公寓相比於電梯大樓，具有公設比較低的優勢，再加上房價普遍較大樓產品實惠，因此仍有不少民眾偏好公寓住宅。台北市由於開發較早，區域內仍有大量公寓產品，但是每一行政區內公寓產品的多寡和平均單價各有不同。永慶房產集團統計台北市各行政區的公寓交易占比和平均單價，發現士林區、文山區與信義區公寓交易占比最高。若從房價觀察，萬華區、北投區及文山區公寓4字頭單價最為親民。

士林公寓交易占比44.3％最熱銷！文山區與信義區逾35％緊追在後

士林區在2023年的902件住宅交易量中，公寓型態就占400件，占比高達44.3％；至於文山區與信義區公寓交易占比也有35％以上。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，士林區的開發相當早，但比較起中正、中山、大同、大安、信義等台北市核心地段又有一小段距離，因此預售和大樓市場的發展相對上述核心地段來得溫和，導致區域內仍擁有許多公寓類型產品。但隨著台北最後一塊大型重劃區北士科的開發，預售市場量能有望增強。

而公寓交易占比38.6％的文山區與37.1％的信義區，也跟士林區的情況雷同。陳金萍說明，文山區同樣位於台北市中心相對外圍的區域，區域住宅密度低，大樓類型產品的建設開發也相對和緩。至於信義區區域內發展程度不一，信義計畫區豪宅林立，但在捷運永春站、後山埤站周邊、以及吳興街一帶，尚未有大量的大樓產品開發，住宅仍以公寓為主，對於偏好公寓產品、又想住在市中心處的民眾，不失為挑選未來居所的區域。

萬華、北投、文山　公寓均價只要4字頭

從房價上觀察，萬華、北投、文山三個行政區的公寓平均單價為相對實惠的4字頭。陳金萍表示，萬華區是台北最早開發的區域之一，但萬華區因台北市都市發展重心東移與產業變遷的環境下，開發腳步有趨緩的現象，亦導致萬華區多有屋齡40年以上的老舊公寓，成為房價上的不利因素之一，也使得萬華區的公寓平均單價位列12行政區中最低。

至於北投區和文山區則位處台北市相對邊緣的行政區，公寓的價格自然相對市中心來得較低。但值得注意的是，隨著北士科的開發持續推進、產業陸續進駐，有望帶動北投士林的房市發展，未來北投的公寓產品是否會因北士科發展而出現起漲，值得持續觀察。

中央銀行昨（21）日公布國銀房貸與建築融資餘額，今年2月房貸餘額年增率7.98%、與1月持平；但建商推案信心指標建築融資餘額年增率持續下滑至3.66%，連十跌並為逾六年半新低。

央行統計指出，2月建築融資餘額增至3兆2,546億元、續創新高，單月增加148.8億元，不過年增率跌至3.66%，為逾六年半新低水準。

對於建築融資餘額增加，央行官員表示，建築貸款裡，除建商用於興建工程的款項外，還有建商支付員工薪水、促銷餘屋費用等周轉金，會使建築融資餘額增加。

對於建築貸款年增率持續下探，央行官員分析，除政府持續打炒房，讓建商推案態度轉趨觀望外，適逢農曆春節前後，建商不急著開工，也是建築融資年增率趨緩的另一主因。


建商信心指標連10跌 逾6年半新低
聯合報

中央銀行昨天公布國銀房貸與建築融資餘額，今年二月房貸餘額年增率百分之七點九八、與一月持平；但建商推案信心指標建築貸款餘額的年增率持續下滑至百分之三點六六，連十跌並為逾六年半新低。

央行統計指出，二月建築融資餘額增至三兆二五四六億元、續創新高，單月增加一四八點八億元；不過，年增率跌至百分之三點六六，為二○一九年九月以來、逾六年半新低水準。

針對建築融資餘額增加，央行官員表示，建築貸款裡，除建商用於興建工程的款項外，還有建商支付員工薪水、促銷餘屋費用等周轉金，會使建築融資餘額增加。

但建築貸款年增率持續下探，央行官員分析，除政府持續打炒房，讓建商推案態度轉趨觀望外，適逢春節前後，建商不急著開工，也是建築融資餘額年增率趨緩的另一主因。

央行統計顯示，二月房貸餘額增至十兆一三七六億元，續創歷史新高，月增二三六億元，年增率百分之七點九八，與前一個月相同。央行官員表示，除新青安政策催出自住戶購屋熱外，二月六都買賣移轉棟數明顯減少，房貸餘額金額續增，主要是國內房價居高不下所致。

央行資料顯示，今年二月新青安房貸餘額為八一五○億元，月增二二一億元；新青安餘額占房貸餘額的比重增至百分之八點○四，為逾三年半新高。央行官員分析，新青安政策去年八月上路後，確實提振房市的剛性需求，同時也促使房貸餘額年增率持穩。

此外，二月五大銀行新承作房貸金額五五七點五一億元，因逢春節交易天數少，較上月減少三七四億元。央行官員表示，房價推升帶動房貸規模增長，儘管交易量沒變大，但整體規模仍創歷年同期新高。

房市回暖，北台灣329檔期爆出歷史巨量。據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，創歷史新高，較去年同期大增約1,171.9億元，增幅高達59.5％；其中商、廠辦案占比僅4.6％，較去年近一成比例砍半，也顯見今年住宅推案量相當火熱。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市籠罩在總統大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

今年北台灣329檔期主力放在北北桃地區，合計推案量估達2,639.5億元，占85％量能；其中台北市971億元占三成。新北市、桃園市各為857.8億元及810.7億元，占比分達27.3％與25.8％。

陳炳辰指出，台北市今年檔期有四案預估可站上百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，及商辦案「遠雄商舟」，各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢。值得注意的是，台北的房市交易熱區中山區預計有五案推出，為行政區中數量之最，加總約達90億元，可見建商對市中心區域高度期望。

新北市與桃園市分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於林口區與桃園區推出達百億元的指標大案。去年新北市最熱地域三重區，今年持續延燒，329檔期預計有七案推出，加總約278億元案量，最大亮點為「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，預期各有50億元以上量能。

北台灣329檔期爆逾3千億歷史巨量 台北市4大新案帶頭衝

房市回暖，北台灣329檔期爆歷史巨量。據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量達3,140.5億元，較去年同期成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高，其中商、廠辦案占比4.6％，較去年近一成比例砍半，也顯見今年住宅推案量相當火熱。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市籠罩在包括大選與平均地權條例等各種不明確性，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

今年北台灣329檔期主力放在北北桃，共2639.5億元，共占了85％的量能，其中台北市來到971億元，佔了三成，首都推案水準仍居高不下。新北市、桃園市各為857.8與810.7億元，占比27.3％與25.8％，北北桃生活圈新案齊發。

陳炳辰指出，台北市今年檔期有四案預估可站上百億元，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」，以及商辦案「遠雄商舟」，上述各自具備信義區、民生社區、北士科重劃區地段優勢，發展出量能不意外。

值得注意的是，台北的房市交易熱區中山區預計有5案推出，為行政區中數量之最，加總約來到90億元，顯然可見建商對市中心區域高度期望。

新北市與桃園市則分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口區與桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。而去年新北市最熱地域三重區，今年將持續延燒，329檔期預計有7案推出，加總約278億元案量，最大亮點為「甲山林市政官邸3號」、「寶石睿岳」、「富麗天景」，預期各有達50億元以上量能，增添三重區房市價值。

桃園市則將目光集中在大園區，預期有5案推出，雖推案量不算大，以去年延推到此檔期的「上順艾麗」較為焦點，但大園區在鄰近青埔，以及航空城和客運園區話題炒熱，已為桃園市預售新案熱門地帶。

北台灣其餘縣市上，新竹地區329檔期估推357.3億元，寶山鄉的「宏道新竹帝寶6區」預估有達百億元的量能，加計指標建商富宇也在寶山鄉山湖路推案，寶山鄉在此檔期的亮眼度可見一斑，受惠竹科核心地帶竹北市、新竹市的外溢與比價效益不言可喻。

值得一提的是，基隆市推案量預估122億元，此量體雖然僅是熱門縣市的一個大案量，但暖暖區的話題案「甲山林城上城2-美麗上城」為一大看頭，且因為近期基隆港區新案攀上高價，讓基隆市房市後市可期。

陳炳辰分析，北台灣還有不少熱門地帶早先傳出將有新案表現，包括桃園市的機捷A7、A20站生活圈，和新北市與新竹地區多個重劃區，眼下還未在329檔期發酵，但下半年有美國大選、新版囤房稅上路等變數，是否趕在適逢新總統上任，或有慶祝行情的520檔期大推特推，很快就有答案。


329推案爆天量 北台灣挑戰3千億元
工商時報

今年房市「329檔期」黃金大檔將爆天量，市調機構《住展雜誌》21日公布最新調查指出，今年329檔期北台灣推案量可望衝上3,000億元大關，達3,140.5億元，挑戰歷年最大量。其中台北市四大百億規模指標案將帶頭衝，包括「達永‧新潤永吉路案」、「中工鳴森苑」、「士科大院」、「遠雄商舟」商辦案。

住展雜誌指出，今年329檔北台房市推案量可望比去年同期實際推案量，激增1,171.9億元，年增59.5％，創歷史新高，其中商、廠辦案占比降至4.6％，與去年近1成的占比砍半，顯示商辦熱度暫歇。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年房市籠罩在總統大選、平均地權條例修正案闖關等變數，延後推案態勢明確，且政策法令下的推案時辰壓力，都讓今年供給量翻揚毫無懸念。

調查指出，今年北台灣「329檔」，主戰區在北北桃，推案共2,639.5億元，比重達8成5，其中台北市占3成來到971億元，新北、桃園分別有857.8億與810.7億元，占比27.3％與25.8％。

陳炳辰指出，值得注意的是，房市交易熱區北市中山區預計有5案推出，為各行政區中數量之最，推案量達90億元，顯然可見建商對市中心區域高度期望。新北、桃園方面，分別有指標建商長虹建設、麗寶建設於新北市林口、桃園區小檜溪推出預計達百億元指標案。

財政部21日發布統計通報指出，今年前二月契稅為近28年同期最高，增幅達四成。

財政部表示，契稅是當不動產所有權發生移轉時，如買賣、贈與、占有、承典等，取得所有權、占有權、典權者需要申報繳納的稅款，為地方政府稅收來源之一。

近年契稅稅收及應稅件數多呈增加趨勢，2021 年受多數縣市調整房屋標準單價等房屋現值計算基準，實徵淨額 177.8 億元，創歷史新高，年增 一成，2022 年因央行升息連帶衝擊房地市場交易，實徵數及件數同步緊縮，分別年減 12.9% 及 8.1%，2023 年 8 月新青安貸款上路，下半年徵收情況逐步轉佳，全年實徵 158 億元，年增 2.1%。

至於今年前二月房市交易持續穩定成長，契稅實徵 26.8 億元，為1997年以來同期最高，加上基數偏低，致增幅達四成，為近七年最大。依稅源來看，以買賣契為大宗，占實徵數及件數八至九成，贈與契次之，約占實徵數 5% 至8%，但因小額稅額案件居多，占應稅件數達二成。

觀察各縣市買賣契應稅件數，主要集中在六都，2023 年合計 24.9 萬件，占全國逾七成，其中以新北市 6 萬件最多，台中市 5 萬餘件次之；台中市、台南市受惠於科技業擴廠帶動當地房屋需求，近五年件數分別成長 24.6%、17.3% 較多。

若以契稅申報金額級距細分，各縣市均以 10 萬元以下小額申報案件為主，占比多在八成以上；10 萬至 100 萬元申報案件中，桃園市、台中市等地區隨公共建設陸續完工，新屋推案量增加，近五年增幅在六成上下，而台南市因 2023 年平均地權條例修法影響較甚，減少近四成；100 萬元以上大額案件因件數較少，各縣市增減幅度波動相對較大。

台北市文山區山坡地公園(第一期)進行整建工程，工程範圍涵蓋文山木柵36、42、76、77及78號公園，預計2025年開工，2026年完工，目前已完成公園初步規劃設計，並於2024年3月中旬舉辦設計說明會「我們與文山綠丘的距離」，邀請政府機關、地方代表、NGO團體、在地居民及公園使用者一同參與。本次說明會與使用者說明施工中之動線、解說公園配置、綠資源調配、基地鋪面、動線、排水系統等整合設計，兼顧山坡地安全防災的基礎下，打造一個符合文山區特色的優質休憩空間。

公園處副總工程司張秀珠表示，設計說明會透過與民眾參與、溝通及交流的過程，更能瞭解地方民眾的需求，建立彼此的共識；在公園規劃上保留現地完整的次生林多樣生態，並規劃親子漫步、生態復育及密林散步等區域，營造坡地生態環境保育之場所，打造兼顧友善休憩及環境教域空間。

公園處園藝科郭蘭香科長表示，公園的獨特之處在於它完全位於山坡地上，因此須順應地形特點進行公園設計，確保低人為擾動與維持既有生態迴廊的條件下，串聯原先公園內既有步道，提供民眾優質休憩空間，提升民眾使用意願，打造與大自然友善共存的山坡地特色公園。

萬美里鄧瑞興里長表示，本次的設計說明會是一個很好的溝通機會，參與的民眾多為鄰近社區萬美里與萬芳里的里民，對於公園整建表示支持，藉由設計說明會辦理，讓民眾了解公園的未來樣態，期盼公園完工後能夠成為社區的一大亮點。

萬芳里陳姿秀里長表示，公園內既有林相豐富，擁有珍貴的自然資源，未來闢建完成，往北可銜接臺北大縱走，建立親山生活圈，發展環境教育場域，從設計到施工落實生態工程永續發展理念，提升公園景觀品質、生態多樣性和使用功能，同時兼顧山坡地安全防災，期待打造兼具生態保育與使用者需求山坡地公園。

房地產的慣例是「鄰近公園附近的房價，因為享有綠憩，是加分項目。」台北市政府整建公園綠丘，提昇居住環境品質，對於周遭房市有正面幫助。

信義企業集團旗下信義開發全新力作「嘉學.」21日舉行開工動土典禮，信義房屋指出，該案象徵信義開發2030年願景目標「透過共融預建築成為產業ESG標竿」的起點，且自去年928檔期開案至今，不到半年就百分百完銷，吸引自營商、科技業菁英、北市首購及換屋族群購買，再創銷售佳績。

信義企業集團創辦人周俊吉致詞表示，信義嘉學開始銷售後，很短的時間內住宅百分百完銷，很感謝客戶對信義品牌的信任與設計理念的認同，這是信義邁向共融預建築的第一個項目，共融預建築對客戶來說有對環境友善與對社會共融的重要意義，消費者可買到低碳、智慧的建築，嘉學案已取得鑽石級綠建築候選證書，且正申請鑽石級低碳建築與黃金級智慧建築候選證書中。

周俊吉表示，千金買屋、萬金買鄰，但是在預售案中，如何買到有好鄰居的好房子，因此在10年前信義開發以及信義置業，在上海、無錫、板橋已交屋2000多戶的房屋，以長期社區營造20年的經驗，讓住戶從陌生人變成好朋友鄰居，營造社區的融洽，提升生活品質。

「嘉學.｣位於新莊副都心核心地段，面校園首排遠眺千坪濕地公園，縱享萬坪景觀首排豪景，擁景觀棟距的優勢，信義指出，該案秉持「以人為本」的企業精神，以「從心出發」的建築初心，打造一座後疫情時代涵養心靈的療癒系建築。

除此之外，信義開發對於產品規劃更顯用心，「嘉學.｣延攬大師級人文建築團隊聯手擘劃新建築經典，並預計取得鑽石級綠建築、鑽石級低碳建築、黃金級智慧建築三大標章，是區域內少見的鑽石級綠建築規格打造與全球 ESG 潮流接軌的永續建築典範，坪數規劃28、35、43 坪，2-3房產品。

已購住戶代表詹小姐表示，自己也住新莊，過去跟信義房屋買房互動的過程中，就對信義的貼心服務與品牌精神很有好感，這次會購買信義嘉學的案子，可說是自己的圓夢計畫，看好信義品牌的用心、基地的絕佳位置、對於綠建築的用心，購買房屋讓三代同堂一起居住，過程中也看到信義對建案的講究與用心，因此很放心。

新竹在科學園區帶動下，房價一路飆升，台慶不動產依據實價登錄資訊，彙整新竹縣市2023年交易量前三路段，全都與竹科相關，不過成交量排名第一、第二的明湖路與武陵路各有152、143件成交，平均單價僅2字頭。

第三名成交破百件由光復路一段、隘口六街並列，兩路段皆有學區宅優勢、平均單價較高，也受到竹科員工青睞。

新竹成交量第一名的明湖路，2023年中古屋成交量達152件，平均兩天多就有成交案。

台慶不動產新竹市世博忠孝加盟店東馬盈莉指出，明湖路沿山而行，總長約有5公里，前段緊鄰新竹市區、後段則靠近竹科園區，車程10分鐘以內皆可抵達竹科，屋齡都主要落在25-30年之間，但前後段價差明顯，前段每坪均價35-40萬以上、後段則落在20-25萬，價差幅度相當明顯。

馬盈莉表示，價差的主因是在生活機能的差異。前段靠近新竹市區，不僅生活機能好、更鄰近八大學區，因此拉高價格；後段則是純住宅社區，雖然生活便利性較不足，但房價也較平易近人。

她表示，明湖路前後段的購屋族9成都是竹科員工，視個人需求有不同的購屋取向。整體來說，明湖路房價主要是近年台積電（2330）2奈米廠興建後有明顯成長，但相對於東區或是竹北來說相當實惠，也因此中古屋交易相當熱絡。

同樣也有2字頭房價的武陵路，台慶不動產新竹市竹光匯豐加盟店東彭啟亮表示，武陵路擁有全新竹第一間大潤發，早在25年前就有多個千戶建案，也因此屋齡主要集中在20-30年，屬於新竹市區早期發展區域、生活機能優秀，吸引市區上班族、在地人前來置產，佔約5成的成交量。

武陵路鄰近快速道路15分鐘到竹科的優勢，加上每坪成交單價約28-35萬、相較竹科周遭便宜許多，也吸引竹科新鮮人前來當地置產。此外，緊鄰武陵路的金雅重劃區也讓許多換屋族前來購屋，成為新竹市少數新成屋、中古屋都熱絡的區域。

光復路一段坐落於竹科園區門口中古屋成交破百件，台慶不動產新竹市光復丹麥加盟店東陳岳勇表示，該路段發展時間早、生活機能成熟，中古屋屋齡集中在25-30年，由於靠近竹科，再加上位處光武國中、關埔國小學區內，因此主要購買族群9成以上是竹科上班族。

以小家庭三房房型來說，光復路一段的中古屋每坪平均單價大概35-45萬左右，與同區域新成屋相比相當實惠，加上中古屋公設比較低，室內坪數較高，受到有小孩的家庭喜愛。

該路段屋主通常是長期持有，除非小孩國中畢業不需要學區宅才有換屋可能，加上學區宅越早入籍越有利的因素，在學校名額供不應求的狀況下，該路段持續存有強烈的住宅需求。

同樣有學區宅優勢的竹北市隘口六街，每坪平均單價達56萬，是新竹交易量前三名路段中，每坪平均單價最高的路段。

台慶不動產新竹縣竹北高鐵宸豐加盟店東劉宸豪指出，該路段九成交易都是竹科員工、或竹科相關廠商購買。相對於竹科附近的中古屋，隘口六街是純住宅區且屋齡幾乎都在10年內，對於希望生活寧靜、或是小孩有學區就讀需求、喜好公園綠地的換屋族有相當大吸引力。

台中市地政局表示，台中整體生活機能良好，吸引投資進駐。近5年台中土地建物登記案件總量成長率達5.06%，居六都之冠。其中，北屯區近五年在登記案件量等都名列前茅，成為熱點。東區則是連二年成長，建物第一次登記成長情形最為亮眼，5年增加1464棟，成長率為693.84%。

台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中說，台中市土地建物登記案件總量成長率以北屯、東區表現最亮眼，代表這二區進入交屋潮，北屯因新案全台中量最多，如今進入交屋潮，東區因LaLaPort營運等因素帶動房市，因5年前推案量不多，因此增加棟數、幅度大。

地政局長吳存金說，為打造更舒適環境，台中市持續各期重劃區及區段徵收開發建設，包含13期大慶市地重劃、14期美和庄市地重劃、15期大里杙市地重劃、水湳機場原址（南北側）區段徵收、捷運北屯機廠區段徵收、豐富專案區段徵收、烏日前竹地區區段徵收及烏日九德地區區段徵收，因生活機能及公設逐步到位，以及多元的就業機會，成為移居者的首選。

地政局指出，北屯區有台中巨蛋等多項重大建設及開發，生活機能完善及便捷的交通，近五年在登記案件量、買賣登記案件量、買賣登記土地筆數、買賣登記建物棟數及建物第一次登記棟數都名列前茅，成為熱點。

地政局說明，東區在登記案件量、建物第一次登記、買賣登記案件量及買賣登記土地筆數連二年成長，其中建物第一次登記成長情形最為亮眼，自2019年的211棟，增加到去年的1675棟，成長率為693.84%。東區集中各項建設資源，並受惠於台中大車站計畫、鐵路立體化以及台中糖廠區段徵收，隨著知名商場進駐，並透過網路及多元行銷的推動，為此處注入了新活力、新發展。

少子化衝擊，天主教嘉義教區創辦的嘉義市宏仁女中、立仁高中，面臨招生轉型挑戰，教區申請教育部國教署同意2校法人董事會合併，台積電落腳嘉科園區帶動房市上漲，立仁董事會委託不動產投資顧問公司戴德梁行，公開標售學校正對面、東區下路頭段1筆住宅區土地共約607坪，標售底價每坪29.7萬元，因學校釋出建地罕見，引發房地產界注目。

公開標售住宅區土地，距蘭潭風景區近，開車到嘉科園區不遠，位在人文薈萃學區，生活機能完善，標售地點及面積東區下路頭段607坪，建蔽率60%、容積率180%，標售底價每坪29.7萬元，標售總底價1億8千萬元，押標金1800萬元，採郵寄投標方式，郵寄地址：台北郵政128-181號信箱（台北市信義區松廉路76號），截止時間4月12日下午2點，戴德梁行第319場不動產標售會，投標文件每份2千元。

立仁這筆學校對面建地公告標售消息傳開，引發房地產界關注，陳姓建商說，嘉義市這幾年都是國有財產署標售公有土地，罕見大面積學區建地標售，當地地段好，交通及生活機能便利，可蓋大樓、透天厝，消息傳出，吸引許多建商洽詢，尤其有台積電嘉義設廠題材，單價每坪近30萬元，接近目前房市行情，市區大面積建地少，建商評估有利可圖，將引起搶標。

立仁高中說，學校綜合高中型態，教學正常，目前有幼保及衛生護理等2科學生共80多人，目前積極招生中。董事會說，委託戴德梁行公開標售校外建地，報國教署同意，為維持校務正常運作。

銀行不動產放款占比仍高，楊金龍：「將持續檢討、持續關注」

中央銀行對房市「停看聽」。央行21日理監事會，並未調整現行不動產選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍表示，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，2月仍高達37.3％的相對高水位，因此將「持續檢討、持續關注」。

雖購置住宅貸款年增率稍微上升，但不動產貸款逾放比維持低檔，建築貸款年增率已明顯下滑，因此這次並沒有再強化房市相關信用管制措施。

楊金龍強調，未來將持續檢視並密切關注三大方向，包含不動產貸款情形、央行管制措施的執行成效，及房地產相關政策對房市的可能影響，必須時適時調整房市信用管制的內容；即日前說的「相關措施不會到此為止」。

楊金龍說，央行從2020年12月以來，五度調整選擇性信用管制措施，有助銀行控管不動產授信風險，避免信用資源過度流向不動產市場。同時，央行2022年3月起開始升息，就是採行漸進的緊縮貨幣政策，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。

央行揭露2020年12月底祭出管制措施以來，有二成效，一是整體銀行建築貸款年增率持續走緩，自2021年1月的18.7％，2023年7月降至7.5％，而在2024年2月更已降至3.7％。

二是不動產貸款逾放比率仍維持低檔，今年1月底國銀購置住宅貸款與建築貸款逾放比分別為0.06％及0.04％，都低於總放款逾放比的0.15％

但楊金龍說，去年下半年開始，購置住宅貸款及不動產貸款成長因房市交易回升而增加，購置住宅貸款年增率從去年7月的4.7％拉高至今年2月的8％，不動產貸款年增率也自去年7月的5.3％拉高至今年2月的6.8％。

房貸成長率攀高，讓銀行不動產貸款占總放款比率居高不下，2020年為36.4％、2021年拉高至37.2％，2022稍降至36.8％，但去年跟今年2月則都位相對高位的37.3％，也讓央行無法鬆綁選擇性信用管制措施。

至於依境外資金匯回專法回流的台商資金，限制五年不得投入不動產，今年8月將解禁，外界擔心有上千億元將流向不動產、股市等。楊金龍說，理監事會並沒有討論此事，擁有資金者不會傻到把錢放在沒有利息的地方，還是會適當投資，央行會等8月時，觀察房地產投資、資金運用情況。

3月21日晚，豫園股份發佈2023年度業績報告。報告顯示，2023年，公司營業收入達581.47億元，同比增長16.02%；歸屬上市公司股東淨利潤20.24億元。公司擬派發2023年度現金紅利7.4億元，實現上市以來年年分紅。此外，公司在手貨幣現金充沛，達91.71億元，資產負債率保持在合理水準，有息負債持續降低。

具體來看，公司進一步聚焦主業，消費產業穩步發展，貢獻營收達416.94億元，同比增長7.94%。隨著消費市場復蘇，以及東方生活美學置頂戰略的賦能，公司各項主營業務趨勢向好：珠寶時尚板塊營收367.27億元，同比增長11.05%，門店總數達5016家，全年淨增424家；餐飲管理與服務營收14.21億元，同比大幅增長119.75%，2024年初綠波廊與春風松月樓入選第三批中華老字型大小名單，使得豫園股份旗下中華老字型大小品牌增加至19個；核心文化商業項目豫園商城全年客流近4000萬人次，同比增長300%。同時，公司旗下國家級非遺項目豫園燈會成功出海，在法國巴黎和中國上海同期舉辦，反響熱烈，公司全球化首戰告捷。

在不斷創造商業價值的同時，豫園股份人才機制也不斷優化。公司公告了《2023年限制性股票激勵計畫》和《第四期員工持股計畫》，預計覆蓋員工201人次，2018年以來通過各種方式實施各類股權激勵方案，累計覆蓋超700人次；公司還積極履行社會責任，探索可持續發展的創新之路，2023年豫園股份MSCI ESG評級再度躍升，提升至A級。

豫園股份董事長黃震表示，當前我國經濟延續回升向好態勢，內生動力和創新活力不斷增強，高品質發展扎實推進。作為一家植根中國的全球家庭快樂消費產業集團，豫園股份戰略置頂“東方生活美學”，以新質生產力激發企業新動能，不斷滿足人民群眾對美好生活的需要。在“2024消費促進年”，公司會積極把握結構性、趨勢性機會，努力打造更多具備差異化優勢的好產品、好場景、好服務，持續為客戶、為股東創造更大價值，為社會經濟的高品質發展做出豫園貢獻。

3月21日，融創中國（01918.HK）發佈盈利警告，資料顯示，截至2023年末融創中國預計公司擁有人應占虧損在70億元至90億元，而2022年同期的虧損在276.7億元。

對於2023年虧損減少的原因，融創中國稱主要是因為公司完成境外債務重組錄得其他業務收益所致。剔除前述其他業務收益的影響後，2023年度錄得虧損主要由於受行業持續下行的影響，集團物業銷售業務經營虧損，且基於審慎考慮，針對市場變化進一步對若干資產及物業項目計提減值撥備及投資性房地產公允價值變動錄得損失等綜合因素所致。

3月21日，據融創中國披露的資訊顯示，截至3月18日，融創全國項目已復工批次達319個，累計到崗生產人員超36000人。

從銷售情況來看，今年前兩個月，融創中國累計實現合同銷售金額約64.9億元，同比減少64.12%；累計合同銷售面積約65.1萬平方米，合同銷售均價約9970元/平方米。根據克而瑞地產此前發佈的銷售排行榜來看，若以全口徑銷售額來看，融創中國前兩個月的銷售額排在第18位。

在“白名單”項目融資方面，截至2月5日，融創房地產集團已有超過90個項目入圍第一批房地產專案的“白名單”，包括北京、天津、成都、重慶、鄭州、瀋陽、青島、武漢、昆明、西安、太原、西雙版納等20個城市項目都已落地。

截至3月21日收盤，融創中國報1.14港元/股，漲幅1.79%。

3月21日，保利置業集團（00119.HK）披露2023年業績情況。

財報顯示，2023年保利置業集團收入約409.32億元，2022年同期約為411.27億元，同比下降0.5%；公司擁有人應占淨利潤達到14.45億元，較2022年的8.16億元相比，同比大幅增長77%；毛利約83.6億元，2022年同期約為110.8億元，同比減少24.6%；毛利率約20.4%，同比減少6.5%；核心淨利潤約17.61億元，同比增加15.9%；流動負債總額約1057.66億元；淨負債率約93.1%；銀行結餘、存款及現金約316.31億元。

債務方面，截至2023年末，保利置業集團的總借貸下降61億元至739億元，平均資金成本下降39個基點至3.88%。

2023年保利置業集團入帳銷售收入387億元，入帳銷售面積260萬平方米，入帳銷售均價14879元/平方米。其中內地市場入帳銷售均價14573元/平方米。年內西南地區和其他地區結轉占比增長9個百分點至54%，導致結轉均價有所下降。2023年集團合約銷售金額536億元，合約銷售面積225萬平方米，合約銷售均價23805元/平方米。其中，內地市場合約銷售均價21996元/平方米，同比增長9%，長三角和大灣區合約銷售占比達到67%。

土地儲備方面，2023年保利置業集團新增土儲規劃總建面182.3萬平方米，平均土地成本18031元/平方米，總拓展近半投資在上海，約九成投資在長三角的主要城市，包括上海、蘇州和杭州。

截至2023年末，保利置業集團的總土地儲備的建築面積約1669萬平方米，平均土地成本約11258元/平方米。其中在建面積866萬平方米，待建面積803萬平方米，權益土儲1152萬平方米。長三角和大灣區權益土儲占比較2022年底提升5個百分點至48%；一線城市權益土儲占比較2022年底提升4個百分點至26%。

在保利置業集團2023年的業績發佈會上，公司董事總經理胡在新表示，過去的4年公司銷售規模都是維持在500億元以上，特別是2023年實現了量價提升，今年的銷售規模至少是可以維持在這些年的一個水準上，雖然現在來看有比較大的壓力，但還是堅信要努力去達成。

在談及目前的房地產行業時，公司董事會主席萬宇清認為，對於房企來說，這幾年的行情都是很嚴峻的，行業的銷售規模和投資開發規模都在持續下滑，預計今年大概率還是持續會築底，房地產的市場供求關係已經發生了重大的變化，之前的“三高模式”已經被徹底打破，行業正在處於一個新舊模式的轉換期，但保利置業整體上還是保持了穩健的經營態勢。對於保利置業來說，全年現金流一定要保證為正，財務要更加穩健。

萬宇清表示，2024年面臨的市場形勢更加嚴峻，但對地產行業的未來還是充滿信心，因為經濟和行業都一樣，都有大週期。經歷這個冬天之後，相信一定會逐步穩定進入下一個週期，下一個週期也會相對成熟和穩健，但是企業要想獲得下一個賽季的入場券，還是要靠創新。萬宇清強調，面對當下的這個情形，不會盲目樂觀，也更不會悲觀。

在投資端方面，萬宇清表示會積極和謹慎，堅持以收定資、量入而出投資拓展，會兼顧財務的安全。通過拓展優質的增量項目，帶動存量的庫存，從而調整城市佈局和貨量結構，今年管理層對於投拓會格外的慎重。

對於“白名單”專案方面，萬宇清表示，實際上公司的專案不需要通過白名單來進行保護，都處於一個正常的運作和正常的融資情況。

歷經16個月，中梁控股境外美元債重組成功，成為融創中國之後第二家重組成功的房企。

3月20日晚間，中梁控股（02772.HK）發佈公告，各項美元債務重組條件均已達成，重組生效日期已於3月20日落實。涉及的重組計畫本金為11.8億美元，本息金額合計為13.16億美元。

按照重組計畫，中梁控股將在重組生效日期向債權人發行優先票據及可換股債券。公司已發行本金額12.79億美元的優先票據和1.4億美元可換股債券，優先票據及可換股債券將在新交所上市。公告稱，中梁控股已經將重組支援協議費用支付給符合合資格的同意債權人。

債權人將根據重組支援協定條款，以現金形式收取重組支援協議費用，金額相等於該等同意債權人于重組支援協議費用截止期限所持有的合資格受限制債務本金總額的0.25%。

按照重組計畫，發行人將以現金支付金額相當債權人所持債務未償還本金額1%的前期本金付款；其餘99%的本金將以新優先票據及新可換股債券替換，新工具的期限為3.5年，新債券利息現金利息的年化利率為5%、實物利息的年化利率為6%，可換股債券利息則為3%。

中梁控股提醒投資人，可換股債券的轉換期開始。在重組生效日期發行可換股債券後，公司提醒可換股債券持有人轉換期將在重組生效日期後10個交易日開始（即2024年4月8日），並將於2027年7月1日前10個交易日結束。

中梁控股聯席總裁何劍表示，接下來公司有超過3年的時間，全部精力和資源投身於各個專案的經營工作而不受境外美元債的絲毫影響，為公司順利地扛住目前的行業困境並實現穿越週期，帶來了更大的希望。

經營層面，3月8日，中梁控股發佈未經審核運營資料，2月，公司實現銷售金額約17.3億元，同比減少56.97%；合約銷售面積14.4萬平方米，平均銷售均價為12000元/平方米。

今年前2個月，中梁控股集團實現合約銷售額37.4億元，同比下降51.3%；銷售面積約32.7萬平方米，平均銷售均價為11400元/平方米。

3月20日，華住集團有限公司（華住集團，NASDAQ：HTHT；01179.HK）披露2023年第四季度及全年財務業績公告。

財務資料顯示，2023年第四季度，華住集團的收入約55.85億元（人民幣，下同），同比增長50.7%，環比下降11.2%；歸母淨利潤約7.43億元，同比增長699.19%，環比下降44.43%，歸母淨利潤同比扭虧為盈；經調整EBITDA（息稅折舊及攤銷前利潤）約13億元。

全年來看，華住集團的收入約219億元，同比增長57.9%；歸母淨利潤約40.85億元，同比增長324.33%，扭虧為盈；經調整ERBITDA約68億元。

從收入構成來看，2023年全年，華住集團來自華住中國分部的收入約174.38億元，同比增長63.7%；來自華住國際（原：德意志酒店集團）分部的收入約44.44億元，同比增長38.6%。

2023年第四季度，華住集團的酒店營業額約204億元，同比增長55%，若不計入華住國際分部，營業額同比增長約60.6%。2023年全年，華住集團的酒店營業額約804億元，同比增長62.1%，若不計入華住國際分部，全年營業額同比增長約65.9%。

住宿行業指標方面，華住集團披露的資料顯示，2023年第四季度華住中國旗下酒店的綜合ADR（日均房價）為284元，同比增長18.3%，較2019年同期增長22.5%；入住率達80.5%，同比增長14.3個百分點，較2019年同期減少1.7個百分點；RevPAR（平均可出租客房收入）為229元，同比增長43.8%，較2019年同期增長20%。

2023年全年，華住中國旗下酒店的綜合ADR為299元，同比增長26.6%，較2019年增長34.5%；入住率為81.1%，同比增長14.4個百分點，較2019年減少3.3個百分點；RevPAR為242元，同比增長53.9%，較2019年增長22.4%。

華住集團指出，在強勁的入住率的帶動下，同期華住中國RevPAR展現出良好的復蘇態勢。自2023年2月以來，華住中國每個月RevPAR相較於2019年恢復度均保持在115%以上，全年恢復至2019年的122%。

華住國際方面，2023年第四季度華住國際旗下酒店的ADR為115歐元，同比減少5.9%；入住率為63.8%，同比增長4.5個百分點；RevPAR為73歐元，同比增長1.3%。2023年全年，華住國際旗下酒店的ADR為113歐元，同比增長1.4%；入住率為63.4%，同比增長7.2個百分點；RevPAR為71歐元，同比增長14.5%。

華住集團首席執行官金輝表示：“在休閒旅遊需求強勁及商務旅遊持續復蘇的帶動下，2023年華住中國平均可出租客房收入恢復至2019年水準的122%。雖然2023年日均房價增長是平均可出租客房收入復蘇的主要動力，全年入住率的恢復度也在逐季提升。”

華住集團預計，2024年第一季度收入將同比增長12%至16%；2024年全年，收入預期同比增長8%至12%。

截至報告期末，華住集團在18個國家經營9,394家酒店，912,444間客房。其中華住中國在營酒店達9,263家，全年新開店1,641家，待開業酒店數量為3,061家，均創下歷史新高。目前，華住中國在營酒店中92%是經濟型和中檔品牌，待開業酒店中85%是經濟型和中檔品牌，在2023年新開店中90%是經濟型和中檔品牌。

3月21日，中國奧園（03883.HK）公告稱，公司境外債務重組計畫達成所有重組條件，於3月20日起生效。

按照此前中國奧園公告披露的債務重組方案，中國奧園將發行新的融資工具對原有約61億美元的境外債務進行置換，包括4只共計23億美元的新債務工具展期至2031年，以及14億股普通股、1.43億美元無息強制可轉換債券、16億美元永續債。在重組後8年的時間中，中國奧園預計將減少境外債務支付壓力本息49億美元，且在未來兩三年內中國奧園在境外公開市場無剛性還債壓力。

在2023年的9月，中國奧園存續的12只境內標準化公開債務產品全部通過整體展期。加上此次的境外債重組成功，中國奧園目前的境外和境內債務重組流程都已完成。

中國奧園披露的資料顯示，2023年中國奧園實現約3.54萬套房源交付，交付面積約413萬平方米，交付總量超2022年全年。

根據中國奧園此前披露的資訊顯示，截至2月1日，公司多個專案入圍首批“白名單”。其中，廣西南寧譽江南、重慶悅府、翡翠天辰、合川原著等專案均在屬地政府的“白名單”內。此外，廣東、鄭州、瀋陽、天津等多個項目也有望陸續進入“白名單”。

恒基地產（00012）去年股東應佔盈利92.61億元，按年微升0.24%，基礎盈利增0.8%，至97.06億元；每股盈利1.91元，末期息維持每股派1.3元，全年共派1.8元，與去年相同；期內收入275.7億元，增加7.9%，當中去年本港物業發展營業額147.62億元，減少7.74億元；業務應佔稅前盈利為21.69億元，較上一年下降11.86億元，盈利減少主要是年度入賬的項目邊際利潤較低所致。

撤辣三周共賣出946單位

恒地在業績報告中指出，中美貿易摩擦、地緣政治局勢緊張及息率上升，對本港經濟及地產市道構成壓力，政府在新一份《財政預算案》宣布，撤銷所有住宅物業交易的需求管理措施，金融管理局同時放寬物業按揭貸款監管措施，兩者均有助本港居民置業及換樓，並鼓勵內地專才來港發展及置業安居，過去3周物業成交量增加，樓市止跌回穩。

集團認為，本港吸引專才來港置業安居，將為社會注入新動力，若美國聯儲局一如預期於下半年減息，將有助本港經濟進一步發展，集團在財政司司長宣布撤銷所有住宅物業交投的額外印花稅至今3星期內，共售出946個住宅單位，總銷售金額58.99億元。

在扣除政府補償現金、收回集團部分粉嶺北及古洞北新發展區內的土地後，集團仍擁有約4500萬方呎的新界土地儲備，繼續是全港持有最多新界土地的發展商。至於購入80%以至全部權益的市區舊樓重建項目則有22個，預計自佔樓面面積合共約240萬方呎，集團擁有充裕土地儲備，足夠供應未來數年發展之用。

物業銷售方面，恒地計劃於今年內再推售12個發展項目，連同尚餘存貨，在本港預計有約7100個自佔住宅單位或約311萬方呎自佔住宅樓面面積，在2024年可供銷售；另有可售辦公及工業樓面面積約18萬方呎。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報27.54點，較上周16.67點，大幅上升10.87點。政府撤辣後及美國議息前，CVI連升3周共13.05點，今周更由低位明顯反彈。

競爭事務委員會早前入稟指美聯集團 （01200） 及旗下公司等涉協議定新盤最低實收佣金，違反《競爭條例》，惟中原集團因申請「寬待」獲批而未被提告。美聯日前入稟申司法覆核，指比中原更早提出申請被拒，法官昨排期司法覆核於8月8日進行，預計需時2天。

申永久終止聆訊 同時處理

競委會一方表示，法官高浩文日前已就答辯人申請司法覆核批出許可，預計聆訊需時2天，法官屆時可一併處理永久終止聆訊申請。競委會一方認為，本案應同步進行，要求法官可續就本案作指示，指示答辯方呈交書面回應，若待司法覆核完結後才處理本案，將浪費大量時間。

答辯一方則認為，若司法覆核及永久終止聆訊申請最終獲批，答辯方仍須就訴訟呈交回應，將浪費各方及法庭時間。法官夏利士昨定於8月8日，由法官高浩文處理司法覆核聆訊，預計需時2天。至於本案則暫定於明年8月25日至9月12日審訊，預計需時3周，由法官夏利士本人主審。

案中包括美聯物業代理有限公司的3名答辯人日前入稟高院申請司法覆核，指較中原集團早7周就《寬待政策》提出申請「寬待」惟被拒，質疑競委會決定不合理，有違「先到先得」政策原則，要求法庭推翻決定，以及要求永久終止聆訊。

案件編號：CTEA3/2023、HCAL490/2024。

建發物業(02156)公布，截至去年12月31日止年度純利4.67億元(人民幣．下同)，按年升89%，每股盈利35分，派發末期股息每股16港仙，並派特別股息每股10仙，合共26港仙，適逢集團踏入上市3周年。
　　
期內收益35.69億元，升55.8%；毛利10.01億元，升86.5%；毛利率28.1%，升4.7個百分點；除稅前溢利7.27億元，升1.2倍。
　　
該集團指，在管建築面積約6140萬平方米，增加32.9%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

瑞安房地產（00272）昨收市後公布去年全年業績，收入按年倒退37%，至97.52億元（人民幣．下同）；股東應佔溢利按年少11%，至8.1億元。每股盈利10.1分；派末期息每股5.8港仙，較去年同期少9.4%。

瑞房去年合約物業銷售額113.96億元，按年跌58%，其中住宅佔63%。合約物業銷售額下跌，主要由於推售時間安排所致。集團今年可售樓面25.28萬方米，並計劃於今年及以後推出更多發展項目，但具體取決於市場復甦情況、發展項目施工進度，以及政府審批預售的時間。

截至去年底止，集團淨資產負債率按年升7個百分點，至52%。現金及銀行存款按年少33%，至89.17億元。瑞安房地產財務總裁及投資總裁孫希灝指出，集團目前的淨負債水平仍相對健康，過去一兩年已積極尋找多元融資渠道，包括發行商業地產抵押貸款支持證券（CMBS），也有出售非核心資產。他又透露，瑞房去年整體利息成本在6%以下，按年保持平穩。另外，為減少外滙風險，集團去年致力提升人民幣貸款佔比，並減少外幣貸款。

羅康瑞盼中央出手保交樓

瑞安房地產主席羅康瑞表示，希望中央政府及地方政府成立資產管理公司，處理保交樓問題，因很多大型房企現時都面對現金流壓力，倘若出現問題的公司破產，未來將更難保交樓，亦會衝擊市場情緒。然而，由於出險（有困難）房企涉資數字龐大，羅康瑞坦言中國政府難以出手直接幫助，認為政策首要重點是保交樓，又承認個人對內房市場短期看法悲觀。

港島全新盤部署推售，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，長實營業部首席經理郭子威透露，項目已上載樓書，下周開放示範單位予傳媒參觀，3房單位市場合理呎價上升至3.3萬元。

內地路演接450查詢

他說，Blue Coast上周起分階段於內地進行路演，例如深圳及廣州，初步反應不俗，已接獲約450個查詢。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，Blue Coast住客會所「Biophilia Realm」，連園林面積約9萬方呎，包括健身室、泳池及宴會廳等19項室內外設施。Blue Coast位於香葉道11號，提供642伙，實用面積452至1267方呎，預計落成日期為2025年12月底。

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣稱，該集團旗下赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley，將於本月內以招標形式開售，短期內安排準買家預約參觀現樓。

房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（「綠置居2023」）將於下周四（28日）開始接受申請，並於昨天公布相關屋苑的資料。今期唯一全新屋苑、長沙灣麗玥苑的平面圖首度曝光，有部分大單位設有2個浴室，是綠置居歷來首次有此類戶型供應。

位於長沙灣東京街3號的麗玥苑，提供2359伙，實用面積280至646方呎。房委會最新資料顯示，該屋苑由A、B和C座樓宇組成，以市價五二折推出的售價為153.8萬至460.59萬元。房委會日前透露，該屋苑共有77個實用面積達646方呎的大型單位。

B及C座8室可改三房一套

房委會公布的資料簡介顯示，每座的標準樓層每層提供19至22伙，部分戶型具潛力間隔成3房單位，其中B座8室和C座8室備有2個浴室，其中一個浴室可與毗鄰空間合併改作套房。

同步登場的3個重售屋苑暫時提供215伙，包括馬鞍山錦柏苑、油塘高宏苑及鑽石山啟鑽苑。

部分近年批出的大型地皮，陸續完成批則程序。長實（01113）2022年於官地市場投得的屯門青山公路大欖段住宅項目（大欖項目），今年1月獲屋宇署批出建築圖則，准建12幢分層住宅，總樓面面積約132.12萬方呎。

屋宇署公布，今年1月共批出20份建築圖則，包括13項住宅和商住發展項目、4個商業發展地盤，以及3項社區服務發展項目。

長實旗下位於青山公路近青發街的大欖項目最具規模，屋宇署批准發展12幢16至21層分層住宅（部分連1至2層地庫），總樓面面積約132.12萬方呎。

華懋東涌兩用地獲批則

資料顯示，該用地曾在2022年3月推出招標，雖然獲得5家財團爭逐，仍然流標收場。地政總署同年9月把該用地「原裝」重推，再次收到5份標書，結果由長實斥資46.01億元，擊敗4個對手中標。該集團曾經估計，該用地的地價連同建築費等計算，總投資額超過130億元。

大欖項目是首幅被施加「限呎」條款的用地，單位實用面積下限為280方呎。政府曾估算，該用地可以發展約2020個單位，惟實際單位數目仍視乎發展商的詳細設計。

1月批出的圖則中，共有3幅用地曾經流標，除前述大欖項目外，另外兩幅位處東涌，最終同由華懋投得，當中華懋與港鐵（00066）合作的東涌牽引配電站項目，將採用「組裝合成建築法（MIC）」興建5幢47層建築物，總樓面面積約104.34萬方呎；循官地招標投得的東涌第57區商業地，將興建1幢20層數據中心和1幢28層商業樓宇（各另設有3層地庫），總樓面面積約126.13萬方呎。

1月動工量357伙 同期五載高

同月也有多個單幢項目獲批則。會德豐地產去年10月循強拍統一業權的西營盤朝光街用地，准建25層高商住樓宇，總樓面面積約6.44萬方呎。

另外，屋宇署也公布最新的動工和落成量數據。今年1月有兩個項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及357伙，利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，這是2019年1月有562伙動工以來，近5年同期新高。

落成量方面，今年1月有7個項目共3595伙落成，預期隨着多個大型項目陸續取得入伙紙，今年私人住宅實際落成量可達到約2.3萬至2.5萬伙。

撤辣後二手成交轉旺，更造就個別短線獲利個案。元朗單幢盤東輝閣一個低層單位，原業主於去年12月以237.5萬元買入，現趁撤辣，火速在3個月內以288萬元轉售，樓價急升逾21%。

投資者短炒東輝閣288萬沽

市場消息透露，位於水車館街2號的單幢盤東輝閣低層F室，實用面積284方呎，去年12月才以237.5萬元成交，呎價約8363元。買家原打算收租，並在今年2月才完成交易，但政府在2月28日撤辣，單位隨即以叫價298萬元放售，據了解，單位近日以288萬元售出，呎價10141元，較3個月前急彈21.3%。

最新成交價較去年底購入價賬面高出50.5萬元，由於原業主入市的樓價低於300萬元，故印花稅只涉100元，連同代理佣金等使費，料仍淨賺近45萬元。

德福五屍命案同座呎造8534

二手市場交投活躍，連轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」同座單位亦獲承接。美聯物業首席高級營業經理徐廣森表示，德福花園C座低層6室，實用面積539方呎，2房間隔，原叫價530萬元，放盤約半年後，獲區外投資客斥460萬元購入，呎價約8534元，呎價重返屋苑10年前水平。原業主於2004年10月以121.6萬元購入上述物業，是次轉手賬面大賺338.4萬元，單位升值約2.8倍。

資料顯示，德福花園C座一個中層1室，於1998年曾發生駭人聽聞的「五屍命案」，令同層甚至同座的單位造價大受影響。

此外，鴻發地產物業營業總經理梁文楓透露，深水埗AVA 61中層F室，實用面積161方呎開放式戶，單位從未入住，以295萬元沽出，呎價約18323元。原業主2017年7月以378.5萬元一手購入，賬面虧損83.5萬元或22.1%。

市場指出，何文田天鑄1座高層D室，實用面積994方呎，原以2128萬元放售，終以2070萬元沽售，呎價約20825元。原業主於2016年4月以2977.3萬元一手購入，賬面勁蝕907.3萬元，跌價30.5%。

曾由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的九龍城聯合道25號全幢住宅，今年初由銀主接管放售，最終以3700萬元沽出，較意向價低500萬元或11.9%。

市場消息透露，九龍城聯合道25號全幢位處聯合道及東寶庭道交界，物業於1955年落成，地盤面積約1400方呎，在車庫以上提供4層、共4個住宅單位，總建築面積約4834方呎。銀主在今年2月接管並推出放售，意向價4200萬元。

據了解，物業終以3700萬元成交，呎價約7654元，買家有指為內地人士。物業與毗鄰的聯合道23號利用同一入口出入，同時亦與嘉林邊道48至54號位於同一地段，故不能獨立重建。

上址原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有，在2005年7月以1380萬元購入，其後於2020年全幢抵押予財務公司借貸，最終淪為銀主貨，最新成交價仍較19年前賬面升值2320萬元或1.7倍。

兆萬吳氏家族沽砵蘭街舖輸39%

另一邊廂，旺角砵蘭街建材段有地舖錄得大額蝕讓。資料顯示，旺角砵蘭街292至294號地下，建築面積約2000方呎，以6700萬元易手，平均呎價約3.35萬元。據悉，該舖位目前由建材公司以每月42萬元租用，新買家可享高達7.5厘租金回報。

上述舖位原業主為持有旺角兆萬中心的兆萬集團吳氏家族，於2010年6月斥資近1.1億元購入，有代理指出，物業曾經於2022年5月以1.58億元推出市場放售，但去年已經封盤。是次突然沽出，持貨14年，賬面勁蝕4280萬元，物業貶值39%。

政府撤辣後，二手交投轉旺，但蝕讓盤仍待消化。豪宅及納米單位相繼錄得蝕讓，其中，薄扶林貝沙灣3房以3,200萬元售出，原業主帳面勁蝕1,028萬元或24.3%，創屋苑近年最大蝕幅。

樓市蝕讓潮持續，據代理消息指，貝沙灣6期8B座低層A室，實用面積1,340平方呎，3房間隔，享海景，原開價3,463萬元，最終減價至以3,200萬元售出，累減263萬元或7.6%，呎價23,881元。據了解，原業主2019年5月以4,228萬元購入，持貨近5年帳面蝕1,028萬元，大幅虧損24.3%。

此外，深水埗納米樓連環錄得蝕讓，鴻發地產物業營業總經理梁文楓表示，AVA 61中層F室，實用面積161平方呎，開放式戶，原業主購入後未曾入住，新近即以295萬元沽出，呎價18,323元。原業主2017年以378.5萬元購入，帳面大幅貶值83.5萬元或22.1%。

深水埗AVA 61開放戶 7年貶22%

另一宗為同區AVA 228中層C室，實用面積更只有155平方呎，開放式戶，原業主2019年以310.3萬元買入，現以241.5萬元沽出，呎價15,581元，短短逾4年帳面虧損68.8萬元，蝕幅22.2%。

再者，元朗采葉庭2房呎價再跌穿1萬元並蝕讓易手，13座低層A室2房，實用面積460平方呎，以443萬元易手，呎價9,630元。原業主2018年以623.8萬元入市，帳面蝕180.8萬元或29%。

業界：短炒獲利未活躍 仍由用家主導

樓市全面撤辣後，二手樓交投急升，個別早前撈底入市的投資者乘勢短炒沽貨，元朗二綫屋苑東輝閣2房單位，3個月內炒貴2成。業界人士指出，二手樓價未見明顯升幅，短炒獲利個案未見活躍，市場仍由用家主導。

美聯物業聯席區域經理張瑋津表示，樓市全面撤辣後，元朗區二手交投急速升溫，雖然當中不乏蝕讓個案，但亦有投資者趁解除辣招後短炒獲利。

元朗東輝閣2房 帳面賺50萬

例如元朗水車館街東輝閣低層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，業主去年12月底以約237.5萬元購入，原本打算收租，剛剛收樓不久政府便撤辣，於是推出市場放售，叫價300萬元放盤，議價後以288萬元易手，呎價約10,141元。持貨約3個月，帳面獲利50.5萬元，期內升值21%。

資料顯示，位於元朗市中心水車館街2號的東輝閣，早於1988年入伙，提供71個單位，實用面積由270至455平方呎不等。由於該廈以用家主導，二手交投十分稀疏，2022及2023年每年僅1宗買賣，而東輝閣另一個低層F室，2020年造價達384萬元，可見該廈造價大起大跌，投資者獲利屬幸運成分。

另外，市場消息透露，屯門豐景園本月暫錄3宗二手買賣，其中2座中層4室，實用面積340平方呎，屬於2房間隔，投資者去年10月以約298萬元購入，剛以358萬元易手，持貨約5個月帳面獲利60萬元。

據了解，政府撤辣後，二手市場出現極短暫的興奮現象，不少炒家及地產代理摩拳擦掌預備炒樓，惟銀行先後公布不承造以確認人身份轉售個案申請按揭後，市場摸貨短炒傳言即時降溫，投資者轉為長綫投資。

例如元朗YOHO Twon 1座低層C室，實用面積393平方呎，屬於2房間隔，投資者今年1月底以462萬元購入，樓市撤辣後一度叫價598萬元放摸，目標要賺100萬元，比銀行網上估價474萬為高，故未能如期售出，最終以月租1.38萬元租出，租金回報約3.6厘。

萊坊：樓市短期難V形反彈

事實上，撤辣後投資者入市成本大幅降低，近日二手市場連錄多宗投資者入市個案。例如鰂魚涌康怡花園C座中層15室，實用面積526平方呎，2房，原以680萬元放售，現連租約650萬元獲長綫收租客承接，呎價12,357元，造價較銀行網上估價低2%至6%，按現時同類型單位市值租金1.55萬元計，單位若作出租用可享2.9厘租金回報。

至於業主方面，撤辣後市場連錄數宗業主賠訂多賺數十萬元的個案，令不少業主更心紅。例如荃灣中心10座低層F室，實用面積425平方呎，撤辣後2天即以361萬元售出，至簽正式買賣合約時業主反悔，賠訂10萬元予買家，現時重新放盤叫價438萬元，比3月初成交價高21%。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，樓市撤辣後技術上住宅市場可摸貨買賣，但銀行不承造摸貨按揭加上現市場未如過往熾熱，一、二手市場仍有大量供應，單計新盤餘貨便有近2萬伙，短期內樓市難以V形反彈，故呼籲投資者不要抱僥倖心態入市，現階段料仍由用家主導。

私樓落成量增加，並創2年單月新高。根據屋宇署最新數據，2024年1月共有7個項目，合共3,595個私人住宅單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較去年12月份的43伙大增逾82倍，並創24個單月新高，亦較去年1月同期的3,178伙增加13%，並為23年來同期次高。

根據資料顯示，1月份本港共有7個私樓項目正式落成，當中規模較大的是屯門NOVO LAND第2A期及第2B期，涉及1,658伙，其次大埔University Hill第2A期及2B期，共涉1,295伙；至於，大窩坪延坪道9號，涉332伙、九龍灣皓日佔294伙、紅磡馬頭圍道56號涉14伙、山頂歌賦山道15號及九龍塘律倫街5號，僅各佔1伙。

而私樓動工量則回落，1月份全港共有2個私人住宅項目，合共357伙動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較去年12月的2,987伙，按月減少約88%，惟仍是過去5年的首月同期新高。該月動工項目包括柴灣常安街99號，涉及258伙，及中環己連拿利3至6號，提供99伙。

動工量回落 共357伙減88%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，首月私宅落成量達差估署預測全年的22,300伙的16%，進度理想，初步估計全年落成量有望回升至約2.3萬伙至2.5萬伙水平。

旅客持續訪港，帶動核心區舖位租務，而尖沙咀多個核心地段舖位租務加快，個別更出現租金大幅向上。

核心區舖位租務加快，而尖沙咀近期連錄成交，包括一綫地段廣東道錄得新租個案，尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下A號舖，面積約1,000平方呎，以每月約24萬元租出，呎租約240元。據了解，新租客為藥房。

廣東道地舖 藥房24萬租用

該廈地下、1至3樓共4層，面積合共約1.1萬平方呎，曾由時裝品牌以約700萬元租用，及後品牌遷出，業主把樓面分拆招租。較早前，物業另一地舖，面積約2,000平方呎，獲連鎖店零食物語租用。

至於連接廣東道的海防道，近期更成租務焦點，個多月內錄得多宗新租及續租個案，如海防道46號地下，面積約1,000平方呎，原由鞋店短租，月租約18萬元，最新以約38萬元租出，呎租升至約380元，新租客為零售。另同地段53號至55號海防大廈地下連閣樓，總面積約2,000平方呎，現以約48萬元租出，新租客為連鎖珠寶店，舖位原由連鎖餅店皇玥在2021年3月以約28萬元租用，新租金升逾7成。

海防道地舖 便利店加租5成續約

另外，海防道47號地下及1樓，合共約1,100平方呎，獲便利店以約47萬元續租，呎租約427元。便利店於2021年以約31萬元租用舖位，較早前約滿續租，租金加幅達52%。

至於尖沙咀加拿分道及加連威老道交界巨舖，亦獲藥粧店租用，物業為加拿分道53號Art Piece全幢，對面為The ONE商場，已交吉多年，近期每月以約30萬元租出，該物業全幢4層高，面積約5,529平方呎，平均呎租約54元。該物業由資深投資者吳根海等人持有，於2008年5月以約2.15億元購入。高峰時，曾獲周生生珠寶金行以月租約230萬承租，及後至2014年月租加至328萬元。

旅發局早前表示，今年首2個月訪港旅客錄得780萬人次，相等於疫情前、即2018年同期的73%。內地及東南亞市場繼續是訪港旅客主要客源。由於旅客數字持續理想，吸引零售商於核心區尖沙咀重新拓據點，而相比起疫情前，租金仍處低水平，故把握商機落戶，料核心區舖位租務加快。