國家住都中心昨（2）日推出新竹市建功高中南側設定地上權案招商，面積達3,171坪，預期投資金額達48億元。

由於此案區位良好，鄰近新竹科學園區，適合做企業營運總部、高科技業辦公大樓，因此受到市場矚目。

國家住都中心表示，此次公開徵求實施者的新竹建功案地上權區有三大特點，包括鄰近竹科與工研院、清華大學、陽明交通大學等，產業動能充沛，案址車程三分鐘可達國道1號新竹交流道，15分鐘可達新竹火車站及高鐵新竹站，基地地理位置便利、交通四通八達。

新竹建功案地上權區土地面積逾1公頃，基地方整、產權單純，東側及南側分別臨接20公尺寬、10公尺寬的計畫道路，西側及北側臨接綠地及公園用地，條件優良；加上土地使用分區為第二種商業區，容積率400％，相當適合未來作為企業營運總部、高科技業辦公大樓。

因應不動產市場趨勢，新竹建功案允許分期分區開發、權利金分期繳納，開發方式彈性高，營運管理執行容易，期望可提高民間投資意願。

國家住都中心指出，新竹建功公辦都更案分為「權利變換區」與「地上權區」，希望機能互為整合，將能帶動人潮與商業發展綜效。

權利變換區已在去年8月30日完成簽約、預計2030年完工，這次招商的「地上權區」即日起公告招商至7月10日。

另外，國家住都中心昨日也舉辦台中「榮泉安居」社會住宅開工典禮，榮泉安居基地位在烏日高鐵特區範圍，建築規模可提供206戶住宅，預計2028年完工，總工程經費約10.4億元，由中央全額投資。

國家住都中心表示，榮泉安居為中央於台中市開工的第四案社宅，也是烏日區首座，另外五處已工程決標，今年就會陸續開工。

央行前年起啟動升息，截至目前連續升息累計達3.5碼，房貸族哀聲連連，但仍乖乖繳款，內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年第3季止全國違約率為0.07%，雖比第1季的0.06略高%，但和2020年初疫情爆發的0.17%相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映出繳交房貸的不穩定程度。雖然目前台灣房貸利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國的6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。

且央行從2020年起啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，因此違約率低。

進一步觀察2123年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01%最低，其次為新竹市0.03%，第三是台中0.04%；而全台各縣市中，違約率最高是宜蘭縣的0.15%。

張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低。


全台房貸違約率0.07% 歷史低檔
不受升息影響按時繳款 新竹縣違約率0.01％最低、宜蘭0.15％最高
工商時報

即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼，房貸利率揮別1字頭的低利時代，房貸族的還款能力似乎不受影響，在同步推動信用管制下，加上利率及還款壓力還在可承受範圍下，統計全台房貸違約率僅0.07％，處於歷史低檔水準，全台各縣市中，以新竹縣、市違約率0.01％、0.03％最低，違約率最高的是宜蘭縣的0.15％。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17％，不過此後一路降低，去年第一季為0.06％，第二、三季緩升至0.07％，顯示即使升息，並未導致房貸違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2％，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185％，相較過往歷史或美國的6.87％，仍屬於低點，且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管目的，違約率仍處低檔。

以全台各縣市來看，房貸違約率差異極大，整體來說，中、北台灣以及都會地區違約率較低，全台違約率最低的新縣僅0.01％，桃、竹、苗、台中均在0.05％以下，不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高，包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1％以上，其中又以宜蘭的0.15％為全台最高。

業者分析，新竹主要購屋族群為竹科園區客，其薪資高、財力穩健，對於升息的耐受度高，常年以來違約率幾乎都是全台最低。

相較下，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，超過實際負擔能力，增添違約風險。

高房價壓力下，新青安政策房貸大受購屋族青睞，每三筆房貸就有一戶使用新青安。據統計，去年第4季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，對比聯徵中心去年第4季房貸樣本數5.4萬件看，每三件房貸就有一戶是新青安。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸1,000萬元、寬限期最多五年與最高40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅有1.775%，因此相當受到首購族的喜愛。

統計顯示，去年9月新青安撥貸數量達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在今年1月份的6,861戶，撥貸金額高達503億元。累計新青安房貸統計數字，上路七個月，至2月底已有3萬6,388戶使用新青安優惠房貸，撥貸金額達2,640億元，平均每戶撥貸725.6萬元。

曾敬德表示，央行3月下旬升息半碼，但為照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最多五年寬限期與40年期的房貸，更可降低短期內的利息支出，從統計核貸資料可發現，從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。

曾敬德指出，新青安是現在還能夠申請2%以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應該優先使用，而民營銀行房貸一族無法享受到政府補貼的優惠。


去年Q4房貸 三分之一是青安
聯合報

高房價壓力下，新版青年安心成家購屋優惠貸款大受青睞，每三筆房貸就有一戶使用新青安。據統計，去年第四季新青安的撥貸戶數約一點八萬件，對比聯徵中心去年第四季房貸樣本數五點四萬件，平均每三件房貸就有一戶是新青安。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，由於新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最高四十年期的房貸期限，加上補貼後利率僅有百分之一點七七五，因此相當受到首購族的喜愛。根據統計，新青安房貸上路七個月，至二月底已有三萬六三八八戶使用，撥貸金額二六四○億元，平均每戶撥貸約七二五點六萬元。

曾敬德表示，新青安現在還能申請百分之二以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應優先使用，不過須留意利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，若擔憂到期後的利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後是否符合自身財務需求。


新增房貸戶 三分之一是新青安
工商時報

高房價下，新青安政策房貸政策促使首購自住買盤進場購屋意願增加，據統計，去年第四季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，相對於同期整體房貸約5.4萬件，等於平均每三件房貸就有一件是新青安。

財政部統計顯示，從去年9月新青安的撥貸數量就達4,768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在今年1月的6,861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸上路七個月，至2月底已有3.6萬戶受惠，總撥貸金額達2,640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。

新青安政策房貸包括最高可貸1,000萬元、最長5年寬限期與最長40年期房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，新青安是現在還能夠申請利率2％以下的房貸方案，相當受到首購族的喜愛，也成為這波房市熱潮的主要動能。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中央銀行3月下旬升息半碼，但為了照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最長5年寬限期與40年期房貸，更可降低短期內的利息支出，從去年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。

有「台中發展最速重劃區」之稱的北屯機捷特區，進入第二波推案潮，北屯一哥大城（6171）營建機構在此區握有逾5,000坪土地，並啓動機捷精英造鎭計畫，新案「無限大城」預計第2季進場，規劃2至3房產品，鎖定年輕菁英客層高標居住，備受市場矚目。

北屯機捷特區短短4年時間，商圈、學區、公園、交通全數到位，區內已公開銷售的建案面積僅占四成比例，粗估還有超過五成面積待開發，已知大城、富宇、遠雄、櫻花、惠宇、登陽、仁山、金林、漢宇、富華創新等超過十家開發商握有土地。

未來還有統一旗艦商場進駐、萬坪特商用地開發中，機捷特區房市進入轉骨跳升期，房市第二波推案潮即將啟動。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪，換言之，已推案面積佔比約42%，還有約58%待開發面積，而這還不包括特商區的3.6萬坪用地。

以開發比例來看，顯示北屯機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元高價搶進土地，市府配餘地標售案更以北屯機捷為最大贏家，四筆土地共8,396坪標出逾76億元，為機捷房市添柴、上膛。

盤點機捷特區建商已購地、尚未開發的土地面積，以大城營建機構五筆共計5,191坪土地最具規模，所在地點皆位在好市多第一排靜巷、水岸園道第一排、雙捷運軸心第一排等絕佳區位，搶盡機捷主場優勢。

今年度預計推出碧柳段、文北段雙核新案「無限大城」，切中菁英客層高標居住需求，其中緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃2至3房產品，將於第2季先發公開，已在大城住戶群中掀起熱烈詢問。

成立35年的大城營建機構，開發腳步履及台中多個潛力精華區，尤其獨具遠見，多年前就以貼近剛性自住族群而深耕北屯地區，累積超過15座社區、上萬戶家庭，而有「北屯一哥」封號。

大城以「最懂北屯才能給你北屯最好」為理念，成功打造「十期繁星計畫」之後，轉戰引爆「機捷菁英計畫」，繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後，再造機捷大城。

另外，如登陽建設、寶佳機構、富宇機構、遠雄建設等，也有超過2,000坪以上土地存量，其中年初已進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到每坪53萬元。金林建設也即將在北屯機捷推出第二案「金林梧境」，以39至45坪純三房產品為主力。

來勢洶洶的還有遠雄建設「碧柳段合建案」也正在積極籌備中，1,311坪基地正臨敦富路，在地業者推估，以該土地成本推算房價將站穩5字頭。


北屯機捷特區 迎百億新案
工商時報

開發速度比高鐵還快的台中北屯機捷特區，短短四、五年時間，包括商圈、學區、公園、交通等機能全都到位，業界粗估區域內已公開銷售的建案面積約僅4成，代表近6成土地仍待開發。目前已知上市櫃建商如大城、富宇、遠雄、櫻花建、富華新，及品牌建商惠宇、登陽、漢宇等逾10家建商手握逾萬坪土地、伺機推案。

開發商表示，北屯機捷特區房市進入轉骨跳升期，房市第二波漲勢即將啟動，除了已進場的富宇「鉑金大苑」預售案外，今年第二季預計進場的預售新案，包括惠宇營建機構在機捷特區的壓軸新案「惠宇大悅」、「金林梧境」、大城「碧柳段新案」等，總銷金額估破百億，市場推估每坪均價將站上5字頭。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪；換句話說，目前已推案面積僅占42％，還有58％土地面積等著開發，這還不包括特商區的3.6萬坪精華地。

白洪章強調，以北屯機捷特區目前的開發比例來看，顯示機捷仍有相當高的可塑性，因此直到去年，仍有建商以單價超過百萬元的高價標地，中市府配餘地標售案以北屯機捷為最大贏家，4筆土地合計8,396坪、標出逾76億元，為機捷特區房市增添柴火。

盤點建商在機捷特區已購地、尚未開發的面積，以「北屯一哥」大城營建機構五筆、總面積5,191坪最具規模，今年規劃推出碧柳段、文北段雙建案「無限大城」；其中，緊鄰好市多商圈核心的「碧柳段新案」規劃二至三房產品，預計第二季進場。這也是繼「大城樂好事」、「大城迎好市」之後，大城營建機構在機捷特區的第三個建案。

此外，包括登陽建設、寶佳機構、富宇集團、遠雄建設等，在北屯機捷特區均手握超過2,000坪以上的土地存量；其中，去年第四季進場的富宇「鉑金大苑」，目前實登成交均價已來到53萬元；金林建設預計第二季在機捷特區推出續案「金林梧境」，以39至45坪純三房產品為主力；至於遠雄「碧柳段合建案」正在積極籌備中，基地面積1,311坪正臨敦富路，市場推估，以土地成本推算，單價將站穩5字頭。

家戶人口減少，小宅產品當道！根據內政部資料統計，2023年底平均每戶人口數量僅剩2.53人，單戶量再創歷史新低；而我國去年建物買賣移轉的平均面積為29.7坪，也是首次跌破30坪大關。

進一步觀察台中市2023年住宅買賣市場，熱銷坪數分布中，25坪內產品買賣交易占比將近五成，顯見小宅產品已成為市場主流。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台中市2023年住宅買賣總筆數共有1萬3,958筆，25坪內的買賣筆數共有6,174筆，占比約44%；25至35坪則有3,744筆，占比約27%；35至45坪交易共累積2,009筆，其餘45坪以上中大坪數交易則是不超過千筆。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，小宅當道的原因眾多，包含人口結構改變、少子化、單身不婚，以及與房價的高漲息息相關，而開發商為了控制總價帶，推案坪數也越來越精簡，以便民眾負擔得起。

不過，小宅在市場上除了符合現代家庭結構，也具備低總價、好轉手的優勢，投資與自住兩相宜，建議購屋前可留意地段、住宅規劃，以免轉手性、保值空間打折扣。

觀察預售市場，堪稱台中最貴小宅之一的水湳預售案「親家中央公園」，規劃18至26坪、2房產品，共計388戶住家。實價登錄顯示，目前已累積362筆交易，總價約在1,570至2,600萬元間。

深耕海線地區已久的茂洋建設，近年陸續推出「晴山洋洋」、「閱美」、「馥域」等案，皆主打23至35坪間的小宅產品。其中，位於東海商圈的「晴山洋洋」，全案採先建後售模式，推出25至28坪、兩房兩衛產品，並擁有12項全齡化公設，總價約1,300萬元起，相當符合市場趨勢。

茂洋建設業務部專案賴義欽指出，當前房市是以總價主導的剛需市場，通常2房產品總價在1,300萬元上下、3房總價1,600萬元左右去化速度會是最快的；在未來碳稅徵收，營建、物料成本等逐年提高之下，建商藉由縮小坪數控制總價帶，將成為普遍現象。

另外，座落捷運綠線四維國小站旁的「大鑫琢寓」，將打造29至39坪的2至3房訂製精裝修產品，即便屬於中小坪數，卻配備北屯區首見近8米大面寬玻璃落地窗，為中部罕有的「紐約風格式寓所」。

再加上此案擁有文心路一路向北的建設利多，與交通、生活、機能等便捷性，吸引不少在地客、甚至是北部自住客群的目光，實價登錄顯示，目前最高單價為58.9萬元、總價2,428萬元成交。

備受矚目的台灣金聯平價宅今（2）日抽籤結果出爐，今年總共釋出88戶，共吸引4,794人登記申購，申購人數寫下歷史新高，房仲業者指出，台灣金聯平價宅推出不少低總價產品，且也可適用於新青安，因此今年申購人潮相當熱絡。

觀察今年台灣金聯平價宅前五熱門投標標的，有3筆是冠德捷世社區，最熱門的21標號總價1111萬元，共有271人登記申購，得標機率僅有0.37%，第二名為新店的低總價兩房法樂社區，總價1258萬元，申購人數有269人，得標率同樣只有0.37%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平價宅標售總共吸引3000餘封投標單，這次平價宅更一舉衝到近4800封標單，從此也可能看出房市風向市場景氣熱絡。

若觀察熱門申購標的可發現，低總價捷運宅仍相當有吸引力，另外低總價的精華路段兩房等產品，這些總價都可以適用新青安的政策房貸，因此最後申購人數如預期的上千人熱潮再現。

最熱門的冠德捷世高樓層個案，總價1111萬元，吸引271人登記申購，前五熱門的投標標的中，就有3筆是冠德捷世社區，三筆得標率都不到0.5%，最熱門的21標得標率僅有0.37%，顯見捷運宅相當受到市場歡迎，不過該社區在2018年捷運宅標售時，卻曾出現大量流標的罕見現象，房市景氣差異甚大。

至於第二熱門則是新店的法樂社區，該社區過去也曾有平價宅的申購紀錄，此次再度成為市場熱門標的，主要因為北部地區房價高漲，要找到低總價屋齡又新穎且地段不錯的大樓產品難度甚高，該社區此次申購總價僅1258萬元就能入手兩房產品，對於小家庭相當吸睛因此吸引大量民眾進場投標。

台灣金聯舉辦平價宅，今年邁入第14年，每一年釋出的戶數不一定，大約落在50-100戶間，相較市場行情，通常都能打85折到95折之間，且同一物件若有多人登記申購，不需要加價競標，統一由台灣金聯抽籤，因此每一年都吸引許多首購族爭相搶購。

高雄漢神巨蛋人潮和錢潮匯聚，周邊生活圈成為建商推案重鎮，近年包括城揚建設、天玉集團都搶進推案，區域房價節節上揚，已衝到5字頭，329檔期登場的浤圃建設新案「浤圃巨星」，每坪開價也到48萬到55間，代銷業指出，巨蛋生活圈發展成熟，距台積電廠區僅10來分鐘車程，相關建設利多支撐房價，去化也快。

漢神巨蛋生活圈是北高雄商業重鎮，房市競爭激烈，台積電效應再助拳，讓房價持續上揚，據專家分析，漢神巨蛋今年新案，幾乎將全面挑戰5字頭成交價！

浤圃建設總經理蘇姿菁表示，台積電高雄廠區將設首座2奈米廠，預計2025年量產，在廠區周遭諸多重大建設利多拉抬下，連偏郊區的岡山、橋頭等建案，已出現4字頭成交價，也距台積電不遠的漢神巨蛋商圈，也不遑多讓。

蘇姿菁表示，從台積電所在的楠梓產業園區到漢神巨蛋購物廣場，車程約13分鐘，但兩處生活圈的生活條件仍有差距，漢神巨蛋是南台灣百貨龍頭，去年營收達172.5億元、年增20.7％，未來漢神集團還會攜手富邦打造高雄第3間百貨旗艦館，整體生活圈機能更加推升，相中此一發展，浤圃機構也順勢推出「浤圃巨星」，搶攻市場。

華晨國際負責人蘇永貴分析表示，「浤圃巨星」位在華夏路與至真路交叉口，距台積電不遠，也近高左營特定區，未來左營高鐵科技之心都更案也將開發，大樓房價已上看5字頭。

像以城揚建設的「珈珀麗」，實登價格已5字頭。基地面積593.2坪的「浤圃巨星」，為地下27樓住宅大樓，規劃21到41坪的2房和3房產品，總銷約30億元，329檔期進場後也備受矚目，每坪開價約48萬到55萬元間，潛銷期就站上5字頭，後勢看好。

好時價表示，根據清華安富房價指數最新一期2024年1月房價指數，全國房價穩定向上，1月全國房價指數192.81，較去年同月上漲8.54%，主要都會區以新竹縣市年漲幅高達14%，位居第一。

進一步比較六都房價指數表現，年漲幅超過10%以上的直轄市有桃園市及台中市，新北市及高雄市也在5%以上，年漲幅較小的直轄市為台北市及台南市。

好時價分析，近年來，受半導體就業機會影響，鄰近科學園區的房市需求量明顯增加，該區域更成為建商推案的一級戰區，其中又以新竹科學園區及台南科學園區的房價漲勢最為亮眼。

好時價進一步分析竹科與南科鄰近地區新成屋，即五年內住宅大樓、華廈平均成交行情。竹科鄰近地區包括新竹市東區、新竹縣竹北市、寶山鄉，2019至2023年實價登錄資料，由每坪26.4萬元上漲至55.4萬元，5年漲幅高達109%。

而同期間南科鄰近地區包括台南新市區、善化區，每坪單價由15.9萬元上漲至30.8萬元，漲幅為93%，南科新成屋房價漲勢緊追竹科在後。

值得注意的是，國科會3月公布2023年南科營業額1兆5,855億元，成長6.88%，超越竹科成為台灣產值第一科學園區，因此南科房價漲勢是否追上竹科，出現補漲行情，值得關注。

好時價表示，產業群聚效應所創造出的就業機會，能穩固房市剛性需求，更能引發群眾的預期效應，使得園區鄰近區域自住及投資需求量大增，造成房價攀升。

目前高科技產業帶領台灣股市站上2萬點的資金行情，儘管2024年3月央行宣布升息半碼，與國外相比利率仍維持在低點，對房市而言，仍有相當的支撐力道。

央行自前年起啟動升息，截至目前為止，連續升息達3.5碼，讓房貸族哀聲連連，不過照樣乖乖繳款，根據內政部不動產交易平台資料統計顯示，去年Q3為止，全國違約率僅0.07，和2020年初疫情剛爆發的0.17相比，仍屬低違約率，顯示升息並未導致違約潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然目前台灣房貸的利率已突破2%，扣除政策性的新青安優貸，市場地板利率來到2.185%，相較過往歷史或美國6.87%，仍屬於低點，因此升息之後還在可承受範圍。且央行從2020年起，啟動五波信用管制計畫，抑制高總價產品和多屋族的貸款成數，達到風險控管的目的，因此違約率低。

進一步觀察今年六都和新竹縣市的違約率狀況，以新竹縣的違約率0.01最低，其次為新竹市0.03，第三名是台中0.04；而全台各縣市中，違約率最高的是宜蘭縣的0.15。

張旭嵐指出，新竹縣市有竹科新貴買盤支撐，財力穩健，對於升息的耐受度高，因此常年以來違約率幾乎都是全台最低；台中亦有中科的厚實剛需挹注，加上房價與北部相比，仍屬相對平實，民眾繳款也多半落在可負擔的水位。

台灣房屋宜蘭轉運特許加盟店店長羅詔耀表示，宜蘭房價雖比雙北低，不過在地青年的薪資收入不如都會區，且近年不少推案在都市計畫外，若鑑價不足導致實際核貸成數不足，年輕首購族又未掌握長期財務分配，或過寬限期月繳金額提高，都可能會超過實際負擔能力，增添違約風險。

不過隨著竹科宜蘭園區二期啟用，有機會吸引更多高收入的購屋族移居宜蘭，也可望增加繳貸的穩定度。

受惠高雄房市發燒，永信建設（5508）今年第一季營收衝高至30.75億元，創同期新高、單季次高紀錄，由於近日又有新成屋「繪上品」加入銷售行列，今年可供銷售入帳的金額達120億元，再為營收添動能。

永信建自結，3月營收10.24億元、年增102.41％，第一季營收30.75億元、較去年同期暴增303.39％。

永信建發言人陳怡均說，永信建3月營收主要來自楠梓區的原旭、晴遠、鳳山區豐華大鎮等建案銷售貢獻，而整體的第一季，除了受惠於原旭、晴遠等建案的貢獻外，銷售中的三民區詠光、及前鎮區禾豐，也扮演營收驅動角色。

陳怡均指出，永信建今年除成屋順銷外，近期推出鳳山區「繪上品」建案銷售良好，預計將為永信建增加約24億元的可銷金額，今年迄今永信建共有10個建案分布高雄各區銷售中，合計總銷金額約120億元，成為公司業績的動能。

中南建設(000961)4月2日晚間公告，2024年3月合同銷售金額19.3億元，銷售面積16.1萬平方米。1—3月累計合同銷售金額47.3億元，銷售面積40.4萬平方米，同比分別減少38.1%和38.0%。2024年3月新承接專案合同金額合計2億元，1—3月累計新承接專案合同總金額11.3億元，同比增加29.9%。

合景泰富集團(0.28, -0.01, -5.08%)（01813）發佈公告，2024年3月，集團及其合營企業及聯營公司的預售額為人民幣10.7億元，與去年同期相比下降72.2%。集團及其合營企業及聯營公司的預售建築面積約為7.65萬平方米，與去年同期相比下降62.9%。

有“宇宙房企”之稱的碧桂園(0.485, 0.00, 0.00%)年報“難產”，股票暫停交易。

近日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，指出2023年的業績報告會延遲發佈，公司的股票也將暫停交易。

年報“難產”是意料之中，碧桂園經營陷入困境。2022年以前，公司歸母淨利潤從未出現過負數的情況，2022年由盈轉虧，巨虧超60億元，2023年上半年更是虧損近500億元。

去年10月份，碧桂園正式出現債務違約，其債務危機逐漸顯現。2023年中報顯示，截至2023年上半年末，碧桂園現金及現金等價物為1011.15億元，總負債為13641.6億元，其中短期借貸及長期借貸當期到期部分為1087.03億元。

一系列危機之下，碧桂園表示，即使停牌，對公司保交付、生產運營及債務重組等工作沒有實質影響。當前，公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進，相關工作得到包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

淨利巨虧年報延期發佈

根據聯交所的規定，由於碧桂園無法於2024年3月31日或之前公佈2023年度業績，將於4月2日起停牌。

對於延發財報，碧桂園表示，一方面是因為行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜，公司需要收集更多信心以作出合適的會計評估及判斷；另一方面，債務重組相關盡職調查工作量大、複雜度高，需要更多時間去收集財務資料。

年報延期背後，是碧桂園經營狀況持續惡化。2022年碧桂園由盈轉虧，當年淨利潤從上年盈利267.97億元轉為虧損60.52億元，下降約122.6%。2023年上半年淨利潤虧損489.32億元，同比下降8095.42%。

碧桂園表示，進入2023年以來，公司銷售額承壓明顯。2023年1—9月，碧桂園實現權益銷售金額約1549.8億元，同比下降43.9%，較2021年同比下降65.4%。其中2023年9月單月實現權益銷售金額約61.7億元，連續第六個月環比下降，同比下降80.7%，較2021年下降86.5%。

資料顯示，今年2月，碧桂園單月共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約37.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約37萬平方米。而去年同期，歸屬公司股東權益的合同銷售金額約248.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建築面積約331萬平方米。

業內認為，當前，房地產行業正經歷著前所未有的挑戰。碧桂園作為行業巨頭之一，其年報的延遲發佈不僅影響著公司內部的財務規劃，也可能對整個房地產市場的信心產生衝擊。這一波動表明，即使是大型房企也不可避免地受到宏觀經濟和行業調控政策的影響。

債務違約股權遭凍結

去年10月份，碧桂園正式出現債務違約，隨後拋出了147億元境內債展期方案，並宣佈正式啟動境外債展期。

公司引入了中金公司(9.35, 0.07, 0.75%)、華利安諾基擔任財務顧問，盛德律師事務所擔任法律顧問，隨後還再度引入畢馬威作為境外債務重組的主要財務顧問，共同協助債務重組。但目前境外債重組未見實質性進展。

今年2月底，碧桂園被提出清盤呈請。事後，碧桂園回應“本公司將極力反對呈請”，掌門人楊惠妍更是稱從未想過躺平，並在積極自救。

被提出清盤呈請十多天后，碧桂園再次出現違約，境內債也出現問題。3月12日，其債券“H1碧地01”（原名“21碧地01”）到期未能支付全部利息。

對此，碧桂園回應稱，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定於3月12日到期兌付的0.96億人民幣利息資金尚未全額到位。碧桂園再次回應稱正積極採取措施自救，以及推進債務重整與資產盤活。

值得注意的是，據天眼查法律訴訟資訊顯示，碧桂園地產集團有限公司近期新增多條股權凍結資訊，凍結股權數額從3900萬至67.05億元不等，合計凍結股權數額超百億。

3月26日，針對近期新增股權凍結資訊，碧桂園方面回應稱，此次股權凍結涉及區域公司的合作專案，因公司與合作方在成本測算、預分配利潤等方面存在爭議，合作方向法院申請財產保全。此類爭議屬正常商業糾紛，法院尚未作出最終判決。凍結的股權價值與爭議標的並不等同，針對合作方的超額保全，公司已準備向法院提出異議。

開源節流推進保交樓

碧桂園在公告中表示，停牌不會對公司的運營產生實質影響。當前，公司境內保交樓工作及境外債務重組工作均有序推進，相關工作得到了包括各地相關政府、境外債權人等在內的利益相關方的大力支持。

按照計畫，2024年碧桂園預計交付量仍超48萬套。公告顯示，2023年全年，碧桂園及其合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超過60萬套，交付量高居行業榜首。

房企保交付需要充足的資金支撐，碧桂園的資金狀況捉襟見肘。2023年中報顯示，碧桂園2023年上半年現金及現金等價物為1011.15億元，總負債為13641.6億元，其中短期借貸及長期借貸當期到期部分為1087.03億元，賬上現金遠小於負債規模，甚至連短期內到期的借貸都難以覆蓋。

今年1月，國家出臺政策，推動建立城市房地產融資協調機制。碧桂園積極調整融資思路，回應國家政策，適應新的形勢。

碧桂園披露，截至3月15日，碧桂園旗下已有272個項目被納入“白名單”，分佈於全國25個省（自治區、直轄市），已獲融資支持金額達17.32億元，其他進入“白名單”的項目融資正陸續到位。

多項目獲得融資支援的同時，碧桂園加大資產出售力度實現資金回籠。據不完全統計，碧桂園已在今年1月在廣州產權交易所轉讓增城區鳳凰城酒店、增城區碧桂園中心甲級寫字樓、增城區碧桂園鳳凰城永旺(0.59, -0.02, -3.28%)商業物業等多項資產，包括酒店、寫字樓、辦公樓、商業物業、公寓樓等，擬轉讓資產價格合計38.18億元，目前上述資產轉讓已完成。

此外，為“保交付、保經營、保信用”，碧桂園優化組織架構，控制人力支出。資料顯示，截至2023年上半年，碧桂園的員工人數為58140名，同比下降16.9%，較2021年下降42.27%。

員工規模減少超四成的同時，碧桂園整體的人工成本規模也出現大幅縮減。2022年，碧桂園應付職工薪酬為59.59億元，較2021年的89.98億元，縮減了30.39億元，減幅33.77%。

4月2日，據美聯物業監測資料，受惠於香港特區政府全面撤辣，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年後單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

據香港中原地產監測，香港宣佈全面撤辣後，使得樓市出現報復式入市動力，除了香港本地買家外，內地客、公司客都一齊爭樓，一、二手交投均顯著反彈。

從成交來看，新盤成交火熱。截至3月28日，撤辣剛好滿月。根據中原地產統計，在2月28日至3月26日期間，全港多達115個新盤錄得成交，合計錄得約3799宗買賣，總成交金額高達381.38億元，與撤辣前一個月（1月28日至2月27日）的229宗及39.2億元比較，按月上升15.6倍及8.7倍。值得留意的是，撤辣後有多達11個樓盤錄得過百宗買賣。

一手成交急升，豪宅新盤表現更為突出。據機構統計資料，撤辣後錄得159宗樓價3000萬港元以上一手大額成交，而撤辣前一個月僅22宗，成交主要集中新晉豪宅地段的啟德跑道區，天璽‧海占25宗最多，其次是華潤置地（海外）及保利置業合作的澐璟，占22宗。同時，撤辣後新盤過億成交也有11宗。

另據中原地產統計，撤辣後一手市場錄得超過150組大手客掃貨個案，涉及逾420個單位，占整體成交逾一成，樓價總值逾41億港元；大手客掃入的單位，有近九成、即369夥屬樓價1000萬港元以下的中小型單位。其中恒地的長沙灣巴域街Belgravia Place，為撤辣後首個開售新盤，累計銷售402夥，市場指其中約78夥、即近兩成單位由大手客購入，涉及約26組大手客，其中位於29樓全層共24夥，悉數獲同一組大手客購入，涉逾1.66億港元，為新盤逾6年來最大宗掃貨。

香港樓市向好也反映在仲介機構的傭金收入上。香港中原地產資料顯示，樓市氣氛向好，帶動中原地產住宅部3月份傭金收入突破5億港元，較2月急增近3倍，創5年新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後，需求以用家及長線投資者為主，估計4月一手交投或回落，但相信第二季度交投介乎5500至6000宗，按季度最多升22%。其認為，潛在買家未必會待美國啟動減息才入市，又預料發展商積極推售貨尾及新盤單位，售價或不會大幅上升。同時，第二季度二手房交投將按季升36%至13500宗水準。如果交投持續高企，預期樓價跌幅會減慢，並逐步企穩。

4月2日，融創中國（01918.HK）公告稱，根據日期為2023年11月20日的新票據的契約，公司選擇於利息支付日期2024年3月30日（“利息支付日期”）以實物支付新票據的全部利息。截至利息支付日期累計的實物利息總額（“實物利息”）為1.91793115億美元，及實物利息的累計使新票據於利息支付日期的未償還本金額由初始發行金額57.04637631億美元增加至58.96430746億美元。

融創中國此前披露的2023年年報資料顯示，2023年融創中國收入約為1542.3億元，同比增加59.4%；毛虧約25億元，同比增加204.9%。對於虧損的原因，融創中國稱，主要由於集團在2023年度計提的物業減值撥備有所上升所致。毛利率約為-1.6%，較2022年度的毛利率約-0.8%有所降低。公司擁有人應占虧損約為79.7億元，虧損較2022年減少約71.2%；擁有人應占權益約為624.3億元，同比增加約39.6億元；借貸總額約為2778.3億元，較2022年底減少約為205.9億元。公司現金餘額約為246.2億元，資金主要來源於預售及出售物業所得款項，其次來源於股東注資、股份發行及貸款。

在2023年的年報中，融創中國在提及境外債務重組方面時稱，自2023年11月20日起，根據境外債務重組，境外債權人全面解除公司約102億美元的現有債務，以換取發行新票據、可轉換債券、強制可轉換債券及轉讓現有融創服務股份14.7%。此外，現有4.5億美元的股東貸款已獲解除，並已發行4.5億美元的股東強制可轉換債券。就轉讓現有的14.7%融創服務股份而言，其並無導致失去對融創服務的控制權，而融創服務繼續為集團的附屬公司並於集團的綜合財務報表內綜合入帳。境外債務重組根據相關會計準則被視為重大修改。因此，現有債務分別約102億美元及4.5億美元已全數終止確認。

在多個寬鬆政策的持續疊加效應下，3月的深圳樓市迎來“小陽春”，二手房月度網簽量創近3年新高；開發商也在“金三銀四”積極入市。

時隔3年深圳二手房月度網簽量再破5000套

4月1日，根據深圳市房地產仲介協會統計，今年3月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的資料，並非最終成交過戶套數）5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。

根據樂有家研究中心的監測資料，這也是時隔3年深圳全市二手房月度網簽量（即合同錄得量）再次破5000套，上一次還是2021年2月的5272套。


機構監測資料顯示，今年春節後首周，深圳二手房周網簽量以951套的高位區間開局，隨後連續4周的單周網簽量均超1000套，且持續上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。其中，深圳樂有家門店的單周成交資料實現5連漲，不斷刷新2021年3月以來的單周成交最高值。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，深圳樓市回暖有多方面因素。一是傳統週期性，每年農曆春節後，成交量都會逐步上行；二是受樓市政策影響，深圳於2月7日優化限購政策，深戶不要求社保年限，非深戶社保年限5改3，疊加房貸利率下調等利好，有助於樓市恢復。

今年2月7日，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言，政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

深圳市房地產仲介協會指出，傳統3月份“小陽春”在多重利好政策的疊加推動下，深圳3月份二手房市場成績不俗，但從實際市場走訪與協會部分會員機構回饋得知，3月份二手房交易中成交價格低於參考價成交的占比比去年3月份有較明顯的提升。

樂有家研究中心統計了今年3月份深圳二手房的成交資料，顯示其中81.4%的成交價低於參考價，該占比在過去1年裡持續上漲。

同時，從資料上來看，低於參考價0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低於10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值，也在這兩個區間內。

成交量走高的同時，掛牌價仍維持小幅下跌趨勢。機構監測資料顯示，3月底二手房掛牌價為7.06萬元/平方米，環比下跌1.1%，近12個月裡累計跌幅達8%。

從掛牌量來看，截至2024年4月1日，根據深圳市房地產資訊平臺公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源58122套，對比3月1日統計的53753套在售房源增加4369套，環比增長8.1%。春節假期復工後，市場二手房在售量呈現持續增長態勢。


深圳當地仲介人士告訴澎湃新聞，農曆春節過後，深圳房地產市場的交易情況確實有所好轉，從門店成交情況來看，大部分是剛需客戶，以90平方米以下的戶型為主；還有一部分客戶是改善需求，深圳房價經過一番調整後部分買家也想改善居住環境，會選擇出手。

另外，不同板塊間的成交量也呈現不同走勢變化。根據深圳市房地產仲介協會監測，3月，寶安區成交占比11.9%，較上月提升1.2個百分點，坪山區成交較上月提升0.9個百分點，羅湖區成交占比較上月提升0.6個百分點，龍崗區較上月提升0.5個百分點，而南山區成交占比15.2%，較上月下降2.9個百分點。教育資源較為豐富的福田和羅湖成交占比相對穩定，雖福田成交占比較上月有所下滑，但下降幅度不大。

深圳市房地產仲介協會認為，3月份的市場在此前政策利好的推動下確實有所提振，但也與當前大部分業主主動讓價，通過“以價換成交”的方式，促成了交易量的提升有關，對於當前深圳二手房交易市場，業內依然存在對市場恢復動能不足的擔憂。

開發商積極入市搶跑小陽春

從新房市場來看，隨著“金三銀四”的到來，開發商也積極入市搶跑小陽春。

據克而瑞深圳區域資料，在剛剛過去的3月底，深圳樓市迎來久違的新盤狂歡景象，6個住宅項目在2天內集中開盤加推入市，共推售1865套房源，且項目價格跨度較大。從周度成交來看，3月最後一周（3月25日-3月31日）新房成交量持續上漲，共成交664套，成交面積約66313平方米，環比持續上漲18％。

根據深圳市房地產仲介協會的統計資料，2024年3月，深圳全市新房住宅成交2245套，環比增長176.8%。


另根據機構監測資料顯示，3月，深圳新增一手住宅預售量達9456套，環比上漲392%；預售面積88.2萬平方米，環比上漲352%。隨著供應量大幅度增加，去化壓力也有所上漲。截至3月31日，深圳一手住宅庫存面積539萬平方米，去化週期達到25個月。

深圳市房地產仲介協會指出，受“2•7新政”及“2•20房貸利率大幅下調”等多重利好因素的影響，再結合3月兩會期間，國家層面密集發聲及不同城市積極出臺樓市優化政策，當前消費者對樓市的信心已有所修復。從政策走向分析，今年兩會中關於“各地區各部門要多出有利於穩預期、穩增長、穩就業的政策”的論述已說明，在當前市場築底修復的過程中，市場內生動能仍存在不確定性。因此，及時的政策托底保障，對於市場信心與預期的修復尤為關鍵。在適應當前房地產市場供求關係變化的背景下，有針對性地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，仍然是類似深圳這種一線城市接下來精准施策的著力點。

雅居樂集團(03383)公布，連同合營公司及聯營公司以及由其管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目，3月預售金額合計為14.3億元（人民幣．下同），跌約66.4%，對應建築面積為10.5萬平方米，每平方米平均價約1.37萬元。

該集團指，今年首季預售金額合計53.6億元，跌68.1%，而對應建築面積37.7萬平方米，每平方米平均價約1.42萬元。

中國海外(00688)公布，與上海龍華建設組分佔85%和15%股權的合資公司發展上海項目。該集團資金承擔金額應為約208.6億元人民幣。

該集團指，合資公司以約240.2億元人民幣購上海市徐匯區龍華街道地皮，土地面積約13.5萬平方米，建築面積約101萬平方米，可發展辦公樓、科研設計、商品房、租賃住房及商業用途，第一期預售預期在今年下半年，及項目預期在2028年竣工。

合景泰富(01813)公布，2024年3月，集團之預售額為10.7億元(人民幣．下同)，按年下降72.2%；預售建築面積約為7.65萬平方米，按年下降62.9%。

美的置業(03990)公布，截至2024年3月31日止三個月，公司合同銷售金額約103.9億元人民幣，按年跌約56.07%，而相應的已售建築面積約91.5萬平方米。

內地樓盤代理及房地產數據與諮詢服務公司易居（02048）於2022年4月債務違約，昨天公布債務重組最新消息，擬向舊票據持有人及可轉換票據持有人建議新計劃，倘各項新計劃獲相關法院批准並生效，於重組生效日期，公司將向參與計劃債權人支付代價，其中包括各計劃債權人於記錄時間持有的計劃債權人申索每1000美元（或等值港元），獲付現金90美元，惟須受若干條件及限制規限。

可換股持有人支持重組

易居表示，倘新重組是在開曼計劃和香港計劃下根據相關重組支持協議完成，根據相關重組支持協議，公司擬額外向舊票據持有人及可換股債券持有人支付重組指導費，總額相當於舊票據或可轉換票據本金總額0.5%，惟須受若干條件及限制規限。初略推算，即債權人回收金額將輕微上升，每申索每1000美元合共可獲付95美元，削債幅度為90.5%、債權人僅能收回9.5%本金。

公司稱，已與可換股債券持有人進行討論，可換股債券持有人已確認其原則上支持新重組。

此外，易居首席執行官兼執行董事丁祖昱代表其自身及其投資者財團，表明有意收購公司間接附屬公司CRIC控股及上海克而瑞信息技術（以下統稱克而瑞）的65%權益，要約價為5.2億元人民幣。

丁祖昱5.2億提購兩家間接附屬

同時，丁祖昱因表明有意收購克而瑞及專注於其管理，辭任易居首席執行官，繼續擔任執行董事，昨天起生效；丁祖昱將繼續擔任克而瑞主席。易居主席兼執行董事周忻已獲委任為首席執行官，即日生效。

克而瑞是內地房地產大數據應用和諮詢服務商，覆蓋387個城市，並服務百大內房中95%以上的企業，並為政府、企業和置業人士提供房地產訊息服務的全面解決方案。該機構定期發布的市場統計數據一直被視為房地產行業的寒暑指標。

易居2018年來港上市前，多家主要內地地產商均為其股東，包括碧桂園（02007）、恒大（03333）、萬科（02202）、融創（01918）及旭輝（00884）等。

萬科（02202）管理層誓言要大力削債，並宣布贖回本金額10億元人民幣的境內債「21萬科03」，惟市場疑慮難消，該股昨日股價重挫近13%，報4.72元，創2014年香港上市以來新低。

富瑞昨日發表報告，稱萬科目標今年正現金流並增加資產循環利用，但樓市疲軟之時，新的融資仍是關鍵。該行對萬科仍持謹慎態度，因合約銷售表現欠佳、持續的毛利率壓力和盈利風險，將繼續拖累其業績表現。

抨煙台百潤置業指控失實

花旗則認為，萬科的信用風險有所下降，預計今年將會降低資本開支並能償還債務，考慮到大股東和銀行對萬科的支持，故仍維持萬科「買入」評級，惟目標價大幅下調24%，至6.9元。

另外，萬科及主席郁亮日前被山東煙台的當地合作企業舉報，煙台市百潤置業周一在公眾號發布給國家稅務總局的公開信，矛頭直指郁亮為代表的管理層，並詳細列舉六大問題，包括非法設立類金融機構發放高利貸、欺瞞股東挪用項目建設資金、操控皮包公司把違法收入騰挪轉移後私分、利用跟投機制變相為團夥高管牟利、以極低價格出售項目公司資產從中牟利、利用萬科偷逃稅款侵佔國家利益。

該公開信在社交媒體上廣泛傳播，萬科回應稱，相關內容嚴重失實，指煙台萬科和當地合作方的糾紛目前已進入司法程序，相信法律會給出公正的判斷。

撤辣後首輪開售最多單位 料調整價格

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast收票情況火熱，發展商昨天趁勢加推3號價單共174伙，折實平均呎價23892元，並落實本周六（4月6日）首輪發售頭3張價單全部單位共422伙，是樓市全面「撤辣」後首輪開售單位數量最多的新盤。長實執行董事趙國雄預告，項目之後會進一步調整價錢，希望可以「蝕少啲」。

Blue Coast昨天公布3號價單，共174伙，包括38間兩房及136間3房，折實售價954萬至2649.4萬元，折實呎價20400至27257元，折實平均呎價23892元，較上周六（3月30日）公布的2號價單折實平均呎價22703元，高5.2%；較上周四（3月28日）首張價單折實平均呎價21968元更貴約8.8%。

暫收1.5萬票 超額34.5倍

長實營業部首席經理郭子威指出，今批單位輕微加價0.81%至1.73%。事實上，對比港島南岸其他新盤貨尾成交呎價，今批單位仍然有明顯折讓。

Blue Coast本周六盡推首3張價單共422伙作首輪銷售，折實平均呎價22955元，是樓市全面「撤辣」後首輪開售單位數量最多的新盤，也是去年8月長實同系油塘親海駅II首輪銷售626伙以來，近8個月首輪開售單位數量最多的全新住宅項目。

根據銷售安排顯示，F組買家最先揀樓，每組買家需買入5至8伙，當中最多只可購買兩間2房。長實營業部助理首席經理楊桂玲說，本周五（4月5日）截票，首輪開售當天即場抽籤。市場消息指出，項目暫收1.5萬票，超額認購34.5倍。

趙國雄對首輪銷情非常有信心，提醒首輪銷售後，其他（新推出）單位會進一步調整價錢，希望可以「蝕少啲」，故買家要「有撈趁手」。

天璽．海3星期套近20億

新地（00016）旗下九龍東啟德承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），短短3星期已經售出32伙，套現近20億元，平均成交呎價45336元，呎價最高67946元，貴絕九龍東新盤。

新地副董事總經理雷霆相信，項目的呎價有機會再創新高。新地代理總經理陳漢麟則補充，非本地買家佔超過一半，不排除會加推更多單位招標。

雷霆續說，集團部署5月推售元朗The YOHO Hub第C期；6月推出屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3期。

One Stanley快上載招標文件

另外，建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley，建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣透露，項目示範單位自上周五（3月29日）起接受參觀，預約名額持續爆滿。該盤最快7日內上載招標文件，並計劃給予提早成交回贈及入住等優惠。

王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，王新興集團董事總經理王惠貞提到，項目採惜售策略，現樓後或會提供傢俬及裝修優惠，讓買家即買即住。

美聯物業及經絡按揭為泰峯買家提供置業及按揭優惠。由即日起至本月底，首5經該行買入泰峯買家，每位可獲贈價值8800元傢俬禮券，總值4.4萬元；而項目按揭成數最高可達樓價九成，按息全期H（HIBOR）加1.3厘，上限P減2厘，以P現為6.125厘計算，實際息口4.125厘。

政府在2021年起推行工廈以「標準金額」徵收補地價，以推動重建。受到樓市疲弱及地價下跌，地政總署在計劃推行至今，首度下調補地價金額，當中如轉為住宅用途，假設重建前後樓面不變，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）最高下調逾51%。

根據地政總署最新公布的標準金額，把全港分為港島、九龍東、九龍西、新界南和新界北5個分區，每區就修改地契前的「工業/倉庫」用途、改契後的「商業/現代工業」和「住宅」用途，定下標準金額。

工業/倉庫物業的每方呎樓面標準地價（標準呎價）原先約1858至3716元，今年4月1日起降至約1486至2880元。

而工廈改契作商業/現代工業用途，最新標準呎價約2230至5574元，最平為新界北，最貴為港島區。若總樓面面積不變，即樓面補價約743至2694元，降幅13.3%至20%。

至於工廈改契作住宅用途的標準呎價跌幅更大，由4月1日起樓面補價降到1672至4599元，跌幅45%至51.3%。

當中，以新界南跌勢最急，原先樓面補價為3716元，本月起降至1812元，下挫51.3%。至於有較多工廈改為住宅發展的九龍東，最新樓面補價下調約48.3%，至2880元。

政府亦把有關計劃擴展至全港不多於100幢地契指明作特殊工業用途（包括成衣製造和食品製造等）的工廈，其「修契前用途」的標準金額，為一般工廈的70%，故補地價金額較一般工廈高。

新界10分區先行農地標準金額

此外，發展局去年提出，將現行標準金額補地價安排，進一步擴至新發展區外的新界農地，地政總署公布有關補地價的標準金額水平。

首階段的範圍位於元朗、北區和屯門3區，再細分為10個分區，包括元朗市鎮、洪水橋站、錦上路站、天水圍市鎮、新田站、牛潭尾站、凹頭站、粉嶺/上水市鎮、古洞站及屯門市鎮（再細分成兩個小區）。

當中農地的原有用途價值（before value）在各區的標準金額劃一為每方呎418元，地皮發展後價值（after value）的標準金額，分住宅及非住宅兩類，以農地持有人有意重建為住宅計，住宅標準呎價為2369至3159元。

旺角先達廣場近年蝕讓頻頻，位於商場1樓的一個舖位，僅以198萬元易手，原業主持貨逾13年，勁蝕640萬元。

資料顯示，旺角亞皆老街83號先達廣場1樓F2號舖，建築面積120方呎，以198萬元售出，呎價約1.65萬元。據了解，該舖市值月租約5000元，料租金回報約3厘。

建滔主席傳購上環88WL全幢

原業主於2011年1月斥資838萬元入市，持貨超過13年，賬面大幅蝕讓640萬元，舖價貶值達76.4%。

此外，由高盛集團及私募基金凱龍瑞集團等持有的上環永樂街88號全幢商業大廈88WL，市傳以逾7億元易手，大廈樓高25層，總樓面面積約90199方呎，呎價逾7760元，有指買家為建滔集團（00148）主席張國榮或相關人士。

翻查資料，凱龍瑞集團於2017年及2018年期間先後購入永樂街78至80號、82至86號、88至90號舊樓，3個相連地盤合共涉資9.62億元，再重建發展為88WL，若以逾7億元轉手，未計重建成本至少已蝕2.62億元。

《財政預算案》宣布撤銷樓市辣招後，住宅樓市氣氛即時升溫，成交量也明顯增加，吸引部分代理決定重操故業，並同時帶動地產代理行業的分行數目回升。地產代理監管局（地監局）數據顯示，今年3月底總持牌代理人數39116人，按月回升0.17%，終止連跌11個月的勢頭。

地監局資料顯示，截至今年3月31日，全港總持牌代理人數為39116人，較2月底的39051人增加65人或0.17%。而截至3月底持有營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人有20974人，按月多48人或0.23%；同月持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）按月多17人或0.09%，至18142人。

分行數目多0.63%

代理人數輕微回升，但據代理行統計3月的整體物業登記則按月急增51.7%，至5010宗，意味代理人數和整體物業註冊量比例約為7.8比1，較2月的12.3比1大為改善。

另外，反映代理分行數目的營業詳情說明書（說明書）今年3月底錄得6831份，按月增加43份或0.63%。

每呎2369至3159元 測量師：利市場復甦

為加快北都發展，發展局在元朗、北區和屯門一帶10個分區試行「農地標準金額」補地價。以補地價後作住宅發展（After Value）為例，每呎地價約2,369至3,159元。測量師認為，措施有助市場復甦促進補地價。

根據地政總署首階段涵蓋元朗、北區和屯門3區內的現有新市鎮範圍，以及現有和擬議鐵路站1公里半徑範圍內，將會劃為10個分區，包括元朗市中心、洪水橋站、錦上路站、天水圍站、新田站、牛潭尾站、凹頭站、粉嶺/上水市中心、古洞站，以及屯門市鎮的兩個分區。

地政總署為補地價前（Before Value）提供「農地」、「住宅」或「非住宅」三種地價，補地價後作「住宅」或「非住宅」兩宗地價水平，將會每年檢討一次。

當中農地價值在各區劃一定為每呎418元，補地價後作住宅發展的地價則介乎每呎2,369至3,159元不等，其中以掃管笏及龍鼓灘一帶的屯門市鎮第二期每呎2,369元最低，而最高則為元朗市鎮一帶為每呎3,159元。

定出金額屬市價水平

以凹頭站一帶的農地為例，假設補地價作住宅後地積比增加至2倍計算，每呎補地價大約在2,950元水平。參考新地 （00016） 在去年中為東成里項目補地價23億元，每呎補地價約2,865元，考慮到該次補地價須提供部分政府設計，反映政府今次定出的標準金額屬於市價水平。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地政總署現時所定金額並非「離地」，跟過往官地招標成交量相若，對於過往收購及持有大量農地的發展商仍有利可圖，相信現時市道較低迷，標準金額補地價未必非常活躍，但當市況復甦後個案將會增加，對於促進北都發展絕對有幫助。

另外，地政總署同日更新工廈標準補地價金額水平，按重建前價值（Before Value）計算，工廈地價較2023年3月水平下調20%至23%不等，由最平的新界北每呎1,486元至最貴港島區的每呎2,880元不等。至於補地價後價值則作出大幅改變，其中商業或現代工業的補地價後價值則劃一下調2成，不過補地價作住宅的補價後價值則大幅下調約38%，各區介乎每呎3,159至7,479元不等。

以九龍東為例，以維持樓面不變、按更新前標準地價計算，相當於每呎補地價5,574元，但更新後則只需要每呎補2,880元，下調金額達48%。

全面撤辣逾1個月，交投急增，帶動部分單位造價出現彈升，青衣盈翠半島3房單位以1,360萬元沽出，較同座同室樓下單位於3月初賣1,168萬，不足1個月造價調高192萬元或升16%。

青衣3月錄逾95宗成交，盈翠半島佔16宗最旺，美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，盈翠半島3座高層A室，實用面積769平方呎，套3房加工人房，望荃灣海景，剛以1,360萬元沽出，呎價17,685元。資料顯示，同座同室樓下單位於3月初以1,168萬元沽出，不足1個月造價調高192萬元。原業主於2016年10月以1,060萬元購入，持貨8年帳面獲利300萬元。

康怡3房售1138萬 呎價13629

其次，鰂魚涌康怡花園M座低層10室，實用面積835平方呎，套3房間隔，以1,138萬元沽出，呎價13,629元，為月內最高售價單位，售價較網上銀行估價1,065萬元高73萬元或7%。原業主於2014年以1,060萬元購入，持貨10年帳面獲利78萬元。康怡花園3月錄11宗成交，較2月6宗增83%；呎價方面，3月報1.34萬元與2月相若。

其次，西九四小龍上月全月最終錄得27宗成交，較2月份9宗反彈2倍，交投明顯加快。踏入4月首天即錄得3宗成交，交投持續加快。中原地產區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺1座中層H室，實用面積506平方呎2房間隔，以705萬元易手，呎價13,933元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市撤辣一手及二手市場買賣即時大增，根據土地註冊處數據所得，2024年3月份全港共錄5,024宗樓宇買賣登記（數字主要反映2月中旬至3月上旬的樓市實際狀況），較2月份的3,196宗上升57%，創近10個月新高；而月內整體物業登記總值錄得374.84億元，按月也漲60%，反映買賣量值齊升。

3月一手買賣登記勁錄1,460宗，按月激增3.44倍，買賣登記總值也因而大增1.47倍，錄得136.11億元。陳海潮表示，由於滯後效應，相信4月份整體樓宇買賣登記量將按月再急漲逾8成，向上挑戰9,160宗水平。

九龍灣屬於起動九龍東、第二個核心商業區（CBD2）主要部分，目前區內有4個商業重建項目，預計將提供逾320萬平方呎商業樓面供應，最大規模屬於億京等重建九龍灣國際展貿中心。

九龍灣前身屬於工業區，但過去10年逐步轉型成為商貿區，並與啟德、觀塘組成起動九龍東、作為第二個CBD2。區內工廈業權相對集中，不少大型工廈由單一業主持有，故此要展開重建轉型難度較低。

增建逾320萬呎樓面

根據資料顯示，九龍灣區內近年有6個重建項目批出，其中4個重建成商業項目，涉及323萬平方呎商業樓面，另外由九龍倉 （00004） 旗下啟興道九龍貨倉，發展商於2022年底亦以約20.9億元完成補地價，將由目前的工業用途轉作商住項目，將會提供約1,782伙。

至於重建成商業的項目之中，則以億京等組成的財團在2021年中以約105億元，向合和實業買入九龍灣國際展貿中心，並計劃展開重建，屬於九龍灣區內規模最大重建項目之一。該項目將會重建成將建4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎，料重建的投資額高達200億元。

另外，永泰 （00369） 旗下常悅道13號瑞興中心，近年亦獲批准放寬地積比率至14.4倍重建，將會重建1幢30層高的商廈（包括4層地庫），提供約26.3萬平方呎樓面。而由中渝置地 （01224） 主席張松橋等持有的臨澤街8號啟匯，雖然曾經在2020年年中獲批建築圖則可以重建2幢28層高商業大樓，涉及樓面約68萬平方呎，不過去年醫管局承租該商廈約10層樓面，估計發展商短期內未必會落實有關重建計劃。

除了發展商展開重建外，政府亦將區內廢物回收中心、驗車中心等搬出，以組合成「九龍灣行動區」以興建大型商業、零售及文化項目，涉及總樓面面積逾430萬平方呎，其中偉業街的前運輸署驗車中心，可建樓面達216萬平方呎，將會在大型商場基座上興建辦公室、酒店及零售、餐廳等綜合用途。

不過，由於近年商廈市場出現供過於求，九龍東商廈空置率上升，市場相信政府短期內未必會推出有關商業用地招標。