仲量聯行9日發布第2季季報，台北市核心商業區A級辦公室租賃成交量達到10,517坪，季增53%，年增240%，成交量創下歷史新高。仲量聯行指出，台北市A級辦公室市場對高品質辦公空間需求日益增長，隨著新供給在未來三年陸續釋出，租戶選擇性增多，綠認證建築及管理品質將成為租金成長及維持進駐率之關鍵。

觀察區域，第2季北市核心商業區A級辦公室租賃成交量，以四大商業區中之其他商業區（主要為松江南京及西區）成交量體占比45%為最高，信義商業區占比44%次之，新成交租戶產業趨向多元化，過去一年需求以科技及醫藥生技產業為主，第2季則以航空相關產業為主，其次為零售相關及財務金融業。

租金方面，第2季台北市核心商業區A級辦公室平均月租金為每坪3,196元，季增幅由上季之1.1%下降至0.1%，主要是由於供給增加，租戶有更多辦公空間選項，加上企業更注重預算控制，此供需動態變化增加租賃談判之彈性，所以租金成長趨緩。

同時，新供給約釋出1.3萬坪，空置率進一步推高至7.3%，連續兩季度呈現上升走勢。雖空置率持續上升，核心商業區各分區市場淨去化量皆為正向，顯示A辦市場仍在吸納自B辦或非核心商業區搬遷之需求。

若以南港商業區來看，第2季A級辦公室租賃成交量為6,578坪，相當於台北核心商業區62%之成交量體，平均月租金每坪2,311元，漲幅持平；空置率則由於成交需求表現強勁，由上季之14%下降至12%。南港區過去需求以科技業為主，然第2季成交需求來自財務金融占比為多，其次為醫藥生技及零售相關，部分租戶係考量南港高鐵的便利性，由內湖地區搬遷至南港。

展望2024下半年，仲量聯行指出，台北A級辦公市場，由於企業仍追求高品質辦公空間，預期新供給持續穩定去化，空置率將緩降，帶動平均租金有望微幅上揚。

此外，仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬表示，台北A級辦公室市場未來競爭加劇，物業管理和ESG配套措施將成為吸引租戶關鍵指標；為滿足租戶對高品質辦公空間的需求，業主應及早進行相關升級規劃，以提升市場競爭力。

高雄口碑建商「福懋建築集團」今年邁入40年，董事長江子超堅持房價不創新高，拒絕與投機炒房客合作，經營理念與眾不同，是建築界罕見的佛系建商，如此腳踏實地不僅成功奠定永續經營基石，「福懋精緻建築」擁有高CP值，更廣受購屋者青睞。

三禾廣告總經理黃永清表示，福懋建築經歷市場景氣變遷，目前仍維持同時有4至7個在建工程，明、後年預計推出2到4個建案，不論市場如何變化，仍維持穩定推案量，建築足跡遍布北高、東高、南高、市中心均有推案，平衡分佈於各區域。

江子超表示，土地是地球的，長期來都認為自己是「向大地借土地」，所以每棟設計更需要將綠意還給自然，福懋的建物融入空中花園、景觀陽台、私庭園立體化，社區不離綠意，至今已獲得27座園冶獎及其他多個獎項肯定，因為建商是城市地景的塑造者，肩負著賦予都市豐富的容貌的重任。

「福懋建築集團」出身工程背景，集結一群專業建築團隊，包含一個建築師、五個土木技師，旗下並擁有甲級營造—「泰舜營造」，並將工程精準管理的概念帶入建築中，興建過程堅持專業工序及落實各項查驗，從土地開發、建築規劃、工程興建到售後服務，均不假他人之手，每個環節貫徹品牌理念，完全掌握工程進度，給消費者最安心的承諾，讓每一位消費者買到的是「一輩子安心的家」。

目前福懋已興建百棟建築、累積萬戶交屋，超過萬坪土地庫存，確保至少未來十年內土地開發量不虞缺乏，由於不對外募集股東，堅持土地就是建築原料的大原則，因此所有土地均長期持有作為自主開發用途，不轉售牟利炒高地價，也不以開槓桿的短期投機行為，完全以消費者與社會利益為優先。

江子超說，房價高漲地產建商非主要因素，需綜觀經濟發展各種面向，不動產市況某種程度反映的是一個國家的經濟財務發展狀況，貨幣供給增量是影響市場重要關鍵。

根據中央銀行統計台人總存款金額2009年約28兆元，至2023年已攀升至近60兆元，國人持有現金增加，加上通膨壓力影響物價上漲，以及台商回流等推升熱錢湧入不動產市場，加上營建成本增加，進而推升房價逐步走高，江子超看好高雄未來房市發展充滿榮景。

目前福懋取得高雄火車站前、正對雄中一塊的土地，興建27層樓高大樓「建國案」，專門為補教、職教事業打造的企業大樓地標，只租不售創造長遠永續經營戰略。

全案基地面積約367坪、商四用地，興建地上27層地下5層超高建築，全棟建築物使用類組均以D5類申請，專為補教業規劃設計，並依照建築技術規則及耐震設計規範規定，將室內活載重強度提升了50%，耐震係數提高25%，使用的鋼筋量為一般超高大樓的1.18倍。一層二戶四部電梯，一、二樓規劃有2戶店面，三樓以上當層各規劃有約99.5坪及94.5坪彈性空間，展現獨特的理念。

台南市府近期積極辦理土地多元處分、促進土地有效利用，東區南台南站副都心第一期區段徵收土地在不動產市場的期待下，推出一筆車站專用區土地設定地上權招商，訂於2024年9月24日上午10時於台南市政府永華市政中心B1會議室辦理第一階段(資格審查)開標作業。相關資訊已於台南市政府地政局網站/開發區土地標售專區公告，歡迎各界踴躍參與投標地上權開發。

地政局表示，本次公開地上權招商的土地，位於生產路北側，為區段徵收後可建築土地，土地使用分區屬車站專用區，面積約為6,590.13平方公尺，建蔽率60％、容積率為400％，是鐵路地下化新設南台南車站周遭區域少數得以入主，且可立即開發的素地，除了提供交通轉運，也適合作為購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、餐飲、休閒娛樂等。本地上權招商案，期許南台南成為市有土地活化和都市繁榮發展的核心樞紐。

市長黃偉哲表示，南台南副都心地區為南市府近年積極推動之重點發展地區，目前市府同步辦理「台南市運動藝文休閒園區民間自提BOT案」招商作業，加上未來鐵路地下化新設南台南車站完工啟用後，勢必能夠與既有的文化、教育、藝術與商業的資源互相銜接串聯，推動南台南新都心、新生活圈的形成，成為台南東區發展的新門戶，期望透過本案引入民間優質廠商進駐與投資開發，促進都市整體發展，兼顧地方發展多贏。

地政局長陳淑美表示，本案位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，區內有以生態聞名的巴克禮公園第二期，周邊亦包含文化中心、台南市立醫院、崇德市場商圈等便利生活機能，開發區內及周邊持續有大型建案開發建築，此外還有台糖新都心循環宅、新都安居社會住宅、台南捷運紅線與藍線等重大建設。本案招商基地可銜接南台南車站、及先進運輸系統車站通廊，可望引入通勤人潮，另本案要求廠商無償提供市府托嬰中心空間，增加公益性，托育家長衍生的商業需求亦可和本基地商業機能互相呼應，未來前景可期。

本次招標得以單一公司或由二家至五家公司共同組成企業聯盟參與投標作業(相關規定詳本案投標須知)，如有意願投標者，請於2024年6月26日起至2024年9月23日期間領取投標單，或來電區段徵收科(民治市政中心)(06)637-0949、637-4060洽詢，或上地政局網站查詢相關訊息。有意投標者，應自招標公告之日起至2024年9月23日前，將投標相關文件以掛號寄達「台南成功路郵局第389號信箱」。

台南市政府提醒投標人，本地上權作業僅委由十方都市開發顧問有限公司承辦，尚未委託民間不動產仲介業者辦理，如有任何疑義，歡迎洽詢台南市政府地政局區段徵收科、十方都市開發顧問有限公司洽詢，或上地政局網站查詢相關訊息。

根據591新建案統計，全台第2季總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7,653億元打破單季紀錄外，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。

房價部分，全台新案開價衝上59萬元，成交每坪衝上55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。

591新建案分析，受惠台股資金行情與新青安等利多，房市走到現在，已像失速列車完全煞不住，本季在520檔期推波助瀾下，市場不斷上演建商狂加碼、買方不手軟的狂歡派對，若以上半年全台約1.2兆元量能來估算，儘管有央行限貸、新青安「一生一次」等管制，估計仍難擋這股熱潮，全年有望突破2023年所締造2兆元高峰。

雙北本季推案表現不俗，以台北市來看，在新案遍地開花下，量能較上季及去年明顯反彈，其中供給戶數在松山區「鳴森苑」、信義區「吉祥．如藝」等指標案挹注下，衝出4千多戶單季新高。

新北市延續上季熱潮，在板橋、三重及林口等地均湧現逾百億量體，整體總銷1,700多億也成全台最多。不過其中最值得注意的仍是房價，目前不只板橋、三重及永和等蛋黃區房價高不可攀，連土城、泰山及淡水等蛋白區漲勢亦相當凌厲，整體新案開價已來到每坪69萬，成交均價每坪來到64萬，雙雙站穩6字頭。

桃園本季量能持續爆發，推案量1,300億元寫下單季新高，熱區集中在青埔周邊、龜山、八德等地，且在新北、新竹兩地高房價持續推擠下，不少買方鎖定仍有價格優勢的桃園，買方始終絡繹不絕上門。

至於新竹地區，目前精華地區受高房價及推案版塊挪移等因素影響，整體量能表現平穩。主力戰場仍聚焦在寶山、湖口等地蛋白區，甚至往南至苗栗竹南、頭份，都可見到新竹首購客或置產客足跡。

台中房市跟著景氣走，不僅推案個數突破百筆，總銷金額逾1,600億皆為歷來之最，根據591觀察，當前買方全面進攻，導致區域無分蛋黃、蛋白通通熱到快「烤熟」，部分個案在建商品牌力帶動下更是熱銷不斷。

台南延續上季氣勢表現，推案持續走揚，表現仍以南科周邊最為穩定，以善化來說，雖然目前單價衝高，預售成交行情最高已站穩4字頭，但在AI題材發酵下，仍吸引置產客出手，且不少案場趁勢推出優付專案，讓買氣維持在高檔。

高雄除台積電設廠的北高雄持續發燒外，南高雄因搭上「輝達」落腳高雄軟體園區的話題順風車，在置產客搶先卡位助推下，許多案場單周來人一口氣衝破30組，也成為當地房市最大助燃劑。

新青安貸款對房市的貢獻威力強大，金管會9日公布統計顯示，國銀放款餘額5月底首度突破40兆、達40兆1,853億元，創歷史新高紀錄，且增加最多的就是不動產放款、單月1,302億元，創2022年4月以來的新高。金管會表示，近期不動產放款增加較多的是公股銀行，主要為新青安所帶動。

金管會統計，今年1月開始，連續四個月單月放款增加都破3,000億元，最高是3月增加4,634億元，5月增加2,918億元為今年以來單月最低，但放款仍連續11個月增加。

推升國銀放款的最主要力道就是不動產，前五個月增加4,714億元、5月大增1,302億元，且連續兩個月增加逾千億元，而購置不動產放款餘額1月破17兆元大關後，5月底來到17.46兆元。

觀察放款對象可發現，受新青安帶動，國銀放款給個人的餘額，5月底來到接近19兆元，前五月增加7,662億元；放款給民營企業部分，前五月也增加7,670億元，餘額來到接近19兆元。

就放款目的來看，前五月增加最多是週轉金、增加1兆663億元，餘額3月破20兆大關後，5月底至20.38兆元，當月續增逾千億元。周轉金被視為企業觀察景氣看法指標之一，大增可視為企業看好景氣，與此同時，象徵企業長期資金需求的企業投資放款，也連續三個月增加逾150億元。

銀行局表示，今年沒有受到疫情干擾，進出口增加、失業率下降，企業對景氣前景預期樂觀，但部分週轉金也包含民眾的周轉，主因5月金融市場行情好，股市推升加上繳稅需求，因此需求增加。

國銀存款部分也連續八個月增加，5月增加3,783億元，連四個月增加逾3,000億元，至5月底餘額56.8兆元，但增加金額較去年12月暴增5,729億元減少。

房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，住商機構統計聯徵中心資料發現，新竹縣、市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款，位居七都之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅凶猛，惟區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。

住商機構根據聯徵中心資料，盤點七都2024年第1季與2021年同期貸款數據，並由平均鑑估值及平均核貸成數，估算購屋人平均自備款，其中新竹縣、市購屋族2024年首季平均需籌措498.5、450.8萬元的自備款，2縣市不僅自備款金額在七都中僅輸給北市，且與2021年同期相比，自備款金額分別增加215.3、167.7萬元，購屋負擔不容小覷。

徐佳馨指出，觀察新竹縣、市貸款數據，3年來相當於購屋總價的銀行鑑估值，分別大漲628.5、557.7萬元，顯示在地購屋實力驚人，而新竹縣、市雖說有穩定剛需買盤，惟區域房市飆漲速度過快，漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期，且依據聯徵中心數據，新竹縣、市2024年第1季平均購屋坪數約50.8、47.5坪，皆屬大坪數產品，總價易突破新竹縣、市的豪宅門檻，致使銀行所給予的核貸成數下滑，在房價大漲而貸款成數降低的情況下，讓區域購屋族自備款壓力加重不少。

觀察聯徵中心數據，台中市2024年第1季平均銀行鑑估值達1,329萬元，較2021年第1季增加304.5萬元，同時若晚3年買房，需多籌備85.2萬元自備款，兩者增加金額都位居六都冠軍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台中市3年來核貸成數並未有太大變化，惟受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素，熱錢持續湧入房市，區域價格飛漲，使得在地買盤若晚3年購屋，需多準備等同於一輛新車價位的自備款。

賴志昶提醒，自年初以來政府打炒房意向明確，同時針對新青安優惠貸款嚴補漏洞，使各銀行對不動產貸款偏向保守，買方簽約前可先詢問銀行貸款條件，以免發生貸款成數低於預期、自備款不足衍生違約風險；此外，購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價，估算每月貸款負擔，並讓每月貸款負擔盡量別超過家戶所得的三分之一，避免因購屋壓垮生活品質。

房市熱度會延續多久受各界關注。據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，第三季景氣指標分數為48.32，第四季為48.23，皆為代表「熱絡」的黃紅燈，不過呈現逐季緩降，明年第一季標分數將降至46.71，燈號回歸至「景氣穩定」的綠燈。

該景氣燈號顯示，2022年第四季至2023年第二季的連續三季，為「景氣低迷」的藍燈，去年下半年起景氣快速復甦，今年第一季景氣指標分數是近二年多來新高的53.85，為代表「景氣過熱」的紅燈，不過，景氣預測逐季緩步降溫，第三、四季轉為黃紅燈，明年第一季轉為綠燈。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，下半年景氣燈號雖較上半年趨緩，仍亮出象徵「熱絡」的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，指標分數逐季緩降，後續景氣可能面臨「二多、二空」拉鋸戰。以「經濟紅利」而言，隨台股續創新高，加上中美貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，是房市下一波潛在資金動能；在「產業紅利」方面，AI、半導體相關產業領軍，各地企業擴廠動作頻頻，區域房市發展受就業帶動，更具可期性。

不過近期房價高漲，「追價保守」使得買氣能否推進出現隱憂，且房市熱絡引發政府關注，從央行到財政部，陸續祭出新一波的管控措施，若政策持續打炒房，景氣波動幅度恐高於預期，房市的後市展望，應密切留意來自政策的干擾。


房市燈號降溫了！專家：下半年面臨「二空」
經濟日報

近期政府再度出手打炒房，根據台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新「台灣房屋市場景氣燈號」，下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，但指標分數已呈現降溫趨勢。

「台灣房屋市場景氣燈號」2024年第3季景氣指標分數為48.32，第4季則降至48.23，預測結果更顯示，明年第1季指標分數將進一步降至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，下半年景氣燈號雖仍熱絡，但指標分數逐季緩降，後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。

兩大利多首先可關注「經濟紅利」，隨著台股續創新高，「由股入房」的資產佈局可望延續，加上美中貿易戰後匯回的海外資金，下半年陸續期滿解禁，預料將是房市下一波潛在資金潮。

其次是「產業紅利」，在AI、半導體相關產業領軍下，各地企業擴廠動作頻頻，產業園區的建置也如火如荼進行，區域房市發展受就業帶動，將更具可期性。

至於「二空」，一是近期房價漲幅鮮明，民眾面對高價愈來愈力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂。

第二，房市熱絡已引發官方關注，近期從央行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期，因此往後應密切留意「政策干擾」

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數，評估實際市場動能及景氣，兼具「全面性」與「未來性」，是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。

本期各項變數數值中，以建材營造類股價指數、五大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯，因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降，但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

隨著台中熱門重劃區房價續創新高，被業界認為房價太委屈的七期，終於有反應。基地位於國家歌劇院特區的「寶輝101 Theater South」26樓戶，最新實登揭露最高成交單價高達99.3萬元，距離百萬單價門檻僅差一步，不僅刷新「寶輝秋紅谷」頂樓戶97.2萬元所保持的七期房價紀錄，同時也創下七期預售豪宅單價新高。

台中七期下半年將有寶輝、聯聚、寶璽等建商推出豪宅預售案，業界認為，豪宅一哥聯聚建設位於市政北七路的重量級大案「聯聚玉衡大廈」，以60坪起的中坪數產品加入戰局，中高樓層有望突破目前最高單價。

根據OPENDATA最新資料顯示，寶輝101 Theater South已出現46筆預售實登揭露，其中26A2總面積67.79坪，以總價6,107萬元成交，扣除車位後，每坪成交價99.3萬元，創下七期預售豪宅單價新高紀錄。

遠雄建設的建案「遠雄琉蘊」也傳出銷售捷報，目前實登揭露169筆交易，其中六筆單價突破9字頭，包括頂樓三戶，分別以每坪95.75萬、95.13萬、94.42萬元成交。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，台中各區房價頻創新高，為市中心挹注強勁補漲動能，尤其七期整體發展完熟，各家豪宅建商皆於此插旗規劃代表作，且具身分象徵性，自然具創價空間，七期也是最有機會站穩百萬大關的區域。

在多個新成屋的銷售入帳助攻之下，京城建設（2524）今年6月營收4.90億元，年增130％，累計今年上半年營收21.87億元，是3年同期來新高，而鑫龍騰（3188）則因鑫天地二期預售交屋，6月再入帳1.02億元，累計今年上半年營收9.34億元，也是3年來同期新高。

京城建設9日公告今年6月營收4.90億元，年增130％，累計今年上半年營收21.87億元，年增152％，京城建設發言人周敬恆表示，主要是美術皇居、馥之森等新成屋銷售入帳所致。

他說，如果再加上「新世界」可望在今年第四季開始過戶，認列營收，今年的營運應該還不錯。

今年上半年營收9.34億元，與京城同創3年同期新高的鑫龍騰發言人陳宗燦表示，鑫龍騰6月因驗屋程序，導致交屋入帳速度較慢，單月營收1.02億元。

他說，今年營收主力的「鑫天地二期」，在預售階段即已售出的戶數，還有20多戶尚未完成交屋，可供銷售的新屋，則還有60多戶。

資金潮席捲不動產市場！上半年商用不動產成交量達711億元，年增率達19％，優於去年同期。仲量聯行董事總經理侯文信9日表示，現階段資金動能強勁，前一陣子輝達Nvidia決定進駐台灣打造亞洲第一座AI智慧創新研發中心之後，確實有很多外資紛紛詢問台灣的商用不動產，預期後市予以正向看待。

今天仲量聯行公布2024年第2季商用不動產市場報告，侯文信指出，台灣資本市場資金動能充沛，自2019年實施境外資金匯回管理運用及課稅條例以來，鼓勵台商資金回流，使台灣全體銀行存款餘額每年增加約3兆，2023年存款餘額年增率達到6.2％。

根據中央銀行統計資料庫數據，今年五月銀行承作購置不動產放款較四月成長1,326億元，達到16.84兆，較去年同期增長1.11兆，年增率達到7％。

除市場資金充足外， 由於景氣回溫、AI題材帶動台灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場上半年交易火熱，整體交易額超越2023上半年，合計為711億元，成長約19％。

以資產類別分析，受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億元最多，占比33％，更已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建台水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易為怡華以 31.2 億元購入新北市五股廠房。

此外，商辦需求仍旺盛，以205億元占比31％為上半年交易額次高，最大筆交易為璞永等開發商於第一季以131.3億元買下台北市芙蓉大樓；除開發商看中舊商辦改建增值潛力。而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用，如佳旺資本於今年二月以12.8億購入力麒建設舊總部大樓。

若以第二季分析，累計交易額則達351億元，同季度交易額為十年來次高。

第二季廠房暨物流中心交易額亦為最多，以185億元佔據過半之總體交易額，亦較去年同期成長277％。由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作為資產增值之策略；預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

以購置不動產目的分類，本季商業不動產以資產重整再開發為目的購入為大宗，占總成交金額之49％。科技及製造業等自用型買家亦於第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產投資額達到168億元，占總成交額之27％。

土地交易方面，侯文信表示，2024上半年交易量合計約857億元，較2023上半年成長77％，並以住宅用地為大宗，累計金額達387億元，占上半年交易額比例之45％，主要買方為開發商購入存貨。本季度開發商獵地熱度不減，累計交易額則365億元，與去年同期相比成長23％，以住宅用地175億元，及商業用地127億元各占第二季交易額之48％及35％。

侯文信表示，回顧第二季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場回歸需求大於供給，景氣燈號於四至五月轉為紅黃燈，經濟表現亦因AI題材帶動企業新建擴廠需求，布局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。展望下半年市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。

新銳醫藥(06108)公布，持有39%股權的公司參與收購項目土地公開競標，結果成為中標者，標價1470萬元人民幣。
　　
該集團指，浙江省嵊州土地用於發展健康食品產業園，料第三季度開始就產業園設施及樓宇銷售及租賃招攬潛在客戶。

在股價下行之際，萬科出手了。

7月9日晚間，萬科對外公佈了一份管理層集體增持計畫。按照計畫，萬科骨幹管理人員1862人計畫自籌2億元，增持公司A股股票。這是萬科自2022年以來首次發出的管理層增持。

同一天，萬科還向機構回應了包括房地產未來走勢、業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業經營在內的眾多問題。

罕見發佈增持計畫

7月9日晚間，萬科披露了一份《公司骨幹管理人員擬通過信託計畫增持公司A股股票的公告》。


根據計畫，萬科骨幹管理人員共計1862人計畫於6個月內自籌資金2億元增持公司A股股票，以表達對公司前景的堅定信心。

據悉，萬科全職工作的董事、監事和高級管理人員，集團黨委成員等15人出資額不低於7300萬元，其他骨幹管理人員共1847人出資額不超過1.27億元。其此次增持不設定價格區間，增持股份自願鎖定兩年。

實際上，萬科管理層、董事增持行為此前僅發生過兩次。第一次發生在2015年的“寶萬之爭”期間，第二次則發生在2022年房地產行業整體進入“寒冬”之時。

萬科方面表示，此次公司管理團隊及骨幹人員共同參與，在能力範圍內進行最大力度增持，以表達對公司前景的充分信心及同舟共濟的堅定決心。

萬科股價此前在政策的刺激下，經歷了一輪強力反彈，但在近期又落回原地。其股價近一個月累計跌幅達到24.35%。

銷售金額仍位居第三

在拋出增持計畫的同時，萬科披露了今年上半年業績預告。萬科預計，其上半年淨虧損70億至90億元，同比下降171%至191%。

萬科此前披露的銷售業績顯示，其6月實現合同銷售金額251.3億元，合同銷售面積197.0萬平方米。而1—6月累計實現合同銷售金額1273.3億元，合同銷售面積939.5萬平方米，同比分別下降約37.5%、27.5%。

根據中指院的資料顯示，萬科上半年銷售金額處於保利和中海之後，仍位居第三。

對於虧損，萬科在業績預告中進行了坦誠說明。

萬科具體舉出了如下原因：其一是房地產開發專案結算規模和毛利率顯著下降。“報告期內，房地產開發業務結算利潤主要對應2022年、2023年銷售的項目及2024年上半年消化的現房和准現房庫存。”而這些項目大部分為2022年前獲取的土地，地價獲取成本較高，後續銷售階段市場持續下行，銷售情況和毛利率均低於投資預期，導致報告期結算毛利總額大幅減少。

其二，公司對部分專案計提了減值；其三，部分非主業財務投資出現虧損。其四，部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值。

“公司為確保現金流安全，通過價格折讓加大庫存去化和資產處置力度，導致公司業績壓力進一步加大。此外還有部分專案計提減值和部分非主業財務投資出現虧損。”萬科方面稱。

一一回應諸多問題

就在披露業績預告和增持計畫的當天，萬科還針對諸多問題對機構作出回應。

據記者瞭解，管理層回應了房地產未來走勢、萬科中期業績預告情況、現金流情況、債務償還規劃、融資進展、大宗交易情況、三大主業的經營情況和競爭優勢等問題。

萬科表示，公司上半年在業務重整和化解風險方面全力行動，已取得積極進展。業務方面，實現高品質交付7.4萬套房，銷售金額1273.3億元，保持行業第一陣營。

據萬科方面透露，在償債方面，上半年完成全部到期公開市場債務償付，年內已無境外公開債，下半年境內公開債券還剩兩筆，將通過經營端現金流、銀團貸款等管道安排償還。

而在融資方面，上半年公司按照“應報盡報”原則，積極申報城市專案白名單。同時公司獲得主要金融機構的大力支持，合計新增融資、再融資超600億元，對應償還超過500億元，其中招商銀行(34.470, 0.48, 1.41%)牽頭的200億元銀團貸款，是近年來房地產單筆金額較大的一筆貸款。

此外，萬科還利用經營性物業貸的機會，積極開展專項行動，上半年新增149.8億元。

而在大宗交易方面，資產交易實現回款93.4億元，同時REITs方面也取得積極進展，印力REIT完成上市發行，發行規模32.6億元，保障性租賃住房REITs和物流倉儲REITs也在申報過程中。

需要提及的是，萬科在今年4月舉行的股東大會上宣佈“瘦身健體”，其中便包括推進商辦等大宗資產交易，計畫每年完成200億元的交易規模。

今年以來，萬科多次出手。業內預計，萬科自2月起相繼出售上海七寶萬科廣場50%股權、深圳灣超總基地地塊、上海南翔印象城MEGA 48%股權等預計回收現金流超60億元。

7月9日，上海第三批集中供地進入現場競價環節，4宗地塊成交總價91.33億元，出讓總面積15.29萬平方米，總規劃建築面積約29萬平方米。

本次出讓地塊均採取“價高者得”的競拍方式。其中，位於楊浦區的兩宗住宅地塊均溢價成交；位於奉賢區和寶山顧村的兩地塊則底價成交。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，本批次推出4宗地塊，和二批次供地數量持平，相比二批次供應結構更佳，增加了楊浦內環核心的供應。陳炬蘭同時表示，本場土拍參拍企業有所減少，4宗地塊共吸引12家企業參拍，相比上次土拍15家企業有所減少。

陳炬蘭表示，本批次土拍，是“滬九條”出臺後的首批宅地出讓，上海土地市場在經歷三年限價後，回歸“價高者得”的市場邏輯；本批次出讓地塊也未涉及房地聯動價。

9位競買人“搶”一宗地

楊浦區平涼社區02H1-01地塊吸引9位競買人參與競拍，最終，經過60輪競價，保利發展（600048.SH）旗下的上海保利建錦房地產有限公司以22.0272億元的總價競得，溢價率21.18%，成交樓板價為88462萬元/平方米。

參與本次競拍企業還包括綠城中國（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、北京城建投資發展股份有限公司、越秀地產（00123.HK）、華潤置地（01109.HK）、中國海外發展（00688.HK）、建發國際集團（01908.HK）、上海城投置地（集團）有限公司、上海天安盛世房地產有限公司、象嶼地產集團有限公司。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品住宅；地塊東至渭南路，南至02H1-05地塊，西至眉州路，北至杭州路；出讓面積13833.5平方米，容積率1.8，起始總價18.1772億元。

房企入滬意圖明顯

另一宗溢價成交的地塊為楊浦區長白社區H2-17地塊。該地塊吸引4位競買人參與競拍，經過79輪競價，最終，北京城建投資發展股份有限公司和越秀地產旗下的杭州燚樂實業投資有限公司組成的聯合體以22.3023億元的總價競得，溢價率17.12%，成交樓板價70272元/平方米。

北京城建投資發展股份有限公司參與本批次位於楊浦的兩宗地塊的競拍，該公司還參與了二批次三宗地塊的競拍，入滬意圖明顯。

參與本地塊競拍的還包括保利置業（00119.HK）旗下上海盛真置業有限公司、象嶼地產集團有限公司、中國海外發展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鯤房地產有限公司。

出讓檔顯示，該地塊東至居民社區，南至周家嘴路，西至H2-13綠地，北至居民社區；地塊規劃為普通商品房，出讓面積13798.77平方米，容積率為2.3，計容面積31737.17平方米；起始總價為19.0423億元。

寶山、奉賢兩地塊底價成交

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊以31.1195億元的底價成交，競得人為招商蛇口（001979.SZ）全資擁有的上海虹潤置業有限公司和港中旅（中國）投資有限公司旗下中旅新川（成都）置業有限公司組成的聯合體。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房、街巷、商業用地，出讓面積66926平方米，0314-05地塊容積率1.4，0308-02地塊容積率 2.2。

奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊同樣以15.8767億元的底價成交，競得人為上海奉賢發展（集團）有限公司擁有的上海高屋置業有限公司。出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積58370平方米，容積率1.6。

7月9日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2024年半年度業績預告。

華夏幸福預計，2024年半年度將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-50億元到-45億元；預計歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-64億元到-59億元。上年同期，該公司歸屬于上市公司股東的淨利潤-12.67億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-54.92億元。

華夏幸福表示，受公司房地產項目結轉節奏等因素影響，公司上半年房地產結轉項目較少，公司結轉收入下降，從而導致了淨利潤下降。隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水準，但債務存量金額仍然較大。同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處於高位。公司將持續推進金融債務重組協議的簽訂，以進一步減輕公司財務費用壓力。公司始終以“保交樓”為第一要務，持續推進債務重組，聚焦業務開展，堅持提質增效，堅定“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，推動公司轉型發展。

關於債務重組進展情況，截至2024年6月30日，華夏幸福《債務重組計畫》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為1899.19億元（截至2024年5月31日，金額累計為1897.51億元）（含公司及下屬子公司發行的境內公司債券及境外間接全資子公司發行的境外美元債券重組）。

截至2024年6月30日，華夏幸福以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為169.23億元（截至2024年5月31日，金額累計為163.30億元）；其中，以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”股權抵償金融債務金額（本息合計，下同）約為110.83億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為28.40%；以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約為58.40億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約為2.69%，獲得“幸福優選平臺”股權比例約為10.98%。

6月，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信託貸款等形式的債務金額為2.72億元，截至6月30日累計未能如期償還債務金額合計為246.20億元（不含利息，公司金融債務在簽署《債務重組協議》後將按照重組協議約定的到期日執行，相應債務金額在調整後的到期日前將從未能如期償還債務金額中予以剔除）。自前次披露訴訟、仲裁情況後至2024年6月30日期間，新增訴訟、仲裁案件涉案金額合計為3.82億元，約占公司最近一期經審計歸屬于上市公司股東淨資產71.60億元的5.34%。

7月9日，綠地控股集團股份有限公司（600606.SH）發佈2024年半年度業績預告。

綠地控股預計2024年半年度實現歸屬于母公司所有者的淨利潤2.0億元到2.5億元，與上年同期相比，將減少23.6億元到24.1億元，同比減幅90.4%到92.3%。預計2024年半年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益後的淨利潤0.6億元到1.1億元，與上年同期相比，將減少18.2億元到18.7億元，同比減幅94.3%到96.9%。

綠地控股表示，2024年上半年度，房地產、基建行業整體低迷態勢尚未扭轉，企業面臨的挑戰仍然很大。在此背景下，公司緊緊圍繞“穩經營、促轉型、防風險”的工作主線，以更大的力度落實“盤活存量、增加流量、用好變數、提升品質、穩定總量”的基本方略，狠抓重點工作攻堅，持續提升老賽道、開闢新賽道，整體實現了盈利。但是，與上年同期相比，淨利潤降幅較大，主要原因是：公司房地產業結轉規模、基建產業營收規模同比均有較大幅度下降；上年同期轉讓子公司股權產生了較大金額的投資收益。

房地產業務方面，今年4-6月，綠地控股合同銷售面積169.2萬平方米，比去年同期減少54.3%；實現合同銷售金額186.03億元，比去年同期減少48.3%。1-6月，公司實現合同銷售面積296.9萬平方米，比去年同期減少49.6%；實現合同銷售金額318.37億元，比去年同期減少49.7%。同時，綠地控股今年上半年沒有新增房地產專案儲備。

在房地產專案開工、竣工情況方面，4-6月，該公司完成新開工面積72.0萬平方米，比去年同期增長224.3%，完成竣工備案面積341.1萬平方米，比去年同期減少51.8%。今年上半年，該公司完成新開工面積92.7萬平方米，比去年同期增長171.8%，完成竣工備案面積424.9萬平方米，比去年同期減少53.0%。

今年上半年，綠地控股基建業務新增1464個項目，總金額952.0339億元，同比減少41.99%。其中，二季度新增779個項目，總金額522.3165億元，同比減少44.7%。

此外，截至6月末，該公司出租物業面積為372.39萬平方米，出租率為81.3%；酒店客房數為10676間，入住率為49.4%。1-6月，公司出租物業取得租金收入69105.93萬元，酒店取得經營收入68140.80萬元。

今年上半年，綠地控股多措並舉盤活存量專案。綠地杭州世紀中心引進多家行業頭部企業及准上市公司落戶，實現了6層超1.6萬平方米的去化業績。蘇州綠地中心專案A4-2地塊、A4-4地塊及超高層商業裙房共420套房源、279個車位實現了政府整體回購，為吳江超高層專案“保交樓”提供了堅實的保障。上海貝多芬廣場在盤活推進過程中，通過外立面改造、內部功能空間調整提高市場吸引力，已成功增值去化超70%。

7月9日，保利發展控股集團股份有限公司（600048.SH）發佈2024年6月份銷售情況簡報。

6月，保利發展實現簽約面積206.42萬平方米，同比減少11.31%；簽約金額420.14億元，同比增加4.62%。

今年1-6月，該公司實現簽約面積954.25萬平方米，同比減少31.01%；簽約金額1733.36億元，同比減少26.81%。

保利發展表示，2024年4月30日中央政治局會議和“517新政”以來，各部委和地方政府陸續出臺房地產行業支持政策，市場熱度有所提升。公司全國項目5-6月周均總來訪量維持在5萬組左右，較新政出臺前的4月提升32%，已恢復至與2023年3-4月相當的較高水準。

2024年6月，公司簽約金額420.14億元，同比增加4.62%，單月同比降幅自3月起連續4個月收窄，並於6月份首次轉正。

1-6月，公司銷售結構持續優化，銷售權益比77%，同比提升9個百分點；38個核心城市銷售貢獻占比89%，同比提升2個百分點；簽約單價20353元/平方米，同比增加17.97%。

6月，保利發展斥資35.1億元新增加4個房地產住宅項目，，總用地面積19.0892萬平方米，分別位於廣州、合肥、三亞和徐州，其中，徐州專案權益比例為85%，支付價款3.1817億元，其餘3個專案均持有全部權益。

根據克而瑞研究報告，今年上半年，保利發展以1733億元銷售額排在百強房企首位。

6月，百強房企實現銷售操盤金額4389.3億元，環比增長36.3%，同比降低16.7%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水準。累計業績來看，上半年百強房企實現銷售操盤金額18518.3億元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7個百分點。上半年企業銷售整體延續築底調整、保持低位運行，市場信心和預期修復還需時間。

房企投資愈發謹慎，百強房企僅有三成拿地，主要以銷售TOP30的房企為主，投資金額占到百強房企拿地的82%。此外，已拿地的百強房企中，有70%企業上半年投資額較去年同期下滑，銷售TOP10均有不同程度下降，即便是央國企在2024年投資節奏大幅放緩。其中，超過三成企業同比降幅超過50%。

報告顯示，短期來看，年中衝刺已過，即將迎來傳統行銷淡季，經歷4個多月的“以價換量”房企需要時間調整節奏鋪排下半年的行銷活動，同時從本月非住業態的現房行銷活動也可以看出，房企去庫存壓力仍在。展望後市，房企“以舊換新”活動效果逐步顯現，擁有租賃、自有銷售平臺的房企在二手房銷售方面會更加有優勢。

7月9日，廣州富力地產股份有限公司（02777.HK）披露一則全資附屬公司收到債權人清盤呈請的公告。

公告顯示，7月8日，富力地產附屬公司兆晞有限公司收到呈請人Seatown Private Credit Master Fund在中華人民共和國香港特別行政區高等法院提交的清盤呈請，當中涉及該附屬公司未償還呈請人按比例享有的該貸款本金金額以及應付利息。呈請將於2024年9月25日在高等法院審理。

公告稱，富力地產全資附屬公司兆晞有限公司作為借款人，全資附屬公司富力地產(香港)有限公司作為擔保人之一，富力地產作為義務人之一，Serica Agency Limited作為代理人和擔保代理人，以及當中列名的貸款人所訂立日期為2023年1月13日的融資協議，截至本公告日期，總金額(包括本金及應付利息)約為6.1366億美元的貸款尚未償還。

富力地產認為，該呈請並不代表該附屬公司及公司其他持份者的利益。呈請人僅為該貸款之其中一名貸款人，只持有該貸款尚未償還本金額18%。該貸款已有足夠的抵押品，其中包括富力地產一家全資附屬公司的全部股權作為質押，該公司間接持有位於中華人民共和國的68間酒店及一幢寫字樓。有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。任何此類申請清盤的嘗試都會損害價值，並會減少債權人的可收回的追討。

該附屬公司正就對該呈請應採取之行動尋求法律意見。同時，富力地產一直積極與呈請人溝通，並將繼續與呈請人溝通以就此事達成友好解決方案。根據目前的資料，富力地產認為該呈請不會對本集團的業務運營產生任何有意義的影響。

此前，為了解決金融負債等問題，富力地產在今年5月8日完成英國“敦ONE”項目的出售，由“重慶李嘉誠”之稱的張松橋以8億美元接手。

從銷售端看，今年前5個月，富力地產總銷售收入約44.5億元，同比減少57.86%；銷售面積約313100平方米。

2023年，富力地產總營業額為362億元，主要來自物業銷售，物業銷售額達278億元；已售及已確認建築面積300萬平方米，平均售價為每平方米9270元。毛利約19.19億元，經營虧損約78.48億元，年度虧損約199.47億元，公司所有者應占虧損約201.64億元，公司現金及現金等價物約17.27億元，受限制現金約40.15億元。

去年5月已被法院頒令清盤及由清盤人接管的佳源國際（02768），昨午公布復牌狀況季度更新，指過去數月清盤人一直努力推進集團重組，但清盤人接獲投資者通知，由於已明確表示支持重組的債權人不足，以及於處理債權人、政府關係和境內營運資源（包括人力資源）方面的挑戰繼續有增無減，投資者因而不打算簽署貸款協議，故此條款書已於上周日（7日）失效。股份繼續停牌直至另行通知。

儘管條款書已失效，清盤人及佳源國際正努力尋找其他潛在投資者支持集團的重組，惟基於上述各種情況及滿足復牌指引要求的期限將至，尋找投資者的工作可能會十分艱難；儘管清盤人和集團管理層共同努力穩定業務營運並重振集團地產發展項目的工程和銷售，但若干重要項目仍面臨重大障礙，包括境內債權人的強制執行行動、銷售放緩和缺乏新資金，亦導致若干重要項目的工程延誤。集團管理層正積極與不同的利益相關方，包括當地政府和債權人進行溝通，以促進合作並加快工程進度。

富力地產子企欠48億被提清盤

另外，富力地產（02777）昨早公布，旗下附屬公司兆晞收到涉及一筆尚未償還貸款的清盤呈請，本金及應付利息總額約6.14億美元（約47.9億港元），呈請人為持有該貸款18%未償還金額的貸款人Seatown Private Credit Master Fund，呈請將於9月25日在高等法院審理。

富力認為，該呈請不會對集團業務營運產生任何有意義的影響，並強調該貸款已有足夠抵押品，有擔保債權人可以行使其權利強制執行抵押品，而不是申請附屬公司清盤。

港龍中國地產(06968)公布，連同合營公司和聯營公司在內，今年首6個月銷售金額約27.08億元人民幣，比去年同期減少約60.18%。

越秀地產（00123）昨天透過聯合體，以公開掛牌方式投得了上海市楊浦區長白社區H2-17住宅地皮，作價以22.3億元人民幣，地皮佔地面積約1.38萬平方米，總可建築面積約5.01萬平方米。

民生區巨舖獲得資金追捧，荃灣荃威花園商場全層逾11萬方呎、現在由老人院租用的舖位，近日市場消息指以2.5億元易手，租金回報超過10厘。

上址為荃灣荃景圍187號荃威花園商場6樓全層，總建築面積約11.86萬方呎，原以2.8億元放售，市場人士指以2.5億元售出，呎價約2110元。物業現分間成兩個部分出租，租戶俱為老人院，月租分別132萬及83萬元，每月租金收入共215萬元，以成交價計算，租金回報10.3厘。

資料顯示，該物業由裕泰興羅氏家族成員、資深投資者羅守輝或有關人士於2013年5月以近2.91億元購入，是次沽貨賬面料蝕4088萬元，貶值約14%。資深商舖投資者黎永滔今年4月曾以2億元售出同區荃景圍86號荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，總建築面積約44035方呎，呎價約4542元，持有6年賬面虧損7500萬元，跌價27.3%。

力寶中心呎造14852元14年低

商廈市場亦有低價成交，金鐘力寶中心2座37樓9室，建築面積2700方呎，單位望海景，以4010萬元成交，呎價約14852元，現時月租收入為10萬元，回報約3厘。

原業主於2009年4月以2640.6萬元購入，持貨逾15年，賬面獲利1369.4萬元，升值51.9%。據了解，是次成交為力寶中心自2010年10月後近14年呎價新低。

位於沙田小瀝源的賣地表源順圍地皮（小瀝源用地）將於周五（12日）截標，成為今年首幅截標的賣地表土地，招標反應受市場關注。有測量師估計，該用地可吸引4至5個財團入標，估值約4.7億至7.8億元。

前述用地鄰近港鐵第一城站，毗鄰小瀝源消防局，佔地約2.61萬方呎，商住用途的樓面面積上限約15.66萬方呎，中標財團須另外興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所，以及停車場等公用設施。

測量師預計可獲4至5份標書

中原測量師行執行董事張競達認為，該用地周邊發展成熟，配套完善，鄰近鐵路站，加上所涉金額不高，投資風險較低，估計可獲約4至5份標書，料發展中小型單位，對該地皮的估值約7.8億元，每方呎樓面地價估值（樓面呎價）約5000元。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑稱，近期經濟和樓市持續偏淡，該地皮附近有不同工商物業，鄰近鐵路的露天路段也可能帶來潛在噪音問題，估計招標反應一般，發展商出價將趨審慎，估值約4.7億至5.5億元。

市場對小瀝源用地的估值介乎約4.7億至7.8億元，樓面呎價約3000元至5000元。

訪港旅客增長為本港舖位租賃市場帶來正面幫助，個別核心零售區商舖空置率出現改善。據中原（工商舖）統計，尖沙咀最新商舖空置率跌穿8%，至7.99%的近9年新低。

中原（工商舖）資料顯示，6月錄得314宗舖位租務成交，成交金額約3147萬元，分別較5月減少約11.8%及18.1%。四大核心零售區的商舖空置率個別發展，以尖沙咀區表現最突出，最新空置率7.99%，按月降低約0.06個百分點，不僅較2021年2月的高位17.26%，大幅下降9.27個百分點，更創下自2015年9月錄得8.54%後，近9年的空置率新低。

銅鑼灣維持5.8% 旺角中環微升

銅鑼灣區舖位空置率維持5.8%，為各核心區中最低。旺角及中環區舖位空置率則輕微回升，其中旺角為7.89%，較5月升0.04個百分點；中環則按月升0.48個百分點至7.26%。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，隨着本港接待能力繼續恢復，加上政府致力推動盛事經濟、增加具本地特色的旅遊景點，令訪港旅遊業進一步復甦。中資企業及國內外餐廳來港開舖，商戶開業信心陸續增強，相信可吸引更多港人留港消費，商舖空置率及租務亦將繼續向好，預料個別地區租金水平會穩步上揚。

港島指標甲廈相繼錄低價成交，金鐘力寶中心海景單位，以約4,010萬元成交，呎價14,852元，創14年新低。

成交價4010萬 租金回報3厘

金鐘力寶中心2座3709室，單位面積約2,700平方呎，實用率約67%，以約4,010萬元成交。單位現時每月租金收入約10萬元，回報率約3厘。單位處高層，兼享有海景，屬物業優質單位。原業主於2009年，以2,640萬元購入單位，持貨15年轉手，獲利約1,370萬元，升值約5成。

是次成交呎價約14,852元，已重回14年前水平。2010年尾，力寶中心低層單位，成交呎價約1.4萬元。翻查資料，今年大廈暫錄數宗買賣，對上為2月份，1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。再對上為去年10月，2座19樓1902室，面積約1,900平方呎，涉約3,800萬元，平均呎價約2萬元，可見該廈呎價，在半年左右已出現逾兩成跌幅。

甲廈空置率高，租金在過去3年錄得3至4成跌幅，導致價格亦明顯下挫。近月港島多座指標甲廈錄得低價成交，如皇后大道中9號29樓全層單位，面積約13,769平方呎，獲本地投資者以約3.1億元承接，呎價約22,500元，創12年新低。另美國銀行中心連錄2宗買賣，其中23樓全層銀主盤，獲內企以約2.5億元購入，成交呎價約1.8萬元，亦創14年新低。

甲廈全年呎價 世邦料跌1成

據世邦魏理仕統計，今年第二季甲廈呎價錄得4.3%跌幅，上半年已累跌約6.2%，該行料今年全年甲廈呎價跌約1成。

變形金剛主題開業逾1年 現月租100萬

經濟復常步伐不似預期，核心區一綫地段出現餐飲尋求頂租，以變形金剛作主題的餐廳，兩年前以100萬租用銅鑼灣羅素街兩層舖位，去年中開業，惟消息指餐廳擬正尋求頂租，而消息指業主方面亦作兩手準備，近期委託租務代理，嘗試尋找有興趣零售商頂上。而同系位於將軍澳的主題餐廳近日已結業。

由餐飲集團兩年前與孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，2022年初預租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，月租約100萬元，餐廳於去年中開幕。

面積共5200呎 業主重新放租

其後該集團擴張，再於將軍澳中心租用逾5,000呎舖位，同樣為變形金剛主題餐廳，並於去年12月營業。據了解，位於將軍澳中心的品牌餐廳，開業半年近日已正式結業，業主亦已重新招租。市場消息透露，租客於羅素街的旗艦店，亦正尋求頂租，消息指業主方面亦委託租務代理，為該兩層舖位重新招租。

由於兩層舖位處羅素街正中心地段，甚為優質，估計現時市值月租仍逾百萬元。

是次涉及樓高兩層的變形金剛主題餐廳旗艦店，裝修甚新，外牆裝上巨型熒幕，播放立體飛船引擎的3D動畫，地下部分樓面為零售區，售賣玩具等紀念品，並設大型角色模型供遊人影相。惟餐廳開業僅約1年，便遇上本港餐飲及零售困境，加上內地客消費較疫情前低，生意難免不似預期。

翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租更高見880萬元，早年則減價再續租。2021年，受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而Burberry決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，租金已較高峰期大跌。

據悉，愛訊集團近年與不同品牌合作，發展全新概念餐飲及零售店，包括去年以約700萬元，租用尖沙咀新港中心地下至2樓，合共8萬平方呎樓面，開設日本動漫體驗館，售賣多個動漫人物紀念品外，亦開設日式主題大型餐飲，本年5月已開業。

不少國際品牌 查詢旺區租務

即使近期有個別餐飲出現經營困難甚至提早結業情況，今年整體商舖租務市場表現不錯。據世邦魏理仕數據，今年第二季核心區舖位空置率為6.8%，較2023年底的9.1%顯著改善，反映過去半年新租務成交保持穩定。世邦魏理仕香港顧問及交易服務--商舖部資深董事兼主管溫運強認為，由於訪港旅客數字持續向好，現時仍接獲不少國際品牌查詢核心區舖位租務事宜，加上現舖租較高峰期低約3成，吸引品牌有意開業，相信下半年租務仍向好，全年舖租升約1成。

撤辣後市場續有買家短炒圖利，但賺錢時機一迅即逝，大埔新達廣場有業主一心以為可以「摸貨」賺錢，最終等到收樓始能沽貨，無錢賺之餘，帳面仍需蝕26萬離場。

市場消息指，大埔新達廣場6座頂層2房，實用面積465平方呎，買家今年3月初以546萬元入市，4月中即確認人身份（即「摸貨」）放售，叫價598萬元，單位惟遲遲未獲承接，等到5月完成交易收樓後，直至日前以約520萬元獲承接，造價較銀行網上估價低1成至18%，呎價11,183元，持貨4個月，帳面虧蝕26萬元，期內樓價貶值5%，為少數撤辣後入市而未能獲利個案。盡管新達廣場比鄰港鐵大埔墟站，單位又以間隔實用見稱，惟業主一向惜售，放盤少、交投疏落，而同類型2房目前叫價由580萬元起。

另外，白石角雲滙3座低層B2室，實用面積603平方呎，3房，獲換樓客議價90萬元，至780萬元易手，呎價12,935元。原業主於2019年以1,029萬元購入上址，持貨5年，轉手帳面蝕讓249萬元，期內樓價貶24%。

白石角雲滙3房 5年貶24%

而馬鞍山新港城B座中層2室，實用面積348平方呎，2房單位早前以550萬元放售，現以485萬元獲外區買家承接，呎價13,937元。買家為投資者，看中單位若收租月租可達1.5萬元，回報達3.7厘，故購入單位出租用，但原業主並未有考慮放租，反而選擇套現離場，以2019年買入價550萬元計，現轉手帳面虧蝕65萬元，期內樓價下跌12%。

至於獲租客入市的馬灣珀麗灣25座高層E室，實用面積490平方呎，2房，望青馬大橋海景，業主原以560萬元放盤，吸引由租轉買用家還價，終以508.8萬元易手，呎價10,384元，惟原業主於2015年以546.5萬元購入單位，持貨至今轉手，9年間樓價貶值37.7萬元。

資助房屋減價現承接，青衣綠悠雅苑減100萬，作價568萬元（未補地價）。

市場消息指，青衣房協綠悠雅苑2座高層G室，實用面積535平方呎，2房間隔，叫價668萬元（未補地價），現以568萬元易主，減價100萬元，呎價10,617元。業主於2013年4月以368.5萬元（未補地價）購入，持貨11年帳面獲利199.5萬元，單位升值54%。

其次，上水彩蒲苑7月暫錄3宗買賣成交。美聯物業助理營業董事王子超表示，彩蒲苑D座高層5室，實用面積363平方呎，2房，叫價320萬元，現以300萬元易手，呎價8,264元。新買家為區內租客，由於樓價300萬元，釐印費僅100元因而轉租為買。原業主於2010年8月以130萬元（已補地價）購入，持貨14年帳面賺170萬元或升值1.3倍。

由低調富豪何崇本家族持有的山頂種植道46號豪宅盤昨日以11億元售出全數4幢洋房（連裝修傢俬），為2月28日政府全面「撤辣」後最大單一成交，平均成交呎價64,759元，成交期僅一個月。

何崇本家族沽貨 呎價64759元

該盤早於2007年入伙，樓齡達17年，包括A、B、C及D洋房，可望全維港景。每幢洋房樓高4層，面積分別為4,432、4,086、4,060及4,408方呎，全部為四房套間隔，每幢皆附設升降機及游泳池，各連1,492至2,206方呎花園，以及826至915方呎天台。上述物業一直作出租用途，早前其中一幢以每月38萬元租出，呎租達91元。

該家族還持有山頂道30號及跑馬地藍塘道98號項目，又於1999年在政府賣地場上投得山頂道99號地皮，建有3幢獨立屋。今年初有傳媒報道引述消息指，該家族以高息向財務公司借入8,500萬元短期貸款周轉，為期12個月，以一項住宅物業的其中兩層及部分車位作抵押，全期平均息率高達20厘。

近日多個新盤餘貨項目積極部署新一輪銷售，由恒基發展的旺角利奧坊．首隅昨加推26伙，折實入場價約454.66萬，折實平均呎價約19951元，並於周日（14日）銷售12伙。

周日銷售12伙

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤自推售以來，市場反應熱烈，故昨加推新一批單位涉及26伙，包括18伙2房戶及8伙1房戶，面積由260至353方呎。價單定價由494.2萬至812.2萬，價單呎價由19008元至24316元，扣除最高8%折扣後，折實售價約454.66萬至747.2萬，折實呎價由17487元至22371元。

該批單位折實平均呎價19951元，對比上一批單位折實平均呎價約19318元高出約3.3%。入場單位為呎價最低均為6樓G室，面積260方呎，屬1房間隔，價單定價494.2萬，價單呎價19008元，折實售價454.66萬，折實呎價約17487元；最高售價單位為28樓D室，面積353方呎，屬2房間隔，價單定價812.2萬，價單呎價23008元，折實售價747.2萬，折實呎價約21168元。

項目昨亦同步更新銷售安排，將於周日（14日）發售12伙，包括9伙2房戶以及3伙1房戶，面積由260至353方呎，折實售價約454.66萬至747.22萬，折實呎價約17487至21168元。

豪宅新盤連環錄成交，由新地發展的沙田豪宅瓏珀山，昨以招標形式售出5伙，單日套現逾1億，該盤6周內累售共57伙，套現近11億。

成交價1680萬至2528萬

昨日標售的5伙成交價由1680萬至2528萬，呎價介乎16331至17722元；當中成交金額最高為Crown Tower，10樓A室，面積1502方呎，4房雙套間隔，成交價2528萬，呎價16831元。

其次為King Tower 1，11樓A室，面積1211方呎，為3房1套連書房間隔，成交價2048.86萬，呎價16919元。而成交呎價最高為King Tower 2, 17樓B室，面積948方呎，3房1套間隔，成交金額1680萬，呎價17722元。

會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團合作發展的啟德MIAMI QUAY I昨新錄成交，為3座6樓B室，面積468方呎，2房連儲物室（開放式廚房），以1107.8萬成交，呎價約23671元。

MIAMI QUAY I 1107萬售

據了解，買家參觀現樓後，鍾情遊艇海景，而且單位不設玄關，客飯廳間隔分明，加上項目為即買即住現樓，故隨即入市。另外，該盤自現樓登場後速售44伙，套現逾5.4億。