提要
房市買氣暴衝 5月交易2.6萬棟 攀11年同期新高 高雄勁揚47%最猛

房市買氣暴衝，六都地政局昨（3）日發布5月買賣移轉棟數，合計達2.6萬棟，不僅月增17.1%、年增率更達25.6%，創11年來同期新高；累計前五月移轉量約達11.2萬棟、年增約三成，同寫11年新猷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月六都買賣移轉棟數年月雙增，並創近11年同期新高量，主因今年上半年台股再創新高，加上市場游資充沛，且科技業又受AI產業蓬勃發展帶動，企業購廠效應、園區新貴購屋置產內需拉動，再加上「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋政策持續催動首購族進場，低總價宅、科技園區宅成為都會區房市買氣的雙引擎。

5月六都買賣移轉棟數，均較4月呈現雙位數成長，整體月漲幅約17.1%；與去年同期相較，以南二都年增逾45%表現最搶眼，台南市5月移轉量為2,843棟、年增45.6%；高雄市交易量達5,194棟、年增47.3%；台中市移轉棟數也有4,918棟、年增21.4%。不僅台南市、台中市雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高，高雄市更創下史上單月最大交易量。

5月台北市買賣移轉棟數為2,966棟、年增16.2%，新北市移轉量為6,636棟、年增19.3%，桃園市單月交易量也有4,276棟、年增14.8%，北市寫下近24個月單月新高，新北市也創近29個月以來最大量。

總計5月、前五月六都買賣移轉棟數，同步寫下近11年來的同期最大量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了房市交易穩定暢旺外，5月工作天數比起4月多出15%，也反映在移轉棟數上。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，全球AI議題竄起，帶動今年台股衝上2萬點，而熱錢效應也從股市蔓延到房市，尤其南二都在台南科學園區、高雄路竹和橋頭科學園區，以及楠梓加工區、仁武產業園區等所形成的南部半導體S廊帶下，產業進駐帶動周邊房市需求，都是南二都表現亮眼關鍵。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第1顆黃紅燈，在國內經濟、景氣表現佳，出口持續暢旺，內需動能穩健成長，加上台股持續維持2萬點以上高檔，以及國內熱錢多、市場對通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求持續穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。


六都5月移轉棟數 年增26％
近11年同期新高、合計2.68萬棟；下半年變數多留意房市是否續熱
工商時報

房市交易穩定暢旺、交屋規模高檔，各都會區5月建物買賣移轉棟數紛創近期新高，六都合計2.68萬棟，月增17％、年增26％，創下近11年來同期新高。不過去年下半年基期高，加上面臨美國大選、國內房市熱恐引起中央銀行出手加重調控力道等變數，市場預期，下半年移轉棟數年增率將會大幅收歛。

全台六都5月交易幾乎都創近期最大量，台北市為近24個月新高，新北市為29個月新高，中南部都會區5月交易更搶眼，高雄市首次突破5,000棟、年增高達47％，創下縣市合併以來單月最大量，台南2,843棟、台中4,918棟，雙雙刷新縣市合併14年以來的同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月行政作業天數較4月多，加上股市創新高、熱錢充沛，科技業受AI帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心強，新青安持續催動首購族進場，使低總價產品、園區房市，成為推動交易動能的雙引擎。

買氣已延續近一年榮景，購屋需求相當程度消化，低總價供給步調跟不上去化速度，供不應求愈來愈明顯，房價走高拉長買方猶豫期，下半年留意景氣轉變。

以前五月來看，六都買賣移轉累計11.2萬棟、年增30％，同樣也創下了近11年的最大量，其中南台灣房市火熱，台南、高雄前五月年增率將近4成，其餘四都年增率均在23％以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號在三顆綠燈後亮出第一顆黃紅燈，景氣穩定復甦、出口持續暢旺，內需動能穩健成長，及通膨預期仍在，自住、長期置產等剛性需求穩健，房市交易欲小不易，上半年交易量應可樂觀看待。

大家房屋企劃研究室主任賴志昶表示，下半年多國大選，全球政經局勢詭譎多變，國內通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經引起各界議論，也為房市後勢能否持續熱絡投入變數。

房市熱，業界樂觀中有審慎。中信房屋總經理張世宗表示，依照目前的市況來判斷，短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化，這波買氣有望延續下去。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於房市目前有過熱跡象，需慎防6月央行理監事會議是否有進一步打房政策釋出。

張世宗分析，在國內經濟表現不錯，台股維持2萬點以上高點，市場對通膨預期、部分熱錢前進房市之下，買氣續航沒問題。

徐佳馨表示，在AI產業加持、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老已注意到當前房市過熱情形，適逢6月央行理監事會議將至，購屋人需慎防政府再釋出抑制房市過熱的相關措施。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，當前低總價物件的供給步調已跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著，往後交易量可能因而壓縮，且房價持續走高將拉長消費者的購屋猶豫期。部分新案的搶購潮也難免引發官方關注。

國內房市價量齊揚超火熱，央行在下周四理監事會議上是否祭出第六波房市管制、對房市灑水降溫，被財委會立委稱為「Mr. surprise」的央行總裁楊金龍「葫蘆裡還有藥嗎」？金融圈對此議論紛紛、看法不一。

銀行主管分析，央行先前連續升息，加上陸續推出五波房市管制措施，不能說沒效果，至少在新青安房貸政策推出前，去年上半年房市買氣確實一度冷卻下來，但央行左手升息打炒房、政府右手給予利率補貼，導致央行管制房市成效打了不少折扣。

銀行主管認為，央行若要加碼打炒房，一定有不少「武器」可用，例如再度緊縮「特定地區」的房貸成數，但另一個更關鍵的問題是，用了這些措施，效果卻被利率補貼抵銷，能否達到央行想要達成的目標，有待商榷。

對於目前房市景氣是否健康，央行官員先前表示，央行主要關注銀行逾放比是否升高，截至今年3月底，銀行房貸與建築貸款逾放比分別降為0.06%及0.04%，均低於整體逾放比0.17%；截至去年底，國銀覆蓋率也高達960.96%，顯示銀行為因應未來可能的放款風險而「晴天儲糧」。

房市熱過頭，據知情人士透露，央行已在評估於六月理監事會議祭出新的房市信用管制措施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房」出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者，影響最大，尤其是倘若沒有配套措施，換屋族恐被「流彈」衝擊。

先前央行已對借款人的房貸標的，倘若是第二戶房貸的，則包括雙北市、桃園、新竹、台中、高雄等全國11個地區的成數，要求必須以7成為上限，亦即比起一般8成5或8成的成數，下降1成至1成5，換言之，貸款者必須拿出更多的自有資金。若這次央行決定採取這個方式，則貸款者自有資金壓力更大之外，很多沒有「富爸爸」的小白，因為缺乏父母或親友供應資金調頭寸，幾乎沒有換屋的能力。

銀行主管表示，儘管央行先前有提出配套措施，倘若借款人賣掉第一戶房子時，就可以回頭跟銀行申請成數再增加至原本水準，但現在重點在於，自備款的部分問題一直沒解決，使很多換屋族不便，倘若成數再降1成，對房市能發揮多少降溫效果不知，但衝擊更大。

據指出，央行先前不但已分批召多家指標大行前來開會，聽取銀行的看法，連央行並非主管或監理機關的房仲業者，央行都找來了解目前房市的狀況；金融圈人士指出，近來很多地區的單一建案都陸續傳出「買不到」的訊息，不論是否為業者的宣傳手法，都顯示當前房市已被「炒過頭」，也驚動了央行，認為有出手的必要。

知情人士也透露，央行內部正在沙盤推演，新的房市管制措施，和這次再度升息，二者會「二擇一 ，倘若央行再度升息，自然會再發揮對房市的降溫效果，央行就不會採取新的房市管制措施。

至於若對豪宅出手，由於現在豪宅貸款成數最高只能4成，因此，央行的作法將是比照財政部的價格標準，把現有的台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬，在價格認定更為嚴格，調整和財政部在豪宅稅的價格認定標準一致，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等地從4000萬降至3000萬。

繼五月初，台灣力森諾科科技之萬坪科技廠房以16.8億元順利標脫，寫下近五年竹科園區最大科技廠房交易案後，第一太平戴維斯3日宣布受台灣力森諾科委託標售竹科占地逾2,200坪科技廠房，將在7月1日標售。

負責標售的第一太平戴維斯指出，前次力森諾科科技標售萬坪科技廠房時，即有10多組廠商積極詢問本次標的的釋出進度，廠商背景涵蓋半導體、IC設計、封裝業者與電子零組件等，顯示科技業業者在新竹科學園區內擴廠的需求相當旺盛。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，本次釋出的科技廠房，雖然建物規模較前一次標脫廠房小，不過因是新竹科學園區稀有整棟廠房釋出，購置門檻較低，建物量體有利中小型廠商做為企業總部，或做為大型企業的衛星廠房需求。

沃仁方指出，該案坐落基地的容積率僅使用113%，相較於法定容積200%，全案容積尚未使用完畢，未來得標人仍有擴大廠房空間使用的可能性。

台灣力森諾科科技此次標售科技廠房，位於新竹縣寶山鄉研新一路8號，樓高四層樓的科技廠房，基地面積約達2,296.66坪，建物面積約2,795.75坪，將在7月1日標售。

華友聯（1436）與三井不動產強強聯手，在衛武營旁推總銷逾100億元的超高景觀大建案，3日舉行動土，全案擁多項優勢，引起市場高度注目。

華友聯集團總裁陸紀康說，與日本三井不動產合作，將可學習日本優質的營建技術，對提升華友聯建築品質，以及帶動台灣整體營建技術都有加分效果。

華友聯開發董事長陸炤廷表示，全案集結眾多國內外優秀設計師，讓美學細節與實用性達成共存，重視住戶的居住體驗及未來的擴充性，採制震建築及智慧建築標章標準設計，導入節能與空氣循環系統及濾水機制，地下室車位均配有電動車充電能源管理系統，讓建築更能因應時代及環境的孌化，華友聯期望透過規劃具有特色與內涵的精緻住宅，以區隔市場。

陸炤廷說，本建案基地1079坪，看準地段優勢與房市未來趨勢，規劃朝中型坪數精 品住宅為產品定位，鎖定中高階菁英換屋客層，規劃總樓層數地上31層、地下六層，總戶數252戶、平面式停車位401 車，二棟建物單層四至五併、均質三房，部分戶別為雙主臥設計，戶戶三面採光，低樓層感受周圍綠意、中高樓層將衛武營國家公園、高雄市區納人眼簾，寬闊視野、良好通風採光加上基地條件，讓人拭目以待，華友聯致力於品牌訴求，帶給購屋者新的居住體驗。

上市建商分析，華友聯與台灣三井不動產合作開發案，基地鄰近占地約47公頃公園綠地的衛武營國家藝術文化中心，距離國道一號約5分鐘車程 ，同時緊鄰高雄捷運橘線「鳳山西站」，未來捷運黃線預計也將通過此地。

尤其基地附近由台灣三井不動產所投資開發的「Mitsui Shopping Park LaLaport」已經動工，預計2026年開始營運，坐擁交通優勢、藝術文化、豐富綠意及商業活力，未來發展潛力無窮。

日本三井不動產集團近年積極投資台灣，自2016年開始已在台灣興建多座OUTLET與 LaLaport商業設施據點，並持續開發商業設施以外的投資，如精緻住宅及質感飯店等，此次攜手華友聯開發，開啟高雄建案合作新頁。

六都公布今年5月的買賣移轉棟數，六都均呈年月雙增，總計六都5月買賣移轉量達26,833棟，月增17%，年增25%，創近11年來的5月同期新高，且1~5月累計約11.2萬棟，年增約3成，同樣為近11年的最大量。

其中台北市小宅供給豐富且鄰近內科、北士科的中山、內湖、士林等地，躋身首都三大購屋熱區，並在5月締造近3000棟量能，成為台北市近24個月的單月新高紀錄。

新北市第一環的汐止、新莊、三重、板橋、淡水等地，也因接收脫北小資族及新案交屋，交易熱度提升，使新北市以逾6600棟量能，寫下近29個月的單月最大量。

中南部都會的表現更吸睛，高雄首破5000棟，為在縣市合併後單月史上最大量，台南市的2843棟，以及台中市的4918棟，也雙雙刷新縣市合併14年以來的5月同期新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月都會區的買賣移轉棟數年月雙增，一來是5月的假期比4月少，行政作業天數更完整。

二來與去年同期相較，今年上半年股市再創新高，市場游資量大，科技業受Ai帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心，都比去年更強勁，加上新青安持續催動首購族進場，使低總價宅、園區宅，成為都會區房市的雙引擎。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄市近期科技產業進駐消息頻傳，尤其是北高雄台積電園區周邊的楠梓、左營等地，交易量扶搖直上，年增率均突破100%，人口最多的鳳山，也因軌道利多豐厚、重大建設不斷，吸引買盤湧進，加上先前3~5年推出的預售案連番完工，一舉將高雄的買賣移轉量拱上逾5000棟大關。

台南市與去年同期相比，量能大增近900棟，除了安平區因「市政大道」、「景泰然」等大案陸續交屋年增近300棟外，屬於南科外圍蛋白區的安南區、佳里區，因生活機能健全，且價格比南科蛋黃區平實，市場的供給選擇也比南科核心區多元，所以持續接收園區的外溢買盤，連袂刷新台南今年5月的整體量能。

張旭嵐指出，去年下半年至今，市場買氣延續近一年的榮景，購屋需求已有相當程度的消化；加上低總價物件的供給步調跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著。

不過，往後交易量可能因而壓縮，且房價走高將拉長消費者的購屋猶豫期，部分新案的搶購潮也難免引發官方關注，因此下半年仍需謹慎留意景氣轉變。

南港（2101）眾所矚目的世界明珠H棟部分使用執照到手，即可準備過戶交屋，可望挹注南港今年的獲利。至於認列的金額，南港表示，還待結算。

南港除了世界明珠取得使用執照之外，輪胎本業也漸入佳境，4月營收7.5億元，年增27.22％，今年前四月累計營收27.24億元，年增18.32％，隨著南港積極開發新客戶，南港因輸美反傾銷稅受到的重創已逐漸好轉。

不過由於運費與材料上漲，造成成本高漲，南港有過先前的經驗，包括材料成本上漲與運費的部分，都將與客戶分攤，未來會視情況調漲價格，反映成本。

南港輪胎指出，美國政府於2021年對台輪胎廠課徵反傾銷稅，南港受影響程度最大，稅率高達101.84%。美國原是南港最大出口地區，2020年相關營收占比達44%，反傾銷稅實施後衝擊南港。南港原本計畫尋求泰國廠商為南港代工也因價格不確定而放棄，但南港開疆闢土，開發新的客戶，在歐洲、日本、大洋洲都找到新的客戶慢慢補上美國市場，台灣的內銷比重也持續拉高，業績已明顯提昇，南港將持續朝此方向發展，改善營運。

眾所矚目的南港世界明珠順利取得使用執照，南港115億元建案銷售額將在過戶交屋之後入帳。

中工（2515）表示，「中工雲宇宙AI園區」繼與鴻海（2317）簽下近13,000坪廠辦預購意向書後，上周 (31) 日獲得2024英國國際地產大獎的「商辦與廠辦建築類組 」及「永續商業開發類組」兩項五星首獎。

中工雲宇宙AI園區以都市更新的方式由中華工程進行開發、規劃及建造。商辦與廠辦建築類得獎理由是創新的建築造型、完善的廠辦環境，大綠地廣場營造自然生態綠化，獨特的空中跑道更是刷新建築界對廠辦的刻板印象。

永續商業開發類得獎理由是建築物結合垂直綠化，在淨零路徑上致力於減碳，創造永續美好的生活環境。

中華工程發言人程安慈表示，中工雲宇宙AI園區以最新進、智慧、綠能的廠辦作業環境，希望引入先進及具競爭力產業，進行區域產業轉型，配合政府制定的上位經濟、產業整體發展計畫，創造未來台灣高科技產業持續領先的優勢。

除了提供優質的生產、研發作業廠房及辦公空間外，對於都市環境、生活空間綠化與舒適性的需求，並留設多處廣場等開放空間做生態綠化，有助提升土城工業區與周邊區域市容品質，以及產業與生活交融之便利性與和諧感。

程安慈表示，中工雲宇宙AI園區規劃16F及13樓各兩棟，採用鋼骨結構加上BRB挫屈束制斜撐，綠覆率高達78%。標準層樓高為4米-5米，一樓挑高11米，樓層載重500-3,000公斤，單層800坪至全棟30,000坪，可租可售。

除了ESG五大主題之外，並打造150米至200米空中跑道、30個40呎卸貨車位、公托中心、1,400坪美食廣場及可容納近千人的多媒體國際會議廳。目前辦理美國綠建築LEED標章預認證申請、 並獲得BSI英國標準協會全球首家通過PAS 2080碳管理及台灣EEWH綠建築候選認證，預定2025年第4季取得使照。

國泰金控2024年4月「國民經濟信心」調查結果，約72.2％民眾預期未來半年房價漲幅將逾3％，其中52.1％預期漲幅為3-10％。美國聯準會(Fed)5月初表示「2024年通膨率依舊高於市場預期，因應通膨考慮的對策是降息、而不是升息。」台經院產經資料庫總監APIAA理事劉佩真指出「在新青安貸、民眾預期通膨、股市維持高檔等3大因素下，2024年不動產市場將持續回溫。」

台中七期「2因素」房價持續看俏

以台中豪宅聚落的七期新市政特區為例，近年A辦大樓、國際高端精品百貨、米其林星級餐廳、蔦屋書店、誠品生活480等民間投資匯聚，發揮區域領漲威力，加上(1)區域土地稀有珍貴、(2)市政中心無可取代，七期預售市場實價登錄站穩「8字頭」，好地段的好產品，置產客層詢問度不斷，房價持續看俏，穩坐台中豪宅指標寶座。根據房地產人士分析「七期不動產買家多是具備國際財經觀點的高端置產族群，面對全球通膨，他們懂得蒐集好地段的精品建築，尋求保值與增值雙效應。」

誠品集團「駐點」帶動區域生活品質提升

誠品集團看好台中七期區域發展以及60米市政路的地段價值，2024年3月23日開幕「誠品生活480」。投資專家指出，誠品集團擁有專業研究分析團隊進行「選點、設址」，2023年分別在新店裕隆城、高雄鼓山「義享天地」設點開幕，根據調查，這些誠品新據點都帶動區域房地產價格與租金上揚。台中七期「誠品生活480」集結誠品書店、10家大型主題餐廳以及逾百人氣精選品牌，規劃人文、藝術、創意融入於生活，並打造一座「跨界創作城市生活美學館」，同樣會帶動區域房地產發展。

誠品+台中之鑽+市政路延伸，帶動房市

「誠品生活480」位於七期市政路林蔭大道，同側近距離的「台中之鑽」預計2024年完工，將成為台中商銀未來新總部，讓七期新市政特區20米惠來路與30米河南路「這一段」的市政路，成為七期房地產焦點核心。更重要的發展則是「台中市府推動市政路延伸工程」預計2026年完工，將串聯七期、台中工業區、精密機械園區與中科園區，成為七期重要道路。據了解，興富發建設在市政路第一排的「蘿曼蘿蘭」建案，左擁「誠品生活480」城市生活人文美學館，右抱「台中之鑽」頂級商辦、酒店城市核心建築焦點，成為產品地段上一大優勢。

「蘿曼蘿蘭」人文小豪宅 進駐七期藝文聚落

根據興富發的公開資料，「蘿曼蘿蘭」基地面積約937坪，興建地上36層、地下8層建築，因應近期地震頻傳，民眾更注意建築安全，聘請豪宅及重大公共建設指定合作的科建聯合工程顧問進行結構設計，該案採取SRC(鋼骨鋼筋混凝土)+RC(鋼筋混凝土)+剪力牆(也叫做抗震牆、結構牆或耐震壁)，讓建築結構安全更上層樓，規劃2房(約23-25坪)、3房(約34坪)格局，據悉，主要購買客層訴求企業第二代、產業高階主管或父母為子女置產…等，除了享有七期新市政特區的地段尊榮之外，未來進住的高質感層，也能為這棟建築的居住品質加分。

近藝文、擁綠憩，城市置產優先選擇

國際城市中，新加坡濱海藝術中心、上海東方藝術中心、美國大都會歌劇院等近鄰藝術場域的房地產，都證實「近鄰藝文特區的房地產」處於長期穩健成長狀態，台中國家歌劇院周邊房地產也有相同例子，「蘿曼蘿蘭」也鄰近台中國家歌劇院與面積2.1公頃的「惠來公園」城市綠洲，近距離擁抱文藝、綠憩的雙饗宴。

2024房市「溫和成長」，建議「分期存房」

近年來，民眾眼見政府打房「既沒降低市場熱度、也沒打下房價」，2023年底「新青年安心成家房貸」登場，讓剛性自用買盤進場，推升市場交易量與成交價，2024年房地產因營建成本居高不下，又即將開徵碳費，儘管央行採取升息作法，總體來說對房市可樂觀期待「溫和成長」，聰明置產消費者可透過進場預售房地產達到「分期存房」的規劃，並長期持有的方式來獲得抗通膨後的資產保值與增值。

6月3日晚，萬科A發佈《關於控股子公司為公司向交通銀行申請貸款提供擔保的公告》稱，為滿足經營需要，公司已向交通銀行股份有限公司深圳分行（以下簡稱“交通銀行”）申請銀行貸款並完成提款，提款金額共計11億元，期限4年。公司控股子公司重慶博翠置業有限公司（以下簡稱“博翠置業”）擬以持有的項目土地為前述貸款提供相應抵押擔保。

該公告顯示，博翠置業與交通銀行簽訂抵押合同，為公司向交通銀行的融資提供土地抵押擔保，擔保本金金額為11億元，擔保期限為債務履行期限屆滿之日（或抵押權人墊付款項之日）起， 計至債務履行期限屆滿之日（或抵押權人墊付款項之日）後3年止。

截至5月31日，萬科企業股份有限公司實際發生的擔保餘額為446.85億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重為17.82%。此次擔保發生後，公司對外擔保總額將為457.85億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東淨資產的比重將為18.26%。

同日，萬科A公佈5月銷售及近期新增專案情況簡報。5月，公司實現合同銷售面積187.1萬平方米，合同銷售金額233.3億元；1-5月，公司累計實現合同銷售面積742.5萬平方米，合同銷售金額1022.1億元。

此外，4月銷售簡報披露以來，公司新增開發專案2個，均在遼寧省瀋陽市皇姑區。

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Wind資料顯示，截至6月3日收盤，萬科A股價報8.09元/股，最新市值為895億元。

6月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續25個月環比下跌；同比跌幅為5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢，規模維持一定水準。百城新建住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%，同比上漲1.33%。受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲，5.17新政落地後，部分核心城市專案到訪量出現增長，但從看房增加到成交回暖仍需時間。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。具體來看，金華、常州等18個城市二手住宅價格環比跌幅超1%（含），其中金華跌幅最大，為1.97%；廈門、江門等47個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；張家口、柳州等17個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；湖州、包頭等18個城市跌幅在0.3%以內。

新房市場而言，5月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為40個，較4月增加6個。具體來看，中山新建住宅價格環比下跌0.36%；昆明、西寧等12個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；漳州、武漢等27個城市跌幅在0.1%以內。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，5月一線及二線城市二手住宅價格環比分別下跌0.69%、0.72%，跌幅較4月分別收窄0.21個百分點、0.06個百分點。

中指研究院指出，政策優化在一定程度上提振了核心城市二手房業主信心，緩解了二手房價格加速下跌的態勢。據統計，一線及二線城市二手房價格環比跌幅有所收窄的城市數量占比為八成。三四線代表城市二手住宅價格環比跌幅微幅擴大至0.68%。

新建住宅方面，5月一線城市房價環比上漲0.44%，其中上海新房均價環比上漲0.76%，漲幅位列百城首位，主要是受高價新開盤專案結構性影響。二線及三四線代表城市房價環比分別上漲0.21%、0.04%。

報告指出，當前各地方政府正積極落實5.17新政，預計多數城市首付比例將下調至政策下限，並取消房貸利率下限。近期，上海、廣州、深圳相繼推出新政，傳遞出穩樓市的明確信號，短期北京相關政策優化預期進一步增強。展望未來，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期，但市場恢復節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。同時，若地方國企收儲已建成未售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流，化解行業風險起到積極作用。

6月3日，美的置業控股有限公司（簡稱“美的置業”）發佈2024年前5個月未經審核銷售資料。公告顯示，今年1-5月份，美的置業連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約169.4億元，而相應的已售建築面積約149.8萬平方米。

根據此前公告資料計算，5月單月，美的置業連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約33.2億元，相應的已售建築面積約29.5萬平方米。

日前，萬達商管陸續退出多地萬達廣場。天眼查App資料顯示，5月31日，合肥萬達廣場商業發展有限公司發生工商變更，原股東大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱：萬達商管）退出，蘇州聯商壹號商業管理有限公司成唯一股東。

此前，萬達商管從萬達廣場退出。5月24日，福州白湖亭萬達廣場商業管理有限公司也同樣發生了工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增福州和盛志辰投資有限公司為全資股東，並將企業名稱變更為福州倉山開欣商業管理有限公司。

2019年，王健林曾表示萬達商業是萬達的核心，什麼企業都可以放，唯獨萬達商業不能放。但事實上，2023年便已有上海金山萬達廣場、廣州蘿崗萬達廣場、湖州萬達廣場、太倉萬達廣場等在內的多個萬達廣場股權完成變更。據不完全統計，截至去年底，至少已有9家萬達廣場被售出。

此後不久，很快就刷破了“10”的紀錄。據悉，1月16日，廈門殿前萬達廣場商業管理有限公司發生股權變更，公司股東由珠海萬達商業管理集團股份有限公司變更為廈門金昇陽置業有限公司。彼時，“王健林已賣10座萬達廣場”一度沖上熱搜榜前列，引發網友熱議。

隨後，呼和浩特萬達廣場、海口萬達廣場接連發生工商變更。前者的全資股東由萬達商管變更為鄂爾多斯市東方路橋集團股份有限公司。2月27日，海口萬達全資股東萬達商管已退出，新增東泰興業科技有限公司為股東。

值得注意的是，萬達集團總部所在的北京萬達廣場也被出售。天眼查顯示，4月9日，北京萬達廣場實業有限公司發生工商變更，原全資股東萬達商管退出，新增股東坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）持股99.99%、坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司持股0.01%。

據鈦媒體統計，截至今年2月，2023年以來萬達已累計出售12座萬達廣場。隨著合肥萬達廣場、福州白湖亭萬達廣場的變更，目前，萬達已出售14座萬達廣場。

記者近日從上交所官網獲悉，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計畫（簡稱“建信住租持有型不動產ABS”）已取得無異議函。有別于傳統ABS產品，建信住租持有型不動產ABS定位于權益型ABS，該產品的獲批是資本市場在盤活存量資產、形成投融資良性迴圈方面的又一實踐，成為上交所在權益融資管道和方式方面的創新案例示範之一。

以創新產品結構壓實資產信用

相較于傳統ABS產品，權益型ABS進一步突出資產信用，產品一般採用平層結構，以底層資產運營產生的現金流實現投資人持續、穩定分紅，不再通過優先劣後的分層安排或引入主體信用來為產品進行增信。

“當前，在推動經濟高品質發展的大背景下，從主體信用逐步向資產信用轉變的趨勢越來越明顯，企業對盤活存量、降低融資成本的需求也不斷提升。”一位債券市場的資深研究人士在採訪記者時說。

本次獲批的建信住租持有型不動產ABS的底層資產位於上海市閔行區、杭州市上城區和武漢市漢陽區的三個保租房專案，資產成熟穩定。“本次入池的首批項目地理位置優越，交通、產業、環境等方面區位優勢明顯，且三個資產均已穩定運營，收入來源分散，現金流增長均較為穩健。”本單項目的計畫管理人——中金公司相關負責人告訴記者。

自2022年設立以來，發行人中國建設銀行旗下專注於長租資產投資的不動產投資基金——建信住房租賃基金綜合運用股權投資、銀行信貸、REITs等一攬子金融工具，推動存量盤活、租房供給及相關政策落地。基金相關負責人表示：“本單權益型ABS創新產品的獲批，標誌著市場資產盤活、存量流轉走通新路徑，亦是以金融工具創新助力租購並舉、推動建立住房金融服務新體系的重要突破，對打通投融資良性迴圈、推動長租公寓市場健康發展具有重要意義。”

暢通資產、資金、資本良性迴圈

記者瞭解到，相比傳統不動產ABS產品，權益型ABS創新性地在激勵約束、運營治理、流動性支援、二級市場交易、資訊披露、擴募安排等“六大機制”方面做出更為市場化的機制設計。

“過往的ABS產品，投資機構基本很難介入底層資產的運營，對運營機構的激勵也存在一定的差距。”一位元資深ABS投資人告訴記者。在產品治理和激勵機制方面，本單產品將公司制治理原理和機制嵌入產品結構，引入計畫管理人、投資人、運營統籌機構共同參與的“管理委員會”，使投資機構真正參與基礎設施資產的運營決策，並通過有效的運營激勵機制充分啟動運管機構管理能力。

“產品管的好還是不好，將直接給予管理運營團隊相應的激勵與約束。同時，投資人可以積極參與運營決策，更深入地瞭解專案的運營和建設。”前述ABS投資人表示。

在二級市場交易及資訊披露方面，本次產品設計了“開放退出流動性支持”機制，並通過季度披露估值、淨值交易的方式為投資人提供二級市場交易價格的“錨”，在啟動流動性的同時，穩定二級市場非理性波動。

“相比于傳統ABS在二級市場的流動性相對較低而言，本次產品在特定期限、一定限額內為新老投資者提供撮合交易，並由發行人提供做市機制，在促進流動性的同時，使得產品淨值穩定。”中金公司相關負責人表示。

此外，在擴募安排方面，本次產品也預留了擴募的空間。“建信住房租賃基金目前在全國範圍內已儲備相關項目20餘個，具備較為豐富的資產儲備，為未來專項計畫購入更多優質資產，實現產品擴募奠定良好基礎，也為產品的持續穩健運行發展提供保障。”建信住房租賃基金相關負責人告訴記者。

記者瞭解到，在計畫管理人及聯席銷售機構招商證券產品推介過程中，保險、理財、券商自營、公募基金、信託機構等多元化投資人普遍關注產品的審批與發行，通過交流，投資機構對權益型ABS產品逐步加深認知，並初步形成了特有的產品投資邏輯。

在業內人士看來，市場目光聚焦產品治理機制、底層資產情況、運營管理等要素，標誌著不動產ABS產品從主體信用向資產信用的進一步轉型，將有利於進一步發揮此類產品説明企業盤活存量的優勢。

恒基地產（00012）主席兼董事總經理李家誠出席股東周年大會（AGM）後表示，恒地洪水橋的土地儲備約657萬平方呎，當中350萬平方呎被政府收回作洪水橋新發展區土地後，集團在洪水橋仍有約300萬平方呎農地，希望未來繼續發展，目前尚未補地價，會按計劃進行。

李家誠指，集團不會放慢農地發展，並會因應政府開發北部都會區，盡量配合發展。

配合政府 開發北部都會區

談及本港樓市，李家誠稱，政府撤銷樓市辣招後，買家隨即增加，反映市場需求仍很大，目前樓市穩定，而樓價已在低位很久，隨美國加息期步入尾聲，減息周期即將開始，他對香港樓市有信心，料樓價穩定。

香港樓市需求大，在政府撤辣招後已見多了用家出來入市，反映剛性需求尤在。至於會否調整開盤進度，他謂會跟進度推進。他強調，恒地會視乎進度，有盤便會開盤。

租務方面，李家誠坦言，寫字樓市場仍欠佳，希望減息後會有更多人留港消費，令市道旺些，而恒地旗下商場主要位於民生區，表現穩定。

至於內房市場，恒地另一主席兼董事總經理李家傑表示，中央已經推出了很多新招及猛招救市，效果尚待觀察，暫時難以判斷內房前景。

第一太平戴維斯最新發表的2024年5月投資市場報告指出，恒指一個月內反彈超過3,000點，徹底扭轉投資市場情緒，散售市場成交於4月不斷增加，許多資金充裕的用戶和投資者紛紛進入房地產行業尋找價格優惠的物業。

在散售市場中，許多賣家願意接受市場定價，從而調整了叫價，因此成交量不斷增加，今年4月共錄得166宗商業交易，按季增加43%，接年增加5%。

最近一些值得關注的交易包括美國銀行中心兩個樓層以2.5億及2.6億元成交，平均呎價為18,000元。與1年前同一幢大廈的小型單位成交，每呎31,000元相比，價格大幅下跌42%，重返14年前的水平。

在過去14年，恒指與甲級寫字樓價格走勢之間的歷史相關性高達0.67，股市反彈近20%，可能會在未來3個月內促使寫字樓價格出現短期反彈，但近期股市反彈的持續性將決定寫字樓價格在今年剩餘時間內的走勢。

預測甲廈價今年跌10%

今年第一季，整幢商業地產投資市場交易總額出現下滑。物業交易總值為84億元，按季度下降59%，同比下降57%。位於荃灣的愉景新城以40.2億元成交，另上環的商業物業88WL以遠低於收購價及發展成本的售價售予本地投資者，導致參與的賣方和銀行蒙受重大損失。

展望未來，該行指，投資市場仍將受到多重因素的影響。由於美國在今年餘下時間減息的可能性下降，資金成本在短期內可能仍然較高，但在全球股市反彈、本地企業盈利向好以及中國政策進一步支援中港經濟的支持下，股市持續反彈將間接地支援交易量進一步反彈。而由於大多數潛在買家都會討價還價性質，定價可能仍然受到抑制。該行預測2024年甲級寫字樓價格將下跌10%，核心街舖價格將下跌5%。

第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，近期股市反彈重振了投資市場情緒，用家甚至投資者都熱衷於在散售市場中尋找價格優惠的資產。

不過，目前投資市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣仍需時復甦。

九龍倉（0004）最新宣布，與凱悅酒店集團首度合作，為旗下長沙國金中心迎來第三家國際級酒店「長沙柏悅酒店」。

吳天海：為招商引資作出貢獻

長沙國金中心坐落於長沙市核心黃金地段芙蓉區，總建築面積超過100萬平方米，總投資超過200億元人民幣，是湖南省的超高樓綜合體，其購物商場匯聚近400個品牌。長沙柏悅酒店則位於二號塔樓最高的54至63層，設有230間客房，住客可飽覽湘江景色或城市天際線景觀。九倉主席吳天海表示，是次合作意義重大，首先是九倉首次選擇國際品牌來管理其六星級酒店物業，同時長沙是柏悅酒店在華中的首店，九倉有信心與柏悅酒店能發揮雙方的優勢和經驗，創造更大的協同效應，為長沙市招商引資作出貢獻。

吳天海又指，長沙是全球發展最快的重要城市之一，九倉對長沙亦充滿感情，其長沙國金中心已經成為該地區的重要部分，「它的成功彰顯了九龍倉『創建明天』的願景」，建設不僅是建築本身，更希望通過建構具有前瞻性的綜合體項目，推進本地的經濟與文化發展，提升本地人民的生活質量。

金監總局廣東監管局公布，推動城市房地產融資協調機制落地見效。截至目前，廣東轄內銀行機構共為兩批次307個「白名單」項目授信933.77億元人民幣，已提供融資392.88億元人民幣，授信規模和實際落地金額均居全國前列；新增融資平均期限達到3.5年以上；重點支持民營房企項目融資需求，民營房企項目數、授信規模佔比分別達到93.16%、87.63%。
　　
該局並透露，第三批「白名單」項目的篩選和推送工作也已有序啟動。

景瑞控股(01862)公布，於2024年5月合約簽約銷售額為1.31億元(人民幣．下同)，按年跌約70.82%。合同銷售面積約為8498平方米，合同銷售均價約每平方米15415元。
　　
截至2024年5月31日止五個月，集團累計合約簽約銷售額約為7.86億元，按年跌約61.79%，合同銷售面積約為4.9萬平方米，合同銷售均價約每平方米16035元。

5月交投雖有所放緩，惟剛性需求下，上車屋苑和二三綫屋苑6月率先起動，沙田中心2房以415萬元沽出；青衣翠怡花園減8萬賣422萬。

利嘉閣地產高級分區董事馮澤源指出，沙田中心G座中層H室，實用面積292平方呎，2房間隔，叫價420萬元，減5萬元以415萬元易手，呎價14,212元。原業主於2010年以178.8萬元購入，持貨14年帳面獲利236.2萬元，單位升值1.3倍。

青衣翠怡花園 中層賣422萬

其次，美聯物業高級分區營業經理葉偉林表示，青衣翠怡花園5座中層G室，實用面積368平方呎，叫價430萬元，以422萬元易手，呎價11,467元。原業主於2012年8月以260萬元購入，持貨約12年帳面賺162萬元。翠怡花園5月錄4宗買賣成交

同時，將軍澳怡心園5座低層D室，實用面積604平方呎，套3房間隔，今年3月放盤，叫價600萬元，及後減至560萬元，終以553.8萬元沽出，累減46.2萬元，呎價9,169元。新買家為新婚客，購入單位打算作自用。原業主於2009年3月以207萬元購入，持貨15年帳面獲利346.8萬元。

此外，元朗錦綉花園錄6月首宗成交，中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園松濤南路雙號屋，實用面積902平方呎，3房連套房，去年12月放盤，原叫價1,200萬元，現以1,100萬元沽出，呎價12,195元。原業主於2022年以1,060萬元購入，持貨2年帳面獲利40萬元。

屯門聚康山莊2房 450萬成交

另外，祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門聚康山莊5座中層H室，實用面積428平方呎，2房，獲內地客垂青，買家原本計劃尋找租盤租住，但考慮到長遠居住，有感直接購入較為划算，加上賣方減30萬元，終以450萬「FULL PAY」（一筆過）購入上址作自住，呎價10,514元。原業主於2010年以170萬購入，持貨14年帳面獲利約280萬元。

新晉居屋王啟朗苑2房 售660萬呎價14798

新一期「白居二」大軍，於今年3月起持續入市，刺激過去3個月全港連錄共1,717宗未補地價資助房屋成交，超越去年下半年錄共1,051宗外，更相等於去年全年同類宗數逾5成。當中新晉「居屋王」啟德啟朗苑，有2房於上月以每平方呎14,798元賣出，呎價直逼全港未補地價居屋高位，較之僅低3.7%。

據房委會數據顯示，今年5月全港錄得377宗未補地價資助房屋成交，雖然較今年4月錄得850宗，按月減少473宗，下跌55.6%，但數字屬臨時性質，意味日後大有機會再作上調。

5月未補價377成交 按月減56%

由新一期「白居二」大軍（即「白居二2023」中籤者），於今年3月開始入市計，截至上月為止，房委會已共錄得1,717宗未補地價資助房屋成交，數字非但已多於去年下半年同類成交共1,051宗，更等同於去年全年共3,270宗的約52.5%，若連同今年1月及2月成交數字，今年至今房委會統計的同類交易宗數更達2,135宗，相當於去年總數約65.3%。

受資助房屋交投加快刺激，部分居屋造價再逼向高位，啟朗苑一個中層單位，實用面積446平方呎，於上月以未補地價660萬元賣出，呎價14,798元，是次呎價較同居屋於去年7月以每平方呎15,365元，創下的全港未補地價居屋紀錄高位，僅低3.7%，反映呎價屬理想水平。

據悉，該660萬元易手的啟朗苑單位為B座啟逸閣中層7室，按原業主2019年初以逾334.7萬元購入計，持貨逾5年帳面賺逾325.2萬元，升值97.1%。

此外，過去盛產「居屋王」的筲箕灣東旭苑，同期有未補地價單位造價重越800萬元關，屬近1年首見。宏智物業客戶經理秦志豪指，該單位為C座東曉閣中層4室，實用面積650平方呎，原叫價838萬元，減價30萬元或3.6%後，以未補地價808萬元易手，呎價12,431元。原業主2001年以186萬元購入，樓價上升622萬元或3.3倍。

筲箕灣東旭苑 重上800萬元關

值得留意，位於愛賢街8號的東旭苑，屬目前全港未補地價居屋王保持者，早於2021年6月屋苑C座東曉閣高層5室，實用面積650平方呎，以未補地價908萬元沽出，造價至今仍貴絕全港同類居屋市場。

另方面，長沙灣「綠置居」麗翠苑錄本月首宗成交，中原地產高級分行經理任展雄指，4座低層3室2房，實用面積376平方呎，以450萬元放售約4個月，新近獲外區年輕新婚夫婦還價後，減至以未補地價410.7萬元易手，呎價10,922元。原業主2019年以逾225.8萬元入市，帳面獲利逾184.8萬元，升值81.9%。

美聯物業助理聯席董事施志剛指出，鰂魚涌居屋康山花園9座中層E室2房，實用面積484平方呎，獲外區上車客以已補地價543萬元承接，呎價11,219元。原業主2012年12月以已補地價486萬元入市，樓價升值57萬元或11.7%。

白居二效應，居屋交投有增無減，6月短短2天，市場至少錄15宗資助房屋苑成交，天水圍天頌苑單日2宗成交，3房減50萬以400萬元；沙田居屋愉翠苑一個2房以526萬元（未補地價）沽出。

天水圍居屋6月至今暫錄6宗居屋成交，祥益地產高級經理林家倫指出，天頌苑M座中層3室，實用面積596平方呎，3房間隔，5月初放盤，叫價450萬元（未補地價），放盤不足1個月減50萬，以400萬元（未補地價）易主，呎價6,711元。新買家為同區綠表客，鍾情屋苑鄰近家人，已睇樓多天，看過不同屋苑做比較。原業主於2000年1月以78.9萬元購入。

愉翠苑2房526萬售 13年賺408萬

同時，沙田區2天至少6宗居屋成交，萬方地產區域經理葉搏麟表示，愉翠苑S座中層3室，實用面積519平方呎，2房間隔，放盤2個月，原叫價550萬元（未補地價），現以526萬元易主，減價24萬元，呎價10,135元。原業主於2001年8月以118萬元（未補地價）購入，持貨13年帳面獲利408萬元。

粉嶺景盛苑頂層2房 350萬易手

其次，世紀21奇豐物業粉嶺區區域經理陳偉康表示，粉嶺居屋景盛苑C座欣景閣頂層單位，實用面積538平方呎，2房間隔，望開揚遠景，以370萬元放盤約3年，新近獲外區買家以未補地價350萬元承接，呎價6,506元。

據了解，新買家心儀上述屋苑交通便利，加上單位位處高層享開揚景觀，所以決定入市。原業主早於2014年11月斥資238萬元購入上址，持貨逾9年，轉手帳面獲利112萬元，升值47.1%。

市場續錄蝕讓，港島東龍頭屋苑太古城2日2宗損手個案，蒸發652萬元。

6月太古城促錄2宗買賣成交，惟同屬蝕讓，首宗為太古城漢宮閣中低層E室，實用面積702平方呎3房，以910萬元易手，呎價12,962元，較原業主於2018年11月以約1,237萬元買入價蝕327萬元，逾5年半貶值26%。

頂層2房售925萬 蝕325萬

其次為2房特色戶，美聯物業區域經理吳肇基指，寶山閣頂層連天台特色戶，實用面積598平方呎，原業主於2月份放盤，叫價1,200萬元，累減至近期約980萬元，其後雙方再議價及多減55萬元後，累積減價約275萬元，終以約925萬元成交，呎價15,468元。原業主於2022年2月以約1,250萬元購入，持貨2年帳面蝕讓325萬或貶值約26%。太古城連錄2宗蝕，蒸發652萬元。

其次，二、三綫屋苑，中原地產分區營業經理吳嘉權表示，銀禧花園第7座高層連平台戶，實用面積414平方呎，2房間隔，連約81呎平台，享開揚馬場河景，開價約505萬元，議價後以498萬元沽出，呎價12,029元。新買家為用家，原業主於2018年以584萬元購入，持貨約6年帳面蝕讓86萬或貶值約15%。

傳統租賃旺季將至，元朗區已出現租盤供不應求的情況，二、三綫屋苑租盤一樣短缺，山水盈一個套3房單位，舊租客搬走2天，即以26,500元租出。

中原地產副區域營業經理溫旭銘表示，山水盈9座高層B室，實用面積958平方呎，3房套房，舊租客搬走2天，火速獲新租客接手承租，叫價2.7萬元，輕微減價500元，即以26,500元租出，實用呎租27.7元。租客為一對年輕夫婦，原業主於2021年以1,345萬元一手買入價計，租金回報2.4厘。

荃灣全．城匯3房 3.3萬租

其次，荃灣全．城匯舊租客未遷出，新租客即簽租約。美聯物業高級分區營業經理梁仲維指，全．城匯錄6月首宗租務成交，5座高層B室，實用面積801平方呎，3房，業主開價3.4萬，議價1,000元以3.3萬元租出，呎租42元。舊租客未走，新租客怕愈遲租，盤愈缺，急不及待即簽臨時租約。業主2017年9月購入1,450.2萬元購入，回報率約2.7厘。

同時，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣宇晴軒7座高層A室，實用面積約554平方呎，屬3房間隔，向正南望海景。單位以2.5萬元放租後獲新租客接洽，雙方零議價以2.5萬元成交，呎租45.1元。新租客為家庭客。業主於2004年12月以396萬元購入，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.6厘。

樓市氣氛回落 平均5.3人爭開一單

樓市氣氛回落，連帶地產代理人數重拾跌勢。截至上月底本港持牌地產代理人數錄得約3.9萬人，按月減少130人，除扭轉自撤辣來升勢外，數字更創逾6年新低。

據地產代理監管局數據，截至今年5月底，本港持牌地產代理人數錄得39,043人，較今年4月底錄39,173人，按月減少130人，下跌0.3%，除終止連升兩個月走勢，單月流失人數更抵銷今年3月及4月累積新增人數總和共122人，再創2018年4月錄得38,908人後，逾6年新低。

分行數目按月減34間

據代理行統計，5月整體物業登記錄得7,355宗，按月減少2,508宗，跌幅25.4%，導致代理間競爭情況再度惡化，由今年4月平均每約4名代理爭開一張單，擴至約5.3人。

至於俗稱大牌或「E牌」的地產代理（個人）牌照，以及反映前綫代理的「S牌」營業員牌照，上月一同減少，其中，地產代理（個人）牌照錄得18,080人，按月減少49人，連跌2個月累減62人。而「S牌」營業員牌照錄得20,963人，按月回落81人，終止連升兩個月走勢。

另外，反映分行數目的營業詳情說明書錄得6,833份，同樣扭轉兩個月連升走勢，按月下跌34份，惟相較2月份撤辣當月錄得6,788份，仍累積增加45份。

核心區舖位錄蝕讓，旺角通菜街餐廳舖位以9,000萬沽，原業主持貨14年，仍要蝕1,500萬元離場。

旺角通菜街143號地下及145號地下與1樓部分易手，舖位地下面積約2,200平方呎，1樓單位約800平方呎，合共以約9,000萬元成交。呎價約3萬元。舖位現由康年餐廳以每月約24萬元租用，回報率約3.2厘。據悉，該餐廳已租用多年，而地段人流亦多，屬核心區頗理想的舖位。

翻查資料，原業主為資深舖位投資者，於2010年以1.05億元購入舖位。持貨14年沽出物業，仍要蝕1,500萬元離場，蝕幅約14%。同區砵蘭街「建材段」於數月前亦曾錄舖位蝕讓，涉及砵蘭街292至294號地舖，面積約2,000平方呎，以6,700萬元易手，平均呎價3.35萬，物業於14年間跌價39%。

持貨14年 帳面蝕1500萬離場

舖位租務上，消息指，銅鑼灣駱克道518號地下舖位，面積約1,005平方呎，以每月約17萬元租出，呎租約169元。舖位位於崇光百貨入口旁，前租客為皇玥餅店。

另商廈租務方面，消息指，長沙灣南商金融創新中心中層B12室，面積約約757平方呎，以每呎約31元租出。

投資者看好核心零售區，如中環域多利皇后街舖，以約3,500萬元易手。

中環域多利皇后街14號地舖連閣樓，涉及面積約1,200平方呎，目前租客為大眾財務，月租約10餘萬元，以連租約形式交易，成交價約3,500萬元，平均呎價約2.9萬元。

持貨21年 升值1.6倍

原業主於2003年以1,350萬元購入舖位，較早前以5,800萬元放售，現降價4成沽貨。持貨21年轉手，帳面獲利約2,150萬元，升值1.6倍。

買家為悅興羅守耀太太鄧嘉玲，事實上，早前她亦購同地段舖位。翻查資料，相關人士於3年前，以約1.8億元向英皇 （00163） 購入域多利皇后街5號地下A，B及E號舖，面積約3,000平方呎，並持有至今。

持有花園道三號及朗豪坊物業的冠君產業信託（2778）宣布與一批主要的內地及國際金融機構成功簽署價值50.5億元、為期3年的無抵押貸款融資。

此次再融資獲得8家長期合作的銀行支持，將用於債務再融資，息率為香港銀行同業拆息加88點子。

信託管理人行政總裁侯迅表示，信託的資產負債比率維持22.8%的低水平，並將繼續恪守穩健的財務狀況及資本管理。

全面「撤辣」後購買力迅速被消耗，加上發展商開始減慢推盤步伐，上月送交土地註冊處登記的樓宇買賣合約，連升兩個月之後首度回落。綜合各大物業代理統計顯示，今年5月整體樓宇買賣合約登記錄得7346宗，按月下跌逾25%。

中原研究部數據顯示，上月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄約7346宗，較4月的9880宗，按月減少2534宗或約分別下跌25.6%。儘管數字回落，但仍為去年3月錄8599宗之後，近14個月次高，反映4月期間樓市交投持續活躍。

期內，一手私人住宅錄約1956宗買賣登記，較4月錄得3624宗，按月大減46%，但為連續三個月企穩1000宗以上，並且是2021年7月錄2032宗之後，接近34個月次高。今年首5個月累計，一手私人住宅錄約8424宗買賣登記，已達去年全年10682宗的78.9%。

一手穩企千宗以上水平

二手私人住宅方面，上月錄得3349宗買賣，較4月4605宗，按月下跌27.3%，但為2023年3月錄4485宗之後，接近14個月次高。其中，荔枝角美孚新錄約36宗、鰂魚涌太古城錄約35宗、天水圍嘉湖山莊錄約30宗及沙田第一城錄約22宗。

利嘉閣研究部數據則顯示，5月全港共錄約7375宗樓宇買賣合約登記，較4月錄得9880宗，按月減少2505宗或逾25%，但依然為近14個月以來次高水平。其中一手私人住宅買賣宗數回落至1893宗，按月大減47%；二手市場則因為新盤搶去不少客源，加上放盤減價幅度未能吸引買家垂青，上月錄3153宗買賣登記，按月減28%。

中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，市場購買力迅速被大量消耗，二手市道明顯放緩，同時發展商開始減慢新盤推售步伐、本港銀行逐步收緊按揭，相信6月登記量繼續回軟。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，全面「撤辣」亢奮期過後，樓市交投正在進行整固，冀後市走勢轉趨平穩，一手及二手住宅買賣將處互補狀態。