高雄市不動產開發公會今天舉行第15屆第3次會員大會，理事長陸炤廷指國際社會進入疫後經濟復甦時期，加上俄烏及以巴戰爭，物價推升，面對未來高通膨及碳費開徵等挑戰，預計房價將呈量穩價漲。

高市不動產開發公會創設48年，現有會員公司698家、會員代表1812人，創27年新高。今天主持會員大會的陸炤廷表示，國內外進入疫後大復甦時期，加上俄烏戰爭及以巴之戰，物價推升到新高，今年GDP、物價指數（CPI）預測值均上修，物價面臨通膨警戒線，即使政府祭出各種政策打壓房價，物價、房價跟著推升，幾乎已無回頭路，購屋需求未減，房價仍會持續高漲，相對投資不動產，是握在手中的護身符。

陸炤廷另指，淨零碳排趨勢下，台灣碳權交易所去年8月已在高雄市成立，對未來建築成本的影響將愈加明顯。 高雄房價不是空穴來風炒作出來的，市府積極引進科技業，讓台積電落腳高雄從傳說變成事實，預計2050年量產；年底估有1500人進駐，明年底達5000人，投資額近2兆，創造4.5萬個工作機會，高雄未來勢必將成為台灣科技重鎮，房市將呈價漲量穩情勢，籲建築訂價應更謹慎。

3月29日即將卸任的台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則語重心長地說，近年政府持續打炒房，房地產業淪為「唯利是圖」的人設，幾乎全部都是負面聲量，他認為不動產公會有必要扭轉情勢，積極透過管道發聲，不能再承受「財大氣粗」的負面形象，忍受民粹的打壓。

2023年六大都會區建物買賣移轉棟數為236,363棟，與2022年相比年減3%，雖然是自2020年來最低交易紀錄，不過還是有不少區域表現仍十分突出。

永慶房產集團根據六都建物買賣移轉棟數資料，統計2023年六都的十大熱門交易行政區，發現桃園市的中壢區和桃園區包辦交易量前二名，新北市則以5個行政區入榜最多；台中西屯區預售屋平均單價則已超車新北板橋、新店區。

觀察2023年六都十大交易熱區中，中壢區交易量達8,885件居冠，第二名的桃園區以8,436件緊追在後。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年桃園的重劃區大幅開發，熱度、話題性不停歇，再加上市場推案量大、供給物件多元，且能同時滿足首購、換屋及置產族等各式需求，推升房市交易量能。

在產業投資、就業無虞、人口成長、交通建設及重劃區大量推案催動下，加上房價相較雙北便宜，使雙北購屋族群外溢到桃園買房，兩區也成為買房的熱門選項。

若觀察各縣市的行政區入榜數，六大都會區中，新北市一口氣囊括五個名額，分別為板橋、新店、三重、新莊及中和區。

陳金萍指出，新北入榜的五個行政區，皆有以下幾個特點，首先是「強勁的需求」，其中板橋、新莊、中和分別為新北市人口最多的三大行政區，而三重臨北市僅一橋之隔，新店就業機會多，使住宅剛性需求龐大。

其次為「區域建設題材」，除了已開通的環狀線行經板橋、新莊、中和、新店四區外，未來三重區也會有環狀線北段通過，皆為該區域大幅增添交通利多。

再來是「大規模的重劃區」，新屋能大幅挹注交易量能，如板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區、三重重陽重劃區、新莊頭前重劃區與副都心重劃區以及中和華中橋西側重劃區。

最後是「完善的生活機能」，觀察這五個行政區無論是食、衣、住、行、育、樂各方面皆有一定水準。綜合以上條件，自然吸引眾多人口遷入，使購屋需求持續上升，推升該區房市表現。

至於台中「西屯區」預售屋平均單價為67.8萬元，超車新北蛋黃區板橋的67.1萬元和新店的66萬元。陳金萍分析，「台中七期」為全台知名的豪宅區，其中又橫跨西屯與南屯這兩個行政區。

近年來，在許多重大建設及大型企業進駐、台中捷運正式通車下，再加上原有便捷的公路系統及豐富的生活機能，七期重劃區因此也被譽為台中的信義計畫區。該重劃區的預售新屋大幅推升西屯區的交易價量，使去年一整年西屯區的預售占比就高達近五成，預售市場十分熱絡。

根據聯徵中心房貸統計顯示，雙北地區去年第四季房貸千萬內最熱門的路段，分別為新市三路一段137件，平均貸款637萬元，其次是北新路99件，前五名的路段當中就有4個路段在淡水區，淡水仍是雙北預算有限首購族熱門的購屋區域，而近期在淡水購屋的首購族，搭配新青安房貸已經是相當普遍。

信義房屋淡水重劃店店長王志維指出，從選後就可以明顯看到淡水新市鎮的買氣增溫，來買的客戶有幾個特徵，包括首購的年輕人多，地緣性則多是在新北看過一輪，包括看過三重、蘆洲一路往北，最後看到淡水地區，另外會選擇屋齡的中古屋民眾，通常也把附近的預售案看過一輪，最後因為新市鎮的房子屋齡還算新穎，有些還有裝潢也可省下一筆預算，且有些族群也預設到未來淡江大橋完工後，可以快速通車到64快速道路，因而願意搬到淡水定居。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，林三淡房價隨空置率改善與整體房價走揚，區域房價也隨之上漲，不過淡水地區仍是大台北地區房價親民區段，加上新青安推一把的效應，淡江大橋完工也會改善交通瓶頸，淡水地區的房價也逐漸從2字頭到站上3字頭，房屋新穎與房價相對親民的CP值，仍會吸引首購持續移入。

根據聯徵資料顯示，去年第四季雙北市千萬房貸內的熱門路段，第一名是新市三路一段，樣本數有137件，平均貸款637萬元，購屋平均總價841.5萬元，購屋面積33.58坪，第二名則是淡水的北新路，樣本數99筆，平均房貸592萬元，房價833.6萬元，第三名則是淡水的新春街，樣本數有90筆，平均房貸658萬元，房價平均918.8萬元，第四名是鶯歌的尖山路，第五名則是淡水的新市六路一段，樣本數84筆，平均房貸833萬元，平均房價1103.3萬元，坪數則相對較大平均48.1坪。

根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

統計顯示，2月的房租指數再創新高，指數105.37再創新高，同時房租指數年增率達2.21%，連續7個月的房租指數年增率都超過2%，過去5年房租指數就上漲了7.6%，不過因為統計採樣方式的差異，只能解讀房價趨勢長期走揚，實務上租金漲幅感受會遠超過該幅度。

曾敬德指出，房客申請租金補貼，對於2016後取得房屋的房東最為敏感，除了每年租金要繳稅外，一旦申請補貼被官方掌握資料，日後出售時高額房地合一稅可能就少不了，因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼，當然報稅與申請租金補貼是房客的權益，但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。

隨著人口高齡化，土地所有權人也出現老化現象，根據財政部資料，112年地價稅納稅人口中，65歲以上納稅人占比5年上升5.5個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為，65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代，歷經經濟起飛年代，因此資產相對集中。

根據財政部統計處調查，112年地價稅納稅開徵戶數達864萬戶，創下歷史新高，較5年前增加7.1%，其中，若觀察納稅人的年齡級距分布，65歲以上納稅人的人口占比，從107年的27.7%，至112年大幅成長到33.2%，不僅5年上升5.5個百分點，且占比也是各年齡層中最高者。

反觀不管是29歲以下年輕族群、或30~59歲的中壯年人口，繳納地價稅人口占總戶數比率，5年來都有不同程度的下滑。其中，又以50~59歲年齡層的人口占比，5年下滑2.5個百分點，下滑幅度較大。

賴志昶觀察，受到人口高齡化影響，地價稅納稅人的平均年齡也持續攀升，尤其「戰後嬰兒潮（1946～1964年）」出生者，成長階段經歷台灣經濟起飛年代，且因應人口老化，不少老壯年者已屆退休年齡，但「退而不休」持續為社會貢獻，因此所掌握的資產較為豐潤。

另觀察地價稅納稅人所在縣市，包含新竹等七都的占比未有太大變化，不過桃園市歷經5年發展，繳納地價稅人口呈穩定上升。反而「首善之都」台北市則有略降趨勢。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，此趨勢與近年房市發展趨勢吻合，由於北市房價持續高漲，至去年以來台北新案平均單價已站上百萬元大關，因此不管為年輕首購族群，或是一般長期置產者，都出現「脫北」現象。

另一方面，徐佳馨補充，地價稅納稅人口上升，也可能與地方土地有大量重劃有關。過去土地若為農地，不需繳納地價稅，但若經市府重劃，之後持有者則須繳納地價稅。

此類土地也有減稅機會，徐佳馨提醒，第一次是在重劃期間，該時段免徵地價稅；第二則是在重劃完成之後，地價稅也會減半徵收，且長達2年時間。重劃後土地移轉也有減稅優惠，在重劃後的首次移轉，不僅整體減徵40%，且可扣除「市地重劃負擔總費用」，因此若為重劃後地主，別放棄此節稅機會。

資金回流不動產8月解禁，央行本周首季理監事會議，將進行評估

台商回流資金不得投資房市限令將期滿解禁，恐現一波錢潮再度推升房價，中央銀行副總裁嚴宗大18日在立法院財委會重申，本周四（21日）央行將舉行首季理監事會議，將針對國內金融與房地產市場進行評估。亦即會再度檢視房市信用管制相關措施，是否需再更新、強化。

近期大量資金湧入台股ETF，再度引發台灣熱錢「淹腳目」的討論，除了股市熱錢外，財委會立委郭國文亦提及，台商回流資金3,351億元，依條例限制五年不得投入不動產的禁令，將在今年8月解禁，恐使熱錢大量流向房地產，房價恐再攀高。立委賴惠員亦指台灣實質負利率，使資金氾濫，大量資金才會轉投股市、ETF。

市場預期這次央行理監事會利率應會連四凍，且房市管制措施不會退場，央行總裁楊金龍日前更表示房市選擇性信用管制「不會到此為止」，因應漲電價將可能推升物價，及新青安房貸催出自用型購屋，及這波資金狂潮，就看央行是否再祭出新的管制措施或說法。

顏宗大表示，台灣是小型開放經濟體，經常帳長期順差，反映超額儲蓄，持續累積，亦讓國內資金充裕，央行積級透過定存單與各項操作工具調節，沖銷市場餘裕資金。

他也說，央行已提出三個大方向，希望引導家戶部門的儲蓄轉到金融商品的投資，也希望引導到國家的關鍵基礎設施。

據央行統計，近年國內投資率雖已略為提升，但因儲蓄率上升更多，導致超額儲蓄仍高，我國超額儲蓄自2020年破3兆元，2021年衝到3.69兆元，近兩年有逐步下修，去年底降為3.31兆元。

立委賴士葆則提到，台灣超額儲蓄金額持續破3兆元，市場熱錢是否已過剩？嚴宗大則說，央行並沒有對熱錢加以定義，但熱錢是反映金融機構資金流動調動，主要是指外資賣完股票資金、停泊在台灣的數字，目前規模約在新台幣1,000億元左右，而超額儲蓄則指的是在銀行體系與金融機構之間散佈的資金運用情形。

多名立委關心市場游資過多，央行本季是否應再推房市管制加以控管。嚴宗大強調，理事會前都會針對國內場分析評，每次會議討論都會涉及這些問題，是否有新政策出現，將會由理監事會決定，而過去幾年都會針對房地產問題討論。


台商回流不動產禁令將解怎麼辦？ 央行：續評估房地產
經濟日報

ETF 熱賣引發「台灣熱錢淹腳目」狀況，立委今（18）日質疑，加上台商回流限制五年不得投入不動產禁令，將在今年8月解禁，央行星期四將舉行理監事會議是否出招？央行副總裁嚴宗大回應，每一次會議都會針對國內金融與房地產市場評估，每年都會涉及這問題。

不光是今年，嚴宗大並強調，過去幾年央行理監事會議都會討論房地產問題討論，包括貸款成數、選擇性信用管制是否持續等等，但政策都要交由央行理事會決定。

面對電費調漲，立委質疑，央行是否因應通膨升溫考量升息？嚴宗大回應，目前電費調整造成預期心理，的確會影響物價上調預測，但貨幣政策除了考量物價也要考慮其他因素。是不是要用升息手段，付出經濟成長減緩代價，抑制熱錢投入房市等，嚴宗大回應，央行討論貨幣政策利率調整是多方面、而不是單一因素。

立委伍麗華同步質疑，市場游資追逐 ETF 甚至房市，央行今年是否有打房措施？嚴宗大指出，星期四即將舉行理監事會議，今年政策無法回答，但每一次會議之前，都會針對台灣國內金融與房地產市場評估，每一次開會討論前都會涉及這項問題，但最終政策仍要交給理事會決定，且過去幾年都會針對房地產問題討論。

今日立委郭國文質疑，台商回流3,351億元，條例綁定五年到資金不得投入不動產，這項法令即將在今年8月解禁，閒錢恐怕再增加3,000億元，熱錢流向房市或股市，該怎麼辦？ 賴士葆也質疑，台灣超額儲蓄金額年年破3兆元，台灣熱錢是不是過多？

嚴宗大回應，台灣為小型開放經濟體，經濟成長動能高度仰賴國外需求，經常帳長期順差，反映超額儲蓄，持續累積，國內資金充裕，央行已經透過適時發行定期存單與各項操作工具，沖銷市場餘裕資金。

近年房價高漲，買房成家對於一般年輕人而言似乎是遙不可及的夢，不過，東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，被大眾認為買不起房的年輕人反而更敢進場。

從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從4.5萬件增加到6萬件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，年輕世代在買房決策上確實更敢衝，再加上現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力，相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。

黃勝暉分析，由內政部不動產資訊平台揭露，去年第3季全台平均購屋單價為32.4萬元，較2019年同期25.2萬元，增加7萬元，漲幅接近三成，顯見房價漲勢驚人，這讓不少購屋族產生了「現在不買房，以後會更貴 」的心理壓力。

其次，在少子化的浪潮下，現在的父母普遍更加疼愛小孩，許多父母為了幫助小孩減輕成家立業的壓力，都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群的購屋比重有所攀升。

此外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。

黃勝暉指出，年輕人買房偏好與上一代人相比存在著明顯的差異。

第一、不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，通常以兩~三房的小宅產品為主流。

第二、現在年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓往往更受年輕族群的青睞。

第三、面對不斷走揚的房價，不少年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，因此寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產，以雙北來看，淡海新市鎮、洲子洋重劃區等地都吸引了不少年輕族群的駐足。

黃勝暉提醒，買房成家圓夢是好事，但對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，因此建議年輕族群進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。

另外，雖然現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅提高，加之過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，在此情況下，貿然追價進場仍有一定風險，購屋族要謹慎。

商用型不動產，尤其是台北內湖的廠辦交易穩健，台灣房屋集團趨勢中心統計，近兩年內湖億元以上商辦及廠辦交易，2022年共24筆，總銷逾220億；而2023年則有29筆，累計總銷超過110億，其中坐落於內湖科學園區的交易就有14筆。交易最熱門的商辦包括新完工的安康段「興富發T1」，共有8筆交易，位在舊宗段的「聯虹識野科技大樓」，屋齡僅2年，共交易4筆、最新揭露去年11月交易低樓層廠辦，總價約2.01億元、單價56.6萬元，共391.21坪，由控股公司進駐。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年市中心許多商辦大樓都更中，而內湖商廠辦選擇多，屋齡輕，且空間夠大，由於2022年不乏大坪數或整棟商辦銷售，包括中壽83.5億買下精英電腦大樓，領航家投資興業公司砸30.68億元買下長虹豐匯科技大樓(現更名為領航家國際廣場)。而2023年交易億級商廠辦趨向中型化，總銷雖然減少，但筆數增加，平均交易坪數540坪左右，仍符合中大型規模的企業辦公需求，尤其科技產業聚集，更吸引上下游或新創事業進駐。

去年最高總價的商廠辦交易，為祟越科技花53.5億，買下九層樓高的中國開發洲子街商辦案，建坪6775坪，成為去年純商廠辦交易當中總價和坪數最高的交易，足見內科仍為近年中大型企業總部的熱區。

第一建經研究中心副理張菱育指出，內科的辦公聚落已趨成熟、機能完整，且擁有建設利多等優勢，一直以來都是投資方的關注重點區域，不過現在投資範圍，已從近捷運文湖線的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、潭美段、安康段等區段，尤其去年還有台塑總部因進行都更，從敦北商圈大規模搬遷至內湖南京東路六段，讓內湖商用不動產再度受到關注，因此若有屋齡新穎的商辦或廠辦，更受到投資方的青睞，或吸引想要擴大廠區的業者自用，甚至有些企業會買下預售商廠辦案，為後續發展提早佈局。

看好房市，寶徠（1805）再度出手獵地購樓，出資買下「世界鎢鋼大王」廖萬隆家族的保瑪開發資產管理公司位於北市中山區長安東路的「喜瑞飯店」土地合建案，另砸下2.27億元買下大股東璞園開發桃園中壢的338坪土地。

嗅到房市買氣回穩，寶徠大舉搶地，簽下喜瑞飯店所有權人保瑪開發資產管理公司及地主約15位的土地合建案，基地面積約403.23坪，插旗中山區房市，寶徠建設財務長黃文正表示，雙方將以地主56.67％、寶徠43.33％的合建分配比進行合建，全案將走都更，日後不排除擴大整合範圍。

另外寶徠也砸下2.27億元，買下桃園市中壢運動公園附近土地，賣方為關係人、大股東璞園開發。黃文正表示，該開發案面積1,300多坪，寶徠買下其中近338坪、占比約24.89％，將採共同投資興建方式開發為住宅大樓，寶徠可分回總銷約10億元。

寶徠去年無新案完工，全年營收1.45億元，稅後純損1.1億元，每股純損1.55元，不過今年可望熬過低潮，其中建案「松雍」預計第三季完工交屋，寶徠分回總銷約6億元，明年將有總銷3億餘元的「璞園樸園」完工交屋。

穩房市政策一波波，但大陸房市仍然籠罩在寒意中。大陸統計局18日最新數據顯示，2024年1～2月，新建商品房銷售面積和銷售額分別較2023年同期驟降2成和3成，且降幅較2023年全年相比大幅擴大10～20個百分點，顯示民眾買房意願仍舊不足。

數據顯示，1～2月份，新建商品房銷售面積11,369萬平方公尺，年減20.5％，降幅比2023年1～12月的年減8.5％，擴大12個百分點。新建商品房銷售額人民幣（下同）10,566億元，年減29.3％，降幅比2023年1～12月的年減6.5％更擴大了22.8個百分點。

澎湃新聞報導，業內人士表示，房市銷售額降幅擴大的原因，一方面是2023年春節前後房市小幅反彈，基期較高。另一方面，則是民眾收入及市場預期不確定的負面影響下，2024年春節期間民眾返鄉置業行情平淡，儘管各家房企使出渾身解數加碼促銷，但購房者觀望情緒依然濃厚。

值得注意的是，和民眾購房低迷相反，房企在保交樓壓力下，房地產開發投資降幅一年來首次收窄。

根據數據顯示，1～2月份，全國房地產開發投資年減9％，降幅較2023年全年的年減9.6％收窄0.6個百分點，為2023年3月以來降幅首次收窄。

但與此同時，銷售不振也加劇房企的資金壓力，恐為後續經營埋下隱憂。數據顯示，1～2月份，房企到位資金16,193億元，年減24.1％，降幅比2023年全年擴大10.5個百分點。

上海師範大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦指出，穩房市政策陸續推出，但市場並未出現急速反轉，代表市場更加理性，短期炒房現象得到遏制，房地產市場正朝著健康方向發展，但也說明政策效果需要一定時間。

融創中國(01918)公布，以代價約8.14億元人民幣出售石家莊中央商務區項目80%股權予項目持有項目20%股權的合作方石家莊正太建設，料稅前收益606萬元人民幣。
　　
該集團指，代價1.48億元由該集團欠付合作方的債務沖抵，剩餘約6.66億元由合作方以現金支付。該現金代價由該集團主要用於石家莊市的項目施工建設及保交樓。該集團指，項目位於河北省石家莊市新華區，總規劃建築面積約48.6萬平方米，可售物業中已售面積約26.4萬平方米，剩餘正在開發建設中，由於項目仍有部分地塊尚未完成建設，出售有助於解決項目後續開發建設資金投入問題，推進項目恢復正常開發建設，盤活優質資產。
　
*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

3月18日，越秀服務發佈2023年業績，去年，越秀服務市場拓展步伐穩健，增值服務持續增強，全年實現營業收入32.23億元，同比增長29.7%；股東應占盈利4.87億元，同比增長17.0%；每股基本盈利0.32元，末期派息0.079元/股，連同中期股息，全年派息0.160元/股，全年派息率為50%。

2023年，越秀服務的非商業物業管理及增值服務所得收入為26.30億元，同比增長35.5%，占總收入的81.6%；當中基礎物業管理服務、非業主增值服務和社區增值服分別占總收入的31.9%、20.8%和28.9%。商業物業管理及運營服務所得收入為5.94億元，同比增長8.9%，占總收入的18.4%。

越秀服務不斷提升服務品質，年內公司打造高端服務體系“臻越系”，落地首個標杆項目廣州番禺和樾府，高端服務成效顯現。同時，公司致力於打造高附加值的專業能力，試點綠化自營，將專業性較強的綠化業務進行整合管理；與奧的斯成立合資公司，提升電梯管理專業水準；與中科院廣州能源所合作，開發應用於低碳空間和環境治理的解決方案。此外，越秀服務開展服務品質專項行動，客戶需求整體回應率達91%，同比提升11%；清潔專項投訴率大幅下降。

年報顯示，截至2023年底，越秀服務擁有合約專案476個，總合約面積約8340萬平方米，同比增長18.2%。在管項目408個，總在管面積約6520萬平方米，同比增長26.2%。除了控股股東越秀地產的穩定交付外，公司亦積極拓展越秀集團系內的物業管理需求，並同時穩步推進市場拓展。年內，公司新簽約項目113個，新增合約建築面積15.4百萬平方米。

截至2023年12月31日，公司住宅、TOD、商業及產業園、城市服務及公建四個業態分別占在管面積的63.2%、10.8%、16.0%和10.0%。公司合約專案已覆蓋49個城市，67.9%的在管面積分布于大灣區及華東地區，而近九成在管面積位於經濟發達的一二線城市。

越秀服務聚焦社區經營，打造產品力，發揮業務間協同效應，推動“生活、經紀、社商、美居、智慧化”五大增值服務的多元化、專業化發展，增值業務經營能力持續增強，取得大幅增長。公司的增值服務亦成功實現外拓，年內，公司社區商業業務成功拓展廣州同德廣場、蘇州蘇胥坊等項目，商業策劃能力得到驗證，“悅匯時光”品牌邁向全國；智慧化業務亦通過外拓，實現智慧校園、智慧醫院、智慧商業綜合體等多業態突破。2023年，公司社區增值服務的收入由上一年度的6.50億元增加至本年度的9.32億元，增長43.3%。

越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰表示，2024年，越秀服務以“用心服務提品質、精益管理創效益”為年度主題，加強對基礎服務的投入與建設，增強市場化競爭力，爭取更大的發展空間；將立足提升服務能力和客戶口碑為根本，持續通過優質的服務和產品，提升客戶滿意度和品牌認可度，向“成為讓客戶信賴的服務企業”的目標奮進。

3月18日，碧桂園發文稱，2023年全年，碧桂園累計交付超60萬套房屋，累計交付面積7162萬平方米，範圍涉及全國31個省249個城市。截至3月15日，集團旗下已有272個項目被納入“白名單”，分佈於全國25個省（自治區、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

碧桂園稱，對當前正全力以赴保交付的房企來說，“白名單”政策為企業在專案建設及按時交付方面注入了強大動力。

近期，上海、杭州等地相繼發佈集中供地計畫。其中，上海對中小套型住宅設計建設標準進行了調整。從房企拿地情況看，近期上市房企拿地態度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地態度謹慎，遲遲沒有下手。另外，近期不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。

地塊集中掛牌

3月15日，上海市土地交易市場發佈今年集中供地首批第二輪出讓6宗地塊的公告，6宗地塊總出讓面積19.49萬平方米，總建築面積34.94萬平方米，起始總價為112.3038億元。現場交易會將於4月16日舉行。

出讓檔顯示，6宗地塊中小套型住宅設計建設標準進行了調整。其中，多層住宅建築面積不大於100平方米，此前標準為不大於90平方米；小高層住宅建築面積不大於110平方米，此前標準為不大於95平方米；高層住宅建築面積不大於120平方米，此前標準為不大於100平方米。

近日，杭州集中掛牌8宗涉宅地塊，總出讓面積558.4畝，總建築面積89.7萬平方米，總起拍價為167.1億元，採取價高者得方式，將於4月16日出讓。其中，拱墅區運河新城單元GS1003-R21-06-1、2地塊出讓面積8.3萬平方米，容積率為2.3，起始價為38.22億元。

值得一提的是，杭州發佈了重磅樓市調控政策。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈的《關於進一步優化房地產市場調控措施的通知》顯示，優化二手住房限購政策。在杭州市範圍內購買二手住房，不再審核購房人資格。

部分房企積極拿地

近期，上市房企拿地態度較為分化。部分房企積極參與招拍掛，斬獲多宗地塊。一些房企拿地動力不足，遲遲沒有下手。

招商蛇口(9.520, 0.12, 1.28%)披露的2024年2月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，自2024年1月銷售及購地情況簡報披露以來，公司新增成都和合肥兩宗地塊。其中，成都市成華區地塊計容建築面積為6.21萬平方米，權益比例為70%，公司需支付價款70861萬元。合肥市濱湖區地塊計容建築面積為5.18萬平方米，權益比例為100%，公司需支付價款129851萬元。

保利發展(9.500, -0.19, -1.96%)3月5日晚間公告，公司新增加房地產項目3個，分別是天津市津南區雅深路南側地塊、西安市長安區航太大道北側地塊以及太原市小店區龍城大街南側地塊，上述地塊需支付價款合計338991萬元。

部分房企拿地態度謹慎。深振業A(4.020, 0.01, 0.25%)日前披露的投資者關係活動記錄表顯示，近年來，公司結合整體行業形勢拿地較為謹慎，2022年8月取得深圳寶龍地塊，2023年3月取得深圳光明地塊，目前均處於施工建設階段。公司目前在其他地區的投資主要為前期拿地的持續性開發，新的土地投資將主要集中在粵港澳大灣區等核心城市。2023年，公司沒有新項目入市，2024年深圳、長沙、廣州等地會有新專案入市。

南山控股(2.650, 0.02, 0.76%)表示，市場仍在下行階段，房企投資保持謹慎。公司將繼續保持謹慎的投資策略，進一步聚焦市場，同時積極關注核心城市的市場機會，適時補充優質項目。

另外，萬科A(9.440, -0.03, -0.32%)披露的2024年2月銷售及近期新增專案情況簡報顯示，2024年1-2月，公司累計實現合同銷售面積225.5萬平方米，合同銷售金額334.7億元。2024年1月銷售簡報披露以來，公司無新增開發、物流地產專案。

融資利率較低

近期，不少房企開展新一輪融資，利率普遍較低。

電子城(4.070, 0.05, 1.24%)近日公告，公司於2024年3月5日發行了“北京電子城高科技集團股份有限公司2024年度第一期超短期融資券”，計畫發行總額5.5億元，實際發行總額5.5億元，發行利率為2.65%。

有的房企接連發佈大額融資公告。保利發展3月13日晚間披露，本次發行的公司債券規模為不超過100億元（含100億元）。募集資金擬用於償還有息債務、補充流動資金、專案建設、並購地產項目等。本次發行公司債券募集資金的運用將有利於優化公司債務結構，拓寬公司融資管道，促進公司持續健康發展。

在此之前，保利發展於3月11日晚間披露的2024年度第二期中期票據發行結果公告顯示，根據中國銀行(4.350, 0.00, 0.00%)間市場交易商協會出具的《接受註冊通知書》，公司獲准註冊中期票據，註冊金額為50億元，註冊額度自《接受註冊通知書》落款之日起2年內有效。

對於房地產市場走向，58安居客研究院院長張波認為，房地產市場持續降溫，“以價換量”現象增多。房企以及購房者的信心仍不足，樓市調控政策有待進一步放寬。

中指研究院資料顯示，2024年以來，房地產行業供需兩端政策持續落地。從需求端看，一線城市接連放鬆限購政策，更多城市將結合自身情況及時優化調整相關政策。

3月18日，招商蛇口（001979.SZ）披露2023年年報。

財報資料顯示，2023年招商蛇口營業收入約1750.07億元，同比減少4.37%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約63.19億元，同比增加48.2%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤57.32億元，同比增長69.23%；經營活動產生的現金流量淨額約314.3億元，同比增加41.75%；總資產約9085億元，同比增加2.49%；歸屬于上市公司股東的淨資產約1197.23億元，同比增加17.71%。

截至2023年末，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率62.41%，淨負債率54.58%，現金短債比為1.28，貨幣資金及結算備付金的受限貨幣資金為6.38億元，用於借款抵押的存貨帳面價值為531.27億元，用於借款抵押的投資性房地產帳面價值為112.76億元，用於借款抵押的固定資產帳面價值0億元，用於質押的長期股權投資帳面價值2.13億元。

招商蛇口稱，公司全面落實降本增效舉措，狠抓資金成本降低，加大公開市場融資力度，實現債務結構調整，緊抓LPR下行的市場視窗，充分發揮公司信用優勢進行高息債務置換，資金成本顯著降低。全年新增公開市場融資324.3億元，票面利率均為同期內房企債券利率最低水準；全年綜合資金成本3.47%，較年初降低42BP。

2023年全年，招商蛇口累計實現簽約銷售面積1223.41萬平方米，實現簽約銷售金額2936.35億元。

在拿地方面，2023年招商蛇口累計獲取55宗地塊，總計容建面約590萬平方米，總地價約1134億元，公司需支付地價約為867億元。報告期內，公司在“強心30城”、“核心6+10城”的投資金額占比分別達99%和88%，其中在北、上、廣、深的投資占公司全部投資額的51%，單城投放額達46億元，先後獲取上海9宗、杭州6宗、北京5宗、西安5宗土地。公司2023年新增專案中29個專案實現當年拿地當年開盤，為報告期貢獻銷售金額約340億元。

截至2023年末，招商蛇口管理範圍內集中商業在營專案38個，總經營建築面積約216萬平方米；在建及籌開項目44個，總經營建築面積約309萬平方米。2023年公司集中商業運營收入為14.48億元，實現EBITDA5.33億元。

在物業管理方面，截至2023年末，招商積餘物業在管項目達到2101個，覆蓋全國156個城市，管理面積3.45億平方米，其中，非住宅管理面積2.13億平方米，住宅管理面積1.32億平方米。招商積餘全年實現營業收入156.27億元，同比增長20%，歸屬于上市公司股東的淨利潤7.36億元，同比增長23.96%。

代建業務方面，2023年招商蛇口新增28個代建專案，合計管理面積約269萬平米。郵輪業務方面，2023年，蛇口郵輪母港服務旅客數量大幅攀升至513萬人次，同比上升270%。

截至3月18日收盤，招商蛇口報9.52元/股，漲幅1.28%。

3月18日，建滔集團（00148.HK）發佈2023年年度業績公告，期內，公司實現營業收入397.12億港元，同比下降20%。建滔集團稱，期內，公司的覆銅面板產品及化工產品的市場銷售單價下跌以及住宅物業交付量減少，集團營業額較去年同期下降近20%。

利潤方面，期內，建滔集團實現毛利75.92億港元，同比下降38.64%。公告稱，在扣除本集團向碧桂園（02007.HK）的借款作出信貸虧損撥備8.939億元及公司所持有位於華東地區未售住宅物業作出減值虧損撥備（扣除遞延稅項後的淨額）4.148億元後，公司持有人應占純利22.74億元，同比下降41.42%。

截至2023年底，建滔集團的淨負債比率（扣除銀行結餘及現金後之銀行借貸除以資本總額的比率）約為29%，較2022年同期的20%增加9個百分點。短期與長期借貸的比例為36%:64%，上一年度為27%:73%。期內，公司分別投資約42億港元添置新的生產設施及約8.4億港元房地產建築費用。

對於公司房地產部門，建滔集團介紹，雖然房地產市場遇到衝擊，但集團過往投資房地產發展專案主要來自自有資金，目前住宅銷售專案均以出售現樓為主及並沒有任何項目貸款，過去五年並沒有新增任何土地儲備，並將按預定計劃有序推售位於華東的住宅項目，加快資金回收。

公告顯示，期內，住宅物業交付量減少，物業銷售營業額下降74%至12.817億元。租金收入則因整體出租率上升、免租期陸續屆滿以及於2022年6月買入位於英國倫敦的一棟商業大廈TwoLondonWallPlace，上升14%至14.705億港元。房地產業務總營業額下降56%，至27.522億港元。未扣除利息、稅項、折舊及攤銷前的盈利下降62%，至11.613億港元。

建滔集團介紹，房地產部門租金收入穩步上揚，預計集團2024年全年租金將超過14億港元。集團投資物業平均遍佈於英國、中國香港、中國華東及華南，分散風險，為集團持續帶來穩定的現金流入。

對於覆銅面板部門，建滔集團稱，近兩年的下行市場，PCB（印刷線路板）以及終端客戶都在消耗庫存，基本已見底。出口訂單逐漸回升，新能源汽車及其周邊產品例如充電樁等需求迅速增長、光伏等清潔能源普及，以及人工智慧及大資料技術廣泛應用，預期覆銅面板市場會逐步企穩反彈。

建滔集團同時介紹，公司用於AI算力的相關低介電常數/低熱膨脹係數產品均已完成產品開發，國產材料比例高，目前正在與客戶進行全面測試，配合集團PCB和行業需求，正積極推向市場。另外，市場下行期間，原材料價格不斷下跌，給公司庫存價格造成巨大壓力；現在除了銅以外，覆銅面板所有原材料庫存價格基本已降至極低點，有助提升2024年的毛利率。集團將于2024年在泰國增加覆銅面板產能每月40萬張。

對於公司印刷線路板部門，建滔集團稱，公司在汽車、通訊、消費電子產品等各領域均擁有多重優勢，目前擁有理想的訂單，其中用於新能源汽車及光伏類的印刷線路板更是需求旺盛。同時，公司還在未來6G無線通訊、高速伺服器及4D成像毫米波汽車雷達以及新能源汽車高壓快充領域儲備新的技術。公司將繼續強化旗下依利安達、科惠及揚宣等印刷線路板品牌的核心競爭力，於2024年在泰國增加多層印刷線路板每月產能20萬平方英尺（約1.86萬平方米），將能建立更高行業滲透度的建滔印刷線路板網路。

3月17日，金地集團（600383.SH）發佈公告，3月17日，公司召開第九屆董事會第五十七次會議，董事會同意選舉徐家俊為第九屆董事會董事長，任期同本屆董事會任期；選舉季彤為第九屆董事會副董事長，任期同本屆董事會任期。

同時，董事會提名徐家俊、季彤、徐文淵、徐倩、李榮輝、王老豹為第十屆董事會非獨立董事候選人，任期自公司股東大會審議通過之日起三年。

高管團隊董事會席位驟減。金地集團公佈的六位非獨立董事來自金地管理層的為一人，即董事長徐家俊，46歲的徐家俊此前已服務金地20年，在當選董事長前，他擔任金地集團的高級副總裁、董事會秘書、金地商置（00535.HK）行政總裁。

金地集團稱，在近年來的行業調整期，徐家俊牽頭在融資、投資者關係等方面做了大量工作，為保障金地的現金流安全發揮了舉足輕重的作用。其管理能力和豐富的業務經驗，獲得了各方股東、外部機構和公司經營團隊的一致認可。

上一屆（第九屆）董事會成員共14名，其中，九位非獨立董事中，公司管理層擁有六個董事會席位。

變化源於去年12月修訂的公司章程，新一屆董事會將由過去的14位改為11位董事組成，其中非獨立董事為6人，獨立董事5人。

來自第二大股東深圳市福田投資控股有限公司的候選董事為1位，即副董事長季彤。季彤現任深圳市福田投資控股有限公司董事長，為第九屆董事會非獨立董事。

第一大股東富德生命人壽保險股份有限公司在新一屆董事會擁有三個候選董事，分別為徐文淵、徐倩、李榮輝。在第九屆董事會中，富德生命人壽僅擁有一個席位。

此外，新一屆董事會增加職工董事，將由公司職工代表大會另行選舉產生。金地集團介紹，為更好地保障中小股東利益，此次董事會提名還加入了一位中小股東代表董事王老豹。

金地方面表示，提名的新一屆候選董事將于近期召開的股東大會選舉後正式上任。公司第十屆董事會候選董事將形成多元、均衡的董事會結構，能充分發揮混合所有制的優勢。

接近富德生命人壽人士表示，生命人壽對金地集團的穩定發展充滿信心，將積極發揮第一大股東的作用，充分支援現有經營團隊，也相信經營團隊可以帶領公司渡過行業的低谷期，迎來更高品質的發展。

3月，正值傳統樓市“小陽春”，證券時報記者在3月16日至17日走訪11城，覆蓋北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及杭州、蘇州、合肥、成都、鄭州、武漢、西安等二線城市，切身感受各地樓市溫度。

走訪中，記者發現，在政策優化帶動下重點城市樓市環比升溫，成交量、帶看量環比均有明顯提升，超高認購率、外地購房客出沒、銷售“挑燈夜戰”、開發商花式推盤等熱鬧景象在部分“網紅樓盤”中重現江湖。但是，整體來看，這次“小陽春”的熱度並不如往年般強烈，冷熱不均的特點也分外鮮明。

分析人士普遍預計，今年樓市整體“小陽春”的熱度不及預期，如活躍度進一步提升，迭加政策端持續優化調整和落實，部分核心城市“小陽春”行情仍值得期待。

一線城市網紅盤熱鬧重現

在前期樓市政策優化逐漸落地之後，現在“北上廣深”四大一線城市的一些網紅樓盤已經逐漸熱鬧起來。

在上海，記者走訪位於楊浦區內環內的專案A。11.7萬元/平方米的均價，千萬元的總價，首套300萬元、二套500萬元的驗資要求，並沒有阻擋看房者的熱情，整個上午訪客絡繹不絕。

同一區域均價12.1萬元/平方米的項目B同樣火熱，該項目去年一、二期產品均已售罄，目前在售的三期10餘套尾盤，仍然吸引了不少客戶問詢。

根據協力廠商監測平臺和證券時報記者初步梳理，截至3月14日，上海今年第二批次的22個新盤中有15個樓盤結束認籌，5個樓盤觸發積分。觸發積分即項目認購比高於入圍比，後續按積分高低順序搖號選房。其中，匯元璽認購率高達513%，保利濱江天珺認購率也超過300%。在剛開始認籌的第三批次19個專案中，開盤時間3月30日的理想之地（五期）212套房源已結束認購，並以323%的認購率觸發積分——去年理想之地曾“四開四罄”。

在一線城市中住房限購政策最為寬鬆的廣州，證券時報記者也依稀找到往日樓市火爆時代才有的跡象——風雨無阻、看房排隊、外地客登門。

在廣州CBD天河區網紅專案和樾府，雖然下著小雨，但不影響看房客的熱情，其中部分訪客來自上海、江蘇等長三角地區。在前往樣板房實地看房時，記者注意到，同一套樣板房內，有兩組銷售人員正給客戶介紹房源。銷售人員告訴記者，今年2月該項目銷售額達3.9億元，來訪外地客戶占比11%。

在北京豐台區的中建星光裡專案，記者同樣看到了人頭攢動的景象。銷售人員稱，“春節過後，到訪看房明顯增多，較年前已經翻倍，不少房源已經售罄。”意向購房者告訴記者，他看中該專案的原因一方面是因為央企背景，同時交通便利還有打折促銷。

在龍湖順義•禦湖境專案，行銷人員直呼“案場電話不斷，忙不過來”，3月該項目已經統計成交40多套。

即便在樓市鬆綁政策出臺最少的深圳市，開發商也開始變著花樣“炫技內卷”發力推盤。“看房送龍蝦，買房送賓士”，為了賣房，開發商們使出渾身解數“以價換量”，各類折扣層出不窮。朋友圈裡，記者被各種樓盤的成交喜報刷屏，熱辣辣的紅色海報讓人感覺仿佛還在過年。

“小陽春”冷熱不均

雖然烈火烹油的場面令人欣喜，但這並不是市場的全貌。冷熱不均才是對今年3月一線城市樓市“小陽春”更為客觀的描述，熱的是網紅盤、二手房，冷的是價格和非核心項目。

上海固然有認購率超500%的網紅熱盤，但是也有無人問津的“過氣網紅”。記者同日走訪了浦東金橋中環附近某新盤，該項目均價8.2萬元/平方米，看房也未有驗資要求，但是售樓處的沙盤前和樣板間中客流稀少。該專案在2022年2月推出首期產品時曾觸發積分，但在今年1月推出的三期產品去化率僅約為50%。

“這個專案的認購和去化情況其實已經好於不少同期新盤。”一位元地產分析人士告訴記者，“其他一些新盤認購率50%都沒達到，考慮到最後棄號等，去化情況估計更不理想。”

中原地產的資料顯示，3月4日~3月10日上海市新建商品住宅成交面積4.66萬平方米，環比減少45%，和去年同期相比仍有較大差距。據悉，上海市前期入市的專案已經消化完畢，新專案還在認籌中，短期出現“青黃不接”現象。

在廣州，新盤紮堆入市的情況倒是無需擔心“青黃不接”，但是價格競爭的趨勢明顯抬頭。過往，天河區長期新盤稀缺，但在今年3月天河區出現22個項目同時在售、待售的情況，且多個產品之間定位相近，各個樓盤相互之間的競爭不可避免。

記者走訪了天河區的一個熱門樓盤項目，該項目在去年開盤之初上市均價為8.5萬元/平方米，目前已推出一批均價在“6字頭”的特價房源。在前文提及的和樾府，部分特價房源的單價較項目開盤之初略有折扣。

廣州持續上升的新房庫存量，令不少開發商都走上“卷價格”之路，不少全新盤開盤多以低價開售，多個項目的開盤價格比吹風價低5000元/平方米~10000元/平方米。

“優惠”也是北京看房者最為關注的話題之一。

中建星光裡項目來訪火爆的背後，是週末推出的優惠活動，當天中建星光裡項目推出了十幾套特價房，要求7天首付到位，最高優惠額度可達到8萬多元。打折、一口價房源等促銷活動在北京不少專案中屢見不鮮，意向購房者告訴記者，“南邊幾個專案紛紛推出打折促銷活動，所以比其他地方的熱度要更高”。

除了冷熱分化、以價換量之外，二手房較新房更強的走勢，也是當下樓市普遍存在的情況。在上海市房協近期召開的房地產市場座談會上，參會企業普遍認為，當前上海房地產市場仍處於調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。

根據中指資料，2024年第10周（3月4日~3月10日），一線城市二手房市場活躍度提升，表現均好於新房市場。其中，上海二手商品房上周成交量處於2023年8月以來周度最高水準，深圳二手房成交量達2023年以來周度高位，市場溫和修復。新房市場中，廣州新房周均成交量超1月周均水準。整體來看，新房市場一定程度受到供給端影響，整體成交表現不及二手房。

二線城市分化明顯

視線從一線城市轉向更為廣闊的二線城市，記者走訪中發現，一線城市中二手房、網紅盤走強，房企“以價換量”的傾向，大盤熱度難及去年等三大特點，在二線城市中同樣普遍存在。不過，因各地情況不同，各城市房地產市場之間的差異較一線城市之間更大。整體來看，長三角地區近期樓市表現較內陸城市更為樂觀。

杭州樓市近期表現亮眼，記者探訪杭州余杭閑林板塊的綠汀春曉樓盤售樓處，發現前來登記的看房者雲集。這一天是綠汀春曉第二輪登記搖號的最後一天，還不到下午5點，已有4000多組家庭參與登記。此前，綠汀春曉項目首開402套房源，吸引2558組家庭登記，中簽率僅15.72%。

作為江蘇唯一的千萬級人口城市，蘇州樓市同樣復蘇明顯，“挑燈夜售”成為各大樓盤的標配。晚上7點多，記者在新樓盤建發檀府看到，售樓處依舊燈火通明，且還有訪客參觀。另一新盤淺隱林泉項目，近期推出優惠活動“暖春購房節”招徠客戶，銷售主管邢晴晴介紹，“現在每週客戶來訪量大概在500組到600組，同比去年有所提升。”

在安徽合肥，招商四季臻邸一名置業顧問同樣在3月加班不停，“人突然就多了起來，工作日要忙到晚上10點，上週末甚至有顧客半夜12點多還在售樓部簽約。”記者走訪網紅盤中鐵建花語江南樓盤時發現，該樓盤的接待大廳開始了排隊取號，招商雍潤府則貼出了實行預約制接待的公告。

事實上，春節後杭州新房市場出現了在當下難得一見的量價齊漲。克而瑞提供的資料顯示，在第9周（2月26日~3月3日），全市共成交商品住宅695套，環比增加149%；成交均價2.76萬元/平方米，環比上漲4%。不過，這一資料出現的背景是房企推盤積極性低，項目新開盤數量較少，處於歷史同期低位元的成交量資料暗示著這一資料的成色不足。

降價是更普遍的情況。合肥肥西邦泰萬城濱湖未來一名置業顧問告訴記者，“現在這個市場，沒優惠怎麼賣得動？我們附近的樓盤大部分在九折左右，有些甚至在九折以下。”記者甚至看到部分樓盤打出“0首付”的醒目廣告。

在部分內陸二線城市，其樓市復蘇節奏明顯較一線城市、長三角城市更慢一些。

在武漢，開發商們罕見地在新年伊始啟動了價格戰。武漢一位元房地產業內人士向記者展示了他的朋友圈，地產商的海報多宣傳著“光谷地鐵口，均價10xxx起，樓層任選”“價格回到18年，限時搶購、先到先得”。即便如此，武漢“小陽春”的起步仍然較往年偏低，同時，價格戰也讓購房者直呼“價格錯亂”，反而加重了觀望情緒。看房市民陳女士向記者表示，同一個區域，甚至是相鄰的樓盤之間，單價可能相差數千元。

在西安，記者則在走訪中看到了截然不同的場面——價格堅挺可門市冷清。國家統計局公佈的資料顯示，今年2月西安新房價格環比上漲0.3%，漲幅位居全國第二。但是與價格堅挺形成明顯反差的是，記者走訪的多個樓盤看房的顧客並不多，當天下午3點左右，記者在其中一個樓盤逗留近40分鐘，但期間並無其他顧客前來看房。

在成都，記者走訪的多個樓盤雖然有相當數量的購房者前往看房，但開盤即售罄的樓盤仍是鳳毛麟角，購房者觀望情緒濃厚，僅有個別當紅“炸子雞”明星樓盤，仍是一房難求。

在鄭州，樓市目前仍存在居民購房意願、能力不足的情況，此外鄭州二手房成交的崛起，也進一步擠壓了當地新房市場需求，因去化放緩，鄭州新房去化週期已拉長至27.9個月。

因城施策是破題思路

傳統三四月的樓市“小陽春”是否還有希望？受訪專家普遍建議將預期調低，關注部分重點城市樓市的後續表現。

惠譽博華工商企業部高級分析師王興萍告訴記者，一線城市和部分核心城市房地產市場在諸多利好政策加持下，春節假期結束後熱度明顯回升，二手房與部分新房樓盤成交量連續反彈，但大多數二三線城市樓市表現依然不溫不火，預計整體市場的“小陽春”將明顯遜色於往年。

中指研究院市場研究總監陳文靜同樣肯定近期重點城市活躍度提升的情況，“新房端，近期部分城市新房專案來訪量增加，優質項目熱度提升。”陳文靜預期，隨著優質樓盤逐漸入市，3月中下旬新房市場活躍度亦存在回升預期，疊加政策端在持續優化調整和落實，部分核心城市“小陽春”行情仍值得期待。

進一步提升新房市場活躍度有何良藥？

業內人士表示，分析當下率先企穩的二手房市場，或許能給新房市場提供答案。

陳文靜將開年來二手房成交相對活躍的態勢總結為三點：一是，掛牌量提升，議價空間較大，“以價換量”帶動二手房活躍度相對較高；二是，二手房作為現房，購房者所見即所得，同時降低了購房者的入住時間；三是，春節後為了孩子上學的住房需求增加，也促使具備優質教育資源的二手社區活躍度提升。

現房銷售已經走在路上。今年的政府工作報告提出要完善商品房相關基礎性制度，住建部部長倪虹在接受採訪時明確點出要“有力有序推進現房銷售”。

“期房銷售過程中，購房者支付預售款，意味著提前承擔了本應由房企承擔的融資壓力，並可能承擔建設風險，比如延期交付、房屋品質不達標、合同承諾不兌現等問題，而這些也是以往房地產行業經營中的頑疾。”王興萍分析稱。她認為，在房地產行業發展成熟期，全面推廣現房銷售制度將有助市場各方的風險與收益匹配度，促進市場長期健康穩定發展。

掛牌量與議價空間則對應供需關係，這需要地方政府負擔起調控的責任。同樣在今年兩會上，倪虹重申已經充分賦予城市調控的自主權，並要求城市政府“扛起責任”。上海交通大學國際與公共事務學院教授陳傑呼籲，地方政府要善用和珍惜樓市調控自主權，著眼樓市可持續發展和經濟社會全域，始終把抑制炒房和不去炒地作為份內之責。

兩會後，杭州在3月14日宣佈二手房全面取消限購，成為兩會後率先落實“調控自主權”的熱點城市。本次政策調整頗具“因城施策”的特點，吻合了杭州當下新房的庫存健康但二手住宅庫存壓力巨大的特點。業內人士認為，此舉有助於通暢二手房置換鏈條，促使新房、二手房市場正常流轉。

從目前來看，核心城市仍然具有相當的政策儲備。王興萍介紹，目前一線城市仍保留或部分保留限購政策，公積金與商業貸款首付比例與貸款利率等在全國範圍仍較高，未來仍具備充足的政策儲備。

除了限購和信貸政策，陳文靜認為，優化住房限售政策、限價政策、提高公積金貸款額度和增加公積金貸款次數、降低交易稅費、優化土拍規則等也是一線城市未來政策可能優化的方向。

許家印終身禁入證券市場

中國恒大（03333）主要附屬恒大地產去年8月遭中國證監會立案調查，指公司涉嫌債券訊息披露違法違規，恒大地產昨天於深交所公告，中證監近日調查完畢並作出行政處罰及採取證券市場禁入措施。

其中，許家印及夏海鈞被終身禁入證券市場，潘大榮及潘翰翎則禁入證券市場10年；禁入期間不得在原機構或其他任何機構中，從事證券業務或者擔任上市公司、非上市公眾公司董事、監事、高級管理人員職務。

兩年誇大營收5640億

行政處罰方面，恒大地產處以41.75億元（人民幣．下同）罰款，包括債券涉嫌欺詐發行，罰款非法所募資金金額的20%，即41.6億元，以及因年報造假及未按規定披露訊息，分別處罰1000萬元及500萬元，並責令改正；許家印處以4700萬元罰款；夏海鈞罰款1500萬元；潘大榮及潘翰翎各自處以900萬元罰款；柯鵬罰款300萬元；甄立濤罰款200萬元；錢程罰款20萬元；上述8者均被中證監給予警告。

經查明，恒大地產2019年度及2020年度通過提前確認收入方式財務造假，這兩年間合共報大收入5640億元，虛增利潤920億元。並在發行公司債券時引用有虛假記載的2019年及2020年度報告數據，涉嫌欺詐發行，而且未按規定及時披露2021年度、2022年中期及2022年度報告，未按規定披露重大訴訟仲裁及披露未能清償到期債務的情況。

與夏海鈞作案「特別嚴重」

對於涉案眾人的罪責，中證監判定，時任董事長許家印全面管理恒大地產各項業務，授意其他人員虛增恒大地產年報業績，「手段特別惡劣，情節特別嚴重，是直接負責的主管人員，同時作為實際控制人組織、指使實施違法行為」；時任恒大集團副主席兼總裁夏海鈞實際統籌管理恒大地產日常經營事務，組織安排編制虛假財務報告，「手段特別惡劣，情節特別嚴重，是直接負責的主管人員」。

恒大集團時任財務總監潘大榮負責恒大地產財務審計，組織統籌年報財務造假工作，「行為惡劣，情節較為嚴重，是其他直接責任人員」；恒大地產時任副總裁兼財務中心總經理、恒大汽車（00708）時任副總裁潘翰翎，曾任恒大地產經營中心負責人，組織實施財務造假，「行為惡劣，情節較為嚴重，是其他直接責任人員」。柯鵬及錢程參與審議相關年報及債券發行，甄立濤參與審議債券發行，均屬「其他直接責任人員」。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年1月中原城市租金回報率（CRI回報率）最新報3.1厘，按月升0.03個百分點，創2016年7月以來近7年半（90個月）新高。CRI回報率連升10個月共0.57個百分點，為1997年1月有紀錄以來27年最長升浪。在租賃淡季下，租金繼續高位爭持，惟同期樓價向下趨勢未變，推動回報率向上，並連續3個月高企3厘以上。

競委會早前入稟競爭事務審裁處，指控美聯集團（01200）及旗下地產代理商美聯物業及香港置業，涉嫌合謀訂定代理佣金比率，美聯集團昨發公告透露，已與旗下部分成員公司，對競委會展開司法覆核法律程序，理由是競委會拒絕集團全面合作的機會，影響程序公正。美聯又表示，已於同日申請永久終止或撤銷競爭事務審裁處法律程序。

稱競委會未予合作機會 影響公正

集團表明，將繼續尋求保障和捍衞公司及股東的合法利益，並採取一切行動途徑，尋求公平公正解決方案，又重申自事件發生後，沒有發展商因為訴訟而終止合作，集團管理層職務如常，繼續堅守崗位，員工的流失率沒有異常變化，業務營運及財務狀況亦維持全面正常。

美聯集團又指出，隨着政府撤銷額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅等需求管理措施，以及放寬按揭措施，集團未來將專注爭取市場份額，透過努力執行策略、提升數碼科技和審慎的資源配置，維持盈利能力，並且將持續提升其競爭優勢，以應對不斷變化的經濟環境所帶來的挑戰。

競委會去年11月入稟競爭事務審裁處，控告美聯集團、美聯物業、香港置業與5名美聯高層，協同制定代理最低佣金率，至於同樣涉案的中原集團，因向競委會申請寬待政策獲接納，不被競委會提告。

每呎19047元 首輪68單位周五賣

樓市氣氛升溫，發展商加快推盤步伐。恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅昨天公布2號價單共25伙，折實平均呎價19047元，發展商稱今批屬於原價加推。該盤周五（22日）首輪發售68伙，每組買家最多可購4個單位。

利奧坊．首隅2號價單共25伙，折實售價472.88萬至666.72萬元，折實呎價17385至20486元，折實平均呎價19047元，較上周五（15日）首張價單折實平均呎價18888元，高0.8%。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，扣除景觀樓層等因素，今批屬原價加推。

抽出個別單位作比較，2號價單推出的20樓E室，實用面積252方呎，折實售價508.3萬元；1號價單推出的樓上單位21樓E室，實用面積相同，折實售價509.31萬元。兩個單位相距一層，樓價僅相差0.2%。

項目同步公布銷售安排，落實周五首輪發售68伙，折實售價437.36萬至733.33萬元，折實呎價17029至21586元。是次銷售設大手優先安排，每組買家最多可購4伙，本周四（21日）截票。

NOVO LAND 2A期添食168戶

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第2A期則加推6號價單，提供168伙，折實售價340.93萬至918.42萬元，折實呎價12706至15254元，折實平均呎價13923元，較去年11月公布的5號價單折實均價13896元，僅高出約0.2%。該盤同步落實新一份銷售安排，本周五（22日）賣186伙。

另外，新地發展的西沙大型綜合發展項目，其中運動商業綜合部分命名為西沙GO PARK，總面積約30萬方呎，第一階段部分將於今年第二季落成。

王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，昨晚加推3號價單共132伙，並落實本周五次輪發售前述132伙，同日起推50伙招標。

SEASONS PLACE收近6000票

會德豐地產與港鐵（00066）的將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE繼續收票，截至昨天晚上7時，項目收近6000票，按首兩張價單共298伙計，超額認購逾19倍。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目最快今天加推，有機會同步公布銷售安排，計劃本周末開售。

佳悅23伙減價 折扣增至33%

現樓新盤繼續提高樓價折扣吸客，佳寧娜（00126）旗下佳寧娜地產與宏達控股發展、位處深水埗的單幢住宅項目佳悅已屆現樓，發展商把其中23伙樓價折扣增至33%，變相減價賣樓，折實售價減至286.02萬至444.34萬元，折實呎價13849至16233元，折實平均呎價14994元。

以入場單位15樓A室為例，實用面積199方呎，開放式間隔，2022年6月首推時折實售價385.87萬元，最新減至286.02萬元，減幅達兩成半，最新折實呎價14373元。

佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝表示，是次應因市況減價，認為單位售價不宜與市場脫節。項目將於本周五作新一輪推售。

另一邊廂，大鴻輝興業旗下何文田加多利峯，2019年3月以招標形式售出頂層A室連天台複式戶，實用面積2140方呎，外連826方呎天台，連1個車位成交價8000萬元，呎價約3.74萬元，呎價及成交價均為項目新高。惟該名買家昨天終止交易，料最少已支付樓價20%訂金，發展商殺訂1600萬元。

市區重建局（市建局）發展的港人首次置業項目紅磡「煥然懿居第三座」，昨天邀請首批60位合資格申請人揀樓，全日只有19人出席，意味有41名申請人「甩底」，佔比達68%。不過，昨天所有出席買家均成功購得心水單位，其中一房戶佔14伙或逾七成。

七成申請者「甩底」 沽19戶

煥然懿居第三座去年9月以市價七八折推出，折扣率為22%，售價408.2萬至964.2萬元，呎價12885至16499元。由於樓價持續下跌，在售價不變情況下，實際折扣率由22%調整至13%，變相以市價八七折發售。

市建局昨天邀請60名申請者到場揀樓，就記者現場所見，只有零星買家到場。成交紀錄冊顯示，項目即日售出19伙，集中於中層及低層，包括14個一房、2個兩房及3個3房單位，成交價441.1萬至910.7萬元，呎價13293至15504元。市建局透露，當中13名或68%為一人申請者。

住在九龍區的買家認為，項目比私樓有少少折讓、價錢合理，加上交通方便，故與家人買入3房單位。他認為，本港樓市有起有落，買入單位作自住用途，樓市走勢不會影響入市意欲。

資料顯示，紅磡「港人首次置業先導項目」煥然懿居於2019年6月開售，首日揀樓共有80位合資格申請人獲邀，全日共有74人出席，最終售出71伙。煥然懿居第三座首日銷情明顯遜色。

市建局解釋，銷售首日安排較少合資格申請者揀樓，以給予他們更多時間考慮。當局今天安排80名申請者揀樓，未來數天獲邀揀樓的申請者數量會稍為增加。

煥然懿居第三座位於鶴園街2號，提供260伙，實用面積303至600方呎，預計2026年11月入伙。

去年樓價反覆向下，惟租務市場持續造好，帶動住宅租值拾級而上。本報抽選全港20個住宅項目的單位，追蹤其應課差餉租值（租值）表現。依照差餉物業估價署（差估署）最新公布的2024/25年度（下年度）租值，當中14個或七成屋苑單位租值按年度錄得升幅，其中7個項目的漲幅達5%或以上。

業界相信，在專才今年持續來港帶動租務需求之下，2025/26年度租值有望「更上一層樓」。

未反映撤辣影響

全港逾269萬個評估項目共約351萬個物業單位的下年度租值，由昨天起至5月底供市民查閱。相關租值是以去年10月1日的市值水平評定，意味《施政報告》去年10月放寬一系列樓市辣招，以及今年2月《財政預算案》全面「撤辣」對整體市場的影響，均未能在數據中反映。

本報網羅前述20個屋苑，涵蓋中小型住宅、俗稱「納米樓」的迷你私人住宅單位、豪宅項目及公營房屋於去年3月公布的2023/24年度（本年度）租值，其中7個屋苑單位的租值按年度錄得升幅，下跌則有5個，餘下8個按年度不變。

不過，最新公布的下年度租值，有進賬的屋苑倍增至14個，餘下6個保持不變，未見有屋苑租值向下。錄得升幅的14個屋苑中，以北角尚譽最標青，實用面積僅194方呎的低層A室開放式單位，繼本年度租值漲4.97%後，下年度再飆5.98%，最新租值為11.28萬元，折合市值月租約9400元。

豪宅則以尖沙咀九龍站天璽升幅較顯著，天鑽璽高層B室，實用面積693方呎，本年度租值按年度急挫3.01%，下年度則強勁反彈5.02%，至約47.7萬元，折合市值月租約3.98萬元。

十大屋苑9個向上 太古城跑贏

本報也就全港10個受歡迎大型屋苑的租值作比較。下年度有多達9個屋苑租值向上，以鰂魚涌太古城飆5%最搶鏡，同區康怡花園和紅磡黃埔花園則分別漲4.01%和4.04%。荔枝角美孚新邨「力保不失」，8期百老匯街94號低層A室，實用面積907方呎，最新租值27.09萬元，與本年度一樣。

對於住宅物業租值普遍錄得升幅，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，過去一年多住宅樓價回落，惟租金持續上揚，而且部分準買家轉為租樓推高需求，帶動租值造好。他說，原預計2024年全年私人住宅租金可漲6%至8%，惟樓市撤辣後，部分租客或「轉租為買」，在專才持續來港支撐本港租務市場的情況下，相信今年全年租金仍可飆約6%，相信明年公布的2025/26年度租值，住宅租值按年度計算仍有力向上。

自撤辣後二手樓市交投轉活，惟旺市不旺價，仍有不少蝕讓成交。鴨脷洲海怡半島一個633方呎單位，守逾5年慘蝕166萬元。元朗Grand YOHO兩房戶雖然近日以好價易手，惟原業主3年前摸頂買入，損手155萬元。荃灣海濱花園錄3房戶成交，賣方3年半虧損131萬元。

中原地產分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島本月至今暫有20宗成交，較上月全月大增約一倍。該屋苑12座低層A室，實用面積633方呎，3房間隔，以824萬元賣出，呎價13017元。原業主於2019年2月以990萬元購入單位，持貨逾5年，賬面蝕166萬元，單位貶值約17%。

新界方面，中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗區本月二手交投重新超逾100宗，有約113宗，創1年新高。區內Grand YOHO 5座高層G室，實用面積539方呎，兩房間隔，以845萬元易手，呎價15677元，儘管造價創同類型單位8個月新高，惟原業主於2021年6月以1000萬元一手摸頂買入，持貨近3年賬面仍須蝕155萬元或16%。

海濱花園3年半輸22%

中原地產分行副分區營業經理李建華說，荃灣區本月二手買賣重上逾百宗，暫有約160宗，較上月全月只約60宗明顯轉活。區內海濱花園6座低層F室，實用面積496方呎，3房間隔，原開價530萬元，最終以455萬元沽出，呎價9173元。

李建華指出，買家為外區上車客，睇樓一星期，眼見屋苑盤源選擇陸續減少，上址裝修不俗，價錢合預算，即加快入市決定。原業主於2020年以586萬元買入單位，持貨約3年半，賬面蝕131萬元或22%。

中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖稱，馬鞍山區本月至今暫錄得近60宗二手成交，其中泓碧佔2宗，包括5座中層C室，實用面積319方呎，1房間隔，開價約540萬元，日前議價後以520萬元易手，呎價16301元。原業主於2018年12月以568.5萬元一手購入單位，持貨5年多賬面蝕48.5萬元或8.5%。

購物區普遍跌 廣東道巨店瀉兩成

本港自疫情復常後，商舖租金明顯見底，惟因零售業復甦步伐緩慢，租金未見大幅反彈，情況以昔日搶手的大面積舖位尤其明顯。據差餉物業估價署（差估署）昨天公布2024/25年度（下年度）應課差餉租值（租值）顯示，全港呎租舖王、由找換店承租的銅鑼灣景隆街2號單邊「蚊型」地舖，下年度租值按年急彈兩成；反觀同區巨舖表現失色，Plaza 2000地下至3樓多層複式舖位，租值仍按年下滑6.9%。

下年度租值是差估署按照2023年10月1日的市值租金水平作評定，並以租值的5%作為今年4月起新一年度徵收的差餉額，已可反映全面通關後對商舖市場的影響。

找換店打通鄰舖經營

旅遊業雖然持續復甦，但商舖租值走勢存在巨大差異。據差估署資料，一直雄踞全港呎租舖王寶座、由找換店承租的銅鑼灣景隆街2號單邊地舖地下A2號舖，下年度租值57.6萬元，較2023/24年度（本年度）的48萬元，急彈20%。

據了解，上述舖位建築面積僅約50方呎，剛於去年5月以每月7.8萬元續租兩年，呎租約1560元，租金較疫情期間低位反彈56%。

上址毗連的A1號舖，建築面積同樣約50方呎，去年2月以月租5.2萬元租出，呎租約1040元，新租戶為同一家找換店，目前該找換店已把兩個舖位打通成一個約100方呎的舖位經營。A1號舖下年度租值同樣上升兩成，至25.92萬元。

同區巨舖租值仍未止跌。一度是全球最貴舖租地段的羅素街，曾由意大利名牌Prada租用的羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓至3樓，總樓面達20040方呎舖位，下年度租值2426.4萬元，按年再瀉6.9%，連跌5年，累挫66.3%。

其他旅遊區的大面積舖位租值亦下跌，尖沙咀廣東道2A號1881 HERITAGE地下G8號舖，租用面積達3900方呎，美國珠寶品牌Tiffany & Co.自2020年初遷出至今已丟空4年，下年度租值急瀉20.1%，至1716萬元。此舖租值同樣連續5年下降，累積跌幅更達83.7%。

上水「藥房街」按年仍降18%

另一主要零售區中環的皇后大道中31號陸海通大廈1號舖及1至2樓複式舖位，總面積約7158方呎，目前由美國服裝零售集團American Eagle Outfitters租用，下年度租值1284萬元，按年挫19.4%；最新租值較2019/20年度疫情前的5年內銳減71.2%。

至於曾是內地客及水貨客掃貨熱點的上水，通關後租值持續偏軟，有「藥房街」之稱的新康街，同街94號地下，本年度租值199.2萬元，下年度租值再減至164.4萬元，按年削17.5%。同區新豐路97及99號地下連閣樓舖位，下年度租值404.4萬元，較本年度下調13.4%。

學者：蝕讓盤漸消化 倘減息樓價加速升

政府撤辣後，樓市急轉彎，多個指標屋苑價格有止跌回穩迹象。沙田第一城有連天台戶以522萬元賣出，為屋苑2房戶造價逾半年來首度重越500萬元關；馬鞍山新港城3房戶以823萬元易手，高銀行估價5.1%，而大角咀浪澄灣有單位遭撻訂後，業主旋即大幅加價逾1成放售。學者料當二手蝕讓盤逐步消化，疊加減息，樓價升勢料加快。

樓市升溫，上車盤及中價樓造價齊齊反彈。美聯物業首席高級營業經理何智豪指出，沙田第一城26座頂層戶，實用面積326平方呎，2房間隔，連私人天台，原叫價550萬元，最後減至以522萬元沽出，呎價16,012元，是次為屋苑2房戶逾半年來首度重上500萬元關。

翻查資料，沙田第一城對上一宗同類連天台戶交易，追溯至去年9月下旬以500萬元易手的20座頂層2房戶，實用面積327平方呎，以此計算，即前述單位造價已較之回升22萬元或4.4%，並創屋苑逾半年新高。至於參考滙豐及渣打銀行網上估價系統，上址目前估價均為506萬元，即成交價相對估價也高16萬元或3.2%。

囍滙3房3100萬 7個月最大宗

馬鞍山指標屋苑新港城亦錄得高於估價交易，美聯物業助理區域經理陳少鴻透露，該屋苑G座頂層3房，實用面積618平方呎，獲區內換樓客議價27萬元或3.2%後，以823萬元承接，呎價13,317元，與上述兩間銀行網上估價783萬元相比，造價高40萬元或5.1%。原業主2010年以470萬元入市，帳面賺353萬元或75.1%。

灣仔囍滙更錄得買家逾7個月來最大宗交易，據市場消息透露，1座中層A室3房，實用面積913平方呎，剛以3,100萬元成交，呎價33,954元，是次造價僅次去年8月以3,850萬元易手的同屋苑3座高層B室。原業主2016年以2,557.22萬元購入，帳面升值542.78萬元或21.2%。

新葵芳花園2房 買家追價入市

事實上，隨着整體氣氛回升，部分買家甚至追價入市，中原地產高級資深分區營業經理許偉業指出，葵涌新葵芳花園A座高層1室，實用面積418平方呎，2房間隔，本月初放售，有熟悉屋苑的買家見上址景觀不俗，一度出價550萬元洽購，但遭到業主拒絕，期後不惜追價至562萬元成交，呎價13,445元，樓價創屋苑今年高價。原業主2007年以181萬元購入，帳面獲利381萬元或2.1倍。

此外，浪澄灣有單位遭撻訂後，業主隨即心紅加價重新放售。據悉，1座極低層A室，實用面積841平方呎，3房間隔，原於本月初以1,550萬元成交，惟買家近日突終止交易，按臨時買賣合約一般支付樓價3%作訂金計算，料業主殺訂46.5萬，而該單位目前已重新以1,900萬元放售，較原有開價1,700萬大幅高200萬元或11.8%。

中大經濟學系副教授莊太量表示，樓市全面撤辣之後，大量投資購買力隨即得到釋放，帶動整體樓價迅速見底回升，當二手蝕讓盤逐步得到消化，加上年中或落實減息，屆時樓價升勢料將會加快，估計全年樓價有望回升約5%。

全面撤辣後交投增，惟個別私樓和資助房屋俱錄損手個案，其中荔枝角曼克頓山一個2房單位放盤半年，累減230萬元以950萬元沽出，6年帳面輸130萬元。沙田居屋廣林苑3房518萬元易手，持貨4年貶值20%。

香港置業美孚區高級首席聯席董事吳志輝表示，曼克頓山3座高層D室，實用面積538平方呎，原則2房及屋內雅致裝修，外望開揚山景及遠海景，單位於去年9月以1,180萬元放盤，放盤6個月，持續累減價230萬元或約2成，以950萬元沽出，呎價17,658元。業主於2018年4月以1,080萬元購入，持貨約6年未計裝修費及買賣使費，帳面需蝕130萬元或12%。

其次，沙田區近日爆蝕讓潮，連帶居屋也錄損手個案。富堡城物業董事廖志財表示，廣林苑B座低層3室，實用面積595平方呎，3房間隔，單位早於2022年10月以660萬元（已補地價）放盤，數度減價，最新減至530萬元，終以518萬元沽出，累減142萬元，呎價8,706元。

原業主於2019年8月以650萬元（已補地價）購入，持貨4年帳面勁蝕132萬貶值20%。若連同70萬裝修費、代理佣金和釐印費等使費，料要蝕約200萬元。目前屋苑3房叫價540萬元（已補地價）起。

啟德THE HENLEY III 3年蝕270萬

另一方面，樓市撤辣後多個新盤銷情暢旺，不少餘貨項目貨源收窄，向隅客流入二手市場尋寶。例如西營盤藝里坊．2號中層B室，實用面積254平方呎，屬於1房間隔，原本叫價698萬元放盤，最終減至595萬元易手，比項目銷售中的開放式單位更平。資料顯示，原業主於2020年以704萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓109萬元離場。

其次，啟德THE HENLEY III的3A座高層D室，實用面積355平方呎，原業主2022年以956.4萬元購入，剛以686萬元易手，持貨不足3年，帳面蝕讓270萬元離場。

通關後零售復甦不似預期，各區商舖租值有所回調，包括尖沙咀1881 HERITAGE地下名錶專門店地舖，下年度租值僅708萬元，按年急跌34%。

差餉物業估價署昨日公布的下年度（2024/25年度）應課差餉租值，其中上述1881 HERITAGE地下G12及G13舖下年度租值為708萬元，較今年度下跌34%，相較疫情前更急跌75%。而同商場曾經由珠寶品牌Tiffany租用的地下G8號舖，下年度租值1,716萬元，亦按年下跌2成，較高峰期達到逾1億元租值，更大挫84%。

另外，銅鑼灣羅素街22至24號全幢舖位，由英皇國際 （00163） 持有，最新租值為1,908萬元，按年下跌約1成；而記利佐治街1號金百利中心地下1號舖最新租值292.8萬元，亦按年下跌2成。除了商舖租值外，五星級酒店租值亦有所回調，其中中環The Murray酒店，下年度租值5,496萬元，按下大跌15%，較高峰期低近一半；而店香港文華東方酒店（Mandarin Oriental），下年度租值亦下跌9%至1.01億元。

整體商廈價格近月仍向下，而上月乙廈價格表現勝甲廈，按月上升。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，分散業權乙廈售價按月上升約2.2%，而甲乙廈租金只分別微跌約0.3%及0.1%。2月份商廈註冊宗數錄58宗，按月上升約41.5%，而註冊金額則錄4.67億元，按月增加約14.6%。

50大甲廈錄9宗買賣

上月50大指標甲廈成交量錄9宗，按月增加2宗，而甲廈售價則按月下跌約1.1%，其中，大部分甲廈成交都集中在東九龍一帶。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，在近期市況淡靜的環境下，相信部分甲廈業主決定減價以加快物業套現的進度，令部分物業得到買家承接。

大額成交方面，上月錄得2宗逾億元成交，獲洽購多時的中環盈置大廈終以約64億元成交，買家為台資科技企業，而原業主朱立基在2009年以約36億元購入物業，預計售出物業後可獲利約28億元。

新銀集團中心全層沽 呎價1.4萬

乙廈方面，較大手為灣仔告士打道新銀集團中心中層全層，面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，現以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

租賃成交方面，奢侈品牌LVMH以月租約202.5萬元租用鰂魚涌太古坊兩層樓面，涉及樓面面積約達45,000平方呎，呎租約為45元。此外，東九龍一帶亦錄得大手租務個案，香港科技大學計劃以月租約106萬元租用觀塘The Millennity兩層樓面，用作行政部門或提供校外課程。

翁鴻祥表示，新發表的財政預算案中，政府將發展債務工具中央結算系統以支持人民幣業務的發展，同時更多金融資產將被納入中港股市的互聯互通機制，而國際調解院亦將在香港落戶。由於現時的國際地緣政治局勢持續不明朗，要增加本地高端專業服務業的「客源」，相信與內地及其他發展中國家合作將會是未來的發展趨勢。在政府政策的推動下，預料具中資或其他發展中國家背景的企業將會計劃進駐本港，並為商廈租賃市場帶來支持。