提要
今年來已拿下近4,000坪 授權董座50億元內可再購置 擬配3.5元股利

新潤大獵地，營運喊衝。新潤興業（6186）今年積極啟動購地計畫，今年以來就拿下近4,000坪土地，且董事會通過，授權董事長授權額度50億元內可執行購置土地。

另，新潤股利政策出爐，擬配發每股現金股利2元、股票股利1.5元，盈餘配發率達118%，以昨（16）日收盤價70.1元計算，現金殖利率約2.8%。

以色列與伊朗情勢緊張，台股昨日早盤暴跌超過500點，近期受都更、房市回暖帶動的營建類股也重挫，惟新潤興業因大方配高配息而逆勢上揚，盤中一度漲至最高73元，成交量超過3,600張，最後收70.1元，漲幅3.09%。

新潤興業2023年營收36.57億元，年增46.8%；稅後純益4.46億元，年增36.2%；每股稅後純益（EPS）2.97元，優於2022年的2.22元。董事會決議，擬配發每股現金股利2元、股票股利1.5元，盈餘配發率達118%。

看好房市剛性需求，新潤今年積極啟動購地計畫，3月才與其他三家公司合作，聯手拿下桃園市會稽段約2,171坪土地、新北市林口區力行段約1,676坪土地，且董事會通過，授權董事長授權額度50億元內，執行購置營業用不動產或購地或合建開發簽約相關事宜。

新潤表示，桃園市會稽段與新北市林口區兩大土地，初估未來合計總銷破200億元，未來兩案將鎖定首購、換屋買方為主軸，產品以二、三房為推案重點，其中桃園市會稽段土地最快2026年可登場，該案初估總銷135億元，新潤約占83%，約可分回總銷110億元，而新北市林口區預計可分回總銷124億元。

展望今年新潤完工交屋量，包括有台北市南港「擎天森林」、新北市淡水「新潤心苑」、泰山「新潤A5」、桃園市蘆竹「新潤麗蒔」等五大案，合計可分回總銷超過130億元。

據實價登錄網最新資料，宏碁資訊（6811）、展碁國際共計砸逾27億元、包下台北市南港新商辦「利百代商業大樓」11、12樓，以及15~18樓辦公室。房產專家分析，兩家企業大手筆置產動作，實際上是有五大意義在其中。

據實價登錄網最新資料，北市南港新商辦「利百代商業大樓」今年1月展碁國際以總價約9.12億元，每坪成交價約75.6萬元包下11、12樓共10戶；同集團的宏碁資訊也在同大樓、將原先預租的15~18樓辦公室改以總價18.06億元買下，宏碁資訊不僅租客變屋主，更與同集團的展碁國際牽手當鄰居，光是兩家公司就包下約近4,000坪面積、總交易金額高達27.18億

新青安貸款等利多加持下，住商機構盤點六都家戶數與移轉棟數資料，六都今年第一季房市表現亮眼。其中，桃園市家戶購屋比為1.22%，平均每百戶有一戶以上購屋，奪下六都冠軍，台南家戶購屋比0.94%，為2016年以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台積電議題不斷加溫中南部房市，讓台南區域買氣大漲；桃園市則受惠於新青安，親民房價讓房市表現穩健。

家戶購屋比是指，每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第1季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第一季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

徐佳馨表示，桃園年初買氣回籠，主要原因有二：

一、政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

二、桃園近年來如機場捷運、台灣高鐵等交通建設到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出 TPASS 等交通政策，增加外縣市首購族群移居意願。

除了桃園市，南二都年初買氣也增溫，台南、高雄今年第1季家戶購屋比分別為0.94、0.90%，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南二都共同受惠於科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第一季適逢平均地權條例修正案三讀，買氣低迷至去年下旬，但今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，同時大選後政經局勢穩定，又逢台股創2萬點新高，六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬央行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。


桃園首季家戶購屋比1.22% 六都中買氣最強
中央社

房仲業者統計，今年第1季家戶購屋比由桃園市的1.22%奪冠，台南市以0.94%創2016年來同期新高。專家分析，桃園市因房價相對親民，在新青安優惠房貸帶動下，房市表現穩健；另中南部房市有台積電議題激勵，讓台南區域買氣大漲。

住商機構彙整六都民政局、地政局數據統計，六都2024年第1季家戶購屋比，桃園市以1.22%居冠，象徵桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭第1季買房，該數據與去年同期相比，成長0.29個百分點，增幅也是六都最高。

台南、高雄市今年第1季家戶購屋比分別為0.94、0.9%，其中台南市為2016年以來同期最高，高雄市是自2016年後同期次高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨透過新聞稿分析，桃園市年初買氣回籠，原因之一是政府去年推出新青安優惠房貸利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏。

此外，桃園市近年來包含機場捷運、台灣高鐵等交通建設陸續到位，不僅促進在地機能，且適逢政府推出TPASS等交通政策，也增加外縣市首購族群移居意願。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台南、高雄市共同受惠科技園區議題，且區域不少重大建設利多釋出，房市買氣大幅增溫。

賴志昶補充，去年第1季適逢平均地權條例修正案三讀，導致買氣低迷，但下半年新青安優惠房貸政策激勵買氣，且延續到今年初，加上選後政經局勢穩定、適逢台股創2萬點新高，致使六都購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場，不過3月下旬中央銀行突襲宣布升息，讓未來房市是否能延續買氣，有待時間驗證。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。

北市30年以上老屋佔比72％、高齡人口占比更超過20％，人老屋老的情況日益嚴重，市民朋友對於更新家園滿懷期待，但如果全市老舊房屋都要拆除重建，可能需花費200年，更是緩不濟急，如何更好地應對一直是市府所關心的議題。除了重建，整建及維護也是都市更新的另一種處理方式，都更重建常會面臨諸多困難，例如權利問題複雜、居民意願整合不易、推動時間過長等，所以北市府提供了多元都更的新選擇-整建維護，藉由補助協助民眾辦理增設電梯、外牆整新拉皮及結構補強。

位於大安區和平東路二段的北小公寓社區，該棟建築屋齡已有47年，是5層樓公寓並沒有電梯，住戶年長者上下樓梯越來越不方便，且有磁磚掉落情形，但社區的居民們不捨離開熟悉的環境，都希望能在地共老。儘管在協商過程中面臨不同意見，但大多數居民最後決定將建築物重修舊好，透過整建維護的方式來改善居住環境並共同分擔費用。在專業的建築師團隊協助帶領下，社區成立了公寓大樓管理組織，透過開會討論決議申請外牆整新和增設電梯的經費補助。經過多方努力下，終於獲得補助資格，施工過程中，原本不願意參與的住戶也開始轉念，願意共同攜手維護自己的家園。完工後不僅增加一部安全便利的電梯，且外牆整新使用仿石漆塗料也解決了磁磚剝落的問題，透過辦理整建維護不但提升居住品質，也提升城市美學改善市容。

更新處提醒，市民朋友想申請相關補助，卻不知該從何著手，可隨時洽詢更新處(02-2781-5696轉3146~47、3156~59及3194)，即派員至現場協助，如社區可提供3人以上聯署申請單並先行向建管處申請社區的原始竣工圖說，更新處可以委託專業建築師辦理現場可行性勘查、法令說明及相關費用試算等諮詢服務。此外，也可透過更新處官網(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢申請專區下載資料，或上《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。

綜觀台灣房市，在穩健剛性需求下，相較於股市、金融產品，房地產保值表現向來更為優秀。近期股市熱絡，高資產族群獲利了結，具有經濟實力的買家撐起市場交易力度，豪宅買盤聚焦精華地段、中坪數住宅產品。據實價登錄資料顯示，2023亞太傑出企業「冠德建設」近期嶄新推出的「冠德信義F」，規劃68、80坪的高端產品，接引這波菁英資產配置趨勢，近期陸續出現數筆成交信息。

在台北市總體環境下，正信義計畫區核心產品極為稀缺，世貿商辦、南山廣場等億級商辦租金更是突破新高，大面積頂級商辦一位難求。指標性住宅產品更是鮮少新案露出，大環境下土地資源有限，加之營建、稅賦成本增加三大因素，也讓「冠德信義F」全新登場就獲得高度關注。

正信義計畫區 獨棟雙併68、80坪絕版產品

「冠德信義F」落址信義計畫區核心，擁有絕版15％純住環境，對位台北101，鄰近松德公園、博愛國小、興雅國中等校園公園綠地街廓，不僅具備國際級地段、便捷生活機能，同時保有生活的隱密性與舒適性。全新訂製68坪、80坪產品，方正兩房大空間、大尺度的寬裕感，也讓「冠德信義F」從國際級豪宅聚落中脫穎而出。

80坪產品對望雙校園的遼闊綠意，雙採光客廳的大器光透質地，能規劃出獨特的「景觀餐區」，主臥陽台則能擁有出一座私人花園，大片落地窗獨賞四季自然光景，營造出極致的野奢體驗；68坪空間則擁有「101景觀陽台」、可規劃「舒適雙套房」及「三套衛浴」等三大賣點，在繁華的城市大景裡創造出靜謐質地，是實現國際級隱奢美學的限量之作。

新北市公辦都更再添一案！繼新北市長官邸公辦都更案後，新北市樹林東昇段公辦都更案於2024年4月15日在樹林區公所開始公開展覽，預計2024年4月29日辦理公聽會。透過市府主導方式公開評選招商，以公有土地為基礎拋磚引玉與民間老舊房屋一同重建，並將興建嶄新的社福、住宅大樓，作為樹林地區公私合作辦理都市更新重建示範。

本案基地位於樹林區中山路側，鄰近捷運萬大-中和-樹林線LG16站，基地面積約1,200餘坪，範圍內圖書館、市民活動中心建築物屋齡約40年，且現況有鋼筋外露與高氯離子含量偏高問題，為提升服務效能，將舊址更新重建，更新後將興建1幢2棟地上15層、地下4層鋼筋混凝土造的社福、住宅大樓，除原有的圖書館、市民活動中心外，將增加公共托老中心、協助開闢北側與東側7公尺計畫道路，同時鄰接道路側規劃4公尺人行步道空間，以營造友善鄰里舒適環境。

新北市都市更新處處長林炳勲補充，目前新北市公辦都更案計有16件已完成招商，其中5件已完工、6件已完成都更審議程序，本案以公有土地為基礎，擴大整合周邊私有土地一併納入辦理都市更新重建，更新後提供多元嶄新的公共服務空間，協助開闢道路更提升周邊交通便利性，公共服務品質將能大大提升，另本案因鄰近火車站周邊，以公辦都更方式推動，帶動樹林區的市民朋友一同提升自身居住環境，邁出都市更新的腳步。

高雄房價暴漲，但新屋與中古屋房價差很大。台灣房屋集團統計高雄幾大房市熱區，近一年新屋與中古屋平均單價差異，其中價格落差最大為鹽埕區，屋齡5年內新屋均價已飆3字頭，屋齡5年以上中古屋平均1字頭還有的找，新舊屋每坪價差幅度達93.3%，已近一倍之多。

其次包括苓雅區、三民區、新興區，每坪價差幅度均超過8成，幾乎是買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興區，都屬於舊市區，中古屋平均屋齡偏高，以老公寓、華廈為主，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。另一方面這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大。

以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高流、駁二等觀光發展，加上輕軌、捷運雙軌機能到位再度帶動發展，建商進駐推景觀大樓新案，每坪最高成交單價已站上4字頭，更拉大新舊屋價差。

價差最小的區域為仁武區，每坪價差僅4.9萬元，價差幅度約兩成，其次為楠梓區，每坪價差約6.4萬元，價差幅度約三成，另外觀察也發現，高雄近一年來，新屋與中古屋平均價差幅度，亦縮減了近一成左右。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，房市價量一路向前衝，市區新屋均價已直奔3字頭起跳，中古屋也跟上腳步補漲力道強勁，因而縮短了兩者間的價差。

尤其在議題受惠區表現會更為明顯，如價差最小的仁武區及楠梓區，皆具備台積電與產業園區、新興重劃區等開發利多，帶動推案量大增，新案助攻中古房價上揚，且因該區中古房價基期較低，價格也更具補漲空間，同時該區大樓買氣多集中於重劃區內，重劃區內中古物件平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差也會較小。

各區新屋與中古屋價差大不同，李家妮也建議，價差小新舊皆可挑，價差大中古CP值高，以價差小的生活圈，新舊屋價格因為落差不大，對購屋族來說選擇性也更大，因此買新或選舊，可視預算與需求偏好選擇皆可。

她表示，價差較大的商圈，普遍多為舊市區物件，可享有市區機能、物件選擇性亦多元，不過市區新屋相對價高，對著重機能、預算又有限的購屋族來說，可考慮以價格親民好入手的老公寓、華廈物件卡位市區，CP值頗高。


高雄新舊屋價差拉大 鹽埕一間可換兩間
工商時報

高雄房市熱區近一年來，新屋與中古屋間的價差持續拉大，單價平均差幅達44.6％，其中落差最大為鹽埕區，屋齡五年內單價飆3字頭，屋齡五年以上單價平均1字頭還有找，新舊屋每坪價差幅度近1倍之多，幾乎是買一間新屋，可以換買二間中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮16日表示，高雄近年建設議題紅利豐沛，根據集團統計，12個高雄房市熱區中，在去年到今年4月的新屋平均價格為每坪29.5萬元，中古屋平均價約20.4萬元，每坪價差約9.1萬元。

但包括前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等七個行政區，價差幅度從50％起跳，其中鹽埕區更高達93.3％，屋齡五年內新成屋每坪均價已飆至31.9萬元，屋齡五年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元。

她說，左營、楠梓、仁武等區受惠台積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域，中古屋物件因為平均屋齡仍偏新，與新屋價格落差相對較小，分別只有32.5％、30％、21.6％。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹說，價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬於舊市區，區內機能優渥，不過中古屋平均屋齡偏高，即便商圈受利多拉抬，價格補漲空間仍有限。

而這些成熟商圈內的新建案，價格因更具優勢，因此兩者房價差距也因此拉大，以鹽埕區來說，發展早且為高雄早期最繁華的區域之一，原已逐漸沒落，區內以老屋居多，30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手，近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展，再度帶動發展，每坪成交單價已站上4字頭。

據近一年雙北市實價登錄網交易資訊，統計各捷運站點周邊800公尺總價千萬元內的中古屋交易中，總計有11座捷運站點近一年交易件數逾百件，又以捷運府中站交易最多、達171件，登買氣最旺的千萬捷運站。

觀察各站交易量，位於新北市板橋區的府中站近一年累計171件交易，躋身雙北最熱銷千萬捷運宅。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運府中站位於新北市板橋區舊市區，周邊生活機能完善、商業發達且鄰近新板特區，搭乘捷運僅需一站即能到達板橋車站轉乘台鐵、高鐵、捷運環狀線與國道客運，近一年平均房價每坪成交價約52萬元，總價千萬元內中古屋以15坪左右的小宅為主流，吸引眾多有通勤、置產需求的購屋消費者。

其次則是新北市三重區的三重國小站，近一年交易量162件。陳金萍指出，從三重國小站搭乘捷運僅需一站便能進入台北市，並能輕鬆透過沿線民權西路站、松江南京站、忠孝新生站、東門站、古亭站等重要節點轉往各個核心區域，加上周遭生活機能完整，因此吸引眾多北市通勤上班族選擇移居於此。

三重國小站近一年周邊中古屋房價每坪平均成交均價44.9萬元，房價相較與一橋之隔的大同區親民許多，受到不少台北市外溢購屋消費者青睞。

交易量第三名則是坐擁台北市門牌，中山區的中山國小站，周邊辦公大樓林立、商業機能成熟，捷運、公車路網發達交通便捷，近一年有144件千萬以下住宅的交易。

陳金萍補充，中山國小站周邊中古屋近一年平均單價達65.9萬元，總價千萬元內的中古屋多為坪數12坪內的套房產品，但與蛋黃區的套房捷運宅相比，房價仍相對親民。

榜單上，丹鳳站擁有最實惠的住宅平均單價，為35.8萬元，同時也是榜單中住宅平均面積最多的站點。陳金萍說明，位於新北市南新莊的捷運丹鳳站，雖然距離台北市中心和新北市核心區域稍遠，但是周邊生活機能成熟，附近有輔大商圈、鴻金寶商圈與後港商圈，人口密集、商圈成熟，房價又親民，住宅平均面積約23.1坪，大約是兩房或小三房的空間，是榜上住宅平均面積第一名，近一年交易量也有141件，位居榜單第四。

陳金萍建議，想要逐捷運站而居，購屋預算卻有限的民眾，不妨從三重、新莊或是中和等生活機能完整地區的捷運站周邊著手，仍有不少機會能入手房價親民的捷運好宅。

新青安房貸政策帶動房市熱絡，今年六都第一季家戶購屋比較去年同期明顯大增，桃園市首季每百戶家庭1.22戶購屋蟬聯六都第一，值得注意的是，過去長年居六都倒數的台南，首季每百戶家庭0.94戶購屋，不僅是近年最高，且超越新北、高雄，在六都中僅次於桃園、台中，名列第三。

家戶購屋比指每百戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指標之一。統計顯示，相對於2020、2021年首季買氣熱絡，家戶購屋比高檔，在去年第一季則有明顯萎縮，不過自去年下半年以來的買氣復甦，六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加0.14個百分點，其中以桃園增加了0.29個百分點最多。

大家房屋企研主任賴志昶表示，去年第一季平均地權條例修正案三讀，買氣低迷至第三季才見回升，今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，大選後政經局勢穩定、台股持續創高，購屋族群信心大增，熱錢湧入不動產市場。

統計顯示，六都首季家戶購屋比除桃園1.22％居冠外，台中1.14％、台南0.94％分居二、三名，房價最高的台北市為0.72％在六都中敬陪末座。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出新青安貸款利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏，政府推出TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居桃園意願，使桃園家戶購屋動能高於其他五都，甚至高出家戶購屋動能最低的台北市近7成。

南二都受惠於台積電及科學園區帶動購屋熱潮，買氣處於近年高檔，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94％、0.90％，其中台南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。

串接鳳山華鳳特區和文山特區的文龍路，造就兩個生活圈房市榮景，沿路兩旁大樓每坪從2016年的平均16萬元，目前上漲至每坪32萬元到38萬元，歐美建設深耕文龍路生活圈房市，三二九檔期在16萬坪的鳳山園藝試驗所附近，推出「向森青」景觀宅，2房和3房產品，吸引逾70％在地換屋客和首購族的青睞。

高雄三二九檔建案之一的歐美建設「向森青」，是歐美建設在文龍路生活圈的第四個建案，歐美建設董事長特助卓昱延16日表示，歐美2016年在文龍路推出的第一個建案是「文山青」，當時成交均價約每坪16萬元，2018年再推第二案「文華青」，每坪18到19萬元，2021年推出第三案「文森青」，每坪成交價介約28到29萬元之間。

卓昱延指出，第四案「向森青」位於鳳松路，靠近文龍東路，總銷23億元，規劃2房和3房產品，每坪開價38.8萬元起，成交價介於32萬到38萬元之間。

他說，近期完工的新成屋「向森青」，進場3周迄今，已售出60％左右，70％屬於本地客源，也因為距離長庚醫院大約10分鐘，因此，也有很多長庚的醫護買家，住在「向森青」週遭的換屋客層，則是占約30％。

卓昱延表示，「向森青」只有3種格局的產品，24坪的2房、37坪和40坪的3房，以2房產品來看，包括平面車位，總價約1,100萬元，3房產品則是介於1,400萬到1,600萬之間。

明發集團(00846)公布，截至3月31日止首季銷售總額約8.9億元人民幣，較去年同期下降約59.4%。
　　
該集團指，首季面積約13.9萬平方米，平均銷售單價每平方米6414元人民幣。

4月16日，上海市今年集中供地首批第二輪出讓的6宗地塊進入現場競價環節。閔行區浦錦街道MHPO-1302單元35-5地塊吸引12位競買人參與競拍，經過18輪競價觸及最高限價25.5593億元。

其中，11位競買人選擇參與競“高品質”指標環節，並全部接受最高指標後，轉入搖號環節。最終，大華（集團）有限公司全資子公司大華集團(南通)房地產開發有限公司在搖號環節勝出，溢價率10%，成交樓板價42350元/平方米，房地聯動價位69000元/平方米。

參與搖號的競買人還包括廈門國貿房地產有限公司，招商蛇口（001979.SZ）全資擁有的上海虹潤置業有限公司和港中旅（中國）投資有限公司旗下的寧波市星旅置業有限公司組成的聯合體，中鐵置業集團上海有限公司，中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司， 上海建工房產有限公司和保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦城市發展有限公司組成的聯合體，安徽省高速地產集團有限公司 ，中國金茂（00817.HK）旗下的西安常茂置業有限公司，建發股份（600153.SH）旗下的上海聯泓房地產開發有限公司和廈門景鴻勝房地產開發有限公司，南通瑞城置業有限公司和華潤置地（01109.HK）全資子公司上海泓喆房地產開發有限公司組成的聯合體 ，象嶼地產集團有限公司和上海天安盛世房地產有限公司組成的聯合體。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為50293.97平方米，容積率為1.2，計容面積60352.76平方米；東至浦泉南路，南至用地紅線，西至浦申路，北至立躍路。

出讓檔顯示，本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的50%，計30176.38平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的100％以上（不包含保障性住房等），全裝修新建商品住房裝修價格（集采價）不低於3000元/平方米。保障性住房的全裝修住宅建築面積應占保障性住房建築面積的100％以上。

出讓地塊範圍內配建保障性住房建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上（配建的保障性住房類型為公共租賃住房），計3017.64平方米以上。

4月16日，國家統計局發佈2024年1-3月份全國房地產市場基本情況。一季度房地產開發投資額同比下降9.5%；新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，降幅有所收窄。

同日，國新辦就2024年一季度國民經濟運行情況舉行發佈會，國家統計局副局長盛來運在會上表示，從一季度房地產投資、銷售情況看，房地產市場仍處在調整過程中。

一季度房地產開發投資同比下降9.5%

國家統計局資料顯示，1-3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。3月單月，全國房地產開發投資額為1.0萬億元，同比下降10.1%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，在房企資金面承壓、拿地態度審慎下，一季度，房地產開發投資同比降幅較1-2月擴大。

按照國家統計局資料，1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%。房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%。其中，住宅新開工面積12534萬平方米，下降28.7%。房屋竣工面積15259萬平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面積11148萬平方米，下降21.9%。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，全國房地產開發投資總體上處於跌幅略大的區間。開發投資節奏比較慢，主要原因是“存量債務化解”才是房企目前的第一大要務。

不過，2024年以來，各地陸續公佈首輪城中村改造及配售型保障房計畫，相關建設進程正在加快推進，與此同時，“白名單”專案融資支持持續落地。業內認為，隨著“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。

盛來運也指出，支持房地產穩定發展政策措施效果還在持續顯現。去年中央金融工作會議後，中央及各個地方加快了保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”推進力度，積極構建房地產新發展模式。房地產“三大工程”拉動了房地產投資0.6個百分點，是有成效的。

商品房銷售面積、銷售額降幅均收窄

從銷售端情況來看，國家統計局資料顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積22668萬平方米，同比下降19.4%，降幅較1-2月收窄1.1個百分點；其中住宅銷售面積下降23.4%。3月單月商品房銷售面積為1.1億平方米。

銷售額方面，今年一季度，新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅較1-2月收窄1.7個百分點；其中住宅銷售額下降30.7%。3月單月商品房銷售額為1.1萬億元。

盛來運指出，今年3月份房地產銷售總量比去年下半年各個月絕對水準都高，這說明今年一季度尤其是3月份房地產銷售回落確實有去年同期對比基數較高的原因，絕對量水準並不低。今年以來，各地方加大了對支持房地產穩定發展政策力度，包括放鬆限購、降低公積金貸款利率等。今年以來，還有30多個城市提出住房以舊換新政策，在各地方政府共同努力下，一季度新建商品房銷售面積和銷售額比1-2月份降幅分別收窄了1.1和1.7個百分點，資料顯示了支持房地產穩定政策效果在持續顯現。

截至3月末，商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。

“房地產市場仍具有持續健康發展的支撐條件”

從房企端來看，1-3月份，房地產開發企業到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國內貸款4554億元，下降9.1%，降幅較1-2月收窄1.2個百分點；利用外資7億元，下降11.9%；自籌資金8681億元，下降14.6%；定金及預收款7435億元，下降37.5%；個人按揭貸款3643億元，下降41.0%。

盛來運指出，今年以來，為了解決房地產融資難問題，有關部門推出了“白名單”融資專案支持政策。從一季度資料看，房地產國內企業貸款降幅收窄了1.2個百分點，這是跟“白名單”融資政策落地有直接關係。

根據住房城鄉建設部最新消息，目前全國31個省份和新疆生產建設兵團均已建立省級房地產融資協調機制，所有地級及以上城市（不含直轄市）已建立城市房地產融資協調機制，分批提出可以給予融資支援的房地產項目“白名單”並推送給商業銀行。截至3月31日，各地推送的“白名單”項目中，有1979個項目共獲得銀行授信4690.3億元，1247個項目已獲得貸款發放1554.1億元。

盛來運在發佈會上提到，房地產行業經過二十幾年的高速擴張後，按照產業成長週期，現在調整是正常的。房地產階段性調整，有利於房地產後續構建新模式，實現高品質發展。因為傳統的產能可以市場出清，開發商能夠建更好的房子，提供更好的服務，這對消費者也是有利的。另外，中國房地產市場是有支撐的，因為城鎮化沒有完成，2023年常住人口城鎮化率是66.2%，但是按戶籍人口城鎮化率還不到50%，還有2.97億的農民工在城裡沒有完全市民化，這些進城的農民工購房比例不高。現有的住房存量中，90平方米以下的中小戶型房子還是占絕大多數，隨著人們生活水準的提高、城鎮化深入推進，中國房地產市場改善性需求、剛需都還比較大。中國房地產市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地產這一輪的調整。

4月16日，龍湖集團（00960.HK）發佈全新資產管理品牌“逍遙洲資管”，與此相應，原長租公寓航道升級更名為資產管理航道。

龍湖集團稱，逍遙洲資管脫胎于龍湖集團原長租公寓航道，是基於過往運營業務板塊積累的豐富業務品類，成長衍生出的全新資管旗艦品牌。 全新資管品牌定位為“全週期全業態資產管理運營商”，涵蓋長租公寓“冠寓”、活力街區“歡肆”、服務式公寓“霞菲公館”、產業辦公“藍海引擎”、婦兒醫院“佑佑寶貝”及頤年公寓“椿山萬樹”六大業務。

伴隨著本次升級更名，龍湖集團運營業務板塊的構成，也相應更新為商業投資與資產管理兩大航道業務。

澎湃新聞從投資人處獲悉，近期，龍湖集團告訴投資人，公司的核心資產包括智慧物業、長租公寓等，公司暫未考慮出售或分拆這些核心資產，也沒有出售股權計畫或引入投資人的計畫。

今年前3個月，龍湖集團實現經營性收入約64.2億元（含稅金額約68.4億元）。其中運營收入約33.8億元（含稅金額約36.2億元），服務收入約30.4億元（含稅金額約32.2億元）。

據龍湖集團公佈的資料，2023年龍湖冠寓實現租金收入25.49億元，同比增長6.21%。截至2023年底，冠寓開業數量為12.3萬間，整體出租率為95.5%。其中，開業超過六個月的專案出租率為96.4%。

4月15日，深圳市房地產仲介協會發佈資料，2024年第15周（4月8日至4月14日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。

深圳市房地產仲介協會監測顯示，受此前一周清明假期影響，部分積累需求得以體現，二手房錄得量呈現恢復性增長，並再創近3年單周新高。

根據樂有家研究中心監測資料，上周（第15周）深圳新房網簽640套，環比上漲63%。二手住宅過戶1106套，環比上漲44%，清明假期後，市場網簽恢復到節前正常水準。

從仲介門店實際情況來看，深圳樂有家門店資料顯示，上週末兩天，二手客戶看房量環比上漲5%，全周（4月8日至4月14日）看房量環比持平。清明假期過後客戶看房積極性略有提升，但政策邊際效應開始減弱。樂有家門店的二手房成交量出現回落，上周環比下跌10%。

業內認為，二季度仍處於市場築底修復期，需要減少購房成本、刺激需求入市的相關政策及時落地，穩預期，穩增長。

深圳最近一次優化樓市政策是今年2月。對於深圳戶籍購房政策而言，購房政策恢復到2021年7月15日新政之前，取消落戶三年、社保三年才可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言，從之前的連續5年社保要求降低到3年。

受益于新政落地及傳統“金三銀四”到來，深圳樓市在農曆新年過後，市場逐步回暖。

機構監測資料顯示，今年春節後首周，深圳二手房周網簽量以951套的高位區間開局，隨後連續4周的單周網簽量均超1000套，且持續上漲，不斷刷新2022年以來的單周新高。

深圳市房地產仲介協會資料顯示，今年3月份，深圳全市二手房網簽（即合同錄得量）達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。這也是時隔3年，深圳月度網簽量再次破5000套，上一次則是2021年2月的5272套。

5000套，被業內視為是深圳二手房市場的榮枯線，3月網簽量突破5000套，也給了市場後續信心。

成交量走高，但房價仍維持小幅下跌趨勢。樂有家研究中心監測資料顯示，3月底，深圳二手房掛牌價為7.06萬元/平方米，環比下跌1.1%，近12個月裡累計跌幅達到8%。雖然“小陽春”到來，但房源報價持續下調，說明業主心態較理性，未現“反價潮””，預計4月掛牌價將進入6字頭。

深圳當地仲介表示，“很多想要置換或誠意出售的業主，一般都掛得比參考價低，或者在掛牌一段時間後主動下調掛牌價，因為低於參考價的房源價格會被真實顯示，更有利於成交。也有一部分業主還在猶豫，3月底，我們有一套房源，業主主動降價了兩次，掛牌價比參考價低138萬元，也帶看了一些客戶，後來業主還是選擇下架了房源。總的來說，交易量回升，但基本都是以價換成交的結果，想要促成交易，還是要降價。”

根據樂有家研究中心統計的3月二手房成交資料，其中81.4%的成交價低於參考價，該占比在過去1年裡持續上漲。低於參考價0%-10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低於10%-20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值，也在這兩個區間內。

市場成交上揚，業主的出售意願也在增強。深圳市房地產仲介協會根據公開在售二手房源量資料統計，截至2024年4月15日，深圳全市共有60358套有效二手房源在售，較前一周增加1515套。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年3月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料。

2024年3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.9和0.7個百分點。

3月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴大0.8和0.6個百分點。

華東地區歷來為房企重點“糧倉”，土拍情況也頗受市場關注。4月16日，滬杭兩地第二季度首次土拍結束，整體來看，市場表現較為平穩，民營企業拿地數量有所上升，其中，杭州市場底價成交為主流，上海市場則不乏溢價。

具體來看，4月16日，杭州市區迎來2024年度第三批次土地集中出讓，此次共涉及8宗宅地，總起拍價167.1億元，其中僅有一宗地塊以1.8%的溢價成交，其餘均為底價成交，累計攬金167.18億元。

在中指研究院華東大區常務副總高院生看來，杭州土地供應維持穩定，但市場持續承壓，多板塊呈現供大於求，如江灣新城自2021年至今已累計供應146.7萬平方米，其餘如北部新城累計供應147.2萬平方米，導致企業拿地偏謹慎。

相比之下，當天上海結束的一批次第二輪土拍熱度雖有所下降，但整體溢價地塊更多，也反映市場需求仍較旺盛。資料顯示，上海此次6宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額118.86億元，其中，3宗地塊封頂搖號，2宗地塊底價成交。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭向《證券日報》記者表示，上海本輪推出的6宗地塊整體素質一般，1宗地塊在內環以內，1宗地塊在中環和外環之間，4宗地塊都在外環以外。但本輪土拍調整了中小套型住宅比例要求，從“60%至80%不等”調整為“50%至70%不等”，並將實行最新的中小套型住宅設計建設標準，從“多層90㎡、小高層95㎡、高層100㎡以內”調整為“多層100㎡、小高層110㎡、高層120㎡以內”，這一規則的調整未來將增加改善型產品供應，降低大面積產品溢價，緩和供需矛盾。

值得一提的是，從兩地土拍表現來看，雖然溢價情況並未增加，但也不乏房企大舉補倉。

例如，建發地產是杭州本輪拍地拿地最多的企業，8宗宅地當中，獨自斬獲西湖區之江板塊2宗宅地，合計成交價28.38億元，並與杭州交投組成聯合體，共同底價拍得余杭區西站新城地塊。

上海市場方面，龍湖集團+建華置地聯合體以15.37億元競得上海奉賢區奉賢新城地塊，此前，龍湖集團在上海奉賢的項目均取得了不錯的市場表現，此舉標誌著其將持續深耕上海市場，繼續有條不紊地深化長三角區域的戰略佈局。

在陳炬蘭看來，上海本場土拍國央企仍是拿地主力，但民企拿地占比有所提高，其中，此前在打分階段被淘汰的大華集團斬獲第二輪最熱門的浦璟街道地塊，而中環集團、越秀地產等也分別競得一宗地。

再有內房股接獲清盤呈請。時代中國（01233）公布，4月15日呈請人恒生銀行有限公司向高等法院提交一份針對公司的清盤呈請，內容有關指稱金額分別約為1.73億美元（約13.56億港元）及7.31億港元的公司財務責任。高等法院已將首次聆訊日期定為7月3日。時代中國股價曾挫51.3%破底低見0.116元，最終收跌37%，收報0.15元，為表現最差股份。

股價瀉37% 7月初聆訊

公司將於計及呈請的狀態及其境外重組的進展後，考慮是否有必要於稍後階段向高等法院申請認可令。

時代中國表示，董事會認為呈請並不代表公司其他持份者的利益，且可能損害公司的價值，將尋求法律手段堅決反對呈請，並採取一切必要行動以維護其合法權利。

公司擬繼續積極與其境外債權人就重組計劃進行溝通及合作，目的是盡快向市場公佈相關條款。同時，將力求與呈請人保持積極良好的溝通，並秉持對其他債權人公平的原則，就盡快達致友好解決方案與呈請人磋商。

長實 （01113） 或相關人士等於2022年就比鄰元朗石崗軍營、同系四季雅苑的一幅地皮，向城規會遞交改劃申請，改劃發展低密度住宅屋苑，而申請人最新修訂發展方案部分發展參數，主要包括擴大用地地盤面積以及降低發展密度等，但提供的伙數則維持約916伙不變。

擴大地盤 降發展密度

用地擬由「住宅（丙類）2」及「休憩用地」地帶改劃為「住宅（丙類）4」地帶，以發展屋苑項目。最新規劃文件顯示，最新申請用地的地盤面積約35.2萬平方呎，較申請人去年11月遞交的修訂文件中地盤面積約34.2萬平方呎，輕微增加約9,300平方呎或約2.7%。而總地比率亦由對上修訂的約1.4倍，下調約29%至1倍，令其總樓面面積亦微減2%至約324,793平方呎。

幢數方面，最新申請涉及22座住宅及2座非住用物業，較對上申請的23座住宅及3座非住用物業，各減少一幢，而住宅層數亦由最低3層，增至最低4層。不過，新舊方案的住宅數量維持916伙不變。

越秀地產(00123)公布，擁有95%權益的附屬公司杭州燚樂實業投資以15.97億元人民幣通過公開掛牌方式競得上海市靜安區中興社區地皮。
　　
該集團指，地皮位於靜安區不夜城，佔地面積約8,168.22平方米，總可建築面積約3.2萬平方米，其中總計容建築面積約2萬平方米。上海市靜安區中興社區地皮性質擬為住宅用地，所建住宅物業擬用於出售。

市區新盤爆發搶客戰，何文田站朗賢峯料今日公布首張價單。而尖沙咀高臨亦進入銷售直路，昨晚上載項目樓書，短期開價，有望最快同月對壘。

由鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作發展的朗賢峯，首張價單料今日出爐，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，該盤分兩期發展，第IIA期傾向招標形式發售，而第IIB期計劃以價單形式出售，首批單位將涉不少於115伙，定價參考九龍區豪宅。

她指出，項目開價後，隨即開放示範單位供公眾參觀，有機會緊接收票，並安排於本月內發售。

發展商昨日優先開放示範單位供傳媒參觀，並介紹項目會所。呂元祥建築師事務所副主席呂慶耀指，朗賢峯住客會所Club ONMANTIN，連戶外園林佔地近12萬平方呎，提供逾30項室內外動靜設施，包括何文田站上蓋獨有、最長約50米、深1.2米無邊際室外游泳池Sun Splash Pool。

彌敦道高臨 樓書曝光

其次，資本策略 （00497） 發展的彌敦道新盤高臨加快推售部署，項目昨上載樓書，料短期加入新盤搶客戰。資本策略地產執行董事何樂輝表示，該盤示範單位已完成，並即將開放予公眾參觀，有望周內開價，首批料推52伙，最快月內推售，而項目除本地宣傳外，亦將於深圳進行路演，希望吸引內地買家。

該盤昨上載樓書，樓書顯示，項目由A1及A2座組成，提供259伙，戶型涵蓋1至3房，另設特色戶，實用面積232至1,589平方呎，當中主打標準2房，佔137伙，比例53%，而標準1房緊隨有64伙，佔比24%，而特色單位共有15伙，實用面積232平方呎起，全盤最細單位為A2座12樓G室，實用面積232平方呎，1房間隔，連170平方呎平台。

白居二效應及撤辣帶動居屋成交，旺角富榮花園罕有錄3房自由市場價成交，一個中層單位以830萬元沽出，為逾1年首現成交，較1年前樓價回升24萬元。

呎價14020 新買家負責補價

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座中層D室，實用面積592平方呎，3房間隔，以830萬元（以自由市場價）沽出，呎價14,020元。單位由新買家負責補地價，補地價金額由220萬至260萬元不等。

去年屋苑曾錄得2宗3房自由市場成交，分別於2月和1月錄得，造價分別806萬和860萬元。若以2月造價比較，樓價回升24萬元。目前3房自由市場僅1個放盤，叫價900萬元。

同時，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門兆禧苑B座高層6室，實用面積415平方呎，2房，買家本為區內白居二，經視察物業後，有感自由市場的部分居屋樓價處於低水，決定放棄居二市場，轉戰自由市場，決定以343萬（自由市場價）購入，呎價8,265元。

另美聯物業研究中心綜合房屋委員會最新公布資料顯示，3月居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄402宗，較2月193宗按月大幅上升約108.3%，創一年新高。

樓市撤辣後帶動二手交投，也便捷投資者出貨。市場消息透露，東涌東環一個2房單位，剛以548萬元易手，業主持貨僅4個月，雖然沽貨不用支付辣招稅，但帳面仍要蝕讓31萬元離場。

單位為東環6B座中層1室，實用面積484平方呎，屬於2房間隔，外望樓景為主，原業主為外籍人士，去年12月才以579萬元購入自住，業主向代理表明，住入單位才覺得空間不夠用，加上政府撤辣不用支付20%額外花稅，因而決定沽貨，上月叫價570萬元放盤，議價後以548萬元易手，比銀行網上估價570萬元低約4%。

單位持貨僅約4個月，是次沽貨帳面蝕讓約31萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約13萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損手約55萬元離場。

63 POKFULAM一房 6年貶33%

其次，西營盤63 POKFULAM的1座高層G室，實用面積約258平方呎，屬於1房間隔，原業主於2018年樓市高峰期以約828萬元購入，剛以555萬元易手，持貨6年帳面蝕讓273萬元，期內貶值約33%。

大型屋苑方面，鰂魚涌太古城龍山閣高層E室，實用面積689平方呎，3房間隔，現以910萬元沽出，售價較網上銀行估價993萬元低83萬元，呎價13,207元。原業主於2007年380萬元購入，持貨17年帳面獲利530萬元，升值1.4倍。太古城4月暫17宗買賣成交，7宗售價低於1,000萬元。

盈翠半島3房977萬售 減價19%

其次，青衣盈翠半島單日錄2宗成交，市場人士指出，盈翠半島3座低層B室，實用面積756平方呎，3房間隔，早於2022年2月放盤，叫價1,200萬元，現以977萬元易手，累減223萬元或19%，呎價12,923元，售價較網上銀行估價1,097萬元低120萬元或11%。原業主於2010年以500萬元購入，持貨14年帳面獲利477萬元或升值95%。

至於豪宅方面，南區淺水灣道Grosvenor Place高層全層，實用面積2,045平方呎，剛以1.22億元易手，呎價約59,658元，屬於屋苑造價新高紀錄。

核心區租務加快 啟超道舖月租50萬

核心區舖位租務加快，消息指，銅鑼灣波斯富街「舖王」，以約10萬元租出，較舊租金上升逾3成，惟較高峰期仍低近7成。

市場消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號波斯富大廈地下N號舖，面積約200平方呎，以每月約10萬元租出。物業鄰近羅素街、面向勿地臣街及時代廣場，屬核心區優質地段。據了解，該舖由找換店租用多年，高峰期月租達30萬，其後疫情期間降至7.5萬元，如今以約10萬元租出，較舊租升約3成，若與高峰期相比，仍少近7成。事實上，同廈地下M號舖，面積相若，年初獲茶飲店以約10萬元承租。

2014年舖市高峰期，該舖獲投資者以1.73億元購入，呎價達86.5萬元，為本港呎價舖王。

核心區舖位租務加快，如近日啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，以每月約50萬租出，平均呎租333元，新租客為二手名牌店Brand off，該品牌去年尾亦於尖沙咀擴充。

觀塘駱駝漆大廈舖 1.5億售

另商舖買賣方面，資料顯示，觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號，以1.5億元售出。物業面積約4,000平方呎，現由雜貨店、茶飲店租用，買家為伯恩光學楊建文，料作長綫投資。

事實上，楊建文一直收購觀塘物業，包括即將重建的業發工業大廈。翻查資料，上述由鄧成波家族持布，原為工廈地廠，早年補地價更改成商舖用途。據悉，家族年初曾把該廈地下A1至A2、B1至B3號、第2座地下D1至D2單位以及第3座地下2號、3號連閣樓進行放售，總面積約28,494平方呎，現先沽出其中一部分。

中原（工商舖）副聯席營業董事陳綺媚指出，銅鑼灣永勝大廈高層A室，實用面積521平方呎，已交吉，單位於2023年6月放盤，叫價530萬元，至去年11月調低叫價至450萬元，終以330萬元沽出，呎價6,334元，售價重返13年前水平。原業主1992年6月以178萬元購入，持貨32年帳面獲利152萬元或升值85%。

永勝大廈位於駱克道513至515號，樓高22層，屬舊式商廈，勝在地利位置優勝，比鄰銅鑼灣港鐵站和SOGO。

國家統計局公布，今年首季新建商品房銷售額2.14萬億元（人民幣．下同），按年跌27.6%；其中，住宅銷售額挫30.7%。期內新建商品房銷售面積2.27億方米，減少19.4%；當中，住宅銷售面積縮減23.4%。國統局副局長盛來運表示，首季房地產銷售指標降幅擴大，部分是去年基數的影響。

房地產開發投資降9.5%

第一季度，全國房地產開發投資2.21萬億元，按年下跌9.5%；其中，住宅投資錄得1.66萬億元，減少10.5%。房屋施工面積67.85億方米，下降11.1%；住宅施工面積佔47.46億方米，跌11.7%。

期內房屋新開工面積1.73億方米，下降27.8%；住宅新開工面積佔1.25億方米，減少28.7%。截至3月底，商品房待售面積7.48億方米，增長15.6%；其中，住宅待售面積增幅更達23.9%。

盛來運指出，3月份房地產銷售總量較去年下半年各個月的絕對水平都高；目前支持行業穩定發展的一些政策措施仍在持續顯效，房地產三大工程推動房地產投資「是有成效的」；首季內房企業貸款按年降速收窄1.2個百分點，與融資「白名單」政策落地有直接關係。他強調，最新數據顯示，支持房地產穩定的政策效果逐漸顯現，要理性看待這一輪調整。

3月70城新盤價挫2.2%

樓價方面，路透根據國統局數據測算，3月份70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按年下跌2.2%，連降9個月，跌幅較2月份顯著擴大0.8個百分點，是自2015年8月以來最大單月跌幅；3月份一手樓價按月跌0.3%，降幅與2月及1月一致，同樣連跌9個月。

單看3月份，一線城市一手樓價按月下降0.1%，跌幅比2月收窄0.2個百分點；當中，北京持平、上海漲0.5%、廣州和深圳分別降0.7%和0.4%。二線及三線城市一手樓價分別按月跌0.3%及0.4%，降幅均與2月相同。

按年計，一線城市一手樓價下滑1.5%，跌幅擴大0.5個百分點；北京及上海分別上漲0.8%及4.3%，廣州與深圳均挫5.5%。二線和三線城市一手樓價分別按年下降2%和3.4%，降幅分別比2月擴大0.9和0.7個百分點。

撤辣後樓市交投增加，但無助樓價回勇。有業主急售尖沙咀九龍站凱旋門低層2房戶，放售一個月終以1300萬元售出，創該屋苑2房單位造價近8年新低，原業主持貨近6年半，賬面輸300萬元離場。

市場消息指出，凱旋門朝日閣低層D室，實用面積513方呎，2房間隔，上月推出市場放售，叫價1600萬元，一個月內削價300萬元或18.8%，以1300萬元售出，呎價約25341元。原業主於2017年12月斥資1600萬元購入，賬面虧蝕300萬元，近6年半跌價18.8%。

資料顯示，較上述單位高5層的同座D室，面積及間隔相同，上月錄1555萬元成交紀錄，即今次售出的單位較上月同類單位造價低255萬元或16.4%。是次成交屬2016年4月凱旋門有2房戶以1200萬元易手後，近8年該屋苑2房戶造價新低。

嘉悅GRAND MARINI皆蝕逾百萬

將軍澳區連錄2宗賬面損手逾百萬元的二手買賣，美聯物業營業經理羅定康表示，將軍澳嘉悅2座中層C室，實用面積372方呎1房戶，原以610萬元放盤，終議價至540萬元沽出，呎價約14516元。原業主於2020年1月以653萬元購入上址，持貨約4年，是次轉手賬面虧蝕約113萬元或17.3%。

另一宗為將軍澳日出康城GRAND MARINI 2A座中層A室，實用面積730方呎，3房間隔，利嘉閣地產首席聯席董事羅志雄稱，原叫價1250萬元，議價後以1148萬元由區內客承接，呎價約15726元。據悉，原業主於2019年10月以約1277.6萬元一手買入單位，持貨未夠5年，賬面損失129.6萬元或10.1%。

伯恩光學總裁楊建文或相關人士近年在觀塘區大舉進行收購，最新斥資1.5億元向資深投資者「舖王」鄧成波家族購入觀塘駱駝漆大廈1座地下舖位。

資料顯示，觀塘開源道60至62道駱駝漆大廈1座地下A1至A2室，建築面積合共3816方呎，上月以1.5億元易手，呎價約3.93萬元。物業原為地廠用途，不過原業主鄧成波家族於2015年為物業補地價，故有關單位可一直用作商舖用途，目前分別由4個不同租戶承租，月租收入共40萬元，租金回報率約3.2厘。

鄧成波家族2009年11月斥資1.39億元購入駱駝漆大廈1座及2座一籃子物業，現沽出前述部分賬賺1150萬元或8.3%。資料顯示，今年初曾委託代理放售駱駝漆大廈1座、2座及3座一籃子物業，總建築面積約28494方呎，意向價5億元，呎價約1.75萬元，最終分拆出售。

佐敦吳松街舖13載貶1151萬

據了解，是次買入駱駝漆大廈1座地下的新買家為伯恩光學總裁楊建文或相關人士。近年楊建文或相關人士先後成功透過強拍完成收購開源道77號業發工業大廈第一期、開源道75號業發工業大廈第二期，以及巧明街119至121號年運工業大廈3幢工廈業權，單計強拍成交價，共涉資約50.79億元。

另一方面，佐敦吳松街67至77號金寶大廈地下75號舖，建築面積1000方呎，市傳以1548萬元交吉售出，呎價約1.55萬元。原業主2011年6月以2698.6萬元入市，賬面勁蝕1150.6萬元，貶值42.6%。

據房屋委員會（房委會）資料顯示，4月上半月全港暫錄得29宗未補地價資助房屋成交，較3月同期約55宗，按月減少26宗或47.3%。3月全月有402宗未補地價資助房屋成交，比2月全月的193宗，按月增209宗或近1.1倍，屬2023年3月以來近12個月成交量最多的一個月。

中原分行副區域營業經理鍾光英表示，西半山寶翠園6座極高層E室，面積1240方呎，3房1套連儲物房及工人套間隔，最新以3238萬連車位沽出，呎價26113元。據了解，原業主於2003年斥資約626萬購入單位，另外以約250萬買入車位，持貨21年轉售，帳賺2362萬。