今年房市出現價量齊揚走勢，房市趨勢專家李同榮表示，房市原在2023前三季開始降溫，但在第4季因新青安貸款專案激勵與今年第1季股市發燒助燃下，房市出現甩尾現象。

他表示，房市甩尾已進入超買超漲風險期，房價再漲，未來景氣反轉時恐將面臨斷頭危機。

李同榮指出，今年六都4月交易量六都房市交易量2萬2902棟，年增率大幅上揚40%，而1-4月統計數據顯示六都總交易量8.6萬棟，年增率高達31%，全部集中在低總價市場。

低總價市場由於輕鬆的首付與優惠的自備款，加上貸款寬限期延長，激發了年輕人購房企圖心，也誤導了不少自不量力的買家進場，甚至投機性的買盤把預售市場當期貨操作，大舉操作槓桿，這種現象突顯市場超買現象，對未來市場將造成不利的影響。

李同榮指出，全台房價，六都成屋這波平均漲幅超過70%，台中、台南漲幅近一倍，中南部總價市場跨越1,000萬到1,200萬，預售市場甚至更高。

由於總價觸頂，自備款超過年輕人負擔能力，市場理應降溫，但在電價、運價將調漲聲浪中，市場泛濫的游資蠢蠢欲動，因此部分建商採取低首付、低自備款、低分期、拉長工期、、等等促銷模式，的確吸引了不少投機買盤進場。

他分析，1,000萬房子，完工前只要60萬到80萬自備款，建商與投資客都在賭五年後房市會大漲，都把產預售當期貨操作，若五年後如預期，則皆大歡喜，在低槓桿的操作下，投資客可獲利數倍。

但若五年後房市景氣不如預期，市場就會出現斷頭危機，建商存貨大增，就有可能出現爛尾樓事件發生。在目前房市已接近觸頂的階段下，房價再漲多少，就可能會跌多少，投機行為，不可不慎。

李同榮警告，在股市發燒、電費、運費雙漲預期心理下，通膨壓力未消，保值心理大增，充沛資金勢必湧入股市及房市，在新政府上任前的空檔期，正是房市無視的促銷衝刺期，而這種熱銷現象將延燒至第3季，反轉危機才會出現。

未來的房市漲勢將會如股市，股市選股比選市重要，房市則選房比選市重要，建議自住買盤不必太在意房市大盤，「強弱分明」「擇優棄弱」是未來房市自住買盤的選房策略，高鐵軌道經濟與高科技產業進駐，仍然是房市強勢的雙引擎指標。

中鼎（9933）6日召開法說會，中鼎指出，在建工程達3,471億元，為歷史新高，截至3月，今年新簽約額422億元，而未來12個月全球潛在商機達5880億元，其中，台灣達3770億元，主要以電力相關需求最強勁，對未來審慎樂觀。

中鼎第1季稅後純益4.63億元，年增27%；每股稅後純益（EPS）0.58元；儘管獲利成長，但因毛利率5.24％，較去年同期減少0.18個百分點，不如市場預期，成為會中關注重點。

中鼎董事長楊宗興表示，公司為統包工程業者，通常成本的反映要等到工程尾聲，才能跟業主追加，因此毛利率是滾動式，未來將會加強風險管控能力。

中鼎目前在建工程達3,471億元，仍維持高水準，今年新簽約額422億元，承攬工程占比以能資源循環45%、煉油石化30%、高科技13%為主。

中鼎指出，已經連續四年簽約額超過千億，潛在市場支撐新簽約額，在業務上，今年也有所斬獲，包括式簽訂台灣第一座碳封存試驗場地上設施統包工作、取得嘉義市綠能永續循環中心BOT案、成功跨足智慧建築與智慧園區業務(取得新竹市「金城安居」社會住宅新建 統包工程)等。

中鼎表示，未來重點爭取的商機，國內聚焦公共政策衍生之大型工程及前瞻基礎建設計畫，包括複循環發電廠與民營電廠、海水淡化、捷運系統、高科技產業鏈等；國外聚焦國際大型石油公司高值化產品與低碳轉型、台商高科技產業全球擴展。

法說會中，法人圍繞毛利率的相關議題。楊宗興強調，中鼎是大型統包工程公司，毛利率是滾動式反映的，若有工程結案、追加工程預算，毛利率就會升高。不過，公司了解投資市場對毛利率的重視，未來會虛心接受，加強風險管控能力，但其實與國際同業相比，中鼎毛利率並沒有特別差，首季獲利也有成長，目前在手案量也維持高檔，未來公司營運是穩健的。

另，中鼎公告即將發行第二次無擔保公司債，上限60億元，中鼎表示，發公司債目的是為了取得長期營運資金，公司近年參與許多BOT案，需要投入長期資金，籌資對未來的毛利率有幫助，預期長期可帶來穩定成長。

國家住都中心位於於台南市永康區的「正強安居」社會住宅6日舉辦開工典禮，正強安居規劃464戶社宅單元、預計2027年底完工，總工程經費26億8,131萬元整，由中央全額投資，預計未來社宅將與修復後的歷史文化園區串聯，成為最靠近歷史園區的社宅。

台南市長黃偉哲表示，「正強安居」除了提供居住空間，1樓也將規劃正強里的里民活動中心，由市府參建、分擔經費，並且融合親子館、托嬰中心，要和中央一起打造優質的公共設施，與周邊鄰里共享。

國家住都中心執行長黃景茂致詞時特別感謝市府團隊，除了負責開闢基地北側的八米巷道外，還編列預算參建設置里民活動中心，讓設施更多元、完善。黃景茂強調，中央興辦的社會住宅都有耐震標章，並由第三方專業單位執行耐震特別監督；今年起更與國家地震中心合作導入地震預報系統，當有三級以上地震發生，電梯會停靠到最近樓層，感測儀也會將訊號回傳，若發現異常就會進一步的評估，為民眾的居住安全把關。

立法委員林宜瑾也說，「正強安居」不僅生活機能好，還有獨一無二的特色是與歷史建築「日式宿舍群」融合在一起。她強調已經向文化部爭取1.5億元經費，投入歷史建築修復，未來將規劃為青創及藝文空間。她也感謝南大附中無私提供這塊土地，使社會住宅的興建得以順利促成。

「正強安居」位於台南市永康區永康里，南側緊鄰歷史建築「原台南農校日式宿舍群」，中山南路對側即為國立台南大學附屬高級中學，文教及休憩資源豐富。國家住都中心將攜手臺南市政府，與修復後的日式宿舍群歷史建築及全區景觀做整體動線串聯，打造最靠近歷史園區的社宅。

國家住都中心「正強安居」為2棟地上14層、地下2層建物，預計於116年12月完工，將可提供464戶社宅單元。本案於鄰接道路側皆留設10米以上人行道，打造舒適綠帶與周邊居民共享。低樓層亦設置托嬰中心、社福中心及店鋪，提供多元公共服務。

中央社

眼科醫療儀器製造商明達醫今天舉辦桃園八德新廠動土典禮，預計於2026年上半年竣工。明達醫表示，現有廠房空間已不敷使用，決定購地建造新廠，以強化在全球眼科醫療產業的地位。

明達醫發言人陳惠玉向中央社記者表示，展望眼科診斷儀器市場逐年需求成長，明達醫現有廠房空間已不敷使用，新廠的產能空間比原有廠房多3倍，一部分產能將作為OEM（代工生產）、ODM（設計生產）、OBM（專注於自有品牌）。

新廠除了解決目前產能趨於滿載空間不足的困境外，並可承接新產品拓展需求，提供全球客戶高度彈性與客製化服務。

依據國發會推估，台灣在2025年將邁入成為超高齡社會，超過20%的人口超過65歲。研究報告指出，青光眼、白內障和糖尿病性視網膜病變等各種眼病，隨著人口老化壽命延長而快速增加。

此外，手機電腦平板等3C產品普及，民眾對眼科診斷及治療需求逐年增加。根據眼科市場研究報告指出，眼科診斷儀器市場規模，年複合成長率約5.8%。

明達醫主要研發製造與銷售眼科診斷儀器，已開發產品免散瞳眼底相機及非接觸式眼壓計，銷售80多個國家。今年再推出整合型全自動視網膜影像攝影機與斷層掃描儀。

依據最新研究報告指出，光學同調斷層掃描儀占整體眼科診斷儀器市場約18%。明達醫表示，光學同調斷層掃描儀開發期間，也在國內多家醫學中心完成臨床試驗，預期此新產品將可為明達醫未來營運注入強心針。

看好網紅經濟，興富發（2542）推出「微型商辦」，首發產品「市政萬象廣場」近日公開，個案規畫25-45坪，主打2,000萬就能入主台中七期商辦。

興富發表示，根據調查，近年青創貸款暴增10倍，2023年新創投資額估計超過780億，微型網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬，台灣正進入網路大創業時代。

「市政萬象廣場」行銷主委王建騏表示，看好這股創業潮，興富發在市政、文心路角地，打造微型商辦，基地733坪，除了外觀呈現垂直綠化森林、摩登都會Village。還特別請來英國G.a Design全球星級酒店御用天團，規劃設計時尚潮辦公設，打造創意跨界空間，這是G.a Design在台跨足商辦設計的第一個案子。

他表示，大樓空間適合作為網紅聚落、立體店面、設計藝術攝影棚、電競動漫元宇宙、時尚網紅直播間、傳產升級新門面，而興富發打造的微型商辦「市政萬象廣場」不只是辦公室、圓夢的基地，更是創富的舞台。

他指出，最近成交的客戶當中，就有父母親幫就讀大學軟體設計科系的孩子提早置產，等到孩子將來大學畢業，商辦剛好完工，就能把這裡當成創業基地。

王建騏表示，美中貿易戰後，台商積極回流，帶動國內整體商用不動產需求，新冠疫情後，個人工作室、自媒體經營、直播帶貨等小型事業體的發展，衍生小坪數微型商辦商機，總價帶相對親民，價格好入手。

他表示，這波台股衝上兩萬點，股市未來會不會再漲很難說，房地產一向是通膨時期的熱門「投資避風港」，市政萬象廣場含店面共257戶，成交客群當中，就有人趁股市高檔賣掉股票，置產當房東，也有律師、會計師專業人士等買來自用置產。

新竹房價貴森森，到底新竹哪條路最熱。台灣房屋根據聯徵中心申貸件數資料，統計2023年新竹縣市5大熱門路段，由位於關埔重劃區的埔頂三路以276件奪下冠軍，全年申貸量是第二名旭光一路137筆的兩倍，而竹北光明六路為131筆，以些微差距拿下第三名。

觀察前五名熱門路段中，平均鑑估值較高，為第5名的新竹縣竹北市興隆路五段1,760萬元，其餘熱門購屋路段平均鑑估值為1,000~1,200萬元之間。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹科學園區就業人數高達17萬人，登記廠商數超過400間，園區總產值超過1兆元，在大量就業機會與人口紅利帶動下，創造新竹縣市的房市剛性需求。

2023年新竹房市前五大熱門申貸路段雖然分屬不同商圈或重劃區，不過還是圍繞著竹科園區，顯示就業人口仍是房市鐵票，而這些路段不乏因為有新案交屋，形成貸款熱度最高的地方。

台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，新竹市埔頂三路位於竹科門戶的關埔重劃區，距離新竹科學園區僅一路之隔，附近商店林立，又有美式大型賣場進駐，生活機能相當成熟，成為竹科新貴、首購族購屋的首選路段。

另外，該路段之所以是2023年新竹縣市申貸熱門路段，主要是因為有「竹科潤隆」等大社區交屋潮，因4、5年前的預售時期，不乏單價2~3字頭、總價帶千萬上下的小宅交易，因此頗受年輕新貴或置產族青睞。不過在購屋需求推升下，該路段的新成屋最新成交單價來到60-65萬元，預售屋也將近8字頭，已成為新竹縣市最高貴的蛋黃區路段之一。

熱門購屋路段第二名是位於二重埔商圈的竹東鎮旭光路一段，與第四名田新重劃區的新埔鎮福德街，均受惠於蛋黃區的高房價外溢效應，加上環境舒適、交通便利，不論是前往新竹科學園區或台元科學園區，車程都僅約10-20分鐘，卻享有「房價省一半」的購屋優勢，去年因分別有「星都匯AB區」、「竹科臻邦」的新社區交屋申貸潮，因此也算是新竹小資熱門購屋路段。

至於第三名的竹北市光明六路，是縣一、縣二重劃區的主要幹道，屬於竹北市較早開發的金融商業、住宅混合區，也是新竹縣政府所在地，可說是新竹縣市重劃區的先驅，生活機能成熟發達，尤其喜來登商圈一帶，也較多低總小宅、小套房的選擇。

位於竹北的第五名興隆路五段，所在的高鐵特區，已成為新竹縣商業、娛樂、消費新核心，加上具備高綠覆率、河岸景觀，是許多高資產客群指名度最高的購屋區域之一，也成為獨樹一格的名宅聚落。

北市高樓夾縫中、屋齡逾一甲子的老透天核准危老重建。根據北市建管處最新危老核准名單，其中一案為北市信義路二段上的兩幢老透天，基地就處於十四層高的東門站捷運共構宅「京華信義苑」、以及屋齡近三十年的十二層大樓「京華麗多大樓」兩棟之間。

根據最新資訊，兩幢透天危老案基地面積約七十二．六坪，並取得容積獎勵二十八％；兩幢透天去年均有實價揭露紀錄，門牌一三○號買賣總價八千萬元，但備註欄顯示為親友、員工、共有人或其他特殊關係交易，門牌一二八號揭露總價為二．四七億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，兩幢透天基地雖不到一百坪，但土地使用分區為商業地，容積率、建蔽率較高，因此具改建效益，只是基地不夠大無法興建平面車位，但區域屬於永康商圈，規劃小坪數產品相當具有市場性。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，目前都更案均有最小基地規模或街廓範圍的門檻限制，導致過去劃定更新單元往往被要求鄰地整合，但因開發程度、使用收益條件等差異，往往成為延宕甚至破局的原因。

反觀危老則無最小基地面積限制，彈性較大，且不用經委員會審議，成為老舊建物重建的替代途徑。另外，這兩幢透天的土地使用分區為第二種商業區，但基地面寬須達五米才能準用較高的容積，也成為兩戶併送的關鍵。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，雖然危老重建沒有最小面積限制，但面積小於百坪的重建案因營造成本高、施工不易，常面臨無法順利發包等困境，重建案若能整合至一百坪以上，不僅能降低每坪造價成本，也易於爭取更多項容積獎勵，提高開發利潤。

營建指數持續走升之際，中南部建商由於台積電建廠利多帶動，獲利和股價走勢比北部建商還要好，高雄在地建商永信建（5508），股價連7日上漲，漲幅達到41.28％。代銷巨頭海悅（2348）則吸引法人買盤進駐，三大法人連四日買超共1,017張。

永信建第一季營收40.83億元，年增243.54％，EPS 4.9元，超過外界預期。法人指出，因為台積電到高雄、台南設廠，引爆當地房地產市場，永信建是高雄在地30年以上的老建商，而且只賣成屋，營收來源非常穩定。

永信建第一季入帳個案為原旭、晴遠、地上權案豐華大鎮，第二季除了成屋銷售外，還有329檔期公開的新案繪上品加入，營收展望樂觀。法人評估，永信建今年完工案量達65億元，手中還有成屋超過百億元，第一季營收達到30億元，第二季在高雄房地產市場暢旺下，營收可和第一季持平，全年營收有機會超越去年的82億元，EPS也可望優於去年12.55元。

海悅4月營收為5.12億元，年增40.78％，累計1到4月營收27.9億元，年增188.14％。好業績推動海悅股價突破200元，3月以來股價漲幅達到100.9％。

海悅2023年EPS為13.86元，持續累積代銷建案，保持市場靈敏度，藉由大數據資訊來精準投放，口碑行銷引起全台代銷漣漪效應，去年轉投資皇普建設和認列大華建設私募普通股，成績優異。


海悅4月營收增四成
經濟日報

海悅（2348）昨（6）日公告，4月營收5.12億元，年增40.7%；累計今年前四月營收約27.9億元，年增達188.1%。

海悅表示，雖然第2季為新舊案交接期，但在公司全台總計逾千億代銷儲備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，推升4月營收。

近期房市交易火熱，帶動營建、營造、代銷等族群類股股價一齊噴發，其中，代銷業者海悅，今年以來股價漲逾一倍，昨日一度攻上213元、收在207元，上漲11元，股價來到歷史高點。

海悅表示，代銷業務布局全台房市，今年受益台灣經濟溫和成長，國內金融投資市場資金穩定，新青安房貸政策支持自住購屋需求，以致房市氛圍正向且需求明確，隨著區域房市銷售展望佳，未來營運審慎樂觀。

展望未來，海悅指出，今年第1季台灣經濟成長受益出口明顯優於預期以及國內消費仍維持正成長下，首季GDP成長創11年新高為6.51%，且營建工程呈現增長趨勢，首季獲利表現可期，第2季代銷業績穩健發展，並與理念契合的建商參與重點都更活化案，中長期將受益轉投資收益日趨茁壯，以期維持公司成長性發展與穩定配息策略。

台日地產龍頭連線，國建、三井METRO PARK動土

國泰建設攜手三井不動產集團的「台日地產龍頭」，位於新北市中和的首發案「META PARK」，挾著雙品牌光環、捷運地標、大基地、大尺度開發等優勢，今年1月初橫空出世，人氣、買氣雙雙開出紅盤，二期「METRO PARK」即將接棒登場，5月6日舉行開工動土典禮，中和捷運地標蓄勢待發。

「METRO PARK」基地緊鄰「META PARK」，靠近環狀線中原站，開發規模龐大，兩期基地面積廣達5,400坪。負責銷售此案的海悅廣告表示，大型住宅開發案的規畫與建造，需要投入相當大的心力，這次國泰建設與三井不動產集團兩大龍頭共同合作，傾注雙方最好的資源與深厚建築實力，全面拉高規格，合力將本案整體開發尺度推向國際高度，立基的起步點足足「高人一等」，傲視群樓。

在兩大強勢建築品牌「台日混血」DNA加持下，市場關注度與網路討論聲量始終居高不下，二期「METRO PARK」接棒在即，已備受各界期待。

海悅表示，「METRO PARK」延續一期高規格開發尺度，同樣由李祖原聯合建築師事務所、日本日建設計、永峻工程顧問、聿善景觀設計、袁宗南燈光設計等國際級大師組成建築團隊，規劃28～52坪格局，以SC鋼骨結構打造兩棟31～32層建築，加上一期「META PARK」的兩棟摩天大樓，未來落成後，四棟超高摩天建築群，將重塑捷運中原站旁天際線，躍居為最醒目的捷運地標。

值得一提的是，二期臨路面同樣規劃大尺寸退縮的林蔭步道與沿街廣場，待兩期社區完整開發時，將成功打造出大型聚落質感，街廓相連合體，也將成為一條兼具時尚潮流與閒適氛圍的繁華商業廊帶，開啟中和地區民眾嶄新生活視野。未來走在大尺度退縮的林蔭步道上，就好像置身在優雅的日本街區，感受綠意與愜意同步蔓延。

美式量販好市多（Costco）據傳台中第三間分店預計落腳海線地區，消息一出，不僅引發熱議，海線房市也好嗨！開發商表示，無論具體位置是在龍井區的工商綜合區，或是沙鹿區弘光科大附近的工商綜合區、梧棲區三井Outlet旁的港務專區，對海線房市都是一大助力，吸引越來越多建商搶進海線推案，近期線上個案更引發一波賞屋熱潮。

好市多全球共有800間分店，自1997年進軍台灣，至今已累積14間分店，而台中北屯店、南屯店、新北中和店和台北內湖店4間分店，更擠進全球獲利前十名的排行榜中；其中，台中南屯分店獲利率則是連續多年拿下全球第一名，穩坐好市多全球最賺錢的「店王」名號，顯見中台灣消費力十分驚人。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中已躍升台灣第二大城，日前總人口數更突破285萬人，再加上生活機能便利，吸納周遭彰化、雲林、苗栗等地區消費人口，不僅讓台中2間好市多業績排名全球前十大，就連位於七期的新光三越與大遠百，去年營業額分別創新高，持續蟬聯全台百貨公司冠亞軍寶座，如此強大的消費力，更進一步驅動周遭房市發展。

根據實價登錄顯示，過去好市多落腳南屯八期及北屯機捷特區後，確實為區域挹注強勁機能與房市動能，如今好市多確定落腳海線，代表消費潛力備受看好，尤其海線近幾年醫療、交通建設發展神速，中科擴廠議題又帶來不少人口紅利，同時也具備足夠的開發腹地，所以不管落腳在哪裡，區域未來發展都相當值得期待。

觀察海線周邊建案，在地建商茂洋建設在龍井、沙鹿、大肚一帶皆有佈局，目前已推出「晴山洋洋」、「天玥」、「閱美」、「馥域」等多個線上個案。其中，基地位置座落於新興路旁的「晴山洋洋」，鄰近台灣大道與特五號快速道路，主打25至28坪、二房二衛產品。

中科特區指標案「精銳WORLD」，產品規畫35、39坪，均質三房，因距離中科園區僅6分鐘車程、景觀視野佳、產品規劃具特色，目前實登顯示銷售已破8成。根據現場銷售觀察，與中科近距離吸引科技買盤與北部置產客，近期更因好市多台中三店宣布落腳海線，再吸引一波賞屋熱潮。

另外，位於沙鹿的「茂洋天玥」，基地位置鄰近台灣大道、捷運藍線B5站，規劃23至35坪中小坪數產品，根據實價登錄揭露，目前最高單價為48.3萬元；富宇建設積極在沙鹿推案布局，相繼推出「富宇禾悅」、「富宇禾沐」、「富宇云集」等案；國雄建設沙鹿「紅竹段案」，基地面積廣達1.1萬坪，未來將分七期推出百億造鎮大案。

而位於梧棲區與清水區內的「台中港新市鎮特區」，在三井OUTLET帶動區域發展下，吸引北部建商插旗，包括遠雄（5522）、長虹（5534）、聯悅、寶佳機構等建商皆有購地推案。其中，遠雄建設推出的造鎮案第十期「遠雄星呈」，規劃19至45坪、一至四產品；長虹建設於台中港的第三期建案「長虹天籟」，產品主打20至48坪。

5月6日，普洛斯中國（以下簡稱公司）發佈2024年一季度運營相關資料。總體來看，2024年一季度，普洛斯中國供應鏈、大資料、新能源基礎設施運營表現穩中有進，物流園及產業基礎設施以及資料中心的客戶新簽約，新能源項目新並網，數智化、零碳化運營等各方面亦穩步發展。

資料顯示，一季度，普洛斯中國物流及產業基礎設施新開工面積超164000平方米，新交付面積超340000平方米。在客戶服務方面，一季度簽訂租約近2000個，新簽租約面積近520萬平方米（簽訂租約個數及新簽租約面積涵蓋新租、擴租及續租租約），與去年同期相比穩中有升，其中新能源汽車、跨境電商、食品冷鏈等行業客戶需求旺盛。

例如，小米汽車交付中心落地普洛斯西安高新物流園，並於日前在園區內交付首批小米SU7。這是繼特斯拉、理想、蔚來等之後第9家進駐該園區的新能源車企，園區已成為西北地方新能源汽車交付中心的集聚平臺。在華南地區，公司相繼與兩家新生代跨境電商頭部企業簽訂租約，新簽約面積近85000平方米。跨境電商已經成為中國外貿增長最新和最快的領域，公司在華南服務跨境電商新興企業的園區總面積已超過130萬平方米，同比增長約164%。在食品冷鏈領域，公司旗下智慧冷鏈運營商普冷進一步鞏固了其在電商一件代發業務上的優勢，一季度單量再創新高。此外，普冷還與包括茶百道、滬上阿姨和蜜雪冰城等行業頭部企業達成或擴大了合作。

此外，公司資料中心一季度實現的銷售收入同比增長達74%。公司旗下分散式新能源業務之一普楓新能源一季度新增並網量超過116MW（兆瓦），其中普洛斯海南澄邁物流園全額上網光伏項目於2024年2月實現全容量並網，裝機容量近8.7MW；在肇慶、珠海、佛山等粵港澳大灣區城市，普楓新能源有多個分散式光伏專案陸續投產。

深圳再出利好：深戶最多可購三套房，非深戶納稅一年可買房

剛過五一假期，深圳再次給樓市放大招，分區放鬆限購政策。

繼今年開年放鬆限購政策後，剛過五一假期，深圳再次給樓市放大招，分區放鬆限購政策，非核心區購房門檻明顯降低。

5月6日傍晚，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步優化房地產政策的通知》（下稱“《通知》”）。《通知》明確分區優化住房限購政策。

一方面，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房。在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續繳納個人所得稅或社會保險證明。而此前，非深戶籍居民在深購房需要3年社保或所得稅繳納。

另外，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內再購買1套住房。此前，深戶在深最多可購兩套住房，也就是說，該政策之後，深戶多孩家庭在深最多可以購買3套商品住宅。

此外，深圳本次還調整了企事業單位購買商品住房政策。具體來看，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用於解決員工住房等需求。此前，企業並未被允許在深圳購買商品住宅。

另外，為了提升二手房交易便利化，《通知》明確支援在深圳市有開發專案的房地產開發企業以及相關房地產仲介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對於實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關於企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。

對於深圳本次政策的出臺，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認為，深圳樓市此次的新政在預料之中，貫徹了小步快跑、留有餘地、定向疏解的原則，與京滬的策略基本一致，不是單純為了去庫存而去庫存，而是將存量消化與增量消化結合起來，與新市民、年輕人購房，融入城市和就業解決的新型城鎮化結合起來。不過，政策手法還是折射出去庫存的濃重痕跡。同時，此次深圳將外地人在週邊購房資格從社保3年收縮至1年，並未完全退出，彰顯了不希望深圳再次成為炒房之城。

對於政策的效果，李宇嘉表示，2020年深圳全面收緊樓市政策，到現在已經近3年了，客觀來講積累了一部分購房需求。不久前，深圳已鬆綁購房限制政策，但效果並不明顯，從購買力來講，外地人遠遜於戶籍人口，因此此次政策的效果不能高估。當然，如果市場繼續疲弱，後續還會有其他政策跟進，比如非戶籍徹底退出限購，增值稅免征期5年改2年等。

回望深圳限購政策的歷史，自2010年開始多次發佈限購以來，2020年7月開始，深圳限購政策最嚴格，深圳市戶籍居民家庭，繳納一年社保或者個人所得稅，限購2套住房；非深戶籍，繳納三年社保或者個人所得稅，限購1套住宅。

隨著2021年以來樓市下行，深圳開始鬆綁限購政策。今年2月7日，深圳開始放鬆限購政策，深圳戶籍居民買房不再要求三年的社保和個人所得稅繳納年限，落戶即可買房，非深戶籍居民在深購房，社保或個人所得稅繳納年限從五年降至三年。

今年放鬆限購以來，深圳樓市3、4月迎來小陽春，3月二手房網簽量超過5000套的榮枯線。深圳市房地產仲介協會統計的資料顯示，4月深圳二手房錄得合同量（即“網簽量”）5094套，雖然環比下跌2%，但維持住了榮枯線水準，同比上漲36%。

雖然全月的網簽及過戶量資料表現尚可，但樂有家門店二手成交及帶看資料在4月末已經出現下滑態勢。樂有家統計的資料顯示，4月22日~4月28日，深圳樂有家門店二手成交量出現下滑，跌幅超15%，二手看房量環比減少10%，政策邊際效應衰減，再加上3月及4月上旬眾多需求集中釋放，4月底市場活躍度走弱。全市二手房網簽量也未維持上漲態勢，這些都是市場發展出現疲態的信號。

樂有家行銷總裁賀玲認為，深圳新政這次主要特點是分區調控， 有利於相關區域釋放購房需求。相關區域的成交預計會有提升， “以舊換新”等會帶動更多賣房業主換房到其他區域，形成交易輪動，有利於延續“金三銀四”的5000套左右的交易量，有利於房價逐步企穩。

繼深圳分區優化住房限購政策後，多家仲介機構恢復顯示業主真實報價。

5月6日晚間，澎湃新聞登錄各大主流房產仲介平臺，深圳最大本土房產仲介樂有家App及官方小程式已同步顯示業主真實報價及官方參考價。

當日晚間22時左右，貝殼找房平臺也跟進調整，僅顯示業主真實報價，已不再顯示政府參考價。截至發稿，中原地產官網對房源展示資訊暫未作調整。有經紀人表示，“若政府不幹預，公司應該也很快會開放”。

在此之前，深圳各仲介平臺對於業主報價高於政府參考價的，僅顯示官方參考價；部分低於參考價掛牌的房源則直接顯示業主真實報價。

澎湃新聞關注到，當前樂有家App及官方小程式、官方網頁版均已同步顯示業主真實報價及官方參考價。對此，樂有家有經紀人表示，“掛牌價現在顯示業主的真實報價”。貝殼找房經紀人也表示，已經跟進調整。

其實，去年11月，市場就傳出“深圳二手房下架參考價”的消息。彼時，消息稱，“今日（2023年11月2日）21:00開始外網和門店可展示實際放盤價，但不能高於13.2萬元/平方米，高於該價格的房源依然以參考價對外展示。”不過，這一消息在當晚並未應驗。有媒體報導稱“這一計畫被相關部門要求暫停”。當日晚間，澎湃新聞登錄深圳各大主流房產仲介平臺，期間，有仲介平臺閃現過房源真實掛牌價，不過數分鐘後又恢復至參考價。

深圳是全國首個提出二手房成交參考價格發佈機制的城市。2021年2月8日，深圳建立二手住房成交參考價格發佈機制，共有3595個社區被逐一“標價”。

據樂有家研究中心資料顯示，今年4月成交的二手房源裡，低於參考價成交的占比再次上漲，從3月的81.4%上漲至83.3%。其中低於參考價20%的占比上漲明顯，從3月的20.4%漲至29.1%，漲幅高達8.7個點。說明房源成交價低於參考價的差值越來越大，購房者的買房成本顯著降低。

同日，深圳分區優化住房限購政策，對除羅湖、福田、南山及寶安的新安、西鄉街道之外區域，調整包括：非深戶社保年限3改1；多子女深戶家庭可多買1套房；企業可購買商品住房。

上海樓市在小陽春成交沖高後，4月成交出現回落。

5月6日，據上海中原地產監測資料，4月上海新建商品住宅成交面積為49.6萬平方米，環比減少34.7%，同比下降45.28%。

從交易節奏來看，上海中原地產資料顯示，4月初受到清明假期以及月初低開的慣例，成交較低，下半月在高供應的推動下成交開始恢復正常節奏，最後一周在翹尾效應下成交沖上20萬平方米的高度。

從空間分佈來看，大浦東繼續領跑全市，新建商品住宅成交面積13.0萬平方米，環比減少8.5%。市區範圍內，黃浦區積極推售高價房因素，成交放量，為7.6萬平方米，排名全市第二。遠郊區域中，嘉定發揮相對正常，為5.4萬平方米。松江、青浦分別為3.8萬平方米和3.0萬平方米。

從成交前十榜單來看，單價超10萬元的樓盤繼續保持活躍，有4個項目上榜，且上榜的高價房均價都在16萬元/平方米以上。其中，成交排名第一的專案是融創外灘壹號院，成交201套（5.9萬平方米），網簽均價16.8萬元/平方米。排名第二的樓盤是濱江凱旋門，成交191套（3.6萬平方米），網簽均價17.2萬元/平方米。基於高價房表現穩定，4月上海成交均價小幅回落，為86731元/平方米，環比下跌2.3%。

上海中原地產資深分析師盧文曦認為，4月一方面是清明假期導致交易縮量，另一方面，中低價位產品並沒有起到很好的“基石”作用，縮水幅度有點多。市場僅靠高價房項目在支撐，這種現象不可持續，尤其第五批集中供應項目中，10萬+產品出現大幅縮水，預示後續成交或繼續在當前低位元運行，且受結構性影響均價會進一步回落。

業內認為，3月以來，豪宅類產品走出獨立行情，多個豪宅專案開盤即售罄，但市場交易主力的剛需、剛改並沒有支撐起全市成交。

可以看到的是，當前，上海正不斷完善房地產政策。五一期間，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會積極回應第五屆上海“五五購物節”，聯合倡議在上海市發起商品住房“以舊換新”活動。購房居民先與房地產開發企業達成購買新房的意向，再由房地產經紀機構優先推動其舊房交易，舊房成功出售後按約定完成新房交易。首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

業內認為，打通新房和二手房之間的交易環節有利於整個市場良性運轉。

部分開發商也在“以舊換新”的基礎上，博弈上海限購政策有望於5月進一步放寬。

網上傳出的部分樓盤宣傳海報顯示，針對上海整體房地產形勢評估，上海可能於2024年5月逐步放寬外環外限購政策：上海戶籍已婚可以買3套；單身可以買2套；外地戶籍已婚社保或稅單滿5年可以買2套；外地戶口單身社保或稅單滿3年可買1套。

對此，5月6日，澎湃新聞通過上海市房地產交易中心服務熱線以及上海12345諮詢，上海市房地產交易中心工作人員表示，沒有接到新政的任何通知，具體以官方檔為准。

盧文曦表示，4月新房成交資料回落明顯，二手房市場成交1.6萬套左右略有下降，市場情緒有所回落。從開發商角度來說，受資金回籠等壓力影響也存在政策博弈的性質，如果後續政策放開，可轉化為銷售；若政策未變動退還定金，也沒有損失。

開發商預判樓市政策背後或也和其他城市政策調整有關。根據中指研究院監測，截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市和杭州（新房）、天津、西安等核心區仍維持限購政策。

其中，天津於4月30日進一步優化政策，明確津籍居民在市內六區購買單套120平以上新房不限購。北京也于同日官宣，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房。

按照北京新政，北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的，可以在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

此次，對於上海網傳的限購政策有望於5月進一步放寬的消息，上海市房地產交易中心工作人員表示，“到現在為止，沒有接到任何通知，沒有放開第三套，外地單身仍是今年1月的政策。”

今年1月，上海優化住房限購政策，規定自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求。

在人才安居方面，今年1月13日，繼臨港新片區、金山區之後，上海青浦區、奉賢區先後出臺人才安居新政，優化人才購房門檻。新政降低非滬籍人才社保或個稅年限要求，從過去的5年縮短至3年，同時將購房資格由居民家庭調整為個人。

房企拿地更加謹慎。

據協力廠商機構中指研究院資料，今年1-4月，TOP100企業（拿地金額前100名的房企）拿地總額2850億元，同比下降9.5%。中指研究院表示，雖然4月部分一二線城市依舊有土地推出，但房企拿地更加謹慎，這也導致房企拿地同比下降。

2022-2024年1-4月TOP100企業拿地總額 圖片來源：中指院

就新增貨值看，中建三局有限公司旗下房地產投資開發運營平臺中建壹品投資發展有限公司（簡稱“中建壹品”）、華潤置地和建發房地產集團有限公司（簡稱“建發房產”）位列前三。1-4月，中建壹品以470億元新增貨值佔據榜單第一，華潤置地以443億元新增貨值位列第二，建發房產新增貨值規模為397億元躍至第三。TOP10企業1-4月新增貨值總額3064億元，占TOP100企業的31.8%，新增貨值門檻為40億元。

就各城市群拿地金額來看，長三角區域領跑全國。前4個月，長三角TOP10企業拿地金額674億元，居四大城市群之首。其中，建發房產拿地金額為155億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額501億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額269億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業拿地面積以559萬平方米位居四區域首位。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。中建壹品在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係。濱江集團等民企也在重點深耕區域補充土儲。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，4月入榜地塊成交金額門檻為17億元。入榜地塊中，浙江省杭州市未來科技城單元YH090702-05、090702-10等地塊以總價85億元位居榜首；杭州共入榜5宗地塊，總成交金額為210億元；上海共入榜3宗地塊，總成交金額為76億元。

在居民出遊熱情較高及行業調整壓力下，“五一”假期房地產市場整體成色不足。

5月6日，根據中指研究院資料，今年“五一”假期期間（5月1日至5月5日），22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。值得注意的是，去年“五一”假期包含4月最後兩天（4.29-4.30），月末項目網簽量較高，若剔除這一因素，以今年22個代表城市新房“五一”日均成交（5.1-5.5）與去年“五一”後三天日均成交（5.1-5.3）對比，日均銷售面積小幅下降6%。

另據諸葛找房資料研究中心報告，儘管節前多地密集推出購房優惠活動以及鬆綁限購政策等，但從總體網簽資料上來看，效果暫未顯現，房價持續下跌以及掛牌量處在高位等現象猶存，當前購房者信心仍然不足，加之出遊熱情大幅上漲，也不排除購房需求釋放有所滯緩。

據文化和旅遊部資料中心測算，全國國內旅遊出遊合計2.95億人次，同比增長7.66%，按可比口徑較2019年同期增長28.2%，出遊人次創歷史新高。

北京限購鬆綁新房成交量上揚

從重點城市今年“五一”假期期間的表現來看，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟南等地部分優質專案到訪量增加明顯，但觀望情緒仍在，其中北京、濟南2024年“五一”假期日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高於2019年假期水準；而多數三四線城市樓市表現一般，市場成交與近幾年“五一”假期資料相比普遍表現下降。

從北京樓市情況看，今年“五一”假期期間，北京新建商品住宅成交面積為1.65萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲19%。

值得一提的是，4月30日，北京時隔13年優化限購政策，主要是在現有限購政策基礎上，對五環外增加1套購房指標。根據中指資料，北京近幾年五環外新房成交套數占全市比例均在八成左右，新政有望帶動新房市場活躍度提升。此次限購政策調整適逢“五一”假期，從市場回饋來看，五環外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區域和專案來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區域，市場活躍度相對更高，客戶到訪量增加更為明顯。

除了北京，上海、深圳、廣州在“五一”假期期間新建商品住宅成交均同比有所下滑。

以上海為例，據上海中原地產資料顯示，小長假期間（5.1-5.5）新建商品住宅成交2.51萬平方米，比去年假期減少56.94%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從市場來看，假期本身會對交易產生干擾。不過成交量著實不高，原因是多樣的，考慮到改善性需求釋放還是受制于二手房交易節奏比較慢，牽連到新房去化。

從二線城市來看，濟南跑出獨立行情。今年“五一”假期期間，濟南新建商品住宅成交面積為3.37萬平方米，日均成交面積較2023年“五一”假期上漲249%。

重點6城二手住宅成交套數同比下降超四成

從二手房成交資料來看，2024年“五一”假期二手房成交走勢與新房一致，整體成交資料仍在下降。

根據諸葛資料研究中心監測資料，今年“五一”假期重點6城二手住宅共成交421套，較2023年“五一”假期下降46.51%。具體城市來看，漲跌城市個數參半，深圳、青島、蘇州3城成交量較2023年有所增多，其中，深圳實現倍增，青島漲超60%，蘇州由去年“五一”零網簽增至3套。另外，北京、無錫、佛山二手房成交量均不及去年“五一”小長假，其中，北京降幅最為顯著，由去年360套下降八成至55套，或受到新房分流等因素的影響。

諸葛資料研究中心指出，整體來看，今年“五一”假期樓市整體表現平平，交易資料並未改善，仍現下降態勢。對於接下來的市場表現，預計隨著假期出遊等影響褪去，節後成交可能會出現較大幅度的回彈，但樓市仍處於緩慢復蘇階段，短期內成交熱度較難趕超去年。另外，政策支持方面，短期還是依賴於核心城市的政策調整，著力去庫存，比如進一步降低購房門檻，取消核心城市的限制性政策，支持以舊換新的範圍擴大，適應新的市場供求關係。

作為傳統銷售旺季，“五一”假期無疑是觀察樓市的視窗之一，特別是北京4月30日對執行了13年的限購政策首次鬆綁後，樓市表現備受關注。證券時報記者“五一”假期走訪北京、深圳、上海部分樓盤發現，受新政影響，北京五環外的新房和二手房看房客戶量均有所增多；上海、深圳則是新房項目花式促銷層出不窮，包括“買房送黃金”“認購送5000元小米SU7購車定金”等，而二手房主打“以價換量”。

5月4日，證券時報記者來到位於東南五環外北京亦莊的某新房專案售樓處，銷售人員小李告訴證券時報記者，該專案本來“五一”要開盤，但因很多客戶假期離京了，所以改到“五一”後再開盤。目前是認籌期，首期將開盤400多套房，現在已經排了300多號。“我們項目學校、商場、地鐵配套齊全，4月10日開放售樓處後，20天就把客戶蓄滿了。”他說，假期幾天看房人挺多，客戶好多都是換房需求。新政出來後，釋放了部分購房需求，比如有人舊房子還沒賣出去，原本“五一”假期根本不出來看房，因為看了也沒有購房資格。

位於北京西五環外石景山區的某新房專案，假期看房人相對較多。證券時報記者5月4日下午4點多趕到售樓處時，被告知十幾個銷售人員都去帶客戶了，暫時沒人能接待。等待一會兒後，銷售人員小劉趕來告訴證券時報記者，這已經是他今天接待的第10組客戶了。

“假期看房人挺多的，‘五一’前3天我們項目賣了20多套房，北京新政前，週末一天也就賣個兩三套，平日一天一兩套。”小劉對證券時報記者說，之前有部分處於觀望的人現在可以直接來定房了。

合碩機構首席分析師郭毅接受證券時報記者採訪時表示，從目前北京市場情況看，整個“五一”各個新房專案的到訪量都有明顯增加，其中，一些五環外原本客戶基礎就比較好的區域，客戶到訪量增加更為明顯。

不僅五環外新房專案到訪客戶量增加，“五一”假期北京五環外二手房帶看量也有所增加。北京東五環外通州區某房產仲介門店的工作人員小王告訴證券時報記者，他假期這幾天比較忙，每天都有兩三組客戶帶看，大部分是新政後出來的新客戶。

中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者採訪時表示，北京新政影響五環外市場，“五一”假期熱點新房項目主要集中在順義、昌平等性價比較高的北五環區域市場。整體看，北京樓市在一系列政策的影響下有所企穩。

而在深圳，趁著“五一”黃金周，各大房企使出渾身解數促銷。證券時報記者在深圳採訪發現，龍華區和寶安區有新房項目在假期推出折扣送“豪車”活動，南山區的一處新房項目則推出“買房送黃金”。除此之外，多個專案還推出“五一”活動，有到訪抽獎、現場活動小遊戲等。

上海部分樓盤同樣如此。為在假期吸引到訪者，某郊區樓盤的行銷人員告訴證券時報記者，假期該樓盤推出10套優惠房源，一房一價，比之前便宜很多，“現場還推出小米SU7試駕活動，且認購房源可享5000元的購車定金補貼以及2萬元的車位抵用券”。

值得一提的是，5月3日，上海宣佈推出商品房“以舊換新”活動，首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。不過，證券時報記者查閱發現，目前僅有7個樓盤上架，且點進“以舊換新專項福利”後，顯示“活動詳細規則即將公示，敬請關注”。

相比新房的“花式促銷”，二手房市場則呈現明顯的“以價換量”特徵。證券時報記者在深圳羅湖、福田等多個成交量較高的社區採訪時發現，許多購房者趁著節假日來看房，不少二手房業主的房源掛牌價相比兩年前出現了明顯下調，成交主力也是市場上所謂的“筍盤”。

在福田八卦嶺片區，從事學區房交易的資深仲介陳經理向證券時報記者表示：“最近成交了一套學區房，每平方米價格已經從最高峰時的14萬元跌至5萬元左右，部分購房者還是擔心樓市還沒調整到位。”

自去年以來，深圳樓市正處於緩慢築底的過程中。深圳房地產資訊平臺的資料顯示，4月，深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。

上海二手房市場同樣有所活躍。一家仲介門店的店長告訴證券時報記者，“五一”假期，帶看量上來了，成交也比之前活躍，“前4天，某社區我們就賣了3套房”。他同樣透露，目前二手房成交多是“以價換量”。

綠城中國(03900)公布，4月合同銷售金額約145億元(人民幣．下同)，按年減少26.02%，銷售面積約47萬平方米；銷售均價約每平方米30557元。

今年首4個月，合同銷售金額約525億元，按年下跌24.46%，合同銷售面積約159萬平方米。歸屬於綠城集團的權益金額約371億元，按年跌16.06%。

於4月底，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約37億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約26億元。

此外，4月綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理項目取得合同銷售金額約70億元，首4個月累計合同銷售金額約230億元。

中證國際(00943)公布，以5370萬元出售持有內地房地產項目的香港中證城市投資全部股權及出售銷售貸款，料收益780萬元。

該集團指，所售公司從事房地產開發業務，即東莞項目及南京項目，亦持有承德金域的42.5%股權，而承德金域則持有承德開發的90%股權。承德開發主要在承德市灤平縣從事一級土地開發，即灤平項目。承德開發亦在灤平縣持有3塊土地。該集團指，出售事項後，將不再從事房地產開發及土地一級開發業務，但將繼續持有一個於馬來西亞的房地產開發項目的投資，而出售以重新調整業務及減輕所出售公司因債務纏身對該集團整體財務狀況造成的負擔。

萬科企業(02202)(深:000002)公布，4月銷售金額208.9億元人民幣，同比下降約37.6%，銷售面積164.3萬平方米。

該集團指，今年首4個月銷售金額788.7億元人民幣，同比下降約41.5%，累計銷售面積555.4萬平方米。該集團於4月無新增加開發項目或物流地產項目。

高舊租5成 「On昂跑」攻港迎奧運商機

不足3個月奧運正式開幕，體育品牌趁機擴充，並再有國際品牌落戶中環皇后大道中。瑞士運動服裝On昂跑，以約60萬租中環H Queen's地下3,000呎舖，較舊租升約5成。品牌主打跑鞋，在內地已有分店，是次來港設首間旗艦店。

中環皇后大道中新式商廈H Queen's，地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌近日圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣布全綫結業，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。

H Queen's逾3千呎舖 呎租163

On昂跑以高性能的跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard為曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，至今全球設多間分店，美國為主要市場。該品牌屬中高價，跑鞋普遍逾千元起，仍深受熱愛跑步人士歡迎，在港有部分體育用品店有售賣相關跑鞋，惟未有專門店。

據悉，亞太市場為On昂跑目前增長較快地區，去年亞太板塊盈利增75.9%。品牌於2018年進軍中國市場，單計去年便增加10間專門店，共開設了22間直營店，主要集中於上海、北京及深圳，而深圳4間專門店包括位於萬象城商場。

早前品牌表示，未來3年擴大中國市場的覆蓋範圍，計劃將中國市場的銷售額佔比提高到10%。上月品牌於澳門開設首店，選址銀河時尚匯，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。

中環皇后大道中在近1個月，已先後錄得數宗國際品牌租舖個案，如百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri以月租約40萬元租用地下。另新世界大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬元。

代理：旅客紛訪港 零售商信心增

據中原工商舖統計，4大核心零售區舖位空置率，自去年通關後近一年持續下跌。以中環為例，去年4月中環舖位空置率約13.21%，而最新4月跌至8.36%。至於尖沙咀區，更由去年11.53%，跌至8.86%為近年最低。事實上，目前中環皇后大道中樓面較大的舖位，絕大部分已租出。

中原工商舖董事總經理潘志明指出，五一黃金周有大批旅客訪港，相信續加強零售商信心，趁現時核心區尚有少許舖位待租，將加快落實租務，料空置率將進一步下降，而舖租表現料較為平穩。

核心區舖位租金止跌回升，惟早年高位入市的舖位難免貶值。消息指，投資者黎永滔沽尖沙咀地舖，蝕約2,000萬元。

消息指，尖沙咀彌敦道54至64B號地下34號舖連1樓易手，物業地下面積約750平方呎，1樓面積約400平方呎，合共約1,150平方呎，以約2,800萬元成交，呎價約2.4萬元。舖位面向麼地道，屬區內較二綫地段。現舖位由珠寶店以8萬元租用，回報率約3.4厘。

整體商舖4月85宗註冊 增60%

該舖原由資深舖位投資者黎永滔持有，他於2009年以4,800萬元購入舖位，早前已以蝕讓價3,800萬元放盤，最終減價26%沽貨。持貨15年轉手，仍蝕2,000萬離場，蝕幅逾4成。事實上，他於上月沽出是次成交的比鄰舖位，涉3,050萬元沽出美麗都大廈地下35號舖，蝕約3,230萬元，兩舖位合共蝕逾5,000萬元。

近期整體商舖買賣回升，據美聯工商舖最新統計，4月份整體註冊宗數最新錄298宗，按月增加約40.6%，是自2023年8月以來最多，註冊金額則錄30.94億元，按月下跌約44.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全綫上升，表現最佳的是商舖板塊，最新有85宗註冊，按月增加約60.4%，而工廈及商廈板塊則分別有148宗及65宗註冊，按月分別增加約27.6%及51.2%。

一手搶攻加上天雨關係，5月二手交投進一步放緩，部分業主心態薄弱，甘願大幅蝕讓離場，半新樓成重災區，北角維港頌海景3房3,028萬元易手，7年蝕427萬元；另大角咀奧柏．御峯特色單位2,400萬沽，4年貶值近2成。

市場人士指，入伙約4年多的維港頌3座高層B室，實用面積1,038平方呎，3房間隔，以3,028萬元沽出，呎價29,171元，售價較2017年購入價3,455萬元，帳面勁蝕427萬元或貶值12%。

奧柏．御峯特色戶 4年蝕539萬

其次，土地註冊處資料顯示，大角咀奧柏．御峯1座高層B室，實用面積1,023平方呎，屬連天台特色戶，剛以2,400萬元易主，呎價23,460元。原業主於2020年以2,938.9萬元購入，持貨4年帳面蝕538.9萬元或貶值18%。

另一方面，鰂魚涌康怡花園5月暫錄2宗買賣成交，市場人士指出，康怡花園N座中層16室，實用面積616平方呎，3房間隔，單位原本叫價980萬元，及後降至900萬元，現以870萬元沽出，累減110萬元或11%，呎價14,123元。原業主於2007年372萬元購入，持貨17年帳面獲利498萬元或1.3倍。

其次，荔枝角美孚新邨5月至今暫錄5宗成交，實用呎價9,829元。中原地產分區營業經理馮健平表示，美孚新邨6期恒柏道11號中層C室，實用面積509平方呎，2房，望內園景，由遺產承辦人放售，原叫價550萬元，現降至525萬元成交，呎價10,314元。新買家為同區上車客。

共發展5座住宅 私樓佔2座涉699伙

發展局昨日公布，土地共享先導計劃申請在今年5月5日完結前，當局接獲多一宗申請。用地位於元朗屏山馮家圍，鄰近天水圍指標屋苑嘉湖山莊，擬發展2,194伙房屋，當中約7成擬發展為公營房屋或首置單位，住用總樓面面積共涉126.36萬平方呎。

當局在限期前接獲多一宗申請，申請由Brasilia Limited提交，其母公司為利安投資（集團）有限公司。申請地點所涉及的私人及比鄰政府土地位於元朗屏山馮家圍，即天水圍指標屋苑嘉湖山莊以東，用地佔地約33.14萬平方呎，現時劃為「康樂」及「鄉村式發展」地帶，現擬興建約2,194伙公私營單位，當中1,495伙會發展公營房屋或首置單位，私營房屋單位則佔699伙，住用總樓面面積共涉126.36萬平方呎。

計劃5月初截止 共收7宗申請

根據申請人提供的資料，申請人計劃以住用地積比率約6至6.5倍發展，當中私宅部分為6倍，公營房屋或首置部分則為6.5倍，合共發展5座樓高約44至45層的住宅。而私樓涉2座，位於地盤的北面，其餘3座則為公營房屋或首置項目，分布於地盤的中間及南面。

事實上，計劃於2020年5月推出，原定在去年5月結束，及後當局延期至今年5月5日截止。連同上述最新申請，計劃共收到7宗申請，而較早前接獲的6宗申請均獲政府原則性同意，分別由南豐、新地 （00016） 、恒地 （00012） 、會德豐、新世界 （00017） 及華信地產財務 （00252） 遞交，其法定改劃程序將由今年第二季開始逐步展開。發展局發言人指，7個項目合共提供超過3.2萬伙，包括約2.33萬個公營房屋單位，涉及土地面積共約462.9萬平方呎。

市況轉旺，再有知名投資者趁機放售旗下物業，當中已故「收租王」永倫集團倫志炎兒子倫耀基，最新以私人協商形式放售鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場，市場估值約4.5億元。

上述物業位於鑽石山斧山道，總實用面積約15,559平方呎，是次出售物業為商場（除1D舖外）、地舖及約313個車位，將連租約出售。

估值4.5億 租金回報近5厘

據了解，物業業主為宏景置業有限公司（GRAND VIEW PROPERTIES LIMITED），其公司董事包括已故「收租王」永倫集團倫志炎的兒子倫耀基。

負責銷售的高力指，宏景花園為大型住宅屋苑，提供共6座住宅物業，商場及停車場。租客種類配合附近學校及住客需要，包括食肆、教育中心、美容、洗衣店、超級市場、便利店等。

高力香港資本市場部高級董事林偉漢表示，物業位處於民生區，比鄰大型商場如荷裏活廣場及志蓮淨苑。物業現時市場估值約4.5億元，租金回報近5厘，估計吸引不少投資者。

高息環境持續下，業主要明顯降價放售舖位，以提高回報率才可吸引買家，令近期市場屢錄低價成交。

商舖買賣持續，核心區錄低價成交。中環閣麟街28號地舖易手，物業面積約900平方呎，連閣樓面積約400平方呎，合共面積約1,300平方呎，以約3,900萬元易手，呎價約3萬元。舖位曾由髮廊以約19萬元租用，現時交吉。原業主2003年沙士後以約955萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2,945萬元，升值逾3倍。

中環閣麟街舖 價格回調

事實上，是次成交的比鄰舖位，即閣麟街30號地舖連閣樓，2019年底以約9,460萬元易手，另外，閣麟街32號舖，面積約1,000平方呎，去年以約6,480萬元易手。3舖位面積相近，5年間價格明顯下跌。

另高回報舖位較搶手，觀塘瑞和街23至33號地舖，面積約753平方呎，以約3,300萬元成交，呎價約4.4萬元。舖位由宏安於2005年以約1,720萬元購入，其後一直作集團旗下位元堂自用，現以每月約12萬元售後租回，回報率達4.4厘。原業主持貨19年轉手，帳面獲利約1,580萬元，舖位升值逾9成。

此外，蝕讓個案亦有增加，資料顯示，荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積約44,035平方呎，以約2億元沽出，呎價約4,542元。該批舖位位於屋苑基座，目前主要由3租客承租，其中護老院佔近3萬平方呎，另有幼稚園及設計公司，每月租金收入約130萬元。據了解，是次屬護老院轉租為買，購入自用。

黎永滔沽荃灣中心舖 6年蝕7500萬

翻查資料，物業曾由項目發展商新地 （00016） 持有收租達36年，2018年資深投資者黎永滔以約2.75億元購入，作收租之用。現以約2億元沽貨，蝕約7,500萬元，幅度約27%。

另新蒲崗大有街3號萬迪廣場地下舖位，面積約2,735平方呎，以約5,680萬元成交，呎價約2萬元。舖位現由米綫店租用，月租約21萬元，回報率4.4厘。翻查資料，該廈由億京發展，早年進行拆售，而該舖原業主於2017年以約7,466.6萬元向億京購入，持貨7年轉手，帳面蝕約1,786.6萬元，舖位貶值約24%。

分析指，高息環境持續，投資者買舖意慾難免降低，個別持重貨業主為減磅套現，惟有大幅降價，令商舖回報率提高，故近期市場屢現低價成交，或回報率可達4厘以上商舖成交。

原由鄧成波家族持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。

高力資本市場及投資服務部董事吳嘉輝表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日（星期一）正午12時。他指項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。

物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。

鄧成波早年斥逾9億收購

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。

仲量聯行數據和分析顯示，亞太區是全球唯一在2024年第一季度錄得商業房地產投資增長的地區，投資額按年增長13%至305億美元（約2,380億港元）。這是繼連續7個季度的投資額下降之後，第二次錄得季度按年增長。

隨着全球投資者進行多項重大收購，以及機構投資者繼續調配資本，帶動投資額顯著增加。數據顯示，北亞地區帶領整個區域增長，日本成為亞太地區最活躍的市場，在第一季度投資額達115億美元（約897億港元），按年增長29%。日本國內買家專注於核心資產，而外國資金則對機會型投資興趣濃厚。由於金融條件寬鬆、收益利差可觀及貨幣疲弱，海外投資者仍然青睞日本市場，並已收購多項大型寫字樓、物流和工業物業。

港市場平靜 按年降54%

南韓吸引了43億美元（約336億港元）的投資額，按年顯著增長73%。當中，寫字樓憑藉其穩定的基本因素、低空置率和持續增加的租賃需求，繼續在投資領域中佔據主導地位。新加坡（22億美元，約172億港元）的投資額增長14%，主要受到資本配置轉向零售資產，以及看好租金前景和收益利差因素帶動。香港投資市場相對平靜，僅錄得一宗本地發展商出售民生商場的大碼成交，全季投資額為7億美元（約55億港元），較去年同期下降54%。

仲量聯行亞太區資本市場行政總裁Stuart Crow表示，第一季度數據反映投資者對投資於亞太地區極感興趣，區內強勁的經濟基本因素，以及各市場和資產類別中極具吸引力的叫價將帶來獲利機會。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，由於利息持續高企，導致香港物業投資市場較為淡靜。盡管整體投資額徘徊在低位，但入境遊客逐漸回升為商舖投資活動帶來新動力，投資者對傳統旅遊區的街舖最感興趣。加上，政府將價值3,000萬港元以下非住宅物業的最高貸款與價值比率從60%放寬至70%，預期商業物業的投資市場將見改善。

隨着政府增加非本地學生學位數目，私人學生宿舍的租金將繼續上漲，造就私人學生住宿成為新興投資物業，吸引投資者注意。

踏入5月份僅約1周，多個全新焦點盤已搶出推售，令一手市場繼續熱鬧，料有機會月內推售的全新項目多達6個，涉近2000伙，分布港島、九龍及新界，涉及中小型單位及豪宅項目，提供各類型樓價力吸上車、換樓及投資客各路客源。

本月已有多個全新項目部署搶閘，其中中信泰富位於大坑道135號的峻譽．渣甸山上周開放示範單位後，突擊發出銷售安排，推出78伙以招標方式發售。

峻譽‧渣甸山首批推78伙標售

新世界與遠東合作發展的啟德承富街項目柏蔚森亦趁勢於上周進行命名，並有機會於月內推售，項目分3期發展共提供1305伙，主力推供1房至3房戶，料第1期共291伙將率先登場，有機會月內進行推售。

柏蔚森料先推1期涉291伙

資本策略亦快打慢成為本月首個推售的全新項目高臨，上周五進行首輪銷售，即日售出逾80伙，項目昨日亦乘勢加推「添食」，加推新一張3號價單，涉及40伙，涵蓋1房至3房戶，計算最高折扣15%後，折實平均呎價21134元，與2號價單相若，發展商表示屬原價加推。單位折實售價介乎496.7萬至450.1萬，呎價18000至25485元。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目上周五進行首輪銷售，日售出87伙，佔推出單位110伙的79%，其中以招標方式售出的連平台特色戶，呎價高見2.9萬，項目亦加推新一張價單，並於本周五（10日）進行次輪銷售，涉及44伙。

高臨乘勢加推「添食」

恒基早前已透露旗下位於大埔迎林有機會於3月推售，項目上月仍未登場，相信甚有機會本月內推售，項目推售122伙，主打1房及2房間隔；另由香港小輪及市建局合作發展的長沙灣現樓項目映岸，項目由恒基物業代理負責銷售，早輪已開放現樓示範單位供傳媒拍攝，兩盤將成為本月「黑馬」，亦有機會本月內推售。

此外，上海商業銀行旗下堅尼地城項目亦部署推售，提供約173伙，會否趕月內推售將於今日記者會上揭盅。美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤氣氛持續，本月有多個全新項目推售，料本月新盤成交將可達1500至1700宗，但受制於息口仍然高企，美聯儲局暫未有確實減息行動，相信新盤仍會以低價為主要推盤策略。

大圍溱岸8號3座中層G室，實用面積725方呎，3房套房間隔，望開揚市景，放盤時叫價約1280萬元，最終以1245萬元沽出，實用呎價約17172元。

中原地產表示，新買家為外區人士，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自用。

據了解，原業主於2012年以756萬元購入單位，持貨12年，是次轉手賬面獲利約489萬元，期內升值約64.7%。