行政院主計總處最新公布今年3月營造工程物價指數，已飆破歷年最高點，達110.5，其中勞務類漲幅持續擴大，隨著建造成本居高不下、工資續漲，以及接下來碳費開徵，外界認為房價難降。

主計總處資料顯示，今年首季營造工程物價指數月月飆破110，且月月續升，從1月的110.26、2月的110.48，3月來到110.5，指數續創歷史新高。在年增率方面，前三月年增率分別為1.44%、1.16%、0.92%，漲勢雖有收斂，但仍處高原階段。

此外值得注意的是，營建物料價格上漲雖已見回落，3月材料類營建工程物價指數年減0.33，為近九個月新低，但勞務類營建工程物價指數卻持續飆漲，今年前三月年增率皆衝破3%，分別漲3.24%、3.12%、3.38%，平均漲幅3.25%比2023年平均漲2.84%，高出許多。

主計總處分析，缺工因素，是勞務類營建工程物價漲勢居高不下的關鍵，短期間也不容易緩解。又加上近期地緣政治再度緊張，營建物料價格是否再度走揚，進而推升材料類營建工程物價指數，需密切關注。

此外根據最新資料顯示，今年3月房租指數105.57也再創歷史新高，同時房租指數年增率達2.24%，為一年來最高，反映受到通膨和升息等影響，租金仍維持年增2%以上趨勢尚未改變。

已經簽約的房子，碰到地震，震後出現裂縫，該怎麼辦? 一位民眾就碰到這樣的情況，在臉書「買房知識家」發問。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，這是尷尬期，只能就解約或是減少價金進行協議，很難無償直接解約。

4月3日花蓮發生規模7.2地震，一位民眾事後上網表示，在4月1日簽約買了三房車，大地震後房子裂縫不少，包括梁，窗框，衛浴等都出現，並附上照片。

他擔心後續漏水問題，希望能重做打底泥作層，但屋主只想做補土油漆，連全屋的裂痕都不修補，詢問是否可停止支付第二期頭期款入建經，若賠償談不攏時走向解約，需要承擔甚麼責任?

徐佳馨表示，有些人會在合約備註天災條款，如果有備註，就照備註條款走，但一般不會備註。

如果沒有天災條款，那就分階段，如果還沒簽約，也沒下訂，那當然可要求屋主補好補滿，或是降價，否則就不買，如果已經付定金，如果房子沒有重大瑕疵，恐怕要賠上定金。

若已經簽約進行過戶，就比較麻煩，仍可請結構技師鑑定後，開立建築物受損害的相關證明，雙方可就解約與否以及減損金額進行協議，但沒有強制性，直接解約恐得面臨違約金。

若已經點交過戶，視為契約完成，此時買方只能自認倒楣，很難構成解約要件，或是要求屋主補償，除非能證明房子瑕疵是地震前就已存在。

徐佳馨表示，強震後確實可以看得出屋況良窳，在點交之前，還是可請結構技師鑑定，若有問題，仍可主張自身權益，還是有調解空間。

403強震撼動全台，多處多樓倒塌的畫面，再次牽動購屋族敏感神經，特別是現居老宅的換屋族，安全需求與急迫性更提升，主打電梯別墅莊園的「銳宇寬仁」，強震過後即吸引不少來客預約賞屋。

現場銷售觀察，強震確實催出老宅換屋潮，特別是現居透天厝的購屋族，置產電梯別墅，不僅安全性大大提升，居住舒適度更加強，尤其是社會重視健康生活、高齡化發展，能享受電梯別墅的生活機能，價值性更被看中。

通膨時代受限土地、房屋價格高昂，建商推案趨勢往小宅化發展，居住空間、格局都大大受限，購屋族嚮往有天有地的別墅產品，在市區少有建商推出，更遑論能配置電梯、有統一社區管理與貼心管家服務的「銳宇寬仁」電梯別墅莊園，提供24小時保全管家，在市場上更是稀缺罕見。

市場分析，別墅產品相較於大樓優勢，可享有更舒適、獨立的生活空間，但缺點就是價格昂貴，市中心電梯別墅動輒5,000萬起跳，且推案稀缺，一般購屋族難以負擔，然而目前大樓公設比高，產品也漸漸趨向兩房兩千萬、三房三千萬，房價高昂，居住品質卻得大大犧牲，房價與生活空間如何兼顧？讓購屋族傷透腦筋。

源自七期、成功打造單元二精品宅的銳宇開發建設，選址朝陽亞大特區6,000坪基地，推出戶戶享有能遠眺周邊山巒景色大露台的電梯別墅莊園「銳宇寬仁」，並提供透天別墅社區管家服務，直接將豪宅大樓的頂級服務，全面引進莊園式生活，讓久居都會生活的換屋族趨之若鶩。

以「銳宇寬仁」為例，該案全區規劃皆為電梯別墅，建築外觀現代簡約、再加上石材搭配，營造大器有質感、新一代的別墅住居，內部格局寬敞、戶戶配備2至4車位、雙水塔、雙電錶等配置，再加上順應時代潮流所預留的汽車充電樁等，諸多細節都可以看出建商的用心。

銳宇開發建設董事長李明潭指出，朝陽亞大特區享有得天獨厚的環境優勢，周遭廣達130公頃的森林生態，讓懂生活、熱愛自然的購屋族一見傾心。

再加上區域「離塵不離城」的特性，20分鐘可到高鐵站、15分鐘內接軌國道三號，交通優勢暢旺，且鄰近霧峰朝陽亞大生活圈，同享多元生活機能、就學就醫都方便，也吸引準退休族的目光。

「銳宇寬仁」規劃連棟、雙併、獨棟等別墅產品，戶戶電梯別墅，面寬5.8至6.4米、地坪40至120坪起，3至4樓層、4至5房、開闊格局，全區臨路退縮，戶戶棟距16米以上，每戶均規劃大露台，大面窗迎光景觀，總價2,680萬元起。

已購客中多為企業主、自營商、投資置產族購入，作為渡假宅、備用宅、退休宅，近期則有區域換屋族一次購入兩戶，方便三代同住不同戶，產品力加上品牌力，助攻「銳宇寬仁」深受質感購屋族注目，討論度頗高。

台糖公司15日表示，台糖所屬大面積土地，即建地1,650平方公尺（500坪）、農業用地5,000平方公尺以上土地，以租代售之政策不變，政府各項重大建設所需用地，亦洽請需地機關優先以租用或合作開發等方式辦理。

台糖表示，歷年來積極配合政府社會住宅政策，已累計提供59處、面積計65.32公頃土地，供內政部及行政法人住都中心勘選，目前已確定17處、面積計16.01公頃土地，由主管機關或住都中心辦理租用、規劃9,152戶社會住宅。

此外，台糖所屬六處台糖學苑，亦配合政府「公私有房舍轉型社會住宅」專案計畫，提供1,598間套房轉作社會住宅，符合社宅入住身分之承租人，除享有社宅租金補助外，台糖並加碼祭出為期1年的租金打折措施，自2024年7月1日起，現有社宅住戶以及在6月30日前完成簽約的社宅承租戶，租金再享9折優惠，承租人實際負擔每月每坪租金最低只要450元。台糖溫馨降租，協助減輕租屋族壓力，誠摯歡迎符合資格的民眾洽詢入住。

台糖強調，除已獲主管機關選定之社宅用地規劃9,152戶、以及台糖學苑1,598戶，合計達10,750之社宅戶數以外，目前尚有42處、面積49.31公頃土地，持續配合主管機關勘選規劃社會住宅使用。此外，台糖已進一步規劃未來招標合建之土地，依權利比例所分回之建物，屆時亦可配合社會住宅之實際需求提供。台糖定將持續全力配合政府社會住宅政策，實現居住正義之政策方向。

台北市113學年度共計36所額滿公立國小，住商機構彙整實價資料，觀察明星國小周邊房價表現，其中以大安區金華國小的學區宅最高價，成交平均單價達122.6萬元。而北投區也有3家國小進榜，且最低約5字頭即可入住。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，房價居高不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，而不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

住商機構根據上述名單，彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情。據實價資料，大安區共計7所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以單價122.6萬元，坐穩「最貴學區宅」寶位。

徐佳馨指出，觀察周邊平均單價破110萬元的4所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

另據實價，北投3所進榜的明星學校，周邊平均單價約5到7字頭，其中關渡國小周邊房價約54.2萬元，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，3所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，機能便捷，價位具競爭力，讓區域父母負擔減輕不少。


北市最划算購屋入籍明星學區出爐 北投關渡國小周邊5字頭就可入手
經濟日報

據實價登錄網資料，今年北市36所額滿公立國小中，以大安區金華國小的學區宅最高價，平均每坪成交單價達122.6萬元。而北投區關渡國小周邊最低5字頭即可入住。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，大安區機能俱全，加上轄內名校襯托，區內房價居高不下；北投則屬蛋白區，但能以親民價入住明星學區，CP值相當高。

台北市政府教育局日前核定，113學年度公立國小額滿學校共計36校，其中有18所因設籍學生數與招生數相近，不需辦理入學審查；另有18所因設籍學生數超出學校可容納人數，將辦理優先入學資格審查。

住商機構彙整36所明星學校周邊1公里的實價登錄行情發現，大安區不僅有七所國小進榜，為北市12行政區之首，且每所國小周邊每坪房價皆站上百萬元以上；其中，金華國小更以每坪單價122.6萬元，穩坐「最貴學區宅」寶位。

徐佳馨指出，觀察金華國小周邊房價、平均每坪成交價破110萬元的四所明星學校，大多位處大安森林公園周邊，屬於傳統豪宅聚落，地段優勢之下，加上明星學區加持，房價長年都是北市的頂標。

另外，北投則有石牌、清江、關渡等三所明星國小，周邊平均成交單價在5到7字頭，其中關渡國小周邊房價僅約54.2萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶觀察，三所名校都鄰近紅線捷運站點，其中關渡國小更可說是「出站即到校」，且周邊除了清江國小外，步行皆可到達知名商圈，機能相當成熟，且房價僅約5至7字頭即可入手、極具競爭力，讓父母購屋負擔減輕不少。

賴志昶提醒，北市36所明星學區若是不需審查的學校，於113年3月20日前設籍並居住於該學區內的學生，原則上皆可順利分發入學；而需審查入學的學校，於4月22至26日於各額滿學校辦理優先入學資格審查，有意為下一代選擇不錯學區的家長，切莫忘記入籍與入學審查期限。

據實價登錄資料顯示，去年台北市15至30坪中小坪數住宅平均月租達3.16萬元，搭配新青安優惠貸款政策，平均每月房貸還款約3.73萬元，房貸比租金多出近6,000元，惟大同、中山區若轉租為買，租金比房貸貴逾2,000元，成為北市唯二「租不如買」的小宅區。

實價登錄網資料顯示，去年台北市15至30坪產品平均成交總價約1,602萬元，每月租金約31,642元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，若搭配去年8月政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」優惠購屋政策，以貸款條件40年期、八成房貸及一段式利率1.775%試算，每月房貸還款金額約37,322元，房貸比房租多出5,680元，購屋負擔重。


北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家：轉租為買方 划算！

據實價登錄資料，統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價，並以新青安40年期、貸款八成、一段式利率1.775%、無寬限期試算，首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元，與平均月租3.16萬元相較，房貸比租金多出近6,000元，但在大同區與中山區若轉租為買，每月房貸還比租金便宜逾2,000元，是首都唯二「租不如買」的划算小宅區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區，均為台北市的成熟鬧區，加上捷運路網密集便捷，向來是首都通勤族的租屋熱點。

陳定中指出，尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊，多年來成為租賃熱區，不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區，提供專業物業管理，帶動租金行情，也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租，成為北市冠亞軍。

陳定中分析，做為台北市首都蛋黃區中山區、大同區不僅租金高，房價也不俗，整體小宅平均每坪成交單價超過7字頭，但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄，以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶，卻是首都蛋黃區中，房價相對親民的區段，至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。

他指出，大同、中山兩區全區的發展較均衡，高低價區段的機能落差不大，使相對低價區的買氣活絡，也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬元，成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

海砂屋都更特快車正式啟動！北市內湖區康樂街136巷申請575專案計畫已通過第一階段受理門檻，經專業團隊協助完成第二階段方案評估，將於4月17日晚間召開說明會，讓民眾了解本案初步規劃，同時收集居民需求及調查都更意願，若意願達標，將協助公開評選實施者以推動後續都更程序，讓住戶儘快獲得安全宜居的生活環境。

基於高氯離子混凝土建築物（俗稱海砂屋）損害不可逆性及重建急迫性，北市府降低海砂屋參與公辦都更意願門檻，於3月4日公告實施「高氯離子混凝土建築物575專案計畫」（下稱575專案計畫），推出「列管我就幫」、「過半即進場」等兩大亮點服務，只要經北市列管屬「須拆除重建」之海砂屋，整合第一階段都更意願超過50%，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更，北市內湖區康樂街136巷一案立即受惠，成為575專案計畫受理申請第1案。

本案基地位於內湖區康樂街西側，為列管須拆除之海砂屋，基地面積約1,840平方公尺，經更新處檢核第一階段意願比超過九成，隨即委託專業技術團隊進行第二階段方案評估，協助建築量體、換坪比及財務等試算，已完成初步更新建築規劃方案，預計於4月17日晚間辦理方案說明會並啟動意願調查，屆時民眾可以知道更新後房子預計的樓高、可分回多少房地、初步的房型規劃等資訊，同時啟動意願調查，若意願比達75%，將協助公開評選實施者作業，由實施者擬訂事業計畫及取得住戶同意，並協助後續都更事業計畫報核及重建工作。

另外，為讓更多市民了解本專案計畫內容，更新處將於4月22日晚間6時30分，在台北都更解壓說概念館舉辦市民座談會，針對申請條件、計畫流程及執行期程進行詳盡說明，並與民眾進行意見交流，同時邀請本市建築管理工程處、臺北市都更整合發展協會，共同推廣高氯離子混凝土建築物之現有重建法令規定及輔導機制，歡迎市民踴躍參加，請至雲端連結（https://forms.gle/NoMAL5HpUQATVMyU7）填寫報名資訊，座談會詳情請參考「台北都更解壓說」臉書專頁（https://www.facebook.com/taipei.unzip），或致電（02）2781-5696轉分機7599，將由專人為您服務。

近幾次台灣發生強震，均出現弱層（軟腳蝦）建物倒塌或傾斜事件，例如二○一六年「維冠金龍大樓」、二○一八年「雲門翠堤大樓」及這次花蓮強震中傾斜的「天王星大樓」。根據內政部國土署統計，截至今年三月底，已有九縣市共七十件核准弱層補強補助專案，其中雙北市合計三十六件，占比超過五成。

根據國土署統計，目前核准弱層補強補助的案件，包括台北市二十件、新北市十六件、台東縣十件、台南市八件、屏東縣六件、花蓮縣四件、宜蘭縣三件、雲林縣兩件及台中市一件。國土署指出，七十件中，部分已完成補強、部分待發包補強；而花蓮縣核准四案中有三件已完成補強，且震後立即進行檢測，都顯示結構無虞。

台灣省結構技師公會常務理事江世雄表示，軟腳蝦建物大致可分為兩類，一種是樓下為開放店鋪，又是三角窗、兩面都是騎樓的建物，另一種為大廳規劃開放空間又是挑高、挑空的建物，這兩種建物因低樓層牆面較少，甚至因開放空間與格局，僅靠幾根柱子承受整棟建物的重量，一旦遇到強震，就可能出現軟腳問題。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去低樓層規劃都以機能、美觀為主，追求最大營業面積，也對開闊、通透的美學有迷思，甚至許多室內裝修拆牆、卸柱也不走法規程序，最後釀成公安危機。更嚴重的是，許多都更、危老重建須遵循最新的耐震設計規範，以致店面屋主無法取得重建前的租金收益，間接使重建、補強遙遙無期。

至於申請弱層建物補強是否衝擊房價？馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，因民眾難以分辨並確認何種建物符合軟腳蝦定義，辨識度不如黃、紅標明確，風頭過後恐快速遺忘，市面上這類房屋成交價格並未特別低。

台南市府積極招商，2024年4月15日由黃偉哲市長親自主持召開2024年第三場投資會報，發揮市府行政一體的效率並展現招商引資的企圖心，在法規許可下跨局處協調加速行政作業，協助業者解決各項投資設廠問題及排除投資障礙，統計目前列管2億元以上重大投資案79案，投資額達2,441億元，且自市長上任以來，已有100案完成投資、投資額約1,439億元，招商成果豐碩。

黃偉哲市長表示，市府團隊招商成效有目共睹，南科營業額已連續三年產值破兆，2023年營業額1兆5,855億元，居三大科學園區之冠，除了定期召開投資會報針對各重大列管案件逐一從行政上解決各項疑義及排除各類投資障礙，每半年亦召開工業區理事長會議，邀集台南市府各機關共同會商各工業區所提問題及建議，以掌握台南市轄區工業區廠商之經營需要，使台南市產業更加活絡，進而增加投資意願擴大生產及創造就業機會，市府團隊秉持穩健腳步，推動城市永續發展，帶動台南市經濟成長動能，並在國際供應鏈中持續發揮影響力，吸引國內外優質企業投資台南。

經發局林榮川局長指出，本次投資會報解列已完成投資1案，為取得使用執照的物流中心，帶來40億元投資、500個就業機會，該物流中心係電商平台為提供中南部地區消費者擁有與北部都會區同樣服務、平衡南北電商物流發展而建置，未來營運後將有助於南北物流配置的調節，提高配送之效能，並使消費者能夠更快速、更節能的取得貨物。各類型投資持續湧進台南，不僅挹注新經濟量能，也帶來更多的就業機會。歡迎國內外優質企業到台南投資。

產業紅利發酵，不只投射在高雄住宅，高雄商辦售價也飆漲，5年上漲100％到114％，租金跟著水漲船高，從最高的平均每坪800到1000元，直上1,500元。

京城建設集團位於農16、近日公開的IFC商辦大樓，市場傳出每坪平均售價介於51萬元到56萬元之間，高樓層甚至觸及6字頭，比同屬北高雄的高鐵左營站特區、由城揚建設在2018年推出的商辦總裁時代廣場，每坪25到28萬元，上漲約100％到114％。

富築廣告副總經理張景翔表示，總銷約118億元的京城IFC，每坪開價介於57.6萬元到67.5萬元，成交價位則在每坪50到60萬元之間，租金每坪約1500元。

高雄市目前的商辦租金行情，以A級商辦的中鋼總部，每坪租金1,200元左右奪冠，中鋼集團表示，中鋼總部大樓與進駐戶簽訂的是長期承租契約，如區域租金行情後續有調漲，總部大樓將適度研議調漲事宜。

除了中鋼總部之外，張景翔指出，根據市調資料顯示，南高雄的售價每坪仍在3字頭，商辦租金每坪則是800到1,000元，北高雄無論是售價或租金，則是稍高，售價已在每坪30到40萬元之間，租金則是介於每坪900到1,300元。

至於興富發集團位於六合路的CBD經貿中心，近期的2筆中高樓層買賣成交價，頂樓35樓的產品，每坪近40萬元，一位建商說，該公司購買的中高樓層價位大約每坪35萬元。

興富發集團CBD經貿中心，不只售價從2019年每坪22到28萬元，漲至近期價位，租金也從每坪800元，調高到1000元，一位已購的企業主表示，因為需求高，加上資金成本考量，租金不上漲，就吃虧了。

城揚建設總裁時代廣場每坪售價，也從開始的25到28萬元，逐步調高到28到30多萬元，市場傳出，租金也是率先漲至每坪1500元的商辦之一，業界指出，高雄商辦租金長期以來多維持在平均500元到800元之間，此次商辦售價和租金攀高，主要是台積電設廠楠梓產業園區帶動的產業群聚效應。

業界說，高雄近幾年只有少數新的商辦，而城揚建設的總裁時代廣場，位於高鐵左營站特區，因此，成為產業效應第一圈的受益者。

近一個月，受煙臺舉報信事件影響，萬科被推上輿論的風口浪尖。在此背景下，近期，外界甚至出現了一些對萬科管理層的質疑。此前，萬科雖對相關事件進行了回應，但內容都較為簡略，市場也因此期盼萬科能進行詳細說明。

4月14日，萬科舉行了一場針對特定物件調研的投資者交流會，中金、中信、摩根士丹利等多家券商的代表均有參加。萬科董事會主席郁亮帶領總裁祝九勝、董事會秘書朱旭針對公司目前的經營情況、煙臺舉報事件、萬科管理層被邊控傳聞等一一進行了回應。

其中針對經營情況，萬科管理層表示：“儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但後續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。”

近一個月，受煙臺舉報信影響，萬科被推上風口浪尖。圖為2024年4月1日，鄭州，航拍萬科開發的一處商品房社區 視覺中國圖近一個月，受煙臺舉報信影響，萬科被推上風口浪尖。圖為2024年4月1日，鄭州，航拍萬科開發的一處商品房社區 視覺中國圖
回應經營問題：出現投資冒進和失誤

從總的經營情況來看，萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營困難，流動性短期承壓，但萬科已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

“我們將首先立足自救，立足自身能力和資源，自我化解風險，對所有在手業務，全部重新檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，我們已積極調集各一線力量，以用好用足目前出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。期間，我們得到了金融機構的理解、支援、指導和幫助，我們感恩於心。這裡我們也鄭重承諾，萬科所有項目，將保證按時高品質交付。”萬科管理層如是表示。

在今年3月底的2023年度業績說明會上，鬱亮表示，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量，不動產變動產等工作的力度，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以保障公司安全。

什麼原因導致了萬科目前遇到挑戰？

在2023年年報中，萬科也有簡短表述。而此次萬科管理層對相關原因進行了詳細說明。

萬科管理層認為，這裡面雖然有外部市場變化原因，但更多是企業自身在宏觀情況和行業情況發生重大變化時，依然維持擴張慣性，未能及時調整。概括起來主要有以下三個方面問題。

一是儘管萬科在行業中最早意識到需要轉型發展，提出“開發經營服務並重”的經營理念，並實實在在佈局了一批基於自身主業、符合國家政策導向的經營服務類業務和業態，但在實際操作過程中，存在步子過大、操之過急的問題。轉型業務超出萬科資源匹配能力，過多佔用了開發業務資金，規模過大也導致管理能力跟不上，經營目標未能按計劃達成。

二是儘管公司在行業中較早意識到高速增長終將結束，但後續行為未能擺脫行業慣性，在不少城市，包括一些重點城市和一線城市，出現投資冒進和失誤。在行業高品質發展目標與要求被明確提出後，未能對行業普遍存在的“三高”模式，進行更為徹底的調整，導致目前出現被動局面。

三是萬科對融資模式趨勢性變化的認識，不夠全面透徹，雖已經啟動了房地產融資模式的調整，但從“總對總”的信用融資為主，轉向新的融資模式還需要一個過程。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，在此前的業績交流會上，祝九勝曾指出，目前，萬科融資面臨三方面挑戰：一是開發業務收支不平衡，二是融資從“總對總”轉成項目制，三是整個經營性業務佈局帶來的挑戰。

回應舉報信事件：已提起民事訴訟

4月1日，此前多次在網路上發佈針對萬科舉報信的煙臺市百潤置業有限公司（以下簡稱煙臺百潤），再次在“煙臺萬林企業管理諮詢有限公司”微信公眾號發佈題為《關於鬱亮操控萬科謀取私利有關情況的反映》的文章稱，萬科涉嫌非法設立類金融機構發放高利貸，欺瞞股東挪用專案建設資金等問題。

在此次交流會上，萬科管理層再次就上述情況進行了回應，此次進行實名舉報的公司（以下簡稱舉報方），主要是實控人為李軍的煙臺日櫻集團下屬企業。煙臺萬科與合作方李軍（以下簡稱煙臺合作方）合作開發地產項目近10年，合作7個項目。

萬科管理層進一步指出，2021年開始，受市場整體環境影響，煙臺多項目銷售不及預期，利潤無法達到初始可研指標。為保證專案建設交付和正常運營所需資金，專案公司資金無法按煙臺合作方意願繼續分配。同時煙臺合作方作為股東方，無視專案公司建設交付和正常經營所需，提出16億元無合理依據的巨額訴求。

萬科管理層表示，雖然煙臺萬科與煙臺合作方已多次溝通，但始終無法達成一致。煙臺合作方後續向稅務局、證監會、深交所等機構多次舉報，並多次在媒體曝光。

後來，舉報方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺公安機關報案並被受理。萬科管理層指出，舉報方舉報涉及的合作專案在合作協定中明確約定“項目公司其他資金即時轉至萬科企業股份有限公司資金管理帳戶”，舉報涉及的煙臺專案公司資金轉入屬於按照合作協定約定由萬科對項目資金統籌管理。公安部門經過3個月調查論證，於2023年11月作出“不予立案”通知。

萬科管理層還表示，同時，舉報方于2023年向稅務機關舉報煙臺萬科偷稅。2023年9月始，煙臺市稅務局對煙臺萬科11個專案進行全流程全稅種的稽查。稅企對接溝通順暢，煙臺萬科不存在拒不交帳情況，並且萬科已抽調北京區域7名工作人員配合稽查，所有帳簿都已交稽查局，相關輔助資料根據稽查需求陸續提供。

萬科管理層指出，稅務機關和煙臺萬科交換了初步的稽查意見，目前稅務機關沒有認定煙臺萬科有偷逃稅款之主觀故意。煙臺萬科將秉承實事求是的原則，積極配合，相信各級政府和稅務機關會依法依規、客觀公正作出結論。

另外，萬科管理層表示，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。萬科從2014年開始推行專案跟投計畫，根據已有的制度，萬科董事、監事和高級管理人員不得參與項目跟投，更不可能借此從合作項目中獲取任何個人收益。員工參與跟投，跟投計畫均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。跟投資金與公司投資、合作方投資風險共擔、收益共用，員工跟投權益均是小股東，跟其他股東權利平等，承擔同等的股東義務，不存在任何特殊性。無論萬科獨資專案還是合作專案，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

萬科管理層表示，針對與合作方的經濟糾紛，煙臺萬科已於2024年2月在法院提起民事訴訟，依法主張合法權利。該案件已進入審理階段，法院已依法裁定對合作方資產採取訴訟保全。

萬科管理層進一步指出，煙臺合作方於2024年4月在網路對公司和董事會主席的誹謗，性質和影響惡劣，萬科集團正在向法院提起民事訴訟，並向公安機關進行刑事報案。

回應濟南公司肖勁被帶走：系個人案件

近期的負面輿情中，還有一些對管理層的質疑。

對此，萬科管理層在交流會上表示，不存在管理層謀取私利。“今天看起來，可能有些過去的模式和做法已經不適應行業新的發展階段，我們會全面進行檢視和梳理，制定相應策略。如果發現違規問題，我們會積極整改；如果發現違法問題，集團決不姑息。以上相關情況，我們也和深圳市國資委、大股東作了詳細彙報。深圳國資委、深圳地鐵對萬科的支援一如既往，市場調整期，公司有幸得到深圳國資和大股東的鼎力支持和信任。”

此外，4月10日，萬科濟南公司總經理肖勁被山東警方帶走調查，有市場聲音猜測與煙臺舉報事件有關。

對此，萬科管理層也回應稱，集團已安排北京區域、濟南公司向濟南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個人案件，與煙臺舉報無關。

而對於萬科多位高管出境不回、管理層被邊控等傳聞，萬科管理層解釋稱，實際情況是：華中區域原首席合夥人蔡平，其孩子在美國出生，現在到了接受教育階段，需要家人的陪伴，其於2023年提出辭職並獲得公司同意；總部協同中心原牽頭合夥人王潤川，因前往中國香港深造提出離職，目前人常住深圳。

萬科管理層進一步解釋稱，目前公司管理層境外公務出行正常進行，例如祝九勝4月14日剛剛從中國香港考察專案回來。

4月15日，記者從成都住房公積金管理中心官網獲悉，為促進房地產市場平穩健康發展，適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化，加快構建房地產發展新模式，更好支援多子女家庭改善居住條件，近日，成都公積金中心發佈《關於提高多子女家庭首套房最高貸款額度的通知（徵求意見稿）》，並公開徵求意見。

按照徵求意見稿，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，在成都市購買首套住房的，雙繳存人家庭最高貸款額度從80萬元調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度從40萬元調整為50萬元。

對於本次調整不涉及的繳存人家庭，最高貸款額度仍按《成都住房公積金管理中心關於調整公積金貸款相關規定的通知》（成公積金〔2022〕34號）執行。

據微信公眾號“邢臺公積金”4月15日消息，河北省邢臺市住房公積金管理中心發佈《關於進一步優化住房公積金貸款政策的通知》。

通知顯示，邢臺市將取消住房公積金異地貸款戶籍限制。在邢臺市行政區域以外城市正常繳存住房公積金的職工（異地靈活繳存人除外），在本市購買自住住房時，可向本中心申請住房公積金貸款，不受戶籍地限制，申請異地貸款的職工與本地貸款職工享有同等權益。

邢臺市公積金中心解釋稱，申請公積金貸款取消“具有本市戶籍”條件限制，與本市繳存職工享有同等住房公積金貸款權益；異地靈活繳存人在我市申請住房公積金貸款的，不適用於此政策，仍按原政策執行。

同時，提高居住類綠色建築的住房公積金貸款額度。繳存職工使用住房公積金貸款購買本市行政區域內一星級及以上綠色建築標準的新建自住住宅的，貸款額度上浮10%，即單職工繳存家庭最高貸款額度由40萬元調整為44萬元，雙職工繳存家庭最高貸款額度由60萬元調整為66萬元。此次綠色建築貸款額度上浮與其他貸款額度上浮政策不疊加享受。

邢臺市公積金中心稱，一星級及以上綠色建築是指，按照《綠色建築評價標準》，被住建部門評為一星級、二星級或三星級的綠色建築。開發企業在申請住房公積金綠色建築專案准入時，需提供住建部門出具的綠色建築標識證書（或綠色建築預評價證書）。

邢臺市公積金中心同時表示，綠色建築商品住房轉為二手房交易時，按普通商品住房受理，貸款額度不再上浮。

4月15日，金輝控股（集團）有限公司（09993.HK）發佈內幕消息稱，於2024年4月15日，本公司已將所需資金悉數存入受託人的指定銀行帳戶，用作贖回2024年票據（其未償還本金額連同累計的利息）。贖回完成後，2024年票據已得到圓滿解決。

此前，金輝控股於今年3月20日發佈公告，一筆利率為7.8%、原定於3月20日到期的3億美元票據未能按期償還。金輝於當天發佈公告稱，公司正積極努力解決並與票據持有人保持積極溝通，並尋求實施最佳解決方案。

公告顯示，截至本公告日期，金輝控股已結清所有公開市場發行的信用類債券。

據瞭解，2023年7月，金輝控股完成境內信用債債務清零，此次3億美元的境外債完成兌付後，金輝控股所有公開債已全部兌付完成。

根據金輝控股披露的2023年全年業績，2023年，金輝控股營業收入為342.49億元，同比下跌3%；毛利潤為25.29億元；年內虧損4.34億元。

截至2023年12月31日，金輝控股在建專案的計畫總建築面積約1214.12萬平方米，同比減少約24.6%；土地儲備總建築面積為2162萬平方米，分佈於全國34個城市，其中96.5%位於強二線及核心三線城市。

在融資端，金輝控股披露的資料顯示，金輝集團已累計獲得多家銀行授信超800億元。2023年，金輝控股於8月和12月成功發行兩筆中期票據。

按照年報資料，在2023年內，金輝控股在全國27城共完成了72批次、超過40000套的交付工作。

經深圳市房地產仲介協會統計，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。

深圳市房地產仲介協會監測顯示，受此前一周清明假期影響，部分積累需求在本周得以體現，本週二手房錄得量呈現恢復性增長，並再創近3年單周新高。

根據公開在售二手房源量資料統計，2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，較前一周增加1515套。

大陸國務院副總理何立峰13日至14日在河南鄭州調研房地產並主持召開座談會。何立峰強調，要健全房地產項目「白名單」制度，做到「能進盡進」，其中合規房地產項目要積極予以資金支持「應貸盡貸」，進而保障按時建成交付。但從實際資金面來看，挑戰恐怕仍大。國際投行高盛最新研究報告指出，大陸民營房企在交付預售屋方面，仍面臨4兆元（人民幣，下同）左右的資金短缺。

新華社報導，何立峰近日先後到鄭州市多個在建房地產項目，實地查看建設進度，進一步詳細了解商品房建設、融資和銷售情況，並聽取當地房地產融資協調機制運行情況和保障在建項目的交付情況。

何立峰表示，大陸房市供求關係已發生重大變化，要加快建構房地產發展新模式，抓好保障性住房、城中村改造、「平急兩用」公共基礎設施等三大工程建設，同時加快解決城市房地產融資協調機制落實的堵點，加強在建項目監管，保障融資，確保建設品質和按時交付。

何立峰強調，要健全合規房地產項目「白名單」制度，達到「能進盡進」。針對納入「白名單」的項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持專案建設竣工。而對暫不符合「白名單」要求的房地產項目，則要加速拿出針對性解決方案。同時做好帳戶管理和資金監管，嚴防違規挪用。

但從現階段來看，大陸房企在建造項目的整體資金漏洞仍相當大。據高盛最新研究報告指出，大陸民營房企在交付預售屋方面仍面臨約4兆元的資金短缺，但反觀截至3月底，來自銀行的信貸支持總額僅4690億元。

高盛報告也指出，隨著大陸房地產危機持續，去年制定的房地產放寬措施對新屋市場影響正在消退，開發商的融資狀況仍舊緊張，房地產業景氣尚未達到高盛預期的「L型路徑」底部。

「美聯信心指數」最新報65.6點，按周升1.2%，連升5周。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數雖然按周續升，但升幅收窄。由於新盤持續以低價開售，搶佔購買力，料部分急於沽貨業主減價，減價盤將有機會增加，信心指數或會回落。

美聯樓價指數按周跌0.97%

樓價方面，「美聯樓價指數」連升3星期後回落，最新報134.49點，按周跌0.97%，2024年迄今跌2.23%。若按3區劃分，3區樓價按周全線回落。「美聯港島樓價指數」最新報142.69點，按周跌1.43%，年內迄今該區樓價跌3.85%；「美聯九龍樓價指數」最新報138.10點，按周跌0.8%，而本年迄今該區樓價跌1.04%；「美聯新界樓價指數」最新報123.64點，按周跌0.94%，本年迄今該區樓價跌2.64%。

時代中國(01233)公布，恒生銀行昨日向香港高等法院提交針對公司的清盤呈請，指稱金額分別約1.73億美元及7.31億元財務責任。高等法院首次聆訊日期定為今年7月3日
　　
該公司說明，將於計及呈請的狀態及其境外重組的進展後，考慮是否有必要於稍後階段向高等法院申請認可令。
　　
該公司表明擬繼續積極與其境外債權人就重組計劃進行溝通及合作，並儘快向市場公布相關條款。該公司將力求與呈請人保持積極良好的溝通，並秉持對其他債權人公平的原則，就儘快達致友好解決方案與呈請人磋商。

未來世界(00572）昨日協議向獨立第三方李世章，出售九龍佐敦官涌街20號物業連貸款，代價為3800萬元，預期出售虧損49.7萬元。
　　
該集團解釋其一直持續優化其物業投資組合，經定期檢討其投資組合後，認為上述物業大幅增值的機會有限。

興勝創建(00896)公布，以約1.49億元出售商舖物業予獨立第三方，預期於截至明年3月31日止年度投資物業公平值概無變動。
　　
該集團指，所售物業為九龍官涌街38號The Austine Place全部地下之1號、2號、3號及5號商舖，以及一樓之5號商舖。該物業為商業物業，總可出售面積為約7856平方呎，並持有為該集團投資物業，該物業現為空置，預期出售所得款項所得其中約9000萬元將用作償還以該物業作抵押之銀行貸款，而所得款項餘額將用作一般營運資金。

嘉湖260個最多 業界：待新盤量減價望回升

樓市撤辣至今約1個半月，一、二手成交量較撤辣前大幅回升，惟二手樓價未見明顯反彈，中原地產CCL的成分屋苑中，仍有15個屋苑呎價低於1萬元，當中以嘉湖山莊供應最多，現時約260個放盤低於1萬元；而最新德福花園亦失守「萬元戶」關口。業界人士預計，要待新盤餘貨積存量大幅減少，樓價才有望重回升軌。

根據中原地產統計，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL）內，133個成分屋苑最新呎價顯示，截至上周五（12日）有15個屋苑平均呎價低於1萬元，較2月份的12個增加3個屋苑，大部分屬於新界界區二綫屋苑，呎價最平為荃灣荃威花園最新呎價報7,448.7元，較撤辣前的8,564元下跌13%。

德福呎價9710 較撤辣前跌8%

而九龍灣德福花園則是新上榜屋苑，最新呎價報9,709.6元，比撤辣前的10,553元下跌8%。區內代理指出，德福花園本月二手交投低迷，個別低層單位造價拖低整體造價，例如德福花園P座低層4室，實用面積517平方呎，屬於2房間隔，剛以510萬元易手，呎價9,865元。不過，據銀行網上估價顯示，單位約值506萬元，反映業主以市價水平沽貨。

而目前最多呎價萬元以下供應的屋苑，要算天水圍嘉湖山莊，代理指出，屋苑上月共錄76宗成交，平均呎價8,619元，按月升12%。而4月上半月暫錄5宗成交，最新平均呎價8,368元，例如嘉湖山莊美湖居1座低層A室，實用面積629平方呎，屬於3房間隔，昨日以495萬元易手，呎價7,870元。

根據中原地產網上放盤資料顯示，嘉湖山莊現時有377個二手放盤，當中約7成約260個叫價低於1萬元。

洪水橋尚城450萬沽 呎價8621

事實上，樓市撤辣後，不少二綫屋苑暫未受惠，包括元朗、屯門一帶二、三綫屋苑，例如洪水橋尚城2座低層B室，實用面積522平方呎，2房間隔，日前以450萬元沽出，呎價8,621元。原業主於2018年4月以538萬元購入單位，持貨6年，帳面蝕88萬元，蝕幅約16%。

另外，元朗冠煌樓高層B室406平方呎，叫價300萬元，減價12萬元，以288萬元沽出，實用呎價7,094元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手市場百花齊放，周末一手市場交投暢旺，近期港島大型新盤位置優越，定價亦吸引，務求先取量再求價，搶去大批客源及市場焦點，過去周末兩天一手市場共錄約200宗成交，加上撤辣後一個多月市場已消化大量二手筍盤，二手交投難免受壓，相信要待新盤餘貨存量明顯回落，二手屋苑價格會有較明顯上升動力。

湯耀宗預期今年樓價回升5% 將推4項目

樓市撤辣後重拾旺勢，超級豪宅走勢更凌厲。嘉里 （00683） 旗下九龍半山緹外於不足1個月連沽3伙，最高售價達10億元，更刷新九龍新盤紀錄。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗指，該盤未來採惜售策略，料餘下院墅售價可再創新高，亦預期今年樓價回升5%。

緹外今年暫售出7伙，大幅吸金逾35.23億元，自撤辣後項目銷情加快，於上月14日至本月8日，不足一個月間連沽3伙，當中院墅B更以10億元售出，除樓價創2013年4月一手例實施後九龍新盤新高，呎價86,289元也刷新九龍洋房紀錄。

湯耀宗指出，該盤於撤辣後接獲的查詢量及睇樓量顯著大增，其中查詢量較撤辣前大增約1倍，包括內地及海外客查詢，而撤辣後錄得的3宗成交，買家均是非本地客，包括造價達10億元的院墅B，買家具內地背景。

他說，該盤接連有特色戶造價創新高，證明豪宅有價有市，集團未來採惜售策略推盤，「（項目）除了特色單位外，亦有標準樓層單位，亦有部分座向（單位）從未推出市場，未來會因應不同情況作出價格調整」。

院墅A造價 料不低於10億

他直言，本港豪宅供應一向緊絀，如同「藝術品」，買家入市非首要考慮價錢，反而更着重項目質素、稀有性、升值潛力，以及發展商品牌等，故此，項目餘下的院墅A未來會善價而沽，料造價將不低於10億元。

其他推盤部署方面，湯耀宗指，集團計劃今年至明年初推出4個全新項目，可提供共3,594伙，當中元朗十八鄉路39號項目及黃竹坑站港島南岸海盈山第4B期，預計今年下半年應市，前者原計劃上季推售，因應市場追捧短樓花或現樓項目，故留待合適時機才推出，該盤預計2025年11月中落成入伙，而將軍澳日出康城第13期（2,550伙），以及元朗大棠路111號項目（82伙），部署今年底或明年初推出。

當減息來臨 將谷出購買力

至於旗下西營盤興漢道收租項目Resiglow-Bonham，過去曾有意轉租為售，湯耀宗稱，集團因應市場變化，選擇把項目保留收租，早前完成翻新，項目共156伙，目前已租出約7成單位，集中低層戶，平均呎租逾50元，較翻新前呎租高約5%，預計高層單位日後呎租可達約70元。

他稱，上述項目鄰近香港大學，加上政府推出「高才通」計劃刺激租賃需求，故項目備受大學生及外籍租客追捧，目前大學生租客佔約2成。

展望後市，湯耀宗看法相對樂觀，他坦言樓市「壞消息消化得七七八八，而好消息慢慢出現」，例如撤辣後多了不同買家入市，加上息口呈現見頂訊號，當減息周期來臨，屆時將「谷多一批（購買力）出來買樓」，故此相信樓市已見底，估計年內樓價可上升約5%，倘落實減息升幅更顯著，尤其看好豪宅市場，可跑贏大市。

個別資深投資者加快沽貨，消息指，黎永滔旗下荃灣中心商舖，獲2.2億元洽購至尾聲料快易手，若最終成交，持貨6年蝕5,500萬元。

市場消息指，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，獲財團出價2.2億元洽購，貼近業主意向價。

早年2.75億購入 作收租

該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。若接2.2億元洽購價計，呎價近5,000元，回報率達7厘。

翻查資料，物業曾由項目發展商新地 （00016） 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。若最終以2.2億元沽貨，將蝕5,500萬元，幅度達兩成。事實上，黎永滔近期加快推售舖位，包括放售銅鑼灣景隆街全幢。

另消息指，旺角花園街3至5號地下舖位，面積約1,306平方呎，以5,300萬元成交，呎價約4萬元。舖位現由餐廳租用，月租約16萬元，回報率約3.6厘。原業主於2005年以3,800萬元買入，持貨19年轉手，獲利約1,500萬元，升幅近4成。

中原大灣區指數連跌10個月，報102.89點，但3月跌幅明顯收窄，按月跌0.09%，近乎無升跌，首季則累錄3.3%的跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2024年大灣區城市陸續為樓市鬆綁，如推出認房不認貸等救市措施，雖然暫未能扭轉灣區城市樓價下行的趨勢，但從3月份樓價跌勢減慢看來，有止跌回穩迹象。各城市成交量皆見不俗增長。深圳3月份二手網簽突破5,000宗，較2月升117%，創3年新高。廣州3月二手亦較上月升93%，達9,373宗。香港2月底財政預算案為樓市全面撤辣，一二手成交即時反彈，3月一手成交更創26年新高，香港樓價有望於上半年止跌回升，料今年上半年香港樓價可錄5%升幅。

甲廈呎價持續回調，與高峰期已有巨大跌幅，漸吸引投資者留意，趁低吸納作長綫投資。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，首季商廈註冊宗數僅錄142宗，按年下跌約29.7%，而註冊金額則錄14.15億元，按年下跌約60.1%。售價方面，首季乙廈售價跑贏甲廈，分散業權乙廈售價首季上升約2.2%，但甲廈售價則下跌約4.8%。

成交上，上環指標甲廈新紀元廣場低座8樓半層樓面買賣，成交價逾1.23億元，物業建築面積約10,163平方呎，呎價約1.21萬元。據悉，單位現由滙豐銀行租用，呎租約46元。據稱買家是次購入物業作長綫收租用途。

優品360高層 1.2億購新紀元半層

翻查資料，該層樓面早年由澳洲基金持有，該基金拆售全幢商廈，2009年獲本地財團大南製衣以約1.34億元購入全層，期後該廠家售出部分單位，連同是次出售單位，估計獲利約5,800萬元。據悉，新買家為優品360執行董事許志群或有關人士，料購入作投資用途。

呎價方面，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。

另一宗焦點買賣，為高盛、凱龍瑞等基金放售逾1年的上環全新商廈88WL，近日獲數個財團爭奪，包括用家及投資者，最終獲本地財團以約7.5億元承接。

建滔集團 7.5億承接88WL

凱龍瑞基金早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建，基金早於去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，未獲承接，半年後再委託測量師行放售，降價至約9億元，如今再降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。市場人士指，新買家為建滔集團或有關人士。該集團早年亦有投資上環商廈，2010年以約6.6億元向南豐購入上環蘇杭街69號全幢商廈，其後於2019年商廈高峰期，以約19億元售予基金。

美聯工商舖指，首季甲廈市場出現「價跌量升」的情況，今年第一季共錄得29宗指標甲廈成交，是自2023年第二季以來最多，反映由於部分甲廈業主為吸引買家承接物業，所以決定降低物業的叫價，令近期甲廈的交投增加。

據高力統計，首季僅錄8宗逾億元大手買賣，按年跌半。

高力料全年達500億成交

高力指，2024年第一季度，整體投資市場僅錄得8宗逾億元大手買賣，交易總額為56億元，按年分別下跌53%及41%。交易主要涉及回報率逾4%至5%的資產，其中社區購物中心及街舖因租金收入穩定和具吸引力，在2024年第一季度的交易中佔了一半。

高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰指出，視乎美國潛在減息及股市復甦帶來的影響，投資情緒將逐步轉趨正面，不良資產仍備受追捧。樓市撤辣亦將有利於住宅物業銷售，繼而推動住宅地皮需求上升。內地學生及專才湧港，亦將帶動住屋需求。整體而言，他預計，今年投資金額將達500億元，按年上升約34%。

便利店為港人日常生活一部分，即使本地零售業受北上消費熱潮衝擊，市場仍錄得一定數量租務成交，平均呎租介乎72至231元，主攻民生區旺舖，個別甚至逆市加租15%搶租，相信有助穩定民生區舖位租金。

市場消息透露，將軍澳唐俊街11號寶盈花園地下S03、S03A號舖，同獲便利店承租，面積約648平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約231元，較舊租金每月約13萬元上調約1成半。據了解，舖位鄰近將軍澳港鐵站，面向主要道路，為居民必經之路，人流十分暢旺，故租金有一定承托力。

牛頭角匯八坊舖 租4.4萬升1成

其次，牛頭角清水灣道8號匯八坊地庫2樓3號舖，獲便利店續租，面積約608平方呎，新租金約4.4萬元，平均呎租約72元，較舊租金每月約4萬元上升約1成。該舖位位處住宅基座，料以服務附近居民為主，便利店生意穩定，故提價1成續租。

另外，便利店亦見擴充迹象，天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L12、L13號舖，面積約896平方呎，新租金約8.8萬元，平均呎租約98元，較舊租金下調約3成。舖位舊租客為火鍋食材店，至近日由便利店承接。

美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，通關後不少港人北上購買日用品，對民生區市場一定衝擊，不過，便利店以方便及分店數量多為賣點，主要客群對價錢相對不敏感，故相對不受北上消費影響，表現較同以售賣日用品為主的超市理想。

劉啟聰續指，相較超市，便利店進貨量及所需面積都較少，業務模式較為靈活，預料便利店仍以續租為主，當中民生區表現會較核心區理想。

荔枝角美孚新邨1期百老匯街2號低層A室，實用面積885方呎，3房間隔，座向東北方，望開揚街景及公園景，以800萬元易手，實用呎價9040元。

中原地產表示，業主於2012年3月以655萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利145萬元，單位升值22%。

大角咀浪澄灣2座高層E室，實用面積約561方呎，2房間隔，向北，經議價後以2.4萬元承租，實用呎租約42.8元。

據悉，新租客為朋友合租，心儀單位向北及享海景，故睇樓2次後決定承租。

香港置業表示，業主於2017年6月以約1346.9萬元購入上述單位，租金回報率2.1厘。

新盤持續旺勢，會德豐地產夥港鐵合作日出康城PARK SEASONS 連日收票反應理想，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，PARK SEASONS 截至昨晚7時，迅速錄得2,500認購登記，以首張價單138伙計，超額登記逾17倍，料最快今天加推及公布銷售安排。

黃光耀指出，入票人士中，逾50%為上期SEASONS PLACE向隅客；整體70%為年輕首置客，約20%為投資客，10%為租轉買客人；大手客中70%為新增客人，30%屬向隅客。更有上一期買家再度入票，希望「一買再買」。

佳悅加推12伙 周五發售6伙

另一邊廂，佳寧娜與宏達控股合作長沙灣佳悅上月修訂4張價單大增折扣變相劈價約23%推售，迅即售出約38伙，發展商昨加推12伙，只提供90天付款方法，並無折扣，平均呎價16,745元，相比上月減價單位平均加價約5%。昨天加推單位實用面積180至289平方呎，涵蓋開放式及一房戶，訂價318萬至474.8萬元，呎價15,869至19,204元，並於本周五發售其中6伙。

凱玥周五起招標發售16伙

龍光夥合景泰富合作鴨脷洲凱玥加推16伙於本周五起招標發售，分別為1座5至12樓A室，以及1座5至12樓B室，實用面積1,956及2,247平方呎，全屬四房戶。

天瀧連沽2伙三房套現6596萬

新盤成交方面，恒基地產等六大發展商合作發展的啟德天瀧昨沽2伙三房戶，套現6,596萬元，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，其中2座20樓B室，實用面積1,002平方呎，以3,286萬元成交，呎價32,794元。另一宗為2座22樓B室，實用面積1,002平方呎，以3,310萬元售出，呎價33,034元。

華潤置地（海外）夥保利置業合作的啟德跑道區澐璟亦沽出3伙單位，合共套現約4,318.8萬元。當中一組客斥資2,895.7萬元買入3B座19樓A室及B室2伙相連單位，同為兩房間隔，實用面積分別為656及526平方呎。