興富發（2542）近年除了住宅外，亦轉攻商辦商機，且瞄準小坪數辦公需求，昨（2）日首次推出總銷80億元的微型商辦「市政萬象廣場」，力拚2028年下半年完工認列。此外，興富發近六年在手總銷案量逾4,000億元，今年完工金額約可達359億元，明年起更將進入入帳高峰階段。

興富發今年有住宅四案、商辦一案可完工認列，包括「站前新銳」、「愛琴海」、「愛情河左岸」、「文心愛悅」及商辦案「興富發T1」，其中文心愛悅已經開始陸續交屋，其餘則要等到第3季起才會開始交屋認列，且住宅案部分幾乎都已經完銷或接近完銷，因此下半年營運將急起直追，而位在內湖的商辦案「興富發T1」則採先建後售模式。

興富發指出，近年自媒體發達下，小型事業體發展蓬勃，且政府又補助青年創業基金，掀起年輕人創業風潮，小型工作室需求增大，像市政萬象廣場銷售狀況就相當不錯，若需求持續擴大，集團手上現有的商業區土地可能會規劃成微型商辦模式，當然，未來也不排除會持續加碼布局30到50坪的微型商辦。

法人指出，近期新青安政策，刺激房市買氣，尤其以低總價住宅最為熱絡，另一方面，商用不動產受惠台商回流、青年創業等，市場也相當熱絡，且近年政府祭出不少打房政策但「打住不打商」，多少也讓資金流向商用不動產，加上返台資金即將解禁，未來有望持續活絡，而以住宅、商辦兩大並進的興富發將可直接受惠。

展望未來，興富發到2029年新屋完工金額總計將達4,485億元，今年五大案合計完工量約359億元，營運將漸入佳境，可較去年成長，2025、2026年起更將有800億元以上的新屋完工金額，2027年則來到最高峰的1,131億元。至於目前土地庫存量方面，有約2.5萬坪，總銷約809億元。


興富發推微型商辦 營運添動能
工商時報

興富發（2542）揮軍微型辦公的首發案「市政萬象廣場」2日登場，總銷約83億元，主力坪數25～45坪，潛銷期間已售約6成，預計2028年完工交屋、貢獻營收。目前興富發已布局新北、台中、高雄三都微型辦公案總計五筆、可售金額逾千億元，可望在全台遍地開花。

看好年輕人創業需求，網紅經濟大崛起，興富發近年積極布局微型辦公市場，首發案選在台中七期，2日正式推出「市政萬象廣場」，打造微型型創業辦公基地，以滿足年輕人創業的需求。

興富發主委王建騏指出，該案設定入手門檻約總價2,000萬元，可自用、可出租，且不受豪宅貸款管制上限4,000萬元的限制；貸款利率方面僅略高於住宅，約2.2％～2.3％。

興富發表示，看好小型辦公需求，集團目前已在全台規畫推出五筆微型辦公案，除「市政萬象廣場」外，包括有台中七期惠民、新北新莊副都心、高雄特貿三及規畫中的七期惠國88案，可售金額總計約有1,052億元。

興富發建設將2024年視為商辦元年，微型商辦首發案「市政萬象廣場」除滿足年輕人創業需求，在這波市場熱錢浪潮來襲，也成為市場置產首選。

興富發第一季營收52.1億元、年減42.78％，接下來將有6筆新案交屋，包括一度停工的「文心愛悅」總銷67億元、「興富發T1」76億元、「站前新銳」149億元、「愛琴海」61億元、「愛琴河左岸」55億元、「興富發博愛」26億元；其中「興富發博愛」能實際交屋時間可能落在明年，以此估今年可完工量逾400億元。

30至40歲的青壯年向來被視為購屋主力，但受高房價影響，購屋年齡出現遞延。永慶房產集團根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比變化，數據顯示，雖然30-40歲仍是購屋主力，但是40-50歲、50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，而台北市的購屋主力年齡更已移轉至40-50歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，薪資所得成長趨於停滯，近年房價卻持續走高，讓消費者花更多時間累積頭期款，才使購屋年齡遞延。

七都中房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象尤為明顯，2013年台北市30-40歲購屋的占比達32.9%，本為年齡區間的最高，但到2023年即下降至26.7%；而40-50歲的占比則躍升至33.7%，50歲以上亦達到3成，皆超越30-40歲的占比。

新北市30-40歲與40-50歲的占比也迅速拉近，2023年的占比差距已不到1%，2023年新北市50歲以上交易占比高達21.2%，僅次於台北市。顯見房價上漲、只能拉長存款期間，以致購屋年齡遞延，因此才出現雙北40歲後、甚至是50歲以後才購屋的占比明顯增加。

觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市以56%的占比為最高。陳金萍分析，新竹縣市綜合所得平均數普遍高於其他縣市，主要受益於新竹科學園區就業人口薪資所得較高，購屋頭期款累積所需時間相對較短，40歲以下的購屋族群購買力優於其他縣市購屋消費者，使新竹縣市30-40歲購屋樣本占比達40.8%，為七都之中最高。

陳金萍也指出，但新竹縣40-50歲、50歲以上購屋的占比也明顯增加，其中40-50歲的占比增加的百分點甚至是七大都會區中最高，顯示新竹縣市依舊受到高房價的衝擊。

403花蓮地震後餘震不斷，若是居住高樓層居民對搖晃更加有感，不過，住商機構彙整內政部資料，全台高樓層建物數量持續增長，尤其2023年21層以上建物的使照數量，更達到有統計以來的次高，僅次於2016年。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年建築法規逐漸齊全，民眾對建築安全信心提升，加上高樓層視野較佳，較具隱密性，很多人形容「住高樓層就是爽」，且建築容易成為房市指標，有助房價，使建商更樂意興建此類物件。

根據內政部統計，全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟，為統計以來次高的成績，僅次於2016年的295棟，也是自2018年以來再次突破200棟大關。

徐佳馨分析，使照核發數量上升，代表區域建商完工供給量增加，可被視為房市供給指標之一。

她表示，高樓層建案多為區域地標性建築，更是房市價格標竿，在建築法規齊全、工法逐漸先進之下，建商也樂於興建高樓層建物，一來可視為品牌代表作，二來也可創造更多利潤。

徐佳馨觀察，此類物件供給多寡，與歷年來房市景氣循環發展吻合，例如高樓層建案使照核發數量的高點為2016年，依工期慣例約3~5年推算，即為上一波房市高段前期的2011~2013年。

而2023年再往前推算3~5年，即是2018~2020年間，也是疫情後房市起漲點，由此來看，當房市即將邁入多頭前夕，也提高建商興建摩天大樓意願。

另觀察六都數據，新北市、台中市為2023年核發21層以上建物使用執照數量最多的兩處城市，顯示二都建商與買方對高樓建築的喜愛程度。

另值得注意的是，台南市2023年核發21層以上建物使用執照數量為40棟，創下有統計以來最高紀錄。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，台南市過去建物供給以透天厝、華廈等建物為主，因此歷年核發21層樓以上建物使照數量，長期處於低檔，更有不少年份數量出現掛蛋的情形。

不過，近年來受惠於南科、台積電等議題，區域吸引科技人才買盤，再加上年輕族群居住習慣改變，有電梯、物業管理的社區更受歡迎，使得區域高樓層大樓物件逐漸增長。

實價揭露，大直豪宅「西華富邦」原住戶加碼，以6.6億元無貸款一次打包兩間高樓層戶別，單價約220~221萬元；另外中樓層也有一自然人以無貸款入手一戶，總價約2.4億元、單價209.6萬元，站穩兩百萬俱樂部。

同為兩百萬俱樂部成員，松山區豪宅「潤泰敦峰」，1月交易中樓層，總價1.68億元、每坪192萬元。目前「潤泰敦峰」15樓以下的單價仍在200萬元內，這次成交的中樓層192.1萬元，符合該社區樓層行情，凸顯中樓層戶算是兼顧視野和價格的選擇。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法上路後，法人購買豪宅的案例銳減，不過企業主或高資產族，獲取股利或公司盈餘分配後，由於不動產抗通膨，仍會期望將資金投入相對抗跌保值的房地產。

她表示，企業主對自家社區環境熟悉，再加購同層隔壁戶，或直接買其他樓層兩戶的情況相當常見，方便家人之間就近彼此照顧，也可兩戶打通擴充居住空間，持有多戶也提高在管委會的話語權，都是常見的富豪資產布局規畫。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，截至目前為止，今年台北市單價200萬豪宅交易，共計5筆，另外還有信義區「皇翔御琚」低樓層，總價4.5億元、單價222.4萬元；大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」中高樓層，總價約4.24億元、單價279.4萬元，都是自然人以無貸款的方式入手。

第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月《平均地權條例》上路，私法人買受住宅須經許可制，因此明顯從新法案上路之後，以法人名義購置豪宅的交易大減，改以自然人登記居多。

相較於用法人名義買房，低調的富豪不僅可以選擇隱匿個人資料，減少購屋被關注的機會，且地價稅和房屋稅還有選擇自用住宅稅率的彈性，繳納稅負更為輕省；也由於現金的豪宅貸款上限僅4成，在成數有限的情況下，口袋深厚的富豪，索性無貸款出手，既可加速購屋流程，也能為未來房屋融資保留空間。

大通膨時代，房價節節攀升，天龍國竟還有「友善價」預售案可買！據專業市調機構調查，台北每坪100萬元以內預售案僅剩五筆，而新北市最低單價為每坪39萬元。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，房價頻傳創新高，但友善款、良心價的預售屋，雙北還是找得到。彙整今年進場新案，截至4月已公開的預售屋、新成屋，北市計有五案的單坪開價還低於100萬元，新北則只有二案每坪開價還在3字頭，最低單價為39萬元。

住展調查指出，今年北市已進場平價預售屋共五筆，分別為文山區「原禾呈真」、「安家湛」，北投區「天母鑲玉」，萬華區「大理ONE」、「城中京湛」。其中政大生活圈的「原禾呈真」、榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價還不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，且小宅規畫符合主流。

而文山區都更案「安家湛」、萬華龍山寺生活圈「大理ONE」、西門町外圍「城中京湛」，每坪開價平均百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，其中「城中京湛」捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，賣相相對突出。

新北單坪平均開價3字頭的有二筆新案，包括淡水「萬企君品－上善區」、五股「紘盛小逸居」，都擁有舊市區機能，及低總價、小坪數優勢；其中「紘盛小逸居」為先建後售案，沒有爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，自然引起買盤興趣。

至於今年雙北還沒公開、但預計開出親民價的新案，北市將有文山區「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」，每坪開價可望不到100萬元；新北淡水有寶佳機構數百戶指標案，持續有3字頭甜香價碼。


台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
經濟日報

近年房價屢創新高，尤其雙北新案市場價碼更居高不下，現在還能找到甜甜價嗎？據住展雜誌彙整2024年進場新案，截至4月已公開的預售屋、新成屋，台北市有5案開價低於百萬元，其中文山區還有7字頭行情，新北市則有2案還有3字頭。

今年台北市已進場的5個平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。

木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。

新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，也引起買盤興趣。

至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面，未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限，事前功課須謹慎。


2024年雙北新案誰最友善　台北7字頭、新北3字頭揪甘心
聯合報

現況頻傳房價創新高，尤其雙北新案市場價碼更居高不下，友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎？住展雜誌彙整2024年進場新案，截至4月已公開的預售屋、新成屋，在房價首屈一指的台北市，計有5案的平均單坪開價還低於百萬元，新北市則只有兩案開在堪稱絕對低價的3字頭，儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。

論及今年台北市已進場的5平價案，分別為文山區的「原禾呈真」和「安家湛」，以及北投區的「天母鑲玉」、萬華區的「大理ONE」與「城中京湛」，住展雜誌發言人陳炳辰指出，其中所屬政大生活圈的「原禾呈真」與榮總生活圈的危老案「天母鑲玉」，每坪平均開價除了低於百萬元外，還不到9字頭，「原禾呈真」甚至低至7字頭，在台北市來說乃得打燈籠才找得到的新案罕見水位，且以小宅規劃符合主流，不出所料有其熱度。

而木柵地區的都更案「安家湛」，與萬華區龍山寺生活圈的「大理ONE」、西門町外圍的「城中京湛」兩危老案，單坪開出均價百萬元有找，小坪數戶別都顯搶手，特別是「城中京湛」所處市區，捷運、生活機能兼備，還有投資出租優勢，在萬華區已見三位數的實價揭露資訊，同區塊能有較低價的比價效益，彰顯一定程度賣相。

新北市的單坪平均開價3字頭兩案，各為首購天堂淡水區的「萬企君品-上善區」和五股區的「紘盛小逸居」，都有在地舊市區機能，也有低總價、小坪數規劃，「紘盛小逸居」還為先建後售案，沒有買到低價案擔憂爛尾的風險。而地段因素下，以低價策略直接搔到市場癢處，自然引起買盤興趣。

香甜價生力軍接續上　超前部署留意潛銷資訊　

至於今年雙北市還沒公開，但預計加入親民價生力軍案，台北市方面未開上百萬元的有文山區的「漢皇蒔序」、士林區「合矩青程」等；新北市方面淡水區也還有戲，如寶佳建設在新市段案的數百戶指標案，持續有誘人的3字頭甜香價碼，在一片高房價下備受期待。

陳炳辰表示，雙北門牌加上價位平實，銷售腳步都很快，而如今建案常以潛銷、早鳥預約等方式銷售，等正式公開早所剩無幾，民眾可多留意業者與坊間資訊，超前部署進場時機。但也提醒房價高或低，事出必有因，要是規劃與位置欠奉的話，宜居性、增值性受限，事前功課須謹慎。

台北市進入大都更時代，老舊透天厝價值也翻身，據最新實價揭露，迪化街巷內透天，以總價1.7億元售出，經查，賣方為富裔實業，代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟，買方則為王、孫姓自然人。

該筆交易備註具重建效益，建物91坪、土地則移轉46.8坪，換算單價約363萬元，使用分區為特定專用區（供河濱住宅使用），值得注意的是，該透天在2013年以6360萬元交易，經過了10年，增值高達1億640萬元，增幅高達1.7倍。

不過，進一步觀察異動索引，2013年的買家並非富裔實業公司（6264），該公司是在2018年買進，但沒有實價揭露。而2013年以6360萬元買進的是林、洪姓自然人。

其實，該塊透天所謂在的地方為富裔整合多年的都更案，該塊基地面積約313多坪，總銷約14億元，規劃興建地上19層、地下4層，預計今年第2季送事業計畫報核，最快2027年推出。

至於出售老屋的考量，富裔表示，公司致力都更改建，以改善市容環境，希望能開越多案越好，因此往往邀請志同道合的投資人，共同成就都更案推動。

富裔積極布局都更、危老改建案，手握至少10筆都更案，合計總銷規模約143.5億元，不過去年因無建案完工挹注，導致虧損，今年第1季每股虧損0.23元，較去年同期每股虧損1.23元幅度縮小。

展望今年，富裔指出，今年子公司富永營造的北投合建案「神隱村」有望完工交屋認列，全年營運可望虧轉盈，另，與日本三菱地所合資成立「富裔菱」建設的信義區都更案「信義松平」最快2026年可交屋入帳。

今年商用不動產交易熱度節節升溫，商仲業者高力國際統計，今年第一季商用不動產及土地交易總金額分別高達438億元及469億元，均遠高於去年同期水準。

看好市場，業主紛紛出售不動產，高力國際近期即推出大台北地區9筆不動產公開標售，其中包括新北大學城學舍商場複合大樓、南京東路小巨蛋商圈頂樓商辦、捷運台北橋站商圈全棟三角窗商業樓、芝山捷運站旁雙子星大樓店面。

另有天母新光三越商圈「天母名園」住宅銷售及陽明山上獨棟別墅、福音山莊等知名社區景觀別墅出售。

高力國際副董事總經理黃正忠指出，本次標售標的當中，最受矚目標的為新北大學城高投報學舍商場複合大樓，現況為淡江複合學舍，基地占地近1,300坪規模，地上共有三棟16層電梯大樓，建物面積合計近1.1萬坪。

其中3樓以上共784間學生套房，長期維持九成以上出租率；1、2樓商場及地下停車場則是分別出租給各類型零售商家及停車場，出租率為100%，全案租金收益率達3%以上，底價未公開，預計6月19日開標。

黃正忠表示，本案為高租金收益資產，為市場難得釋出單一產權大樓，適合欲長期收租置產之高資產客戶，或法人企業，在稅務上具有降低投資住宅之租稅成本優勢。

另具有危老都更重建題材之標案，包括天母傑仕堡旁「天母名園」逾半土地產權出售，隨著天母地區房價屢創新高，及多個都更計畫持續展開，本案現有租金收益，長期具有重建開發潛力。

三重正義南路全棟三角窗商業樓出售案，該案為單一產權全棟商業樓，可單獨進行危老重建，亦可先收租後整合鄰地進行都更開發，為進可攻、退可守之優質置產物業

準總統賴清德設定百萬社宅新政策目標，未來八年社宅興建資金相當龐大。內政部預估，興建25萬戶社會住宅至少需1兆元融資資金，為此，國家住都中心將以發行永續發展債券方式籌資，以降低利息負擔。內政部次長花敬群表示，3日內政部將與財政部、金管會等將召開跨部會會議，討論社宅興建所需發行的公債。

近年來，壽險業投入公建金額逐年下滑，從2020年投入公建逾500億，雪崩至2023年只剩下112億元，不僅創五年新低，金額也只占整體壽險資金的萬分之三。因此，對各界不斷呼籲政府要引導壽險業資金、投入公建或社宅，國發會建議金管會簡化流程，並鼓勵金融機構、企業、相關政府部門發行永續發展債券，做為公共建設案件募資來源。

內政部說明，目前直接興建社會住宅，主要是地方政府藉內政部成立的融資服務平台媒合，向銀行取得融資，國家住都中心則採聯貸方式，取得較低利率融資。因未來八年興建資金相當龐大，住都中心將透過發行永續發展債券，降低財務負擔。

內政部表示，下一階段百萬社宅目標，包括直接興建社宅及包租代管各增至25萬戶，租金補貼50萬戶；推動上，將捨棄縣市劃分，改以區域生活圈來分配社宅數量，並要求市地重劃和區段徵收等整體開發，須納一定比率的社福設施或社宅專區，持續以都更等多元方式取得社會住宅。

主計總處將今年超額儲蓄率預測上調至15.46％，超額儲蓄高達3.8兆元，不僅連續5年逾3兆元，總額續創新高，顯示閒置資金仍多。國發會指出，近年來因政府擴大公共建設及台商回台，再加上半導體及綠能設施的擴增，雖然國內的投資率有相應上升，但國民儲蓄率也從疫情以來明顯上升，導致超額儲蓄持續累增，國內的資金相對充裕。

為充分利用國內資金、減少游資，國發會表示，正積極引導金融體系資金投入公共建設及社會住宅的興建；包括財政部已將一定面積的社宅，列入促參的重大公共建設範圍，適用促參法的融資和租稅優惠，提升民間參與社宅興建的意願。

位台北東區門戶，台電可分回產權獨立商業大樓，附帶回租十年條件

位於台北東區門戶計畫樞紐地段、歷年來台電公司規模最大的開發案–「台電南港都更案」，將於6月啟動招商。台電2日表示，透過權利變換更新後，全案總體樓地板面積逾5萬坪，台電將分回產權獨立商業大樓出租收益，並要求合作開發者保障回租10年，合作開發者分回部分可規劃商場、辦公或住宅產品，總銷市值上看500億元。

台電指出，本案串聯北市松山、信義兩區，加上鄰近北流、南港車站、捷運昆陽站等公共設施，交通便捷且機能完善，具商務辦公、商業設施及住宅多元開發優勢。未來將採權利變換方式，結合民間資源與創新概念合作開發，更新後，台電將分回產權獨立的商業大樓，附帶「回租10年」條件的回租租金，則採競標決定。

繼台北南港北儲、高雄亞洲新灣區特貿三等都更案後，台電再釋出新案，過去做為電力修護基地、位於台北流行音樂中心旁的南港土地。台電認為，此案不只產權單純、基地方整，是台電主導推動公辦都市更新的最大規模開發案、也是北市近2年最大案，全案預計明年首季完成簽約。

本案預計6月以公開招商的方式，徵求合作開發者，爭取2025年第1季完成簽約。合作開發者分回部分可自由規劃商場、辦公或住宅產品。台電強調，這次都更要求新建建物須取得耐震標章及黃金級以上綠建築與智慧建築標章，同時也要呼應電力本業，將綠能發電、能源管理系統納入評選項目。

據台電說明，本案基地土地包含南港段四小段474-1地號等12筆，使用分區為特定商業區（十一）（建蔽率55％、容積率235％），土地權屬99.9％以上為台電所有，剩餘為台北市有地，過去為電力修護基地，配合台北東區門戶都更計畫，於2021年搬遷進駐桃園林口新廠而釋出，整塊基地位於南港市民大道八段及向陽路口，面積達3.06公頃（約9,245坪）。

台電2日舉行都市更新招商說明會，由副總經理王振勇及委託顧問公司說明招商內容，此案吸引各大建設公司、壽險業者與開發商，超過20家企業單位與會，相當搶手。

看好房市，商用不動產市場也雨露均沾，高力國際今（2）日指出，今年將有9筆商用不動產標售案，連續登場。其中最受矚目，為新北大學城高租金投報率的學舍商場複合大樓。

高力國際指出，今年商用不動產交易熱度節節升溫，根據商仲業者高力國際統計，今年第一季商用不動產及土地交易總金額分別高達438億元及469億元，均遠高於去年同期水準。

高力國際表示，最近已陸續公告，推出大台北地區9筆不動產公開標售，包括：新北大學城高投報學舍商場複合大樓、南京東路小巨蛋商圈頂樓商辦、捷運台北橋站三重正義南路商圈全棟三角窗商業樓、芝山捷運站旁雙子星大樓金店面，皆位處精華路段，購置作為自用或投資收租都相當適合。另尚有天母新光三越商圈「天母名園」住宅銷售及陽明山上獨棟別墅、福音山莊等知名社區景觀別墅出售。

高力國際副董事總經理黃正忠表示，本次標售標的當中，最受矚目標的為新北大學城高投報學舍商場複合大樓，現況為淡江複合學舍，基地占地近1,300坪規模，地上共有三棟16層電梯大樓，建物面積合計近1.1萬坪，3 樓以上共784間學生套房，長期維持九成以上出租率，在高通膨時代，稀有具備穩定的租金收益；1、2樓商場及地下停車場則是分別出租給各類型零售商家及停車場，出租率為100％。全案租金收益率達3％以上。

高力國際指出，本案為高租金收益資產，為市場難得釋出單一產權大樓之投資機會，適合欲長期收租置產之高資產客戶或法人企業，在稅務上具有降低投資住宅之租稅成本優勢，為有意成為包租公置產買方的絕佳投資機會!

另具有危老都更重建題材之標案，包括天母傑仕堡旁「天母名園」逾半土地產權出售，隨著天母地區房價屢創新高，及多個都更計畫持續展開，本案現有租金收益，長期具有重建開發潛力。

高力國際指出，此外，三重正義南路全棟三角窗商業樓出售案，該案為單一產權全棟商業樓，可單獨進行危老重建，亦可先收租後整合鄰地進行都更開發，為進可攻、退可守之優質置產物業。

5月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，在經歷3月的集中推盤後，4月房企推盤節奏有所放緩，受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲；二手房“以價換量”行情仍在延續，百城二手住宅價格繼續下探，深圳、成都等核心城市二手房成交量環比增長。

根據《百城價格指數報告》，4月，百城新建住宅平均價格為16355元/平方米，環比上漲0.27%，同比上漲1.08%。

同時，百城二手住宅平均價格為14975元/平方米，環比下跌0.75%，已連續24個月環比下跌；同比跌幅為5.38%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，4月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為34個，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，二手房價格下跌城市已連續11個月超90城。


根據中國房地產指數系統百城價格指數，新建住宅方面，4月一線城市房價環比上漲0.57%，其中上海新房均價環比上漲0.71%，漲幅位列百城首位，主要是受濱江凱旋門、保利•世博天悅等高價新開盤專案結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.17%、0.05%。

具體而言，4月，新建住宅價格環比上漲城市個數為41個，較3月減少2個。其中，上海新建住宅價格環比上漲0.71%；西安、台州等8個城市價格環比漲幅均在0.5%-0.7%之間；鄭州、石家莊等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.3%-0.5%之間；佛山、貴陽等8個城市漲幅均在0.1%-0.3%之間；寧波、阜陽等19個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。4月，常熟、呼和浩特等25個城市價格環比持平。

2024年4月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為34個，較3月減少1個。具體來看，珠海、長春等7個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%（含）之間；煙臺、湛江等27個城市跌幅在0.1%以內。

二手住宅方面，4月一線城市二手住宅價格環比下跌0.90%，跌幅位列各梯隊首位。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.78%和0.66%。4月核心城市如深圳、成都等二手房成交量環比增長，“以價換量”促進市場活躍度提升。

具體而言，4月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，較3月增加2個。其中，淮安、常州等20個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），淮安跌幅最大，為1.45%；泰州、宜昌等44個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；濟南、哈爾濱等14個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；宿遷、廊坊等22個城市跌幅在0.3%以內。

從政策方面來看，4月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議強調“要持續防範化解重點領域風險。繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。要結合房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高品質發展。”

地方層面，成都全市範圍內住房交易不再審核購房資格，同時商品住房專案不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；長沙亦表明不再審查購房者資格條件；天津本市戶籍居民在市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房，不再核驗購房資格，同時明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房，享受天津戶籍居民購房政策。住房限貸方面，廈門島內首套房商貸首付比例降至20%，二套房降至30%；福州、南昌等多地取消首套房貸利率下限。此外，鄭州、長沙等多地發佈住房“以舊換新”政策，促進改善性住房需求釋放。

中指研究院報告認為，房地產市場目前仍處於調整階段，“430政治局會議”積極定調，預計樓市政策將保持寬鬆以促進市場加快企穩。一線城市或繼續優化住房限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。同時，預計未來或有更多城市圍繞“以舊換新”出臺配套政策，進一步暢通一二手房市場鏈條，實現新房去庫存。支持政策的持續出臺有利於提升市場活躍度，但房地產市場的企穩仍有賴於市場預期的恢復。

京城西北，越來越多的產業園區在邁向科技創新產業(70.700, -1.58, -2.19%)聚集區的西三旗落地生根、拔節生長。去年年底竣工交付的中關村(4.330, -0.01, -0.23%)東升科技園內，一批成長中的創新企業已經入駐。“半年出租近10萬平方米。”這是該產業園區在預租階段就取得的好成績。

資料顯示，今年一季度，北京寫字樓市場成交迎來小幅回升，空置率自2022年二季度以來出現首次下降，尤其是新質生產力的代表型企業在市場中較為活躍，經濟增長新動能正在積蓄。

一季度寫字樓淨吸納量達7.3萬平方米

“這4棟樓幾乎都租出去了，還是整棟出租。”走進東升科技園，高力國際華北區辦公樓服務高級董事殷子龍指著園區南側臨街的一整排寫字樓，一一介紹起它們的出租情況。

園區內，一棟高樓裡已有企業入駐辦公，白領們步履匆匆穿梭其中；還有幾棟根據業主需求做最後裝修施工的樓宇，很快也會迎來新主人。作為京西北新入市的產業園項目，該項目正式竣工交付前的半年，出租成交面積就達到了10萬平方米。

商業地產服務和投資機構世邦魏理仕的一份報告顯示，北京今年一季度寫字樓的淨吸納量達到7.3萬平方米，環比增加兩倍。

寫字樓淨吸納量是指在一定週期內，寫字樓市場中所發生的所有新租、擴租以及退租面積的加減總和。寫字樓淨吸納量是衡量寫字樓市場健康狀況的重要指標之一。如果淨吸納量持續為正，說明市場對寫字樓的需求較高，市場活躍度較高。

今年一季度北京寫字樓市場上萬平方米的成交屢見不鮮。中國投資有限責任公司在東二環新租賃4萬平方米，理想汽車在望京租賃1.1萬平方米，榮耀在中關村租賃了1.1萬平方米，位元組跳動在亞奧區域租賃了1.7萬平方米……商業地產服務和投資機構戴德梁行分析，企業逐漸適應了新的市場環境，2023年的需求累積到2024年正迎來一輪爆發。

仲量聯行也表示，當前市場情緒改善已帶動租賃需求持續升溫，第一季度零售地產全市淨吸納量創下過去兩年的新高。

寫字樓市場從高速發展到高品質發展

北京動物園旁，一棟現代感、國際範十足的嶄新寫字樓格外引人注目。這棟建築正是由華遠集團承接，從動批地區面積最大、商戶最多的世紀天樂大廈更新改造而來。過去逼仄狹窄的格子鋪變寬敞明亮的辦公區，昔日“動批”成功轉型北京金融科技中心，釋放產業升級發展機遇。

“樓還是那棟樓，裡裡外外已煥然一新。”跟隨北京金融科技中心負責人牛叢的步伐，記者來到位於寫字樓16層的樣板間，閃光的玻璃幕牆、精美的裝修，加上城市會客廳、複合型文化藝術空間等高端商務服務及社交空間呈現在眼前。“這樣的配套水準在西城區寫字樓市場是十分稀缺的。”牛叢表示，業主方還將打造服務平臺，全力説明入駐企業匹配、連結相關資源，助力其發展。

差異化、個性化的配套和服務越來越成為寫字樓的核心競爭力之一。今年4月中旬，北京金融科技中心整體順利竣工交付。此時，這棟寫字樓已預租出1萬餘平方米，出租率達到30%。

“我們決定在金融科技中心開設北京的第三家分店，主要看中了它的品質、服務，以及優質客群。”餐飲品牌怡秀坊相關負責人說，經過改造，北京金融科技中心已成為西城區標誌性建築之一，在此落戶經營，有利於擴大品牌影響力。此外，寫字樓內的金融、科技行業的白領人群，以及來自北京動物園的大量遊客，也將為新店客流提供一定保障。

同樣，東升科技園也強調將為入駐企業提供差異化服務，如舉辦行業競賽搭建交流平臺，設立博士站引入人才，提供公租房為企業員工解決安居問題。“北京寫字樓市場正迎來一輪硬體和軟體品質的雙升級。”殷子龍說。

新質生產力企業展現旺盛租賃需求

“市場需求已經出現快速反彈，新產業動能正在西北創新組團集聚。”高力國際中國區辦公樓研究負責人陸明介紹，中關村寫字樓市場和上地產業園市場2024年一季度合計去庫存超10萬平方米，這也意味著，隨著北京西北創新市場組團的企穩，寫字樓市場需求正在修復。

今年5月，京津冀國家技術創新中心即將入駐東升科技園。

京津冀國家技術創新中心助理主任王芳說，搬進更高品質的新址後，中心有了更多“施展拳腳”的空間，他們計畫將辦公、實驗室、企業孵化空間等整合在一起，還將預留近萬平方米空間提供給中心孵化的企業。

“以生物製藥、人工智慧、低空經濟等為代表的新興產業將會迎來更大的發展機遇，也將展現出更旺盛的租賃需求。”戴德梁行方面預計，今年北京寫字樓市場需求會較去年有較為明顯的回升。

4月29日，上海第五次以集中批量供應的方式推出房源，涉及24個專案，共計5440套，備案均價為63615元/平方米，分佈在浦東、普陀、嘉定等9個區域。澎湃新聞記者發現，這一批次房源以剛性需求和改善型需求為主，高價位盤不多，僅有一個項目的備案均價在10萬元/平方米以上。

目前正值“五一”小長假，不少有購房需求的市民選擇假期裡實地看房。這個假期裡，這些新樓盤的看房者多嗎？有意向的購房者是打算置換還是新購？5月1日，澎湃新聞記者前往部分樓盤進行了探訪。

認購首日迎來不少看房者

位於普陀區的寶華紫薇花園•公園道（寶華紫薇名軒）項目此次共推出224套房源，戶型比較齊全，面積在62-160平方米，備案均價8.3萬/平方米，於5月1日開始啟動認購，認購期共5天。啟動認購首日，就已經吸引了不少計畫購房者前來看房。

5月1日上午10點多，記者在售樓處看到，這裡已經來了不少看房者。由於是認購期，售樓處還專門辟出了一塊區域作為認購區，供看房者在這裡諮詢、認購。記者看到，認購區也已經有不少看房者在諮詢，還有的坐在旁邊等待。

“之前他們已經推出了一批房源，我們沒趕上，這次推出的是第二批，我們一直關注著，知道今天開始認購就趕緊來了。”正在排隊等待的黃先生說，自己目前住的房子比較小，只有60平方米左右，這次想進行置換，改善一下住房條件，自己的理想戶型是105平方米的三房。

王女士一家三口仔細看著售樓處現場貼出來的認購規則、房源資訊等宣傳資料。“我們已經賣掉了之前的房子，認購了這裡上一批的房源，前幾天銷售人員說，我們可以再來看看，如果喜歡第二批的，還可以換。”王女士告訴記者，她之前的房子在嘉定，考慮到自己工作、孩子讀書等因素，決定置換到這裡。

據項目銷售經理吳海忠介紹，該批次房源的認購期為5月1日-5日，之前已經積累了不少意向客戶。“我們這個項目是交付級的預售，即期房的外部工程都已基本結束，目前已經處於內裝修階段。而且在簽約付款期間，我們就會帶客戶到自己的房子裡面去看看。”他告訴記者，根據計畫是明年6月份交房，很有可能會提前交房。

計畫購房者置換比例高

位於嘉定區的象嶼遠香湖岸（嘉心名邸）項目同樣屬於今年第五批次集中供應房源之一，戶型面積在91-151平方米，備案均價50683元/平方米，共318套房源，根據計畫將於5月底開盤。雖然該批次房源目前尚未開啟認購，但專案售樓處依然集聚了較高的人氣，不斷有市民前來諮詢、預約看房，現場還有一些手工活動，也吸引了不少人帶著孩子來參與。

“我這次想認購一套150平方米左右的疊墅，今天先來看看，樣板房也看過了，還比較滿意。”售樓處現場正在諮詢的一位年紀較大的業主告訴記者，他原先的房子面積較小，只有80多平方米，如今兒子結婚了又有了孩子，就想要改善一下，買套大一點的房子，一家三代人住在一起，可以住得寬敞一些。“老房子已經賣掉了，價格還可以。”他說，自己工作也在附近，因此想要置換這裡的房子。

“我們這個項目還是很受購房者歡迎的，尤其是嘉定本地客戶。”象嶼地產滬浙區域總經理鮑軼群介紹說，該項目這次推出的房源已經是第二批，第一批290套房源於今年3月中旬開始認購，3月28日開盤當天的去化率就達到了七八成，到目前為止已基本售罄。根據計畫，第二批318套房源將於5月底開盤，有意向的客戶可以先來看，進行登記收檔。“目前，第二批房源的續客情況也很不錯，意向客戶已經達到百分之七八十，當然後續還要看認購、選房等環節的具體情況。”

記者發現，在這兩個新盤專案的購房者和意向客戶中，置換改善型需求所占比例都相對較高，不少購房者都需要賣掉之前的房子，再來認購新房。在寶華紫薇花園的購房者中，有50%左右需要賣掉二手房才能買新房，“來看房的客戶中，這種情況占比超過50%，最後實際買了房的客戶中，這一比例也接近50%。”吳海忠說。而據鮑軼群介紹，在象嶼遠香湖岸專案的購房者和意向客戶中，需要置換的比例達到了60%以上。

對於業主而言，置換過程中往往也會遇到不少麻煩事，尤其是掛牌賣房的流程可能會比較長。“之前那套房子賣的過程操了很多心，一個月裡連續降了四五次價才賣出去，認購了這裡的房子。”上述購房者王女士說，如果上海能像其他一些城市那樣推出“以舊換新”的相關服務舉措，只要價格合理，她很願意參與，這樣自己可以少操心，賣房的流程也會更順暢更高效。

記者瞭解到，上海今年第五次以集中批量供應的方式推出的房源共涉及24個專案5440套，備案均價為63615元/平方米，分佈在浦東、普陀、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、臨港9個區域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有13個，面積占比約53.6%；6萬元~10萬元/平方米以下的項目有10個，面積占比約38.8%；10萬元/平方米以上的項目有1個，面積占比約7.6%。這些項目均將於近期陸續開啟認購和開盤銷售。

近日，作為中國房地產領軍企業，萬科突然暴雷！

2024年第一季度萬科營收615.94億元，

相比之前的資料，竟然虧損了近3.62億元。

這已經是萬科連續兩個季度虧損了，現金儲備更是不及巔峰期一半。

這個消息會對房地產領域產生哪些不利影響？房價會因此有所降低嗎？

作為中國房地產行業的領頭羊，萬科可謂是塊超級大戶。

它在全國各地有750多個樓盤專案，總建築面積高達3億多平方米，規模十分雄厚。

每年的房地產銷售額和土地儲備量都數一數二，絕對是行業的佼佼者。

不僅如此，萬科的錢袋子也很鼓。

它手上有大筆現金存款，在銀行也有很好的信用記錄，要融資絕對是分分鐘的事。

但是近年來，萬科也遇到了難題，房子賣不動，資金回籠困難。

萬科手上未開發的土地有七八千億元，全部開發完貨值估計有4萬億左右。

可問題是房子賣不動且價格一直下跌，虧損在所難免。

就在最近，萬科竟然暴雷了，2024年第一季度竟然虧損了3.62億元，這無疑會對整個房地產市場帶來衝擊。

對房價的衝擊

作為行業領頭羊，萬科的業績表現在很大程度上反映了整個房地產市場的景氣程度。

如此龍頭企業出現虧損，必將對房企、投資者和購房者的信心造成衝擊。

可能會抑制市場的投資熱情和購房需求，進而加劇行業的低迷或下滑走勢。

從短期來看，這一虧損消息將加劇購房者的觀望情緒。

出於對行業前景的擔憂，購房需求可能進一步降溫，從需求端削弱了房價上漲的動力。

與此同時，虧損會迫使萬科緊縮資金鏈，收縮新開發專案的投資規模，

這會在部分熱點城市造成供給量的緊縮，供需關係的變化也會為房價上漲蒙上陰影。

另一方面，作為龍頭企業的虧損，必將打擊其他開發商和投資者的信心，從而加大資金外流的風險，加劇房價的下行壓力。

不過，萬科的困境也存在一些利好因素。

為應對虧損危機，萬科可能會主動壓低房價水準，以求快速回籠資金。

其他開發商為保住市場份額，也可能隨之跟進降價促銷，這對購房者而言是一利好。

同時，為避免龍頭房企問題持續惡化，政府有可能出臺扶持政策，比如降低利率、減免契稅等，以提振購房者信心和需求，從而為房價下跌設置"地板"。

另外，萬科的困境可能會加速行業的兼併重組步伐，如有實力大型房企接手並進行資源整合，未來供給也將趨於理性，為房價回升奠定基礎。

可是面對同樣的債務危機，恒大卻跳不出圈子，頻頻被"爆冷門"。

恒大VS萬科

恒大之所以聲名狼藉，更多是因為2021年開始的債務危機。

這家曾經產值超萬億的地產巨頭，在短短數月內就從行業頂峰跌落谷底，成為焦點。

各大媒體都對其債務風波、內部操守不端、違規經營等醜聞大書特書，令"恒大"這個名字幾乎成為了"千夫所指"的代名詞。

然而，與之相反的是萬科。

作為一家穩紮穩打的老牌企業，萬科從不追求盲目擴張，而是立足長遠，追求有品質的發展。

它仔細計算每一步投放，拿地有度，控制負債水準。

即使在行業最火爆的時期，萬科也從未放棄過對現金流和資金實力的要求。

早在2018年，當其他開發商還在瘋狂拿地、擴大版圖時，萬科總經理鬱亮就及時提出了"活下去"的理念。

鬱亮深知，行業內盲目擴張的潮流終將導致資金鏈緊繃、現金流吃緊。

作為一個負責任的企業，萬科理應及時收縮戰線，聚焦提升自身基本面和資金實力，為更長遠的發展打下堅實基礎。

果不其然，伴隨著後來房地產行業的火爆景象暗淡，萬科憑藉充足的現金流，從容應對了市場寒冬。

在一些開發商為緩解資金壓力而拼命甩賣項目、拖欠工人工資的時候，萬科遊刃有餘，成為整個行業的"保護傘"。

就連恒大也不得不仰望萬科。

甚至可以說，在恒大債務危機最嚴重的時候，萬科甚至是他最大的救命稻草。

恒大不得不將位於香港的旗艦項目"恒大君璫"低價拋售給萬科，以緩解燃眉之急。

這一幕，生動展現了兩大企業發展理念的天壤之別。

那麼萬科的信心來自哪裡呢？

一個字“強”

作為中國房地產行業的領軍企業，萬科多次獲得各種權威機構的認可和肯定。

萬科在國內外各大品牌價值榜單上排名都很靠前。

比如2018年，萬科在"中國品牌價值百強榜"上排名第40位，上榜"世界品牌500強"榜單。

2019年，它還上了"中國品牌發展指數100強"的第34名。

而在綜合實力上，萬科也是全球500強企業中的常客。

為了保持未來的持續增長，萬科近年來也在狂買地皮擴大土地儲備。

從2018年到2022年，萬科連續多年在房企中的拿地金額都名列前茅。

就拿2022年來說，萬科全年買地花了約1379億元，在房企中排名第三。

2021年，它更是以2059億元的天價拿地金額，成為當年房企拿地金額之最。

這些大手筆買地為萬科未來幾年的營收增長打下了基礎，但也加重了資金壓力，導致它2022年底的資產負債率達到了81.7%的較高水準。

在房地產行業頭部企業中，萬科成了為數不多的淨利潤同比下滑的公司。

而這就不得不說下萬科轉型發展的新興業務板塊，正是因為新業務發展品質參差不齊，才導致了利潤有所下降。

不過很快領導就給出了糾正意見。

祝九勝表示未來萬科將更加注重發展品質，在追求規模和營收增長與保持良好的利潤水準之間尋求平衡過度偏重規模擴張可能會帶來品質下滑的風險。

而如今萬科突然再次暴雷，2024第一季度營收高達600多億，可是卻虧損了近4億。

任重道遠

萬科虧損除了對房價產生的影響外，肯定會對自己的資金狀況帶來一定壓力。

作為老牌房企，萬科向來以雄厚的資金實力著稱，但此次虧損可能會讓投資者對其未來發展前景產生擔憂。

同時，為控制風險和維護現金流，萬科可能被迫暫緩新的拿地和開發計畫，緊縮開支。

其次，萬科的虧損情況可能會引發政策層面的高度關注。

為穩定市場預期、提振購房需求，相關部門有可能出臺一些利好措施，比如放鬆限購、降低房貸利率、擴大按揭供給等。

對於這些負面影響，我們需要密切關注後續的發展變化。

如今，整個房地產行業正遭遇重重寒流，形式一片慘澹。

在這個關鍵時刻，萬科依舊屹立不倒，給了行業和投資者無限的信心。

因為大家都深知，只要象徵著"良心"的萬科倒下，那將比任何"暴發戶"的覆滅都更讓人心寒。

畢竟它的隕落，不僅預示著整個行業的崩盤，也意味著人們對於"正能量"的徹底失去信心。

幸運的是，憑藉深圳國資委的大力支持，以及管理層早有準備的"活下去"方針，萬科這間"房地產之家"定能熬過難關。

當黎明到來之時，它必將以沉甸甸的根基，支撐起整個行業重新騰飛的夢想。

華南城（01668）今年2月出現境外債務違約，隨後有傳一批境外債權人為求追討債務，計劃向其第一大股東、深圳市國資委下屬全資國企「特區建發集團」提出訴訟，彭博昨天報道，華南城的受託人Citicorp International已向建發集團發出5封信函，要求兌付其提供維好協議的美元票據。

指特區建發違反維好協議

受託人於本周二（30日）發出的信函中指出，建發集團違反協議，沒有確保華南城保持償付能力及能夠獲取充分資金去償付債務。涉及的兌付要求，涵蓋由建發集團提供維好協議的5筆華南城美元債。

維好協議通常由境外發行人、債券託管人，以及發行人的境內母公司共同簽署，相關母公司作為維好提供方，主要會要求維好提供方承諾通過股權回購、備用貸款、股東注資等方式，讓發行人維持一定程度的流動性及資產淨值，保證其償付能力。

另外，世茂集團（00813）3月宣布建議的境外債務重組條款，並會向參與計劃的債權人支付同意費，其中早鳥同意費及一般同意費的截止日期分別為4月30日及5月31日。世茂昨天公布，早鳥同意費及一般同意費的截止日期，分別延遲至5月31日及6月30日，並稱此舉是配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程序的計劃債權人。

美的置業（03990）公布，今年首4個月合同銷售金額約136.2億元人民幣，按年下跌53.97%。期內，相應的已售建築面積約120.3萬方米，按年減少47.35%。

世茂集團(00813)公布，公司及其顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論。為配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程序的計劃債權人，公司已決定延遲早鳥同意費截止日期至2024年5月31日香港時間下午5時正，及一般同意費截止日期至2024年6月30日香港時間下午5時正。
　　
集團早前公布，已就重組境外債務擬備一份債權人支持協議，以供持有境外債務人士簽訂，公司將根據債權人支持協議的條款，向有合資格參與債務的各參與債權人支付或促使支付早鳥同意費。

景瑞控股(01862)公布，集團於2024年4月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）按年跌54.9%至約為1.67億元(人民幣．下同)，合同銷售面積約為9603平方米，合同銷售均價每平方米約17390元。
　　
截至2024年4月30日止四個月，集團累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）按年跌59.3%至約為6.55億元，合同銷售面積約為40519平方米，合同銷售均價每平方米約16165元。

廣東梅州市梅大高速茶陽路段塌方事故已增至48死，30名傷者仍然留醫，其中1人病危，經專家判斷生命體徵平穩。金融監管總局迅速啟動應急預案，指導保險機構成立突發事故處置專項工作組，整合保險資源，開通綠色通道，配合做好各項應急支援。截至5月2日中午12時，中華聯合廣東分公司等保險機構已預付保險賠款1062萬元人民幣，相關工作目前緊張有序進行中。

國務院安全生產委員會辦公室印發緊急通知，部署各地區、各有關部門和中央企業認真貫徹落實國家主席習近平對廣東梅州市梅大高速茶陽路段塌方災害重要指示精神，切實做好當前安全防範工作，堅決防範遏制類似事故災害發生。
　　
通知強調，要深刻汲取梅大高速塌方災害教訓，切實增強風險意識、憂患意識，深入查找當前安全防範工作的薄弱環節和短板不足，採取有力措施堅決消除重大事故隱患、有效管控重大安全風險。
　　
其中，通知要求，要深入分析研判汛期交通運輸領域安全風險特點，聚焦高速公路、重要國省幹道、鐵路沿線、城市軌道交通等重點，加大巡查監測和安全隱患排查力度，不能確保安全的要堅決採取封閉封停等措施。要全面加強長途客車、旅遊包車、農村客運、高鐵民航、客運船舶等大載客交通工具的安全監管，嚴查各類交通違法違規行為。要切實強化在建交通基礎設施項目汛期施工安全管理，及時將易受洪水、泥石流、山體滑坡侵襲的施工駐地和作業工棚搬遷至安全位置。
　　
此外，通知強調，要進一步加強旅遊和大型遊樂設施安全管理，督促旅行社、旅遊景點嚴格落實安全主體責任，加強遊客的安全警示教育，嚴厲打擊「黑景點」、「黑旅遊包車」、「黑遊船」以及違規改裝車船等。要加大對木質古建築多、草木茂盛的旅遊景點消防隱患排查和巡查檢查力度，及時發現和消除火災隱患。要督促大型遊樂設施和客運索道運營使用單位加強安全檢查和維護保養，確保關鍵設施設備安全可靠，發現故障或異常情況及時報告處理，堅決防止「帶病運行」。

內地業主持6間擬打通 意向放租50萬

上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，有「找換店街」之稱，最近驚現7連吉舖，當中6個舖位由同一內地業主持有。據悉，該6個舖位現有意打通成一個約2500方呎的巨舖一併放租，意向月租50萬元。

盧海強趁通關後1.8億購入

位於上環德輔道中與干諾道中之間的一段急庇利街，只有短短50米，高峰期曾有多達18間找換店，包括1930年開業的老字號找換店「牛記找換」，故有「找換店街」之稱。不過，近期街內找換店出現結業潮，當中的德輔道中287至291號長達大廈地下A1至A7號舖，坐落德輔道中與急庇利街交吉單邊位置，原本為7間建築面積約200至800方呎的舖位，租客清一色為找換店，但近期整批舖位全數「清空」，成為吉舖，屬該地段近十多年來罕見。

資料顯示，長達大廈地下A2至A7號舖共6個舖位，當中3個舖位面向急庇利街，另外3個舖位位於德輔道中，由持有內地身份證的盧海強持有，在去年5月通關後不久才購入，成交價由2200萬至4588萬元，合共涉資近1.8億元，以總建築面積約2500方呎計，呎價達7.2萬元。

據悉，當時交易成交期僅1個月，該6個舖位連租約買入，每個舖位月租由6萬至15萬元，月租合共78.6萬元，以當時購入價計，租金回報高達5.2厘。不過，高回報只能維持不足1年時間，上述6間找換店自今年3月起先後結業，並淪為吉舖，掛上招租告示。

市場人士指出，由於舖位丟空，目前業主正在以每個舖位月租6萬至10萬元放租，如果全數以叫租價錢租出，料月租合共50萬元。業主亦考慮把原有6個細舖，打通成一個建築面積約2500方呎大面積舖位出租，月租叫價同樣為50萬元，呎租約200元。若以50萬元租出，舖租仍會較舊租低28.6萬元或36.4%，租金回報亦會降至3.3厘。

長達大廈A1舖3500萬叫售

至於位於長達大廈的大廈入口旁邊的地下A1號舖，與A2號舖相鄰，面向急庇利街，早於2022年中已成為吉舖，放租至今快近2年仍未租出。因為與剛丟空的一批舖位相鄰，故此形成7連吉舖的現象。

據代理透露，長達大廈A1號舖，建築面積約210方呎，目前以每月6萬元放租，呎租約286元。根據資料，此舖去年初通關後，月租叫價仍達10萬元，惟一直未能租出，去年6月把叫租減至7萬元，近期更進一步降至6萬元，一年內叫租累減四成。此舖更同步以3500萬元叫價放售，較2020年3月購入價3128萬元，賬面高372萬元或11.9%。

長達大廈除上述7個相連吉舖，位於急庇利街的街頭、近干諾道中的地下D1號舖，建築面積約200方呎，都已經丟空超過1年。此舖原由找換店租用多年，撤出前月租約3萬元，呎租約150元。目前該舖位每月叫租為4萬元，租金較舊租高出33.3%，據悉舖位正獲洽租，估計月租維持3萬元。

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德跑道區，由新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的承景街住宅項目，昨天命名為柏蔚森，提供1305伙，分3期發展，全數於去年12月取得售樓紙，第1期柏蔚森I最快今季內登場。

中國海外（00688）維港1號自2021年7月開售，為跑道區新盤戰打響頭炮。過去約3年，跑道區共有6個項目推售，涉及4128伙，最新有柏蔚森加入戰團。

新世界營業及市務（特別項目）總經理何家欣表示，柏蔚森提供1305伙，戶型由1房至3房，主打2房戶。項目分3期發展，第1期柏蔚森I佔291伙，樓書正在準備中，最快第二季內登場。柏蔚森I預計落成日期為2025年8月底，樓花期約16個月。

遠東發展地產總裁方文昌指出，啟德新盤自3月起交投已衝破500宗，吸金突破百億元，銷情熾熱。

市場消息透露，維港1號昨天售出2伙，套現2261.3萬元。香港置業向維港1號買家送出置業優惠，由即日起至5月19日，首5名經該行購入維港1號的買家，每位可獲約5萬元「旅遊機票禮券」，總值約25萬元。

峻譽．渣甸山今開放示位

另邊廂，中信股份（00267）旗下中信泰富地產東半山大坑道135號峻譽．渣甸山，中信泰富物業代理董事李肇文透露，該盤自上載樓書後，接獲不少傳統富豪及內地人士查詢，故項目今天（3日）起開放示範單位予公眾預約參觀，按市場反應決定銷售部署，最快本月開售。

李肇文續說，區內中小型單位罕有，峻譽．渣甸山毋須低價促銷，會採取善價而沽的策略。中信泰富香港地產部董事李偉明透露，該集團正籌備葵涌荔崗街等項目，會繼續在港物色地皮。

政府去年底宣布放寬北部都會區原址換地的申請門檻，其中兩宗位於上水古洞北及粉嶺北新發展區（下稱新界東北）的原址換地申請率先適用，補地價期限已在4月底屆滿。其中由新地（00016）申請的粉嶺北第10區商住用地，地政總署表示，已在限期前達成換地協議，預期可提供約400伙；另一宗由嘉里建設（00683）持有的古洞北第23區土地則未有落實換地，意味將被政府收回。

新地成功進行補地價的粉嶺北第10區用地，接近上水天平山村和梧桐河。地政總署指出，該項目佔地約1公頃，部分為第三方土地，申請一方採用傳統方式進行補地價，並已在今年4月30日的限期前接受換地建議書。資料顯示，該用地估計可建樓面面積約38.98萬方呎。

前述新地項目是放寬原址換地申請門檻後首宗成功換地的個案。根據政府去年公布的機制，發展商須持有申請換地範圍逾九成業權，而餘下業權政府可考慮主動收地再轉批予申請人，惟發展商須就整個項目支付十足補地價，也要應政府要求興建指定的公共設施。

地政總署就新界東北餘下階段接納9宗原址換地申請作進一步處理，至今7宗失敗，僅前述新地用地成功，餘下一宗涉及新世界（00017）粉嶺北第14區，由於已借予政府作社區隔離設施用地，當局將視乎歸還用地的日子再訂換地限期。

樓市全面撤辣後，一手及二手住宅成交量爆升，帶動4月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）錄得9863宗，按月彈升96.8%；總值864.84億元，按月急升1.31倍。當中4月一手私人住宅登記創逾17年半新高的3619宗，總值442.9億元更創有紀錄以來近29年按月新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，2月底政府全面撤辣後，樓市氣氛迅速升溫，3月期間成交量大升，推動4月整體樓宇買賣合約登記達9863宗，創2021年7月9957宗後的近3年（33個月）新高，按月升96.8%；而總值864.84億元，則創2022年8月916億元後的逾1年半 （20個月）新高，按月多1.31倍。

楊明儀指出，撤辣後發展商加快推售新盤，而且開價克制，吸引用家及投資者入市，銷情熾熱，刺激4月一手登記量飆升至3619宗，較3月的1488宗上升1.43倍；總值442.9億元更是首度突破400億元大關，兼超越2017年4月386.3億元高位，創1995年7月有紀錄以來近29年的按月新高。

SEASONS PLACE膺宗數最多新盤

4月登記宗數最高的新盤是將軍澳日出康城第12A期SEASONS PLACE，錄555宗登記，總值35.2億元。第二位是九龍灣泰峯，錄339宗登記，總值23.01億元。

另外，利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，撤辣效應在4月的樓宇買賣登記全面反映，惟市場開始回歸冷靜理性，料5月整體樓宇買賣登記量或按月回落約36%，下試6280宗。

房屋委員會（下稱房委會）「白表居屋第二市場計劃2023」（白居二2023）中籤者於3月起陸續入市，連同撤辣效應，未補地價資助房屋成交量今年4月暫時錄得約460宗成交，連續兩個月超越400宗，是2023年3月後約一年時間再次出現。

根據房委會數據，今年4月暫錄得460宗未補地價資助房屋成交，較3月的489宗回落5.9%，惟由於4月數字只屬臨時數據，最終成交量隨時超越3月。

裕泰苑上月買賣東涌次旺

部分近年推出的居屋屋苑，也成為白居二買家入市對象，例如樓齡約4年的東涌居屋裕泰苑。中原地產資深分區營業經理林溢斌透露，該屋苑今年4月錄得11宗成交，僅次於同區私樓映灣園的13宗買賣，成為東涌第二多成交屋苑。

林溢斌說，裕泰苑於五一假期錄得「白居二」入市個案，涉及A座裕玥閣高層14室，實用面積569方呎，原則開放式間隔，去年11月以未補地價600萬元放售，累計減價132萬元或22%，以未補地價468萬元由「白居二」買家承接，呎價8225元。以原業主2019年未補地價約313萬元購入計算，約5年賬面獲利約155萬元或約49.5%。

同在2019年售出的私樓單位則再現損手個案，世紀21奇豐物業分行經理胡國強稱，馬鞍山泓碧5座高層K室一房戶，實用面積312方呎，以565萬元易主，呎價18109元。原業主於2019年1月購入上址，當時作價約576.5萬元，持貨5年賬面損失11.5萬元或約2%。

撤辣後持牌代理人數兩連升

樓市撤辣後交投量回升，持牌代理人數和分行數目連增兩個月。根據地產代理監管局（地監局）數據，截至4月底，全港總持牌代理人數為39173人，按月增加57人或0.15%，連升兩個月共122人或0.31%，惟較2022年2月高位42408人，仍少3235人或7.63%。

近兩個月代理人數升勢，主要受營業員牌照（俗稱S牌或細牌）持牌人數主導，截至4月底共21044人，按月多70人或0.33%，連漲兩個月共118人或0.56%。不過，持有地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）在3月增加17人後，4月反減13人，至18129人，兩月累計僅多4人。

市場普遍未敢對香港零售市道前景，摩根士丹利表示，雖然內地訪港旅客人數正在改善，港人外遊也變得穩定，但是在不利的外滙走勢、高利率及弱經濟的背景下，人均消費變得更為疲弱，故大摩將今年香港零售銷售預測由增長5%下調至下跌5%。而大摩偏好的收租股次序為九龍倉置業（01997）、領展（00823），然後是希慎（00014）。

香港首兩個月零售銷售升1.4%，大摩認為三月會是轉捩點，在連續15個月正增長後，預期3月零售銷售會按年跌8%，基於歷史季節性因素，預期零售銷售增長將在6月觸底，或按年跌11%，並在7月開始回升。

奢侈品料跑出 品牌重新部署

不過，大摩認為，奢侈品會在低基數下相信跑出，指出品牌正重新部署在香港曝光。該行又指在2017年至2022年期間，留意到有15個主要奢侈品品牌在香港關掉了34間店，主因新冠疫情阻礙了內地旅客來港，這令到品牌在港關店，並轉到其他城市營運。

投資上，現時大摩較為偏好住宅板塊，例如新地（00016）及信置（00083），多於零售或寫字樓方面。由於零售銷售可能會在3月轉為負增長，為相關股份在短期內帶來壓力，已下調零售收租股的每股盈利，以反映更低的租金收入。

在零售收租股中，大摩偏好九置，因為首兩個月奢侈品銷售按年增長9%。領展雖然股息率達7.7厘，但缺乏催化劑。另外，大摩將希慎的評級由「增持」下調至「與大市同步」，目標價亦由20元下調至14元，主因零售動力減弱、有更多寫字樓物業，以及股息缺乏現金流支持。

新盤豪宅持續升溫，建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，昨以8,307.12萬元售出10座2及3樓D室座天際複式戶連車位，實用面積2,551平方呎，連1,089平方呎天台及82平方呎庭院，呎價32,564元。

發展商隨即加推6伙特色戶於下周一（6日）起標售，實用面積1,910至1,931平方呎，包含4伙特色複式戶及2伙天際平層大宅。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指，該盤至今累售10伙，套現逾8.1億元。

凱玥1956呎連車位 售5526萬

另外，龍光集團 （03380） 與合景泰富 （01813） 的鴨脷洲超級豪宅凱玥昨再增添交易，來自1座10樓A室，實用面積1,956平方呎，連車位以5,525.82萬元售出，呎價28,251元。資料顯示，凱玥早前減價賣樓，於上月連沽13伙，成交價5,085.6萬至6,454.55萬元。而泛海國際 （00129） 元朗洪水橋滙都I，以440.62萬元售出3座8樓A08室1房，實用面積343平方呎，呎價12,846元。該盤至今累售近300伙，佔約5成屬售價500萬元以下單位，套現近15億元，目前尚有約158伙已開價供選擇，當中52伙折實售低於500萬元，最平為3座1樓A02室1房，實用面積340平方呎，折實387.4萬元，折實呎價11,394元。

美國聯邦儲備局議息後維持利率不變，合乎市場預期，惟對放緩的二手市場作用不大，市場仍以減價和低價為主，鰂魚涌太古城2房減近390萬以820萬元易主；藍田麗港城近日連環錄得多宗低價成交，呎價低見9,091元。

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城錄5月首宗成交，寶安閣中層D室，實用面積602平方呎，屬於2房間隔，向東南望街景，原叫價1,210萬元，租客剛搬出，即以820萬元沽出，累減390萬元，呎價13,621元。原業主於2007年以375萬元購入，持貨17年累賺445萬元。

麗港城3房 呎價跌穿1萬元

其次，美林物業麗港城分行經理陳松林表示，藍田麗港城近日連環錄得多宗低價成交，當有2宗屬於1樓極低層單位，分別為4座及12座，同屬748平方呎大3房，前者成交價低見680萬元，呎價9,091元，而12座單位以715萬元沽出，呎價9,559元。

兩者造價均跌穿1萬元關口，兩大銀行對上述極低層單位網上估價由722萬至743萬元為低。

而麗港城26座頂層套3房戶，實用面積748平方呎，連天台成交價954萬元，呎價12,754元，較業主2年前以1,060萬元購入價低106萬或蝕幅10%。屋苑4月約25宗成交，實用均價約11,441元，與3月比較，量、價持平。

另一方面，白居二效應，帶動居屋交投，萬方地產區域經理葉搏麟表示指出，馬鞍山錦暉苑中層3室，實用面積280平方呎，1房間隔，向東北，備靚裝修，放盤10天，原叫價299萬元（未補地價），剛以282萬元沽出，累減17萬元，呎價10,071元。原業主於2020年9月以197萬元（未補地價）購入，持貨4年帳面獲利85萬元或升值43%。

本地投資者趁低價吸納舖位，理文集團家族以1.3億元，購入海防道地舖，原業主7年蝕逾半。

尖沙咀海防道32至33A寶豐大廈地下D舖連閣樓，為海防道旺段，以約1.3億元成交。舖位現由時裝店承租，月租約25萬元，目前回報率2.3厘。據悉，新買家公司董事為衛少琦，為理文化工主席，股東包括理文集團李文恩、李文斌等。事實上，理文集團家族活躍於物業市場，如李文俊於2021年，以3億元購入油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓及2樓舖位。是次家族入市，料看好核心區舖位日後租售價回升，故趁低價購入。

原業主7年蝕約57%

翻查資料，投資者劉軍於2017年6月以約3億元購入該舖，早前曾以約3.5億元放售舖位，其後多番減價，最終大幅降至約1.3億元沽出。持貨接近7年，帳面蝕讓約1.7億元，物業貶值約57%。

另旺角洗衣街129至135號地下舖位，面積約700平方呎，以約1,480萬元易手，舖位每月租金收入約4.3萬元，回報率約3.5厘。原業主於1984年88萬元買入，持貨40年，獲利約1,392萬元，升值16倍。

上月指標甲廈買賣非常淡靜，業界人士指，在高息環境下，業主放售甲廈單位將進一步降價，料價格仍有下行壓力。

據中原工商舖十大指標甲廈買賣上，4月份甲廈錄零成交。十大指標商廈以外，有個別較大型商廈項目錄成交，包括上環新紀元廣場錄得半層買賣，涉及面積約10,163平方呎，以約1.23億元成交，呎價約1.21萬元，較高峰期跌逾4成。原業主為本地廠家。

首季錄122宗買賣 按年跌35%

首季買賣方面，2024年第一季市場共錄得約122宗寫字樓買賣成交，較23年末季約128宗為低，按年對比則續有約35%跌幅，自2023年第一季後連續4個季度錄得跌幅，更為連續第7個季度之買賣成交宗數低於200宗。買賣總成交金額方面則受惠於個別大手全幢商廈易手所支持，全季共有約85.71億元，若扣除中環盈置大廈全幢交易，季內成交金額僅錄得約21億元，為2022年第三季後新低。

租賃市場走勢繼續尋底，第一季共錄得約1,188宗租務個案，成交金額錄得約1.18億元，按季分別下跌約9%及20%，而按年亦減少約12%及14%，反映市場對寫字樓租務需求持續下滑。

金鐘空置率高見逾9%

港九指標商廈於第一季共錄得9宗買賣成交，當中港島指標商廈僅錄得1宗買賣成交，比對去年同期的9宗急跌，而今年首季港九指標商廈租務宗數則為126宗，當中首季港島指標商廈租務成交宗數為80宗，較去年第四季高出12%，九龍指標商廈於第一季僅錄得46宗租務成交，較去年第四季下調近30%，為2022年第三季後再度跌穿50宗。

空置率方面，港島區甲廈整體空置率錄得約12.56%，其中一綫核心區如金鐘的最新甲廈空置率為9.02%，中環錄得11.92%。九龍區方面，整體甲廈空置率錄得約14.19%，其中以東九龍情況最為嚴峻，觀塘區為14.18%，九龍灣更高達21.84%。

中原工商舖黃瑋琮認為，高息環境下，整體買賣仍淡靜，而個別業主為求沽貨套現，以較低價錢吸客，故相信商廈價格仍有向下壓力。整體市場方面，他則指近期商廈租務未有放緩，反映市場商業活動尚平穩。