達永、新潤建設（6186）雙強聯手，在台北市信義區推出百億元都更案「吉祥‧如藝」，昨（9）日正式公開，建商打出49萬元起入住信義計畫區2+1房下，以及接待中心打造成「小百貨」，希望成為市場新話題。

此次雙方整合形成大面積基地。達永建設集團董事長莊政儒表示，這波通膨不僅稀釋消費者購買力，並推升房價。他希望幫助年輕人降低購屋成本，因此規劃49萬元起入住信義計畫區的2+1房、99萬元起就能簽約購入三房雙衛的低首付方案。

該建案總銷140億元，每戶總價介於2 ,000多萬至6,000萬元，位於北市信義區永吉路、基隆路交叉口，基地面積1,061.7坪，規劃地上23樓、地下七樓的住宅大樓，全案住宅戶數達469戶、店面15戶。莊政儒分析，現在市場上大多走小宅產品，此案達永建設首個每坪成交價破百萬元建案，也是與地主之一的新潤建設聯手合作的新案，由於位於高房價的信義區，即使該案規劃小宅產品，總價也不低，這波通膨推升工料雙漲，建築成本讓各家建商有高度壓力，不僅房價降不下來，且獲利還因成本持續墊高而遭稀釋。

莊政儒表示，目前新屋市場就是個案表現，「吉祥‧如藝」雖然每坪單價落在135萬至150萬元間，還能獲得消費者青睞，關鍵就在於建案差異化表現。

達永建設集團品牌策略部經理彭瑋婷指出，「高坪效」、「品牌認同度」，以及建案所能給予消費者更多的服務內容，三大條件是「吉祥‧如藝」具有話題性、熱賣的關鍵。同時提供消費者裝潢設計方案。

提要
內政部最新統計 土地達1.8萬公頃 建物面積65萬坪 相當於5.2棟101大樓

據內政部最新資料顯示，去年底全國未辦理繼承土地高達近1.8萬公頃，比金門縣面積還大，且未辦理繼承的建物面積達65萬坪，相當於5.2棟台北101大樓，房產專家推估，全國未辦理繼承的不動產價格遠遠超過千億元。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，未繼承房地面積不斷增加，可能與找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等因素有關。隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產陸續進入拍賣流程。

內政部最新統計資料，2023年全國未繼承土地有近1.8萬公頃，對照2013年未繼承土地約8,885公頃，十年時間未繼承土地面積暴增約一倍，且2023年未繼承的建物面積更達65萬坪，也較2013年大增1.6倍，相當於5.2棟台北101大樓，顯示國內人口老化趨勢加劇，導致未繼承狀況持續增加。

值得注意的是，統計未繼承的不動產的價值驚人，去年台北市未繼承土地的公告現值就高達840億元，曾敬德推估，全國未繼承的不動產價值遠超過千億元。

主管機關建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為共同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。曾敬德指出，由於房地合一上路後，稅制更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題、繼承人日後出售的稅務規劃等，建議先跟專業人士洽詢。

曾敬德指出，繼承有世代間財富轉移的效果，早年持有不動產的比例高，當長輩老去時就容易產生繼承的問題。近年國內少子化、老年化問題浮現，愈來愈多民眾遇到繼承的問題，若生前沒有規劃好遺產分配，等到真正要辦理繼承時，就容易出現親屬間意見不同的情形。


全台未繼承房地面積10年翻倍 房仲估價值逾千億
中央社

內政部統計資料顯示，2023年未辦理繼承土地1.8萬公頃，較2013年增加1倍，未繼承建物面積則達65萬坪，也較2013年成長1.6倍。專家研判，此現象與找不到繼承人、不動產位處偏遠等因素有關。

信義房屋進一步透過統計未辦理繼承的不動產價值後指出，由於台北市去年統計未繼承土地的公告現值為新台幣840億元，推估全台未繼承的不動產價值遠超過千億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示，未繼承房地面積不斷增加，研判可能跟找不到繼承人、繼承人間意見不和、不動產位處偏遠、屬零散持分或不具價值等因素有關，隨著時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產，陸續進入拍賣流程。

內政部地政司官網公告建議，若無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

曾敬德則指出，房地合一稅上路後，使稅制變得更為複雜，關於被繼承人取得不動產的時間問題，與繼承人日後出售的稅務規劃等，最好先跟專業人士洽詢，以免產生疑慮。

提要
都更計畫不能等！全台50年屋齡多達百萬戶

花蓮大地震從4月3日至今餘震不斷，目前已有42間房屋被判定為紅單危樓，8日國民黨團召開記者會，呼籲中央應盡速針對全台老屋進行全面性的檢查，國民黨書記長洪孟楷指出，全台屋齡超過三十年以上的房子，超過總房數的五成，相當驚人。全台老屋佔比如此之高，讓都更議題再被熱議。

都更刻不容緩！全台逾111萬戶屋齡高於50年
洪孟楷進一步觀察發現，屋齡40年以上的房子，台北佔34％、新北佔25％，雙北加起來就超過半數，老屋中還有111多萬戶，屋齡高於50年以上，佔比最高的前三名，分別為台北市、高雄市及新北市。

根據國家地震中心之前研究顯示，如果北台灣遭遇6.3級以上的強震，台北地區可能會有4000棟建築物倒塌；2021年地質調查及礦業管理中心的資料顯示，台灣共有36個斷層，其中又以被山腳斷層貫穿的雙北地區最危險，國民黨副書記長許宇甄進一步說明，在「2015-2025勞合社城市危險度指數」中，台北市的危險指數居於全球之冠，未來10年內可能會因為自然災害導致的經濟損失，高達1872億美元，超越日本及首爾。

防災都更不能做半套！專家曝2解方籲政府徹底執行
從各項數據來看，雙北都更刻不容緩，房市趨勢專家李同榮呼籲，政府防災都更應該要徹底執行，不能等到天災地變才覺醒，做半套的結果就是效果不彰。儘管「都市更新」條例曾修法改善通過，但在推動都市更新的過程中，遇到的問題依然棘手，李同榮強調都更首要目的，應該以防災優先，不僅要「重老」，更要「重危」，他同時提出兩大防災解決方案，第一，一定屋齡以上的老屋應全面強制健檢；第二，嚴重危屋應強制拆除都更。

根據《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，研究觀察關於「都更危老」近一個月（2024/03/09~2024/04/07）的網路聲量，總共累計26449筆。第一波討論高峰發生於3月19日晚間，台北市大安區文昌街老舊公寓二樓地板坍塌，導至二樓變一樓嚇壞周遭居民。接著是3月31日台北市住都中心召開基泰大直損鄰公辦都更說明會，最終卻由「大直專案」進行強制都更，加上無法一坪換一坪及停車位價格過高，引發網友的討論。4月3日發生花蓮大地震後，都更議題又掀起一波討論熱潮。

分析說明

分析區間：本文分析時間範圍為2024年3月9日至2024年4月7日。

資料來源：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站。

研究方法：

《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：每月處理1000億以上中文資料的網路社群大數據資料庫，其內容涵蓋Facebook、YouTube、新聞媒體、討論區、部落格等網站，針對討論『都更危老』相關文本進行分析，調查「網路聲量」(註1)作為本分析依據。

*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。

彰化縣政府日前標售今年首次的農地重劃區抵費地，總計標售土地24筆，合計總坪數8414.6坪，其中面積最大的土地在田中鎮新外三段370地號，面積4327平方公尺，標售底價1255萬元，坵塊方整，原以為位在蛋白區的農地會引起關注，沒想到最後意外地無人投標，縣府指出，能因位於高壓電塔及墳墓用地旁，影響投標意願。

今年三月縣府公布標售縣內農地重劃區內的抵費地及剩餘零星土地共24筆，總底價6056萬7286元，地政處說，其中11筆有人投標，吸引14人投標，標出10筆地，標脫率41.66%，總標脫金額2719萬2249元，整體溢價率約2.5%； 1筆低於底價被宣布廢標。

地政處說，縣內農地重劃後土地有臨路、灌排水便利、產權明確等優勢，利於農耕使用，本次標售的農地重劃區抵費地分佈於10個鄉鎮行政區，供農用土地標售底價每平方公尺1190元至7400元不等， 這次順利脫標有10筆土地，有1筆由鄰地主優先購買標得，其中1筆面積最小僅3.07坪，但因位處建地後方抵費地，最後順利脫標。

這次標售土地有9筆位在芳苑鄉路上南農地重劃區，但因標售底價與市價差不多，沒人來標，也有人推測因國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，農地農用明確，影響投標意願。地政處指出，農地重劃區抵費地多數屬優良農田，過去得標人大都繼續從事農作，加上這次標售筆數24筆，扣除底價偏高的土地，與以往沒有明顯差異。

為建築大大加分的宜居陽台，出現更迷人的奢華進化，14期頂級名宅位階，現在改以「複層露臺」來定義。重量級品牌建商精銳建設與大陸建設都展現一致的出色思維，新作「THE精銳」、「大陸豐莚」不約而同在建築中規劃多座複層露臺，為宜居建築做了更高標的詮釋。

在全球各大都會，超高綠覆都是國際名宅的必要條件。台中市宜居建築法案展現對綠意的重視，近年來「宜居陽台」的設計漸成風潮。

精銳建設表示，14期重劃區貴為「國際新馥」特區，品牌建商推案不以宜居陽台自滿，而是以更獨特的多座大尺度「複層露臺」接軌國際思維，為城市留下地標，也讓居住者擁有獨特的綠意體驗。

多年來引領中台灣綠意奢華的精銳建設，將高綠覆視為建築的基本配備，14期首件作品再度宣示綠奢華的決心，「THE精銳」將建築與綠意結合為一棟複合式的立體藝術品，大氣度規劃七座複層露臺，錯落於建築的不同樓層、不同方位。

每座露臺尺度都超過20坪，且每一層都賦予不同的國度主題，要讓住戶在社區中的花園之旅進階為世界之旅。

另外還有兩座空中花園，一座在頂樓，另一座則以Open Cut的設計手法，將自然光線與花園景觀延展到地下室，再以融合地景的階梯，讓住戶循著風景走上一樓，更順著庭園路徑轉向猶如登山般的隱密石階，來到二樓的超大森林露臺，整個過程充滿探索山林般的趣味，為全台僅見。

「THE精銳」行銷經理簡立凱表示，如此高度的綠覆量與造景內容，必須有充足的工藝與收藏作為支撐。精銳建設專精大基地、大造景，近六、七年透過建築為台中實現打造相當於兩座秋紅谷面積的綠地，每一棟高綠覆建築都變成了風景，加上公司擁有七座樹木銀行、收藏上萬株珍貴喬木，兼顧樹種、樹型與樹齡，因而能從容駕馭整座建築所需的國際景觀美學。

除了建築外觀、花園景觀規劃受矚目，「THE精銳」產品內容也極具競爭力，格局規劃以雙套房、三房為主力，實價登錄顯示，「THE精銳」每坪價格在62萬至73.6萬元間。

無獨有偶，大陸建設頂著北台灣名宅建商的光環首度布局14期，新案「大陸豐莚」同樣琢磨稀有，打造不同海拔高度的六座複層露臺森林花園，展現建案特色。

該案規劃40至60坪產品，並找來國際團隊操刀建案設計，預估均價將突破7字頭，高樓層更可望挑戰8字頭。

市場統計，14期今年推案量上看350億元，尤其北部建商動作頻頻，除大陸建設之外，同為北部指標建商的華固建設（2548）「美和段」新案伺機推出，新美齊（2442）、宏璟（2527）與鼎固-KY（2923）等也已陸續布局，讓14期成為北部上市櫃建商當前最青睞的超級熱區。

簡立凱觀察指出，14期客群很重視建築美學與設計質感，「THE精銳」以外觀多座立體花園及完美建築比例吸睛，加上地段位於國際學籍特區，馬禮遜美國學校旁、鄰近衛道中學，且離水湳中央公園、崇德路米其林商圈也很近，置身綠海又貼近繁華，滿足14期高眼界自住客的嚴格要求。

達永建設與新潤建設合作都更案「吉祥．如藝」9日公開，個案訴求「台北市中心門檻最低」、「讓努力的上班族有一次買房機會」，49萬即可簽約2+1房，99萬起則可簽約買3房2衛。

負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示，個案工程期約五年，因此頭期款以57個月分期付，18~21坪，49萬即可簽約2+1房，簽約後月付4.9萬元，共57個月，99萬起則可簽約買3房2衛，月付7.4萬元。

吉祥．如藝位於永吉路、基隆路一段口，基地面積達1,061坪，規畫興建地上23層，地下7層，18坪到41坪，單價每坪135萬到150萬元，總價2,200萬元至6,500萬元，其中住宅469戶，店面15戶。

達永建設集團董事長莊政儒表示，目前年輕人因缺乏自備款難以購屋，因此達永規畫獨特優付，交屋前固定金額的月付款方式，幫助年輕世代，住回台北市。

他表示，全台有感大地震，掀起全台居安省思，尤其是建築物耐震力的問題，台北市平均屋齡近40年，超過30年以上近七成，全台最高，再次凸顯都更的急迫性，達永積極投入都更，獲得住戶信任，順利推出此案。

新潤建設董事長黃文辰表示，此一建案是台北市中心門檻最低的建案，49萬元就可簽約款，等於只有總價2%，面對目前高房價，這是努力上班族一次買房機會。

莊政儒表示，由於北市高房價，想要在同區域內以舊換新，或是就近為下一代買房成家，都有一定的難度。「吉祥．如藝」規劃極致坪效，在30坪空間做3房2衛浴，加上99萬起即簽約的付款優勢，讓原本住宅不用賣，可等都更又能減擔為子女置產，實踐兩代買得起，三代做鄰居的理想。


超殺低首付預售屋 搶灘台北蛋黃區
房市震撼彈！百億指標案「吉祥．如藝」，49萬元起入手小宅吸客
工商時報

拚去化、搶客源，房市低自備款風潮愈演愈烈，達永建設及新潤機構合作的北市信義區百億元指標案「吉祥．如藝」祭出超殺「低首付」專案，入手門檻壓低到49萬元，不僅為台北市蛋黃區預售案首見，更為房市投下震撼彈。

過去「低首付」付款專案多半出現在蛋白區或房市買氣欠佳時，隨著預售屋單價衝高、購屋門檻提升，這股旋風已向全台擴散，甚至首度殺進台北市蛋黃區。

「吉祥．如藝」9日宣布祭出最低49萬元買2+1房、99萬元起買3房的超殺付款專案，震撼房市。

「吉祥．如藝」為都更案，位於台北市基隆路一段、永吉路交叉口，基地面積達1,061坪，規畫為地上23層樓、地下7層的SRC住宅大樓，包括住宅469戶，店面15戶，總計484戶，每戶18到41坪，房型自1+1房起至3+1房，每坪開價自135萬到150萬元，依樓層高度及座向而異，每戶總價約2,200萬～6,500萬元；。

「吉祥．如藝」全案總銷140億元，其中都更實施者達永建設分回約70多億元，合作開發的新潤建設分回約42億元，為台北市329檔期百億級的指標大案。

黃文辰表示，「吉祥．如藝」是台北市蛋黃區門檻最低的預售案，相當於總價2％、約49萬元簽約金，即可入手，由於工程期達5年，付款相對輕鬆，這是給努力的上班族一次買房子的機會。

七年級的達永建設董座莊政儒表示，他從小就在台北市長大，身邊同學朋友們現在成家立業也面臨高房價壓力和需求，但是台北市最大阻礙就是高房價，加上土地、營建成本都在攀升，房價降不下來，身為建商能做的，就是降低年輕人購屋門檻。

莊政儒表示，台北市房價動輒2,500萬元、甚至3、4千萬元，以自備款1成來說，買方第一桶金就要拿出2、300萬元，所以此案把第一個簽約金門檻，壓低到49萬元起，後面再慢慢攢、慢慢償還銀行貸款，還是買得起蛋黃區。

負責銷售的全地產創辦人黃楷鈞表示，「吉祥．如藝」預計工程期約5年，頭期款分為57個月付款，49萬元即可簽約買2+1房，簽約後工程款月付約4.9萬元，共57個月；3房產品99萬元起可簽約，月付7.4萬元。考量到附近套房月租金約4萬元，讓買方可以把租金當作買房資金，協助年輕世代也可以在台北市中心買房。

據都市更新網數據，全國截至2月底，已有3,509件危老案經過核准，而都更件數也達1,723件，其中都更、危老申請均以北市為最多。值得一提的是，台中市危老申請量超越新北，位居第二，顯示全國進入「大重建時代」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年政府積極鼓勵民眾申請都更、危老，其中危老因為有容積獎勵的落日條款，產權單純的老屋申請積極，應是台中申請量大增的主要因素。

綜觀都更與危老的申請案，可以發現都更案與民間印象貼近，但六都危老案以台北市核准917件最高，不過台中卻以黑馬之姿位居亞軍，徐佳馨指出，北市房價為全台龍頭，改建利益驚人，讓建商願付出高昂成本整合。

徐佳馨表示，台中市近年各大重劃區發展飽和，且地價高居不下，對建商而言，若有同樣開發成本，倒不如以市中心為發展重心，且近年市區內幼稚園、老飯店等業主亟思改變，因此吸引不少知名建商大舉進入危老市場。

另觀察六都危老案中，平均核准面積者最低者是台南市，平均每件危老案僅約147坪。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，台南市素有「古都」之稱，開發歷程較早，街廓環境狹小，且蛋白區不少重劃區土地有待開發，建商整合意願降低，以致於危老效益不佳。

賴志昶提醒，危老案件雖整合容易，且核准時程相對快速，但現今市況有原物料、工資高漲等問題，而小案場受限於基地狹小，營建成本更高，面臨缺工議題也更勝於中大型工地，常見危老案核准多年，但遲遲等不到工班開工，加上危老優惠落日將至，住戶間趁早凝聚共識才能皆大歡喜。

高雄受護國神山台積電庇蔭，有錢置產客也愈來愈多，去年年薪超過200萬元的高薪購屋族占比近1成，且相比五年前增加約2個百分點。高薪族最愛購屋熱區以鼓山區占比近2成居首，不過增加最多的則是三民區，去年該區高薪購屋族約占15.1％，對比五年前大增約4.9個百分點，成為有錢人群聚的熱區之一。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐9日表示，根據金融聯徵中心資料統計，高雄去年年薪超過200萬的高薪購屋族占比近1成。

張旭嵐指出，高薪購屋族比逐年增加，除因有錢人增加，也反映出購屋門檻越來越高，尤其高雄受台積電效應房市發展蓬勃，平均房價從2019年的每坪16.6萬元，上揚至去年的23.9萬元，增幅達44％，平均總價也從763萬元增加至979萬元，總價負擔增逾200萬元，在物價通膨和房價高漲的因素下，年薪沒有到一定基礎，恐怕對於購屋計畫「只能遠觀不能褻玩焉」。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，鼓山區內涵括美術館及農十六兩大豪宅特區，素有高雄富人區之稱，因此高薪購屋族占比高並不意外；三民區發展早且成熟，區內多以總價帶較親民的老公寓、中古大樓華廈等物件為大宗，區內幾個優質生活圈，像是高醫、科工館、河堤商圈，及新興的中都重劃區等，不僅具備優渥生活機能、學區完整、社區人文素質佳，部分商圈更享有台鐵地下化及輕軌機能紅利，近年建商更鎖定高端族群，推出不少高總價住宅產品，主力商品總價帶多落在2,000萬至3,000萬元間，磁吸不少中高端客群。

好房網

台灣家庭擁有自宅之比率超過了八成，加上近年來少子化的情形相當嚴重，房子也越蓋越多，在未來房屋都會由小孩繼承的狀況下，未來的孩子們是不是就完全不需要居住的問題了呢？

一名網友在PTT上發文表示，自己家族裡共有4對夫妻，但是卻只有3個小孩，再加上爺奶輩的財產，大大小小的房產有11戶，在不論新舊、未來都沒有賣掉的情況下，等於每個家族小孩長大後可以繼承至少3戶，因此納悶未來還能否靠房產養老，還是會面臨沒人租又賣不出的問題。

網友們則是紛紛點出，其實關鍵還是要看房子所在的位置，直言「看你房子地點」、「看地點啊，極度都市化，你鄉下房當然沒人要」、「已經很多放到爛的鄉下房啦，沒人要處理」、「不用等以後，現在很多已經是鄉下放到爛了…」，也有過來人分享自己經驗，表示「我祖屋繼承了就多繳稅金而已，連老人都快看不到的鄉下」。

而且雖然看似房屋存量能讓未來的小孩們都有自己的房子，但有人就點出台灣屋齡過老的現象，回應「你要不要看看台灣房子全部才幾戶？20年內的才幾戶？」、「50年後人人都有百年老屋」、「屋齡30年以上目前超過5成，20年以下大約23％多，以後差距會更大」。

台灣房屋老化的狀況確實相當嚴重，內政部截至2023年第4季的統計數據顯示，全台房屋的平均屋齡高達32年，有五成二的房子屋齡超過30年，屋齡超過50年的老屋也超過了百萬戶，未來如果沒有重建或都更，繼承到的房子恐怕早已不堪使用。

況且繼承而來的房子可能有其他問題，全球居不動產情報室總監陳炳辰曾點出，繼承的物件也可能是難以轉手的燙手山芋，甚至產權複雜，只能成為另類傳世老宅，反讓繼承方還得支付相關持有稅，或有意外造成公安的風險，這時還不如拋棄為佳。

花蓮地震致南機場整宅受損，受損建物屬南機場整宅一期四棟(單元四)，一樓梁柱受損，經過公會技師專業評估，已進行緊急預防性疏散，以市民安全為第一優先。台北市府4月9日召開都市更新說明會，協助住戶瞭解公辦都更程序，並希望透過溝通了解住戶意見，加速都更整合。

南機場整宅屬50、60年間，政府因應堤防建置計畫，為安置原址周邊拆遷戶而陸續興建，並作為早期現代化集合住宅之典範。隨著時代更迭，南機場整宅建築物老舊窳陋，加建佔用公共設施之情形嚴重，且未能與鄰近地區發展配合，未促進土地有效開發利用。為讓住戶有更安全的居住環境，都市更新處於2015年起設立駐地工作站，就近協助民眾了解都市更新相關程序，加速更新重建，其中單元三已進入公開徵求實施者招商程序。

為加速本次受損建物更新重建，更新處將為南機場整宅單元四於2024年4月9日召開都市更新說明會，會上將說明公辦都更程序及法令等規定，並保留時間讓住戶充分表達寶貴意見，希藉由溝通說明，讓住戶更瞭解都市更新，以更快整合更新意願，加速回到安全家園。

另除4月9日之都市更新說明會外，對於目前整宅社區公共空間有毀損情形，台北市府訂定整宅辦理公共檢修補助作業規範，藉由補助方式協助其辦理公共檢修，確保更新重建前，維持公共環境品質及機能。社區可以由管理委員會或者由該破損區域建築物所有權人過半數同意選定一位代表人向台北市府申請補助。申請項目包含上開公共樓梯之修繕，也包含公共給排水、電力、照明等屬於公共區域範圍的項目。每一申請案補助額度上限不超過核准總工程經費90％，且無金額限制。可透過更新處官網(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢申請專區下載資料。說明會除公辦都更程序外，亦會說明公共檢修補助相關事宜。

上海建工(2.370, -0.02, -0.84%)（600170.SH）再度斬獲大單。

4月7日晚間，上海建工發佈公告，公司下屬子公司上海建工四建集團有限公司（簡稱“四建集團”）組成的聯合體，中標上海華力積體電路製造有限公司康橋二期積體電路生產線廠房及配套設施建設項目，項目中標價98.81億元。經初步估算，四建集團負責的工作對應合同金額約48.7億元。

上海建工是中國建築(5.110, -0.08, -1.54%)行業的龍頭企業。長江商報記者注意到，截至2023年三季度末，上海建工資產總計3636億元，上市25年來增加約3583億元，增幅高達67倍。

在聚焦傳統主業的同時，上海建工新興業務快速發展。據披露，2023年全年，上海建工累計新簽合同金額4318.13億元，其中，六大新興業務完成新簽合同額955億元，占新簽合同總額的22%。

聯合體中標98.81億大單

4月7日晚間，上海建工發佈公告，近日，公司下屬子公司四建集團與資訊產業電子第十一設計研究院科技工程股份有限公司（簡稱“十一科技”）組成聯合體，參與了上海華力積體電路製造有限公司康橋二期積體電路生產線廠房及配套設施建設項目競標。經評標，聯合體為專案中標人，並收到了《中標通知書》。

根據公告，本專案中標價98.81億元。根據投標階段《聯合體投標協議書》約定，十一科技為本專案牽頭單位，四建集團主要負責合同範圍內的房屋建築、景觀綠化及配套設施等工程的施工、驗收、交付及維保等。經初步估算，四建集團負責的工作對應合同金額約48.7億元，約占聯合體總中標金額的49%。

值得關注的是，該項目頗有來頭，據瞭解，上海華力是華虹集團下屬骨幹企業，由上海華力微電子有限公司和上海華力積體電路製造有限公司組成，相關專案也是上海市最大的積體電路產業投資項目。

上海建工表示，本項目中標體現了公司在積體電路等先進製造業工程領域的競爭優勢及重大工程建設能力。

目前，上海建工圍繞“5+6”業務板塊，推動相關多元化業務戰略，旗下“建築施工、設計諮詢、房產開發、城建投資、建材工業”五大事業群協同聯動，為客戶提供建築全生命週期服務整體解決方案；“城市更新、水利水務、生態環境、工業化建造、建築服務業、新基建領域”等六大新興業務蓬勃發展。

其中，新基建領域發展迅速。2023年上半年，在新基建領域，上海建工新簽合同50億元，並跟蹤一批新專案。公司與科研機構、產業龍頭建立創新聯合體，深度參與大科學裝置前沿研究，並推進一批重大工程項目。

新興業務新簽合同占比22%

公開資料顯示，上海建工是中國建築行業的龍頭企業，前身為創立於1953年的上海市人民政府建築工程局，經歷了70多年的發展歷程，是上海國資中較早實現整體上市的企業。2023年，上海建工位列ENR全球最大250家工程承包商第8位元，《財富》世界500強第351位。

在2023年半年報中，上海建工提到，公司形成了投資、建設、勘察、設計到建造、運維、更新等為一體的全產業鏈服務能力，加速向建築全生命週期服務商轉型。

隨著產業拓展與轉型，公司資產規模大幅增長。上市當年即1998年上海建工總資產為53.42億元，到2023年三季度末資產總計3636億元，上市25年來總資產增加約3583億元，增幅高達67倍。

在市場與業務的開拓下，上海建工訂單不斷增長。據披露，2023年全年，上海建工累計新簽合同金額為4318.13億元，遠超公司2022年營業收入。

業績方面，2020—2022年，公司實現的營業收入分別為2313.27億元、2810.55億元、2860.37億元，同比增長12.57%、21.50%、1.77%；同期的淨利潤分別為33.51億元、37.69億元、13.56億元，同比變動幅度為-14.74%、12.47%、-64.03%。

根據最新業績快報，2023年，上海建工實現營業收入3047.15億元，首次突破3000億元大關，同比增長6.5%；實現淨利潤15.08億元，同比增長11.24%。

其中，公司建築施工事業群完成新簽合同額3494億元，占新簽合同總額81%，基建業務比重進一步提升。設計諮詢事業群發揮先導作用，完成新簽合同額229億元，進一步發揮產業聯動作用。建材工業事業群完成新簽合同283億元。六大新興業務完成新簽合同額955億元，占集團新簽合同總額的22%。

4月8日，上置集團有限公司（01207.HK）發佈關於出售上海金心置業有限公司（簡稱“上海金心”）51%的股權及相關債權權利的公告。

公告顯示，於4月8日交易時段後，上置集團及其關聯公司與買方訂立出售協議，總代價為34.1億元（可予調整）減寧波眾慶款項，買方為中崇投資集團有限公司。

公告顯示，上置集團間接持有上海金心51%股權，而上海金心剩下的49%股權由中崇濱江持有。中崇濱江由中崇投資集團有限公司持有63.7%股權。此次交易完成後，上置集團將不再持有上海金心任何權益。

按照公告，上海金心主要從事上海大興街項目開發，其主要資產為位於上海黃浦區大興街第717–719號的土地，即上海華府1號專案。上海大興街項目占地面積37129平方米。其規劃開發成高端住宅、保留保護建築及社區商業物業。上海大興街專案尚處於土地徵收階段，且於出售事項完成後將受買方控制。據上置集團所知及根據磋商過程中與買方的討論，預計將於2026年取得預售證。

根據公開信息，其實早在2020年上置集團就有意出售上海金心股權。2020年5月22日，上置集團發佈公告，擬出售上海金心51%股權（包括待售股份及餘下股份）、股東及相關貸款，並於當天在上海聯合產權交易所刊發掛牌出讓公告。不過掛牌2個月無合格投標者後，出售事項中止。

上置集團指出，此次出售預期將錄得未經審核收益淨額約人民幣7450萬元。出售事項所得款項將提高公司的現金流狀況，以及提供解決方案解除銀團貸款及集團提供的擔保，降低整體債務水準，補充一般營運資金，並緩減集團目前正面對的法律及營運風險。

此外，上置集團於4月3日發佈盈利警告，根據董事會對本集團截至2023年6月30日的六個月（“2023年中期”）未經審核綜合管理帳目的初步審閱，本集團錄得未經審核本公司擁有人應占虧損預期約為2億元，而2022年同期公司擁有人應占虧損為1.47億元。

上置集團預期將於2024年4月底之前刊發有關2023年中期的未經審核中期業績公告。

據上置集團披露的資訊，信永中和於2024年3月4日獲委任為公司新核數師，信永中和將需要額外時間完成及落實其於2023年年度業績及2023年年報的審核工作，故有關刊發日期將進一步延遲。公司股份已於2023年4月3日起暫停於聯交所買賣。

4月9日，據微信公眾號“張家港住建”，張家港正式發佈《關於進一步促進張家港市房地產市場平穩健康發展的相關措施》，推出一系列有力舉措進一步滿足多樣化住房需求，降低購房成本，促進房地產市場平穩健康發展。

“賣舊買新”契稅補貼方面，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房後，並在2023年12月1日-2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期間購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

在2024年1月1日—2024年12月31日期間出售自有住房，並在出售後3個月內、3-6個月內、6-12個月內購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補貼。

人才購房補貼方面，符合購房補貼申領條件的人才，購買新建商品住房可提前申領一次性購房補貼，減輕人才購房資金壓力。一次性購房補貼由人才辦根據人才資金計畫與房企分年度結算。

企業團購補貼方面，對2024年度內集中購買（以完成合同網簽備案和開具首付款增值稅發票為准）5套以上新建商品房的企業，可按照企業所繳商品房契稅份額的50%給予補貼，並按照企業團購商品房每年所繳房產稅份額的50%給予補貼，期限不高於3年。

“共有產權”住房補貼方面，將試點推進“共有產權”住房，支持房企與業主、用工單位與員工、國資公司與人才三種類型“共有產權”住房，並對房企和用工單位按照其持有產權部分所繳契稅份額的50%給予補貼，同時對其每年所繳房產稅份額的50%給予補貼，期限不高於3年。

新政還提出推廣房票擴內需，今年，張家港市將繼續推廣“房票”安置，試行全市房票通兌通用，擴大被安置戶的房源選擇範圍，同時拓展房票應用場景，鼓勵使用房票購買各類型房屋，放寬房票使用主體限制。

據官方資料，張家港市自2022年啟動“房票安置”開始，已累計發放房票1550張，兌付1477張，去化商品房1032套，帶動樓市銷售，提振了樓市信心。

另據新政，新建住宅社區將著力優化容積率、綠地率、建築密度、建築高度、建築退讓、停車配建以及公共服務、市政交通設施配建、風貌引導等規劃要求，持續提升物業服務水準，優化設施設備配套，不斷完善驗收交付方式，有序開展高品質住宅評價，進而打造綠色、科技、健康、智慧、安全的“好房子”，提升購房置業者的獲得感和幸福感。

3月26日，記者從臨渭區相關部門獲悉，為了提升物業服務品質，保障群眾合法權益，臨渭區多措並舉，大力推進物業“一費制”落地落實。

臨渭區成立物業管理“一費制”工作領導小組，印發《實施方案》，細化職責分工，先後組織召開“一費制”工作培訓會8場，確保“一費制”工作責任明確、措施具體、推進有力；設定政府指導價，公佈物業服務等級和收費標準，加強與轄區物業服務企業對接，有序推進物業“一費制”落地落實。截至目前，前期物業服務管理社區執行“一費制”政策實現全覆蓋。同時，積極協調處置“一費制”相關問題，及時解答處理業主和物業服務企業政策諮詢等問題300餘件，確保出現問題第一時間悉知、第一時間處置；以業主投訴內容為線索，對物業服務社區“一費制”執行情況開展聯合督導，嚴肅查處收費不透明、串通虛抬收費標準等違法行為，告誡整改物業公司18家，堅決保障群眾合法權益。

第一時間呈現的企業成績單。

招商蛇口(8.800, -0.21, -2.33%)一季度銷售金額402.08億元 單月銷售191.56億元

4月9日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（以下簡稱招商蛇口）發佈2024年3月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。根據公告，招商蛇口3月實現簽約銷售面積70.74萬平方米，銷售金額達到191.56億元。

2024年第一季度，招商蛇口累計簽約銷售面積為166.59萬平方米，累計銷售金額為402.08億元。

在新增專案方面，招商蛇口自2024年2月銷售及購地情況簡報披露以來，新增南京市建鄴區江東商貿區G01地塊專案。該專案位於南京市建鄴區，規劃用途為住宅，土地面積為2.98萬平方米，計容建築面積為6.56萬平方米。招商蛇口間接持有該項目公司74.35%的股權，需支付價款約為11.99億元。

金地集團(3.610, 0.05, 1.40%)：3月實現簽約金額61.3億元 簽約面積41.6萬平方米

金地集團於2024年3月發佈的最新資料顯示，該公司在當月實現簽約面積41.6萬平方米，與去年同期相比大幅下降60.18%，僅為61.3億元，同比暴跌69.53%。

旭輝控股：首季度銷售額達101.4億元 銷售面積84.97萬平米

4月9日，旭輝控股（集團）有限公司（旭輝控股）發佈2024年3月未經審核營運資料。

根據公告，旭輝控股3月的合同銷售額約為人民幣41.8億元，銷售面積約為34.9萬平方米，合同銷售均價約為每平方米12,900元。在這一時期，公司股東權益應占的合同銷售額約為人民幣20.8億元。

旭輝控股在1月至3月期間的累計合同銷售額約為人民幣101.4億元，累計銷售面積達到約84.97萬平方米，累計合同銷售均價約為每平方米12,300元。在此期間，公司股東權益應占的累計合同銷售額約為人民幣50.8億元。

新城控股(9.110, 0.10, 1.11%)一季度銷售金額119.47億元 商業運營收入30.39億元

於3月份，新城控股實現合同銷售金額約42.36億元，比上年同期下降46.52%;合同銷售面積約56.94萬平方米，比上年同期下降37.93%；1-3月累計合同銷售金額約119.47億元，比上年同期下降44.44%，累計合同銷售面積約165.17萬平方米，比上年同期下降34.40%。

觀點新媒體還獲悉，一季度內新城控股出租物業數量161宗，出租率96.86%，一季度租金28.35億元。

此外，2024年1-3月新城控股商業運營總收入為30.39億元(即含稅租金收入)，包含商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、其他零星管理費收入；2023年同期新城控股商業運營總收入為25.26億元(即含稅租金收入)。

首開股份(2.560, 0.03, 1.19%)（維權）第一季度簽約金額70.96億元 同比降低60.02%

2024年3月份，首開股份共實現簽約面積13.92萬平方米，簽約金額27.97億元。

其中，公司及控股子公司共實現簽約面積7.81萬平方米（含地下車庫等），簽約金額15.45億元。合作項目共實現簽約面積6.11萬平方米（含地下車庫等），簽約金額12.52億元。

2024年1-3月份，首開股份共實現簽約面積35.57萬平方米，同比降低52.06%；簽約金額70.96億元，同比降低60.02%。

融信中國前三月合約銷售17.33億元 3月銷售7.42億元

融信中國於2024年3月單月實現合約銷售額約7.42億元人民幣，合約建築面積約為64,111平方米；平均合約售價約為每平方米人民幣11,570元。

前三個月總合約銷售額約為人民幣17.33億元，總合約建築面積約為149,267平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣11,608元。

世茂股份一季度銷售金額約27.8億元 同比增8%

根據公告，2024年第一季度，ST世茂(1.000, -0.05, -4.76%)在房地產項目方面無新增儲備，亦無新開工面積。

在此期間，ST世茂房地產項目竣工面積約44.1萬平方米，較去年同期增長121%。銷售簽約面積達到29.5萬平方米，同比大幅增長127%。銷售簽約金額約為27.8億元，同比增長8%。公司房地產出租面積約172萬平方米，租賃收入約2.9億元，綜合出租率約為86%。

國企內房派息率升 兌現指引成關鍵

摩根大通發表報告指，2023年中國房地產開發商的核心淨利潤再按年跌22%，預期這個下行趨勢會在2024至2025年持續，主因利潤空間繼續收縮，這也意味行業尚未走出谷底。銷售及政策仍然是內房股主要驅動力，目前業績疲弱已充分反映，不過，摩通認為，內房在第二季可能繼續跑輸，除非銷售復甦強於預期，以及出現意料之外的進取放寬政策。

內房股首選為華潤置地（01109）及中海外（00688），評級均為「增持」，首要避開為萬科（02202）及碧桂園（02007），兩股評級均為「減持」。另外，該行將中國金茂（00817）的評級由「中性」下調至「減持」。

籲避開萬科碧桂園

摩通指，今次業績期有數件事令人意外，包括（1）國企內房的派息率上升；（2）部分國企的利潤過高，但預期將會逐步下跌；（3）國企一旦沒有兌現指引都會引致降級；（4）萬科不派息。

摩通認為，開發商的利潤率未走出谷底（margins haven't bottomed out），預期更多的減值，以及樓價調整將會繼續拖累利潤。該行預期，開發物業的利率會在2026年跌至9%，其中，國企會跌至14.4%。至於今明兩年，摩通估計，盈利再跌6%至2%。

摩通又指，雖然國企背景內房的違約風險低，但2023年的業績證明由於利潤率低，盈利能力疲弱，這可能會持續數年時間。

物管增長動力 料今明兩年放緩

物管方面，摩通指，去年物管股平均盈利按年升10%，但預期今明兩年的增長動力將會放緩，只是相信國企物管股仍可以錄得低雙位數的回報。該行首選為保利物業（06049）及華潤萬象生活（01209）。另外，綠城服務（02869）評級上調至「增持」。

4月9日，溫州市鹿城區掛牌一宗商住用地，計畫於5月15日公開出讓。地塊起價5,400萬元，起始樓面價1376元/㎡。

該地塊位於藤澤片區藤橋單元，編號05-03a-1，出讓面積15696.02㎡，容積率介於1.3-2.5，建築面積39240.05㎡。其中各相容功能的面積≤11772㎡。

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4月10日，根據瀋陽市自然資源局官網近期發布了《瀋陽市2024年度建設用地供應計畫與住宅用地供應計畫》。

今年，瀋陽市住宅用地供應計畫總量為255.4公頃，佔總興建用地量的11.45%。其中，於洪區、渾南區、皇姑區為住宅用地供應主力。

進一步數據顯示，2024年瀋陽市建設用地供應總量為2,231.3公頃，較去年增加259.9公頃。渾南區以758.5公頃的供地量位居市區首位，康平縣以109.7公頃在縣市中排名第一。 《計畫》指出，將優先保障社會民生、重大基礎建設項目和重點產業項目用地需求，並強調推動保障性住宅建設等「三大工程」。

此外，工礦倉儲用地佔比最大，達31.84%，住宅用地佔比則為11.45%。在住宅用地結構方面，商品住宅用地189.0公頃，其中新民市以10.5公頃在縣市中排名首位。

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4月9日，弘陽地產集團股份有限公司發布截至2024年3月31日的未經審核營運資料。

根據公告，弘陽地產3月實現合約銷售額約8.31億元人民幣，銷售面積達6.07萬平方米，平均銷售價格為每平方公尺13684元人民幣。

在2024年第一季，即1月至3月期間，弘陽地產累計合約銷售額達到26.76億元人民幣，累計銷售面積為20.37萬平方米，平均銷售價格為每平方公尺13136元。

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4月9日，成都中心城區迎來4宗住宅用地出讓，根據成交結果，高新區兩宗地塊高溢價成交，青白江區兩塊地塊底價成交，共計成交金額約13.9億元。

根據地塊出讓訊息，此次共計讓4宗住宅用地，起拍總價約11.95億元。 4宗地塊分別位於高新區（2宗）、青白江區（2宗），合計淨用地面積129.73畝。本批次地塊採取「競地價」方式拍賣。

此次，高新區推出了兩宗地塊。其中，編號為GX2023-61（071）地塊位於高新區桂溪街道銅牌村8組、9組，土地面積10821.68平方米，土地用途為城鎮住宅用地，拍賣起始價約3.9億元，樓面地價18000元/平方米。該地塊的起始價也是該批中起始價最高的一宗。

根據地塊成交結果，GX2023-61（071）地塊由四川中瑞天悅實業有限公司以樓面價23200元/平方米競得，溢價率28.89%。

另一宗高新區的地號為GX2023-62（071）同樣由四川中瑞天悅實業有限公司以高溢價收入囊中。該地塊同樣位於高新區桂溪街道銅牌村8組、9組，與GX2023-61（071）地塊相鄰。地塊資料顯示，該地塊土地面積8474.79平方米，拍賣起始價約3.05億元，樓面地價18,000元/平方米。最終，四川中瑞天悅實業股份有限公司以樓面價22800元/平方公尺競得，溢價比率26.67%。

另有青白江區兩宗地塊均以底價成交。其中，成都市智匯新城投資發展有限公司以底價摘得QBJP2023-3（251）地塊，該地塊土地面積45180.89平方米，起始價約3.37億元，地塊位於青白江區大同街道（鳳祥大道以北，鳳凰東五路以東）。

成都陸港興辰置業有限公司則以底價摘得QBJP2023-4（251）地塊，該地塊土地面積22010.60平方米，拍賣起始價1.64億元，地塊位於青白江區大同街道（鳳祥大道以北，鳳凰東六路以西）。

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次輪晒冷 184單位周六公開發售

長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋港島南岸第3B期Blue Coast累售413伙，佔可銷售單位約97.9%。發展商打鐵趁熱，昨天再加推第5號價單共96伙，折實平均呎價25307元，次輪發售盡推全盤最後220伙，同日落實其中184伙於本周六（13日）公開發售，下周一（15日）起以招標形式賣36個4房單位。

Blue Coast第5號價單共96伙，包括11個2房、75個3房及10個4房單位，折實售價1104.2萬至3663.4萬元，折實呎價21930至29006元，折實平均呎價25307元，較第4號價單折實均價24289元高約4.2%。長實執行董事趙國雄說，加推單位實際加幅約2%，對Blue Coast銷情有信心，故次輪「ALL IN撈到盡」。

項目次輪盡推全盤最後220伙，其中184伙本周六公開發售，包括30個2房、132個3房及22個4房單位，折實售價1054.8萬至3769.1萬元，折實呎價20918至29842元，折實平均呎價24835元。下周一（15日）起以招標形式賣36個4房戶。

長實營業部首席經理郭子威指出，Blue Coast所有4房戶買家可享車位優先認購權。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，該盤本周五（12日）截票。市場消息透露，項目暫收7000票，以公開發售184伙計，超額認購37倍。趙國雄認為，Blue Coast有很多賣點，今批戶戶逾千萬元，客源與其他新盤不同，不擔心分薄客源。港島南岸第3C期最快今年中推售，會提升價錢，冀項目「最好唔使蝕本，即使要蝕都蝕少啲」。

何文田站朗賢峯冀月內開價

Blue Coast上周六（6日）首輪發售422伙，至今暫售413伙或約97.9%，套現約75億元，平均成交呎價約2.4萬元。項目位於香葉道11號，合共設有642伙，實用面積452至1267方呎，預計落成日期為2025年12月底。

鷹君（00041）與港鐵合作的何文田站上蓋發展項目朗賢峯，鷹君代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目示範單位已接近完成，預計月內上載樓書及開價，定價參考九龍豪宅項目及鐵路上蓋樓盤。

朗賢峯提供990伙，間隔由1房至4房，另設特色戶，實用面積340至2572方呎。項目分兩期發展，第IIA期佔418伙，第IIB期佔572伙，預計2025年3月底落成，樓花期約12個月。

PARK SEASONS首批多伙低過700萬

會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，部署本周內開價。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀相信，首張價單大部分折實售價會低於700萬元，計劃本周末起收票。建灝地產赤柱黃麻角道豪宅項目One Stanley則公布首份銷售安排，本周六起以招標形式發售10伙，包括3幢洋房，實用面積2781及3102方呎；以及7個分層複式戶，實用面積1805至2551方呎。

恒地（00012）紅磡必嘉坊．迎匯昨日加推第7號價單，涉及29伙，折實平均呎價21738元，較去年5月推出的第6號價單折實平均呎價21313元，高約2%。項目本周六起發售其中15伙。

樓市全面撤辣，帶動住宅市道，卻影響工商舖買賣交投。中原（工商舖）資料顯示，第一季市場共錄得約611宗工商舖買賣，創有紀錄以來最低交投量的一個季度。面對工商舖首季市況欠佳，料發展商及投資者將積極出貨，議價空間進一步擴大，第二季呈量升價跌走勢。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2024年第一季工商舖市場共錄得約611宗買賣，總成交金額約187.83億元，較去年第四季分別下跌約11.1%及7.8%，按年更大減約31.3%及13%。今年首季工商舖成交宗數為有紀錄以來新低，較以往逆境期如2003年沙士、2008年金融海嘯及疫情期間表現更差。大手成交方面，第一季僅錄得約10宗逾億元交易，總成交金額錄得約122.14億元。

撤辣後投資者轉向住宅

潘志明認為，樓市全面撤辣，積存已久的購買力隨即釋放，同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢，投資者及用家轉移視線至住宅市場，使工商舖市場受影響最大。同時，北上消費成風，本地消費意欲降低，商舖租賃市場受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，此舉無疑加重不少餐飲及零售相關行業的營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，有機會出現新一輪結業潮。

展望第二季，工商舖市場充斥利淡消息，物業價格持續調整在所難免，但造價低水會吸引投資者重返市場，用家也會趁低吸納，而且市場預測即將踏入減息周期，預測第二季工商舖整體成交有所回升，料約750宗。但受價格下調拖累，成交金額不升反跌，第二季總成交金額估計約145億元。工商舖租售價第二季料呈平穩，或有約5%下調空間，以寫字樓及舖位市場最為嚴峻。

今年首季本港甲級寫字樓租賃情況轉佳，但隨着新供應落成及預租情況一般，空置率仍進一步上升。世邦魏理仕指出，今年首季整體甲級寫字樓空置樓面再創歷史新高，達1470萬方呎；租金按季下降1.2%，為連續第20個季度下跌。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，2024年第一季整體甲級寫字樓租賃量達130萬方呎，較去年第四季增加35%，帶動首季錄得61.2萬方呎淨吸納量，屬2018年第三季以來最多。不過，首季甲級寫字樓新增面積達92.52萬方呎，加上新項目預租進展緩慢，導致整體空置率達16.7%，再創歷史新高，涉及樓面1470萬方呎。空置率高企導致租金按季下跌1.2%，是連續第20季下降。

租金連降20季 全年料續受壓

馮慧詩說，企業繼續主張控制成本，加上甲級寫字樓新供應進一步增加，預計空置率將呈現上升趨勢，租金繼續在今年餘下時間受壓，料全年租金下滑5%至10%。

至於整體商舖空置率持續下降，第一季空置率為6.6%，按季減少2.5個百分點，為2019年第四季以來最低；四大核心區街舖空置率均錄得單位數。整體核心區街舖租金首季上升2.7%，為2022年第三季以來最大增幅。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務——商舖部資深董事兼主管溫運強相信，由於政府致力推出更多國際活動，舖位前景樂觀，料年內整體核心區街舖租金可上升5%至10%。

住宅樓市撤辣後，有去年才購入的西半山豫苑2房單位，即以800萬元沽售，持貨僅逾一年，賬面蝕140萬元。

美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示，西半山豫苑1座低層F室，實用面積587方呎，2房間隔，獲外區上車用家斥800萬元承接，呎價約13629元。原業主於2023年1月才以940萬元購入上述物業，是次轉手賬面蝕讓140萬元，物業虧損14.9%。

中原地產分區營業經理吳嘉權稱，火炭駿景園7座低層D室，實用面積1041方呎，3房間隔，開價約1288萬元，議價後以1238萬元沽出，呎價約11892元。據了解，原業主於2021年2月以1400萬元購入單位，持貨逾3年，現轉手賬面蝕讓162萬元離場，單位貶值11.6%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖指出，馬鞍山中心4座中低層B室，實用面積375方呎2房戶，以506萬元易手，呎價約13493元。賣方於2019年5月以623萬元購入，持貨約5年，賬面虧蝕117萬元或18.8%。

南濤閣綠表398萬貶5.2%

此外，資助房屋亦錄損手買賣。中原地產副分區營業經理吳敬彰透露，香港仔黃竹坑居屋南濤閣1座低層E室，實用面積431方呎2房戶，以未補地價398萬元放售，獲零議價承接，呎價約9234元。原業主於2018年以未補地價420萬元購入，持貨約6年，賬面蝕22萬元或5.2%離場。

趁着新盤市場暢旺，發展商亦拆售收租項目，其中新地 （00016） 旗下收租逾30年的中半山帝景園第3座展開拆售，至今已沽出3伙，套現逾1.64億元。

帝景園位於舊山頂道17至23號，由5座分層豪宅組成，總數408伙，其中第2及第3座為新地收租逾30年，其中第2座在去年展開拆售，近日則開始拆售第3座。

新地：撤辣後 購買查詢增

新地副董事總經理雷霆回應查詢時指出，帝景園第3座一直作長綫收租，過去不斷有人士表示有興趣購入自住，現時正全幢翻新，自撤辣之後接到的查詢更多，集團決定將該座一部分單位供買家選購。

據資料顯示，帝景園第3座樓高37層，總數73伙，實用面積介乎1,530至2,268平方呎。據市場消息指，近日連錄3宗成交，套現逾1.64億元。其中一組屬「一客兩食」個案，斥資1.121億元買入兩伙，分別為3座26樓A室及27樓A室，同為實用面積1,520平方呎的3房套單位，以合計面積3,040平方呎計算，平均呎價3.69萬元。

另一伙則為3座16樓B室，實用面積1,513平方呎，3房套間隔，成交價為5,202萬元，呎價約34,382元。

MOUNT POKFULAM呎價7萬

至於宏安地產 （01243） 及錦華合作的薄扶林豪宅新盤MOUNT POKFULAM，首錄成交個案，以招標形式沽出86D號屋，實用面積4,765平方呎，成交價3.3355億元，呎價7萬元。

該大屋屬5套房連家庭室間隔，另設2,231平方呎花園，以及955平方呎天台，設有獨立升降機以及私人泳池，附設兩個停車位於獨立停車層。宏安地產執行董事程德韻表示，MOUNT POKFULAM參觀的人士當中約6成為內地及相關背景人士。

撤辣後樓市氣氛向好，一手樓相當暢旺。若以撤辣後40日（2月28日至4月7日）計算，全港一手成交量已錄4,869宗，當中2房佔比達36.1%，約錄1,758宗；其次1房佔30.2%，錄1,471宗，合計佔逾66%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，數字反映剛需用家入市，同時撤辣後投資者重現，購入租金回報較高的細單位。若按成交金額劃分，撤辣後40日一手成交量以逾500萬至1,000萬元最多，佔比超過一半，可見受中細價物業受用家及投資者追捧。

尖沙咀的商業用地供應相對罕有，而且貴為核心商業區之一，區內舊樓價值高，因此一般而言，發展商透過收購舊樓以增加在區內的土地儲備。據本報粗略統計，該區重建步伐積極，現時至少有9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，當中由新世界 （00017） 或相關人士持有的漢口大廈，於今年初獲批建商住項目。

9項目重建 增建112萬呎樓面

根據統計，區內現時至少9個重建項目正在進行，涉及樓面約112萬平方呎，其中有8個屬於舊樓收購重建項目，其中由新世界或相關人士持有的漢口大廈，於年初獲城規會批准重建1幢28層高的商住大廈，項目擬以地積比率約12倍重建，將提供110伙分層住宅、辦公室、及商店，總樓面涉約138,791平方呎。

項目於去年3月進行強拍，並由新世界或相關人士成功以底價約21.34億元統一物業業權，以重建後的總樓面計算，每呎樓面地價約1.5萬元。

香檳大廈改建 料擴展恒地版圖

至於另一龍頭發展商亦積極在區內擴大其商業王國，由恒地 （00012） 收購多年的香檳大廈B座亦已在今年初完成強拍程序。項目於今年1月以底價約17.28億元，成功由發展商統一業權。據發展商最新中期報告指，項目重建後的總樓面涉約14.7萬平方呎。

值得留意的是，恒地積極擴展區內的版圖，同系的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，預計若香檳大廈B座成功重建後，將會產生協同效應，並將有望擴展其原有逾200萬平方呎樓面的商業王國。

事實上，各發展商積極收購區內舊樓，區內近年最大型的商業項目屬於由海員俱樂部與帝國集團合作的前海員之家，日後會重建為1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，由發展商營運的酒店樓面涉約30萬平方呎，另約5萬平方呎樓面需預留給海員俱樂部作教堂及會所。

同時，樂風集團等於2022年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，當時項目的現況市值逾6.3億元，但因發展商最後成功收購項目全數業權，所以不需循強拍途徑統一其業權。其後，項目於去年已獲屋宇署批出建築圖則，並獲准重建1幢21層高商廈，涉及總樓面約11.53萬平方呎。

撤辣後樓市向好，二手交投暢旺，樓價止跌回升，元朗朗庭園一個2房單位重上500萬關，以505萬元沽出，較上月中旬一個同類單位賣貴17%。

美聯物業元朗大棠分行區域經理翟安暉表示，元朗朗庭園1座高層G室，實用面積433平方呎2房，叫價550萬元，減45萬以505萬元沽出，呎價11,662元。售價較3月中旬431萬元賣貴74萬元或彈升17%。新買家為區內上車客，鍾情單邊開揚景觀。原業主於2007年7月以140萬元購入，持貨17年帳面獲利365萬元或升值2.6倍。

太古城3房1218萬沽出

另外，太古城連環錄得3宗3房成交，涉及銀碼由1,218萬至1,513萬元。市場人士指出，東海閣中層H室，實用面積708平方呎，3房間隔，3月放盤，叫價1,280萬元，現以1,218萬元沽出，減價62萬元，呎價17,203元。售價較網上銀行估價1,119萬元高出99萬元或9%。原業主於2005年以480萬元購入，至2020年以650萬元內部轉讓。

其次，代理表示，粉嶺名都3座高層A室，實用面積399平方呎，2房間隔，叫價480萬元，現以467萬元沽出，減價13萬元，呎價11,704元。

新買家為內地客，賣出內地單位轉投港樓。原業主於2017年11月以464萬元購入，持貨7年帳面僅賺3萬元，計算釐印費等使費，料要損手離場。

鐵路盤連環推售，由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋朗賢峯亦加入搶客行列，發展商表示，項目最快月內上載樓書及開價，整個朗賢峯分兩期發展共提供990伙，涵蓋1房至4房，以2房為主打佔全盤近4成，另設79伙特色戶。

鷹君集團執行董事羅俊謙表示，今次是集團與港鐵首次合作策劃，項目設有專屬升降機直達港鐵何文田站，項目盡享港鐵完善交通網絡，加上單位間隔多元，料迎合不同買家需求。

主打2房佔近4成

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，項目位處朗豪坊的售樓廠及示範單位已近完成，預計月內上載樓書及開價，定價將參考九龍豪宅及市區鐵路上蓋樓盤，料吸引投資及自住客群。

梁淑儀指，集團對項目有信心，並會按照自己的策略推售及定價，料將成市場焦點。對於近期新盤交投急升，梁淑儀表示，自政府全面撤辣後，3月一手錄逾4000宗成交，下半年有望減息，對下半年樓市持積極態度。

鷹君地產代理銷售副總監吳子謙表示，整個項目分為第IIA期及第IIB期，由5座24層高的住宅大樓組成，合共提供990伙，當中第IIA期涵蓋第1、2及3座，共涉418個單位；而第IIB期則包括第5座（5A）、第5座（5B）、第6座（6A）及第6座（6B），共涉572個單位。

吳子謙續稱，項目單位間隔多元化，標準單位戶型涵蓋1至4房間隔，面積由377方呎至1433方呎，主打2房至3房，另設特色戶共79伙，包括有平台特色戶、頂層天台戶、高層特色戶及頂層天台特色戶，特色單位面積由340方呎至2572方呎。目前兩期已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期2025年3月31日。

面積377至1433呎

屬何文田站第一期物業發展項目的朗賢峯，項目於2016年原由高銀金融套得發展，當時市場消息指出，項目的補地價約62.8億，總樓面約74.2萬，每呎補地價約為8459元，惟公司期後出現財困，最終由鷹君於2021年購入項目取得發展權，項目亦是鷹君於於2019年7月推售大埔白石角朗濤後，相隔約5年推售的全新住宅項目。

朗賢峯屬何文田站上蓋項目，料定價將參考毗鄰由華懋發展的瑜一系列項目，整個系列分3期發展，3期均已全部推出發售，最後推售的一期為瑜一．天海，於去年5月推售，首張價單90伙，折實平均呎價26718元，項目自政府撤辣後，迄今累售14伙，成交呎價介乎2.2萬至最高3.3萬。

近日樓市氣氛明顯轉活，上車用家置業意欲持續上升，對中細價單位需求大增，並連錄大幅獲利個案，幅度由27.5%至2.8倍。當中粉嶺牽晴間一個中層戶持貨20年易手，帳面獲利329萬離場，單位升值2.8倍。

中原分行經理蔡天賜表示，粉嶺牽晴間6座中層E室，面積393方呎，屬2房戶，開價約456萬放售，獲用家議價後以448萬承接，呎價約11399元。據了解，原業主則於2004年以119萬購入上址，持貨20年沽出，帳面獲利約329萬離場，單位升值2.8倍。

牽晴間獲利329萬離場

祥益區域董事黃慶德指，屯門豐景園5座高層6室，面積457方呎，屬3房戶，獲區內客以468萬購入自住，呎價約10241元；新買家早前經該行沽出同屋苑2房單位，決定「細換大」。據了解，原業主於2006年以約125.5萬購入，持貨18年轉手帳面獲利342.5萬，升值約2.7倍。

利嘉閣分行經理楊友銘稱，將軍澳維景灣畔9座中層G室，面積約496方呎，採2房間隔，新近以788萬易手，呎價約15887元。據悉，原業主於2007年以約326萬買入，其後曾作內部轉讓，持貨至今轉手，帳面大幅獲利約462萬元，期內物業升值約1.4倍。

美聯分行區域經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城碧藤閣高層C室單位，面積897方呎，單位2月1538萬放盤，獲用家議價後，減價約25萬後以1513萬成交，呎價約16867元。據了解，原業主於2010年6月以約948萬購入，14年後轉手帳面獲利約565萬或約59.6%。

太古城持貨14年帳賺近六成

中原分行區域營業董事黎宗文稱，大圍名城2期盛薈3座高層SA室，面積741方呎，3房連套房間隔，議價後以1098萬易手，呎價14818元。據了解，原業主則於2015年以861萬購入單位，持貨9年轉手帳面獲利約237萬離場或約27.5%。

另外，亦有單位以蝕讓價沽貨；美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示，西半山豫苑1座低層F室，面積約587方呎，2房間隔，獲外區上車客以800萬承接，呎價約13629元；原業主於2023年3月以約940萬購入，持貨約1年轉手，帳蝕140萬，貶值約14.9%。