鄰近新竹科學園區的新竹市建功高中南側地區公辦都更案日前招商，基地面積超過3,171坪，投資金額預估48億元，可蓋企業總部或是高科技業辦公大樓，信義房屋專家表示，該區域位於新竹市東區，鄰近新竹科學園區、關埔特區，開發完成後將可望完善生活機能，隨著區域房市發展，也讓購屋族群有更多的購屋選擇。

信義房屋關埔店專案經理李俊毅表示，新竹市建功高中南側地區鄰近清大商圈，早期為軍人的眷村，居住族群多為軍公教為主，近年來陸續新增部分眷村改建的社區大樓，多為屋齡15年以內的社區大樓，隨著新大樓興建，園區工程師入住，因此居住族群新舊並陳。

生活機能方面，李俊毅表示，新竹市建功高中南側地區一帶為純住宅區，環境清幽，生活機能相對於鄰近的關埔特區來說，完善度不足，僅有部分超商、燦坤、NOVA等店家，並有小吃店與餐廳，不過，建功高中對面有新建馬偕醫院，生活機能逐步完善中。

李俊毅分析，新竹市東區的素地本就稀少，若以高速公路分界，高速公路以東為關埔特區，為現今新竹市的精華地段，新竹市建功高中南側地區則位於高速東路以西，若是發展過後，可以沿著公道五路連接現正發展中的關埔特區二期，整體區域發展起來會讓當地居民十分有感。

桃竹苗在推動大矽谷計劃，園區更多廠商進駐持續增加中，買房與租屋的需求持續增長，因此市場的購屋族群持續增長，房市穩定成長；李俊毅表示，此開發案到關埔特區的車程約5分鐘，在原有的產業人口紅利之下再增添動能，關埔特區的購屋族群也將外溢，有更多選擇，關埔特區的預售屋實價登錄成交行情已7~8字頭，中古屋行情則是45~50萬之間，若同樣以室內32坪的三房產品來看，關埔特區的三房物件總價約需3,000多萬，而鄰近清大商圈一帶同樣的產品約需2,500多萬，價格相對親民。

桃園市政府加速推動社會住宅興建，市府住宅發展處今天上午表示，中壢生活圈的北富台社會住宅興建計畫啟動，該社宅規畫興建3棟12層大樓，總共220戶，預計2028年完工，是中壢區第4處社會住宅，也是桃園市啟動的第22處社宅，未來並提供社福、公益等公共服務設施。

中壢區北富台社宅基地，位於中壢區中山東路3段331巷口，與中壢1號社宅距離不到1公里，該基地面積1730平方公尺（約525坪），規畫興建3 棟地下3層、地上12層220戶，有1至3房型，鄰近小學，適合小家庭的2房型佔42%，1房型及3房型各佔29%，公共服務設施包括150坪市民活動中心及300坪微型運動中心。

住宅處表示，因應桃園人口成長，持續啟動社宅興建計畫，北富台社宅為中壢區第4個社宅，中壢區其他社宅，包括中壢一號社宅957戶已自前年11月入住，中興巷公辦都更93戶今年3月27日取得使用執照、預計年底啟動招租，機捷A20站社宅347戶統包工程在今年1月決標、預計將於2027年完工，北富台社宅匜在本月16日決標、預計2028年完工，屆時中壢區社宅總戶數將達到1617戶以上，這些社宅座落位置極佳、交通便利，附近生活、教育、商業機能完善。

北富台社宅是中壢區繼中壢一號、中興巷公辦都更、A20機捷站社宅之後的第4處社會住宅，住宅處表示，統計市府規畫桃園社宅至今，自2024-2022年，總共已發包15處社宅4629戶、完工9處3407戶，去年至今年來也已發包7處社宅1487戶，預計2023-2030年將累計至少發包24處社宅5264戶、將完工21處社宅4489戶。

住宅處表示，市府為提供良好的居住環境，讓青年安居、高齡樂居，將持續規畫興建社宅，並附設多元公共服務空間，來符合各年齡層民眾需求，打造桃園更好的居住環境。

囤房稅2.0今年7月實施、明年5月開徵，非自用住宅稅率將調高到2%至4.8%，差別稅率由各縣市訂定，桃園不少議員緊盯修訂進度，關心調整後對民眾影響的程度；桃園市地稅局表示將比照中央基準調整，否則因稅率訂定比中央寬鬆造成稅收不足的損失，將無法靠中央補足，至於差別稅率細節，有待財政部相關基準及法規頒布後研擬。

桃園市房屋稅徵收自治條例前年修法，目前自住房屋及房屋作為公益出租維持每戶1.2%，持有5戶以下非自用住宅每戶課徵2.4%，6戶以上每戶課徵3.6%，建商另有3年寬限期，3年內以2.4%計算，超過3年以3.6%計算。然中央此次大幅修正房屋稅收條例，實施全國總歸戶，以家戶為單位，同一家戶夫妻及未成年子女申報自住房屋以3間為限，名下其他房屋以非自用住宅論。

由於中央頒布非自用住宅稅率調高到2%到4.8%，最高稅率比桃園現行稅率3.6%還高，議員王珮毓關心桃園是否會跟進上調，議員李柏坊、許家睿、于北辰、魏筠等人也關心囤房稅2.0對桃園稅收的影響，議員謝美英指囤房稅2.0在明年5月開徵，意即明年2月要完成自治條例修訂，認為相關作業要加緊腳步。

桃園市地稅局長姚世昌表示，桃園前年已經修法實施囤房稅1.0，囤房情況較少，實施2.0的衝擊相對會比其他沒有實施1.0的縣市小。另外，囤房稅2.0也把單一自住的房屋稅從1.2%降低到1%，桃園目前符合單一自住的戶數約37萬戶，若37萬戶都有設稅籍，桃園的房屋稅可能會因為2.0上路比目前徵收情況少5千萬元，算是損失。

姚世昌表示，桃園市房屋稅徵收自治條例應會依據中央規定調整，雖然最高會徵收到4.8%，但那是針對擁有7戶非自用住宅者課徵，影響層面不大。中央規定，地方按照財政部公告基準修訂自治條例後，若稅收減少造成損失，損失由中央補足，若自治條例比財政部基準寬鬆，損失需自行負責，所以將朝中央規定方向調整。

地稅局補充，配合囤房稅2.0上路，桃園已著手修訂「桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例」、「桃園市促進民間機構參與重大公共建設減免地價稅房屋稅及契稅自治條例」等未涉差別稅率部分內容，至於差別稅率調整，尚待財政部訂定相關基準及子法規後而定。

今年房市買氣大熱，搶房風暴隱然成形，不只住宅大漲，實價揭露，北市公館「戀戀台大」一間事務所物件，今年1月以一坪144萬元成交，創社區歷史新高。

戀戀台大位於北市羅斯福路四段，就在台大對面，為捷運公館站共構宅，樓高15層，屋齡約18年。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，該社區以小宅、套房物件居多，其中有不少登記為一般事務所用途。由於該社區有捷運共構優勢，且鄰近台大，租屋需求豐富，頗受置產族群青睞。

根據實價揭露，該社區一間高樓層戶，未含車位，權狀坪數約11.4坪，登記用途為一般事務所，今年1月以總價1648萬元成交，換算單價達144萬元，創下社區歷史新高。

觀察該社區房價，2022年11月時就有12樓戶以142.2萬元交易，不過之後交易單價一度跌破百萬，去年回到120萬上下，今年1月則跳漲至144萬元，寫下新高價。

賴志昶指出，這幾年買進該社區多有可觀獲利，如7樓一戶，去年7月以3150萬元轉手，對比該戶過去2022年8月成交總價2618萬元，僅持有不到一年，帳面上即賺得532萬元，房價增值力道令人驚訝。

賴志昶分析，該社區物件大多為套房產品，也有屋主會買下多戶打通做為小宅，此社區套房物件大多有挑高樓中樓，實際使用坪數可能大於權狀，加上為捷運共構宅，且鄰近台灣大學，租屋需求旺盛，屬於自用、出租兩相宜的產品，深受長期置產族群、首購族群的青睞。

賴志昶指出，雖然該社區近來明顯回漲，不過，觀察該社區過去交易，早在2014年就有住戶成交單價130萬元以上，但在2015年成交單價滑落至108萬元左右，跌幅近2成。主要是小坪數物件，若適逢房市大環境走弱，單價表現波動幅度更大，且該社區頗吃租屋市場，有無裝潢對總價影響頗大。

嘉義市東市場「蛋黃區」國定古蹟城隍廟，周邊商業區寸土寸金，房市土地交易件數少，2年前有間木造房屋土地近百萬元成交，日前市府代為標售日治時期「祭祀公業羅興喬」名下2筆緊鄰城隍廟商業用地，其中1筆廟方以每坪116萬元標得，創新高價紀錄；市府地政處說，標售土地稀有特殊性，才創高價。

市府民政處說，日治時期「祭祀公業羅興喬」至今無管理人，派下成員及繼承權人也不明，依祭祀公業條例2009年公告，「祭祀公業羅興喬」無人出面處理，內政部要求依法代為公告標售，標售所得金額提存基金，公告10年內「祭祀公業羅興喬」無人出面出具證明領取，標售金額歸公。

「祭祀公業羅興喬」位在蛋黃區東市場商業區2筆土地，毗鄰城隍廟埕，其中地號元段三小段1筆47.795坪空地，標售底價1851萬4440元，得標價1945萬2565元，換算每坪40萬7千元；另1筆毗鄰廟埕34.7875坪，標售底價1347萬5700元，4035萬3500元，換算每坪116萬元，

地政處說，東市場商業店家林立，屬房市不動產的蛋黃區，交易房市土地件數很少，商業區每坪116萬逾百萬元高價，主因是不動產稀有性又毗鄰城隍廟，廟方因應未來發展規畫有用途有需求。

城隍廟說，這2筆祭祀公業土地緊鄰城隍廟埕，廟方為因應未來廟務發展，規畫宗教文物館等用途，因其中1筆土地建物上居民有優先承買權，以每坪116萬元標得土地；城隍廟香火鼎盛，是嘉 義宗教聖地觀光景點，每年春節及中元節香客人潮多，鬧熱滾滾，「城隍夜巡諸羅城」民俗宗教活動，獲選觀光局2024、2025年台灣觀光雙年曆觀光節慶。

房價持續上揚，雙北房價天花板持續上移，據實價登錄顯示，新北永和中山路一段「頂溪大苑」今年最高成交單價每坪97.1萬元，距百萬元大關僅一步之遙，永和可望繼板橋之後，成新北第二個每坪百萬房價的行政區。

台北市12個行政區中，萬華區「漢寶西門綻」最高房價站上每坪百萬元大關後，目前剩下文山區房價天花板尚未觸及三位數，創下最高房價「岳泰峰華」每坪98.9萬元，叩關百萬房價在即。

新北板橋豪宅案「勝輝一邸」，創下新北首件百萬單價，最高房價達每坪121.5萬元後，永和「頂溪大苑」最高逼近三位數，此外，新店、中和、三重等新北蛋黃區也已站上8字頭大關，例如中和「漢皇禮寓」去年底以每坪82.5萬元創下中和區新高價，新莊「國泰旭」最高每坪81萬元，帶領新莊房價衝上8字頭。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，台北蛋白區、新北蛋黃區能創單價新高的住宅個案，除少數豪宅案外，多數都是中小坪數規劃個案，具有總價優勢，亦多有近捷運站、建商品牌等條件。

陳炳辰認為，房市熱度高，建商讓利空間壓縮，買方眼見房產保值特性強，轉進房市可能性高，且認清賣方市場的高房價現實情況，該買就買，讓房價一路走高。區域房價受這類高價物件帶動，比價效應還會創造出其他新案推案動能、買方追價意願。

如今台北市僅餘文山區新案未見三位數揭露，今年站上單價百萬元的機率相當高，新北市的熱門行政區都有傳出新案要開出區域新高消息，包括三重區三重站、林口區A9站、永和區的永和國小、蘆洲的中央路等區域地段的新案，未來都將會有亮點。

地震後都更商機浮現，由於全台屋齡超過30年的房屋約有500萬戶，隨著政府定調「大都更時代」來臨，有望帶動營建股表現，華固（2548）、冠德（2520）可望受惠。華固股價邁入連三漲，即使19日台股大量下殺774點，華固仍然逆勢上漲收在149.5元，股價續創歷史新高；冠德同樣因新推案陸續開賣入帳、國內都更商機等，股價站穩所有均線之上。

華固建設去年EPS達12.95元，改寫每股獲利新高紀錄，連續五年賺逾一個股本。華固今、明年皆已分別規劃推案逾3百億元，為未來3、5年業績做準備。今年每股擬配息7.5元，並加碼配股1元。華固今年上半年有二筆建案完工，合計總銷金額約80億元，法人連續多日買超囤貨。

冠德3月營收21.14億元，月增42.1％、年增58.4％；累計第一季營收達48.13億元，年增7.1％。冠德首季營收衝高主要是來自「安沐居」、「大直湛」、「冠德信義」等新成屋完工交屋及銷售入帳；接下來4月總銷達130億元的「冠德心天匯」已進行驗屋及交屋作業，可望是第二季的主力；另外轉投資根基及環球購物中心也持續挹注。法人估計今年營收有機會重回200億元水準。

辦公人口最密集的商辦大樓被震出危機意識。據調查，台北市至少6成商辦大樓屋齡超過20年，是「建築師耐震設計規範」新版條文實施前竣工，加上全台取得「耐震標章」大樓僅110件，指標性商辦大樓更僅4件，專家認為，商辦大樓升級商機可期。

據仲量聯行、高力國際的統計，台北市A級及頂級辦公大樓約73棟，5成屋齡超過20年，若加計B級辦公大樓總計約128棟，高達6成以上是屋齡超過20歲的中古商辦大樓，是在「建築物耐震設計規範」新版條文2006年1月實施前完工。

內政部統計全台確認為紅單的建物共51棟、黃單92棟，當中並沒有商辦大樓，但是高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，商辦大樓防災和耐震能力是否禁得起強震考驗，值得深思。

據台灣建築中心統計，截至今年1月底全台取得耐震標章的建築物共只有110件。其中「潤泰敦仁」於2008年率先取得標章，迄今公有建築已有56棟取得，民間及國營事業等建築則有54棟取得，較知名的地標包括有「陶朱隱園」、「元利信義聯勤One Park」、「三圓養心殿」、「潤泰敦峰」，及今年第一件生產力建設台南中西區住宅大樓等。至於已取得耐震標章的商辦及資訊中心大樓只占9件，相較於住宅大樓，明顯稀缺。

黃舒衛認為，台北市老舊商辦大樓潛藏公安、結構、防災應變考驗，都備受重視，如何強化都市防災機能，為當務之急。台灣於1974年以前建築法規並沒有抗震規範，屋齡50年以上的建物遇到強震，抗震能力面臨挑戰；在2006年「建築物耐震設計規範」納入隔震與消能元件設計篇章後，新建物耐震能力已大幅提升。

全台建物共1,024萬多棟，平均屋齡32年。其中50年以上的超過111萬棟，台北市占16％，花蓮、台東則有2成之多。

0403強震震出強化都市防災的意識與需求，房市大咖仲量聯行董事總經理侯文信喊話新內閣，從政策根本來落實；多年來取得「耐震標章」的建築僅110件，市場參與意願較低，主因在於成本昂貴，因此政策宜適度檢討，以提高誘因。新潤機構董事長黃文辰表示，政府如何放大都更審查能量，擴大對於老屋耐震補強、外牆翻新的補貼政策，才能迎接「大都更時代」。

侯文信表示，不少北市老舊商辦大樓陸續升級，但新開發商辦大樓參與取得「耐震標章」的意願並不明顯，關鍵在於成本昂貴。據仲量聯行顧問建築師分析，基本上申請「耐震標章」的辦公大樓個案約需要二至三位結構技師全程監造，每人每月成本就高達24萬至26萬元，以配合地下室至結構、上樑施工期間駐點二～三年不等，所以依開發案大小，粗估取得「耐震標章」成本約1,000萬～2,000萬元。

侯文信以「台北南山廣場」為例，當時為取得「耐震標章」多出高達4,000萬元額外成本，若非因都更、或危老案獎勵容積申請，而強制申請「耐震標章」，或是開發案規模夠大、足以攤提全程施工結構技師監造的成本，否則一般開發案，「如果可以不要申請，就最好不要！」他建議政策上可提高民間參與的誘因。

黃文辰也向將於520上任的新執政團隊喊話，本次花蓮地震震出不少紅單和黃單，「大都更時代」已來臨，推動都更、危老重建更刻不容緩，政府應擴大都更審查人力，以放大都更審查量能，就審查流程，應再簡化加速；針對老屋，應積極推動加強耐震補強、外牆整建的補貼，至於補貼財源，可來自房地合一稅2.0的稅收，積極提高都市防災意識，以打造更安全的居住環境。

隨著台股飆破2萬點，加上新青安房貸的助攻，房市迎來一波熱潮，預售案銷售紛傳捷報，櫻花建（2539）、坤悅（5206）、富宇（4907）、富旺（6219）等中部建商股，去年至今股價翻倍漲。

富宇受惠台中雙建案交屋，助攻去年營收達34億元創新高、年增9.32倍，稅後純益2.64億元，EPS為2.24元，每股擬配息1.3元，業績基本面利多，帶動富宇股價從去年最低點24元一路攀升，今年4月最高飆到65.9元，翻漲逾1.7倍。

富宇今年預計會有彰化和美「世紀美」、南投草屯「中山溱邸」和新竹「明星樂」等三個完銷案將完工，總銷合計超過63億元。法人預估，富宇今年營收獲利將優於去年。

櫻花建去年EPS達2.24元，創近四年新高，每股擬配發2元股利（含現金1.6元、股票0.4元）。櫻花建今年推案量高達180億元，且因缺工造成交屋遞延，預期今年的交屋量將暴增，法人預估，櫻花建今年營收與獲利大增可期。

櫻花建股價也從去年初最低價31.65元，一路漲至今年4月最高價77元，漲幅達1.4倍。

富旺受惠房市買氣穩健與交屋效益延續，旗下「協奏曲」及「心海城」、「雲科莊園」等成屋銷售穩健推進，貢獻第一季營收1.52億元、年增6倍。

富旺股價自去年初的最低價10元，至今年4月衝上41.30元的新高，股價已翻漲3倍。

僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額超170億元。今年，上海高端改善項目推盤節奏加快，接下來還將有多個單價超16萬元、單套總價三四千萬元的樓盤上市。

4月21日，澎湃新聞從融創中國（01918.HK）獲悉，當日開盤的外灘壹號院二期去化率高達100%，總成交金額99.97億元。此前的4月18日，上海陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”同樣開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

公開資料顯示，融創外灘壹號院二期均價16.8萬元/平方米，主推建面約282-286平方米戶型，單套總價近5000萬元。

融創外灘壹號院二期於4月10日至4月14日開啟認購，根據專案公開的資訊，該專案認購登記總組數與開盤准售房源套數比小於2.5:1，不進行計分排序，並將搖號排序及開盤銷售時間提前至4月21日進行，項目共計推出204套房源。

據融創官微，外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點專案，與外灘萬國建築博覽群、南京路、豫園、世博園為鄰。

接近融創的知情人士表示，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期後，上海黃浦亞龍項目也將於年內入市。去年11月21日，融創中國公告稱，就上海亞龍項目已與華融達成融資合作。根據協定，華融將向該項目公司提供34.8億元借款，期限不超過3年，款項將用於上海亞龍項目的開發建設。

上海亞龍專案為融創中國與新湖中寶合作開發的專案，位於豫園與新天地之間。資料顯示，上海亞龍專案位於上海市黃浦區肇方弄以東、方浜中路以南、松雪街以西、復興東路以北處508-514號街坊地塊，占地面積約為9.6萬平方米，總建築面積約為43萬平方米，住宅總可售面積約為22.8萬平方米。該項目預計推出建面約235、285、330平方米的高層房型以及建面約300-850平方米的合院。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”盧文曦說。

據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。特別是黃浦區，在完成舊改拆遷後，釋放的豪宅專案今年陸續入市，吸引了較高的關注度。

三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖裡、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位於徐匯的瑞峰甯苑、瑞盛甯苑（即香港置地•啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭、黃浦的雲築雅苑、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。

從上海樓市整體情況來看，今年3月份，上海全市共成交新建商品房5370套，環比增長299%，同比下降41%；成交金額594億元，環比增長440%，同比下降3%；套均總價1105萬元/套，環比增長35%，同比增長65%；成交均價86050元/平方米，環比增長29%，同比增長41%。

4月19日，長沙市住房公積金管理委員會印發《關於調整我市新建商品房住房公積金最高貸款額度的通知》（簡稱《通知》），並自印發之日起施行。

《通知》明確，職工在長沙市購買新建商品房申請住房公積金貸款的，其最高貸款額度提高至80萬元，生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至90萬元。

據“長沙發佈”消息，長沙住房公積金管理中心業務負責人介紹，此次對長沙市新建商品房住房公積金最高貸款額度進行調整，是從繳存人視角出發，調整優化政策，旨在進一步加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度，大力支持繳存職工家庭提升居住品質和環境，在推動構建房地產發展新模式中更好發揮住房公積金作用。

此前一天，長沙市住房和城鄉建設局印發《關於支援居民購買改善住房的通知》，並自4月18日起施行。《通知》顯示，即日起，全市範圍內“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優惠；購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎上上調最高貸款額度；同時不再審查購房者資格條件。

對此，湖南中原地產研究院表示，不再審查購房者資格條件意味著長沙全面放開限購，其實之前首套和二套房就已經放開了資格限制，購買條件已經很寬鬆了，此次三套及以上購房限制也全面放 ，利好多次改善需求。

此外，“長沙發佈”消息顯示，今年以來，長沙住房公積金管理中心持續推行組合貸款、異地貸款，在支持剛性和改善性住房購房貸款方面發揮了積極作用。一季度全市發放個人住房公積金貸款7050戶，個貸金額38.61億元。截至3月底，住房公積金個貸總額1171.35億元，個貸餘額730.58億元，個貸率89.62%。

4月19日，據北京產權交易所消息，北京恒城房地產開發有限公司擬對北京市通州東關一街2號院1號樓4B北京合景萬匯中心進行招商，總價為14.85億元。

公告顯示，該棟寫字樓位於北京市通州區運河商務區核心位置，緊鄰京杭大運河，佔據一線河景，周圍各大銀行總部林立，地上可售建築面積27006.66平方米，18層，總套數101套，單套面積區間77至123平方米，參考價格為5.5萬元/平方米。目前，該棟寫字樓已經完成竣備，為現房。

據合景泰富集團（01813.HK）2022年年度報告，北京恒城房地產開發有限公司為合景泰富間接全資子公司。

綜合招商方公佈的該棟寫字樓的照片及合景泰富官方網站資訊，北京合景萬匯中心的另一個名稱即為北京通州合景國際金融廣場。

合景泰富集團在官方網站介紹稱，通州合景國際金融廣場綜合體項目，總建築面積約33萬平方米，北抵濱河東路，南至趙登禹路，西抵西上園一路，東至上園北二街。整盤由3棟甲級寫字樓、4棟商務型公寓產品和近3萬平米的持有商業組成，其中4號地A#辦公樓在售面積約2.9萬平米（整棟），4號地B#辦公樓在售面積約2.7萬平米（整棟），5號地寫字樓在售面積約6.4萬平米（整棟），公寓產品在售面積區間為77-117平方米。

經營層面，3月24日，合景泰富集團發佈盈利警告，預期2023年度將錄得本公司擁有人應占虧損不超過190億元，2022年同期本公司擁有人應占虧損約92.41億元。

合景泰富集團稱，預期虧損乃主要由於房地產市場的持續不利市況導致：本年度錄得毛損；物業項目減值增加；投資物業公允價值虧損增加；因利息資本化比率下降，本年度內於損益中確認的融資成本相應增加；就過往年度未動用稅項虧損確認的遞延稅項資產撇賬所致。

中指研究院發佈報告，2024年一季度，我國住房租賃市場運行總體平穩。租金方面，50城住宅平均租金一季度累計微跌0.29%，市場處於由淡季向旺季轉變的過程中，3月份租金環比止跌轉漲。政策方面，一季度中央指導性政策出臺數量較為有限，主要以地方政策落實為主，各地積極出臺供需兩端政策促進租賃市場健康發展。企業方面，長租公寓企業積極拓展業務，開業房源和管理房源規模穩步提升，截至一季度末，TOP30企業累計管理房源規模達165.9萬間。展望未來，2024年由於宏觀經濟進一步回升向好仍面臨挑戰，住房租賃市場發展預計也將面臨一定壓力，長租公寓企業需加強服務，在新客拓展、客戶續租等方面進行重點關注。

房產評估價縮水三分之一，抵押經營貸續貸的額度也隨之下降，價差高達100多萬元。

這是廣州購房者李藝（化名）最近面臨的難題。

與李藝有相似經歷的人不在少數。目前經營貸多數的貸款週期都是在3~5年，到期需進行續貸。而據業內人士介紹，2020年~2021年是經營貸入房市高峰期，彼時，國內房價、房貸利率還在高位，經營貸利率不斷下行。利差漸擴下，部分投資者鋌而走險，違規用經營貸置換房貸，用於低首付炒房或轉貸“降息”。

以上述時間估算，2024年正是首輪續貸高峰期，房價下跌背景下新一輪資產評估或讓貸款人需要承擔補“價差”的陣痛。

針對經營貸入樓市的違規行為，此前監管已多次出臺規範措施。部分業內人士認為，近年對經營貸違規入樓市的監管不斷趨嚴，進行此類操作者並不在多數。加上經營貸本身借入的續貸週期為3~5年，集中到期壓力相對可控。

續貸高峰期將至

續貸高峰期下，早期轉貸“降息”者、炒房客正面臨價差陣痛。

李藝2021年在廣州貸款600余萬元買入一套住宅，房貸利率為5.25%。當年年中，為節約利息，李藝通過仲介將房貸置換成經營貸。

今年4月5日，李藝的經營貸需要進行三年一次的續貸，但由於評估價下滑，新發放貸款資金變低，李藝面臨約100萬元的資金缺口。

與李藝相比，在深圳從事金融工作的婷婷（化名）面臨的資金缺口更大。2020年，她在深圳市南山區投資了一套近1000萬元的房產。當時，押注房價會持續上漲的她冒險利用經營貸拉高杠杆。按照仲介的指引，婷婷先從金融公司獲得墊資“過橋”，全款購房。房產過戶後，她再將房產抵押給銀行，通過高評高貸（指做高房產評估價，提高可貸金額）套出了1000萬元左右的經營貸，用於償還過橋資金。

但出乎婷婷意料之外的是，房價隨後不漲反跌。三年時間內，市場價從原本1000萬元跌至800萬元，可以續貸金額也隨之縮水為560萬元左右。

“之前三年，按照先息後本的方式陸續還了接近80萬元，沒想到現在還面臨400多萬元的貸款差額。”婷婷說。

“我有個客戶做了2000萬，現在跌得更慘。”深圳一名貸款仲介告訴記者，深圳南山、福田等地區此前炒房客集聚，現在也成為“重災區”。尤其是2020~2021年在部分大V介紹下高杠杆炒房的人群，現在最焦慮。

招商銀行(33.620, -0.03, -0.09%)廣東某支行負責人對記者表示，一般而言經營貸額度是十年有效，“三年一續”或者“五年一續”，也可根據需要選擇不同的還款方式。不過在續期時需要重新評估房產價格，可貸額度也會發生一定變化。

“一般會建議建立一個‘安全墊’，不要頂格貸，比如可貸額度是200萬元，為安全起見可以借出150萬元。”他認為。

這部分到期資金規模有多大？大多業內人士認為，目前暫沒有資料可直接統計。不過，從經營貸規模、RMBS（住房抵押貸款支持證券）平均條件早償率方面資料或可窺見端倪。

近年來，經營貸規模快速擴張。根據中國人民銀行資料，2020年末，本外幣住戶經營性貸款餘額13.62萬億元，同比增長20%；2021年末，本外幣住戶經營性貸款餘額16.22萬億元，同比增長19.1%。今年1月26日，央行發佈的2023年金融機構貸款投向統計報告顯示，2023年末，住戶經營性貸款餘額22.15萬億元，同比增長17.2%，比上年末高0.7個百分點；全年增加3.23萬億元，同比多增5466億元。

中郵證券宏觀首席分析師袁野認為，2020年開始，金融環境相對寬鬆，市場流動性較為充裕，由於低利率優勢，經營性貸款快速走高，而經營貸週期一般為3年或5年，2024年逐步進入償債期。

光大證券(15.680, -0.09, -0.57%)（維權）研報測算，2023年RMBS月均早償規模在3700億元左右，較2022年提升近八成；2023年RMBS平均條件早償率為13.9%，較2022年四季度亦出現明顯提升。所謂條件早償率，是指當年提前償還的本金占當年末計畫應有的未償還本金的比例。

評估價下滑、續貸難題凸顯

經營貸續貸難題背後，主因在於房產評估價不斷下滑。近期市場有消息傳聞，由於抵押物評估價下浮比較大，原本貸款七成的大多已被“擊穿”。

實際房價變動情況如何？根據國家統計局資料顯示，今年前兩個月，全國新建住宅銷售額和銷售面積分別是9227億元和9559萬平方米，由此計算出平均成交價格是9653元/平方米。這一價格與2023年4月頂峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，降幅22.6%。

其中，部分炒房客曾重倉的區域成為“重災區”。以廣州珠江新城為例，一名當地仲介告訴記者，2023年初部分投資客重倉的XX心語社區，高峰期部分優質戶型的價格接近每平方米16萬元，現在掛牌價已普遍回落至10萬餘元。

而2019~2021年曾被爆炒的深圳“網紅盤”，多已“跌落神壇”。例如南山區前海片區的XX國際，曾是深圳著名的“網紅盤”。2020年底，該樓盤憑藉前海概念、次新花園、優質學位等特點價格一路暴漲。當時，該社區48平方米、66平方米價格的主力戶型一路上行至每平方米15萬元~17萬元左右。但隨著樓市轉冷，2021年開始該樓盤房價“跳水”。

一名深圳仲介告訴記者，目前66平方米戶型業主掛牌價格已跌到每平方米9萬元左右，接近腰斬，而且成交量較此前也有大幅下降。

銀行評估價雖然具有一定滯後性，但基本與房價保持同一趨勢。一名國有大行信貸經理告訴記者，現在房產評估價基本都是每月更新。如果貸款期限將至，也會提前通知客戶。續貸階段會以新評估價作為貸款依據。

“有部分區域的房產市場評估價跌得比較多。”該信貸經理介紹，不過具體還是要以續貸時的實際評估價為准。

為減少續貸階段價差，不少投資者近期也在嘗試不同的解決方法。李藝告訴記者，最近在考慮將這一房產賣給親戚“過一手”。與親戚簽訂購房協議，在銀行重新辦理房貸。貸款下來的資金用於經營貸還款。

不過由於風險較高，同時還要重新繳納相關稅費，李藝目前還在猶豫。

此外，目前也有仲介專門做續貸業務。李藝提及，只要提前與仲介溝通，就可想辦法彌補價差。有的是通過借入消費貸或其他貸款填上空缺；有的則是稱有管道可以做高評估價，從而“絲滑”彌補價差。

不過，深圳一名仲介對記者表示，目前“高評高貸”操作空間也較小。一般而言，房價下跌，評估價也會動態下跌。銀行會對社區同戶型的貸款出一個評估價，合作的評估機構則會細化進一步評估房產價格。當房價存在上漲預期時，評估價適當上浮較好操作，但現在市場行情下，“高評高貸”並不好做。

監管曾多次規範

經營貸到期高峰將至，業內人士大多建議投資者理性縮小杠杆。

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為，對於購房人來說，房貸轉經營貸，在操作的過程中是將房子抵押，借經營貸來還房貸。但是經營貸與房貸不同，經營貸需要隔幾年對房屋進行一次評估，經營貸評估下調則意味著在本次評估過後，購房人能夠申請到的貸款額度小了。那麼，購房人以借新貸還舊貸的過程中，將會面臨著極大的資金缺口，需要購房人先將舊貸的缺口補齊，會給購房人造成極大的經濟壓力。不少人會在仲介的指引下採用過橋貸款、以貸養貸的方式來補齊這個窟窿。但需要注意的是，使用過橋貸款或者以貸養貸會產生新的成本。一旦後續資金出了問題，如果不能及時償還，負債將會如滾雪球般越來越多。

對於一些操作經營貸置換房貸的仲介或銀行機構，一旦被查出，也會面臨被處罰的風險，甚至還可能受到刑罰制裁。王玉臣援引《刑法》第一百七十五條的相關規定稱，以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構貸款、票據承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構造成重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。

值得注意的是，此前監管已多次對經營貸違規進入樓市進行規範。2021年3月，原銀保監會、住建部和人民銀行聯合發佈了《關於防止經營貸用途貸款違規流入房地產領域的通知》，其中要求對期限超過3年的經營用途貸款，加強風險管理。對使用房產抵押的貸款，銀行業金融機構要加強抵押物估值管理，合理把握貸款抵押成數。

2023年2月2日，深圳市房地產仲介協會發佈《關於嚴禁全市房地產仲介機構及從業人員參與違規利用“經營貸”的鄭重提示》，嚴禁參與貸款仲介、金融仲介、“影子”仲介等場外機構和個人違規利用“經營貸”的不法行為。

碧華花園位於傳統豪宅地段九龍塘喇沙利道，該處名校林立，書香氣息份外濃厚，而是次推介的4房單位，外望喇沙書院及其運動場景致，屬罕有放盤，目前連車位叫價2,880萬元。

碧華花園除靠近喇沙書院、喇沙小學外，尚有瑪利諾修院學校及拔萃小學等，平日上、下課時段，街上滿布莘莘學子，學術風氣四溢。據悉，碧華花園前身亦為喇沙書院其中一部分，書院當年為籌措資金而出售部分土地，造就成今天由10座物業組成的老牌屋苑。

屋苑樓齡已屆44年，除擁有名校網外，不少買家亦鍾情單位的高實用率，約93%，其10座物業均樓高12層，單位約480個，悉數為逾千呎大單位，間隔為3房及4房，實用面積由約1,211至1,609平方呎，戶型開則亦較簡單，客飯廳一律為曲尺形，並有落地大窗，將室外景觀收入眼底。除間隔優勝外，不少單位亦可享有開揚景觀，各座物業分前、後排而建，各佔5座，當中以第1至5座的A及B室景致最佳，可外望喇沙書院翠綠球場景，視野開揚；至於向界限街單位則會有車聲。

連車位叫2880萬 呎價17922元

是次放盤的5座低層B室，實用面積1,607平方呎，4房2廳連套房，另工人房間隔，連車位叫價2,880萬元，實用呎價17,922元。單位正向喇沙書院球場景，屬於罕有放盤。

甫入室，便是開闊的L形客飯廳，單位目前已交吉，但保留企理的基本裝修，而客廳的原有露台位置亦已納入室內空間。單位備有4個房間，空間均見方正寬敞，現時保留不少入牆儲物櫃，亦不覺地方變得狹小，至於主人套房更備有大衣櫃，空間非常實用。

至於廚房亦備有雅致裝修，空間闊落，而內連工作間及工人套房，適合大家庭選用。

碧華花園目前約有20個放盤，最平叫價由1,750萬元起，屬3房戶型。同呎數、景觀單位1座低層B室，於本月錄得成交，作價2,020萬元，呎價12,570元。

恒隆地產（101）早年從上海布局內地高端零售市場，帶動收租業績在疫下仍創新高。恒隆地產內地業務高級董事彭兆輝表示，新一代高端消費者生態已顯著轉變，傾向追求生活品味，恒隆正不斷調整商戶組合應對，以及加入更多小店、「打卡點」等元素，延長顧客留在商場時間，並吸納更多新會員。

彭兆輝表示，上海高端消費者中，較年長人士仍具深厚消費力，但在中產人士急增之下，年輕一代已成主流，而他們的消費習慣大不同，會更關注自身形象及品味，「老一輩鍾情LV、CHANEL等，新一代都會對一兩個名牌有偏愛，但會做新嘗試。」恒隆指出，單計上海恒隆廣場，有75%會員是39歲或以下。

自由行來港掃貨模式已式微

為應對新一代高端消費模式，他指會在商場提供更多體驗，包括爭取引入名牌成為區內首店，不斷更換奢侈品牌租戶，以及加入更多小店、「打卡點」等元素，憑多元化業態延長顧客留在商場時間，並吸納更多新會員，「有時候內地創新比香港還好，因為空間大、機會成本不高。」

對於本港旅遊業以至奢侈品市場復甦步伐引人憂慮，彭兆輝認為，以往自由行來港掃貨模式已式微，形容消費者變得「老練」，會先尋求娛樂，才順道購物，而香港在提供體驗方面則較為遜色，零售業才會被比下去。不過他強調，香港的特色小店具有優勢，「有些特色內地也沒有」，在國際奢侈品市場角色與上海同樣都是品牌重點關注的地方，「不會誰超過誰。」

上海是恒隆近代「福地」，上海恒隆廣場及上海港匯恒隆廣場一直支撐集團業績增長，以人民幣計價，去年收入貢獻29.7億元人民幣，按年增長8%，佔整體內地零售收入60%，兩商場租戶銷售額亦大升25%。

上海恒隆廣場因早年規劃所限，商場面積約5.5萬平方米，商戶約120個，遠低於現今內地商埸普遍超過10萬平方米。

恒隆地產內地業務董事張琳娜指出，大量奢侈品牌多年來都尋求進駐該商場，「做緊全國名列前茅生意之餘，我哋Waiting List（候補名單）都好長」，而去年上海政府終於批准該商場擴建部分，增加約3000平方米零售面積，預期今年下半年動工，2026年落成，屆時可額外提供約25個舖位，引入更多星級設計師店、餐飲體驗等。

上海恒隆廣場擴建下半年動工

張琳娜稱，相比商場銷售及人流，恒隆更關注會員的黏性，因此不斷提升會籍服務質素，除了為最高等級的「綠寶會員」提供專屬禮遇及泊車位外，亦特別設立「貴賓體驗專員」，提供一對一服務，為會員送上生日關懷、私人活動安排等，當會員在商場購物時亦可全程陪伴，提供專業意見，務求在消費層面以外進一步鞏固客戶關係，在區內商場激烈競爭下帶出優勢。

希慎興業(00014)公布，已根據要約回購部分本金總額共9999.5萬美元的未贖回次級擔保永續資本證券，佔證券初始發行本金總額約11.76%。
　　
該集團指，該購回證券已按證券條款及條件註銷。於註銷購回證券後，截至咋仍未贖回證券的本金總額約7.5億美元，佔證券的初始本金總額約88.24%。

大發地產(06111)公布，池淨勇已辭任執行董事，亦不再擔任授權代表，而執行董事兼主席高山已獲委任為授權代表，均自上周五(19日)起生效。
　　
該集團指，池淨勇已獲委任為戰略發展顧問，於戰略發展及運營方面繼續提供指導意見。董事會及池淨勇已確認，他與董事會並無意見分歧，亦無有關辭任其他事宜須股東及聯交所垂注。該集團自去年4月3日停牌。

上坤地產(06900)公布，盛劍靜辭任執行董事及助理總裁，並不再擔任薪酬委員會成員，但將繼續擔任人力綜管中心總經理，而主席及執行董事朱靜獲委任為薪酬委員會成員，均自上周五(19日)起生效。
　　
該集團指，盛劍靜辭任後，獨立非執行董事以及審計委員會、薪酬委員會及提名委員會各自成員人數低於上市規則規定的最低人數，董事會正在物色合適人選以填補。至於盛劍靜因工作安排變動原因而辭任，她已確認與董事會並無意見分歧，亦概無有關辭任的其他事宜須股東或聯交所垂注。

IIA期周四標售84伙　IIB期最快周末推

鐵路新盤搶佔市場焦點，何文田朗賢峯系列擬周內連環出擊，其中IIA期已敲定本周四（25日）起標售84伙，涵蓋3及4房，意向價參考九龍鐵路上蓋豪宅盤；而IIB期於上周六加推88伙，折實價696.1萬元入場，部分單位呎價較上批高逾4%，最快本周末推售。

由鷹君 （00041） 與港鐵 （00066） 合作的朗賢峯，昨突啟動IIA期的銷售程序，定於本周四以每日招標及截標方式標售84伙，有關單位分布1至3座，涵蓋3及4房，實用面積899至1,433平方呎。

鷹君：查詢殷切 加推應市

該盤招標單位中，以實用面積899至998平方呎的3房佔65伙最多，相當於整批77.4%，而實用面積1,271至1,433平方呎的4房共16伙，包括2伙為今輪招標面積最大的1座17樓及16樓B室，4間睡房同向南，另有3伙屬於連平台特色戶，同屬3房間隔，分別來自1座1樓A室、3座1樓A室，以及1座1樓C室，實用面積846及948平方呎，各連577至878平方呎平台。

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，由於市場對朗賢峯IIA期查詢殷切，故集團首度推出單位應市，招標意向價將參考九龍鐵路上蓋豪宅盤。

累錄1.2萬睇樓 逾5成內地客

此外，朗賢峯IIB期上周公布首批115伙價單後，連日收票理想，發展商過去周六（20日）趁勢添食，加推88伙應市，包含1至3房，實用面積377至760平方呎，價單定價848.9萬至2,212.6萬元，價單呎價22,517至29,113元，以最高18%折扣計算，整批折實價696.1萬至1,814.3萬元，折實呎價18,464至23,872元。

新價單仍有44伙折實呎價低於2萬元，佔整批單位一半，均屬於1房，當中折實售價及呎價最平同屬6B座2樓D室1房，實用面積377平方呎，折實呎價18,464元，而首批中同座2樓C室同類1房，實用面積388平方呎，折實呎價為17,750元，新價單入場單位呎價較之高逾4%。發展商指，新價單單位樓層、坐向及景觀略有不同，強調屬原價加推。

該盤目前累推203伙，佔該期572伙約35.5%，折實售價688.7萬至1,849.3萬元，折實呎價17,750至23,893元，當中共112伙折實呎價低於2萬元，比例達55.2%，介乎17,750至19,988元。

梁淑儀表示，朗賢峯IIB期示範單位至今累錄逾1.2萬參觀人次，佔逾5成參觀人士為內地客，同步累收逾2,500票，較累推單位超額認購近12倍，冀望本周內落實銷售安排，有機會最快本周末作首輪銷售。

鐵路新盤備受大手客追捧，將軍澳日出康城PARK SEASONS，過去周六（20日）首輪發售168伙，有大手買家動用逾2,000萬元連掃5伙，最終即日賣出約7成單位，套現逾7.1億元，連同上期SEASONS PLACE，該系列至今共沽688伙，不足1個月火速吸金約44億元。

即日沽117伙佔7成 套現逾7億

由會德豐地產與港鐵 （00066） 合作的PARK SEASONS，首輪挾超額約23倍勢推售168伙，折實售價454.1萬元起。據成交紀錄冊顯示，該盤即日售出117伙，佔首輪銷售約70%，成交價457.7萬至770.3萬元，套現逾7.11億元，當中售出的1房及2房，各佔39伙及78伙，而連同項目昨天再沽1伙，至今累售118伙。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，該項目推售首小時已速沽逾80伙，相當於發售單位近半，當中有大手買家以逾2,000萬元連購5伙1房，亦有買家擲逾1,269萬元買入2伙兩房戶。

事實上，PARK SEASONS連同上月23日起推售的同系SEASONS PLACE，至今不足個月已共沽出688伙，大幅吸金約44億元，亦令會德豐地產今年賣樓伙數衝上1,006伙，套現約110億元。

新盤兩日成交178宗 按周降11%

另方面，路勁地產與深圳控股 （00604） 合作的屯門掃管笏凱和山，過去周六首度開放現樓供參觀，除兩日累錄逾2,100參觀人次，亦帶動期內連沽15伙，套現逾7,400萬元，當中3座1樓A室3房特色戶，實用面積691平方呎，連418平方呎平台，以797萬元售出，呎價11,534元。

華潤置地（海外）與保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟同期沽出8伙，涉資共逾1.34億元，包括5座25樓B室，實用面積564平方呎，以1,719.16萬元成交，呎價30,481元。而連同其他新盤，一手市場周末兩日錄共178宗成交，按周微跌23宗或11%，令4月至今累計錄1,352宗成交。

一手搶客+大雨連場 LP10三房蝕230萬沽

一手主導加上連場大雨，剛過去的周六、日兩天，10大屋苑成交維持個位數水平，按周回落約1成，並創近8星期新低。另外，日出康城LP10套3房戶3年帳蝕230萬元易手。

中原統計十大屋苑周末錄8宗成交，按周下挫11%，連續3個周末錄得個位數成交量，零成交屋苑約有4個；美聯錄9宗，按周持平；利嘉閣錄7宗，按周少13%；香港置業錄8宗，按周回升14%。（4大代理選取屋苑有別）。

近兩天大雨連場，將軍澳二手睇樓客大跌7成。美聯物業將軍澳坑口站區域營業董事劉卓豪指，最新錄得日出康城LP10蝕讓成交。單位2B座低層A室，實用面積897平方呎，為套3房戶另備工人房，外望海景，業主於2021年以1,370萬元購入，今年1月以1,180萬元放盤，最終減至1,140易手，呎價12,709元，持貨3年帳蝕230萬元，貶值17%。

其餘各區睇樓量亦因天雨關後而減少，有荃灣前綫代理甚至以「水盡鵝飛」來形容，過去兩天僅錄1、2宗二手成交。元朗區睇樓量按周則減少10%，兩天僅暫錄3宗成交。

至於粉嶺上水區睇樓量雖然可保持平穩。中原分行經理蔡天賜表示，粉嶺碧湖花園3座中層C室，實用面積441平方呎，以445萬元易手，呎價10,091元。

柴灣小西灣 4月暫17居屋成交

居屋市場方面，表現持續活躍。中原資深分區營業經理鄭俊輝表示，居屋及綠置居最長保證期增至50年於3月生效以來，一直刺激交投。柴灣及小西灣4月暫錄17宗居屋成交，超越3月全月的14宗。最新小西灣富欣花園2座中層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，望內園景，以綠表價438萬元易手，呎價7,399元。

此外，將軍澳居二市場交投續旺，但仍錄蝕讓成交，世紀21（將軍澳）分行經理魏仕良表示，綠表買家以175萬元購入寶明苑寶松閣（A座）高層1室，實用211平方呎，開放式間隔，望內園景，內附企理裝修，呎價8,294元，業主去年12月放盤，叫價200萬，現減13%或25萬元沽出，上址於2019年以225萬購入，持貨5年，帳面輸掉50萬元，貶值22%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月一手新盤繼續主導大市，加上二手細價平盤早已被消耗，買家亦不願追價入市，令購買力進一步傾向一手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，本月二手交投將較3月減少，但叫價合理的筍盤單位仍然不乏買家垂青，在樓市剛性需求帶動下，二手交投保持健康及活躍水平。

建灝地產發展赤柱豪宅項目ONE STANLEY，自推出招標後反應理想，吸引約350枱客參觀，準買家中7成為本地客、3成內地客。項目剛招標售出4伙，集團相信，4月份有望錄得雙位數字成交。

建灝地產集團首席行政總裁及主席羅建一指出，ONE STANLEY屬赤柱罕有供應低宅度住宅，自指出招標後，市場反應理想，當中自用及投資者比例為7比3，不少本地家族對項目有興趣，希望可以購入多於1伙。項目發展多年，羅建一坦言現時是最感緊張，因為尤如交「成績表」，很想知道市場反應及成績。

ONE STANLEY位於赤柱黃麻角道，總樓面面積約27萬呎，提供82伙，提供多元戶型，包括50個花園特色戶、天際特色戶、複式戶，以及32幢豪華海景獨立洋房；項目提供約150個車位，凡購買實用面積2,000平方呎以下物業的買家，可優先認購項目車位一個，而認購實用面積2,300平方呎以上洋房或分層單位的買家，則可優先認購車位兩個。

3成內地客 4月望雙位數成交

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣表示，項目已招標形式售出4伙，套現近3.14億元，成交價介乎5,315萬至約1.16億元，最高成交實用呎價達37,344元。

當中包括1幢海景獨立洋房，成交金額約1.16億元，是次銷情反映市場對超級豪宅需求殷切，買家來自南區、山頂及從外區『升格』至南區居住的客人。鄭智荣預期，4月份有望錄得雙位數字成交。至於兩排皇牌洋房，計劃5至6月推出。

會所收藏品屬博物館級

ONE STANLEY除了由建築大師羅伯特．阿瑟．莫頓．斯特恩（Robert A.M. Stem）帶領團隊親自操刀外，更邀得本港建築師劉榮廣伍振民建築師事務所擔任項目建築師，項目會所面積1.4萬平方呎，收藏品屬博物館級，部分更是全球只得一件，例如David Horváth的畫作及Pascale Camy的雕塑。

政府推出多項搶人才計劃，吸引大批外地專才來港，帶動豪宅租盤需求。市場消息透露，九龍站凱旋門一個4房大單位以月租23萬元租出，租金回報約3厘。

市場消息透露，九龍站凱旋門摩天閣極高層A室，實用面積2,772平方呎，屬於4房間隔，外望開揚維港景，而且連約188平方呎空中花園，屬於屋苑罕有供應，原本叫租25萬元放盤，議價後以23萬元租出，呎租約83元，屬於市價水平。資料顯示，同類型單位於2019年呎租高達109元，反映同類單位租金高位回落約24%。

中半山好利閣 4房呎租42元

區內代理指出，單位業主早年以約1.14億元，購入全層3個單位，現時叫價4.8億元放盤，唯一直未獲承接。而上述A室當年購入價約9,086萬元，以新租金計業主享約3厘回報。不過，若以業主放盤叫價計，則租金回報約1厘。

至於港島區方面，市場消息透露，山頂柯士甸山道山頂花園高層B室，實用面積2,475平方呎，屬於4房間隔，剛以15.5萬元租出，呎租約63元。

另外，中半山舊山頂道好利閣低層B室，實用面積2,270平方呎，屬於4房間隔，剛以月租約9.5萬元租出，呎租約42元。區內代理透露，單位業主為「麻將館大王」石鑑輝家族成員，其於2009年以約2,650萬元購入單位，現享約3.1厘租金回報。不過，同類型單位3年前造價約6,500萬元，反映單位市值租金回報約1.8厘。

新世界 （00017） 續推工商項目，旗下長沙灣永康街83號商廈短期展開發售，料先推2層，入場費約700餘萬元起，呎價約1.1萬元起。

先拆售2層低層 共36伙

市場消息稱，新世界旗下長沙灣康街83號即將推出，項目大廈樓高28層，另設4層地庫停車場，地下至1樓為入口大堂及商舖，5樓至31樓為寫字樓用途，項目2樓為平台花園，供綠化休憩空間。分層全層面積約19,216平方呎，每層可分間18個獨立單位，單位面積由約545至1,626平方呎，項目近日已開始入伙。

代理透露，發展商料先推出項目2層低層拆售，每層提供18伙，合共36伙。定價方面，預計呎價約1.1萬元起，預計入場費約700萬元起。

新世界發展早於2017年投得長沙灣3幅商業用地，包括荔枝角道888號項目、瓊林街項目及永康街項目，總可建樓面面積接近200萬平方呎。

鴨脷洲海怡半島13座中層C室，實用面積630方呎，3房1套間隔，獲用家以830萬元承接，實用呎價13175元。

中原地產表示，原業主於1997年以575萬元購入單位，持貨27年，是次沽出賬面獲利255萬元，單位升值44%。

小西灣藍灣半島2座高層E室，實用面積566方呎，3房間隔，向東南，享部分山海景，最終以820萬元成交，實用呎價14488元。

中原地產表示，原業主於2007年以345萬元購入單位，2015年曾作內部轉讓，是次易手賬面獲利475萬元，單位17年間升值約1.4倍。

整體樓市氣氛好轉，豪宅交投明顯加快，並且連環錄獲利個案。市場消息透露，九龍塘又一村花園一個高層單位，最新以3398萬連車位易手，原業主持貨約27年轉售，帳面獲利1498萬。

消息指出，又一村花園B7座高層B室，面積1562方呎，原則3房間隔，最新以3398萬連車位售出，呎價約21754元。資料顯示，原業主於1997年以1900萬購入上述單位，持貨約27年轉售，帳面獲利1498萬，期內單位升值約78.8%。

消息又透露，九龍站君臨天下3座一個中層D單位，面積1062方呎，原則3房間隔，新近以3308萬易手，呎價約31149元。據了解，原業主於2009年斥資2157萬購入上述單位，持貨逾14年轉售，帳面獲利約1151萬，期內單位升值約53.8%。

君臨天下每呎3.1萬售出

何文田半山壹號半山徑26號一個低層單位，面積1662方呎，原則5房間隔，最新以2998.88萬售出，呎價約18044元。據悉，原業主於2010年斥資2110萬買入，持貨14年轉售，帳面獲利888.88萬，期內單位升值逾42%。

區內代理表示，跑馬地比華利山J座中層1號室，面積1682方呎，原則4房間隔，近期以4550萬售出，呎價約27051元。買賣資料顯示，原業主於2006年以1428萬買入上述單位，持貨逾18年轉售，帳面獲利達3122萬，期內單位升值約2.2倍。

北角賽西湖大廈10座一個低層B單位，面積1467方呎，原則3房間隔，新近以2730萬售出，呎價約18609元。據了解，原業主於2005年斥資1360萬買入，持貨近19年轉售，帳面獲利約1370萬，期內單位升值約1倍。

薄扶林碧瑤灣36座一個中層單位，面積1334方呎，原則3房間隔，最近以2180萬售出，呎價約16342元。

何文田雋瓏位置優越，坐享名校網優勢，屋苑有一個銀主盤將推出拍賣，面積1672方呎，連露台及工作平台，兩房兩套間隔，開價3400萬，呎價約20335元，較市價低約10%。

環亞拍賣行發言人表示，雋瓏15樓C室，面積1672方呎，連露台及工作平台，兩房兩套間隔，開價3400萬，較銀行估價3785萬低約10%，呎價20335元，將於4月23日（二）拍賣。

該項目入伙僅10年，單位內櫳簇新，客飯廳長形開則，室內鋪設乳白色雲石地磚，擺放一組深藍色沙發及深色實木電視櫃，裝潢高雅低調。幾間睡房均設大窗，可充分引入自然光線。廚房家電齊全，附有多組廚櫃收納，空間寬敞，兩人同時入廚亦不覺擁擠。

面積1672呎

雋瓏面積由935至3694方呎，屋苑設住客會所，提供各種娛樂休憩設施，包括健身房、室外游泳池、兒童遊戲室以及多功能宴會廳等。

從雋瓏步行至港鐵宋皇臺站需約10分鐘，交通便捷，太子道西及界限街沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往尖沙咀、堅尼地城、將軍澳及紅磡等地。此外，屋苑設有48個私家車位，方便住戶自駕出行。

位處優良校網

生活配套方面，雋瓏鄰近九龍城區，區內食肆林立，九龍城街市及熟食中心，附近的超級市場可滿足住戶日常所需。

雋瓏盡佔校網優勢，小學校網為34，是九龍區明星學校集中地。小學有培正小學、拔萃男書院附屬小學等。中學屬九龍城區，有培正中學、九龍真光中學、喇沙書院等。