提要
炒房團湧現，蛋殼區地段從五年前每坪13萬元漲到35萬元，建商認為再也「回不去了」...

受惠於台積電（2330）設廠議題，近年高雄房市價量齊揚，2023年比2021年大漲三成以上，2024年總統大選結束後，隨著中北部炒房團湧現，港都房價持續飆升、漲幅甚至可高達100%，原本蛋殼區的橋頭、岡山五年前每坪13萬元，目前上達35萬元，直追市中心蛋黃區美術館行情，各大建商都認為房價居高再也「回不去了」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，台灣及國際社會都進入疫情後的大復甦時代，再加上俄烏戰爭及以巴之戰，物價推升到新高點。主計總處針對今年GDP、消費者物價指數（CPI）預測值上修，物價仍面臨通膨警戒線，未來電價確定調漲，不排除CPI再上升，在需求大增及相對供給減少，以及能源吃緊的環境下，物價、房價翻漲，民眾負擔更辛苦。


陸炤廷表示，大環境造成物價、房價跟著推升，幾乎沒有回頭路，即便政府下重手推出各種2.0政策打壓，購屋需求未減，房價還是持續高漲，相較於被物價打趴的幣值與定存，保值性高的不動產，更成為握在手中最安心的資產護身符，這就是政府無法壓抑的民意。

陸炤廷指出，高雄房價不是空穴來風炒作出來的，很感激高雄市政府積極地引進科技產業，招商建設大高雄，讓台積電落腳高雄從傳說變成事實，2025年將開始量產；並且與陽明交大、清大等理工名校敲定高雄分校，未來將培養更多南台灣的優秀子弟兵，在家鄉就業服務，終於不用再北漂，教育是百年大計，高雄未來勢必將成為台灣科技重鎮之一。

高雄房屋市調協會理事長吳曜廷說，高雄房市329檔期總銷712億元，比去年的877億元減少約165億元、減幅18%，但房價持續居高不下，購屋者下手仍相當踴躍，「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷表示，今年高雄房市還是受惠台積電議題的餘威，每一場都賣得不錯，尤其是北高的楠梓、橋頭，吸引「非本地」的置產客掃貨，外來買家占比高達七成，強大需求帶動單價，成交已站穩3字頭。

上市建商主管指出，中北部炒房團成員認為高雄3字頭的房價「很便宜」，因此出手團購，熱銷持續帶動房價走揚。

其中興富發「孟學苑」預售案，2026坪基地上規劃933戶、21坪至40坪的二至三房產品，每坪表價高達42萬元起跳，不到二周完銷。

銀行經理說，興富發在「孟學苑」預售案上再度發揮創意，公司無息貸款催化下，二成的頭期款可延長到五年付款。以總價1,000萬元為例，200萬元頭期款五年支付，每年只要40萬元，只要小儲蓄加上固定收入的都買得起，因此造成轟動。

另一方面，太普「美術海」在左營軍港附近，數年前同區域京城建設「四季」案每坪13萬元，如今「美術海」新價上達39萬元至49萬元，大漲三倍以上，購屋者同樣買單，418戶推出當天狂銷57戶，目前只剩10戶。

都更、捷運聯開案 百花齊放

高雄房市百花齊放，其中六大都更與四大捷運聯開案齊發，總案量能高達1,700億元，吸引重量級企業參與，包括國揚（2505）、興富發、國城、台灣人壽、麗寶、高興昌等，凸顯高雄都更商機在國內的能見度相當高。

國城建設主管指出，台灣地狹人稠，已開發成熟的都市地區愈來愈老舊，就要靠都市更新來扭轉。高雄過去因為可開發區域多，較不重視都市更新，但近年也大步展開，同時利用捷運聯開案基地爭取更多便利機能，並帶動建設開發，目前已有六個公辦都更基地及四個捷運聯開案基地。

盤點高雄市都市更新所在的區域，往往都是開發較早，成熟度高的地方，以高雄第一個公辦都更、位於捷運橘線鳳山國中站旁的2,300坪土地來說，改為「鳳山都更好」，打造地上15層、地下三層全齡宜居宅，1樓另外設有公共托嬰中心，規劃18坪-49坪產品，共計539戶住家，根據實價登錄顯示，目前已累積60筆交易，每坪成交價約33~37萬。

亞洲新灣區的「特貿三」都更案，占地約1.6萬坪，最終由國城、興富發、國揚等三組團隊進行開發。

平均房貸創高 買殼壓力增

高雄房價一路漲，相對房貸負擔愈來愈重，買房平均房貸創史上最高點，比十年前增加237萬餘元，高雄人為了買殼導致負債壓力持續增加。

台灣房屋根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，高雄市主要行政區近十年房貸變化，其中平均房貸增加最多的是鼓山區，為市區中房貸增加最多行政區。

台灣房屋表示，鼓山區擁有高雄美術館及農十六兩大豪宅特區，榮登高雄千萬負債王並不意外，十年前以正對美術館首排豪宅，包括人文首璽、皇苑國際館、國城天廈等，3~4字頭單價已是高雄房價天花板。

如今再受惠台積電（2330）設廠，加上高雄輕軌完工，推升美術館及農十六特區交通機能、加上「富邦人壽高雄捷運凹子底站開發案」利多，以及鐵路地下化完工後，縫合內惟舊城區，也帶動商圈中古房價補漲，不少高屋齡住宅成交行情不降反升，區段漲勢明顯，目前鼓山區成屋及預售豪宅，最高單價已破6字頭，連屋齡已逾15年的中古豪宅，都開出史上最高單價。

上市建商主管指出，台積電主要受惠區楠梓，近一年房價幾乎翻倍成長，相對房貸壓力增加不少，整體來看高雄購屋族近十年房貸負擔增加了237萬元，差不多可多買一間中古小套房了，房價走揚，營建成本都順利轉嫁購屋者埋單。

中央社

地方民代質疑，台糖應釋出土地，規劃興建社會住宅。台糖今天表示，已獲選定的社宅用地規劃達9152戶，加上台糖學苑1598戶，合計已提供1萬750戶社宅，未來還有49.31公頃土地，持續配合勘選規劃社宅使用。

國民黨台中市議員劉士州12日質疑，台中興辦社宅已達到中央分配目標，反觀中央在台中興建社宅的進度嚴重落後，國營事業台糖在台中擁有逾1000公頃土地，約可蓋社宅60萬戶，卻要求已達標的地方政府，似乎不太公平。國民黨台中市議員黃佳恬也質疑，中央有國產署、國營企業台糖的地，只要中央有心，不管撥用或租用，都可以從中挑出適合蓋社宅的土地。

台糖今天發布新聞稿說明，公司大面積土地，即建地1650平方公尺、農業用地5000平方公尺以上土地，以租代售的政策不變，政府各項重大建設所需用地，也請需地機關優先以租用或合作開發等方式辦理。

台糖說明，歷年來積極配合政府社會住宅政策，已累計提供59處、面積共65.32公頃土地，供內政部及行政法人住都中心勘選，目前已確定17處、面積共16.01公頃土地，由主管機關或住都中心辦理租用，規劃9152戶社會住宅。

此外，台糖所屬6處台糖學苑，也配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫，提供1598間套房轉作社會住宅，符合社宅入住身分的承租人，除了享有社宅租金補助外，台糖並加碼祭出為期1年的租金打折措施，自今年7月1日起，現有社宅住戶以及在6月30日前完成簽約的社宅承租戶，租金再享9折優惠，承租人實際負擔每月每坪租金最低只要新台幣450元。

台糖強調，除已獲主管機關選定的社宅用地規劃9152戶，以及台糖學苑1598戶，合計共有1萬750戶社宅戶數，目前還有42處、面積49.31公頃土地，持續配合主管機關勘選規劃社會住宅使用。

台糖也進一步規劃未來招標合建的土地，依權利比例所分回的建物，屆時也可配合社宅實際需求提供。台糖持續配合政府社會住宅政策，實現居住正義。

房市買氣又火爆了？根據內政部統計資料，六都今年第一季建物買賣移轉6.32萬棟，不只較去年同期大增28.3%，也創下2012年以來次高紀錄，不少業者表示，房市多頭又回來了，有買房需求的人，出手要加快。

不過，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，成屋市場買氣是有復甦，但沒那麼熱，今年移轉棟數的大成長可說一面倒來自新成屋交屋潮，數據明顯虛胖，購屋者若全然相信可能被騙。

陳傑鳴指出，買賣移轉棟數，指的是完成登記過戶的建築物數量。該數據除因行政作業時間落差，數據落後市場實際買氣約1~1.5個月，也把預售案成屋後的交屋量一起算入。

他指出，預售屋賣出時，並不會計入建物買賣移轉棟數，要等到建物完工取得使照，辦理水電、門牌、稅籍等作業後，起造人做完建物所有權的第一次登記後，才會交屋，然後計入移轉棟數。

因此，內政部每個月公布的建物買賣移轉數據，都會包含這些交屋數據。一旦新屋交屋量越大，當月買賣移轉數據就衝高，但其實這些數據代表的是預售屋2~3年前推案時的交易，與目前買氣並無關聯。

簡單說，如果民眾只看買賣移轉件數年成長幅度大，就認為房市買氣很好，就很可能會誤判。

陳傑鳴表示，民眾如果想了解房市熱度如何，應將買賣移轉量扣除預售屋成屋時的所有權第一次登記棟數，來視為成屋買氣，並且搭配實價所公布的預售屋交易量，兩者綜合觀察，才會比較客觀。

陳傑鳴表示，去年雖有新青安，但房市並沒有數字顯現的那麼好，雖然守住30萬棟，但扣除第一次所有權登記的14.9萬棟，實際成屋交易僅15.8萬棟，是近6年新低，直逼2016-2017年的房市最低點，顯示成屋市場買氣仍相當低迷。

今年第一季六都累計總買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%，但今年第一季第一次登記棟數高達4.3萬棟，年增幅度高達39%，顯示有大量交屋數據「灌水」在買賣移轉件數中，實際買氣成長，並非如數據看起來的那麼好。

陳傑鳴指出，去年8月政府推出新青安房貸後，房市買氣確實止跌回升，但目前房市買氣絕對還不到火熱的階段，購屋者在看到相關火熱資訊時，一定要謹慎判讀，避免誤判市況而輕易追高買房。

國銀辦理「以房養老」業務兩樣情。金管會最新公布統計顯示，2024年第1季，國內共有16家銀行開辦「以房養老」業務，其中竟有七家業者第1季的業績掛「蛋」；反觀「以房養老」業務龍頭合作金庫，首季不論件數或核貸額度，市占率均突破三成，拓展業務的態度相當積極。

與2023年底相較，2024年第1季，開辦「以房養老」業務的銀行多了台中商銀（2812）一家，從2023年的15家增至16家。

金管會數據指出，包含新加入的生力軍台中商銀在內，2024年第1季與2023年第4季相較，有七家銀行「以房養老」的新增件數與核貸金額全都掛「蛋」，包括台灣中小企銀、高雄銀行、台新銀行、上海商銀、陽信銀行與玉山銀行；顯示逾四成三的業者，首季業績全都呈現「停擺」狀態。

2024年第1季，承作業務較為積極的業者，包括合作金庫、不動產專業銀行土地銀行，第一銀行、華南銀行、台灣銀行等公股行庫。

截至2024年第1季底，合庫累計核貸件數達2,819件，額度174.01億元，蟬聯冠軍；第1季新增75件「以房養老」業務，核貸額度增加4.21億元，單季增量同樣居冠。

排名第二的土銀，第1季底累計核貸2,253件、核貸金額108.1億元。不過若以增量來看，土銀第1季新增件數43件，略為落後華銀的44件；核貸金額增加2.27億元，也低於一銀的3.21億元。

以核貸額度而言，第一銀行累計核貸66.33億元、排名第三，核貸件數為955件。

不過，一銀2024年第1季新增40件「以房養老」業務，新增核貸額度3.21億元，僅次於合庫、排名第二。

2024年第1季底，華南銀行累計核貸1,241件、金額63.09億元，以金額而言排名第四；首季新增44件、金額增加2.02億元。

台企銀2024年第1季底累計核貸258件、金額為19.25億元，排名第五；但首季新增件數與金額均為「0」。


以房養老核貸額度衝458億
高屏、桃竹苗、中彰投近一年成長最大
工商時報

國銀承做以房養老業務穩健成長，根據金管會最新統計，截至3月底以房養老累計核貸8,064件、額度458億元，較去年同期分別成長15.91％、15.95％。觀察成長前三大區域為高屏、桃竹苗、中彰投近一年成長最大，成長幅度皆逾18％。

截至3月底止，共計16家銀行辦理商業型以房養老業務，季增1家台中商業銀行，承作件數累計8,064件，總核貸額度458億元，較去年底分別成長2.88％、3.15％，分別年增15.91％、15.95％，維持穩定成長。

金管會分析，至3月底止，仍是北北基件數、核貸最高，分別有4,051件、313億元，但最近一年來看，成長前三大行政區是高屏、桃竹苗、中彰投，成長幅度介於18.07％～18.10％，主要是民眾接受度提升，加上台灣銀行積極推廣該項業務；台銀至3月底累計核貸件數357件，年增159件，年增80.3％。

以房養老仍以公股銀行最積極，至3月底累計核貸額前五大清一色是公股銀，合庫銀、土銀都破百億元至174.01億元、108.1億元，一銀、華銀均逾63億元，台企銀也有19.25億元。件數前五大是合庫銀、土銀累計都破2,000件，華銀逾1,000件，一銀、台銀各有955件、357件。

此外女性辦理以房養老比重續增，件數有4,616件，比重從上季54.33％再升至57.24％，男性占42.76％；平均承作年限也拉長，從上季19.63年增至22.09年。

金管會指出，國內銀行陸續開辦以房養老的業務，各銀行會配合民眾需求及自身經營策略，持續拓展商業型以房養老貸款，金管會關注市場運作及銀行辦理該項業務相關情形，適時協助解決銀行辦理時所遇實務問題，滿足高齡社會的金融需求。

以房養老公股銀承作最多 出招抗升息

以房養老貸款利率較一般房貸利率高，近年升息環境使推廣難度拉升，公股銀行各出奇招，一銀採「走動式推廣」路線，華銀推「理財型房貸」方案，讓貸款人有動用才計息。

一銀近一年承作件數年增30.6％，核貸額度年增31.5％，除越來越多民眾了解以房養老辦理方式，也因一銀從自媒體（FB、Line）推播以房養老「安心貸」，並鼓勵分行人員積極拜訪當地里長、鄰長、安養機構等，辦理說明會以開拓案源。

以房養老採每月撥款固定金額、利息另行計收，以3月央行升息半碼（0.125百分點）為例，每百萬元貸款的每月負擔利息增加約104元，對申貸意願影響不大。華銀指出，截至3月底核貸件數1,241件、核貸額度63.09億元，較去年同期增加184件、年成長17.4％，核貸額度53.54億元，也比去年同成長9.55億元、年增17.8％。快速成長因提供「可動用額度」給銀髮族，特色是「不動用不計息、可隨借隨還、累積未動用額度」，例如借500萬元20年，分攤到每個月約有2萬多元，若只動用1萬元，就以1萬元計息，不會以2萬元計息。

華銀以房養老表訂利率是3.19％起跳，但若擔保品坪數大於20坪有減碼優惠，利率視個案評估而定。內部評估3月升息的影響不大，業務每年預估約10％成長，因有一定的市場。

台北市現階段具有面積小、租金價位合理的店面，已吸引不少店家承租，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，欲進場的店面投資者在消費市場谷底反彈之際，可思考人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。

徐佳馨分析，近年零售實體通路因電商竄起，市場受到壓抑，加上疫情衝擊，讓線下零售業營運大受打擊。不過在全球走出疫情陰霾後，各國觀光、內需市場漸漸復甦；據經濟部資料顯示，2022年國內綜合商品零售業營收達1.4兆元、年增率達7.8%，2023年營業額達1.53兆元、年增率為9.3%。

徐佳馨表示，實體消費復甦，民眾消費意願提振，現階段面積小、租金美的店面反而是租客心頭好，意欲進場的店面投資者可思考和留意人口穩定或有成長、消費力不錯的商圈，開店店租相對合宜。

徐佳馨提醒，房東切莫因近期租金回升，就意欲大幅調升租金，應該見好就收、合理反映市場行情即可，以免承租方因高租金壓力，最終難以經營退租，殺雞取卵反而讓金雞母不能發揮效益。

財政部昨（12）日表示，新青安優惠房貸持續激勵首購買盤，房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率，均呈雙位數正成長，其中，房地合一稅前三月實徵113億元，寫歷年同期新高。

財政部昨日公布房市相關稅收，3月土增稅78億，年增13.8%；契稅16.3億，年增29.6%；個人房地合一稅42.4億元，創同月新高，年增56.7%，連續八個月雙位數正成長。

累計第1季個人房地合一稅實徵113億元，寫歷年同期新高，年增76.1%；土增稅實徵216億元，年增22.3%，主因為大額徵起案件增加；契稅實徵43億元，為歷年同期次高，年增35.7%，又以高雄、桃園、新北增加較多。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，主要因國內景氣穩定、出口回溫，且台股也站上歷史新高，因此推升民眾消費與購屋的信心，外加新青安優惠房貸續行，且不跟進央行升息，讓首購族更加積極，再加上去年的基期偏低的影響，近期房市買氣穩定，帶動房市相關稅收的提升。

中央社

房市買氣穩定成長，帶動相關稅收表現，財政部今天表示，新青安優惠房貸持續激勵首購買盤，房地合一稅、土增稅、契稅首季年增率，均呈雙位數正成長，其中，房地合一稅前3月實徵113億元，寫歷年同期新高。

財政部今天公布3月全國賦稅收入2391億元，年增11.3%；累計前3月實徵淨額5576億元，年增14.5%。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，國內景氣穩定、出口回溫，台股加權指數續創歷史新高，推升民眾消費以及購屋信心，加上公股銀行新青安優惠房貸續辦，利率未跟進央行3月升息，讓首購族更積極，近期房市買氣可說是穩定成長。

反映在房地交易相關稅目上，土地增值稅3月實徵78億元，年增13.8%；前3月實徵216億元，年增22.3%。劉訓蓉指出，主因為大額徵起案件增加。

劉訓蓉提到，契稅也呈成長格局，3月實徵16.2億元，年增29.6%；前3月實徵43.1億元，為歷年同期次高，年增35.7%，又以高雄、桃園、新北增加較多。

房地合一稅方面，劉訓蓉透露，3月實徵42.4億元，為歷年同月新高，年增幅達5成7，連續8個月雙位數正成長；前3月實徵113億元，寫歷年同期新高，年增76.1%。

進一步觀察各縣市情況，3月房地合一稅六都均為正成長格局，其中以新北市年增1倍、桃園市年成長94%較多。前3月則以台中市年增逾1倍、新北市年成長82.7%、台北市增加73.9%較多。

今年以來市場預期美國將開啟降息循環，資金開始流入之前被低估與降息後展望前景佳的產業，房地產及REITs因利率敏感度高的特點，成為市場矚目焦點之一。

野村投信投資策略部副總經理張繼文指出，近期的數據更顯示美國房地產業體質轉佳，例如元月美國成屋銷售較去年12月增 3.1％至400萬戶，優於市場預期；美國元月待售房屋銷售量較前月下降4.9％，也創下2023年8月以來最大的降幅。

路博邁投信表示，經濟成長面臨壓力將令投資人更加注重投資評價、盈餘品質、與企業基本面體質。在此環境下，那些身處需求動能呈現較低週期性且不過度仰賴消費支出，同時具備良好資本結構之不動產投資信託料將表現受惠。

考量過去兩年不動產投資信託表現相對落後大盤20％、相對較低的槓桿比例及股利率相對較高之特性，因不動產投資信託之股利率為4％，標準普爾500指數股利率為1.5％，一旦整體經濟成長不如預期，或是資金成本持續攀升，屆時不動產投資信託的相對價值將更具吸引力。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為，近期美國通膨與就業數據走緩支持Fed不再升息，美債利率將持續下降，預期今年Fed開始降息後，REITs近二年評價偏低將扭轉，超賣的REITs評價將大幅回升，降息前多頭將最有機會表現，否極泰來。因為從歷史經驗來看，前三次Fed停止升息後，美國REITs的平均漲幅高達16.5％，預期此波反彈力道有機會超越前三次。

美國REITs長期NAV折溢價區間在正負20％內，緊縮政策下多半偏折價，貨幣寬鬆時則偏溢價，今年Fed政策將由緊轉鬆，溢價空間將擴大；REITs的主要收入來自租金、管理物產等，現金流相對穩定，且在美國法令規定，REITs必須將當年度90％的收益以股利形式分配給股東，故投資REITs每年享穩定股利收入，也為美國REITs長線帶來可觀報酬，適合作為長線核心資產配置。

台中受惠熱門重劃區等議題，房市蓬勃發展，住商機構彙整台中第一季預售實價交易，以擁有七期、中科的西屯區房價表現最佳，預售案均價逼近7字頭，媲美新北三重、板橋等第一環行政區房價；北屯區預售案均價也首度超越南屯區；南屯區、南區則為房價漲幅最高行政區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，西屯區以七期聞名，坐穩區域房價龍頭：北屯區擁有許多熱門重劃區如14期、機捷特區、單元12，在預售新案進場助攻下，房價已經站穩5字頭，14期甚至已經「坐6望7」；至於南屯重劃區議題濃厚，而南區則是機能便捷的市區，同屬交易熱區，價格保值。

住商機構統計實登平台預售交易資料，並觀察台中市各行政區2023、2024年第一季的新案成交行情，發現台中市以西屯區房價表現最優越，今年第一季預售案平均單價達69.6萬元，已能媲美新北市三重、板橋等第一環行政區房價。

賴志昶指出，西屯區為台中新市政中心所在地，且與南屯區交界的七期重劃區，已是商業發展重鎮，區域又有台中國家歌劇院、秋紅谷廣場等休憩設施，地段優勢加持，讓區域新案均價穩居台中領頭羊。

觀察第一季實價資料，台中房價漲幅最高行政區，分別為南屯、南區。住商不動產中區執行協理賴萬指出，南屯議題相當濃厚，早期除因鄰近七期，還有坐擁台中首家好市多量販店的八期，近期又有嶺東建功重劃區、13期重劃區等熱門議題，吸引各大建商爭搶插旗，讓區域新案單價已站穩5至6字頭。

南區則屬發展成熟的市區，區域內有中山醫大、中興大學等大學學區，又有台鐵、捷運綠線雙鐵在此交會，商圈、生活機能便捷，區域價格頗具支撐力道。

整體而言，台中市近期各大重劃區相繼推出，增添區域不少話題，隨著台中捷運綠線通車，更讓房市具發展潛力，未來部分區域房價，有機會挑戰新北市蛋黃行政區水準。

看好改建開發效益，加上震後北市府宣布進入大都更時代，今年來破億元交易達4件

建商在都會區覓地切入危老都更案成為趨勢，一場0403花蓮震災讓業者布局計畫升溫。今年迄今，台北市已出現4件總價破億元的透天厝交易，為建商看好改建開發效益、布局整合土地，業者表示，強震後老舊房屋更為搶手，尤其震後北市府宣布進入大都更時代，精華區域的透天厝已成為兵家必爭之地。

據實價登錄顯示，北市陸續出現的指標案件，包括大同區重慶北路三段有兩筆整棟透天厝交易，由鑫怡建設砸下5.16億元買下，土地合計163.65坪，換算土地單價約315萬元，建商購置取得兩塊基地後，擁有完整產權，具備了危老改建的空間，無獨有偶的是，該兩筆交易案一巷之隔，已有類似情況的建案搶先一步，並進入興建的階段。

與此同時，內湖區內湖路二段巷弄內的整棟透天厝，也由裕薪建設以總價1.55億元購置，土地坪數113.74坪，地坪單價約136萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，官方積極推動危老房屋的重建，原本危老條例效期只有10年，就是2017年～2027年間適用。去年內政部已經鬆口，條例屆期後傾向延長時限，或在都更條例中加入危老專章，傾向危老不落日；官方去年底還修法，協助排除基地的公有地取得難題，讓開發商有更充裕的整合時間。

加上剛發生花蓮強震，讓各地老屋問題備受重視，台北市直接宣布進入「大都更時代」，業者投入老屋重建的意願受到鼓舞商更積極搶攻危老大餅，主要鎖定地坪持份高的老透天物件獵地。

還有一件億元透天交易案也頗受矚目，該案位在中山區民生東路二段，總價約1.1億元，土地40.54坪，由兩名自然人買下，目前還在由日式燒烤店經營中。觀察實價登錄的內容，該店面2021年12月以每月6.5萬元承租一樓，若以這次交易的透天計算，租金收益率僅0.7％。

第一建經研究中心副理張菱育指出，具備商圈店面條件的透天厝，對屋主來說，即使出租的投報率不高，但未來整合改建的開發效益看好，可期待增值潛力，如持有一陣子之後再轉手，資產布局的彈性將更大。這也是北市老透天厝愈來愈受買家青睞的原因之一。

又賣了！王健林及萬達方面的又一核心資產——北京萬達廣場實業有限公司悄然發生股權變化。

此次，險資出手接盤。

就在近期，萬達方面旗下核心商管業務平臺剛剛收穫600億元資金強援。但在該次交易中，萬達方面失去了對上述商管業務平臺的控股權。

險資出手接盤

工商登記顯示，近日，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，轉由新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）、坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司分別持股99.99%、0.01%。

同時，北京萬達廣場實業有限公司董監高也發生變更。

據披露，北京萬達廣場實業有限公司成立於1999年10月，註冊資本2億元，經營範圍含對自有房產進行物業管理、出租商業用房、企業管理諮詢、商務資訊諮詢等。

值得一提的是，股權穿透圖顯示，北京萬達廣場實業有限公司新增控股股東——坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）由新華保險(27.920, -1.13, -3.89%)、中金資本運營有限公司（下稱“中金資本”）分別持股99.90%、0.10%。

就在2023年12月31日，新華保險發佈公告稱，與中金資本共同設立基金。根據協定，新華保險作為有限合夥人認購99.99億元，中金資本作為普通合夥人認購100萬元，該基金主要投向持有型不動產項目資產。

公告顯示，中金資本為中金公司(30.220, -0.50, -1.63%)全資子公司，將負責上述基金的投資、管理及運營。

剛剛獲得600億元強援

就在3月30日，太盟投資集團、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布達比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）與萬達方面正式簽署投資協定，上述投資機構將聯合向大連新達盟商業管理有限公司（下稱“大連新達盟”）投資約600億元，合計持股60%，大連萬達商管集團持股40%。

大連新達盟為新設立的控股公司，其子公司包括珠海萬達商管，為萬達方面商管業務平臺。

據介紹，大連新達盟子公司珠海萬達商管為全球最具規模的商管公司，目前管理全國230個地級以上城市的496家購物中心，有約7000萬平方米的在管面積，為逾10萬家商戶提供服務。其中，有254家購物中心取得綠色廣場認證。

資料顯示，自太盟投資集團、中信資本、Ares Management等現有投資人於2021年8月投資以來，珠海萬達商管連續三年超額完成業績目標。2021年至2023年對股東的分紅分別為46億元、67億元以及88億元。

2023年12月12日，太盟投資集團與大連萬達商管集團共同宣佈簽署投資框架協議，對珠海萬達商管進行股權重組。按照協定，大連萬達商管集團持股40%，太盟投資集團等投資人持股60%。

據瞭解，此次600億元投資是上述2023年12月12日投資協定的具體落地。不過，這也正式宣告，萬達方面失去了對其核心商管業務平臺的控股權。

4月11日，保利發展(7.900, -0.27, -3.30%)公告稱，公司分別於2013年、2014年、2018年和2019年通過全資子公司恒利（香港）置業有限公司的全資子公司Poly Real Estate Finance Ltd.在境外發行五年期固息債券，累計發行規模為25億美元。截至目前，上述債券已全部按期完成回購交割或到期兌付，債券本息均已全部結清，相關債項的跟蹤信用評級已終止。

公告稱，鑒於公司近期無繼續在境外發行債券的計畫，公司將在已聘請的三家國際信用評級機構中，保留一家繼續為公司提供主體信用評級，以反映公司的信用狀況。

在香港之後，澳門樓市也將全面“撤辣”。

據澳門特別行政區政府網站，4月12日，行政會舉行新聞發佈會表示，完成討論調整本澳不動產需求管理措施的政策方案及其中有關稅務措施的法案，有關法案將送立法會以緊急程式處理。

澳門政府審時度勢，持續關注及評估不動產市場的情況，考慮到近年各類型房屋供應較為充足，目前具條件制定《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》法案，取消特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。同時，樓宇按揭方面，澳門金融管理局將會發出新的指引，統一本澳居民及非本澳居民按揭成數上限為70%（購置經濟房屋按揭成數上限維持90%），並暫停實施按揭貸款利率上調兩個百分點的壓力測試要求。

行政會表示，上述措施並不妨礙政府因應情況再次推出有關的不動產需求管理措施，包括採取其他如調節公共房屋及土地供應等的可行手段，維持不動產市場的穩定。

在過去一段時間，為了保持不動產市場平穩發展，自2010年起，澳門制定並實施一系列包括稅務及樓宇按揭在內的不動產需求管理措施，當中，稅務措施包括特別印花稅、額外印花稅及取得印花稅。

去年年底，澳門政府因應市場環境變化適度放寬不動產需求管理措施，有關提案獲立法會審議及通過，並制定第1/2024號法律《修改第2/2018號法律〈取得非首個居住用途不動產的印花稅〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二個居住用途不動產的人士徵收樓價5%的取得印花稅。同時，放寬相關樓宇按揭措施，包括本澳居民購置住宅的按揭成數上限為70%，購置經濟房屋的按揭成數上限為90%，不再設不同的按揭成數金額檔次上限。

另據澳門統計局發佈的資料，澳門2023年樓宇單位及停車位元買賣有4416個，買賣總值232.3億澳門元，兩者分別錄得2.8%及5.9%的按年跌幅。去年第四季不動產交投較上季減少，樓宇單位及停車位元買賣有811個，按季下跌21.3%，總值37.6億澳門元，按季下跌26.2%。

2023年住宅單位買賣共2879個，成交金額為183.0億澳門元，兩者分別錄得2.5%及1.8%的按年升幅。第四季住宅單位買賣有525個，成交金額為28.6億澳門元，兩者按季分別下跌16.4%及29.7%。

按買方身份分析，2023年由澳門居民購買的單位有4292個，占總數97.2%，成交金額223.6億澳門元，占總值96.3%;非澳門居民有96個，金額為6.5億澳門元。而澳門居民與非澳門居民共同購買之單位及成交金額分別為28個及2.1億澳門元。第四季度由澳門居民購買的單位有780個，按季下跌22.1%;成交金額為35.4億澳門元，按季下跌28.7%。由非澳門居民購買的單位有27個，金額為1.9億澳門元。其餘為澳門居民與非澳門居民共同購買之單位，共4個，金額為0.3億澳門元。

房地產價格按實用面積計算，第四季整體住宅單位的平均成交價為每平方米89259澳門元，按季下跌1.6%。澳門半島住宅單位的平均成交價為每平方米82617澳門元，下跌6.4%，氹仔為每平方米96882澳門元，上升4.9%。辦公室的平均成交價為每平方米75454澳門元，下跌10.2%，而工業單位的平均成交價為每平方米44985澳門元，下跌9.2%。

4月12日，據微信公眾號“潮州公積金”，為增強政策普惠性，進一步緩解購房者購房壓力，促進潮州市房地產業穩健發展，廣東省潮州市對公積金相關政策進行調整，並自5月1日起正式實施。

在首付提取政策方面，職工購買潮州市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關材料到住房公積金辦事視窗提取住房公積金用於支付購房首付款。

而按照原有政策，需為職工首次購房，且為潮州市一手商品住房的，可提取住房公積金用於支付購房首付款。

在降低借款人帳戶繳存餘額限制方面，購買潮州市商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金帳戶內存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金帳戶內存儲總額的20倍，現行貸款額度上限保持不變。

多子女家庭住房公積金支持政策方面，購買自住住房申請住房公積金個人住房貸款的，二孩家庭貸款最高限額提高10%，三孩家庭貸款最高限額提高20%，其他貸款條件仍按《潮州市住房公積金個人住房抵押貸款辦法》執行。

根據《潮州市住房公積金2023年年度報告》，2023年，個人住房貸款最高額度60萬元。單繳存職工個人住房貸款最高額度40萬元，雙繳存職工個人住房貸款最高額度60萬元。

上述報告顯示，2023年，潮州通過首付提取政策提取住房公積金527筆共6793.39萬元；實行快速放款680筆共29222萬元；多子女家庭住房公積金支持政策方面，享受租房優惠政策提取的共144筆，提取金額165.19萬元，享受貸款優惠政策的共17筆，貸款金額975萬元。

發展局推動組裝合成（MiC）建築法在港產業化，包括北部都會區以及龍鼓灘填海範圍預留地方，研究發展先進建造產業園區，並且會實施組裝合成（MiC）製造商認證計劃，提升質量監督。

發展局局長甯漢豪在網誌介紹本港MiC建築產業化進展，提及目前有超過70個開始採用MiC技術。網誌又引述該局助理秘書長（組裝合成）鄭子龍表示，發展局成立跨部門高效建築督導委員會，亦將制定多項短期及長期措施，以支持及加強MiC建築供應鏈，包括北部都會區已預留建造業用地作MiC發展之用，同時於龍鼓灘填海範圍研究發展先進建造產業園區，建立本地MiC生產設施和培育專業人才。

投資方式支持MiC產業

同時，政府今年會展開研究工作，考慮以投資方式支持MiC產業發展，包括探討投資供應鏈機會、形式、風險和回報等。政府將加強與大灣區「組裝合成」供應鏈的溝通和協作，包括定期發布MiC年度整體規劃，預告未來將會推出的MiC項目，以協助業界及早規劃提升產能。政府亦會實施製造商認證計劃，以提升組件在生產過程和產品質量監督。

甯漢豪強調，不再停留在鼓勵使用的層面，而是為MiC做好研發、品質認證和國際市場推廣，推動MiC建築作為大灣區優勢產業。另外，房協首個採用「組裝合成」建築法（MiC）興建項目沙田乙明邨長者屋「松悅樓」，日前舉行竣工典禮。松悅樓在短短5個月已經完成8層MiC住宅的樓層的吊裝，房協主席陳家樂稱項目為全港首個採用鋼製MiC興建的長者住屋。

國務院副總理何立峰13日至14日在鄭州調研房地產工作並主持召開座談會。何立峰強調，要加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合「白名單」要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到「應貸盡貸」，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。
　　
何立峰先後來到鄭州市金水區、惠濟區多個在建房地產項目，實地查看項目規劃和建設進度，同項目單位、地方住房城鄉建設部門和金融機構負責人深入交談，詳細了解商品房建設、融資和銷售情況，調研需解決的共性問題。隨後，聽取當地房地產融資協調機制運行情況和保障在建項目交付工作情況匯報，對進一步做好房地產工作提出具體要求。

何立峰指出，中國房地產市場供求關係已經發生重大變化，要加快構建房地產發展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、「平急兩用」公共基礎設施「三大工程」建設，抓緊解決城市房地產融資協調機制落實的堵點卡點，加強在建項目監管，保障項目融資，確保建設質量和按時交付。要健全合規房地產項目「白名單」制度，「能進盡進」。對納入「白名單」的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。對暫不符合「白名單」要求的項目，抓緊拿出有針對性的解決方案。對開發貸款和預售房款，要優化帳戶管理和資金監管，確保封閉運行，嚴防違規挪用。
　　
何立峰要求，中央有關部門要抓緊完善細化相關政策，加強協調指導。城市政府要堅決扛起維護本地房地產市場平穩健康發展的主體責任，用好房地產調控自主權，因地制宜調整優化房地產政策。金融機構要切實落實相關政策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。房地產企業要落實防風險、保交付的應盡責任，加快發展模式轉型，努力實現高質量發展。

盛洋投資(00174)附屬公司GR Realty旗下基金收到買方發出之書面終止通知，已選擇終止買賣物業，根據條款，初步按金11萬美元（扣除1000美元）及其任何利息將退還予買方。然而，盛洋投資公布，上述買賣雙方仍在就出售事項進行持續磋商。
　　
GR Realty投資組合旗下一項基金Rosemont Oaks Operating LLC原計劃出售德州面積約14萬平方呎之多租戶辦公大樓，作價1010萬美元。
　　
盛洋投資董事局認為，終止出售將不會對集團之營運及財務狀況造成任何重大不利影響。

冠中地產(00193)公布，洪嘉禧已於上周五(12日)獲委任為獨立非執行董事。
　　
該集團指，洪嘉禧於其他7間香港上市公司擔任董事職務，但他將可為董事會投放足夠時間，因他在目前擔任董事的其他上市公司的股東大會、董事會會議及董事委員會會議的出席率相當高，以及他在上市公司擔任獨立非執行董事或非執行董事，並非參與公司日常管理。
　　
該集團指，獨立非執行董事楊志偉已調任為審核委員會成員，以及洪嘉禧已獲委任為審核委員會主席，以及提名委員會及薪酬委員會成員。

先施(00244)公布，以2.1億元出售物業予獨立第三者徐啟雄，料收益約3000萬元。
　　
該集團指，出售九龍民樂街23號駿昇中心12樓A至H單位、1樓L8號停車位及2樓L26號停車位。該物業的總樓面面積合共約4萬平方英尺。目前由該集團自用作倉庫及停車場。該集團指，該物業估值約1.77億元，將於售後租回6個月，月租為40萬元，而擬出售所得約8700萬元用於償還銀行借貸及利息，其餘款項將用作一般營運資金或於找到合適的物業時，用於購買或租用作為倉庫的物業。

優品360(02360)公布，向主要股東兼執行董事林子峰兒子林曉新租用赤柱新街物業，為期3年，每月基本租金11萬元，使用權資產價值約358.8萬元。
　　
該集團指，租用赤柱新街3－5號底層A及B鋪的物業，經營零售店舖。目前該集團於香港合共經營164間連鎖零售店舖。

此外，該集團指，許毅芬已辭任執行董事，而創始人之一及行政總裁許志群已獲委任為執行董事，均自上周五(12日)起生效。許毅芬已確認與董事會並無意見分歧，亦無就辭任的事宜須股東或香港聯合交易所垂注。

累沽545伙 9伙3房提價個別加1成

鐵路新盤連番熱賣，黃竹坑站港島南岸Blue Coast，上周六（13日）次輪推售184伙，即日沽出約7成單位，8日累計售出逾540伙，套現逾100億元，成近5年半最快吸金逾百億元新盤。發展商見銷情想理，昨隨即調高9伙3房售價，最多加價1成。

政府撤辣後，新盤一洗頹勢，鐵路項目銷售更錄得價量齊備。其中，長實 （01113） 與港鐵 （00066） 合作的Blue Coast，於本月6日首輪銷售即日勁沽406伙，套現近75億元，而剛過去周六次輪推184伙銷售，即日沽128伙，銷售率約7成，套現逾25.59億元。

Blue Coast兩輪銷售8日累沽逾540伙，套現逾100億元。項目昨日再沽出4伙，令該盤累售545伙，佔全盤642伙約85%，大幅吸金逾102.1億元，成為信置 （00083） 等旗下觀塘凱滙I，於2018年12月短短6日間火速吸金逾106億元後，近5年半以來最快吸金逾百億元新盤。

項目上周六於紅磡置富都會商場售樓處，展開次輪銷售，再重演首輪逼爆售樓廠的墟冚情況，並錄得多宗大手掃貨個案，當中一組大家族便豪掃項目共5伙3房及4房。據了解，該盤F組及A組大手時段共售出約72伙，佔今輪推售單位約39.1%，緊接進行的B組散客時段再添56宗成交，令即日沽出128伙。

發展商見項目銷情火熱，昨日隨即趁勢上調9伙3房售價2%至10%，實用面積746至813平方呎，當中2伙撻定單位更加價10%，包括2B座10樓H室，實用面積746平方呎，由原先定價1,862.3萬元，大幅調升至2,048.6萬元。

長實執行董事趙國雄表示，Blue Coast其餘價單亦會陸續於短期內調整價錢及優惠，集團同步籌備4月底至5月推出其他項目，惟5月底前暫無意推售Blue Coast第3C期（558伙）。

一手周末兩天 共201宗成交

除Blue Coast外，各區新盤交投升溫，由新地 （00016） 發展的屯門御海灣系列，過去周末也連沽7伙，當中御海灣II佔6伙，成交價537.56萬至938.22萬元，套現5,030.53萬元。同系啟德豪宅新盤天璽．海亦增添2宗交易，分別為3座26樓A室及5座17樓A室，實用面積1,126及1,401平方呎，以4,281.3萬及6,305.5萬元售出，呎價38,022及45,007元。

此外，信置系內4盤周末共6宗成交，吸金近1.4億元，當中與會德豐地產牽頭的西南九龍維港滙系列佔4宗，套現逾9,630萬元，售價最高為維港滙I的1座1樓A室，實用面積1,319平方呎，連104平方呎平台，以4,395.2萬元售出，呎價33,322元，而連同其他新盤，一手市場周末兩日錄共201宗成交，按周回落300宗或59.9%。

鐵路新盤連月搶佔市場焦點，將軍澳日出康城PARK SEASONS，過去周末首度展開收票程序，兩日速收逾2,000票，較首批138伙超額認購逾13倍，發展商擬最快日內加推不少於1成單位，部署本周六（20日）作首輪銷售。

由會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的PARK SEASONS，屬政府撤辣後第3個登場的鐵路項目，延續系內SEASONS PLACE備受市場追捧之勢，該期在過去周六首度收票，單日已大收逾1,500票，連同昨天兩日更累收逾2,000票，以首批計超額認購逾13倍。

短期加推 定價料溫和上調

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該盤入票客源中有約100組屬於有意認購多伙的大手客，佔約7成是新增的大手買家，部分有意「一買再買」。而目前客源有一半是上期向隅客，整體上約7成為年輕客，亦有約2成投資者及約1成屬「由租轉買」的準買家。

他指出，該集團計劃短期加推不少於1成單位應市（約69伙），定價料有溫和上調，冀望明日（16日）落實首輪銷售安排，很大機會於周六推出發售，料今輪銷售來自內地買家佔比將攀升至約2成半。

同系SEASONS PLACE過去兩日連錄8宗成交，成交價521.9萬至1,110.8萬元，套現6,760.4萬元，令項目推出至今累售566伙，佔全盤650伙逾87%，吸金逾36億元。

新盤持續升溫，部分餘貨項目積極添食，並發動新一輪銷售攻勢。

由泛海國際 （00129） 發展的元朗洪水橋滙都I，過去周六（13日）原價加推125伙，折實357.98萬元起，全數定於本周三（17日）以先到先得形式發售。

滙都I新加推的5號價單，涵蓋1至3房，實用面積296至503平方呎，價單定價418.7萬至892.8萬元，價單呎價12,885至17,750元，按最高14.5%折扣計算，折實357.98萬至763.34萬元，折實呎價11,016至15,176元，當中包含14伙連平台及13伙連天台特色戶。

今批中共55伙折實價低於500萬元，佔整張價單44%，折實最平為3座2樓B09室，實用面積302平方呎，1房間隔，折實呎價11,854元。而參考新價單2座5樓B06室，實用面積447平方呎，價單定價613.5萬元，較今年1月推出的3號價單中同座3樓B06室定價604.4萬元，高1.5%，計及樓層因素，料屬原價加推。

ONE STANLEY加推2伙標售

其次，建灝地產發展的赤柱現樓豪宅項目ONE STANLEY，加推2伙花園複式戶於本周四（18日）起標售，分別為10座地下及1樓A室，以及10座地下及1樓B室，實用面積均2,466平方呎，同屬4房間隔，各連821平方呎及815平方呎花園。

7個呎價按月升 業界料樓價有支持

受新盤傾巢而出搶客下，10大屋苑4月上半月交投較上月同期，大幅回落逾6成，暫錄66宗成交，僅鰂魚涌康怡花園出現價、量回升，其餘8個屋苑幾近全綫報跌，而同期有7個呎價按月上揚。市場人士預期下半月二手交投仍受新盤牽制，但樓價亦見有支持。

本報統計，10大屋苑於4月上半月暫錄66宗成交，按月同期急跌62%，平均跌幅由3成至近9成不等，牛頭角淘大花園至今仍然「零」成交外，天水圍嘉湖山莊亦由3月上半月錄近50宗成交，急降至本月暫只有6宗，跌幅近9成。

10大屋苑暫只有鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨暫錄雙位數成交，但與上月同期相比，交投量分別下跌30%及37%。相比同期呎價，7個屋苑呎價按月升幅由不足1%至12%不等，當中又以康怡花園出現價、量齊升的局面。

康怡花園雖然上月半僅錄8宗成交，但當中逾千萬元交投佔半，包括最新沽出的M座中層9室，實用面積902平方呎，套3房，以1,350萬元易手，造價較月內的相連戶仍要高，上址成交價亦較銀行網上估價高約5%至7%。

10大屋苑周末兩天 約9成交

再者，上月不乏呎價1.1萬餘至1.2萬餘元低價成交，即使於低基數下錄明顯增長；而同區太古城雖然成交量未能承接上月旺勢，但月內續見千萬元成交，佔總成交逾6成，呎價按月微升0.1%，而市場新近促成綠楊閣高層D室，實用面積922平方呎，以1,438萬元易手，呎價1.56萬元。

美聯區域聯席董事邱漢榮指，美孚新邨雖然本月成交量未及上月表現，但整體均價已重上1萬元水平，而剛過去的周六、日，美孚新邨只錄有2宗成交，其中，1期百老滙街10號中層A室成交，實用面積868平方呎，3房，放盤3個月，原叫價890萬，現以860萬市價成交，實用呎價9,908元。原業主於1995年以300萬入市，持貨29年轉手帳面獲利560萬，期內升值1.9倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，相信下半月新盤仍會一浪一浪進迫，繼續搶佔二手市場客源，導致二手交投量維持在相對低水平徘徊，難有如撤辣初期的井噴現象，至於二手樓價料相對穩定，因平盤筍盤已大量被吸納，目前不少二手較優質的盤源議價空間不大，叫價相對硬淨，對二手樓價有支持。

至於剛過去的周六、日，10大屋苑成交回復單位數成交。美聯錄9宗成交，按周跌1成，而中原、利嘉閣及香港置業，分別錄9、8及7宗成交，均按周持平（註：4大代理選取10大屋苑各有不同）。

將軍澳區在同區新盤開售，按月交投量急降近4成，但仍穩守逾百宗成交，而同期居二成交更佔逾40宗，剛過去的周五至周日整區錄近20宗成交，居二市場佔8宗，包括頌明苑2房上月放盤，累減12萬獲外區居二客承接。

區內暫40宗居二成交 按月倍增

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，將軍澳區本月至今居二市場成交已達40宗，按月同期交投倍升，不止吸引區內買家入市，連帶外區客亦前來尋寶。

其中剛易手的頌明苑冠明閣高層1室，實用面積401平方呎，2房山景戶，業主上月於居二市場以330萬元放售，現獲外區白居二買家以318萬元承接，累減12萬元，呎價7,930元。原業主於2017年以300萬元購入，持貨7年，轉手帳面獲利18萬元。

另同屋苑嘉明閣低層6室，實用面積401平方呎，2房戶，剛獲白居二買家以300萬元承接，呎價7,481元，單位於去年7月已放售，叫價320萬元，放盤大半年累減20萬元獲承接。原業主於1993年以45.9萬元購入，31年間單位升值5.5倍，帳面獲利254.1萬元。

美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳本月暫錄102宗成交，按月同期跌4成，而逾千萬元成交僅佔13宗，包括最新易手的SEA TO SKY 2座高層J室，實用面積798平方呎，套3房，原叫價1,250萬元，議價28萬元以1,222萬元成交，呎價15,313元，以原業主於2021年買入價1,447萬元計，帳面虧蝕225萬元，屋苑本月暫有3宗成交，悉數蝕讓離場。

馬鞍山銀湖．天峰3座高層E室，實用面積563方呎，2房間隔，議價後以814萬元易手，實用呎價14458元。

中原地產表示，新買家為用家，見屋苑配套完善，交通及購物方便，即把握機會入市單位自用。

據了解，原業主於2009年以383萬元購入單位，持貨約15年，是次轉手賬面獲利約431萬元，賺幅約1.13倍。

青衣盈翠半島10座中層G室，實用面積約666方呎，3房1套間隔，享園景，以870萬元易手，實用呎價約13063元。

利嘉閣地產表示，原業主於1998年以約317.1萬元向發展商一手買入單位，持貨至今，賬面獲利552.9萬元，期內物業升值約1.7倍。

九龍東啟德OASIS KAI TAK 1座極高層單位，實用面積約699方呎，3房連工作間間隔，向西北望公園景，以4.1萬元承租，實用呎租約58.7元。

據悉，新租客為家庭，心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。

香港置業表示，業主於2023年8月以約1990萬元購入上述單位，租金回報率2.5厘。

西半山嘉和苑為設有大單位的豪宅，適合家庭居住。屋苑一個業主盤將拍賣，面積1267方呎，屬3房間隔，連地下雙號車位，開價2180萬，呎價約17206元，低市價約13%。

忠誠拍賣行發言人表示，嘉和苑7樓A室，面積1267方呎，屬3房間隔，連地下雙號車位，開價2180萬，較銀行估價2500萬低約12.8%，呎價約17206元，將於4月17日（三）推出拍賣。

該單位設有兩廳，面積偌大，鋪深色木質地板，天花裝飾水晶燈，格調高雅。其中一間睡房擺放雙人床後，剩餘空間仍可擺放衣櫃、儲物櫃等傢俬。廚房為傳統梗廚，吊櫃及地櫃提供充足儲物空間，整體色調為乳白色，溫馨明亮，浴室則為乾濕分離設計。

面積1267呎連車位

嘉和苑位於列堤頓道52號，於1989年落成，屬單幢式住宅。由於列堤頓道中段以後是禁止公共巴士行駛的，所以街道後段比前段更清靜，吸引愛靜的買家。

交通方面，由嘉和苑步行至港鐵西營盤站約4分鐘，附近設有103、103P、13等巴士路線，往來不同地區。

小學校網為11

嘉和苑坐享校網優勢，小學校網為11，有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。中學校網為中西區， BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。

由新地發展的大埔中心，提供超過4000個單位，屬大埔老牌屋苑，於1984年4月底推出第1期第1座住宅發售，涉及約240個單位，售價介乎18.5萬至27.9萬，平均每方呎售價453元。

該盤開售初期市場比較慢熱，之後銷情加快，售樓處外更不時聚集輪候的準買家。由於市場反應不俗，發展商隨即於5月加推另外兩座住宅發售，連同首批推出的單位在內，短短一個月累積售出約570伙，佔可供發售單位數目720伙約80%。

位於安邦路9號的大埔中心，分為6期發展，由22座住宅大樓組成，合共提供4080伙住宅，單位面積介乎299方呎至533方呎，屬於熱門上車屋苑之一。

根據物業代理網上提供的資料顯示，該盤最近一宗成交為3期22座一個高層C單位，面積314方呎，以384萬易手，呎價約12184元，較單位原業主於2011年的購入價208萬，高出約84.6%。