廠辦市場報捷。華固（2548）昨（25）日公告，出售位於新北市中和的「華固中原置地」房屋三戶，合計1,175.54坪、車位24個，每坪成交單價44.75萬元，總價為5.75億元，交易人為英橋國際開發股份有限公司。

「華固中原置地」位在新北市中和，距離捷運環狀線中原站約500公尺，總銷約50億元，為地上11樓、地下三層的廠辦大樓，規劃約40戶、每戶約200坪的產品，目前已售七、八成以上，預計2024年第2季完工交屋，為今年下半年的業績主要來源之一。「華固中原置地」部分樓層，今年也分別被記憶體模組大廠凌航科技、電子零組件大廠德利威電子買下。

華固今年也將推出兩大頂級商辦案，包括總銷132億元的「華固中央置地」，以及總銷79億元的「華固時代置地」。

台中夜景勝地大肚山上隨著五星級清新溫泉酒店進駐、高檔豪墅建案陸續開發，吸引很多企業界大老、「台中最富的一群人」進駐，這群頂尖富豪身價以百億、千億元計算，讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛、更吸金。

大肚山聚落距離台中高鐵只需要10多分鐘車程，高速公路、台中國際機場等重要交通場域，車程10分至30分鐘內皆可抵達，方便老闆們迅速南來北往。

特別是距離精密機械科技園區僅需5分鐘車程，台中工業區15分鐘、中科園區約25分鐘，大老闆下班很快就能轉換心境，回到有天有地的自然居所。

細數入主大肚山領袖聚落的企業家，包括大立光（3008）執行長林恩平家族、全興工業董事長吳崇儀、宏全國際總裁曹世忠、台商達芙妮大股東張婉琪、泰聯工業（外交官旅行箱）董事長翁崇銘、功能鞋大廠怡基企業負責人林憲章、琦玉國際董事長廖志賢等人。當地最早進駐推案的指標建案為精湛「台中會」。

其中不少人已進住大肚山十餘年，部分家族持續購入豪墅或是買地自建，以大立光家族為例，就擁有至少四戶以上大肚山豪墅。大老闆們的家「只買不賣」，更彰顯頂尖、特色產品的稀缺性。


大肚山富豪聚落 開發商喊衝
工商時報

越南王富美鑫、香港信和集團砸300億重金，將打造頂級溫泉豪墅與觀光酒店

看準台中夜景聖地大肚山已成中部頂尖富豪們的聚落，富美鑫集團、香港開發商信和集團今年均將啟動總面積合計34公頃的大肚山土地開發計畫，兩大跨國集團將分別打造頂級溫泉豪墅與觀光酒店，預估總投資額高達300億元。

富美鑫關聯企業和倫開發，目前正在大肚山推動「富域里山」土地開發計畫，這也是富美鑫二代丁廣欽、丁廣鋐兄弟檔進軍台灣房產的首發作品，預計在4.2萬坪基地上，為層峰企業家打造99戶億萬溫泉豪墅，目前已通過環評，正在申請建照，預計下半年進場。富美鑫集團關聯企業還包括台灣上市公司錩新科技等。

香港開發商信和集團預計斥資200億元重金、開發大肚山20公頃、約6萬坪土地，分區與分期打造溫泉豪墅與觀光酒店。目前旗下的永盛國際置業已搶先推出「逸瓏山」溫泉豪墅社區。

事實上，大肚山上建地極其稀少，早期最大的建地地主就是清新溫泉飯店興建者、人稱「越南王」的丁善理家族，在40多年前將部分土地割愛轉售給擁有私交的香港開發商信和集團的黃家，在歷經數十年後重啟開發計畫。

台中大肚山上目前已有清新溫泉飯店與南山人壽教育訓練中心進駐、豪墅建案「精湛台中會」、「逸瓏山」溫泉豪墅社區等陸續開發，以得天獨厚的地理條件吸引了「台中最富的一群人」進駐，這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算，也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

入主大肚山富人聚落的知名企業主，包括大立光執行長林恩平、宏全國際總裁曹世忠、至興精機董事長吳崇儀、台商達芙妮大股東張婉琪、巨大集團前執行長羅祥安、華盛頓教育機構董事長羅文貴等，其中大立光家族就擁有四戶以上的大肚山豪墅。

開發商表示，2025年「國土計畫法」上路後，半山豪墅類型的大型開發案近乎絕版，也讓地段絕佳，且享有自然及溫泉的大肚山產業領袖聚落更為珍稀難得。

中央社

和潤企業今天宣布，基於活化資產及營運考量，由董事會授權董事長以總金額不低於新台幣7億元，出售高雄市左營區民族一路737號土地及建物，予關係人高都汽車公司。

和潤企業資深副總經理廖文忠今天在台灣證券交易所重大訊息記者會表示，高雄市左營區民族一路737號土地權狀坪數為1441.12坪，建物權狀坪數為963.75坪，取得大有國際不動產估價師聯合事務所出具鑑價報告，估計此不動產總價約7億元。

和潤企業因應營運發展需求，經整體評估後，出售現有高雄土地及建物，以利資產活化，後續將在合理價格下進行必要議價，簽約及過戶等相關事宜。

中央社

助攻社宅興建，財政部今天表示，截至今年2月，國產署已提供國有土地82.85公頃以及128筆國有建物，換算約當3萬3689戶；同時，目前也保留96.49公頃土地，供主管機關辦理社宅規劃。

國產署副署長王彩葉今天在例行記者會中表示，推動社會住宅，國產署發揮國有財產「土地公」角色，近年依住宅法、國家住宅及都市更新中心設置條例等相關規定，配合提供國有不動產供住宅主管機關興辦社會住宅，落實照顧弱勢及青年族群的居住需求。

王彩葉指出，截至今年2月，國產署配合推動社會住宅政策，提供所需國有土地82.85公頃，含撥用25.6公頃、捐贈30.63公頃、出租14.14公頃、出售12.48公頃；以及128筆國有建物，包含撥用10筆、捐贈118筆，以戶數而言，可提供3萬3689戶。

同時，她表示，國產署也保留96.49公頃國有土地、3筆國有建物，供主管機關辦理社會住宅的規劃與興建。

談及國產署去年建立的「國有房地包租」新制，王彩葉指出，截至今年3月25日，共標脫75戶國有房地，今年第1批標的雖首度擴及非六都，但開標結果顯示六都標的較有市場性，因此今年將繼續儘量篩選六都適宜標的，按季辦理公告作業。

所謂「國有房地包租」，是由國產署優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租，包租業者須先修繕房屋，再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。

她也強調，國產署自111年起，針對屬住宅區且符合社宅基地選址原則的標的，會先徵詢中央及地方住宅主管機關，確認無興建社會住宅需求，才繼續進行招標設定地上權相關前置作業。

王彩葉表示，後續將持續關注中央及地方住宅主管機關興建社會住宅需求及政策發展，依相關規定提供國有不動產興辦社會住宅，協助落實社會住宅政策。

此外，王彩葉同步公布112年度國有公用財產收益情形，在各機關積極活化運用之下，達新台幣469億元，寫近5年新高水準，可挹注國庫用於推動各項國家建設。

她指出，相關具體案例包含文化部所屬國立傳統藝術中心，依促進民間參與公共建設法，以ROT方式委託民間藝術基金會營運宜蘭傳藝園區，強化傳統藝術文化推廣，每年收取權利金。

提要
富美鑫、港商信和集團插旗大肚山 下半年推300億元開發案 鎖定台商、頂級企業主

台積電（2330）中科二期園區建廠定案，讓台中大肚山科技走廊發展前景再受矚目。最新市調指出，有「越南王」之稱的富美鑫集團、香港地產開發商信和集團在大肚山麓的大型豪墅開發案將在下半年啟動，總開發金額逾300億元。兩案都鎖定台商及頂級企業主客層。

富美鑫集團規劃的「富域里山」計畫，總開發面積14.2公頃，已通過環評、申請建照中，將由旗下和倫開發主導，分區分期開發近百戶溫泉豪墅，每戶總價1億元起跳，總銷逾100億元。

信和集團持有約20公頃土地，將分區分期推出億元豪墅及星級觀光酒店，由參與豐興鋼鐵轉投資虹夕諾雅谷關溫泉旅館的半畝塘團隊設計，總開發額逾200億元。

據了解，「國土計畫法」2025年上路，未來半山豪墅類型的大型開發案近乎絕版，讓地段絕佳又享有自然及溫泉的大肚山產業領袖聚落更顯珍稀，吸引頂端客層目光。

富美鑫集團在1989年以越南做為大型開發計畫據點，30多年成功在胡志明市南方擴展興建新市鎮，第二代丁廣欽、丁廣鋐兄弟將父親丁善理的理念發揚光大，同時開創金融服務及教育產業，成為跨國企業。目前富美鑫集團在台灣有上市公司錩新科技，為全球最大的高級揚聲器鍛造商，「富域里山」是集團跨足台灣不動產開發的首案。

信和集團是香港知名地產開發商，擁有多元化物業組合，包括住宅、辦公大樓、工業、商場及酒店項目，足跡遍及香港、中國大陸、新加坡及澳洲。

精湛建設董事長陳志聲指出，半導體熱潮讓台灣再成為注目焦點，全球許多產業少不了台灣供應鏈支持，半導體如此，機械產業亦是舉足輕重。

台中市自大肚山台地綿延、開展至南投工業區的60公里，計有1,500家精密機械、上萬家供應商，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械與半導體等高科技產業聚落。

而隱身其中位居C位，在台中大肚山一處居高面東、俯瞰台中盆地的山麓，則是手握上兆元產值的「大肚山產業領袖聚落」。

大肚山上建地稀少，早期最大的建地地主為清新溫泉飯店興建者、人稱「越南王」的丁善理家族，40多年前將部分土地割愛轉售給有私交的香港商信和集團黃家。

升息6次 累積達0.875百分點
房貸金額 880萬拉高到970萬

二○二二年第一季央行啟動升息列車，至今已升息六次，累積升息幅度三．五碼（○．八七五個百分點），回顧首次升息時的信義房價指數約一三六．九四，對照去年第四季為一五三．四四，啟動升息以來房價漲幅超過十二％，而購屋族平均房貸金額也從升息前的八八○萬餘元拉高至九七○萬餘元，總價增加逾一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，兩年多來歷經六次升息，房貸地板利率已突破二％，購屋族每月還款負擔有感增加；不過，對照兩年多來的房價上漲幅度，似乎房價上漲的感受明顯比升息來得直接。

根據聯徵中心資料顯示，二○二二年第一季，購屋族平均房貸金額約八八○萬餘元，當時平均利率約一．四七％，若申貸三十年期，採本息攤還，每月房貸負擔約三．○二萬元；去年第四季平均房貸利率拉高至二．一二％，每月房貸還款金額約三．三萬元，購屋族平均房貸金額已經拉高至九七○萬餘元。

房產業者指出，根據上述資料，升息啟動至去年第四季，購屋預算要多準備九十萬元，對比升息後房貸每月增加還款金額，則是相對有感。

不過，根據信義房屋發布七大都會區標準房價變化，升息啟動後，截至去年第四季，七大都會區每坪房價上漲一．○八萬至七．○六萬元，以台南市漲一．○八萬元最少，新竹縣市漲七．○六萬元最多，北北桃每坪則漲超過四萬元，對比每月房貸金額增加幾千元，每坪房價上漲萬元起跳相對感受較強烈。

台積電及關連產業進駐高雄楠梓產業園區，讓橋頭、楠梓和左營等北高雄三個行政區房市熱度攀升，近來人數和成交案件明顯增加，市場存量也明顯減少，其中預售大樓比成屋更受青睞，三房含車位1,500萬元以內、以及二房1,000萬元以內的產品，最受歡迎，也使得楠梓、橋頭房價向3字頭挺進，左營已見4字頭。

高雄市房屋市場調查協會針對高雄全境多個建案3月11至17日的來人量和成交量統計，位於北高雄的橋頭、楠梓、左營三區，都出現明顯增加的現象。

其中橋頭區的悅讀時代一周來人達49組、成交23組，楠梓區的華雄愛樂來人達31組、成交5組，景漾來人31組、成交4組，拓真來人28組、成交6組，馥御來人26組、成交6組，其餘建案也多都至少10組以上的來人；左營區的NeXT21來人達34組、成交10組，珈柏麗來人31組、成交4組，高鐵棧來人16組、成交6組。

高雄市房屋市場調查協會理事長吳曜廷25日表示，橋頭、楠梓、左營成為高雄房市熱區，主要是台積電高雄設廠及關連產業所帶動，只要是每坪40萬元以內的大樓產品，這些產業人口是可以接受的。

吳曜廷指出，也因為這股買氣的帶動，楠梓高雄大學特定區的大樓房價，每坪成交價都從28、29萬元起跳，直攻3字頭，橋頭情況也是，高鐵左營站生活圈則是見到4字頭，「2字頭的房價，很快會消失！」

龍悅廣告總經理吳季濃說，由於台積電因素，橋頭、楠梓、左營已成「鐵賣區」，「幾乎每個建案都有台積電相關的影子」，外地客買、也帶動在地客跟進，使得這三區房子去化速度加快。

商用不動產又有精華地大型案件釋出，大陸建設委託香港商世邦魏理仕標售位於松江路、目前由寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用的不動產，標售底價41.5億元，預計於6月12日開標，據悉，已有不少買方洽詢。

該案前身是亞洲信託大樓舊址，欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，在2021年完工，是台北市首見的酒店「寒居酒店」與精品住宅「琢豐」的複合國際精品飯店寓邸，其中，住宅部分「琢豐」在預售階段即寫下完銷佳績，當時創下每坪近170萬元的高價。

南京松江商圈素有台北市華爾街之稱，未來數年多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案等。

責本次標售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示，次標售的不動產位於「琢豐」1樓至9樓，規劃111間房，寒舍租期還有18年，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位，以標售底價計算，標售部分扣除一、二樓平均單價約每坪120多萬元，潛在投資人除了尚需評估能否越過租金收益率門檻的壽除業者外，預計也會吸引壽險業以外的大型機構投資人進場。

近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。

由於該案建築設計由愛馬仕御用建築團隊RDAI操刀、業主大陸建設的品牌加持效益，屋齡僅2年、維護成本不高，加上區位、標售規模等條件，又為近年少見具穩定收益型釋出，使該案標售備受市場矚目。

欣陸投控集團旗下大陸建設持有的北市中山區松江路116及118號之不動產建案「琢豐」，其中1-9樓將於2024年6月底公開標售，底價為41.5億元(含稅)，目前由寒舍集團旗下品牌「寒居酒店」租用，還有18年租約，屬於「帶收益的不動產商品」標售，房地產業者表示，如果租金收益的投資報酬率不錯，將會是金融壽險以及財團型產業喜歡的投資標的，以穩定的租金收益，賺取建築的長期增值。欣陸投控表示，因為飯店經營並非主要業務範疇，期間也有不少業者洽詢飯店出售資訊，才會決議交由香港商世邦魏理仕台灣分公司辦理這棟法式精品收益型酒店的公開標售案。

本案座落於松江南京路口角地，屬市中心精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，為2024年全台商用不動產市場最受矚目之收益型投資案件。本案前身為亞洲信託大樓舊址，由欣陸投控旗下的大陸建設整合開發，並於2021年完工，為台北市首見的酒店(寒居酒店)與精品住宅(琢豐)結合而成的國際精品飯店寓邸。全案規劃為地上24層、地下6層，其中10樓以上為住宅，建築設計係由「愛馬仕御用建築團隊」法國RDAI設計事務所領銜，以韻律、比例和材質的統合能力，詮釋法式經典，創造建築裡的奢華精品。精品住宅部分(琢豐)於預售階段即寫下完銷佳績，並於2023年12月創下每坪169.2萬元的價格，引領台北市區內飯店寓邸的興建風潮。

本案座落於素有台北市華爾街之稱的南京松江商圈，區內商辦大樓、金融機構與高級住宅林立，並有雙捷運線交會，未來數年內亦將迎來多棟全新商業大樓完工，包括元大人壽松江大樓、力麒松江企業總部及六福酒店式商辦開發案。本次標售之不動產位於琢豐1-9樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，另有39個停車位；目前租戶為寒居酒店，租約穩定且租戶優質，公告標售底價為新台幣41.5億元。

負責本次標售案的世邦魏理仕詹桂綺董事表示，本案除了有愛馬仕御用建築團隊RDAI以「手作」與「訂製」工藝高度所呈現的建築設計，更有業主大陸建設的品牌加持效益，讓本案成為值得收藏的建築藝術品。綜觀本案條件，不論是標的座落區位、量體規模或是標售價格，均使其成為台北核心區內少見的收益型不動產投資機會。

世邦魏理仕林敬超總經理指出，近年來位於台北市中心的新建商辦大樓多為壽險業持有，且鮮少有商業大樓屋主願意割愛出售，加以許多老舊飯店及辦公大樓在疫情期間紛紛進行都更改建，使得台北商辦供給受到壓縮，辦公室租金持續升高。本次標售物件為近十年難得一見的穩定收益型酒店，加上目前承租方寒居酒店的平均房價及住房率皆相當亮眼，潛在投資人無須承擔經營風險，即可同時擁有值得珍藏的建築作品及穩定租金收入，預料將吸引許多投資人進場投標，本案將於6月12日開標。

城鄉差距加劇，產業園區的開發更帶動人吸房市成長，過去一年來全台各縣市人口六都全數正成長，其中以桃園增加1.32％最高，不過六都之外，卻僅有新竹縣市及宜蘭縣正成長，其他本島縣市人口普遍衰退。

根據內政部戶政司人口統計顯示，今年2月全國人口達2,341.8萬人、年增0.45％。本島各縣市中，人口成長率排名第一的是桃園市，年增率達1.32％，一年內增加3萬人。六都直轄市去年人口全數正成長，成長率最低的是台南市，人口年增0.23％。

不過非六都的縣市人口數多呈現衰退，其中以彰化縣年減0.68％、南投縣年減0.65％最高，其餘如雲林、嘉義縣市、屏東、花蓮、台東人口年減率也都超過0.5％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，桃園市近年人口持續成長，又以龜山、觀音區、桃園區成長幅度最高。自2014年升格為直轄市後，重大公建推動，加上機場捷運開通，大幅縮短北北桃距離，憑藉相對親民的房價，吸引雙北民眾移居。

另外，新竹縣市總人口數也突破百萬大關，一年內增加約1萬人，生醫園區、AI智慧園區快速發展，吸引大量外縣市人口移入。同樣也有科學園區加持的宜蘭縣，則有高鐵延伸、台62延伸等重大交通建設議題助攻，帶動人口數止跌出現正成長。

3月24日，中國恒大(0.163, 0.00, 0.00%)在港交所發佈公告表示，公司撤回此前向美國法院提出的債務重組申請。

公告稱，公司、景程和天基此前根據美國法典第11編第15章向美國法院提出申請，要求承認各自在香港或英屬維京群島（視情況而定）的境外債務重組協議安排。鑒於中國恒大共同及各別清盤人（共同及各別清盤人）的委任，預計協議安排將不會以目前的方式進行。據共同及各別清盤人瞭解，公司、景程和天基的前外國代表的法律顧問已于2024年3月22日向美國法院提交檔，撤回該公司、景程和天基各自的第15章申請。

中國恒大表示，共同及各別清盤人仍專注於履行其職責為該公司債權人和其他利益相關者保全、最大化及返還價值。在現階段，所有方案仍有待考慮，共同及各別清盤人將根據美國法典第11編第15章提出新的申請以支持其認為必要或適當的方案。

公開資料顯示，2023年的4月3日，中國恒大與債權人特別小組的成員簽訂了三份重組支援協議，即“A組重組支援協定”、“景程重組支援協定”和“天基重組支援協議”，各方同意合作以促進擬議重組的實施。

2023年8月18日，公司發佈公告稱，公司正在正常按照計畫推進境外債務重組。由於集團的美元債券受紐約法管轄，公司根據美國法典第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維京群島（BVI）法律體系下的境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程式的一部分，不涉及破產申請。

根據美國破產法第15章，允許美國破產法院承認涉及外國的破產或債務重組程式，非美國企業利用破產法第15章可以阻止債權人在美國對其提起訴訟或凍結其資產。第15章破產法也賦予外國債權人參與美國破產案件的權利，並禁止對這些外國債權人的歧視。另外，需要在美國提交的破產案件中通知外國債權人；賦予外國債權人在美國破產案件中提出索賠的權利。

在房地產行業整體盤整的當下，保利置業仍然保持穩健的經營態勢。

3月21日，保利置業（00119.HK）發佈的2023年度業績報告顯示，公司實現收入409.32億元（人民幣，下同）微跌0.5%，實現股東應占溢利大幅增長77%，達到14.45億元。

2023年，保利置業完成合約銷售金額536億元，合約銷售均價23805元/平方米，分別同比增長7%和14%；實現銷售回籠537億元，回籠率達到100%。

銷售業績變化的背後，保利置業近年進行“調倉”，聚焦高能級城市，重心從西南逐漸向長三角地區和珠三角傾斜，並側重於一、二線城市。

2023年保利置業新增土儲成本約221億元，其中近半數投資集中在上海，約九成投資聚焦於長三角主要城市。截至2023年底，公司在長三角和大灣區的權益土儲占比達到48%，一線城市占比達到26%。

穩健財務狀況和低融資成本是公司發展的壓艙石。2023年，公司實現經營活動現金淨流入約54億元，並主動調整杠杆水準，總借貸同比減少7.7%至739億元，淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%。

銷售增長淨利漲超七成

房地產行業進入深度調整階段，保利置業2023年全年收入微跌，但股東應占溢利有所增長。

2023年，保利置業實現收入409.32億元，同比減少0.5%；股東應占溢利14.45億元，同比上升77.0%；剔除投資物業和金融資產公平值變動及匯兌損益後的核心歸母淨利潤為17.61億元，同比上升15.9%。

對此，保利置業表示，2023年行業經歷深度調整，未出險房企在土地市場和銷售市場的競爭加劇，導致行業整體利潤率水準持續壓縮。集團通過加強運營和稅籌管控，實現降本增效。

2023年，保利置業完成合約銷售金額536億元，合約銷售均價23805元/平方米，分別同比增長7%和14%；實現銷售回籠537億元，回籠率達到100%。

保利置業和保利發展(9.670, 0.30, 3.20%)均是保利集團的下屬企業。保利發展總部位於廣州，而保利置業的總部位於上海。

由於之前重倉的西南區域銷售低迷，2019年起，保利置業開始調倉，側重佈局長三角、大灣區的一、二線城市，也是這一年，保利置業開始加快拓展速度，在2020年業績會上立下了“未來五年再造一個保利置業”的目標，並定下“以銷定投、以銷定產”的拿地策略。

2023年，保利置業共取得11個開發專案，分佈位於上海、昆山、蘇州、杭州、廣州、南寧和濟南。全年新增土地儲備總建築面積約182.3萬平方米，新增土儲成本約221億元，近半投資在上海，約九成投資在長三角主要城市。

截至2023年底．公司總土儲為1669萬平方米，其中權益土儲1152萬平方米，公司持有權益土儲在長三角和大灣區的占比達到48%，同比再提升5個百分點；一線城市占比達到26%，同比提升4個百分點，土儲結構持續改善。

財務穩健融資成本下降

穩健財務狀況和低融資成本是公司發展的壓艙石。

截至2023年底，保利置業淨負債率同比下降22.8個百分點至93.1%，總借貸同比減少7.7%至739億元，其中境內借貸占88%，境外借貸占12%，一年內需要償還金額為207.95億元，占比達28.1%。

融資方面，2023年，保利置業發行人民幣40億元公司債券和30億元中期票據，推動平均資金成本下降39個基點至3.88%。

保利發展以現金流為核心，2023年，公司實現經營活動現金淨流入約54億元，銀行結存、存款及現金為316.32億元，可覆蓋短期債務。

前不久，胡在新從保利發展“空降”至保利置業，接替王健擔任執行公司董事及董事總經理，肩負起帶領企業實現更高發展目標的重任。

“過去四年公司銷售規模都是維持在500億元以上，今年的銷售規模至少可以維持在該水準至上，雖然現在來看有比較大的壓力，但還是堅信要努力去達成。”胡在新表示。

公司董事會主席萬宇清認為，對於房企來說，這幾年的行情都是很嚴峻的，行業的銷售規模和投資開發規模都在持續下滑，預計今年大概率還是持續會築底，房地產的市場供求關係已經發生重大變化，之前的“三高模式”已經被徹底打破，行業正在處於一個新舊模式的轉換期，但保利置業整體上還是保持了穩健的經營態勢。對於保利置業來說，全年現金流一定要保證為正，財務要更加穩健。

3月25日，深圳市房地產仲介協會發佈資料，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套，環比增長6.6%。

深圳市房地產仲介協會監測顯示，深圳二手房周錄得量呈現六連升，市場熱度不減，3月“小陽春”行情已成定勢。

仲介門店單周成交量刷新3年來新高

根據樂有家研究中心監測資料，上周（03.18-03.24）樂有家二手住宅門店成交量五連漲，環比漲幅達到15%。節後開工以來，深圳樂有家門店成交量節節上升，不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。

此外，上周深圳樂有家門店二手看房量環比持平，連續5周穩居高位，為後續的成交轉化奠定基礎。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對澎湃新聞表示，從農曆新年過完以後，深圳房地產市場的交易情況逐步好轉，二手房的簽約量也在逐周上漲。

何倩茹認為，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統週期性，每年農曆春節後，成交量都會逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳於2月7日優化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調等利好，有助於樓市恢復。

今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

深圳當地仲介表示，“春節過後市場交易量確實有所回升，但基本都是以價換量的結果，想要促成交易，還是要降價。”

上述仲介舉例稱，以一套龍華區88平左右的房子為例，參考價在648萬元，房東原本掛牌就低於參考價，掛牌價580萬元，最近自動下調了70萬元，掛牌價510萬元。“因為價格下調的幅度大，所以房子的帶看量就起來了。”

據何倩茹介紹，“目前，深圳的成交價格，接近參考價或者低於參考價10%～20%左右的成交量是比較多的，所以從整體來說，交易量是起來了，但價格還是相對比較低的水準。”

樂有家研究中心資料顯示，截至3月19日，一季度深圳二手成交房源裡超81%的成交價低於指導價，其中低於指導價20%以上的占比目前已經達到20%。

而從掛牌量來看，根據公開在售二手房源量資料統計，截至2024年3月25日，深圳全市共有56957套有效二手房源在售，較前一周增加898套。

根據深圳中原地產監測的資料，成交分佈上來看，今年2月份，深圳成交占比前三的區域分別為龍崗區、福田區、南山區。

重點城市二手房“小陽春”行情顯現

從其他重點城市表現來看，中指研究院監測資料顯示，3月以來重點城市二手房周度銷售規模持續回升，新房市場一定程度受到供給端影響，整體成交表現不及二手房。根據中指研究院資料，3月11日-3月17日，重點城市二手房成交套數環比增長12.3%，連續4周環比增長。重點城市中，廣州、深圳新房成交量處於今年以來周度高位；二手房市場普遍保持一定活躍度，成交規模持續回升。另外，上海二手商品房單周（3.4-3.10）成交量處於2023年8月以來周度最高水準。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，結合一線城市3月以來的樓市成交資料來看，在接下來房企推新節奏加快以及限購鬆綁、房貸利率大幅度下調等利好政策的持續發酵下，3月“小陽春”將如期而至，成交量將在2月基礎上迎來較為明顯的上升局面，但難以超越去年同期的成交水準。

另根據諸葛資料研究中心監測資料顯示，2024年第12周，重點10城二手住宅成交量為18474套，環比上漲12.22%，同比下降16.93%。相較新房市場而言，二手房成交上升趨勢更為穩定，總體成交量已連續5周平穩上行，且12周成交量還創下了自去年6月份以來周度新高，成交韌性特徵突出，同比降幅持續收窄。

從累計成交來看，與新房成交趨勢仍然一致，累計成交量環比大幅上漲，同比仍現下滑局面。資料顯示，2024年3月截至24日，重點10城二手住宅成交52598套，較上月同期上漲135.29%，較去年同期下降36.15%。其中，杭州二手房全面取消限購的新政仍在發酵，政策效應持續顯現，二手住宅成交量維持上漲態勢，且成交量刷新年內新高，資料顯示，第12周杭州二手住宅成交1810套，環比上漲11.52%。

諸葛資料研究中心認為，對於二手房接下來的成交走勢，依舊維持“下周穩中有升，3月環比大幅上漲、同比下降”的預判，“金三銀四”可期。

3月24日晚間，合景泰富集團（01813.HK）發佈盈利警告，預期2023年度將錄得本公司擁有人應占虧損不超過190億元，2022年同期本公司擁有人應占虧損約92.41億元。

合景泰富集團稱，預期虧損乃主要由於房地產市場的持續不利市況導致：該年度錄得毛損率；物業項目減值增加；投資物業公允價值虧損增加；因利息資本化比率下降，導致於該年度內於損益中確認的融資成本相應增加；該年度內就過往年度未動用稅項虧損確認的遞延稅項資產撇賬所致。

合景泰富集團表示，近年來，房地產行業面對前所未有的挑戰，受不利的宏觀經濟因素、負面信貸事件及行業融資管道受限的影響，包括本集團在內的民營開發商面對更大的流動資金壓力；整體行業困境使購房者對未來經濟增長信心減弱及影響整體房地產銷售；這種市場環境下，眾多房地產開發商的經營及融資現金流減少。

合景泰富集團稱，面對整體行業困境，本集團一直努力不懈地確保物業交付，並以穩定的業務營運為先，務求為所有持份者（利益相關者，stakeholder）保值。鑒於目前的挑戰，本集團一直為其所有持份者的利益探尋目前境外債務狀況的全面解決方案，以確保本集團可持續經營。本公司已委任財務顧問及法律顧問評估本集團的資本架構、評估本集團的流動資金及探尋所有可行的解決方案，以緩解當前的流動資金問題，並儘快為所有持份者達成最佳的解決方案。

此前，儘管對部分債務進行展期且出售資產增加現金流，合景泰富集團仍舊沒能逃過違約。2023年5月14日，合景泰富發佈公告稱，根據其發行於2024年到期的優先票據相關條款，這筆票據本金額的15%連同其應計及未付利息於強制贖回日期（即2023年5月14日）到期及應付，合景泰富未就該部分本金及利息共1.19億美元作出贖回，構成違約事件。

經營層面，2023年合景泰富集團預售額約為252.43億元，較2022年預售額508.6億元，同比減少50.37%。

3月25日晚間，中渝置地（01224.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年公司收入總額為4.73億港元，同比減少約5.1%；毛利為4.4億港元，較2022年的4.74億港元有所下滑。中渝置地稱，收入的減少主要是由於年內加息導致英國投資物業的公平值虧損及融資成本上升。公司除稅前虧損為19.16億港元，所得稅開支為2107萬港元。因此，母公司普通權益擁有人應占年度虧損為19.37億港元，與2022年的19.4億港元基本持平。

現金流方面，2023年公司的應收賬款為107.35萬港元，按公平值計入損益的金融資產為1.06億港元，預付所得稅為2285萬港元，已抵押存款為7573.7萬港元，有限制銀行結餘為7074.8萬港元。現金及等同現金為2.586億港元，較2022年的1.745億港元有所增加。

中渝置地在財報中稱，經過數年投資，年內集團應占合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤為7.59億港元，較2022年減少1.48億港元，減少主要是由於年內缺少了2022年收購壽臣山15號項目42%實際權益所帶來的一次性4.35億港元議價收購收益，而年內ThamesCity項目、TheWhiteley項目及壽臣山15號項目所帶來的盈利貢獻增加3.08億港元抵銷了其部分影響。

中渝置地稱，集團位於英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，產生公平值虧損20億港元。由於該開支為非現金性質，且集團持有該投資物業作長期租賃用途，集團預期其整體財務狀況不會受到重大影響。

截至2023年末，中渝置地位於英國的投資物業由萊坊測量師行有限公司進行評估，估值為11億英鎊，較2022年末減少14.9%。

在英國的投資物業方面，集團擁有兩幢位於英國倫敦市中心的甲級商業物業。

具體來看，中渝置地的兩幢商業大樓（即利德賀大樓及OneKingdomStreet，可租賃總面積約875000平方英尺）均坐落於英國倫敦市中心的主要金融及保險業區域。中渝置地在英國的投資物業產生租金收入4.71億港元，集團的租金回收表現穩定，年內已收回98%的租金，中渝置地認為，鑒於倫敦作為全球主要城市的地位，其商業物業市場對租戶及投資者均具有長久的吸引力，因此對倫敦的長遠前景抱持樂觀態度。

在合資企業方面，截至2023年12月31日集團擁有通過合資企業營運的七個物業專案，其中兩個專案位於倫敦市中心應占開發面積逾80萬平方英尺，三個項目位於中國香港約50萬平方英尺，及兩個專案位於中國內地約680萬平方英尺。

對於公司的策略及未來展望，中渝置地稱，儘管疫情後期待已久與中國內地重新通關最終於2023年實現，但中國香港及中國內地的經濟似乎需要更多時間恢復至疫情前的水準。儘管普遍預計全球利率已見頂，但於一段時間內仍可能保持高位。集團將繼續採取觀望態度應對持續加息帶來的不利影響。集團將採取保守態度但密切關注市場，並挑選收購可能出現的優質資產及業務。在逐步完成倫敦的兩個合資開發項目後，隨著專案交付，收入將持續入帳，並為集團帶來更具吸引力的回報。同時，位於倫敦市中心的兩項投資物業將繼續為集團提供穩定及經常性的租金收入。展望未來，管理層預期會出現波動性、不確定性及更具有挑戰性的營商環境。集團將專注于確保其現有物業組合的穩定性及持久性，並維持穩健的資產負債表。

落實國常會要求 推動融資協調機制

內地樓市持續下行，有傳政府為求提振置業需求，將加碼鬆綁調控措施，《證券時報》轄下「券商中國」昨天報道，國務院總理李強上周五於國務院常務會議要求進一步改善房地產政策，推動城市房地產融資機制落地見效，以刺激潛在需求後，昨早隨即有市場傳聞稱，當局即將發布樓市相關的政策文件，主要聚焦兩大方向，分別是全面取消核心城市的限制措施，以及推動實行融資協調機制。

報道引述業內人士認為，不排除一線城市會取消非核心區域的限購政策，目前可能仍在研究階段，關鍵是如何界定何謂「核心區域」。有銀行界人士指出，房地產融資協調機制已在落實執行，只是後續要觀望能否推升融資規模。

相關報道又提到，就今年頭兩個月的經濟數據，全國房地產開發投資約11842億元（人民幣．下同），按年下降9%，而同期固定資產投資增速達4.2%，這意味房地產對經濟確實造成一定程度拖累，因此房地產板塊走強對經濟的助力會顯著增加，若房地產市場持續向好，亦會帶動人民幣資產上行，吸引外資進入中國市場。

龍湖旭輝逆市漲約4%

消息帶動部分內房股止跌回升，龍湖（00960）昨天逆市抽高4.7%、旭輝（00884）升3.5%、綠城（03900）上揚2.6%；惟禹洲（01628）仍瀉7.9%、奧園（03883）及佳兆業（01638）分別跌3.7%及3.5%。

克爾瑞地產研究統計，上周初至今有20個省市放鬆樓市政策，包括濟南、青島及海南省等，在刺激買樓需求的措施中，主要涉及放鬆限購、放鬆限貸、放鬆公積金貸款及發放置業補貼等。

一線城市方面，深圳上月宣布容許該市戶籍居民家庭購置兩個單位，並取消落戶年限及繳納個人所得稅、社會保險年限要求；北京通州區取消落戶、社保或納稅需滿3年的限購規定；上海有條件放寬非滬籍單身限購，滿5年社保即可在外環以外部分區域買樓；廣州開放120方米以上住宅限購。

另外，就各地方政府正跟進建立融資協調機制，評級機構惠譽表示，近乎所有城市都各自提出數以千計的「白名單」項目，期望銀行發放相應貸款，截至2月28日，銀行累計接獲約6000個項目，發放貸款逾2000億元。然而，估計協調機制只能適度改善未有債務違約地產商的外部融資情況，違約房企可獲得的援助有限，因其大多數項目都不符合「白名單」資格。

惠譽指三支箭無助房企紓困

惠譽補充，協調機制是「三支箭」（信貸、債權、股權融資支持）中信貸融資的一部分，旨在促進地產商獲得銀行貸款，債券發行一直由國企及未違約民企主導，股權融資則因股市疲軟及房地產行業低迷而被削弱，故「三支箭」政策不足以解決目前行業資金短缺的問題。

路透引述消息人士說，為提振買家信心，金融監督管理總局正敦促銀行加快向民營房企發放新貸款的審批，目標是在6月底前完成所有貸款發放，此舉或嚴重損害銀行的資產質量。報道指儘管政府再三敦促，但多數大型銀行迄今為止都一直避免大幅增加房地產行業的信貸敞口，大部分僅是延長現有貸款期限及降低貸款利率，被形容為「粉碎了這個對經濟至關重要行業復甦的希望」。

世茂集團（00813）昨日公布境外債務重組條款建議，計劃提供長短期工具、可轉債等4種選擇，擬減債約70億美元。

可選長短期票據及換股債

在短期工具方面，計劃債權人可選擇獲本金額相等於計劃債權人索償中計劃債權人本金額部分100%，以短期票據或短期貸款形式的工具，短期票據及短期貸款將由該公司發行，年期為6年。分配予所有計劃債權人的短期票據及短期貸款的本金總額不得超過30億美元。

至於長期工具，計劃債權人可選擇獲本金額相等於計劃債權人索償中計劃債權人本金額部分100%，以長期票據或長期貸款為形式的工具。長期票據及長期貸款將由該公司發行，年期為9年。分配予所有計劃債權人的長期票據及長期貸款的本金總額不得超過40億美元。

第三個選項是強制可換股債券，相等於計劃債權人選擇此選項的計劃債權人索償中計劃債權人本金額部分100%的可轉換公司新股份零息強制可換股債券。

強制可換股債券的年期為一年，按每股8.5港元的轉股價把其持有的全部或部分強制可換股債券轉換為公司股份。

第四個選項是本金總額相等於該計劃債權人的計劃債權人本金額100%的不同工具固定組合。組合包括本金額相等於該計劃債權人本金額25%的短期工具、本金額相等於該計劃債權人本金額35%長期工具及本金額相等於該計劃債權人本金額40%的強制可換股債券。

世茂集團稱，落實重組方案將讓公司全面改善其資本架構，更好地管理業務，為相關方（包括其境外債權人）帶來長期價值。世茂股價昨收報0.475元，升2.2%。

瑞安房地產（00272）公布，其間接擁有80%的附屬公司上海蟠龍，以對價約1.05億元（人民幣．下同），向持有上海蟠龍10%的資產管理公司上海青浦徐涇，出售上海青浦區徐涇鎮一間建築面積4816方米的酒店連土地使用權，並訂立售後租回協議，於出售事項後，上海青浦徐涇同意自交付日期起計14年期間，將該物業出租予上海蟠龍，租金總額約7700萬元。

以有利成本添營運資金

至於上海蟠龍其餘10%權益，則由上海西虹橋商務所擁有。

於去年底，上述資產的賬面值為1.01億元，經考慮相關稅項及其他開支後，預期虧損約240萬元；對價擬用於瑞房的一般營運資金。瑞房表示，探究上海近期的市況、集團改善其資產周轉率及提升資金效率的輕資產策略，以及出售資產的初步評估值，認為儘管預計產生並不重大的虧損金額，但出售事項乃集團處置有關資產以獲取回報，並以有利的成本為集團產生額外營運資金的良機。

瑞房去年12月，出售上海鴻壽坊的65%權益，作價12.06億元，股權出售已於今年1月完成，公司強調，交易符合其輕資產策略，透過與長期投資者建立戰略合作夥伴關係，擴大管理資產組合。

綠城中國（03900）行政總裁郭佳峰在業績發布會上表示，3月內地樓市好轉，預計可超額完成銷售目標，相信今年整體市場緩慢復甦，爭取今年銷售目標與去年持平。該公司去年合同銷售額約3011億元人民幣。

提前置換明年到期債務

執行總裁耿忠強指出，去年公司完成境外債務置換11.72億美元，當中4.5億美元是提前置換2024年到期的債務。截至今年2月，在年內到期的境外債務有3億美元，其中2.5億美元於下半年到期，預計上半年完成置換工作，今年亦會提前處理明年到期的債務。

至於境內債務，今年有120.5億元（人民幣．下同）公開債務到期，當中上半年到期的佔71.5億元，已償還51.5億元，下半年有49億元到期，會根據市況尋找時機發債置換，同時準備用內部資金償還。

綠城中國稱，今年可售貨源充足，預計自投項目可售貨值約2450億元（不含2024年1月後新獲取項目當年可推盤貨值），一線及二線城市佔比達80%。

碧桂園（2007）日前公布廣州興承思（碧桂園間接非全資附屬公司）與廣東中為及項目公司訂立合作協議，兩者同意透過項目公司共同建設及開發廣州市荔灣區白鵝潭商務區項目。與此同時，佳兆業（1638）日前發出盈警，預期去年全年虧損最多210億元人民幣。

據資料，該項目公司為廣州錦思房地產開發公司，屬於廣州興承思的直接全資附屬公司。根據合作協議，廣州興承思被視為已向廣州錦思房地產提供資金31億元人民幣，廣東中為同意就該項目提供進一步資金合共約28億元人民幣，以換取於合作協議日期起計60日內獲得項目公司的1%股權；廣東中為向項目公司提供1,038萬元作為第一項貸款後獲得項目公司的94%股權。廣東中為及廣州興承思估計，享有權將分別為該樓宇單位及相關銷售所得款項的47.457%及52.543%。

佳兆業日前發出盈警，預期去年全年虧損190億至210億元人民幣；2022年度為虧損130億元人民幣，虧損增加主要由於基於審慎原則，就物業項目及預期信貸虧損作出減值撥備所致。

內房龍湖集團（00960）上周曾表示，與國有銀行合作獲得充裕的融資額度，彭博昨日引述消息稱，龍湖計劃用商業地產支持的銀行新貸款來償還兩筆欠保險公司的私募債務。

報道引述參與龍湖投資會議人士透露，管理層指這些借款是龍湖僅有的此類未償還債務，分別於2025年8月和2026年2月到期，借款本金均在10億至20億元（人民幣．下同）之間。管理層又稱，公司有信心每年獲得總計100億元由商業地產支持的貸款。

早前在業績會議上，執行董事、首席財務官趙軼表明，龍湖首季已償還57億元境內公司債，亦已備妥5月到期的境內公司債兌付資金，並會提前規劃償還2025年到期的債務。董事會主席及首席執行官陳序平指出，會遵循按時還貸、不展期、不逾期的原則，持續有序壓降負債。

摩通對集團財務實力有信心

去年底，龍湖提前償還20億港元的銀團貸款，最終總額153億港元的債務在2023年內全部提前還清。該銀團貸款2024年1月到期，此前龍湖提前償還了133億元。

摩根大通對龍湖財務實力有信心，該行報告提到，為龍湖做壓力測試後發現，即使該發展商今年銷售額再跌40%，經營現金流（OCF）仍是正數，相信龍湖有足夠銀行貸款償還到期債務。

「新香港人」入市 跑道區漸熱

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交，創近兩年半（28個月）該區一手買賣宗數單月新高，更已經相當於該區2023年全年成交量約六成；本月以中國海外（00688）承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多，佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋，啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎，撤辣後買家毋須支付辣稅，購買力得以釋放，帶動啟德成交量暴增。

啟德2016年起有新盤發售，初期集中於鄰近港鐵啟德站一帶，近年開始轉戰跑道區，惟政府煞停在九龍東啟德興建單軌列車，令市場關注跑道區的交通配套是否足夠，令跑道區一帶的全新盤銷情較慢熱。以2023年為例，啟德區有3個全新盤開售，共提供逾2300個新單位，但去年全年該區全新盤連同貨尾只售出約750伙。

維港1號售217戶 額量冠全區

今年2月下旬樓市全面撤辣後，啟德區一洗頹風，截至25日，3月累錄460宗新盤成交，相當於去年全年成交量約61.3%。對比今年2月全月該區僅21宗一手成交，3月暫時的成交量已較2月全月急增近21倍，暫創2021年11月全月約510宗成交後，接近兩年半的單月成交量新高。

本月啟德區成交量最高新盤為維港1號，近乎日日有成交，截至昨天累沽217伙，成交金額約28.4億元，成交量及金額均冠絕同區新盤。

本月啟德新盤銷售金額達83億元，當中不乏高價成交。新地（00016）旗下承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），3月起以招標形式發售68伙，至今暫沽21伙，套現約12.6億元。

其中，天璽．海3座27樓SKY MANOR，實用面積2191方呎，連1362方呎平台，設私人泳池，以近1.49億元售出，呎價67946元，呎價貴絕九龍東新盤。該盤今天起再推52伙招標。

嘉峯匯Oasis Kai Tak沽清

值得留意的是，啟德吸引不少大手豪客，以金額計最大手入市個案來自天璽．海，有4個4房單位獲一組買家豪擲逾2.7億元購入；維港1號也有一組買家斥資近2億元買入4個4房戶。

啟德交投熾熱，連帶貨尾盤亦順利「清袋」。嘉華國際（00173）嘉峯匯本月以招標形式售出該盤最後一個頂層連天台特色戶，全盤1006個單位已售出，歷時逾4年。會德豐地產Oasis Kai Tak本月獲同區買家購入項目最後一伙作投資用途，經過約6年半銷售時間，全盤648伙沽清。

預算案助釋放購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德作為新發展區，投資潛力高，向來受「新香港人」和內地客歡迎。該類買家原本要支付辣稅，樓市全面撤辣後，入市成本大減，釋放潛在已久的購買力，故撤辣後啟德區成交量急升。根據該行統計，本月經該行購入啟德新盤單位的買家，「新香港人」和內地客共佔逾一半。他說，政府將於跑道區建設「智慧綠色集體運輸系統」，連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭，區內基建日漸完善，料區內交投持續暢旺。

仲量聯行最新發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，自2月底《財政預算案》撤銷樓市辣招後，售價3000萬元以上的豪宅新盤成交中，有七成由內地買家入市，但未有透露成交量。

該報告顯示，由2月29日至3月8日樓市全面撤辣後的9天內，一手市場錄得1275宗成交，反映買家積極入市。非本地買家為撤辣的最大受惠者，近期的新盤銷售已見內地買家增加，尤其以豪宅新盤的內地買家比例最高。新盤售價3000萬元以上的成交中，內地買家比例已由去年10月低於50%，回升至近期錄得約70%。

仲量聯行料一手次季續旺

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱，內地買家最受惠於樓市撤辣，隨着需求持續回暖，預期第二季一手市場交投持續暢旺。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，短期樓價仍須面臨高按揭利率的挑戰，故對市場前景仍保持謹慎態度。

二手交投氣氛相對樓市「撤辣」前暢旺，惟市場仍屢現蝕讓逾「一球」的買賣。大角咀君滙港一個3房單位以950萬元易主，賣方持貨約6年損手198萬元，物業貶值約17.2%。鰂魚涌康怡花園也有兩房戶以675萬元售出，原業主約6年賬面蝕約105萬元。

利嘉閣地產首席聯席董事蔡詠詩稱，該行近日促成君滙港6座低層F室的成交，單位實用面積574方呎，3房間隔，原業主叫價980萬元放售，議價後以950萬元成交，減價30萬元或約3.1%，呎價約16551元。據悉，原業主於2018年以約1148萬元買入該單位，持貨約6年；今次成功轉售單位，賬面虧蝕198萬元或約17.2%。

康怡低層675萬貶值13.5%

港島大型屋苑鰂魚涌康怡花園亦錄蝕讓個案，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，該行促成康怡花園Q座低層6室的成交，單位實用面積466方呎，2房間隔，以675萬元由外區用家承接，呎價14485元。原業主於2018年以780萬元購入該單位，持貨約6年，賬面損手105萬元或約13.5%。

中原地產副分區營業經理冼子明說，柴灣高威閣3座高層B室，實用面積503方呎3房戶，原業主2019年以600萬元購入，去年底以520萬元放售，最終減價40萬元或7.7%，以480萬元沽出單位，呎價9543元。原業主持貨約5年，賬面蝕120萬元或20%離場。

屯門慧豐園豐連皆錄損手

新界區方面，中原地產資深分區營業經理陳智生謂，屯門慧豐園4座低層E室，實用面積567方呎，3房間隔，原叫價520萬元，放盤半年，累減32萬元或6.2%，以488萬元沽出，呎價8607元。原業主於2019年以648萬元買入該單位，持貨約5年沽出，成交價較買入價低160萬元，貶值約24.7%。

至於同區豐連1座低層C室，實用面積342方呎，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，該單位以405萬元易主，呎價11842元。資料顯示，原業主於2019年斥520萬元購入單位，持貨約5年轉手，賬面虧損約115萬元或22.1%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（25日）公布的指數為133.65，連跌3周後反彈0.14%。美聯物業以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」報60.4，按周升4.1%，連漲2周共6.3%。該行首席分析師劉嘉輝說，樓市撤辣後，市場信心增加，信心指數升穿平均值。

租金降約4成 保時捷曾租用多年

內地電動車需求上升，紛來港設據點。消息指，灣仔告士打道1.5萬平方呎地舖，原由保時捷租用多年，早前作同區搬遷，舖位現由內地廣汽集團頂上，月租約100萬元，租金下跌約4成。

市場消息指，灣仔告士打道資本中心地下舖位，面積約1.5萬平方呎，以約100萬元租出，呎租約67元。告士打道一向為汽車品牌集中地，該舖早年由名車保時捷租用作陳列室多年，月租約175萬元。該品牌兩年前已轉租同區皇后大道東163號地下至3樓複式舖位，面積約2萬平方呎，該陳列室近期已正式試業。

年初租九龍灣第一集團中心

消息人士指，現資本中心新租客為內地電動車廣汽集團，按最新月租近100萬元計，租金下跌約4成。廣汽埃安新能源汽車提供世界級的移動智能新能源產品和服務，主要生產新能源汽車。本年初該集團開始租用本港物業，包括第一集團旗下九龍灣宏照道23號第一集團中心，廣汽埃安新能源汽車代理商租用地下1號舖作本港首個展銷廳。該舖位建築面積約2,777平方呎，每月租金約18萬元，陳列室亦已開幕，場內展示了品牌數款純電動車，包括率先在港開賣的AION Y Plus小型SUV車款，據知「一換一」價格在25萬港元內。

電動車普及化趨勢席捲全球，加上政府推出「一換一」計劃鼓勵車主將舊汽車更換成新電動車，在最新一份財政預算案上，把計劃延長兩年，稅前車價50萬元以下可受惠。去年中起，電動車品牌積極擴充，如比亞迪品牌代理，租用本港多項物業，包括大圍成運路2至8號地廠，面積約28,619平方呎，月租約60萬元，呎租約21元。

另外，去年尾荃灣沙咀道1號環貿廣場低層3至7室，面積合共約5,740平方呎，以每呎約18元租出，每月租金約10萬元，租客為電動車龍頭品牌Tesla，該店亦已開業。而素來屬於車行集中地的告士打道，亦有內地電動車品牌落戶，涉及告士打道200號新銀集團中心地下2號舖，面積約1,714平方呎，去年獲比亞達租用，月租約12.8萬元。

撤辣後蝕讓仍有增無減，鰂魚涌康怡花園2房單位以675萬元沽出，5年蝕逾100萬元；另青衣海欣花園2房筍價470萬元易主，4年帳面貶值逾2成。

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園Q座低層6室，實用面積466平方呎2房，望康怡廣場景，叫價698萬元，放盤不足2周，減約23萬元獲用家以675萬元承接，呎價14,485元。原業主於2018年以780萬元購入，持貨5年多帳面需蝕讓105萬元或13.5%，為屋苑月內第2宗蝕讓個案。康怡花園3月至今暫錄8宗成交，售價介乎645萬至1,050萬元，當中5宗銀碼低於700萬元。

青衣海欣花園2房 470萬蝕沽

其次，青衣海欣花園連環錄2宗成交，其中一個2房蝕讓價沽出。利嘉閣地產葵青區區域董事彭錦添指，海欣花園1座高層E室，實用面積364平方呎，屬2房細則，去年12月放盤，叫價600萬元，現以筍價470萬元沽出，累減130萬元，呎價12,912元。售價較原業主2020年599萬元購入價，4年帳面蝕129萬元。

荃灣暫198成交 4客爭購麗城3房538萬沽

多個新盤熱賣下，各區二手交投表現仍活躍，當中，將軍澳區月內二手成交逼近300宗，為近一年以來單月高位。

將軍澳康城區新盤熱賣，同時帶動區內二手交投轉活，本月至今市場累錄逾280宗成交，重返去年同期水平。

南豐廣場3房 999.8萬易手

美聯區域營業董事劉卓豪表示，本月至今將軍澳區二手交投持續暢旺，當中康城區按月成交量躍升逾2倍，由2月份僅31宗成交，急增至本月約103宗成交。整體成交所見，並不局限於細價上車盤，優質大戶亦成為換樓客入市對象，其中，南豐廣場1座高層G室，實用面積806平方呎，套3房，位處單邊面向單車公園，景致開揚，本月中始放盤，叫價1,300萬元，議價後以999.8萬元沽出，呎價12,404元，屬屋苑年內鮮有大單位成交。

而康城區續見蝕讓沽貨，其中，SEA TO SKY 1座中層B室，實用面積743平方呎，套3房間隔，剛以1,088萬元易手，呎價14,643元，原業主於於2020年以1,234.1萬元入市，持貨4年轉手帳面虧蝕146.1萬元，屋苑本月至今暫錄8宗成交，悉數貶值離場。

藍灣半島3房 12年升值26%

至於其他區方面，中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，荃灣區本月至今累錄約198宗二手買賣成交，較上月全月不足60宗顯着反彈，創13個月新高，交投熾熱下個別單位現爭盤，麗城花園2期4座高層B室，實用面積572平方呎3房間隔，叫價585萬元，新近有4組買家同時爭購，最後由區內換樓客以538萬元購入，呎價9,406元。原業主於2009年6月以338萬元購入，持貨15年帳面獲利200萬元，升值59%。

而小西灣藍灣半島3月暫錄13宗成交，14個月新高。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，5座高層D室，3房套房616平方呎，6度降價至880萬元沽出，累減370萬元，呎價14,286元。新買家為本區客。原業主於2012年8月以700萬元購入，持貨12年帳面獲利180萬元，期間升值26%。

黃竹坑南匯廣場全層現進行放售，市場人士估值約7,400餘萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰表示，獲業主委託為獨家代理，出售香港區罕有大呎數甲級寫字樓黃竹坑業興街11號南匯廣場A座10樓全層。

面積11438呎 可半層出售

全層面積約11,438平方呎或半層面積約6,100平方呎（由業主提供及未核實），物業目前部分由業主自用及部分單位由3名租戶承租，物業將以現狀連現有租約出售，業主自用部分可交吉出售或售後租回，物業亦可全層或半層出售。

該行未有提供業主意向價，市場人士估計，物業市值約7,400萬元，呎價約6,500元。

租務方面，黃竹坑南匯廣場中低層02室近日租出，面積約828平方呎，成交呎租約18元。

YOHO系列商場打造文青聚腳點 恒地建藝術圍板

為吸引香港市民以至旅客在香港消費，全城齊造打卡勝地，打造盛事經濟。新鴻基地產斥資2,000萬元於元朗YOHO系列商場打造逾13萬平方呎的綠化空間及8大主題多元化的共享設施，包括次季連同「YOHOMIX元點」登場的全新設施棒棒糖公園、戶外廣場及光影長廊，以及現有設施地下園林、白鷺花園、戶外園林餐飲區、童樂公園及寵物公園等。恒基地產則將興建中的中環新海濱三號地標項目戶外圍板打造成為藝術打卡熱點。

新鴻基地產代理租務部副總經理(推廣)陳潔儀表示，位於住宅項目TheYOHOHub的基座商場「YOHOMIX元點」預期今年次季開幕，可由港鐵元朗站C出口直達商場，以全天候冷氣天橋連接，團隊更特別將天橋數碼互動化並命名為「YOHO光影長廊」，並以多個充滿趣味的動畫引領顧客進入全新購物空間。「YOHOMIX元點」是以新生代為目標客群，商場面積達11萬平方呎，有逾70間主打特色餐飲、潮流服裝店的商舖。

YOHOMIX元點開放予Busking

場內更設有逾萬呎的「戶外廣場（MixHall）」，將定期舉辦各種音樂會和展覽，並且開放予年輕人進行Busking或展覽交流，當中有蓋空間打造成一個「互動舞台」，利用電腦生成技術為表演者帶來更個性化的演出體驗，並打造成「北部都會區」內的文青聚腳點。此外，商場內更多主題設施陸續登場，佔地超過3,000平方呎的白鷺花園將於今年5月登場，定期設置不同主題的布置，而戶外遊樂場「棒棒糖公園」亦將於今年次季開幕。

中環新海濱三號項目設藝術長廊

另一邊廂，即使是興建中的地標項目戶外圍板也成為藝術打卡熱點。恒基兆業地產自3月起舉行HendersonArts@Central藝術活動，其中由兩位本地年輕藝術家，城市畫家趙綺婷及藝術家林雅儀創作、位於中環新海濱三號項目、全長220米的「RealisingCentralCityscapes」藝術長廊已正式落成，以藝術點綴城市空間。趙綺婷以香港文化、藝術和歷史為創作意念，以萬花筒的色彩繪畫香港的城市景觀，展現歷史建築和恒基地產現代地標的共存發展。林雅儀的創作靈感來自「無限伸延」，作品由左邊的中環新海濱三號項目開始，帶領大眾從項目出發，一直往後至中環不同的特色地標，寓意中環新海濱三號項目和恒基地產持續長遠發展。

同時，恒基兆業地產宣布將聯乘咖啡品牌nodi，推出藝術咖啡杯套，捐款支持「香港救助兒童會」，並為「香港救助兒童會」及「油尖旺青年社」舉辦兒童藝術工作坊，透過藝術幫助不同界別的社群。

「RealisingCentralCityscapes」構思者李徐子淇指出，中環新海濱3號項目將是恒基兆業地產集團矚目的新地標，提供超過30萬平方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道及廣場空間，落成後舉辦各類型的藝術文化活動，提供創新、文化和休閒活動體驗。今次「RealisingCentralCityscapes」正正是項目的序幕，未來項目會是中環核心區的一幅大型公眾畫布，豐富香港文化特色。加上這個位置有很多市民及旅客往來，大眾可以欣賞香港城市的獨特之美，宣揚香港文化。