華固在北士科軟橋段推出全棟6千餘坪的創富、樂富，分別被友華生技吃下近三分之二、正大尼龍家族包下整棟，而接棒這股北士科A辦交易氣勢，今年將有三大商辦案備受關注，其中軟橋段中正高中旁有兩案，分別為基地面積約803.9坪的永陞建設商辦案，以及總銷150億基地達2,089坪、目前醞釀整棟客戶中的「長虹ICT」。而新洲美段首發案為遠雄建設，總銷100億、基地1,736坪的頂辦案「遠雄商舟」，訴求基隆河外雙溪匯流的「濱水經濟新灣區」願景。

遠雄房地產行銷協理張倉周指出，信義計畫區兩年前統一國際大樓每坪破210萬交易紀錄追平豪宅行情；復興北路興富發預售A辦1月非上市櫃背景買家以每坪176萬元打包兩層，直追同條路上揚昇預售住宅最高180萬行情；士林區欣翰士林官邸A辦實登成交價格範圍落在100～136萬，同區璞園築觀實登130～145萬。他認為，北市A辦身價追平豪宅是現在進行式，目前北士科住宅行情120～132萬，商辦還不到住宅的7折，潛力發揮的空間很大，因此吸引遠雄、華固、長虹「廠辦三雄」相繼揮軍北士科推出頂辦，市場嗅覺敏銳的資產大戶與企業主，也以包層包棟手筆搶先布局。

北士科擁有台北市中心最後一片重劃區與最後一個科學園區「雙壓軸」優勢，加上北市「一辦難求」且未來新釋出量多數「只租不賣」，北士科7.5萬坪科專土地當中私有僅4.5萬坪，遂漸成為北市最後一塊適合產業群聚發展的「園區型」商圈。

在汐港湖科技廊道上，內科聚焦資通訊產業，南港以軟體生技見長，北士科緊抓當紅的AI、生醫、數位醫療等高端技術產業定位，不僅建商超前部署，也是置產族跟企業長期資產擴張升級計畫一致瞄準的新板塊。據悉，「遠雄商舟」潛銷階段已吸引北投關渡華碩園區協力廠商，和士林、中山區地緣性關聯企業詢問，更有跟著仁寶康舒總部搬家計畫從內科南港過來的公司。買家認為，北士科沒有最貴，只會更貴！不只繁華，會更繁華！等金仁寶55層樓高總部和新壽雙子塔這三棟北士科門戶地標蓋好再進場就晚了。

擊退在地建商，擬砸27億蓋住商綜合大樓，打造岡山站前新地標

高雄捷運紅線RK1西基地聯合開發招商案，達麗建設擊退在地建商，取得最優申請人資格，達麗將投資27.15億元，投資興建住商綜合大樓。如果加上此案，高雄市長陳其邁上任迄今，累計成功招商及招商中的七大捷運聯開案，估計引進民間總投資額達571.15億元，為高雄近年來的捷運聯開案，寫下新的里程碑。

高雄捷運局24日表示，該局辦理「高雄市大眾捷運系統岡山路竹延伸線RK1站（西基地）土地開發案」開發建議書綜合評選作業，評選結果，由達麗建設出線，成為RK1西基地聯合開發案最優申請人。

捷運局說，據申請提案內容，達麗估投資額達27.15億元，開發地下4層，地上23層的住商綜合大樓，未來開發建物將與RK1站西出口共構，預計引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施，打造岡山站前新地標。

高雄捷運局長吳義隆表示，RK1站（西基地）緊鄰台鐵岡山站、捷運RK1站及岡山轉運站，具有三鐵共構的區位優勢，加上RK1站預定於今年6月通車，後續更會透過跨站天橋，銜接台鐵岡山車站的後站地區，享有絕佳的交通優勢，也是該案能獲得數家在地建築投資廠商青睞的原因。

他說，在中央擘劃南部半導體S廊帶政策構想下，RK1站（西基地）聯開案，為北高雄科技走廊中極具指標性、也是北高第一件捷運聯開案。

高雄捷運局指出，RK1站西基地位於台鐵岡山火車站及捷運RK1站西側，基地面積約3,498平方公尺（約合1,058坪）、建蔽率70％、容積率630％。

捷運局說，除上個月簽約的O13、Y10及正進行審標作業的R20案，目前在公告招商的，還有Y15、O10／Y18衛武營站等二案，未來將陸續推出岡山RK1東基地及O9技擊館站等位居交通節點、具區位優勢的開發基地。


達麗完工交屋不間斷 未來六年績昂
工商時報

達麗建設雙喜臨門，24日首度競標捷運聯開案就成功「開胡」，拿下高雄捷運RK1岡山車站捷運聯開案最優申請人資格，股價也在本周站上史上新高，收上50元；24日法說會上，達麗董事長謝志長表示，公司未來將朝向軌道經濟擴張，並採自建案、合建、公辦都更、捷運聯開案多元化並進布局，未來不排除跨足廠辦市場，長期目標要躋身「十大房地產開發商」之列。

謝志長說，未來達麗發展主軸會有兩大重點，一個是跟著軌道經濟走，一個是隨著產業聚落布局；達麗也為未來規劃好願景，中短期目標是每一個新案開發淨利率目標，要提高到20％；長期目標，則是加碼商用不動產，躋身全台十大房地產開發商之列。

達麗去年業績大爆發，挾四大案完工交屋貢獻，全年營收、獲利雙雙創下新高紀錄。去年達麗EPS達5.08元，董事會決議擬配發每股3.5元股利，包括現金3元、股票0.5元，依24日收盤價50元計，現金殖利率達6％。

達麗今年推案積極，預計推出「達麗河蘊」總銷62億元、「達麗世界學」35億元，國家強棒二期「達麗世界仁」80億元等。

達麗今年預計完工交屋的有北市士林「陽明大苑」、台南東區「達麗松丹」等二案，全年完工案量達115億元。副總經理廖政雄指出，雖今年完工量比去年下降，但開發毛利率會相對提高，全年業績可望維持不錯水準。

達麗明年預計有「達麗天蒔」、國家強棒二期「達麗世界仁」、「達麗未來市」等建案完工，總交屋量達114億元；另外2026年將有200億元，2027年130億元，2028至2029年則有368億元，未來六年每年完工交屋量至少上百億元，業績無虞。

蟬連3年的全台豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」今年以來又有4筆成交，驚艷市場。根據實價登錄顯示，今年1月一間「One Park Taipei元利信義聯勤」26樓171坪的中高樓層戶，一位桃園隱形富豪以無貸款方式，豪砸約4.2億元、單價279.4萬元購入，單價位居社區第5名。

超越2023年社區最高價277萬元，其他3間則坐落10～19樓，一坪單價從233萬元至266萬元不等，新增的住戶有貿易商、上市櫃公司家族等，知名買家持續進住，這也說明雖然政策打房，但頂端豪客對鍾愛的社區仍不惜高價取得，尤其具品牌力的豪宅市場仍存在上漲空間。

過去，「元利信義聯勤」32樓戶在2018年創下299萬元最高單價，直逼央行前總裁彭淮南的300萬元防線，目前實價登錄上揭露該社區的交易單價全數站上220萬元大關，1戶總價3～4億元，常見名人、企業家族成員一口氣買下多戶，甚至無須貸款。

該案特別邀請「海德公園1號」建築師Richard Rogers跨海設計，公設空間係由英國皇室、前美國總統川普、足球巨星貝克漢等名流鍾愛的豪宅設計師Kelly Hoppen操刀。

能率大股東砸12.8億，買下吉林路上一整棟；熱度亦燒到中南部

商辦市場夯！今年台北市中心交易金額最大手筆的商辦大樓正式成交，由能率集團大股東、佳旺資本以12.8億元「掃」進吉林路力麒建設集團的商業大樓一整棟。另據鄉林建設統計，今年前二月全台商辦核發建照數年增2成，樓板面積增倍，其中核發建照以台南46件、台中45件最集中，尤其台南市，因基期低，建照核發面積成長6倍之多，商辦熱度有向南移趨勢

近期商辦市場喜訊頻傳，佳旺資本以12.8億元買下北市吉林路力麒建設商業大樓全棟，每坪成交價突破100萬元，B辦百萬俱樂部成員再添加一員。

鄉林不動產研究24日公布最新統計指出，受到台灣生產線回移，加上科技產往中南部擴散，帶旺中南部新商辦熱潮，統計今年前二月全台商辦核發建照數年增2成、樓板面積年增95％，其中台南、台中辦公服務類建照件數與樓地板面積明顯增長，凸顯中南部商辦市場正崛起。

鄉林董事長賴正鎰指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置產線，相關供應鏈也移回台灣，帶動今年辦公及企業總部的高需求，不僅雙北市商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

統計顯示，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016至2018年的核發面積總和，2023年稍減為139萬坪。若照前二月核照狀況來看，全年應該會比去年增加。

其中雙北市因為在建案比較飽和，新申請建照以台南46件、及台中45件最集中。

尤其台南市，因為基期低、建照核發面積成長6倍之多。賴正鎰指出，台南、台中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於台積電等科技產業進駐，不僅為地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「台積電概念」成為票房保證；台中市近年新興商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。

升息讓壽險不動產投資「南移」。今年前4月僅兩家壽險公司買到不動產，多聚焦在台南。壽險業者表示，台南為南部高科技業重鎮，隨台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，預期租金收益率可高於北部地區。

央行3月再升息半碼，已讓壽險投資不動產最低收益率拉上2.97％，壽險業表示雙北已難買到符合投報率的商辦，即使是近年流行投資的物流倉儲，也可能要往南移。

今年前四個月台新人壽及南山人壽公告買進不動產，且兩家不約而同買進台南的土地，共斥資超過26億元；南山人壽4月以11.88億元買下台南5,447坪的土地，廠房面積3,076坪，位於台南市新市區樹谷園區看西路5號，賣方是台灣瑞肯物流，打算售後回租，南山人壽可收取穩定租金收益，賣方則實現獲利、增加現金流。

台新人壽年初也公告，取得台南市永康區永科三路19號的建物及土地，土地面積約4,460.51坪、建物面積約8,571.41坪，賣方是山汰科技，交易總金額達14.5億元。

南山人壽表示，考量隨著台積電、ASML等大廠進駐南科，帶動區域產業發展，工業重鎮漸漸由永康區轉移至新市地區，連接南部科學園區路竹、橋頭等科技工業區，預期未來發展具有潛力。

也有壽險業者表示，台南是南部高科技業重鎮，下上游產業供應鏈聚集度高且交通便利，促使不動產市場需求穩定成長，預期租金收益率可高於北部地區。

南山人壽今年也購入桃園市桃園區小檜溪重劃區的商辦大樓，作為自用不動產，以11.7億元買下合輝大璽萬象大樓，土地面積約277坪，未來將作為桃園分公司、自用通訊處辦公室及教育訓練教室所用。

去年僅兩家壽險出手獵地，且都不是在台北，有國泰人壽、台新人壽，國壽去年買的二筆土地分別在桃園、台中，台新人壽去年買的則是竹北科技園區的大樓單層，顯示近兩年壽險業不動產投資，皆移往台北市以外的地區。

據內政部統計，今年前兩月國內商辦建照核發件數達228件，較去年同期增加約二成，樓板面積達21.7萬坪、年增達95.3%；鄉林不動產研究室24日指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，相關供應鏈也移回台灣生產，帶動今年商辦市場交易持續火熱。

鄉林不動產研究室表示，政府對房地產政策是「管住不管商」，加上市場需求強勁，如設置企業總部等，帶起對商辦市場的高需求，尤其企業在銀行的貸款成數也不受限制的優勢，讓商辦成為保值、抗通膨首選。

近年商用不動產買氣交易熱絡，推升商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016年至2018三年的核發面積，2023年全年稍降至139萬坪。

不過，若照今年前兩個月核發建照狀況來看，因雙北市精華區土地一地難求，台北市建照核發僅一件、新北市僅九件，建照核發面積各約1.77萬坪、1.12萬坪，反觀中南部、辦公大樓興建潮湧現，又以台南建照核發46件最多，其次為台中市的45件，核發面積各達10.13萬坪、5.21萬坪，而高雄建照核發建數則達32件。

台中市近年新商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐的熱區；至於台南因商辦產品稀有，且現有辦公大樓老舊，市場汰舊換新擁有高需求，其中東帝士大樓舊址重建的「南山台南廣場」去年底完工，是近年台南少見的大型商辦產品，在區域供給不足下，市場看好未來台南商辦需求。

近期地震頻傳，內政部啟動紅黃單危樓巡檢，外界關心台灣老屋比例高，都更整合進度緩慢，對此，行政院長陳建仁24日表示，確實對於都市危老的重建是刻不容緩的一個工作，內政部也成立國家住都中心，希望能夠努力來推動這個危老重建都更工作，未來再繼續來推動這個獎勵的辦法。

陳建仁今日出席「TPASS慶週年 乘車金大放送」活動記者會時被問及有關台灣老屋比例高，都更整合進度緩慢，該怎麼加速危老重建議題。

陳建仁說，台灣是一個地震頻仍的國家，確實對於都市危老的重建是刻不容緩的一個工作，因此行政院在2017年到2019年就已經修訂，或者是訂定了都更三法，希望能夠對於危老的都更計畫能夠順利來進行。

陳建仁說，目前已經有通過了4千多件的都更計畫；除此之外，中央政府也在內政部成立了國家住都中心，甚至台北市、新北市，還有桃園市也成立了住都中心，大家都希望能夠努力來推動這個危老重建都更工作，未來會再繼續來推動這個獎勵辦法，希望所有的地方政府大家一起努力，讓所有的危老都更重建的工作能夠加速地進行，讓大家能夠安安心心地住一個很好安全的房子，而且也能夠在生活上更加地平安舒適，而且讓大家生活更溫暖。

高雄市政府捷運局22日辦理「RK1岡山車站（西基地）土地開發案」開發建議書綜合評選作業，評選結果由達麗建設公司出線，預計建造地下4層、地上23層的住商綜合大樓，並與RK1站西出口共構，完工後將成為岡山站前新地標。

RK1岡山車站預計6月通車，西基地面積約3498平方公尺、建蔽率70%、容積率630%，位於台鐵岡山車站及捷運RK1站西側，也鄰近岡山轉運站，後續會透過跨站天橋銜接台鐵岡山車站後站地區，有絕佳的交通區位優勢，吸引多家在地廠商投標。

最後結果由達麗建設公司出線，預估投資額27.15億元，建造地下4層、地上23層的住商綜合大樓，將引入店鋪、住宅、健身中心及公共托嬰中心等設施。捷運局表示，這是北高雄第1件捷運聯開案，也是北高雄科技走廊中極具指標性建案。

捷運局目前也持續盤點全市捷運及輕軌沿線具開發潛力基地，除上個月底簽約的O13、Y10二案，及正在進行審標作業的R20案，還有公告招商案件的Y15、O10／Y18衛武營站等2個指標個案。未來也會陸續推出RK1（東基地）及O9技擊館站等具區位優勢的開發基地。

根據統計，今(2024)年前2月全台商辦建照核發件數228件，年增20%；建照樓地板面積為21.7萬坪，較去年同期的11.1萬坪大增，年增95.3%。鄉林不動產研究室指出，美對中的鋼鋁提高關稅等措施，外界憂美中貿易戰再起，加上台商回流建置生產線，相關供應鏈也移回台灣生產，帶動今年辦公及企業總部的高需求。

此外，不僅雙北商辦旺盛，租金指數跟租金高漲，且隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，台南和台中辦公服務類建照件數與樓地板面積增長，帶旺中南部商辦熱潮。

鄉林不動產研究室表示，商用不動產挾著平均地權條例「管住不管商」，且房貸成數也不受限制優勢，成為保值、抗通膨首選，近年商用不動產買氣年年升溫，商辦建照自2022年起大爆量，建照核發面積高達148萬坪，相當於2016-2018三年的核發面積，2023年稍減為139萬坪。

不過，若照今年前二個月核照狀況來看，應該會比去年增加，其中雙北因為在建案比較飽和，新申請建照以台南46件和台中45件最集中，尤其台南市因為基期低、建照核發面積成長了六倍之多。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，台南、台中商辦都因科技題材翻升，其中南科受惠於台積電等科技產業進駐，不僅為地方上帶來豐厚產值，市場上也盛傳「台積電概念」成為房市的保證。

台中市近年新興商辦大樓以台中七期市政中心區最集中，另緊鄰交通動線、三鐵共構的烏日高鐵特區，也是商辦進駐新興熱區，無論出租或自用，都提供給創業、置產族更多元的選擇。

像是台南商辦稀有，現有辦公大樓老舊，蓄一波汰舊換新的買氣，東帝士大樓舊址重建的5000坪「南山台南廣場」去年底完工，是近年台南少見的大型商辦產品；有鑒於台南商辦大樓不足，安南區「商60」重劃區商用土地，未來可望成為新商辦大樓密集區。

賴正鎰表示，以全台商辦市場來看，台北市商辦大樓因為國際大型企業爭相進駐，租金漲勢比較明顯，以信義區來說，頂級商辦平均每坪租金行情約3,500元~4,500元，但其他都會區補漲追價行情也值得期待，以台中和台南為例，根據內政部實價登錄租賃資料顯示，最近三年辦公大樓出租每坪最高單價也來到2,200~2,500元上下。

根據北市地政局統計，近3年台北市商辦租金指數持續連漲，由107.3來到115.38，主要路段商辦租金指數則從每坪112.89漲為119.14，標準商辦平均月租金的每坪單價也來到2,939元，隨著商辦需求高漲，新商辦產品也愈來愈多元，像鄉林在士林區中山北路五段的「鄉林士林官邸」，具備萬坪公園景觀的優勢，地段價值及稀缺性，一公開招租即吸引高端醫療養生業者搶租，目前已近滿租狀態。

台商回流、產業擴產，商辦市場持續火熱。據實價登錄，位在北市吉林路97號整棟商辦大樓，今年2月成交12.8億元，拆算每坪單價約102.22萬元，為今年第1季北市市中心最大商辦交易案，買方為佳旺資本，負責人為董俊仁，也是能率集團大股東之一，而該棟樓賣方為力麒（5512）關係企業慶益開發，現租戶則為力麒建設。

力麒建設董事長郭淑珍表示，現在力麒所在的吉林路總部大樓在很早期就賣給哥哥了，因此目前為承租的方式，未來力麒將搬至現在正在動工的松江企業總部，而在松江路對面的力麗集團因為辦公室不夠用，也計畫搬進松江路商辦，剩下的少部分樓層則會出售。

近年北市商辦市場火熱，不僅頂級A辦需求量大，租金持續上漲，精華地段的B辦也受到青睞。此次交易的中山區吉林路的「力麒建設總部大樓」屋齡約23年，為地上9層、地下3層之建物，建物總面積約1,709坪，其中建物約1,099坪、停車位79個。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，辦公室房價與租金漲價效應向外蔓延，包括市中心的B辦大樓也被帶動，此次揭露B辦成交單價百萬元，該區並非屬於傳統的辦公聚集的商圈，不過整棟辦公大樓釋出待售難尋，除了受到保單理賠重創的產險業者被迫忍痛賣樓求生，不然釋出量其實很少，也讓這筆交易成為今年第1季北市市中心最大筆的交易案。

至於力麒要搬去的松江總部大樓，郭淑珍指出，目前已經在鋼構的階段，預計還有兩年左右才會完工。「松江總部大樓」位在台北市中山區⾧春段，規劃興建地上21層、地下5層，基地面積為471.90坪，產品規劃為128、146、150、216坪二併的高級商辦，預計最快明年年底可取得使照。

金科股份重整取得重大進展。

4月22日晚間，金科股份公告稱，公司及重慶金科收到重慶市第五中級人民法院（下稱“重慶五中院”）送達的（2024）渝05破申129號及（2024）渝05破申130號《民事裁定書》，重慶五中院裁定受理金科股份及重慶金科的重整申請。至此，金科股份也成為近年來A股首家正式進入重整程式的大型全國化上市房企。

根據《深圳證券交易所股票上市規則》，金科股份股票將於收到法院正式裁定通知書的T＋1日停牌一天，並自T＋2日複牌交易起被實施退市風險警示，股票簡稱改為“*ST金科(1.140, -0.06, -5.00%)”，證券代碼仍為“000656”，股票價格日漲跌幅限制為5%。

金科在相關公告中也表示，“除被受理重整外，公司不存在其他退市風險警示事項”。重整完成後，公司將向深圳證券交易所申請撤銷退市風險警示，經核准後公司股票將恢復正常交易。屆時，股票簡稱將由*ST金科改回金科股份，股票價格日漲跌幅恢復為10%。

梳理可發現，企業正式被裁定受理重整的案例中，上市公司重整成功率高達100%。截至2023年末，近年來上市公司重整成功共118家，其中包括瀘天化(3.940, 0.02, 0.51%)、長航鳳凰、舜天船舶、鹽湖股份(16.410, -0.45, -2.67%)、山子股份等，上述公司在重整完成後，經營困局得以化解，財務狀況大幅好轉，債務危機得以解除，公司重獲新生。尚無在法院裁定受理之後因重整失敗導致破產清算的案例，顯示出遠高於一般企業的重整成功率。

可以預見的是，通過發揮重整價值，金科股份有望以此提升公司韌性和活力，率先走出希望之路。

上市公司裁定受理重整後，成功率高達100%

2007年實施新的《破產法》以來，三種破產手段之一的破產重整逐步成為市場共識，尤其在挽救上市公司運行中成為行之有效的手段。

事實上，上市公司往往具有一定經濟規模和社會影響，一般是各行業較為優秀的企業，擁有較高的品牌影響力，有較大存續價值；通過政府、法院和證監部門協作，用破產重整替代破產清算，更有利於優質企業突破難關、獲得新生，整體實現更大的社會價值。

如昔日“味精第一股”蓮花健康(4.250, 0.12, 2.91%)，一度因行業競爭白日化及多元化轉型失利而陷入債務危機，被交易所實施了退市風險警示。2019年引入了蓮泰投資、潤通貳號和項城市國控集團三家重整投資人，為其重整成功提供了保障。重整完成後，蓮花健康的資產結構、盈利能力和營運效率均顯著改善。2022年蓮花健康的存貨周轉率和應收賬款周轉率較三年前分別提升了9.35%和25%，期間費用率由2019年的23.49%大幅下降至8.29%。公司股價也由2019年一度跌破1元/股上漲至最新的4.11元/股，上漲幅度超300%，甚至在2023年10月創下自上市20餘年來8.24元/股的最高記錄。

又如前身為中南重工的中南文化(1.950, 0.00, 0.00%)，在向大文化產業轉型中大舉負債發起並購，但此後因影視業監管政策趨緊、行業遇冷導致陷入經營危機，2020年向法院申請預重整，並引入三位投資人。最終，公司於2021年完成破產重整，化解了債務危機，主業重新回歸製造業板塊。從業績表現來看，中南文化2021年和2022年營業收入穩步增長，2022年扣非淨利潤實現扭虧，達到6400萬元，營業收入達到6.56億元，實現了重整方案中的預測水準。

據觀察，上市公司重整呈現極高的成功率。2020年全國728件審結破產重整案件中，有532家企業重獲新生，占比73.07%。相較之下，截至2023年末，中國已完成重整的上市公司共118家，其中尚無在法院裁定受理之後因重整失敗導致破產清算的案例，顯示出遠高於一般企業的重整成功率。

其中重要的原因在於，除公司本身擁有的資產外，上市公司股票具有極大的流通價值，其償債資源具有天然優勢；同時，上市公司重整案件受多頭嚴格監管與指導，重整投資人及債權人充分的利益博弈之下形成重整方案，重整方案可行性高。

具體到金科股份而言，2023年8月，金科審議通過了《關於擬向法院申請重整及預重整的議案》，擬主動申請重整及預重整，並根據具有管轄權的人民法院相關要求推進預重整前期準備工作及制訂重整方案。今年2月，金科正式向法院申請重整並取得立案，法院於4月10日組織召開聽證會，參加聽證的大部分債權人表示支持金科股份重整。如今，僅過去8個工作日，重整申請獲批，證明金科股份的重整價值和重整可行性得到了多方的認可與支持。

需要指出的是，作為重慶龍頭民營房企，金科股份長期以來立足重慶、面向全國發展業務，2023年上半年公司僅在重慶銷售額就占了集團四分之一，出於產業發展和地區金融穩定等方面考慮，其重整也因而更加受到所在地政府的關注與支持，並成立幫扶工作組，幫扶指導公司解決一系列重大問題。

與此同時，公司在主動申請破產重整前就與長城國富簽訂了《戰略投資框架協定》。長城國富有意向作為重整投資人參與金科股份的預重整程式，雙方共同成立工作小組，建立協調聯繫機制，目前已完成現場盡調工作。

據公開資料顯示，作為上市公司，根據《關於審理上市公司破產重整案件工作座談會紀要》規定，相關法院在正式受理上市公司重整案件前，應當提交關於上市公司具有重整可行性的報告、上市公司住所地省級人民政府向證券監督管理部門的通報情況材料以及證券監督管理部門的意見、上市公司住所地人民政府出具的維穩預案等。也就是說金科重整裁定受理，一定是得到了重慶市政府、人民法院、中國證監會等主管部門的認可和支持。

作為近年來A股首家正式進入重整程式的大型全國化上市房企，金科股份重整能否成功不僅引人關注，也讓人期待。

戰投入主金科，是一筆性價比極高的投資

在業內人士看來，金科股份的重整將是一場多方共贏的選擇。

金科股份通過重整可以獲得新生的機會。根據《企業破產法》的規定，在重整期間，可以阻止司法凍結和法院執行、阻止擔保權人行使擔保權、限制取回權人行使取回權，限制企業股東行使股權。這些規定，將極大改善企業的經營環境。正如金科股份在公告中所言，“如公司順利實施重整並完成重整計畫，將有利於優化公司資產負債結構，扭轉公司經營頹勢，恢復公司持續盈利能力”。

借力重整，金科股份可以重新審視和調整業務結構、運營模式，以實現更加合理和高品質的發展。

此外，大型上市公司涅槃重生，也有利於債務人、債權人、出資人、職工等各方主體實現共贏，有利於社會資源的有效利用。

而從投資者角度，這也將是一筆極具價值的生意。

以與金科簽訂簽戰略投資框架協議的長城國富置業為例，作為中國長城(9.220, 0.18, 1.99%)資管旗下以房地產開發經營為主業的投資運營平臺，戰投金科將助力其快速構建起房地產的完整體系與能力，服務於長城資管整體戰略的打造。

就目前看，四大AMC公司中，只有信達資管擁有信達地產(3.260, 0.02, 0.62%)上市公司平臺，長城國富戰投金科成功後，金科股份未來就可作為長城國富的上市公司平臺，無論專案研判能力、產品開發能力、經營管理能力、土地儲備能力都得到更大提升，公司的發展生態將進一步完善，有利於金融資本與實業投資的良性互動。

據此前公告，兩者的合作不僅僅只是項目層面的合作，而是股權層面的戰略性合作。按照行業經驗，戰投人一般通過資本公積轉增股本等方式注資。假設重整計畫將以53億股流通股為基數，按每10股轉增10股的比例實施資本公積轉增股本，共計轉增53億股。粗略測算，長城只需拿出30-50億元，即可成為控股股東。

不僅如此，根據金科股份披露的 2023年半年報顯示，公司總可售資源面積約5274萬平米。以當期中指院公佈的銷售額 202億元、均價8900元/平米計算，金科總可售貨值超4500億元，足以支撐其未來3-5年的銷售。待公司經營重回正軌後，金科股份的持續經營能力一定能得到有效保障。

業務佈局優化、投資回報率高，這已經可以說是豐厚收益了。而隨著新的投資人的進入，雙方整合資源、相互補足，金科股份未來的業務增量以及利潤提升還有進一步上升空間。

自助者金科，天助之

隨著公司重整迎來關鍵進展，金科股份也有望得到喘息的機會，加速回歸到正常的經營軌道上。

隨著房地產進入全新週期，2024年，金科股份提出 “一體兩翼三舉四新”總體發展戰略，堅持以房地產開發為主體，大力發展輕資產服務業，積極培育打造新賽道，並堅持輕重並舉、租售並舉、增存並舉的商業模式。輕資產服務業和新賽道再次被強調。

具體到經營，2023年上半年，金科股份通過產業招商新增入園企業47家；累計獲取輕資產專案60個，其中2023年上半年就新增輕資產專案9個，一二線城市專案占比78%。通過積極發展產業、商業、文旅地產、代建等業務，金科形成了多元化的收入來源，並使公司能夠更好地適應市場變化和消費者需求的變化，提升公司競爭力。

此外，另一項關鍵的工作就是保交樓。

資料顯示，2023年，金科股份累計實現約2145萬平方米、145317套房屋的交付，交付數量創歷年新高；涉及交付專案229個，379個交付批次，覆蓋全國96個城市。其中有58個專案、約394萬平方米實現提前交付。據億翰智庫發佈的“2023年1-12月中國典型房企交付業績研究報告”，公司全年交付套數和交付面積行業排名均大踏步提升至第7位。

進入2024年，公司依然加大保交樓工作力度。今年一季度，金科累計交付總面積171萬平方米、累計交付總套數9681套。在3月21日舉行的“2024中國房地產百強企業研究成果發佈會暨第二十一屆中國房地產百強企業家論壇”上，金科憑藉亮眼的交付成績，獲“2024中國房地產交付力優秀企業”榮譽。

在當前市場環境下，這樣的成績背後，從“交付房子”到“交付生活”，金科用心營造，以最大誠意兌現“美好生活”承諾，不僅為業主帶來信心，更能提振行業信心。

與此同時，金科股份也一直在與各金融機構溝通，積極化解各類債務風險。自建立城市房地產融資協調機制並提出第一批房地產項目“白名單”以來，截至2024年4月17日，金科股份已有82個項目被納入“白名單”，分佈於全國14個省（自治區、直轄市）。其中，已有16個白名單項目通過新增融資上帳、調整貸款還款節點、降低貸款利息等方式，成功從金融機構獲得支持。公司表示將積極回應政策號召，與各地住建部門和銀行積極溝通，推動更多專案進入“白名單”，實現融資落地，進一步保障公司經營及保交樓工作的穩健推進。

即使經歷行業調整，金科的核心管理層和業務骨幹團隊仍保持了非常高的穩定性，周達、楊程鈞等大部分管理層的司齡已超過20年，這無疑也給了外界重整信心。

4月24日，中國海外發展（00688.HK）發佈公告，本集團連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售額為602.1億元，相應銷售面積為202萬平方米。

對於2024年的目標，中國海外發展副總裁郭光輝在2023年業績溝通會上表示，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，不確定性強，但房地產行業企穩向好的積極因素在增加。

2023年，中國海外發展系列公司合約物業銷售額上升5.1%至3098.1億元，相應銷售面積為1336萬平方米，同比下降3.7%。郭光輝介紹，2024年公司系列公司可售貨值約7024億元，合約銷售爭取穩中有升。

董事局主席顏建國在業績溝通會上表示，當前整體市場形勢偏弱，房地產市場仍處於上下半場的轉折期，轉折期需要一定的時間，也不可避免要經歷波動與調整，適應變化，構建房地產新發展謀發展的新模式，也需要一定的時間。

土地儲備方面，一季度，中國海外發展新增兩幅土地，新增總建築面積14萬平方米，總地價16.0億元。

2023年，中國海外發展系列公司新增總購地金額約1440億元，對應貨值2640億元，新增投資規模行業第一。其中，中國海外發展新增總購地金額1342億元，對應貨值2404億元。

截至2023年末，中國海外發展系列公司土地儲備總建築面積5403萬平方米。其中，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積3522萬平方米，權益面積3039萬平方米。

會上，郭光輝透露，公司後續還將繼續積極尋求城市更新及收並購的機會。

財務方面，今年一季度，中國海外發展實現收入為365.0億元，同比上升14.4%，經營溢利為66.5億元，剔除匯兌淨損益後的經營溢利同比上升22.2%。

凱德出售旗下上海雅詩閣衡山服務公寓：進一步優化投資組合，繼續在中國市場尋求投資機會

凱德地產出售了旗下上海雅詩閣衡山服務公寓。

據天眼查APP，近日，上海徐匯區衡山路99號上海雅詩閣衡山服務公寓的專案公司——上海外高橋徐匯俱樂部有限公司完成工商變更，新加坡凱德集團完成退出。

工商資訊顯示，上海外高橋徐匯俱樂部有限公司於4月2日完成投資人（股權）變更，變更後，由廣州恒怡投資有限公司100%持股。公開信息顯示，廣州恒怡投資有限公司成立於2005年，位於廣東省廣州市，是一家以從事商務服務業為主的企業，股東為林偉桂和梁麗娟，持股比例分別是66.78%和33.22%。

天眼查APP顯示，林偉桂目前已擔任上海外高橋徐匯俱樂部有限公司的執行董事及法定代表人。

對此，凱德集團方面於4月23日回應，凱德地產近日將上海雅詩閣衡山服務公寓出售予無關聯協力廠商。此交易不影響專案的正常運營，該物業將繼續由凱德旗下的旅宿平臺雅詩閣中國運營管理。此舉符合凱德地產的業務策略，有助於進一步優化其投資組合，通過資本迴圈，繼續在中國市場尋求投資機會。

凱德方面未透露此次交易的價格。市場消息稱，專案最早的報價接近20億元，此次的成交價格官方未對外披露，但也超10億元。

凱德集團官網顯示，上海雅詩閣衡山服務公寓位於徐匯區中心，毗鄰各國領事館和商業中心徐家匯，南京路和淮海路商業街與購物街都近在咫尺，該服務公寓共擁有90套管理完善的套房，每套公寓都配有寬敞的起居和就餐區、設施齊全的廚房、先進的家庭娛樂系統和地暖系統。

據上海雅詩閣衡山服務公寓預訂官網，以2024年4月24日-5月24日期間為例，119平方米的一房行政套房30晚的標準價為8萬元，“雅星會”會員價為7.2萬元；142平方米的兩房豪華套房30晚的標準價為12.9萬元，會員價為11.61萬元；190平方米的三房豪華套房30晚的標準價為17.1萬元，會員價為15.39萬元，目前顯示僅剩2間。276平方米的三房行政套房30晚的標準價顯示達20.1萬元，會員價為18.09萬元，當前僅剩5間。


雅詩閣原中國董事總經理陳志商此前在接受媒體採訪時透露，上海雅詩閣衡山路服務公寓，作為凱德中國持有資產的高端服務公寓之一，90間房，2020年的長租率達95%以上，年入住率超過九成。

彼時，陳志商提及，由於近年來中國市場物業價格高企，所以，雅詩閣採取了由重轉輕的擴張戰略，甚至在相當長的時間裡，以輕資產管理輸出為主。

今年4月中旬，雅詩閣有限公司宣佈新人事任命，由黃偉民接替陳志商擔任雅詩閣中國董事總經理。在加入雅詩閣之前，黃偉民曾擔任洲際酒店集團大中華區特許經營及假日快捷酒店副總裁。雅詩閣方面表示將持續在華深耕，並計畫將更多國際品牌帶入中國。官方資訊顯示，在中國，雅詩閣目前已進駐42個城市，擁有和管理超過200家物業。

從凱德集團的一系列動態來看，其正持續調整旗下投資組合。

官網顯示，凱德集團（凱德）是亞洲知名的大型多元化不動產集團。總部設在新加坡，凱德的業務聚焦不動產投資管理和開發建設，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。其於1994年進入中國，中國是集團的核心市場之一，目前，凱德在中國40多座城市管理300多個項目。

凱德官網顯示，其通過制定戰略，推動旗下凱德投資（上市的不動產投資管理業務）和凱德地產（私有化的開發業務）協同發展，為業務帶來競爭優勢。

可以看到，在此次出售上海雅詩閣衡山服務公寓之前，凱德集團已持續調整旗下投資組合，僅今年以來已多次出售及合作物業。

今年1月27日，凱德投資旗下凱德中國信託（CLCT）發佈公告，其已成功出售位於北京朝陽區東三環附近的凱德MALL•雙井購物中心，交易價格為8.42億元。該項目出售完成後，CLCT將擁有位於中國大陸12個城市的10個購物中心，5個商業園區物業和4個物流園區物業的投資組合。

隨後的1月31日，凱德集團再度發佈公告，凱德投資與友邦人壽保險有限公司共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德•星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元人民幣。

今年3月，凱德旗下雅詩閣信託再度以7500萬美元轉讓3處日本酒店資產，3家酒店共計500多間客房，總建築面積約為10000平方米。

4月24日，深圳世聯行集團股份有限公司（002285.SZ）發佈2024年第一季度報告。

一季報顯示，世聯行2024年1-3月份營業收入5.337579億元，同比下降32.28%；歸屬于上市公司股東的淨利潤-4072.56萬元；貨幣資金12.49億元。

世聯行稱，利潤虧損主要原因之一是大交易服務收入同比下降40.55%，受市場交易行情影響，本報告期該公司綜合行銷業務、互聯網+業務收入同比下降39.30%和41.04%。另一方面，大資管服務收入同比下降13.86%，主要原因有物業及綜合設施管理業務收入同比下降4.73%，招商及空間運營業務收入同比下降40.99%。

1-3月，世聯行經營活動產生的現金流量淨額同比減少1.982747億元，主要原因是金融服務業務的貸款回收與放貸淨額同比減少8200.56萬元；收回存量應收賬款同比減少6470.58萬元。

從區域看，報告期內，世聯行華南區域、山東區域主要因為區域大交易業務收入減少，營業收入同比下降32.17%和43.24%；華東區域受區域大交易業務收入減少和招商及空間運營業務優化調整的影響，營業收入同比下降36.78%；華北區域和華中及西南區域主要受物業及綜合設施管理業務和區域大交易業務收入減少影響，營業收入同比下降19.33%和25.01%。

一季報顯示，世聯行目前累計已實現但未結算的銷售額約1582億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約10.96億元的綜合行銷服務收入；其中屬於公司100%控股子公司的未結算銷售額約1,293億元，將在未來的3至9個月為公司帶來約8.64億元的綜合行銷服務收入；剩餘部分為歸屬于山東世聯、廈門立丹行、青島榮置地、世聯精工等的未結算銷售額和未結算綜合行銷服務收入。

此外，根據深交所互動易平臺，世聯行4月24日回復投資者提問時表示，2023年，公司收回恒大應收款1330.441918萬元。截至2023年末，公司對恒大的應收款項總額合計12.27億元，其中應收賬款11.92億元，已計提壞賬準備11.32億元，累計計提壞賬準備比例達95%，應收賬款帳面價值僅為0.6億元。公司已對恒大應收款項提起全面訴訟，已判決案件300多宗。雖然絕大多數判決案件獲得勝訴，但實際執行起來難度較大。

另有投資者提問道：“從年報看到公司擁有貨幣資金20億元，這個貨幣資金是指公司的流動資金嗎？如果有20億元的貨幣資金，為什麼年報還提公司存在流動性危機？這貨幣資金到底指的什麼？”

世聯行表示，目前公司流動性狀況良好，不存在流動性危機之憂。公司資金儲備較充足。至2023年底，公司的貨幣資金和大額存單合計金額高達19.24億元；其中，貨幣資金16.14億元，且大部分為銀行存款，達到15.81億元；此外，公司還持有3.1億元的大額存單，計入“債權投資”科目。值得一提的是，公司的銀行償債壓力極低。近三年，公司不斷優化財務結構，資產負債率從2021年的58%逐步下降至2023年的43%。特別地，2023年末公司借款餘額僅為1.50億元。同時，公司不斷強化催收管理，確保公司具備持續穩定的“造血”能力。2021-2023年，公司經營活動產生的現金流量淨額均保持正值，分別為10.51億元、6.3億元和4.48億元。公司銷售商品、提供勞務所收到的現金占營業收入的比例一直保持在較高水準，2023年更是高達115.73%。

2023年，世聯行營業收入33.733億元，同比下降15.23%，歸屬于上市公司股東的淨利潤為虧損2.956億元，同比減虧4971.21萬元。

4月24日，浙江建投（002761.SZ）發佈一季度和2023年度報告，一季度實現營業收入191.61億元，同比減少12.79%；歸屬于母公司所有者的淨利潤2.03億元，同比減少39.75%；基本每股收益0.1877元，同比減少28.5%。

去年，該公司實現營業收入926.06億元，同比下降6.02%，主要是報告期新簽合同減少，承建工程項目減少。其中，建築施工業務的營業收入為人民幣790.58億元，占營業收入的85.37%。

利潤方面，2023年浙江建投實現歸屬上市公司母公司淨利潤3.92億元，同比下降59.51%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤3.14億元，同比下降45.29%；基本每股收益0.2716元/股。擬向全體股東每10股派發現金紅利0.5元(含稅)。浙江建投解釋，主要是製造業與工程板塊毛利率下降；公司本年拆遷補助大幅減少，非經常性損益收入下降；同時公司本年加大了研發經費投入強度。

年報顯示，2023年，浙江建投實現政府市場新簽合同額920.03億元，同比增長25.99%；大業主市場新簽合同額814.39億元，同比增長3.37%；承接億元以上項目1095.28億元，占比66.34%；境外新簽合同額110.57億元，同比增長40.46%。

融資方面，截至2023年年末，浙江建投境內銀行貸款餘額為178.53億元，融資成本區間為2.80%至5.04%；銀行承兌匯票餘額為7.72億元，融資期限為6個月；債券餘額為40.7億元，融資成本區間為0.2%-5.00%，融資期限為1+1年至3+N年。

2023年，浙江建投計提資產減值準備10.12億元，導致公司2023年度利潤總額減少10.12億元。其中，合同資產減值準備1.08億元、壞賬準備9億元。

年報顯示，截至2023年12月31日，浙江建投應收賬款帳面餘額為313.85億元，壞賬準備為52.39億元，帳面價值為261.46億元。

4月24日，有市場消息稱，萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳的10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等。對此，萬科方面回應中國證券報•中證金牛座記者稱，傳聞資訊不實，相關交易資料和具體的資產情況與事實不符，僅有部分資產在交易。

萬科方面表示，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科在積極推進資產交易。

加大盤活存量資產力度

未來兩年削減千億元以上付息債務

雖然萬科方面對於上述資產處置的具體情況沒有詳細說明，但值得關注的是，處置資產回籠資金確實是萬科近期的重要工作之一。

在此前舉行的萬科2023年度業績說明會上，萬科集團總裁兼首席執行官祝九勝在介紹公司2024年工作重點時提及，2024年公司要確保安全底線，希望開發業務堅持跑贏大勢，經營層面現金流為正，並加強大宗交易和股權交易工作，回款達300億元以上。

祝九勝坦言，目前萬科的挑戰主要來自三方面，一是行業大幅下行階段開發業務收支不平衡帶來的挑戰，過去幾年開發收入與工程支出之間存在較大的剪刀差，隨著交付高峰的過去，這個剪刀差壓力2024年將全面下降；二是融資模式改變，由於萬科信用優勢強，過去是行業內僅有的兩家以總對總模式融資為主的企業之一，因此從過去總對總轉向專案制，比其他企業更需要適應時間，目前金融機構非常支援，會給1到3年的適應期。三是部分經營性業務的EBITDA率和NOI收益率仍處於爬坡狀態，與銀行的貸款利率之間也存在剪刀差，公司將努力提升經營業務的EBITDA、NOI。近期萬科有望成為行業內唯一一家實現三種經營性REITs的企業，也說明了公司在經營性業務的能力優勢。

萬科董事會主席郁亮也表態，面對當前困境，萬科管理團隊堅決不躺平，一定會跨過這個階段性關口，公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度，保障更厚的安全墊。通過這些工作，未來兩年削減付息債務1000億元以上，以確保公司安全。

立足“自救”

經營端支出壓力在下降

對於萬科目前遭遇的流動性危機，萬科方面近期回應稱，從總的經營情況來看，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但是，公司已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科稱，公司將立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風險，對所有在手業務，全部重新打開和檢視，分類進行梳理，並制定針對性方案。其次是用足現有的各類融資工具，用好用足中央出臺的一系列有利於行業化解風險的政策性融資工具。期間公司得到了金融機構的理解、支持、指導和幫助。

萬科方面介紹，在經營端，萬科表示會繼續堅持積極銷售，堅守跑贏大勢的目標，保持領先的回款率。在支出端，隨著交付高峰的過去，今年經營端的支出壓力也在下降，公司將繼續保持全年經營層面現金流為正。

在經營性業務方面，萬科稱，在保持開發專案融資穩定的同時，集團持續拓展融資管道，通過經營性物業貸款盤活前期在經營性資產上的投入。2024年以來，已新增經營性物業抵押貸款108.9億元。

據悉，除了“自救”外，深圳國資也正推動多項支持萬科措施的落地。這些措施包括：幫助處置流動性比較低的不動產和長期股權投資；認購集團旗下印力的消費基礎設施REITs；通過深圳國企和公司之間的產業協同，推動多個專案的合作；積極協調金融資源支援公司。

對於上述事項的進展，萬科方面表示，目前這些項目有的已經完成，有的已經支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以後，預計可以幫助公司釋放流動性在百億元規模以上。

網龍(00777)公布，公司附屬公司福建網龍與業主福州楊振華851生物工程技術研究開發有限公司就文娛中心的租約訂立2024年文娛中心租賃協議，為期三年。
　　
董事認為，訂立2024年文娛中心租賃協議乃福建網龍持續營運及業務增長所需；及能為集團業務於未來的擴充及發展提供充足的寫字樓空間，因此有利於集團。
　　
福州851由公司之控股股東DJM Holding Ltd。全資擁有，而DJM Holding Ltd。由執行董事劉德建全資擁有。

世茂服務(00873)公布，斥約3647萬元人民幣向控股股東世茂集團(00813)收購若干停車位及倉儲單位。
　　
該集團指，收購住宅物業項目國風長安項目的180個停車位，以及世茂天城項目的10個倉儲單位，總建築面積約254平方米，兩項目已竣工，並交付予業主。該集團為提供持續物業服務的供應商，收購及接管資產將更方便未來管理、銷售或租賃資產。

星謙發展(00640)公布，斥共約7481萬元於印尼興建廠房。
　　
該集團指，PT Pro Chain Konstruksi Indonesia作為承包商獲委任及負責進行PT. Zhongbu Resins Indonesia於施工區域內製造廠房地基工程及建築工程，代價分別為約343.2億盧比（約1772.7萬港元）及約1177.7億盧比（約5708萬港元）。該集團指，現正於印尼興建一間新製造廠房，以提升成本競爭力及貨運時間優勢，更好地服務客戶。

五礦地產(00230)公布發行4億元人民幣增信債券，年利率為4.6%。集團已向香港聯合交易所有限公司申請批准額外債券，以僅向專業投資者發行債務證券的方式上市及買賣。預期額外債券上市及買賣的許可約於今年4月25日開始生效。

折實呎價區內10年低 較二手折讓20%


新盤銷售潮持續，佐敦高臨亦加入戰團，昨公布首批52伙價單，繼續以低價出擊，折實價479.3萬元入場，折實呎價由17,818至21,261元，相比同區二手屋苑約有20%折讓，最低呎價更為區內近10年以來最平，將搶攻五‧一黃金周檔期，最快下周開售。

資本策略 （00497） 發展的高臨，提供259伙，首張價單52伙，包涵21伙1房、28伙2房，以及3伙3房單位，實用面積由269至545平方呎，價單售價介乎563.8萬至1,363.1萬元，價單呎價由20,959至25,011元。

折實呎價17818至21261元

發展商提供3種付款辦法，以120天即供付款最高15%折扣計，折實價由479.3萬至1,158.7萬元，折實呎價17,818至21,261元。同時亦設有備用一按，以及建築期付款，而使用建築期的買家，若選擇提前成交，可獲樓價2%或4%的現金回贈。

而售價及呎價最平為A1座12樓F室，實用面積269平方呎1房間隔。而首批中有8伙的折實價低於500萬元，全數為1房單位。此外，若以定價計，首批市值約4.2億元。

是次發展商再以低價推盤，高臨首批折實呎價由17,818至21,261元，相比同區二手屋苑本木，其最新成交呎價約24,462元，有約20%的折讓，而首批最低折實呎價，更屬興勝創建 （00896） 於2014年11月推出THE AUSTIN PLACE後，約10年以來首批呎價最低，當時其最平呎價為16,888元。

資本策略地產執行董事何樂輝稱，有信心樓盤受到年輕專業人士、內地專才、投資者及同區分支家庭歡迎，形容是次為「市區樓、新界價」。資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻稱，首批屬「高鐵臨門起動價」，售價較市價有約2成折讓，往後加推時，將有一定提價空間，並將於本周五（26日）開放示範單位及收票，同時不擔心其他新盤會搶走客源，因為彼此屬於不同區域。

朗賢峯暫收逾6千票 超22倍

另外，鷹君 （00041） 及港鐵 （00066） 合作的何文田朗賢峯IIB期，將於今日截票，鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，截至昨日下午，已錄得逾6,000個認購登記，按首輪推售共260伙計，超額認購達22倍，項目設大手客時段，最多可選購8伙，現時美聯夥經絡為該盤買家提供按揭優惠，全期按息為H加1.3厘，上限為P減2厘，最高可借9成。至於路勁 （01098） 等發展的屯門凱和山，分別夥拍代理推優惠，經中原購入單位可獲家電禮券，而經利嘉閣購入可獲旅遊套票。

銀主急於出貨，而且撤辣後中細價物業持續受市場追捧，忠誠拍賣昨日舉行拍賣會，並於拍賣會前搶先售出3間銀主住宅。

售出的3間物業包括荃灣環宇海灣5座中層D室，實用面積約710平方呎，以720萬元賣出，呎價約10,141元，較滙豐銀行估價849萬元，低約15%。據悉，原業主於2014年中以約625.6萬元入市，是次出售單位帳面升值約15%。

觀塘康麗園低層 315萬售

另外，觀塘康麗園C座低層05室，實用面積約451平方呎，最後以315萬元沽出，呎價約6,984元，只較滙豐銀行估價372萬元輕微低約57萬元或15%。

而中環祥暉大廈低層A室，實用面積約298平方呎，以370萬元出售，呎價約12,416元。

該行發言人指，由於銀主對後市信心不算大，寧願「早賣早着」，所以基本上當買家出價到位，都會盡量出貨。

此外，在昨日的拍賣會中亦以一口價120萬元出售九龍站擎天半島3樓1個雙號車位。

北角君譽峰1房570萬 帳面蝕200萬

樓市撤辣後二手樓價指數低位回升，惟早年高位入市的業主仍要蝕讓沽貨。薄扶林貝沙灣一個海景3房3000萬元易手，業主持貨5年帳面貶值約30%。

土地註冊處資料顯示，貝沙灣6期8B座低層A室，實用面積1,340平方呎，屬於3房間隔，外望開揚海景，區代理透露，業主原本叫價4,688萬元放盤，今年年初減至3,463萬元，最終再減463萬元，以3,000萬元易手，與銀行網上估價3,035萬元相若。惟業主於2019年樓市高峰期以4,228萬元購入，是次易手帳面貶值1,228萬元（約29%）。

資料顯示，業主當年連車位購入單位，而相關車位日前以200萬元售出，換之言，業主帳面蝕讓約1,028萬元。不過，若連購入單位的釐印費（約180萬元）及代理佣金等雜項目，估計實質損手逾1,250萬元。

其次，中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角君譽峰1座中層G室，實用面積287平方呎，1房間隔，以570萬元易手，平均實用呎價19,861元。原業主於2021年以770萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出帳面需蝕讓200萬元，單位貶值26%。

南豐新邨3房 600萬沽出

至於其他大型屋苑，鰂魚涌南豐新邨6座低層H室，570平方呎，3房間隔，以600萬元沽出，呎價10,526元。售價與網上銀行估價608萬元僅低1%。南豐新邨4月暫錄3宗成交，全部3房，涉及銀碼由575萬至635萬元。

同時，溱岸8號4月錄4宗成交，與3月全月4宗平手。利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，溱岸8號3座中層B室，實用面積934平方呎，套3房間隔，原叫價1,681萬元，現以1,608萬元沽出，減價73萬元或4%，實用呎價17,216元。原業主於2012年1,037.7萬元，持貨12年帳面獲利570.3萬元，單位升值55%。溱岸8號4月錄4宗成交，涉及銀碼由910萬至1,608萬元，其中3宗為3房大單位。

上環德輔道西32至36號帝權商業大樓地庫、地舖、閣樓、1樓及2樓全層連部分天台最新放售，涉及總建築面積約9,901平方呎，市場估值約9,800萬元。

物業現為1幢17層高的商廈連1層地庫。是次出售部分佔全幢物業業權35%，部分連租約及部分交吉，可以公司轉讓形式出售。

自發展局實行補地價先導計劃後，加快各區工廈活化，其中長沙灣區內仍有不少傳統舊式工廈，吸引不少投資者尋找全幢工廈物業，帶動該區成交工廈物業顯著增加，而長沙灣屬西九龍主要工業區，近年亦已蛻變成新工商核心區CBD3，不斷吸引投資者及各個行業用家進駐，而現正放售的華匯廣場全層單位，連租約，開價約2,500萬元。

低層月租8萬 回報3.8厘

萊斯物業高級客戶經理盧鎬霆表示，接獲業主委託放售位於長沙灣大南西街1002至1008號華匯廣場低層全層單位，面積約4,111平方呎，意向價約2,500萬元，平均呎價約6,081元，市場呎租可達20元。

單位設有寫字樓裝修，樓底高逾10呎，內籠間隔、裝潢企理實用，四正寬闊，並內置洗手間，而且全層可獨立使用，私隱度極高，現以連租約放售，月租收入約8萬元，租期至2026年，租金回報3.8厘，可作為投資考量。

華匯廣場屬區內名牌工廈之一，設有2部客梯及貨梯，大廈距港鐵荔枝角站約需1分鐘步程，附近有各大銀行、各國特色食肆林立、購物商場、戲院等一應俱全，物業前臨設有多綫巴士及小巴專綫通往各區，交通網絡完善，為長沙灣區最繁華地段。

盧氏續指，隨着投資移民等政策利好消息支持下，近期頻繁接獲查詢及委託長沙灣區內物業市況，投資者及用家對長沙灣區前景看好，將更進一步刺激成交，不少買家亦加快吸納優質物業，預期市場牛市景象將重臨。

西環為傳統住宅及商貿區，近年重建項目不斷，更成為休憩、打卡熱門地區，當中地段吸引的舖位，更成為搶手對象，其中現正放售的德輔道西32至36號1樓樓上舖，面向大街燈位，現同步放售、放租。

新裝獨立冷氣洗手間 叫價1850萬

美聯旺舖營業董事許偉文表示，獲業主委託代理西環德輔道西32至36號帝權商業大廈1樓放盤，面積約2,186平方呎，業主意向售價約1,850萬元，平均每平方呎叫價約8,463元，另同步放租，意向租金約7萬元，每平方呎租金約32元。

放盤單位屬樓上舖，坐落於著名的海味街，位處單邊轉角位，早前被海味商戶承租，而業主於2023年進行翻新，現在店舖為全新格調裝修，擁有獨立冷氣系統及獨立洗手間，內設茶水間，並設獨立出口直通地下。另外，商舖樓下正對紅綠燈口，屬人流必經之地，而比鄰為宜必思酒店，附近有住宅群如帝后華庭，民生需求大，消費力强勁，地理位置優越。

5分鐘抵港鐵站 意向月租7萬

許氏續指，上址距離港鐵西營盤站A1出口約5分鐘步程，上環站亦在不遠處，盡享兩站匯聚之便，同時有多綫電車及巴士路綫來往各區，佔盡地利優勢。而西營盤一帶有不少熱門遊客打卡點，海味街正正為其中之一，故人流有保障，加上臨近市建局賢居里發展項目，建成後將改善附近一帶整體環境、設施及增加住宅及商業樓面，帶動附近物業增值空間，是次商舖條件不俗，料會獲得用家及投資者垂青。

而據EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤、西區去年商舖成交約40餘宗，而今年首4個月亦暫只有5宗商舖買賣成交，足見市場盤源甚為矜罕，而綜合市場成交所見，同區最新買賣成交，為第二街88號地下06舖，面積約450平方呎，成交價約500萬元，平均呎價約1.1萬元，雖屬內街位置，周邊亦以住宅、民生店舖為主，人流有保證。

相比之下，同區租務成交較活躍，但視乎舖位位置，而租金有差異，平均呎租介乎由20餘至逾百元不等，當中地舖叫座力最高，如市場承租的卑路乍街102至114號地舖，面積約2,330平方呎，平均呎租約103元，而士美菲路41號樓上舖，面積約920平方呎，平均呎租約46元。

利嘉閣(工商舖)地產表示，葵涌永得利廣場2座低層全層，建築面積約19550方呎，連約3092方呎平台，意向月租19.82萬元，呎租約10元。

該行指出，永得利廣場毗鄰貨櫃碼頭，連接多條主要幹線往返各區，交通十分方便。大廈地庫至6樓為自設停車場，有貨台可入大櫃，配備相當齊全。

大廈用途屬工商綜合類型，故一向深受物流行業歡迎。

市區新盤接連登場，並以低市價出擊。由資本策略發展的佐敦彌敦道350號高臨，昨推出首批52伙單位價錢，折實平均呎價約19388元，發展商指，首批開價有約20%折讓空間，折實入場價費約479.3萬。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目首批單位開價較市價有逾2成折讓，有信心項目將會受到年輕專業人士、內地專才、物業投資者及同區分支家庭歡迎。另外，項目示範單位於周五起開放及收票，最快下周開售。

首批限量推52伙

資本策略地產副常務董事（住宅銷售）畢子鴻指，該盤首批單位開價屬「高鐵臨門起動價」。而且近期市場新盤開價都「有些少折讓」，高臨其後加推單位會調整價錢。

該盤首批52伙，單位面積由269至545方呎，涵蓋1至3房戶，包括21伙1房、28伙2房，以及3伙3房單位。價單定價563.8萬至1363.1萬，價單呎價20959至25011元，扣除最高折扣優惠15%後，折實售價約479.3萬至1158.7萬，折實呎價約17818至21261元。

該批單位折實平均呎價約19388元，對比2020年11月本木首批50伙折實平均呎價約23928元，低出約19%；較二手屋苑THE AUSTIN現時平均成交呎價約2.39萬低出約19%。

入場單位為A1座12樓F室，面積269方呎，價單定價563.8萬，價單呎價20959元，扣除折扣優惠後，折實售價約479.3萬，折實呎價約17818元；定價最高為A2座17樓A室，面積545方呎，價單定價1363.1萬，價單呎價25011元，折實售價約1158.7萬，折實呎價約21261元。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，該盤首批單位定價有驚喜，比同區二手屋苑有近2成折讓，起動力十足，相信項目首批單位可「一Q清枱」。另外，油尖旺區新盤供應罕有，料投資者買家比例亦較高，而且項目毗鄰鐵路及高鐵概念，對專才及中港商人有一定吸引力。樓市方面，徹辣後繼續健康發展，相信美國未踏入減息周期，發展商開價仍會保持克制以增加項目競爭力，料五一黃金周樓市交投活躍。

美聯住宅部行政總裁布少明指，項目首張價單定價吸引，由於項目位處市區核心，交通方便，故將吸引大批用家及投資客，預料首批單位有望沽清，並存在加價加推空間。項目戶型多元，可滿足不同人士所需，預計不乏用家及投資者追捧，料該項目投資客佔比較一般新盤大，或高佔近5成，項目落成後料租金回報可約4.1厘。

新盤市場連錄成交，恒基旗下啟德HENLEY PARK昨連沽2伙，其中1B座23樓G室，面積250方呎，以566.65萬成交，呎價約22666元；而1B座25樓G室，面積250方呎，則以568.39萬成交，呎價約22736元。

會德豐地產系下藍田KOKO HILLS昨錄成交，為2座12樓B室，面積899方呎，屬3房套連梗廚單位，以2088.9萬成交，呎價23236元；而啟德MONACO MARINE亦售1伙，為1B座29樓F室，面積435方呎，屬2房開放式廚房單位，以1099.5萬成交，呎價25276元。

維港1號連沽6伙

中國海外發展的啟德維港1號，昨連沽6伙，單日套現約8093.7萬；該批單位成交價由837.4萬至1913.8萬，其中2A座30樓B室，面積766方呎，屬3房1套工人套間隔，以1913.8萬成交，呎價約24984元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，火炭現樓星凱．堤岸昨售出5座40樓A室，面積673方呎，屬3房戶，享開揚山景，成交價1164萬，呎價17296元。他續指，項目自3月3日起迅沽214伙，銷售額逾23億。

路勁牽頭發展的屯門現樓凱和山，昨夥代理推優惠，由即日起至今年5月31日，經中原購入一手單位首5名買家，各可獲贈「20000元新居入伙家電禮券」，優惠價值合共10萬。另外，經美聯購買凱和山一手單位首5名買家，可獲贈「豪華傢俬及家居保險禮券」置業賀禮，每個優惠價值約20000元，名額5位，優惠合共總值約10萬。

貿發局主席林建岳旗下的麗新發展（488），據報擬出售旗下倫敦金融城的辦公樓項目，可能在今年稍後或2025年初尋找融資合作夥伴。受消息拖累，麗新發展股價昨日曾跌逾15%，低見0.42元，創上市新低，收市跌幅收窄至挫4%，報0.475元。
最快今年內尋融資夥伴

彭博引述消息人士稱，麗新發展已委任Eastdil Secured和星展集團，就尋找位於倫敦金融城的Leadenhall Street 100號項目合作夥伴提供諮詢。財務顧問目前正在對該項目進行盡職調查，惟相關過程仍處於早期階段，尚未確定最終是否會部分或全部出售該項目。麗新發展代表拒絕置評。此前該公司在2024年中期報告中提到，正在考慮重建Leadenhall物業的選擇和時機。

麗新系2014年宣布以超過13.17億元收購該項目，當時正租予ACR Global Markets Limited，每年產生租金收入7693萬元，租賃回報率約5.8%；在2018年獲批重建倫敦Leadenhall Street三處物業的規劃同意書，重建為一幢56層高的大樓，合共建設約110萬平方英呎的辦公空間。