財政部責成土地銀行今天邀集公股行庫討論新青安防弊機制的對策，對於如何抓出人頭戶，知情人士透露，八大行庫將從四大面向著手防弊；至於如何避免房貸戶轉租當「包租公」，據透露，財政部已宣示要和行庫進行政府資料勾稽，而不只國稅局，內政部也將提供資料，未來承租戶領取租金補貼時填寫的居住地資料將和行庫連線勾稽。

根據公股行庫目前網羅的態樣，清查人頭戶的四種方式，包括第一，調查土地謄本，是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託等註記，以及借款人是否之後有設籍；第二，借款人的收入或所得，是否和所購房屋的總價不對稱，例如財資力根本不足以買得起該總價的房屋；第三，調查其還款來源及方式，若還款來源並非本人或家人，就會列為可疑態樣；第四，透過第三人轉帳，或借款人和其他還款來源留下的通訊電話、email一致，就列為可疑態樣。

針對借款人的財資力評量，銀行主管指出，以借款一千萬元、四十年期為例，光是本金每月就要還兩萬元，加計利息負擔約二萬三千元，若以多數銀行認為每月所得還房貸的支出不宜超過七成來看，月收入該要有三萬三千元以上才夠；如果購買兩千萬的房子，因為新青安最高額度只有一千萬元，因此還要另搭配其他的房貸，這時借款人的財資力就要更高，若所買的房子總價和其財資力太不對稱，就會被懷疑。

而為避免新青安貸款戶把房子轉租，據指出，除了財政部將提供國稅局的資料作租金收入資料的勾稽之外，由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼，且都得留下居住的地址，相關資料未來將和八大行庫勾稽，若地址和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符，就證明有事後轉租。

今天的會議除了討論上述兩大防弊措施如何進行，另一個議題是未來新青安貸款戶要簽署的「切結書」如何定版。行庫主管指出，具結至少兩大事項，一是絕非人頭戶，二是絕對沒有轉租，一旦違反規定，行庫將祭出「處罰條款」。

根據各大行庫的會前共識，貸款戶只要違規，至少會取消青安優惠，包括寬限期五年降為二或三年，利率則要歸還內政部和行庫補貼的兩碼（○點五個百分點），而在還完先前補貼利率之後，之後的房貸利率也會從百分之一點七七五跳升至百分之二點一八五或甚更高；此外，借款年期也研議從四十年降為卅或廿年。

每年第1季因過年工作天數較少，購屋件數都會比較少，但根據聯徵中心最新房貸統計資料，今年Q1貸款買房共有5萬4,811件，不僅連四季走揚，也創下2009年有統計以來歷史單季新高。

另外，第1季年收入百萬以上的貸款買房族占比高達40.5%，也是統計以來，首度突破4成大關。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，從數據來看，房市主力已從先前小資族、剛性需求，現在已轉成高收入族群，有錢人大舉出籠買房，全台不時可聞排隊、封盤、搶房，台灣似乎再度淪為炒房之島。

陳傑鳴表示，高資產族原本觀望，但新青安方案帶動首購買氣噴出，加上通膨加劇、台股狂飆2萬點，市場普遍預期房價上漲，高資產置產族紛紛重回市場，搶賺這波房市財。

陳傑鳴表示，過去很多人靠父母幫忙買房，因此年收40萬的人貸款買房，占比也達三成，但今年第1季只剩12%，顯示對收入較低者來說，目前的房價，即使父母想幫也幫不了，整體市場已出現「有錢人才買得起」的狀況，這對房市長線發展是一大隱憂。

他表示，近年房價飆漲與貧富差距擴大，已形成極大民怨，政府除了強化信用管制、嚴審優惠房貸資格，也應以具體動作嚴查炒房、囤房，如此才能有效抑止這波來勢洶洶的炒房風潮。

央行理監事會於13日決議祭出第六波房市管制措施，宣布將六都與新竹縣市等自然人「特定地區」第二戶的房貸成數上限，從七成調降至六成，且無寬限期，引起民眾熱議。一位新竹網友在網上發文感嘆，新竹光是多準備一成就要200至500萬跑不掉，並好奇在管制措施公布後，未來會是哪一縣市受益？不少網友點名苗栗的「頭份」、「竹南」兩地，但也有人認為管制得越多，其實還是台北受益。

原PO日前在PTT上發文表示，央行祭出的管制措施讓現居新竹的他感到措手不及，指在新竹買房若多準備一成，隨便都要200至500萬，就連台南、高雄的房貸成數上限也被調降。他好奇，經過這波打炒房政策後，未來會是哪一縣市受益呢？

接著，原PO列出自己的猜測及理由。他認為第一是基隆，因其距離台北較近，可能成為台北人購入第二戶的選擇之一；第二是位在苗栗北部的竹南與頭份，在新竹工作、居住的人可以考慮，雖然門牌是苗栗，但近期也有不少建案；最後是嘉義，台南市民想買第二戶可以參考，且當地也有不少美食。

不少網友與原PO意見相仿，「頭份除了門牌之外沒啥缺點」、「竹南頭份+嘉義太保，兩邊都買，爽」、「頭竹爽死了，超後悔沒買」、「苗栗竹南大埔高鐵、嘉義高鐵」。

也有人抱持不同看法，「屏東高鐵、彰化的台中生活圈」、「屏東啦，離高雄這麼近，還不買爆」、「雲林虎尾好低調，看來可以默默吃貨了」、「嘉義的局不是給小朋友玩的」。

還有網友肯定此次管制措施，認為縮短城鄉發展差距是好事，「資金流入非都市區，縮短城鄉發展差距也是好事一件」、「這樣其實很合理，六都噴太快了，鄉村地區也需要一起成長，所以限制六都，讓鄉村縣市也跟上腳步，城鄉發展均衡一點」。不過也有網友表示，「央行看非七都也噴，下一波就是一起納管，不要不信」、「習慣都市機能的人會為了貸款去買鄉下？」、「管制得越多，其實是台北受益」。

針對在台南市鄭子寮商圈購屋，信義房屋台南海安文元店專案經理林筱耘表示，若是小資首購族，首選海安路附近的中古大樓；想換屋的民眾可考慮三到四房大坪數大樓產品。

林筱耘說，鄭子寮是台南市少有低密度住宅區，有超高綠覆率，鄰近明星學區文元雙語國小，附近還有好市多、小北百貨、花園夜市等繁華商圈，歷經近幾年加快腳步發展已是一個成熟的生活圈，對希望追求品質高的換屋族是不錯選擇。

她推薦海安路上、遠雄建設打造的「新源邸」建案，屋齡四年，每坪單價約42萬至43萬元，以兩房平車產品為例，依樓層和屋況不同，總價約在1,400萬至1,500萬元。

對想換大坪數中古屋的民眾，她建議太子建設推出的「太子美學」，14層樓高，屋齡12年，每坪單價35萬至38萬元，三房產品總價（含車位）約1,700萬至1,800萬元。其次，國泰建設也有推出「文林硯」建案，樓高24層，屋齡六年，目前每坪單價約42萬至47萬元，四房平車及四房雙車約3,500萬至3,800萬元。另外，偏愛透天厝民眾，林筱耘表示，以20年左右屋齡來看，現在行情在2,000萬至3,000萬元間，配備電梯的產品則在4,000萬元。

台南鄭子寮商圈 科技人愛

台南市鄭子寮商圈受益交通便捷和生活機能完善，獲南科等上班族群持續進駐，十至15年屋齡的大樓中古屋行情近五年已有逾七成漲幅。而在台南輕軌設站、北外環道路開通，以及鄰近的「商20」商業區釋地加持下，當地房市可望進一步上攻。

信義房屋台南海安文元店專案經理林筱耘表示，鄭子寮商圈位在台南市北區的西北方，附近原本只是大片漁塭及雜草、農地的聚落，因為當地多為鄭姓家族，所以被稱為「鄭仔寮」，直到日據時代才改名為「鄭子寮」。

台南市政府則是在民國74年規劃出鄭子寮地區發展計畫，並自民國90年起陸續完成鄭子寮的重劃、整地工作。該重劃區範圍在西門路四段以西，中華北路二段、北安路一段以南，文賢路以及文成路750巷以東，和緯路二、三段以北的區域。

就交通來看，該區域赴南科的車程約20至25分鐘，前往台南科學工業園區、永康工業區及和順工業區更是十分鐘即可抵達，並有台17線、台61線、國道8號等快速道路環繞，同時能快速連接86快速道路。

鄭子寮的開發最大的特色是以低密度的住宅區為主，街廓的整齊程度高過其他重劃區，區內還有文元國小、文賢國中等知名度高的學校，至少有18個大大小小的公園，綠地的覆蓋率優於其他地區。

生活機能部分，除了盛名的花園夜市外，周遭的便利性相當高，諸如好市多、全聯福利中心、便利商店、生活雜貨、健身房等一應俱全。生活從上到下的需求皆在區內就能搞定，提供了十足的便利性與多元性。

因此，成為南科和鄰近工業區相關廠商員工買屋標的，值得一提的是，屬於雙語教學的文元國小，也吸引注重學區的家長們青睞，帶動房價穩步攀升。

同時，進入疫後時期，許多科技大廠在南科擴點帶動人口以及住宅需求，鄭子寮擁有優質環境加上便利的生活機能，更成為竹科或是台北中高階主管南移的首選居住區域。

依據內政部實價登錄統計顯示，鄭子寮商圈內十至15年的大樓住宅平均價格，從2019年的每坪18萬元至20萬元，一路上漲到2023年的每坪32萬至35萬元，漲幅逾76%。

她進一步說，鄭子寮房市發展現有三大利多，首先是列為前瞻計畫之一的台南輕軌在區內的海安路三段設置站點；其次，受到行政院高度矚目的北外環道路，目前如火如荼施工中，完工後將成為台南市第四條東西向快速道路；屆時，開車抵達南科只需15分鐘，無論市內移動或是前往外縣市均十分便利。

另外，台南市都委會並審議修正通過北區細部計畫第二次通盤檢討。其中，位於好市多賣場西側的「商20」商業區土地都市計畫調整方案中，將透過市地重劃模式，提供4.5公頃（約1.36萬坪）的商業區土地，可望帶動北區商圈朝向鄭子寮發展，房價持續看漲。

興連城開發去年底開始預售橋頭新市鎮「清璞」大樓住宅，今年6月售出90％之後，16日封盤，預定2028年交屋，其中近20戶因售價超過42萬元，被高雄地政局認為脫離區域行情而在實登予以蓋牌，興連城開發除了「清璞」之外，另有3塊建地，將從明年6月開始陸續推出，3案總銷合計約60億元。

興連城開發位於橋頭新市鎮的「清璞」大樓建案，16日邀請台鋼Wing stars啦啦隊成員、以及亞洲百大DJ妖嬌，舉辦銷售九成封盤活動。

興連城開發總經理周惠賓16日表示，近期在橋頭新市鎮的建案，完銷期間大約介於3到6個月，看好區域房市，興連城總共買進4塊建地，第一期推出「清璞」，從去年11月進場預售，迄今已售出90％。

周惠賓指出，第二期建地約452坪，買進價格約每坪43萬元，第三期586坪每坪66萬元，第四期505坪，每坪52萬元，除了第四期還在規劃，第二期和第三期預定明年6月推出，3期總銷合計約60億元。

允城國際事業協理楊忠儒表示，總銷約17億元的興連城「清璞」，以24坪到35坪的2房、3房產品為主，去年11月開賣時，早鳥每坪售價大約28萬元，陸續調高售價，至封盤日的實登售價，介於每坪28萬到40萬元之間。

其實賣到今年3月時，每坪售價都已從35萬元起跳，楊忠儒指出，封盤之前，

並有將近20戶的成交價都超過每坪42萬元，但因高雄地政局認為脫離區域行情而在實登予以蓋牌，買家結構，在地占約30％，70％則是台北客。

他說，北客選擇購買橋頭新市鎮，主要是看上橋頭新市鎮是一個重劃區，同時距離台積電高雄廠、以及橋頭科學園區不遠。

央行上周祭出最新房市管制措施，儘管外界一般認為是「雷聲大雨點小」，但緊縮第二戶貸款成數至六成，對成屋或是即將交屋的預售多少仍有衝擊，進而有較多案量釋出；房產業者統計，目前北市中山區待售比6成為全台最高，新竹縣市、台中、台南也有行政區待售比突破5成，都將成為房市賣壓較重的區域。

央行緊縮第二戶房貸貸款成數，哪些地區先遭殃？591新建案統計目前六都、新竹縣市推案戶數前三大地區發現，北市中山區推案戶數為1,683戶、待售1,015戶，待售比6成為全台最高，可說每10戶中就有6戶正在銷售，其次北投區在重劃區新案挹注下，待售率同樣突破5成，十分驚人。

此外，其他縣市也有不少區域待售比突破5成，例如新竹縣湖口區推案戶數為1,587戶，目前有844戶待售，待售率53.2%；另外，台中市北屯區推案戶數為6,010戶，待售破3千戶，待售比達50.3%；至於台南市永康、東區待售率同樣雙雙突破5成大關。

591房屋交易網組長林哲緯指出，當前房市大好，建商打鐵趁熱積極搶市，加上新青安等政策利多，導致房市價量一路長紅，即便政府頻頻喊話，如央行在上周理監事會上宣布祭出第六波信用管制，將七都自然人第二戶貸款從7成調降至6成，但要期望就此澆熄當前房市大火，恐怕沒這麼容易。

而觀察各縣市，以台北市來看，待售率最高的中山區，由於自去年底有不少指標案陸續公開，包含「中山麗池」、「昀集柏寓」等量體逾百戶個案，賣壓急遽增加。另外北投則在北士科重劃區議題帶動下，吸引品牌建商進駐，賣壓也不輕。

而新北、桃園雖然推案量體大，但受惠價格優勢及北市買盤外溢，待售率普遍維持在2到3成。至於新竹地區，在竹北等精華區房價直追新北市蛋黃區的情況下，財力有限的買方只好出走蛋白、蛋殼區，建商同樣在上述區域積極布局，導致如湖口、竹東推案戶數增加，連帶使待售率衝高。

台南東區在平實、副都心等地指標大案連發下，急速拉抬推案量能，且當地目前因行情一路衝高，個案銷況差異大。另外永康區在南科效應帶動，加上擁有鹽行等重劃區題材支撐，建商紛紛搶進插旗，同樣推升待售量。

豪宅林立的西屯區七期重劃區，受到水湳、14期等新興重劃區成交單價屢創新高下，今年以來出現強勁的補漲動能，且買氣明顯增溫！包括「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」兩大豪宅預售案，今年以來合計揭露逾10筆成交案，單價已站上8字頭；而「遠雄琉蘊」預售新案，今年以來實登已揭露128筆成交案，均價達77.84萬元，最高成交單價88.49萬元，表現相當亮眼。

而第二季至第三季，包括寶輝、聯聚、寶璽三大豪宅品牌建商，在七期都將有預售豪宅代表作將進場，總銷金額合計高達500億元，成為中台灣豪宅市場下半年的推案焦點。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台商資金回流，已大量投資廠房、設備，而限制五年不得投入不動產的禁令，即將於今年8月解禁，尤其中部是傳產業、台商大本營，將挹注不少剛性自住需求，加上七期地理位置優越，且具身分地位象徵，自然成為指標開發商預售推案重兵佈署的區域。

其中，寶輝建設第二季起將在七期推出雙豪宅預售案，總銷金額估逾100億元。尤其是寶輝睽違近十年，再度於國家歌劇院周邊推出新作「寶輝101 theater south 」，豪宅外觀設計由美國Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀，邀請日本前五大營造廠-日商大林組攜手合作，這次主力產品規劃50坪、70坪標配。該案自進場以來屢傳銷售捷報，雖然實登尚未揭露成交單價，但市場推估，單價「坐8望9」不意外。

此外，「南七期公益路新案」延續寶輝國際團隊設計血統，基地三面臨路、位於惠文中小學第一排，由於面對明星學區，因此該案尚未公開已先動工，備受市場矚目，外傳預約賞屋客大爆棚。

七期總銷規模最大的豪宅預售案，就是下半年將進場的「聯聚玉衡大廈」，基地坐落於秋紅谷生態公園前方，規劃兩棟樓高51層的摩天住宅，將挑戰中台灣最高層住宅大樓，總銷高達280億元。市場推估，高樓層每坪單價將挑戰百萬大關。

此外，寶璽建設多年來推案量少質精，七期繼名列台中十大豪宅的「寶璽天睿」之後，下半年預計推出「寶璽天讚」豪宅預售案，將延請日本第一大建築設計集團，曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁無限棟距視野，產品規劃100至130坪，總銷約120億元。

高雄市地政局14日公告第二季開發區土地標售，共推出10標12筆土地，總底價逾29.5億元，專家認為這次推出的土地許多都位於精華區段，包括中都重劃區、雄中周邊、高雄大學等，加上近期南部建商瘋狂購地，因此要全部標脫「全壘打」應非難事。

高雄市地政局今年第一季原本就將舉行開發區土地標售，但因內政部發函希望各縣市提升社宅用地供給而喊停，不過14日宣布將在6月26日舉行第二季開發區土地標售作業。

高雄市地政局指出，本次開發區土地標售共推出10標12筆土地，行政區包括三民、楠梓、仁武、林園及湖內，其中第一標至第五標皆位於三民區，分別位於高雄車站周邊的雄中段及中都重劃區的新都段，因為有高雄車站新建工程及土地重劃的優勢，應可吸引不少建商投標；而第七、八標則是位於楠梓區的高雄大學周邊，同樣也是高雄房市熱區，建商出手意願應該不低。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，從這次地政局釋出的土地來看，包括第二、三、五、八標都是面積大的土地，可獲得建商青睞，而第六標位於仁武的土地更因面積近2,300坪，底價每坪也才26.5萬餘元，可能會是這次標售投標最熱烈的土地。

許值瑋指出，第九、十標雖然位於較外圍的行政區，面積也不大，不過通常釋出標售肯定是有鄰地關係人會買，其餘8標土地面積都不小，且位置都是目前建商所定的熱門區段，依照目前高雄建商購地瘋狂的程度，全數標脫應不難，至少標脫率會有8成以上。

生活機能完善、京站百貨將進駐，吸引在地換屋族、雙北客置產

桃園藝文特區經過20年的發展，已成為桃園首屈一指的精華區，由於周邊土地多已開完，鮮少新建案，捷運綠線將於二年後通車、京站百貨計劃進駐，加上桃園屬於雙北及新竹的「房價凹陷區」，整體房價仍低於雙北市，吸引在地換屋及雙北首購客置產。

永慶不動產中正藝文總圖加盟店店長嚴文志表示，桃園展演中心及桃園總圖館經常性會有一些大型的展覽及表演活動，吸引外地遊客，除了提升了在地居民的文藝氣息，居民多了假日休憩的好去處，也提升了藝文特區的知名度，未來京站百貨的加入，勢必會讓藝文商圈更加完整豐富。

交通方面，除了鄰近國道1號的桃園交流道外，還有串聯國1國2機場聯絡道的南桃園交流道，藝文特區距離這兩個交流道車程都不到十分鐘，桃園重大建設捷運綠線預計在2026年完工通車，藝文特區有兩個捷運站，分別是G10和G11，交通更加便捷。

藝文特區半徑1,000公尺的範圍內，擁有近百個社區大樓，人口密度堪稱全桃園最高，只要是價格合理的物件，近期幾乎很快就能成交，目前以屋齡10～20年的電梯大樓為交易主流，二房加車位總價約1,000萬～1,500萬元，三房加車位總價約在1,400萬～1,800萬元，若屋齡20～30年的三房產品總價約落在1,100萬～1,400萬元。

在地換屋族普遍需求為三至四房產品、台北首購族則以二、三房需求為高，蛋黃區單價普遍站上每坪40萬～50萬元，愈靠近展演中心的街廓指名度愈高，如中正路、中埔一、二、六街及南平路更為搶手。

嚴文志表示，桃園的房價一直以來都是北台灣（雙北新竹）的凹陷區，今年來也因為台商資金回流帶動發展及半導體和AI概念廠商獲利增加，也讓雙北、新竹的房價創高，這也讓大量的脫北輕壯族選擇在桃園落地生根，尤其在距離北市30分鐘車程的藝文特區更為明顯。

相對於周邊不少新重劃區如小檜溪、中路、經國房價也站上4字頭，提供較多屋齡較新的小宅，而藝文特區雖開發較早、可開發腹地有限，不過過生活機能、交通條件更加完善，支撐房價更具保值性。

央行自今（14）日起祭出第二戶房貸戶限貸6成政策。對此，櫻花建設（2539）董事長陳世英14日在股東會後表示，此舉對房市將是「短空長多」，櫻花建設今年有多建案要交屋，部分購屋族恐將面臨得多拿出1成自備款的問題。不過，他認為，市場抗通膨需求依然強勁，置產買盤仍是房市的主力需求，預估全台房市呈現「價漲量穩」的趨勢格局。

不過，陳世英表示，隨著單價與總價提高，小宅化已成趨勢，就連豪宅的坪數都縮小到45～60坪，而且櫻花建設目標客層就是首購族，因此未來2房產品占比將提高到6成以上，而1房與4房產品約占5～10％。

櫻花建設去年因為缺工影響，部分建案遞延至今年完工交屋，因此，今年預定完工個案高達九個，總銷金額約達155億元，且案案均已完銷，陳世英樂觀看待今年營運表現可望優於去年；此外，櫻花建設打鐵趁熱，今年自5月起，將一口氣在全台各地推出九個新案，總銷金額上看234億元。

櫻花建設今年完工案量與推案量雙創歷年新高！法人表示，櫻花建設在交屋案進入高峰期挹注下，估今年營收目標上看80～100億元間，今年營收與獲利較去年更上一層樓可期。

櫻花建設去年營收70.63億元，年增12.76％；稅後純益19.15億元，EPS為2.24元。股東會今日通過每股配發2元股利，含配股1.6元＋配息0.4元。

櫻花建設去年因缺工造成的交屋遞延效應發酵，今年預計將有台中「科博之櫻」、竹北「櫻花聚－聚薈區」與「聚馥區」、台中太平區「大櫻國倫敦花園」、台中大里區「興大之櫻」、彰化市「金馬之櫻」、桃園楊梅區「櫻花旭」、台中潭子區「櫻花知殷」、「櫻花知築」等九個建案完工，且個案均已完銷，總銷合計達155億元。

看好下半年房市買氣不墜，櫻花建設今年大舉進場推案，包括台中潭子區「櫻花知殷」與「櫻花知築」、台中北屯區「柳川之櫻」、桃園中壢「櫻花響」、台中大甲區「致用段一期」、台中烏日高鐵特區「新榮和段三期」、台南永康區「平道段」、桃園楊梅「頭重溪段三期」、彰化市「中山段」等九個新案，總銷高達234億元。

住房“以舊換新”，就是指由政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和説明已有住房的居民賣舊換新。截至目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策，期望以此來啟動房地產市場。目前一些城市的“以舊換新”措施已經產生了一定效果。

今年5月，廣州花都區在廣州率先推出住房“以舊換新”活動。截至目前，已有超過400組意向買家諮詢“以舊換新”政策，首批參與“以舊換新”的客戶，目前已完成簽約登記。按照花都的計畫，通過此次“以舊換新”，花都區將推動一二手房聯動，提升樓市活躍度。

相比廣州，南京住房“以舊換新”活動則已進入到2.0階段。4月底，南京發佈關於開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告，首批試點限額2000套，由於反響還不錯，近日又啟動了第二批“以舊換新”住房消費活動，推出了21個項目2780套房源。

南京安居建設集團有限責任公司副總經理王胡浩：推出這個試點活動以來，我們的來訪量，還有我們的認籌量，都是大幅增加，大概是之前的3到4倍。

截至目前，全國已有上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、蘇州、南京等70多個城市推出相關政策，支持住房“以舊換新”。其中，像南京、武漢、廣州等城市，目前還對政策進行了跟進調整，發佈了第二批次“以舊換新”活動名單，擴大了“以舊換新”房源範圍。

主要模式：仲介幫賣，國企收購，購房補貼

截至目前，全國已有70多個城市加入了住房“以舊換新”的行列。各地根據當地特點，採取了不同的“以舊換新”模式。

記者梳理後發現，各地支持“以舊換新”主要是兩種模式：

一種是仲介幫賣舊房模式，就是房企聯合仲介機構對舊房優先進行推廣銷售，如果一定期限內舊房售出，則按流程購買新房。

第二種則是國企收購舊房模式，就是由國資平臺直接收購業主手中的舊房用作保障性住房，這樣業主可以直接去購買新房。

除了這兩種模式之外，不少城市還出臺了補貼政策，就是對出售自有住房並購買新建商品住房的個人或家庭，給予一定的購房補貼。

易居研究院研究總監嚴躍進：從現在很多這個地方的回饋來講，市場的表現總體還是積極的。像一些大城市最近推了一些“以舊換新”的專案，報名人數遠遠超過了房企的一個預估。有一些開發商回饋，就是說隨著“以舊換新”工作（推進），客觀上對這些開發商的一些新房客戶實際上帶來積極的作用。

國企參與，以舊換新怎麼“換”

我們看到，各地住房“以舊換新”的模式，主要是仲介優先賣和國企收舊換新兩種。其中，對於很多想換房的人來說，國企收購是一種比較新鮮的模式，到底是如何進行呢？

在武漢礄口區，通過政府搭建的平臺，相關國有企業將老房子收購，目前，當地剛剛對“以舊換新”的項目庫進行了擴容，籌集了8個開發商，包含10個在售新房專案。同時，還對相關政策進行了進一步調整，舊房面積由最初的120平方米以下調整為140平方米以下，老舊房屋價格從不得高於所購新房總價的70%，調整為不得高於所購新房總價。此外，原來的一套存量房只能置換一套新房，現在調整為最多允許三套房源置換一套新房。假如，購房人選中了一套總價210萬元的新房，他的操作流程應該是這樣的：

武漢市礄口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶：（假如）他的舊房評估價格為90萬，我們就會對他出具一個三個月有效期的購房消費券，他就可以憑消費券，與開發商，再和我們簽訂一個三方的協定，同時他再完成一個新房的購房銷售協議就可以了。就由我們向開發商支付90萬，剩餘的款項（120多萬）就由業主自行補齊，或者是辦理相關的貸款手續。

按照武漢市礄口區的要求，目前“以房換房”僅限礄口區內成套舊住宅置換區內的新房，有清晰獨立的不動產權。有意願的市民報名登記並繳納5萬元的購房意向金後，就會有專業的協力廠商評估機構上門估價。


武漢市礄口城市更新安居供應鏈有限公司工作人員張晶：我們在平臺上提供了相應的置換的房源，客戶可以根據自己的需求和要求，裡面涉及價格、面積、區位段都可以自由選擇。

記者瞭解到，礄口區“以舊換新”，收購來的二手房未來主要用於保障性租賃住房等。

中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長吳璟：這個模式的一個可取之處，是它提供了保障和市場這兩個供應體系之間一種可能的結合點。對於保障性住房的供應來講，如果我們完全用新建的模式，區位條件比較好的地塊其實是相對稀缺的，而且完全從零開始建設，需要的週期也比較長。這種模式，它是針對我們現在市場中存在的問題，提出了一種創新的解決方案。

“以舊換新”政策仍有優化空間

住房“以舊換新”被看作是打通一二手房置換鏈條、助力房地產去庫存的重要方式。在業內人士看來，未來這一政策還有進一步優化調整的空間。

從目前市場的反映情況看，各地住房“以舊換新”政策實施效果不盡相同，各地購房者對於由國企出面回購舊房的模式，反響要更加積極一些，而像仲介幫賣模式和直接補貼的方式，目前來看，對住房銷售的拉動作用還有待做進一步觀察。


中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長吳璟：我覺得這種國有企業收儲的“以舊換新”模式，如果要真正發揮作用，第一是在市場中能夠占到一定的份額，如果規模太小，它的作用就發揮不出來。第二是要具備可持續性，這不應該是曇花一現，或者只是一兩個月做了一點。

6月14日晚，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈關於控股子公司為公司向郵儲銀行申請貸款提供擔保的公告。

公告顯示，為滿足經營需要，萬科向中國郵政儲蓄銀行股份有限公司深圳分行（簡稱“郵儲銀行”）申請貸款共計41億元，萬科的控股子公司通過將持有的專案資產抵押等方式為相關貸款提供擔保。

上述貸款分為兩項擔保。一是萬科向郵儲銀行申請銀行貸款本金金額16億元，期限3年。萬科的控股子公司徐州萬喆置業有限公司以持有的專案地塊為前述貸款提供相應抵押擔保。二是萬科向郵儲銀行申請銀行貸款本金金額25億元，期限3年。萬科的控股子公司西安萬高房地產開發有限公司以持有的專案在建工程為前述貸款提供相應抵押擔保。

截至2024年5月31日，萬科擔保餘額為人民幣446.85億元，占萬科2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重為17.82%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額人民幣445.03億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣1.82億元。萬科及公司控股子公司不存在對外擔保。公司亦無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將為487.85億元，占萬科2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將為19.45%。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措（以下簡稱“‘517樓市新政’”），包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。

目前，距“517樓市新政”出臺已過去一個月。一個月來，各地積極跟進，利好政策不斷出臺，覆蓋調整首付比例、貸款利率，放鬆限購，探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個方面。

接受《證券日報》記者採訪的專家普遍認為，“517樓市新政”及各地後續跟進政策向市場釋放持續“去庫存、穩市場”的積極信號，充分提振了市場信心。

利好政策紛至遝來

5月17日，《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》發佈，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；同日，《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》發佈，將首套和二套住房首付比例分別下調至不低於15%和25%。

一系列針對商業性個人住房貸款的支持政策在各地迅速落地。在房貸利率方面，目前，除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已取消房貸利率下限。上海、深圳也結合自身情況，對首套、二套住房商業性個人住房貸款利率下限進行了下調。

在首付比例方面，截至目前，全國已有多個地區發佈政策檔，明確執行15%的首套住房首付比例及25%的二套住房首付比例。此外，上海首套住房首付比例降至20%，自貿區臨港新片區及6個郊區二套住房首付比例降至30%，其他區域二套住房首付比例降至35%；深圳首套住房首付比例降至20%，二套住房首付比例降至30%。

除信貸支持政策外，各地還積極探索收購庫存商品房用作保障性住房等多個去庫存舉措。

5月17日召開的全國切實做好保交房工作視訊會議提出“商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。會議召開後，蘇州、昆明等多個城市明確表態，將以國企收購的形式，收購一部分商品房用作保障性住房。

“今年以來，中央及地方的房地產政策密集出臺，對市場預期的提振效果明顯。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

市場熱度有所提升

“517樓市新政”出臺後，市場信心得到提振，市場活躍度也有所提升，這在一線城市體現得最為明顯。

“新政出臺後，線上找房熱度明顯上揚，特別是一線城市總體處於持續上升趨勢。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從安居客“雲洞察”監測資料來看，6月份市場熱度總體有所提升，一線城市找房熱度值環比上揚6%。

張波分析稱，一線城市的政策更具針對性，例如上海對外環內單身人士限購的放鬆，大大提升了外環內二手房成交量，也有利於打通改善人群“以舊換新”的鏈條。

“今年在‘517樓市新政’的影響下，5月份市場成交相對穩定。”李宇嘉表示，在系列新政出臺後，熱點城市的新房訪客量、二手房帶看量都有所增長，去化率也有所好轉。

據中指研究院監測，“517樓市新政”落地的首個週末，核心城市看房數量提升明顯，重點30城新房銷售面積環比增長8.5%。

在去化率方面，據克而瑞調研資料，重點城市5月份平均開盤去化率為30%，環比上升4個百分點，和一季度相比增加5個百分點。

更多細化措施有望跟進

“目前來看，多地對‘517樓市新政’已有較全面的落實和推進，市場的回饋也較好。”張波對《證券日報》記者表示。

李宇嘉認為，針對收購庫存商品房用作保障性住房的相關政策尚存進一步發力空間。

6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開保障性住房再貸款工作推進會，再次強調支援地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃。

“地方國企收購庫存商品房用作保障性住房的資金及配套政策有望加快落地，同時，支援國企收舊換新、支持收購已出讓閒置存量住宅用地等去庫存政策也有望逐步落地，以啟動市場並幫助企業解困。”中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示。

對於未來如何進一步推動房地產市場穩定健康發展，張波表示，可以加快“以舊換新”在各類城市的試點和推進，並重點結合城中村改造等政策同步落地。李宇嘉建議：“未來還可以通過調整個人所得稅等稅費以及優化二手房帶押過戶政策等，進一步降低購房成本。”

陳文靜分析，隨著核心一二線城市逐步落實各項政策措施，疊加高基數效應減弱，全國新房銷售面積同比降幅預計將逐步收窄。

6月17日，“517樓市新政”滿月，多地房地產市場呈現出“人流多、信心強、交易升”的新格局。

5月17日，房地產市場迎來重大舉措，央行等部門打出政策“組合拳”：首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低於15%和不低於25%、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率，設立保障性住房再貸款。這些舉措被業內合稱為“517樓市新政”。

這一個月來，多城“因城施策”跟進落實，上海、深圳等一線城市也相繼發佈放開限購、降低首付比例以及降低利率等支持性政策。那麼，在“517樓市新政”滿月之際，一線城市樓市有哪些變化？市場會如何演變？為尋求答案，6月中旬，記者走訪了北京、上海，深圳等城市一、二手房市場。

二手房市場成交量上升

“信心又回來了。”記者在走訪上海多家房產仲介門店時，房產經紀人均向記者表示，進入6月份後，看房人數、諮詢量都較5月份有明顯提升，甚至還有門店提高了“帶看量”考核目標。“在店工作人員較少，大多在外邊帶客戶看房。”多位經紀人如是說。

隨著帶看量回升，二手房的成交量攀升。一位元房產經紀人向記者展示了他所獲得的近日上海二手房交易資料，“6月12日、6月13日、6月15日，上海二手房成交量分別是945套、996套、1184套；而今年1月份至4月份日均成交是554套，二手房成交量上升非常明顯。”

和上海相似的是，北京儘管尚未全面跟進政策，但是預期同樣得到修復和提升。在走訪中，多位元經紀人告訴記者，近期低價房源成交較快，業主也不再願意在價格上做更大讓步。

“4月底，附近（臨近南三環）有一些低價撿漏房源，掛牌甚至能低於每平方米4萬元，但到5月份政策出來後，這部分房源就賣得差不多了，現在已經很難找。”北京豐台區一名鏈家經紀人告訴記者。

“新政後，以前夠不著門檻的客戶，現在有了購房可能。”深圳市龍華區某二手仲介經紀人鐘帥（化名）表示，目前政策到位，二手市場基本企穩。預計市場已經到低點，但可能不會立即反轉向上。

諸葛研究院資料顯示，從5月份同比資料看，一線城市北京、上海、深圳二手住宅成交量分別同比上升3.1%、18.3%、47.9%，均跑贏去年5月份成交水準，釋放積極信號。

“過去全國購房首付比例最低為20%，此次房貸首付比例降低至15%，達到歷史最低的首付比例。”易居研究院研究總監嚴躍進向記者表示，此次政策讓不少人有了“上車”資格，市場回饋較為強烈。

新盤到訪及認籌量上漲

二手房市場的上行，為置換需求向新房市場轉移釋放了增量空間。

相比于二手房，新房的成交動力雖略顯不足，但較此前也有較大改善。隨著一線城市樓市放寬限購等政策相繼落地，從新房到訪量和認籌情況等領先指標上看，政策“組合拳”已悄然發力。

近日，記者來到北京西五環內的某在建樓盤售樓處，儘管是工作日下午，但沙盤處已有幾位意向購房者圍繞置業顧問瞭解樓盤情況，售樓大廳的座位也幾乎坐滿了人。

在場的置業顧問告訴記者，該樓盤是中海地產在去年年底拿到的地塊，實際項目位於五環外的某在建地鐵附近，樓盤為四層層高的改善性小洋房。

“我們今年3月份首次開盤有200多戶，目前僅剩幾十戶，去化率大概有80%。”上述置業顧問表示。

在上海，改善性新房去化加快情況也在上演。在青浦，有專案銷售經理稱，客流量較新政前增超一倍；在嘉定，有新盤首開，認購率已超100%。一位上海房產銷售表示，“滬九條”新政出來之後，由於首付比例和貸款利率降低，改善性住房需求得到了明顯釋放。

“上海推出的政策，一方面較大滿足單身人口對於核心地段剛需二手房的需求；另一方面，對於多孩家庭增加一套的名額，既能促進住房市場活力，也能滿足家庭真實居住需求，對於促進樓市穩定有明顯作用。”同策研究院研究總監宋紅衛向記者表示，上海當前新房市場分化比較明顯，“滬九條”新政落地後，週邊核心區域及配套較為豐富的項目銷售提升較為明顯。

與此同時，歷來6月份也是房企衝刺業績的關鍵節點，記者在走訪的過程中，也發現開發商在通過更大力度的讓利和促銷，吸引購房者。

在深圳，多個剛需樓盤銷售人員均告訴記者，首付比例下調降低了客戶的購房門檻，不過價格仍然是客戶最關心的因素。

深圳市龍華區某新剛需樓盤銷售人員周蘭（化名）對記者表示，首付比例、利率下調後，訪客數量有所增加，尤其是節假日訪客較多，項目趁勢推出價格優惠。

周蘭表示：“項目一期在2021年入市，當時備案價格較高，達到6萬元／平方米至7萬元／平方米，即將推出的專案二期，通過不帶裝修等方式在價格上進行讓步，降至5萬元／平方米左右。”

記者在走訪其他樓盤的時候也發現，新房項目普遍推出較為優惠的工抵房、特價房等活動，同時，不少樓盤得房率已經達到90%左右，附帶的較高品質裝修成為吸引購房者的手段之一。

“賣舊買新”置換鏈條打通

在不少業內人士看來，“517樓市新政”除了提振短期成交量外，還具有一定的長遠影響，其中政策“組合拳”帶動二手房市場回升，啟動了房地產市場“賣舊買新”，打通置換鏈條就是其一。

“以前沒想過買房的事，畢竟我們畢業也沒幾年，降了（首付）後發現確實也能夠得上，政策放開了，周圍單身的同事不少開始看房。”在上海某醫院工作的小悅（化名）告訴記者，目前主要是在看總價較低的二手房。

“當二手房市場加速去化時，意味著因為換房、升級等原因而出售二手房，然後購買新房的這部分人群能夠順利‘賣舊換新’，這將增加新房市場的購房需求，促進新房銷售。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪向記者表示。

在走訪的過程中，記者也發現，不少新房的購房者均有置換需求。

“新政出來後，首付和還款壓力都降低了，我們決定換房。”正在上海嘉定南翔某新樓盤看房的趙女士向記者表示。

另一位元朱先生亦對記者稱，原有住房房型舊、設施差，早有置換的想法。“之前我們已經把老房子在仲介掛著了，但是看的人多、誠心買的人少，現在二手房活躍了，所以我們也來看看新房，提前準備著。”

上述嘉定南翔的房產銷售人員則對記者表示，新政出來以後，多孩家庭的置換需求被明顯啟動了。

除此之外，業主心態的變化則進一步加快了鏈條的聯動。據上海某二手房仲介透露，目前售房者主要分為兩類：一類是隨著新政的出臺，本來說價格好談的，現在又不著急賣了；另一類則多是因有置換需求，接受降價出售，如果可以全款付清的話，還可以比同地段的低1萬元／平方米。

“二手房市場信心正在修復，表現為新增掛牌量有所下降，議價的幅度在收窄，目前各地也在積極推進‘以舊換新’政策，二手房市場成交量有上升趨勢，置換需求也逐漸釋放，對於一、二手房市場聯動有提升作用。”宋紅衛表示。

在關榮雪看來，在新政持續發酵疊加房企加大行銷力度的情況下，6月份新房成交總量或將延續穩步上升趨勢。

宋紅衛表示，較以往政策，預計“517樓市新政”的影響面會更廣，影響的時效性也會較之前有所延長，一線城市樓市在新政的提振下，成交量已經逐漸築底企穩，但是週邊非核心區域及配套較弱的專案，市場熱度仍有待提升。

6月12日，萊坊公佈香港物業市場回顧以及2024年下半年走勢展望。

萊坊表示，在經濟不明朗因素下，香港寫字樓租賃活動繼續面臨需求疲弱的挑戰，加上大量寫字樓供應，預計今年港島甲級寫字樓租金將下跌3-5%。但有見由於港島及九龍區寫字樓租金差距拉近，市場正出現“Recentralize”(再中心化)的趨勢。

香港寫字樓空置率持續高企，香港差估署的統計數字顯示，截至2023年底，香港整體寫字樓空置率為14.9%，連續第5年攀升，整體空置面積升至196萬平方米。

當中最受關注的甲級寫字樓空置率達16%，空置面積高達137.7萬平方米，空置面積相等於近8幢國際金融中心（IFC）二期、5幢環球貿易廣場（ICC）。去年的空置率較前年的15.1%，升近1個百分點，亦是至少5年來的最高紀錄。

2024上半年已經過去，香港寫字樓市場並未見有明顯改善。萊坊最新一份報告指，香港寫字樓市場繼續面臨挑戰，並努力面對租金下跌和空置率上升的問題。由於新增的寫字樓需求有限及市場表現疲弱，截至2024年5月，港島區整體寫字樓租金由年初至今已下跌2%，整體寫字樓空置率高達12.3%。在各區的寫字樓中，以中環的寫字樓租金跌降幅較大，年初至今已下跌了3.4%。

不過萊坊執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶表示，發現一些內地企業重回香港，他們對面積5000平方呎以下的中小型優質寫字樓的興趣最大，令該類型寫字樓的查詢持續且帶來新需求。此外，儘管香港金融業整體表現疲弱，但依然有些海外金融機構的擴充宗數。

她指，由於港島及九龍區寫字樓租金差距拉近，寫字樓市場“Recentralize”(再中心化)和升級的趨勢持續存在，租戶抓住寫字樓租金下跌的機會搬遷到地點和質素更佳的寫字樓。當越來越多租戶將注意力放到新的寫字樓物業，這促使新寫字樓物業的業主意識到寫字樓配套設施的重要性，例如會議和活動空間、協作區和健身室，以吸引租戶。

但在缺乏任何正面推動因素，加上目前本地和全球經濟狀況，她預計2024年下半年寫字樓相賃需求將保持低迷，今年港島區甲級寫字樓租金跌幅將在3%至5%之間。該區寫字樓租金估計最快明年下半年回穩，個別地區，如灣仔及銅鑼灣由於租金於過去減幅太大，有可能會反彈。

至於九龍區寫字樓市場方面，萊坊高級董事和九龍區商業物業脤務部主管吳志峰表示，九龍區寫字樓供需失衡的情況令區內的寫字樓市場處於一個充滿挑戰的局面。儘管今年九龍區的寫字樓落成量顯著下跌，同比跌15%，但去年區內的新寫字樓供應積存，令今年九龍區的寫字樓供應十分充足，供應量達629萬平方呎。

吳志峰稱，今年九龍區寫字樓市場仍然缺乏強勁的需求動力。上半年總交易面積比，平均面積和平均交易租金則有所下跌，分別去年下半年跌5.55%、9%及0.7%。大部分需求來自租戶調整寫字樓規模或減少租金預算。因此面對競爭，業主被迫作出調整，包括減租、增加經紀傭金以及提供更多優惠，例如提供裝修津貼，以吸引和留住租戶。

吳氏預計，九龍區寫字樓需求將保持疲弱，當中以租賃面積少於10000平方呎的交易為主。隨著業主之間的競爭加劇，預計2024年九龍區寫字樓整體租金將出現0%至2%的溫和漲幅。

該行同時展望了今年下半年的投資物業市場。

萊坊投資部執行董事林嘯東稱，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得港幣225.55億港元的交易額(物業價格1億港元或以上)，較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦同比下跌27%，僅錄得71宗交易。

就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業占市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。其次為零售物業交易，占市場交易的25%。

隨著零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商鋪租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，占市場交易10%，然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過港幣1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

林嘯東還指，儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，占市場交易的9%，並於今年首五個月錄得30億港元的成交額，與2023年同期相若。

今年工業物業表現較為淡靜，僅占3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，而有所削弱。

料2024年下半年，投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。

6月16日，遠洋控股集團（中國）有限公司發佈了關於公司債券增信措施辦理進展情況的公告，涉及H15遠洋3、H15遠洋5、H18遠洋1、H19遠洋1、H19遠洋2、H21遠洋1和H21遠洋2。

其中，對“H18遠洋1”債券，發行人以北京遠新房地產開發有限公司50%的股權收益權提供質押擔保。

對“H15遠洋3”和“H15遠洋5”債券，則以蕪湖德業投資管理中心（有限合夥）對北京王府井(12.750, 0.08, 0.63%)H2專案所屬北京和宸房地產開發有限公司享有的7.29億元的股東及關聯方借款債權提供質押擔保；同時還以北京運河國際廣場項目所屬寧波遠吉池賢投資合夥企業（有限合夥）8億元的合夥企業份額收益 權提供質押擔保。此外，發行人還承諾以北京•遠洋樂堤港專案所屬北京遠新房地產開發有限公司16.66%、33.34%的股權收益權為“H15遠洋3”和“H15遠洋5”提供質押擔保。

對“H19遠洋1”、“H19遠洋2”、“H21遠洋1”及“H21遠洋2”債券，則以長沙世紀公園專案、成都來福士T5專案等相關權益作為增信措施。

公告指出，上述7只公司債增信措施共涉及18項質押物，需簽署29份協定。 截至目前，遠洋控股已與受託管理人完成了27份增信協定的簽署，並已辦理完畢質押登記，剩餘2份協議尚在推進過程中。

6月16日據阿里法拍平臺顯示，深圳市皇庭物業發展有限公司100%股權將於6月27日在阿里法拍平臺進行拍賣。此次拍賣的起拍價為2.06億元人民幣，該公司股權由深圳皇庭不動產管理有限公司持有。

此前，該股權曾在2024年5月28日進行過一次拍賣，當時的起拍價為2.57億元人民幣。彼時拍賣吸引了2445次圍觀，但最終因無人報名而流拍。

WANG ON GROUP(01222)公布，截至2024年3月31日止年度，預期將錄得母公司權益持有人應佔虧損不多於8.5億元，而截至2023年3月31日止年度則為母公司權益持有人應佔溢利約1280萬元。
　　
集團指，主要因於期內香港房地產市場持續低迷，導致集團持有的發展中物業大幅撇減至其可變現淨值；已竣工住宅項目銷量及交付量減少，導致集團綜合收益大幅減少，以及投資物業公平值虧損增加等。

遠洋集團(03377)公布，今年5月的協議銷售額按年跌51.6%至約為24.4億元(人民幣．下同)；協議銷售樓面面積約為25.3萬平方米；協議銷售均價為每平方米約9600元。
　　
今年1月1日到5月31日的累計協議銷售額按年跌66.6%至約為95.6億元；累計協議銷售樓面面積約為100.7萬平方米；累計協議銷售均價為每平方米約9500元。

富力地產(02777)公布，集團今年5月總銷售收入約9.7億元(人民幣．下同)，按年跌37%，銷售面積達約6.78萬平方米。
　　
截至今年5月底止首五個月，總銷售收入約44.5億元，按年跌57.86%，銷售面積達約31.31萬平方米。

市區重建局正在推動九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，市建局行政總監韋志成在網誌透露，今年4月底展開衙前圍道項目收購工作，團隊舉辦合共15場簡介會，向包括「街市食品店舖」和「潮泰食品及餐飲店舖」等3個組別的特色店舖營運者，講解局方保留地區特色的設計方案，以及過渡經營安排或回遷方案細節，逾半數出席的特色商戶初步表示，有意回遷「龍城」區繼續經營。

市建局覓地舖供過渡經營

韋志成表示，在進行地區諮詢工作期間，留意到「街市食品店舖」的營運者，關注商舖過渡經營安排的選址、面積大小、周邊配套及租金水平等，市建局打算在項目範圍內物色合適位置，並預留面向衙前塱道和南角道部分臨街地舖，供營運者在過渡期間經營，選址與九龍城街市只是一街之隔，即使街市最快2031年遷往在賈炳達道公園新建的政府聯用大樓後，過渡經營選址的店舖，同樣毗鄰新街市。

現時「街市食品店舖」營運者上落貨，主要佔用街市或街道兩旁公眾泊位，市建局團隊將與相關政府部門探討，在過渡經營方案選址向南角道的一面，增設臨時停車場及上落貨區，供營運者上落貨。除過渡經營安排選址外，市建局亦鼓勵「街市食品店舖」在侯王道、賈炳達道或九龍城廣場另覓商舖作過渡經營，將提供額外支援。

衙前圍道項目落成後，市建局預留新發展項目內的部分商舖，供「街市食品店舖」的營運者優先租用，並提供特惠租金，為期5年；至於「潮泰食品及餐飲店舖」，市建局會在同區、落成日期較衙前圍道項目早的啟德道/沙浦道發展項目，預留部分商舖予營運者，以優惠租金率先租用，讓他們可留在原區經營，交還店舖後，盡早遷至長遠經營的商舖。

提價3.4%加推80伙 每呎11988元

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期成為近期新盤市場焦點，該盤3日已速收逾3000票，發展商於過去周六（15日）加推第2號價單共80伙，折實平均呎價11988元，較首批高3.4%。該盤部署周末進行首輪推售，落實銷售安排前有機會再加推單位。

新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND第3B期自上周公布首張價單及開放示範單位以來反應熱烈，為讓準買家有更多選擇，過去周六公布第2號價單，原價加推80伙。

據價單顯示，加推單位包括2伙開放式、24伙1房、30伙2房及24伙3房單位，實用面積252至697方呎，按90天即供最高可享15%樓價折扣，折實售價304.89萬至826.71萬元，折實呎價11502至12517元，折實平均呎價11988元，較首批折實均價11598元高3.4%。

引即供折扣計劃 擬周末賣首輪

新價單新增180天即供付款計劃，最高樓價折扣為13.5%，若買家在簽署臨時買賣合約後90日內提前付清樓價，可獲樓價1.5%現金回贈；而買家按買賣合約付清樓價餘額並且未有使用發展商提供的第二按揭貸款，可獲送出特別現金回贈3%。新地代理總經理陳漢麟稱，新增付款計劃，是給買家更多選擇。項目預計周末將進行推售，首輪推售前有機會再加推單位，會盡快落實銷售安排。

市場消息指出，項目由上周五（14日）起開始收票至今3日，累收逾3000票，以首兩張價單共234伙計，超額認購約11.8倍。據了解，入票客源中投資者佔約三成，比例高於以往期數。

金管局上周五向銀行發出指引，擴大放寬按揭逆周期措施的涵蓋範圍至2月28日前已簽臨約的自住樓花按揭。雷霆指出，過去數年不少買家都是以建築期付款辦法購入樓花物業，金管局順應市場需求令買家可以在入伙時更順利獲批按揭，物業市場得到銀行支持，相信可大大加強市場信心。

一手周末共銷46單位 彈92%

NOVO LAND位於欣寶路8號，共提供4585伙，分6期發展。第3B期為第五個推售的期數，設769伙，實用面積232至1390方呎，由兩座住宅大樓組成，預計入伙日期為2025年4月。

過去周末兩天（15日至16日）全港一手市場共錄約46宗成交，較前一個周末（8日至9日）的24宗，反彈91.7%。

恒地（00012）旗下深水埗西洋菜北街曉柏峰昨日先到先得賣28伙，市場指售出5伙。資本策略（00497）佐敦彌敦道350號九龍諾富特酒店重建項目高臨過去周六發售27伙，即日沽11伙。資本策略地產執行董事何樂輝透露，項目累售135伙，套現逾10億元。九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園周末兩天合共錄得8宗成交，總值3951.4萬元。

紅磡黃埔區連錄2宗蝕過百萬元轉售個案，賣方俱於2019年初購入單位，5年多貶值逾兩成。沙田第一城則出現短炒成交，炒家持貨不足3個月獲利35.2萬元或8.5%。

中原地產分行分區營業經理袁顯岸表示，紅磡黃埔區近日連錄2宗蝕讓成交，其中黃埔花園2期6座中層D室，實用面積389方呎，為屋苑細兩房間隔，以523.8萬元易手，呎價13465元。原業主2019年2月以683.8萬元購入單位，持貨5年多賬面蝕160萬元或23.4%。

第一城短炒進賬8.5%

袁顯岸稱，另一宗敗走成交為黃埔新邨安榮樓低層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，剛以478萬元脫手，呎價11920元。原業主2019年4月以640萬元買入單位，持貨5年多賬面損失162萬元，單位貶值25.3%。

市場消息透露，荃灣萬景峯3座高層C室，實用面積821方呎3房，原開價1560萬元放售，最終以1490萬元蝕本價易手，呎價18149元。原業主2019年4月以1550萬元入市該單位，持貨逾5年賬面損手60萬元或3.9%。

沙田第一城出現短炒獲利成交，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，23座中層H室，實用面積327方呎，兩房間隔，原業主今年3月以412.8萬元低價吸納，有見同座中層同室6月以450萬元成交，遂叫價455萬元放售，終成功以448萬元沽貨止賺離場，持貨不足3個月賬面獲利35.2萬元或8.5%，呎價13700元。

物業交投持續向平價搶客新盤傾斜，令二手受壓。三大代理統計過去兩天（15日至16日）十大二手屋苑買賣皆按周回落，只有個位數成交，中原地產僅錄得5宗，創4周新低，按周急瀉五成。

中原利嘉閣皆挫五成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩天天氣不穩，準買家睇樓意欲大減，屯門上車新盤低開吸客，以及減息訊號未明，促使二手交投處於低位徘徊。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，美國聯儲局維持利率不變，未能為樓市沖喜，而香港經濟復甦步伐始終未如理想，發展商在庫存量高的情況下，賣樓策略以量先行，二手處於捱打狀態，整體仍然偏淡。利嘉閣地產統計剛過去的周六、日十大指標屋苑有6宗成交，按周減少50%。

美聯物業期內統計的十大藍籌屋苑有7宗買賣，按周回落36.4%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，一手市場百花齊放，定價吸引，搶佔不少二手客源及購買力，當中屯門大型新盤大平賣，凍結市場資金。短期內二手交投將反覆橫行，業主需面對現實再調抵叫價始有承接，成交以減價筍盤為主。

訪港旅客持續增長帶動本港舖租市場，據中原（工商舖）統計，5月商舖市場共錄得約356宗租賃成交，按月增加10.9%，四大核心零售區商舖空置率均錄得跌幅。

中原（工商舖）資料顯示，5月錄得約356宗商舖租務成交，較4月約321宗多約10.9%；5月成交金額則錄得約3844萬元，按月升逾兩成。中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀四大核心零售區的最新空置率按月減少0.56至1.58個百分點，中環區減幅最大，空置率由4月8.36%降至5月的6.78%。

韓炸雞品牌30萬中環插旗

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，餐飲行業租舖最為活躍，包括韓國炸雞品牌「BBQ CHICKEN」首度來港，以月租約30萬元租用中環域多利皇后街15至16號裕成商業大廈地下1至3號舖及閣樓1號舖，建築面積約2950方呎，呎租約102元。

何潔釵分析，政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，加上中央政府「個人遊」城市數目，令本港旅遊業進一步復甦。她料商戶開業信心會陸續增強，商舖空置率及租務亦會逐步改善，四大核心區改善幅度會較大，個別地區租金會上揚。


5月4大核心零售區 空置率續降
(經濟)

商舖租務增令吉舖減，中原工商舖統計，5月四大核心零售區空置率續下跌。

中原（工商舖）資料顯示，5月份錄得356宗的租務成交，較4月份約321宗上升約10%。成交金額方面則錄得約3,844萬元，按月升約兩成。

中環錄6.78% 減1.58個百分點

5月份四大核心消費區（包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀）商舖空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得6.78%及8.05%，減幅分別為1.58個百分點及0.81個百分點，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至4.96%，為各核心區之中最低，至於按年對比，銅鑼灣區改善幅度最大，錄得高達6.25個百分點的跌幅，其次則是中環區，按年遞減4.42個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵預料，商戶開業信心會陸續增強，商舖空置率及租務亦會逐步改善，以四大核心區改善幅度會增加，並會陸續伸延至其他地區。隨着商舖租務交投逐步改善，預料個別地區租金水平會穩步上揚。

工商市場錄大手買賣，從事遊戲機及配件批發的寶源亞洲集團，斥近2.4億元買入長沙灣全新工廈環球商貿廣場二期一籃子物業。

位於長沙灣道926號的工廈新盤環球商貿廣場二期錄大手成交，寶源亞洲集團購入27至29樓最高3層以及3樓連平台單位，其中27至29樓每層建築面積6779至8589方呎，3樓4室建築面積約3410方呎並連1692方呎平台，總面積約26525方呎。單位售價由2588.32萬至6972.3萬元，呎價由7937至9000元，成交總值逾2.25億元，平均呎價約8495元。

寶源亞洲2.4億買入

此外，寶源亞洲集團亦買入該廈地下一個儲物室，作價396萬元；並買入3個貨車車位和2個電單車車位，成交價25萬至296萬元。該集團合共斥資近2.4億元掃入一籃子物業。據悉，寶源亞洲集團可獲該廈的命名權。

寶源亞洲集團為不少著名電玩遊戲品牌在香港的代理商，包括任天堂（Nintendo）、微軟Xbox等。該集團投資工商物業經驗豐富，曾於2020年12月斥3536.83萬元購入尖沙咀麼地道62號永安廣場頂層商廈單位，4個月後以3866.5萬元售出，賬面速賺329.67萬元或9.3%。

另外，資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士以2200萬元沽出灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈19樓全層，建築面積約3014方呎，另連約300方呎的空中花園平台，呎價約7300元。

資料顯示，羅守輝及有關人士於2017年6月斥資2428萬元購入單位，持貨7年，賬面虧損228萬元或9.4%。

新盤交投尚待突破，一手市場過去周末錄得46宗成交，雖然按周增22宗，增幅92%，惟仍創撤辣後第3低水平，當中以佐敦高臨及將軍澳海茵莊園共沽19伙，佔周末交投量41%。

佐敦高臨佔最多 沽11伙

過去兩日新盤成交量，扭轉連續4個周末向下跌勢，惟未能重返百宗水平，當中資本策略 （00497） 旗下高臨佔最多成交，售出11伙，成交價530.8萬至846.4萬元，套現6,997.3萬元，售價最高來自A2座26樓H室，實用面積382平方呎，呎價22,157元。該盤共259伙，據悉，至今累售135伙，套現逾10億元。

其次，九建 （00034） 發展的海茵莊園繼上周六沽出3伙後，昨天再錄得5宗成交，即兩日合共售出8伙，涉資3,951.4萬元，當中2座30樓C7室，實用面積280平方呎，以536.6萬元成交，呎價19,164元，為該盤期內售出造價最高單位。

恒地 （00012） 系內多盤過去周末也錄得成交，包括長沙灣曉柏峰於昨天發售28伙，即日錄得5宗成交，實用面積185至387平方呎，成交價逾299.8萬至逾723.3萬元，呎價16,210至18,691元。而新地 （00016） 屯門NOVO LAND第3B期推售前夕，同系天水圍YOHO WEST昨以逾903.9萬元售出2A座12樓A1室3房，實用面積696平方呎，呎價12,987元。

資深投資者羅守輝續沽貨，消息指，他以約2,200萬元沽出灣仔乙廈特色單位，7年蝕228萬元或近1成離場。

消息指，灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈19樓全層，面積約3,014平方呎，另連約300平方呎的空中花園，以約2,200萬元成交，呎價約7,299元。享馬場景，甚為優質。

2017年購特色單位 貶9%

該單位由資深投資者羅守輝持有，他於2017年以2,428萬元購入單位，早前以約3,800萬元放售單位，上月大幅降價至2,400萬蝕放，如今以2,200萬元沽出。持貨7年轉手，蝕228萬元離場，貶值約9%。

另同區乙廈買賣方面，消息稱，浙江興業大廈中高層B室，面積約1,071平方呎，以約1,050萬元沽出，呎價約9,804元。

商廈租務上，金鐘力寶中心2座低層5B室，面積約2,450平方呎，成交呎租約30元。另尖東康宏廣場中高層16室，面積約3,329平方呎，以每呎約23元租出。

仲量聯行鄧思勤：大手租務勝港島

甲廈大手租務集中於九龍區，仲量聯行九龍商業部主管鄧思勤指，九龍新項目樓面大兼質素高，大手租務勢高港島1倍，惟租金仍會有調整。

據仲量聯行統計市場上1萬平方呎以上的甲廈租務，發現九龍區暫錄約30宗，總涉約70萬平方呎，而港島區暫僅約40萬平方呎。鄧思勤指，九龍區現時仍有約多宗大手租務洽商至尾聲，面積合共涉及約50萬平方呎，若2至3個月內落實，首三季便有約120萬平方呎成交，預計高出同期港島區約1倍。

機構洽租5連層 港島難供應

他分析，九龍區新甲廈多，並擁有多優勢，吸引租客搬遷，「九龍區租金較便宜，適合大機構搬遷節省成本。新甲廈質素高，如啟德AIRSIDE、長沙灣83瓊林街，提供每層3萬平方呎以上大樓面，港島區少有大型地盤。」

近月啟德AIRSIDE，先後獲華僑銀行、德國超市等租用，據悉大型保險機構，正洽租該廈5層約18萬平方呎樓面，「據悉是次洽租5個連層，港島區實在難有相關新供應，反映九龍新甲廈優勢所在。」此外，華僑銀行所租用該廈逾7萬平方呎樓面，便從中環、上環等多個辦公點，整合在一起，故九龍新甲廈吸引企業前來。此外，長沙灣83瓊林街近日租務亦增，獲物流公司、日本行李品牌租用，「不少公司原租用長沙灣工廈，現同區搬遷作升級，亦是新甲廈的賣點。」

市場未暢旺 整體租金料跌

新需求上，他指除了保險業外，亦有財富管理正在尋找擴充，但整體而言不多，而新成立公司，需求多在1萬平方呎樓面以下，對整體租務市場來說佔比不高。該行資料顯示，4月份租金跌幅較3月份略為收窄，整體市場租金按月下跌0.4%，「暫時今年商廈正吸納量僅約60萬平方呎，可見對租務市場仍未暢旺，故今年租金仍下跌。」

他認為，外資擴充力度弱，其一是環球經濟狀態一般，減成本屬很多跨國企業的全球性策略，因此香港辦公室亦要減規模，再加上地緣政治等，令新需求疲弱。反而疫情期間在家工作興起，並非香港商廈空置率高的主因，「復常一年多，在家工作的策略也改變，員工已重返公司上班，寫字樓需求沒有因此而下跌。」

市場供應多需求較弱，業主會以不同方法吸引搬遷，例如個別單位或保留上手租客的裝修，「對很多企業來說，裝修成本高，是決定會否搬遷的重要因素。」在競爭激烈下，新大廈擁ESG概念，會被優先考慮，「反觀15至20年樓齡的物業，一旦流失客戶後，不易短期內有客人填補。」

九肚山地勢較高，住宅多以低密度發展，私隱度亦相對較高，區內放盤一直受到用家關注，玖瓏山一個業主盤將拍賣，面積932方呎，開價1080萬，呎價約11588元，較市價低10%。

環亞拍賣行發言人表示，玖瓏山日瓏閣1座15樓A室，面積932方呎，連露台，開價1080萬，較銀行估價1200萬低約10%，呎價約11588元，將於6月18日（二）推出拍賣，同場共有61項物業可供競投。

該單位入伙不足10年，內櫳新淨企理。客飯廳呈長形開則，鋪設木質地板搭配白色牆面，裝修簡潔，廳內落地玻璃趟門並連露台，可望翠綠山景，令人心情愉悅。
面積932方呎

幾間睡房間隔方正，適宜擺放各種傢俬，並均設落地玻璃大窗，窗外視野開闊。廚房為曲尺形工作枱，備餐空間充足。而浴室雖然空間有限，但經合理規劃之後設有浴缸。

玖瓏山由10座住宅大廈組成，分為日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣及天瓏閣4組，提供逾970伙，分層單位戶型多元，涵蓋1房至4房間隔，亦有特色戶供應，滿足不同居住需要。
眺望翠綠山景

屋苑自設住客會所，內設室內外游泳池、健身室、宴會廳、室內運動場、兒童遊樂場等設施。另有約14萬方呎戶外設施及綠化地帶。

屋苑提供接駁小巴來往港鐵大圍站，屋苑外也有專線小巴途經火炭及沙田，住戶可前往沙田新城市廣場購買日常生活用品，方便快捷。