央行推出溫和打房政策，建商下半年指標大案陸續上膛；據市調機構住展雜誌最新統計，下半年北台灣總銷超過50億元指標案至少17筆，總計推案量估破3,300億元；光是百億級大案就有八筆，又以規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最吸睛。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，即使7月「囤房稅2.0」上路在即，不過6月央行「溫和」的打房措施，加上今年以來買方追價力道強勁，尤其台股指數向上衝破2萬3,000點、不斷改寫新高，國內經濟表現佳，又有資金狂潮引領，增強建商推案信心，讓下半年不少具可看性指標案將陸續登場。

不過陳炳辰指出，雖然6月央行對房市無大動作打房政策，但政府已在檢討「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」是否過分刺激房市，加上9月仍有央行理監事會定期會議，以及年底美國總統大選，是否進一步影響國內政經、房市變化，需持續觀察。

據住展雜誌最新統計，今年下半年北台灣至少有17筆指標案擬上膛，其中北北桃三大都會區就有八大百億大案，其中新北市四筆為大宗，而台北市有三筆、桃園一筆；以個案來看，規模推估破千億元的北市「南港調車場都更案」最受矚目。

基地超過萬坪的「南港調車場都更案」，橫跨「松山車站」與五鐵共構「南港車站」之間，全案結合商場、影城、飯店、商辦、住宅、市府公益設施的九棟大樓，據悉，全案開發規模破千億元，其中住宅大樓有三棟，將朝小宅規劃，總銷金額未定；陳炳辰認為，該案在重大建設、品牌建商，與多元機能特性等加持下，未來新案創價能力高。

北市文山區也有「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」兩大百億級大案坐鎮，由於兩案各有高樓層、周邊景觀優勢，以及品牌特色，陳炳辰指出，兩案每坪推案價可望開出三位數。

新北市中和區也有三大百億元大案，合計案量規模達750億元，包括「大同新紀元」、「左岸明珠」各達300億元，「保二總隊都更案」總銷也有150億元，中和預售市場熱鬧非凡；陳炳辰表示，「大同新紀元」為萬大線連城錦和站聯開宅，在地熱議的「保二總隊都更案」，與水岸景觀路線的「左岸明珠」，各有發展的不敗條件，受到不少關注。

潤泰創新將端出醞釀許久的捷運三重站聯開案「潤泰CITY PARK」，全案採先建後售，為35層樓高、28~73坪的商城共構垂直城市住宅，後續新案開價將具有爆發力。

據內政部統計，今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶，數量寫下2019年以來的六年同期新低，與現在預售市場火熱銷售狀況形成強烈對比；房產專家分析，這波買方勇於追價，讓不少預售新案賣太快，以致建商推案跟不上銷售速度，出現推案青黃不接現象。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波買方勇於追價，讓不少預售新案賣太快，以致建商推案跟不上銷售速度，再加上地價高漲、市中心土地整合不易，以及央行對於開發商的資金管控，在在都讓新案開發速度跟不上當前買氣，才會出現建商推案青黃不接的現象。

據內政部最新資料顯示，今年前四月建照核發數量住宅約3.74萬戶，較年同期衰退19%，數量寫下2019年以來的六年同期新低。

根據行政院主計總處統計，全台5月房租指數年增率衝上2.6%，創28年來最大漲幅。觀察南部地區，包含台南、高雄、嘉義、屏東等縣市，從2022年開始，全年房租指數年增率已連續2年超過2%，年增幅度更超越北部地區，而今年5月，南部房租指數年增率更攀升至2.53%，創下近11年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部地區房租指數持續創高，主要受多方因素影響。隨著電價、物價雙漲、房貸利率連五升，一波波增加房東的持有成本，加上近年南二都受惠產業建設議題，帶動房價漲勢快又猛，購屋成本大增，更使得房東透過提高租金，來彌補成本壓力。

李家妮指出，房租年增率上升，除了代表房租成本增加，對租屋族生活產生影響，也反映出租屋市場的供需狀況，尤其在科技產業發展蓬勃的高雄及台南市，吸引就業人口移入，也推高了租屋需求，市場熱度高，相對有利維持租金水位，也讓房東更有底氣漲租，囤房稅2.0即將上路，擁有多房的包租公成本再升壓，未來恐也將轉嫁在租金上。

高雄市今年就已出現幾筆漲租案例，根據台灣房屋彙整內政部實價租賃資料，包括楠梓區、左營區、三民區及前鎮區，就有房東今年房租收得比去年還貴，每月租金調漲約1~2千元，其中還不乏有續約租客被漲租，而位於豪宅特區住宅物件，月租調漲金額也更明顯，美術館特區就有房東月租一次調漲了4千元，換算一年租金就得多負擔近5萬元。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹表示，雖然近期央行沒有再度升息，但過去兩年的房貸利息漲聲連連，房東把持有成本、稅賦、利息轉嫁在租客上，也是常見的狀況。

高雄目前房價正處於高檔，這也讓部分租屋族更無力開除房東轉租為買，只能配合接受漲租的事實或選擇改租較便宜的物件，尤其在產業園區、市區地段或具建設紅利的商圈，租金漲幅也會更明顯。

劉沛緹說，一般來說續租客、長租客，對房東而言收租穩定，加上原始契約約定，其實較少會有漲租情形，然而除了受大環境因素，因目前住宅維修成本仍高，如有重新翻修、換新家電傢俱來吸客，也會轉嫁在租金上。

不過，以一般同類型物件，如租金偏離商圈行情太多，也可能因小失大流失租客，因此市場上其實也有很多佛系房東選擇不漲租，共體時艱也穩定客源。

台中市近年積極發展大眾運輸，第二條捷運路線-藍線，今年終於核定2034年完工，將與捷運綠線形成十字軸線路網，更完善大眾運輸服務。房市專家觀察，捷運帶動房市，可望帶動沒落已久的台中老城區發展。

在地房仲分析，東區近年陸續有市容再造、74號線銜接國道，吸引大型商場進駐、建案開發，總價相較屯區更來得親民，吸引不少現居於外地的「假日夫妻」看好未來台中東區的發展，已搶先來此置產，期待未來定居台中展開新生活。

信義房屋中三區協理方浩銓分析，捷運藍線西起梧棲、途經沙鹿、往西屯、西區、中區、直至東區，串聯大台中交通，未來通車後除了讓台中發展更為全面，也可望帶動老城區發展。

信義房屋湖濱公園店經理巫忠穎則表示，台中市中區是台中最小的區域之一，只有8個里，曾是台中核心商圈，適宜自住客的物件在市場上流通的並不多，偶有些屋齡偏高的老公寓或套房，每坪單價約在28萬元，價格因素吸引有預算考量的單身自住客。

而離中區最近的東區，近年發展則相對快速，政府積極在此市容再造，加上捷運話題，以及鄰近74號線，吸引多家大型商場、國際酒店進駐。

巫忠穎並提出一個現象：有些平日在南北不同城市工作，假日才聚首的「假日夫妻」，這類族群有不少人會選擇在台中置產，而且就是台中的東區，除了取台中為彼此的中間點外，也是因為看好東區的發展，希望未來可以在台中定居。

這類假日夫妻偏好的物件，大概在屋齡10至16年之間的電梯社區，偏好2房、有車位房型，總價約可在1,400萬元左右入手。

巫忠穎也表示，若是有預算的自住客，會優先選擇Lalaport商場、帝國糖廠所在的商圈，此區域為新興發展區域，也是未來的捷運站點，熱門的物件屋齡約在10年以內，三房兩廳含車位的電梯社區，總價約在1,800萬至2,000萬元之間。

其次，旱溪商圈則因發展略早，屋齡提高為10至15年左右，3房2廳的標準物件約莫在1,600萬元內有機會入手。旱溪商圈生活機能完整，且鄰近74號快速道路，可銜接國道三，交通相當便利，加上已核定的捷運藍線，未來發展令人期待。

台南都會區北外環道路新建工程進度持續推進，北外環為台南第一條快速道路系統，分四期開闢，其中第一、三期北外環快速道路已完工通車，全線預計2027年底完工，將可縮短南科至市中心地區之交通車程，從原本40分鐘縮減為15分鐘，交通利多優勢也讓有自住需求民眾及早卡位，安南區九份子重劃區房市因而受惠詢問度增。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，過去因南科園區引進大量就業人口，導致國道1號、3號、8號，與周邊平面道路上下班時間經常壅塞，而後雖有防汛道路可舒緩交通，仍無法負荷通勤車潮，因而興辦北外環道路工程。

隨著未來第二期、第四期完工，安南區的居民將可透過北外環道路，連結新化區、新市區、永康區、北區、中西區及安平區等行政區，使區域交通機能大幅提升，快速縮短城鄉運輸距離。

張榮表示，北外環交通利多優勢，吸引到一群有通勤需求的園區客目光，其中又以安南區的九份子重劃區為主。九份子重劃區為台南市首個低碳重劃區，因其低密度開發、多綠地設計、純住宅區規劃及高品質居住環境而備受矚目。

信義房屋安南海佃店主任陳泓文表示，未來交通便利性確實吸引許多自住客提早布局，以近一年實價登錄觀察，週邊5年內電梯大樓行情約為30萬左右，相比過去單價約20-25萬之間，可見交通利多已顯著推動此區市場活躍度。

未來若北外環完工後，從九份子前往匝道入口也僅2分鐘車程，前往台南北區市區或往北前往國道八號都很便利，近期已有許多有通勤需求的南科工程師，特別指名詢問九份子重劃區物件。

然而，如同大多數重劃區，九份子的生活機能與週邊建設仍然需要時間完善，陳泓文表示，九份子重劃區尚有許多腹地待開發，因此若是非常在意生活機能，則會建議選擇重劃區靠國安街側，或位於國安街商圈內物件。另外，九份子因面西處為永久溼地景觀，無遮蔽物的狀況下，會有直接西曬的問題，這兩個狀況多為買房時會特別考量的狀況。

陳泓文表示，九份子重劃區多為鄰近舊社區居民想換新房子，或是南科、科工區上班通勤需求選擇，而佔地101公頃的開發面積，同時是台南首座綠能低碳社區，腹地內更有獨特生態河，友善的生態環境特別適合親子客群。

陳泓文補充表示，九份子新建案在過去一年中的成交價穩定上升，相比週邊房市熱區如東區、北區、中西區，約7至8成價格即可購得，單價優勢多為選擇此區客戶主要考量。若預算有限或希望週邊生活機能完善，可從生活機能成熟社區的中古屋入手，如海佃路、國安街、府安路，都是不錯的選擇。

歐洲五星奢華酒店品牌，目標2027年底台中開幕迎賓

全台高鐵站區最大開發案「台中高鐵娛樂購物城」，預計本月27日舉辦大型招商會、30日進行動土典禮。主導開發的第一大國際開發公司，20日與歐洲五星奢華酒店品牌凱賓斯基（Kempinski）集團簽約，將凱賓斯基飯店引進台灣，在台中打造頂級城市度假酒店，初估總投資額（含軟硬體）約達80億元，力拚2027年底開幕迎賓。

第一大國際開發董事長原島榮一表示，擁有百年歷史的凱賓斯基飯店集團，在全球35個國家都有頂級高端的飯店，該集團目前由中東巴林皇室持股經營，特別講究各項細節與精緻服務，這也與第一大國際選擇酒店品牌的標準不謀而合。原島榮一強調，「第一大凱賓斯基飯店」以國際級的百貨購物中心為主體，搭配A級商辦大樓、國際會議中心、多用途會展中心、多功能劇場及藝術博物館等設施，這在台灣是前所未有的綜合體，也是其他飯店同業完全無法媲美的。

第一大國際酒店總經理孫至堅表示，未來「第一大凱賓斯基飯店」將是台中最大規模的國際五星奢華酒店，建築面積廣達2萬坪，包括地下2層、地上24層，規劃312間客房及5,000個停車位；最特別的是，飯店前有一條長達500公尺、寬度15公尺、挑高12公尺，由世界頂級精品旗艦店構成的國際精品大道。

在第一大國際宣布引進歐系奢華凱賓斯基飯店進駐後，台中飯店市場未來至少迎來四座五星級酒店，包含七期「台中之鑽」商辦大樓盛傳JW萬豪酒店將進駐，及冠德中鹿七期捷運聯開案預計引進凱悅飯店集團，還有勤美集團轉投資的台中首座「勤美洲際酒店」將於第三季開幕。隨著國際五星飯店爭相插旗，突顯外商看好台中商業前景。

台中高鐵娛樂購物城基地坐落於烏日高鐵站旁、三鐵共構出入口，基地面積廣達4.8萬坪，預計分三期開發，總投資額估逾250億元，至於第二期的「第一大凱賓斯基飯店」與A級商辦大樓，將力拚2027年底、2028年中開幕營運。

台北市精華地稀有，旅館成建商推案原料，根據實價登錄顯示，捷運信義安和站旁、安和路上基地114坪的、7層「安和精品商務旅館」整棟以約9.2億元交易，買方為墩和開發，使用分區為住四之一、容積率400％的地價每坪高達806萬元。

大家房屋劃研室主任賴志昶表示，自從疫情趨緩之後，國內旅業逐漸復甦，旅館拋售逐漸減少，近年台北市旅館交易僅三筆，除此次安和路商旅，還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日記六福館」等。

據悉，安和精品商務旅館屋齡約39年，建物坪數共約611.9坪，2024年2月底時以總價約9.19億元成交。

賴志昶表示，疫情期間是國內旅館出售的高峰期，不少旅館不動產傳出換手，也有不少老舊旅館趁機投入危老重建、自行都更。

賴志昶也表示，對接手買方來說，旅館不動產短期能提供現金流，且由於所有權完整，加上普遍座落在交通便捷的精華地段，都更效益驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，該案鄰近捷運信義安和站，地段極具優勢，頗具都更前景，是眾多投資方垂涎的一筆精華土地，本次交易每坪地價破800萬元，比起區域行情700多萬元上下還高出一些，不過基地逾百坪加上區域新案稀少，若具有相當基地規模的建案推出，開發效益高，使得發商願以稍高行情入手。

中央銀行開會前、又傳出政府可能出手控管新青安房貸，讓賣房意願大增，國泰金控20日公布6月「國民經濟信心調查」，可能擔心政府出手控管，房價開始下跌，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房時機，賣房指數6.7，雙雙創2014年8月以來的近十年新高。

6月有22.7％受訪者認為現在是買房時機，是近31個月新高比率，但亦有61％覺得還不是買房時機，比5月略增0.5個百分點，因此買房指數-38.4，此調查2010年3月開始以來，未曾轉正。

央行6月14日祭出第六波房市信用管制，同時公股銀行討論強化管控新青安貸款審查及貸後管理，避免出現人頭戶、轉租等。調查顯示，6月有43.9％受訪者認為現在是賣房好時機，為2014年8月以來的新高，較5月大增3.5個百分點，且已連續兩個月維持在4成以上；認為現在非賣房時機的受訪民眾占37.2％，創2014年6月以來新低，也較5月大減2.5個百分點，連兩個月比率不到4成。

在新青安貸款助攻及認為房價回不去，認為現在是買房時機的比率亦逐步增加，今年1月超過2成，6月提高到22.7％，較5月僅增加0.1個百分點，創2021年12月以來的新高，且連續五個月維持在20％以上；6月認為現在非買房時機者提高較多，有61％，較5月增加0.5個百分點。

台北市南機場單元三招商成功，由台北市住都中心中心擔任實施者的「台北市中正區永昌段四小段 644 地號等 8 筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案，評選結果以將捷最優申請人，為南機場整宅地區都市更新推動開啟全新的里程碑，將捷對此案將投資 32 億元。

完工達 50 年的南機場整宅地區多達 2100 多戶，每戶室內面積僅 8-12 坪且各戶所有權持分細碎，因整體環境與建物老舊導致居住品質日漸低落，住戶期盼透過都市更新重建家園，台北市住都中心本次招商成功基地為南機場第一期整宅地區的第 2、3 棟，基地面積約 3898 平方公尺 (約 1181 坪)，總戶數約 160 戶，也爲為台北市南機場整宅地區第一個公辦都更成功的單元。

台北市住都中心指出，將捷公司對此一都更案提出的規劃，未來預計興建 RC 構造之地上 14 層、地下 4 層建築物，預計投資金額約 32 億元，更新後約可興建樓地板達 9000 坪以上，總銷售金額估計約 70 億元。

台北市住都中心指出，將捷公司對此一都更案提出的規劃保有原基地的懷舊感，景觀利用綠地、座椅、鋪面錯落交織，產生多元空間，創造建築與都市居民可對話、可親近之環境，打造優質生活空間。

台北市住都中心表示，由該中心擔任公辦都更實施者共 21 案，成功招商 13 案，其中包含已完工 3 案、興建中及取得建照 4 案，公私協力帶動民間投資金額將達 960 億元。

據實價登錄數據顯示，2023年6月，樹林區平均單價落在45萬元，而2024年已上升至48.6萬元，增長了8％。東森房屋樹林溪崑加盟店楊瓊芬店長指出，這一增長主要受益於當地基礎設施的改善、生活環境的提升以及比價效應下蛋黃區外溢現象帶來的購房需求。

東森房屋表示，樹林的主要生活圈和商圈集中在樹林火車站周圍，並分為前站和後站兩部分。後站擁有中山路商店街，整體生活機能優於前站，商店林立、餐飲娛樂設施齊全，為居民提供了便利的生活環境。2024年預售新案「米蘭敦美」高樓層頻頻以5字頭成交，且目前餘戶已不多，顯見樹林房市相當熱絡。

然而，由於後站腹地較小，房價相對較高，使得新建案多集中在前站區域。前站區與板橋區相連，不僅交通便利，還擁有良好的地理優勢。儘管前站的生活機能尚未如後站來得完善，但隨著秀泰影城進駐樹林前站，當地居民的休閒娛樂選擇大大增加，已經充分滿足居民的要求。此外，前站區的房價相對實惠，新成屋「樹林學府」平均單價落在36萬元，相較後站的5字頭親民許多，且近學區、公園，深受小家庭喜愛。

樹林學區完整，近年又新增三多國中，區內還擁有溪北生態休閒公園等公共建設，綠覆率相當高。該公園正在進行地下停車場的建設工程，預計於2025年完工，全區將新增280個汽車車位和50個機車位。停車場上方規劃了林蔭步道、籃球場和圓形舞台廣場等休閒設施，為居民提供了更多的休憩空間，增強居住品質。

樹林房市在台北市房價高企的背景下持續活躍，以實惠的房價和日益完善的生活機能，讓購房需求不斷增加，房市未來發展潛力巨大，房價將繼續保持穩定增長。

6月20日晚，陽光股份（000608）發佈公告稱，為進一步拓展公司資產管理規模，全資子公司深圳瑞和擬與京基房地產簽署《委託租賃服務協定》，京基房地產擬委託深圳瑞和整體為其持有的京基一百大廈（以下簡稱“標的物業”）的租賃招商及租戶管理等事務提供服務，每期服務費為人民幣200萬元（含稅），以一個自然季度為一期。服務期限一年六個月，自2024年7月1日至2025年12月31日。京基房地產為陽光股份控股股東京基集團的控股子公司。

公開資料顯示，標的物業京基一百大廈曾是“深圳第一高樓”，位於深圳市羅湖區深南東路5016號，系京基100城市綜合體的主塔樓，共100層，高達441.8米。此次委託陽光股份管理的標的位於地上6層至72層，屬超甲級寫字樓，建築面積17.35萬平方米，可對外出租的使用面積為16.71萬平方米。

據京基集團官網介紹，京基100城市綜合體於2011年建成時，不僅刷新了深圳城市的地標記錄，更是創造了享譽全國的蔡屋圍城市更新模式，成為全國城市更新的典範之作。

陽光股份在公告中表示，本次交易有利於擴大公司資產管理規模，提高公司運營管理能力，體現了控股股東對公司經營發展的大力支持。

樓市利好政策不斷，但房企對後市仍在觀望，這種趨勢體現在土地市場上。

據中指研究院資料，今年前5個月，全國300城各類用地推出4.5億平方米，同比下滑24.2%，成交3.9億平方米，同比下滑23.8%；其中住宅用地推出0.88億平方米，同比下滑38.6%；成交0.67億平方米，同比下滑35.2%。在去年低基數的基礎上，全國土地市場還在繼續下探。

土地市場持續低溫，有政策面因素的驅動。

6月7日召開的國常會指出，“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”，強調“對於存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。

4月29日，自然資源部印發《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，其中指出商品住宅去化週期超過36個月的，應暫停新增商品住宅用地出讓；商品住宅去化週期在18個月~36個月之間的城市，要根據當年度盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定新出讓的商品住宅用地面積上限。

除此以外，目前多數房企的運營重點都落在“保交樓”之上，在確保現金流處於安全閾值內的前提下，對土地市場預期也偏向審慎。目前看來，土地市場的回暖，還需樓市成交端的企穩，以及交付高峰過後才有望轉向。

成交趨淡

從全國的情況來看，一些城市由於市場熱度較高，土地市場也保持在相對穩定的狀態。

根據中指研究院資料，今年前5個月，杭州的土地出讓規模和出讓金額為全國最高。前5月杭州成交土地面積301萬平方米，攬金563億元。北京、上海的土地出讓表現也不錯。前5個月兩者的土地出讓金規模分別為465億元和423億元，北京的成交更是同比增長55%，上海則同比下降18%。

但整體看來，土地市場還是呈現明顯的縮量。

據中指研究院資料，今年前5月全國300城共推出各類用地4.5億平方米，處於2012年以來的低位；成交面積3.9億平方米，同比下降了23.8%，其中住宅用地成交面積同比下降35.2%。

房企的拿地意願也並不強。據中指研究院統計，今年前5個月，百強房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%，相較今年前4個月降幅進一步擴大。

從一線城市的情況來看，前5月一線城市供地面積同比減少近50%，成交面積減少35.8%，但成交樓面均價卻同比上升25.2%；二線城市土地成交面積、出讓金下降最為明顯；三四線城市土地供求則較為平緩。

可供對比的例子是，今年以來，深圳的住宅用地非常“惜售”，截至目前僅有今年2月成交了一宗龍華地塊，由中建壹品與湖北文旅聯合體以51.79億元競得，成交樓面價23914元/平方米，溢價率0.19%。

除了一線城市，二線城市中此前熱度較高的成都也在持續降溫。中指研究院資料顯示，今年前5個月，成都市共推出各類用地規劃建築面積417.38萬平方米，同比下降47.8%；成交規劃建築面積481.17萬平方米，同比下降53.57%。

典型的還有東莞，今年東莞僅推出了第一宗商住用地，但6月18日，東莞市公共資源交易中心發佈了公告，宣告地塊因故終止掛牌招商。

審慎對待

雖然市場情況非常平淡，但是在當前的行情之下，一些有意沖規模的房企也在冒頭。

最為典型的是中建壹品，在前5月的房企權益拿地金額榜上，中建壹品以213億元排在首位，建發房產、綠城中國、濱江集團(7.520, -0.20, -2.59%)和華潤置地分別以201億元、157億元、144億元和143億元排在第二至第五位。

中建壹品是中建三局旗下的房地產開發平臺。去年以來，由於母公司的主營業務也受到市場週期的影響，中建系旗下各局都在發力房地產開發業務。

但與此並行的是，傳統的龍頭房企對土地市場卻更加審慎。可供對比的是，華潤、建發的拿地金額均比去年同期有所縮減。此外，去年的拿地大戶保利發展(9.390, -0.25, -2.59%)前5個月的拿地金額是55億元，招商蛇口(9.110, -0.29, -3.09%)為67億元，越秀地產則為38億元。

從土地市場的動作來看，上述房企對土地市場的審慎顯而易見。這從此前房企的表態中也能看到端倪。以華潤置地為例，其表示將堅持穩健的投資原則，堅持量入為出，聚焦高能級的核心城市，優先保障高能級城市的資源投放確保投資品質。越秀管理層也稱，“越秀地產堅持以銷定投的策略，聚焦核心城市，以效益為先，堅持穩健投資。”

一位龍頭房企的人士對21世紀經濟報導記者分析稱，“前兩年國央企對市場都還挺樂觀的，貸款各方面也都很受支持。但是今年明顯還是覺得銷售有壓力，而且前兩年賣得多交付壓力就大，我們要保質保量地交樓就得多儲備些現金，土地還是量入為出的原則。”

各地供應量縮減、房企趨向審慎，加之房地產市場的重點已經轉為“去庫存”，土地市場低溫運行或將是常態。

今年5月，自然資源部有關負責人稱，將出臺妥善處置閒置土地、盤活存量土地的政策措施，支持地方政府從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已經出讓的閒置存量住宅用地，幫助企業解困。這一政策也是近期促進房地產市場回暖的舉措之一。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析稱，地方政府未來有必要結合當地實際情況，切實落實以人定房、以房定地的要素聯動機制，將增量土地供應與城市庫存及實際住房需求掛鉤，並加大存量土地盤活力度。

陳文靜建議，政策也需避免一刀切，因為當前城市內部的不同區域之間分化現象也較為嚴重，需要結合市場實際情況進行土地供應的合理規劃。在此過程中，地方政府“盤清家底”至關重要，只有捋清各城市存量規模才能科學決策，合理控制增量土地供給。

世茂集團（00813.HK）境內債券展期並不順利。5月底，世茂集團計畫將旗下上海世茂建設有限公司發行的多隻境內債券再次展期，每期本息的兌付日均延後一年，應於2024年6月15日支付的首期1%的本金展期至2025年6月15日。

澎湃新聞從多位債券持有人處獲悉，截至目前，僅“H20世茂6”（此前名稱為“20世茂06”）通過展期方案，包括“H20世03”“H19茂03”“H19世茂1”等多隻債券仍未通過。

以“H20世03”（原名稱為“20世茂03”）為例，本期債券發行規模28億元，當前餘額27.93821億元，當期票面利率3.90%。2023年3月1日9:00至2023年3月23日17:00，“H20世03”召開了2023年第一次持有人會議，通過了《關於調整債券本息兌付安排及增加增信保障措施的議案》。本金兌付時間為自2023年3月15日（以下簡稱“基準日”）起至2028年6月15日（以下簡稱“兌付日調整期間”）。

世茂建設已經於2023年9月15日和2024年3月15日分別向每個證券帳戶兌付其持有的本期債券各不超過100張。在兌付日調整期間，除上述小額兌付安排以外，本期債券的本金將分16期兌付，首期1%的本金兌付時間為2024年6月15日，最後一期26%的本金兌付時間為2028年6月25日。截至目前，世茂建設並未支付首期兌付資金，該債券有30個連續交易日期限的寬限期，目前處於支付寬限期。

澎湃新聞獲取的檔顯示，今年6月11日9:00至6月13日17:00，該債券再次召開債權人會議，審議《關於調整債券本息兌付安排的議案》。目前，會議已經延期至6月21日19:00。

境外債務方面，5月31日，世茂集團曾發佈公告，該公司及其顧問一直積極推進與債權人就重組方案的討論。為配合若干需要額外時間完成內部審批及簽署程式的計畫債權人，公司已決定進一步延遲早鳥同意費截止日期至2024年6月28日香港特區時間17:00，及一般同意費截止日期至2024年7月31日香港特區時間17:00。

6月20日，橫琴粵澳深度合作區執行委員會印發《關於促進橫琴粵澳深度合作區房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，在合作區範圍內購房商品住房，不再審核購房人資格，同步取消商品住房限售年限。

為加快構建房地產發展新模式，進一步滿足居民剛性和改善性住房需求，合作區用好政策工具箱，促進房地產市場持續平穩健康發展。

具體來看，合作區將優化商品住房價格備案管理，調整商品住房價格備案時間間隔由三個月縮短為一個月。

全面取消商品住房限購，在合作區範圍內購房商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再審核購房人資格。

取消商品住房限售年限，取消合作區商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），支持居民剛性和改善性購房需求。

此外，關於住房公積金貸款額度事宜，將參照珠海市《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》（珠建〔2024〕122號）執行，提高住房公積金貸款額度，將單繳職工貸款最高限額調整為60萬元，雙繳職工貸款最高限額調整為100萬元。

據微信公眾號“蘭州新區發佈”6月19日消息，甘肅省蘭州新區推出12條措施，涉及“認房不認貸”、青年人才購房等。

檔要求，蘭州新區將首套房認定標準由蘭州市全域縮小至蘭州新區，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）只要在蘭州新區無房，即可享受首套房首付比例，執行商業性住房貸款、住房公積金貸款利率下調政策。根據居民家庭申請或授權，由新區不動產登記局提供查詢服務並出具查詢結果。

同時，高等院校、中等職業學校全日制在校生或5年內畢業生，在蘭州新區首次購買新建商品住房的，房企可給予團購優惠。

此外，蘭州新區將制定完善與住宅品質改善提升相適應的物業服務政策，促進物業收費質價相符；支援物業服務向養老、托育、康養等領域延伸拓展，探索“物業服務+生活服務”模式。降低住宅持有成本，對連續未入住6個月以上的空置住宅，由業主或使用人書面申請，經物業服務人登記確認後，其物業費按收費標準的50%收取。

檔還要求制定出臺新區二手房交易管理制度，加強二手房交易資金監管，規範二手房交易行為，推行“帶押過戶”，支持房企開展“以舊換新”活動。

按照國家政策要求結合市場實際需要優化商業用地供應。對已出讓尚未開發的商業用地，允許相容建築面積不超過50%的住宅、養老、文化教育等用房，或按程式調整為住宅、養老及文化教育用地。調整為住宅須按規定補交土地出讓金，其水、電、氣、暖及物業執行居民用戶價格。

新區將加大公共服務配套設施建設力度，實現教育、醫療、養老、文化、體育、環衛等設施與住宅建設項目同步規劃、同步設計、同步建設、同步驗收、同步交付。住宅專案配建的幼稚園、托兒所、衛生服務中心（站）和社區服務、文化活動、體育活動、養老設施、物業服務、設備用房等非盈利性公共服務設施無償移交的，不計入計容建築面積，減免該部分用房的城市基礎設施配套費。

檔明確，採用自建、代建、配建等模式，適度超前規劃建設教育、醫療設施，足額配備教育、醫療隊伍，引進優質教育、醫療資源。有序引導屬地農村、重大工程搬遷、生態移民、地質災害搬遷、省內少數民族地區人口等在新區城鎮集中安置。符合以上條件並持有新區不動產權證及居住證的進城群眾，平等享受就業、子女教育、醫療等公共服務。

新區將優化居住用地機動車停車位配建比例，商品住房按100平方米（含）以下0.8個/戶、100-140平方米（含）1個/戶、140-200平方米（含）1.2個/戶、200平方米（含）以上2個/戶配建；保障性住房按0.6個/戶配建；配套商業按0.6個/100平方米配建。進一步規範社區停車管理，持續優化停車位收費政策。同時，將統一報規、銷售、產權面積計量標準，對圍護結構牆體以外的保溫層、粉刷層等飾面層不計入計容建築面積。

在保障分期地塊公共安全、公共基礎、公共服務設施滿足規範要求的前提下，新建項目可分期實施，分期辦理《工程規劃許可證》《施工許可證》《商品房預售許可證》，分期繳納城市基礎設施配套費；在建專案在滿足公共設施配置要求的前提下，可申請分期實施、分期驗收、分期交付。

支援房企開發多樣化、高品質住宅產品，設計開敞式陽臺、露臺、設備間，優化戶型結構，完善功能設施，提高空間使用率，穩步推進高品質住宅專案規劃建設，建造綠色、低碳、智慧、安全的好房子，打造綠色、生態、智慧、節能的高品質居住環境。依託工程審批系統，提前主動對接房企，督促紅線內水電氣熱管網、設施與其他工程同步規劃、設計、建設、驗收。開發專案紅線內水電氣熱管網、設施工程竣工驗收合格後，監管部門組織移交接管工作，做到各運營企業直供到戶。

被萬科退還的北京海澱地塊，即將再度入市。

據北京市規自委網站6月19日公示資訊，北京市海澱區公佈一宗預申請宗地，其為北京市海澱區西北旺鎮永豐產業基地（新）H地塊HD00-0401-0120、0132、0162地塊二類城鎮住宅用地、零售商業用地，該地塊土地面積8.56萬平方米，建築控制規模16.29萬平方米。

值得關注的是，該地塊是第二次出讓。其第一次出讓是在2016年，由萬科競得，不過萬科此後退還了該地塊。

2016年國務院發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，檔明確提出租購並舉的住房制度。政策大力號召發展建設租賃住房，一些城市在供地時也要求開發商建設自持租賃住房，其中就包括北京。

2016年年底，北京海澱永豐18、19號地塊掛牌入市，並增加了諸多新的限制條件，包括採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓，設定合理土地上限價格，達到上限後轉為競報自持商品住房面積，自持部分全部作為租賃住房不得銷售等。

在與眾多房企激烈爭奪後，北京萬科當時以109億元競得上述兩地塊，住宅用地由萬科100%自持租賃。其中18號地塊成交價50億元，19號地塊成交價59億元。

據悉，18號地塊已被萬科開發為萬科翡翠書院，專案為租賃住宅，只租不售，戶型為主打90平方米三居室和180平方米的疊拼別墅。而19號地塊就是被萬科退地，此次再重新上架拍賣的地塊。

對於萬科退地的原因，中指研究院企業研究總監劉水告訴記者，全部自持租賃，收益低並且資金回籠速度慢。為解決資金問題，萬科曾提出眾籌方案，選擇周邊企業參與眾籌，幫助這些企業的員工解決住宿問題。參與眾籌的企業早期進行眾籌投資，同時向北京萬科提交相應的眾籌項目運營費用，在專案建設完成後企業員工可租賃相應房源，萬科則負責為社區提供高效便捷的物業管理和配套經營服務。

據海澱區人民政府2021年公佈的消息，19號地塊總投資估算為69.15億元，所需資金全部由北京萬金房地產開發有限公司籌措解決。

“隨著房地產金融監管收緊，房地產實施嚴厲調控政策，周邊企業參與眾籌的積極性有限，這種方式很難落地。由於建設資金量大、收益低、資金回籠慢，風險也較大，地塊開發建設很難進行下去，最後萬科不得不折價退地。”劉水表示。

隨著該地塊再度上市，其出讓條件已進行了改變，地價達到上限後不再競報自持商品住房面積，轉為現場搖號方式確定競得人，同時此次掛牌土地的起始出讓價格也大幅增長。

公告顯示，該地塊此次出讓起拍價為86億元，土地合理上限價格103億元；而2016年拍賣時該地塊起拍價僅為44億元，土地合理上限價格59億元。

可以看出，8年後，該地塊地價以及土地合理上限幾乎接近翻倍增長。

“地價大幅提升，主要是受市場發展的推動。自2016年至今，北京經濟水準、人均收入以及地塊周邊配套等均在發展，地塊價值也隨之水漲船高。從位置上看，該地塊周邊生活配套逐漸豐富，同時疊加海澱區優質教育資源，總體價值較高。”諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪告訴記者。

不過，其進一步表示，結合日前海澱永豐南等地塊的拍賣情況，以及目前房企資金普遍承壓的背景，該宗地塊總價不低，未必會出現首次拍賣時激烈爭搶的局面。

據瞭解，去年以來各地陸續取消土地限價、恢復價高者得規則，但北京土拍依舊未取消限價，不過部分地塊已經提高了溢價率。

近期北京個別地塊採用溢價率分段指導價的方式進行拍賣，如4月30日，海澱永豐南地塊最高溢價率提至20%，突破了此前15%的慣例；5月30日，東城區金魚池地塊同樣採用溢價率分段指導價的方式進行拍賣，並將溢價率上限調高到25%。

“放鬆優質地塊溢價上限乃至取消土地限價等，或將帶動土地溢價率的提升，有利於提振土地市場情緒，拉高整體土拍熱度。”關榮雪稱。

“上海在6月7日取消了10%溢價率上限要求，未來北京根據市場變化動態調整限價政策或是大方向。”中指研究院市場研究總監陳文靜稱。

關榮雪也認為，預計北京後續提高溢價的地塊數量可能會有所增多，但一線城市作為整個房地產市場的壓艙石，對穩定市場價格的變動具有重要作用，因此北京全面取消限價可能性較低。

根據中指院資料，截至2024年6月19日，北京推出18宗住宅用地，規劃建築面積211萬平方米，同比下降8%；成交17宗，成交規劃建面217萬平方米，同比增長19%；成交溢價率4.3%，較去年同期下降6.6個百分點。

最新一期的中原大灣區指數報100.69，按月跌1.67%，不單止創逾6年新低，而且指數跌足一年。而早前各地出台的樓市新政效果未反映，故呈價、量齊跌局面。

僅佛山肇慶指數向上

12個指數（包括11個城市及整體）當中，錄得跌幅的指數共10個，跌幅由0.1%至3.18%，錄得上升的城市只有2個，分別為佛山指數（193.97）及肇慶指數（111.56），升幅分別為2.4%及2.7%。

至於四大中心城市指數齊跌，其中深圳指數，跌破100點，報99.34點，按用跌2.3%，創7年低位；而廣州指數（100.95）亦創今年最大跌幅，按月跌3%；香港指數及澳門指數，則分別按月減少0.8%及2%。

深圳一手成交跌14%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，大灣區城市與內地城市於5月份皆推出樓市新政，廣州及深圳分別於5月初及下旬推出救市措施，如降低首期比例、取消房貸利率下限，但網簽登記需時，因新政而刺激的成交未及於5月反映，因此兩地的5月仍錄得價、量齊跌的狀況。

廣州5月二手網簽7,838宗，按月下跌14%；深圳一手住宅網簽2,009宗，按月亦下跌14%。

至於香港，2月底樓市撤辣後，3月出現亢奮期，3個多月以來共售出逾7,700個一手單位，是去年全年一手成交的70%，成交量逐步回調乃屬市場正常現象。

美國聯儲局連續7次議息仍維持利率不變，相信需待美國進入減息周期，才可進一步刺激香港物業市場交投。現階段香港樓市與大灣區同步，仍是價量齊跌局面。

億達中國(03639)公布，於2024年5月，集團合約銷售金額約為7400萬元(人民幣．下同)，按年跌約65.26%，以及集團的權益合約銷售金額約為7400萬元，按年跌約61.66%。集團銷售面積及權益銷售面積均為5953平方米，銷售均價約為每平方米12423元。　

截至2024年5月31止5個月，集團合約銷售金額約為3.63億元，按年跌約48.73%，以及集團的權益合約銷售金額約為3.62億元，按年跌約45.81%。同期，集團銷售面積為約2.49萬平方米及權益銷售面積為2.48萬平方米，銷售均價及權益銷售均價分別為每平方米14561元及14625元。

6月20日，青島掛牌出讓2宗涉宅地，其中一宗地經過364輪競價，由青島海業益佳地產開發有限公司（以下簡稱「海業益佳」）以總價18.87億元競得，溢價率37.23%，成交樓面價39516元/㎡，成為青島樓面價最高地塊。

這單價超過2010年出讓的市南區萊陽路8號地塊（3,3901元/平方公尺），成為青島樓面價最高地塊。

根據天眼查信息，青島海業益佳地產開發有限公司成立於2014-03-07，法定代表人為週理，註冊資本為2500萬元人民幣，經營範圍包含：旅遊項目開發，房地產開發、銷售，酒店管理（不含餐飲服務）。青島海業石油有限公司及青島市嶗山區金家嶺街道王家村社區居民委員會，分別持有海業益佳地產公司60%、40%股權；青島海業石油有限公司由青島樂瑞特投資有限公司持股100%，青島樂瑞特投資有限公司由郝新、郝熠分別持股70%、30%。而成立於2014年的海業益佳地產，為青島樂瑞特投資有限公司旗下成員，後者是一家在青島以商務服務業為主的企業。

週邊配套來看，王家村片區35號地塊北側與西側有小學和幼兒園，約900公尺的位置有社區健康服務中心，可以滿足教育和醫療需求。

地塊南側為千禧龍苑、西北側為迪生山莊。千禧龍苑因在千禧年之初奠基而得名，為低密度洋房社區，也是青島曾經的頂級豪宅計畫。迪生山莊由青島海信房地產股份有限公司開發建造，2013年完工。

去年12月18日，青島第三批次擬出讓地塊清單中，嶗山迪生山莊北兩地塊和城陽白雲山地塊拍賣。其中，迪生山莊西北角LS0301-22地塊，引得海信、益佳海業、金鼎智達三家房企爭奪。在96輪競價後，由青島鼎深智達置業有限公司（金鼎智達）競得，成交樓面地價25185元/平方米，成交總價3.05億元，溢價率8.25%。

迪生山莊東北角LS0301-24地塊，則是益佳海業、金鼎兩家房企參與競標。 80輪競價後，同樣被青島鼎深智達置業有限公司（金鼎智達）斬獲，成交樓面地價25021元/平方米，成交總價7531萬元，溢價率8.03%。

兩宗地塊的成交樓面地價均超過先前最高紀錄的21,045元/平方米，嶗山新地王也就此產生。就青島全市來看，成交樓面地價僅次於市南區萊陽路8號的樓面地價33901元/平方米，迪生山莊北的兩宗地塊也就順利成為青島已成交涉宅地塊的亞軍、季軍。

王家村片區35號地塊所處位置是原嶗山石老人前海一線最後一處「城中村」王家村社區拆除改造用地的首發地塊。除了擁有面向大海的自然風光外，王家村盤踞鬧市，拆除的金錢補償標準為31,600元/平方公尺。

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經歷深度調整，上半年的房地產市場即將結束。從克而瑞發布的昆明房地產市場研究報告看，今年1至5月昆明二手房累計交易1,7,639套，成交市場佔有率67%。

1至5月昆明二手房成交市佔率高於新房，與掛牌量呈升勢有一定關係。研究報告顯示，1月二手房掛牌量上漲，共新增掛牌4831套，掛牌均價13624元/平方公尺。從典型專案平均成交轉換率來看，1月轉換率達4.3%，創近一年新高，二手房東降價出售及次新房源持續熱銷帶動轉換率上升，較上季上漲0.6個百分點。

受春節假期影響，2月掛牌量小幅下滑，新增掛牌量為3,688套。不過假期過後，掛牌量開始呈現上漲趨勢。 3月新增掛牌4129套，掛牌均價13173元/平方公尺。從典型項目平均帶看量走勢來看，假期過後帶看量明顯回升，加之二手房東低價拋貨，3月典型項目帶看量為16875次，環比大幅上升。

4月新增掛牌量價月增率基本持平，各區掛牌量漲跌幅集中3%以內。從典型專案平均成交轉換率來看，4月轉換率3%，季增0.9個百分點，帶看量雖下降但客戶置業信心增強，現房優勢及低總價促去化。此外，4月二手市場成交均價8,746元/平方米，較上月上漲3%，其中一環內、環滇改善盤成交均價超2萬元/平方米，成交佔比增加，均價環比上漲0.7%，增加0.3個百分點。

5月新增掛牌4,354套，季漲明顯，達23%。 5月仲介帶訪積極性仍高，賣家降價，成交週期縮短，轉換率小幅上升。從典型專案平均帶看量走勢來看，5月典型專案帶看量為14881次，較上季基本持平；從典型專案平均成交轉換率來看，5月轉換率3.6%，季增0.6個百分點，剛好三室為市場主力成交，以低總價、週邊配套成熟度驅動轉換。

從1至5月累計掛牌量來看，掛牌分佈主要集中在呈貢核心區、北京路沿線、近滇區域，以及會展板塊和度假區板塊。業內人士認為，二手房掛牌量成長，主要是由於市場供需關係正發生變化，同時近期多項降低房屋交易成本的政策出台等也起到一定催化作用。

麗豐控股（01125）及麗新國際（00191）公布，前者向工商銀行珠海分行出售內地兩個物業，作價3296.33萬元（人民幣．下同）。上述兩個物業位於中國珠海市橫琴新區智水路90號及92號商舖，總建築面積合共約194.89及411.53方米，均為指定作商業服務的非住宅物業。估計兩間公司將均自出售事項錄得估計收益約375萬元。

西營盤8年最平新盤 首批推50伙

接連有市區新盤開價，大鴻輝旗下西營盤單幢盤尚逸，昨推出首批50伙，折實平均呎價19619元，創近8年同區首批折實均價最平，入場費380.9萬元起。而發展商更推「買樓送樓」優惠，買家於明年1月前完成交易便可參加抽獎，有機會獲得該盤一伙價值約400萬元的低層開放式特色戶。

尚逸公布首張價單共50伙，包括開放式至3房，實用面積213至492方呎，定價426.04萬至1383.17萬元，採120天現金付款計劃最高獲9%折扣，另開放式戶可獲6.8萬元售價折扣優惠、1房戶可獲扣減樓價3.8萬元，扣除最高折扣及優惠後，折實售價380.9萬至1258.68萬元，折實呎價17283至25583元，折實平均呎價19619元。

有機會參加「買樓送樓」抽獎

入場單位為6樓E室，實用面積213方呎，開放式間隔，價單定價426.04萬元，折實售價380.9萬元，折實呎價17883元。

資料顯示，位於尚逸斜對面，由新世界（00017）及恒地（00012）合作發展的瑧璈，於2016年4月公布首張50戶價單，折實均價17947元，故尚逸屬區內近8年折實平均呎價最低新盤。

大鴻輝集團執行董事曹展康指出，尚逸以震撼價錢推售，買家亦有機會參加抽獎，獲得價值400萬元的住宅單位，可形容為「得一想二價」。

今起開放示位 最快7．1賣

大鴻輝物業總監彭偉雄稱，任何即供付款計劃買家於明年1月17日或之前完成交易，或以建築期付款提前在明年1月17日或之前付清樓價並放棄現金回贈，便合資格參加抽獎，大抽獎將於明年2月4日進行，得獎者一名，獎品為該盤5樓C室，實用面積177方呎，屬開放式戶型，附39方呎平台。該盤今天起向公眾開放示範單位及收票，會視乎市場反應再加推單位，短期內公布銷售安排，最快7月1日作首輪銷售。

另據價單顯示，如買家為「大鴻輝會」會員，不經代理下購入單位並按買賣合約付清樓價，可獲成交價3%現金回贈。

以往淡市亦有多個發展商推出「買樓送樓」優惠吸客，如南豐1998年推售將軍澳南豐廣場時便有大抽獎，買家購入任何單位都有抽獎機會，頭獎可獲贈3個單位。

尚逸位於西營盤德輔道西328號，共161伙，由開放式至3房，實用面積177至666方呎，預計2025年12月底入伙。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期本周六（22日）首輪發售160伙，項目於昨日截票，經核數後共接獲5332個購樓意向登記，超額認購逾32倍，當中包括16票為代理入票，反應熱烈。

蔚藍東岸現金回贈5%

五礦地產（00230）發展的油塘蔚藍東岸，新增「0壓力」現金回贈優惠。五礦地產營銷及市務總監黃少鴻說，發展商會於簽署臨時買賣合約的日期起計的第30天後，提供相等於樓價5%金額回贈予買家，名額10個。

二手市場屢現大幅蝕讓個案，最新曝光的包括沙田九肚玖瓏山，有高層4房戶連車位以2102萬元易主，原業主持貨約8年，有關物業賬面貶值約1425.29萬元或約四成。

資料顯示，玖瓏山天瓏閣第2座高層A室，實用面積1538方呎，4房間隔，上月以1805萬元易手，呎價約11736元。原業主2016年9月以3337.29萬元一手購入，約8年時間該單位大貶1532.29萬元或約45.9%。

市場消息指出，原業主於2016年購入前述單位後，同年亦以190萬元購入該屋苑一個車位，總購入價約3527.29萬元；上月售出前述單位的同時，亦以297萬元售出該車位，合共套現約2102萬元，意味原業主持有該組物業約8年時間，賬面損手約1425.29萬元或約40.4%。

第一城低市價三成易手

另外，沙田第一城有高層單位以超低價易手，據了解，沙田第一城17座高層A室，實用面積451方呎3房戶，近日以410萬元轉手，造價低市價約三成，呎價僅約9091元，料屬該屋苑今年呎價新低。代理解釋，前述物業屬於事故單位同層戶，故成交價較市價低；原業主1997年以260萬元入市，持貨約27年，賬面仍獲利150萬元或約57.7%。

中半山豪宅市場則現大額買賣。消息指出，中半山豪宅Branksome Crest極高層特色單位，實用面積3190方呎，設有面積約862方呎平台連泳池，包括3個車位以2.5億元易主，呎價約78370元。原業主2010年以約2.03億元連3個車位購入該單位，約14年賬面大賺4700萬元或約23.2%。

Branksome Crest是中半山名廈，該廈名人業主包括阿里巴巴（09988）創辦人馬雲，持有該廈頂層複式單位。

商廈市道低迷，買賣呎價不斷下滑，早年高位入市的業主須勁蝕離場。九龍灣富臨中心A及B座高層連平台特色單位，最新以合共1.6億元售出，不僅較放售叫價大削3億元，原業主賬面更大幅蝕讓1.85億元。

資料顯示，九龍灣偉業街38號富臨中心由A及B座兩幢相連物業組成，新近錄得A及B座27樓全層買賣，其中A座27樓建築面積約12358方呎，連約567方呎平台及6個車位，以8500萬元成交，呎價約6878元；B座27樓建築面積約11722方呎，連約677方呎平台及4個車位，成交價7500萬元，呎價約6398元。

是次成交總值為1.6億元，物業曾於2022年初推出市場以4.6億元交吉放售，事隔兩年，大幅割價3億元或65.2%沽出。

上述兩座的27樓單位由同一業主持有，於2018年5月以合共約3.45億元一手購入，現賬面勁蝕約1.85億元離場，物業期內貶值53.6%。

富臨中心由億京、信置（00083）及資本策略（00497）合作發展，在2018年發售，當時平均呎價約1.46萬元。最新兩宗成交呎價為該廈首度跌穿7000元，創歷來新低。

羅守輝600萬沽寶勒巷單位

另外，資深投資者羅守輝或有關人士以600萬元售出尖沙咀寶勒巷1號玫瑰大廈1樓A室，建築面積約850方呎，呎價約7059元；單位由髮型屋以每月3.6萬元租用，回報達7.2厘。羅守輝或有關人士2021年4月以800萬元入市，賬面輸200萬元或25%。

宏安地產（01243）及私營另類投資公司Angelo, Gordon & Co, L.P.合作的新蒲崗六合街19號學生共居項目「日新舍啟德」，宏安地產發言人表示，項目租務反應理想，除獲香港都會大學大手承租超過100個宿位外，上周推出的首批近200個早鳥優惠宿位也全數租出。

都會大學承租逾百個

發言人指出，香港都會大學承租逾100個宿位，反映項目在教育機構和學生群體中有一定信譽和吸引力。該批宿位的租期由今年8月至明年7月，至於涉及月租則不便透露。

該發言人稱，「日新舍啟德」上星期推出首批近200個早鳥優惠宿位以來，市場反應熱烈，並收到大量來自內地及海外來港留學的學生查詢，目前首批近200個宿位已全數租出，顯示市場對有完善共享設施配套及專業管理的學生共居公寓需求強烈。項目現正招租其他宿位，租金可能有所調升。

「日新舍啟德」設有720個房間，超過1400宿位，提供單人房至4人房，建築面積231至481方呎。項目上周公布宿位月租5800元起。

鋑聯控股（00459）執行董事暨美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，息口高企及本港旅遊業疲弱，今年首五個月商舖市場僅錄371宗買賣註冊，按年挫約14.7%；惟註冊總金額漲約11.3%，料與今年錄得多宗大額商舖註冊有關。盧展豪認為，商舖業主為提高議價能力，調低物業叫價，今年下半年商舖交投活動有望回升，大量中資或跨國餐飲品牌湧入則有利租金增長，估計今年核心區舖位租金可錄得5%以內的升幅。

五礦地產 （00230） 發展的油塘蔚藍東岸，推出0壓力現金回贈優惠，讓買家可更靈活調配資金。發展商會於簽署臨時買賣合約的日期起計的第30天後，提供相等於樓價5%的金額作回贈，名額僅有10個，截至本月19日，該盤累沽427伙，套現逾38億元。

西半山帝滙豪庭 標售1伙

此外，新盤紛錄承接，恒地 （00012） 旗下西半山帝滙豪庭，以招標形式再沽1伙，為16樓A室，實用面積1,735平方呎，屬4房間隔，成交價5,850萬元，呎價33,718元，成交期180日。

路勁 （01098） 牽頭發展的屯門凱和山，據悉，昨日連沽2伙，包括5座中層F室實用面積495平方呎，屬2房間隔，成交價為565萬元，呎價11,414元。另一宗為5座低層M室，實用面積487平方呎，同樣屬2房戶，以520.4萬元沽出，呎價10,686元。

另外，九龍建業 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園，連沽2伙，包括2座36樓A8室，實用面積406平方呎，成交價784.6萬元，呎價19,325元，項目於本月共售出24伙，套現逾1.2億元。

西營盤尚逸昨日低價推出之餘，由上海商業銀行附屬公司發展，設於堅尼地城的吉，原先累沽約51伙，卻連錄4宗撻訂個案，料蒸發共逾112萬元。據成交紀錄冊顯示，該4宗撻訂分別為9樓、10樓及16樓F室，以及18樓H室，實用面積293及252平方呎，屬開放式間隔，原先成交價由499.2萬至596.4萬元，但買家簽下臨約後選擇撻訂，料損失5%訂金，涉約24萬至29萬元。

呎價逼8萬 持貨14年帳面賺4700萬

近期豪宅市場交投活躍，據市場消息指，中半山豪宅Branksome Crest極高層A室近日以2.5億元沽出，呎價逼近8萬元，料創該廈呎價新高。

市場消息指，Branksome Crest極高層單位，實用面積3,190平方呎，並設平台及泳池約862平方呎，望全維港海景，將會連3個車位以出售物業形式2.5億元沽出，實用呎價78,370元。原業主在2010年3月以2.03億元購入該豪宅，持貨至今14年，帳面賺約4,700萬元，升值23%。該單位早年曾經由已故賭王何鴻燊女兒何超雄所有，直至2010年以2.03億元轉售予一間公司持有。

另外，九龍站凱旋門摩天閣中層C室，實用面積823平方呎，早在2011年由內地客以1,980萬元購入，及後2014年及2015年曾經兩度加按，現時由其中一間提供貸款的公司以2,408萬元將物業沽出，呎價約2.9萬元。

凱旋門823呎 2408萬沽

至於西半山福澤花園A座中層單位日前以1,470萬元易手，新買家為陳鯤宇，跟虛擬保險保泰人壽（Bowtie）聯合創辦人同名。該單位實用面積978平方呎，呎價約1.5萬元。

同時，由內地著名導演馮小剛夫婦持有的中半山富匯豪庭豪宅，在去年5月以1.18億元簽訂臨時買賣合約沽出，惟據土地註冊處資料顯示，單位相隔一年之後才簽署正式買賣合約，買家仍然是偉易達黃子欣家族成員譚雅文。

「劏場舖」不時出現大幅蝕讓個案，其中銅鑼灣「劏場」銅鑼廣場1樓舖位以8萬元易手，屬於全港最平「舖位」之一，相較19年前購入價，跌幅高達逾9成。

銅鑼廣場位於糖街銅鑼灣商業大廈的基座商場，早年「劏場大王」尹柏權購入並拆售，推出1樓及2樓兩層合共206個劏舖，透過提供兩年7厘租金回報保證吸引投資者購入，當中就包括一對投資者以138.5萬元購入的1樓86號舖位。

面積50呎 呎價1600

據悉，該舖位近日以8萬元易手，以舖位面積約50平方呎計算，呎價約1,600元。相較原業主在2005年購入價，持貨19年帳面蝕約130.5萬元，貶值高達94%。

至於另一間同樣位於1樓的單號舖位，亦在今年3月以8萬元易手，原業主同樣在2005年時購入，當時入市價達186.2萬元，即持貨19年，帳面蝕178.2萬元，貶值幅度達96%。

事實上，早前同樣由尹柏權拆售的尖沙咀「劏場」首都廣場一個迷你舖，僅以10萬元沽出，逾10年舖價幾乎全數蒸發，貶值幅度高達約97.5%，相信屬於近年蝕讓幅度最大的物業成交之一。

不過，據指上述首都廣場舖位買家，在購入後不足1個月以42.8萬元轉售沽出，獲利逾30萬元，升值逾3倍。

高息下投資氣氛仍一般，據萊坊統計，今年首5個月逾億元成交，按年跌近3成。

萊坊統計指，在高息口環境和各物業庫存積累的情況下，2024年上半年整體投資市場氣氛較弱。從2024年1月至5月，香港投資市場共錄得約225.5億元的交易額（物業價格1億元或以上），較去年同期下跌29%。同期投資市場的交易宗數亦按年下跌27%，僅錄得71宗交易。

就物業類型而言，受一手豪宅及銀主盤需求帶動，住宅物業佔市場交易的51%，預料此板塊將繼續表現良好。零售物業交易金額則緊隨其後，佔市場交易的25%。

隨着零售物業租金及價格有所調整，賣家留意到本地居民北上跨境消費的習慣，為本地零售商舖租金帶來壓力，故願意調整售價。發展用地緊隨其後，佔市場交易10%，

然而，當中只包含尖沙咀香檳大廈一宗強拍賣地個案。如果不計算這宗交易，今年沒有超過1億元的發展用地交易，因為大多數發展商和投資者對增加土地儲備持謹慎態度，擔心現時市場已建成物業庫存較多。

寫字樓交易佔9%

萊坊投資部執行董事林嘯東指，儘管寫字樓空置率高企，寫字樓交易相對穩定，佔市場交易的9%，並於今年首5個月錄得約30億元的成交額，與2023年同期相若。今年工業物業表現較為淡靜，僅佔3%的交易。大型物流設施的買賣受海運物流和本地凍庫需求下跌影響，而現代工業工作室的投資需求也因政府放寬住宅印花稅，包括新住宅印花稅、買家印花稅及額外印花稅，而有所削弱。

展望2024年下半年，他預料投資市場將以用家和私人投資者為主，而大多數私募股權房地產基金和保險資本仍採取觀望態度。