麗寶集團董事長吳寶田的女兒、名軒（1442）董座吳泓瑩，從小耳濡目染在房地產開發產業，近年更打造集團史上最大淡海造鎮案「名軒海樂地」，吳泓瑩指出，麗寶集團堅持蓋出價格合理、友善客戶的家，一直以來都秉持著集團理念，打造出讓住戶可以實踐共好、共學的地方。

吳泓瑩是麗寶集團董事長吳寶田的唯一掌上明珠，在家中排行老三，從小就跟在父親身邊學習房地產的相關知識，後去日本、美國深造，26歲時以特助身分，進入公司學習，並早早接下了名軒開發董事長。

儘管含著金湯匙出身，但吳泓瑩卻絲毫沒有驕縱的氣息，她個性爽朗、親切，外型又相當亮眼，全身散發出獨特的氣質，就算已經是獨當一面的董事長，仍相當謙虛。

吳泓瑩去年還被全球專業知名商業雜誌《哈佛商業評論（Harvard Business Review; HBR）》評選國內「最佳上市櫃女性CEO，排名第九名。對這一切，她僅說，這一切都是父親的教導與團隊的合作，未來自己還是有很多需要學習的事。

談到近期的公司的布局，吳泓瑩表示，每塊土地都是經過審慎的評估與規劃，會拿下地上權案，也是希望提供給年輕人可以在精華地段，住到好房屋的機會，未來名軒在土地開發策略上，會跟著政策的腳步走，配合縣市政府的開發計畫，專注以人為本與自然共生的前提之下，發掘各種可能性。

提要
桃園南法莊園百億大案將開賣 軌道經濟、地上權案開發也有進展

麗寶集團啟動全台大推案計畫。麗寶集團昨（25）日表示，積極布局全台推案，今年新推案接近300億元，地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，4月底將在桃園推出百億元大案「麗寶南法莊園」公開銷售，另，旗下唯一上市公司名軒開發（1442）也瞄準軌道經濟及地上權案，預期下半年將苗栗與高雄推出兩大案。

麗寶集團近年積極購地，且瞄準地上權案，幾乎每次國產署釋出標售案，麗寶集團都是大贏家。麗寶集團表示，主要是近年土地愈來愈稀少，導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，基地也很完整，因此集團積極投入地上權開發。

其中，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發，今年初也標下台北市中正區的兩塊地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，地上權案通常與同區域相比，有約八折行情的優勢，且標下的地上權案都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來不排除規劃住宅推出，且瞄準剛性需求的年輕購屋族。

至於今年推案方面，吳泓瑩指出，看好軌道經濟、科技產業發展，下半年將會公開銷售兩大案，分別是苗栗後龍維真段案，近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下3樓、地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。

另一個是位在高雄鳳山區福誠段的2,700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下2樓、地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

麗寶集團方面，推案範圍布局全台，今年新開案總計案量共近300億元，包括旗下寶泰開發的福容大飯店三鶯店改建的「麗寶萊茵」案，福茂開發「麗寶微風水漾」案、鵬程建設的芳洲案，目前地上權住宅案熱銷的為台中市，今年也會再推出多個地上權案，包括新北三重、台北內湖等。


麗寶集團 今年新案總銷上看300億
工商時報

麗寶建設集團加碼擴大在台灣的投資，「麗寶小公主」名軒開發董事長吳泓瑩表示，新青安房貸政策激出剛性需求，麗寶集團今年規劃開盤新案總銷上看300億元。

麗寶集團也積極布局福容飯店的連鎖事業及地上權開發案，未來五年在全台將再開出澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台、南投仁愛等7棟飯店，全台福容飯店連鎖據點可望擴展到25家。

吳泓瑩25日表示，新青安牽動房市供需，集團線上銷售中新案去化都不錯，今年目標推案量將放大上看300億元，其中名軒下半年將公開銷售苗栗後龍維真段案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元；另外還有高雄鳳山區福誠段案，規劃地下2層、上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

除此之外，麗寶旗下寶泰開發，3月甫推出三峽「麗寶萊茵」，由福容飯店三鶯店整棟「拉皮」、「整骨」變身為全棟住宅大樓對外出售，挾著學區好、加價65萬元就可以買到包括家具和裝潢的精裝修住宅，迄今一個多月，300多戶順銷到剩下不到10戶，開出房市紅盤。

住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1,307億元，遠超過2022年，年增幅高達71％，也是新高紀錄。其中台北市為大宗，來到約877億元，占比67％，其次為新北市的282.3億元，占比21％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，地震喚起民眾對於老屋居住安全的危機感，但有意危老整建可得抓緊腳步，危老條例規畫的時程容積獎勵將在明年畫下句點。

陳炳辰表示，危老新案量佔比最大的台北市，因為腹地狹小，要在台北市推案，幾乎都是老屋改建，而危老方案大開都更條例方便之門，還有早鳥容積獎勵，讓持有戶與建商的興致高昂，一拍即合創造量體。

他表示，台北市房價高，只要改建推案，都會有一定量能，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如大安區的「鑄慕」、「永陞韶華」，信義區的「大隱青后」，都來到50億元以上，帶動危老推案量。

新北市危老集中板橋區、新店區，各有約69.8億元與62.5億元的量能，其中新店區的「大廣豊仁」貢獻約30億元的推案量，拉抬危老聲量。

陳炳辰指出，雖然新北市多有重劃區素地可供興案，不過舊市區居住機能成熟健全，蛋黃區房價恆溫抗跌，有利房市發展，能引起建商興趣，讓危老進程順利。

他表示，第一季剛過，目前北台灣已有四百多億元的危老推案量規畫推出，後續還有不少量體排隊上場，台北市案量還是最大宗，目前就佔了九成之多，10億元的危老案幾乎台北市全包。

陳炳辰指出，2017年公布實施危老條例後，北台灣危老推案量逐年跳躍成長，2018年只有8億元的危老案量，到2021年突破千億元大關，熱度可見一斑。

2022年因連續升息、原物料上漲，危老小基地面積成本難控，危老推案量下修，2023年雖然不少建商因不確定變數而延後推案，但仍不乏危老地段佳，且戶數不多，持續推出。


北台灣危老重建 將爆千億巨量
工商時報

危老重建條例時程容積獎勵將在2025年5月歸零，搶搭末班車效應浮上檯面，《住展雜誌》25日最新統計指出，危老重建案進入「紫爆」階段！去年北台灣都會區危老重建推案量飆出1,307.3億元的新高紀錄，預期今年仍將站穩千億元大關。

危老重建條例規劃「早鳥優惠」，施行後三年內申請重建可獲10％時程容獎，第四年起以8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，明年5月將歸零。為趕搭末班車，不少新案紛紛申請、推出銷售，推升危老推案潮。

住展雜誌統計，去年北台灣危老重建案推案量約1,307.3億元、年增71.5％，創下歷年最大量紀錄，其中台北市為熱門，全年達877億元、占比67.1％，第二為新北市282.3億元、占比21.6％。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市地狹人稠，建商取得土地原料來源最主要是都更、危老重建，尤其危老條例無基地規模限制、提供早鳥容積獎勵，近年推案量有增無減，去年又不乏蛋黃區與大案加持，如「鑄慕」、「永陞韶華」、「大隱青后」，案量都有50億元以上。

新北市方面，去年板橋、新店等蛋黃區分別推案69.8億元與62.5億元；其中新店總銷30億元「大廣豊仁」最具規模。

住展雜誌觀察今年危老重建案，預估有400多億元的新案推出，台北市還是最大宗占9成，其中「國賓皇琚」、「森仰」等指標案一直未正式公開，但已陸續揭露實價，躍居每坪「200萬元俱樂部」成員，總銷分別達180億元與60億元，危老華麗轉身高價住宅。

陳炳辰認為，重建新案可讓房產價值巨幅增值，誘因相當大，加上地震頻仍，提升老宅改建意願，且傳出政府另訂辦法，使容積獎勵時程上的限制有所轉圜，樂觀預期來勢大好，今年危老案總銷金額可望站穩千億元大關。

中華民國不動產聯盟理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制將至，房市添3,000億元資金流入不動產，加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應，以及震後的耐震需求提升四大力道，將讓房價易漲難跌，看好房價仍有10~15%的漲幅。

林正雄分析，2019年「境外資金匯回管理運用及課稅條例」上路，專法管制將屆，將為房市增添至少3,000億元資金動能；而據行政院主計處最新資料顯示，今年營造工程物價指數將達110.5的歷史新高，其中勞務類漲幅持續擴大。

另外據國泰金控最新資料顯示，46%民眾預期今年經濟成長大於3%，尤其有近七成民眾預期今年通膨將超過2%；而72%民眾認為未來半年房價漲幅超過3%，高達62%民眾認為囤房稅2.0對買房意願沒有影響。

林正雄表示，上述資料顯示，在工資續漲、建造成本居高不下，加上ESG浪潮下，政府將在2025年開徵碳費，不僅綠色通膨來襲，且今年水電雙漲又恐將帶起通膨效應。

林正雄強調，兩股通膨效應，又遇上近期台股向上衝破2萬高點所產生的財富效應，以及去年八月上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策所帶出的剛需自住買盤，還有四月以來頻繁地震所激出耐震換屋需求，認為房價易漲難跌，看好房價仍有10~15%漲幅。

林正雄認為，今年房市受惠經濟情況轉好、台商回流所產生的人口居住紅利，以及新青安政策進場等加速剛性需求買氣，今年國內房市買氣將持續升溫，且購屋者決策速度將加速，預期今年全年房地產市場交易熱度將明顯升溫。

據經濟部數據顯示，2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元，較2022年下滑約35%，為2012年以來次低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，政府擔心來自第三地公司的外資在台炒房，之前有房地合一稅對外國人短期購屋課重稅，2023年又加上因 《平均地權條例》 新修法，限制私法人購置住宅，種種法規限制，加上國內案源不多，使外國投資態度轉趨保守。

觀察經濟部相關統計發現，隨著全球局勢震盪，2022、2023年外國人在台不動產投資出現連二年下滑；2022年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約3.66億美元，年減率達44%，到了2023年投資金額約2.38億美元，較2022年同期減幅約35%，也是自2012年以來次低。

徐佳馨表示，國內不動產市場局勢受政策影響，2023年交易量大幅下滑，且適逢2024年大選前夕，地緣政治亦觸動投資人敏感神經，加上台灣多數具有長期投資效益的不動產多為單一業主持有，現行法規以閉鎖期打房，讓缺案問題雪上加霜，外企投資腳步也趨緩。

除了政經局勢等因素，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，外國人投資亦有不少為僑外資，在房地合一稅制被納入高稅率族群，需被課以重稅，同時2023年度《平均地權條例》新修法，規範私法人購置住宅，種種因素讓海外買家購置房地產較為保守。

雲林縣近年積極推動高科技產業園區、爭取台積電進駐，帶動虎尾、斗南、斗六等鄉鎮房市熱潮，內政部統計今年一、二月雲林縣建物買賣移轉棟數比去年成長50%，許多建商看好這波房市熱潮，紛紛搶進雲林推案。

雲林縣府積極爭取台積電進駐，推升房市熱潮，內政部統計月報資料顯示，今年1、2月雲林縣建物買賣移轉棟數870棟、比去年同期576棟成長50%，看好房市前景，建商紛紛搶進，鄉林集團首次在雲林斗六推案，規畫全齡化社區，開案未滿10天已銷售近五成，兩房房型幾近完銷，接待中心到半夜仍有許多詢問。

鄉林董事長賴正鎰表示，近幾年購屋剛性需求增加，各地房價齊揚，隨著大台中生活圈的延伸，中科園區也往彰化二林園區、雲林虎尾園區擴展，雲林縣長張麗善積極爭取台積電進駐雲林，鄉林建設看好，也往南推進到彰化員林、雲林斗六等地推案，受惠台積電題材等因素，預售狀況佳，來客數已逾500組。

近年雲林縣房市大樓建案明顯增加，縣府去年核發6戶以上大樓使用執照有21處，較2019年成長逾2倍，其中又以斗六、虎尾、斗南最多，仲介業者表示，建商取得土地成本高、消費者難以負擔透天售價，都是推升大樓建案增加的主因。

內政部資料顯示，雲林斗六市今年第一季預售交易有77件，較去年69件增加11.6%，且77件中有60件是大樓華夏，賴正鎰表示，過去雲林人習慣住透天厝，但現在購屋主力考量到家中原住宅已過於老舊，長輩日漸年邁，會想嘗試換住大樓社區，全齡規畫的建案較受青睞。

鄉林建設總經理方偉民表示，雲林近年從農業立縣漸漸轉向農業與高科技產業並重，近期更盛傳台積電下一階段半導體先進製程廠區有機會選定虎尾科學園區，房市後市不容小覷，依去年實價登錄資料顯示，雲林縣治所在的斗六市，房價已站穩三字頭，部分建案高樓層每坪單價更站上32至35萬元。

403花蓮大震後，餘震不斷，震得民眾心慌慌，不少人上網詢問，RC，SRC，SC三種常見建築結構，哪一種最安全？

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，RC就是常見的鋼筋混凝土，SRC為鋼骨鋼筋混凝土，SC則是純鋼骨，三種結構各有優缺點，透過工法也都能達到一定抗震效果，不過，使用範圍以及地震來時的感受頗有不同。

其中RC大多用在較低的建築，由於以鋼筋為主，輔以水泥等混凝土材料來支撐，兩種材料性質硬，且混凝土材料用得較多，所以隔音效果普遍也比較好，地震時搖晃也比較小，不過建築外型的變化性較小，結構占空間也比較多。

SC主體結構都是鋼骨，施工方便，結構占空間少，但造價高，隔音也相對差，主要用在超高樓層、商辦大樓。由於鋼骨相對混凝土較軟，地震來時，搖晃較大。

SRC鋼骨鋼筋混凝土則結合RC和SC，優點是室內空間相對寬敞，造價成本也算偏高，但結構度占空間與SC一樣都比較少，地震發生時搖晃介於三者之間，通常用在15到25樓之間大樓。

張旭嵐表示，現在不少高樓建案會訴求SRC結構，要價也會比RC高一些，以成本來說，確實會比RC高，相對SC，樑柱較厚實，穩定度和隔音狀況較佳，且防火能力相對好，遇到地震也比較不會搖晃。

台北市室裝公會法規委員會主委，陳運賢建築師表示，並非使用成本越高的SRC就比較耐震，影響耐震度的因素很多，結構材料只是其中一項，其他還包括結構樑柱位置設計、施工工法技術，還要結合營造廠施工品質，包括鋼骨焊接技術，或是鋼筋綑綁工法。

此外建築制震上，還有基礎隔震等技巧，現在許多超高樓商辦或豪宅，也都會搭配阻尼器，來吸收地震能量，因此不能單看結構材料決定耐震度，施工建商的口碑，都是關鍵。

國泰建設25日發布2024年第1季國泰房地產指數，新推案個數169件，年減17.2%；推案戶數14,917戶，年減8.8%；推案金額2,739億元，年增2.6%；可能成交價每坪49.7萬元，季增1.39%，整體而言，今年首季房市，相較上一季價漲量縮，相較去年同期，價量俱漲，房市表現熱絡，但後續市場變數仍多，仍須審慎觀察。

據報告指出，央行上修今年全年經濟成長率為 3.22%，並考量今年4月電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期，調升政策利率半碼以穩定物價。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，成交價部分，各地區成交價均呈穩定或上漲；成交量部分，除台南減少外，其餘地區成交量均呈穩定或增加。

從四季移動趨勢觀察，與2013年到2015年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點。

國建表示，隨著大選底定政治不確定消除、台股再創高、出口成長增溫，加上通膨壓力，在資產保值預期下，推升整體房市交易動能；另外新青安優惠貸款方案可能刺激首購族群買氣，及半導體相關投資題材帶動，短期買氣有升溫跡象。

觀察各區表現，今年首季全國開價相較上一季維持穩定，除台北下跌外，其餘地區維持穩定或上漲，其中新竹上漲一成較多；全國議價率中幅縮減，除新竹擴大外，其餘地區維持穩定或縮減，其中台南議價率 5.31％最低；全國銷售率中幅增加，除台南減少外，其餘地區維持穩定或增加，其中高雄銷售率水準近三成最高。

若以國泰台北市房地產指數來看，可能成交價格每坪109.2萬元，季減7.73%，主要因今年首季台北僅推11個個案，部分個案視推案區位開價有下修情形，致整體成交價下修，不過，台北推案以危老都更案為主，由於區段供給稀有，加上產品定位及總價控制，銷售表現不俗，成交量較去年同期增加三倍。整體而言，相較上一季價跌量穩，房市表現偏冷；相較去年同季價穩量增，房市表現偏強。

林正雄：未來五年房價有10％～15％上漲空間

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄25日表示，境外資金回台專法管制期限將屆，新添3,000億元資金流入不動產，加上ESG浪潮帶動的綠色通膨、水電雙漲帶動的通膨效應、股市財富效應、地震後的耐震需求提升等四大力道，將帶動房價易漲難跌，未來五年房價有10％～15％的上漲空間。

林正雄25日獲全球公益聯盟頒發金質勳章，他同時發表對房市的展望看法。林正雄指出，2019年上路的境外資金匯回管理運用及課稅條例，限制資金回台五年內資金不得購買不動產，第五至七年可逐步提取，隨著首波管制將到期，以目前匯回達3,351億元估算，相當於管制鬆綁後可創造上兆元不動產潛在購買力，這將對未來房市帶動更多活水。

林正雄表示，目前與不動產市產相關的12個經濟指標，包括外銷訂單總額、景氣對策信號、台股加權指數、消費者物價指數、消費者信心指數、住宅貸款餘額等，全部都是正向發展，顯示房市景氣不錯，特別是股市高點，股市獲利資金轉進房市，對不動產市場的影響相當巨大。

新青安今年第一季就有1.7萬戶申貸，總金額超過1,300億元，顯示剛性購屋需求強，近期建商大力購地，第一季土地市場交易規模年增135％，未來會形成強大的推案動能，下半年如果有降息機會，市場會更蓬勃發展。

不過近三年來，房市經歷過房地合一稅2.0、實價登錄2.0、平均地權條例修正、囤房稅2.0等四個打房政策，央行及金管會七次打房限縮，林正雄認為，所有衍生的成本增加，最終都有剛性自住需求被迫買單，建議政府減少控管力道，尊重自由市場機制，鬆綁信用管制，讓重稅惡法退場。

央行管制土建融讓建商買地縮手，加上近期地震頻傳，都更危老再度成為焦點寵兒。不過，危老平均每案審查僅97天，都更審議則可能動輒數年，內政部為加速都更推動效率，都更案無爭議者可採簡化作業、免除一定程序；國土署指出，修訂後的都市更新作業手冊已經將審議程序標準化，減少實務執行疑義，聚焦爭議處理，目標都更審查要管控在1年內完成審議核定。

內政部指出，截至今年第1季底，全台都更、危老案件共計4,689件，公辦都更已成功招商78案，投資金額達5,349億元；隨危老將屆期延長，須在2027年前完成修法，內政部除提前啟動準備工作，同時也檢討都更條例的執行審議作業。

都更常為人詬病在於大街廓整合不易、審議時間過長，且過程中多有協商裁量空間，相比之下，危老的成文審查制成了都更特快車，各具利弊。為加速辦理都更，內政部除已延長都更稅捐減徵，也檢討都更相關法令，拚簡化都更流程及審議程序等措施，強化「行政審查」、「專業簽證」及訂定「審議原則」，以加速都更推動速度。

另一方面，危老也因基地面積過小導致開發難度高、營建成本難以控制。全國危老案件有超過80％的基地面積都不及1,000平方公尺（302.5坪），業者指出，基地過小的情況也會使得開發工程經費單價變高，小基地普遍難找到價格便宜品質又良好的營造廠，甚至有聽到一坪高達35萬的營造成本，在無利可圖的情況下，起造人很容易就會選擇與所有權人解約收場。

內政部也發現，危老核准案件通過後，仍有11％未實際執行重建，當中七成是因為未申請建照、或是建照逾期未開工等；進一步分析危老案件的失效原因，多因未在期限內準備文件申請建照，或因財務無法負擔工程款，也有起造人跟所有權人協議未達共識，後續走不下去等狀況，僅14％是失效案件有再次提出申請。

4月22日晚間，金科股份發佈公告稱，該公司收到重慶市第五中級人民法院送達的（2024）渝05破申129號及（2024）渝05破申130號《民事裁定書》，法院裁定受理金科股份的重整申請。

金科股份稱，因被法院裁定受理重整，根據深交所相關規定，公司股票停牌一天，自2024年4月24日複牌交易起，將被實施退市風險警示，股票簡稱改為“*ST 金科”，股票價格日漲跌幅限制為5%。

2024年2月21日，金科股份以其不能清償到期債務，並且明顯缺乏清償能力為由，向法院申請破產重整。重慶五中院於2024年4月10日組織召開聽證會，參加聽證的大部分債權人表示支持金科股份重整。據第一財經，此次法院裁定受理金科的重整申請，意味著金科股份成為A股首家正式進入重整程式的大型全國化上市房企。

金科股份稱，截至目前，該公司的生產經營、保交樓、白名單融資上帳等工作均在正常推進。

公開資料顯示，金科股份曾經是頭部房企之一，2020年，公司簽約銷售衝破2000億元，從一家區域性房企成長為TOP20的全國性標杆房企。在2020年末，金科股份總共超7100萬平方米的可售面積中，不足1/4位於重慶本地，華東、華中、華南三地占比超過了50%。在2020年業績說明會上，金科股份管理層曾表示，2021年該公司銷售目標不低於2500億元。

4月25日，上海又一豪宅項目開盤，保利旗下高端豪宅項目“保利•世博天悅”開盤銷售，單日收金超80億元。

公開信息顯示，“保利•世博天悅”位於上海市浦東世博板塊，項目距離黃浦江僅約80米，首推291套大平層房源，建築面積174平方米至252平方米，項目均價16.8萬元/平方米，291套房源總價102.3億元。

根據開發商披露的資訊，此次共有335組意向客戶簽訂購房意向書，經政府部門審核，共計277組意向認購客戶符合上海市住房限購等房地產市場調控政策及商品房銷售管理制度。

從去化情況來看，開盤當天，該項目實現銷售超80.84億元。

今年3月以來，上海豪宅市場備受關注，多個熱門專案當日售罄，一個月內單價超16萬元的4個豪宅項目銷售額累計已達447.61億元。

先是位於上海黃浦區新天地板塊的豪宅項目“中海順昌玖裡”於3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元。

隨後的4月18日，新鴻基地產旗下凱旋濱江園三期（推廣名為“濱江凱旋門”）開盤售罄。該專案位於上海市浦東陸家嘴區域，共推出212套房源，銷售均價為172800元/平方米，項目單日收金70.27億元。

4月21日，融創中國旗下外灘壹號院二期開盤入市，當日去化率高達100%，總成交金額99.97億元。公開資料顯示，融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點專案，均價16.8萬元/平方米，主推建面約282-286平方米戶型，單套總價近5000萬元。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，高端改善市場備受關注，一方面是項目在位置上具有一定的稀缺性，另一方面是價格存在一定的倒掛。“從第三批次和第四批次公開的項目來看，多個項目均推出總價三四千萬元以上的房源。”

據上海鏈家研究院監測，該兩批次集中供應中，高端住宅供應呈近年來的井噴狀態，平均單價超過10萬元的項目各有6個，占比高達30%左右。

三批次新建商品住房項目中，浦東的凱旋濱江園、黃浦的順昌玖裡、長寧的愛森宮苑的備案均價均在17萬元/平方米以上。四批次新建商品住房項目中，位於徐匯的瑞峰甯苑、瑞盛甯苑（即香港置地•啟元）備案均價為17.8萬元/平方米；浦東的玖麗璟庭（保利世博天悅）、黃浦的雲築雅苑（融創外灘壹號院二期）、茂名公館（凱德茂名公館）備案均價均為16.8萬元/平方米。

從已開啟認購的樓盤情況來看，位於徐匯的香港置地•啟元已於4月14日至4月18日12時開啟認購。根據專案資訊，此次共推出80套准售房源，因項目認購登記總組數與開盤准售房源套數比小於2.5:1，不進行計分排序，並將於4月28日進行開盤銷售搖號活動，4月29日依搖號結果順序進行選房。

此外，備受關注的茂名公館（凱德茂名公館）也已開啟認購，認購時間為4月24日至4月28日。根據專案資訊，此次共推出75套房源並將於5月16日開盤銷售。

盧文曦指出，從近期表現可以看出，豪宅類產品走出獨立行情，並且近期交易增加是此類產品在釋放，市場交易主力的剛需、剛改並沒有支撐起全市成交。

上海中原地產監測的資料顯示，上周（4.15—4.21）上海新建商品住宅成交面積8.10萬平方米，環比增加23.07%。

為更好地滿足剛性和改善性住房需求，加大對新市民、青年人、多子女家庭等群體購房支持力度，4月25日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發佈關於調整住房公積金貸款有關政策的通知，並自2024年5月6日起施行。

在提高最高貸款基準額度方面，符合淮安市住房公積金貸款條件的借款人、共同借款人，單方繳存的最高貸款基準額度從40萬元提高至60萬元，雙方繳存的最高貸款基準額度從60萬元提高至80萬元。淮安市住房公積金貸款最高額度動態調整機制繼續執行。

同時，調整貸款可貸額度計算方法，住房公積金貸款可貸額度計算方法，由不超過申請貸款時住房公積金帳戶餘額15倍提高至20倍；還貸能力係數由30%提高至40%，取消還貸能力係數計算法“在本市連續足額繳存住房公積金2年以上”限制。

加大異地繳存職工住房公積金貸款支持力度方面，異地繳存職工在淮購房貸款政策由僅支持購買首套自住住房擴大至購買第二套改善性自住住房，且同等享受淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款政策。

此外，擴大多子女家庭貸款政策支持範圍，多子女家庭貸款最高額度上浮30%政策由僅支持購買首套自住住房擴大至購買第二套改善性自住住房。

按照通知，新政自2024年5月6日起施行，施行前已受理的住房公積金貸款仍按受理時貸款政策執行。

4月24日晚間，中南建設（000961.SZ）發佈公告稱，公司就控股股東中南城市建設投資有限公司（簡稱“中南城建”）與太盟投資集團(PAG)合作等問題回復監管問詢函。

控股股東與太盟的合作尚處於籌畫階段

近日，有消息稱，亞洲著名私募股權投資公司PAG再度出手援助中資地產商，援助對象為中南建設控股股東中南城建。

監管要求中南建設就控股股東中南城建與PAG合作的具體內容、時間安排及進展情況，並分析相關合作的可實現性；中南城建及實際控制人是否計畫對公司進行股權轉讓、資產重組以及其他對公司有重大影響的事項。

中南建設稱，公司向控股股東中南城建進行了函詢，根據其回饋，2024年4月20日，在江蘇省南通市海門區政府組織下，其與PAG及江蘇資產探討了針對包含其公司債務重組、以股抵債、戰略投資等有關事項開展合作的可能性。

同時，中南建設也表示，目前雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計畫。該事項尚處於籌畫階段，對公司影響具有重大不確定性。

截至2024年4月24日，公司控股股東中南城建所持公司股份累計被凍結12.74億股，占其持有公司總股份的93.17%，占公司總股份的33.29%。

中南建設面臨退市風險

監管同時要求中南建設說明近1個月接受媒體採訪、機構和個人投資者調研、回復諮詢等情況，核查是否存在通過非法定資訊披露管道對外發佈對公司股票交易價格或投資決策有重大影響的資訊的情形，是否存在違反資訊披露公平性原則的情形；是否存在其他應披露未披露資訊，是否存在主動迎合市場炒作公司股價的情形。

對此，中南建設回復表示，公司近一個月未接受媒體採訪。2024年4月17日申萬宏源證券、東吳證券、華英證券等3家機構投資者針對公司股價持續低於1元等問題到公司進行了調研，公司和江蘇省南通市海門區政府有關負責人員參加了有關溝通，相關調研記錄公司已披露。

經核查，公司沒有通過非法定資訊披露管道對外發佈對公司股票交易價格或投資決策有重大影響的資訊的情形，沒有向特定物件提供應披露而還未披露的資訊，不存在違反資訊披露公平性原則的情形，不存在主動迎合市場炒作公司股價的情況。

4月24日，中南建設發佈提醒公告，截至4月24日，公司股票收盤價已連續13個交易日低於1元/股，存在被終止上市的風險。根據深交所上市規則，在該所僅發行A股股票或者僅發行B股股票的公司，連續20個交易日的每日股票收盤價均低於1元，交易所終止其股票上市交易。

樓市罕見一幕。

外資巨頭突然罕見唱多中國房地產市場，引發關注。瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ在最新的採訪中表示：“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”

從市場層面來看，中國房地產市場正陸續出現積極信號。其中，上海豪宅銷售持續火爆，帶動上海新房房價指數環比上漲；深圳樓市也出現復蘇跡象，3月份二手房成交套數達4547套，環比大增115.13%，截至4月15日，深圳月內二手住宅成交套數達到2067套，超過3月同期。

那麼，在一系列利好信號的加持下，中國樓市何時將迎來拐點？

罕見唱多

瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John LamJ在最新的採訪中表示：“在三年的看跌之後，由於政府的援助，我們第一次對中國房地產行業變得更加樂觀。”

他預計，國內住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水準，中國大型地產開發商們的股票可能會出現反彈。

值得一提的是，John Lam曾在2021年初罕見地對中國恒大集團給出了“賣出”評級，並將目標價從14.5港元下調至6港元，是唯一一位給予恒大賣出評級的分析師，震驚市場。

站在當前，John Lam認為，在經歷了調整之後，中國房地產行業正準備緩慢復蘇。

John Lam預計，中國今年的房地產行業銷量和價格不會上漲，但降幅會有所緩解。他認為，按面積計算，今年國內住宅銷售可能會下降7%，低於2022年創紀錄的27%跌幅。新屋開工率可能下降7%，較2022年39%的降幅收窄。

John Lam預測，一旦房價穩定下來，被壓抑的需求將會回歸，因為過去三年的房地產價格下跌週期導致人們推遲購買。

John Lam還提到，由於許多房地產企業已停止購買土地和建造房屋，從而減少了供應量。在樓市低迷期間，中國開發商的新屋開工量下降了58%，遠高於同期按面積計房地產銷售37%的降幅。

John Lam認為，這種“去庫存”可能會使國內住房的庫存水準明顯下滑。

John Lam進一步表示，中國的房地產市場比日本更健康，其危機程度也不及後者嚴重。其原因是，中國城市化率和家庭杠杆率較低，並且實施了嚴格的外匯管制，這些因素結合在一起，使中國能夠比日本更好地管理房地產泡沫。

John Lam預測，期待房地產價格和新開工率在2025年6月前恢復穩定。目前，最大的爭論是購房者需求如何恢復的宏觀問題。

積極信號

其實，從市場層面來看，中國房地產市場正陸續出現積極信號，一線城市及新一線城市的回暖跡象愈發明顯。

據中指院的統計資料顯示，截至3月31日，重點城市二手房成交套數已連續6周環比增長，單周成交量一度達到2023年下半年以來周度最高水準。另據貝殼研究院監測，今年以來，貝殼重點50城市二手房成交量持續向上修復，部分城市和產品價格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

具體來看，上海樓市的復蘇較為明顯，豪宅銷售堪稱火爆：

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤，該項目單日銷售額達99.97億元，去化率100%，成為今年內上海單盤銷售額TOP2的項目。

4月18日，上海陸家嘴(8.220, 0.08, 0.98%)豪宅“濱江凱旋門”開盤售罄，總價1.1億元“樓王”開場即被選購，單日收金70.27億元。

今年3月底，位於上海新天地(18.380, 0.18, 0.99%)板塊的中海順昌玖裡開盤，以196.5億元銷售額直接刷新全國開盤紀錄。

受益於豪宅銷售火爆的帶動，上海新房房價指數環比漲幅已位列全國第一。據國家統計局資料顯示，2024年3月，上海新房房價指數環比上漲0.5%，領漲全國；同比上漲4.3%，位居全國第二。

另外，深圳樓市也持續出現復蘇跡象。據深圳市房地產資訊平臺公佈的資料，3月份二手房成交套數達到4547套，其中二手住宅成交3840套，環比大增115.13%，創2023年4月份以來新高。

進入4月份，截至4月15日，深圳月內二手住宅成交套數達到2067套，超過3月份同期。

另據深圳市房地產仲介協會發佈的資料，4月8日至4月14日，深圳全市二手房成交量（含自助）錄得1295套，環比增長34.3%，單周交易量再創2022年以來新高。

其中，剛需是支撐近期深圳二手房市場放量的重要力量。3月份深圳二手住宅成交結構當中，60—90平方米住宅成交占比39%，成交占比最大；戶型方面，3月份三房戶型成交占比42%，占比最大。

據北京市住建委官網資料統計，今年3月，二手房網簽量14280套，環比上漲125.5%，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，並創下了近一年來的最高點。

重大變化

當前，我國房地產市場供求關係已發生重大變化。

光大證券(15.560, -0.12, -0.77%)（維權）在最新的研報中指出，2024年監管層繼續積極優化房地產政策，加快構建房地產發展新模式。供給側看，監管提出金融業支持房地產責無旁貸，繼續通過信貸、債券、股權等綜合方式支援房地產融資，強調不同所有制房企融資“一視同仁”，建立城市房地產融資協調機制，提升經營性物業貸抵押率及用途等，優質房企融資性現金流有望提升。

光大證券表示，需求側看，住建部提出充分賦予城市房地產調控自主權，地方政府“因城施策”加大需求側購房支援力度，包括優化“認房認貸”，下調首付比例及按揭利率，進一步優化限購範圍和普通住宅標準，對多孩家庭和人才購房給予進一步支援等；隨著地方政府樓市調控自主性進一步提升，2024年樓市的城市分化和區域分化或進一步加劇。

中銀國際也認為，各地在“因城施策”框架下，需求端政策進入了新一輪發力期，或對市場的企穩和購房者置業情緒的修復有一定效果。今年行業供給側將持續出清，項目白名單的落地一定程度上有助於緩解部分房企資金緊張的局面。

政商代表已會晤 項目仍處初步階段

碧桂園（02007）2016年起參與投資馬來西亞柔佛州的「森林城市（Forest City）」，項目總投資額號稱達1,000億美元。雖然項目內住宅陸續落成，但空置率高企，最新外電引述消息指，馬來西亞政府與富豪大亨正討論在森林城市開設賭場，並指碧桂園願意參與森林城市開賭。

一旦成事，這將成為馬來西亞歷來第二張發出的賭牌。

彭博報道指，馬來西亞首相安華上周與當地富商會面討論有關計劃，包括成功集團（Berjaya Corp）創辦人陳志遠（Vincent Tan）、雲頂集團的林國泰。另外，馬來西亞國王蘇丹Ibrahim Iskandar也派代表出席會議，Iskandar持有碧桂園馬來西亞合資公司超過20%股份。

雲頂集團現時持有馬來西亞唯一一張賭牌，亦在新加坡獲得博彩綜合渡假村營運權。

報道指，目前相關溝通處於初步階段，尚不清楚總理安華對這想法的重視程度。此舉可能會在馬來西亞這個穆斯林佔多數的國家引起強烈反對，因為伊斯蘭教禁止賭博，穆斯林甚至被禁止進入馬來西亞賭場。

相關團體及碧桂園拒評

報道引述成功集團發言人表示，公司不清楚總理安華和陳志遠關於森林城市可能開設賭場的相關溝通。而馬來西亞總理辦公室、國家皇宮、碧桂園、雲頂集團則未有回覆置評請求。

森林城市座落於馬來西亞南部，與新加坡之間不足5公里。碧桂園2015年與馬來西亞與柔佛州政府商議合作該項目，於2016年動工，原預期2035年全部完成，可容納70萬人居住，預算耗資超過1,000億美元。規劃上，當地設有高爾夫球場、水上公園、寫字樓、商場等不同設施。

不過，近年屢有報道指出，即使項目內已有多棟住宅落成，但受制於中國內地限制公民境外置業、新冠疫情和當地政治限制，項目入住率估計僅約1%。

德信中國(02019)公布，截至去年12月底止年度錄得股東應佔虧損21.89億元(人民幣‧下同)，每股虧損0.74元；不派息。2022年同期錄得股東應佔利潤3.74億元。股份明日恢復買賣。

期內，收入245.1億元，按年增加10.68%。其中物業銷售收入239.8億元，按年增長約12.9%。

集團表示，在接下來的一年裏，會始終以品質交付為前提，以持續發展為導向，在逆境中奮勇前行。

融信中國(03301)公布，截至2023年12月底止年度業績，股東應佔虧損59.2億元(人民幣．下同)，每股基本虧損3.52元；不派末期息。2022年度虧損112.35億元。股份明日復牌。

期內，收益442.85億元，按年增加47.33%。合約銷售額約163.86億元，按年減少71.69%；負債比率由2022年底的1.07上升至去年底的1.52，主要是由於總資產的減少。2023年底集團的流動比率為1.13倍，低於2022年底的1.25倍，比率減少主要是由於計入流動資產的開發中物業減少。

截至2023年底，集團有息借款餘額為408.29億元。集團主動進行債務管理，注重透明度管理，通過自願公告及投資者關係活動等形式積極與市場保持溝通。截至目前，集團已完成境內公司債券重組。此外，集團已採取多項措施保障平穩經營和提升流動性，包括但不限於加強銷售和回款力度、拓展多樣化的融資渠道、合理節約經營成本、對部分現有債務商討展期、出售若干資產等。

去年底，集團在全國擁有共計238個項目，總土儲約2075萬平方米。其中，一二線城市佔比達87%。

集團表示，將繼續聚焦長三角、台灣海峽西岸，鞏固戰略性區域的布局優勢，同時注重加強經營管理，全方位確保項目順利開發和交付。

內地樓市調整多時仍未轉好，但3年前準確「預測」中國恒大（3333）爆煲的瑞銀投資銀行中國及香港房地產研究主管林鎮鴻指，內房已準備好緩慢復甦，預計今年銷售及樓價降幅將會放緩，這3年來被壓抑的需求將會捲土重來，明年住宅需求和供應將恢復到歷史平均水平，投資組合多元及龐大的房企，其股價或會反彈。內房股昨日表現突出，中國海外發展（688）及富力（2777）升逾6%，新城（1030）及雅居樂（3383）抽高逾9%。

料內地樓價跌幅放緩

林鎮鴻指，基於內地政府推出多項刺激樓市舉措，該行3年來首次對內房前景趨向正面。雖然預計內房今年銷售及價格不會上升，惟降幅將放緩，當中住宅銷售面積會下降7%，低於2022年27%降幅；新開工面積降幅由2022年39%，收窄至下降7%；料一線和二線城市樓價跌10%。他預計，到2025年6月，樓價和新開工量將趨向穩定，一旦樓市價格穩定下來，市場上過去三年被壓抑需求將捲土重來。

他指，截至今年3月，預計內地推遲和暫停的住宅數量達700萬套，所需資金逾2萬億元，因此目前內地政府投放的資金仍不夠，認為需要更多資金。

林鎮鴻預計，明年某個時間點內房需求及供應將恢復至歷史平均水平，同時在21個主要城市擁有相當規模組合的房地產開發商，其股價或會反彈。他指，未來有潛在優勢的內房股，應會改變其商業模式，以產生更多經常性租金收入，及降低受住房需求周期性下跌的影響，以及仍在收購土地，以反映公司是否獲得資金。瑞銀早前上調幾間內房評級，包括1月龍湖（960）調整至「買入」評級。

林鎮鴻在恒大爆煲前11個月，為唯一分析師將其評級下調至「沽售」。不過現時市場普遍認為內地樓市未觸底，前景仍不明朗。高盛指，內房市場尚未觸底，流動性仍對內房構成壓力，但認為中海外在今年餘下時間可繼續進行土地儲備，有能力續爭市場份額，維持「買入」評級；國際評級機構穆迪，則因應內房市場持續低迷，下調多間內房企的信用指標評級，早前大摩亦曾大削多間內房股目標價。

灣區發展(00737)公布，於2024年3月，廣深高速公路總路費收入約2.7億元(人民幣．下同)，日均路費收入872.1萬元，分別按年持平。
　　
廣珠西線高速公路總路費收入約1.17億元，日均路費收入375.9萬元，分別按年持平。沿江高速公路(深圳段)總路費收入約5819.1萬元，日均路費收入187.7萬元，分別按年升4%。

4月共4.19萬伙14月高 業界：整體可維持

一手主導，加上市場已消化平盤，全港二手放盤量雖然按月增加1.25%至4.19萬個，但升幅轉慢。而400萬元以下細價物業放盤升勢強勁，按月升8.24%。市場預期，近期地緣政治局勢緊張，美國減息未明朗之下，拖慢準買家入市步伐，但二手市場放盤量仍可維持一定水平，亦有部分業主需要套現而積極放盤試水溫。

據中原網站全港二手放盤量資料顯示，最新全港放盤量約41,941個，較3月的41,425個，按月上升1.25%。全撤辣後，3月放盤量較2月升1.57%，故現時4月的升幅，明顯略為放緩。而目前的整體放盤量已返回2023年2月初時水平，當時正值政府公布全面通關，全城期待樓市反彈。現時放盤量創近14個月高位，僅低於去年1月時的4.24萬個水平。

400萬內放盤 增至3755個

樓價去年大幅回落，令400萬元或以下的放盤增幅持續擴大。目前約有3,755個放盤，數量較3月時3,469個上升8.24%，跑贏整體放盤量增幅，而較去年4月的2,317個，按年則升62%。

400萬元內放盤量增加，所佔比率亦有明顯上升，最新4月約佔8.95%；相對去年同期，佔比僅5.76%，按年增加3.19個百分點。主要是由於樓價自去年第二季開始拾級而下，交投萎縮，不少業主無奈割價求售，令放盤價跌入400萬元或以下組別。

此外，新一批4,500個「白居二」准買證已陸續批出，加上當局延長居屋擔保期至50年，令居屋市場買賣轉趨活躍，帶動400萬元內物業的放盤量有所上升，市場預期此趨勢在次季，以至下半年將會延續下去。

白居二帶動 細價放盤升

至於其他樓價類別的放盤量，其增幅則與整體相若，如1,500萬元或以下盤源增至逾3.51萬個，按月升1.26%；1,200萬及1,000萬元或以下放盤，各升1.49%，目前分別有約3.23萬個及2.91萬個放盤。

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，撤辣後樓市買賣或轉售的稅務限制獲解除，不只刺激買家入市置業，亦變相鼓勵業主放盤，因此相信即使在一手主導、二手偏淡之下，整體市場仍可維持一定的放盤量，未來一段日子，部分有資金需要的業主，會繼續積極放盤試水溫。

新盤夾攻下，將軍澳本月至今二手成交量仍錄逾210宗，為今年單月次高，主要因業主叫價回軟，而康城區本月暫錄逾42宗交投，虧蝕個案佔逾5成，晉海、SEA TO SKY更全數為蝕讓成交，新近連租約沽出的SEA TO SKY低層戶，4年間轉手貶值逾142萬元。

低層938萬易手 呎價13174

美聯高級分區營業經理梁傑指，成交為SEA TO SKY 2座低層D室，實用面積712平方呎，套3房海景戶，業主半年前以960萬元連租約放售，收租客心儀單位間隔實用兼有海景，議價至938萬元承租，呎價13,174元。

原業主於2020年以1,080.2萬元購入，持貨4年轉手帳面虧蝕142.2萬元，期內單位樓價貶值13%。SEA TO SKY本月暫錄4宗成交，悉數虧蝕離場，個別單位帳面損失逾200萬元，上址為月內蝕得較少個案。

而同區晉海本月暫錄5宗成交，同屬全部蝕讓易手，包括剛易手的5B座中層F室，實用面積344平方呎，1房園景戶，目前仍可穿過樓望少量海景。

晉海1房450萬售 帳面蝕156萬

業主去年底以700萬元放盤，多次調整價格後，上周減至495萬元吸引買家洽購，最終再減價45萬元，以450萬元售出，呎價13,081元。原業主於2018年以約606萬元購入，持貨6年，現帳面蝕讓156萬元，期內貶值26%。

政府大力輸入人才帶動下，豪宅市場租務持續活躍。南區香島道一幢海景洋房，以月租約52萬元租出，屬於近月大額租務之一。

區內代理透露，由萬泰集團持有收租的香島道42號E屋，實用面積4,539平方呎，屬於5房間隔，並設有約3,058平方呎花園及私家泳池，天台面積約1,497平方呎，單位望深水灣一帶海景，剛以約52萬元租出，呎租約115元。

ST. GEORGE'S MANSIONS 呎租86

資料顯示，香島道42號共有5間大屋，洋房面積介乎4,539至4,674平方呎，每座洋房均連有獨立泳池，萬泰保留多幢洋房作長綫收租，多年前渣打銀行大班亦租住香島道42號一幢示範屋，可見屋苑質素甚有叫座力。

另外，資料顯示百老滙電器家族成員，去年初豪擲超過4.75億，連購ST. GEORGE'S MANSIONS共5個單位。區內代理指出，該家族將部分單位推出市場收租，其中ST. GEORGE'S MANSIONS 2座中層A、B室，面積共3,507平方呎，剛以月租30萬元租出，平均每間15萬元，呎租約86元，屬於理想水平。而百老滙電器家族去年共以約1.74億元購入該2個單位，租金回報約2厘。

再者，土地註冊處資料顯示，內企海茂能源冶金集團，剛以月租9.8萬元，承租赤柱富豪海灣一個洋房，實用面積2,781平方呎，屬於5房間隔，租約期3年。

至於買賣，土地註冊處資料顯示，灣仔囍滙1座高層A室，實用面積915平方呎，原業主2016年以2,626萬元購入，剛以3,100萬易手，持貨8年帳面獲利474萬元。有指原業主為港超聯球隊標準流浪會長莫耀強家族成員。

私樓動工量回升，按照屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準，2月份共有2個私樓項目動工，合共涉及791伙，相較對上一個月357伙，按月增加1.2倍，而以今年首2個月計算，則累積有1,148伙動工，相較去年同期增加逾9成。

會德豐地產古洞項目 涉781伙

2月份動工的項目之中，以會德豐地產旗下古洞第24區項目規模最大，涉及781伙，其中逾8成單位的實用樓面面積（Usable Floor Area，即扣除廚房廁所後的室內面積）少於300平方呎，預計以中小型單位戶型為主。至於同期另一個動工項目則為山頂普樂道1、3及5號的洋房項目。

另外，2月份只錄得1個私人住宅項目落成，涉及1伙，相較1月份3,593伙大幅下跌99%，並創自2020年10月後的40個月（逾3年）新低。而以今年首2個月累計，合共3,594個私宅單位落成，比起去年同期6,293伙按年大跌約42.9%，創3年同期新低。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，在今年首2個月落成的3,594個單位中，約2,417個單位已售出。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，包括新地 （00016） 天水圍YOHO WEST第1期（1,393伙）、路勁 （01098） 屯門凱和山（693伙）等，初步估計今年全年落成量可達約2.3萬至2.5萬伙水平。

屋宇署2月份共批出14份建築圖則，其中5份屬於舊樓重建相關的批則個案，其中恒地 （00012） 收購多年的灣仔活道項目獲批修訂圖則，將建28層高單幢商住大樓，總樓面約8.7萬平方呎。

按屋宇署指，該月批出圖則之中有9份屬於住宅或商住項目，其餘商業及社區設施分別佔2份及3份。

在住宅項目之中缺乏大型項目批出，恒地收購多年的活道13至21號及永祥街22至33號舊樓，批出重大修訂圖則，將會興建28層高商住大樓連住客休憩設施，住宅樓面約8.2萬平方呎、商舖等非住宅樓面約4,663平方呎，相較去年批出的舊方案增高了一層，及微調了住宅及非住宅樓面分佈數目。

另外兩個同屬重大修訂個案，則分別為華懋佐敦德興街7至8號禮苑大廈重建，以及油麻地德昌里16至22A號舊樓，前者將建單幢14層高商住大樓另設2層平台，總樓面約7.2萬平方呎；後者則擬建22層高商住大樓連兩層平台，總樓面3.3萬平方呎。

至於現時由青建國際 （01240） 正在放售的油塘東源街18號地盤，則獲准興建單幢21層高分層住宅連兩層地庫，總樓面約8.7萬平方呎，早前該地盤以意向價7.5億元放售。

投資者黎永滔近期連環蝕讓舖位，旗下荃灣中心商舖，以2億元易手，持貨6年蝕7,500萬元。

資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積44,035平方呎，以2億元沽出，呎價約4,541元。

護老院租轉買自用

該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。

翻查資料，物業曾由項目發展商新地 （00016） 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以2.75億元購入，作收租之用。現以2億元沽貨，蝕7,500萬元，幅度約27%。黎永滔連日內蝕沽舖位，包括上星期以3,050萬元沽尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，連同是次蝕沽荃灣物業，共蝕約1億元。

另消息指，屯門鄉事會路88號天生樓地下9號舖，面積約700平方呎，以約2,500萬元沽出。舖位由位元堂以每月約10萬元租用，回報率約4.8厘。

甲廈空置率高尚未改善，租金向下，令價格同步受挫，近期甲廈市場多宗成交，呎價均呈現向下。

近期甲廈屢現低價成交，消息指，中環指標甲廈美國銀行中心23樓全層，物業面積約13,880平方呎，以約2.5億元成交，呎價約1.8萬元。單位處大廈中層，可享維港海景，以交吉交易。消息透露，買家以信和集團黃氏家族呼聲較高，料作長綫投資。

美銀全層淪銀主盤 2.5億沽

單位曾由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，惟2022年單位淪為銀主盤。及後銀行委託測量師行放售，直至去年尾，一家內企有意購入該層樓面作自用，出價約3.38億元，雙方原達成協議，及後因準買方資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購，物業重回銀主手上。事隔半年後，單位終以約2.5億元沽出，較2018年時內企購入價計，大幅貶值64%。

美國銀行中心於2019年呎價曾高見約5.38萬元。若按最新呎價約1.8萬元計，已跌約67%，並重回2010年呎價水平。租務上，目前該廈平均呎租約40至45元。

另外，上環指標甲廈新紀元廣場8樓半層，面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家，早年購入單位並分階段沽貨獲利。

億京中心 呎價低見6千餘元

東九龍方面，同樣錄低價二手成交，九龍灣億京中心A座中高層C室，面積約1,652平方呎，享啟德一帶及維港海景，業主去年開始放售，最終以約1,033萬元售出單位，呎價約6,253元，為近11年該廈呎價新低。業主為內企，於2017年9月斥資約1,896.5萬元購入自用，現沽出帳面蝕讓約863.5萬元，物業近7年跌價約45.5%。

一手一面，億京續減價推售旗下甲廈餘貨，資料顯示，觀塘創業街萬泰利廣場錄得成交，涉及29樓E至F室，面積合共約3,456平方呎，以約3,265萬元沽出，呎價約9,447元，單位原屬一手發展商餘貨。翻查資料，2016年物業中高層全層，面積約15,451平方呎，以約3.09億元易手，呎價高見近2萬元。其後整體商廈價格回落，按現時成交呎價約1.2萬元計，較高峰期跌4成。億京近期推售旗下一手甲廈項目餘貨，包括觀塘電訊一代廣場、九龍灣恩浩國際中心、新蒲崗萬迪廣場等，呎價一律大減3至4成。

分析指，因甲廈空置率創新高，租金下跌，呎價同樣受壓，而業主亦只能大幅降價，才能吸引用家及投資者承接，故近期屢現低價成交個案，而呎價持續受壓。

不少企業高峰期購入商廈，現蝕讓放售。內企現放售九龍貿易中心（KCC）全層，意向價約3億元。

世邦魏理仕表示，獲業主委託放售葵涌九龍貿易中心B座13樓全層連8個車位，單位全層面積約24,959平方呎。目前大約半層由一家科技公司租用，另外半層則交吉。現意向價為3億元，呎價約為1.2萬元。

翻查資料，2018年內企中國恒天立信 （00641） 公布，以超過3.24億元，向宏安地產 （01243） 購入該層樓面。現企業以約3億元放售，企業持貨6年，現意向價低於購入價低7%。

6年前3.24億購

該廈近年幾乎未錄買賣，租務上，今年初KCC 2座高層全層，面積約26,726平方呎，以每呎約27元租出。

新世界近年積極於長沙灣發展商廈項目，物業亦相繼落成。集團旗下長沙灣甲廈項目「83永康街」昨以現樓形式開售，首批單位涉及18伙，建築面積548至1,626方呎，定價由721萬至2,267萬元，呎價1.2萬至1.4萬元。新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，過去數周已獲100位客戶查詢，三成至四成屬內地用家，預料租金回報率3厘左右。

新世界：獲洽談該廈命名權

新世界資產及房地產組合管理總經理林浩文表示，「83永康街」屬集團在區內最後一個分拆出售的甲級商廈項目，首批單位定價參考集團同區南商金融創新中心同類單位，形容定價屬「商圈起動價」。

他補充，近日收到逾100個查詢，部分屬大手買家，當中約四成為內地客，並獲洽談該廈命名權，將視乎市況再加推。林浩文指，近期商業地產開始活躍，將先推出2至3個低層單位發售，之後售價會有調整。

中原指區內租金表現平穩

此外，中原工商舖於該廈1樓設有銷售專門店。中原（工商舖）董事總經理潘志明在專門店開幕儀式活動上表示，今年長沙灣區表現暫錄得9宗買賣成交，當中第一季錄得5宗成交，與去年第四季相若。至於成交金額及樓面面積則有明顯增長，今年第一季長沙灣商廈買賣成交金額錄得約4.44億元，較去年第四季約1.13億元高出約3倍，涉及樓面面積則約32,975方呎，較去年第四季的約9,572方呎高出逾兩倍。

潘氏續稱，長沙灣商廈買賣氣氛理想外，租務表現亦見不俗。資料顯示，今年長沙灣暫錄得42宗租務成交，單是第一季已錄得33宗成交，較去年同季度的22宗高出約50%，涉及樓面面積約6.7萬方呎，與去年第一季同期相若，租金表現則見平穩，呎租維持在24元水平，反映長沙灣商廈租務表現穩中向上。

由華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨日再添兩宗成交，涉及單位均為第2座海景戶，同屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價合共逾1.62億。

呎價逾4.3萬

發展商指出，昨日錄得的兩宗成交，其中一宗涉及的單位為2座11樓A室，面積1909方呎，成交價8319.32萬，呎價逾43579元。至於另一個成交單位為2座10樓A室，面積同為1909方呎，成交價7882.21萬，呎價近41290元。

成交紀錄冊資料顯示，項目本月至今暫時累積售出約50個單位，合共套現約12.09億，更不乏大手客入市個案，日前一組買家連購2個海景單位，其中一個為2座6樓A室，面積1909方呎，成交價逾7708萬，呎價40377元；另一個為2座6樓B室，面積1870平方呎，以7531.7萬成交，呎價逾40276元。發展商表示，項目至今累售231伙，套現逾91.5億。