國城建設攜手高興昌鋼鐵（2008），砸151億元取得高雄捷運橘線O13大東站和黃線Y10站二大聯合開發案，全案昨（27）日簽約，將成高雄房地產市場全新指標建案，高興昌持股占比35%，轉型房地產開發的道路邁向一大步。

法人表示，高興昌與國城建設集團關係密切，雙方繼亞灣區特貿三都更案後，高捷聯開案進一步合作，「高興昌有國城為後盾」未來前景看旺。

高興昌董事長呂泰榮兒子呂偉誠是家族第三代，從國外建築系學成歸國，昨出席簽約儀式受注目，他在全新的建築事業扮要角。還有高興昌總經理勝呂榮峰兒子勝呂安德隨行，高興昌鋼鐵與建築並行發展的態勢明顯，期待發揮多元化利基。呂泰榮昨天指出，讓年輕人去好好發揮所長，樂觀其成。

高雄市副市長林欽榮說，依財政部的認列，此二個聯合開發案將投入151億元建設經費，市府可以收獲91億元以上的價值，高雄交通建設四線齊發，目前輕軌已經銜接成圓市場反應很好。

中央社

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新青安優惠房貸發酵，自住買盤成房市主力，加上消費者看漲房價，預估今年第1季房屋交易量可望達8.1萬棟到8.5萬棟，上半年交易研判落在16.9萬棟到17.4萬棟間。

永慶房屋今天舉辦記者會，發布今年第2季房屋趨勢前瞻報告。據永慶房屋網路會員調查，認為房價看漲比率增至52%，成長12個百分點，逾半數消費者看漲房價，創近8季新高，看跌則降至15%，連5季下降。

進一步觀察六大都會區加新竹縣市今年第1季房價，與去年第4季相比，僅台南市持平，台北市微漲1.3%，新北市、桃園市分別上漲2.7%、2.5%，新竹縣市、台中市與高雄市各漲6.2%、5.2%、5.1%。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，全球經濟持續復甦，台股創歷史新高，消費信心穩定上升，然而通膨持續高漲，使消費者對房價沒有看跌理由。

展望今年房市，葉凌棋表示，預估今年台灣房市將延續去年第4季交易熱度，第1季交易量約8.1萬到8.5萬棟。

另依目前交易量推估，今年第1季交易量將創2012年來前3高量，僅次於2022年第1季的8.5萬棟，與2021年第1季的8.1萬棟相當，甚至可望超越2021年水準。

葉凌棋指出，消費者普遍看漲房價，買盤轉趨積極，支撐今年初買氣穩定，加上新青安優惠房貸政策發酵，自住買盤成市場主力，支撐房市交易量能，預估上半年交易量將落在16.9萬棟到17.4萬棟間。

中央大學台灣經濟發展研究中心27日發布3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，囤房稅2.0三讀通過後，多屋族首當其衝，加上2月財政部下修豪宅總價標準，雖然受影響對象，僅限去年「適用舊制且無法核實成本」的豪宅賣方，但各界憂心央行比照財政部調低豪宅門檻，使房市浮現些許觀望氣氛，也讓指標分數微幅下滑；而央行3月下旬的理監事會議，確定豪宅標準維持現狀，民眾觀望疑慮將趨緩，後續市場的觀察重點，也將著重「電價調漲」及「利率調升」的漣漪效應。

周鶴鳴指出，現今電價調漲的討論沸沸揚揚，引發物價上漲的預期心理，也讓央行為了抵抗通膨，意外升息半碼，一旦利率、電費雙漲，消費者需審慎評估購買力，為往後的消費信心投下變數，但由於成本持續走高，房價、租金易漲難跌，房市發展也將聚焦兩大風潮。

首先，「抗通膨置產潮」，為防貨幣貶值導致資產縮水，具收益性的店面、透天隔套、商廠辦等高投報物件，可望吸引資產族的資金停泊；其次，「租轉買首購潮」，政府持續補貼新青安利率，降低房貸族衝擊，但租屋族卻面臨成本轉嫁的租金加壓，隨著每月的房貸與租金差距逐漸拉近，租屋族評估購屋的可能性增加，因此後續房市，可望迎來一波租轉買的首購潮。

不是「愚人節」開玩笑，法務部行政執行署宜蘭分署4月1日在基隆辦拍賣會，標的是面積僅2.7坪建物，底價100萬元。這間「迷你房」與相鄰的迷你房打通，現況疑由鄰近宮廟在使用。本案拍定不點交，買受人須與使用人協調後續使用事宜，宜蘭分署提醒買家出手前列入考慮。

宜蘭分署今天表示，4月1日上午11點將將在基隆辦公室（基隆市東信路169號）舉辦拍賣會，其中位在基隆市公園街319號2樓之32的建物，面積僅2.7坪，是宜蘭分署法拍史上面積最小建物。

據了解，現有屋主10多年前買下這間迷你房，並與隔壁的迷你房打通，打算出租收取租金，但一直無法如願。這間建物每年地價稅近3000元，房屋稅500到800元間，屋主累計超過10年未繳，欠稅4萬多元。

據了解，這間房子走到法拍階段，屋主並不抗拒，疑因無法脫手，又難出租，希望能拍賣出去，扺繳稅款後，還能拿回一筆現金。

法拍市場標的少見面積僅2.7坪的建物，宜蘭分署拍賣迷你房的消息傳出後成為話題，不少民眾打電話洽詢相關資訊，並問書記官如果買下來來，能做什麼用？

宜蘭分署表示，這間2.7坪的迷你房建物座落在4筆土地上，買家除了能擁有建物產權，也能買下4筆土地各持分1萬分之83。因為是「拍定後不點交」案件，標的建物目前與隔壁建物打通，又有「西秦王爺使用中」，民眾買受後，必須自行與使用人、隔壁鄰居協調後續使用事宜，出手前要多加考慮。

南科帶動周邊行政區發展，善化區目前設籍人口已經突破5.2萬人，加上流動人口應有7、8萬人之譜，房價、地價也飛漲，善化區公所雖位於中心蛋黃區，但廳舍老舊空間狹小，甚至不如鄰近的麻豆、佳里，地方希望能整合各單位興建綜合大樓，而公所旁雖有約300坪機關用地，但土地協議價購金額高達1.7億元，市府評估成本效益不符，仍須研議。

南科園區廠商進駐帶來人潮，善化區近年人口成長率超過7％，從原先的4萬左右到現在已逾5萬人，發展趨勢明顯，善化區公所位於中山路、建國路口，有47年歷史，地理位置佳但建物規模小、空間有限，10年前還曾做過耐震補強，加上周邊停車問題，現已不敷使用，地方希望能夠改建為綜合行政大樓，並規畫立體停車場供民眾使用。

公所旁約300坪的私人用地被劃為機關用地，現做為停車場及綠美化空間，區公所多年來與地主溝通，希望能取得土地，但地主們對於市地重劃抵費地方式沒有共識，無法趕上善化都市計畫第四次通盤檢討期限，近日又向民代陳情，希望市府能以公告地價再加4成價購，費用就要1.7億元，加上新建物成本，負擔沈重，區公所表示目前尚無急迫性需求，還得再通盤考量。

當地房仲表示，善化中心街區已少有土地釋出，近期成交每坪來到42萬高價，均價也接近40萬，土地成本高，若要新建區公所，或許可選擇FG南科特定區公有地，還能帶動周邊快速發展。

台南市議會副議長林志展說，依現在南科發展來看，善化區有興建綜合行政大樓的必要性，民眾不用因局處業務不同東奔西跑，洽公或購物都能方便停車，公所也有收入，應是利大於弊，但地價漲太兇，購地成本就是不小支出，希望中央、市府能聽到地方聲音，研擬對策、爭取經費進行，以符合民眾期待。

台積電（2330）擴廠效應持續發酵，中科特區房市跟著水漲船高。市調指出，去年11月中進場的指標預售案「精銳WORLD」，目前實登已揭露103筆成交，銷售率衝破八成，成交單價在48萬至57萬元之間，銷售成績亮眼，值得注意的是，已購客中約有五成為科技人。

隨著中科台中園區二期擴建，最快今年8月交地給台積電建廠，屆時可望引進1.4奈米最先進製程，兆元投資案預期可創造4,500個就業人口紅利，也帶動中科周邊房市熱銷，且單價持續創高。

台積電擴廠效應全球發酵，不只帶動半導體產業鏈，龐大的就業人口、居住剛需，也推升區域房市的討論熱度，從美國亞利桑那州、日本熊本到台灣台中，均磁吸科技人、置產族群的目光。

擅長打造大基地、大花園社區的品牌建商精銳建設，看中中科特區區域優勢，3年前就率先搶進中科特區推出首案「精銳闊」，成為市場指標。

今年續推新案「精銳WORLD」，以25層超高地標宅、全景視野、超高綠覆搶市，很快就吸引嚮往質感生活的科技人目光，銷售成績相當亮眼。

精銳建設採全街廓開發「精銳闊」、「精銳WORLD」兩建案，巧佔至高視野，本來就是台中最浪漫的夜景賞景點，基地相加共6,800坪，包含雙公園、三花園，總計留下5,800坪綠地花園，讓社區住戶不只在家就能欣賞全市夜景，下樓還能親近超大面積綠意，是中科生活圈最美的花園景觀宅。

「精銳WORLD」規劃35、39坪均質三房，全案2,500坪大基地開發僅蓋一棟建築物，保留約2,200坪森林花園，建築密度僅12％，再次以超低建蔽率、超高綠覆率的花園生活和高度視野，震撼中科房市。

「精銳WORLD」除擁有超優質全景視野、高綠覆等特色外，產品規劃純三房，採輕裝修交屋，配備有大金冷氣、全熱交換機等，讓忙碌科技族群不用費心煩惱裝修事宜，此項優勢除吸引科技人買單，也獲得不少台中西、南屯高質感客群青睞。

「精銳WORLD」專案經理涂凱迪分析，已購客群大約有五成為科技人，科技人主要看中社區與中科園區的超近距離，而且交通路線並非在主幹道上，可有效避免上下班塞車狀況，再加上社區擁有全景遼闊視角與無限棟距視野、超高綠覆，在中科特區無人能及。

他指出，已購客群除了聚焦地段優勢，也對區域發展、增值潛力寄予厚望，交通路網暢通，又有西屯中科、東海兩大商圈，學區、商場、醫療院所、生活機能應有盡有，生活圈不只多元豐富，且是全方面的供給生活所需，種種優勢都讓自住客、置產族一致看好與認同。

碳費開徵在即，營建業將面臨成本五年看增15%的挑戰，預售屋的房價未來勢必會受到牽動上調。購屋者此刻若能選擇即將成屋的合宜建案，相較於2025年之後落成的新標的，可望節省不少荷包。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，未來碳費陸續開徵，預期五年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上。

疫後各項物價接續上漲，都讓升斗小民消費起來十分有感，普遍有鈔票變薄了的深刻體認。如何住得距離上班地點近，節省尖峰時段塞在路上的交通時間，又能達到節能減碳的目的，已成為竹科人購屋的首選。

立法院三讀通過「氣候變遷因應法」，展現台灣邁向淨零碳排目標的決心。這波綠色通膨浪潮來襲，未來會反應在普羅大眾身上的「碳稅」，將令消費者人人「有感」，那就是便宜物價的時代已一去不復返了。

由豐邑機構與晨譽投資興建的「豐邑一綻」大樓案，基地座落新竹市關新路228號旁，是台鐵支線新莊車站前「NEW AGE標誌型」新地標。除了十分鐘車程進入竹科外，更是輕鬆聯結中山高速公路，也可利用台鐵六家支線赴新竹高鐵站、或是新竹火車站，搭成大眾運轉工具南來北往相當便利，也符合節能減碳的世界當紅潮流。

新竹市東區關新里因鄰近竹科，成為竹科新貴落腳最密集的住宅區。考量到2022年起新竹房產呈翻倍大漲走勢，建商為降低購屋族入手門檻，多改採推相對較小坪數、低總價的房型推案。「豐邑一綻」位處於關長重劃區，學區為關東國小、關埔國小、光武國中和新科國中，優質學區房加上便利交通、與完善的生活機能，成為年輕家長偏好的購屋熱點。

竹科大門前蛋黃區推小坪數建案，已是近來趨勢，「豐邑一綻」的2房產品由於總價相對較低，因此去化迅速。3房的33-36坪正熱銷中，每坪單價已站穩7字頭。

年度黃金大檔「329檔期」登場，台北市最受矚目的指標大案，即為民生社區六十年一遇、總銷逾百億的「鳴森大苑」，近日公開，中華工程肩負永續發展、社會責任和高品質建築的使命，繼開發完成全球首座旋轉垂直森林的經典建築「陶朱隱園」之後，延續吸碳抗暖的精神與建築技術，將在占地逾5,000坪的稀缺基地上，打造「鳴森大苑」成為安全舒適的居住好宅。

中華工程房地產事業部副總經理王廷澤表示，民生社區有著豐富城市人文底蘊，自50年代起開發，當年仿照美式社區規劃，採棋盤式街廓規劃、電線電纜地下化，公園有超過25座，環境整齊優美，是台北都會少有的高綠覆率社區。

王廷澤表示，60年來，沒有機會入住的美式社區，如今「嗚森大苑」正將改變民生社區天際線；此次中工推出「碧硯閣」及「鳴森苑」，分別為24樓、21樓的SRC結構住宅大樓，飽攬綠景林蔭，四面臨路雙面採光，市區稀有低公設，成為民生社區新地標。

王廷澤表示，中工自十餘年前響應政府都市更新政策，以企業社會責任初心，善意與民生社區地主進行溝通，最終完成整合該區佔地5,650坪、總計四個基地，已有兩個基地完銷交屋，僅剩「碧硯閣」、「鳴森苑」可望在一～四年內完工。

值得一提的是，「鳴森大苑」有不少新亮點，除規畫約40坪輕奢豪宅外，公設比31％～33％，全社區更規劃坡道平面停車，加上中工品牌磁吸力，頗為吸睛。

王廷澤表示，為因應少子化的家庭結構與城市居住便利趨勢，中型坪數產品已成為相對較為負擔得起的選擇；「鳴森大苑」規畫36～48坪輕奢豪宅路線，適中的空間給予設計相對的彈性，更為經濟實惠，也符合客戶的購屋預算。當年民生社區是偏隅地區，由於大直、內湖相繼發展完成及南港地區的逐漸發展，民生社區現在已是台北市中心最方便的純住宅地區。目前觀察通膨趨勢、及全台房市今年呈現價漲量穩，剛性需求持續，中型坪數成為主流。

王廷澤表示，民生社區食衣住行育樂機能一應俱全，平均每人可享有3坪的綠色空間，幾乎成為台北市最宜居社區的代名詞，主力客戶多是自住客換屋、鮮少出現投資客，因此「鳴森大苑」將成為炙手可熱的稀缺標的。

永信建設（5508）27日傍晚發布重訊指出，以每坪65萬元，向自然人買進866.48坪建地，交易總額約5.63億元，永信建設發言人陳怡均表示，該地將馬上規劃、開發，取得建照後，預計今年底動工，興建大樓住宅2到3房產品，鎖定首購、自住客群。

她說，該筆建地位於鳳山區四甲段41地號，屬於鳳山新五甲生活圈，鄰近77期重劃區，面鳳山溪和明義國中，距離草衙道SKM Park開車約五分鐘就可到達，鄰近的建案，目前銷售中的吉松建設「繪上城」和永信建設的「繪上品」，開案之後都是順銷的。

勤美（1532）集團27日在法說會釋放利多，其中金屬成型事業為深耕外銷市場，將陸續於德、墨、泰設立海外據點，業績成長可期；建設住宅事業在推案動能爆發下，業績能見度看到2031年；生活創新事業的「台中勤美洲際酒店」及「勤美術館」預計第三季陸續開幕。在三大事業體穩健發展下，可望持續貢獻集團獲利。

勤美集團總經理林靖誼表示，金屬成型事業部受惠部分海外市場當地供應鏈中斷的轉單效應，訂單紛紛注入集團工廠，勤美為深耕外銷市場，今年將陸續於德國、墨西哥、泰國設立集銷售、物流與客服海外據點，提供客戶在地化及零時差的全方面服務，提高客戶黏著度。

此外，勤美大陸武漢廠去年陸續通過許多客戶的廠驗及產品認證後，隨著客戶新品上市期程，今年產線稼動率逐步提高，金屬事業部業績成長可期。

勤美去年合併營收176.2億元，年增約21％；稅後純益約13.1億元，年增約20％，EPS2.56元，每股將配息1.51元。

在建設住宅事業方面，勤美發言人陳鴻毅表示，今年除了台中「勤美之森」已售戶數及台北「璞真榮華」全案交屋，「勤美之森」高樓層精華保留戶計畫逐步釋出，今年營收有望續創新高。

璞真建設後續推案動能大，除「台中二期」外，已開工的「璞真合和」、「璞真文學」、「文林北路」、「璞真之道」、「勤美璞真城仰」、「璞真上善」，「璞真宇見」，以及即將推案的「慶城1號」、「南港R13-2」等數十個建案，業績能見度可達2031年；此外，璞真成立子公司璞致營造，新開建案毛利可望提升，品質、工期亦可掌握。

在生活創新事業方面，陳鴻毅表示，台中草悟道商圈穩居中部前三大旅遊景點，去年吸客近730萬人次，年增11％，勤美與IHG合作的「台中勤美洲際酒店」，及由日本建築大師隈研吾設計的「勤美術館」，預計第三季陸續開幕，可望掀旅遊熱潮。

市場消息稱，北京“離異3年內不得京內購房”的限購政策檔被廢止。對此，北京市住建委相關工作人員告訴記者，消息屬實，離婚後購房不再受離婚年限限制，已從今日開始執行。小財注：2021年8月4日，北京住建委政策規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

3月27日晚間，恒大物業（06666.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年恒大物業營業收入約124.86億元，同比增長5.7%。其中社區生活服務實現收入約8.09億元，同比增長約29.7%；資產管理服務實現收入約7.4億元，同比增長約4.6%。公司毛利潤約31.08億元，同比增長約14.3%；毛利率約24.9%，同比增加約1.9個百分點；公司淨利潤約15.63億元，同比增長約5.8%；淨利率約12.5%，與2022年基本持平；公司擁有人應占利潤約15.41億元，每股基本盈利約0.14元，2023年度不派付任何末期股息，公司現金及現金等價物約18.8億元，公司資產總額約82.46億元。

截至2023年末，恒大物業總合約面積約8億平方米，在管面積約5.32億平方米，年內集團市場拓展新簽約面積約2550萬平方米，其中來自協力廠商的合約面積占比約91%。年內集團累計對外拓展項目339個，年飽和收入超7億元，成功拓展大批地標性專案，涉及公建、軌道交通、醫院、產業園及城市公共服務等多種業態。

在獨立核數師給出的報告中提到，截至2023年末恒大物業的流動負債淨額約19.07億元，資產淨額約1921萬元，這些情況表明存在可能影響集團持續經營能力的重大不確定性。上會栢誠會計師事務所有限公司稱，“恒大物業正在實施各種措施來改善其流動性。在所有這些措施能成功實施的基礎上，公司董事認為集團將有足夠的營運資金來償還到期的財務債務，因此，綜合財務報表已按持續經營基準編制。就此事項，我們的意見未作修改。”

3月27日，綠城服務（02869.HK）召開2023年度業績發佈會，董事會主席楊掌法、總裁金科麗、首席財務官夏雲等出席會議。

期內，綠城服務實現收入173.93億元，較2022年的148.56億元增長17.1%。其中，物業服務收入111.01億元，占本集團整體收入的63.8%，同比增長17.5%；園區服務收入35.67億元，占本集團整體收入的20.5%，同比增長25.0%；諮詢服務收入22.95億元，占本集團整體收入的13.2%，同比增長11.1%；科技服務收入4.28億元，占本集團整體收入的2.5%，同比下降12.6%。

利潤方面，2023年，綠城服務的毛利為29.13億元，同比增加21.3%；毛利率為16.8%，較2022年全年的16.2%上升0.6個百分點。其中，物業服務毛利率為13.0%，園區服務毛利率為21.5%，諮詢服務毛利率為23.4%，科技服務毛利率為38.7%。

2023年，綠城服務淨利率為4.1%，較2022年全年的4.3%下降0.2個百分點；核心經營利潤為12.96億元，較2022年全年的9.81億元增長32.1%；公司權益股東應占溢利6.05億元，較2022年全年的5.48億元增長10.6%，該增速低於核心經營利潤增速，原因是基於市場環境的變化，增加對金融工具及其他資產的資產減值撥備，主要包括了就關於本公司持有China CVS Holdings Limited權益及China CVS Holdings Limited發行的可轉換債券的未實現虧損，總計約1.54億元。

現金流方面，期內，綠城服務經營活動所得現金淨額14.36億元，同比增長106.5%，主要是公司持續加強了回款的管控；投資活動所用現金淨額為3.78億元，同比增長168.1%；融資活動所用現金淨額為7.17億元，同比下降320萬元。截至2023年底，綠城服務的現金及現金等價物為45.31億元，較上年同期的41.83億元相比，增長8.3%。

夏雲介紹，2024年公司的拓展目標是不低於上一年，同時金額上不低於40億元的飽和收入。據業績公告，綠城服務2023年新增簽約年飽和收入43.2億元，全國億元管理區32個。

對於投資策略，夏雲介紹，2024年公司的投資會更加聚焦；同時對投資准入設置底線；積極地推進過往投資資本的回流，一是希望對主業形成支持，二是希望對投資減值有一些小的對沖。

3月27日，合生創展集團（00754.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年合生創展集團營業額約342.92億港元，同比增加26%；毛利約94.96億港元，毛利率28%，股權持有人應占淨利潤約29.22億港元，核心利潤約為23.14億港元，現金及銀行結餘約153.68億港元，銀行及財務機構借貸總額約為741.99億港元。

公司銷售及預售合約出售的物業總額達約325.83億元（人民幣），包括物業合約銷售額約314.22億元，裝修合約銷售額約11.61億元。廣州及惠州於2023年共有23個在售物業項目，合約銷售額約為75.02億元，占集團2023年合約銷售總額的23%。

具體來看，在廣州售出了建築面積合計為235408平方米，帳面值約67.79億元，銷售額下降主要是由於期內集中銷售現有樓盤為主。在惠州售出建築面積總計為81086平方米，帳面值為151.48億元，銷售額下降主要是因為年內銷售為樓盤尾貨所致。在上海售出建築面積總計為201298平方米，帳面值約151.48億元，銷售額上漲主要是2023年新開售項目所致。在北京及天津，售出建築面積總計為254675平方米，帳面值約為99.33億元，銷售額下降主要是由於年內銷售為樓盤尾貨所致。

另外，截至2023年末，合生創展集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付給買家的建築面積為1225607平方米，在交付該物業後，已收所得款項合計約436.91億港元，將在2024年及其後在集團財務報表內確認為收益。

2023年合生創展集團交付的建築面積總計為1446055平方米，年內已落成建築面積為2154225平方米，預計2024年落成的建築面積為2382389平方米。

土地儲備方面，截至2023年末合生創展的土地儲備達2762萬平方米。

對於未來的展望，合生創展集團在財報中表示，2024年持續經營環境仍將充滿不確定性，面對新的機遇與挑戰，集團將緊隨市場新發展模式轉變的浪潮，繼續堅守審慎穩健的發展風格，持續推進投資與運營並重的多元經營策略，在保證財務安全的基礎上持續提升盈利能力。

3月27日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從保利物業（06049.HK）2023年業績投資者交流會上獲悉，保利物業總經理姚玉成對於公司未來的業績指引表示，未來保利物業的營收、利潤以及新拓單年合同的同比增速均不低於10%。

3月26日，保利物業披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年保利物業收入約150.61億元，同比增加10%。其中，物業管理服務收入較2022年同期增加約20.5%至101.52億元；非業主增值服務收入較2022年同期減少約4.6%至20.93億元；社區增值服務收入較2022年同期減少約8.1%至約28.16億元。

2023年公司毛利約29.53億元，同比增加14.7%；毛利率為19.61%，同比增加0.8個百分點；公司淨利潤約13.97億元，同比增加23.3%；淨利率為9.3%，同比上升1個百分點；公司擁有人應占淨利潤約13.8億元，同比增加24%；現金及現金等價物約110.11億元，同比增加22.9%；經營活動所得現金淨額約24.15億元，同比增加63.9%。

在規模上，年內新拓展協力廠商項目單年合同金額達到約29.7億元，新簽約協力廠商項目單年合同金額達到約27.71億元（不含續簽專案），在新簽約協力廠商專案單年合同金額中的占比達到約72.8%，同比提升約8.5 個百分點，其中，廣州、北京、成都、合肥、長沙五個城市的新簽約協力廠商專案單年合同金額均破億元，京津冀、長三角、珠三角及中部城市群四大核心經濟帶的新簽約協力廠商專案單年合同金額占比達到約66.1%；集團取得新簽約協力廠商專案單年合同金額超千萬元的項目達69個，在新簽約協力廠商專案單年合同金額中的占比達到約49.8%。

截至2023年12月31日，保利物業的合同管理面積約9.22億平方米，在管面積約7.19億平方米。

保利物業董事長吳蘭玉在業績會上表示，目前物業公司的管理面積中很多協力廠商增速高於關聯方的增速，說明市場化能力變強，利潤增速大於營收增速，頭部企業規模品質更高，應收賬款的增速低於營收增速，說明回款能力增強。吳蘭玉表示，物業行業是一個強現金流、抗週期性的行業。基於多業態的大物業發展方向發展，頭部企業在第一輪增長過程中基本完成全國化佈局，保利物業也圍繞一些優勢城市和優勢專案做一些高密度的深耕，保利物業深耕方向是國資商辦和城鎮景區。過去行業以規模為王，以收並購來擴大規模，但在新的環境下企業面臨高品質發展格局，如何找到發力點，是未來企業需要面臨的問題。

姚玉成稱，從保利物業本身來看，基礎物管仍然是公司業績增長的主要驅動力，2024年基礎物管收入可以取得10%以上的穩健增長，社區增值和非業主增值的收入保持穩定。

保利物業管理層稱在談及並購市場時表示，2023年物業行業並購市場是一個降溫趨勢，相對平靜，但機會依然存在，2023年保利物業也保持了對並購市場和並購標的密切跟蹤，同時公司也在不斷創新投資方式和投資模式，不會單一採用並購方式。今年保利物業會持續保持對收並購市場的關注。

3月26日晚間，信達地產（600657.SH）發佈2023年年度報告，期內，公司實現營業收入114.20億元，較上年同期182.48億元下降37.42%；實現淨利潤6.02億元，較上年同期5.75億元上漲4.64%；實現歸屬母公司淨利潤5.05億元，較上年同期5.50億元下降8.18%。

期末，信達地產公司資產總額為826.55億元，較年初884.06億元減少57.51億元；負債總額573.83億元，較年初633.09億元減少59.26億元；歸屬于母公司的所有者權益為246.32億元，較年初242.16億元增加4.16億元；資產負債率為69.43%，較上年度末71.61%減少2.18個百分點。

銷售方面，期內，信達地產累計實現銷售面積91.57萬平方米；銷售金額195.05億元（其中合作項目權益銷售金額60.34億元；代建項目銷售金額68.10億元）；回款金額207.28億元。

土地儲備方面，2023年，信達地產新獲取項目規劃計容建築面積140.40萬平方米（其中合作項目權益面積67.27萬平方米，代建項目面積73.13萬平方米）。截至2023年底，公司儲備專案規劃計容建築面積237.48萬平方米（其中合作項目權益面積37.82萬平方米，代建專案面積93.10萬平方米），公司在建面積666.79萬平方米（其中合作專案權益面積185.44萬平方米，代建項目面積245.18萬平方米）。

現金流方面，期內，信達地產經營活動產生的現金流量淨額7.12億元，同比下降61.28%，主要為本期銷售房地產項目收到的現金較上年同期減少；投資活動產生的現金流量淨額6.97億元，上年同期為-14.72億元，主要為對外債權及股權等財務性投資金額較上年同期減少；籌資活動產生的現金流量淨額-41.54億元，同比下降431.09%，主要為依據債務到期期限，本期償還債務支付的現金較上年同期增加。

信達地產表示，從行業競爭格局看，行業梯隊已經形成，行業洗牌加速，中小房企的發展空間受到擠壓。從長期來看，房企優勝劣汰還會加劇，在行業降速、市場調整、盈利下滑等多重壓力下，一些資金緊張、經營不善的房企將尋求項目合作轉讓，行業並購重組的趨勢將會顯現。

對於經營計畫，信達地產稱，2024年，公司計畫簽約銷售額150億元，回款額140億元；計畫新開工面積86萬平方米，計畫竣工面積230萬平方米。公司將根據社會環境和市場情況，合理統籌安排各項經營計畫。

澎湃新聞從投資機構人士處獲悉，3月26日，龍湖集團（00960.HK）召開投資人會議，會上，龍湖集團再次強調債務安全問題，堅決不逾期不展期，不僅是公開市場債券不展期，銀行貸款及其他融資也一樣如期支付。

會上，龍湖集團介紹，去年，公司擁有600多億元的現金，其中200多億元為預售監管資金，剩餘資金可用於其他用途。預計到年底，預售監管資金將降至180億元。

對於是否提前償還公司債及銀行間債務，龍湖集團則稱，不會提前償還，但會提前回購。

對於經營性物業貸款，龍湖集團稱，今年計畫新增200億元，餘額將接近700億元。公司存量經營性物業貸款的抵押物是71座商場，預計總額將達到1000億，未來幾年會逐步增加至1000億。

龍湖集團在本月另一場投資人會議上透露，今年5月到期的15億元境內債務，這筆錢已經存入專戶。為了償還債務，公司設立了專門的專戶，以提前歸集資金償付即將到期的剛性債務。

對於7月、8月等到期的債務，龍湖集團向投資人表示，預計會在上半年提前準備好。龍湖集團高管當日強調，公司始終把債務安全放在第一位，所有債務安全兌付，償還債務的優先順序高於發展新項目。

碧桂園服務（06098）公布股東應佔盈利2.92億元（人民幣．下同），按年跌近85%。每股盈利8.69分；派末期息每股2.19分及特別息每股27.27分，共29.46分，連續第二年派特別息，惟與2022年同期相比合共減派息20.8%。執行總裁兼首席戰略官黃鵬稱，按去年核心淨利潤39.4億元（下跌21.6%）計，派息9.85億元相當於派息比率25.1%，已兌現以往承諾；會因應財政狀況及資本市場反應，考慮擴大分紅比例及在必要時加碼回購。

總裁徐彬淮表示，去年經營活動所得現金淨額46.1億元，相當於核心淨利潤的1.17倍，目標相關比率維持1倍以上；去年來自關聯方的交易大減，市場化業務比重急增，整體毛利率會較為穩定。去年整體毛利率20.5%，下降4.3個百分點。

碧服就關聯方所欠的貿易應收款項進行計提減值撥備約18億至23億元，以及就公司商譽及其他無形資產減值計提約14億至18億元。

碧桂園聘德安華作清盤分析

另外，碧桂園（02007）首場清盤聆訊將於5月17日進行，路透引述消息人士稱，碧桂園已聘請美國金融諮詢公司Kroll（德安華）在聆訊前進行清盤分析，包括將對碧桂園進行業務評估，及預測清盤情況下其債權人資金的回收率；分析處於早期階段，債權人或幾個月後才能得悉結果。

碧桂園表示，該分析是重組過程中提交法院的必要資料之一，在近年行業債務重組案例中十分常見；資料旨在向債權人及法院表明對於所有利益相關方而言重組將更有利，向利益相關方模擬清盤情景下的債權回報率，助其審視重組方案時做出更好判斷，也是公司遵循市場化原則推進重組方案的工作之一。

撤辣後一手交投隨即轉旺，恒地 （00012） 指撤辣後已售出逾1,100伙，套現逾70億元，旗下旺角利奧坊‧首隅今日亦會推售20伙，或視乎銷情於復活節加推。

利奧坊‧首隅 今發售20伙

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，旺角利奧坊‧首隅將於今日發售20伙，並視乎銷售情況，或於復活節加推，屆時售價或將輕微上調1%至2%。

該20伙當中包括8伙2房戶，以及12伙1房戶，實用面積由252平方呎至351平方呎，折實後總值約1.1億元。項目至今共沽40伙，包括24伙1房及16伙2房單位，套現近2.3億元，整個「利奧坊」系列共套現約124億元。客源方面，港人及非港人分別各佔一半，投資者佔3至4成。

他補充，該部門旗下「利奧坊」系列在撤辣後共錄得122宗成交，而恒地已暫售出逾1,100伙，套現逾70億元，市佔率近3成。

HENLEY PARK短期開放示位

至於啟德HENLEY PARK昨日亦開放連裝修示範單位予傳媒參觀，單位為1A座33樓A室，實用面積約937平方呎，預計短期內開放予合資格人士參觀。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，單計啟德HENLEY PARK，至今已經賣出361伙，佔全盤約一半，套現約32.4億元，平均成交價約900萬元，平均呎價約2.17萬元。THE HENLEY則總共賣出595伙，套現約65億元，平均成交售價1,086萬元，平均成交呎價約2.98萬元。樓市撤辣後至今約1個月，恒基營業（一）部共沽出750伙，套現約44億元。

至於其他發展商方面，中國海外 （00688） 啟德維港1號，撤辣後至今累積售約228伙，涉銷售總額逾30.28億元；中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，沙田火炭星凱‧堤岸銷情熾熱，3月速沽203伙，銷售額逾21.9億元。

亞洲最大私人股本公司之一太盟投資集團(PAG)執行董事長單偉建撰文指，自2023年以來，中央和地方都出台了不少救樓市的政策和措施，產生了一定的作用，但仍然不夠，沒有從根本上解決需求不足這一主要矛盾；許多現行政策仍然限制和壓抑需求。
　　
他認為，中國房地產市場不存在嚴重供應過剩，但要擺脫困境，應該考慮立即全面鬆綁，恢復市場自我調節的功能，從而避免因供需兩端都過度修正而導致長期的復甦乏力。
　　
首先，應當全面取消限購。結合香港特區政府全面「撤辣」後的政策效果，他指出，2023年香港樓市陷入低迷，極度滯銷；而2024年2月底，港府全面取消以往為給樓市降溫加收的各類額外的交易印花稅，取得立竿見影的效果，交易量強烈反彈，一掃樓市陰霾。
　　
同時，要取消異地購房的限制。他說，中國人的強大購買力在過去兩年惠及全球大都會的樓市，在東京、倫敦、紐約、洛杉磯等城市，中國人都是最大的外國房產買家，而國人唯獨在自己的國家不能隨處買房，結果肥水流入外人田。中國市場廣大，有能力購房的人為何不能在各地擁有房產呢？

*新樓「限跌令」是房市穩定的障礙*

此外，他認為，新房售價「限跌令」也是房市穩定的障礙。房價下跌固然對周邊的房主造成心理壓力，也產生負面財富效應，但人為使售價高於市值，導致有價無市，猶如掩耳盜鈴，起不到實際作用，而且還延長了痛苦。長痛不如短痛。取消限跌令，降價促銷，加速清除庫存，才能盡快扭轉樓市，重？穩步升值的希望。
　　
單偉建還強調，當前十分有必要糾正市場中流傳的「中國樓市供應嚴重過剩」的錯誤看法。
　　
而針對出險房企的債務重組，單偉建稱，首先承擔損失的應該是大股東，而不應是債權人。所以最合理的債務重組方案應該包括大股東用股權或其他資產來補償債權人，以換取債權人的認可。

一手市千伙衝刺 3月成交料達4200宗

樓市全面撤辣後，發展商積極推盤，3月27日至31日期間有近1000個單位發售，會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE率先於昨天進行次輪銷售，盡推全盤最後282伙。據悉，該盤即日售出近170伙或六成，全盤5天累沽538伙，相當於全盤650伙約82.8%，暫為3月銷售量最高新盤。業界人士預期，本月全月成交量可達4200至4500伙。

次輪賣170單位 錄20組大手客

SEASONS PLACE昨天進行次輪銷售，盡推全盤最後282伙，折實售價452.3萬至 1260.8萬元，折實呎價14047至19379元，折實平均呎價15357元。

A組買家優先揀樓，買家需要購入2伙至6伙，或最少1間3房或2房連梗廚單位。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，項目開售短短1小時已售出100伙，當中有20組大手客，最大手斥資4077萬元買入6間2房戶。買家瞿先生住在將軍澳，本身持有物業，撤辣後買多一層樓毋須支付辣稅，加上見SEASONS PLACE價錢吸引，故斥資約1100萬元買入該盤3房戶。

市場消息透露，截至晚上10時，項目沽出近170伙，連同上周六（23日）首輪即日沽清368伙，項目短短5天累沽538伙，佔單位總數650伙的約82.8%。

日出康城第12期位於將軍澳康城路1號，合共提供1985個住宅單位，分3期發展。第12A期SEASONS PLACE佔650伙，實用面積282至665方呎，項目預計入伙日期為2025年10月。

3月截至27日，全港一手市場累售近4000伙，SEASONS PLACE佔約13.5%貢獻最多。恒地（00012）石硤尾巴域街Belgravia Place第1期以401伙緊隨其後，佔約10%。

3月餘下最後4日，仍有不少新盤開售。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，3月一手成交量可達4500宗；美聯住宅部行政總裁布少明則料，全月可錄4200宗新盤成交，為《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）2013年4月實施以來，單月成交量首次突破4000伙。

利奧坊．首隅有望復活節加推

恒地大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅今天次輪賣20伙，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，利奧坊．首隅至今共沽40伙，套現近2.3億元，視乎項目銷售情況，有機會復活節加推單位，售價或將輕微向上調。

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，旗下九龍東啟德現樓項目HENLEY PARK，至今累售361伙，佔單位總數740伙的近五成，套現約32.4億元，平均成交呎價約2.17萬元。該盤明天（29日）起發售22伙，為配合銷售，項目打造全新3房示範單位予公眾參觀。

萬科香港的深水埗舊契重建項目連方II，本周六（30日）首輪發售38伙，萬科香港董事總經理周銘禧說，項目今天下午4時起，開放示範單位予公眾參觀。

全新豪宅盤進入最後直路，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3B期Blue Coast，長實營業部首席經理郭子威預告，項目於日內公布首張價單，首批不少於129伙，以3房單位為主。

夥經絡推專才優惠

長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast定價參考同區物業近期成交價，現時市場合理呎價約3.3萬元。經絡按揭特意為Blue Coast國內以及海外專才買家提供「外來專才置業按揭優惠」，按揭成數最高可達樓價九成，按息全期P減2厘，以P現為6.125厘計算，實際息口4.125厘，另設1%現金回贈，還款年期最長可至30年。

Blue Coast位於香葉道11號，提供642伙，實用面積452至1267方呎，預計落成日期為2025年12月底。

長實同系沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，昨天招標售出1座2樓A室，實用面積1213方呎，成交價1613.29萬元，呎價13300元，連車位認購權。長實營業經理詹勳榮表示，自撤辣後項目銷情熾熱，三星期內已錄得5宗成交，套現超過8500萬元。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，今年連錄破頂價成交，該盤周日（31日）再推單位招標。單位為1座6樓及7樓A室頂層複式戶，實用面積8239方呎，外連2648方呎天台，屬於5房5套連3間工人房間隔。

2月28日政府宣布樓市「撤辣」，至昨天「滿月」，過去一個月本港住宅市場交投明顯轉旺。中原地產指出，3月首27天全港十大二手屋苑共錄得337宗買賣，創近34個月（近3年）單月新高，較未撤辣前的2月同期只有90宗成交，按月暴升2.7倍。

中原地產資料顯示，十大屋苑的成交量按月全面報升，其中天水圍嘉湖山莊2月和3月都是錄得最多成交的屋苑，2月首27天錄得19宗，至本月暫時已經有72宗買賣，按月爆升約2.8倍。

升幅最大的是東涌映灣園，3月首27天暫錄得28宗成交，比起2月同期只得4宗買賣，按月勁升6倍。

九龍新界呎價齊升 港島獨跌

平均成交呎價方面，則「7升3降」，九龍和新界區的7個屋苑均現漲幅，由1.3%至12.2%，並以嘉湖山莊的升幅最大，本月首27天的平均呎價為8627元。港島3個屋苑，即鴨脷洲海怡半島以及鰂魚涌太古城和康怡花園，按月計則分別錄得2.1%至7.4%不等的呎價跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，撤辣後市場信心回歸，激發購買力，十大屋苑交投回勇，重現「小陽春」，顯示樓市重回正軌，買家入市心態積極。不過，陳永傑指出，整體經濟表現未如理想，加上大量新盤競爭，二手業主叫價保持克制，相信樓價難有急升空間。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合該行分行資料，全港35個大型屋苑（35屋苑）在撤辣後交投明顯增加，以過去4星期（即撤辣前的2月26日至3月24日）為例，35屋苑共錄得490宗買賣，較其之前的4星期（1月29日至2月25日）只有142伙易主，大增約2.5倍。

旺市重臨，業主把握機會沽貨套現，惟部分仍要輸錢，長沙灣泓景臺2房戶逾4年蒸發一球；而即使原價轉手仍要蝕使費，大圍柏傲莊1房戶明賺實蝕約42萬。元朗朗屏8號1房單位賣方則「幸運」地計及開支近乎平手離場。

美聯物業分行聯席區域經理潘鎮煒表示，長沙灣泓景臺5座高層H室，實用面積497方呎，2房間隔，原以900萬元放盤，2周後獲區內業主洽詢，議價至810.82萬元市價成交，呎價16314元。原業主於2020年1月以約915萬元購入上述物業，持貨逾4年賬面虧損約104.18萬元或11.4%。

中原地產分行區域營業董事陳國輝稱，上水龍豐花園C座低層7室，實用面積502方呎，3房間隔，以520萬元轉售，呎價10359元。原業主於2020年7月以585萬元購入單位，持貨近4年賬面蝕65萬元或11.1%。

柏傲莊零議價740萬易手

中原地產分行副區域營業經理劉俊杰透露，大圍柏傲莊I的3B座中層D室，實用面積327方呎，1房間隔，開價約740萬元，零議價易手，呎價22630元。原業主於2020年10月以740.3萬元一手買入，持貨3年多，賬面近平手離場，計及釐印費及雜項開支，明賺實蝕約42萬元。

另一宗「真正」近平手離場個案，為元朗朗屏8號1座高層C室，實用面積337方呎，1房間隔，以446.8萬元沽出，呎價13258元。中原地產副區域營業經理王勤學表示，原業主於2016年以426.3萬元一手買入單位，持貨近8年賬面獲利20.5萬元或4.8%，計及釐印費及雜項開支約21.5萬元，輕微虧損約1萬元。

迎海．星灣御10年僅賺110萬

此外，市場亦有獲利成交。中原地產分行資深區域營業經理胡耀祖說，馬鞍山迎海．星灣御25座中層E室，實用面積498方呎，2房間隔，日前以722萬元易手，呎價14498元。原業主於2014年11月以611.42萬元一手購入單位，賬面獲利110.58萬元，單位近10年只升值18%。

碧桂園（02007）已啟動境外債務重組的工作，隨集團早前遭建滔集團（00148）旗下子公司提出清盤呈請，據外電引述消息指，碧桂園已聘請美國風險諮詢公司德安華（Kroll），在5月中法院聆訊前，進行清盤分析。

內媒引述碧桂園回應指，公司聘請獨立第三方進行假設清算分析，並不直接關聯實質清盤。該分析作為重組過程中提交法院的必要資料之一，在近年來的行業債務重組案例中屬於常見做法。

碧桂園股價於周三（27日）走低，破底低見0.47元，收報0.48元，跌7.7%，成交額1.35億元。

報道指，預計德安華將對碧桂園進行獨立的業務審查，然後再預測清盤情況下債權人的回收率。報道引述法律專家表示，在重組案件中，公司須進行獨立的清盤分析，以評估債權人在債務重組計劃及清盤聆訊中的潛在回收率。

而已被頒令清盤的中國恒大（03333）此前也有聘請四大會計師行之一的德勤進行清盤分析，並以得出3.4%的低回收率為由，一度反駁清盤呈請。

消息指，德安華的工作仍在早期階段，可能需時數月，債權人才可以看到分析的結果。

兩債權人團體 與畢馬威談判

碧桂園於2月底發公告指，被Ever Credit Limited入稟清盤，因涉及本金約16億元未支付定期貸款及應計利息，首次聆訊定在5月17日。

碧桂園於年初公布，已委聘畢馬威（中國）擔任境外債務重組的主要財務顧問。消息指，分別由債券持有人組成以及銀行組成的兩大碧桂園債權人團體，正與畢馬威就債務重組事宜進行談判。

華晨租The Henderson 金融機構進駐長江中心2期

中環兩幢新甲廈均吸引中資機構承租，消息指，恒地 （00012） 旗下The Henderson 6,600平方呎樓面，獲內地大型汽車製造商華晨集團租用；另同區長江中心2期逾8,000平方呎樓面，獲一家中資金融機構租用，呎租料約90元。

市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

The Henderson呎租120

事實上，近期內地汽車品牌紛在港擴充業務，並主要集中於開汽車陳列室，如早前灣仔告士打道一個原由保時捷租用的舖位，面積約1.5萬平方呎，獲廣汽集團以約100萬元租用，作為品牌陳列室，另比亞迪的代理商，去年亦連環租用多個據點，涉及長沙灣、荃灣商舖及工廠。

The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

此外，同區另一幢全新甲廈長江中心2期，亦錄得半層樓面租務，涉及物業中高層，面積約8,500平方呎，以每平方呎約90元租出。

消息稱，新租客為一家中資金融機構，原租用灣仔廌君中心全層，面積約1.5萬平方呎，是次該機構屬縮減樓面，但同時可提升級數。

長江中心2期呎租90

長實 （01113） 旗下和記大廈重建項目，長江中心2期今年落成。項目樓高41層，總面積達55萬平方呎，標準辦公室樓層面積約17,300平方呎，項目分為東、西兩座。據了解，該廈暫時獲數宗預租。

事實上，目前整體甲廈市場仍受多項因素影響，新需求仍相對較弱，據仲量聯行數字，本港1月底整體甲級寫字樓空置率上升至12.9%，而中環空置率亦達10.4%。

撤辣後用家加快入市，租客伺機升級業主，有租客斥738萬購入青衣灝景灣高層2房；另馬灣珀麗灣2房租客以908萬元購入屋苑3房，呎價僅10,848元。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，灝景灣1座高層D室，實用面積537平方呎，2房間隔，向西南望市景，今年3月放盤，叫價780萬元，減42萬以738萬元沽出，呎價13,743元。

珀麗灣3房908萬沽 6年貶8%

原業主於2009年9月以287萬元購入，持貨15年帳面獲利451萬元。新買家為屋苑2房租客。青衣區3月暫錄79宗買賣成交，其中灝景灣佔8宗。

另外，香港置業珀麗灣分行高級分區營業經理熊建明指出，珀麗灣3期1座低層D室，實用面積837平方呎套3房，望深井青龍灣海景，叫價980萬元，近日叫價調整至950萬元，累減72萬元以908萬元沽出，呎價10,848元。新買家為屋苑2房租客。原業主於2018年以990萬購入，持貨6年帳面蝕讓82萬元或貶值8%。

其次，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，政府撤辣後，樓市交投轉旺，元朗區本月交投重上百宗水平，累錄約164宗二手買賣成交，按月反彈1.5倍，宗數創13個月新高。

其中朗屏8號1座高層C室，實用面積337平方呎1房，減11.2萬以446.8萬元沽出，呎價13,258元。原業主於2016年4月以426.3萬元一手買入，持貨8年帳面獲利20.5萬元離場，升值4.8%。

朗屏8號1房447萬 賺約21萬

同時，小西灣藍灣半島放盤短短10天便獲承接。世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，藍灣半島9座高層E室，2房連多用途房，眺望開揚翠綠山景，實用面積497平方呎，月中以798萬元放盤，放盤10天閃電以738萬元沽出，減價60萬或減幅7.5%，呎價14,849元。原業主於2007年6月以286萬元購入，持貨17年帳面獲利452萬元，期間帳面大幅升值近1.6倍。

土地共享推出近4年，其中新地 （00016） 元朗蠔洲路項目進入落實階段，除了由規劃署向城規會提出改圖建議外，而發展局等亦提出基建建議，目標土地平整等在2026年動工，將提供約3,130伙，其中3成屬私樓。

提供3130伙 私樓佔3成

項目屬於第二宗提交申請的土地共享項目，並且在2022年11月獲得行會原則性同意，近日發展局則聯同路政署、渠務署向區議會作出諮詢，提及項目地盤平整及基建工程安排。

當中項目的地盤平整，包括公營房屋部分，相關行車道、行人道以及排水、排污設施，亦會在私樓用地提供公共運輸交滙處。據發展局指，預計最早在2026年動工，並且在2027年至2032年分階段完成，而公營房屋部分地盤在平整後則會交由房委會建屋。

與此同時，規劃署亦聯同房屋署向城規會提交改劃建議，包括將項目所在4.5公頃的「住宅（丁類）」用地，改劃成為「住宅（甲類）」用途並分劃為兩個不同分區，分別作為公營房屋及私樓發展，前者可建樓面約102萬平方呎，將提供約1,870伙；後者可建樓面則約56萬平方呎，預計可提供1,260伙。

另外，規劃署亦同步建議修訂圖則上將榮基村一幅「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」用地改劃，以作為綜合私人住宅發展，以反映早前新世界 （00017） 獲批的規劃申請，地積比率1.55倍，預計將提供約1,997伙。

中區商廈買賣及租務走勢繼續成為市場焦點，2月適逢農曆新年長假期，商廈市場表現較為淡靜，但市場仍錄得矚目買賣個案，加上新一份財政預算案為樓市全面撤辣，促使看好樓市前景業主乘時放盤，其中，位處中環裕成商業大廈低層全層，現以意向價約4,600萬元放售。

可掛14呎長廣告招牌 具宣傳效益

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事郭紅梅表示，獲獨家代理放售項目位於中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈1樓全層，面積約3,623平方呎，業主意向價約4,600萬元，每呎叫價約12,697元。物業同時設有戶外廣告位，及可掛14呎長廣告招牌，位置正對中環街市和半山自動扶手電梯，極具廣告宣傳效益。

分間5戶月租逾12萬 回報3.2厘

該層全層樓面現分間為5個單位，平均面積約378至1,202平方呎，單位均配備來去水，並全層已租出，分別由體能訓練痛症管理、美齒美睫、醫療保健、時裝改衣店及名錶維修中心等行業承租，目前總月租收入約12.35萬元，按意向價計，新買家料可享租金回報約3.2厘，若新買家日後亦可選擇自用或全層出租，可塑性極高。

郭氏續指，該廈位處於中環黃金地段，附近商廈、食肆、銀行等一應俱全，與港鐵中環站亦信步可達，再者市場續有大額成交，增加業主放盤及買家入市信心，如由資深投資者持有的中環盈置大廈全幢，獲台資跨國軟件公司以約64億元購入，成近年台灣資金於本港樓市最大的單一投資，為市場帶來良好前景。

近期中環區商廈租賃成交走勢穩步向好，最新2月份錄得約48宗租務，宗數與1月份持平，但平均租金則錄得增長，每平方呎租按月上升約11%至約97元，反映受大宗交易消息刺激，有效推動該區商廈租值，加上該層樓面用途更見多元化，亦可用作服務式行業，租客選擇更大，料放售物業可吸引本地及外地投資者和用家洽詢。

自政府上月底宣布撤辣後，本港住宅物業成交量回升，同時亦帶動工商物業市場交投氣氛轉趨熾熱，其中，獲長情租客承租的觀塘樂居工業大廈全層單位，業主現連租約放售。

叫價3800萬 回報3.8厘

利嘉閣（工商舖）聯席董事尤明德表示，獲業主委託代理放售觀塘鴻圖道6至8號樂居工業大廈中層全層，面積約9,000平方呎，意向售價約3,800萬元，每平方呎叫價約4,222元。上述物業由業主持有多年，並已分間為6個單位，由長情租客承租多年，每月租金收入合共約12萬元，以意向價計，料新買家可享租金回報3.8厘。

區內重建項目續落成 前景吸引

樂居工業大廈位處觀塘鴻圖道，區內配套及交通網絡發展成熟，徒步數分鐘即達港鐵牛頭角站及巴士站，而物業樓高13層，且業權集中，利於收購重建。尤氏補充，近年鴻圖道有多項重建項目相繼落成，包括觀塘道與勵業街交界的全新銀座式商場及商廈KTR350，區內人流明顯受帶動，加上工商大廈樓價已見底，料今年上半年交投量將逐步回升，並預期上述放盤在短期內可獲實力資金垂青。