預售市場在去年平均地權條例上路後，愈賣愈好，去年第4季明顯轉熱，今年前兩月實價揭露共計約1.9萬戶，較去年同期增加約1萬戶，銷售金額3,202億元，年增近2千億元，年增幅高達150%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然預售房價上揚，但整體市場買氣在換約買盤退場下，仍顯得強勁，想等房價回跌機率渺茫。

曾敬德表示，從預售市場每月的揭露狀況，可以看出房市短期需求強勁，且價格還是呈現緩漲趨勢，雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤，不過自用買氣穩健，加上許多案子都訴求低自備，讓自用客好上車的條件下，的確成功吸引市場買氣。

統計顯示，今年2月雖然有農曆年節等季節性因素，但仍繳出銷售揭露7,500件的亮眼成績，年增幅度高達62%，若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶，揭露的銷售金額高達3,202億元，都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

若以區域來看，2月銷售揭露量最大的是台中市的1,624件，台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁，都促成銷售量增，第二名則是新北市的1,320件，桃園市的1,233件，與高雄市1,167件，這些都是今年2月的預售熱區。

曾敬德表示，開發商為了迎合市場能夠負擔的總價，除了把產品規格盡量壓縮外，還搭配低自備首付輕鬆的方式，希望吸引自用客的目光，目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

根據2022年新北市家庭收支調查推估，新北租屋族逾30萬人，住宅租賃糾紛時有所聞。新北地政局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作，在9處地政事務所設置租屋及社宅包租代管諮詢櫃台，今辦揭牌儀式。

新北市2022年家庭收支調查報告顯示，新北家庭住宅租屋比率9.29%，按居住人口數推估，新北市租屋族已逾30萬人。租屋族眾多，租賃糾紛也層出不窮，為此地政局與租賃公會合作，在新北9處地政事務所設置諮詢櫃台，由公會定期派員駐點，提供社會住宅包租代管、租金補貼方案諮詢及租屋糾紛處理管道介紹等，協助房客與房東雙向溝通，減少紛爭，同時推廣社會住宅包租代管。

新北地政局說，新北市租賃公會每周三下午1點30分至5點30分在板橋、中和、新莊、三重、新店、樹林、汐止、淡水等地政事務所駐點，瑞芳地政事務所服務時間則為每月第一個周三下午1點30分至5點30分，歡迎有租屋問題或有社會住宅包租代管政策諮詢需求的市民，前往洽詢。

另外，地政局補充，受0403地震影響房屋毀損，有安置或租屋需求的民眾，租賃公會也可提供租屋協助，可洽詢公會尋求幫助。

據實價登錄資料，新竹科學園區六大園區周邊房價中，截至2023年僅剩龍潭、銅鑼房價還在1字頭，2023年兩區每坪成交均價各達19.1萬元、12.6萬元；另外，雖然龍科三期擴建暫緩，但近五年龍潭房價仍從2018年的每坪成交價14萬元，五年後每坪成交均價19.1萬元仍成長逾三成，漲勢強勁。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，龍潭區域房價為桃園市少數保持1字頭的行政區，區域雖說台積電（2330）不再擴廠，但科技園區產業紅利仍在，不少人仍期待未來發展。

住商不動產桃園龍潭加盟店店長陳月琴分析，龍潭中古單價站穩2字頭，2房物件含車位總價帶約800~1000萬元，與鄰近縣市相比具競爭力，區域頗受在地首購族與外來就業人口青睞。目前雖說龍科三期擴建受阻，不過龍潭科學園區已開發多年，吸引多家科技巨擘在此設廠，園區內知名大廠有台積電先進封測三廠、友達（2409）龍科廠、蘋果公司台灣分公司等，科技產業紅利加持，房市仍具保值性，因此剛需仍穩定支撐房價。

另觀察實價，銅鑼科學園區所在的銅鑼鄉，歷經多年發展，平均成交單價仍維持約每坪12萬元上下，賴志昶分析，銅鑼鄉雖有科技產業加持，區域也有銅鑼車站等機能商圈，但在地人口尚不足2萬人，較屬苗栗房市蛋殼區，以至於區域房價變動幅度不大。

北市「士林海光」公辦都更案，歷經近10年整合且4次流標，北市府今與漢皇開發正式簽約，預計2029年完工。當地里長許振禮不諱言，該案好事多磨，曾遇地方反彈、有心人士抗議等一波三折，希望漢皇秉持專業品質、良心建造，蓋得盡善完美，達到百年居住的品質，也盼此15樓高建物未來能成當地公辦都更的大型指標案。

該案基地位在士林區延平北路五段257巷與257巷4弄交叉口，鄰近捷運環狀線北環段Y24站預定地，原是台北市警察局宿舍、公運處宿舍，原有宿舍建築均拆除且綠美化，提供民眾農耕與植栽。

未來預計興建地上15層、地下3層的建築物，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標，漢皇也承諾捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用。

更新處說，基地與歷史悠久的葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，在現代與懷舊間取得平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。

葫蘆里長許振禮認為，該案好事多磨，歷經地方反彈等一波三折，其次是更新處估價的營造工程款項幾乎低於市價，造成該案無法發包出去，再者當地是本土社區，未有大型標的物建案做領頭羊，使得該地遲遲無法都更，甚至讓地主權益受損，有家歸不得。

許振禮說，希望漢皇秉持專業品質、良心建造，蓋得盡善完美，達到百年居住的品質，另盼市府利用分回部分去做公益設施，他會與市府、漢皇討論規劃，以符合居民需求。由於此處為人口居住密集地，希望該案未來能成為當地公辦都更的大型指標案。

薛姓地主表示樂觀其成，也坦言有深入了解該案，有些事情確實需要時間，強求不來，例如實施者北市府有心招攬卻無人要來，地主也只能體諒，另有疫情等大環境問題影響，造成該案延宕迄今。他秉持大家是互相的態度，希望整體建設能快點完成。

根據最新實價揭露，大安區知名豪宅「和平大苑」，2024年3月20樓戶以總價2.65億元、每坪181.6萬元交易，資料顯示，由台中神秘豪客，以無貸款買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，和平大苑樓高38層，35樓以上單價皆破200萬，又有明星住戶，是台北市兩百萬俱樂部的知名豪宅，近年交易多為中低樓層，單價約落在145~178萬元。

20樓戶新交易單價181.6萬元，和同樓層鄰居6年前入手價，單價163.9萬元，每坪還比同層鄰居貴了約18萬元取得，漲幅約一成，似乎不受囤房稅壓力，市場行情有增無減。

台北市不乏超高樓豪宅，除了「和平大苑」之外，還有「華固天鑄」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」等，都是超過三十層的「摩天豪宅」，高樓層交易也身價不凡，皆屬兩百萬俱樂部的一員，不過4月3日發生大地震，應該讓許多才入住高樓的新手住戶餘悸猶存。

台灣房屋統計2023年至今，台北億元豪宅的交易樓層在20樓以上，2023年共有15筆，包括「潤泰敦峰」3筆、「西華富邦」和「冠德遠見」各有2筆。

2024年截至目前為止，則有4筆20樓以上交易，除了這次的「和平大苑」之外，還有「One Park Taipei 元利信義聯勤」26樓、「新光人壽總統傑仕堡」21樓頂樓戶、「華固天鑄」30樓等。

第一建經研究中心副理張菱育指出，北中南越來越多改寫天際線的高樓豪宅，除了建築設計、頂級裝潢，安全性也是豪客首重條件，因此除了採鋼骨制震結構，部分豪宅使用阻尼器減震，外觀帷幕則採用防爆玻璃，增加安全性。有的豪宅則規劃隔震與制震雙系統，甚至在每戶的室內特定區域，設有緊急避難室，能防震、防火、防煙，提高安全性。

連同329檔期遞延量能大爆發

前言：台股High、房市春暖花開，新內閣、新政團隊就緒，520檔期慶祝行情也醞釀登場，據調查部分329檔期原定登場的新案遞延，加上第二季有不少壓軸大案蓄勢待發，使得今年520檔期，出現多個百億級大案，全台遍地開花。

據住展雜誌及591盤點，全台總銷百億級大案就至少有七筆，其中台中就囊括三筆，規模最大指標案為允將建設惠國段商辦大案，總銷達160億元，預期第二季推案熱度將更勝第一季。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，由於去年部分新案延後、加上329檔期還沒反映的量能，預期今年520檔期將有所發揮，估計北台灣推案量可望重回2,000億元大關，比去年同期放量1成。特別是市場資金豐沛，且0403大地震也讓新屋買氣討到便宜，打鐵趁熱，都比起之後進場為強，畢竟下半年面臨美國總統大選，資金動向不明，又有囤房稅2.0上路，增添不少變數。

北台灣推案量衝2千億

盤點北台灣520檔百億大案，陳炳辰分析，台北市以潤隆建設的萬芳路指標案為最，基地面積與戶數都不小，走景觀特色，為文山區增添亮點，亦為台北市近期百億話題大案的另一生力軍；新北市方面，國泰、三井於二重重劃區右岸新案，在品牌與地段優勢下，開案價格可望走高，土城運校重劃區新濠建設「新濠岳」也是上半年一大亮點。

桃竹方面，預計有九筆總銷50億級的指標大案推出，除桃園中路重劃區興富發建設商辦案「NFC環球經貿中心」，其餘均為住宅案。桃園聚焦相對成熟的重劃區，總價帶在1,200萬～1,800萬元的2、3房中小坪數產品仍為主流，亦有較少見的商辦案推案問世；新竹則以呈現蛋黃冷、蛋白熱，精華區單價普遍站上6字頭。

591新建案指出，今年520檔期桃園A7總銷80億元的「鴻築善捷段」，將興建地上15樓住宅大樓，據悉開價已站穩5字頭；中路、小檜溪重劃區也有總銷50億元的「凱越豐耘」、「亞昕三民段案」將登場；被視為下個推案供給重鎮的機捷A20興南重劃區，也將進入推案高峰期，鴻廣、櫻花、合遠、厚陞等建商已插旗，目前整體開價落在3、4字頭；桃園觀音區推案熱絡，草漯重劃區也有「帝寶德莊」、「和發首映」、「大觀富琚」等新案公開。

台中三筆百億大案進場

台中520檔將有三筆百億大案進場，包括水湳「華固頂滙」、七期「興富發蘿曼蘿蘭」、「允將惠國段」商辦案。無論是住宅或商辦案，均不約而同聚焦在西屯區。

其中，華固建設進軍台中水湳首發案「華固頂滙」，產品規劃33、45、53坪，市場推估每坪單價「坐7望8」，總銷逾100億元；「蘿曼蘿蘭」案據悉規劃打造34樓的超高層住宅大樓，總銷約120億元；允將建設「惠國段94地號」商辦案，規劃樓高40樓、地下9層的摩天商辦大樓，總銷逾250億元；值得一提的是，七期豪宅新案「寶璽天讚」預計第二季進場，將禮聘設計晴空塔、東京鐵塔的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI設計，總銷120億元。

「南二都」520檔期原有四個百億級大案，其中清景麟320億元「金銀島案」尚未取得建照，順延推出，華友聯近百億「三井合作案」將於6月3日動土，但要等到高雄LaLaport購物中心2026年開幕之後才開賣；領銜主演的大案，將聚焦興富發「巴黎河左岸」、豐邑建設「豐邑七賢案」二大案。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，「巴黎河左岸」總銷100億元，「豐邑七賢案」總銷101億元，兩案合計戶數約1,152戶，都是前金區的大樓建案，由於前金區並非產業熱區，10分鐘車程內就有兩筆超級大案同時短兵相接，也前所未見，因此將考驗高雄舊市區的價跟量。

謝哲耀指出，「巴黎河左岸」以2房為主，目前的相關資訊仍未外洩，開價應會從5字頭起跳，將搭配興富發集團的優惠付款方案；「豐邑七賢案」規劃2至3房，這是豐邑建設收購原Woo Hotel之後，首次南下高雄在原飯店舊址推案，將由創意家操刀代銷，開價也在保密階段，據悉市場傳出每坪開價將介於5～6字頭。

520指標大案開箱

房市「520檔期」將屆，開箱第二季北台灣都會區規模最大指標案，非潤隆建設位於台北市文山區萬芳路大案莫屬，總銷高達120億元，目前已掌握的幾個亮點，包括：台北市基地面積最大新案、超低建蔽率、文山區首度有機會挑戰開價三位數，預期進入潛銷階段，可望話題不斷。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，潤隆建設台北市文山案位於萬芳路，基地面積達8,870坪，全區建蔽率不到10％、僅7.8％，建築面積僅380餘坪，主要考量到該基地後側原本為樹蛙保護區，是樹蛙的重要棲息地，因此潤隆在2017年取得這塊地時，原本有5棟建築，後來決定變更，拿掉舊照，改為規劃地上26樓、地下7層的精品生態住宅大樓，後側基地全部保留作為佔地數千坪的生態公園、生態池。

林暐鈞指出，潤隆文山案秉持友善環境的規劃，打造353戶的住宅大樓，以2～3房為主，總銷高達120億元，將是潤隆創辦以來位於台北市規模最大的指標案；因距離信義區鄰近，因此擁有信義生活圈，可謂信義計畫區後花園。目前每坪開價尚未確定，期待可望有部分開價會站上三位數。

520指標大案開箱

近年，新竹房市由於房價漲幅大，精華區可建地趨於稀有，建商推案及銷售趨緩，熱度不若往年，也較少指標大案釋出，今年520檔期，新竹房市將以寶佳機構旗下益展建設，在東區中華路、鄰近新竹火車站推出的「心築湛」總價達50億元，及富宇建設在竹東總銷約近70億元的「富宇東方大境」二案領銜。

新竹則持續受到外溢效應影響，蛋白區推案則明顯熱絡，建商持續大手筆加碼，自富宇建設去年中在竹東光武重劃區推出「富宇瑀玥」銷售成績不錯之後，「富宇東方大境」為富宇建設在當地推出的第二期新案。

據實價登錄顯示，「富宇瑀玥」平均成交單價約在每坪39萬元，高樓層最高單價達每坪42萬元。

而即將推出的「富宇東方大境」基地位於東寧路一段、光武街口周邊機能成熟，目前規劃興建地上23層、地下4層，為竹東最高樓層地標，坪數24～34坪的2、3房產品，共398戶住宅大樓，主要訴求千餘坪完整基地，擁有環山傍河景觀，及竹東少見的高樓層地標建築，市場推估，開價有機會站穩4字頭。

頂著北台灣名宅建商的光環，大陸建設進軍台中多年始終堅守在七期，在推出「寶格」、「麗格」、「豐蒔」等三個豪宅案後，開始將目光聚焦在台中目前最熱門的14期重劃區，首度插旗14期「洲際段」，第二季推出備受市場矚目的「大陸豐莚」豪宅預售案，據悉預約賞屋客大爆棚！

以「國際新領地 綠色烏托邦」為訴求的「大陸豐莚」案，禮聘美國紐約ODA建築團隊操刀設計，而ODA擅長以綠色開放空間，重新拆解建築與自然的感官連結，從曼哈頓到台中14期，因地制宜打造「堆疊綠意新範式」的現代有機建築。該案面對四張犁公園近萬坪綠地，戶戶公園第一排，家家坐擁大陽台。

「大陸豐莚」除了一樓前庭後院和頂樓空中花園外，更創造了六個不同海拔高度、主題的「森林花園」，整棟建築綠覆率超過140％，是大陸建設ESG永續環境的世界理想村。

該案基地位於北屯區昌平路與四平路口，基地面積1,436坪，規劃打造樓高20層、地下2層的超高層住宅大樓，產品有40坪、52坪、60坪，總戶數94戶，總銷約42億元，由於預約賞屋客爆棚，4月上旬先開放給熟客賞屋。市場推估，該案均價將突破7字頭，高樓層有機會挑戰8字頭，刷新區域行情天花板。

在台南超過60億元的大案並不多見，泰嘉開發集團將在520進場的大樓建案，選在全台罕見位於產業園區範圍內的住宅用地，基地面積達3,742.57坪，也是「南二都」520檔期建案規模最大的；而高雄美術館特區在可供建地稀少之下，仰德建設首次前進，推出「仰德美術館」大樓建案，倍受矚目。

泰嘉開發董事長呂金發表示，台南產業園區是台南科學園區的衛星園區，看好上班族需求，泰嘉率先推出五棟大樓住宅建案，規劃十個店舖、532戶住家，產品以20到37坪的2至3房產品為主，預定520進場正式開賣，每坪開價平均30萬元，比車程距離10分鐘以內的九份子重劃區，每坪便宜大約6萬元。

首次進軍高雄美術館特區的仰德建設副總經理鄭浩德說，「仰德美術館」目前屬已購客戶及好友潛銷期，預定5月中旬正式開賣，規劃48到67坪的3至4房產品，主打首換和換屋族。

他表示，由於區域內銷售中的皇苑建設「御皇苑」，實登每坪60萬到70萬元，一年前銷售的協勝發「謙翠」，近期每坪成交在45萬到48萬元間，「仰德美術館」未來開價，每坪可望介於55萬到60萬元間。

記者獲悉，截至3月末，商業銀行對城市房地產融資協調機制推送的全部第一批“白名單”項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元，對部分不符合條件的專案已向協調機制回饋。

為促進房地產市場平穩健康發展，更加精准支持房地產專案合理融資需求，今年1月份，住房和城鄉建設部和國家金融監督管理總局（以下簡稱“國家金融監管總局”）聯合出臺了《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》。協調機制建立以來，國家金融監管總局四次召開工作部署會議推動落實，主動靠前調度工作進展，加強與住房和城鄉建設部門溝通協作。同時，指導商業銀行制定工作細則，積極主動做好對接，切實提高專案落地時效。

據記者瞭解，對於協調機制推送的“白名單”專案，商業銀行堅持市場化、法治化原則，嚴格做好貸款“三查”和項目可行性評估，結合自身經營情況和風險承受能力進行綜合論證，切實把控好風險。對於符合授信條件的專案，銀行建立全流程綠色通道優先受理、快速審批，提高項目落地效率。對於暫時存在問題的專案，商業銀行及時向協調機制報告回饋，協調機制推動解決問題後可再次向銀行推送開展審查。對於確不能符合相關條件的項目，項目實際沒有融資需求，或者項目公司出現破產重整、查封凍結、重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題，由協調機制從推送名單中移出。

國家金融監管總局表示，第一批“白名單”項目的順利推進，有力支持了房地產項目建成交付。在協調機制推動下，一些原本可能停工但已部分銷售的專案得到資金支持，為增強居民購房信心、穩定房地產市場發揮了積極作用。協調機制聚焦在建專案，有效緩解房地產企業流動性壓力，助力房地產企業回歸主責主業，建成房、建好房。同時，協調機制也明顯提升了金融機構貸款意願，通過建立信貸資金“借-管-還”的閉環管理和風險控制流程，銀行機構明確盡職免責要求，消除了基層信貸人員後顧之憂，切實提升金融機構“敢貸、願貸”的積極性。

據悉，下一步，國家金融監管總局將會同住房和城鄉建設部進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，抓緊推動後續批次“白名單”專案融資落地工作，密切關注各地融資協調機制運行情況，完善配套制度，督促金融機構在有效防範風險的前提下，積極支援滿足房地產項目和企業的合理融資需求。

4月17日消息，今天上午，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊社區改造後住房公積金貸款期限核定標準的通知》，明確市民購買改造後的老舊社區，房屋可貸年限將從“低於房屋剩餘使用年限減3年”優化為“低於剩餘土地使用年限減3年”。這也意味著，部分房屋的貸款年限最高可延長20年。

2004年，北京市出臺政策明確，購買二手房，貸款人的借款期限須低於抵押房屋的剩餘使用年限3年。其中，磚混結構房屋的剩餘使用年限為50年，鋼混結構房屋的使用年限為60年。換句話說，如果市民現在購買建成時間在上世紀60至70年代的住房，按剩餘使用年限計算，基本無法申請貸款。而上世紀80至90年代的住房，如果現在購買的話，貸款期限也很短，許多公積金繳存職工的購房需求無法得到滿足。

另一方面，北京市近年來積極推動老舊社區改造，許多老舊社區的面貌和性能已經煥然一新。

在此背景下，《通知》首先明確了政策支持的範圍，市民購買老舊社區住房且該住房完成老舊社區綜合整治中節能綜合改造、抗震節能綜合改造、單項改造和環境整治、危舊樓改建改造項目的，可在申請貸款時予以政策支持。初步統計，截至目前，已有800餘個完成改造的老舊社區可享受政策支持。

對於具體的支持舉措，《通知》規定，貸款期限核定標準從貸款期限“低於房屋剩餘使用年限減3年”優化為“低於剩餘土地使用年限減3年”。簡單來講，房屋使用年限通常為50年或60年，而土地使用年限為70年，這就意味著，已改造、符合條件的老舊社區，房屋貸款期限將延長10年或20年。

舉例來看，假設市民王先生單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買了一套完成老舊社區改造的1977年的磚混住房。按原政策，借款人無法辦理公積金貸款。政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，且貸款期限延長至20年，按首套住房計算，可貸款93萬元。

再舉一例。假設市民王先生購買的是一套完成老舊社區改造的1987年磚混住房。按原政策，他最長可申請的貸款期限為10年，首套住房最多可貸53萬元。政策優化後，在貸款條件不變的情況下，他即可貸滿30年，貸款金額增加為120萬元。

“這一政策的出臺，不僅讓部分借款人從以前‘貸不了’變為‘貸得了’，貸款時間還更長、金額也更多。”北京住房公積金管理中心相關負責人表示。

此外，因為可貸年限延長，借款人在申請同等額度貸款時，月償還金額也會下降，將有效減輕借款人還款壓力。

據瞭解，為便利購房人，購買改造後老舊社區房屋的市民無需提供證明材料，承辦公積金二手房評估工作的評估公司及商業銀行將直接依據市住建委提供的老舊社區改造項目名單對借款人所購住房進行房屋年限評估。

4月17日，據微信公眾號“濟寧住房公積金”，山東省濟寧市住房公積金管理中心發佈關於調整住房公積金個人住房貸款最高額度的通知。通知自2024年4月25日起施行，有效期至2026年1月31日。

通知顯示，提高住房公積金貸款最高額度，多子女家庭，購買首套或二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；購買高品質住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。

對於同時符合以上兩種情形的家庭，住房公積金貸款最高額度取最高限額，不做累加。

對此，濟寧市住房公積金管理中心解讀指出，職工家庭是多子女家庭的，貸款額度按照現行貸款額度核定標準計算，最高可貸至100萬元。職工家庭購買高品質住宅的，貸款額度按照現行貸款額度核定標準計算，最高可貸至90萬元。職工家庭是多子女家庭且購買高品質住宅的，貸款額度按照現行貸款額度核定標準計算，最高可貸至100萬元。

近日，市不動產登記中心主動對標全國先進地區，在“三減少兩提升”上發力，最大限度減環節、減材料、減時間，提升登記質效和便利度，主城區三個登記大廳實行“一窗通辦”服務模式，不動產登記全業務做到即時辦結、一小時內領證，讓辦證速度更快，服務更好。

在復興大廳特別設置了24小時自助服務區，配置有不動產制證一體機，辦事群眾可根據螢幕指引自助完成不動產資訊查詢、制證和取證等服務，真正做到“隨到隨領”“隨到隨查”。復興大廳24小時“不打烊”服務極大方便了辦事群眾，是不動產登記便民利企辦實事的又一新舉措。

下一步，市不動產登記中心將進一步樹牢人民至上的服務理念，加大改革力度，加快改革速度，緊緊圍繞服務經營主體，服務人民群眾，全力唱響“邯鄲辦事不用跑”改革品牌。

進入3月份後，西安二手房市場迅速回暖，成交量大幅攀升，成為今年以來的一個成交高點。

近日，西安市住房和城鄉建設局最新發佈的資料顯示，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積達到了101.89萬平方米，住宅網簽備案更是高達9617套，面積94.31萬平方米。

但是，與成交量的上漲形成鮮明對比的是，西安二手房價格卻呈現出下降趨勢。4月16日，國家統計局公佈了《2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，2024年3月，西安二手房環比下跌0.3%，同比下跌4.2%。

成交暴漲

經歷了2月的“腰斬”後，3月份，西安二手房迎來了新一輪成交熱潮。

根據西安市住房和城鄉建設局最新發佈的資料，2024年3月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積達到了101.89萬平方米，住宅網簽備案更是高達9617套，面積94.31萬平方米。

這一資料成為自官方公佈二手房資料以來的“第三高”，僅次於去年3月和4月的成交水準。

事實上，今年前兩個月，西安二手房市場一直呈現出低迷態勢。尤其是在2月份，市場成交遭遇了腰斬。

資料顯示，今年1月份，西安全市存量房（二手房）網簽備案面積86.34萬平方米，環比增長1.01%，同比增長20.98%；其中，住宅網簽備案8114套，面積80.17萬平方米，面積環比增長1.44%，同比增長56.89%。

而到了2月份，西安二手房市場的網簽數量出現了腰斬的情況，網簽備案面積銳減至43萬平方米，僅為1月份的一半左右。在住宅方面，網簽備案數量也大幅下降至3930套，面積縮減至39.35萬平方米。

“春節後積壓的購房需求得到釋放，眾多潛在購房者紛紛入市，帶動了成交量的增長。同時，學區房的交易活動也出現了一個小高潮，為整個市場注入了新的活力。”業內專家分析認為，近來，西安不斷放鬆二手房的限售、限購條件，並採取了一系列政策措施來促進二手住房市場的流通，3月份二手房成交量的大幅上漲，正是這些政策的實施效果正在逐步顯現。

以價換量

然而，與成交量的上漲形成鮮明對比的是，西安二手房價格卻呈現出下降趨勢。

根據中房指數系統百城價格指數，2024年3月，西安二手住宅價格環比下跌0.44%，樣本平均價格為15329元/平方米，樣本價格中位數為13770元/平方米。

事實上，從2023年5月起，西安二手房市場便持續處於價格下行的態勢，除了2023年10月房價持平外，其餘時間二手房價格均為下跌。

國家統計局西安調查隊發佈的資料也顯示，今年2月份，西安二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降3.1%，降幅比上月擴大1.1個百分點。

4月16日，國家統計局公佈了《2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，資料顯示，3月份，在70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲的只有福州一市，其餘69個城市全部下跌。

資料還顯示，西安二手房持續下跌，環比下跌0.3%，同比下跌4.2%，環比降幅較上月有所收窄，同比降幅明顯擴大。其中，90平方米以下房源環比下降0.3%；90—144平方米房源環比下降0.3%；144平方米以上房源環比下降0.4%。

“我們也明顯感覺到了變化，越來越多的購房者不再僅僅局限於新房的選擇，開始將目光投向二手房市場。”一名房產仲介人士表示，自去年以來，西安二手房價格不斷下跌，不少購房者把二手房納入考慮範圍。

“部分房東為了儘快成交，的確會選擇主動降價銷售。”該房產仲介人士還表示，近段時期以來，一些熱門板塊的次新房，降價幅度明顯，吸引了剛需購房者的注意。

“在整體市場環境下，西安的二手房市場表現出一定的下行壓力，但相對於部分其他城市，其價格變動幅度並不算極端，這與西安的經濟發展、人口增長以及城市基礎設施建設等因素密切相關。”上述人士表示，西安作為西北地方的中心城市，具有一定的經濟吸引力和人口流入，這為房地產市場提供了一定的支撐。

長沙晚報掌上長沙4月17日訊（全媒體記者 孫占鋒 通訊員 楊婷婷）4月16日，戴德梁行發佈的《2024年第一季度長沙寫字樓與零售市場概況》顯示，一季度長沙甲級寫字樓市場空置率環比小幅下降至31.2%，租戶結構進一步多元化。另外，長沙優質零售市場供應節奏提速，預計年內將有約58.9萬平方米的優質零售物業進入市場。

一季度，長沙甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在256.5萬平方米，市場空置率環比小幅下降0.2個百分點至31.2%。在增量需求有限的情況下，甲級樓宇間對存量客戶的爭奪也愈發激烈，市場長期承壓，市場項目成交價格呈現下降趨勢。一季度末全市甲級寫字樓平均租金環比下降0.8%至每月每平方米79.5元。從需求端來看，一季度長沙甲級寫字樓市場需求主要來自金融業、TMT和零售/分銷/餐飲業。值得一提的是，多家以攝影為主的居民服務類企業進駐甲級寫字樓，也促進長沙甲級寫字樓租戶結構的多元化。

一季度，全市核心商圈優質零售物業總存量保持在311.5萬平方米。本季度長沙零售市場新店開業數量雖同比去年一季度增長67.2%，但仍有不少品牌因租約到期或經營不善關閉店鋪，使得本季度淨吸納量由正轉負，錄得約-2.0萬平方米。鑒於此，整體空置率環比上升0.6個百分點至11.0%，首層平均租金環比微降0.2%至每月每平方米375.6元。首店方面，本季度長沙首家達美樂在國金街迎來開業，吸引不少市民排隊打卡。

戴德梁行長沙公司負責人、估價及顧問服務部董事莫曉豔表示，接下來長沙將有體量13.5萬平方米的金茂大廈投入使用。目前長沙甲級寫字樓市場客戶的選擇面較多，對租金的敏感性較高，會更加注重成本、時間效益。而結合現有在建專案的工程進度及計畫，長沙優質零售市場供應節奏提速，預計年內將有約58.9萬平方米的優質零售物業進入市場。隨著商業存量的不斷增加，也將進一步分流城市傳統核心商圈客流，給傳統商圈帶來較大競爭壓力。

萬科（02202）正積極出售資產籌組資金，以避過債務違約。彭博引述消息報道，萬科正尋求出物流公司普洛斯（Global Logistic Properties）的全部持股，正與粵海控股及一家天津的國企洽商，目前尚未達成任何協議。萬科多隻境內債於周三午後下跌，當中存續期較長的債券「22萬科04」更跌至歷史新低。萬科股價收市跌1.3%，報3.82元。

萬科個別長債 跌至新低

萬科於周日的投資者活動中表示，只要條件合適，願意出售或質押任何非核心資產，部分區域公司正組建潛在資產銷售團隊。早前有報道稱，萬科準備將總值1,300億元人民幣的資產打包作抵押，尋求新貸款。

萬科於2018年與其他公司組合組團，以159億坡元收購普洛斯，之後普洛斯從新加坡股市退市。其中，萬科斥資34億坡元，買入普洛斯21.4%股權。

普洛斯在中國、日本、美國和巴西等地均擁有物流資產，當中大部分資產位於中國，但內房市場低迷，加上中國經濟放緩，令市場對普洛斯的流動性出現憂慮。郁亮去年10月曾指，萬科對普洛斯是財務投資，對其前景及團隊均看好。

萬科對出售普洛斯的報道沒有回應。

21世紀教育(01598)公布，以1740萬元人民幣成功競得位於河北省石家莊市高邑縣土地之土地使用權。
　　
該集團指，土地總面積約2.1萬平方米。土地作教育用途，土地使用權限為50年，將用於建設石家莊理工職業學院的新校區的體育設施。代價預期以該集團的內部資源撥付。

金朝陽集團(00878)公布，有關拍賣希雲大廈，拍賣中並無作出任何投標。因此，概無就該地段於拍賣中訂立任何交易。
　　
該集團指，根據威格斯估值報告，於2月29日，該地段即整棟希雲大廈於重建後市值約21億元，比底價24.25億元為低，而且考慮香港現時經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。
　　
該集團指，現正尋求香港法律顧問意見，探索及評估下一步就該地段擁有權可能採取的不同方案，包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位、或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣時間，並申請下調底價以與該地段當前市值一致。

湯臣集團(00258)公布，終止有關出售持有上海工業物業的上海城其100%股權之須予披露交易，將不會對財務狀況及營運造成任何重大不利影響。
　　
該集團指，由於買方Ustar未能按規定於本周一(15日)或之前全額支付第四期付款及補充協議約定之其他未付款項，該集團已沒收定金及有權收取之違約金。

呎價創同區8年低 較比鄰項目折讓25%

鐵路新盤連環低價搶灘，何文田站朗賢峯IIB期首批推115伙，折實呎價17,750至23,893元，較去年同區瑜一．天海首批呎價低逾25%，整批近6成單位折實呎價不足2萬元，最平呎價更創同區首批新盤約8年新低，折實售價688.7萬元入場，今起收票趕月內發售。

鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯IIB期，首張價單涉115伙，涵蓋44伙1房、42伙兩房及29伙3房，實用面積388至774平方呎，價單定價839.9萬至2,255.2萬元，價單呎價21,647至29,137元。

折實呎價17750至23893元

該盤共設4種付款辦法，當中120天即供付款辦法，連同其他優惠，享最高18%折扣計，整批折實688.7萬至1,849.3萬元，折實呎價17,750至23,893元，全數44伙1房折實低於800萬元，而2房及3房折實999.4萬及1,501.6萬元起，今批不論折實價或呎價，最平屬6B座2樓C室，實用面積388平方呎，1房間隔。按呎價計算，朗賢峯IIB期今批共68伙折實呎價低於2萬元，介乎17,750至19,988元。

若買家選擇120天備用一按貸款付款計劃，或建築期備用一按貸款付款計劃，視乎成交價分別可獲發展商提供樓價8成至9成的一按貸款，以售價3,000萬元單位為例，最高貸款額達樓價9成，即2,700萬元，惟該兩項付款計劃連同其他優惠，折扣率分別為16%及14%，比120天即供付款辦法，低2%及4%。

近期鐵路項目頻以低價推售，朗賢峯IIB期首批折實入場價688.7萬元，同樣創下2019年10月新地 （00016） 長沙灣南昌站上蓋匯璽III後，約4年半市區鐵路項目首批入場價新低，而折實最低呎價17,750元，更是自2016年4月嘉里 （00683） 皓畋後，該區約8年以來首批新盤呎價新低，而後者當年最低呎價見16,008元。

今開放示位 同步收票

何文田近年不乏新盤及二手供應，朗賢峯IIB期開價無論對比區內一、二手均有顯著折讓，以比鄰的華懋旗下瑜一‧天海為例，去年5月推出首批張價，折實呎價21,948至31,107元，朗賢峯IIB期呎價較之低25%。而周邊二手屋苑例如入伙約8年的天鑄，近期二手平均呎價錄24,794元，朗賢峯IIB期同樣有近2成折讓。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，該盤首批單位集中中低層戶，定價參考近期開售的鐵路新盤造價，且較區內新盤有折讓，對項目銷情有信心，而該樓盤示範單位，隨即於今日（18日）對外開放，同步展開收票程序，有機會本月推出發售，料日後加推將具有加價空間。

會德豐地產今年暫沽867伙，套現逾百億元。旗下將軍澳日出康城PARK SEASONS，本周六（20日）首輪銷售168伙，累收近3,500票，超額近20倍，當中大手客佔約150組。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，夥拍港鐵 （00066） 合作的PARK SEASONS，累收近3,500票，當中大手客佔約150組，而同系SEASONS PLACE向隅客佔全部準買家約4成，對項目銷情有信心。

黃光耀續指，集團今年暫沽867伙，套現約100.4億元，以SEASONS PLACE佔568伙最多，佔全盤650伙約87%，套現約36.22億元。他認為，政府撤辣有助加快推盤步伐，之後亦會推出灣仔春園街項目、山頂種植道1號、黃竹坑港島南岸第6期等。

元朗The YOHO Hub 今公布部署

新盤提速銷售，新地 （00016） 及港鐵合作的元朗The YOHO Hub第C期，今公布最新部署。項目提供939伙，已於2022年4月獲批售樓紙，可在短期內推售。

一手續錄大額成交。信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS售出4房大戶，為3座7樓A室，實用面積2,087平方呎，4房間隔，以8,548萬元售出，呎價40,958元。該盤至今累售45伙，套現逾49億元，當中5伙為特色戶，亦錄得8組大手客。

泛海國際 （00129） 旗下元朗洪水橋滙都I，於昨日作新一輪銷售，並即時沽出約13伙，售出單位實用面積由302至458平方呎，成交價約358萬至593.9萬元，呎價約11,082至13,497元。

華懋發展的西半山大學閣，以招標形式售出2座5樓A單位，實用面積1,584平方呎，成交價為6,250萬元，呎價約39,457元，該盤一周內連錄兩宗大額成交，合共套現逾1.27億元。

新藝控股旗下坪洲寶翠灣1號，再錄大手成交，獲同一組內地買家涉1,504.47萬元連掃3伙，分別為H27、H29、及H30號屋，實用面積424至474平方呎，連155及191平方呎花園，成交價449.11萬至529.62萬元，呎價10,589至11,184元。


會德豐地產今年賣樓提早達標
文匯報

政府全面「撤辣」後，新盤交投轉旺，推動發展商加快套現步伐。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨日表示，集團今年以來短短4個半月已累積售出867伙，套現超過100億元，成功達至全年銷售目標。

累售867伙 金額逾100億

黃光耀表示，今年暫時銷量最高項目為日出康城12A期SEASONS PLACE，累售568伙，佔全盤約88%，套現36.2億元。而啟德Monaco系列、西南九龍維港滙及啟德海灣半島系列分別沽出86伙、140伙及50伙，套現13億、29.2億及逾13億元。豪宅方面，Mount Nicholson於1月沽出1伙分層單位，售價約6億元，呎價高達13萬元，蟬聯「亞洲樓王」稱號。

至於本周六發售首輪168伙的日出康城PARK SEASONS，累收達3,500票，超額近20倍，當中約40%為SEASONS PLACE的向隅客，而大手客佔150組。

他指，集團今年仍有多個新盤推售，包括灣仔春園街、山頂種植道1號、黃竹坑站港島南岸6期第1期、啟德跑道區4B區1號等，預計全年供應約2,200伙，相信集團今年銷售額會再創高峰，大機會超越去年160億元的銷售額。

意時裝店落戶百佳大廈 較疫情前降租3成

核心區一綫地段續有國際品牌進駐，中環皇后大道中地舖，獲意大利時裝品牌Falconeri以月40萬租用。舖位地下及1樓原由Charles and Keith租用，租金較疫情前下跌約3成。

中環皇后大道中再錄國際品牌租務，涉及百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri租用，品牌近日亦已掛起廣告板，預告快將開業。

資料顯示，Falconeri主打羊絨衣服，創立於2000年，生產綫一直在意大利，初期以男士產品為主，漸漸發展女性系列，令品牌更全面，更屬四季合穿。2019年該品牌於銅鑼灣恩平道開設專門店，現轉戰中環一綫地段開業。

據了解，是次月租涉約40萬元，呎租約235元。翻查資料，物業地下及1樓，由鞋店Charles and Keith以80萬租用，品牌去年尾遷出，業主重新分拆招租，現先租出地下，1樓仍在招租中。按現時租金計，較疫情前仍跌約3成。

世邦：核心區空置率 降至6.6%

據世邦魏理仕統計，隨着商舖租務增加，令核心區空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來最低水平。四個核心區空置率均錄得個位數，中環空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。

事實上，皇后大道中在近兩個月，已先後錄3宗涉及國際品牌零售商租用，如皇后大道中新世界大廈地下舖位租出，涉及面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬元。

另皇后大道中20號太平行地下A舖及地庫，合共面積約7,179平方呎，原已交吉多年，近日獲體育品牌Nike以每月約60萬元承租，呎租約84元。據悉，目前皇后大道中大型舖位已全數獲租，僅皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓，亦即前TOPSHOP時裝租用的複式舖，近年一直只作品牌作期間限定店，包括上月瑞士護膚品牌La Prairie短租。

撤辣仍未扭轉蝕讓潮，市場單日添8宗損手成交，元朗尚悅2房賣438萬元，3年輸132萬貶值23%；沙田上車屋苑更連環錄虧損個案，沙田中心一個高層2房約以466萬元沽出，7年貶值5%。

沙田偉華2房 6年蝕90萬

美聯物業元朗大棠分行區域經理翟安暉表示，尚悅3座低層C室，實用面積443平方呎，2房間隔，叫價450萬元，剛以438萬元沽出，減價12萬元，呎價9,887元，售價為今年次低。原業主於2021年以570萬元購入，持貨3年帳面蝕132萬元，單位貶值23%。

另外，沙田上車屋苑連環錄蝕讓，包括沙田中心和偉華中心。市場人士指，沙田中心4月連錄2宗蝕讓，最新為海寧大廈高層C室，實用面積310平方呎，以約466萬元沽出，呎價15,032元。原業主於2017年以490萬元購入，持貨7年帳面損手約24萬元或貶值5%。

另外，偉華中心3座中層F室，實用面積358平方呎，2房間隔，開價約620萬元，議價後以580萬元易手，呎價16,201元。新買家為用家。較原業主2018年以670萬元購入價，持貨約6年帳面蝕讓90萬元或貶值13.4%。

同時，利嘉閣地產首席聯席董事鄧達榮稱，將軍澳清水灣半島5座中層H室，實用面積608平方呎，3房間隔，外望山景，以635萬元沽出，呎價10,444元。原業主於2020年以812.5萬元買入，持貨4手帳面蝕177.5萬元或貶值22%。

柏蔚山3房 呎價低見19384

其次，中原地產北角城市分行資深區域營業董事林龍南表示，北角豪宅柏蔚山3座中層E室銀主盤，實用面積877平方呎，套3房，開價2,000萬元，放盤約1個月，減300萬元或15%以1,700萬元成交，呎價19,384元，失守2萬元關口，為屋苑近3年新低呎價。原業主於2018年6月以2,292萬元購入，持貨近6年帳面需蝕讓約592萬元離場，單位貶值約25.8%。

鄧成波家族續沽舖，以3,250萬沽尖沙咀加連威老道地舖，持貨14年蝕2,430萬元。

市場消息稱，尖沙咀加連威老道43號地下，以約3,250萬元成交，舖位面積約890平方呎，呎價約3.65萬元，以交吉交易。該地段原為傳統時裝店集中地，為近年因舊樓收購活動多，尾段商舖多屬交吉，人流淡靜。

持貨14年 蝕2430萬離場

翻查資料，鄧成波於2010年6月以5,680萬元購入舖位，現家族沽出，持貨14年，蝕2,430萬元離場，蝕幅逾4成。

事實上，鄧成波家族早年收購加連威老道舊樓，包括地段61至73號舊樓項目，惟3年前項目進行強拍時，家族出席但未有承價，令到項目在無人競投下收回。

鄧成波家族近期加快沽貨，消息指，家族以約1.65億元，沽出灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢商住大廈，總樓面面積約2.24萬平方呎，呎價僅約7,366元，買家為一家財務公司。

該物業地盤面積約1,915平方呎，現時為一幢14層高商住大樓，地下至閣樓為商舖，1樓至12樓為住宅。鄧成波於2016年以約3.03億元購入，早年曾以約4億元放售，其後該家族減價3成至約2.8億元，如今大幅減價至約1.65億元沽出，持貨8年勁蝕約1.38億元，幅度達46%。

新一批白居二出動，帶動居屋市場，有白屋二客剛獲批購買資格證，即以240萬元（未補地價）購入東涌裕泰苑1房單位；另沙田愉翠苑2房491.8萬元（未補地價）易手。

美聯物業東涌站分行助理區域經理李錦榮表示，裕泰苑A座高層2室，1房間隔，望開揚山景，實用面積279平方呎，叫價268萬元（未補地價）放盤，因近期居屋第二市場成交暢旺，睇樓後即出價洽談，業主見買家有誠意，以240萬元成交，呎價8,602元。原業主於2019年5月以約146.3萬元（未補地價）購入，持貨約5年帳面獲利約93.7萬元或升值64%。

沙田愉翠苑2房 492萬售

同時，世紀21奇豐分行經理楊麗娟表示，沙田愉翠苑愉頌閣中層4室，實用面積516平方呎，2房，向西北望市景，原叫價528萬元，最終減價36.2萬至491.8萬元（未補地價）成交，呎價9,531元。原業主於2008年1月以136萬元（未補地價）購入上址，持貨16年帳面獲利逾355.8萬元或升值2.6倍。

稱續向小業主商購買 或申下調底價

收購超過10年的銅鑼灣希雲大廈昨日舉行強拍，惟收購的發展商金朝陽 （00878） 未有到場「舉手」競投，最終項目在無人承價下流拍，屬於歷來第4宗「流拍」個案。

希雲大廈位於銅鑼灣禮頓道128至138號、希雲街2至30號，屬於市區罕有的大型地盤，物業由4個部分組成，已經成功收購87.8%至100%業權，金朝陽在2019年申請強拍，直至今年3月才獲批拍賣底價逾24億元。若果以商業發展，地積比率15倍計算，可建樓面19.8萬平方呎，即每呎樓面地價約1.2萬元。

3月獲批強拍 底價逾24億

金朝陽曾經在2022年一度物色到買家購入希雲大廈地盤，但買家在去年8月未有如期支付尾數，最終取消交易，惟現場未見金朝陽代表舉手競投，最終項目流拍收回。

至於據金朝陽發出通告指，考慮到香港經濟狀況及房地產市場價值可能繼續向下調整，所以決定不作競投，特別引用測量師行估價指，地盤重建後市值約21億元，低於拍賣底價24.25億元。金朝陽指，會跟餘下小業主商討購買餘下單位，或向土地審裁處申請延長強拍時間及下調底價。

自2020年11月出現強拍條例下的首宗「流標」個案後，至今3年多時間，已經出現4宗流拍，包括寶聲集團旗下九龍獅子石道舊樓、「舖王」鄧成波家族下尖沙咀加連威老道項目，除了因為期內樓價、地價大跌外，還有部分與收購財團出現財政緊張有關。

億京續減價推售旗下甲廈餘貨，剛以約3,265萬元，沽出觀塘萬泰利廣場單位，呎價較高峰期大跌4成。

呎價9448 較高峰跌4成

資料顯示，觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交，涉及29樓E至F室，面積合共約3,456平方呎，以約3,265萬元沽出，呎價約9,448元，單位原屬一手發展商餘貨。

翻查資料，2019年該廈全層單位，面積約12,042平方呎，以2.16億元沽出，呎價約16,741元。如今最新成交價，較高峰期跌4成。事實上，億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨，包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等，呎價一律大減3至4成。

另東九龍商廈租務上，九龍灣億京中心A座中高層D室，面積約2,173平方呎，以每呎約17元租出。

青衣區屬本港物流樞紐及貨倉重鎮，其完善的地理位置，鄰近貨櫃碼頭及機場，往返海外及國內便利，因而帶動區內工商物業投資及自用價值，吸引不少用家及投資者爭相進駐，而有部分業主握緊時機，趁機放售物業，包括現以連租約放售的青衣工業中心2期地廠，叫價約4,800萬元。

租約至明年2月 回報3.5厘

萊斯物業客戶董事黃品瑞表示，獲業主委託放售為青衣長達路1至33號青衣工業中心2期地廠單位，面積約8,949平方呎，業主意向價約4,800萬元，連約放售，平均呎價約5,364元，現租客從事物流業，租期至2025年2月，每月淨租金約14萬元，以叫價計，新買家可享租金回報約3.5厘。

樓底高 門前可停車

放盤的地廠為罕有靚貨倉，樓底高逾18呎，內設洗手間，門前可停車，上、落貨方便，適合物流及各行業。而該廈設有停車場及卸貨台，車位充裕，可入40呎櫃，方便上、落貨。位置上處於優越地段，鄰近碼頭及食肆，車流暢旺，同時擁有良好道路網絡，可方便直達市中心、機場以及內地邊境口岸。

黃氏續指，青衣區具備完善的地理位置及交通配套，鄰近貨櫃碼頭，而前往機場亦只需15分鐘車程，經港珠澳大橋穿梭珠海、澳門兩地的行車時間僅需約1小時，三地工商業配套齊備，加上大面積單位買少見少，料可吸引用家或投資者青睞。

東涌藍天海岸5座低層C室，實用面積896方呎，3房套房連儲物房間隔，望內園泳池，同時放租及放售，原本以每月2.45萬元租出，之後有買家洽購單位，原業主即決定賠訂取消租約，隨即以888萬元沽出單位，實用呎價9911元。

中原地產表示，買家為區內租客，心儀單位間隔實用，景觀吸引，睇樓後即決定承接自用。

原業主則於2007年11月以320萬元買入單位，持貨逾16年，賬面獲利568萬元，升值1.8倍。