院財政委員會進行業務報告，房價續漲、央行選擇性信用管制議題受到關注。

根據央行書面報告，全體銀行不動產貸款占總放款比率居高，今年1月底為37.4%，高於2022年底的36.8%。央行說明，去年8月起，八大公股銀行青年安心成家貸款精進措施，自住需求進場，使得購置住宅貸款與建築貸款餘額（分子）持續增加。

另一方面，總放款（分母）增幅相對有限，也是因素之一。央行說明，去年台灣出口衰退9.8%，銀行對製造業貸款成長減緩，限縮不動產貸款之外的其他放款成長， 導致總放款增幅走緩。

雖然不動產貸款占比攀高，不全然是房市因素，還有外在景氣等條件推動，楊金龍今天表示，央行將於21日的理監事會議討論選擇性信用管制議題，每次會議都會討論，就當前房市情況進行滾動檢討。

民眾黨立委黃珊珊質詢時指出，房市熱絡、房價持續上漲的問題，關鍵就在於政府政策互相衝突，去年大選前提出平均地權條例修法，又在成果發酵前，反手推出新青安貸款，同時實施效果相反的房市政策，導致無法達成「房市緩漲」目標。

楊金龍對此表示，健全房市方案需要跨部會的合作，同意政策要有一致性。

楊金龍補充，央行選擇性信用管制目的並非抑制台灣房價，在意的是金融穩定，如果房價上漲，金融依然相當穩定，央行會抱持謹慎態度。

央行報告指出，雖然去年下半年起，因青年安心成家優惠購屋貸款精進方案施行，帶動購屋自住買氣，房市交易回溫，不動產貸款及購置住宅貸款年增率回升，不過建築貸款因建商資金需求減少，年增率續降。

央行表示，今年1月底，全體銀行不動產貸款、購置住宅貸款及建築貸款年增率分別為6.85%、7.98%、3.80%，均低於2020年央行調整管制措施前的水準。央行將持續檢視不動產貸款情形與管制措施的執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

北市府積極推動市區環境再造改善，士林官邸北側滯洪池新建工程開工，台北市蔣萬安市長特別率領市府各級官員及設計監造施工團隊等，於2024年3月14日舉行開工祈福典禮，與會出席人士祈福工程如期如質平安順利完成。

北市水利處表示，有鑑於士林官邸周邊因鄰近劍潭山，遭遇超量短延時強降雨(暴雨)時，附近排水系統承接逕流量已超過負荷。再加上城市開發密集，現有排水系統難再擴增，形成局部瓶頸，致使本市中山北路5段與福林路口因地勢低窪，導致周邊積水較難排除，為改善上述問題，水利處規劃於士林官邸北側空地新建滯洪池工程，並於2024年3月14日開工。

水利處表示，士林官邸北側滯洪池位於士林官邸北側，福林路與福林路100巷口綠地，該滯洪池以88.8mm/h模擬集水區面積23.73公頃，周邊冒水量體作為設計考量規劃，其容量約1萬1千立方，為本市第5座滯洪池，也是北市第1座滯洪池採用上池生態，下池滯洪的概念，並利用雙層滯洪空間搭配士林官邸周邊花卉景觀，將滯洪池打造成兼具滯洪、親水及環境教育景點之水利設施，並以「近水 靜水 淨水」為此次設計理念，提供民眾親近水享受水的優質體驗。

水利處工務科進一步說明，台北市一直以來都致力於推動全市降雨容受度提升，持續進行硬體改善工程，士林官邸北側新建滯洪池是一個重要的據點，這個工程不僅重新營造士林官邸的景觀，且一併改善周邊設施，提供富有教育意義的環境，增加通視性，期望能提升帶動當地觀光效益。此外水利處在施工階段，亦將加強施工品質的管控與督導，以提供公共工程優質環境。

南部科學園區受惠於台積電等科技產業進駐，據國科會報告，2023年營業額成長6.88%，為同年度唯一正成長的園區。科技業不僅為地區帶來豐厚產值，「台積電概念房」也成房價保證。住商機構彙整發現，南科周邊尤其善化、新市等區，房價5年增長破8成，勝過竹科周邊。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示，台積電南科設廠外溢效應擴大，讓周邊房價漸往3字頭靠攏。

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。

住商機構根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。資料顯示，台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，高居全台之首。

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，因此過去房價蹲得夠低，猛然一跳就會跳得更高。

第二原因則是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。

第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。賴志昶認為，台積電被視為「護國神山」，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添不少助力。

新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

不過，賴志昶提醒，台積電雖說是房價保證，但若是產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價產生泡沫化，甚至出現修正，消費者若僅為投資與置產需求，則需格外擔心。


台積電成房價保證 台南兩蛋白區「深蹲跳漲」更勝新竹
聯合報

全台近期傳出台積電即將或已經進駐的科學園區或產業園區，包含新竹科學園區的寶山用地、中部科學園區台中園區、南部科學園區的嘉義園區、台南園區以及楠梓產業園區。資料顯示，南科周邊的台南善化、新市2019年平均單價約15萬元，但到了2023年成交平均單價已近3字頭，房價漲幅達84~85%，勝過竹科周邊，高居全台之首。

住商機構根據實價登錄資料，統計上述園區周邊2~3個行政區近5年來的房價表現。住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，南科周邊行政區房市表現突出，以目前新案成交均價來看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現。會有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區域屬台南蛋殼區，因此過去蹲得夠低，猛然一跳就跳更高，第二則是南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價高，第三則是區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，一案接一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。

科學園區周邊漲幅其次的行政區，則是位於新竹縣的寶山鄉，該區房價5年成長近78%，目前單價站穩2字頭。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，台積電被視為護國神山，不僅為經濟火車頭，也為區域發展增添助力。新竹寶山為蛋白區，周邊過去不屬交易熱區，房價長期位於低檔，不過，近期隨著新竹市區發展飽和，建商推案逐步外擴，讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。

不過，賴志昶提醒，台積電雖是房價保證，但若產業結構發生改變，或駐廠消息成為幻影，難免房價產泡沫化，甚至出現修正。

北屯躍居台中市發展核心，尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場，未來有望成為全台最大的豪宅聚落群。而廣達404公頃的14期重劃區開發2年餘，生活機能仍需仰賴緊鄰的11期商圈，品牌建商國泰建設與大陸建設雙雙擇地在11期、14期交界處，新案具備成熟機能與重劃區建設前景而受層峰自住買家高度關注，預料將成為台中開春紅盤新案。

在地業者指出，北屯11期生活圈素有「台中小天母」稱號，聞名全台的台中兩大餐飲名店圈「北崇德、南公益」，指的就是北屯11期與南屯單元二，也是台中豪宅建商必爭之地。包括國泰、龍寶、陸府、寶璽都有11期推案實績，案案叫好又叫座，屋主惜售心態濃厚以致市場流通物件少，11期土地更是一地難求。

2020年冠德建設以每坪154.3萬元取得崇德路上958.62坪土地，創下區域土地成交新高；去年富宇建設又以40億元取得11期土地2,324坪土地，換算每坪單價約172萬元，3年間土地成交價差近每坪20萬元，突顯出建商對11期十足的開發信心。

11期商圈南北縱向貫穿14期重劃腹地，並串連捷運綠線系統與74號快速道路，沿線的崇德商圈、仁美國小、明道普林斯頓雙語小學、北屯國民運動中心、北屯區公所等，皆是北台中民眾主要生活重心，其豐富機能更是以住宅開發為主的14期重劃區所欠缺的。

熟悉地方特性的國泰建設相繼在此區推出「國泰Plus+」、「國泰Most+」、「國泰美禾」等案，基地皆鄰近商圈機能地帶，前年再以每坪約150萬元取得11期崇德段約408坪角地，南向面對商場預定地與14期水湳生態公園綿延綠帶，規劃純三房自住型產品，由於總戶數僅88戶，市場討論聲量不斷。

「國泰崇德段新案」位在崇德六路與梅川東路口，西向一路之隔就是14期綠覆率最高的仁平段，東向亦有超過5,000坪的三分埔公園；散步距離可達四季幼兒園北屯校、明道普林斯頓小學、馬禮遜美國學校、衛道中學、崇德國中等知名教育機構，綠地環境與文教氛圍讓換屋型客戶趨之若鶩，新案預計第2季初公開。

值得注意的是，基地南向正對2,379坪的上景興市場用地，近期將以 BOT 方式公告招商，由於該地點緊鄰崇德路商圈，商家名店櫛比鱗次，具有結市群聚效應，各界普遍對招商結果預期樂觀，繼洲際漢神購物中心、太子置地廣場之後，成為11期、14期區域的第三座商場，商業機能與市容景觀並進煥新。

此外，大陸建設首度插旗北屯區即選址四張犁公園第一排，同樣也是位在14期、11期的交界處，周邊亦有11期圖書總館、國中小等既有機能，以及未來漢神洲際購物中心、巨蛋等建設前景。

新案「大陸豐莚」訴求由美國紐約建築師 Eran Chen 及其團隊 ODA 設計，規劃40、52、60坪產品，是大陸建設在台中少見的中小坪數產品，預期也將引起豪宅客旋風式收藏風潮。

金山市場公辦都更劃定更新地區金山第一零售市場，由於已有46年歷史老舊不堪且道路狹小，市場處為此辦理都更，今起公展30天後舉辦說明會，未來採多目標使用開發方式規劃商業及住宅使用之複合式大樓，除可活絡當地經濟活動外，也提供友善人行空間，改善都市環境。

市府為金山第一零售市場辦理公辦都市更新案，配合劃定更新地區，將同意門檻由80%降低至75%及提高時程獎勵等獎勵誘因，於今日起公開展覽30天並於3月27日舉辦說明會，加速公有老舊市場活化及更新重建。

此次劃定更新地區範圍，位屬金山都市計畫市場用地面積合計1284坪，範圍鄰近金山老街且涵括金山第一公有零售市場，使用分區為市場用地及第二種商業區，約有70位所有權人、51戶。

該市場1978年設立至今已逾46年，目前攤位狹小且設備老舊，致使環境品質不佳；另西側中山路160巷及金包里街沿街店家及攤商林立，現況多為60餘年老舊建物、街道狹窄且缺乏友善的開放空間，未符合都市應有之機能。

新北市市場處因此推動市場都更改善環境品質，未來採多目標使用開發方式規劃商業及住宅使用之複合式大樓，活絡當地經濟活動，提供更友善人行空間，改善都市環境。

新北市都市更新處長林炳勲表示，市場用地劃設區位多處於交通便利區域，但推動更新往往受限產權複雜、各項法令限制等因素造成推動不易，故劃定更新地區，可適度降低同意比率及提高時程獎勵等誘因。

富華新去年賺0.9元配0.8元股利 160億完銷案Q4交屋 營收獲利翻倍增長可期

富華（3056）新公布2023年財報，去年因僅有台中南區「女王萬歲」完銷案交屋入帳，營收15.22億元、稅後純益3.07億元，均年減逾8成，EPS 0.9元。往年總是大方配發股利的富華新董事會決議，每股將配發0.8元股利，包含配股0.4元＋配息0.4元。

富華新在外資大買超近千張力挺下，14日股價收在28.65元、漲幅約2％。

富華新今年下半年喜迎台中市北屯區總戶數1,856戶、總銷近160億元的「心之所向」完銷案交屋，成為富華新今、明兩年的營收動能！法人表示，「心之所向」交屋潮，預期將從今年第四季跨到2025年第一季，若以交屋五成來推算，估可貢獻富華新約80億元的營收，今年營收與獲利較去年翻倍數增長可期。

富華新自去年6月啟動轉型朝多角化經營以來，對品牌有萬象更新的期許，要跟隨城市的脈動需求做步伐調整。憑藉超過30年的建築實力，從高價宅到首購宅，隨著企業的成長茁壯，富華新品牌進化再跨階，大舉進軍水湳智慧園區購地推案。

富華新在台中水湳共有四塊基地陸續開發，第一個開發案就是「之序」，象徵富華在水湳展開新的一頁。該案規劃宜居建築，外觀採不規則錯層設計，輔以大量垂直綠化，產品規劃47坪、52坪均質三房，每坪開價7字頭，預計近期正式公開。

富華新看好水湳的發展潛力，在水湳的另三塊合計超過3,100坪的土地，包括「鑫港尾段」346地號的地上權土地545坪，未來規劃打造為企業總部；至於水湳「文商15地號」1,937坪土地與「文商53地號」649坪土地，目前正在規劃中；其中「文商15地號」最快今年進場，總銷約70億元，產品仍在規劃中。

台積電中科兆元擴廠效應發酵，台中海線房市交易熱絡，據市場觀察，科技族群愛好新屋，帶動預售屋及新成屋需求節節攀升，其中鄰近西屯區中科生活圈的龍井區，去年第四季以總價1,000萬～1,500萬元的新屋交易最為熱絡；而預售屋交易量單季共累積131筆，甚至有預售新案銷售7成，約5成買家是科技人。

據元宏不動產加值服務平台資料顯示，去年第四季龍井區新成屋熱門交易總價帶為1,000萬～1,500萬元，共有94筆交易，其次為500萬～1,000萬元間有22筆交易；1,500萬～3,000萬元以上的總價帶僅有個位數成交量。

當地房仲業者表示，龍井區腹地廣大，最精華地段屬東海商圈周遭，雖是龍井區門牌，但距離西屯區的台中榮總車程僅約5分鐘，地段上往返市區具便利性，因此磁吸許多科技買盤群聚。

據市場觀察，不少科技族群購屋有一特性「就是喜歡新屋」，目前西屯區中科生活圈新屋及中古市場供不應求，預售案更屈指可數，買盤外溢到西屯周邊地區，目前新成屋總價1,000萬～1,500萬元、2房＋車位的物件為熱門物件，首購、換屋族的需求都很大。

以採取先建後售的「茂洋晴山洋洋」來說，基地鄰近東海商圈，產品主打25～28坪、2房2衛，總價約1,300萬元起，預計今年中交屋。由於該案具預售彈性付款跟成屋優勢，吸引置產客詢問，目前銷售已達7成，其中約有5成買家為科技人。

而近期剛交屋的龍井區「精銳闊」案，總戶數278戶，根據樂居網顯示，目前有9戶在仲介市場銷售，其中，兩房含車位平均開價約1,458萬至1,768萬不等；三房含車位更高達1,988萬到2,598萬之間，對照預售時期，兩房含車位總價落在1,000萬元左右，漲幅至少4成，顯示中科外溢效應不僅預售市場夯，也帶動二手市場價格翻漲。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台中近年房價大漲，市中心精華區單價動輒6、7字頭，豪宅甚至單價破百萬，而屬於台中蛋殼區的龍井區，2023年新屋每坪交易單價為36.24萬元，對比2019年每坪單價24.5萬元，近五年漲幅高達48％。

陳傑鳴進一步表示，隨著台中市政府近年來積極開發海線，成為龍井區房市繼續向上發展的機會，除了特五號道路通車等題材外，行政院已核定的台中捷運藍線，更將大幅提升龍井對外的交通便利性，預期將磁吸中科外溢買盤，進而帶動龍井周邊房市升溫。

高雄建商華友聯（1436）受惠銷售土地貢獻，去年EPS達9.69元新高，董事會通過擬配發現金股息6.01元、股票股利1元，合計每股7.01元鼓勵。另一建商京城建設（2524）去年因營收下滑，全年EPS為1.20元，董事會提案不發放股利。

華友聯董事長陸炤廷14日表示，去年營收16.28億元，雖年減58.67％，但因出售楊梅土地的業外收入，貢獻EPS約7元，加上本業售屋獲利，全年EPS才會衝上歷史新高的9.69億元。

據專業市調機構調查，受惠於農曆年假賞屋客增加、開春後台股旺到最高點，房市已連續亮出第15顆綠燈，329檔期將屆之際，報復性推案潮來勢洶洶。市場專家預期，若3月底央行理監事會議維持利率不變，不僅台股穩步發展，329檔房市可望一路暖到520檔。

代表北台灣預售新屋市場溫度的「住展風向球」，公布今年2月分數為44.8，維持1月水準，再亮出一顆代表「穩定安全」的綠燈。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、待售建案個數、來客組數的分數都走升，議價率、成交組數則下滑，新成屋戶數分數持平。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，在供給量方面，2月新成屋戶數比前月微增20戶，不過預售推案金額已連續第三個月維持400多億元，扣除年節與工作天數，還較1月小幅增加40多億元，建商農曆年後逐步推案跡象確立，為329檔期暖身。

在需求方面，調查顯示，主要指標案每周平均成交組數約2.6組，比1月的3.3組下滑。陳炳辰分析，主要原因是2月有春節假期，買方也不急於在過年時節出手。

不過在賞屋量方面，2月來客數指標分數衝上近10個月最高點，指標案每周平均來客組數約27.7組、月增3.4組、14.1％，指標案及舉辦贈品活動的案場吸引不少來客。

在待售建案個數方面，從1月的1,085個，減至2月的1,056個，月減2.7％，為連續第三個月下滑，儘管成交組數下滑，但市場仍有一定需求去化供給量，房市恆溫走強。

面對即將來臨的329檔期，陳炳辰指出，沉寂一年多的預售屋市場將出現報復推案，主要亮點涵蓋北市中山區、新北三重區、桃園大園區，及竹縣竹北市、寶山鄉，知名建商如佳元、愛山林、寶佳、元亨等指標案已蓄勢待發。

陳炳辰分析，3月底央行將召開理事會，外界普遍預期利率不變，且近期台股表現給力，有利於房市買氣發展，若沒意外的話，直到520檔期，房市熱度將不減；至於下半年，要觀察美國總統大選、新版囤房稅上路等變數，是否影響房市。

新竹市去年買賣移轉棟數年增率逾1成，信義房屋在地專家分析，去年新竹市新案推案量並沒有特別多，但交易量卻明顯成長的原因有三，包括2022年基期相對低、新青安貸款等政策加持，以及園區客回流新竹市購屋等原因。

根據新竹市地政事務所統計，2023年全市買賣移轉棟數8,325棟，較前一年7,476棟，年增率達11.3％；其中，6月之後，交易量明顯回溫，每個月的移轉量都較2022年高，尤其8、9月單月都突破千棟大關。

信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，新竹市去年買賣移轉量較2022年增加，可以看出是下半年有一波交易量所帶動。但事實上，去年新竹市新案推出並不多，反而是中古屋市場明顯升溫。

究其原因，林詩偉分析三大原因。第一，2022全年移轉量7,476棟是近年相對低點；其次，國內有新青安貸款政策、停止升息等利多；第三，景氣燈號雖亮黃藍燈，但今年有望逐步復甦，園區客也有感，較願意進場購屋，尤其許多人考量房價、學區等，回流至新竹市看屋、購屋。

林詩偉進一步說明，竹北過去是許多園區客購屋首選，導致許多明星學區都是總量管制學校，要入學並非易事，加上房價高漲，故有不少人轉而回頭在新竹市看屋，主要都是看準新竹市發展久、學區成熟，而以房屋成交單價來說，同樣5字頭，可以買到室內空間較大的物件，甚至新竹市邊邊地段仍有4字頭左右物件可選擇；至於預算較充足，或是對屋齡較有堅持的園區客，則仍會在竹北一帶購屋，各有喜好。

展望2024年，林詩偉認為，利空出盡、美國若再降息，房價維持平穩的機會較大，連帶整體新竹縣市房市大環境應不會有太大改變；因此，建議有買屋需求者，可以多進場看屋，較有機會找到心儀物件。

3月14日晚間，萬科披露2月銷售及近期新增專案情況簡報。2月，萬科實現合同銷售面積100.1萬平方米，合同銷售金額140.2億元。1至2月，公司累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。

新增專案情況方面，萬科表示，1月銷售簡報披露以來，無新增開發、物流地產專案。

從上市房企今年披露的銷售資料來看，1月，銷售面積前30位的上市房企合計實現銷售面積922.29萬平方米，較2023年同期下降42.24%，較2023年12月下降41.62%。其中，萬科1月份銷售面積居首，實現簽約面積125.4萬平方米，同比下降25.04%；保利發展位居第二，銷售額為118.8萬平方米，同比下降35.41%。

貝殼（NYSE:BEKE；HKEX:2423）3月14日發佈2023年第四季度及全年財務業績。2023年，貝殼總交易額（GTV）為3.14萬億元，淨收入為778億元，同比增長28.2%；淨利潤達58.90億元，經調整淨利潤達97.98億元。2023年第四季度，貝殼實現GTV為7,356億元，同比增長13.7%；淨收入202億元，同比增長20.6%；淨利潤6.70億元，經調整淨利潤為17.14億元。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示：“面對外部變化，我們做出了一系列戰略和業務運營調整，去積極擁抱大有可為的居住市場，做科技驅動的一站式新居住服務平臺。”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“2023年我們取得了優異的經營業績，房產交易服務業務穩步增長，家裝家居和租房等新業務實現規模突破。公司盈利能力和盈利品質顯著增強，全年經營性現金淨流入111.6億元，是經調整淨利潤的1.14倍。”

2023年，貝殼存量房業務GTV達到20,280億元，同比增長28.6%，淨收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。

貝殼新房業務2023年GTV達10,030億元，同比增長6.7%，淨收入306億元，同比增幅為6.7%。新房業務貢獻利潤率同比提升2.9個百分點達到26.6%，與存量房業務一起，構成了貝殼房產交易服務業務穩固的基本盤。

貝殼同樣高度重視服務者生態的可持續發展。截至2023年底，貝殼活躍門店數量4.2萬家，同比增長12.2%。活躍經紀人39.71萬人，同比增長13.6%。平臺服務者也實現了效率和收益的提升，2023年，貝殼門店店均GTV同比提升29%，人均GTV提升25%。

圍繞“一體三翼”戰略，貝殼在家裝家居和租房業務中也取得了規模上的突破。2023年，貝殼家裝家居業務合同額133億元，可比口徑同比增長93%。

在股東回報方面，2023年全年，貝殼斥資約7.19億美元大力度回購股票，並全部登出，全年回購股數占回購專案啟動前公司已發行總股本的3.7%。貝殼也在2023年派發約2億美元的特別現金分紅。在此基礎上，貝殼此次宣佈派發末期現金分紅，預計支付的股息總額約為4億美元。

貝殼表示，2024年將繼續保持樂觀心態，堅定加大在品質上的投入，把握“品質”與“效率”兩個重要變數，提升消費者的幸福感、服務者的成就感。

3月14日上午，杭州二手房市場迎重磅利好。據“杭州住保房管”微信公眾號消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈了《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》（以下簡稱《通知》），從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

其中，最受關注的是杭州二手住房限購政策的優化及增值稅征免年限的優化。具體來看，本次新政落地後，在杭州市範圍內購買二手住房，將不再審核購房人資格，個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

自2023年10月16日政策調整後，杭州住房限購範圍僅剩下上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個區。現在，除了上述4個區的新房繼續保持限購外，杭州樓市二手房已全面放開。

3月14日下午，杭州市住保房管局召開記者會，相關負責人表示，全面放開二手房限購，增值稅全部“5改2”，主要是通過降低交易過程中的稅費成本，減輕各方面負擔。

“我們希望通過啟動二手房市場，提升二手房市場活躍度，促進一、二手房聯動，促進整個市場平穩健康發展。目前的杭州房地產市場，新房與二手房在市場熱度上還是有所差異。我們針對當前存在的問題和矛盾，解決具體問題。”杭州市住保房管局相關負責人如是說。

二手房詢問量增加

新政推出後，記者走訪了杭州拱墅區、西湖區的多家房產仲介，從業人員均表示，二手房詢問人數有所增加。

拱墅區某仲介門店負責人小余告訴記者：“今天已經有多個外地客戶打電話來諮詢了。不過因為是工作日，實地帶看的還比較少，我覺得週末應該會比較忙。”

小餘還提到，買家心態依舊比較保守，若想快速成交，需要賣家在價格上“拿出誠意”。

“目前還是買方市場，可選擇的二手房太多了，還是希望房東擺正心態，抓住政策的視窗期，以價換量仍是二手樓市成交法寶。”小餘稱。

西湖區我愛我家(2.060, 0.19, 10.16%)門店的經理小歐則表示，當前學區房熱度頗高。“新政一出，許多周邊縣市想送孩子來杭州主城區讀書的買家都心動了，而且最近正是許多學校學籍需要提前落戶的時間節點，若考慮孩子讀書，現在是不錯的買房機會。”

據小歐介紹，杭州學區房價格目前比較穩定，與前幾年相比處於低谷。“如果新政之後買房人特別多，未來價格就不好說了。”

二手房是“蓄水池”

對於本次杭州新政，業內人士也均對後市表示期待。“本次杭州樓市新政是對二手房市場的精准調控。”中指研究院華東大區常務副總高院生向記者表示，目前杭州新房的庫存健康，截至2023年年底，隱性庫存出清週期僅10個月，而當前二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。而且今年杭州二手房市場仍將面臨約7萬套的交付房源入市，掛牌房源儲備規模巨大，將進一步加大二手房庫存壓力。

高院生提到，本次新政為杭州二手房市場大幅鬆綁，將進一步啟動二手房市場，同時有助於通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。

易居研究院研究總監嚴躍進則向記者分析稱，從宏觀層面看，此類政策還有一層新的含義，即杭州對於今年的限購放鬆，二手房優先于一手房，說明啟動市場的關鍵點不在於對新房放鬆限購，而在於對二手房要率先全面放鬆限購。

“二手房是蓄水池，居民家庭的資產很大一部分就是二手房，盤活二手房是帶動整個市場活躍的關鍵，二手房的活躍是助力新房市場活躍的關鍵點和基本點。”嚴躍進表示。

3月14日，招商蛇口（001979.SZ）披露2月份銷售情況。

資料顯示，今年2月份，公司實現簽約銷售面積37.76萬平方米，實現簽約銷售金額90.31億元。

2024年1-2月，公司累計實現簽約銷售面積95.85萬平方米，累計實現簽約銷售金額210.52億元。

在拿地方面，2月份招商蛇口在成都和合肥各獲得一宗地塊，總計斥資約20.07億元。

此前招商蛇口公告稱，公司擬使用募集資金約9.66億元置換預先所投入自籌資金。此次募集資金主要來源於2023年6月16日中國證監會批復的發行股份購買資產並募集配套資金，總額不超過85億元。公司實際募集資金淨額為8428190050.16元，其中計入股本719729043元，計入資本公積7708461007.16元。

公司募投專案包括長春公園1872專案、瀋陽招商公園1872項目、重慶招商渝天府專案等，共計承諾投資金額3283827.53萬元。自2023年2月18日至2023年9月27日止期間，公司以自籌資金預先投入募集資金投資項目金額為95969.94萬元。同時，招商蛇口還披露了未來三年（2023年-2025年）股東回報規劃。

根據規劃，招商蛇口2023年度至2025年度現金分紅占當年歸屬于上市公司股東淨利潤的比例均不低於40%。公告稱，公司發展階段屬成熟期且無重大資金支出安排的，進行利潤分配時，現金分紅在本次利潤分配中所占比例最低應達到80%；公司發展階段屬成熟期且有重大資金支出安排的，進行利潤分配時，現金分紅在本次利潤分配中所占比例最低應達到40%；公司發展階段屬成長期且有重大資金支出安排的，進行利潤分配時，現金分紅在本次利潤分配中所占比例最低應達到20%。

截至3月14日收盤，招商蛇口9.4元/股，漲幅3.07%。

3月14日，據天眼查披露的資訊顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司近期被凍結了50.72億元的股權，執行法院為上海市第一中級人民法院，凍結期限自2024年3月4日至2027年3月3日。

對於這筆股權為何被凍結，截至發稿時，澎湃新聞（www.thepaper.cn）並未聯繫到大連萬達集團方面對此進行回應。

根據資料顯示，大連萬達商業管理集團股份有限公司持有珠海萬達商業管理集團股份有限公司70.15%的股權，此次凍結的也是其持有的全部股權。

值得一提的是，上述約50.72億元股權曾於2023年7月被凍結，但在不久後解凍。

此外，3月13日，據天眼查披露的資訊顯示，天津市薊州區萬達廣場商業有限公司近日發生股權變更。資料顯示，3月11日，大連萬達商業管理集團股份有限公司退出該公司，北京天鼎琨陽科技有限公司成為該公司唯一股東。

天津市薊州區萬達廣場商業有限公司註冊成立於2020年1月6日，註冊資本2.9億元，經營範圍包括：企業管理服務（不含投資及資產管理）;商業用房租賃經營;工程項目諮詢（不含投資諮詢、不含工程項目擔保服務）。

珠海萬達商管目前管理全國227個地級及以上城市的494個大型商業中心。過去兩年中，珠海萬達商管管理的商業中心數量從417家增長到494家，平均年增長率為9%左右。以管理的商業面積計，珠海萬達商管現為全球最大的商業管理公司。

3月14日，上海2024年集中供地第一批次第一輪5宗地塊進入現場交易環節。5宗地塊合計出讓面積14.37萬平方米，起始總價122.9576億元，均設最高限價。

楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）吸引5位競買人參拍，競價觸及7.5383億元的最高限價並達到競“高品質”指標的最高限後，轉入搖號環節。最終，越秀地產（00123.HK）旗下的杭州燚樂實業投資有限公司競得，成交樓板價為43941元/平方米，溢價率9.58%，房地聯動價92000元/平方米。

參與搖號的另外4位競買人分別為象嶼地產集團有限公司、建發股份（600153.SH）旗下的上海聯泓房地產開發有限公司、中鐵房地產集團華東有限公司以及保利置業集團（00119.HK）旗下的上海盛真置業有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房和其他商服用地；東至002-06地塊，南至市光路，西至居民社區，北至民京路；出讓面積7458.94平方米，容積率2.3；計容面積17155.56平方米，其中普通商品房占比79.72%，其他商服用地占比20.28%；起始總價為68794平方米。

出讓人要求，出讓合同簽訂之日起90日內，一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額；涉及商品住房用地的，須在合同簽訂後的1個月內，繳納土地出讓價款的50%（含定金）。

該地塊建成後住宅套數下限為130套。本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的70%，計9572.89平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

出讓檔要求，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上，裝修標準不低於3000元/平方米（集采價）。

春節過後，各地樓市都迎來傳統的“小陽春”。截至目前，“小陽春”的成色到底如何？

多家機構的資料顯示，進入3月後四大一線城市的二手房成交均出現回升趨勢，新房市場表現則各有不同。不過，記者在採訪時發現，多數受訪者均認為，儘管相關政策已有所放鬆，但出於對價格變化的預期，購房仍較為謹慎。

“我終於把房子賣掉，可以開始置換計畫。”在深圳螺嶺片區，黃浩（化名）以每平方米8萬多元的價格出售了自己的一套學區房，“掛盤近一年的時間，我的房子也是從單價近10萬元開始一路下調，最高峰時這邊的單價都超過11萬元”。

或許，黃浩的賣房故事也是大多數二手房業主的寫照。那麼，二手房市場到底表現如何？從成交資料來看，據深圳市房地產仲介協會的最新統計，2024年第10周（3月4日至3月10日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1094套，環比增長0.8%。深圳市房地產仲介協會指出，二手房周成交量呈現四連升，雖然近期增長幅度有所減緩，但整體仍處上升勢頭。

對此，有業內人士表示，從目前資料整體來看，“放鬆限購”等新政對於深圳樓市的刺激效果仍有待觀察。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前成交的二手房源都是低價房源。所謂低價房源有兩個特徵：一是去年以來降價比較明顯，達到剛需入場的門檻；二是業主售價低於片區同類掛牌價的。

從全國範圍來看，根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年第10周(3月4日至10日）重點10城二手住宅成交量為14463套，環比上漲11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州漲幅持續領先，上週二手住宅成交1222套，環比上漲36.54%。上海房地產中心交易資料顯示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

二手房市場小幅回溫，新房市場是否值得期待？資料顯示，2024年第10周重點15城新建商品住宅成交量為11927套，環比下降29.73%，同比下降57.78%。

對於新房市場，深圳許多新房項目都曾推出不同程度的折扣促銷活動。有資深新房銷售經理告訴記者，目前深圳新房交易規模大約回到春節前正常水準的八成左右。他認為，“小陽春”一般都是二手房先回升，此前二手房價跌幅大於新房，加上新房的戶型選擇空間不大，不太適應目前剛需為主的市場。

李宇嘉認為，從目前市場交易來看，積蓄的剛需釋放是主要動力。從廣深市場來看，新市民、年輕人的剛需基礎很扎實，價格下降後探到了購買力水準，驅動這一輪成交的回升，但由於價格下跌預期並未減弱，等待和觀望的情緒濃厚。積累的剛需、剛改需求釋放完，交易量就開始下滑，這與2023年2至3月份回升，4月份迅速回落有相似的地方。

也有業內人士表示，目前重點城市二手房成交的確在回升，但速度比以往慢，小陽春的“成色”不一定能達到以往水準。

對於未來政策預期，中指研究院表示，2024年更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策，一線城市或繼續優化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時在供給端，對項目價格端的限制亦有望優化，以滿足居民多樣化改善性住房需求。

2024年大陸城市更新透過今年政府工作報告提出，要穩步實施城市更新行動，推進「平急兩用」公共基礎設施建設和城中村改造。大陸住建部部長倪虹3月「兩會」期間也表示，今年將再改造5萬個老舊社區，並繼續加大城市的燃氣供水、供熱等老舊管網改造10萬公里以上。這個被預估兆元級別投資驅動下的熱潮，也成為大陸房企新一輪爭奪紅利、實現業務突破的重要機遇。

近年大陸城市更新投資金額逐年增加，據住建部資料指出，到2022年底，全大陸571個城市已共實施6.5萬個城市更新項目，總投資達5.8兆元（人民幣，下同）。

倪虹表示，盤點2023年全大陸實施各類城市更新項目有6.6萬個，完成投資額2.6兆元。其中，新開工改造城鎮老舊社區達5.3萬個、惠及2200多萬民眾，並改造燃氣等各類管道約10萬公里。

中指研究院預計，從總體投資規模來看，預計未來3年在22城城中村改造直接投資維持在兆元級水準左右；前瞻產業研究院則預計到2029年，大陸城市更新的投資規模將超過9兆元。

根據《時代周報》報導，面對這波城市更新熱潮下，大陸房地產業產業線各領域發力，從投融資、平台與業務合作等方面持續探索機會。從企業跟進情況來看，部分房企在既有經驗優勢和集團業務資源優勢下積極佈局。

例如中交集團相關負責人在2023年業績說明會上表示，目前經集團批覆的城市更新項目有19個，其中城中村改造專案占比50％左右；越秀地產也稍早提出，將繼續加大城市更新項目的拓展和布局、聚焦舊村改造。

此外，也有不少企業以代建切入城市更新熱。據不完全統計，大陸百強房企涉足代建業務占比逾6成，不僅包括萬科、金地、綠城等品牌企業，還包括建業等一眾地方性中小企業。

太古股份A（00019）、太古股份B（00087）去年股東應佔溢利288.53億元，按年增長5.88倍，第二次中期息A股每股派2元，B股派0.4元，按年增8.1%，全年A股及B股分別派11.32元及2.26元，按年多277%。

太古表示，受惠於部分大規模的非經常性項目，特別是出售美國太古可口可樂業務、太古地產賣港島東中心12層辦公室等重大收益，去年基本溢利錄得362億元。撇除兩個年度的投資物業價值變動及重大非經常性項目後，經常性基本溢利104.4億元，按年增175%，主要得益於國泰航空（00293）重建業務、太古地產（01972）經常性溢利有所增加及太古可口可樂表現穩定。

受惠國泰績佳 可樂表現穩

期內太古可口可樂收益519億元，按年減5%，銷售量則增加6%，撇除非經常性項目後，應佔溢利23.9億元，與2022年相若。太古可口可樂總裁蘇薇稱，有興趣在東南亞市場進一步擴展業務，看好當地經濟增長前景及飲料業務，雖然中國去年經濟復甦步伐較慢，而且今年仍存在挑戰，但對長期發展及業務布局有信心。

太古地產於2022年公布未來10年投資1000億元計劃，其中500億元投放在中國內地，太古主席白德利表示，當中包括用於西安及三亞發展全新項目，至目前約58%預算投資額投放至全新及正在推進的項目，同時太古可口可樂崑山新廠項目已落實。白德利指出，會繼續專注於一線城市及大灣區內尋找投資機會，同時主力提升現有資產價值，集團在中國有多項投資項目，反映對中國長期發展有信心。

太古地產行政總裁彭國邦補充，集團上海寫字樓出租率逾90%，北京寫字樓需求亦強勁；香港方面，未來將會投放約300億元，進一步擴大及強化核心商業組合金鐘太古廣場及鰂魚涌太古坊。對於樓市撤辣措施，太古董事（發展及估價）馬淑貞直言，措施有助於恢復市場信心，令本港樓市發展穩定及健康，未來集團將繼續尋求住宅市場的機會。

太地上年純利115億 升33%

太古地產去年股東應佔溢利115億元，按年增加33%，收入146.7億元，增6%，派第二期中期股息每股0.72元，按年多6%。經常性基本溢利72.8億元，按年升2%。香港辦公樓市場方面，在需求偏低和供應增加下，預料今年持續受壓，而來自中環及九龍東的競爭加劇，對旗下辦公樓物業的租金構成下行壓力。

世茂集團（00813）宣布，向深圳國企坪山城投出售坪山區住宅及商業綜合項目的60%權益，以及銷售債權約5.86億元人民幣，作價2.46億元人民幣。世茂預期，變現出售將虧損約4.25億元人民幣，出售事項所得款項用作推進集團項目復工施工。

撤辣後二手市場交投重拾活躍，本報綜合市場及地產代理數據，十大屋苑在本月首14日（上半月）已錄得約197宗成交，按月急增近5.4倍，創逾3年同期新高；當中9個屋苑半個月的成交量，已較2月全月為多。

嘉湖錄46刁 第一城呎價漲10%

綜合數據，十大屋苑在3月上半月共有197宗成交，較上月同期只得31宗，急增近5.4倍，並創2021年2月上半月錄216宗後，逾3年同期成交量最多的上半月。

本月首14日成交量最多屋苑為天水圍嘉湖山莊，暫時已錄約46宗成交，創近兩年以來單月新高，按月多8.2倍；平均成交呎價約8507元，按月反彈9.6%。

至於交投增加幅度最大為沙田區上車指標屋苑沙田第一城，由2月上半月的1宗，狂飆28倍至本月上半月29宗；3月上半月平均成交呎價13306元，按月上揚10.1%，屬十大屋苑中呎價漲幅最大。

觀塘麗港城及將軍澳新都城兩個屋苑，在2月上半月交投量吞蛋，本月亦分別暫錄15及11宗成交。鴨脷洲海怡半島3月上半月有16宗買賣，按月多3倍；但期內平均成交呎價13372元，按月跌14.2%，屬十大屋苑呎價表現最差。

總結本月上半月，十大屋苑除鰂魚涌康怡花園暫錄5宗成交，較整個2月少1宗外，其餘9個屋苑交投都較2月全月為多。

其他屋苑方面，中原地產高級資深分區營業經理溫詩雁表示，馬灣珀麗灣上月全月只錄得2宗成交，本月至今半個月已錄得7宗成交。其中22座中層A室，實用面積709方呎，屬全海景3房單位，叫價730萬元放盤一星期，減至690萬元獲承接，呎價約9732元。原業主於2021年4月以875萬元購入，現沽貨賬面虧蝕185萬元，近3年貶值約21.1%。

另外，市場消息指出，鰂魚涌居屋康山花園銀主盤，為4座低層B室，實用面積592方呎3房戶，銀主去年底以未補地價470萬元放售，近日零議價成交，呎價約7939元，屬屋苑近兩年呎價新低。原業主於1986年以未補地價38.44萬元購入，近年錄得多次貸款紀錄，終在去年淪為銀主盤，但最新成交價仍比38年前賬面高431.56萬元或11.2倍。

城規會周五將審議一系列規劃申請，包括兩宗提供逾500伙住宅的申請，若悉數通過，料為市場提供約2280個全新私人住宅單位供應。當中較具規模是長實（01113）紅磡紅鸞道8號海灣軒海景酒店（海灣軒），申請改建為商住項目，提供1665伙，規劃署不反對，料很大機會獲城規會批准。

位於紅磡臨海位置的海灣軒，地盤面積約21.92萬方呎。規劃署文件顯示，該項目現為5幢19層（另設1層地庫）建築物，提供1662個酒店客房，外形以「E」形排列。

長實去年向城規會申請，把該項目改建為5幢19層（另設1層地庫）樓宇，提供1665個私人住宅單位，並設有零售等配套，並建議在地盤內部分位置興建一個全新的附屬地庫停車場。整個項目的總樓面面積約109.46萬方呎。

規劃署指出，該用地和附近範圍，在20多年前原擬發展為酒店和寫字樓樞紐，惟近年港鐵紅磡站一帶正研究新發展，前述海灣軒改建為商住項目與該區環境並非不協調，加上用地改建後在通風、景觀以及交通等都不會對附近環境造成負面影響，不反對該申請。

下高埔村起615伙 規劃署不反對

城規會同日將審議新地（00016）元朗下高埔村用地的住宅發展新方案。新地擬採用「組裝合成建築法」在該址興建3幢17層（另設1層地庫）分層住宅，總樓面面積約25.08萬方呎，提供615伙；比較新地於2020年獲批的類似方案，總樓面面積不變，惟當時擬建561伙，最新方案多54伙或約9.6%，平均每戶面積則減少約9.8%，至不足408方呎。

規劃署認為，新方案與周邊環境並非不相容，新方案在建築物從地盤邊界後移和建築物之間距離的布局等，都較2020年批准的舊方案有所改善，相關政府部門在技術層面也沒有負面意見，不反對新方案。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）自1月底開始揀樓，至今約1個半月時間，首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示，九龍東啟德啟悅苑和屯門兆翠苑兩個全新屋苑，周三（13日）各有一個單位撻訂，惟前述兩伙隨即於昨天以原價售出。

居屋2023首錄棄購

前述兩個遭撻訂的單位，包括啟悅苑B座高層11室，實用面積383方呎，原於2月上旬以399.56萬元售出，呎價10432元，惟成交紀錄冊顯示，該單位於周三撤銷買賣協議。至於兆翠苑A座低層2室，本來於本月上旬以246.31萬元獲中籤者承接，惟也在周三遭撻訂，實用面積同為383方呎，呎價6431元。資料顯示，該兩伙昨天隨即獲新買家以原價購入。

據房委會資料，昨日共有約620位家庭申請者獲邀揀樓，全日有233人出席，最終售出180伙（包括前述兩個撻訂戶）。房委會今天將邀請約680位家庭申請者揀選單位。

順豐房託（02191）公布，去年可供分派收入按年上升3.7%至2.3億元，每基金單位盈利27.38仙。順豐房託宣布末期分派每基金單位14.02仙，按年微跌0.4%，全年則每單位分派則增3.3%至28.66仙，派息比率為100%。順豐房託昨收報2.4元，以現價計，股息率達11.9厘。順豐房託行政總裁翟迪強說，會致力保持派息穩定，希望做到持續增長。

期內，收益錄4.45億元，按年升5.6%，物業收入淨額達3.58億元，按年升4.1%，新簽租金比對上一租期增加11%。整體出租率為98%，按年減少0.2個百分點。

翟迪強指內地經濟增長有所放緩，且高端物流倉供過於求，令空置率略上升，除了大灣區外，其他區域的租金亦有下調壓力。

談及收購計劃，翟迪強坦言，高息環境下融資成本高昂，不太適合做新的收購，希望在利率市場明朗化之時再作決定，目前態度仍較審慎。他又說，仍會繼續與順豐合作，物色系內合適標的，包括已落成且提供穩定租金收入的物業。不過，若最終成事，料透過銀行貸款進行收購，但從投資回報而言，對基金分派未必有正面支持。

舊樓雖然物業外觀、甚至住客配套及不上半新樓吸引；但對於收租客而言，入場價低，連租約期長的物業性價比更高。最近青龍頭豪景花園就有1個叫價300萬元細單位，連租約放售，新買家更只需支付100元釐印。

豪景花園最早入伙期為1986年，樓齡迄今已屆38年，加上非鐵路沿綫物業，樓價向來低水。近月受惠撤辣效應，屋苑單是3月已暫錄8宗成交，當中實用300餘平方呎的單位佔3宗，成交價在400萬元以內。

晉誠地產高級營業經理鄧錦雄指，屋苑目前最新成交呎價約8,000元，落後於整體大市，故其最細戶型，實用300餘呎單位，樓價300萬元左右已有交易，不過隨着低價盤被吸納，目前300萬元放盤僅餘1個，而400萬元以內的單位則約有10個。

358呎低層租8000 回報3.2厘

最平的放盤單位為6座低層D室，實用358平方呎，2房間隔，望停車場，但不算侷促，單位連租約放盤，租期由去年11月開始，月租8,000元，買家交易完成後，即享約3.2厘的租金回報。其賣點是單位租約期較長；亦免卻為單位翻新的額外開支、及搵新租客所需的時間。其實上述業主計劃移民，上址於2021年以418萬元購入，目前屬於蝕讓放盤。

豪景花園規模大，共分28座而建，部分座別入伙期為2008年，樓齡只有16年。另外，涵蓋戶型多元，除細單位外，尚有不少優質套3房海景戶放盤，連車位叫價低見650萬元亦已有選擇。

大圍區本月暫錄近34宗成交，其中柏傲莊佔5宗成交，惟部分單位轉手難逃蝕讓。

最新沽出的柏傲莊2期7B座高層D室，實用面積753平方呎，為內園套3房，原叫價1,590萬元，獲用家議價後以1,520萬元成交，呎價20,186元。原業主於2020年11月以1,541萬元買入，持貨4年轉手帳蝕讓21萬元。屋苑月內至少有2宗蝕讓個案，另一為2期7B座中層C室，實用面積329平方呎，原業主於2020年以756萬元入市，現以699萬元沽出，帳面虧蝕57萬元。

珀麗灣3房690萬 3年貶21%

而上月全月僅2宗成交的馬灣珀麗灣，本月至今已錄得7宗成交，惟市況明顯轉旺，但持貨期短的業主仍要蝕讓沽售。中原高級資深分區營業經理溫詩雁指，珀麗灣22座中層A室，實用面積709平方呎，屬全海景套3房，附設露台，叫價730萬元，放盤僅1星期，減價40萬元即獲用家以690萬元承接，呎價9,732元。原業主於2021年4月以875萬元購入，現沽貨帳面蝕185萬元，3年間樓價貶值21%。

另外，西九四小龍的昇悅居7座中層H室，實用面積491平方呎，2房，最初開價888萬元，近日調低至765萬元，最終以762萬元易手，累減126萬元，呎價15,519元。原業主於2019年以806萬元購入，5年間單位樓價貶值44萬元。

金鐘指標商廈力寶中心連錄租務，呎租高見約45元。市場消息指，金鐘力寶中心一座中高層02室，面積約3,939平方呎，成交呎租約45元，屬頗理想水平。同廈另一宗租務，涉及高層03室，面積約2,263平方呎，成交呎租約43元。力寶中心2月份共錄4宗租務，平均呎租約37元。

九龍區方面，尖東永安廣場高層1A室，面積約1,538平方呎，成交呎租約39元。

另觀塘電訊一代廣場續有一手餘貨銷售，涉及中層F室，面積約2,066平方呎，以約1,838萬元成交，呎價約8,900元。

樓市撤辣帶動住宅交投，業界人士料，買賣焦點將落在住宅投資市場上，商廈買賣料仍淡靜，而近期租務成交上，租金漸為喘定。

據中原每月10大指標甲廈成交上，2月份十大商廈僅錄1宗買賣，涉及金鐘力寶中心1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。單位原由投資者持有，於2022年斥約3,420萬元購入單位，現持貨不足2年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

新銀全層 7年蝕5300萬

至於其他較大手商廈買賣方面，主要涉及乙廈，灣仔告士打道新銀集團中心中層全層易手，涉及單位面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新銀集團中心因位處告士打道，前面並無遮擋，故單位享全海景，屬質素較高的乙廈。據了解，新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。

翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，其後一直自用。如今以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，已大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

中原工商舖黃瑋琮分析，在最新一份財政預算案上，撤走所有辣招，立即帶動住宅市場投資氣氛升溫，相信短時間內，資金將集中於住宅買賣上，相信交投淡靜多月的商廈市場，仍然未有明顯起色，料短期買賣較為淡靜。

信德單位 呎租高見55元

租務方面，該行數據指，近期指標甲廈租務表現不差，如上環信德中心共錄5宗租務，包括西座高層單位，面積約1,739平方呎，成交呎租約44元，屬多宗租務中最低價。信德中心招商局大廈中層15至16室，面積約3,235平方呎，成交呎租高見55元。另一幢指標甲廈力寶中心，成交呎租約31元起，而物業1座高層單位，面積約1,980平方呎，成交呎租約45元。

黃瑋琮認為，從近期甲廈租務成交上，租金表現不俗，反映租金調整情況漸見喘定，再大幅下挫機會不高，而租務成交將維持穩定。

可建樓面逾百萬呎 提供約1600伙

屬於屯門掃管笏前寶龍軍營的第48區地皮，可建樓面逾百萬平方呎，將提供約1,600伙，屬於下財政年度（2025/26年度）賣地表最大型地皮，估值約20.9億元起。

該幅屯門第48區青山公路——掃管笏地皮，佔地約29萬平方呎，屬於前寶龍軍營的一部分，早在2015年前政府改劃成住宅用途，並已經納入賣地表內多年，不過一直以來均未推出。

根據分區計劃大綱圖顯示，該幅地皮總樓面約104.6萬平方呎，絕大部分屬住宅用途，保留2.15萬平方呎作非住宅樓面，預計以平均單位面積約600多平方呎計算，屬於下年度賣地表的8幅地皮之中，提供最多單位供應的一幅。

最新估值 20.9億至41.8億元

同時，地皮鄰近哈羅國際學校，加上南面望青山灣海景，而向東北面則望大欖郊野公園翠綠山巒。綜合市場就地皮估值約20.9億至41.8億元，每呎樓面地價約2,000至4,000元，相較香港小輪 （00050） 及帝國集團在2016年8月投得比鄰住宅地（現為帝御項目）每呎樓面地價4,085元，低出最多一半。

掃管笏一帶近年有不少新盤推出，對上一個新盤屬於路勁旗下凱和山，預計今年中入伙，近3個月成交實用呎價介乎1萬至1.2萬元不等。至於二手方面，帝御‧金灣上月錄得一宗1房成交，實用面積346平方呎以470萬元沽出，實用呎價約1.36萬元。

貝殼控股（2423）公布，2023年淨收入為778億元(人民幣，下同），按年增加28.2%；經調整淨利潤為98億元，上年同期為28億元，收入及利潤均勝市場預期。股東應佔溢利為58.8億元。年內貝殼總交易額為31,429億元，按年增20.4%。將派付末期現金股息每股普通股0.117美元或每股美國存託股份0.351美元。