提要
五大房仲3月寫佳績 新青安發酵、329檔期助攻 帶動置產族積極進場

新青安持續發酵，加上329檔期推動看屋話題，置產族轉趨積極，五大房仲昨（29）發布3月自結門市交易量，全面年、月雙增。房仲業者指出，從目前公布的數字來推估，今年首季房市交易量有望年增兩成，甚至有機會挑戰三成的機會。

永慶房產集團全台3月銷售年增28%、月增65%；住商機構全台較1月增15.1%、年增9.3%；中信房屋全台月增54.3%、年增1.2%；台灣房屋統計的七都月增38.6%、年增32.3%；信義房屋全台呈現雙位數年增率，較1月增幅達逾三成。

另，因今年2月適逢農曆春節，工作天數較少，因此住商機構與信義房屋（9940）皆與工作天數較為接近的1月相比，不過仍有大幅度的成長，而中信房屋若與1月相較，也有近兩成的月增，台灣房屋統計的七都與1月相較，也有約三成的月增幅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常在農曆年後民眾會回歸正常看屋步調，交易量會有較明顯的成長，而今年也不例外，尤其3月進入房市交易旺季，台股續創新高，民眾消費信心連六月攀高，以及新青安優惠貸款效應持續發酵，市場買氣穩健，加上通膨預期心態，促動民眾積極進場，讓3月交易量大增，甚至優於1月。

值得注意的是，永慶房產集團、住商機構、台灣房屋及信義房屋今年3月自結交易量也呈現雙位數的年增率。陳金萍指出，去年3月在平均地權條例修正案通過，加上定調不溯及既往後，房市政策衝擊淡化，市場回歸供需基本面，房市交易明顯回溫，基期不低，顯見近期房市買氣熱絡，預期第1季房市交易量量增逾二成指日可待，甚至有挑戰年增三成的機會。

此外，4月起電費調漲，對房市而言，恐怕最先反映的是租金問題。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂。

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會29日於新竹縣召開第11屆會員代表大會，並順利完成理事長改選作業，由新竹市議員暨寶君等建設公司董事長吳國寶當選。他表示，接下理事長的棒子是責任的開始，將扮演好產業與政府間溝通平台角色，致力於創造民眾、政府及企業三贏的共榮局面。

現年54歲的吳國寶是新竹市人，從事不動產開發業逾30年，目前是寶君、君寶、寶涵、有謙等4家建設公司董事長，同時也是新竹市議會5連霸的市議員。

回顧過去6年來，不動產建築業經營發展環境面臨空前丕變與挑戰，業者不僅通過的打炒房限制，還有疫情的肆虐、和缺工缺料的嚴重考驗，不過不斷墊高的房價，卻讓建商成為眾矢之的。

吳國寶表示，接下理事長的棒子是責任的開始，將扮演好產業與政府間溝通平台角色，致力於創造民眾、政府及企業三贏的共榮局面。他強調，建設公司只是加工業，絕對不會炒作，所有土地標售都是地方政府訂出這麼高的標價，缺工缺料也非企業願意。房產交易還需負擔增值稅、囤房稅、房地合一稅，導致房價不斷墊高。

針對去年政府超收了2兆元稅額，吳國寶建議，政府可從補助年輕人購屋著手，讓年輕人可用1%利率、貸款9成，讓貸款負擔比降下來，年輕人就有機會買房。

中華民國不動產協進會理事長張麗莉指出，業者當然也希望房價降低，但這背後要解決缺工、造價高漲問題。她認為，缺工實在已難以解決，但造價調整是有機會的。建議政府把資源投入在產業，例如鼓勵水泥業建置預鑄模組，由社會住宅帶頭示範，透過工法的改變升級，來有效降低房價。

上櫃品牌建商亞昕（5213）集團400億案量看好台中未來，年度指標個案「亞昕丰山」，訴求完美對焦三大生活商圈，包括能夠近賞科博森林的無價視野、擁抱中國醫大樂活機能，以及串聯台灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科台積電（2330），一推出就吸引許多品味客層的置產目光。

今年台中329檔期，房市推案重心回歸機能成熟、支撐性強的市中心，三大引擎「科博館特區」、「中國醫大生活圈」、「七期新市政」撐起買盤動能。

其中，北區作為知名醫療、文教聚落，因為發展較早、開發漸趨飽和，完整素地區指可數，卻因為中國醫大卓越醫療資源、完善的公私立學區，學生、醫護人員帶動周遭商圈蓬勃市場，每年為區域注入豐沛人口紅利。

但也因為舊北區土地難尋，讓一線建設品牌如亞昕、長安、理仁、麗晨，逐漸往科博館忠明路、西屯路周遭購地插旗。

而座落忠明路首排的「亞昕丰山」，作為亞昕集團推出的年度代表作，不僅挾帶與萬豪集團(Marriott International)飯店體系合作開發經驗、更對焦三大生活商圈，能夠近賞科博森林的無價視野，擁抱中國醫大樂活機能，串聯台灣大道輕鬆榫接市政商圈直達中科台積電。

「亞昕丰山」基地鄰近西區、西屯及北區三角核心地段，承襲三區發展能量，散步400公尺便能直達科博館、植物園、廣三SOGO；6分鐘車程公益路商圈、勤美誠品綠園道、市民廣場；10至15分鐘車程七期市政府、新光遠百商圈、水湳中央公園，可以說囊括了台中市大宗精華地段。

近千坪方正基地，規劃樓高28層、25至40坪格局產品，全棟崗石的跳島式宜居建築，可以眺望科博館、草悟道，除了是區域內唯一的超高樓層崗石地標建築、中小型坪數建案，同時是科博特區唯一同時擁有「耐震標章」、「智慧建築」、「銀級綠建築」等三大標章的建築作品。

亞昕表示，品牌經營需要從「心」出發，「亞昕丰山」以「昕思維，心服務」專屬售後服務與飯店式管理系統，並邀請萬豪集團-亞昕福朋喜來登國際酒店顧問，提供住戶三年管理指導，為社區管家安排專業訓練課程，同時還推出售服APP，讓已購戶隨時掌握工程進度、繳款紀錄、產品諮詢等，真正落實永續性服務。

展望今年，亞昕說，集團將維持台北一線豪宅水準，400億元案量以最好產品規劃打入台中市場。下一步還有台灣大道「麻園頭溪案」、與鉅虹合作「大連路案」等案蓄勢待發，持續以跨國品牌思維、一貫日系精工品質，與「亞昕丰山」攜手引領台中住居文化，走向更高質感的新奢建築。

達麗建設（6177）位於台中高鐵站前的百億級大案「新高鐵」29日正式公開，達麗董事長謝志長表示，在交通建設、產業等陸續到位下，未來六都的房價平衡點會愈拉愈近，而新高鐵因為有三鐵共構的優勢，磁吸南來北往的客群，潛銷已達六成，房子賣得比高鐵速度還要快。

謝志長表示，過去台中烏日高鐵特區的房價確實「委屈了」，不過現在在中科議題帶動下，發展愈來愈亮眼，尤其是台中有高鐵串連，只要一小時左右就可以抵達台北或高雄兩大都會，加上鄰近國道1號、國道3號、74快速道路，絕佳地利之便，形成掌握交通輻輳且難以取代的關鍵核心。另外，台中高鐵站未來還有高鐵娛樂購物城，可為區域再度掀起人潮利多。

對於未來房市看法，謝志長認為，大選後房市陰霾退散，且國內經濟面的信心提升，現階段利率水位仍在相對低檔，在資金充沛、股市表現佳的情況，且又有通膨因素在的情況下，房地產對民眾而言，仍具備保值抗跌的特性，具有交通便利性和產業發展的地區備受青睞，未來達麗尋找土地也會圍繞在產業與交通上。

海悅國際總經理曾俊盛表示，房市與供給、需求有很大的關係，前段時間政府重拳打房，加上缺工、營建成本升高，都讓建商推案量將下來，導致市場供給變小，而供給量變少，需求還是只增不減的情況下，房價反而不容易下來。

曾俊盛表示，儘管有少子化議題，但國內有護國神山台積電（2330）撐腰，為房市注入不少能量，所以少子化影響房市的供需問題不會這麼快看到，另一方面，股市和房市是連動的，而房市是落後指標，只要股市上漲，房市也會跟著漲，在市場適應平均地權條例等政策後，房市仍會緩步上升。

提要
位置優、規劃功能多元，吸引建商插旗...

新店央北重劃區擁有優秀的地理位置，加上低密度居住空間，近年吸引指標建商插旗，房市也發展火熱，且在交通建設陸續到位下，區內房價最高已經來到9字頭，信義房屋（9940）新店央北店專案經理劉睿哲表示，央北重劃區是新店少數的重劃區，市容觀感佳，且未來旁邊又有新店十四張重劃區，可望帶動整體發展。

新店央北重劃區位在新北市新店溪東側，西側鄰近環河快速道路、中安大橋與中安便橋、十四張重劃區，北側緊鄰新店十四張重劃區，南鄰中央新村，且央北重劃區總面積約為39.8公頃，相當於1.5個大安森林公園，全區採純住宅規劃，綠地面積相當充足，以公園等公設用地來看，面積就達約18.97公頃，占總面積47.67%。

交通機能方面，劉睿哲表示，新店央北重劃區的四條主力幹道為央北二路、央北一路、中山路及啟文路，交通方面，大眾運輸的話，央北重劃區正好在捷運十四張站跟小碧潭站中間，通常走路五到十分鐘就可以抵達。

公車的話，區內目前僅有一班綠5公車，但若往社區外走到中央新村的話，就有許多公車，都可以通往市區、中永和等。開車更為方便，區內五分鐘就可以從安坑交流道上國道三號，到台北則有水源快速道路，不塞車15分鐘就可以到敦南商圈，另外也有環河快速道路、台64線、秀朗橋等，因此不少建案也都訴求該區可快速抵達台北精華商圈。

生活機能方面，劉睿哲指出，因為現階段央北重劃區還在陸續交屋中，人潮尚未全面進駐，因此區內生活機能還未完善，可能還需要一到二年區內生活機能才會起來，不過央北重劃區的周遭倒是相當方便，像鄰近的小碧潭站就有京站廣場、IKEA、康是美、寶雅、大創等應有盡有，中央新村也有全聯等，且中央路上本來就屬於發展成熟的商圈，包括餐廳、超市等，這些地方距離央北重劃區都僅需三到五分鐘路程，甚至走路十分鐘以內就可到，所以生活採買上不是問題。

至於醫院，附近有耕莘醫院，就醫十分方便。學區上，央北重劃區鄰近有大豐、中正國小及新店高中，若往山區走，則有康橋國際學校。

房價方面，劉睿哲指出，央北重劃區幾乎全是新成屋，以標準三房來看，單價約在80萬元上下，「國美中央新村」最高則有到單價90萬元，「波爾多2」的定位則相對親民，單價落在70萬元左右，區內以總價2,500萬到3,500萬元的產品去化最快。

展望未來，劉睿哲表示，由於央北重劃區緊鄰正要開發的十四張重劃區，十四張重劃區總面積約為34.47公頃，等於將近四個台北小巨蛋的總面積，重劃區內部規劃的功能相當多元，有住宅、商業、工業、文教、政府機關、社宅、公園、停車場等。因此一旁的央北重劃區自然雨露均霑，未來機能更加完善，發展勢必更加火熱。

專家帶路／新店央北重劃區道路整齊 綠地充足

信義房屋（9940）新店央北店專案經理劉睿哲表示，新店央北重劃區最大的優點就是道路規劃整齊、街廓舒適，且公園綠地完善，整體綠化程度高，區內又有占地1.96公頃十四張歷史公園，因此吸引許多在地人換屋，甚至台北市的客戶也喜愛前來置產。

劉睿哲表示，央北重劃區市容觀感佳，最大特色就是綠地充足，區內有具備濃厚特色的十四張歷史公園，該公園以農村水圳意象設計，結合防災功能，有遊戲塔、溜滑梯、天網攀爬網等應有盡有，是相當適合遛娃的公園，也因為該公園設計良好，周邊吸引不少大型建商卡位，包括潤泰建設、宏普建設及大陸建設等。此外，區內還有央北樹木銀行，位在斯馨路上，就如同去銀行存錢一般，樹木銀行會有來自其他區域的樹木，主要是許多施工處得移植樹木，就可以來到樹木銀行，將來再媒合樹木去其他地方，相當具有保育的意義。

劉睿哲進一步指出，若走過一個陽光橋，還可到對面的陽光運動公園，民眾可以一路騎腳踏車到淡水，整體而言，居住環境舒適，除了換屋族外，也頗受退休族的青睞，目前以在地換屋族為多數，另外有三成則是台北市購屋族前來置產。

中央社

配合囤房稅2.0修法，財政部今天公告相關子法規修正草案，明定使用權房屋若符合自住要件，也可適用較優惠的自住房屋稅率，同時，在子法增訂自住要件「應辦竣戶籍登記」，且「無供營業情形」。

財政部今天預告「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」修正草案，預告期至4月18日。官員說明，由於攸關囤房稅2.0的「房屋稅條例」已經完成修法，因此子法內容也要配合調整，主要有兩大重點。

第一，財政部官員指出，「房屋稅條例」針對住家用房屋區分為自住、非自住，其中「自住」限3戶、稅率比「非自住」低，現行「自住」房屋定義要件，僅規定房屋無出租使用，且需供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，不過，囤房稅2.0上路後，若要符合「自住」，必須辦完戶籍登記，也應符合「無供營業情形」，這次子法同樣增列此2要件。

第二，財政部官員表示，先前財政部已經發布解釋令，對外公告使用權房屋若符合自住要件，同樣可以適用較優惠的自住房屋稅率，這次則是入法，以臻明確。

囤房稅2.0今年7月上路、2025年開徵，全國單一自住房屋現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有房屋稅1.2%降至1%的優惠；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，而適用稅率為現行的自住稅率1.2%。

「非自住」房屋方面，囤房稅採「全國歸戶」，法定稅率從1.5%至3.6%，整體調升為2%至4.8%，但特定房屋除外，包含符合一定條件的出租、繼承、建商餘屋；地方政府都必須實施囤房稅2.0。

信義房屋今日發布統計，3月至27日為止的全台門市交易狀況，3月房市延續去年下半年以來年增表現，3月交易量呈現雙位數年增率，且較1月成長幅度也逾3成，主要都會區房價也較去年同期成長，農年房市開春後呈現「龍抬頭」的表現。

主要原因包括台股衝破兩萬點等利多帶動，加上通膨與民眾對於未來房價預期偏向樂觀，即使中央銀行3月下旬升息半碼（0.125個百分點），對於短期內房市影響仍有限。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上兩萬點，加上通膨預期等因素帶動，新青安協助首購族降低購屋負擔，購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀，看漲比看跌多。但現在最嚴峻的問題是經歷了8個月的房市熱絡交易後，市場上待售物件數量減少，市場短期供需失衡，都可能造成房價仍處於緩步創高的趨勢不變。

在央行升息半碼後，新青安貸款利率不升使得該政策更顯得優惠。統計3月總價1500萬元以內的交易占比仍高達5成，台北市總價1000~2000萬元交易占比較1月增加，新北同樣1000~2000萬交易占比超過5成。桃園市是1000~1500萬元最多，新竹市是1000~2000萬交易占比達45%，台中市則同樣總價1000~2000萬交易占比近5成，台南市則是700~1500萬元最多，高雄市同樣700~1500萬元交易最多。

曾敬德表示，現在市場短期供不應求，加上政策上並無強力政策抑制房價，329檔期房市交易狀況有機會維持穩定熱絡表現。

高雄的公共設施保留用地，去年底、今年初每平方公尺售價，約公告土地現值的40％～42％，不過，因高市府將改變建商進行容積移轉的代金計價方式，導致公設地價格漲至50％，零星地甚至飆至57％，政策變動驅動漲幅19％～25％，在公設地愈來愈少，需求愈來愈多情況下，漲勢恐難止歇。

從事公設地買賣業者表示，高雄公設地在疫後2022～2023年間，因需求減少，售價約公告土地現值的30％～35％，直到去年底、今年初，逐步攀升到40％左右，現已續漲至53％，零星公設地甚至飆至57％。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷表示，他聽到價碼喊到58％了，由於需求增加，高雄市的公共設施用地，未來恐怕將繼續漲價，增加建商興建大樓的成本。公設地直漲主要原因，就是容積移轉代金計價，由土地公告現值計算，將改為以土地市價計算。

公設地的買賣以道路用地為主，此一設計係政府沒有足夠財源，用以收購公共設施用地，因此在建築物興建時，給予開發商容積獎勵，開發商以收購的公設地作為相應的對價，捐贈給政府，取得更多的容積移轉。

據指出，建商收購公設地幾乎沒停過，土地庫存愈多的建商，需求公設地的量就愈大，以上市公司京城建設截至去年底的財報揭露顯示，持有的公設地金額即高達28億元左右。

行之多年的高雄容積移轉運作模式是，容移50％以公設地抵換、50％以公告現值計價繳交代金。但此作法因違反「都市計畫容積移轉實施辦法第9條之1」規定，內政部1月4日函文高雄市政府，要求容積移轉50％以代金計價繳交的方式，必須以「市價」計算。

為降低衝擊層面，建商希望高市府容移的新制，能全部改以公設地抵換，最差也不要低於70％，因為公告現值約只有市價的30％～40％，如果容積移轉100％都以代金計價，並以土地市價計算，建商成本將飆高，導致公設地持續上揚。

約竹北高鐵、新竹關埔等蛋黃區6成房價，吸引不少首購族

新竹市北區的湳雅大潤發商圈擁有湳雅大潤發、大魯閣廣場兩大商場，以武陵路、光華街、湳雅街為核心，號稱「北區最強商圈」，房價相較於竹北高鐵、新竹關埔等蛋黃區，僅約其6成房價，吸引不少園區及在地首購族。

台慶不動產新竹竹光匯豐加盟店店東彭啟亮表示，近年園區擴廠，就業機會大增，外來人口穩定成長，湳雅大潤發商圈更是蓬勃發展，獨特的地理優勢，涵蓋學區、商圈和交通，擁抱萬坪公園廣闊綠意，商家林立、生活機能完善，除了舊有的光華商圈外，旁邊金雅重劃區農地自辦重劃的完工，更增添了更多選擇。

武陵路高架橋緊鄰東西向68快速道路，西邊接往南寮通西濱快速道路，東邊連接新竹科學園區、竹東、竹北高鐵商圈，也能直達國道1號，串聯大新竹一日生活網，台1線替代道路從新豐明星科大，延伸至竹北中正西路、新竹市武陵路，連接竹北、新豐交通變得更方便。

周邊新竹市經國果菜批發市場、巨城SOGO百貨、空軍醫院、樹林頭夜市，都是五分鐘可達的範圍內；學區則有載熙國小、舊社國小、北門國小和光華國中，近年來光華國中的升學力提升，獲得非常多家長的青睞。

彭啟亮表示，此區中古電梯三房加車位總價約在1,500萬～1,800萬元、二房加車位約在1,000萬～1,200萬元，40年以上老公寓則在500萬元左右，相對於近年新竹園區周邊房價高漲，此區較親民的房價對首購族相當具吸引力。

武陵路上除了空軍一村的國宅、空軍三村的軍宅，國泰建設造鎮「荷蘭村」、昌益「藝術名宮」等指標社區，屋齡20～30年，單價每坪30萬～35萬左右，三房加平面車位平均總價落在1,500萬～1,800萬之間，性價比非常高，是首購族群的最佳選擇之一。

金雅重劃區屋齡都在5年內，新成屋單價每坪45萬～55萬元，鴻柏、竹慶、寶佳在金雅重劃區興建不少建案，全新三房加車位總價約在1,800萬～2,500萬元，指標案「森PARK」最高單價則在近6字頭。

烏日「新高鐵」案已銷售6成，台南高鐵新案醞釀進場

達麗（6177）建設董事長謝志長29日宣布，與白天鵝建設攜手烏日「新高鐵」案，正式在329檔期公開，總戶數1,229戶、總銷達190億元，去年9月進場至今已銷售6成、突破700戶，「賣的速度比高鐵還快！」而受「新高鐵」案激勵，基地超過4,000坪台南高鐵站前新案「達麗世界仁」，近期也醞釀進場。

達麗建設今年推案動作相當積極，預計推出五大建案，除了總銷金額達75億元的台南高鐵站前新案「達麗世界仁」外，還包括「新洲美段案」、「新竹台肥段案」、台中西屯「何安段」案、高雄「後壁田二案」，總銷金額達273億元。

達麗建設受惠全台四大案完工交屋，去年營收與獲利雙創新高，EPS達5.08元。

展望未來四年，法人看好達麗營收有機會年年拚百億大關。其中，2024年預計完工交屋案，包括台北士林「陽明大苑」、台南東區「達麗松丹」兩建案，總銷達115億元；2025年預計有「達麗天蒔」、台南「達麗世界仁」、「達麗未來市」等建案完工，總銷達161億元；2026年將有台中北區「達麗冶翠」、「達麗雙子星」完工，總銷達86億元；2027年預計有總銷93億元的烏日「達麗新高鐵」完工交屋。

談到房市展望時，謝志長表示，全球大環境還有許多不確定變數，目前原物料及人力短缺情況依舊吃緊，且從土地成本、營建成本、設計成本都居高不下，這是房地產業共同要面對的競爭與問題。但達麗還是抱持審慎樂觀態度，「尤其大台中、台南建設還在發展，充滿活力，仍持續看好！」

謝志長表示，達麗建設在規劃跟布局上，選擇有重大建設、發展願景區域與地段來做開發，像「新高鐵」、「達麗世界仁」，嚴選交通要衝、商場進駐、產業議題等各項利多條件匯集區域，才是達麗重點經營目標，未來將持續在台中購地推案。

萬達引入新戰投，刷屏地產圈。

3月30日，大連萬達商管集團和太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金、阿布達比投資局旗下全資子公司Platinum Peony、穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連舉行簽約儀式。大連新達盟將獲得投資人約600億元的投資，上述投資方合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

萬達集團介紹，該筆投資為近五年在中國私市股權市場中單筆最大規模，體現出國際機構投資人對大連新達盟發展前景的信心。

大連新達盟商業管理有限公司為新設立的控股公司，其子公司為珠海萬達商管，是一個商業廣場運營管理平臺，目前管理496個大型商業廣場。自太盟、中信資本、Ares Management等現有投資人於2021年8月投資以來，公司連續三年超額完成業績目標，對股東的分紅分別為2021年46億元、2022年67億元以及2023年88億元。

2023年12月12日，太盟與大連萬達商管集團共同宣佈簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協定，大連萬達商管持股40%，太盟等投資人持股60%。本次投資是落實12月12日投資協定的具體內容，將進一步優化公司獨立的法人治理，更有效激勵管理團隊，提高經營能力和增長潛力，充分發揮新達盟在商業廣場運營管理市場的行業龍頭效應，保障其長遠發展。

太盟投資集團合夥人及私市股權聯席主管黃德煒表示：“本次投資反映了國際機構投資人對大連新達盟長遠發展的期待和認可。我們認為新達盟擁有的強大競爭壁壘及顯著的先發優勢，將長期支持它實現穩健經營業績，並為投資人帶來良好穩定的回報。”

中信資本董事長兼首席執行官張懿宸表示：“中信資本長期看好國內消費市場和零售行業。新達盟作為行業龍頭企業，具有深厚的競爭優勢和良好發展前景。相信通過此次投資，將為新達盟帶來長期穩定的支持，促進公司健康快速發展，創造更多價值。”

3月29日，恒大地產集團有限公司（簡稱“恒大地產”）披露關於涉及重大訴訟及未能清償到期債務等重大事項的公告。

公告顯示，截至2月末，恒大地產連同其合併範圍內子公司（簡稱“發行人”）標的金額3000萬元以上未決訴訟案件數量共計2147件，標的金額總額累計約5237.91 億元；發行人涉及未能清償的到期債務累計約3203.05億元；發行人逾期商票累計約2041.25億元。發行人通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過戶的房地產項目共計84個。

此外，截至2月末，恒大地產較前次公告所載截至時點新增141條被執行資訊，新增被執行金額合計24.92億元；作為被執行人被凍結的子公司及參股公司股權較前次公告所載截至時點新增16筆。

去年房企面臨市場需求不足和去杠杆的雙重壓力，行業規模整體收縮。進入2024年，市場繼續承壓，前兩個月百強房企銷售業績同比大幅下滑，3月部分重點城市的“小陽春”也成色不足。如何看待今年的市場形勢、房企應對策略將有何調整，成為近期房企業績發佈會上備受關注的熱點問題。

從多家房企業績發佈會內容來看，多位元房企高管認為，當前房地產市場仍處築底階段，隨著政策持續寬鬆，置業信心逐步恢復，今年市場或築底企穩，對行業中長期發展有信心。同時，多家房企在逆境中積極求變，將現金流安全放在發展第一要位，並向多元化新模式探索發力。

今年市場或築底回穩

今年開年以來，市場延續去年的低迷行情，特別是前兩個月受春節假期和去年基數較高的影響，房企銷售業績大幅下滑。

對於當前的市場形勢，綠城中國行政總裁郭佳峰認為，1—2月銷售下降幅度很大，3月總體有所好轉，但很難判斷4—5月及往後的銷售形勢，當前市場整體仍在築底震盪。

在郭佳峰看來，2024年將是政策、市場、需求等各方面調整的大年，整體市場可能會進入緩慢復蘇階段。未來政策有望繼續寬鬆，核心一二線城市政策放鬆將加速落地，置業信心或將逐步恢復，市場穩定效果將逐步呈現。城市及板塊分化是當前以及未來房地產市場最大的特徵，未來房產在核心一二線城市及改善產品分類上韌性更高，復蘇集中在熱點城市及改善性住房。

越秀地產董事長林昭遠也預計，今年房地產調控政策將圍繞著“因城施策、精准施策、一城一策”持續寬鬆，房地產市場預計會築底企穩，市場分化會越加明顯，市場集中度會持續上升。土地市場分化會加劇，一二線主要城市土地市場競爭激烈，行業投資更加聚焦核心城市核心區域。在資金方面，行業的優勢環境會繼續保持寬鬆，但房企獲取融資的能力和優勢會繼續分化。

儘管今年房地產市場壓力猶存、分化加劇，但多家房企高管對中長期市場表示樂觀。

華潤置地副總裁陳偉認為，目前市場還存在庫存較高、客戶短期信心不穩定、二手房持續分流一手房的壓力，今年市場處在築底回穩、繼續向上積蓄勢能的階段，長期來看，我們對市場還是非常有信心的。從政策角度看，整個市場目前主要的壓力還在需求端，未來政策還需要進一步去提升客戶的支付能力，提振客戶對於市場的信心。

“當前房地產市場短期顯然超跌，未來住宅建設的中樞值是10億平方米，而2023年住宅新開工面積不足7億平方米，較2019年的高點下降了59%。”萬科董事會主席郁亮說，目前支持政策已大量出臺且力度超過以往，伴隨政策效果顯現，相信市場會逐漸恢復。儘管行業已經很難回到過去的高點，但是前景依然廣闊。

現金流安全是底線

經歷了行業的深度調整，房企學會了在資金的海洋中謹慎航行，規模早已不是最看重的，“安全性”是第一重要的，保證現金流安全成為今年房企發展戰略的底線。

最早提出“活下去”的萬科近期也遇到了資金壓力。鬱亮在業績發佈會上坦言，要活下去，光靠業務能力還不夠，需要強化底線思維，做好極限情況下的壓力測試，要做好更充分的準備。萬科一直堅持穩健的財務策略，信用一直比較好，跟金融機構合作穩定，但是一旦市場出現了恐慌情緒，出現了超預期的下跌，合作可能就會發生變化。雖然萬科很早提出“活下去”，但現在看來危機意識還需要更加強，改變的決心和力度還要更大，安全墊還要更厚。基於這些考慮，萬科對今明兩年提出堅定降杠杆的目標，未來兩年削減有息債務1000億元以上。

“無論外部市場如何變化，龍湖始終將安全性放在發展的第一位，以戰略定力和餘量的思維去應對週期性的不確定性。”龍湖集團董事會主席陳序平說，在龍湖整個融資結構裡面，銀行融資占比達到了77%，這是一個非常安全的結構，助力公司穿越週期。

華潤置地董事會主席李欣也表示，今年要堅守現金流安全為底線的經營主基調，紮實推進三個主航道業務平穩有序運營，確保公司高品質的完成全年的業績目標。

“2024年的策略是首先要保證現金流安全，把規模往後放。”美的置業執行董事兼副總裁王全輝說。

在房企的拿地策略中，安全也是首要考慮因素，聚焦一二線城市拿地已經成為房企共識。

綠城中國執行總裁耿忠強表示，公司拿地策略上，聚焦一二線城市，對專案的安全性及抗風險能力要求較高，毛利率相對偏低，但在行業下行背景下保障了公司生存與發展。郭佳峰也表示，現金流是公司重中之重，集團會進行壓力測試以確保拿地等各項主要支出對集團現金流安全無負面影響。

發力多元化新模式

告別了“三高”的舊發展模式，靠住宅銷售拉動房企業績已經比較困難，為確保業績持續增長，多家房企積極調整戰略，發力多元化新模式。

陳序平在業績發佈會上詳述了龍湖的轉型模式。他表示，龍湖在2022年就開始進行調整轉型，去年提出了高品質發展模式，相比過往負債規模、資產規模同步上升的舊發展模式，主要有三點不同：第一是經營性現金流為正，這是放在第一位的。未來公司發展是要靠內生動力去驅動，要靠業務產生正向的現金流去驅動。2023年龍湖首次實現了正現金流，而且是五個航道都實現了正向的經營性現金流，這是最重要的一條。第二是有息負債規模穩步下降。去年龍湖有息負債從2080億元降到1926億元，下降了154億元，今年也會視市場環境保持有息負債的穩步下降，而且負債的穩步下降是靠正向的經營性現金流去帶動的，而不是靠被動出售資產或被動降低在手現金去降負債。第三是開發業務之外的經營性收入及利潤的穩步可持續增長，是更加持久、更加健康的。

“我們希望通過高品質發展的這三個動作，能夠讓龍湖成功穿越週期，完成新發展模式的轉型。期待未來有一天我們的經營性收入能夠占比過半，到那時候，應該說龍湖就真正完成了轉型。”陳序平說。

李欣也表示，面對行業規模收縮和市場需求的變化，去年下半年華潤置地確立了加快建設綜合實力領先的“城市投資開發運營商”的戰略目標，同時調整制定了新的戰略規劃體系，構建了開發銷售型業務、經營性不動產與資管業務、輕資產管理業務與生態圈要素型業務有機聯動的“3+1”業務模式。隨著今年3月14日華夏華潤商業REIT作為首批消費基礎設施REITs項目在深交所掛牌上市，公司已初步完成大資管平臺搭建，打通了資產價值釋放通道，率先踐行綠色發展新模式。2024年將持續發力大資管業務，打造業績增長第二曲線，積極探索房地產發展新模式，推動業務全面高品質發展和業績長期可持續增長。

3月29日，萬科舉行2023年度業績發佈會。

會上，關於深圳國資對萬科的支持進展，萬科董秘朱旭表示，深圳國資與萬科合作專案的進展情況方面，有的已經完成，有的已經支付誠意金，還有的正在逐步落地過程中。這些專案如果全部落地完成，預計可以幫助萬科釋放流動性百億規模以上。

印力基礎設施消費REITs方面，大股東深鐵集團認購了10億，占總體募資總額的30%以上，是深國資體系在全國範圍內認購REITs最大一筆。此外，深圳國資旗下海港人壽也認購了一個億。“以真金白銀的方式，體現了深圳國資和大股東對萬科旗下資產的資產證券化和提升資產經營能力的大力支持。”朱旭說道。

3月30日，華僑城A（000069.SZ）披露2023年年報。

財務資料顯示，2023年公司實現營業收入557.44億元，同比降低27.39％。歸屬於上市公司股東的淨利潤虧損64.92億元，同比上升40.46％。經營活動產生的現金流量淨額約34.23億元，同比增長695.59％。加權平均淨資產收益率為-9.9％，基本每股收益為-0.7916元/股。

對於報告期淨利潤為負的原因，華僑城在年報中表示，主要源於地產業務收入結轉金額和毛利率較上年同期下降，對部分專案計提資產減值準備；但虧損金額較2022年同期大幅減少，主要原因如下：公司旅遊業務強勁復蘇，本報告期公司旅遊業務明顯改善；公司深入開展降本增效專項行動，加強全面預算過程管控，本報告期管理費用、銷售費用較2022年同期減少；本報告期計提的資產減值準備較2022年同期減少。

截至2023年末，華僑城總資產為3710.29億元，同比下降5.57％；歸屬於上市公司股東的淨資產為619.53億元，同比下滑10％；資產負債率為76.81％，EBITDA全部債務比為1.85%。

華僑城2023年旅遊綜合業務收入314億元，同比增加15%，文旅項目共計接待遊客9365萬人次，同比2022年提升51%。2023年華僑城的房地產業務收入242億元，同比減少51%；累計實現簽約銷售面積227萬平方米，簽約銷售金額449億元。

另外，截至2023年末，華僑城貨幣資金餘額為401億元，占總資產比例超過10%,對短債覆蓋倍數為1.63。經營性現金流淨額34億元。公司平均融資成本為3.91%，較年初下降32bp，有息負債總額1334億元，有息負債以中長期負債為主，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比18%，中長期借款及應付債券占比82%。

南昌發佈微信公號3月30日發佈南昌市人民政府關於調整南昌市首套住房商業性個人住房貸款利率下限的公告。

為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（銀髮〔2022〕294號）檔精神，決定階段性取消南昌市首套住房商業性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

進入3月以來，樓市迎來暖意，儘管同比來看，市場整體熱度不及去年，但環比來看，部分熱點城市成交反彈明顯。從一線城市來看，北上廣深中，深圳表現亮眼，春節後無論是二手住宅成交還是新房項目來訪、去化均呈現出復蘇行情。

一線城市弱復蘇特徵凸顯

“春節後，特別是近半個月，市場交易量確實有所回升，但基本都是‘以價換量’的結果。”我愛我家(2.090, -0.05, -2.34%)一位仲介告訴中國經濟時報記者。

“以一套海澱區玉海園社區的兩居室為例，與去年相比，下調了近100萬元。”上述仲介表示，由於價格下調幅度大，達到了購房者心裡的預期值，成交量自然就上去了。

中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心副主任趙大旋告訴中國經濟時報記者，2024年一季度，四大一線城市的房地產市場基本維持上一年的走勢，進入持續鞏固築底修復期。新房銷售面積、開工面積、貸款發放總額等宏觀指標還沒有很好恢復。從市場微觀交易主體的角度來說，整個市場現在處於一個“以價換量”的時期，走向還不明朗。大量的購房人和賣房者還處於觀望的狀態。

“從安居客線上資料來看，一線城市春節後市場熱度總體出現了快速復蘇，但從成交量來看，同比去年依然有較大差距，這也符合市場弱復蘇的特徵。”58安居客研究院院長張波在接受中國經濟時報記者採訪時認為，對比春節前，一線城市二手房的成交量相比一手房有更加明顯的提升，包括北上在內，二手房在市場熱度提升的同時，週末二手房成交量往往會出現小高峰，這體現出二手房在分流一手房客戶層面比去年表現更明顯。

尤其是核心區的二手房找房熱度上升明顯，主要集中在中小戶型。張波表示，這體現出潛在購房人群，尤其是首置人群依然較多，但受制于依然較高的限購門檻，這類人群目前還難以在短期內入市。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一季度季節性的反彈，一直是商品房市場的一個常態。一線城市新市民、年輕人比較多，春節以後，基於就業、子女入讀學校、結婚工作變動、改善居住等原因而買房，在一線城市很密集。但主要還是二手房回升，以剛需和少部分換房需求為主，集中在學位房的需求以及前期降價幅度比較大的房源消化。

值得注意的是，3月28日，上海新天地(18.780, -0.52, -2.69%)板塊的中海順昌玖裡開盤，並以196.5億元的銷售額刷新全國開盤紀錄。歷史上的“開盤銷冠”是2020年深圳的某項目，金額為196億元。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，“開盤銷售額破紀錄”非常值得關注，代表一些新的購房資金正加快且堅定進入市場，對於後續各地房地產市場的預期引導等都有積極的作用。“換房或進行改善性高端住房需求釋放，是今年房地產市場持續復蘇要關注的重點。”

深圳樓市熱度持續升溫

2024年一季度，深圳樓市出現較高的熱度。深圳市房地產仲介協會發佈的最新統計資料顯示，2024年第12周（3月18日至3月24日），深圳二手房市場交易量持續上升，錄得1286套，環比增長6.6%。這是深圳二手房交易量連續第六周上升。

“與去年相比，二手房價已經有了調整，價格合適的房源成交速度很快。”隨著孩子入學報名的臨近，從事教育行業的王薇正在考慮購買一套學區房。她表示，購房政策調整優化後，自己有了購房資格，而且部分優質學區房性價比較高，吸引了大量購房者的關注。

張波告訴中國經濟時報記者，深圳樓市在春節後出現回升，主要是年前新政的效果體現。目前，深圳的限購放鬆尺度明顯大於北上，例如，對深戶購房取消社保年限要求，落戶即可買房；非深戶購房社保年限由5年改為3年。政策出臺帶動了一大批潛在購房群體加快入市，二手房成交量持續走高，但這本身也是建立在二手房業主主動降價的基礎上。

趙大旋也持相同的觀點。他認為，深圳樓市的回暖，主要是深圳二手房市場交易的熱度升高，大量業主“以價換量”主動調降掛牌價，而這種“以價換量”的情況應該會逐步隨著其他城市房價的鬆動而大範圍的出現。

李宇嘉分析認為，深圳房地產市場彈性比較大，外部資金容易出現快速進、快速出的態勢，導致回檔的幅度也比較大。從2022—2023年，深圳二手房交易水準一直在歷史最低值徘徊，這樣的大幅度下跌，在其他城市是很少有的。同時，深圳前幾年入戶和新增常住人口比較多，住房自有率比較低，不足30%，剛需和換房的基礎都比較扎實。在快速回檔以後，為合理需求釋放創造基礎。

“深圳房地產市場復蘇本身的基礎較好，後續市場表現預計能持續在一定的熱度區間。”張波表示。

一線城市房地產政策有望進一步調整

2024年一季度，中央定調房地產政策持續寬鬆主基調不變，並且在供需兩端的金融支持上持續加力，落地了融資協調機制，放鬆了經營性物業貸款，調降5年期及以上LPR。

“在此基礎上，四大一線城市先後不同程度鬆綁了限購政策，預示著地方因城施策空間進一步打開，四大城市不排除有後續進一步鬆綁措施。此外，隨著四大城市房地產市場房價的不斷築底鞏固到位，二手房交易將逐漸復蘇，二手房交易量逐步上升將成為下一步住房市場復蘇的主要特徵。”趙大旋表示。

張波認為，一線城市的市場走勢會直接受政策影響，尤其是北上的市場走向和下一步政策的力度有著直接關係。目前，北上的限購政策依然偏嚴，雖然上海放開了單身限購，北京對於通州以及離婚買房在政策層面給予了調整，但覆蓋面和政策力度依然偏小，不足以帶動市場出現強力反彈。“下一步，非核心區的限購解除程度、核心區的門檻降低幅度，決定了市場的未來表現。但無論如何，市場總體向好的趨勢不變，政策影響的是市場轉暖的節奏。”

李宇嘉表示，一方面，要促進剛需和改善的良性迴圈，繼續降低房屋交易成本和融資成本；另一方面，推動供給側改革，加大配送保障性住房供給，以匹配需求端的支付能力。在住房體系上，建議剛需群體通過二手住房和配售型保障性住房來解決，改善性需求，通過商品住房市場，特別是新建商品住房市場來解決。同時，要加大對穩就業穩收入穩預期等方面的一攬子扶持政策支持。

新城悅服務(01755)公布，截至2023年12月31日止全年純利4.45億元(人民幣．下同)，按年升5.1%，每股盈利0.52元，派末期息20.5分。
　　
期內收入54.24億元，升4.7%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

綠景中國地產(00095)公布，截至2023年12月31日止全年虧損擴大至21.26億元(人民幣．下同)，而對上一年同期虧損7.3億元；每股基本虧損41.71分，不派末期息。
　　
期內收益61.18億元，升1.6倍。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

大悅城地產(00207)公布，截至2023年12月31日止全年純利3.4億元(人民幣．下同)，按年跌35.9%；每股盈利2.2分，派末期息0.72港仙，及特別股息0.72港仙，合共派息1.44仙。
　　
期內收益132.72億元，跌36.3%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

2024年2月28日，香港取消實行了14年的樓市「辣招」（包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅），加上樓價已較高峰期回落不少，香港樓市近日一片暢旺。「撤辣」之後，不少內地投資者也來港買樓，冀用於出租兼等待升值，有內地客更以約4,500萬港元一口氣購買了9套。據悉，不僅有深圳、廣州客戶坐高鐵和火車來港，更有北京、上海、福建、浙江等內地客乘飛機前來，加入投資買樓行列。

恒基地產位於尖沙咀美麗華廣場售樓處，看到附近行人道上，許多地產代理手持宣傳單張紛紛向路人推銷，並即時帶領有意向的客人到5樓現場睇樓。記者以睇樓為名，未表明媒體身份，便在一位香港置業中介郭先生的熱情帶領下入到恒地展示樓盤的現場，映入眼簾所見很多座位都坐滿客戶，並向售樓員諮詢購房細節。通過對這些客戶的語音辨別，現場所見有大量講普通話的內地客戶正在多個樓盤前詢價、看樣板房等。現場看到，樣板房有實用面積200多方呎和400多方呎，約20平米和40平米，分別為一房一廳和兩房一廳。

樓價跌兩成 買家看好升值潛力

「現在香港『撤辣』，內地客可以不受限制購買，並且稅率大幅降低，目前一套面積20多平米一房單位售價不到500萬港元，39平米兩房600多萬港元，較高峰期低了兩三成，未來具有很好升值前景，也是港人和內地客爭搶的主要原因。」郭先生向記者表示。他還透露，廣州有一客戶就是直奔投資來的，7日前來抽籤搶到了Belgravia Place兩套一房單位用於投資，總價800多萬港元，交付了40萬的訂金後坐高鐵回去籌錢和辦理按揭。

四大代理之一的業務員何小姐表示，此次恒地展示了三個樓盤，分別是長沙灣的Belgravia Place、曉柏峰和紅磡必嘉坊，其中必嘉坊有9棟樓，性價比高，近紅磡港鐵站和尖沙咀商業區，靠近理工大學，內地學生需求大，房子很好出租，一房月租金1.6萬至1.7萬港元。買房者中不乏一次性購買數套人士，3月7日晚上Belgravia Place抽籤，有一內地客就買了9套。她稱，此前這位買家準備在香港買豪宅，因房產稅過高便一直在觀望。如今「撤辣」，便果斷出手用於投資，他買的房子每套約500萬港元。

代理：新盤買家七成為內地客

許多內地客戶純粹是奔着投資來的，佔比達六七成，用於出租兼等升值。何小姐個人近期銷售了10多套，七成是內地客。

何小姐直言：「晚上6點必嘉坊將進行抽籤銷售，到時在現場你就知道有多熱烈。這一批銷售後開發商就要提價了。」為此，記者一直在等待。其間何小姐的同事江先生一直慫恿記者購買。他表示，現在大量內地客湧入香港搶房，3月8日上午一內地客一口氣買入了土瓜灣項目明雋的九套單位，都是每套200多方呎的一房一廳，單價500多萬，共涉資約4,500萬元。

晚上6點，記者看到如潮水般的客人湧入大廳，如同菜市場一般，十分熱鬧。因當晚恒地只推出必嘉坊34伙一房、兩房單位，數量有限，但來了約300人。何小姐表示，來搶房的人數將近十比一，因性價比高，爭搶十分熱烈。

當抽籤人員喊到中籤人的編號時，他們興奮地高聲回應，高高地舉起手跑向辦公台交定金和辦理首付繳納等計劃，生怕去慢了被宣布作廢。記者看到，許多中籤的客戶紛紛簽約和刷卡支付定金。更多等待抽籤的內地客和港人因多次聽到未能抽中時，失望的表情布滿臉上。

福建浙江客戶坐飛機來買樓

從福建來的趙小姐表示，「我是看到新聞報道，香港『撤辣』後房稅大幅下降，認為未來房產升值前景不錯，便與浙江的朋友秦女士一起從廈門坐飛機趕來，兩人各準備購買一套小戶型，總價在500萬左右，現在一直在等叫號。」等了20多分鐘後終於叫到他們，兩人像中彩票一樣相擁大笑，感嘆運氣真好。

長長的辦公台前一下就擠滿了搶到房的客戶，他們臉上均溢出燦爛的笑容。記者注意到，在搶房現場還有兩個印度客戶，記者用英語詢問一家四人的印度人「你買房是投資還是自住？」他直接回答：「投資。」當記者試圖再問時，因擔心客戶被搶走，他的代理中介以不便為由趕記者走。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，自2月28日「撤辣」後，僅半個月香港新盤共計成交了2,129套，創出近幾年來的天量，其中3月7日一天的成交便是「撤辣」當天的近9倍。

港資地產中介美聯和中原，分行網絡遍及香港和深圳，因利成便，在此次香港樓市「撤辣」後，許多客戶紛紛找到他們安排赴港看房，截至目前已經成交了近20套。

帶30多批客來港睇樓

中原地產(中國內地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫表示，自香港實施「撤辣」措施後一周，他們組織了30多批內地看房團前來香港看房，當中包括長沙灣、啟德和奧運站等眾多一手樓盤，其中有70%左右擬買房作投資。最近成交的有7套，分別是位於長沙灣和啟德等地的項目。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，深圳美聯物業在香港「撤辣」後也組織了數十批內地客赴港看房，一批一個家庭，包括夫妻和子女等，都是由業務員單獨帶領坐車過關赴港。截至目前已有十多套成交，項目地點包括長沙灣Belgravia Place、土瓜灣明雋、紅磡必嘉坊等，以一房和兩房居多，投資的佔了大部分，部分也有用於孩子留學等。

香港「撤辣」之後，香港樓市顯示出更加明顯的虹吸效應，對於深圳乃至大灣區，甚至內地其他地方的高端客戶的吸引力都明顯增強。美聯物業深圳董事總經理江賢亮說，截至目前，美聯深圳的客戶對香港物業的諮詢量大升50倍，同時帶看量也上升超20倍，準備購買的客戶不在少數。

樓價跌租金升 投資回報高

內地客戶蜂擁來港搶房的原因，江賢亮分析認為，香港目前的住宅價格已回調到2016年底的水平，而住宅租金卻整體攀升達至4年來最高，成為低房價、低交易稅費、高租金回報率的地區，增強了本地市場及外地市場買家的購買信心。近幾年香港推動各項人才引進計劃已經引進了十幾萬人口的高淨值居民家庭，再加上3月1日起正式實施的新資本投資者入境計劃，預計未來一段時間內，香港人口上升將非常明顯，助推住宅物業的需求量上升。

不少港人在復活節假期外遊，惟無礙新盤繼續成為樓市熱點。其中，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸BLUE COAST，消息指，截至昨晚8時，項目3日共收逾9,000票，以首兩張價單合共248伙計算，暫時超額認購35倍。長實營業部助理首席經理楊桂玲昨日表示，示範單位開放兩日半，參觀人次已逾1萬人。長實執行董事趙國雄指，如市場反應熱烈，將毫不猶疑加推。

參觀客人中港人佔逾八成

長實營業部首席經理郭子威稱，復活節假期第3日，港人在參觀客人中比例超過八成，有外遊回港便即到示範單位參觀。趙國雄指，市場利好因素較多，項目吸引不少換樓自住客人。據報道現收租投資回報約3至4厘，有助按揭供款，所以啟動大部分投資客入市。

其他新盤方面，由華潤置地(海外)及保利置業攜手發展的啟德澐璟單日再添4宗成交，成交額逾8,815萬元。

3月日均成交飆至逾100宗

自特區政府於2月28日宣布「全面撤辣」後，新盤成交量即時幾何級數增長，由原本平均每日僅個位數成交，急增至目前每日逾百宗成交。據本報收集的最新數據顯示，3月一手市場共錄約4,161宗新盤成交，較2月的273宗大幅飆升14.2倍。當中，九龍區有多個全新盤同時在3月開售，該區月內共錄約3,137宗成交，佔全月新盤總成交量達75.4%。

仲量聯行最近發布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，自「撤辣」後，售價3,000萬元以上的豪宅新盤銷售中，內地買家比例由去年10月「減辣」前的低於50%，升至近期的約70%。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，內地買家最受惠於樓市「撤辣」，現時已見內地買家在新盤市場顯著增加，加上高才通計劃，料他們將持續活躍。目前一些非本地買家暫時仍因外匯管制、按揭申請要求和睇樓流程等因素而未有全面回歸市場，相信待相關限制解除及內地經濟好轉後，整體成交量將進一步上升。

上月有推售全新盤的發展商亦指出，內地買家佔比明顯較「撤辣」前增加。恒地旗下大角咀利奧坊·首隅開售至今累沽約43伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝曾透露，該項目的客源由港人及非港人分別各佔一半。另一邊廂，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀在上周三在日出康城SEASONS PLACE次輪銷售中指出，當日整體買家中有兩成為內地專才。

專才「蝕讓價」購灣仔住宅

除新盤「掃貨」，部分內地客亦趁樓市頻現蝕讓在二手市場「執平貨」。中原分區營業經理林忠煜表示，灣仔金勝大廈中層B室，面積309方呎，原業主開價450萬元，最新累減52萬元，以398萬元獲內地專才承接，呎價12,880元。原業主則於2015年以435萬元購入上址，持貨9年賬蝕37萬元離場。

復活節長假期，雖然不少港人外遊，一手市場成交仍然靠穩，由恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德臨海豪宅天瀧昨以招標形式售出2伙單位，套現逾8700萬，呎價見3.8萬。

呎價逾3.8萬

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，集團旗下啟德焦點盤天瀧，最新標售2伙海景單位，吸金8772萬。上述單位為8座23樓B室，面積1298方呎，4房戶，以4936萬成交，呎價38028元；另一伙為2座8樓A室，同屬4房間隔，面積1173方呎，成交價為3836萬，呎價32702元。　

復活節長假一向是新盤銷售的黃金檔期，英皇旗下香港仔澄天最新售出1房戶，呎價在2萬水平。

香港仔新盤澄天最新錄得1宗新成交，單位為15樓E室，面積286方呎，為1房間隔，成交價489.85萬，呎價17128元。據了解，買家為本地用家，因鍾情港島南區商業發展及名校林立，故購入該單位自住。項目長假期間暫售出2伙，項目截至昨日暫沽出70伙，合共套現逾4.46億。

累售約70伙

英皇表示，集團首季銷售成績理想，旗下項目包括南區壽臣山15號、香港仔澄天及西半山半山捌號，合共沽出36伙，總套現近11.4億。

同系西半山半山捌號假期間亦售出1伙，為30樓B室，以825.04萬成交，呎價26529元。

新盤自2月底《財政預算案》全面撤辣以來，交投不斷爆升，本報統計，新盤上月共錄得逾4100宗，較2月份只有約270宗，按月大升近14倍，並創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，近11年按月新高，眾多新盤中，以會德豐地產本月推售將軍澳日出康城SEASONS PLACE銷情最佳，共售出約540伙，為新盤之冠；發展商則以恒基售逾1100伙，膺3月份「賣樓王」。

SEASONS PLACE全月售540伙

政府全面撤辣後，新盤交投不斷爆升，本月交投更氣勢如虹，更越演越烈，本報統計，自2月28日全面撤辣後，新盤交投顯著增加，於上月3日更單日錄得逾100宗成交，當日合共2個全新盤推售，推高單日成交量彈升至約370宗，其後新盤每天成交量均破100宗，並維持了11天，情況亦是一手新例實施以來首次出現，相當誇張。

新盤過去3天復活節長假期，雖然未有全新盤推售，但銷情持續，整個3月份成交宗數突破4000宗至逾4100宗，較2月份只有約270宗，大升近14倍，亦是創出自2013年4月一手新例實施以來，近11年單月新高，追塑對上最多成交的月份為2019年9月份，當月共錄得約3500宗。

恒基膺上月「賣樓王」

由於樓市急升溫，發展商亦加快推盤步伐，3月份合共有5個全新項目推售，以會德豐地產旗下將軍澳日出康城SEASONS PLACE最為熾熱，項目5天沽逾530伙，全月共售出540伙，為本月銷售成績最佳的新盤，其次為恒基長沙灣Belgravia Place，單月售出逾410伙；在港首次推售住宅項目的王新興則以逾330伙為季軍。

發展商銷售成績方面，恒基成為大贏家，旗下15個項目包括全新推售的旺角利奧坊．首隅，全月共售出逾1100伙，成為本月「賣樓王」，會德豐地產則以推售SEASONS PLACE帶動全月共售出逾600伙成為賣樓最佳的第2位；王新興集團則以推售九龍灣泰峯成為賣樓最多的第3位。

經絡按揭表示，2月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得114億元及2505宗，較1月份的160.54億元及3403宗，金額及宗數分別下跌46.54億元(29%)及898宗(26.4%)，宗數創自1997年有紀錄即逾27年以來新低，金額則創近8年新低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2月份受假期以及市場觀望《財政預算案》影響，使按揭數字創下有紀錄新低，而現時政府全面撤辣，即時激活樓市，一二手交投均明顯上漲，料樓按市場交投將逐漸回暖，年內按揭宗數有望回穩。

*首2個新批出按揭貸款額創近8年新低*

2月份金管局住宅按揭統計調查結果出爐，新申請按揭貸款的宗數為5070宗，比1月份6523宗下跌1453宗(22.3%)。而2月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得179.46億元及3916宗，對比1月份的211.04億元及4869宗，金額及宗數分別下跌31.58億元(15%)及953宗(19.6%)，宗數創21年(252個月)新低，金額則創近8年新低。
　　
今年首2個新批出按揭貸款額及宗數為390.5億元及8,785宗，按年分別下跌元35.6%及29.8%，同時創近8年的首2個月新低。另外，今年首2個月新取用按揭貸款額及宗數為274.54億元及5,908宗，按年分別下跌20.6%及16.4%，金額創近8年的首2個月新低，宗數則創近12年的首2個月新低。

*H按未來仍是主導市場*

2月份轉按貸款額及宗數分別錄得30.66億元及637宗，按月分別下跌14.3%及29.1%，金額及宗數均連跌6個月，金額創近10年的新低，宗數則創15年的新低。2月份的按揭比率為60.3%，按月升1.4%，創12個月新高。而平均還款年期按月增加3個月至326月(即27.17年)，平均按揭貸款金額按月升25萬元至458萬元。
　　
此外，2月份H按選用比例報94%，按月增0.6%。而P按的使用比例則增0.4%至2%。而定息按揭計劃保持0%。曹德明表示，現時H按按息與P按相同，加上H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，H按可節省更多利息開支，加上市場預期下半年減息，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃。

香港金融管理局公布今年2月份的住宅按揭統計調查結果，新申請貸款個案較1月份按月減少22.3%，至5070宗，新取用按揭貸款額亦按月減少29%，至114億港。
　　
2月份新批出的按揭貸款額較1月份減少15%，至179億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少15%，至53億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少15.2%，至96億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少14.3%，至31億元。

*H按佔比增至94%*

以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的93.4%上升至2月份的94%。以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的1.6%上升至2月份的2%。
　　
2月份未償還按揭貸款總額沒有明顯變動，於2月底為18533億元。按揭貸款拖欠比率輕微上升至0.09%，經重組貸款比率維持於接近0%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，中原城市領先指數CCL最新報145.86點，按周升1.36%，是撤辣免壓測後首周的市況。樓市急轉旺，買家湧入，成交急增，樓價出現止跌。

*首季CCL跌0.92%*

以公布日期計，2024年第一季CCL跌0.92%，CCL Mass跌1.10%，CCL(中小型單位)跌0.89%，CCL(大型單位)跌1.05%，港島跌1.28%，九龍升1.33%，新界東跌2.17%，新界西跌3.51%。

*若下周CCL再升，可確認樓價見底回穩*

CCL連升2周共1.99%，兼升勢擴大，今周升幅為2023年2月後(近57周)以來最大。如果下周CCL再升，將可確認樓價見底回穩，成功擺脫撤辣前143.02點低位。展望第二季CCL重上148點，即2023年12月底時的水平，現時相差2.14點或1.47%。
　　
本周CCL仍處於逾7年低位，亦較2023年4月168.40點高位跌13.38%，而2024年跌幅收窄至0.92%。將軍澳新盤日出康城第12A期SEASONS PLACE銷情理想，以及3月28日黃竹坑港島南岸第3B期Blue Coast低價推售，對本地二手樓價的影響將於4月下旬公布的CCL才開始反映。

，九龍區樓價連升2周共4.28%*

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.68點，按周升0.94%。CCL(中小型單位)報144.69點，按周升1.14%。CCL(大型單位)報151.68點，按周升2.34%，連跌4周後反彈，升幅是54周以來最大，指數繼續在2017年5月初水平徘徊。
　　
四區樓價方面，九龍CCL Mass報143.66點，按周升1.62%，連升2周共4.28%，仍在2017年1月初水平徘徊。新界西CCL Mass報133.16點，按周升1.26%，升幅為13周以來最大，連升2周共1.72%，仍處於2017年2月底水平。港島CCL_Mass報143.81點，按周升0.45%，繼續於2016年8月底水平徘徊。新界東CCL Mass報157.80點，按周跌0.13%，連升2周後輕微回軟，繼續於2017年3月底水平徘徊。

新天地產集團(00760)公布，截至2023年12月31日止全年虧損收窄至3377.6萬元(人民幣．下同)，而對上一年同期虧損3914.8萬元；每股基本虧損6.6分，而對上一年同期每股基本虧損7.6分；不派末期息。
　　
期內收入7.67億元，升1.8倍。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告