去年由於房價大漲，使央行出手全國六大都會區及新竹等地採取第二戶成數管制措施，但似乎效果有限，銀行業者私下指出，由於台積電對周邊房市的「外溢效應」實在太強，新竹房價比去年漲得還兇，而且已不僅止於竹北，包括寶山等更外圍，房價都大漲，至於竹北，新屋每坪已喊到80萬，現在已成為國銀房貸業務其中一個主戰場。

除此之外，台北市地價太高，加上除了都更危老，幾乎已經沒有可推案的新空地，也使銀行房貸進件量最大的「整批性分戶房貸」，一併「南進」，銀行更對目前包括林口、青埔一帶的房貸成數大鬆綁，相較先前貸款成數至少提高0.5成至1成。

銀行業者也透露，銀行由於要爭取建商新成屋完工之後的「整批性分戶房貸」業務，也因此拉高雙北市之外當地房貸業務成數可取得的水準，以往非雙北市精華區的房貸，最高只有7成或7成5，但現在成數都已放大0.5成至1成，尤其像林口，由於outlet等大賣場進駐，又有機捷使生活機能大增，在機捷附近的放款成數現在都可到8成的水準，和4、5年前連7成都不見得能借到相較，成數可說大躍進。

至於南部地區，行庫主管指出，也和新竹一樣，當地房市的行情都有受到台積電效應的拉抬，例如，現在不只高雄，連屏東房價都在大漲，房價大漲更帶動民眾對房貸貸款金額的需求。

銀行業者亦指出，除了公民營銀行在房貸市場的競爭因為新青安更趨白熱化之外，近來還有二個現象推升房市的買氣，一個是通膨問題，另一個是寬限期和40年期房貸提出的誘因；首先，因為通膨因素，而使得先前還在猶疑是否買房的民眾，進場買房的意願大為提高。

一位國銀主管進而分析，5年寬限期加上40年期的房貸，讓很多小資族認為「租不如買」，其中，房價在1000至1200萬元的，這種「租不如買」的替代效應最為顯著；舉例來說，倘若1200萬以下的房子，在5年寬限期之內，一個月只要付息15000元以內，正好是小資族在外租屋的租金平均值，這也使得這些小資族進場買房誘因大增。


台積發威 高雄房市Q1帶勁
漲幅達20％～30％；楠梓高雄大學生活圈房價從每坪2字頭直上3字頭
工商時報

受惠於台積電設廠實質效益，及新青安房貸政策助攻，高雄房市無論預售或新成屋，均已甩開政府打房低潮，多個行政區房價創新高，今年第一季漲幅達20％到30％，累計近二年半以來高雄房價漲幅超過80％，建商與代銷不只房子賣的好，且持續創價中。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，近三年來高雄房市呈現二階段上漲，從2021年第三季台積電傳出高雄設廠開始，房價跳空大漲一波，楠梓區房價每坪大漲5萬到8萬元，漲價效應並外溢至其他行政區。

爾後經過政府一連串的打房措施，高雄房價於2022年到2023年上半年期間，一直停在高檔上下5％的價位游走，呈現「量縮價穩」。2023年8月以後，價格開始上調，並在2023年第四季台積電確定在高雄興建兩座2奈米廠之後，高雄房市轉為「價量齊揚」。光是今年第一季，高雄房價漲幅就達20％到30％，謝哲耀表示，很多人案子賣得好又快，「只是不敢講而已」，累計近二年半來高雄房價漲幅估超過80％，新推建案開價還持續堆壘向上。

他說，台積電設廠的實質產業利多，就是推升高雄房價的最主要動能；台積電相關者購買，加上在地客跟進，楠梓高雄大學生活圈房價從每坪20萬元，漲至目前的35萬到36萬元，橋頭房價從每坪2字頭直上3字頭，少數建案甚至飆至39萬元，岡山、鳳山、仁武也是一路攀升。

謝哲耀表示，目前的高雄房市結構是預售比新成屋賣的好，在預期心理之下，價格也比新成屋多約10％，而新成屋的主要買氣動能，則與新青安房貸息息相關，先建後售的永信建設是最大贏家，只要是總價1,300萬元以下，含車位三房產品，或是含車位總價1,000萬元以內的小宅，都熱賣。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，高雄新成屋同樣價格持續翻新，在資金充沛和產業利多的驅動之下，南高雄文化中心的建案，成交已達每坪43萬元，道明中學生活圈建案也從每坪25萬～26萬元漲至4字頭。

陸炤廷指出，目前的買方議價空間大幅縮水，在回到賣方市場之後，建商正逐步調升成交價，整體而言，高雄房價已比打房時的價位更高了。

海悅國際（2348）8日公告3月營收達5.57億元、較去年同期大增80.5%；累計首季營收達22.78億元，較去年同期激增2.5倍。

海悅國際指出，今年首季在代銷、營建雙引擎並進下，其中單季代銷收入約達16.44億元、年增約1.6倍，營建收入約6.34億元，推升單季營運大幅跳升。

海悅國際強調，目前集團在全國代銷儲備案量逾千億元，且百億級的大型代銷建案將逐漸於市場公開銷售，對今年營運持正面看待。

另外，為讓營運更為穩健，海悅國際持股逾五成之子公司金毓泰開發所有的「台北市議會舊址地上權案」，預計第2季取得建照，將打造頂級商辦大樓，將是海悅首個收益性商用不動產，更是西區頂級A辦新地標。

「台北市議會舊址地上權案」目標2027年完工後，成為海悅營運更加穩健的利器。

海悅3月貢獻營運建案，包括台北市「冠德信義BCF」、「擎天森林」、「宏璟帝璟苑」；新北市「宏普序時代」、「宏國青田」、「佳元植」；桃園市「美術水公園」、「宏普宏普Grand Park」、「大華首捷」、「竹城中州」、「大華菁耕」、「青之上河」；新竹市「竹科臻邦」、「浩瀚森Park」。

台中市則有「大華緃橫」、「達麗新高鐵」、「敦泰一境」、「台灣隱賦」、「慶仁林境」、「櫻花昕光之櫻」、「浩瀚湖濱城」；台南市「聯上Apple」、「春福天駅」、「春福天綻」、「浩瀚無極」、「和紘新東琚」、「松丹達麗」、「湖映白」與高雄市「達麗未來市」、「隆大鳳凰信義」、「隆大鳳凰Villa」、「華友聯Power City」、「三發首席大院」等持續挹注所致。


海悅首季營收跳增2.5倍

海悅國際（2348）昨（8）公告3月營收達5.57億元，年增逾八成；海悅表示，集團在全國有逾千億元代銷儲備案量，今年營運穩健；而「台北市議會舊址地上權案」預計第2季取得建照、目標2027年完工。

海悅累計首季營收22.78億元，年增2.5倍。海悅指出，其中單季代銷收入約16.44億元、年增約1.6倍；營建收入6.34億元，推升單季營運大幅跳升。

海悅指出，3月央行決議調升利率，但政策性房貸與青年安心成家購屋貸款族群不受升息影響，加上房市剛性需求買氣穩健，正向看待後續市場表現。

海悅強調，目前集團在全國代銷儲備案量逾千億元，且百億元大型代銷建案將逐漸公開銷售，對今年營運持正面看待；另外，持股逾五成子公司金毓泰開發所有的「台北市議會舊址地上權案」預計第2季取得建照。


雙引擎助攻 海悅Q1營收激增2.5倍
工商時報

新青安房貸政策激勵剛性需求出籠，力挺房市交易量增，海悅（2348）業績受惠，加上自建案交屋挹注，雙引擎貢獻業績，推升3月合併營收達5.57億元、年增80.47％，累計第一季合併營收22.78億元、年增252.49％。

雖然央行3月突襲式升息半碼，然新青安貸款族群不受升息影響，以致台灣房市剛性需求買氣相對穩健，推升海悅3月合併營收較去年大幅成長8成，至5.57億元。

海悅代銷案、營建案雙引擎並進，第一季代銷收入16.44億元、營建收入6.34億元，推升第一季合併營收達22.78億元、年增252.49％；進入第二季，仍須觀察新舊案交接期的業績表現。

海悅表示，目前全台代銷儲備案量，總計逾千億元，其中總銷規模達百億級的大型代銷案，將逐漸於市場公開銷售；另外，海悅持股逾5成之子公司金毓泰開發「台北市議會舊址地上權案」，預計於今年第二季取得建築執照，目標2027年打造完成頂辦大樓，以期打造台北市西區頂級A辦新地標，為海悅創辦以來首度跨足收益性商用不動產的處女作。

展望上半年，海悅表示，第一季合併營收表現可期，第二季業績來源無虞，並持續與理念契合的建商參與重點都更活化案，海悅代銷、營建、轉投資收益多元佈局，隨著區域房市銷售展望佳，對於中長線營運前景，審慎樂觀。

國家住都中心8日公布最新社宅工程招標，規劃在新北市泰山區推出「貴和安居」社會住宅第二期統包工程招標，提供約685戶的社會住宅，預計於2029年完工，即日起公告上網、歡迎廠商於5月13日前踴躍投標。

住都中心表示，貴和安居（二期）社宅基地位於泰山區明志路三段，步行10分鐘可到達貴子兒童公園，提供多項遊具供孩童玩樂，同時也是寵物友善公園，居住品質相當良好。

在交通部分，貴和安居（二期）社宅基地只要步行5至15分鐘就可以抵達捷運機場線泰山貴和站及迴龍線丹鳳站，又鄰近輔大醫院、新五泰運動中心，不僅通勤方便外，生活機能也便利。

國家住都中心表示，目前正在興建中的貴和安居（一期）已於2022年開工，預計在2025年完工，預計提供560戶社會住宅及138戶國軍職務宿舍，新規劃的貴和安居（二期）社宅工程預計興建685戶社會住宅，其中包含套房、二房及三房等房型，並將設置托嬰中心，提供泰山區有更多住居選擇。

新北市政府地政局8日公布2023年第4季住宅價格指數，去年10~12月全市住宅價格指數月漲幅幾無變化，觀察新北市8大次分區包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等，去年10~12月指數與前年同期相較則大概有-0.72~3.39%的年變動率，整體價格漲勢疲弱不少。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，新北市各區域有重大建設推動，帶動住宅市場，不過去年底雖說政府推出「新青安」貸款救市，但市場受平均地權條例修法限制預售屋轉約、總統大選在即等影響，加上房價來到高點，整體買氣較為趨冷，以至於價格漲幅相當有限。

觀察新北市各大開發區方面，台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季變動率大致為0~0.88%不等漲幅。另外，新北各捷運線指方面，板南線(板橋段)、板南線（土城段）、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.1~0.12%。

賴志昶分析，新北市過去以重劃區、捷運沿線住宅最為火熱，不過去年底出現罕見地房價漲幅趨緩，主要原因為2022年到2023第三季為房市多頭的高峰，新北各區域新案相繼疊價，單價屢創新高。

不過房價屢創新高之下，重劃區預售案、新成屋以及捷運周邊住宅總價攀升，逐漸非首購族群所能負擔，致使年底雖有「新青安」貸款議題，但仍讓區域買氣受限，也讓2023年底房價與上季高點相比，出現略為修正情況。

台北人最愛逛的商圈移轉到中山商圈，尤其中山線形公園每到周末、節慶都會舉辦活動吸引人潮，周邊聚集文青咖啡廳、不輸信義區，信義房屋專家表示，商圈發展後，連帶影響房市，店面一位難求，周邊的電梯大樓也受外商公司、北市居民青睞。

信義房屋中山捷運店店長許賀鈞表示，中山捷運站與雙連捷運站之間的中山線形公園，因為規劃完整，又有許多裝置藝術，假日舉辦文創市集，年輕族群多，周邊商圈也逐漸作為文創的中心基地、咖啡廳群聚、美甲、美髮、美容行業興盛。

許賀鈞說明，疫情過後，中山商圈更將熱絡，也帶動周邊房市，分店平均每周會有3~5家店家詢問是否有店面可出租，但市場上釋出物件稀少，都要排隊候補，店面租金行情從2021年的單坪5,000元上下，現今捷運站周邊單坪7,000~8,000元，更有個案租至單坪10,000元的行情。

許賀鈞表示，除了有中山線形公園帶動店面租金行情上揚，近兩年最大的支撐因素還有西區門戶計畫、雙子星計畫區，因應大區域的都市計畫案，許多辦公空間也往西區遷移，形成新興辦公聚落，因此新增的辦公人潮，中午有用餐需求、下班後有休憩需求，中山區的酒吧、飛鏢吧、餐飲業等，都有增加的趨勢。

區域內產品多元，有公寓、華廈、辦公大樓、電梯大樓、透天、店面等，許賀鈞表示，區域的電梯大樓有許多外商公司會購買作為高階主管的宿舍，例如區域內與捷運共構的指標大樓，因標榜酒店式管理，就很受歡迎；區域內新成屋單價可以成交到130萬以上，10~20年的新古屋也從70萬漲到90萬左右，預售屋行情也穩定在110~130萬之間。

購屋族群則以北市自住族群居多，許賀鈞觀察，許多從信義區、松山區、大安區的居民，可能因為工作考量，也看好雙子星計畫的未來發展性。舉例相同的中古華廈產品，在信義區單價可達90多萬，但在中山區大同區則70~80多萬即可入手，都還有相當漲價空間。

許賀鈞更說明，中山商圈為商業區，本來就有許多百貨公司，因此周邊的居民早已習慣與商業設施共存，且中山商圈經歷疫情期間人潮減少一度沉寂，疫情後才又再度崛起，且商圈因文創、美容相關產業興盛，提升商圈質感，當地居民皆樂見與商圈共榮共好。

永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊，篩選2023年台北市交易總價7,000萬元以上的前五大預售交易建案，中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡，相當於每個月就有3件交易紀錄。

松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元，不僅為前五大建案單價最高，交易量也有15件，是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。

根據2023年預售屋實價登錄資料統計，台北市預售豪宅交易量，國賓皇琚交易件數36件榮登第一名寶座，交易量幾乎是第二名的兩倍，平均單價每坪195.9萬元，平均一戶交易總價2.37億元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國賓皇琚位在中山區中山北路二段，是台北市中心著名的林蔭大道，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站及中山站，周邊企業、飯店、百貨林立，商務機能完善。

建築基地前身是台北國賓飯店，也是台灣首家民營五星級飯店，後來參與危老重建，規劃改建為2棟住宅、1棟飯店，住宅戶數72戶，棟距寬闊，規畫飯店式管理，再加上國賓飯店品牌的加持，因此受高資產人士青睞。

「宏國大道城B棟」則以19件位居第二，平均單戶總價1.13億元，平均每坪122.7萬元。

陳金萍說明，「宏國大道城B棟」基地位於大同區承德路二段，建案名稱呼應台北早期商貿繁華興盛的大稻埕地區。在台北市西區門戶計畫帶動下，將有台北雙子星、郵政雙塔等大型開發案進駐，預期再次翻轉城市發展軸線，「宏國大道城B棟」建案對於在地高資產換屋人士具有一定的吸引力。

以平均交易單價來看，最高的預售豪宅是松山區的「勤美璞真城仰」，平均單價每坪213.2萬元，平均單戶交易總價達2.15億元，交易件數16件位居第四。

陳金萍指出，「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，屋況老舊且長年閒置，嗣後以實施都市更新方式重建。

建案基地位在松山區慶城街，周邊敦化北路林蔭大道有多所著名豪宅坐落，具備市中心千坪以上大基地優勢，保值性高而受高資產人士青睞，單價是台北市之最，而總價也僅次於國賓皇琚，堪稱「有價也有量」的預售豪宅。

位於大安區國父紀念館附近的「鑄慕」建案，去年交易總價在7,000萬元以上的交易戶數計有18戶，位列台北市2023年前五預售豪宅第三，平均單戶交易總價0.97億元。在2023年台北市高價住宅預售建案中也有優秀的銷售成績，平均每坪194.5萬元，高樓層更有突破每坪200萬元的紀錄，躋身200萬俱樂部。

陳金萍表示，「鑄慕」基地位於大安區鄰近信義區交界的精華地段，周邊新屋供給向來稀少，建案由過去16棟舊公寓的「僑安新村」危老重建而生，附近有著名的東區商圈、台北大巨蛋、國父紀念館，鄰近國父紀念館站，商業發達、生活機能完善、交通便利。

提要
跳增五成 芙蓉大樓出售挹注 企業自用、建商改建需求強勁 今年市況估持續熱絡

據瑞普萊坊今年首季季報資料顯示，第1季商用不動產交易金額在台北市芙蓉大樓售出助攻下，推升單季交易金額達435億元、年增55%，顯示市場資金充裕，即使壽險業縮手，但企業自用、建商對精華區改建需求強，讓近三年商用不動產交易熱度不退，今年商用不動產市況仍然看好。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒指出，首季商用不動產交易金額達435億元，較去年同期281億元大增逾五成，主因3月底大同將芙蓉大樓以131.25億元出售推升所致，該筆交易占單季比重高達三成，總交易金額是2019年以來第二高價，超越2021年皇翔建設以130億元取得敦南SOGO基地，僅次王朝酒店的268億元。

吳紘緒表示，首季重大商用不動產交易還有晶悅國際飯店34.79億元、台中展華花園會館34.34億元等，這些交易應都為了將舊建物重新開發為住宅大樓，顯示開發商對住宅開發的積極性。

吳紘緒分析，對照首季土地交易金額僅357億元的規模，顯示目前不動產市場除重劃區的土地較容易取得外，建商因精華區或大面積街廓土地難以獲得，為取得好地段，從舊大樓交易，到合建開發、公辦都更或捷運聯開案，都能看到建商出手。

值得注意的是，吳紘緒說，自2019年美中貿易戰開始，台灣受惠國際供應鏈重組與台商回流，帶動製造業與物流需求，其中桃園因產業聚集及海空雙港兼具的優勢，自2019年至2024年首季，桃園工業不動產交易量達1,045億元，占全國工業地產交易量36%，居全國之冠，工業地產將成為商用不動產交易市場中的關鍵成長力量。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，目前壽險業者對不動產投資的最低收益率為2.97%，讓相關業者投資更為謹慎，雖然壽險大咖缺席，但商用不動產交易成績仍然不俗，顯示企業自用購置商辦和廠辦的需求，以及建商積極買土地存貨下，看好今年國內不動產投資市場表現。

要地不要房！具重建價值的商用不動產成搶手標的

台股穩站2萬點大關，全台商用不動產及土地市場也大放異彩，商仲公司最新調查顯示，著眼於土地開發及重建錢景的「開發重建案」，躍居為市場大熱門，全台第一季成交案例至少有七筆，總成交金額近240億元，其中芙蓉大樓、晶悅國際飯店、展華花園會館等三棟商用不動產，合計交易總額達200億元。

瑞普萊坊副總暨投資部主管吳紘緒表示，第一季出現不少有重新開發價值為住宅的商用不動產，顯示住宅開發商的積極性。而這些交易目的都是為了拆除建物進而開發土地。可觀察到建商為取得好的「布料」，獵地方向已從合建開發、公辦都更或捷運聯開案等類型，延伸觸角到舊大樓。

儘管中央銀行祭出不動產信用管制緊縮建商購地動能，但位於精華地段、擁有土地及建物產權的老舊商用不動產，貸款額度就不若土地來得嚴苛，更擁有可觀的重建價值和潛力，成為建商的心頭好。

據仲量聯行、瑞普萊坊8日公布的最新調查，第一季不少商辦大樓成交，都是買家著眼於未來的開發重建利益和潛力，總計達七筆。

其中金額最大的手筆，為璞永建設、海悅國際等八家「大聯盟」豪擲131.25億元買下台北市芙蓉大樓；排名第二的是新潤機構董事長黃文辰及另三家公司，聯手以34.79億元買下桃園晶悅飯店現址土地；排名第三為國聚建設斥資34億元，買下台中展華花園婚宴會館。

另外，國產實業子公司以16.4億元賣掉台南國賓影城大樓；國盟開發斥資13億元買下基隆物流倉儲；誠邑築建設砸5.8億元買下台中德成大樓；郡都建設集團以5億元購入高雄中正商務觀光飯店，也都在第一季成交。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，第一季全台商用不動產市場充滿資金動能，「開發重建案」大崛起，帶租約及再開發價值的商辦大樓，已躍居為建商搶地炙手可熱的標的。由於升息因素，金融壽險業投資動能受限，相對給予建商較多的機會，伺機進場購置有即時收益的商用不動產、未來更有重建再開發契機的大樓。

標下豐原區四星級「五都大飯店」

樓高12層、共有120間客房的豐原區四星級飯店「五都大飯店」，由於負責人積欠房屋稅遭到法拍，在流標三次後，4月2日進行第四拍，最後由豐邑機構旗下的浩瀚開發以約4.43億元得標，成為豐邑機構進軍台中山城的首戰。

豐邑總經理邱崇喆表示，豐原副都心發展成熟，已少有大面積土地可供開發，看好五都大飯店的地段條件、土地稀有性才會出手搶標。

不過他也強調，未來不排除繼續整合鄰地，因此推案計畫並不會太過急迫，五都大飯店將繼續營運。

豐邑旗下繼原有新竹豐邑喜來登大飯店、台中豐邑Moxy酒店、台中豐邑逢甲商旅等飯店後，此次標下五都大飯店，再添一新成員。

五都大飯店前身為「肯尼士太飯店」，位於豐原火車站前方，由翰詮集團斥資7億元拉皮改建，2014年重新開幕，也是豐原區唯一的四星級飯店，原經營者賴營炫因積欠房屋稅，去年8月由法務部執行第一拍，底價8億38萬元，但歷經三個拍次都未能如期拍出，4月2日進入第四拍，底價大降至4億985萬元，結果吸引三組人馬搶標，結果由豐邑以4.43億元標下，若以該物件土地面積換算，每坪單價約98.3萬元，僅次於大華建設去年標下的豐原區豐富專案「一心段」單價101萬元。

此外，櫻花建設今年初也首度插旗豐原區，購入栗林車站周邊「合作段」土地，上市櫃建商不約而同瞄準豐原獵地。

軌道經濟效應發威，TOD建設正在全台遍地開花！仲量聯行副總經理游淑芬今（8）日指出，台北市A辦市場一直是以信義區及敦化南北路為主，未來大南港為首的東區門戶計畫，至2030年估計將有49.9萬坪供給量釋出，台北車站西區門戶計畫則預計會有23.7萬坪，未來台北市辦公商圈，將朝向「雙核心」發展，隨著軌道經濟發酵，台北辦公商圈將呈現東西門戶計畫逐步落實，高鐵台北站、南港站正快速崛起。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，「現在台北市新辦公大樓的租金水準，每坪月租，大概都是從3,000元起跳！」其中台北車站在未來交通條件支撐下，未來租金競爭力，是相當值得期待的。

游淑芬指出，近幾年台灣北中南TOD建設遍地開花，捷運鐵路高鐵等大眾運輸早已成為串聯產業鏈之重要核心，目前台北A辦市場以信義區及敦化南北路最為密集。然而放眼未來，大南港地區為首之東區門戶計畫至2030年辦公量體將達到49.9萬坪；台北車站西區門戶計畫周遭則將有23.7萬坪；台北A辦市場形成東西雙核心，TOD導向開發的新供給辦公量體即將為高鐵台北站、南港站帶來最大效應，而台北辦公商圈將隨軌道建設發展，東西門戶計畫逐步落實。

侯文信分析，國土可利用空間狹長的日本，素來為TOD開發模式最成熟國家之一。台北東西區門戶計畫之未來發展，可參照東京辦公市場之丸之內、品川站作為借鏡。在交通運輸位置上，丸之內及品川站，就如同高鐵台北站及南港站，是東京內唯二高速鐵路新幹線之轉乘站點。兩者間連接之主要捷運網絡直達皆為15～17分鐘；作為主要國門之東京站及台北車站，距離國際運量最大的成田、桃園機場，亦皆為40～50分鐘距離。

侯文信表示，至於高鐵南港站周遭，近來的發展就如同東京品川，成為科技業聚落新興市場。日本微軟總部所在的品川，周遭大型開發計畫如Takanawa Gateway Station，在南港也可見到以TOD模式開發的潤泰南港大樓及南港之心等大規模開發案，串連起南軟園區站之台壽C3、以及昆陽站附近的國泰南港調車場及富邦大南港。

而台北車站所在地的西區門戶計畫，區位條件及空間規劃和丸之內亦有著高度相似。兩地皆緊鄰傳統政經文化中心，在站前廣場、大面積綠地、歷史建物活化、建築立面保留重新開發、商辦廊帶皆平行鐵道橫向發展等特色，復刻了丸之內古典與現代揉合之商業區風格。

東京車站復興為街區帶來新與舊的歷史人文對比，西區門戶街區沿著忠孝西路自北門起一連串的歷史古蹟保存再利用，商辦規劃上如皇翔北站專賣局倉庫重建、北門郵局證券金融大樓，具有如丸之內JP Tower日本郵政大樓立面保存之城市風趣。

侯文信表示，除了硬體上的相似，未來西區門戶計畫金融及行政重鎮集結，北門郵局證券金融大樓的證交所、櫃買中心，期交所、集保結算所，以及冠德行二行三公辦都更的國家及行政園區，預計將進一步帶動西區門戶計畫金融業之入駐；將可發展為似丸之內區內三菱日聯銀行總部及金融集團、三井住友信託總行、野村證券總部、郵政銀行總部及日本摩根史坦利總部林立之金融業聚集地。

據區內最大房東三菱地所公布資料，其區內持有商辦於2023年，金融業為區內最大租戶，佔24.3％。

開發計畫及策略上，西區門戶及丸之內則以不同方式提高再開發容積率﹔西區門戶計畫以捷運聯開獎勵，如台北雙星以此取得1150％容積，而丸之內再開發以移轉東京車站未利用容積達到高容積率，並將容積移轉收入進行車站站體復原更新；皆為鼓勵TOD開發模式之容積獎勵。

同為舊市區更新的台北西區門戶計畫地區，至2030年，將提供23.7萬坪A辦面積，成長至與丸之內第三次開發第一階段相似之市場規模。屆時新完工商辦將佔87％，高於丸之內第一階段之新供給的61％，並集中在五年內完工之大樓，預計西區門戶計畫新供給租金將帶動該區域行情。

侯文信指出，回顧丸之內，在第三次開發第一階段中，區內多為超過30年屋齡之大樓，對新供給的強烈需求，使區內商辦接近滿租，在第一階段完成的最後一年2007年，仍保持驚人的10％租金年漲幅。然而時空背景不同，西區門戶計畫主要完工之2026～2027年，將迎來台北市新商辦完工潮，各商業區強烈競爭底下，空置率升高，租金漲幅雖有新供給帶動，對比丸之內之租金漲幅可有期待，但仍待屆時市場供需平衡的狀況而定。

侯文信表示，傳統車站商圈在永續議題TOD開發模式主導下，舊城復興將成為城市發展核心；而台北西區除傳統政經中心外更有國門交通樞紐加持，未來大範圍都市更新後及相關金融機關進駐後，更增加對跨國企業金融集團選址之吸引力。新辦公聚落成型，西區風華可望再現，台北A辦市場將迎來東西雙核心之新面貌。

4月8日，廣州住房公積金管理中心發佈通知，將繳存人購買本市行政區域內自住住房申請個人住房公積金貸款的貸款最高額度事項進行調整。

該通知自2024年4月9日起實施，有效期5年。原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。其中，使用住房公積金貸款購買自住住房的，一人申請貸款的最高額度調整至70萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至120萬元。

圖片來源：每經記者 張建 攝圖片來源：每經記者 張建 攝
通知表示，使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建一星級綠色建築或新建裝配式建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%；使用住房公積金貸款購買自住住房，且所購住房為新建二星及以上星級綠色建築的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%。

4月8日，北京住房公積金管理中心對《關於住房公積金支援北京市建築綠色發展的實施辦法》公開徵求意見。

其中提出，支持使用貸款購買二星級及以上綠色建築。對於申請貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，最高貸款額度分別上浮20萬元、30萬元。

同時，支援使用貸款購買裝配式建築。對於申請貸款購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，最高貸款額度分別上浮10萬元、20萬元、30萬元。

另外，支援使用貸款購買超低能耗建築。對於申請貸款購買超低能耗建築的借款人，最高貸款額度上浮40萬元。

新政明確，限定貸款最高上浮額度。同時滿足多個適用條件的借款人最高貸款額度上浮金額可累加，最高可上浮40萬元，即最高貸款額度不超過160萬元。

對於新政起草的背景，北京住房公積金管理中心表示，2024年3月1日正式實施的《北京市建築綠色發展條例》明確要求，個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的，可以給予適當政策支援。為貫徹綠色發展理念，落實《條例》要求，公積金中心研究起草了《徵求意見稿》，旨在推動建築領域綠色低碳高品質發展與保障人民群眾的住房需求有機結合。

不完全統計，近日，湖南湘潭、貴州黔南州、安徽宿州、內蒙古自治區鄂爾多斯(11.490, -0.10, -0.86%)等多地密集調整優化了住房公積金政策。

4月1日，“鄂爾多斯住房公積金”微信公眾號發佈住房公積金新政，政策優化後，單方繳存職工最高貸款額度由50萬元上調至60萬元，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度由80萬元上調至100萬元；高層次人才最高可貸200萬元；購買綠色建築最高貸款額度上浮10%；三孩家庭單方最高貸款額度由60萬元上調至66萬元，夫妻雙方由100萬元上調至110萬元；貸款申請金額倍數由20倍提高到25倍；借款人提前部分還款最低還款額度由不少於貸款總額的20%下調至10%；此外，還推出住房公積金和商業銀行的組合貸。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝
3月31日，“宿州發佈”微信公眾號發佈了《關於調整住房公積金使用政策的通知》，其中提出，提高租房提取額度；允許父母自願提取公積金支援子女購房；繼續執行提取住房公積金用於支付新房首付款政策；放寬二手房貸款房齡限制，房齡由20年放寬至30年；繼續執行繳存職工單方最高可貸額度45萬元，夫妻雙方最高可貸額度65萬元；繼續執行“商轉公”政策；繼續執行“組合貸款”政策。

3月29日，“湘潭市住房公積金管理中心”微信公眾號發佈《關於調整部分住房公積金繳存和使用政策的通知》，其中提出，取消“靈活就業人員繳存住房公積金需繳納靈活就業人員基本養老保險費1年（含）以上”的限制條件；提高貸款額度計算公式中的個貸倍數；提高保底貸款額度；符合條件的全日制大專學歷以上大學畢業生公積金貸款額度按可貸額度上浮30%；二孩家庭最高可貸額提高至80萬元。新政自2024年4月1日起實施。

3月29日，黔南州公積金管理中心發佈《關於適時優化調整住房公積金政策的通知》，其中提出，支持大學畢業生首次購買自住房，貸款額度可上浮10%，最高貸款額度55萬元；支持青年人才首次購買自住房，最高貸款額度60萬元；取消異地公積金貸款戶籍限制；調整二手房貸款期限和房齡，之和最高年限可至50年；優化提取公積金提前部分或全部結清商業住房貸款業務辦理；支持未婚子女購當地首套自住房提取父母公積金或父母購當地首套自住房提取未婚子女公積金等。本次政策調整自2024年4月1日起施行。

近日，李嘉誠又一香港樓盤買“爆了”。

剛剛過去的週末，李嘉誠旗下的長實集團（1113.HK）與港鐵（0066.HK）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast3B期以“撈底價”首輪開售422夥，4月6日首輪發售沽出406夥，占比96%。

據多家香港媒體的報導，Blue Coast首輪發售共套現近75億港元，內地客占比近三成。

創10餘年來新盤單日套現金額新高

公開資料顯示，Blue Coast共4期，此次開售的第3B期Blue Coast位於香港黃竹坑香葉道，由兩座住宅大廈組成，分為A、B兩翼，樓高分別為36層及37層，共計642夥，戶型為2房至4房，實用面積為452平方呎（約合41.99平方米）至1267平方呎（約合117.71平方米）。主打的3房共474夥，占全盤逾七成。

此次首輪開售的422夥包含2房及3房，實用面積為452平方呎至1006平方呎（約合93.46平方米），價格在878萬港元至2649.4萬港元，最低單價約18988港元。

自今年香港樓市“撤辣”後，香港房地產市場極速反彈，而Blue Coast也成為香港“撤辣”後單日開盤推出房源量最多的新盤。

據香港中原地產監測資料，該專案自3月29日起開始認籌，截至4月5日下午3時，項目最終截收近28000組客戶認籌，成2024年新盤票王。以首輪發售422夥計算，超額認購逾65倍。香港01的報導指出，該盤還成為歷年首輪開售票數第3高的樓盤。

香港經濟日報援引長實營業部助理首席經營楊桂玲稱，Blue Coast首輪售出單位，平均成交價約1830萬元，套現近75億元更創2013年4月一手例生效後，新盤單日套現金額新高。她還稱，4月6日的銷售中約七成本地客為主，以大3房最先售出，而內地客占近三成。

4月6日首輪發售當天，據香港經濟日報的報導描述：“專案准買家陸續抵達位於紅磡置富都會商場的售樓處等候登記，並出現排隊人龍，人龍一直由商場內延伸至天橋，甚至地鐵站出口位置，場面“墟冚”（廣東方言，形容熱鬧、人聲鼎沸的場面），當中不乏家庭客及年輕客。”

香港經濟日報援引中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Blue Coast的買家以用家為主，占近七成；長線投資者約占三成；該行還錄得一組客人欲斥資5800萬購入3間3房戶作長線投資。

去年“賣爆”的新盤每呎樓面地價下挫61%

和市價相比，此次Blue Coast首輪發售的首3張價單則是低於成本價的“折扣價”，長實執行董事趙國雄稱之為“撈底價”。

4月7日，因意向客戶眾多，Blue Coast加推88夥，包括19夥兩房、57夥3房，以及首度推出12夥4房，短期內將公佈最新銷售安排。趙國雄稱，該88夥雖提價約3%，但仍未到項目成本價，預計未來加推定價會再向上調整。

此前，香港經濟日報援引長實營業部首席經理郭子威稱，首輪發售後，新一張價單將按照單位朝向或樓層提價5%至10%不等。

郭子威還表示，雖然提價後仍需虧本售樓，但因整體一二手成交量已開始回升，樓市已開始撈底轉勢，加上內地經濟回穩，並展望年底減息，強調對後市仍然樂觀。

值得一提的是，雖然Blue Coast的超額認購倍數及價格都更高，但收票數仍不及李嘉誠去年火爆銷售的樓盤。

去年8月，李嘉誠同樣“打折賣樓”，引起了長實旗下油塘新盤“親海駅II”的火爆銷售。據香港中原地產資料，截至8月10日，“親海駅II”收逾3.8萬票，超購約60倍，成為香港歷史上收票最多的新盤。

而8月12日首輪銷售當天，“親海駅II”的626戶“一炮沽清”（售罄），不但創下逾8年來新盤單日銷售最勁紀錄，亦帶動週末兩日新盤成交激增至651宗，創逾1年最旺週末。其中，“親海駅II”賣出的626戶，成交價在297萬港元至1212.4萬港元，單日“吸金”逾39.1億港元。

不過，即便彼時“親海駅II”的價格看起來已經足夠低，同區的價格也在悄悄回落。據香港01的報導，在同年11月越秀油塘東源街項目13.5億完成補地價，每呎樓面地價約2040港元，較長實同區“親海駅”系列的每呎樓面地價約5,283元，大幅下挫61%。

新盤開售搶客，二手房交投承壓

伴隨著一手新盤開售搶客，二手房交投有所受壓。

資料顯示，中原地產十大屋苑本週末（4月6日、4月7日）錄得9宗成交，按周回落18.2%，相隔6周，亦是撤辣後首次失守雙位數水準，有三個屋苑錄0成交，分別為康怡花園、海怡半島及黃埔花園。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，週末一手市場暢旺，港島南有大型新盤南岸Blue Coast以撈底價開售，沽出逾400夥，搶去大批客源，港島區交投明顯放緩，加上各區筍盤減少，二手交投難免受壓，很多買家在一手及二手市場兩邊遊走，以覓得心水盤入市。

另根據美聯物業的資料，2月底財政預算案撤辣後樓市氣氛逆轉，釋放積壓已久的購買力，一二手成交量皆大幅急升。

一手房方面，全新盤以吸引價推出，加上貨尾銷售速度快，帶動3月一手成交量創新高。綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，3月份全港一手成交量共錄約4156宗，較2月的268宗急升約14.5倍，創自2013年實施一手住宅物業銷售條例後新高。若與土地註冊處每月註冊量作比較，3月一手成交宗數更創下1998年後的單月新高。

美聯物業指出，“撤辣”對成交量影響立竿見影，二手成交量同樣急升，3月份全港二手住宅成交量約5000宗。

樓價方面，“美聯樓價指數”最新（4月8日)報135.81點，按周升1.21%，連升3星期；比起四星期前亦升1.66%，而2024年迄今跌幅收窄至1.27%。

4月8日，據阿里司法拍賣網披露的資訊，寶能集團位於南京市棲霞區NO.2020G01地塊【CDG分區地下部分、C分區（地上）、D分區（地上）】的在建工程房地產將被拍賣，起拍價約10.21億元，資產評估價約14.58億元，標的物將在5月8日10時開拍。

資料顯示，該地塊性質為混合用途：商服用地、商務辦公用地，權利性質：出讓。證號為蘇（2020）甯棲不動產權第0040154號，本宗地為混合用途：城鎮住宅用地（混合）、商服用地、商務辦公用地，權利性質：出讓。目前該地塊有抵押和查封。

該地塊是寶能集團在2020年2月19日以33.4億元的價格競得，擬建設成為南京寶能金融中心，成交樓面地價為7927元/平方米。根據當時地塊的出讓條件，該地塊未來將建設住宅、不小於7300平方米的租賃住房、酒店式公寓，以及高250米-300米的辦公大樓，建成後將作為棲霞區燕子磯全新地標建築。當時，寶能集團號稱將打造燕子磯濱江商務科技城，投資額300億元。

NO.2020G01地塊項目用地包括A、B、C、D、E、F、G分區，A、B、C、D分區為獨立規劃地塊，產權範圍包括地上、地下空間權，E、F、G分區分別為（A、B）、（B、C）、（C、D）分區之間規劃道路下方的地下空間權，其中E、F分區僅可規劃為（A、B）、（B、C）之間的地下連接通道，G分區可規劃為地下商業和機動車位。根據現有的資料，E、F分區未規劃地下連接通道，A、B分區已分別獨立開發成“寶能濱江府A區、B區”，且C、D、G分區進行了統一規劃，即本次估價範圍C、D、G分區整體為獨立的專案用地，可作為一個獨立專案進行開發。

中原建業(09982)公布，3月在管項目銷售金額12.46億元（人民幣．下同），跌31.3%，建築面積21.5萬平方米，每平方米平均售價5796元。
　　
該集團指，首季在管項目銷售金額37.9億元，跌26.8%，建築面積63.7萬萬平方米，跌25.8%，每平方米平均售價5957元，跌1.3%。該集團於3月獲得1個新簽合約項目，建築面積約16.5萬平方米，首季擁有3個新簽合約項目，新增建築面積約36.5萬平方米，跌68.4%，而於3月底擁有266個在管項目，總建築面積約3196萬平方米，擁有合計421個簽約項目，累計簽約總建築面積約5346萬平方米。

內地信用評級機構聯合資信發布公告，終止對旭輝集團股份有限公司主體及「22旭輝01」、「21旭輝02」和「H21旭輝31」的信用評級，原因是目前掌握的信息無法支撐聯合資信評級工作正常開展。
　　
除了聯合資信外，另一家內地評級機構中誠信國際亦於上周公告，由於目前掌握的信息無法支撐評級工作開展，決定終止對旭輝集團主體信用評級及「PR旭輝01」、「20旭輝02」等債項信用評級，並將不再更新其信用評級結果。
　　
旭輝集團股份有限公司為旭輝控股(00884)子公司。旭輝控股於2022年10月發生境外債違約，隨後開展境外債務重組，今年1月提出「短期削債、中期轉股、長期保本降息」的重組框架，至於境內債方面，公司才於上月完成兩筆合計24.48億元人民幣的境內債展期，展期3年。

4月8日，世茂集團（00813.HK）發佈公告，4月5日，中國建設銀行（亞洲）股份有限公司（以下稱“呈請人”）向香港特別行政區高等法院提出對本公司的清盤呈請，涉及本公司的財務義務金額約為15.795億港元。

根據清盤條例，如果世茂集團最終因該呈請而清盤，世茂集團自開始清盤之日（即於2024年4月5日提出該呈請當日）後就公司直接擁有的財產作出的任何產權處置（不包括本公司附屬公司擁有的財產），以及任何股份轉讓或公司成員地位的任何變更將屬無效，如是獲高等法院授出認可令則作別論。如果該呈請其後被撤銷、駁回或永久擱置，則於起始日或之後作出的任何有關產權處置均不受影響。

世茂集團稱，由於清盤條例的影響，公司董事會提醒，如果公司最終因呈請而清盤，在未獲得高等法院認可令的情況下，於起始日或之後作出的本公司股份轉讓將屬無效。

世茂集團稱，本公司認為該呈請並不代表公司境外債權人及其他相關方的共同利益。為保障其相關方利益，公司將極力反對該呈請，並繼續推進境外債務重組以最大化其相關方的價值。

世茂集團稱，公司一直與其境外債權人進行善意重組討論，並承諾繼續就其境外重組事宜與境外債權人積極溝通。

3月25日，世茂集團曾發佈公告，公司已擬備一份債權人支援協議，並將為計畫債權人提供包括短期工具、長期工具、強制可換股債券和不同工具組合四個可選方案。境外債務包括世茂集團、Shimao Property Holdings(BVI) Limited及世茂投資控股有限公司（簡稱“投資公司”）的債務。

建業地產(00832)公布，3月銷售額4.5億元（人民幣．下同），同比下降64%，銷售建築面積約6.8萬平方米，同比57.5%，每平方米平均銷售價格6540元，同比減少15.2%。
　　
該集團指，今年首季銷售總額18.3億元，同比下降69.6%，總銷售建築面積28.7萬平方米，同比下降66.3%，每平方米平均銷售價格6369元，同比下降9.7%。

中國上城（02330）公布，建議按1供2的基準供股，發行最多約6.11億供股股份，佔擴大後股本約66.67%；每股供股價0.15元，較昨日收市價0.22元折讓約31.82%，集資約9160萬元。

融創中國（01918）公布，將以5.4億元（人民幣，下同），悉售重慶大學城項目51%權益及相關債務予重慶象嶼置業及其關聯方。其中約3.6億元將用於償還因目標項目融資而欠付中航信託的債務，及剩餘約1.8億元主要用於償還集團為投資目標項目而進行的其他融資。融創中國股價跌4.8%，報1港元。

融創中國稱，出售事項完成後，集團將不再擁有目標項目公司任何權益，且該公司將不再為公司的聯營公司，預期就出售事項錄除稅前未經審核虧損約2.5億元。

融創董事認為，目標項目尚未完成開發建設，出售事項有助於解決集團於目標項目的相關債務問題及目標項目後續開發建設資金投入問題。

碧桂園（02007）日前召開月度集團管理會議。碧桂園董事局主席楊惠妍表示，目前政策面正在持續優化，不斷釋放利好，相信市場一定會重新向好，大家對此要有足夠的信心。總裁莫斌強調，一定要把握機會，認認真真做好工作，爭取更多項目進入「白名單」。

提出「一樓一策保交付」

針對目前的主要任務，莫斌明確提出「一樓一策保交付」的工作方針。他強調，保交付是公司一定要守住的政治底綫，必須要把保交付工作做好。莫斌指，要堅持以客戶為中心，實際提高客戶滿意度，尤其是在維修和諮詢服務等方面，務必及時回應、積極回饋。

「愈是特殊時期，愈要換位思考，保證客戶的滿意度。」同時，莫斌指，確保在抓牢保交付底線的同時，對安全問題不能有任何鬆懈。

楊惠妍最後呼籲，公司全體員工要充滿信心、下定決心，積極擁抱不確定，並稱一定能迎來美好的未來。

碧桂園仍正在停牌。

大增1.9倍 長實安達臣道首置盤佔六成

受惠樓市全面撤銷辣招，新盤市場氣氛轉旺，發展商加快申請預售樓花速度。地政總署昨天公布，今年3月接獲5宗全新的預售樓花同意書申請，涉及4904伙，長實（01113）觀塘安達臣道「港人首次置業先導計劃」（首置）住宅項目佔近六成。全新申請預售樓花單位數量按月增約1.9倍，創逾兩年新高，令全港累積待批預售樓花單位重上1.4萬伙，創近5個月高位。

待批樓花重上1.4萬戶

地政總署3月接獲5宗全新的預售樓花同意書申請，合共4904伙，較2月的1710伙，按月增3194伙或約1.9倍，創2022年1月錄得7094伙後的逾兩年新高。

最矚目為長實觀塘安達臣道首置住宅項目，佔2926伙，根據首置計劃的條款和地契要求，政府會在項目落成後，抽選不少於1000伙作為「首置」單位，發展商要以市價八折向合資格買家售出有關單位，意味發展商落成後才能推售。房屋局回覆指出，當局理解地政總署會根據既定程序，按地契條款處理有關預售樓花申請。

上述項目所有單位的實用面積須為248至495方呎，開放式至兩房間隔，兩房戶佔55%。項目預計2026年9月底入伙，樓花期約30個月。

一手住宅市道升溫，新世界發展（00017）、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5期，也趕申請預售樓花同意書。

港島南岸第5期提供825伙，分兩期發展，兩期上月齊齊申請售樓紙，第5A期有447伙，第5B期佔378伙。

其餘兩宗全新預售樓花同意書申請，分別為會德豐地產上水古洞項目第1期，共457伙，入伙日期料為2027年3月，樓花期長達36個月；還有香港房屋協會粉嶺百和路項目第2期，共696伙，屬資助出售房屋項目。

假如扣除資助出售房屋項目及最少1000伙「首置」單位，3月私樓共有3208個全新預售申請，按月增1498伙或約87.6%，為2022年8月3341伙後的逾一年半新高。

峻譽．渣甸山獲准開賣

另外，地政總署3月只批出1宗預售申請，為中信股份（00267）旗下中信泰富地產東半山大坑道135號豪宅項目峻譽．渣甸山，提供114伙。估計該盤2026年3月底入伙，樓花期約24個月。

全港累積待批預售樓花單位由2月的9229伙，3月急增至14019伙，按月增51.9%，創2023年10月14219伙後近5個月新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市撤辣後整體氣氛明顯向好，新盤市場熱賣，多個項目登場後錄得理想銷情。發展商積極為旗下項目申請預售樓花，以便早日掌握推盤主導權。

鐵路新盤蜂擁登場，會德豐地產與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS昨天上載樓書，項目預料本周內公布首張價單。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS首張價單提供約138伙，標準1房實用面積314方呎起，面積較第12A期SEASONS PLACE細，故入場費有機會較SEASONS PLACE低。

PARK SEASONS提供685個單位，實用面積277至537方呎，包括294間1房、366間2房及25間特色戶；項目預計落成日期為2025年11月底，樓花期約20個月。

Blue Coast料周六次輪銷售

另一邊廂，長實（01113）與港鐵合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast，長實營業部首席經理郭子威說，項目短期內公布新一份銷售安排，有機會本周六（13日）次輪賣樓。

長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，項目第4號價單提供12間4房戶，折實呎價28111元起，考慮再加推4房單位公開發售，高層4房戶傾向招標。市場消息透露，項目暫收逾4000票。

鷹君（00041）與港鐵合作的何文田站發展項目朗賢峯，今天公布最新銷售部署。項目分兩期發展，合共提供990伙。

佐敦高臨最快本月登場

另一邊廂，資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目昨天命名為高臨，提供259伙，實用面積232至1589方呎，戶型由1房至3房戶，另設特色單位。資本策略地產執行董事何樂輝透露，高臨定價參考同區同期樓盤，最快本月開售。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，昨天售出1座6樓及7樓A室頂層複式戶，實用面積8239方呎，連2648方呎天台，成交價6億元，呎價72824元。

私人住宅落成的步伐表現波動，按差餉物業估價署（差估署）最新數據，今年1月全港共有3593個私人住宅單位落成，創兩年新高後，不過，2月農曆新年傳統淡季之下，全月只有一個單位落成，為2020年10月以來接近3年半新低。

首兩月數量急挫43%

根據差估署《香港物業報告每月補編》數據，今年2月全港只有一個住宅單位落成，來自九龍區一個實用面積逾1722方呎的E類單位，屬於2020年10月全港僅1伙落成以來，接近3年半最少單位落成的一個月。

以今年首兩個月計算，全港私人住宅落成量為3594伙，較去年同期的6293伙，按年急挫42.9%，是2021年首兩個月錄得1251伙落成後，近3年同期最低；而與差估署估計的2024年全年落成量22267伙比較，今年落成量暫時達到全年目標約16.1%。若把全港分為三大分區，新界區屬全港落成單位最多，共有2953伙，而九龍區則有641個單位落成，港島區連續兩個月未有落成單位。

沙田石門新式商廈W LUXE二手頻錄虧損個案，有投資者於2018年斥資1036.4萬元一手購入該廈兩個寫字樓單位，於過去一年內先後售出，皆要蝕讓沽貨，賬面合共損失191.9萬元。

投資者先後蝕讓兩單位

據悉，W LUXE 5樓S9室，建築面積約410方呎，最新以362萬元售出，呎價約8829元。原業主2018年11月以499.1萬元一手購入，持貨約5年半，賬面損手137.1萬元，貶值27.5%。

資料顯示，是次蝕讓的原業主曾於2018年一口氣買入兩個W LUXE單位，涉資1036.4萬元。另一個單位為同層5樓S10室，建築面積約435方呎，當年購入價為537.3萬元，早於去年4月以482.5萬元售出，呎價雖然逾1萬元，達11092元，但賬面仍要蝕54.8萬元或10.2%。連同最新售出的單位在內，該原業主賬面共虧蝕191.9萬元，損手18.5%。

此外，第一集團旗下長沙灣新式工廈長沙灣道918號環球商貿廣場一期近期以樓花形式出售，獲投資者斥資3541.5萬元購入17樓1及2室，建築面積共約3003方呎，呎價約11793元。

樓市撤辣後二手蝕讓成交持續，半新盤屯門掃管笏上源有一個中低層2房戶，在放盤兩個月、累減逾14%，以471萬元沽出，原業主持貨約5年半，損手88.1萬元離場。

世紀21天生置業高級客戶經理凌嘉豪表示，上源2A座中低層C室，實用面積471方呎，2房間隔，兩個月前以550萬元放盤，累減79萬元或14.4%，以471萬元獲用家承接，呎價10000元。據了解，原業主於2018年10月以559.1萬元一手購入上址，持貨約5年沽出，賬面蝕88.1萬元，單位期內跌價15.8%。

利嘉閣地產營業董事歐偉基稱，大圍柏傲莊I的3A座低層C室，實用面積452方呎2房戶，以946萬元成交，呎價約20929元。原業主於2020年10月以973.9萬元一手買入，持貨約3年半沽售，賬面虧損27.9萬元，貶值2.9%。

珀麗灣628萬易手 貶16%

此外，美聯物業高級物業經理凌光盛透露，馬灣珀麗灣2座低層D室，實用面積630方呎豪裝3房戶，以628萬元售出，呎價9968元。原業主2020年6月斥資750萬元入市，近4年後沽出，賬面蝕122萬元，單位期內跌16.3%。

市場消息指出，元朗世宙2座高層K室，實用面積646方呎3房戶，原本叫價950萬元，放盤3個月，終減至875萬元售出，呎價約13545元。原業主於2019年5月以920萬元購入單位，賬面虧損45萬元，蝕4.9%離場。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的指數為135.81點，按周飆1.21%，是去年3月中旬錄得1.72%按周漲幅以來近55周（逾一年）最勁，連升3周共1.76%。最新的樓價指數是今年1月下旬錄得136.38點以來的接近3個月（11周）高位，全港三大分區樓價按周皆上揚，「美聯港島樓價指數」最新見144.76點，按周急增1.68%；「美聯九龍樓價指數」也有1.41%按周漲幅，報139.21點。「美聯新界樓價指數」則錄得124.81點，按周進賬0.86%。

該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」（信心指數）最新報64.8點，按周揚升4.68%，連漲4周共約14.08%。

萬科（02202，深：000002）尚未完全擺脫債務問題，針對今年5月及6月到期的境外債券的具體資金安排，萬科上周五（5日）在深交所互動平台回覆稱，2024年境外債券只有次季折合56億元（人民幣，下同）的債務到期，公司已經提前啓動了相關置換和還款準備工作，對不同月份到期的債務，公司都會有相應的應對。萬科股價破底低見4.2港元後，倒升1.2%，收報4.38港元。

萬科表示，會在保持開發項目融資穩定的同時，集團持續拓展融資渠道，通過經營性物業貸款盤活前期在經營性資產上的投入。

萬科2024年以來，已新增經營性物業抵押貸款108.9億元。萬科還表示，公司擁有多元化的融資渠道，與主要金融機構保持着長期的合作關係，在融資上將繼續得到支持。

行業深度調整 不派息助應對

有投資者表示，對萬科2023年度不派息的決定感到無比意外，建議公司適當調整分紅政策，萬科重申，當前行業正在經歷深度調整，希望通過暫不進行現金分紅更好地應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，為公司度過行業調整提供更有力的保障。

對於深鐵此前提出計劃為萬科注入100億元的流動性，已注入多少？深圳市政府是否還有其他支持計劃？萬科稱，在溝通會議後深圳市國資委協調了多家國企與公司對接，推動各項具體支持措施落地，包括：幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITs；通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個項目的合作；積極協調金融資源支持公司。

萬科稱，目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中，未來全部落地完成以後，預計可以幫助公司釋放流動性在百億規模以上。

撤辣後交投暢旺，剛需下加快換樓客入市步伐，鰂魚涌康怡花園4月首7天暫5宗成交，超越太古城（4宗），有3房單位減82萬元賣868萬元；另外，有外區換樓客770萬購入馬灣珀麗灣。

剛需下加快換樓步伐，康怡花園連環錄得3宗3房成交，涉及銀碼由868萬至1,135萬元。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園N座中高層4室，實用面積616平方呎，3房間隔，原開價950萬元，終以868萬元沽出，減82萬，呎價14,091元。新買家為用家，心儀單位屬「下康」位置，出入方便。原業主於1985年以61萬元購入單位，持貨約38年帳面獲利807萬元或升值逾13倍。

珀麗灣3房770萬成交

其次，香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣3期22座中層B室，實用面積762平方呎，3房套連士多房，望機場海，原業主於3月中以860萬元放盤，終770萬元成交，累減90萬元，呎價10,105元。原業主於2010年以443萬元購入，持貨14年帳面獲利327萬元。新買家為外區換樓客。

紅磡維港．星岸 8年蝕89萬

事實上，近日二手交投量雖然回升，但不少業主仍需要蝕讓賣樓。市場消息透露，紅磡維港．星岸3座低層C室，實用面積883平方呎，原本叫價2,650萬元放盤，多次調整價格後，最終以1,965萬元易手，呎價約2.2萬元。原業主2016年以2,054萬元購入，持貨8年帳面蝕讓約89萬元離場。

其次，大埔天鑽19座低層E室，實用面積748平方呎，屬於3房間隔，業主於2019年以959萬元購入，剛以800萬元轉手，持貨約5年帳面蝕讓159萬元離場，期內單位貶值17%。

受資金鏈斷裂影響，凱施餅店或相關人士旗下物業，多淪為銀主盤，現銀主委託測量師行，出售觀塘工廈廠房，意向價約5.1億元，較年半前減價近4成。

年半前曾叫價8億

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠指，獲銀主及接管人委託，出售觀塘偉業街155號建邦工業大廈全幢，及偉業街157至159號南華工業大廈約88.9%不可分割業權份數（不包括3樓）。建邦工業大廈及南華工業大廈分別為9層及8層高相連工廈，地下為地廠，樓上為工作室。總地盤面積約17,280平方呎，物業以現狀交吉形式出售。

翻查資料，凱施餅店曾持有該批工廈，主要作為餅店廠房之用，惟年半前凱施遇上財困，曾委託代理放售物業，叫價約8億元，當時未獲承接。現物業已淪為銀主盤，若與年半前放售比較，市值已降約36%。

麗新國際(00191)及麗新發展(00488)聯合公布，麗新發展以初步代價約14.21億元出售持有中環友邦金融中心物業的公司Bayshore Development共10%股權予友邦保險(01299)，基於初步代價，預期麗新國際及麗新發展各自將就出售事項錄得虧損約1.55億元。至於友邦保險將全資持有該物業。
　　
麗新發展指，位於干諾道中1號的友邦金融中心樓高38層，提供總建築面積約42.9萬平方呎，而Bayshore去年純利約2.9億元，去年底資產淨值約1.2億元。該集團指，該物業於2月29日估值203億元，儘管協定物業價值177.5億元為物業估值之折讓，惟麗新國際及麗新發展董事會各自已考慮到經常出現偏離物業估值之當前及預期市場動態。該集團指，出售事項所得款項淨額擬用於償還銀行貸款及/或用作一般營運資金。