花蓮強震震出全台老屋隱憂，部分縣市政府將加速老屋的危老、都更重建；不過，北市鳥籠危老案卻遭遇難題，失效案占比逾一成。

根據台北市建管處統計，目前北市累積核准危老案九二○件，其中九十六件過期失效、占十．四三％；失效案件中，有七十一件基地不到一五○坪，即俗稱的鳥籠危老案，換句話說，北市每一．三五個危老失效案，就有一個是鳥籠案。

根據安信建經彙整，鳥籠危老案失效比重高，原因包括營造成本過高、施工難度高以及廠商承攬意願低的「二高一低」難題。安信建經總經理張峰榮補充，目前小基地危老案粗估每坪造價超過三十五萬元，大幅超出地主預算，影響重建意願；再者，因連棟建築、巷道狹小等現況，造成營造施工難度較高。

成本、施工難度高 承攬意願低
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，近期工安意外頻仍、鄰損消息不斷，營造廠商承攬小基地重建工程的意願較低，尤其屋主自主重建危老案更難找到廠商承攬。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，危老重建容積獎勵還有結構評估、基地退縮、耐震設計、綠建築、智慧建築、無障礙設計等承諾項目，除成本、執行難度高於一般建案，還有時程獎勵把關，不但缺乏規模經濟且損鄰風險高，營造廠承攬意願低；尤其成本上漲、未來獲利預期較小，因此在台北市的流產機會較高。


96件失效！北市驚爆危老棄建潮 專家點三原因
經濟日報

本月3日於花蓮發生規模7.2強震，震央花蓮傳出二棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。不過，安信建經發現，北市正出現小型基地危老案棄建潮。

安信建經指出，根據台北市建管處統計資料，北市累計核准920件危老案，其中96件備註失其效力，以中山區、中正區及大同區為大宗。失效案件有71件為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。

安信建經總經理張峰榮表示，危老條例實施至今已六年，受建商青睞的中大規模經濟之危老重建案皆已陸續成案。

但小面積危老案在重建中往往會面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬等三大難題，導致重建案往往無疾而終。

張峰榮分析，小面積開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本超過35萬元大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願。

其次，因「連棟建築」、「巷道較狹小」等共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺。而在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。

張峰榮表示，近期因強震不斷，陸續接獲地主希望個案重啟需求，找到安信經建協助「全案管理」重建。他表示，台北市屋齡超過三十年以上之老宅逾七成，民眾居住安全危機重重，危險老屋應及早實施，勿等地震才重建。

據實價最新揭露，台北市南港A級商辦「利百代商業大樓」首度揭露交易資訊，今年1月宏碁集團旗下展碁（6776）國際即公告以總價約9.12億元，以每坪75.6萬元包下11、12樓；同集團關係企業宏碁資訊轉租為買，購入15至18樓。

由於近幾年業績快速成長，為因應營運規模擴大，決定置產。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府近年打炒房，但「管住不管商」，加上近年台商回流、企業擴廠，以及因應ESG做商辦硬體升級的汰舊換新需求，帶動商辦市場交易熱絡。

據實價登錄網資料，南港新商辦「利百代商業大樓」今年1月展碁國際以總價9.12億元，每坪成交價約75.6萬元，包下11、12樓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，「利百代商業大樓」共兩棟建物，是國泰建設、利百代都更合建案，新大樓待售空間足夠，成為大型企業納入總部據點評估選項，且同集團一起團購，有利議價與裝修共同規劃，集團之間資源整合和業務往來具高度便利性。尤其企業由租轉買，每年更可省下數千萬元租金，不僅能將支出化為資產，更能保留未來事業擴充的彈性，近期不少實力雄厚的中大型企業更是整棟買下或包下多樓層，做為企業總部使用。

清景麟集團董座林聰麟10日在「隈研吾世界建築巡迴展-五感の建築 臺灣臺南」的展前記者會中表示，房市在台積電（2330）設廠效應下，將帶進大量就業人口，帶動區域房市動能，認為今年房市從北到南會「好得不得了」。

三月中旬台積電拍板進駐嘉義科學園區設兩座CoWoS先進封裝廠，提前卡位開發商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等，率先受惠；談到目前房市，林聰麟端出自身一套「台積電設廠理論」，他解釋，例如台積電在高雄設廠，需要2萬名員工，供應鏈廠商需要5萬名員工，所帶起的龐大就業人口，以及對房屋的需求，不論國內或國外的房市效應都很大，因此台積電設新廠之後，區域房價就會比較均衡，這就是「台積電設廠理論」

他認為，台積電設廠的五個區域，當地房市表現都很好，目前竹科7字頭、南科4字頭，嘉義3字頭來看，未來各區房價在比價效應下，五區房價將會趨近，至於是貼近新竹，還是台南、嘉義，這不好說，不過他個人認為「跑向新竹的機會大」。

林聰麟指出，在台積電設廠效應下，房價可望由設廠區域向外遞減，認為今年房市從北到南會「好得不得了」，發揮科學園區效應；目前集團手中可供推案的案量達1,200億元左右，預計今年、明年各推約500億元。

林聰麟表示，集團手中握有高雄目前史上最大預售案的「金銀島」，總銷金額估達320億元，將分兩期在今、明年各別推出；今年「金銀島」首期預計六月底潛銷、九月正式開賣，希望接下來每坪成交價能「坐四望五」，尤其對照同業新案行情，認為全案價格相當有競爭力。

此外，林聰麟表示，今年底將北上插旗新北市推案，目前已有合作案正洽談中，預計近兩個月就能敲定，但因尚未簽約，僅能透露案量不小；而台南高鐵站附近也會有新案登場，基地規模逾2,000坪，且每戶將有景觀，預計每坪單價在4字頭，預計520檔期開賣。

中央社

國土管理署今天說，新北市新店區公共設施保留地經專案通盤檢討，審議通過後，預計將解編2處共1.12公頃土地，變更為社會福利設施用地，將作為興建社會住宅使用，預計可提供467戶。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，新北市新店區公共設施保留地專案通盤檢討，經內政部都市計畫委員會13月26日會議審議通過，這次變更共涉及2處機關用地與停車場用地變更。

國土署說，預計解編1.12公頃公共設施保留地變更為社會福利設施用地，將作為社宅使用，預計可提供467戶社宅。未來由國家住都中心及新北市政府合作推動，落實照顧不同族群的居住需求，並能發揮公共服務最佳效益。

國土署指出，其中1處位於天山公園，土地為國防部政治作戰局所有，將由機關用地變更為社會福利設施用地，面積約0.94公頃，未來由住都中心興建，預計將提供210戶社宅。

國土署表示，另1處位於新店建國公有停車場，土地為新北市所有，將由停車場用地變更為停車場及社會福利設施用地，面積約0.19公頃，將由新北市政府興建，預計提供257戶社宅。

國土署說，政府持續積極盤點適合的國有土地，規劃興辦社宅及包租代管，並搭配租金補貼等多項居住協助政策，與提供公共托育、日照中心等多元社福設施，透過中央與地方政府共同推動社宅的重大社會投資，擴大照顧各年齡層族群，讓民眾享有可負擔的居住環境。

據實價登錄網資料統計發現，近年台北市士林、北投不少豪宅社區租賃交易都有一成以上漲幅，部分甚至出現豪宅租金五年飆漲四成狀況。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期央行再升息半碼，加上通膨、電價等因素，讓豪宅租金上漲。

住商機構企研室彙整實價登錄發現，台北市士林、北投租賃市場，近期出現不少筆豪宅交易，其中包含透天別墅、大樓物件，都有一到四成左右漲幅，漲勢相當驚人；其中，北投「璞園心地居」二樓出現每月租金10.5萬元，較五年前約7.5萬元，大漲四成。

緊鄰新光三越台北天母店的「天母傑仕堡」，為知名飯店式管理出租大樓，先前才傳出整棟以116億元天價標售，近期19樓戶每月租金達12.58萬元，較兩年前租金總價約9.38萬元、上漲達34.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，士林區轄內有台北美國學校、台北歐洲學校及台北市日僑學校，且使館特區也在天母一帶，商圈異國風情濃厚，過去即吸引不少外國族群入住。

他指出，來台外國人由於置產困難，大部分又為短期居留，且在地外國客薪資水準高，「以租代買」豪宅為常見選項，讓在地高端租屋市場蓬勃發展，在剛需推升之下，也讓區域租金價位扶搖直上。

各地高鐵站周邊近年加速開發，房市表現亮眼，許多人認為後勢可期，可望繼台積電之後，成為下波房市熱區。永慶房產集團統計近3年12座高鐵站周遭預售市場的價量表現。其中高鐵台中站預售屋交易量在3年間暴增8倍，在預售屋平均單價上，高鐵新竹站3年間飆漲近七成最高。

根據統計，在2021至2023年間，高鐵台中站的預售屋交易量從115件衝上1,051件，增幅超過8倍，是12座高鐵站預售市場表現最亮眼的站點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據台灣高鐵各站進出旅客人數數據，高鐵台中站2023年進出人數合計近2,500萬，已成為僅次高鐵台北站的第二大的高鐵站點。

除了人流之外，高鐵台中站周遭亦有台中高鐵娛樂城、物流共和國台中園區等開發案正在進行中，區域發展前景看好，也帶動高鐵台中站房市熱絡，除了交易量猛增之外，預售屋平均單價也從2021年的27.5萬元飆高至42.5萬元，漲幅高達54%，是12座捷運站點中第二。

另一值得關注的站點是高鐵嘉義站。高鐵嘉義站預售屋交易量從2021年的376件到2023年的665件，增幅高達76%。

陳金萍指出，嘉義站周遭房市，在台積電封測廠進駐嘉義科學園區、華泰名品城 Outlets 展店等產業發展利多下，房市發展蓬勃。隨著眾多建商持續卡位搶進，嘉義高鐵站未來房市發展可期。

至於台北站、苗栗站、雲林站的預售屋交易量雖然分別飆出572%、880%和87%的驚人增幅。但此三站於2021年的預售屋交易量皆未破百，未來這三站的預售交易量是否能維持如此高幅度的成長，值得持續關注。

在預售屋平均單價的表現上，高鐵新竹站在3年間從39.5萬元飆升至66.5萬元，漲幅高達68%，位居第一，更成為雙北地區以外最貴的高鐵站點。

陳金萍分析，高鐵新竹站受惠於新竹科學園區龐大的就業人口，帶動龐大的住宅需求，加上高鐵無可比擬的交通優勢，使得區域房市買氣相當旺盛。

此外，竹科身為台灣首屈一指的科技園區，群聚眾多高收入族群，再加上新竹預售屋市場供應量較小，但需求強勁，上述多重因素交互影響下，讓高鐵新竹站房價不斷向上攀升，在短短3年間預售屋單價就飆漲近七成。

除了新竹和台中兩站的預售屋，在3年內飆出68%和54%的驚人漲幅外，其餘的苗栗站、雲林站、嘉義站、台南站的預售屋平均單價都有25%以上的漲幅。

陳金萍指出，台灣房市近3年因全球量化寬鬆政策、低利環境等因素，使得雙北以外區域房價全面起漲。高鐵站周遭更因其交通優勢，以及特定區開發的區域前景預期，讓房價漲勢更為凌厲。

至於其他站點，陳金萍表示，南港站和板橋站因區域開發接近飽和，預售單價亦已推升至區域高點，使得單價漲幅有限。台北站則因「國王雙子星」高單價建案的影響，推升區域預售單價。桃園站則因推案量龐大導致價格相對穩定。至於彰化站則因預售推案稀少，預售房市表現有待後續觀察。

高雄亞灣「特貿三」公辦都更的三大開發商興富發、星紀元、智匯方舟，已確定未來的開發項目，這項總投資金額超過775億元的公辦都更案，開發商最慢要在2028到2029年回饋地主和高市府商辦。

亞灣的水岸區段，除Y15捷運聯開案公告招商外，中油在亞灣的「60期」重劃區、和高軟旁的多筆土地，合計6.89公頃，也預定在今年下半年陸續公告招商。

高雄都發局長吳文彥10日在記者會中表示，行政院去年5月核准「亞灣2.0智慧科技創新園區推動方案」，將亞灣1.0提升為2.0，期程並延長到2027年，預算經費也從106.6億元提高到170.39億元。

吳文彥指出，為達成人才培育、企業進駐、國際群聚、南向實證等目標，亞灣2.0定調推動的四個構面，就是擴大用地、擴大群聚、擴大創新、擴大輸出等「四個擴大」。根據經濟部亞灣2.0指導委員會的報告顯示，從亞灣1.0推動迄今，已有175家企業進駐，引進230億元投資，創造5,483個就業機會，長期目標是引進550億元投資，創造2,200億元的產值。

吳文彥表示，亞灣2.0推動的三大戰略，包括公告實施、設置企業總部媒合平台、合作推動用地招商等，其中亞灣2.0水岸區域的43.54公頃都市計畫面積，高雄都發局已在今年1月10日公告細部計畫，在2029年3月底之前進駐的廠商，可以獲得最高20％的容積獎勵。

另外，吳文彥指出，位於高雄亞灣區內的「特貿三」公辦都更，三大得標廠商團隊，已組成興富發、星紀元和智匯方舟等三大開發公司，這三大開發案，正進行環評和交評。根據合約規定，這個投資總額超過775億元的公辦都更案，興富發、星紀元和智匯方舟等三大開發公司，最慢要在2028到2029年回饋地主和高市府商辦。

公共工程大量釋出、科技廠辦及商辦等民間建築工程案量不缺，9成5的上市櫃營造廠首季營收都維持正成長。達欣工（2535）、新亞建設（2516）、工信工程（5521）、建國工程（5515）均認為，今年業績成長無虞，營造業榮景至少持續二到三年。

達欣工首季合併營收33.55億元，年成長10.78％；工信累計前三月營收14.91億元，年增46.74％。新亞建設3月營收衰退，主要是因去年基期太高。不過首季合併營收仍有0.66％的年成長。

新建目前有19筆個案，總案量超過500億元，未完工案量有340多億元。新建表示，全台營造訂單規模幾乎多了1倍，以前是「有案就接」，現在可以篩選利潤較好的訂單。新建指出，過去營造廠的毛利率是「毛三到四」，現在則有7％以上。

達欣工長期為台積電的建廠夥伴，台積電在台建廠較去年積極，包括新竹寶山、嘉義、高雄均有望在今年釋出新建廠需求，達欣工將成為主要受惠廠商之一。

據了解，達欣工目前在手案量達到350億元以上，維持近幾年營收超過2～3倍的水準，處歷史高峰。

去年在陸續取得花東地區鐵路雙軌電氣化計畫CB02標、空軍H007工程等標案，又標得高雄市捷運黃線300多億元統包工程，工信工程手中在建案量大幅增加。再加上在手案量近400億元，市場預期，工信未來三年的營運成長無虞。

營造業者指出，大量公共工程釋出；科技廠辦及科技園區建案增加；企業追求淨零碳排，積極進行循環經濟、ESG整改工程，市場逢近年最大紅利期，預估未來二到三年營運都可維持成長。

北部上市櫃建商對台中北屯區14期重劃區特別青睞！遠雄建設（5522）繼3月份以總價6.41億餘元、標下14期「榮德段」88地號的641坪土地後，10日發布重訊，再度豪砸8.6億元購入14期「洲際段」1,117坪土地！遠雄在短短兩個月內就豪砸15億元、在14期購入1,758坪的土地，顯示遠雄看好14期的未來性。

目前遠雄建設在台中持續推案，包括銷售中的水湳經貿園區「藝舍」、七期「琉蘊」，以及海線造鎮第10期預售新案「遠雄星呈」。

此外，遠雄建設加碼台中獵地，今年3月台中市抵費地標售，遠雄以總價6.41億餘元、標下14期「榮德段」88地號、位於崇德19路上的641坪土地，換算每坪單價剛好100萬元，創下14期土地單價第三高。

遠雄10日公告再以8.6億元購入14期「洲際段」1,117坪土地。遠雄發言人謝清林表示，未來不排除鄰地整合，最快明年第三季就會推案；他說，遠雄在14期加碼購地，就是因為相當看好14期的重大建設與開發潛力。

對此，房仲業者表示，14期不僅是台中市最大的市地重劃區，也是低密度且高綠覆率的重劃區，在北屯國民運動中心、漢神洲際百貨等建設帶動下，還有等待許久的台中大巨蛋也已開工，14期重劃區在扣除公設用地後，住宅區約占9成，目前14期預售單價「坐6望7」，今年預計將有約20個新建案陸續進場，14期也是台中市最具話題的推案熱區。

完工交屋潮來臨，冠德（2520）、皇翔（2545）首季業績報喜。冠德在台北市先建後售案「安沐居」、「大直湛」等新成屋持續銷售入帳下，單月營收噴出21.13億元，年增58％；累計第一季營收48.13億元，年增7.13％。皇翔受惠新北市土城「皇翔MRT」完工交屋入帳，衝高3月營收達20.46億元、年增18倍；累計第一季營收24.3億元、年增3.24倍，市場預期，皇翔首季獲利可望優於去年。

冠德表示，第一季營收衝高主要是來自「安沐居」、「大直湛」、「冠德信義」等新成屋完工交屋及銷售入帳；接下來，4月總銷達130億元的「冠德心天匯」已進行驗屋及交屋作業，可望是第二季的主力；另外轉投資根基及環球購物中心也持續挹注。法人估計，今年冠德營收有機會重回200億元水準。

皇翔今年也可望業績大躍進，受惠新北市土城捷運永寧站總銷66億元的「皇翔MRT」，完工認列，因此衝高第一季營收大幅成長逾3倍；接下來，土城暫緩重劃區的總銷14億元「皇翔芊翠」、19億元「皇翔芊樾」等兩筆新案，預計年中、年底可望交屋入帳，再加上台北車站商圈指標辦公大案「皇翔時代廣場」已完工，現正積極招租中，租金收益今年開始入帳可期。市場預期，全年業績有機會較去年成長。

4月10日，人民銀行上海總部、國家金融監督管理總局上海監管局組織召開上海經營性物業貸款集中簽約會議，8家滬上主要商業銀行以及12家房地產企業參會，簽約貸款金額146億元。其中，12家簽約企業中，民營房地產企業有10家、共獲貸款126億元。

中國證券報•中證金牛座記者從業內獲悉，參會房地產企業有張江集團、南豐集團、大華集團、宏伊置業、上海新陸二等，參會銀行包括工商銀行、建設銀行、浦發銀行等。

4月10日，仲量聯行2024年第一季度上海房地產市場回顧與展望分享會上，仲量聯行華東區董事總經理兼商業地產部中國區總裁張靜表示：“一季度，辦公樓市場仍利好租戶方，租金的持續下行驅動部分租戶調整策略，尋求升級辦公空間的機會。”儘管目前很多業主及租戶對上海商業地產市場仍持謹慎態度，但在各類支持性政策的助力下，上海商業活動及商業地產市場情緒有望在年內得以改善。

仲量聯行資料顯示，2024年一季度上海辦公樓淨吸納量錄得58500平方米，春節假期過後，市場活躍度穩步復蘇，問詢量及帶看量均有所上升。整體市場內，需求仍以成本導向型為主。“近期，甲級辦公樓內需求大多以價格驅動，租戶利用租金下行的視窗期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。”仲量聯行上海商業地產部資深董事王岳表示，“部分乙級辦公樓內租約即將到期的租戶以及靈活辦公空間內的租戶，其升級辦公環境的需求較為突顯。”金融服務業、專業服務業及科技互聯網等行業需求仍保持韌性。非中央商務區內，新能源汽車相關行業以及其他能源領域企業展現出相對活躍的租賃需求。

酒店市場方面，仲量聯行表示，國內旅遊市場持續升溫下，上海高端酒店市場業績回暖。截至2024年2月，上海高端酒店的日均房價較去年同期增長8.0%至1012元，入住率增加了4.8個百分點至56%，每間可出售客房收入則增長18.1%至569元。2024年1-2月，上海高端酒店的每月可售房收入較2019年同期已恢復至97%，其中日均房價已超過2019年同期，入住率恢復至95%。2024年，上海高端奢華酒店市場預計迎來2107間客房入市，多個酒店由存量資產改造。仲量聯行大中華區酒店及旅遊地產事業部董事總經理周濤表示：“預計2024年酒店業績表現將繼續回暖。作為另一個市場新趨勢，存量酒店資產改造的重要性與日俱增。未來若干年，重新定位、品牌提升、硬體更新和產品重生將成為中國酒店市場的主旋律。”

2024年一季度，上海產業園區整體租戶延續謹慎的租賃策略，租賃決策週期較長。仲量聯行上海商業地產部產業園區總監俞則人表示，“整體市場需求順應產業結構轉型，積體電路以及新能源汽車產業鏈上下游企業以及總部型需求仍為主要需求來源。”一季度新增供應共計43萬平方米；較大的供應量將上海產業園區整體空置率推升至19.8%，環比上升3.4個百分點。

住宅市場方面，受整體市場供應減少的影響，2024年一季度上海一手商品住宅成交量環比下降30.3%至近139萬平方米。但高端住宅市場方面，改善型需求表現強勁，在五個新項目開盤的推動下，一季度高端住宅成交量錄得1041套，環比上升26.8%。

4月10日，越秀地產（00123.HK）披露了截至2024年3月31日未經審計銷售資料及3月份土地收購情況。

公告顯示，3月份公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為人民幣113.41億元，同比下降約46.6%，實現合同銷售面積約為33.09萬平方米，同比下降約47.6%。

2024年一季度，公司累計合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為217.02億元，同比下降約50.5%，累計合同銷售面積約為70.45萬平方米，同比下降約44.7%。累計合同銷售金額約占2024年合同銷售目標1470億元的14.8%。

在獲取土地專案方面，2024年3月，公司通過公開掛牌方式取得上海市一幅地塊約95%的實際權益。該地塊位於上海市楊浦區，總建築面積合共約26278平方米，規劃用途為住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為7.16億元。

另外，公司還通過城市更新方式取得廣州市一幅地塊約51.39%的實際權益。該地塊位於廣州市番禺區，總建築面積總共約136312平方米，規劃用途為住宅用地。代表公司實際權益的土地價款約為11.3億元。

越秀地產此前披露的2023年財報顯示，2023年公司營業收入約802.2億元，同比上升10.8%；毛利率約為15.3%，同比下降5.1個百分點；權益持有人應占盈利約為31.9億元，同比下降19.4%；核心淨利潤約為34.9億元，同比下降17.5%。公司總資產為4011.8億元，同比增加15.8%；現金及現金等價物及監控戶存款461億元，同比增加31.3%。

2023年全年越秀地產累計合同銷售金額約為1420.3億元，同比上升13.6%，完成全年合同銷售目標1320億元的107.6%。已銷售未入帳的銷售金額約為1992.8億元，同比增加11.3%。

4月10日，保利發展（600048.SH）披露3月份銷售情況。

資料顯示，3月份保利發展實現簽約面積153.3萬平方米，同比減少37.04%；實現簽約金額270.36億元，同比減少46.25%。

2024年一季度，保利發展實現簽約面積366.87萬平方米，同比減少41.84%；實現簽約金額629.84億元，同比減少44.81%。

在獲取房地產項目方面，3月份保利發展斥資約12.82億元獲得了一宗位於西安市高新區科技六路南側地塊。該地塊為住宅用地，用地面積37110平方米，規劃容積率面積92776平方米。

保利發展此前披露的2023年業績快報資料顯示，2023年保利發展營業總收入約3471.47億元，同比增加23.49%；營業利潤約243.22億元，同比減少29.89%；利潤總額約246.71億元，同比減少30.11%；歸屬于上市公司股東的淨利潤約120.36億元，同比減少34.42%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤約117.45億元，同比減少34.66%。

截至2023年12月31日，保利發展總資產約14299億元，同比減少2.85%；歸屬于上市公司股東的所有者權益約1988.4億元，同比增加1.28%。

保利發展稱，報告期內，公司營業總收入同比增長主要源於房地產項目年內交付結轉規模提升；公司相關利潤指標同比下降，主要源於項目結轉毛利率下降，以及公司結合當前市場情況擬對部分專案計提資產減值準備。

萬科股價持續下跌，截至4月10日收盤，萬科A報7.58元/股，跌幅5.13%。

從債券價格來看，截至4月10日交易所債券市場收盤，萬科多隻境內債也有所下行，“22萬科04”跌近10%；“20萬科04”、“21萬科04”、“20萬科06”、“20萬科08”、“21萬科02”跌幅超4%；“22萬科06”跌超3%。

針對投資者提出的“考慮到股市價格深度回檔，公司是否考慮回購股票，高層增持上市公司股票”的提問，萬科方面回應稱，目前股價走勢與行業正處於新舊發展模式轉變以及行業面臨多種挑戰有關，公司將努力做好經營，守護公司安全，同時也會做好資金的統籌規劃和利用，最大程度維護公司和股東利益。

同時，萬科方面回應媒體，最近公司公佈的業績低於預期且取消年度分紅以及輿情困擾等影響市場表現，但公司在償債方面有計劃，管理層也表示每筆債都會有相應的一些舉措去償還。會積極的銷售回款，在大宗交易和股權交易這一塊會持續發力，在融資方面也和金融機構保持良好的一個關係，也會通過一些專案的抵押融資或者經營性物業貸等方面去籌集資金。

同日，針對萬科濟南總經理肖勁被帶走調查的消息也引發市場關注。對此，濟南萬科回應稱，肖勁因個人原因配合相關部門調查。公司運營正常，由金亞斌接任濟南公司總經理。目前調查仍在進行中，請以相關政府部門披露資訊為准。

今年3月以來，萬科因“債務展期”等傳言備受關注，伴隨著一系列消息，萬科股債價格也大幅波動。

不過，在今年3月底召開的業績推介會上，萬科管理層就市場關注的話題一一給出回應。

對於萬科自身相關的評級下降、銀團貸款、保險機構債務展期等傳聞，萬科總裁祝九勝在業績會上表示，公司短期碰到了一些挑戰和壓力，在應對方面公司也在不斷複盤，反覆運算經驗。總的來說，公司的能力和基本面沒有發生根本性變化，相信只要能力再生，不會有太大的問題。

祝九勝提到，對於評級下降目前看來影響是相對有限的。對於和金融機構的合作，其表示，萬科長期合作的有26家銀行，這些銀行都長期支持萬科，跟萬科一起共同發展，共同來控制風險。金融機構對萬科的支持態度是肯定的，力度是足夠的。2023年，萬科新獲融資約900億元，融資總量基本穩定，為了增加融資端的安全墊，公司正在與金融機構積極商談各種融資方案，銀團貸款代表了一種合作的可能。

對於與險資商談債務問題，萬科方面回應，萬科與險資機構在設立不動產債權投資計畫時，一般會將該投資計畫的總期限設置為10年或以上，並會在此期限內設置選擇權時點，有些是雙向的，也有些是單向的，以此保留財務上的靈活性，這是行業的慣例操作。每次面臨贖回選擇權時，雙方均會提前進行溝通，就存續方案如利率、期限等作交流，是常規性業務溝通。

對於後續的償債安排，祝九勝在業績會上表示，年末公司在手資金998億元，是一年內到期剛性有息負債的1.6倍，整體安全墊相對充足。境外待還款的部分已經做好了充足的安排，目前境外僅二季度還有到期債券，到期金額折合人民幣約56億元，公司已提前啟動了相關置換和還款準備工作。

同時，針對萬科2023年度取消分紅的決定，萬科方面表示，當前行業正在經歷深度調整，公司希望通過暫不進行現金分紅，更好的應對不確定性，維護在特殊時期的經營安全性，為公司度過行業調整提供更有力的保障。

此外，郁亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

按照萬科披露的業績報告，2023年萬科實現營業收入4657.4億元，同比下降7.6%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為121.6億元。

報告期內，萬科全年經營性現金流淨額為39.1億元，連續15年為正，剔除預收房款的資產負債率為65.5%，從2018年76%連續5年下降。

4月9日，金地集團（600383.SH）發佈公告，3月公司實現簽約面積41.6萬平方米，同比下降60.18%；實現簽約金額61.3億元，同比下降69.53%。

1-3月，金地集團累計實現簽約面積98.4萬平方米，同比下降59.48%；累計實現簽約金額167.3億元，同比下降62.08%。

銷售之外，金地集團的債務問題備受關注，截至目前均如約兌付。最近的為4月2日，金地集團提前將“21金地03”債券回售資金本息共計約25.92億元，全額匯入債券兌付專戶。同一日，金地集團還兌付了“21金地04”債券利息0.215億元、“20金地MTN001B”債券利息0.1775億元，三筆債券兌付的本息金額總計約26.31億元。

這是2024年以來，金地集團償付的第六筆公開市場債務，償付金額超100億元。在完成上述債券本息兌付後，金地集團4月到期的公開市場債券本息就已全部兌付。

對於債務到期，金地集團向澎湃新聞表示，公司公開債務的償付工作在有序鋪排中。公司將繼續通過多種方式積極籌措資金，持續保持穩健經營，維護全體股東及投資者的權益。

今年上半年，金地集團還剩兩筆公開債務，餘額為35億元，分別為5月27日到期的“21金地MTN004”和6月15日到期的“21金地MTN005”。下半年，金地集團有一隻餘額為4.8億美元的海外債券到期，另有兩隻本金額合計為30億元的中期票據到期。

據金地集團2023年度報告，期末，金地集團資產負債率為68.7%，剔除預收款項後的資產負債率為61.3%，淨負債率為53.2%，債務融資加權平均成本為4.36%；公司持有貨幣資金297.4億元。

金地集團在2023年年度報告中稱，公司加強現金流管理和資金精細化管控。公司將進一步加大銷售回款的管理力度，以及做好多元化融資工作，在管理好杠杆水準的同時，爭取到更多公司發展所需的資金。

金地集團同時表示，2024年，公司計畫新開工面積183萬平方米，竣工面積1074萬平方米。目前市場環境依然嚴峻，公司將根據市場變化、專案獲取情況，按照以銷定產的原則，合理安排新開工計畫，嚴控交付進度和品質。

近日，北京一處皇家級四合院“上連結了”，評估價5.3億元，現起拍價4.5億元，引發網友圍觀。

這座四合院什麼來頭？

為何北京的四合院

由廈門市湖裡區人民法院上架拍賣？

一起來瞭解。

4.5億起拍，暫無人報名

記者在司法拍賣平臺查詢發現，此次參與拍賣的“北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權”處置單位為廈門市湖裡區人民法院，開拍時間為4月25日10點起。

△競買人需繳納保證金4000萬元△競買人需繳納保證金4000萬元
截至發稿，已有超20000人圍觀，496人關注提醒，暫無人報名。

據瞭解，拍賣標的北京市西城區地安門西大街28號房產及該房產相應的土地使用權，房屋總建築面積16696.10平方米，土地使用權面積6285.76平方米，土地用途娛樂、餐飲，土地使用權終止日期2036年10月30日。財產處置參考價格為評估價530661500元的八點五折即451062275元，發起第一次拍賣。

△圖源：京東資產交易平臺△圖源：京東資產交易平臺
廈門市湖裡區人民法院“網路司法拍賣公告”顯示，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格。拍賣成交確認後，因買受人無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律後果；標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自承擔相應的稅（費）；該房產由案外人佔用，承諾拍賣成交後兩個月內自行騰退房產。

另外，拍賣標的物具體情況與產權登記不一致的，以產權登記為准。拍賣標的物上若有違章，不代表湖裡法院對違章行為的認可，買受人應自覺遵守相關法律，接受相關部門的依法處理。

皇家級四合院，有何看點？

“地處京華核心，環繞紅牆碧瓦，入眼九龍影壁，拍得皆可盡享”。

據介紹，此次拍賣的房產地理位置優越，緊鄰北海公園、什刹海，環境優美，是大眾旅遊勝地，屬北京西城二環裡稀缺優質資源。

同時，該房產歷史文化底蘊深厚，仿照乾隆年間的大圓鏡智寶殿重建而成，原建築物屬於舊有皇家園林的一部分。

△圖源：湖裡法院△圖源：湖裡法院
整個房產占地面積6285.76平方米，總建築面積16696.1平方米，雙層三進，院落寬敞，地上建築共計7棟，均為混合結構仿古建築形式，包括1層地下夾層和3層地下室，可作娛樂餐飲用地，利用空間大。

北京四合院為何由廈門法院拍賣？

此次拍賣引起圍觀，有不少人好奇，為何北京的四合院會由廈門的法院進行拍賣。

據湖裡區法院介紹，這是一起公證債權文書強制執行案件。申請執行人為廈門某銀行，被執行人包括兩家公司，其中一家公司正是這座四合院的“主人”，以四合院為抵押物向銀行貸款。

因無法償還債務，廈門某銀行以公證債權文書向法院申請強制執行，拍賣處置四合院。

據《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》第二百四十九條：對公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行的，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行，受申請的人民法院應當執行。

北京四合院司法拍賣最高成交價

為1.5676億元

此前，司法拍賣起拍價最高的北京四合院，為5.129億元。

2023年9月18日到9月19日，湖南省婁底市中級人民法院在京東司法拍賣平臺對北京莊勝房地產開發有限公司（北京莊勝房地產）名下位於北京市西城區宣武門西大街95號的不動產，進行第一次公開拍賣。

該四合院位於北京市西城區，建築面積為2110.68平方米，該房產評估價為56991.10萬元，第一次起拍價51291.99萬元，相當於評估價的9折，折合建面每平方米起拍價24.31萬元，5.129199億元的起拍價也為司法拍賣四合院起拍價最高，結果流標。

而司法拍賣成交價最高的北京四合院，為1.5676億元。

2022年12月1日至12月2日，河北省石家莊市正定縣人民法院在京東司法拍賣平臺，對北京市西城區銀錠橋胡同18號房地產進行拍賣，起拍價8710萬元。

該四合院建築面積749.39平方米，土地使用權面積509.94平方米，建築物總層數為2層，所在層數-1-1層，規劃用途住宅，房屋結構為磚木。

11名買家各自繳納保證金1740萬元參加拍賣，經過158次出價，最終北京瀚閱科技有限公司以1.5676億元拿下，按照成交價折合建面每平方米為20.92萬元。

世茂集團（00813）早前公布，呈請人建設銀行（亞洲）於上周五（4月5日）向高等法院提出對公司的清盤呈請。

結合境外重組進度作考慮

世茂集團昨日表示，在稍後階段結合其境外重組進度，考慮是否需要向高等法院申請認可令，將在適當時候通知股東及投資者有關決定，並作出進一步公告。

倘認可令未獲申請或授出，且該公司最終因該呈請而被清盤，則於起始日（本月5日）後作出的公司股份轉讓將屬無效。目前高等法院並無頒布清盤令以把該公司清盤。高等法院已把該呈請的首次聆訊日定為今年。建行亞洲早前在高院對世茂提出清盤呈請，涉約15.795億元。世茂集團曾表示，呈請不代表境外債權人及其他相關方的共同利益，公司會極力反對有關呈請，並會繼續推進境外債務重組，以最大化其相關方的價值。

住宅租務市道踏入3月已明顯回升，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，3月中原城市租金指數CRI最新報116.54，終止連挫3個月勢頭，並出現止跌訊號，按月升0.55%，幅度更是近6個月最大，相信去年聖誕至今年新春期間的傳統淡季已結束，隨着第二季開始進入季節性旺市，樓市氣氛暢旺及住屋需求增加，估計今年中CRI可上試119的逾4年新高。

楊明儀指出，3月租金升幅顯著，近乎收復今年首兩個月大部分的跌幅，令CRI首季僅挫0.04%，跌幅輕微，預期第二季租金止跌回升，漲幅約2%，第三季則是暑期租賃旺季，租金將繼續穩步向上。

3月租賃較活躍的成份屋苑，以沙田第一城表現較標青，最新調整實用呎租（下稱呎租）報41.4元，按月反彈5.61%，首季計亦有3.24%升幅。大圍名城3月呎租則按月漲5.44%，高見36.8元，首季則錄得2.51%漲幅。至於柴灣杏花邨3月呎租35.3元，按月揚升4.13%，惟首季仍跌1.67%。

樓市撤辣後，內地客入市個案急升，據代理統計數字顯示，3月份內地客申請按揭宗數按月急升15倍，佔比達24%。

經絡按揭統計數據顯示，3月首27日該公司接獲內地客按揭宗數急升，較2月同期升幅達15倍，內地客置業目標以一手樓盤為主，佔比達47%。而內地客申請個案佔整體數字的24%（當中4%屬於純以內地護照入市的內地人），屬超過1年佔比最高。

雖然不少內地客主要入市豪宅項目，但上月平均買入樓價為730萬元，按月同期上升約6%。而內地客申請借貸成數為69%，按月升9個百分點。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，內地客源會持續湧現，始終香港樓市投資價值相對穩定，內地客源增加對香港樓市起正面作用。

中介：銀行審查內地客嚴謹

至於銀行對內地客取態方面，曹德明指出，只要內地客提供足夠收入證明，例如完稅證明等文件，銀行批核速度與香港人申請個案相若；不過，由於每間銀行投放在內地客市場的資源不同，內地客需要多作諮詢。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，不少內地客誤以為撤辣後，銀行一定會批出按揭貸款。事實上，近期不少銀行削減按揭優惠，對內地客源的審查相對港人嚴謹，內地客需要提供更多入息證明包括公司營業執照及驗資報告、最新審計報告及完稅證等，內地客需要提供的證明文件遠比港人多。

3月新盤市場乘樓市撤辣出現「小陽春」，多個新盤推售，同期揀樓的市區重建局（市建局）港人首次置業（首置）項目紅磡煥然懿居第三座（第三座）銷情則受影響，全盤260伙僅售出173個或約67%，市建局數據顯示，一人申請者佔總買家約66%，而整體買家中約86%為40歲或以下，反映年輕一族對首置的需求殷切。

市建局：年輕人首置需求殷切

位於鶴園街2號的煥然懿居第三座，去年9月接受申請，今年3月18日開始揀樓，最終共有173伙獲揀選，全盤125個一房戶沽清，三房戶售出18伙，該盤108個兩房戶則有30個獲承接。

市建局共邀請約1000名申請者出席資格審核的面見，有720人通過審核，市建局資料顯示，最終出席揀樓程序的申請者，當中173人或74%成功入市，年齡40歲或以下的達86%，當中35歲以下佔約73%。資料顯示，40歲或以下的買家比例，較毗鄰紅磡鶴園街8號「首置」項目煥然懿居2019年推售時的85%略高。市建局執行董事區俊豪認為，第三座有約86%買家為40歲或以下，反映年輕買家尤其已在社會工作十多年的人士對置業之需求。

買家以一人申請者為主，158名出席的一人申請者中，有114人或72%成功入市，佔總買家約66%。有59組家庭客購得單位，佔出席揀樓的75組家庭客約79%，當中11組家庭客購入一房戶，區俊豪估計，有關家庭希望減低供樓的負擔，而3房單位有約67%售出，預示第三座能夠協助一些希望改善居住環境質素而又未能負擔私樓的買家。

資料顯示，市建局2019年1月推出煥然懿居450伙接受申請，同年6月揀樓，即月沽清，惟上月揀樓的第三座銷情稍遜，區俊豪指出，兩個項目推出時的市況並不相同，2019年1月至6月樓價升約9%，第三座推出至揀樓期間樓價反挫約9%，而多個定價與第三座相近的新盤，今年3月趁撤辣後推售，都影響第三座的銷售反應。

至於87個有待承接的兩房單位，區俊豪說，該項目距離2026年9月的關鍵日期（市場一般稱為大約入伙時間）仍有一段時間，市建局有意待房屋委員會落實「居屋2024」的入息和資產等要求，再與政府商討並獲市建局董事會批准後，適時落實銷售安排。

二手交投增加，部分業主減價吸引買家入市。屯門掃管笏上源有連平台特色戶，放盤4個月，累減6%以470萬元易手，原業主約5年半賬面蝕讓193萬元。

晉誠地產高級營業經理李德鴻表示，上源2A座低層B室，實用面積436方呎，2房間隔，連169方呎平台，去年12月放盤開價500萬元，累減30萬元或6%，由外區客以470萬元購入，呎價約10780元。原業主2018年10月以663.4萬元一手購入，持貨約5年半，賬面損手193.4萬元，單位期內貶值29.2%。

雲海放盤兩年累減290萬沽

另一半新盤馬鞍山雲海亦錄大幅蝕讓個案，世紀21奇豐分行經理張翠珊指出，雲海松海臺2座高層E室，實用面積381方呎，1房戶，單位放盤達2年，由最初叫價850萬元，累減290萬元或34.1%，至560萬元成交，呎價約14698元。原業主於2018年1月一手入市，當時作價722.94萬元，持貨逾6年轉售，賬面損失162.94萬元，單位跌價22.5%。

此外，中原地產高級資深分區營業經理黃淑賢稱，青衣灝景灣7座高層B室，實用面積700方呎，3房間隔，位於大單邊，享開揚海景，開價1160萬元放盤約5個月，終減價65萬元至以1095萬元成交，呎價約15643元。原業主於2021年3月以1160萬元買入單位，收租3年，現沽貨賬面蝕65萬元或5.6%。

政府早前宣布住宅物業全面撤辣，樓市交投活躍，樓價有望尋底。戴德梁行在去年底認為今年上半年樓價或下滑最多5%，現時因應市場氣氛回暖，轉為看好上半年樓價有最多3%升幅，但相信不會出現V形反彈。

全年住宅交投勢破5.5萬宗

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢指出，住宅市場撤辣後，潛在買家和投資者入市步伐明顯加快，新盤及二手交投同步向上，3月住宅成交宗數反彈至超過3970宗，按月大升67%，帶動第一季整體住宅成交宗數約9820宗，按季增29%，但按年仍減30%。鄧淑賢認為，撤辣把積存已久的購買力陸續釋放，發展商趁勢積極推售新盤，預計2024全年住宅成交量有望回升三至四成，達5.5萬至6萬伙。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明說，據該行中小型私人住宅售價指數，樓價在撤辣後已觸底回升，3月按月彈約1.5%。

該行去年底曾預測今年上半年樓價跌5%以內，但隨着政府全面撤辣，市場信心逐漸回穩，樓價跌勢喘定，料上半年錄得平穩至3%的溫和升幅，但不會出現大幅反彈。下半年若美國聯儲局落實減息，全年樓價升幅有望達5%至7%。惟黎劍明補充，若今年未能減息，今年稍後時間成交量或會回落，樓價亦不排除掉頭下跌。

另外，甲級寫字樓市場的租賃氣氛改善，第一季整體錄得26.4萬方呎樓面淨吸納，連續兩季錄淨吸納量。不過，由於整體甲級寫字樓待租率由去年第四季18.8%，升至今年首季19.6%，故租金仍然受壓，第一季微跌0.6%。

甲廈待租率恐高見20%

戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝相信，隨着年內新增寫字樓供應相繼落成，整體甲級寫字樓待租率在年底有望升至約20%，拖累今年整體租金下挫7%至9%，估計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威提到，港人北上消費變相削弱本地零售和租金的增長動力，但政府積極宣揚香港旅遊業和推動盛事經濟，而內地品牌來港擴張勢頭持續，料上半年一線地段舖位租金維持4%以內的溫和增長。

新世界發展（00017）續變賣非核心資產，最新以1.15億元沽出西貢清水灣傲瀧的商舖及商用車位，較放售價低逾23%。

資料顯示，清水灣道663號傲瀧的商舖以及52個商用車位，在上月以1.15億元沽出。有關物業在今年2月起推出市場放售，叫價為1.5億元，最終減價3500萬元或23.3%易手。上述物業包括4層商舖，位於傲瀧的正門入口，總建築面積約21506方呎，以成交價計算，呎價約5347元。

傳申洲執董黃關林接手

據悉，買家料為申洲國際（02313）執行董事黃關林或有關人士。現時4層商舖由兩個不同租戶承租，地下及1樓由餐廳租用，月租17.42萬元；2樓及3樓獲健身室以每月18萬元租用，月租共35.42萬元，買家享3.7厘租金回報。

黃關林或有關人士，在上月曾斥8430萬元，向新世界發展購入長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心23A樓3至6室一手寫字樓單位，建築面積5232方呎，呎價約16112元。

內地房企負面消息不斷，多家房企公布3月銷售數據斷崖式下跌，而萬科濟南公司總經理被警方帶走調查的消息，進一步拖累市場情緒，A股房地產指數昨日（10日）暴跌至紀錄新低。

近期多家房企公布3月銷售數據，據路透統計，僅中國海外發展一家按年跌4%的個位數，其他房企銷售額按年跌幅從萬科的43%到碧桂園的83%不等。

同策研究院研究總監宋衛紅稱，今年房企仍得過苦日子。3月房企銷售指標按年大降，同時近期萬科債務等負面事件也給市場造成壓力。

萬科濟南公司高層 警帶走調查

內地媒體昨日報道，萬科旗下萬科濟南總經理肖勁被帶走調查。濟南萬科隨後回應表示，肖勁因個人原因配合相關部門調查，公司運營正常。

消息拖累下，萬科中港股齊走弱，萬科 （02202） 昨收跌4.3%，萬科A（深：000002）跌5.1%，分別創紀錄次低和近十年低，今年至今已累跌41%和28%。

而A股滬深300房地產指數昨日收跌4%，亦創紀錄新低，今年跌幅已經接近兩成。

另外，平安信託昨發聲明指，受房地產市場整體下行影響，近期平安信託福寧615號信託計劃宣布延期，並表示對受影響的客戶致歉。

信託兌付延期 平安信託致歉

聲明指，目前平安信託正通過持續跟進標的項目開發銷售及資金回籠情況、對回購義務人正榮提起訴訟、推進信託計劃持有的標的轉讓退出等方式，積極推進項目處置，又指現時公司整體業績穩健、經營狀況良好。

據內媒報道，有關信託計劃存續信規模為7.72億元人民幣，今年3月29日到期，以股權投資形式對正榮地產 （06158） 位於廈門的地方項目投資。惟目前相關項目銷情欠佳，導致信託計劃兌付延期。

早前網上傳出平安信託旗下產品「爆雷」，大批投資者到深圳的平安信託總部維權。

樓齡簇新的長沙灣居屋凱樂苑，以交通方便成為居二市場新貴，新一批白居二出籠後，屋苑3月錄8宗成交，實用平均呎價11,216元，而目前屋苑約有40餘個居二市場賣盤待售，叫價由400萬元起。

長沙灣凱樂苑3月二手市況回升，不少白居二中籤者近日出動問盤、睇樓，而交投氣氛亦受帶動。中原高級分行經理任展雄指，上月屋苑錄8宗成交，而4月首宗成交為B座中層8室，實用面積383平方呎，2房間隔，外望樓景，其中1房有部分海景，原先叫價470萬元，最新以綠表價460萬元易手，呎價12,010元。

高層391呎備裝修 呎價叫11253

任展雄指，新買家為綠表家庭客，見單位向海方向及有靚裝修，加上間隔合適，議價後入市自用。原業主則於2019年以265萬元購入，持貨6年帳面獲利195萬元，升值約74%。造價亦反映市區簇新居屋有價有市，升值力更跑贏不少私樓。

屋苑位於長沙灣荔盈街3號，鄰近港鐵南昌站及長沙灣副食品批發市場，共有5座，提供2,522個單位，實用面積由383至631平方呎，間隔由1至3房戶不等。屋則方面，D及E座每層有2戶屬3房2浴室、特大廚房間隔，非常罕有，適合大家庭選擇。

凱樂苑目前約有47個放盤，最平叫價約400萬元，而筍盤推介為E座高層12室，實用391平方呎，備有極致裝修，為有1房另加工作間間隔，另一賣點可享開揚景致，居二市場叫價440萬元，呎價11,253元。

撤辣後剛性需求浮現，用家積極入市，指標屋苑啟動換樓鏈，鰂魚涌太古城4月首10天暫9宗成交，6宗3房，佔整體交投約7成，有業主僅減20萬元以1,230萬沽出3房。

太古城4月首10天暫9宗成交，6宗為3房，售價介乎998萬至1,513萬元，其中5宗為逾1,000萬元。美聯物業助理區域經理錢敏義表示，優質筍盤買少見少，議價空間收窄，其中富天閣低層A室，實用面積760平方呎，叫價1,250萬元，減20萬元以1,230萬元獲換樓用家垂青，呎價16,184元，售價緊貼網上銀行估價1,233萬元。原業主於2012年5月以約946萬元購入，持貨14年升值約30%。

康怡相連戶 1310萬易手

此外，特色單位受追捧，同區康怡花園錄今年首宗相連戶成交。市場人士指出，康怡花園C座低層11和12室，屬相連戶，實用面積合共1,103平方呎，原本叫價1,450萬元，現以約1,310萬元沽出，呎價11,877元。

同時，中原地產副分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園3期5座中層C室，實用面積681平方呎，套3房另設儲物房，向正東，以880萬元成交，呎價12,922元。業主早於2007年9月以338萬元買入，持貨近17年帳面大幅獲利542萬元，單位升值1.6倍。

另一方面，有分支客睇樓近1年，撤辣後以筍價565萬元購元朗御豪山莊3房，代理表示，御豪山莊3座低層G室，實用面積656平方呎，套3房間隔，叫價600萬元，現以565萬元沽出，減價35萬元，呎價8,613元。售價為屋苑同類1年低價，新買家為區內客分支家庭，睇樓近1年。原業主於2012年以320萬元購入，持貨12年帳面獲利245萬元，期間單位升值77%。

至於，蝕讓方面，世紀21Q動力執行董事招潔冰表示，小西灣藍灣半島5座中層G室，實用面積457平方呎2房，減價118萬元以742萬元沽出，呎價16,236元。新買家為外區客。原業主於2019年3月以785萬元購入，持貨5年帳面損失43萬元，期間帳面跌價5.5%。

上環指標甲廈錄得低價成交，新紀元廣場半層樓面，以1.23億元沽出，呎價約1.2萬元，較高峰期平4成。

現由滙豐租用 呎租46

世邦魏理仕指，上環新紀元廣場低座8樓半層買賣，成交價逾1.23億元。物業建築面積10,163平方呎，呎價約1.21萬元。據悉，單位現由滙豐銀行租用，呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。

翻查資料，該層樓面早年由澳洲基金持有，該基金拆售全幢商廈，2009年獲本地財團大南製衣以1.34億元購入全層，期後該廠家售出部分單位，連同是次出售單位，估計獲利約5,800萬元。

呎價方面，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見20,000元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。

另消息稱，石門京瑞廣場2期中低層G室，面積約1,470平方呎，以約1,249萬元易手，呎價約8,503元。

灣仔皇后大道東98至108號（104號3樓除外），現為4幢舊唐樓，總地盤面積約4,870平方呎，估值約5億。項目曾於2020年底招標出售，當時估值約8.2億元，意味相隔約3年多，估值跌約4成。

高力香港資本市場及投資服務物業重組服務董事吳嘉輝表示，該區設有傳統建築及多個住宅及商業發展項目，興建中的合和中心二期大型會議酒店項目，將提供約1,000個客房，並設有零售部分及綠化公園，料將進一步促進區內的商舖物業發展。

發展局於去年就觀塘市中心第四及第五區巨無霸商業項目建議採用「垂直城市」的發展概念，容許作住宅、商業、辦公室及酒店等混合發展，為日後觀塘商貿區增添多元化商業色彩，區內發展前景更見亮麗，有業主趁勢放售區內優質商廈東瀛遊廣場高層全層物業，以呎價創10年低價作招徠，意向呎價僅需約6,500元。

叫價克制 意向呎價6499元

中原（工商舖）工商部市務經理莊梓榮表示，獨家招標項目位於觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場23樓全層，面積約12,029平方呎，意向價約7,818萬元，呎價約6,499元，截標日期為2024年4月19日（星期五）。

該單位將以現狀及連租約形式出售，每月總租金收入共約23.8萬元，料新買家可享租金回報約3.7厘。單位坐擁開揚景觀，可遠眺鯉魚門海景，內籠亦配備基本寫字樓裝修及間隔。而考慮到用家需要，業主亦可與現有租客協商，提供彈性予新買家可以全層交吉形式購入單位。

租金回報3.7厘 可交吉購入

莊氏補充，由於業主希望重組投資組合，考慮到市場需要，故定價相當克制，全層單位意向呎價創區內近10年新低。翻查資料顯示，該廈最近一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓，單位面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，平均呎價約9,000元，而按此成交價計算，與招標單位呎價差距約28%。

莊氏續指，政府多年來致力於塑造東九龍為優質的寫字樓樞紐，近年積極牽頭將個別辦事處總部遷至該區，此外，在疫情後辦公模式改變及商廈租金回調的影響下，亦令不少企業轉租東九龍的優質商廈，因而吸引不少投資者入市該區物業作長綫投資。

據資料顯示，今年首季（截至3月12日）觀塘區已錄得約16宗商廈買賣成交，較上一季僅約3宗大增約4.3倍，亦創自2022年首季後新高，反映投資者傾向看好區內商廈呎價值博率高。另一方面，區內租賃情況亦漸入佳境，2月份錄得約43宗租賃成交，按月大幅增加約53%，租金方面亦穩步上升，平均呎租亦由1月份的約22元上升至2月份的約24元。莊氏認為，隨着觀塘區商貿區發展完善，加上新興「垂直城市」等發展概念，區內商業氣氛會愈趨濃厚，東瀛遊廣場的呎租及呎價料將持續上升，預料中長綫投資者會趁早吸納區內項目。