財政部昨（10）日表示，國內景氣持續回溫，加上股市交易活絡、新青安貸款與通膨預期等因素影響，房市三大稅收房地合一稅、土增稅、契稅4月年增率，均呈至少雙位數正成長，其中，房地合一稅4月年增30億元，創下歷年單月最大增量，年增幅近1.3倍，已連續九個月走升。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，房市相關三稅目在4月成長幅度較大，主因是去年同期有《平均地權條例》修法、央行連續升息等因素影響，使得房市處於相對低點，預期下半年基期差異縮小，增幅會逐步收斂。

財政部昨日公布房市相關稅收，4月土增稅75億，年增44.2%，是自2011年4月以來的新高；契稅16.3億，年增66.1%，為歷年同期新高；個人房地合一稅52.3億元，年增128.9%，連續九個月至少雙位數正成長。

以縣市來看，土增稅以台北市、新北市與桃園市增加最多，其中桃園因4月有七筆千萬以上的大額案件，主要用作停車場、工業用地等，年增幅達1.6倍；契稅部分則以新北市、高雄市、桃園市增加最顯著；房地合一稅則以台中市、新北市、桃園市增加較多。

累計前四月個人房地合一稅實徵165.4億元，年增90%；土增稅實徵290.8億元，年增27.3%，；契稅實徵59.4億元，為歷年同期次高，年增42.9%。

劉訓蓉表示，近期景氣燈號連續三個月亮綠燈，景氣持續回溫，且出口連六紅，內需動能持續穩健成長，再加上國內股市交易活絡，新青安與通膨預期等因素影響，除了自住、置產的購物需求續熱，商用不動產土地交易也浮現買氣，整體房地市場買氣穩健，也帶動4月的土增稅、契稅、個人房地合一稅皆呈現至少雙位數的正成長。

房價驚驚漲，許多地區單價已突破50萬元，來到相對高點。永慶房產集團根據實價資料，統計七大都會區平均單價在50萬元以下，年漲幅前十名行政區，桃園市龜山區年漲幅16.8%居冠，新北林口、汐止也都入榜。

永慶研展中心副理陳金萍表示，近年中央、地方政府積極推動各地區均衡發展，以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善，同時也因為基期較低的價格吸引人口進駐，當地需求、房價出現明顯走揚，成為房市「潛力股」。

陳金萍指出，龜山區以16.8%的漲幅，成為七大都會區房屋平均單價50萬元內漲幅第一的行政區。主要是A7重劃區討論度居高不下，成為許多「脫北族」的首選地區之一，並成功帶動當地房市表現。

陳金萍說明，A7重劃區鄰近新北市林口區，和林口可說是享有共同生活圈，加上機捷通車後大大節省了來往雙北的時間，而規劃整齊的街道、嶄新的房屋也是一大加分項，吸引許多首購或換屋族入主。

陳金萍表示，桃園桃園市楊梅區漲幅13.8%位居第二，2024年第一季住宅單價18.2萬元，1字頭房價是此次統計中房價最親民的行政區。

她表示，楊梅區擁有四座火車站，北上南下皆很便利，對外也有多條交流道，交通機能完善，加上目前1字頭的房價，吸引了大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐，因房價基期較低，也讓漲勢相對明顯。

根據統計，新北市共有4個行政區上榜，分別是林口區、汐止區、三重區以及新莊區，林口區漲幅12%最大。

陳金萍表示，林口區、汐止區過去買氣不如蛋黃區熱絡，但近年隨著區域發展快速，交通建設逐漸完善，加上「比價效應」效應發酵，逐漸受到首購、小資族的青睞。林口區房價較去年同期上漲12%，汐止區則有10.5%的漲幅。

陳金萍補充，汐止區未來還有基隆捷運與捷運汐東段的開發，為當地房市再添一大利多，後市可期。

至於三重區和新莊區，這兩區一直以來都是新北市的交易熱區，加上近幾年來重劃區陸續開發，市場挹注大量新屋，以及副都心規劃與各項公共建設、捷運聯開案陸續推動，吸引不少北市客與在地客群進場購屋。

國家住都中心於台中南屯區推出「春社安居B」社宅，預計於2029年完工，針對中科廊道的居住需求，未來將提供392戶社會住宅，即日起公告上網招標至2024年6月18日17點止。

「春社安居B」社宅基地位於忠勇路、七星南街及永春北路旁，鄰近春社公園、嶺東科技大學校區，基地鄰近國道1號交流道，距離高鐵台中站、臺鐵新烏日車站車程約13分鐘車程；區內有多條公車系統抵達，交通便捷。

「春社安居B」社宅一案將規劃店舖商業空間及社區式長照團體家屋社福設施， 創造友善共居環境，提供在地就學、就業民眾居住新選擇。

國家住都中心表示，將持續於全臺各地興建社會住宅，滿足各地民眾安居成家的需求。歡迎各方優秀且經驗豐富的團隊密切注意國家住都中心網站採購專區，攜手加入社宅國家隊的行列。

近年高雄房市買氣火熱，TOD住宅(大眾運輸導向)也應運而生，隨著捷運黃線延伸至鳥松地區，過去被視為富豪聚落的圓山特區，陸續有建商進駐興建大樓，繼寶象建設之後，專攻危老更新的浤圃機構也進場，選在青雲段動土，準備興建地上14樓大樓及4戶豪墅，未來圓山別墅群與住宅大樓相間，將一新風貌。

高雄談及富豪聚落，圓山特區屬「老字號」，當地鄰近澄清湖，地段優質，早年吸引建商爭相興建透天別墅，競比特色，據財政部綜所稅統計，圓山特區所屬的大華里，2021年所得平均數高達113.8萬元，里內有有許多上市櫃老闆與長庚醫護主管定居。

浤圃機構總經理蘇姿菁說，圓山特區過去住宅密度低，公園綠地多，建物多為大地坪豪墅，如同台北市陽明山生活圈，吸引名流爭相置產，區內多屬高價豪墅，可開發土地稀有，新屋供給有限，不過當地屋齡偏高，已屆危老更新階段，浤圃機構在因緣下，整合球場路旁昌華街一幢危老房舍，準備蓋地上14樓的住宅大樓及4戶透天別墅，規畫156戶，以2、3房為主力，訴求首購首換族亦能享有豪宅區段生活。

立永國際總經理朱建雄分析，圓山特區生活圈鄰近澄清湖，由澄清路往北可達澄清湖風景區及高雄長庚醫院，往南直通衛武營國家藝術文化中心，及占地4.3公頃的高雄LaLaport 百貨，生活機能優質。圓山青雲段周邊推案有限，目前有寶象建設進駐興建大樓，實登揭露單坪成交已逼近35萬元，在捷運利多下，浤圃機構建案有機會挑戰4字頭。

桃園航空城開發計畫選安置住宅的拆遷戶，今天起選屋，首日安排選屋號次順序前38號分上、下午，多數都選最靠近青埔高鐵站、商圈的A18安置住宅，周邊建商推案每坪要價超過40萬元，拆遷戶只需用17萬至19萬元價位，就能買到全新的房子。

桃園市府按3、4月拆遷戶抽到的選屋號次，今天起規畫6周每天分上、下午各20人選屋，今天上午為1至20號的拆遷戶選屋，大家先前都已經做好功課，使用住宅發展處印製的安置宅配售手冊、房屋模型和上網看屋不同管道，找出適合自己的房型，因為是最先選屋的一組，幾乎都選中「第一志願」房型。

第1號最先選屋的的拆遷戶說，原本住在大園埔心2樓透天厝、務農，屬於航空城開發計畫的蛋白區，現在從事五金、機械業。他選擇A18基地高樓層的4房，因為這裡距離青埔特區約1公里很近，蛋白區3個安置住宅區這裡生活機能最好。至於會不會不想當拆遷戶？「政府政策就是這樣嘛，沒辦法選擇」；他表示很喜歡選中的安置住宅，會自住不會轉賣。

上午第一組選屋的拆遷戶都選到自己喜歡的房型，感覺像完成人生很重要的事，終於可以鬆一口氣。地政局表示，先完工的安置住宅市府今年12月至明年1月取得使用執照，接著辦理保存登記，拆遷戶完成選屋後，預訂8、9月安排簽約，屆時有需要辦貸款的拆遷戶可以用這分契約，到銀行辦房貸，明年第1季會接到市府通知繳款95%的房價。

按住宅處工程進度明年4月可以陸續辦理驗屋交屋，屆時會安排看現場，了解是否有需要再改善的地方，沒問題就繳完5% 房屋的餘款和交屋。選屋現場有不少房仲在會場外穿梭，問拆遷戶是不是想賣安置住宅，3月底轉讓的權利金有200萬元的行情，今天傳出已經漲1倍。

隨著房價持續走揚，消費者購屋面積越來越小，即使是豪宅產品也一樣。永慶房產集團統計2019年和2023年七大都會區豪宅的平均單價、坪數和總價變化，新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多；坪數則是皆有縮水現象，7都平均總坪數減少近一成。從總價來看，台南市、桃園市豪宅平均總價增幅逾一成，漲勢領先其他4都和新竹縣市。

七大都會區豪宅的單價除了台北市和新北市漲勢相對溫和，分別只有6.9%和8.2%以外，其餘各都漲幅均在10%以上。其中台南市與新竹縣市五年漲幅皆突破二成最為凌厲。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業重鎮，近年匯聚大量高資產族群於此工作定居，根據財政部發布的110年全國綜合所得總額統計，新竹市以平均152萬元蟬連榜首，新竹縣也以140萬元首度超車台北位居第二。竹科高資產族群顯著推升新竹縣市豪宅單價。

同時，近五年台南市豪宅的平均單價漲幅也高達26.2%，陳金萍指出，台南市豪宅成交主要集中在東區、北區等核心城區，除了有平實重劃區開發、台南捷運等建設利多因素，推升其豪宅的房價水平，加上相比其他五都和新竹縣市，其豪宅單價基期較低，因此漲勢相對明顯。

從坪數來看，七大都會區豪宅均出現面積縮水現象，五年間平均縮水近1成。各都實際坪數減少約10-15坪左右，台南市縮水16.8坪最多，其次高雄市減少14坪和新竹減少13.5坪。

陳金萍指出，隨著原物料和人工成本的持續上升，許多建商亦選擇減少豪宅的坪數以抑制豪宅總價大幅攀升狀況。再加上近年來房價上漲明顯，過去不屬於央行豪宅定義的住宅也紛紛晉升豪宅之列，許多「新豪宅」的坪數較無傳統豪宅來得多，平均下來亦使得豪宅面積出現縮水狀況。

值得注意的是，七都中雖然台南市豪宅實際坪數縮水最多，但其2023年平均坪數仍有超160坪位居七都第一，比最後一名的台北市105坪多出近55坪空間，相當於多出一套三房或四房。

0403地震後，民眾開始重視都更、危老重建問題。新北市議員卓冠廷今在議會質詢，表示新北包含住宅基準容積率在內的種種落差，導致三峽、鶯歌、蘆洲、五股、泰山5個行政區都更總數，落後板橋達6倍，要求提高都更誘因。新北城鄉局副局長邱信智表示，主要是市場行情難以被民眾接受。

卓冠廷表示，根據市府都更處網站的資料統計發現，三峽、鶯歌、蘆洲、五股、泰山5個行政區有57萬人，比板橋區的55萬人還多，但是統計審核過加送審中的都更案，卻只有23件，反觀板橋高達136件。

卓冠廷認為，這5個行政區都更案只有板橋的6分之1，加上民眾反應多年的問題，新北市有46個都市計畫區，各區的住宅基準容積率都不同，板橋、三重、新莊等地區有300%，但同樣老舊住宅多的三峽、鶯歌、蘆洲、五股、泰山的基準容積率只有200%左右，質疑市府都更的政策引導效能出問題，要求城鄉局一周內提出改進方案。卓說，應提高都更的誘因，才能促進新北區域的均衡發展。

邱信智表示，這些行政區都更案落差原因不是基準容積率低，主要是因為市場行情不符合民眾期待，且各行政區的房價也不同，讓民眾無法接受目前的都更條件，市府一直都有提供政策誘因。卓冠廷強調，市府應該拿出政策引導，不該推給房價差距，看到這區域差距的數字，就知道都更三箭失敗了。

城鄉局補充說明，都市發展機能成熟，有助於都更的推動及實施者進場整合的誘因，透過五泰輕軌、三鶯線等捷運建設，及蘆南北、麥仔園、擴大楓江、五股整體開發，提升公共設施服務水準，並適度檢討容積率，有助於都更推動。

淡水居民等了28年的淡北道路，終於在4月15日起展開第一階段施工期交維措施，預計於2029年正式完工通車。第一階段長約3年的施工期交通措施，也讓淡水居民苦笑稱「交通黑暗期來臨」，但也有不少自住客認此時是買房的好時機，信義房屋專家建議可提早入主「紅樹林」。

信義房屋紅樹林淡金店專員蔡佳利表示，近期淡水三項重大交通建設，包含淡海輕軌藍海線二期計劃的環境影響差異分析通過審查、明年底即將完工的淡江大橋、及近期正式施工的淡北道路，均有重大進展。雖然近期交維措施會造成些許交通不便，但若改走替代道路自坪頂路接稻香路，約20分鐘即可抵達北投捷運站，且預計明年底完工的淡江大橋，將可有效分流來自淡水新市鎮的車潮，不會如傳聞中有3年的交通黑暗期。

蔡佳利補充表示，紅樹林生活圈以週邊自然生態聞名，包括紅樹林保留區、樹海景觀等，隨著輕軌通車、位處淡北道路起點等利多條件，吸引許多有通勤、自住需求的小家庭青睞，其中以兩房車、三房車物件最受歡迎，以近半年實價登錄查詢，平均總價約為1,000~1,500萬元，單價則是35萬至40萬左右。過去讓人為之詬病的交通塞車問題若解決，目前仍處於相對低基期的淡水房價，在未來可能還會有上漲空間。

對於有意在紅樹林置產的小家庭，蔡佳利建議，購買前除了要評估環境與生活圈機能外，因紅樹林週邊社區較多坡道與樓梯，若家中有嬰幼兒或與年長者同住者，建議挑選靠近捷運站，或社區前有公車站牌物件，會較為合適。

疫情改變觀光生態，加上近年房市大好，老牌飯店座落精華土地更成優質推案原枓，近國門、高所得的桃竹地區近年飯店不動產掀一波換手潮。據台灣房屋集團統計，近四年來超過12家飯店旅館不動產產權易手，總交易規模超過210億元。

這波桃竹飯店不動產的換手潮中，以建商取得飯店不動產為推案原料為最大宗，最新一筆為今年3月，桃園晶悅國際飯店以34.79億元，賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百鋐建設等四家公司，未來推案規模不僅上看百億元，亦為當地指標建案。

除此之外，位於新竹市府旁的福泰飯店去年底也以22.8億元出售給亞昕建設，未來亦規劃住宅推案。

除精華商圈的知名飯店，另一類建商獵尋的標的為汽車旅館，近年來包括桃園「潮摩鐵」被大鴻建設以9.4億元買下、「168motel中壢館」被大華建設以3.8億元買下、南崁「麗晶汽車旅館」被寶佳以8.8億元取得等，建商多著眼於其較具完整開發規模的土地價值。

另外，新竹地區因產業聚落完整，商務客住宿需求仍高，加上相對較低的取得成本及高於雙北市的租金收益率，過去也成為壽險業資產布局的重點。例如全球人壽以51億元取得新竹國賓飯店，新光人壽也以56.4億元取得包括新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓在內的「萊恩廣場」，目前飯店已在2022年底改名為「新竹伊普索酒店」重新開幕。

這波飯店不動產換手潮中，較為特別的交易案，是敏盛集團旗下盛弘醫藥收購桃園翰品酒店，將其轉型為「智醫康寓」公寓式酒店，9至15樓維持飯店營運模式，採日租、月租並進方式經營；至於9樓以下則提供診所、健診、醫美等醫療服務，此新型態經營模式，成為桃園市首座醫療概念商城。

桃竹飯店換手潮！建商、壽險大手筆 為3目的

相對各大都會區，桃園新竹土地資源相對充沛，不過一些老牌飯店原本即坐落多處商業氣息濃厚、客源充足的精華地段，新買主取得，多著眼重新開發為指標住宅建案，或相對雙北市都會區更佳的租金收益率，也有部分作為企業自用。

台灣房屋工業地產中心執行長陳璟葵指出，2021、2022年疫情期間，台灣旅宿業者面臨極大營運挑戰，再變現需求下，轉售求生。但在2022年10月解封後，建商、壽險業者提前嗅到疫後光觀復甦潮，紛紛逢低接手旅宿業者經營權。而根據桃園機場旅運量統計，2023年旅運人次較2022年成長7倍，出入境人數皆大幅成長，帶動台灣旅宿產業復甦，而疫情期間逢低入主旅宿業者的投資人成為最大贏家。

陳璟葵觀察，這批建商和壽險業者大手筆購入飯店和旅宿，及企業整棟購入，有三大投資目的，包括選擇精華地段飯店並採「售後回租」方式，以提高固定收益率。另還有「土地開發價值」，在建地稀缺下，建商轉為收購成熟區域的中小型汽車旅館、飯店，未來可進行危老都更改建。最後為「企業自用」型買方，購入整棟已有隔間的飯店，可做為員工宿舍或繼續經營旅館之用。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行自2020年底重啟打炒房的信用管制，要求建商購地貸款限18個月內動工，否則將逐步收回貸款，並採階梯式加碼計息，因此有的業者索性從「購地」改為「獵屋」，雖然法人購屋的貸款成數也不高，但至少沒有18個月內開工的束縛，且危老、都更免受信用管制，融資比素地開發友善，對建商來說更具備布局彈性。

政府打房也澆熄不了民眾買房的意願，尤其在新青安房貸助攻下，房市買氣更是熱鬧滾滾，根據《591新建案》統計，今年第一季全台預售屋交易熱絡五大行政區，由高雄三民奪冠，交易量共1,391筆，其中「孟學苑」就挹注860筆，堪稱首季最熱銷建案；此外，桃園區也有近800筆交易，「遠雄夏沐」逼近6字頭的成交價也為該區刷新紀錄。

今年第一季全台預售屋交易熱區由高雄三民突破重圍奪冠，該區預售屋交易量共1,391筆，其中「孟學苑」就貢獻了860筆。對此，591房屋交易網主任畢務潔表示，該案周邊有輕軌、明星學區、百貨商場，具地段優勢，加上建案主打低自備優付方案，一開案就造成市場轟動，甚至傳出3天完銷的佳績，買氣相當驚人。

預售屋交易量逾千戶的還有台中北屯，北屯重劃區眾多，為建商兵家必爭之地，預售屋推案密集，不過以今年第一季來看，比起房價動輒5~6字頭的14期與11期重劃區，捷運機廠重劃區與廍子重劃區等低價區段較能被買方接受。

第三、第四名分別由桃園區及龜山區奪得，桃園區預售屋不僅交易熱絡，受惠小檜溪重劃區「遠雄夏沐」成交價57萬元，創下該區房價新高。而龜山則因A7重劃區磁吸雙北首購族，同為建商布局重點，今年第一季有豐邑、富宇、潤隆、頤昌等知名建商開案，交易表現不俗。

另外，新北三重近年在二重重劃區、仁義重劃區密集推案下，成為新北預售屋一級戰場，該區緊鄰北市，且有新北第二行政中心、環狀線北環段等建設，不僅吸引北市外溢買盤，同時備受投資置產客青睞，造就該區今年第一季繳出706筆交易的亮眼成績。

據“瀋陽發佈”官微消息，瀋陽發佈進一步促進外來人口落戶若干政策措施。

瀋陽市進一步促進外來人口落戶

若干政策措施

為推動我市人口發展，以人口高品質發展支撐東北全面振興，結合我市實際，制定如下政策措施：

一、取消積分落戶名額限制。取消積分落戶名額、指標及分值限制，暢通外地居民來我市落戶管道。

二、放寬學歷落戶範圍。高中畢業生，技工學校、職業學校及以上院校在校生和畢業生，其本人及近親屬可在我市落戶。

三、放寬投靠落戶範圍。將原夫妻、子女、父母投靠落戶範圍，擴大到近親屬投靠落戶。

四、放寬購房隨遷落戶人員範圍。在我市購房並取得合法房屋手續的人員，產權人本人及近親屬可在我市落戶。

五、放寬集體戶落戶範圍。符合我市落戶條件的外地居民，其本人及近親屬可在我市派出所集體戶辦理落戶。

六、在沈取得《遼寧省居住證》即可落戶。在我市取得《遼寧省居住證》的外地居民，其本人及近親屬可在我市落戶。

七、在沈租賃房屋即可落戶。在我市城鎮地區租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在我市落戶。

八、在沈務工即可落戶。簽訂用工協議等證明的在沈務工人員，其本人及近親屬可在我市落戶。

九、在沈就學即可落戶。在沈就讀大學生，其本人及近親屬可在我市落戶。

十、退役軍人完成安置即可落戶。完成年度安置的退役軍人，其本人及近親屬可在我市落戶。

以上措施由市公安局負責解釋，自印發之日起30日後施行。

市公安局牽頭組織相關部門出臺實施細則並貫徹執行。我市原落戶政策與本措施不一致的，以本措施為准。

萬科融資端有進一步進展。

5月10日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈公告，為滿足經營需要，萬科向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳羅湖區支行申請銀行貸款，貸款金額合計人民幣13億元，期限3年。萬科控股子公司武漢萬科鯇子湖房地產有限公司、宿遷萬騰置業有限公司分別以持有的項目土地為前述貸款提供相應抵押擔保。

萬科董事會認為，這兩家子公司提供擔保將有助於滿足公司經營發展的需求，並且風險可控，不會造成公司及股東利益的損害。

這也意味著，在融資埠，萬科繼續保持管道暢通。

今年4月30日，萬科總裁祝九勝在萬科召開的2023年度股東大會上曾表示，得益於銀行支持和自身努力，融資已逐漸好轉，對後續進展充滿信心。今年以來，萬科已新增融資提款168億元，境內新增融資平均成本3.33%，公司銀行端的融資管道保持通暢。

同時，萬科自身也在堅定瘦身。5月8日，萬科掛牌轉讓深圳超級總部地塊，起始價為22.35億元。

對此，萬科方面表示，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑒於當前行業形勢已發生重大變化，公司計畫不再建設該專案，因此擬對該專案進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

按照計畫，後續萬科將堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元。

從資本市場表現來看，受杭州、西安等地全面放開限購等消息刺激，房地產股迎來一波上漲。其中，萬科股價和債券雙雙上漲。截至5月10日收盤，萬科A股上漲3.56%；H股報收於4.98港元，上漲5.73%。萬科境內債多數上漲，其中“22萬科04”漲超10%，“21萬科02”漲超7%，“22萬科06”、“21萬科04”漲超3%。

今年5月9日，杭州、西安兩城相繼宣佈全面取消樓市限購政策。據不完全統計，除海南省外，目前核心城市僅剩北上廣深、天津以及珠海橫琴地區還保留住房限購政策。

華泰證券認為，成都、杭州、西安等國內高能級城市近日紛紛調整和優化房地產政策，包括全面取消住房限購等一系列重要舉措。這些城市在房地產市場的政策調整有望為市場注入信心，推動房地產行業的健康發展。

從市場資料來看，五一期間，萬科在廣州、南京、徐州、無錫、紹興等多個在售項目到訪量明顯增加。

據瞭解，位於廣州黃埔區的網紅盤黃埔新城五一期間到訪量接近700組，認購成交53套，環比增長62%；位於徐州北京路上的新盤萬科簷語間兩天有超800組客戶來訪；南京拾系項目萬科朗拾|雨核5天到訪客戶800組；無錫主城的樟灣國際不僅到訪增多，認購金額達5478萬元；剛開放示範區的紹興安璞軒，也吸引了近500位元客戶到訪。

廣州跟進商品住房“以舊換新”，花都區開展商品房以舊換新“煥新購”活動。

5月11日，據微信公眾號“廣州市房地產仲介協會”消息，為進一步啟動花都區存量和增量房住房市場，支持剛性和改善性住房需求，推進商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，廣州市花都區房地產行業協會、廣州市房地產仲介協會花都會員服務委員會、廣州市花都區建築裝飾協會聯合開展商品房以舊換新“煥新購”活動，活動時間為2024年5月15日至2025年5月14日。

活動內容包括：多方合作打通以舊換新置業壁壘；無條件退訂金實現“煥新無憂購”；房企讓利提供“煥新購”置換優惠；仲介支援提供換房過渡期租房優惠；家裝優惠支持舊房翻新、新房裝修；按揭機構提供“煥新購”貸款支持等六個方面。

活動提出，鼓勵參與活動的房地產開發企業、仲介機構與換房人簽訂三方協議，開展賣舊買新“煥新購”。仲介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期，房地產開發企業依照“賣舊”快慢提供仲介梯度傭金和購房人梯度折扣方案，加快推進交易達成。

同時，無條件退訂金實現“煥新無憂購”，鼓勵參與活動的房地產開發企業推出“煥新無憂購”，對換房人提供一定期限的“退房無憂保護期”。房地產開發企業與換房人簽訂認購協定，約定交付訂金後的一定期限內，若舊房成功售出則按協定約定進行新房交易，若舊房未售出則按約定解除協議、無條件退還訂金，換房人無需承擔違約責任。

活動還提及，鼓勵參與活動的房地產開發企業讓利，對換房人在原有房價基礎上推出“折上折”優惠，提供“煥新購”特別補貼、購房大禮包、物業費減免等特惠方案。

此外，鼓勵參與活動的仲介機構為換房人提供過渡期租房傭金優惠服務，在確保租金不高於市場租賃價格的前提下提供仲介傭金折扣，支援換房人在置換期間進行過渡性居住。

活動提出，鼓勵參與活動的家裝家居企業為換房人提供家裝折扣方案、傢俱家電抵用券、消費券等優惠，支持換房人舊房翻新、新房裝修，提高舊房價值、加快新房入住。

同時，鼓勵按揭機構依法依規支持換房人的抵押貸款業務，建立“煥新購”金融支持綠色通道，加快推進符合要求換房人的抵押貸款業務辦理時限。

限購政策正逐步退出市場，新一線城市杭州官宣加入全面解除限購的隊伍。

新政首日，機構監測資料顯示，杭州新房、二手房線上諮詢量明顯增加，價格基本保持穩定。另據媒體報導，新政後，西湖區一新房項目業主人未至現場，直接空定；拱墅區一新房專案前停滿了車，看房人在外排起了隊。此外，五一期間，已有外地購房者組團至杭州“抄底”。

“政策超預期，進一步刺激購房需求釋放”

5月9日早間，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》。

《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發佈之日起在本市範圍內購買住房，不再審核購房資格。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，本次“杭七條”新政是繼“3.14”杭五條新政之後又一重磅新政。

杭州的限購政策於去年開始逐步鬆綁。2023年10月16日，杭州宣佈縮減限購範圍至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區等4區。2024年3月14日，杭州官宣二手住房不再限購。在此基礎上，5月9日，杭州宣佈全面解除限購。

“回顧杭州最近兩年限購放鬆的路徑，先是針對近郊區市場進行放鬆，而後針對核心區的二手房進行放鬆。此次明確不再限購，也就意味著市區或上城、西湖、拱墅和濱江不再限購，意味著到此類區域認購新房也不需要社保繳納條件。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，此次政策出得非常及時，屬於超預期的政策，利於消化存量，優化增量，明顯增加客戶數量，降低購房成本和購房門檻，能對穩定杭州樓市信心，以及杭州市場成交量及價格具有非常積極的作用。

西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元

從政策落地效果來看，根據杭州貝殼研究院監測，新政首日二手房諮詢量較4月份日均增長54%；掛牌量較之4月份日均增長91%，價格基本保持穩定，帶看量變化不大。

另據58安居客平臺資料，5月9日杭州解除限購後，線上二手房找房熱度比上一日上漲75%；新房上漲149%。

上官劍指出，“很多業主還是瞭解當下的市場的，整體市場的掛牌量比較多，對業主來說，這兩年市場明顯回檔之後，他們相對還是比較理性的，上調掛牌價的情況比較少。”

杭州鏈家一仲介也提及，新政提到在所購住房城區範圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定，這也意味著後續掛牌量會繼續增加，要買房享受首套房資格的客戶會通過掛牌的方式來解決，掛牌量高企的情況下，二手房價格上漲的概率不大。

新房方面，上官劍表示，從合作的新房項目來看，主要還是偏週邊一些。不過，新政落地後，線上諮詢量還是比較明顯的，5月9日，新房線上諮詢量較4月份日均增長90%，主要以諮詢政策為主。

浙江經視報導顯示，杭州放開限購首日，濱江集團西湖區一樓盤“光速”賣出5000萬元。濱江集團溪映聽廬置業顧問表示，新政放開後，影響較大，直接空定的業主有四套，“直接轉錢過來，人都沒有來現場”。

此外，新政落地後，媒體報導拱墅區運河新城一個新樓盤前停滿了車，看房的人在外排起了隊，等待銷售一對一接待。不過，也有仲介坦言，“新政落地沒多久，對市場的效果需進一步觀察，哪怕再差的市場，也總會有一兩個熱門盤，因此具體情況還要看看後續的情況。”

五一期間外地購房者組團“抄底”

有當地仲介認為，從政策導向來看，之前杭州將二手房全面放開，但成交量並沒有很多，所以現在一次性放開，主要就是吸引本地改善客戶和外地有錢人來買。據其介紹，五一期間，已有外地購房團至杭州“抄底”。

據杭州日報報導，位於杭州錢塘區下沙板塊的一新房項目吸引外地購房團光顧。據該項目銷售透露，某大V召集的購房團，乘坐兩輛大巴車，來了案場。項目當天賣了約31套房子，其中20多套是看房團買走的。

上官劍認為，短期內政策將進一步刺激購房需求的釋放，特別是主城區新房和二手房，或超過3月14日新政對市場推動作用。

值得一提的是，新政提出，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。這也被外界理解成“杭州購房即落戶”。

不過，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。

“現在在杭州市有自購產權住房的積分是30分，如果後續提高賦分權重比較大的話，大家購房的心理預期會更高一些。”上官劍說。

5月9日，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH）發佈2024年4月份銷售情況簡報。

2024年4月，公司實現簽約面積186.65萬平方米，同比減少27.33%；實現簽約金額330.24億元，同比減少20.80%。

2024年1-4月，公司實現簽約面積553.53萬平方米，同比減少37.64%；實現簽約金額960.08億元，同比減少38.39%。

4月，保利發展斥資11.8681億元新增加2個房地產住宅專案，今年前4個月共計拓展6個房地產項目。

一宗為通過合作獲取的北京市順義區空港六期地塊，用地面積16910平方米，規劃容積率面積33820平方米，保利發展支付5.8363億元獲得50%權益。

一宗為通過聯合掛牌獲取的上海市嘉定區嘉定新城城北路北側地塊，用地面積26637平方米，規劃容積率面積53275平方米，該公司需支付6.0318億元獲得該地塊51%權益。

此前發佈的資料顯示，2024年第一季度，公司實現簽約金額629.84億元，同比減少44.81%，簽約面積366.87萬平方米，同比減少41.84%。新拓展房地產項目4個，新增容積率面積59萬平方米，總獲取成本50億元，全部位元於38個核心城市。公司新開工面積283萬平方米，同比增長42.9%;竣工面積542萬平方米，同比增長5.0%。

截至一季度末，該公司共有在建擬建項目635個，在建面積8150萬平方米，待開發面積5758萬平方米。

2024年第一季度，保利發展實現營業收入497.48億元，同比增長24.51%，受項目結轉毛利率、權益比例下降等影響，淨利潤39.83億元，同比增長0.44%，歸屬於上市公司股東的淨利潤22.24億元，同比下降18.28%。該公司實現銷售回籠576.51億元，綜合回籠率為91.53%。

4月1日，鄭州住房“賣舊買新、以舊換新”政策全新推出；5月10日，鄭州宣佈該舉措試點工作結束，正式進入全面鋪開階段。

據中指研究院最新統計，自去年以來，全國支持商品住房“以舊換新”的城市超過40個，10多個城市已經開展相關工作，用以暢通換房鏈條，促進置換需求釋放。但在實際操作過程中，群眾普遍面臨著二手房參與條件較高、可置換新房選擇少等問題。將住房“以舊換新”，鄭州並非首創，卻“別具匠心”地打造出了“鄭州模式”。針對換房過程中的難點、痛點，鄭州在吸取經驗的基礎上進行了完善與補充，目前成效如何？

“鄭州模式”實現一舉兩得的政策效用

業內人士認為，“鄭州模式”最大亮點是，居民二手住房由城投收購後改造為保障性租賃住房。相較于房企聯合經紀機構對舊房優先推售，在一定期限內售出舊房、購買新房的模式，此模式在促進“以舊換新”的同時兼顧保租房的建設籌集工作，實現了一舉兩得的政策效用。

基於此模式，在試點開始10個工作日之內，鄭州住房“以舊換新”迎來了第一批簽約群眾。

記者從鄭州城發安居公司瞭解到，試點工作階段，專班同步開通400諮詢熱線，截至5月10日，共接聽群眾來電544個，現場接待群眾來訪58人次；符合收購條件的房源255套，經與換房群眾現場洽談，共有104套房源客戶確認換房意向，其中11名客戶已與開發商簽訂購買新建商品房認購協議。

“報名參加‘以舊換新’後，去年8月份掛網上但沒談成功的房子，現在10天不到就搞定了。”家住金水區農業路的劉女士告訴記者，她已經和新房開發商簽訂完相關協定，並確定能夠完成二手住房“以舊換新”工作流程。

“身邊朋友看到我老房收購之後也都躍躍欲試。”已經完成舊房收購的吳女士告訴記者，之前老房子沒有出售，一方面擔心找不到好房源，另一方面也存在資金壓力。現在由城發安居公司作為“中間人”，評估的收購價與市場成交價基本一致，確實讓大家感受到了實惠。

兩種方式換購均可享受契稅補貼

據瞭解，本輪鄭州促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作按兩種方式進行。

一是政府指定鄭州城市發展集團有限公司作為收購主體收購二手住房，促成群眾通過“賣舊買新、以舊換新”購買改善性新建商品住房，全年計畫在主城區全面實施完成5000套。

二是政府政策鼓勵，群眾通過市場交易實現“賣舊買新、以舊換新”。全年計畫完成5000套。

通過以上兩種方式換購新建商品住房的，都將享受持續至年底的相關契稅補貼。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，鄭州是全國首個“以舊換新”從試點到全面鋪開的城市例子，地方城投公司的介入不僅提高了鄭州住房“以舊換新”群眾換房的效率，還響應了國務院消費品“以舊換新”的方案，非常契合當下的房地產新發展模式。

及時優化調整回應住房消費需求

5月10日，鄭州宣佈試點工作結束，正式進入到全面鋪開的階段。此次調整明確在鄭東新區、高新區、經開區、中原區、二七區、金水區、管城區、惠濟區等市內各區全面開展住房“賣舊買新、以舊換新”工作。

在試點中，一手房限定為主城區房源、二手房限定為金水區和鄭東新區。而此次正式鋪開後，無論是二手房還是一手房，其覆蓋的區域範圍都在擴大。其中，一手房擴大為建成區的房源，二手房擴大為主城區。

此外，之前的細則對二手房和新房要求比較嚴格。如二手房房齡不能超過15年，而現在則提高到20年，這意味著更多二手房可以參與到此類“以舊換新”的試點工作之中。同時，新房方面的屬性也放寬了。過去是限定為現房，而現在放寬到現房和期房，不僅進一步提高樓市的活躍度，也是放寬了群眾對新房的選擇面。

“我已經準備報名參加換新了，房子也正好在放寬的年限裡！”家住二七區的趙先生告訴記者，他家房齡17年，想換個面積大一點的三室，知道“以舊換新”之後一直想參加，得知年限放開後非常激動。

“此次鋪開，使得政策落實更加到位、有效，也說明鄭州在更好滿足居民合理住房消費需求方面，注重持續調整優化政策。”嚴躍進表示。

換房“空窗期”可選擇保障性住房

“對於確定收購的二手房房源，我們將對其改造用作鄭州市配租型保障性租賃住房，並在‘鄭好辦’APP統一配租，等統一配租時若有需要仍可選擇該房源。”城發安居公司相關負責人張曉冬表示。

“這對保租房的房源供給具有積極作用，也使得保租房工作可以更好更順利地推進。”嚴躍進也強調，二手住房後續消化的一個領域就是保租房。如調整公告提及的二手房收購條件雖放寬，但還是以三環內的房屋優先，而此類房屋必須滿足保租房所需的職住平衡、配套齊全等要求。

據瞭解，此前試點工作中，群眾多反映“新房限定為現房時，心儀的房源較少”，針對此問題，公告也將新建商品住房條件及時調整為“已取得《商品房預售許可證》或《商品房現售備案證》等”，即預售期房也可以參與住房“以舊換新”。

隨之面臨的一個問題是，如果老房過戶之後新房還未交付，中間的“空窗期”該住在哪裡？老房子收購之後找不到滿意的房源怎麼辦？

“如果一個月之內沒有找到心儀的新房，二手房收購合同可以作廢。”張曉冬回應說，“但需要注意的是，若確定過戶舊房屋，群眾需提前聯繫住處，鄭州的人才公寓、公租房等保障性住房作為群眾居住‘空窗期’的選擇之一，目前房源充足。”

“換房群眾與新房開發商對接時，只需要補中間的差額，不需要付新房首付。”張曉冬提醒簽約群眾，洽談成功後，二手房出售資金將劃入三方監管資金帳戶，款項用於購置新建商品房，二手房過戶相關稅費會直接支付給群眾。

同時，城發集團相關負責人表示，作為收購主體，下一步，公司將進一步簡化業務辦理流程，高效統籌房屋評估、核驗等各個環節。同時，加強數位賦能，通過持續加強資訊平臺建設，逐步增加微信小程式、公眾號、H5頁面網站等報名管道，讓數據多跑路、群眾少跑腿，改善群眾體驗。

碧桂園（02007）有兩筆由中債信用增進公司擔保發行，本金分別8億元及9億元（人民幣．下同）的中期票據，未能如期於上周四（9日）支付合計6595萬元的利息，但強調盡力於寬限期3個工作日內足額償付。碧桂園公布，涉及的兩期境內中票「23碧桂園MTN001」及「23碧桂園MTN002」，已於寬限期內完成利息償付，避過觸發債務違約。

寬限期內完成 避過違約

碧桂園上周六（11日）於上海清算所公告，經公司和各方努力，積極籌措資金、活化抵押資產，發行人已於公告當日把「23碧桂園MTN001」應付利息3040萬元及寬限期內利息6829元足額劃付至銀行間市場清算所指定的收款賬戶；同日也把「23碧桂園MTN002」應付利息3555萬元及寬限期內利息8278元足額劃付至銀行間市場清算所指定的收款賬戶。

上述中期票據在募集說明書中約定，對未能按期足額償付債務融資工具本金或利息的違約情形，設置5個工作日的寬限期，若發行人在該期限內對債務進行足額償還，則不構成發行人在本期債務融資工具項下的違約；寬限期內應按照票面利率上浮30基點計算並支付利息。

再有矚目新盤登場，十大二手屋苑交投應聲受挫，中原地產統計的十大屋苑，過去兩天（11日至12日）僅錄得3宗買賣，創2月10日至11日農曆新年假期周末錄得零成交以來13周新低，按周大減5宗或62.5%。

新盤搶客 母親節睇樓減

過去兩天十大屋苑只有觀塘麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城各錄得1宗成交，其餘7個屋苑未聞交易，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑解釋，元朗新盤過去周六（11日）首輪銷售即沽清，一手交投氣氛熱鬧，惟搶去市場大批購買力，二手交投即時受挫，加上母親節因素，睇樓活動減少，導致二手交投放慢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行統計的十大藍籌屋苑，過去兩天錄得5宗買賣，屬於近13個周末低位，較前一個周末（4日至5日）的8宗，按周少3宗或37.5%。布少明認為，本港股市造好，有助帶動經濟及樓市氣氛，惟發展商積極出貨，估計二手交投受制於新盤將表現反覆。

利嘉閣地產總裁廖偉強說，發展商在疫情期間積壓不少一手庫存，故推盤時採取「先量後價」策略，大舉吸收市場購買力，二手屋苑交投受壓，該行統計的十大指標屋苑，過去兩天錄得3宗二手成交，屬於近12個周末新低，連跌兩周，按周少4宗或約57.1%。香港置業行政總裁馬泰陽則稱，該行統計的十大二手指標藍籌屋苑過去周末錄得3宗成交，按周多1宗。

弘陽地產(01996)公布，有關針對控股股東弘陽集團在高等法院被提呈清盤的呈請，涉及弘陽全資附屬公司弘昇所發行，並由弘陽集團擔保的於2022年到期的2.75億美元優先票據，獲弘陽集團告知，鑑於優先票據重組方案獲支持，截至上周五(10日)，佔優先票據未還本金約93.8%持有人簽立或加入重組支持協議，並承諾支持重組方案。該集團認為，有關事項不會對財務表現及營運造成重大影響。
　　
該集團指，獲弘陽集團告知，弘昇已與債權人小組訂立重組支持協議，以支持實施優先票據的重組方案，擬於英屬處女群島實施的安排計劃及根據有關協議條款，於其他相關司法權區的平行安排計劃及/或於其他適用司法權區的認可程序實施，以獲得跨境認受性等。安排計劃為法定機制，允許相關法院批准已獲相關類別債權人表決及所需大多數批准的「妥協或安排」，其並非一項破產程序。至於弘陽集團呈請的聆訊將延期至7月15日。

中國金茂(00817)公布，4月銷售金額65億元（人民幣．下同），跌54.9%，銷售建築面積約33.6萬平方米。
　　
該集團指，今年4個月累計銷售金額共計240.2億元，跌59%，累計簽約銷售建築面積約129萬平方米。此外，於4月30日，該集團錄得已認購但未簽約物業銷售金額共計30億元。

套現20億 提價7.6%加推141單位

近期全新盤首輪銷情不俗，再有新盤開紅盤。新地（00016）發展的港鐵元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期），過去周六（11日）進行首輪銷售，推出的210伙於開售7小時內沽清，套現約20億元。該盤昨天加價加推141伙，折實平均呎價16188元，較對上一張價單的折實平均呎價高約7.6%，發展商解釋，最新加推的單位以高層戶佔多，實際提價約1%至2%。

The YOHO Hub II過去周六首輪發售210伙，折實售價682.92萬至1332.56萬元，折實呎價13008至16214元，折實平均呎價14550元，新地副董事總經理雷霆表示，全數210伙迅即沽清，套現約20億元。

兩個3房戶共逾2500萬成交

該項目於周六早上10時開售，A組買家優先揀樓，需要購入2至4伙，或最少1個實用面積600方呎或以上單位。新地代理總經理陳漢麟指出，首輪共有23組買家購入2伙，最大手斥資逾2500萬元購入2個3房戶。

B組買家下午1時30分開始登記，買家可購入1至2伙。直至大約下午5時，全部單位已悉數獲揀選，歷時約7小時。連同4月29日何文田朗賢峯第IIB期即日售罄首輪260伙，近半個月內共有2個全新盤首輪即日沽清。

陳漢麟透露，首輪銷售當中，用家佔約七成，其餘約三成是投資者；而全數買家當中，內地客佔超過兩成。

項目昨公布3號價單，共141伙，實用面積436至903方呎，包括77間2房及64間3房，折實售價663.57萬至1462.35萬元，折實呎價14732至18843元，折實平均呎價16188元，較5月4日公布的2號價單折實平均呎價15038元，高約7.6%；比4月30日公布的1號價單折實平均呎價14338元，更高出約12.9%。陳漢麟說，今批單位集中在高層，景觀較優質，故有約1%及2%加幅，相信價錢能被市場接受。

The YOHO Hub II的1號及2號價單共有282伙，餘下72個單位未推售。該盤昨天同步更新首兩張價單，將餘下全數單位加價約1%及2%。以8座38樓G室為例，實用面積853方呎，折實售價由1230.23萬元，加至1254.82萬元，加幅約2%。

該樓盤繼續接受購樓意向登記，預計有機會短期內進行次輪銷售。已屆現樓的The YOHO Hub II，位於朗樂路1號，提供939伙，實用面積336至1035方呎。

晉環周三以先到先得發售

部分鐵路沿線的樓盤也有新部署，路勁基建（01098）旗下路勁地產牽頭發展的港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸第1期晉環，將於本周三（15日）以先到先得形式發售3伙。

上述3伙已下調售價並增加樓價折扣，以2A座5樓G室為例，實用面積370方呎，採1房間隔，2021年5月首推時折實售價1186.3萬元，最新減至872萬元，減幅達26.5%。若計及提前成交樓價2.5%回贈，樓價可低至850.2萬元，呎價約22978元。

另外，晉環為指定的開放式及1房單位送出家具套餐，有4款不同室內設計風格供買家選擇，家具會在買家收樓前預先送到單位。路勁地產銷售及市場推廣副總監陳健聰稱，特意新推出4個不同風格的現樓連家具示範單位供準買家參考，昨天起已開放予公眾參觀。

九龍東啟德現樓新盤持續錄成交，更出現大手入市個案。市場消息透露，恒地（00012）啟德HENLEY PARK昨天獲同一組買家，一口氣購入該盤6間開放式戶，涉資3525.56萬元。

HENLEY PARK昨天售出6間開放式戶，全數位於1B座28樓至33樓G室，實用面積劃一250方呎，成交價582.76萬至594.56萬元，呎價23310至23782元。

據悉，上述6伙由同一組買家購入，共涉資3525.56萬元。該盤過去周六（11日）亦以2107.08萬元沽出1伙，即項目過去兩天累售7伙，套現5632.64萬元。

MIAMI QUAY I日銷13戶

會德豐地產牽頭發展的啟德MIAMI QUAY I增加最多17.5%現金回贈，並於昨天推售65伙。發展商公布，該盤即日售出13伙，銷售金額逾1.4億元。據了解，有一組買家購入1間3房及1間2房戶。會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE昨售出1B座3樓A室，實用面積525方呎，2房間隔，成交價1346.7萬元，呎價25651元。

毗鄰MIAMI QUAY I的中國海外（00688）啟德維港1號，市場消息指出，該盤昨天也沽出4伙，成交價691萬至1034.6萬元，呎價18103至20876元，套現3575.1萬元。

過去周末兩天（11日至12日）啟德區共售出25伙，全港一手市場則共錄得280宗成交，較前一個周末（4日至5日）的234宗，按周增加約19.7%。

由保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽，昨天連沽4伙，成交價871.8萬至995.12萬元。據悉，其中2伙由同一組買家購入。

長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山的2座5樓A室，實用面積1213方呎，過去周六以1738.3萬元沽出，呎價14331元。據悉，該盤昨天也售出1伙，兩天合共售出兩伙。

近期一手盤低價搶市場購買力，令二手樓市受壓，個別業主蝕讓單位促銷。將軍澳南豐廣場一個兩房戶以555萬元成交，賣方持貨近4年損手133萬元離場，物業貶值19.3%。

中原地產分行經理關偉豪表示，該行最新促成南豐廣場3座中高層F室的成交，單位實用面積400方呎，2房間隔，最初開價650萬元，降價至555萬元易手，累減95萬元或約14.6%，呎價13875元。

關偉豪指出，新買家為同區上車客。據悉，原業主於2020年7月以688萬元購入該單位，持貨近4年，現沽出物業賬面蝕133萬元離場，單位貶值約19.3%。

星漣海中層輸486萬出貨

馬鞍山星漣海亦錄得蝕讓個案。世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓稱，星漣海2A座中層B室，實用面積1660方呎，4房間隔，放盤4個月，終以2680萬元成交，呎價16145元。

據了解，原業主於2018年購入單位，當時作價逾3166萬元，持貨約6年至今轉手，賬面虧蝕約486萬元或約15.4%。

市區方面，灣仔修頓花園有業主持貨約9年仍要平手沽貨。中原地產資深區域營業經理李志豪表示，該行新近促成灣仔修頓花園低層11室的成交，單位實用面積426方呎，2房間隔，原本以620萬元放售，放盤約一周，即獲買家以608萬元承接，累減12萬元或1.9%，呎價14272元。

據了解，新買家為本地客，入市作長線收租之用。按同類單位市值租金每月1.8萬至2萬元計，新買家料可享3.6至3.9厘回報。原業主於2015年以608萬元購入單位，持貨約9年，是次轉手賬面平手離場。

為提醒地產代理就《競爭條例》應注意的事宜，地產代理監管局（地監局）正籌備新的指引，地監局主席蕭澤宇表示，新指引料7月登場，冀新指引可以提醒從業員，避免「踩界」或誤墮法網。

蕭澤宇昨天在一個電視節目中指出，不論二手樓還是一手物業的回佣，《競爭條例》不希望地產代理協議同一個價錢，而2015年《競爭條例》生效後，地監局已經在翌年發出指引，告知從業員何謂良好競爭行為。

有見去年競爭事務委員會（競委會）入稟起訴地產代理行等涉嫌合謀訂定佣金比率。他說，地監局認為應該再度提醒從業員，決定制定新的指引，並會在諮詢競委會和業界後，擬於7月推出新指引。

過往地監局接獲有關地產代理的投訴中，有部分是涉及買家在購買一手物業時，代理曾經同意回佣但最終違反承諾，蕭澤宇稱，新指引也會就此提及如何做法較理想，以避免買家因此問題而投訴。

首季暫接35宗投訴

樓市在今年2月全面撤辣，蕭澤宇指出，今年首季地監局暫開立35宗投訴，未見投訴個案在撤辣後大增，相信持牌人知識水平提高和年輕化，持牌人質素已有所提高。他建議買家物色代理協助入市時，「唔係揀最平嘅，係揀最好嘅代理」，冀代理在誠信、專業知識和良好服務等範疇提升自己。

地監局去年9月推出「良好處理劏房租賃約章」，蕭澤宇透露，已經有105個代理商舖簽署約章，冀該約章有如「Q嘜認證」，讓準租客知道經由擁有此類認證的商舖租住劏房，可以得到更好的協助，「希望更多地產代理主動作出服務承諾，讓需要受保障的一群得到更多保障」。

另外，就近年不少港人購買境外物業，蕭澤宇提醒應盡量避免購買未建成的樓花單位，並最好經由本港持牌代理購買，以免出現問題時難以追究。

中原（工商舖）數據顯示，今年4月工商舖市場共錄得約303宗商舖成交，按月漲約49.3%，按年則跌約5.9%；上月的工商舖成交，所涉金額約55.75億元，按月則挫約21.2%，較去年4月的55.04億元，微升約1.3%。

工商舖買賣之中，以工廈交投最多，佔194宗或約64%，按月多49.2%；商舖買賣的升幅則最勁，由3月的41宗，彈升65.9%，至4月有68宗；4月寫字樓買賣有41宗，較3月多9宗或28.1%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明說，以往復活節及清明節長假期因素影響，工商舖買賣有所放緩，但今年4月交投量按月明顯反彈，反映政府舉行連串盛事奏效，帶動商業活動，氣氛刺激到市場投資氣氛轉趨熾熱，加上工商舖物業成交價持續回落，吸引投資者趁低入市，料入市情況會持續增加，估計5月工商舖買賣交投會穩中向上，未來呈「量升價跌」的局面。

新盤市場持續熱賣，過去周六、日假期市場累沽272伙，按周升18%。雖然元朗The YOHO Hub II佔大多數，但其他新盤銷情亦不俗，例如啟德MIAMI QUAY I亦沽出13伙。

資料顯示，啟德MIAMI QUAY I昨日首次以現樓形式重新推售，發展商日前為該盤已更新價單，推出300天現金付款，而基本折扣維持12%，並提供3%額外印花稅現金回贈。而購買不同類型的單位，可獲不同額度的回贈，由樓價0.5%至6.25%不等。當中以買入3座3樓、5樓及6樓B室為例，其實用面積468平方呎2房，買家完成交易後，可獲6.25%回贈。項目昨日以價單形式推售65伙，單日沽出13伙，套現1.4億元。

會德豐提早達標 銷售破119億

會德豐地產昨日指出，集團把握五一黃金周及母親節周末機遇，銷售屢創佳績，5月不足兩周，已售出共49伙單位，套現近6億。例如日出康城SEASONS系列，期內售出16伙，套現近1億元；西南九龍維港滙系列，售出10伙，套現逾1.84億元，其中維港滙III的12座16樓A室，實用面積584平方呎，屬於2房間隔，昨日以1,368.98萬元售出，呎價23,441元。

此外，會德豐地產今年賣樓已經突破119億元銷售金額，提早達成全年100億元銷售目標。

至於其他新盤方面，市場消息透露，恒地 （00012） 旗下啟德HENLEY PARK錄得大手客一口氣連購6伙的個案，合共涉資約3,467.8萬元。代理透露，該名投資者一口氣購入HENLEY PARK 1B座6個高層1房單位，實用面積250平方呎，每伙成交價介乎573.2萬至584.8萬元。

其次，中國海外 （00688） 旗下啟德維港1號昨日連沽4個單位，涉資約3,575.1萬元。其中2B座33樓F單位，實用面積331平方呎，屬1房（開放式廚房）間隔，以691萬元成交，折合實用面積呎價20,876元。

東環3房租2.4萬升41% 映灣園漲24%

外來人才租務需求持續強勁，不少屋苑租金在暑期租務旺季前已經被搶高。當中以東涌區租金升勢最明顯，因為近月大批機組人員搶租，個別單位租金較去年同期上升4成以上。由於仍有大批空姐來港，預期暑期租金升幅更明顯。

市場消息透露，東涌東環1A座高層2室，實用面積645平方呎，屬於3房間隔，去年中以1.7萬元租予本地家庭，本月初租客遷出，即獲3名泰國籍機組人員合租，每月租金升至2.4萬元，呎租37元，較舊租金上升41%。業主於2015年以約828.4萬元購入，以新租金計，租金回報約3.5厘。

其次，東環6B座低層7室，實用面積645平方呎，去年年中月租1.88萬元，租約到期即以2.45萬元租予3名韓國籍空姐，租金按年上升30%。以業主2015年購入價627.8萬元計，租金回報由3.6厘升至4.7厘，比銀行定期更加優勝。

據悉，東環6B座中層7室，面積同為645平方呎，業主原本叫價880萬元放盤，有見租金升勢強勁，即時改變主意，以2.5萬元租予3名新加盟國泰的泰國籍空租。

機組首4月 吸納區內200租盤

代理指出，空姐住屋的租金津貼不多，一般支出低於8,000元，故大部分選擇數人合租。而東涌東環樓齡較新，租盤較吃香。由於大批新空姐來臨，區內租盤漸漸短缺，同區屋苑租金升幅十分顯著。例如映灣園5座中層D室，實用面積709平方呎，去年3月月租約1.82萬元，近日升至2.25萬元租出，按年升約24%。

東涌物業營業董事吳碧珊估計，今年首4個月東涌區約有200個租盤被機組人員吸納，目前租盤供應十分緊張，大部分空姐要排隊（WAITING LIST），以該公司為例現時有約40名空姐等候租樓，故預計5月份區內租金進一步上升。

煌城地產董事余振樑透露，維港1號1B座低層E室，實用面積330平方呎，屬於1房間隔，剛以1.438萬元承租，較去年舊租金1.28萬元，上升12%。

至於其他租務方面，美聯物業助理區域經理楊家俊表示，黃竹坑站揚海2B座中層A室，實用面積638平方呎，為兩房連套房的「大兩房」間隔，以月租約3.2萬元成交，呎租50元，租金水平理想。

原業主於2021年9月以約1,848.9萬元購入上述物業，若以目前月租3.2萬元計算，租金回報率約2厘水平。

二手豪宅持續升溫，市場消息透露，跑馬地THE HAMPTON中層B室，實用面積約2,531平方呎，屬於4房間隔，剛以約8,000萬元易手，呎價約3.16萬元。資料顯示，同廈稍高1層B室，今年5月以8,000萬元易手，反映業主以市價沽貨。

據了解，原業主早於2014年以約1.5億元，購入THE HAMPTON兩個單位，平均每個約7,500萬元，即業主持貨約10年，帳面獲利500萬元離場。

紀雲峰3房4473萬 呎價30742

其次，跑馬地山光道紀雲峰高層C室，實用面積約1,455平方呎，3房間隔，剛約4,473萬元易手，呎價約30,742元。原業主於2014年以約4,450萬元購入，是次沽貨帳面微升23萬元離場，期內僅升0.5%。

另外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢清水灣下洋村單號村屋，物業建築面積2,100平方呎，5房3廳間隔，望山景，原叫價1,860萬元，累減260萬元，獲用家以1,600萬元承接，減幅達14%，建築面積呎價7,619元。原業主持貨3年至今，帳面虧蝕100萬元。

一太陳澤鳴：尖沙咀享地利 租務可加快

核心區舖位租務成交勝去年，第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為，香港仍受國際品牌歡迎，隨着租金較高峰期下挫，品牌趁機來港尋找商機，加上業主叫價回復理性，預計核心區舖位租務仍向好。

剛過去的黃金周一連5天假期，訪港內地客有76.6萬人次，平均每日內地旅客入境人次約15.3萬，較2023年同期高22%，較入境處早前估算有80萬人次，少約4%。陳澤鳴指出，單計人數，訪港旅客數字仍算頗理想，畢竟目前港元強，內地客亦可選擇前往不同地區旅行，現階段重返進度尚不俗，只要來回香港航班漸回復，遊客人數仍有上升空間。

消費模式上，他指出經過疫情數年後，訪港旅客消費有所轉變，「仍然有買奢侈品，但同時亦到訪網紅推介的店舖、餐飲，甚至會特意前往一些很有特色、個性的商店，打卡或購買紀念品。」

中環銅鑼灣區 空置率回落

即使消費水平或不及疫情前，旅客重返下，核心區舖位租務有明顯改善。資料顯示，4大核心零售區空置率有改善，特別中環皇后大道中及銅鑼灣羅素街，分別降至3%及4%，而旺角西洋菜南街偏高達19%。不過，隨着近一個新租個案相繼落實，空置率可望進一步改善。陳澤鳴分析，尖沙咀租務可望續加快，「4大核心零售區中，尖沙咀連接內地的交通最方便，有高鐵站、東鐵綫，看好今年租務。」

租務持續加快，因業主及租客取態均有變，「通關1年，業主真正知道市場實際表現如何，明白缺乏奢侈品大肆擴充，租金現只能回復疫情前5至6成水平，故願意接受租客出價。」他透露，優質位置仍是非常搶手，「不時出現一個舖，有幾個客出價，合適位置仍是具吸引力。」

他強調，香港仍是國際品牌喜愛的地方，並舉例近期皇后大道中地下一個3,600呎舖位，獲瑞士跑鞋On昂跑租用，作本港首間旗艦店，「該品牌早打入內地市場並設分店，如今亦要在港開店，一方面睇好香港本身有強勁消費力，亦有旅客到訪。品牌視香港開店為一個重要的展示，可建立品牌形象。事實上，品牌考慮開舖要計成本，2018年舖租太高，現在有大幅調整，便重新考慮。」

至於近日不少餐飲店宣布結業，他則分析，疫情期間因市民不能外遊，又留在本區消費，令餐飲業突然擴充，甚至一些高級餐廳亦到地區商場開業。隨着疫情完結，上班一族重回辦公室，餐廳數目自然減少。

地區商場前景 將軍澳樂觀

對於地區商場前景，他較看好將軍澳，整體規劃有利消費，「既有大型公園，未來亦有寫字樓，除了居住人口亦有上班人士，可支持消費。」此外，他指啟德同樣有潛力，日後世界級的體育園落成，舉辦盛事可帶旺周邊零售餐飲。

西半山嘉和苑為設有大單位的豪宅，適合家庭居住，該屋苑一個業主盤，連地下雙號車位，早前曾開價2180萬，惟未錄成交，今次減價80萬翻叮，以2100萬再次拍賣，呎價約16575元，低市價約8%。

忠誠拍賣行發言人表示，嘉和苑7樓A室，面積1267方呎，屬3房間隔，連地下雙號車位，開價2100萬，較銀行估價2380萬低約8%，呎價約16575元，將於5月16日（四）推出拍賣。

1267呎3房連車位

該單位設有兩廳，面積偌大，鋪深色木質地板，天花裝飾水晶燈，格調高雅。其中一間睡房擺放雙人床後，剩餘空間仍可擺放衣櫃、儲物櫃等傢俬。廚房為傳統梗廚，吊櫃及地櫃提供充足儲物空間，整體色調為乳白色，溫馨明亮，浴室則為乾濕分離設計。

嘉和苑位於列堤頓道52號，於1989年落成，屬單幢式住宅。由於列堤頓道中段以後是禁止公共巴士行駛的，所以街道後段比前段更清靜，吸引愛靜的買家。

小學校網為11

交通方面，由嘉和苑步行至港鐵西營盤站約4分鐘，附近設有103、103P、13等巴士路線，往來不同地區。

嘉和苑坐享校網優勢，小學校網為11，有傳統名校如聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、李陞小學、般咸道官立小學及聖公會聖彼得小學等。

中學校網為中西區， BAND 1中學比例高達80%，包括英皇書院、聖保羅書院、聖類斯中學、高主教書院及英華女學校等。