國揚實業（2505）昨（28）日公告，該公司獲選為「高雄市左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」整體開發案之最優申請人，投資規模將逾百億元，朝精品旅館及住宅方向開發。

高雄市政府財政局主辦、委託仲量聯行招商之「左營高鐵科技之心第三種商業區A、B土地」都市更新事業公開評選實施者案完成綜合評審作業，由國揚實業獲選為最優申請人，該案投資金額約188億元，未來將開發商辦、精品旅館及住宅等複合式產品。

仲量聯行總經理侯文信表示，該基地位於左營高鐵站西北側，具有三鐵共構TOD區位優勢，且位處高雄S產業廊帶核心樞紐，往北於五分鐘內抵達台積電所在楠梓產業園區、往南30分鐘內達亞洲新灣區，透過高鐵連結台灣西部主要城市，優越的地理位置與交通條件，為串連高雄半導體產業鏈發展的關鍵拼圖。

該案土地面積合計約4,700坪，投資人預計開發量體近7.2萬坪，投資金額約188億元，開發內容包括A級商業辦公大樓、精品旅館、商店及住宅等多元複合產品；投資人同時將興闢175席公共停車位、左營轉運站、公園用地及停車場用地等公共設施，及公共托嬰中心等公益設施，並配合市府扶植產業構想，提供共享辦公室租金優惠，於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台-城市願景館，與市民共享城市天際景觀。

整體區域環境人行、景觀空間串聯構想，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創新規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台之立體人行系統，鏈結兩塊基地、左營高鐵站及半屏山等，提升左營高鐵站周邊的商業及公共空間服務機能，成為高雄發展半導體產業供應鏈之重要助力，引領過去發展較為緩慢的左營高鐵後站，華麗轉身成高科技半導體產業的發展核心。


國揚 拿下左營高鐵公辦都更案
搶贏宏匯和冠德，將砸188億翻轉北高雄，預計Q2完成簽約
工商時報

高雄房產熱，「左營高鐵科技之心」公辦都更案引爆國揚、宏匯、冠德三雄搶親，高市府28日公布由國揚取得商三A、B基地最優申請人資格，預計今年第二季完成簽約，國揚將投資188億元，興建A級辦公室（含會展空間）、智慧商場、精品旅館、智慧節能住宅，開發完成後，將翻轉左營高鐵站生活圈的區域發展。

左營高鐵科技之心標案中的「第三種商業區A、B基地整體開發」，面積合計達4,713坪，共吸引三家業者競標，高雄財政局長陳勇勝表示，依最優申請人國揚的規畫，將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層的商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層的商辦大樓。其中，A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施。

基於考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性，國揚將規劃面積達1公頃的30米寬空中大綠台立體人行系統，串聯兩塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創造綠色科技城市，落實永續發展。

陳勇勝表示，高雄市府及交通部鐵道局未來分回約1.8萬坪A級辦公空間，可提供半導體科技相關產業鏈廠商所需優質辦公環境、與陽明交通大學、清華大學產學合作所需空間。

此外，最優申請人提出扶植產業構想，將提供共享辦公室租金優惠，並於A基地商辦大樓頂樓規劃市民天台城市願景館，與市民共享城市天際景觀。

他說，高市政期透過該案開發，為北高雄創造優質工作與宜居環境，更盼能吸引更多半導體與創新人才移居高雄。後續財政局將與最優申請人進行議約，預計於今年第二季完成簽約。

提要
以智慧、低碳、創新為願景 推出住宅產品、企業會館 營造大型藝術街廓 回響熱烈

富華創新（3056）董事長劉偉如表示，以「智慧、低碳、創新」為開發願景的水湳經貿園區，是中台灣重要發展指標，也是與國際接軌的重要樞紐，積極回應國際ESG永續發展目標，這與富華創新企業發展的方向一致。

劉偉如強調，富華創新不只積極布局水湳經貿園區土地，推案住宅產品「之序」，也打造企業會館「ASIA1永續中心」，宣示企業長遠發展的決心。

立足水湳經貿園區核心位置、純白外觀的「ASIA1永續中心」，一登場就受到各界注目，與雲品合作「圓觀Palazzo Colonna婚宴會館」，場次已預約至今年底，除會館餐飲服務外，亦結合文化美學展覽、講座、頂級餐飲體驗等，是座多功能的場域。

富華創新看好水湳經貿園區長期發展潛力，在大水湳地區已手握五塊土地，包括先前拿下的「鑫港尾段346地號」地上權設定案，預計朝商辦規劃，目前也已開工動土。

近期，再以50年期、總價1.34億元，標下北屯區單元八「鑫新平段」176-1地號地上權設定案，取得約844坪土地，未來預計投入6億至8億元，打造服務性質的會館，作為未來水湳各社區住戶的自用會館。

「ASIA1永續中心」作為富華創新水湳布局的首發作品，初登場就與東海大學建築系產學合作，以戶外大型裝置藝術傳遞永續共好、友善環境理念，打造業界首創的大型藝術街廓，引起熱烈回響。

近期更展開室內展覽與沈浸式體驗活動，邀請參觀者寫下「永續心願卡」，一起探尋永續生活，開展以來吸引不少民眾參觀，建國科技大學空間設計系、雲林科技大學建築與室內設計系等兩校師生也組團參觀，展現企業回饋社會、倡議永續精神的理念。

這場名為「M公寓」永續生活新寓言，由東海大學建築系主任曾瑋、教授邱浩修策劃，藉由作品傳達友善土地、環境永續、健康生活、文化傳承等理念。

「從大的都會環境到小的物質材料，我們將重塑空間意義」，劉偉如期待參觀者從心感受「M公寓」的文化共鳴，改變一般人對環境與建築之間的認知，自身與土地產生相依共存的緊密連結網絡。

展覽將持續到4月底，採預約制，預約可洽詢：070-1010-5746，或線上預約：https://forms.gle/DZ1H9nPV46wB14Xo7

此外，富華創新旗下100%持股的總太營造，近年來也迎接企業嶄新里程碑，除承接公司個案，亦開始對外擴展業務，涉及建築、廠辦等工程，尤其關注公共工程，特別是社宅、學校，盼能善盡企業責任、回饋社會，並協助市府政策，不論在實現居住正義、增設學校上，都能盡一份心力。

如去年6月底，率先聯合業界標下由國家住都中心位於台中市北屯區「東光好室」、「松竹好室」社宅工程；隨後取得「台中市立廍子國中第一期校舍新建工程」資格，該案也於今年1月2日，在市長盧秀燕的主持下開工，預計115學年度招收新生。

總太營造積極落實「工地文化、共好共贏」理念，持續追求品管最高標準，近年獲獎連連，團隊繳出亮眼成績單，包括2020年榮獲「國家優良建商營造商認證標章」。


富華新下半年交屋 展現品牌實力

土地、推案均重押台中水湳經貿園區的富華創新（3056），今年下半年將迎來交屋潮，台中市北屯區總戶數1,856戶、總銷近160億元的「心之所向」，預計將從第4季開始交屋，延續至2025年第1季。

法人估，若年底前可交屋五成，將可貢獻富華新約80億元營收，帶動今年營收、獲利較去年翻倍可期。

富華新日前公布2023年財報，營收15.22億元、稅後純益3.07億元；董事會決議，每股擬配發0.81元股利，包含配股0.4元、配息0.41元。

事實上，富華新品牌持續進化跨階，除大舉佈局水湳經貿園區，去年6月更名並啟動轉型、多角化經營，對品牌有「萬象更新」的期許，跟隨城市脈動需求來調整步伐，不論高價宅或首購宅，規劃用心處處展現品牌實力。

富華創新董事長劉偉如指出，作為台中發跡的品牌建商，決定深耕水湳，也看好區域發展，特別是水湳幾乎主導未來台中城市發展，在這波發展浪潮下，富華新不會缺席。

富華新更以行動證明看好水湳發展潛力，總計在大水湳地區佈局超過6,750坪土地，包括線上已推案「之序」約2,775坪，「鑫港尾段」346地號的地上權土地545坪、「鑫新平段」176-1地號地上權土地844坪，還有水湳「文商15地號」1,937坪土地與「文商53地號」649坪土地。

目前線上銷售中的個案「之序」，象徵富華新在水湳展開新的一頁，該案規劃宜居建築，外觀採不規則錯層設計，輔以大量垂直綠化，坪數為47、52坪均質三房產品。

值得一提的是，「之序」基地四面臨路，展現品牌獨到的選地哲學，周遭還有四座公園環繞，格外受到質感自住客的喜愛，目前實價登錄每坪均價已來到70.4萬元。

提要
位於北高雄、半導體S廊道關鍵區域 擁先進科技設備、高安全防護措施 吸引企業進駐

台積電（2330）設廠效應全面發酵，帶動高雄科技產業鏈快速發展，對商用不動產的需求大增。「京城IFC」以高雄第一次頂級國際A級商辦的定位問市，基地位在農16特區正核心、農16森林公園第一排，周邊漢神巨蛋、富邦、聯上與義朕等百貨商場林立，非常具有競爭力。

高雄市長陳其邁在參加不動產開發公會大會時說，高雄半導體生態系蓬勃發展，加上周邊廠商進駐，未來A級商辦需求強勁；未來希望能推動公有地、國營事業，加上捷運站進行聯合開發，帶動周邊發展，「投資高雄正是時候」。

會有這樣蓬勃的商機出現，主要是半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，終於在高雄開花結果，座落南部半導體S廊道中心地區的北高雄，除有台積電效應設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠也位於相同腹地，此一核心區更透過高雄捷運往北串聯整個科技生態系，往南連結到生態園區站、巨蛋商圈及凹子底地帶，是最為熱門的商辦設點區域。

這股趨勢並獲得房地產業界認同，像是仲量聯行提出2024年商用不動產市場展望，就明確指出高雄辦公大樓市場受到科技產業的推動，正積極發展成為半導體供應帶，科技產業對辦公空間的高度需求，推動租金強勁上揚，未來後勢看漲。

京城建設（2524）協理周敬恆表示，過去20年高雄商辦推案屈指可數，隨著城市轉型、半導體與南科S廊道效應，預計高雄將迎來史上最大量商辦供給潮。

根據數據統計，目前左營、鼓山超過20年屋齡辦公室月均價每坪達到810元，年漲幅超過15%,近期新商辦租金已站穩每坪1,200元大關，超過舊商辦逾48%，而稀有的頂級商辦未來預期租金更上看每坪1,500元。

周敬恆指出，物價節節高漲，具高租金高收益及穩定性的商辦產品，已成為企業置產最佳標的，企業在成本考量下「以買代租」是合理選擇，將租金轉為自有資產的貸款，也讓商辦房貸比租金更划算，不但可重新規劃企業資產配置，同時擁有未來商辦補漲增值效益，讓企業雙重獲利。

其中最受矚目的「京城IFC」是北高雄稀有整棟A級商辦，規劃32樓50至680坪，定位農16都心最精華地位、打造同步全球的科技設備、全棟高安全防護管理設施，軟硬體全方位齊備，來自各領域的優質人才也能享有頂級休閒設施，豪宅級公設堪稱高雄商辦首見，接待國際貴賓更是體面之選。

「京城IFC」設有大會議室、小型會議室等多間會議空間，設置專業的會議設備與器材，提供企業內部教育訓練、廠商提報、國際合作提案的商務功能，當其他企業還在向外租借會議場地時，全新的商辦總部早已全面提升，符合高級會議室標準，讓企業早一步掌握先機。

周敬恆分析，「京城IFC」堪稱是高雄第一次擁有頂級國際A級商辦問市，屬於農16特區正核心，除了屬於農16森林公園第一排外，周邊也有漢神巨蛋、富邦、聯上與義朕等多場百貨商場建設夢幻聯動開發，將非常具有競爭力。

周敬恆表示，京城建設深耕高雄農16特區，只推出最好的商辦給層峰企業主。從歷經3年耗資10億元的「京城集團新總部」、五星級「H2O 水京棧酒店」，以及奢華豪宅「京城天贊」，頂級A級商辦代表作「京城IFC」在農16特區最醒目的位置，不論是台商返台、企業遷都、北企南進都很適當，面對全球供應鏈重組，台商回流高雄的投資超過2000億元，目前是進行全球布局最佳機會，農16特區為高雄提供更多發展機會，高雄與國際無縫接軌，讓更多的企業到高雄設立營運總部。

329房市熱點 京城建設董座蔡天贊 只推好案子

京城建設（2524）在台灣南部房地產市場推案可信度有口皆碑，董事長蔡天贊一生熱愛土地，秉持「只推好案子」，而這一方土地也不吝回饋給他。

由於品牌力強、信譽卓著，有了大眾的肯定之後，蔡天贊「南台灣土地公」的名號也不脛而走。

蔡天贊是嘉義布袋人，結婚時家族給了70萬元現金在高雄買房子，重新整理好打算要自己住，結果有看中這房子主動探詢希望能割愛，一轉手就賺10餘萬元，對於當時的年代，這麼短的時間就有這麼高的獲利，讓蔡天贊喜出望外，開啟他投入建築業的契機。

蔡天贊可說一輩子的精力都投入在房地產業事業，鼎盛時期高雄每一片土地他都瞭如指掌，包括面積多大、使用分區等重點資訊，都在他的腦海中。

因此只要有土地掮客提報物件，他總能夠在最短時間就推算值不值得，出手總能比別人快一步，公司與個人擁地數萬坪，還在不斷累積中。

近年買地觸角走出高雄，往台南、中北部甚至東部宜蘭等地進取，收獲十分豐碩。

提要
大陸建設力作 攻進捷運亞東醫院站藍線軸心 靠攏Google企業總部、智慧圖書館 精鑄世界級建築

板橋為新北政經中心，交通便捷，看好房市回暖，大陸建設睽違十年，再度插旗板橋，即將公開的新案「耑芃」位在亞東站350米藍線捷運軸心，已經引爆市場話題，不少老客戶都相當期待。

過去板橋房市表現亮眼，不過新板特區開發已屆飽和，下一波區域亮點朝向捷運亞東醫院站藍線、24公頃T-Park通訊園區、Google企業總部進駐、新北市立智慧圖畫館等靠攏，而大陸建設看準未來房市趨勢，睽違十年推出世界級的建築新案「耑芃」。

大陸建設近10年來的成績，市場有目共睹。據實價登錄，大陸建設14年前的建築作品，包括新板特區「世界花園 橋峰」、「謙岳」依然穩居板橋豪宅榜首，不僅鮮少轉手，一釋出也立即被搶下收藏，成為板橋地方富紳指名的新板聚落。

大陸建設表示，板橋對公司來說意義非凡，主要是因為大陸建設2010年自大陸工程建設部門分割獨立後，即以這兩件作品作為啟航世界建築之旅的起點。之後，轉戰其他區域，陸續與全球頂尖建築事務所合作，每一件作品皆是改造街廓的代表作，為台灣打造國際規格的世界建築。

特別的是，大陸建設除了嚴選精華區開發的精準眼光，更針對每一塊基地量身訂製，邀請不同國際建築師事務所規劃，讓每一件作品像藝術品，而非工業化的複製品，「世界建築的策展家」鮮明品牌定位不僅深受客戶認同，同時也成為國際建築師事務所最信賴的台灣建築業者。

全台各大精華區可見，信義計劃豪邸「55Timeless琢白」由美國白派大師Richard Meier操刀、台中七期「宝格」「丽格」、凱悅尚萃國際酒店公寓「鐫萃」，與義大利國寶建築師Antonio Citterio合作、南京松江角地「琢豐」攜愛馬仕御用法國RDAI示範國際飯店寓邸、天母人文名邸「鐫月」與「如恩設計研究室」鏤刻細緻美學，信義安和軸心「耑岫」邀請全球影響力事務所OMA打造大都會垂直村落等。

大陸建設作品有口皆碑，看的見的品質來自於對國際知名建築師的尊重以及不妥協的施工實踐；為了超越完美，不惜付出高於業界的設計費；為了百分之百完成國際建築師原創，從工法研討、建材採購、工程會議來回，如石材拼花、材料品管等，都是看不見的時間成本和完成意志，此外，也有賴於大陸工程70餘年的國際級營建施工經驗，成為大陸建設成就每一件世界建築作品最堅強的後盾。

帶著淬鍊多年的豐富國際經驗及亮麗口碑，大陸建設重返板橋推出二件新作，率先登場的「耑芃」基地位置位在板橋區南雅南路二段，規劃興建地上24層 、地下5層的RC大樓，規劃坪數為28、47、75坪，預計2028年完工，該案力邀2023普立茲克建築獎大師David Chipperfield，為板橋樹立新世界建築。

329房市熱點／名家操刀「耑芃」 將日常結合永續

英國知名的國際建築師David Chipperfield（大衛·奇普菲爾德）2023年在普立茲克建築獎摘下桂冠，驚艷世界，而他來台灣的首度作品就是位在新北板橋的「耑芃」。

David Chipperfield擁有超過40年建築生涯，作品遍布北美、歐洲、亞洲，獲頒普立茲克獎前，更在2011年榮獲RIBA 皇家金質獎、密斯·凡德羅獎、日本皇室世界文化建築獎等國際肯定，亦曾策劃2012年威尼斯建築雙年展。

David Chipperfield不標新立異，也敢於打破現況，2023年度普立茲克建築獎評審指出，David Chipperfield的每座建築都彰顯著自己存在，同時又能與周邊社區建立新的聯繫，他的建築語言既遵從基本設計原則，又能靈活適應本地文化，實現了真正的平衡，他將歐洲古典主義、英國文化的繁複性，乃至日本的精緻風格融為一體，是多樣性文化的結晶。

David Chipperfield 的作品紛繁多樣，涵蓋市政、文化、學術、住宅、城市規劃，如整建近50年的柏林新國家美術館修繕，讓經典更完整永續。

韓國首爾愛茉莉太平洋總部以面向世界舞臺的開放式空間，保有舊總部大樓之記憶；美國紐約The Bryant 布萊恩特豪邸聯繫周圍歷史建築之際也具備了獨特的當代感；德國詹姆斯西蒙美術館透過考古巧妙連結地下長廊，形成現代與歷史極為強烈的風格對比；巴黎莫蘭綜合大樓改建將原先內向化的封閉空間改為向公眾開放，為環境創造積極性的影響。

David Chipperfield在台灣第一件作品「耑芃」，將9米3尺度植入平面結構，讓理性組織與嚴謹幾何無縫編織，輕盈與厚實對比，提昇立面層次，更透過反樑將室內高度極大化，延展天花與窗戶齊平的引光角度。更在建築和城市之間，以大樹界定自由而柔軟。

「耑芃」一樓零店面，公設空間以木、石、霧為材料靈感，為都會引進自然的美感溫度，讓回家的序曲，成為一場自然生態旅程，以綠、水、藝術回應永續環境宣言。

提要
董座賴正鎰投資雲林 要蓋首座酒店式管理社區 融入在地士紳「吳秀才宅邸」概念

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，近幾年因物價通膨造成工料雙漲，加上購屋剛性需求不墜，全台各地房價齊揚。鄉林建設繼進軍雙北市的建案獲得佳績之後，看好大台中生活圈延伸擴張，中科園區往彰化及雲林擴展，除了在台中積極獵地，近二年也推進彰化、雲林投資。

雲林房市利多不斷，台積電（2330）概念房的議題發酵，近期台積電下一階段半導體先進製程廠區，有機會選定虎尾科學園區的消息甚囂塵上，行政院召開今年首場「半導體重要會議」，規劃擴大中科虎尾園區，建置先進製程廠，帶動半導體上下游產業發展。

雲林縣政府為爭取台積電，積極與中央接洽，也曾到立法院拜會，力拚今年將相關計畫送進行政院，地方期待能加速從農業縣轉型為科技城。

「我的故鄉在雲林！」賴正鎰說，他來自雲林古坑，所以公司才命名為「鄉林」，在台中發展40年後，立足台灣，跨足大陸，放眼世界，看好雲林未來新發展，選擇返鄉投資。

賴正鎰當初決定買下斗六國中旁邊種植文旦柚近50年的土地，真的是「天賜良緣」，因為他在國中時期，幾乎每天都會騎腳踏車經過這座柚子園。

由於土地位於斗六國高中之間，又靠近斗六火車站，地段優越，前年聽說地主有意割愛，直覺很有緣份，馬上派專人跟地主接洽，談了一年多，最終由他出面敲定。

賴正鎰想要打造鄉林在雲林的第一座全齡化酒店式管理的休閒社區，不僅是把老人和小孩的需求都考慮完善，更把斗六在地士紳「雲林首富吳秀才宅邸」的概念，也融進建案的規劃設計中。

基地緊鄰斗六國中、高中，充滿書香氣息，所謂吳秀才宅邸的概念，未來在社區的三進院落與畫室、圖書室可以充分展現。

此案基地1,650坪，僅使用500坪規劃大樓，其餘1,150坪保留作為戶外綠地空間，把所有公設都規劃在1樓，全案共224戶，以25至40坪的兩房與三房產品為主，定位為不分年齡都適合居住的「智能輕豪宅」。

賴正鎰指出，中彰投雲一日生活圈成型，為了讓更多人認識雲林在地多元產業與人文，鄉林文教基金會去年12月以來陸續舉辦「雲林100個價值與堅持的故事」徵文、聖誕PARTY及草地音樂節等多個溫馨活動。

其中，徵文活動號召在地鄉親及百工百業職人分享感動人心的堅持故事，目前進入評選階段，預定5月中旬要集結印刷成冊並舉行頒獎典禮。

鄉林建設總經理方偉民說，過去雲林人可能習慣傳統透天建築，鄉林導入豪宅會館等級的公設，以及涵碧樓的飯店管理來服務社區，提供住戶全新生活體驗及建築新美學。

同時因應建築綠能及永續，在大樓屋頂規劃空中開心農場，鼓勵住戶動手種植蔬果，並在屋突部分裝設太陽能板，屋頂光電不僅省水、省電還省荷包，社區生活減碳舒適。

返鄉置產 鄉林相中大樓需求

雲林斗六人購屋選擇大樓社區比例有漸高趨勢，鄉林不動產研究室今年元月針對斗六鄉親，就購屋產品類型，考量條件、動機與需求等四大意向進行調查，受訪者雖有47%偏愛透天，但選擇大樓住宅的比重已提升至42%，11%則為公寓。

在購屋需求方面，以地段交通、學區教育、休閒公共設施、建商品牌及規劃設計，是民眾置產選屋的五大考量因素。

至於居住環境條件，選擇鄰近車站或交流道，方便通勤者占57%最多；鄰近學區方便接送與就學約54%；鄰近公園綠地運動活動空間為51%。購屋動機，自住占51%、34%為置產、投資10%；坪數需求部份，三房為36%、二房29%。

鄉林建設總經理方偉民指出，過去農業社會，斗六人有七、八成偏好住透天厝，但近年建材成本高漲造成透天房價居高，新推案的地段也離市區較為偏遠，且近四成屋齡都超過30年。

現在青壯年返鄉創業或就業，還有準備退休返鄉照顧年邁父母親的中壯年，在北漂多年後，住慣了都會區大樓住宅，返鄉若要買新房自住或置產，優先選擇買大樓社區的比例逐年增加。

雲林縣近年工商業發展快速，去年人口65.9萬餘人，雖較前年底少了4,000多人，但可發現人口外流趨緩，甚至有回流跡象。

鄉林不動產研究室觀察，主要是原本在外地打拚多年的遊子，看好故鄉就業機會增加而開始返鄉，另因工作需求而移居雲林的外地客也增加，使斗六市、虎尾鎮及麥寮鄉的人口逆勢成長，也讓新建住宅需求提升。

中台灣豪宅一哥聯聚建設迎接創立30周年，28日宣布聯聚建設與子品牌理仁建設今年將大舉推案，產品包括豪宅、頂級商辦等3個建案，總銷金額合計達500億元，推案金額創歷年新高。

其中，以七期為主的聯聚建設，下半年規劃推出位於市政北七路至市政北六路間的「聯聚玉衡大廈」，坪數設定在60坪，總銷金額達280億元；以及位於市政北二路、朝富路口的第三座聯聚頂級商辦案。

聯聚子品牌理仁建設則首度進軍台中市北區，在鄰近文心中清捷運站推出預售新案「理仁美感綠洲」，坪數設定在45坪，總銷約40億元。

聯聚總經理王于娟表示，聯聚深耕台中七期，今年剛好迎接30週年，累積已完工的作品包含突破台中豪辦天花板的「聯聚中雍」，以及長居豪宅榜單的「聯聚瑞和」、「聯聚信義」等共計14棟，每一棟都擁有獨特的風格與魅力。

近年，聯聚建設開始成立子品牌，集合理仁建設、安理建設，以三個品牌進行整合布局。

總經理王于娟指出，聯聚旗下三個品牌主要以區域範圍為區分，聯聚建設以台中七期重劃區為主發展，理仁建設則外擴，聚焦七期週圍區域；而尚未曝光新案規劃的安理建設，據了解，將發展至七期週圍以外。三個品牌，依環境、區域及市場需求，分別定位不同產品。

「聯聚玉衡大廈」為聯聚近期醞釀推出的最新力作，基地位於秋紅谷公園第一排，隔壁就是聯聚另一旗艦作品「聯聚瑞和大廈」。已完工的「瑞和大廈」，坪數為旗艦型165至330坪，而新案坪數，則規劃為更具彈性的60坪，相鄰的兩案，以坪數做出主要區隔。

目前，新案的標語「新平衡」已於基地圍籬上刊出，應用在新案空間設計理念上，打造一處關注「自然與都會」、「建築與鄰里」、「生活與工作」之間和諧關係的「新平衡建築」，建築外觀則為2棟51層樓的摩天住宅，挑戰中台灣最高住宅大樓。

「聯聚玉衡大廈」預計今年第3季推出，整個西屯區預售屋平均單價已經達到67.8萬元，近年台中蛋白區單價更超過70萬元，隨著建商取得土地成本與營造成本逐年上漲，市場推估此案以地點優勢、至高地標，加上聯聚的施工品質及品牌力，新案單價將破突百萬。

除了豪宅之外，聯聚也透過新案不斷改寫全台豪辦標準，專為中台灣隱形冠軍企業打造的聯聚「中雍大廈」，以傳承作為理念吸引台商入駐，位於新光、遠百兩大百貨之間，現已是台中最耀眼地標。

去年與國際建築大師隈研吾攜手，推出新案聯聚「中維大廈」，亮眼規劃再次讓商辦市場為之驚艷，銷售已超過原訂50%目標，為因應現在及未來上漲的成本，全案已經封盤，未來將視總成本、售價再開盤銷售。

今年預計推出的市政北二路、朝富路口商辦大樓，將是聯聚建設第三棟頂級豪辦，據了解，此次將與義大利國寶級建築師合作，以義大利比薩斜塔概念打造，基座較大，往上斜向延伸為外觀特色。依辦公大樓行情市場推估，此案單價有望突破9字頭。

「理仁美感綠洲」是理仁建設第一次跨入北區的代表作，緊臨捷運文心中清站，代表理仁建設對於台中的全新觀點，但不變的是，理仁對於地段的嚴格篩選，以及建築規劃的堅持。

王于娟強調，此案位於西屯區、北屯區、北區三區交匯之處，擁有交通、學區、生活機能的優勢，並承襲聯聚建設一貫的美學理念，將為台中帶來嶄新面貌的風格好宅。

「理仁美感綠洲」基地位置擁有極佳優勢，步行3分鐘即達捷運綠線文心中清站，三站抵達台中市府站與七期百貨商圈，一線直通高鐵台中站；位於立人國小、立人國中學區，並與曉明女中、文華高中、衛道中學等明星學校相鄰。此案預計第2季推出，因地段佳，且承襲聯聚品牌力，市場推估單價將突破7字頭。


聯聚推三新案 金額歷年新高
工商時報

中台灣豪宅一哥聯聚建設今年迎接30周年，聯聚建設與子品牌理仁建設今年將一口氣推出三新案，產品包括台中七期豪宅與頂級商辦，總銷金額合計逾500億元，推案金額創下歷年新高。

推案以七期為主的聯聚建設，今年規劃推出位於市政北七路至市政北六路之間的「聯聚玉衡大廈」，坪數設定在60坪，總銷高達280億元；以及位於市政北二路、朝富路口的第三座頂級商辦案，產品設定中小坪數，總銷估在180億至200億元；理仁建設台中北區新案坪數設定45坪，總銷40億元。

聯聚建設創立於1994年，今年剛好迎接30周年，累積已完工的作品，包括突破台中豪辦天花板的「聯聚中雍」，及長居豪宅榜單的「聯聚瑞和」、「聯聚信義」等共計14棟，每一棟都擁有獨特的風格與魅力。

近年來，聯聚建設陸續成立子品牌理仁建設、安理建設，三個品牌以區域範圍區分，聯聚以台中七期為主發展，理仁建設則聚焦七期周圍區域，尚未曝光新案規劃的安理建設，將發展至七期周圍以外。三個品牌依環境、區域、市場需求，分別定位不同產品。

聯聚建設今年預計在台中七期推出豪宅與豪辦預售案，其中第三季將推出「聯聚玉衡大廈」豪宅新案，基地位於秋紅谷公園第一排，緊鄰豪宅新成屋「聯聚瑞和大廈」，將規劃打造二棟51層樓的摩天住宅，挑戰中台灣最高住宅大樓。由於土地成本與營造成本逐年上漲，市場推估，「聯聚玉衡大廈」單價將破百萬元大關。

除豪宅外，聯聚也透過豪辦新案，不斷改寫全台豪辦標準，專為中台灣隱形冠軍企業打造的「聯聚中雍大廈」，以傳承作為理念吸引台商入駐；去年，聯聚與建築大師隈研吾攜手，推出七期第二座豪辦新案「聯聚中維大廈」，亮眼規劃，再度讓商辦市場為之驚豔，目前銷售超過原訂50％目標。聯聚因應持續上漲的成本，該案已封盤，將視總成本、售價再銷售。

此外，聯聚今年預計推出的市政北二路、朝富路口的頂級商辦大樓，將是聯聚在七期的第三棟頂級豪辦。據悉，此次將與義大利國寶級建築師合作，以義大利Pisa斜塔概念打造，基座較大，往上斜向延伸為外觀特色。市場預估，聯聚第三棟豪辦單價，有望突破9字頭。

理仁建設北區首案預計第二季推出，基地位置極佳，步行3分鐘即達捷運綠線文心中清站，加上位於立人國中小學區，並與曉明女中、文華高中、衛道中學等明星學校相鄰，市場推估，單價將突破7字頭。

低首付行銷奏效，去年結案數量優於2022年，親民小宅可望續熱

房市在2023年一連串政策調控下，外界普遍認為已由熱轉空，但專業市調機構28日發布的調查數據指出，去年北台灣預售屋新案完銷結案量多達172筆、年增近15％，打臉房市被政策空襲的說法；28日上市營建類股指數也衝上495.05點創26年新高。展望今年，不少建商產品策略已將向親民小宅，仍可望持續順銷。

去年房市有諸多不利因素考驗，包括總統大選、平均地權條例修正案、央行升息、地緣政治等，但觀察北台灣預售市場結案數量，卻優於2022年。

據《住展雜誌》最新統計，去年北台灣預售新案結案量共172案，較2022年增加22案、增幅14.7％，其中桃園最多達59案，其次是新北市、宜蘭各36案，新竹有22案，台北市有19案。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年建商低首付行銷方式奏效，下半年的新青安房貸政策又帶動房市，且買房抗通膨的觀念深植人心，諸多利空打不退買房信念。

陳炳辰分析，去年順銷結案產品，主要原因也有三類。首先，低總價的房產，負擔與風險不高，卻可期待投資與轉手獲利，不難想見反映在去化速度上；其二則為品牌建商推案，剛開案時有粉絲客支持聲勢，接下來持續吸引自住客上門，遂見佳績；第三，戶數不多的新案，包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案，又或是透天社區案，因可售戶數少容易售罄，也是結案量增原由。北台灣結案神區。

在各縣市表現方面，結案量居首的桃園市，量體集中在觀音、中壢與楊梅，案體均不大，總銷幾乎皆在5億元以內，戶數規劃多為50多戶內，開出單價則不乏平均2、3字頭，大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅，觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在1,000多萬元的透天物件，銷售順利不意外。

結案量居次為宜蘭、新北市，其中宜蘭推案量比起新北市弱，但結案數卻能追平，主因正來自於推案不比直轄市多，且價格合理，買氣更可聚集；以結案較多的員山、宜蘭市來說，每坪平均開價約2字頭，透天社區總價亦開在平均1,000多萬元，戶數規劃與量體不大，在地買盤捧場就有助銷售。

至於新北市，去年推案量下修，稍影響結案數，顯眼的量能出現在板橋、林口，價格為區域親民價，加上為小宅案提高低總價優勢，就門牌、房市未來性、居住機能、租金報酬率來說，性價比高，銷售相對增速。

商辦市場夯，根據宏大國際資產公司統計，台北市商辦大樓單價以「統一國際大樓」每坪210.5萬元排名居首，前十大每坪價自110萬至210萬元不等，未來地段好的優質商辦大樓，每坪穩站百萬關卡將成為新常態。

宏大國際資產總經理陳益盛28日表示，由於近年台商回流、外資加碼、企業擴張等因素，商用不動產市場處於供給不足、但需求持續成長的現象，已連續六年價量齊揚，且每年交易金額均突破千億元，較未受到一系列打房政策影響。

宏大國際資產28日公布北市十大百萬單價商辦大樓，前十強單價全站上110萬元，信義區包辦前四強，包括第一的統一國際大樓最新成交單價210.5萬元，穩坐全台最高單價樓王，遠雄國際金融大樓185萬元排名第二，揚昇忠孝大樓、世紀金融廣場140萬元併列第三。較特別的是，過往非熱門辦公商圈的大同區，皇翔建設「捷二辦公大樓」單價達115萬元，躋身前十大之列。

陳益盛指出，「台北市優質的商辦大樓，每坪成交單價站上百萬，將成為常態！」儘管目前商辦大樓多數屋齡逾20～30年，但只要符合三要件，地點坐落近大捷運站450公尺內、玻璃帷幕外觀、管理維護良好等條件，就是可以投資購買的好標的。

另，央行升息是否影響買氣？陳益盛認為，以投資來看，若購買帶租約的大樓，租金雖無法立刻調漲，但合約一到就是租金上漲的時機，因此商辦投報率及價格，將呈現「先蹲後跳」格局。

好房網

2025、2026、2027年這三年，新北市新泰塭仔圳重劃區將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地大、都達數百坪至上千坪，不動產業界預估未來10～5年塭仔圳將是全國推案最大區域，成交量很火熱，今（2024）年新推案也可能瞄準6字頭。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，塭仔圳價量表現還屬有理智，即便走高也不是一飛沖天，對於買方來說，須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點。

塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目前住宅大樓新案單價行情落在5字頭，以自住買方立場來看，現況4字頭的五股洲子洋，以及接近新北的龜山A7新案單價也來到4字頭，新莊屬新北蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃為5字頭，且一半是新莊、另一半為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年輕人還是會選擇買在塭仔圳。

陳炳辰指出，塭仔圳重劃區該地帶尚在開發階段，本來因為上新莊比價效益而興起熱潮，但在房市熱潮下，房價水漲船高，與大環境低總高單趨勢一致。

但陳炳辰認為，這類機能還不算成熟之處，又出於價格本應該比周邊高價地帶親民，甚至還有新莊、泰山門牌區別，價量表現還有理智，即使價格走高也不是一飛沖天，先前有些價碼偏高的社區，也僅表現個案高價而已，後續其他交易回歸基本盤，也印證市場認知理性。

不過陳炳辰也說，整體環境房價漲不停，當地有其一定知名度與沾光周邊房市，趨漲勢所難免，價格上的衝擊，對於塭仔圳的購置方與自住客來說，須把宜居與區域規劃的眼光放遠一點，會較得以平衡心態。

台南市政府日前宣布，串聯永康區、東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站，預計2026年動工，目標2031年完工。住商機構統計實價資料發現，台南捷運藍線10站房價，近年平均漲50％以上，其中以B8站漲幅87.8％最高。

大家房屋企研公關主任賴志昶28日表示，住商機構彙整實價登錄資料統計，107年台南捷運藍線未來各站點，平均房價都在每坪13到17萬元之間，而到了112年之後，各站點皆有50％以上的漲幅。

其中，以B10站的房價最高，過去區域均價約每坪17.5萬元，至112年房價成長58％，每坪均價達27.7萬元。

賴志昶指出，B10站位處仁德周邊，房市最活絡地區為虎尾寮重劃區，該重劃區緊鄰仁德交流道，除有交通便捷優勢，且為低密度開發，街景輪廓完整，並保留多座公園，緊鄰衛生福利部台南醫院，居住環境清幽。

近年來隨著市區開發飽和，讓低密度開發的虎尾寮重劃區越來越搶手，區域推出不少豪宅，進而推升整體價位，目前該區已是東區首屈一指的指標重劃區，也是台南捷運藍線各站的「房價天花板」。

他說，台南捷運藍線一期，未來各站點漲幅最大區域，則是B8站，該站周邊107年平均房價約每坪13.1萬元，之後成長87.8％，112年均價來到每坪24.6萬元。

住商不動產崇明加盟店長蘇祐田分析指出，該站鄰近台南文化中心，周邊屬四期重劃區，商圈除了有台南文化中心，還有巴克禮紀念公園等豐富休憩空間，又鄰近台南市立醫院，醫療資源成熟，同時位處崇明國小、崇學國小、崇明國中及忠孝國中等明星學區，文教氛圍濃厚，自住需求強勁。

蘇祐田認為，文化中心周邊有相當剛需購屋族群支撐，近期受惠於房市大盤走勢，因此，出現高達87.8％的漲幅。

3月27日，碧桂園服務發佈2023年年報，公司2023年收入增長至426.1億元，股東應占核心淨利潤為39.4億元。公司業務發展保持穩健且市場化程度高，來自協力廠商的收入占比進一步提升達到新高至96.9%。公司的收入結構多元並持續優化，物業管理服務持續發揮基石作用，較上年同期同比增長8.1%至247.0億元，占總收入比例進一步提升至58.0%，非業主增值服務收入占比進一步降低至3.6%。

去年，碧桂園服務新增品牌拓展簽約外拓項目1556個，新增年化飽和收入37.26億元。公司充分發揮在管項目所處的地域覆蓋優勢開展全域拓展。年內新增外拓項目中有45%分佈於一二線城市，於三四線新拓項目的占比為55%。公司進一步夯實財政安全，保證了持續穩健的現金流入，有充足的資金實力保證業務發展。公司財務報表持續優化，長期保持良好的流動性，資產負債率下降，利息覆蓋倍數增加，信用能力增強。

值得一提的是，社區增值服務已成為推動公司持續健康增長的新引擎。通過搭建專業人才團隊，拓展資源整合能力，聯合各行業優質合作夥伴，依託物業臨近社區場景的天然優勢，正推動社區增值服務的核心業務在全國重點城市的競爭能力的打造。年內，碧桂園服務的社區增值服務收入為37.53億元。

2024年，碧桂園服務將繼續重點開展社區品質提升及環境改造的專項工作，針對專案的老舊設施進行煥新、對項目生態環境進行整治，以改善業主居住體驗。通過優化物業基礎服務，並借助科技化管理運營工作，致力於持續提升客戶服務體驗，努力建成安全社區、綠色社區、智慧社區、人文社區、便民社區，將業主對美好生活的想像轉為現實。在社區增值方面，公司將堅持“1+N+X”的發展戰略，在向業主提供優質的物業管理服務的基礎上，積極在重點城市佈局社區生活中的重點業務，並構建自身競爭優勢，建立孵化體制吸納優秀創業者。同時，進一步聚焦戰略型業務，加強能力建設，構建物業+專業的獨特差異化業務模式。在業務中探索細分社區場景，從優質產品和近場服務兩個維度切入，形成差異化的業務模式，贏得業主口碑，增強客戶黏性。

碧桂園服務表示，隨著管理規模的不斷擴大，物業管理服務企業都在加速佈局數位化賽道，公司將科技作為提升服務效能和客戶體驗的手段，積極致力於推進 數位化轉型研究，科技賦能員工的服務效能，持續優化客戶體驗。並持續推進“精益式”數位化轉型，對核心運營的體系做數位化管理，以此賦能運營提升服務品質與管理效能，推廣數位化工作在更多專案的試點，打造出更多“智慧”社區。

3月28日晚間，新城控股披露2023年年度報告。報告顯示，2023年新城控股實現合同銷售金額759.83億元，合同銷售面積968.78萬平方米；公司聚焦“有回款的銷售”，2023年實現回款金額812.1億元，回款率107%，回款率位居行業前列。

根據公告，新城控股2023年實現營業收入1191.74億元，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤7.37億元，扣非歸母淨利潤3.07億元。公司整體毛利率保持穩定，為19%。截至報告期末，公司已售未結轉面積達到2170萬平方米（含合聯營項目），提前鎖定未來業績。

截至2023年末，新城控股在手現金餘額190億元，在手現金充裕；公司經營性現金流淨額為102億元，經營性現金流連續6年為正。2023年，公司整體平均融資成本進一步下降32個基點，為6.20%。截至報告期末，公司期末融資餘額為571億元，同比壓降142億元，有息負債水準保持低位。此外，公司合聯營權益有息負債降至52.08億元。

2023年，新城控股商業板塊延續穩健發展勢頭、對整體業績貢獻率不斷走高，並帶來了長期、穩定的現金流。年報資料顯示，2023年，新城控股實現商業運營總收入113.24億元，同比增長13.17%；實現不含稅物業出租及管理收入106.31億元，占公司營業收入的8.92%；物業出租及管理業務毛利74.31億元，占公司總毛利由上年同期的28.95%提升至32.73%；物業出租及管理毛利率高達69.90%。

3月28日晚間，萬科集團（000002.SZ）發佈了2023年年度業績公告。為了讓公司平穩度過轉型期，萬科集團首次提出降杠杆目標——未來兩年削減付息債務1000億元以上，削債金額占當前有息債務的三分之一。

公告內容顯示，2023年萬科集團營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的淨利潤121.6億元，同比2022年的226.9億元下降了105.3億元，降幅46.4%。

“行業深度調整給公司經營帶來巨大壓力。”對於利潤下滑，萬科集團在年報中解釋稱，主要原因開發業務結算規模和結算毛利率均有下降，且對部分開發專案計提了減值。

基於上述業績，萬科集團表示，經過綜合考量，2023年度公司不派發股息，不送紅股，也不進行資本公積金轉增股本。值得注意的是，1992年以來，萬科集團已經保持了31年的分紅傳統，2023年決定不分紅，或許也從側面體現了萬科集團當前對現金的渴求。

在年度報告的《致股東》中，萬科集團表示，2023 年，面對市場繼續下行，公司積極主動適應，不過，公司利潤承壓，資金存量、現金短債比等指標出現下行，向高品質發輾轉型的短期壓力仍然存在。具體來看，規模過快擴張時期，部分投資判斷過於樂觀，這些專案消化還需要一段時間。另外，儘管公司經營服務業務的能力獲得了長足發展，但經營性不動產天然存在資金回收週期長、占壓大的難點，有關融資機制成熟後才能完全解決。

分業務類型看，營業收入中，萬科集團來自房地產開發及相關資產經營業務的營業收入為4297.5億元，占比92.3%；來自物業服務的營業收入為294.3億元，占比6.3%。2023年，萬科集團實現合同銷售面積2466.0萬平方米，合同銷售金額3761.2億元，同比分別下降6.2%和9.8%。

對資本市場而言，萬科集團的債務償還能力是關注的重點。

公告內容顯示，截至2023年12月31日，萬科集團的有息負債合計3200.5億元，同比微增，占總資產的比例為21.3%。

從有息負債的償還時間來看，一年內到期的有息負債624.2億元，較2022年同期有所減少，占比為19.5%。一年以上有息負債2576.3億元，占比為80.5%。分融資對象來看，有息負債中，銀行借款1973億元，占比為61.7%；應付債券792億元，占比為24.8%；其他借款435億元，占比為13.5%。

截至2023年年末，萬科集團持有貨幣資金998.1億元，較2022年同期減少27%，不過仍高於一年內到期的有息負債總額624.2億元。

萬科集團還披露，2023年全年新獲融資897億元，其中境內新獲融資766億元，新獲融資的綜合成本3.61%，境外新獲融資131億元。扣除預售賬款的資產負債率65.5%，較2022年底降低2.1個百分點。

境內融資中，2023年萬科集團累計發行信用債100億元，其中完成20億元的公司債券發行，分4次完成總額為80億元的中期票據發行。此外，截至3月28日，萬科集團在北京、廣州、杭州、成都、重慶、南昌、昆明等 22 個城市上報住建融資協調機制白名單專案42個。

業績報告中，萬科集團還對國際評級機構下調其信用評級進行了回應，萬科稱，主要因為評級機構對國內房地產行業的看法趨於悲觀。

為了讓公司平穩度過模式轉型，萬科集團在業績報告中表示，一方面要確保安全底線，在銷售端堅守跑贏大勢目標，保持經營層面現金流為正。對未來可能出現的不確定性預估更充分，通過大宗資產、股權交易兌現“蓄水池”，2024年實現交易回款不低於300億元。另一方面要堅定降杠杆，未來兩年削減付息債務1000億元以上，削債金額占當前有息債務的三分之一。至此，自2018年喊出“活下去”以來，萬科首次公開提出降杠杆目標。

上海新天地的一個高端樓盤以196.53億元的銷售額刷新了全國單次開盤紀錄。

3月28日，中海旗下上海豪宅項目“中海•順昌玖裡”開盤選房，當日勁銷196.53億元。該銷售額創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。

根據“中海•順昌玖裡”的准售房源公告，該項目位於上海黃浦新天地板塊，共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。戶型涵蓋建築面積151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。

據公開信息，該專案於3月28日迎來現場選房，現場超700名富豪“爭搶”，最終512套房源中505套房源成功出售，總銷售額達196.53億元。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，歷史上的“開盤銷冠”是2020年深圳的一項目，銷售金額為196億元。上海新天地板塊的“中海•順昌玖裡”開盤，該項目以196.53億元的銷售額刷新全國開盤紀錄。豪宅項目熱銷扮演了樓市復蘇的重要角色，說明改善型或高端型的住房需求仍較強勁，對於後續房地產市場的預期引導等也有積極的作用。

對於該盤的熱銷，鏡鑒諮詢創始人張宏偉指出，該盤地處上海內環核心位置且價格具有性價比，該項目周邊二手房價格約20萬元/平方米-30萬元/平方米；同時，該專案蓄客足、轉化高，512套房源開盤前共738組認籌。

從項目周邊來看，“中海•順昌玖裡”位於上海黃浦區新天地板塊，是上海傳統的豪宅區，項目緊鄰中海建國裡、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。去年4月，網傳消息“女基金經理在上海翠湖四期買房，單價接近44萬元，總價1.7億元”即出自該樓盤。

從當前市場掛牌情況看，高端公寓租售買賣平臺麗茲行官網顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數共顯示2套，掛牌總價介於8500萬元至1.8億元，掛牌單價介於21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國裡掛牌3套房源，掛牌總價介於3260萬元至4200萬元，掛牌單價介於23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“10萬+以上的豪宅項目僅占整體市場的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但後續同價位的項目是否能有持續性現在還不好說。從該項目來看，新天地板塊由於長時間沒有新盤出來加之產品本身不錯，比較契合市場需求。”

根據上海中原地產監測資料，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水準。從區域表現來看，近期黃浦表現活躍，上周繼續保持全市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻全市約三成的交易量。


盧文曦提到，交易格局上，豪宅類產品保持活躍，上周成交前十榜單中，10萬+項目繼續保持3個。上周高價房的均價都比較高，排名第一和第二的項目網簽均價超過16萬元/平方米，排名第五的項目均價接近15萬元/平方米。值得關注的是，排名第一和第二的樓盤簽約量都超過百套，說明上海高端改善需求比較旺盛。

據公開信息，接下來上海還有多個豪宅項目入市，包括長寧的夏都•幸福268、楊浦的保利琅譽等，此外浦東的濱江凱旋門已在認籌階段。

盧文曦指出，隨著供應增多，上海新房成交有好轉跡象，不過從交易絕對量來看，也僅接近合格水準，新房市場升溫速度不快。不過近期入市的高端項目認籌結果還不錯，大部分都是高積分入圍，顯示出人氣在回歸。此前國常會對房地產方面表態較為積極，預計後續樓市優化政策會適時推出。在暖風消息的推動下，加上成交開始好轉，新房市場成交還有持續向上的動力。

3月27日，寶龍商業（09909.HK）召開2023年度業績溝通會，行政總裁陳德力、首席財務官賀旭光等出席。

2023年，寶龍商業實現收入26.36億元，同比增加3.39%。其中，商業運營服務業務分部實現總收入約21.37億元，同比增加3.84%；住宅物業管理服務業務分部收入約4.98億元，同比增加1.51%。

利潤方面，期內，寶龍商業的毛利為8.87億元，同比增加6.3%；毛利率約33.65%；公司股東應占利潤約4.53億元，同比增長約2.23%。

其中，商業運營服務的毛利約7.61億元，同比增長7.0%，毛利率為35.6%；住宅物業管理服務的毛利約1.26億元，同比增長2.2%，毛利率為25.4%。

2023年全年，寶龍商業新增簽約項目共計4個，新增簽約面積約45萬平方米，均來自協力廠商輕資產專案；2024年開業項目預計12個，約117萬平方米。

寶龍商業稱，輕資產拓展仍是本集團未來增量項目來源的重要管道之一，將以協力廠商項目品質作為優先考慮，並爭取新獲取不低於50萬平方米的管理面積。

截至2023年底，寶龍商業商業運營服務業務部分已開業建築面積約為1080萬平方米，較2022年同期增加20萬平方米；已開業項目數95個，較2022年同期93個淨增2個；合約建築面積約為1510萬平方米，較2022年同期1520萬平方米減少10萬平方米。

期內，寶龍商業住宅物業管理服務業務分部已交付建築面積約為2110萬平方米，較2022年同期1940萬平方米增加170萬平方米；已交付項目數109個，較2022年同期92個新增17個；合約建築面積約為3120萬平方米，較2022年同期3070萬平方米增加50萬平方米。

陳德力介紹，目前看，一二線城市的恢復確實比三四線城市要好很多，主要是因為一二線城市的客流基礎和消費力本身就強勁很多，三四線城市受到消費降級影響比較大。公司的出租率確實壓力很大，尤其是在去年年底的時候，出現了一批教育培訓、健身、KTV這種大店的（關停）影響，這對出租率的影響比以前要大一點。

對於不派息的行為，賀旭光表示，因為公司大股東寶龍地產（01238.HK）正進行債務重組，大股東把寶龍商業的股權納進債務重組的計畫，根據重組支援協定，重組正式生效之前，寶龍商業有任何的股份拆分、回購、派息或者新股發行均需要取得債權人小組的同意，所以派息在程式上有一定的困難和限制，所以公司本次決定不派發末期股息。

賀旭光稱，預計寶龍地產的重組方案不晚於2024年9月30日可以生效，重組方案生效之後，寶龍商業會恢復正常的派息。

3月27日晚間，中國奧園（03883.HK）披露2023年財報。

財報顯示，2023年中國奧園總營業額約275.33億元，同比增加約47.1%；毛虧14.53億元，較2022年的毛利約8.41億元下降272.9%，毛損率為5.3%；年內虧損約96.4億元，公司股東應占虧損約95.33億元，同比擴大21.6%；銀行結餘及現金約18.58億元，受限制銀行存款約35.9億元。

融資成本方面，截至2023年末中國奧園的借款成本總額約94.29億元，其中銀行及其他借款約68.66億元，優先票據及債券約23.8億元。

2023年中國奧園實現物業合同銷售額約137.12億元，合同銷售面積約130.4萬平方米。

土地儲備方面，截至2023年末，中國奧園的土地儲備總建築面積約600萬平方米，權益建築面積約454萬平方米。

在財報中，中國奧園的獨立核數師信永中和（香港）會計師事務所有限公司表示不對這份年報發表意見。

信永中和（香港）會計師事務所有限公司稱，“截至2023年12月31日，集團錄得虧損淨額約96.41億元及經營現金流出淨額，集團的流動負債超過其流動資產約350.92億元。同日，集團的銀行及其他借款以及優先票據及債券合共約為1074.51億元，其中約957.85億元於自報告期末起計未來12個月內到期償還。此外，集團已就待售物業及投資物業的承擔合共為178.52億元訂約但未作出撥備，包括其分占與投資者就其合營企業共同作出的承擔，而集團銀行結餘及現金總額（包括受限制銀行存款）僅約為人民幣54.49億元。該事件及情況表明，存在可能對集團持續經營能力產生重大疑問的重大不明朗因素。儘管如上所述，本綜合財務報表由董事按可持續經營基準編制，有效性取決於本綜合財務報表所述集團多項計畫及措施的成功結果，以減輕流動資金壓力及改善財務表現，受到多項不確定因素的影響。由於多項不確定因素、彼此的潛在相互作用及其可能的累計影響，我們無法就董事按持續經營基礎編制本綜合財務報表是否適當形成意見。”

中國奧園稱，為改善集團的流動性及現金流以維持持續經營，董事已實施或正在實施以下措施：集團一直與境內貸款人積極磋商借款重續及展期。截至本綜合財務報表批准日期，集團與若干境內金融機構達成合同安排，本金金額約人民幣167.39億元的現有境內融資安排獲展期。董事認為，集團能夠完成其他境內融資安排的展期；集團一直積極探索潛在的資產出售機會，以增加流動性；用於償付計畫項下發行的債務工具；為確保業務穩定及可持續經營，集團整合及優化資源，盤活項目建設及銷售，降低營運開支，改善流動資金狀況，包括以下措施：集團將繼續採取措施，加快在建及竣工專案的預售及銷售，加快收回尚未收回的銷售所得款項及其他應收款；集團優先確保物業開發專案交付。截至本綜合財務報表批准日期，集團大部分物業開發專案正在如期推進，並繼續確保物業開發專案的竣工及交付；集團繼續採取嚴格的成本控制，積極實施其他措施，進一步減少非必要開支；集團將繼續獲得承建商及供應商的支持，以完成物業開發專案；集團一直積極尋求各種措施解決未決訴訟。董事認為集團將能達成友好解決方案，以應對在現階段尚未有明確結果的索賠及爭議。

3月28日，美的置業控股有限公司（03990.HK）召開2023年度業績推介會，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂，執行董事兼副總裁王全輝，執行董事兼首席財務官林戈出席會議。

根據美的置業披露的2023年全年業績，2023年全年，美的置業的營業收入為735.65億元，與2022年基本持平；毛利為84.84億元；利潤及綜合收益總額為21.25億元；年內核心淨利潤為22.56億元；公司擁有人應占核心淨利潤為10.3億元，同比下降47.7%。

持續調整土儲結構，去年新增貨值約70億元

業績發佈會上，美的置業管理層指出，美的置業從2019年就提出了換倉的策略，即從三四線城市轉向一二線城市。自2019年至今公司基本停止在低量級城市新增拿地。同時，自2021年至今持續優化土儲結構且主動推動低量級城市出清，目前已累計完成股權歸邊專案45個。

45個項目中，收購了21個項目，新增權益貨值98.4億元，其中，二線及以上城市權益貨值增加94億元，占比96%；主動退出24個專案，減少權益貨值32.7億元，其中三四線城市占比88%。於2023年末，美的置業已基本退出大理、柳州、中山、舟山、台州、石家莊、泰州等城市。

在新增拿地投資上，美的置業年報顯示，2023年，美的置業分別在廣州、長沙、佛山等城市先後獲取5幅地塊，投入成本22.4億元，新增貨值約70億元。

美的置業管理層指出，2023年，美的置業新增土儲面積66萬平方米，其中新增核心城市核心區域土儲面積占比81%。總可售土儲面積2591萬平方米，土儲面積權益比為71%，與期初持平。在城市等級分佈上，二線及以上城市的土儲面積為1735萬平方米，占比67%。

王全輝指出，未來美的置業將聚焦在廣州、佛山、上海、杭州、蘇州、南京、合肥、成都、武漢、長沙等核心城市進行投資。

從銷售業績上看，截至2023年12月31日止年度，美的置業連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額約為658.5億元。

對於今年的銷售目標，王全輝指出，“從2023年第四季度以及2024年前兩個月的資料來看，整個房地產市場還是處在一個持續築底的過程。2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放，這是策略問題，但我們還是有年度的預算目標，2024年的銷售目標是550億元左右，貨值鋪排上有400、500億是新增的貨值，也有接近700億左右的庫存，整體供貨約1100億-1200億。”

郝恒樂指出，當前的市場大家都感同身受，還是比較嚴峻。從基本面來看，居民的收入、就業以及當前的信心和預期還是相對較弱，在這種情況下，房地產行業也面臨這些問題。2021年以來，整個行業都在動態出清，2024年還會是一個持續築底的過程，在這個階段談恢復還為時過早。但這裡面也有很多結構性的機會，同時房地產行業的利好政策正在不斷出臺，後續不利因素會不斷出清，有利因素在疊加，房地產行業一定會回到良性發展的軌道上。在這個過程中，就看企業能不能安全的活下去，不至於出局，還在牌桌上。

持續降負債，已對要兌付的資金做好預留和準備

從財務狀況來看，美的置業管理層提到，美的置業一直以來注重管控債務結構，有序降負債、降杠杆，增厚安全墊，強化抗風險能力。

美的置業年報顯示，在現金流可支撐的情況下，2021年底至今穩步降低有息負債182.5億元，截至2023年底，有息負債為380.7億元，同比下降21.4%；淨負債率35.8%，現金短債比1.44，扣預資產負債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔。

同時，林戈表示，在民營房企裡面，美的置業的融資管道保持通暢，2022年至今，公開市場融資金額124億元。同時，2023年，美的置業成為首家獲得中債信用增進、交通銀行和中信證券三大權威機構聯合創設風險緩釋憑證(CRMW)的民營房企，年度累計發行五期共計46.2億元中期票據。

按照美的置業披露的資料，其融資成本保持低位，2023年加權平均融資成本為4.80%。

郝恒樂指出，“從所謂的違約企業身上，我們看到了很多的教訓，也看到負債總額及負債結構不合理對企業的威脅非常大，美的置業這兩年一直在降負債，我們的目標是確保企業在負債、融資的新流入以及存量融資的償還上不出任何問題。”

從2024年公開市場債務來看，林戈在業績會上提到，2024年美的置業到期公司債務共62.5億元，截至2024年3月，已如期兌付19.5億元，剩餘43億元待到期兌付。一年內到期的有息負債為122億元，月均還債約10億元，對於企業來說，每個月10億的規模不足為懼。“在市場艱難的情況下，美的置業一個月能保持30多億元左右的銷售回款，因此並沒有什麼壓力；美的置業所有的資金鋪排，都把未來要兌付的資金做好了預留和充分準備。”

資料顯示，截至2023年12月31日，美的置業的總現金及銀行存款為201.42億元。其中，現金及現金等價物為175.53億元。預售監管資金為17.70億元。於2023年12月31日，美的置業尚未動用的銀行授信額度為1197.72億元。

另根據美的置業披露的資料，2023年度，美的置業擁有人應占每股基本及攤薄盈利為人民幣0.66元。董事會建議派發截至2023年12月31日止年度的末期股息每股0.36港元，以現金派付。

美的置業管理層表示，2023年派息比例46%，在上市的6年期間，美的置業累計派息90億元，每年的派息比例達到40%以上。

中海外（00688）公布年度業績，股東應佔溢利為256.1億元（人民幣，下同），按年升10.1%；剔除稅後投資物業重估增值的溢利為225.8億元，升12.1%。核心股東應佔溢利為236.5億元。

每股盈利2.34元，派末期息每股45港仙，增12.5%，連同中期息35港仙，全年共派80港仙不變。中海外績後股價升6%，收報11.26元。現價股息率7.1厘。

全年維持派80仙 股息率7.1厘

期內，中海外收入為2,025.2億元，按年升12.3%。經營溢利為405.3億元。毛利率20.3%。

集團系列公司合約物業銷售額升5.1%至3,098.1億元，相應銷售面積為1,336萬平方米，下降3.7%。中海外表示，在內地23個城市及香港新增43幅土地，新增土地儲備總建築面積為764萬平方米（權益建築面積為706萬平方米），權益地價為1,226.6億元，升42%。於去年底，集團系列公司土地儲備總建築面積為5,403萬平方米。

商業物業收入為63.6億元，升20.9%。年內，新增12個商業物業投入運營，包括四座寫字樓、五座購物中心、三幢長租公寓。中海外表示，在2023年增長20.9%基礎上，今年商業物業收入有望繼續實現25%的增長目標。

富力地產（02777）昨日午市發盈警，即日晚上發布業績，2023年收入362.39億元（人民幣，下同），按年升3%，虧損達201.64億元，2022年為虧損157.4億元，按年擴大28%。

獨立核數師報告發布保留意見，因遞延所得稅資產及與持續經營有關的重大不確定性。

融創中國（01918）公布年度業績，擁有人應佔虧損約為79.7億元（人民幣，下同），按年收窄71.2%，因完成境外債務重組錄得其他業務收益所致，每股虧損1.43元，不派息。融創中國績後升0.9%，收報1.12元。

期內，收入1,542.3億元，按年增59.4%，銷售成本增60.6%至1,567.3億元，毛虧增加2倍至25億元，主要由於計提的物業減值撥備有所上升所致。毛利率約為負1.6%，再降低0.8個百分點。

物業銷售收入576億 增7成

融創指，集團連同其合營公司及聯營公司的收入合計約為3,293.8億元，增加24%。

集團物業銷售收入增加69.6%至約576.3億元，物業交付總面積增加468.6萬平方米或57.9%，物業銷售收入增長與交付面積增加的趨勢基本一致。

融創指，集團始終將保交樓作為運營的首要目標，積極響應政府保交樓要求，2023年，集團在101個城市完成約31萬戶房屋交付任務；2024年集團將繼續積極承接保交樓支持政策，爭取完成超過20萬戶交付目標。

新盤交投持續回暖，3月截至28日，全港一手市場暫錄得約3990宗成交。新地（00016）九龍東啟德天璽．海（天璽．海發展項目第1期）於3月28日連沽4伙，其中2伙由大手客斥資逾1.33億元購入。

雲海別墅撻訂重售跌價9%

上述4伙全屬4房戶，成交價由4238萬至約1.19億元，呎價介乎37638至54300元。其中，有大手客買入2伙相鄰單位，分別為5座23樓A室，實用面積1401方呎，成交價6760.67萬元，以及5座23樓B室，實用面積1366方呎，成交價6591.77萬元。

天璽．海3月起以招標形式發售，截至28日共售出31伙，套現約19.3億元。項目位於承豐道26號，提供256伙，實用面積541至4608方呎，預計落成日期為2025年11月底。

新地同系馬鞍山雲海別墅Jasmine Avenue 5號別墅，實用面積2151方呎，外連602方呎花園，曾於2019年11月以5100萬元售出，惟該名買家撻訂離場。該別墅新近以4624.6萬元獲承接，呎價21500元，4年半賣平約9.3%。全個項目僅餘最後1座洋房待售。

另外，恒地（00012）大角咀利奧坊第5期利奧坊．首隅亦沽出2伙，分別為8樓F室，實用面積273方呎，成交價509.37萬元，以及9樓F室，實用面積273方呎，以517.72萬元成交。該盤於3月進行首兩輪銷售，截至28日暫售42伙，套現近2.4億元。

九龍城區供應逾萬伙 佔比27%

私人住宅落成量步入高峰期，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年和明年全港私人住宅總落成量達47798伙，其中九龍城區（包括九龍東啟德一帶）期內預計有12707伙落成，屬於唯一一區有逾1萬伙竣工，佔全港落成量比例高達26.6%。如果以按年落成量比較，2025年全港料有25531伙落成，勢創2004年以來的21年新高。

來年25531戶竣工 21載高

差估署周四（3月28日）公布《香港物業報告2024》初步統計數字，數據顯示，全港於2023年只有13852伙落成，較2022年的21168伙少34.6%，也是2019年錄得13643伙落成以來的4年低位。2024年的落成量可望明顯反彈，料有22267伙落成，按年飆60.7%，更是2004年錄得26036伙以來的20年高位，2025年將進一步攀升至25531伙的21年新高，按年再多14.7%。

九龍東啟德近年有多幅土地批出，並陸續落成，帶動九龍城區在分區落成量膺「三連霸」，2023年全年有3437伙落成，佔全港落成量24.8%，今年激增66.9%，至5736伙，明年將進一步增加至6971伙。以今年和明年合計，九龍城區預計有12707伙落成，佔全港26.6%供應。

事實上，九龍城區的落成量遠遠拋離其他區，以2024年為例，第二多單位落成的是元朗區，有3649伙落成，較九龍城區少36.4%；明年則由大埔區以3222伙登上落成量第二多的分區，更比九龍城區少53.8%。如果2024和2025兩年合計，全港共有3區的落成量超過5000伙，包括九龍城區、元朗區（5920伙）以及屯門區（5377伙）。

單位面積方面，差估署估計，今年落成的單位中有約20920個屬於實用面積不足1076方呎的中小型單位，比例約94%；明年則有約24390個中小型單位落成，佔明年落成量95.5%。

落成單位減少，而入住量增加，整體私人住宅空置量有所回落，截至2023年底，全港空置的私人住宅單位有約52150個，按年下跌5.1%，空置率則由2022年的4.4%，降至去年的4.1%。

2023年底空置單位中，有約5040個屬於已經取得入伙紙而未獲發滿意紙。值得留意的是，差估署就空置單位的定義廣泛，除已經預售而未入伙的一手單位外，即使在裝修的住宅單位，也會被視為空置，故空置量與有關單位是否由發展商持有並無關係。

業界料發展商推售「先求量」

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，私人住宅落成量處於高水平，加上不少新盤貨尾積存，相信發展商會在樓市「撤辣」後趁市況好轉而積極推盤，也會「先求量」，冀貨如輪轉，尤其供應較多的地區和較多單位的新盤情況更明顯。

他估計只有一些單位數目不多的單幢物業或者供應少的地區，發展商的取態才會較「惜貨」，相信本港住宅樓價可以止跌回穩，但短期在一手供應充足下，樓價料不會大幅反彈。

撤辣後住宅交投雖然轉活，但業主叫價態度普遍仍克制，其中大埔天鑽3房單位，換樓客壓價成功，賣方逾4年損手155.4萬元離場。元朗Grand YOHO 3房戶創屋苑入伙後造價新低，賣方約7年半蝕逾88萬元。至於部分優質物業抗跌力稍強，如火炭御龍山高層2房單位，賣方持貨逾1年，輸34.2萬沽貨，蝕價已相對輕微。

美聯物業分行助理區域經理楊浩然表示，大埔天鑽18座高層F室，實用面積748方呎，3房間隔，獲換樓客議價後以870萬元承接，呎價11631元。原業主於2019年12月以1025.4萬元一手購入該單位，持貨逾4年賬面蝕155.4萬元或15.2%。

Grand YOHO造價980萬新低

中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗區二手買賣雖暢旺，但業主叫價態度普遍克制，區內的Grand YOHO 10座低層G室，實用面積710方呎，3房間隔，以980萬元成交，呎價13803元，創屋苑同類單位入伙後7年多造價新低。原業主持有單位約7年半，賬面虧損88.03萬元或8.2%。

中原地產分行副分區營業經理周家傑稱，火炭御龍山2座高層D室，實用面積555方呎，2房間隔，以925.8萬元沽出，呎價16681元。原業主於2023年1月以960萬元購入單位，持貨1年多轉手，賬面蝕約34.2萬元或3.6%，蝕幅已算輕微。

多項資助房屋計劃先後登場，加上樓價回落，私人住宅項目積極低價搶客，市區重建局（市建局）港人首次置業（首置）項目紅磡煥然懿居第三座銷情明顯較慢，市建局自3月18日開始揀樓，於周四（3月28日）完成揀樓程序，全屋苑260伙共沽173伙或約67%，尚餘87伙未能售出，市建局表示將適時重推。

去年9月以市價七八折登場的煥然懿居第三座，位於鶴園街2號，提供260個1房至3房單位，售價408.2萬至964.2萬元，市建局共收到3669份有效申請表，於3月18日開始揀樓，並因應樓價跌勢，折扣率由22%降至13%，即變相以市價八七折推售。

不過，該屋苑銷情未受帶動，首天60名中籤者獲邀，僅19人出席，最終單日售出19伙。經過9個揀樓日，市建局3月28日宣布已經完成選樓和銷售程序，累計有233名中籤者應邀出席選樓程序，累計售出173伙，成功揀樓比率為74%，全盤260伙約67%單位售出。

125個一房戶沽清

1房戶最受歡迎，該盤全部125個1房單位沽清；實用面積561至600方呎的3房單位，全屋苑有27個，售出18伙或約67%；2房單位銷情遜色，有108個2房戶，累計只售出30伙或約28%。

對於未能售出的78個2房和9個3房戶，市建局計劃在董事會通過，並與政府商討相關出售安排後把有關單位適時推出市場。

資料顯示，煥然懿居第三座的單位實用面積303至600方呎，樓花期超過兩年半，預計2026年11月入伙。

綠置居開始接受申請

另外，房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2023」（「綠置居2023」）於3月28日開始接受申請，位處觀塘的綠置居銷售小組辦事處不時有市民到場了解屋苑資料和交表。

有到場的市民揚言能購到的單位「愈大愈好」，對於有個別戶型提供2個洗手間表示有興趣，認為「方便，不用爭洗手間」。綠置居2023提供最少2574伙供揀選，包括提供2359伙的全新屋苑長沙灣麗玥苑，以及最少215個過往期數的重售單位等，4月17日截止接受申請。

政府正式推出首幅私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的用地於3月28日招標，涉及位處柴灣祥民道的用地，7月19日截標，賣地章程顯示，新建的項目須在2030年9月底或之前落成。有業界人士指出，近日首置項目的銷情緩慢，政府不宜高估「樂建居」項目的地價。

剛開始招標的柴灣「樂建居」用地，佔地約5.61萬方呎，私人住宅用途的樓面面積上限為44.89萬方呎，另須興建長者日間護理中心和體弱長者家居照顧服務隊等政府設施，依照賣地章程的要求，長者日間護理中心的「淨作業樓面」不得少於3856方呎，體弱長者家居照顧服務隊的「淨作業樓面」下限為928方呎。

市場估值最多14.8億

房屋局發言人表示，日後單位須以市價六五折發售，單位實用面積最少280方呎，另實用面積375方呎或以上的單位須佔總單位數目不少於七成，發展商也須聘請獨立檢查人士進行最後驗收工作，發展商須提交令房屋局局長信納的報告，而獨立檢查人士須在報告中證明工程符合有關要求。市場對該用地的地價估算約8.5億至14.8億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約1900至3300元。

高力香港研究部主管李婉茵指出，該用地鄰近港鐵站，具有一定吸引力，惟考慮到該項目的複雜程度，以及按揭安排和定價，以及一旦滯銷帶來的融資成本負擔等，觀乎近日紅磡首置項目銷情緩慢，政府不宜高估「樂建居」項目的地價，否則發展商缺乏利潤空間，將影響投地意欲以至將來單位的銷售。

永倫集團2022年申請強拍的灣仔謝斐道52至58號及分域街17至21號金鐘大廈，獲土地審裁處批准強拍，底價定為8.01億元。該廈1967年落成，樓齡57年，現為18層高的商業樓宇，永倫集團持有86.67%業權，尚餘地下大堂、1樓和部分舖位未能成功收購。資料顯示，測量師2022年提出強拍申請時，就該廈的當時市值估算逾8.42億元。


永倫金鐘大廈批強拍 底價8億
（經濟）

本地老牌家族永倫集團收購灣仔金鐘大廈最新獲土地審裁處批出強拍令，底價8.01億元。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，現為「商業」用途的地帶，旁邊為萬通保險大廈。永倫集團已經集合該項目約86.67%業權，尚餘3個單位未成功收購。

資料顯示，項目最新重建價值（Redevelopment Value，RDV）為8.01億元，較2022年3月時所錄得的現用值（Existing Use Value，EUV）逾8.34億元低，估計是因為重建後實用面積總樓面約50,625平方呎，較重建前的54,374平方呎低約7%，而地舖面積亦由現時約2,918平方呎，減少至重建後的2,204平方呎，變相地舖價值亦由約1.43億元降至逾1.26億元，令整體重建價值下降。

嘉華國際（00173）去年權益持有者應佔溢利8.02億元，按年跌41.6%，核心盈利7.69億元。公司擬派末期息每股9仙，按年減35.7%，連同中期息7仙，全年股息為16仙。嘉華國際績後跌8.7%，收報1.79元。現價股息率達8.9厘。

去年嘉華國際營業額為61億元，按年跌30.6%，包括合營企業及聯營公司後，應佔營業總額為119.6億元。

營業額跌3成 股價挫近9%

截至去年底，已簽約應佔銷售為59億元，而已簽約但未確認的應佔銷售為126億元。

嘉華國際指，香港政府實施額外措施包括吸引人才計劃和放寬印花稅，以及已與內地恢復通關，將進一步有助本港樓市復甦。內地方面，近期主要城市均已取消大部分購房限制，集團期望房地產市場限制措施應持續放寬。

集團又指，近期在上海推出住宅項目嘉俊庭，買家反應積極。各類提振經濟、提升市場穩定性的政府措施陸續出台，預期將有助於穩定住宅成交量價。而整體市場的表現，仍將取決於預期中減息的時機與幅度。

恒隆地產（00101）董事長陳啟宗在集團年報最後一次以董事長身份撰《致股東函》。陳啟宗認為，香港住宅和商業地產市場未來多年將難以繼續保持出色，因香港住宅土地供應長達十年的人為短缺局面正逐漸被打破。他預期：「時間推移，香港與大灣區的房價會某程度上趨同。」

在住宅市場，陳啟宗稱，由於供應預計充足，樓價不會像過去數年那樣大升，亦長遠有利於香港競爭力。

他在恒隆集團（00010）年報補充，1970年代起的殖民政策旨在有系統地製造樓市泡沫，由於政府掌控佔總量逾70%未開發土地，限制供應就能輕易操縱地價走向，令高樓價帶來財富效應、低利得和薪俸稅率帶來外商投資。

不過，樓價數十年上升對社會的影響漸變成社會問題，陳啟宗稱：「東京已相當擁擠，而香港的平均住宅面積只有其一半。」

國安法解高樓價魔咒

他續指，97年回歸後，香港賣地機制沿用以往方法，決策者過於重視社會平等，阻礙賣地，擔心遭反對政府的政客指控賤價賣地，令富裕的發展商得益，反對政府的政客本應爭取大眾福祉，卻讓地產價格高企不下，嚴重傷害社會。

「在2020年6月頒布《港區國安法》前，香港政治內鬥尤其惡劣。在某種意義上，《港區國安法》的實施最終解除了數十年來樓價異常高企的魔咒，而《港區國安法》之所以有效，正是約束或消除了一些時任立法會議員自私而不當的行為。」

陳啟宗指，愈來愈多人北上消費，香港本地的銷售額自然會隨之下跌，帶動租金水平下調，從而引致資本價值下降，甚至資本化率擴大。由於整體經濟疲弱，加上西方的地緣政治和地緣經濟夾擊，香港的辦公樓租賃收入很難上漲，更別談供應過剩了。

他預期：「數十年來僅靠興建一般住宅的香港地產商，難再達到昔日的盈利水平。那些沒有在本地或內地建立像樣的物業租賃組合的發展商會面臨生存挑戰。唯一的例外是，近數十年來，部分同業已發展其他業務，並表現良好。」

去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，規模相當於7幢國金2期（IFC2，約200萬平方呎），創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。

根據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，雖然按年已經大減55%，不過同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更出現負吸納量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。

今年商廈落成量 料168萬呎

當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或5%，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高，所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至於展望未來兩年，商廈供應仍然充裕，預測今年商廈落成量約168萬平方呎，跟去年相若，而明年則回落至146.3萬平方呎，按年減少13%，但兩年合計仍然有多達逾310萬平方呎樓面需要消化，其中中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。

樓市撤辣後，一、二手樓市交投急升，不少長情業主趁旺市沽貨。市場消息透露，北角半北山乘龍閣高層B室，實用面積1,216平方呎，屬於3房間隔，遠望維港海景及維園一帶開揚景致屬於優質單位，業主原本叫價2,800萬元放盤，議價後2,338萬元易手，呎價19,227元。

資料顯示，乘龍閣B室二手買賣不多，對上一宗交易追溯至2019年9月，造價3,050萬元，同類單位造價5年間相差23%。據了解，該單位買家為風之后李麗珊丈夫黃德森，即現任香港政府文化體育及旅遊局體育專員。

中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻透露，乘龍閣一向屬於用家市場，二手交投並不活躍，現時同類B室並沒有其他放盤。上述高層B室，原業主早於1986年以186萬元購入，持貨38年，帳面獲利2,152萬元離場。

其次，西半山敦皓低層B室，面積1,302平方呎3房間隔，業主於2016年以約4,052萬元購入，剛以3,600萬元轉售，持貨約8年帳面蝕讓452萬元離場。