高雄房市熱到燙手，建商推案積極進帳基礎厚實，隆大（5519）、華友聯、清景麟、鑫龍騰等主力建商，各有百億銷售能量箭在弦上，百家爭鳴帶動下，房市價量齊揚銳不可當。

法人分析，受惠台積電設廠效應，高雄房市沸騰，各建案價格狂漲又狂賣，宣告超級牛市到來。

高雄不動產開發公會理事長陸炤廷說，最近全台灣各地房地產市場表現都很好，「但高雄最好」，很多預售案不到一個月就秒殺，市場驚喜連連。

三禾廣告總經理黃永清表示，當前只要符合「一短二長」特性的建案就會跑；其中「一短」指的是自備款短少，「二長」是工期拉長，將購屋者的負擔降到最低，再加上總價不要太高，就能成功吸引買氣。

這種情況下，20坪上下的小二房，以及30坪左右的小三房建案幾乎都用搶的，隨著買氣熱絡，房價持續挺進，曾經被視為蛋殼區的高雄大學周邊每坪已經上達40萬元，漲了二倍以上。

隨著市況強勁，各家重點建商在手案能多在百億元以上，積極迎接市場買氣。

首先，華友聯與三井不動產合作，在高雄衛武營旁推總銷逾100億元的超高景觀大建案動土。上櫃建商鑫龍騰則是買地、推新案、新成屋銷售三箭齊發，營運獲利走在上坡道路。

口碑建商隆大當前推案清單包括總銷28億元楠梓高雄大學案，與總銷約25億元位於橋科園區旁大樓，另總銷60億元的亞灣2,124坪地最快明年動工。

清景麟董事長林聰麟說，高雄房市滾燙是有道理的，因為台積電在高雄設廠需要2萬名員工，供應鏈廠商需要5萬名員工，所帶起的龐大就業人口，以及對房屋的需求都很大，今年房市「好得不得了」，目前清景麟今計今年總推案量上達500億元，同時決定年底北上插旗新北市推案。

通膨導致近兩年營建成本大漲，加上近期台灣掀起一股買房熱，而推升房價水準，不過，最新的七都（六都加上新竹縣市）預售案實價數字創高止步，業者認為，新案房價短線進入高原期。

據591新建案統計內政部實價登錄，今年以來七都成交單價最貴預售案，台北市為大安區的「富邦藝庭」，成交單價229.5萬元，新北市為大陸建設位在板橋「耑芃」案，成交單價99.1萬元，目前雙北的最高價預售新案皆未創區域新高，考驗高房價市場接受度。

專家指出，近年營建業興建成本大漲，不過總價仍是一般購屋族最大門檻之一，因此建商為壓低總價而縮小坪數，也導致高單價成為趨勢，不過這類產品雖有一定的支撐行情，但也逐漸來到天花板價格，現階段要創高單價除了需具備一定題材、精華地段、品牌建商等外，更重要的是，區域要有諸多個案、量能走高才會更容易創高價。

觀察今年七都最高單價個案，共同特色都是位在精華地段，多數也都是指標建商，像今年目前台北市高價個案由大安區的「富邦藝庭」奪下，該案緊鄰SOGO忠孝復興館、捷運忠孝復興站，地段精華，加上高樓層加持，讓單價一舉衝上200萬元俱樂部。新北市板橋案的「耑芃」，由於有大陸建設品牌光環，加上鄰近捷運站，單價同樣直逼百萬元大關。

桃園地區的「威均川玥」，該案位於中壢青埔特區，鄰近青塘園、桃園市兒童美術館，值得一提的是，該案最貴的戶別為2樓露台戶，並非落在高樓層。

位在新竹關埔重劃區的「富宇-天雋」則在當地開發飽和、線上銷售的新建案供給有限下，推升行情一路向上，也讓該社區以近8字頭的行情，成為目前新竹地區預售案天花板。

台中今年最貴預售案則為「遠雄琉蘊」，該案坐落於七期重劃區，相較於周邊大坪數產品林立，該案則規劃33坪至45坪輕奢宅，在當地相對罕見，在地段與稀缺性雙重優勢下，該社區26樓戶以單價88.5萬元、總價4,193萬元，寫下台中今年預售屋最高價，並創下七期新高。

台南、高雄最貴預售案則是「浩瀚無極」與「御皇苑」，前者位在平實重劃區地段效應下，成交單價站穩5字頭且持續看漲。後者是由高雄知名豪宅建商皇苑建設興建，位於美術館特區，該社區最高單價曾在去年衝至7字頭，至今仍穩坐高雄豪宅一哥。

高雄和發產業園區是全台第一個依據｢產業創新條例｣核准設置的產業園區，動工後全球景氣回溫及台商回流，很快完售，開賣時行情每坪不到9萬元，現況飆升超過20萬元。經發局透露，未來市府開發的產業用地將以租賃為主，不再販售用地。台積電高雄廠明年量產、輝達先進算力中心與鴻海合作落腳軟科，帶動相關產業鏈進軍高雄，平價工業用地恐怕再也回不去。

2017年賴清德就任副總統，關注水電、土地等五缺議題，奔赴各地邀集廠商召開記者會，當時高雄和發產業園區每坪僅9萬元。

和發園區是高市府主導開發的工業區，2015年12月動工，總面積約136.13公頃，公園、滯洪池、綠地占比約15％，分為和春基地（約81.81公頃）及大發基地（約54.32公頃）。

2017年用地開放申購，平均出售價格為8萬9800元，每坪不到9萬元，高雄市推出優惠招商策略，又正值全球景氣復甦，銷售速度很快。

廠商私下透露，和發廠房土地每坪早超過20萬元，光投資土地就很划算，不過市府要求3年內完成設廠，目前多半已經開始運轉，少數還在興建中。

經發局長廖泰翔表示，和發當年土地成本比較低，近年很多業者希望投資高雄，市府積極開發不同園區，仁武產業園區第一期招商，土地登記需求達460％，業界需求遠超過供給面積，未來北高雄產業園區等用地，原則上土地只租不售，希望廠商降低土地成本，投資放在廠房設備等生產要件。

市調指出，中部地區近年掀起景區置產熱潮，其中又以南投鹿谷最熱門，實價資料，光是今年前5月，鹿谷預售屋就揭露37筆，其中34筆單價在每坪30萬以元以上，最高達37.5萬元，相較4年前，一坪上漲近10萬，漲幅達38%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，大通膨時代，不少人會選擇購置不動產來讓資產保值，而台灣面臨老年化的大環境下，郊區有景觀、環境樂活的「休閒渡假宅」、「退休宅」，便逐漸成為迎合市場需求的利基產品。

其中鹿谷擁有溪頭風景區，近年區域房市雖然推案不多，但是房價卻是穩定向上，主要是原本房價就處於低基期，總價也相對南投精華區塊更具優勢，加上景觀、生活品質佳，後勢房價就具有一定的發展潛力。

根據元宏不動產加值服務平台彙整實價登錄資訊，鹿谷鄉推案市場快速發展，2021年成交均價每坪僅22.6萬元，今年已來到每坪31.3萬元，4年間漲幅多達38%。

不僅如此，實價顯示，鹿谷今年1月至5月，預售個案交易就達37筆，單價多在一坪30萬以上，共34筆，單價超過35萬元的更有10筆之多，站穩3字頭。

目前區內指標個案分別為「自在溪頭二期」，以及今年農曆年前進場的久樘開發「杉也先生」，分別穩坐區內最高成交單價前兩名，「自在溪頭二期」以每坪37.5萬元創下區內新高，久樘「杉也先生」的每坪37.4萬元緊追在後。

久樘開發董事長陳梓旺表示，會在鹿谷推案，主要是看到很多人為求養生，會到杉林溪運動爬山，呼吸芬多精，因此在當地和雅村整合了近千坪土地，推出22至27坪大套房、1＋1房、雙套房度假置產型產品。

他表示，個案今年推出後銷售很不錯，有一位客戶買了一間後，帶一起爬山的朋友來看房子，朋友一次就買了三間。

久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，中部地區很多接近退休年齡的高資產壯世代族群，會維持一周到溪頭3-4次踏青，隨著76、78號東西向快速道路開通，交通往來便捷，使得當地逐漸成為中南部民眾購置休閒度假宅熱門之地。

他表示，由於中部營建成本已經來到每坪約20萬元以上的水平，在非都市區域施工則使成本進一步拉高，讓3字頭逐漸成為鹿谷鄉預售新案的定錨價。

中央社

遠雄今天召開股東會。對未來發展方向，遠雄董事長趙文嘉表示，將持續儲備未來3至5年可推案量，另因應南部成本漲幅較大，開發方向逐漸轉回北部，除了住宅，也將順應廠商辦市場需求，開發商辦用地，調整產品定位及布局策略。

遠雄股東會中報告2023年營業報告及盈餘分配案，遠雄2023年營收為新台幣218.4億元，稅後純益為37.1億元，年減32.4%，每股純益（EPS）為4.76元。

2023年上半年每股已配發現金股利1元，下半年每股將配發現金股利2.5元，合計2023年現金股利達3.5元，股利發放率持續逾7成。

遠雄2023年營收38%來自桃園以北，合計認列36億元、廠辦案合計認列27億元、新莊「遠雄九五」等及副都心閒置土地處分合計認列21億元，營收中有35%來自台中區，認列35億元，以及出售無法即時利用的北屯區土地40億元；南部個案佔比則為26%，認列56億元，其餘租賃收入等約3億元，占營收1%。

遠雄今年前5個月累計營收為71.03億元，年增15.16%，其中44%來自廠辦案，包括「遠雄宜進ICITY」與「遠雄擎光」合計認列31億元；其他主要來自位處台中水湳經貿園區的「遠雄寬寓」及「遠雄純寓」合計認列37億元，舊案持續認列及租賃收入等約3億元。

遠雄表示，今年下半年陸續有完工案會加入認列，包括桃園「遠雄新未來3」、台中「遠雄藝舍」及台南「遠雄明日讚」。

皇翔建設（2545）7日舉行股東會，董事長廖年吉在會後表示，「現在房市很熱，台積電更熱」，接下來不排除往中南部市場發展，不過主要開發地區仍會以雙北市為重點。

廖年吉指出，台灣房市還是很好，皇翔會持續購地開發，近期中南部市況熱絡，也不排除往中南部走。目前皇翔已在台中購地、還會在當地持續開發。

廖年吉強調，即將在七月上路的「囤房稅2.0」，已讓投資客投資意願降低，不過因通膨關係，讓不少買方有買房抗通膨心理，預期在通膨壓力下，房市買氣依舊熱絡。

皇翔建設今日股東會中承認去年年報，2023年營收47.46億元，每股純益達2.32元，並通過配發現金股利2.3元。

皇翔發言人暨副總游玉華則表示，目前公司已在台中市惠國段購入近3千坪土地，並正在規劃中；至於商用不動產部分，皇翔則有兩棟飯店資產，其中台汽北站辧公案，目前正在招租中，將為公司帶來長期穩定收益。

推案部分，游玉華指出，今年規劃推出萬華漢中段，以及中和保二案，總銷各達50、150億元，今年推案量共達200億元。

民生社區商圈是台北市首個重劃區，信義房屋（9940）民生社區專案經理呂懿哲分析，宜人的居住環境、完善的生活機能和學區，是支撐區域房市穩定的關鍵，未來在台塑總部都更案、捷運汐止民生線之兩大建設題材加持，區域房市保值力道強。

台北市民生社區商圈、東起塔悠路、西至敦化北路、南往健康路、北到民權東路，商圈房市自成一格；呂懿哲指出，選擇在此區置產的民眾，大多是喜愛區域舒適的居住環境，雖然目前商圈內無捷運，不過距最近的捷運南京三民站也僅需步行十多分鐘，且對外擁有眾多公車可搭乘，交通相當便利。

另外民生社區內生活機能完善，不僅有多家大賣場，且新東街、富錦街口還有屬於早市的草埔傳統市場；學區上，有民生國小、民權國小以及介壽國中等優質學校，區域房市買氣相當穩定，大多是擁有地緣性買方，或是嚮往區域居住品質的民眾在此購屋。

值得注意的是，政府規劃中的捷運民生汐止線，共有15站，計劃從台北市大同區大稻埕，一路延伸到民生社區、內湖，再轉到汐止商圈；其中松山區擁有兩站，擬在民生東路四段、富錦六號公園附近設置SB05站，另一站擬在民生圓環東側、新東街郵局附近設SB06站。

呂懿哲強調，捷運民生汐止線對區域房市屬保值、買氣穩定效益，主要是會在區域置產的民眾，大多是看中恬靜的生活環境；反觀台塑總部都更案，因未來帶進較多辦公人潮，有助進一步活絡商圈，對區域房市加分較多。

由於民生社區商圈內可開發土地已飽和，目前僅剩空軍司令部的松南營區及周邊土地可供規畫利用；「松南營區及周邊土地開發計畫（A1、A2、A3、A4、A5街廓）」基地面積約近3萬坪，惟全案仍在審議中，開發時程未定。

呂懿哲表示，由於目前民生社區商圈無可開發土地，新供給需仰賴都更，以近年來說，預售新案包括「中工常翠」、「中工耘翠」、「中工鳴森苑」、「中工碧硯閣」等，目前預售屋每坪成交均價落在130萬~140萬元間；新成屋部分，像是將捷集團「民生鉑月」，目前新屋每坪成交價約在105萬~110萬元間。

中古屋方面，呂懿哲指出，目前區域中古大樓屋齡多在30~40年，每坪成交價在80萬元左右，老公寓部分則需視位置而定，若是區域較佳的公教住宅、如聯合二村，每坪成交價約90餘萬元，而三民路、新東街附近的公寓產品每坪成交價約在70萬~80萬元間。

呂懿哲強調，若與2014年高點相比，當前商圈內房價約當時九至九五折，區域價格仍屬穩定，認為在台塑總部都更案、捷運汐止民生線的兩大建設題材下，區域房市保值力強。

不過由於房市已轉為賣方市場，在屋主惜售下，若有購屋需求的民眾，只要有價格合理、符合心中條件的物件出現，以自住為前提，購屋評估可轉趨積極。

鉅陞建築團隊董事長褚學忠今在台中宣布，鉅陞建築團隊冠名贊助嘉義土生土長的職業高球選手賴嘉一，鉅陞看好嘉義，拍板成立嘉義分公司深耕。褚學忠說，台中市近年來房價高漲，過去的蛋白區房價漲到5字頭，反觀彰化市蛋黃區房價也才4字頭，因此鉅陞將往嘉義市、彰化市蛋黃區購地布局。

褚學忠說明，台中市近年來房價高漲，過去的蛋白區如沙鹿、清水、太平、潭子，房價從1字頭（每坪10多萬元）漲到現在的5字頭（每坪50多萬元），反觀旁邊的彰化市蛋黃區房價也才4字頭，因此鉅陞將往縣轄市蛋黃區購地布局，將「有感建築、專寵自住」的成功模式，移植到嘉義市、彰化市。

褚學忠指出，鉅陞看好嘉義，將於今年第三季後首獻嘉義，這是鉅陞首次跨越濁水溪之作，不僅有三塊基地在市中心規畫中，更拍板決定成立嘉義分公司，並冠名贊助賴嘉一，號召更多資源，支持優秀運動選手在國際舞台發光發熱。

褚學忠表示，鉅陞看好嘉義市都市更新加速、嘉義車站改建計畫等建設，以及嘉義縣八大產業園區將磁吸菁英來「嘉」，鎖定生活機能完善的嘉義市區，在今年第三季在東區「義教東路案」推出25至38坪產品；嘉義市東區危老案「吳鳳北路案」預計明年第三季進場，規畫50至60坪換屋型產品。鉅陞位於嘉義市區的鉅陞嘉義亮點旅店，正在評估是否轉型開發為住宅大樓。

褚學忠說明，鉅陞在彰化縣布局，包括明年第一季將在彰化市推出「三福街合建案」、2026年續推彰化市「辭修北路合建案」，這兩個建案都是20至30坪、二至三房，主攻剛性購屋族群。

不受房價攀升影響，大新竹房市交易熱度不減。建商為消費者荷包考量，紛紛轉向蛋白區推2至3房、低總價的個案。全新公開的「富宇東方大境」基地位於新竹縣竹東鎮，將推出規模適中的398戶住宅大樓，讓年輕的購屋族有機會以2,000萬以內價格，買到心目中理想的家。

新竹縣府推動竹科三期計畫初步納入桃竹苗大矽谷計畫下，將送內政部土地徵收審議小組評估公益性與必要性，這將讓延宕30年的竹科縣地段重啟開發，也同步點亮竹東鎮的房市前景。

「富宇東方大境」千餘坪完整基地，在竹東鎮光武段1地號，規劃興建3棟地上23層、地下4層，將是竹東最高樓層地標。格局主要規劃二房（24~29坪）、三房（34 坪），共有396戶住家、2戶店面；車位規劃為462個平面式車位。

東方大境是由富宇建設投資建設，盛傑營造有限公司營造，吳六合建築師事務所建築設計，基地面積1813.97坪，建蔽率32.83%，公設比34.5%。該案除基地完整之外，還坐擁環山傍河景觀，是一大亮點。

「富宇東方大境」公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、高爾夫練習室、羽球館等。建材規劃廚具：櫻花廚具、電器櫃、Bosch 洗碗機、Svago蒸烘烤變頻微波爐，衛浴：TOTO 衛浴、全自動馬桶（主）、免治馬桶（客）。其他：太格木地板、維夫拉克電子鎖、電動曬衣架等。

周邊學區及環境機能佳，車程約2分鐘可達學區上館國小，距員東國中車程約5分鐘。車程約5分鐘可達全聯竹東仁愛店，距伍聯社中正店車程約 4分鐘，活採買便利。交通方面，車程約6分鐘可達竹東火車站。若是要南來北往及打算上山下海者，另有國道三號、台三線，及東西向 68 快速道路可利用。

商辦市場夯，隨著企業自用需求殷切，現貨市場供不應求，近年主力買盤逐漸提早購置，讓過去較罕見的預售作法，蔚為風潮，在雙北市場迅速崛起，成交單價也成為商辦市場的領頭羊。

今年台北市預售商辦大案指標之一的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，迄今已揭露成交戶數達八戶，每坪價格161.6萬至179.6萬元，其中七筆每坪成交價都在172萬元以上，最高單價在18樓、總價1.6億元，交易面積91.95坪，為台北市預售辦公市場上最高單價。

新北市中和「遠雄擎光」雖尚未完工，但已被全棟掃光，迄今已揭露實價共41筆，每坪成交價最高在10樓，達48.6萬元。另外中和「華固中原置地」已揭露36筆，最高成交單價達47.4萬元，位於11樓頂樓。三重「國揚數位科技」已揭露實價資訊達51筆，每坪實價最高達46萬元，也創區域新高價。

北市商辦市場邁向大多頭時期，現貨供不應求，部分買盤提早卡位，進入過去少見的預售商辦市場。例如南港「世界明珠」辦公大樓在預售之初，就被聯強國際豪砸64億元買下15個樓層，作為未來企業總部用，首度成功叩關每坪100萬元；華固建設位於大直的「亞太置地廣場」，預售時也被國票金控以57億元幾乎整棟打包，大樓名稱也改為「國票金控大樓」，此外華固位於北士科園區的「華固樂富中心」，預售時也被正大尼龍工業的何家以45.9億元買下，作為總部大樓。

2023年更有輔信科技擲下23.5億元，收購內湖潭美段商辦大樓，崇越斥資54億元買下內湖西湖段廠辦大樓，鴻運科技砸75.5億元買下土城「中工雲宇宙AI園區」等，買盤轉進預售階段提早卡位，蔚為趨勢。

6月7日，福建省三明市大田縣人民政府發佈《大田縣人民政府關於進一步促進我縣房地產市場健康持續發展若干措施的通知》。

實施購房補貼、推行房票制度

檔提出，落實常態化“帶押過戶”。 簡化抵押存量房交易程式，對符合相關條件的已抵押存量房，無需提前歸還舊貸款、註銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現“帶押過戶”，節約交易雙方資金和時間成本。

大田縣還將推動「房票安置」政策落地。 各鄉（鎮）、各專案建設指揮部和專案業主單位要積極宣傳推廣《大田縣房屋（土地）徵收補償房票安置實施意見》，引導被征遷對象採用房票安置; 允許房票流通轉讓，滿足被征遷物件多元化安置需求、縮短安置過渡周期，促進商品房銷售。

實行購房入學入園政策。 對縣城區學校學位進行優化，將在售、在建房地產專案划入相關施教區，憑商品房網簽備案合同、首付款發票，可辦理子女入學入園報名。

實施購房消費補貼。 購買新建商品住房的（不含法拍房以及安置房，建築面積在144平方米及以下的），按所購商品住房面積每平方米200元予以補貼，購房時間以商品房買賣合同網簽日期為準，商品住房面積以商品房備案面積為準，本次補貼總額1000萬元，補貼時間從本檔發佈之日起，至2024年8月31日或補貼總額度使用完畢為止。 這期間若停止發放，縣政府將提前五個工作日通告。

支援住房“以舊換新”。 開展「賣舊+買新」的換房聯動（居民出售原有住房並購買新建商品住房，其中舊房面積要在60平方米及以上），鼓勵房地產開發企業、中介機構與換房人簽署協定，在“解約保護期”內，中介機構優先推動換房人舊房交易，縮短交易週期。 若舊房未售出，開發企業和換房人按約定解除協定並無條件退款，換房人無需承擔違約責任; 換房人舊房售出（以不動產權證登記日期為準）和購買新房（以辦理買賣合同網簽手續為準）時間均在2024年8月31日前（含當日）的，給予換房人補貼每套1萬元。

探索建設綠色生態住房

同時，規範個人自建房登記管理。 個人自建房不動產登記以「幢」為最小登記單元，除土地審批材料、土地出讓合同、劃撥決定書、工程規劃許可證和規劃條件核實有明確可按間、套、層劃分的之外，其餘的不得再進行分層、分套、分間分割登記; 縣自然資源部門要規範危舊房翻建、行政劃撥地自建房和安置地（房）交易行為，根據相關規定執行並報縣政府審批; 以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉出讓的，要經有資質的評估機構進行評估，按市場評估價格的50%繳交土地出讓金，由自然資源部門按規定流程辦理。

加大金融信貸支援。 建立房地產企業「白名單」制度，針對「白名單」房地產企業實施盡職免責制度，並根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸、融資支援。

完善城市配套設施建設。 逐步改善房地產項目周邊基礎設施，完善城市綜合功能，不斷提升城市品質; 落實全國電動自行車安全隱患全鏈條整治行動，推進既有社區完善相關配電設施，允許在社區空閑場所進行改造設置; 針對小區內無空閑場所的，可利用社區周邊公共區域規劃設置電動自行車集中停放充電點。

推進多樣化住宅建設。 落實人民群眾對優質住房的新期待，探索建設綠色生態住房，鼓勵利用區位優勢地塊，建設智慧綠色建築、小高層住宅及打造城市森林花園住宅等高品質專案。 根據城市功能品質提升需要，在本措施印發前已出讓且未建的房地產專案，建設單位在滿足專案出讓合同及規劃設計條件的前提下，可向縣政府提出城市森林花園住宅方案調整申請。

優化營商環境。 堅持「規劃先行、配套先行」原則，建立地塊配套設施完善程度與出讓時序相銜接的管理機制，為實現開發企業「拿地即開工」提供必要條件; 縣水務、燃氣、廣電、供電等單位要全力做好服務保障工作，嚴禁以強制服務、捆綁收費等形式收取不合理費用。

6月7日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979. SZ）發佈2024年5月銷售及近期購得土地使用權情況簡報。

2024年5月，招商蛇口實現簽約銷售面積79.28萬平方米，實現簽約銷售金額190.16億元。 1-5月，該公司累計實現簽約銷售面積336.91萬平方米，累計實現簽約銷售金額778.47億元。

5月，招商蛇口新增兩個宅地專案，分別位於廣州市和三亞市。 其中，廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊土地面積3.77萬平方米，計容建築面積16.22萬平方米，由招商蛇口控股子公司招商局置地有限公司（間接持有其74.35%的股權）之控股子公司獲取，權益比例33%，需支付價款13.158億元。 三亞市崖州區深海科技城YK02-11-01地塊土地面積2.18萬平方米，計容建築面積5.45萬平方米，權益比例13%，需支付價款4599萬元。

債券方面，招商蛇口2021年面向合格投資者公開發行的公司債券（第二期）（品種二）即“21蛇口04”於2024年6月7日進行本息兌付並摘牌。 該只債券簡稱為「21蛇口04」，債券代碼為149498，發行總額達到11.6億元人民幣，每張債券面值為100元。 該債券期限為3年，票面利率為3.37%，每張債券的派息額為3.37元人民幣。

此外，該公司有2隻債券於6月7日付息。 一隻是2021年面向合格投資者公開發行的公司債券（第二期）（品種一），簡稱“21蛇口03”，發行總額為10億元人民幣，每張債券面值為100元，債券期限為5年，自2021年6月7日起至2026年6月7日止。 債券利率為3.66%，每張債券的派息額為3.66元人民幣。

另一隻是2022年面向專業投資者公開發行的公司債券（第一期）（品種二），簡稱為“22蛇口02”，債券代碼為149938，發行總額達到40億元人民幣，每張債券面值為100元，期限為5年，票面利率為3.50%，每張債券派息額為3.50元人民幣。

招商蛇口此前披露的2023年財報數據顯示，2023年招商蛇口營業收入約1750.07億元，同比減少4.37%; 歸屬於上市公司股東的凈利潤約63.19億元，同比增加48.2%; 歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤57.32億元，同比增長69.23%; 經營活動產生的現金流量凈額約314.3億元，同比增加41.75%; 總資產約9085億元，同比增加2.49%; 歸屬於上市公司股東的凈資產約1197.23億元，同比增加17.71%。

6月7日，遠洋集團控股有限公司公告披露，簽訂出售北京星泰通港置業有限公司股權及債權的非常重大出售事項及關連交易。

而北京星泰通港置業有限公司主要從事物業發展，負責開發及營運位於北京市大望京商圈的頤堤港二期專案。

根據公告，賣方1出售目標公司20.105%股權，代價為12.025億元;賣方2出售目標公司29.79%股權，代價為17.8178億元。 買方1及買方2（股權）收購目標公司合計64.795%股權，總價為38.7517億元。 同時，買方1及買方2（債權）同意收購目標債權總額為1.25億元，最終交易總代價為40億元。

公告顯示，目標公司於遠洋集團綜合財務報表入帳列作合營企業，並由賣方1、賣方2、買方2（股權）（太古地產全資附屬公司）及將台管理機構實體（由將台鄉政府全資擁有）分別擁有35%、29.79%、35%及0.21%權益。 主要從事發展物頤堤港二期專案，位於商業氛圍濃厚的北京市大望京商圈，擬開發為旗艦級商業綜合大廈。

遠洋集團表示， 估計將就出售事項錄得未經審核虧損約人民幣17.63億元，乃參考目標股權及目標債權的代價凈額（即人民幣38.16億元）減集團對目標股權的長期股權投資於二零二三年十二月三十一日的經審核帳面值（即約人民幣54.61億元）及集團綜合財務報表所載目標債權於二零二三年十二月三十一日的帳面值約人民幣1.18億元計算所得，出售事項所得款項預期將用於償付有關優先順序債務及必要的支付義務。

另外，買方1為一家根據中國法律成立的有限合夥企業，其有限合夥權益由中國人壽(30.990-0.22, -0.70%, )保險持有約99.99% 及由中國人壽保險（集團）公司（中國人壽保險的控股公司）的全資附屬公司持有約0.01%。

買方2（股權）主要從事投資控股業務，而買方2（債權）主要從事物業投資業務。 太古地產為於香港註冊成立之有限公司，其股份於聯交所上市。 太古地產及其附屬公司的主要業務為：（a）物業投資，即發展、租賃及管理商業、零售及若干住宅物業; （b）物業買賣，即發展及興建物業（主要為住宅單位）供出售用途; 及（c）投資及經營酒店。

“滬九條”之後，上海再落地取消土拍限價政策。

6月7日下午，上海市土地交易市場發佈了今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位於中心城範圍，1幅地塊位於主城片區，1幅位於新城。 出讓總面積約15.29公頃，起始總價84.21億元。

具體來看，本次起始價最高的地塊為寶山區顧村大型居住社區地塊，約為31.12億元，土地總面積66925.78平方米，土地用途為：居住用地、街巷、商業用地。 起始價最低的是奉賢區奉賢新城12單元地塊，土地總面積58370.06平方米，起始價約15.87億元。

除此之外，楊浦區長白社區地塊的出讓面積為13798.77平方米，起始價19.04億元;楊浦區平涼社區地塊出讓面積為13833.5平方米，起始價約18.17億元。

本批次商品住房用地出讓，是上海市「滬九條」出臺後的首批土地出讓。 現場交易會將於2024年7月9日開始舉行，具體交易時間以2024年7月8日發佈的《現場交易活動的通知》為準。

不同於此前土地出讓，第三批土拍不再設最高限價和10%的溢價限制。

文件顯示，自該批次起，上海取消商品住房用地溢價率10%的上限要求，成交地價由市場化競價確定，進一步提升土地資源市場化配置效率。

同時，按照推一批次備二批次的安排，前期加強對各出讓地塊的具體出讓條件、出讓方案的綜合評估、市場預測、模型推演，強化規劃引領、需求導向、品質保障和可持續。

在出讓前，規劃資源、住建、房管、發改、財政、金融等部門建立綜合會商機制，在土地和住房供應的規模、結構、價格、節奏等方面保持聯動，逐一地塊進行研判，合理設定出讓起始價格，對市場熱度較高的特定區域地塊可經決策採取差別化調控措施，在溢價率超過一定限度後轉入搖號環節，引導市場主體理性競價。

據瞭解，為回應人民群眾對優質住房的新期待，上海市級部門在出讓條件確定階段，通過綜合評估和會商機制，根據地塊區位條件、市場需求等方面情況，差異化確定高品質建設要求，將需要落實的綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源、BIM技術應用等要求作為出讓條件納入土地出讓合同，要求房地產開發企業優化產品，提升住宅建設品質。

據上海市規劃資源局資源利用處相關負責人介紹，上海高度重視做好住宅用地供應工作，充分發揮城市總體規劃統領作用，主動適應房地產市場供求關係的新變化、人民群眾對優質住房的新期待，統籌新增住宅用地供應和存量用地盤活利用，充分保障住房建設需求。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，2021年4月30日，上海將競價規則做了重大調整，在為每宗土地設置起始價的同時，還設置中止價和最高報價。 同時最高報價一般限定為起始價的110%，即溢價率上限為10%。

“此次上海對於溢價率的上限的約束取消，客觀上就是對過去政策的調整優化，即對過熱時期過嚴政策進行優化調整。 同時這也深入對此前滬九條政策的土地管理政策進行了細化和落實。 嚴躍進分析。

在其看來，之前上海對於一些房價地價聯動制度也有微調，包括一些豪宅的備案價也進行上浮。 北京近期也出臺了溢價率分段指導價政策，對於溢價率的上限也從10%上調到20%，這都體現一線城市近期土地政策調整是同步的，方向高度一致。

另外，上海土地市場支援政策出臺，有助於進一步促進房地產市場的健康發展，是“市場歸市場、保障歸保障”政策的重要體現，對於市場信心提振等有積極的作用。

業內人士指出，取消土拍限價，恢復價高者得，對於有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。 不過有民營房企投拓人士表示，現在還能參與拍地的企業都具備實力，未來就是比誰更膽大了。

一名地方國企開發商投拓人士向介面新聞表示，此次政策與大多數城市的土拍規則基本一樣，只是上海對房企綜合能力要求更高。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭認為，本次取消溢價率上限將使有實力的企業獲取土地資源，開發商拿地將更加市場化，拿地意願強烈的房企機會增加。 其次有利於企業打造「好房子」，從而增加政策土地收入，將有利於城市環境及基礎設施建設。

此外，取消底價上限也降使得開發商投資更為謹慎，需要提前進行嚴謹的投資測算以可以獲得利潤。

據中指研究院統計，截至今日，在22個進行集中供地的城市中，已經有19城恢復「價高者得」，目前北京、深圳、寧波土地拍賣仍執行限價政策（北京、深圳土拍溢價率上限為15%，寧波為30%）

從此前18個城市取消限價后的土拍市場來看，僅個別優質地塊升溫，市場仍然分化明顯。

熱點城市尤其是一二線城市中人口流入較大城市的優質地塊會吸引更多企業關注，價格有望上行; 市場需求偏弱的地方尤其是市場已經較為飽和的城市，土地市場仍將延續低溫走勢。

5月17日，央行推出樓市「組合拳」（以下簡稱」5·17新政“）：降低首付比例、取消房貸利率下限、下調住房公積金利率......
隨著各地陸續落實“5·17新政”，近期，不少熱點城市的“老破小”二手房成交量增大、交易周期縮短。
端午小長假期間，成都房產經紀人尹傑仍帶著購房者奔波在成都二三環路的老小區之間。 在他看來，升學季到來後，“老破小”市場還將更火爆。 封面房產智庫首席研究員、四川產和城企業管理有限公司總經理林森表示，“老破小”交易量增加反映房產市場的變化，二手房市場仍面臨一些挑戰，需要持續觀察。

多地「老破小」成交增多

6月10日，端午小長假的最後一天，尹傑仍奔波在帶客看房的路上。 “之前受限於政策和房子特性，'老破小'一般不受市場歡迎，但新政實施后，市場擴大了許多，諮詢和成交量確實比之前多了不少。 掛牌一天就售出的情況不在少數。 “他說，總價在100萬元到150萬元的”老破小“的諮詢量最大，近期又將遇到升學高峰時段，教育交通條件較好的”老破小“或將受到更多的關注。
貝殼研究院成都分院監測，5月成都二手房成交中，總價100萬元以內房源的成交佔比仍呈上行趨勢; 100萬元-150萬元房源的成交佔比小幅增加，處於近一年較高水平，呈現弱復甦狀態。 從面積來看，緊湊的套二（80平方米及以內）、套三（80-100平方米）戶型各佔據約兩成市場份額。
不僅在成都，今年以來，各地相繼落實“5·17新政”，為購房者提供了更多的選擇，引爆更大的購買力。 上海、廣州、杭州、南京等熱點城市的「老破小」二手房成交量顯著增加，成交週期大幅縮短，甚至有不少房源掛牌一天內就完成交易。
杭州“我愛我家”數據顯示，杭州翠苑二區以16套的成交量創下去年以來的單月成交量新高，而去年全年該社區共成交38套，今年截至5月的成交量已達到44套。 另據上海中原地產數據，5月上海二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%。 其中，5月最後5天（5月27日-31日），在上海樓市新政的推動下，僅外環內就成交了826套房齡超過20年、面積70平方米的小戶型，成交量較政策出臺前5天增加了5%。

老破小「為何受青睞？

成都市民李先生位於雙林中橫路的「老破小」將完成交易。 之前，這套總面積63平方米、每平方米售價1萬元的房子吸引了很多人諮詢。 “價格合適就出手，更鐘意全款結清。” 李先生稱。 在尹傑看來，「老破小」的交易量增加，有一個重要原因是房東不再惜售，市場需求得到了真正的匹配。
此外，「老破小」的價格優勢和配套設施也吸引了部分購房者。 “由於這類房源的房齡較長，總價通常較低，吸引了不少預算有限的購房者。 同時，『老破小』房源大多位於主城區，周邊配套設施完善，交通便利，更是受到購房者的青睞。 “林森說，很多老舊社區的租金年化收益甚至能達到2.5%-2.8%，成為一種比較穩妥的投資選擇，當下多地開啟老舊社區改造工程，”老破小“將變得更舒適宜居。
今年4月，易居研究院在22城二手房成交報告中選取了“一線城市老破小類型的二手房價格”，以此衡量二手房價格泡沫。 據其測算，2023年上半年二手房掛牌量激增階段，供求壓力倒逼二手房價格泡沫持續縮小，到今年一季度該泡沫僅5%。
在林森看來，當前二手房市場仍面臨一些挑戰，房源加速掛牌、房源降價幅度大導致房東焦慮等。 “二手房市場和居民家庭資產變現、住房置換與改善，還與房企去庫存和資金安全緊密相關。 相關的市場狀態還需要持續觀察。 他說。

踏入6月份內地生租樓個案開始增多，市場消息透露，5月中至今大埔區錄得逾30宗內地生租務個案，當中大埔中心佔一半以上，因為屋苑社區設施齊備，加上租金相對吸引，預期未來2個月租金可有8%至10%升幅。

大埔中心2房 市價月租1.2萬

區內代理指出，近期承租的內地生全部屬於預租個案，而且大部分單位仍有學生租住，該批內地生預計8月才會起租，剛好承接現租客的空缺，故業主願意接受約2個月的預租期。例如大埔中心21座高層H室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，由3名教大學生合租，每月租金1.2萬元，呎租約37元，屬市價水平。

代理指出，由於現時承租單位全部以年付形式交易，故業主暫未見大幅加租。以同類單位20座高層G室，實用面積315平方呎，4月份月租1.2萬元承租，反映內地生租務暫未搶高區內租金。

代理又謂，近月入市的內地生承租力約7,000至8,000元之間，與去年相若。例如大埔白石角逸瓏灣18座低層C室，實用面積885平方呎，屬於3房連工人房間隔，由4名中文大學內地生合租，平均每人約6,250元，租金與去年月租2.5萬相若。單位業主於2014年以約815萬元購入，現享約3.7厘租金回報。若按最新的銀行網上估價983萬元計，市值租金回報約3厘。

萬邦物業寶湖花園分行經理陳港威指出，大埔區鄰近中文大學及教育大學，每年約有800至1,000名內地大學生在區內租樓居住，以每個單位居住3至4名學生計，暫時僅約70至90名已經租到樓，現時區內屋苑如大埔中心平均呎租介乎32至35元，樓齡較新的天鑽呎租約40元，預計今、明兩個月屬內地生租樓高峰期，期內租金有8%至10%升幅。

上海証大(00755)公布，建議出售持有一籃子物業的若干附屬公司全部股權及承擔其大部分計息借款予潛在買方而訂不具法律約束力之諒解備忘錄，建議出售如落實，將可能構成非常重大出售事項。
　　
該集團指，建議出售的公司將持有上海証大大拇指廣場項目、青島証大大拇指廣場項目及其他項目的物業資產，以及承擔該集團大部分計息借款。交易完成後，買方將委任該集團為上海証大大拇指廣場項目提供改造工程諮詢、運營及管理服務。雙方磋商訂買賣協議。
　　
該集團指，財務狀況因過去建立的沉重債務融資結構而持續惡化。償還計息借款造成巨大財務壓力及現金流消耗，而綜合財務報表的連續不發表意見及惡化中的財務狀況令該集團不能被列入金融機構的授信名單內，難以取得金融機構融資，故探索及踐行解決持續經營問題及提升財務狀況計劃。

大發地產(06111)公布，於本月4日接獲聯交所函件，當中載列1項額外復牌指引，為重新遵守上市規則第3.05及3.28條。聯交所亦表示，倘該集團情況有變，聯交所可修訂或補充已發出之復牌指引及/或進一步發出指引。
　　
另外，該集團指，馮義晶辭任獨立非執行董事、審計委員會、薪酬委員會及提名委員會各自之成員，自上周四(6日)起生效。他已確認與董事會並無意見分歧，亦無有關辭任其他事宜須股東及聯交所垂注。他辭任後，董事會成員只有執行董事兼主席高山，董事會組成違反上市規則規定，將盡力委任合適人選以填補獨立非執行董事等空缺。該集團已自去年4月3日起於聯交所暫停買賣。

中原建業(09982)公布，5月在管項目銷售金額10.19億元（人民幣．下同），跌59.5%，建築面積17萬平方米，每平方米平均售價5993元。至於首5個月在管項目銷售金額59.16億元，跌38.1%，建築面積98.7萬平方米，跌36%，每平方米平均售價5995元，跌3.2%。
　　
該集團指，5月獲得1個新簽合約項目，建築面積22.9萬平方米，首5個月擁有5個新簽合約項目，新增建築面積63.1萬平方米，跌81.6%，於5月31日擁有267個在管項目，總建築面積約3214.9萬平方米，擁有合計423個簽約項目，累計簽約建築面積約5372.4萬平方米。

中國金茂(00817)公布，5月銷售金額72.2億元（人民幣．下同），跌49%，銷售建築面積約36萬平方米。
　　
該集團指，今年首5個月累計簽約銷售金額共計312.4億元，跌57%，其中包含長沙梅溪湖國際新城、南京青龍山國際生態新城、寧波生命科學城和嘉興上海之窗智慧科學城項目等項目，累計銷售建築面積約165萬平方米。此外，於5月31日，該集團已錄得認購但未簽約的物業銷售金額共計31.4億元。

南豐持有涉逾萬呎 近半年最大額個案

政府大力輸入各項專才，明顯帶動豪宅租務需求。市場消息透露，南豐陳氏家族旗下壽臣山一幢逾1.1萬平方呎的巨無霸大屋，剛以月租約85萬元租出，屬近半年市場最大額豪宅租務個案。

市場消息透露，南區壽臣山壽山村道10B號大宅，實用面積約11,088平方呎，提供7房及3工人房間隔，並連約8,000平方呎特大花園，而且設有私家泳池及特大泊車位，屬於區內罕有供應，物業由南豐家族持有，曾是陳氏家族成員自住，數年前推出市場招租，月租曾高達100萬元，單位日前更換租客，以約85萬元租出，呎租約77元。

雖然租金較4年前回落約15%，但月租85萬屬於近半年最大額租務個案。對上一宗大額租務為種植道11號單號屋，去年10月初以110萬元租出。

其次，山頂道20號洋房項目「TWENTY PEAK ROAD BY V」的1號屋「Carlye」，實用面積4,740平方呎，設有1,085平方呎天台、1,472平方呎花園，上月以約75萬元租出，呎租約158元，可見超豪宅租務相當活躍。

南區赫蘭道4號4房 月租20.8萬

至於分層單位方面，市場消息透露，南區赫蘭道4號低層C室，實用面積3,406平方呎，屬於4房間隔，並連特大平台，剛以月租20.8萬元租出，呎租約61元。

資料顯示，赫蘭道4號屬於南區老牌豪宅，早於1959年落成，樓齡約65年，僅提供6個單位，全部屬於3,406平方呎，由於位置優越可望南灣一帶海景，視野十分開揚。

代理指出，項目樓齡雖然達65年，但大業主於2021年完成全面翻新，既保留50年代住宅間隔闊落明亮的特色，又在適當位置加入富時尚感的現代建築設計元素，及加入大量智能家居元素，住戶可以實時遙控及監察家居環境，包括控制室溫、濕度、空氣質素、能源用量水平及門燈的開關狀況。

山頂賽詩閣複式 呎租62元

其次，山頂加列山道賽詩閣2座複式B室，實用面積2,381平方呎，屬於4房間隔，日前以14.8萬元租出，呎租62元，屬於理想租金水平。資料顯示，賽詩閣位於山頂加列山道63號，現時樓齡約24年，共有2座提供20個單位，實用面積由1,175呎至2,497呎。

端午節長周末假期下，二手睇樓量持平，10大屋苑成交量重上雙位數，部分優質單位靜市下以理想價沽售，當中，鰂魚涌太古城連錄3宗逾千萬元3房成交，有海景3房更以近期理想價易手。

10大屋苑周末兩天10成交

10大屋苑於端午長周末下，交投重登雙位數，中原統計，周六、日10大屋苑錄10宗成交，而端午節3日共錄11宗買賣，而美聯10大屋苑周六、日錄11宗成交，而香港置業及利嘉閣於周六、日分別錄8宗及12宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，因未有一手新盤開售搶客，購買力回流至二手市場，加上不少二手業主開始面對現實，願擴大議價空間，令交投重上雙位數，惟不少買家憧憬美國會加快開展減息周期，令二手成交數量仍處於低位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明料，各區均有新盤部署短期應市，連同餘貨盤，相信短期內二手交投仍然反覆，成交則以減價及筍盤為主。

鰂魚涌太古城於長周末假期下錄3宗逾千萬元成交，當中北海閣低層B室，實用面積723平方呎，3房，廳、房均可望海景，屬同類優質戶，以1,238萬元沽出，為同類單位近期理想價，呎價17,123元，造價較銀行網上估價高約2%至7%。

據悉，原業主於97年以770萬元買入，轉手帳面獲利468萬元。而春櫻閣低層C室，實用面積897平方呎，成交價1,265萬元，僅議價3%易手，呎價14,103元，造價亦較銀行網上估價高7%至8%。另外，同期市場錄齊宮閣高層B室，實用面積702平方呎，3房，原以1,050萬元放售，議價3%至1,018萬元易手，呎價14,501元，亦貼近銀行網上估價，惟原業主於2018年以1,435萬元買入，轉手帳面蝕讓417萬元。

海怡2房792萬沽 高市價逾4%

而鴨脷洲海怡半島同樣錄高於市價成交，為海怡半島23A座中層C室，實用面積581平方呎，2房另士多房戶型。據悉上址去年8月已放售，開價968萬元，現以792萬元沽出，累減176萬元，呎價13,632元，同類型2房半，目前平均造價約750萬至760萬元，上址造價既較市價高約4%至5%，同時亦較銀行網上估價高出1%至6%。原業主於2011年以508萬元購入，持貨13年帳面獲利284萬元。

至於投資者亦加快入市，有長綫收租客連租約購入紅磡黃埔新邨樂華樓低層6室，實用面積380平方呎，2房，無睇樓下以415萬元成交，呎價10,921元。上址現時月租約1.4萬元，購入單位即享4厘回報，若租約期滿後，回報隨租金上升可達至4.9厘。

樓市撤辣後，換樓鏈逐步轉活，紅磡區本月連錄多宗大額成交，其中海逸豪園相連單位以4,480萬元易手，業主獲利逾2,860萬元離場。

持貨22年賺2860萬 升值1.8倍

區內代理透露，海逸豪園本月暫錄4宗買賣，其中海逸豪園16座高層C、D室，實用面積共2,338平方呎，單位望開揚維港景觀，屬於優質單位，原本叫價4,600萬元放盤，最終減至4,480萬元易手，呎價約1.9萬元，與銀行網上估價4,414萬元相若，屬於市價水平。

資料顯示，原業主早於2002年以海外公司名義購入，當年造價約1,620萬元，是次易手帳面獲利2,860萬元，持貨22年，期內升值約1.8倍。

其次，同區半島豪庭5座低層B室，實用面積932平方呎，原業主2021年以約1,828萬元購入，剛以1,570萬元易手，持貨約3年帳面貶值約258萬元離場。

另一方面，九龍站漾日居6座高層B室，實用面積1,076平方呎，屬於3房間隔，剛以約2,500萬元易手，呎價約2.3萬元。原業主2009年以約1,033萬元購入，持貨15年，帳面獲利1,467萬元離場。

白石角University Hill首錄二手 2房655萬蝕沽

元朗區本月至今暫錄30宗成交，而剛過去的長周末下，市場錄逾7宗成交，當中蝕讓離場佔3宗，包括連租約易手的朗屏8號套3房戶，8年間樓價貶值近70萬元。

中原副區域營業經理王勤學表示，新近蝕讓沽售為朗屏8號5座高層G室，實用面積719平方呎，套3房連士多房，原以900萬元放售，現連租約以870萬元沽出，呎價12,100元。原業主於2016年以937.4萬元入市，8年間轉手帳面蝕67.4萬元，樓價貶值7%。而剛過去的長周末，區內錄7宗買賣成交，蝕讓個案佔3宗，虧蝕金額由45萬元至近70萬元不等。

馬鞍山聽濤雅苑3房 6年跌132萬

至於大埔白石角亦屢錄虧蝕個案，市場消息指，University Hill漾景閣第3座低層A3室，實用面積435平方呎，2房，連約123平方呎平台，業主原以700萬元放盤，議價後以655萬元易手，呎價15,057元，為屋苑首宗二手買賣個案。原業主2023年5月以逾700萬元購入，是次易手帳面蝕讓45萬元離場，持貨約1年，單位帳面貶值6%。而同區海日灣2期5座中層C室，實用面積243平方呎，開放式間隔，議價4萬元至366萬元沽出，呎價15,062元。原業主於2019年以401萬元購入，現轉手帳面虧蝕35萬元，期內樓價貶值9%。

除半新樓相繼蝕讓，持貨期短的屋苑亦難免虧蝕易手，其中，馬鞍山聽濤雅苑1座高層A室，實用面積1,025平方呎，3房，望海景，放盤5個月，原叫價1,298萬元，現以1,168萬元沽出，呎價11,395元，造價較銀行網上估價低逾6%至15%。而原業主於2018年以1,300萬元買入，6年間單位貶值132萬元。

政府推動私人土地作福利用途，屋宇署修訂作業備考，在批則上將安老院和殘疾人士院舍由住用用途，只要符合條件可視作為非住用用途。

政府為發展商提供誘因，鼓勵新私人項目內建供殘疾人士院舍及安老院舍院，屋宇署的作業備考提及，雖然該兩種舍院按照建築物業條例上屬於住用用途，屋宇署將在符合指定條例下，容許視作為非住用用途。

有關條件包括有關設施不能夠設於工廈內，而且未有遭消防部門反對，符合安老院舍及殘疾人士院舍的建築規例要求，以及社署無作出額外意見等。

按照現時社署及地政總署實施的試行計劃，每個新私人項目內設置的殘疾人士院舍及安老院舍院，豁免樓面上限為12.9萬平方呎或項目地契內最高樓面面積10%，以較高者為準，院舍的總樓面不會獲地政總署納入計算項目原總樓面面積內，讓發展商可利用原樓面面積作其他用途。

不過，根據屋宇署指引指，安老院和殘疾人士院舍按照建築物條例將計算入總樓面面積內，而該署已準備准許修訂最高地積比率以容納有關院舍的樓面面積，當中會考慮規劃署的意見，以及項目所在的分區規劃大綱圖（OZP）及規劃申請批准。

事實上，近期不少發展商均在發展項目加入社福設施元素，例如新地 （00016） 元朗南生圍東成里項目，採用「跨代共居房屋」概念發展，除了1,500伙私人住宅外，還提供健康中心、幼稚園等設施。

旺角民生地段舖位收租穩定，現新填地街舖，以4,800萬元放售。

租金回報3.7厘

利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事陳頴嫻表示，獲業主委託連租約放售九龍旺角新填地街405號地下舖位，物業建築面積約600平方呎，意向價約4,800萬元。

上述舖位現由經營兩餸飯及小食的商店承租，每月租金約147,000元，租金回報達3.7厘。她指，物業位處於奶路臣街及新填地街大單邊位，為區內民生旺段，與街市相連，加上鄰近朗豪坊大型購物商場，日夜人流暢旺。同區近期買賣上，旺角通菜街143號地下及145號地下與1樓部分易手，舖位地下面積約2,200平方呎，1樓單位約800平方呎，合共以約9,000萬元成交，舖位現由康年餐廳以每月約24萬租用，回報率約3.2厘。

本港宏觀經濟形勢有所改善，工商舖買賣成交量維持平穩走勢。中原（工商舖）資料顯示，5月份共錄得約286宗工商舖買賣成交，較4月份微跌，而商舖物業因叫價調低吸引入市，帶動買賣交投量造好，成交量連續3個月錄得升幅。

中原預測，環球投資情緒近期明顯轉好，股市交投亦見回升，帶動商貿活動增長，加上工商舖業主出貨意慾增，預料工商舖買賣成交會穩步向好。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，5月份市場共錄得約286宗工商舖買賣成交，較4月微跌約5.5%，對比2023年同期則減少約10%。至於成交金額方面，全月共錄得約40.4億元，較4月減少約27.5%，按年對比則見相若。潘氏續表示，5月份3個範疇中以商舖市場表現最為突出，5月份共錄得約80宗商舖買賣個案，較上月約68宗增多約17.7%，按年對比亦有約6.7%增幅。潘氏相信，由於現時大部分業主沽貨心切，大都願意割價求售，令整體舖價對比去年大幅下調，即使零售及餐飲業目前仍面臨挑戰，亦吸引不少投資者趁低吸納。觀察今年度按月商舖買賣成交量，由2月份約39宗，上升至最新80宗水平，累計升幅已有約1.05倍。

商廈錄42買賣 按月增1宗

潘氏指出，商廈表現亦見靠穩，5月份買賣市場共錄得約42宗成交，按月上升約1宗，按年則上升約3宗。月內指標甲廈出現多宗矚目成交。

另一方面，工廈成交則顯著回落，月內錄得約164宗買賣成交，按月跌約15.5%，買賣金額更按月大跌約41.8%，潘氏相信，由於近期市場投資氣氛多集中在商廈及商舖市場，故影響買家入市工廈意欲，而投資工廈多選擇細價物業，故令工廈買賣價量齊跌。

潘氏分析，環球投資情緒近月明顯轉變，港股上月更一度突破19000點水平，升至逾9個月高位，標準普爾更在5月發表對香港經濟的最新評估中，維持香港評級展望為穩定，認為本港經濟將持續穩步復甦、預料物業市場將趨穩定，多項利好消息為工商舖投資氣氛帶來正面影響。加上中央政府積極回應特區政府逐步優化個人遊計劃，進一步擴展至8個內地城市，有望帶動旅客數字上升，長遠利好零售及餐飲行業，亦有助增加舖位投資者入市信心，相信工商舖買賣成交將會持續平穩向好。

樓市撤辣後，有業主入市新盤僅一年便選擇沽貨。大埔白石角University Hill錄得首宗二手買賣個案，一個連花園特色單位以655萬元易手，作價較一年前買入價低逾45萬元，惟扣除發展商提供的回贈後，原業主料輕微蝕使費離場。

市場消息指出，University Hill漾景閣3座低層特色單位，實用面積435方呎，2房間隔，連123方呎花園，原業主上月底才收樓，並以700萬元放售，放盤不足一個月，以655萬元售出，呎價約15057元，成為屋苑首宗二手成交。

資料顯示，原業主去年4月底向新地（00016）以700.28萬元一手購入上址，現沽出單位賬面虧損45.28萬元或6.5%。據項目成交紀錄冊顯示，原業主料可獲最多7%現金回贈，因此料實際只輕微蝕使費。

中原統計十大屋苑周末買賣升43%

中原地產資深區域營業經理賴思沛表示，同區半新盤海日灣II 5座中層C室，實用面積243方呎，開放式間隔，開價約370萬元，議價後以366萬元沽出，呎價約15062元。原業主於2019年5月以400.5萬元購入上址，持貨約5年，賬面蝕讓34.5萬元，單位期內貶值8.6%。

另外，利嘉閣地產分行網絡數據顯示，過去周末兩天（8日至9日）十大指標屋苑錄得12宗成交，創11個周末新高，按周增1.4倍；端午節3天假期（8日至10日）合共有13宗買賣。中原地產統計十大屋苑過去周末兩天錄得10宗成交，按周上升42.9%；端午節3天假期則共錄11宗成交。至於美聯物業分行統計，過去周末兩天及端午節3天假期十大藍籌屋苑同錄得約11宗成交。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，昨天公布的指數為133.97點，按周回落0.14%，連跌5周共1.53%，令年初以來樓價跌幅擴大至2.61%。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報60點，按周跌1.3%，連降2周共約3.7%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，近期樓價有回軟跡象，減價盤增加拖累信心指數下跌。

英皇國際近年發展多個高質素地產項目，當中豪宅項目更備受市場關注，成績有目共睹。該公司近日更榮獲「BCI Asia 香港十大地產發展商」（BCI Asia Top 10 Developers Award）殊榮。英皇國際副主席楊政龍表示，對於被再度評為「BCI Asia香港十大地產發展商」獲得業界肯定，感到十分高興。

楊政龍：發展高質素地產項目

楊政龍指，集團近年積極發展各類高質素地產項目，悉心設計及興建優質舒適住宅及工商物業，為置業人士及投資者提供多元化選擇。未來亦會持續創新，繼續在環境、社會和管治領域上作出貢獻，以實踐可持續發展為目標，打造與社區和諧共融及綠化節能高端項目。

集團近年發展壽臣山15號、畔海及甲級商廈駱克道81號（現命名為廣發大廈）等不同項目，在發展項目上引入及應用與時並進創新科技，以提升物業質素，建構可持續發展生活環境。其中，壽臣山15號倚山而建，憑藉園林景觀設計與港島南區天然美景融為一體，於去年獲得推廣及評價國際奢侈品及服務品牌獎項「Luxury Lifestyle Awards」的「最佳豪華住宅項目（Best Luxury Residential Development Award 2023）」。

畔海善用毗連小欖海灘得天獨厚特色，以落地玻璃窗為住戶引入海天一色海景。甲級商廈項目駱克道81號則與壽臣山15號一樣，皆榮獲「綠建環評銅級認證（BEAM Plus Grading︰Bronze rating under BEAM Plus NB V1.2）」，在項目用料、節能方面均符合可持續發展原則。

BCI Asia Awards其中「香港十大地產發展商」獎項按過去一年旗下項目在推動可持續發展及綠色建築評級的表現，選出當地最傑出發展商。

另外，該公司旗下壽臣山15號累售4幢洋房，套現20.6億，西半山半山捌號沽83伙，套現6.61億；香港仔澄天沽79伙，套現4.97億。