都更、危老兩大條例修正持續推動中，內政部政務次長董建宏昨（22）日表示，都更事業優惠貸款要點將以提高利率差異、拉長貸款年限及提升推廣效果三方向改善；他也表態，危老條例將繼續延長，目前正在政策評估。

董建宏昨日赴立法院內政委員會備詢，民進黨立委蘇巧慧指出，都市更新事業優惠貸款成效不彰，自2006年上路以來，近20年僅核貸59件，匡列的2,000億元額度，至今僅核貸526億元左右。

蘇巧慧指出，目前的都更優惠貸款有三大問題，包含貸款利率、貸款年限、推廣效果，首先利率與其他金融機構差異不大，應做出利率差異，進而提高誘因。

其次貸款年限不夠長，她指出，都更期程中，從開發整合到完成開發審查，需要五到14年，才能走到核貸、申請建照、施工階段貸款申請等，開發整合才是最需要資金與政府協助的階段，然而申請時間點反而在後頭，應該將貸款年限拉長，或將申請貸款時間提前，才能改善現況；最後，則是貸款要點本身推廣效果不佳。

另外，被視為都更特快車的危老條例實施至2027年5月底屆期，外界擔心危老就此落日，董建宏昨日表態，危老條例將有機會延長，目前正在政策評估。

這也是新政府上任後，內政部首次公開表態，支持危老延長的方向。根據都更入口網統計，截至今年4月底，危老已核准3,599案。

雙北商用不動產持續火熱，遠雄建設（5522）繼出售台北市北投區商辦案「遠雄商舟」部分樓層後，日前再成交新北市中和的廠辦大案「遠雄擎光」11戶及停車位36個，交易總金額6.64億元，處分利益約1億元，買方為欣欣天然氣公司。

遠雄布局全台，住宅、商辦及廠辦等皆有著墨，其中位在新北市中和區的「遠雄擎光」總銷約37億元，基地面積1,483坪，規畫興建地上10層、地下三層廠辦大樓，總戶數67戶，預計第3季交屋。

據實價登錄，「遠雄擎光」已經登錄41筆，每坪成交價最高達48.6萬元。遠雄指出，該案在欣欣天然氣購置後完銷，後續實價登錄才會出來。此外，遠雄「遠雄商舟」商辦案，5月售出四戶、車位20車給凌群開發，總價為5億4,700萬元，預計處分利益約1億元。


遠雄中和廠辦完銷 獲利吃補
工商時報

遠雄建設（5522）新北中和廠辦建案「遠雄擎光」銷售旺，欣欣天然氣公司以6.64億元掃走11戶及停車位36個，貢獻遠雄處分利益約1億元，依目前股本計，每股獲利貢獻度約0.128元。

遠雄副總經理謝清林表示，「遠雄擎光」已於去年底取得使用執照，依目前工程進度，預計今年下半年開始交屋入帳。

「遠雄擎光」全案可銷售金額達37億元，此次交易完成後，也宣告全棟完銷，市場估對於遠雄EPS貢獻度將達0.7元。

內政部實價登錄資訊顯示，「遠雄擎光」已揭露成交戶數達41筆，每坪成交價最高位於7樓、頂樓10樓，達48.6萬元。

遠雄今年可供完工入帳新案，部分來自於去年的遞延案，全年可望有7筆新案完工交屋，總銷逾200億元，明年預計有360億元新案完工交屋，2026年有295億元，業績可望持續熱度。

遠雄今年第一季營收33.14億元，稅後純益4.37億元，每股稅後純益0.56元；前四月營收51.33億元、年減15％。市場預期，第二季起遠雄可望重新啟動成長動能，下半年可望為完工交屋高峰。

另遠雄轉投資的遠雄巨蛋事業公司的「台北大巨蛋BOT」案，也可望全部取得使用執照，正式營運，業績成長力道可期。

據實價登錄網資料、六都淨遷入人口數交叉比對發現，近10年人口淨遷入數排名倒數第二、三名的高雄、台南市，10年房價漲幅各達64.6%、89.9%，顯示南二都在高科技業擴廠進駐下，先掀起「人沒來、錢先來」現象。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去10年台南市淨遷入人口僅10,868人，高雄市更是六都倒數第二，但近10年南二都房價在科技產業進駐下，區域經濟發展、未來城市願景可期，才會出現「人還沒來，錢卻先來了」的房市狀況。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，出現人口互相遷移情形，但綜觀房價發展，南二都漲幅為六都的冠、亞軍，主要有兩大原因，首先台南、高雄房價長期處於低檔，1字頭房價盤旋許久，漲幅空間相對大。

其次南二都近期在高科技產業進駐，帶動經濟發展，在未來區域將迎來高收入科技新貴移入下，區域房市成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。

提要
最新實價登錄 首季200萬俱樂部成交八筆 外籍人士購買兩戶元利信義聯勤 高資產族置產意願增

據最新實價登錄資料，今年2月有外籍買方砸下8.1億元購入「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓層。「皇翔御琚」1月也有自然人買方以總價2.98億元購入「皇翔御琚」中高樓層；總計今年首季台北市「200萬俱樂部」豪宅交易有八筆、年增三倍，總金額達28.8億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，房市買氣熱絡，加上通膨考量，提高今年高資產族交易意願，首季每坪成交價破200萬元的豪宅交易案達八筆，去年同期僅二筆。雖然7月有「囤房稅2.0」上路，但近期台股維持2萬點以上高檔，高資產族獲利頗豐，置產意願提升，是今年豪宅交易量成長的原因之一。

據實價登錄網最新資料，首季台北市豪宅新增三筆交易案，其中有外籍買方購入「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓層，一口氣砸8.1億元，換算每坪成交價達266萬元；「皇翔御琚」也有自然人買方入住中高樓層，以總價2.98億元、每坪成交價206萬元購入。

今年單價最高豪宅案落在「One Park Taipei元利信義聯勤」南棟高樓層戶別，以每坪成交價279.4萬元暫居冠軍。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期台灣的科技產業發展蓬勃，包括Google、輝達等重量級外資企業都加碼在台投資，不僅刺激今年國內經濟持續蓬勃發展，更提高台灣能見度，吸引高資產外籍人士在台購屋。

張菱育表示，美中貿易戰吸引逾3,000億元境外資金回台，由於國內資金充沛，不僅台股維持2萬點以上高檔，房市不論一手新屋、二手成屋交易熱絡，去年量能低迷的豪宅市場，今年動能回溫；由於境外資金多半具有外籍背景，加上房地合一2.0實施後，法人課稅標準比照自然人，以法人名義購屋的節稅效果因而降低，使原本豪宅主力買盤之一的境外買家，購屋名義從法人回歸自然人。

台中豪宅一哥聯聚建設第二件地標商辦「聯聚中維大廈Kuma Tower」備受全台矚目，此案由國際大師隈研吾操刀設計，是唯一以大師姓氏為名的建築。最近聯聚中維大廈銷售熱絡，提前封盤，隈研吾也頻繁來台，短短不到三個月即旋風式來訪台灣三次，顯示對此案的高度重視。

據了解，隈研吾現勘聯聚中維大廈基地，與聯聚創辦人江韋侖及所屬團隊，針對建築外牆帷幕模型、材料耐候性、地坪切割、色彩計畫等規劃，進行縝密且深入的討論，讓人驚嘆合作雙方對於這棟亞洲新地標的重視，以及對於品質把關的嚴謹要求。

江韋侖指出，聯聚建築一向秉持安全、實用、美感原則，光是外牆帷幕模型所使用的鋁板材料，不僅需考量建築整體的色彩平衡效果，眼見為實的打造高達二層樓的外牆帷幕模型，更自主進行材料的耐候性測試。

江韋侖特別要求團隊，需針對規劃材質進行實務測試與研究，在台灣氣候條件下兼具美觀與耐久性，讓聯聚中維大廈的藍圖不僅能精準實踐，更成為傳承世代的千年建築。對此，聯聚建設工務團隊早在半年前，即進行材料「耐候性」檢驗，光是塗裝即進行長達4,000小時的AAMA 2605測試，力求符合國際標準。

在帷幕單元的檢討上，聯聚團隊也特別針對太陽熱能透過率、室外反射率、遮蔽係數等玻璃特性，與隈研吾及事務所團隊進行縝密討論。

尤其，聯聚中維大廈將申請綠建築標章，要求從生態、節能、減廢、健康等四個面向來進行檢視，使建築符合永續環保標準，過程中除需檢驗建材的二氧化碳排放量，在綠化面積、植栽多樣性、節水循環利用等面向，也都符合綠建築標準，以吸引同樣重視ESG永續原則的企業入駐。

從外觀設計上也可以觀察到，聯聚中維大廈結合宜居陽台的概念，規劃垂直綠化特色，將地面層的盎然綠意，向上延伸到各樓層，以辦公大樓而言，這樣的設計相當少見。且整體外觀的木紋色彩和綠意和諧配搭，每一個角度、光影、材料的選擇，都經過巧心規劃。

不只樓高42層樓的主建築外觀吸睛，聯聚中維更大尺度的保留1,500坪綠地，江韋侖特別囑咐團隊，打造一處24小時的公園，不只進駐企業員工能夠走入，周邊的鄰居也都能前來散步，將成為友善鄰里的地標摩天塔樓。

江韋侖表示，聯聚建設以美學品味著稱，過去以七期豪宅締造傲人口碑，隨著2019年第一棟豪辦作品「聯聚中雍大廈」完工落成，改寫頂級商辦新標準，不僅成為台中最高地標建築，在建築品質、空間美感刻劃上也力求完美，吸引台灣隱形冠軍企業、私人銀行紛紛入駐。

江韋侖說，聯聚中維大廈延續好成績，作為集團第二件商辦作品，承襲聯聚成功打造豪辦經驗，加上與國際建築大師隈研吾合作，市場反應良好，再次印證企業主對於具有國際觀、藝術人文及社會責任的商辦建築的需求。

目前，聯聚建設也積極籌劃第三件商辦作品，基地位於朝富路、市政北二路口，江韋侖強調聯聚已有兩次成功打造頂級商辦的經驗，將會為台中創造更可期待的地標新作。

富邦金控（2881）22日代子公司富邦產險公告，董事會決議以公開標售方式處分位於台北市及高雄市等三處不動產，董事會並授權經營團隊委託專業公司辦理公開標售事宜；富邦金控將待交易對象確認後，再依公開發行公司取得或處分資產處理準則予以公告。

富邦金控同時也代子公司富邦產險公告兩筆關係人捐贈案，第一案捐贈原由為參與產險公會之「2024年金融服務業教育公益基金捐款計劃」，捐贈金額為新台幣10萬元，受贈對象為產險公會。

第二案為捐贈財團法人富邦慈善基金會及財團法人富邦文教基金會2024年度執行經費，分別捐贈新台幣460萬元與514.2萬元。

資金持續湧入房市，預售市場大爆發，新北市塭仔圳重劃區預售案「築。滿滿」第一期近完銷後，近期推出第二期，個案訴求「買得起的好房子」，開價一坪59萬元，業者表示，區域目前自住客湧入，買氣相當不錯。

「築。滿滿」位於中環路二段，個案基地約2339坪，規劃地上15層、地下4層共4大棟，分兩期銷售，第一期196戶已接近完銷，目前實價揭露達152戶，成交單價多在53~54萬元之間。

第二期也有196戶住家，格局為26~42坪，目前主推32、36坪，預計2028年第一季完工。

「築。滿滿」由堃達開發投資興建。堃達開發總經理黃啟煌表示，堃達開發由一群建築師組成，所推建案都以「興建自己住的房子」理念來蓋房子。也因此，「築。滿滿」除了大棟距、大採光，導入抗震二元系統，並委由豪宅高手新東陽營造施工，且找來日系職人田中純夫擔任第三方查核勘驗，以高規格建材打造高品質建築。

他表示，工料雙漲帶動這波房價上漲，從機捷沿線來看，目前新莊副都心價格已到6~7字頭，林口房價也在5字頭以上、6字頭。塭仔圳重劃區近新莊副都心，享有副都心的生活機能與價值，但價格卻比副都心相對親民，前景看好。

負責建案銷售的璞園團隊副總林世成表示，目前高樓層、小坪數房型已有6字頭成交，隨時間推進，未來塭仔圳6字頭可能成為常態，現階段購屋族群以剛性自用為主，包括金融業、科技業、製造業、自營商、軍公教等。

最新實價登錄揭露三筆每坪成交價逾200萬元的豪宅交易，包括台北市大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」兩戶中高樓同樓層戶別，以及信義計畫區的「皇翔御琚」一戶交易。總計實價一口氣揭露三戶約11.12億元的交易案。

今年2月時，「One Park Taipei元利信義聯勤」交易兩戶中高樓同樓層戶別，且均由同一位外籍買家打包買下，合計總價約高達8.1億元，換算每評成交價約266萬元；另外，信義計畫區的「皇翔御琚」，1月成交中高樓層戶，總價2.98億元、單價206萬元，由國內自然人買下。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，這次「信義聯勤」成交的兩戶，位在總樓高31層的北棟，成交單價266萬元符合樓層的社區行情，且目前社區的成交單價都在225萬元以上，站穩200萬俱樂部豪宅一哥寶座。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近期台灣的科技產業發展蓬勃，包括Google、輝達（Nvidia）等重量級外資企業都加碼在台投資，也帶動高資產外籍人士來台購屋的熱度。

此外，先前美中貿易戰導引返台的逾3,000億境外資金，已陸續解禁伺機布局股市、房市，由於境外資金多半具有外籍背景，加上房地合一2.0實施後，法人課稅標準比照自然人，以法人名義購屋的節稅效果因而降低，使原本豪宅主力買盤之一的境外買家，購屋名義從法人回歸自然人，所以近期不少買豪宅的自然人具有外籍背景。

南機場整宅啟動公辦都更！南機場整宅單元四(一期4、5棟)、五(一期6、7棟)住戶自行整合第一階段意願逾75％，經更新處檢核通過受理門檻，台北市政府將立即啟動公辦都更程序。

為加速南機場整宅更新重建，台北市政府自2015年即設立駐地工作站，長期在地凝聚社區共識，陸續針對南機場整宅各單元召開公辦都更說明會，累積超過300場次。甚至挨家挨戶探訪說明，同時調查都更意願，駐地人員逐漸參與社區大小事，與在地居民培養深厚感情。但因南機場整宅戶數眾多產權複雜，意願整合始終不易。

經過市府團隊多年努力，南機場整宅單元一、二、三已成立更新會，南機場單元三正在辦理招商作業，單元四到七仍持續溝通整合。其中南機場單元四、單元五於2023年度完成產權資料更新，並啟動頭人尋訪、建立初步整合組織、辦理多場說明會，同時創建LINE群組宣傳即時資訊並討論都更事務，但是截至2024年1月，單元四及單元五LINE群組都更意願累積約為四成。

然而，403花蓮大地震導致屋齡逾50年的南機場整宅建築物受損，亦使南機場整宅單元四、單元五住戶更重視居住安全，台北市都市更新處也分別於2024年4月9日、2024年5月9日針對南機場整宅單元四、單元五召開公辦都更說明會，2場說明會累積有300多位住戶出席，且針對公辦都更流程熱烈提問，同時表達期盼以公辦都更方式儘速重建。在駐地工作站的協助，以及熱心住戶的推動之下，迅速整合意願並於2024年5月送件申請，經更新處檢核戶數意願比分別為77.84％(151/194戶)、75.52％(145/192戶)，皆達公辦都更7599專案計畫第一階段75％受理門檻，北市府正式啟動公辦都更程序，讓住戶儘快回到安全宜居的家園。。

勤美洲際酒店Q3開幕，台中之鑽將引進JW Marriot，帶動周邊房市買氣

受惠中科產業鏈加持，台中躍居國際商務重鎮，愈來愈多國際品牌酒店爭相插旗，其中位於西區草悟道的「勤美洲際酒店」預計第三季開幕營運，七期新地標「台中之鑽」將引進萬豪集團旗下最頂級酒店品牌JW Marriot，預計2026年營運。隨著兩大國際品牌酒店的進駐，助攻周邊指標新案房價續創高。

住商不動產台中南屯店協理黃盟翔指出，台中近年在交通及重大建設上利多不斷，加上中科產業鏈的蓬勃發展，持續吸引國際大廠來台中投資設廠，並購置商辦作為營運總部，不僅台中總人口數已突破285萬人，去年旅遊人數也續創新高，發展潛力讓國際品牌酒店業者看見商機，進一步帶動整體房市熱度不斷攀升。

由勤美集團砸下數十億元打造的「勤美洲際酒店」，預計第三季開幕，預期將為西區草悟道商圈帶來龐大的觀光人流，同時也帶動周邊房市買氣，推升指標建案房價創高，尤以正在交屋的西區「勤美之森」及今年將落成的北區「忠泰老佛爺」最受市場矚目。

緊鄰勤美洲際酒店的豪宅新成屋「勤美之森」，產品規劃77～172坪，目前正在進行交屋。據實登揭露，目前最高成交單價達68.2萬元。勤美之森去年10月後即封盤至今，高樓層精華保留戶預計今年下半年逐步釋出，市場預期單價將站上7字頭；此外，勤美集團預計下半年推出位於英才路與勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之森」二期新案，將結合商場與住宅大樓產品。

北區指標新案「忠泰老佛爺」，是忠泰建設在台中的首發案，結合時尚傳奇大師卡爾‧拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝置藝術家沃爾夫岡‧巴特瑞斯等國際團隊，打造樓高34層的豪宅大樓，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工落成。據實登揭露，該案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。

另外，台中商銀砸逾百億元打造的七期企業總部「台中之鑽」，據傳高樓層將引進萬豪集團頂級品牌JW Marriot，有望成為中台灣房價最貴的品牌酒店，預計2026年開幕營運。台中之鑽所在的市政路上豪宅、商辦林立，其中「由鉅惟上」產品規劃70、80、90坪，總戶數171戶，目前實登揭露143筆，一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交單價來到88.34萬元。

當前，多個城市針對房產“收儲”開展了一系列部署。

此前，中國人民銀行宣佈擬設立保障性住房再貸款，規模為3000億元，銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房用作保障性住房。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。業內人士表示，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，有利於推動建立“租售並舉”的住房體系，加快存量商品房去庫存。

5月21日，自然資源部就《土地儲備管理辦法》（徵求意見稿）公開徵求意見，提出各地對三年內可收儲的土地資源，在總量、結構、佈局、時序等方面作出統籌安排，結合城市更新、成片開發等工作劃定儲備片區，優先儲備空閒、低效利用等存量建設用地。

多地開展房產“收儲”

中國證券報記者觀察到，當前，多個城市針對房產“收儲”工作開展了一系列部署。

杭州市臨安區住房和城鄉建設局日前發佈公告稱，經臨安區人民政府研究決定，在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房。房源基本條件如下：房源以整幢作為基本收購單位，同時單套建築面積不超過70平方米；收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數量滿足配比條件，即60平方米（含）以下的每套按0.6個車位元比例配置，60平方米以上的每套按1.0個車位元比例配置。

大理出臺樓市“17條”措施。對於保障性租賃住房，大理發文明確，加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化週期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先採取市場購買方式安置。支援民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。

“重慶住建”微信公眾號此前發文，重慶市租賃住房貸款支持計畫試點暨住房租賃基金首批收購項目簽約儀式舉行。本次簽約的重慶嘉寓房屋租賃公司、重慶建渝住房租賃基金共收購7個專案，合計4207套房源，投入市場後將有效滿足廣大新市民青年人多層次住房租賃需求。

易居研究院研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，部分城市明確保障性住房可以通過“收儲”存量的方式獲得，有利於統籌消化存量房產和優化增量住房。預計後續各地“以購代建”形成保障性租賃住房的政策會持續完善，對於房地產市場去庫存和增加保障性住房供給將起到積極作用。

設立保障性住房再貸款

《土地儲備管理辦法》（徵求意見稿）提出，各地應根據國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，編制土地儲備三年滾動計畫，合理確定未來三年土地儲備規模，對三年內可收儲的土地資源，在總量、結構、佈局、時序等方面作出統籌安排，結合城市更新、成片開發等工作劃定儲備片區，優先儲備空閒、低效利用等存量建設用地。

5月17日，中國人民銀行宣佈擬設立保障性住房再貸款，規模為3000億元，利率為1.75%，期限為1年，可展期4次。發放對象包括國家開發銀行、政策性銀行、國有商業銀行等。人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，可帶動銀行貸款5000億元。

銀行按照自主決策、風險自擔原則，向城市政府選定的地方國有企業發放貸款，收購已建成未出售商品房，用作保障性住房。按照保障性住房是用於滿足工薪收入群體剛性住房需求的原則，嚴格把握所收購商品房的戶型和面積標準。城市政府選定地方國有企業作為收購主體，以市場化的方式運作。作為收購主體的國有企業及所屬集團不得涉及地方政府隱性債務，不得是地方政府融資平臺，同時應具備銀行授信要求和授信空間，收購後迅速配售或租賃。

中國人民銀行副行長陶玲表示，這項政策是人民銀行為支持構建房地產發展新模式出臺的重要舉措，有利於通過市場化方式實現多重目標。一是加快存量商品房去庫存。地方國有企業在銀行支援下，市場化參與收購已建成未出售商品房，可以推動商品房市場去庫存。二是加快保障性住房供給。收購後的商品房用作配售型或配租型保障性住房，能夠更好滿足工薪收入群體的住房需求。三是助力保交樓和“白名單”機制。房地產企業出售已建成商品房後，回籠資金可用於在建項目續建，改善房企的資金狀況。

業內人士認為，收購已建成未出售商品房用作保障性住房，對於消化存量房產有直接作用，有利於緩解企業流動性壓力。但對收購資金要求較高，同時面臨專案選擇評估等問題。央行設立保障性住房再貸款後，預計接下來會有更多城市跟進，相關配套政策將繼續完善，促進政策落地見效。

關注“以舊換新”推進情況

國泰君安認為，這些政策出臺有助於改善房地產基本面預期，後續可以關注財政手段的使用和地方“以舊換新”推進情況。

平安證券研報顯示，假設各地按照二手住宅均價“收儲”新房，目標將庫存去化週期拉回合理區間的上限，一年內需“收儲”的住宅庫存接近1600萬平方米，對應所需收儲資金2.7萬億元。另外，房地產庫存分佈與保障性住房需求分佈可能存在一定差異。按照3月份資料，一線城市存銷比為19.2個月，二線城市存銷比為21.6個月，三四線城市存銷比為33.1個月。三四線城市依靠“收儲”解決問題的緊迫性最高，一線城市則最低。但從人口流入、產業支撐的角度看，一、二線城市的保障性住房需求更大。

58安居客研究院院長張波向中國證券報記者表示，地方收購商品房會有多種方式，包括常規的銀行信貸、發放債券，以及利用國家的保租房相關資金支持。收購之後用作保障房儲備，盈利並不是第一訴求。不過，在佔用大量資金的背景下，如何實現保障專案長期保本運行是需要重點關注的問題。預計後續會採取逐漸搭建公募REITs的方式，為盤活龐大的保障房資產蹚出一條新路。

5月22日，中國人民銀行福建省分行公告，根據為適應房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，根據《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》、《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》等政策精神，福州市住房信貸政策調整如下：

一、在2024年4月3日已取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的基礎上，取消福州市第二套住房商業性個人住房貸款利率下限。在本政策範圍內，商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準。

二、福州市首套住房商業性個人住房貸款首付比例調整為不低於15%，第二套住房商業性個人住房貸款首付比例調整為不低於25%。在本政策範圍內，商業銀行可按市場化、法治化原則，確定具體的新發放首套和第二套住房商業性個人住房貸款首付比例。

上述政策自2024年5月22日起實施。

當日，廈門也已落實央行降首付比政策。

5月22日，廈門市住房公積金中心發佈關於調整住房公積金貸款首付款比例的通知。其中明確，申請住房公積金貸款購買本市首套住房的，最低首付款比例為15%；申請住房公積金貸款購買本市第二套住房的，最低首付款比例為25%。

政策自2024年5月22日起執行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網簽時間為准；購買二手住房的，以市不動產登記中心視窗受理時間為准。

同時，有商業銀行支行經理向澎湃新聞記者確認了該行已接到通知執行央行“517”調整個人住房貸款最低首付款比例政策。

另據中原地產，5月22日，廈門多家銀行下調首付比例以及房貸利率，並於2024年5月22日（含）執行。其中首套比例以“ 購房合同”簽訂時間為認定時點，執行利率以“貸款合同”簽訂時間為認定時點。首套首付不低於15%，二套不低於25%；首套房貸（商貸）利率下調為3.3%，二套降為3.75%。

據北京市規劃和自然資源委員會網站消息，5月22日，中國海外發展（00688.HK）全資控制的北京海鑫興業房地產開發有限公司以57.5億元的底價總價競得北京市石景山區首鋼園區東南區土地一級開發專案1612-830、831地塊R2二類居住用地，1612-763地塊F2公建混合住宅用地，樓板價為2.8萬元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊土地面積68004.71平方米，建築控制規模205364平方米，土地合理上限價格為66.125億元，銷售指導價7.68萬元/平方米，上下浮動8%。

協力廠商機構中指院稱，該地塊組團帶有不少配建，之前流拍過兩次，這次在出讓環節做出了一些調整，比如取消了“7090”戶型限制政策和保障房配建等。

據中國海外發展此前公佈的消息，4月該公司未增加新的土地儲備；一季度，中國海外發展新增兩幅土地，新增總建築面積14萬平方米，總地價16.0億元。

2023年，中國海外發展系列公司新增總購地金額約1440億元，對應貨值2640億元，新增投資規模行業第一。其中，中國海外發展新增總購地金額1342億元，對應貨值2404億元。

截至2023年末，中國海外發展系列公司土地儲備總建築面積5403萬平方米。其中，本集團系列公司（不含中海宏洋）土地儲備總建築面積3522萬平方米，權益面積3039萬平方米。

在代建行業，旭輝建管給自己的定位是“做定制化建管的專家”。

觀點網 5月21日消息，旭輝建管首個代建保障性租賃社區--松江西部科技園柚米社區正式交付。

該專案地塊為c01-14b-09地塊，是由上海松江經濟技術開發建設集團有限公司與上海領琛商務諮詢有限公司聯合競得，後來旭輝建管於2021年承接該專案的代建管理服務。

通過松江政務公開的資料顯示，c01-14b-09地塊於2021年6月18日以底價出讓給上海松江經濟技術開發建設集團有限公司和上海領琛商務諮詢有限公司，成交價1.55億元，出讓面積28806.8平方米。

隨後在當年8月 ，為優化租賃住房規劃佈局及功能分區，兩家企業將c01-14b-02和c01-14b-09兩宗地塊進行合併。兩幅地塊為同一街坊內的相鄰地塊，合併之後總面積50635平方米，且地塊房間總套數滿足原兩地塊土地出讓合同要求的最小套數之和。

也是在2021年，旭輝集團成立旭輝建管，正式進軍代建領域，開啟輕資產管理輸出模式。2021年7月確定了代建戰略，並於年底開始獲取專案。

據瞭解，旭輝建管於2021年承接松江西部科技園柚米社區代建管理服務，是旭輝建管早期起步承接項目之一。經過歷時2年多時間建設，該項目最終提前2個月完成結構封頂，並於2024年3月開放展示樣板。

儘管旭輝建管成立時間並不長，代建業務也是旭輝集團新拓展的業務線，但旭輝建管在短時間內已取得不錯的發展。2022年就獲取了47個項目，合作的類型覆蓋了政府代建，商業代建、資本代建等；到2023年，旭輝建管實現新增在管總建面超980萬平方米，累計在管項目突破100個；截至2024年一季度，旭輝建管在管項目已超120個，累計在管建築面積達2000萬平方米，政府、國企類代建占比超過50%。

目前旭輝建管團隊大約有300人，大部分都被分在了項目的一線，以能與委託方不斷溝通，從而把握客戶的需求點和關注點。

於是在代建行業，旭輝建管給自己的定位是“做定制化建管的專家”。2023年，旭輝建管發佈“定制化服務體系”，也就是針對每位委託方提供差異性服務，從而實現價值最大化。

多年的發展也讓旭輝形成了一套較為全面的成本管控體系，能夠通過不同節點間的靈活組合，為委託方定制覆蓋項目全生命週期的成本服務方案；也會根據專案的內容和目標不同而進行定制化服務。

同時，旭輝集團多年從事地產開發的積累下的經驗與地域優勢也在代建業務上有所體現。在佈局時，旭輝建管優先選擇過去地產業務有深耕優勢的城市，傾向在母公司旭輝集團覆蓋的板塊開拓新專案，比如在大本營華東地區就承接了許多代建業務，並且與大多數政府和國企保持緊密合作關係。

去年10月，旭輝建管與通州建總集團合作中標了南通市通州區R2021-023地塊項目，提供全過程建設管理服務。今年年初，旭輝建管與蘇康養集團合作中標獅山健康公寓專案的建設管理服務，且在蘇州已累計中標近十個項目。

在全國化競爭中，旭輝建管也有意識的避開一些高競爭壓力的區域或者專案，優先保證收益，形成了“不虧損”、“不兜底”、“不包乾”、“不對賭”的專案挑選原則。於是，旭輝建管在其他區域的專案選擇上，拓展了惠州、南昌、昆明、南陽等低競爭壓力城市的項目，並且通過這些城市實現對區域的突破與鞏固。

近幾個月，旭輝建管在全國多地展開合作，先後中標了馬鞍山、昆明、薊州、南昌等多地專案，並與本土企業展開合作。

今年5月，旭輝建管與惠州市歐成實業有限公司正式簽約，為惠州瓏璟家園專案提供全週期建設管理服務，取得了在華南市場的突破。在華南市場取得突破後，旭輝建管與河南南陽的正錦房產簽約合作，共同推進河南南陽的全週期建設管理服務專案。承接城市級項目則鞏固旭輝建管在華中市場的地位。

旭輝建管代建業務也延續其母公司旭輝集團的“合作”基因。觀點新媒體獲悉，旭輝是較早開始採取合作的房企，合作項目數量多且比重高，被稱為行業 “合作之王”，合作對象包括央企、港企、民營各類企業。

22日，在廈門海關監管下，一批共計300個新造集裝箱順利出口海外，這是廈門太平貨櫃製造有限公司今年出口的第49批新造集裝箱。

據廈門海關人士介紹，集裝箱是商品進行遠洋運輸的主要裝載工具，全球90%以上的集裝箱產自中國。受國際形勢影響，國際船運週期拉長，集裝箱出口量“井噴”。據廈門海關統計，今年1—4月，福建省累計出口新造集裝箱5.26億元，同比增長7.86倍。

資料顯示，我省新造集裝箱主要出口亞洲其他國家和地區，1—4月共出口3.04億元，占同期福建省新造集裝箱出口總值的57.89%。同期出口歐洲國家1.88億元，同比增長8.67倍。

廈門太平貨櫃製造有限公司擁有25年集裝箱製造經驗，是廈門市打造“國際樞紐港”的重要配套企業之一。今年1—4月，廈門太平貨櫃製造有限公司出口集裝箱1.65億元，同比增長7.77倍。

為助力集裝箱製造企業開拓海外市場，廈門海關開發新箱管理系統，通過關企點對點直連實現新箱智慧入場、資料秒級交互。整合監管資源，實現屬地查檢、巡查等多查合一，出口屬地查檢業務做到即時受理，最遲次日即可完成查檢業務，切實提升通關效率。

招商蛇口(10.490, -0.08, -0.76%)5月22日披露，杭州大會展中心一期宣佈將於7月開館試運營，9月迎來首秀，標誌著杭州在後亞運時代打造國際“賽”“會”之城邁出重要一步。

該會展中心位於杭州臨空經濟示範區核心區塊，一期包含8個展館、10個展廳，淨展面積達15.5萬平方米，總投資約200億元，是浙江省“百千萬”工程的重點專案。

杭州大會展中心不僅是全球數字貿易博覽會的永久會址，也是長三角地區乃至全國的頂級展館之一。其首次發佈的各業務模組運營模式及發展策略，以及暑期系列測試展專案，展示了杭州在會展業務上的新佈局。

值得一提的是，全國首個神車展覽也將落戶於此，進一步推動國際汽車文化交流。此外，招商蛇口已與多家全球前十大的會展集團簽署戰略合作協定，累計鎖定優質項目超過300萬平方米。

金朝陽集團(00878)公布，有關拍賣希雲大廈，或參與該地段將舉行的進一步拍賣，倘成功中標，該集團將透過進一步拍賣收購餘下單位，代價為最終中標價約11.5%，預計將構成須予披露交易。此外，倘進一步拍賣之成功中標者為獨立第三方，該集團將須出售希雲大廈物業所持全部權益，將獲得最終中標價約88.5%之代價。董事會擬尋求股東批准通過進一步拍賣出售及/或完成出售於希雲大廈物業之全部權益之可能非常重大出售事項授權，有效期12個月。
　　
該集團指，目前持有希雲大廈物業地段等額不分割份數約88.79%，如構成可能須予披露交易將由銀行貸款及/或內部資源中之現金撥付。僅作參考，由於並不知悉經修訂底價，倘可能非常重大出售事項按評估價值21億元進行，預計將確認出售虧損約2.49億元。

深圳高速公路股份(00548)(滬:600548)及深圳國際(00152)公布，深高速將投資約192.3億元人民幣建設瀋陽至海口國家高速公路荷坳至深圳機場段改擴建工程項目。
　　
公司表示，深高速將投入約192.3億元人民幣建設本項目，並作為項目法人負責本項目的建設管理；而項目建設形成的全部公路資產所有權歸深圳市政府所有。在該項目經營期內，深高速享有本項目的經營權。深高速應當在經營期屆滿該項目（含公路、附屬設施及相關資料）無償移　交給深圳市政府或其指定機構。

小米集團(01810)3年前斥資15.5億元(人民幣．下同)奪得的上海徐匯區一宗商業辦公用地，據報已重新被列入2024年度土地儲備計劃，疑似小米方面退地。內媒《澎湃新聞》引述小米集團公關部總經理王化回應稱，市政規劃用地發生改變，政府有需求收儲。至於3.1億元保證金可能無法取回，王化並無回應。徐匯區規劃和自然資源局相關部門工作人員則表示，此事以官方發布為準。
　　
小米旗下謐空間(上海)信息科技有限公司2021年10月以15.5億元拿下上述地塊。小米當時表示，該地塊是早在2018年就規劃的上海總部用地，手機研發、金融、互聯網等多個業務團隊將集中於此。不過，由於小米拿地兩年時間內未對地塊進行開發，當局今年3月將地塊收回，並列入徐匯區今年的土地儲備計劃中。
　　
值得注意的是，位於南京建鄴區的小米集團華東總部--小米南京科技園剛於5月19日正式開園，是小米集團北京總部之外全國最大研發中心，小米集團創始人、董事長、CEO雷軍親自揭幕。

延續一月一推的頻率，上海公布年內第六批集中供應新房。上海房地產交易中心官網顯示，本批房源包括16個項目，共計3989套，分布在浦東、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦8個區域。
　　
本批房源備案均價每平方米7.06萬元（人民幣．下同），備案均價在6萬元/平方米以下的項目7個，面積佔比約41%；6萬-10萬元/平方米以下的項目7個，面積佔比約37.2%；10萬元/平方米以上的項目2個，面積佔比約21.8%。

在大型新盤推售前，市區單幢盤趁空檔展開攻勢。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road，已錄得逾150組準買家查詢，本周六（25日）起對外開放現樓示範單位予公眾參觀。

盈信控股代表游國輝表示，One Wood Road暫未決定銷售方式，不排除以招標形式發售。發展商委任利嘉閣地產為項目獨家代理，利嘉閣地產總裁廖偉強透露，該盤3天已錄逾150組準買家查詢，投資客佔約36%。One Wood Road位於活道1號，屬單幢樓，提供42伙，實用面積460至1284方呎。

恒地紅磡重建項目今命名

恒地（00012）紅磡大型住宅重建項目推出全新一期，將於今天舉行樓盤命名儀式，提供約450伙。

發展商積極推售豪宅項目。長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山，本周六起以價單形式發售9個3房戶，下周一（27日）起再推2個3房單位招標，合共發售11伙。

長實營業經理詹勳榮指出，上述以價單形式發售的單位，呎價最平為2座2樓B室，實用面積1053方呎，可享10.75%樓價折扣，折實售價1499.8萬元，折實呎價14243元；另設最多樓價3.75%的代繳從價印花稅優惠，以及價值38萬元之家具現金券。

嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號超級豪宅緹外，周日（26日）招標發售1座3樓A室，實用面積4315方呎，屬於4房戶。

昨天全港一手市場最少錄得15宗成交，華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟連沽3伙，套現逾1.61億元；英皇國際（00163）旗下西半山半山捌號，獲一組買家斥資1938.16萬元，購入3伙作長線收租用途。

二手市場屢現蝕逾「一球」的成交，天水圍嘉湖山莊有3房戶以488萬元易主，原業主約3年間賬面損失132萬元；將軍澳日出康城GRAND MARINI有一房戶減價後獲3組客爭購，最終原業主賬面仍要虧蝕112.9萬元離場。

中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居10座高層C室，實用面積546方呎3房戶，以488萬元易手，呎價8938元。原業主2021年以620萬元入市，約3年時間單位跌價132萬元或約21.3%。

伍耀祖補充，嘉湖山莊5月暫時已錄得19宗成交，逼近4月全月的20宗。

GRAND MARINI貶值16.5%

將軍澳日出康城GRAND MARINI第2B座低層E室，實用面積375方呎，一房間隔，美聯物業高級分區營業經理梁傑稱，原業主2019年以682.9萬元一手購入，近月以620萬元放售約2個月後，近日叫價降至568萬元，即獲3組準買家於同一天睇樓，其中一組準買家願意以568萬元承接，其餘準買家也出價競購，最終由區內客以570萬元承接，呎價15200元。

以原業主購入價計算，持貨約5年，賬面虧蝕約112.9萬元，蝕幅約16.5%。

另一方面，世紀21營業董事林國輝透露，荃灣中心7座上海樓中層A室，實用面積422方呎，以440萬元成交，呎價10427元。據了解，原業主2020年斥資500萬元購入單位，持貨約4年賬面蝕60萬元或12%。

仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告指出，本港整體甲級寫字樓於今年4月重新錄得24.8萬方呎的正吸納量（即整體新租出樓面多於遷出騰空的樓面），整體空置率按月回落0.1個百分點，至13%。

翻查該行近月的報告，4月已是連續第三個月錄得正吸納量。仲量聯行指出，4月錄得正吸納量，主要涉及灣仔友邦大廈預留作自用的樓面，隨着該廈落成而得以落實。

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）認為，經濟表現疲弱和寫字樓新供應接踵登場，持續對寫字樓租金造成下調壓力。惟中長期而言，由於政府暫未推售位處金鐘的金鐘廊商業用地，九龍灣國際展貿中心重建項目亦擬大減寫字樓樓面，估計甲級寫字樓中長期新供應將較原來估算少約200萬方呎，料可緩和租金跌幅。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如說，4月整體寫字樓租金按月降0.4%，較3月的0.7%跌幅略見收窄。分區而言，中環租金3月下挫1.3%後，4月僅跌0.2%。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）揀樓程序接近尾聲，昨天單日售出95伙，其中提供3080伙的元朗朗天苑，最後2伙亦在昨天售出，成為今期6個全新屋苑之中第三個售罄的樓盤。餘下3個「有貨揀」的全新屋苑，全部位於觀塘安達臣道一帶，包括安楹苑、安麗苑和安樺苑，根據房委會網站，共有168戶可供揀選。居屋2023累計售出9447個單位，房委會今天將邀請約1700位一人申請者揀樓。

超豪宅租務旺 山頂道8號相連戶40萬租出

高才通效應持續帶動超豪宅租務，市場消息透露，山頂道20號一幢洋房，以月租約75萬元租出，屬2024年最大額租務個案，相關洋房曾短暫借予國際級影后妮歌潔曼（Nicole Kidman）短住。

代理指樓市撤辣後雖然多了內地客轉租為買，但超豪宅租盤供應有限，租金前景仍樂觀。資料顯示，地產代理監管局前主席陳韻雲旗下，山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」，共有4座洋房，實用面積由3,722至4,740平方呎、另連1,472至2,259平方呎花園，每座均設有私人室外無邊際泳池、私人電梯及車庫。發展商於2021年上載樓書部署拆售，至去年底轉賣為租，每幢洋房叫租75萬元。

其中，山頂道20號的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，設有1,085平方呎天台、1,472平方呎花園，以及地庫停車位等，總樓面面積達9,419平方呎，為4幢洋房之中面積最大。發展商早前知會前綫代理，洋房已經成功租出，惟沒有明確披露實質租金，但代理估計租金約75萬元，呎租約158元，是今年超豪宅市場最大額租務個案，租客以內地企業高管呼聲最高。而該洋房曾短暫借予國際級影后妮歌潔曼（Nicole Kidman）暫住。

南區華景園4房租22萬 呎租61

而發展商去年將4幢洋房進行內部轉讓，其中1號屋成交價8.6億元，若以月租75萬元計，即租金回報約1厘。

其次，山頂道8號A1座中層A、B室相連單位，實用面積4,265平方呎，採4房間隔，原本叫價65萬元放租，議價後以40萬元租出，呎租約94元。據悉，當年拆售時，大業主打造成示範單位，連全屋豪裝一併出售，故租金相對較高。

代理透露，該單位業主為新世界發展 （00017） 主席鄭家純妻子葉美卿（KATHERINE），2021年透過公司股權轉讓模式購入單位，當時市場指購入價約4.5億元，呎價約10.5萬元。此外，葉美卿2021年又以同一間公司名義斥800萬元買入同屋苑兩個車位。換言之，其租金回報低於1厘。

另外，市場消息透露，由新地 （00016） 郭氏家族成員持有的南區華景園1座高層B室，實用面積3,615平方呎，屬於4房間隔，全包價22萬元租出，呎租約61元，屬於市價水平。

代理：豪宅下半年租金 仍樂觀

中原地產山頂及南區高級區域營業董事李卓雄指出，雖然樓市撤辣後，不少內地客轉租為買，但是超豪宅租務市場暫未受影響。因為有實力選購超豪宅的豪客，睇樓時間相對較長，往往先租樓再慢慢選擇心水單位，故近月超豪宅租金仍然企硬，下半年豪宅租金走勢仍然樂觀。

此外，中原地產一項研究報告指出，2024年4月份山頂南區錄約21宗租賃成交，成交金額約248.6萬元，較3月錄19宗及159.7萬元，分別有10.5%及55.7%升幅，平均實用呎租約61元。

大圍名城月內累錄7成交 3房售1460萬

二手交投雖減慢，但優質單位仍有支持。鰂魚涌太古城海景花園則王以1,920萬沽出，月內最高價；大圍名城5月累錄7宗成交，4宗為逾1,200萬元，反映樓市撤辣後，換樓需求逐步增加。

美聯物業高級分區營業經理陳彪指出，太古城綠楊閣中層H室，實用面積1,114平方呎，3房加工人房，備露台，為則王之列，5月中旬叫價2,038萬元，剛以1,920萬元沽出，減價118萬元，呎價17,235元。售價較網上銀行估價1,857萬元高63萬元或3%。原業主於2004年以730萬元，持貨20年大賺1,190萬元或升值1.6倍。屋苑5月累錄14宗成交，其中6宗樓價逾1,000萬元。

另方面，主打大單位的名城5月至今暫7宗成交，交投力逼同區沙田第一城（10宗），售價介乎960萬至1,500萬元，其中4宗為逾1,200萬元。中原地產區域營業董事黎宗文表示，名城1期2座中層SC室，實用面積959平方呎，3房套房，單位開價1,700萬元，減240萬元以1,460萬元易手，呎價15,224元。原業主於2011年以1,101萬元購入，持貨約13年帳面獲利359萬元或升值約33%。撤辣後名城交投暢旺，3月曾錄得約21宗成交水平，備受換樓客垂青，4月仍維持10宗雙位數。

沙田帝堡城3房 825萬沽出

至於二、三綫屋苑，沙田帝堡城錄5月暫6宗成交，較4月2宗出現倍增，富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城2座高層F室，實用面積753平方呎，套3房間隔，去年11月放盤，叫價880萬元，現以825萬元沽出，減價55萬元，呎價10,956元。原業主於2005年4月以370萬元購入，持貨19年帳面獲利455萬元，單位升值1.2倍。

另外，元朗采葉庭12座中層G室，實用面積658平方呎，套3房間隔，叫價700萬元，現以688萬元沽出，呎價10,456元。新買家為區內業主，2房換3房，並即睇即落訂。原業主於2008年以270萬元購入，持貨16年帳面獲利418萬元。采葉庭5月至今暫錄2宗成交。

另方面，綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（13至19日）共錄90宗買賣個案，較前周（6至12日）的81宗增加11%，為近4周以來最多。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手指標屋苑交投量自撤辣衝高後的頂點顯著回落後，從近周走勢觀察，跌勢已見轉穩，交投量處於80至90宗水平窄幅上落。

蝕讓潮蔓延至居屋和指標屋苑，九龍市區居屋王旺角富榮花園一個未補地價3房單位，以608萬元易手，4年帳面損手133萬元；另天水圍嘉湖山莊3房賣488萬元，持貨不足3年貶值21%。

世紀21家天下物業分行經理黎振傑表示，富榮花園17座中層H室，實用面積592平方呎，3房間隔，2023年4月放盤，原叫價750萬元（未補地價），現以605萬元（未補地價）易手，減價145萬或減19%，呎價10,220元。原業主於2019年12月以738萬元（未補地價）購入上址，持貨4年至今轉售，帳面蝕133萬元貶值18%。

嘉湖3房488萬 3年蝕132萬

同時，指標屋苑嘉湖山莊有3房貶值21%沽出。中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月交投回升，但不乏蝕讓。麗湖居10座高層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，向西北，望遠樓景，景致開揚，叫價498萬元，減價10萬以488萬元易手，呎價8,938元。原業主於2021年11月以620萬元買入，持貨不足3年帳面蝕132萬或貶值21%。嘉湖山莊本月錄得19宗成交，較上月同期多42%，即將追平上月全月20宗成交，本月平均實用呎價8,602元，較上月微升約2%。

受惠活化工廈項目，觀塘區內逐漸變天，地段優越的傳統工廈物業仍受追捧，如現正放售的鴻圖工業大廈高層單位，備有半倉半寫字樓裝修，連租約意向價約880萬元，買家可即睇買即即收租。

半倉半寫字樓裝修 回報3厘

美聯工商助理營業董事林冠豪表示，獲業主委託獨家代理觀塘鴻圖道80號鴻圖工業大廈高層單位，面積約1,907平方呎，業主意向售價約880萬元，平均每呎叫價約4,615元，單位連租約出售，價錢可商議。

單位間隔方正實用，設半倉半寫字樓裝修，有用家租用中，新買家即買即收租，回報達3厘。該廈樓高14層，為工業用途，設1部載客升降機及2部載貨升降機，交通方便，步行至觀塘碼頭僅約3分鐘，徒步往區內地標式購物商場apm及港鐵觀塘站亦只需約8分鐘，比鄰的觀塘道亦提供多條巴士綫往來港九新界各區，四通八達。

而據市場成交資料顯示，鴻圖工業大廈過去一年以來以租務交投為主，平均呎租介乎14至19元不等，而對上買賣成交為去年9月促成高層01室，面積約1,930平方呎，成交價約700萬元，平均呎價約3,627元。

林氏續指，大廈地理位置優越，位處觀塘工商貿核心地段，鄰近宏利金融中心、東瀛遊廣場及觀塘海濱公園，工商貿氣氛濃厚，附近食肆及銀行等民生配套亦一應俱全。隨着九龍東重建發展，愈來愈多企業進駐其中，反映投資者及租戶看好區內發展前景，上述優質物業具條件優越，相信很快可獲市場資金垂青。

不足3個月一手成交7196伙 啟德區吸金最多

特區政府全面撤辣後尚未達3個月，各大發展商積極減價賣樓，一手市場已吸金超過840億元 ，當中以啟德區成交金額最多，達159.2億元。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，撤辣後84日(2月28日至5月21日)一手成交量錄7,196宗，涉及金額達844億元；較撤辣前84日(2023年12月6日至今年2月27日)成交量1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意，撤辣後平均每宗一手金額錄約1,173萬元，較撤辣前平均約1,048萬元上升約11.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以《一手住宅物業銷售資訊網》的地區劃分，撤辣後84日一手成交金額最多的地區為啟德區，涉及約159.2億元，成為撤辣後一手吸金最多的地區。澐璟、維港1號、天璽·海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額計算，高達1,948萬元，遠高於全港平均約1,173萬元。

吸金強勁僅次的是香港仔及鴨脷洲，撤辣後84日一手成交金額亦錄約145.8億元。單以區內今年推出的全新盤黃竹坑站鐵路物業BLUE COAST已錄逾百億元，成為撤辣後吸金王，並帶動該區平均每宗金額高達1,881萬元，同樣遠高於全港平均金額。

至於一手吸金排第三至五的地區分別為何文田、將軍澳、元朗，分別錄約90.4億元、約63.5億元及約43.1億元。此3個吸金高的地區，均受惠撤辣後推出的鐵路物業支持。當中何文田站朗賢峯IIA及IIB期合共吸金約67.9億元，將軍澳亦受惠康城站SEASONS PLACE及PARK SEASONS，吸金約45.7億元，至於近期熱賣的元朗站Yoho Hub II錄約37.6億元。

One Wood Road部分單位或招標發售

新盤繼續浪接浪推售。盈信控股代表游國輝表示，已屆現樓的灣仔活道1號One Wood Road於本周六起對外開放示範單位，正積極考慮本周內開價，首批先推售主打的460平方呎兩房戶，部分單位不排除會以招標形式發售，項目兩個舖位計劃以價高者得形式出售。該盤已委任萊坊出任物業管理，管理費每呎逾5元。

該盤獨家代理利嘉閣地產總裁廖偉強表示，項目自本周一命名以來已錄150組查詢，當中投資者佔36.6%、被校網吸引的家長客佔26.6%、分支家庭佔12%、內地客佔20%。

名日·九肚山加推11伙三房發售

另外，長實營業經理詹勳榮表示，沙田名日·九肚山加推11伙逾千呎三房戶發售，其中9伙於本周六以價單形式發售，折實入場1,499.8萬元；另外2伙位於第2座19樓及20樓B單位，於下周一起招標發售。

半山捌號「一客三食」涉近二千萬

新盤成交方面，英皇國際旗下西半山摩羅廟街8號半山捌號獲一組客斥資1,938.16萬元連環購入3伙作長線收租用途，相關單位連傢俬出售，當中28及29樓D室兩個單位均連租約出售。華潤置地(海外)及保利置業合作啟德澐璟昨連沽3伙，吸金逾1.61億元。

新盤成交持續，細價樓亦成為入市目標，泛海國際旗下元朗洪水橋滙都I，昨日亦售出3座8樓A06室，面積443方呎，以499.32萬成交，呎價11271元。

九建將軍澳海茵莊園昨亦連沽2伙，為2座28及31樓的C1室，面積245方呎，屬1房戶，分別以454.3萬及457.1萬售出，呎價18543及18657元。

新盤不乏中上價成交，華潤置地（海外）及保利置業合作發展的澐璟，昨日連沽3伙，共涉額逾1.61億，個別單位呎價見3.95萬。

澐璟連沽3伙涉逾1.61億

澐璟昨日售出3伙中，包括2伙4房連私人電梯大堂單位，其中1座11樓B室，面積1870方呎，以7386.5萬成交，呎價39500元；另2座5樓A室，面積1909方呎，以7292.38萬售出，呎價38200元；3B座27樓C室，面積568方呎，屬2房戶，以1444.62萬成交，呎價逾25433元。項目開售至今累售244伙，套現逾96.3億。

MONACO MARINE呎價2.58萬

同區會德豐地產發展的MONACO MARINE，昨日亦售出1A座27樓F室，面積440方呎，屬於2房戶，以1135.2萬售出，呎價25800元，買家鍾情啟德區，比較其他項目後購入自住。