內政部表示，租屋電費新制15日正式上路，房東如果違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正，如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。

內政部說明，租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平，並減少超收電費的爭議。新制規定有2大重點：

一、電費計收標準：如果是約定按「用電度數」計費，房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」；如果非約定按「用電度數」計費，則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外，屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內，房東也不可以額外收取。

二、租屋電費資訊：房東在收取電費時，需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉；另外，房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。

內政部表示，對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題，例如提前終止租約時要如何結算？分租套雅房的屋內公共用電要如何分攤？地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考。

有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。

內政部提醒民眾，自本日起，新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制。

內政部也提醒房東，去(112)年租賃條例修法，租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護，房東如果違反新制規定超收電費者，房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正。

如果不改正者，可以處3萬至30萬元罰鍰；如仍拒不改正，並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核，確保租屋族電費權益保障。

暑假天氣熱，台中土地交易市場更是火熱！根據統計，7月以來不到半個月時間，包括興富發（2542）、達麗（6177）、新美齊（2442）、大城地產（6171）及中悅等建商都在台中大補土地庫存，合計有4,814坪土地入袋，投入資金超過128億元。

這些建商購入的土地，主要分布於北屯機捷特區、14期，以及西屯7期、13期等地。

市調指出，從7月1日到12日之間，先是達麗建設以5.71億餘元購入北屯14期洲際段583坪土地；接著大城地產以5.6億元買下北屯文北段631坪土地；中悅建設17.5億元購入西屯惠民段468坪土地；新美齊以38.8億元購入南屯惠仁段1,149坪土地。

興富發集團則是這波購入土地最多的建商，分別以22.7億元購入西屯惠安段國光客運651坪土地，及以37.94億元購入西屯惠順段華盛頓幼兒園1,331坪房地。

其中最受矚目的是，中悅建設以總價17.5億元、每坪單價361萬元購入七期秋紅谷旁惠民段17-1地號468.6坪「新六」土地，擠下四年前興富發以每坪350萬元購入的惠中路、市政北七路口角地，登上台中土地交易單價最高的新「地王」。

另外，興富發集團高層此次用個人名義，購入七期朝富路惠安段國光客運651坪土地，每坪成交單價也達350萬元。

中悅建設總經理陳再河說，此次取得的土地，位於宏盛「台中帝寶」旁，並毗鄰中悅原持有台灣大道、河南路口的兩塊土地，整合後總面積達2,445.5坪，基地方正、且面對七期秋紅谷，預計規劃推出商辦大樓案，並採邊建邊售模式。

陳再河說，中悅看好國內商辦市場前景，尤其北部及中部地區的純商辦產品。目前，中悅的住宅建案比重只剩約二成，其餘八成為商辦。

土地交易持續發燒，農業部農田水利署台中管理處訂7月25舉辦農田水利非事業用不動產設定地上權招商說明會，預計釋出4筆水湳、機捷等精華地段，合計超過6,622坪土地地上權，消息一出已引起業界討論。

世邦魏理仕也將於7月25日開標一筆位於14期環中段的833坪商五土地。

根據農業部農田水利署資料，該4筆地上權案分別位於西屯區鑫大鵬段、生態段與北屯區溝背段，其中單一面積最大為生態段85地號約2,538坪，使用分區第三種生態住宅區。

而北屯溝背段32地號約1,885坪的休閒服務專用區，因鄰近捷運總站與好市多北台中店，也頗受市場矚目。

新青安帶動，2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房產集團統計實價登錄資訊，今年1至5月全台中古屋前十熱銷行政區中，有五個行政區交易量突破千戶。其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，另一個為新北淡水。

桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，2024年前五個月交易戶數分別為1420戶與1383戶領先全台。

永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，再加上TPASS通勤月票實施降低通勤成本，相對親民的房價也吸引不少雙北與新竹地區的買方選擇在桃園購屋置產。

桃園區與中壢區也是桃園市重要的商業中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前2字頭房價，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。

交易量同樣突破千戶的台中市西屯區與北屯區各以1220戶及1155戶上榜熱銷行政區。陳金萍指出，近年中科台中園區磁吸產業與人口，讓西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。

交通方面，區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成交通路網。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1500萬元上下的物件相當受購屋民眾歡迎。

新竹市也進入前十熱銷行政區，交易量995戶排名第六，陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導體產能需求增加帶動就業人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區買方回頭關注。

高雄市三民區以985戶交易量名列第七。三民區生活機能完善，是高雄傳統房市交易熱區，不僅商業活動頻繁，交通方面也有台鐵、捷運及輕軌等優勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1000萬元上下，也是排行榜上住宅價格最低。

新北市則在人口優勢之下，有四個行政區進入前十熱銷行政區，其中淡水區以交易量1266戶突破千戶排名第三。

陳金萍指出，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1000萬上下，房價相對實惠，再加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡。隨著新市鎮持續發展，加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，未來還有淡海大橋等建設紓解對外交通等利多加持，可望繼續帶動淡水房市熱絡。

陳金萍表示，新北第一圈的中和區、新莊區與板橋區買氣表現也相當暢旺，這幾個行政區人口密集、生活機能完備，加上捷運站點密集坐落，能有效縮短新北市到台北市的通勤時間，房價比起台北市實惠許多，加上房地產具有資產保值的雙重效益，房市交易表現亮眼。


全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

國內經濟穩定復甦、台股持續創高的財富效果、通膨預期心理發酵，以及新青安優惠貸款促動自住買氣出籠，使2024年上半年房市交易蓬勃。永慶房產集團統計實價登錄資訊，今年1至5月全台中古屋前十熱銷行政區中，有五個行政區交易量突破千戶，其中，桃園市及台中市各囊括兩個行政區，房市表現亮眼。

桃園市以桃園區及中壢區雙奪熱銷行政區冠、亞軍，2024年前五個月交易戶數分別為1,420戶與1,383戶領先全台。永慶房屋研展中心陳金萍表示，桃園市製造業發達吸引眾多就業人口，近年來各項重大建設也開始陸續開發，包含航空城計畫、捷運系統建設等。

另，TPASS通勤月票實施降低通勤成本，相對親民的房價也吸引不少雙北與新竹地區的買方選擇在桃園購屋置產。桃園區與中壢區也是桃園市重要的商業中心與交通樞紐，生活機能便利、交通發達，目前2字頭房價，相當受首購、換屋或是通勤等民眾歡迎。

交易量同樣突破千戶的台中市西屯區與北屯區各以1,220戶及1,155戶上榜熱銷行政區。陳金萍指出，近年中科台中園區磁吸產業與人口，讓西屯與北屯房市發展蓬勃，許多新興重劃區推案熱絡，帶動中古屋交易市場續熱。

交通方面，區域內台中捷運綠線、藍線等軌道建設陸續推進，搭配74號快速公路形成交通路網。此外，西屯與北屯中古屋平均3字頭房價、總價1,500萬元上下的物件相當受購屋民眾歡迎。

新竹市也進入前十熱銷行政區，交易量995戶排名第六，陳金萍表示，新竹市是竹科的大本營，受惠於半導體產能需求增加帶動就業人口移入，也推升住宅需求，近年竹科周邊新屋、預售房價快速攀高，新竹市中古屋平均3字頭房價仍相對新案親民，吸引園區買方回頭關注。

此外，高雄市三民區以985戶交易量名列第七。陳金萍說明，三民區生活機能完善，是高雄傳統房市交易熱區，不僅商業活動頻繁，交通方面也有台鐵、捷運及輕軌等優勢，新建案帶動下也讓中古屋房市更顯熱絡，2024上半年三民區中古屋房價平均2字頭，住宅平均總價約1,000萬元上下，也是排行榜上住宅價格最低。

新北市則在人口優勢之下，有四個行政區進入前十熱銷行政區，其中淡水區以交易量1,266戶突破千戶排名第三。陳金萍指出，淡水區中古屋房價平均2字頭，平均總價約1,000萬上下，房價相對實惠，再加上新市鎮釋出大量供給，也帶動房市交易熱絡。隨著新市鎮持續發展，加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，未來還有淡海大橋等建設紓解對外交通等利多加持，可望繼續帶動淡水房市熱絡。

陳金萍補充，新北第一圈的中和區、新莊區與保板橋區買氣表現也相當暢旺，這幾個行政區人口密集、生活機能完備，加上捷運站點密集坐落，能有效縮短新北市到台北市的通勤時間，房價比起台北市實惠許多，加上房地產具有資產保值的雙重效益，房市交易表現亮眼。

花蓮大地震後，全台黃、紅單「危險建築」增加不少，根據統計，即便不是位於震央且當時震度僅5級弱的台北市，到今年5月建物也多出25張列管的黃紅單，不少建物都有受損，甚至結構面臨損壞。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，建物一旦被列為黃、紅單「危險建築」，就算事後有補強、銷單，也很難保證下次地震能存活，而且，一旦建物被貼過黃紅單，民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除。此外，雖然拿到黃紅單的建物可以用補強的方式進行修復，但是再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。

劉永昌指出，列管「危險建築」中的紅單，是指主結構受損有結構安全顧慮或地基不穩者；黃單則是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構的物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況。

他表示，紅單建物確實要考慮是否拆除作為主要選項，而黃單則還可以用補強方式進行補救與居住，但是即便補強，多數民眾心裡也會怕怕的，甚至可能影響到房屋的交易價值。

劉永昌表示，比起補強來修復，老屋加速都更重建，才是目前位處地震帶的台灣房屋的最佳解方。

不過他指出，現在大樓採用的建築材料，主要是鋼筋、鋼骨及混凝土。這種建築剛性強，蓋出來的大樓雖非常堅固，但也因此地震造成大樓搖晃的時候，最大的彎矩破壞力就會順著柱子集中在一樓柱體上，一旦地震力大過於大樓的結構設計強度時，一樓柱體就容易開始破壞。民眾參與都更蓋新屋，應注意大樓遇強震不倒或強化1F軟弱層的抗震力。

房子越新越貴，房仲業者統計近兩年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價 119.3 萬元，和新成屋的 98.8 萬元價差達 20.5 萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋少了 8000 元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在預售屋多半都要三到五年後才交屋，由於完工後的屋齡新、區域建設也更成熟，因此預售屋房價賣的是「未來價」，也常會是區域高價。而台北市因為開發飽和，現在的預售屋不乏尋都更、危老途徑推案，新供給稀少，特別是信義、大安、中山、松山、中正等蛋黃區推案，規劃多採豪宅規格，包括「富邦藝庭」、「國賓皇琚」等案，都是 200 萬俱樂部的一員，因此跟新成屋的價格差距也拉大。

台灣主要的都會區縣市中，唯一新成屋均價比預售屋還高的是新竹縣，因新竹縣 5 年內新成屋交易，大多集中在的竹北地區，預售屋交易則有許多位於單價較低的湖口、新豐、關西等蛋白區。張旭嵐指出，竹北單價高且開發已漸趨飽和，竹北高鐵特區、縣治三期重劃區內，成屋交易不乏 6、7 字頭單價，現今 2 房的成交主力總價落在 2000 萬元上下，拉抬整體新竹縣均價，因此建商也將推案觸角外擴至湖口、關西、竹東等地區，讓近年新竹縣興起一波「郊區推案潮」。

台灣房屋湖口直營店店長范國斌指出，從湖口開車經交流道往竹北市、新竹市，上班車程約 20-30 分鐘，不過房價幾乎是竹北 6 折價，而湖口目前房價最高的王爺壟重劃區，2 房總價約 1300-1600 萬元，預售成交單價則約 35 萬元，甚至在湖口都市計畫外的外圍區域，「昌欣璞寓」、「富來新苑」等還有 2 字頭行情。由於目前湖口也在進行「國道 1 號楊梅至頭份段拓寬工程」，未來完工後，可望舒緩國 1 的上下班時段車潮，更有利於竹科園區上班族在湖口購屋。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，新青安政策的補助期間是從去年 8 月至 2026 年 7 月底，因此預售屋尚未交屋者，則還無法適用新青案貸款，且為了避免優惠被濫用，目前限制新青安貸款每人只能「一生一次」，還須簽自住切結書，避免有出租等投資行為，一旦被發現出租或使用人頭申請貸款補助，優惠將被取消，除了要償還已補貼的利息，還可能會被註記為人頭戶影響後續其他優惠資格。

高雄亞洲新灣區為5G AIoT重鎮，加上五大公共建設、駁二藝術特區、大眾運輸匯聚，成為建商推出豪宅的重鎮之一，國硯、賦格，一直到近幾年的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」單價基本都有4字頭，高樓層甚至已有5字頭中段。

亞灣除了豪宅，四年之內也誕生四間品牌星級飯店，由於國際級酒店進駐，往往被視為該地區具有較高發展潛力的標誌，當地房價也有機會隨之增長。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨15日表示，近年來台灣的科技產業蓬勃的發展，加上疫情之後國內旅遊復甦，吸引許多國際飯店看好台灣的區域潛力並進駐。

國際飯店業者在選擇地點時，除考慮觀光需求外，還會綜合考量區域的地理位置、基礎設施、商業和娛樂資源的豐富性，以及經濟發展潛力，因此，國際級酒店進駐往往被視為該地區具有較高發展潛力的標誌，當地房價也有機會隨之增長。

舉例來說，台北的信義計畫區被譽為台北的蛋黃區，近年來吸引了多家知名國際飯店進駐，包括四季酒店、柏悅酒店和安達仕酒店等，看中的是該區域交通便利，並且擁有眾多企業總部、大型購物中心以及會展中心，能夠吸引大量的商務客與高端消費族群。

徐佳馨指出，台中的七期重劃區也是交通便利的政經中心和商業區，高雄亞灣區也是如此，不僅觀光資源相當豐富，大規模的產業開發計畫也持續吸引政府及企業投資，還坐擁國際海空港優勢，種種條件確實具有強大的吸引力。

看好亞灣區觀光及商務差旅商機，在晶英國際行館之後，2021年IHG集團旗下洲際酒店進駐新光路，打造全台首座豪宅與酒店共構的高雄洲際酒店，隔年又有承億酒店插旗，今年第四季預計還有大倉日航酒店開幕營運，短短方圓五百公尺內就有4間星級酒店，預期營運後可再次帶動觀光人潮，並進一步帶動區域房價水漲船高。

市場觀察，亞洲新灣區、前鎮區一帶新屋量稀少，大多以豪宅產品為主，如「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」，到近幾年的「國城定潮」、「遠雄THE ONE」單價基本都有四字頭，高樓層甚至已有5字頭中段，在區域產業、建設利多持續湧現的情況下，未來房價突破6字頭大關指日可待。

H1營收紛紛創同期新高，H2有望更高；營建股漲幅2.73％，傲視各類股

受惠新案密集完工交屋，上半年不少營建股都繳交出亮眼營收成績，包括名軒（1442）、國建（2501）、冠德（2520）、華建（2530）、愛山林（2540）、潤泰新（9945）等，前六月營收都創史上同期新高，15日營建股也躍居焦點，漲幅2.73％高居各類股之冠；展望下半年，新案交屋潮可望持續爆發，營收表現有機會超越上半年。

名軒今年上半年營收表現令人驚艷，主要來自淡海百億指標大案「名軒海樂地」持續跨年度交屋及銷售入帳，加上桃園小檜溪總銷16億元的「國王之森」於第一季開始交屋入帳，推升上半年營收大暴衝近6倍，至50億元，刷新史上新高，直逼去年全年營收52.35億元；市場預期，上半年獲利成長力道可期，再加上總銷28億元的「台中新站」店面持續租售，三案同步貢獻，讓下半年業績頗有看頭。

營建業龍頭老大哥國建預計今（16）日除息1元，前六月營收已經大噴出，達113.97億元，創歷年新高、年增率達67.42％；今年預計會完工交屋的「國泰和河」、「國泰溪境」及「國泰Most+」，總銷達92億元，預售時都100％完銷，至於原本預計今年會完工的「國泰悠揚」則因缺工而遞延到2025年；市場估計，國建完工入帳會比較集中在下半年，全年業績有機會穩步高檔表現。

冠德上半年新成屋去化迅速，推升上半年營收大躍進近7成，達151.57億元，刷新史上新高；預計29日除息，下半年還有三重大案太子汽車舊廠案、總銷達130億元的「冠德心天匯」完工交屋，全年業績可望強勢表態。

華建上半年在「大華首捷」跨年度交屋入帳，及「大華旭」、「大華靚」完工挹注下，累計營收激增達355倍之多，達25.58億元，改寫歷年新高；下半年還有「大華鹿鳴」、「大華畔」交屋入帳，業績表現可望持續衝高。

愛山林代銷案全台遍地開花，上半年房市屢傳熱銷捷報，累計前六月營收也衝高42％至49.5億元，創史上新高；下半年除代銷案之外，還有自建案加入貢獻行列，市場預期第三、四季表現可望超越上半年。

潤泰新上半年營收也表現亮眼，近144億元、年增8.19％，創史上新高；下半年迎來完工交屋潮，包括「潤泰左岸生活」、「潤泰信義」、「潤泰大安富陽」，下半年業績爆發力被看好。

積極推動馬來西亞觀光事業，也布局國內觀光事業

信義房屋續布局觀光旅遊事業！近年積極發展海外觀光旅遊事業，除持續積極推動的馬來西亞觀光事業外，也著手布局國內觀光事業，15日公告，旗下子公司承景企業以合計5.02億元取得宜蘭頭城「北關休閒農場」，將作為集團教育訓練，以及後續觀光旅遊營運處所。

信義房屋表示，該農場土地約近4萬坪，另有2,336坪建物，此次包括以4.6億元取得北觀休閒農場的土地，同時另與他人以4,249萬元購買北觀休閒農場股份有限公司的全部股權，以取得該公司農場建築物，將土地及建物進行整合。

信義房屋指出，此交易主要考量為提升集團員工教育訓練成效及吸引人才，且除了初期作為教育訓練場地外，同時也會投入發展國內觀光旅遊事業。

信義房屋近年除了房仲代銷本業、建設事業外，積極將觀光旅遊事業，做為集團營運的第三隻腳，目前主要布局均在馬來西亞，投資約新台幣68億元打造沙巴亞庇洲際度假酒店，去年11月開工，為東馬最高價的酒店，預計2027年開幕。

此外，信義2019年買下馬來西亞沙巴首都亞庇西北方60公里外海的環灘島，未來將會打造為全球「第一個永續旅遊零碳島」，目前正進行海島土壤及生態復育，三年之後啟動低密度開發計畫，打造約200房的高檔度假飯店，預計2030年營運。看好沙巴具有自然美景、生態多樣性、文化歷史、永續發展等旅遊優勢，未來也將會整合沙巴亞庇洲際度假酒店和環灘島之間兩者的旅遊體驗。

中科周邊潭子區、大雅區、神岡區平均漲幅達5～7成

台積電在中科二期園區規劃1.4奈米以下先進製程擴廠案，中科管理局正在進行土地價購與徵收程序，預計趕在年底前交地。台積電擴廠所衍生的龐大商機與人口紅利，近五年來帶動中科周邊房市水漲船高，不僅西屯區、沙鹿區房價漲幅達8成，就連周邊的潭子區、大雅區、神岡區，房價平均漲幅也達5～7成；尤其是神岡區，受惠國道四號通車帶動，已成為中科周邊「惦惦漲」的隱藏區。

根據元宏不動產加值服務平台彙整至今年上半年的近五年實價登錄資訊，發現中科周邊除沙鹿區、西屯區，近5年來房價漲幅高達8成之外，受惠國道四號通車後交通便利性大增、又有全長13.1公里的「潭雅神綠園道」自行車道加持，包括潭子、大雅、神岡，房價漲幅同樣表現不俗。

事實上，在中市府持續推動擴大神岡都市計畫產業園區、神岡豐洲科技工業園區二期之下，迎來大量產業與人口紅利進駐，進而帶動區域房市剛性需求，尤其是房市基期最低的神岡區拔得頭籌，近五年來均價漲幅達69％。

其中，久樘開發看準神岡區域發展前景，鎖定潭雅神及中科周邊首購及換屋族群，在緊鄰潭雅神綠園道的近千坪基地，推出預售新案「久樘南方童畫」，產品規劃25至34坪的二至三房，市場推估單價上看4字頭。

受惠特五號道路開通及捷運藍線計畫帶動的沙鹿區，近期包含龍寶、富宇、茂洋等建商所推出的新案，均價均站穩4字頭，更有個案單價站上5字頭，如龍寶「和臻邸」，實登最高成交單價52.1萬元，創下區域單價新高，次高單價也達51.5萬元；而「富宇云集」最高成交單價也來到51.8萬元，區域單價不斷攀升。

此外，擁有「豐富專案」加持的豐原區，預售新案成交單價也持續走高。根據實價登錄統計顯示，近一年來單價超過50萬元大關的就有48筆之多，其中「慶山明仁」最高成交單價達55.39萬元，富宇「大宅豐鼎」最高成交單價也來到53.9萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，神岡區除擁有豐原區外溢的地緣因素，又有豐洲科技園區、擴大神岡都市計劃兩項房市增值概念，更有連結市區的交通路線，為房市發展增添利多；比價效應下，神岡鄰近中科周邊的區域，預售單價動輒5、6字頭，而大雅區實登揭露新案也來到4、5字頭，連豐原區、沙鹿區都站上5字頭，更彰顯神岡區的價格優勢。

桃捷綠線首列列車將於今年底進行試車，桃捷工程邁入重要里程碑，周邊房價也持續攀升，統計顯示，自2021年以來，桃捷綠線各站周邊房價漲幅前五名均位於小檜溪及八德擴大重劃區，鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別達44.8％、42.7％。

此外，桃捷綠線各站漲幅第三名為八德麻園商圈的G03站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，前五名站點的漲幅至少3成起跳。

桃園捷運綠線全長27.8公里，歷經7年建設，其中G11到G14，以及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，其中G32坑口站可與機捷轉乘，現北北桃一小時軌道生活圈。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出在捷運交通網路進一步串連下，預期將導引雙北民眾移居房價相對親民的桃園，帶動綠線周邊房市需求。

桃捷綠線車站周邊房價屢創新高，尤其是鄰近小檜溪重劃區與八擴重劃區的站點，漲幅最明顯，主要是新興重劃區擁有優質完善的公共基礎設施及高綠覆率，居住環境舒適，其中小檜溪重劃區坐落桃園市中心，發展十分迅速，建商推案積極，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬表示，八德擴大重劃捷運綠線的遠景可期，國道三號計劃新增八德交流道，加上新北捷運三鶯線規劃延伸到八德與綠線轉乘，八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩3字頭，預售新案更出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。

億達中國(03639)公布，於2024年6月，集團合約銷售金額約為7000萬元(人民幣．下同)，按年跌69.3%，及集團的權益合約銷售金額約為6500萬元，按年跌68.9%。同期，集團的銷售面積為9467平方米及權益銷售面積為8228平方米，集團的銷售均價約為每平方米7373元及權益銷售均價約為每平方米7863元。
　　
截至2024年6月30日止六個月，集團的合約銷售金額約為4.32億元，按年跌53.8%，集團的權益合約銷售金額約為4.27億元，按年跌51.3%。同期，集團的銷售面積為34365平方米及權益銷售面積為33013平方米，集團的銷售均價約為每平方米12581元及權益銷售均價約為每平方米12940元。

廣州房貸利率再次迎來調降。 7月15日，廣州地區的工、農、中、建四大國有銀行近日統一下調首套房房貸利率20個BP，將首套房利率由3.4%（LPR-55BP）調整至3.2%（LPR-75bp ），二套房利率仍維持3.8%（LPR-15bp）。此外，部分股份製商業銀行也近期調整了廣州首套房貸利率，個別外資銀行首套房貸利率低至3.1%。

300萬元房貸每月減少約330元

房貸利率執行如何？羊城晚報記者實地走訪了廣州天河區多家分店，包括工行、建行等多家銀行的網點均表示廣州地區首套房貸利率已經下調，目前已經執行最新利率。 「具體來看，今天開始審批的房貸首套以3.2%利率執行，先前已審批的存量房貸客戶仍依照先前利率執行。」某銀行的客戶經理告訴記者。

若貸款300萬元，以等額本息、貸款30年計算，此前利率3.4%，月供為13304.44元；以目前3.2%利率計算，則月供為12974.01元，總利息少了11.9萬元，月供每月減少330.43元。

今年5月28日，廣州市人民政府辦公室印發了《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到取消房屋貸款利率下限。 5月29日，廣州地區多家銀行首套房利率由3.85%降至3.4%。

各家銀行房貸調降步調不一

除目前具有導向意義的四大行統一調降首套房貸利率外，事實上，部分股份製商業銀行也在近期調整了廣州首套房貸利率。

值得留意的是，記者以客戶身分致電諮詢時，各家銀行給予的銀行利率卻不完全相同。有業內人士解釋稱，今年5月末，廣州地區已經取消房貸利率下限，銀行可以根據自身利潤成本對房貸利率進行調整。以某股份制銀行為例，首套房貸利率下調至3.35%，但針對該行合作管道、財富客戶最低可下調至3.2%。

外資行方面，匯豐銀行廣州分行表示，該行根據客戶的薪資資格及貸款金額進行利率貸款定價，一般客戶的首套房貸利率為3.15%，貸款300萬元以上的優質客戶可低至3.1%。

「當居民對利率比較敏感時，銀行競爭房貸業務的手段就是降低利率。​​」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，不同銀行對降低利率的承受能力不一樣，導致不同銀行間利率調整步伐有所差別。不過李宇嘉認為，目前銀行在資金端成本仍面臨較高的剛性限制，短期內個人住宅抵押貸款利率突破3%的機率不高。

7月15日，國家統計局發佈2024年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄；同比下降，其中一線城市二手住宅同比降幅收窄。

上海新房價格環比漲幅連續4個月領跑

國家統計局資料顯示，6月份，70個大中城市中，新建商品住宅房價環比上漲城市數量為4個，較上月增加2城；2城環比持平；其餘64城環比下跌，占比約91%。

按照國家統計局資料，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

諸葛資料研究中心高級分析師關榮雪指出，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊佔據主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價走量仍是房企主要的行銷手段，價格持續以跌為主也在預期之內。

具體到各個城市，6月份新房價格環比上漲的城市有4個，分別是上海、西安、吉林、三亞。其中，上海新房價格環比漲幅持續4個月領跑，6月環比上漲0.4%；西安6月份新房價格環比重回漲勢，環比上漲0.2%；另外，吉林、三亞新房價格短期內也出現上漲，環比分別上漲0.2%及0.1%。

同比方面，各線城市銷售價格繼續下降，且三線城市降幅最大。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降4.5%和5.4%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.5個百分點。

其中，一線城市上海新房價格同、環比漲幅領跑，6月環比上漲0.4%，同比漲幅達4.4%。業內指出，上海新房價格持續堅挺，自2022年6月份以來價格環比持續正增長，環比連續上漲25個月，或許這與上海高端改善住宅項目持續較熱脫不開關係。

總體而言，58安居客研究院院長張波指出，從統計局公佈的6月房價資料來看，房價下行的趨勢還在持續，但總體降幅都有所收窄，房地產政策對市場的效力處於釋放之中，市場情緒已呈現一定分化，尤其是一線城市後續市場企穩並復蘇的概率進一步增大。

6月70城二手房價格環比扭轉全跌局面

從二手房市場情況來看，6月份，70城二手房價格環比扭轉全跌局面。

國家統計局資料顯示，6月份，70城二手房價格環比上漲城市個數增至4個，其餘66城環比下跌。

關榮雪提到，受新政持續發酵的帶動，6月二手房價格亦出現邊際改善跡象，價格上漲城市個數打破“0”局面，不過價格恢復情況不及成交端，6月份二手房成交量實現新突破，當前二手房市場“以價換量”特徵仍在。

根據國家統計局資料，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

具體到各個城市，6月份，二手住宅價格環比上漲的城市分別為上海、杭州、北京、南京，其中，上海環比上漲0.5%領跑。

業內指出，近期上海價格向好趨勢明朗，新房、二手房雙雙呈現上漲態勢。與此同時，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場信心的作用，6月二手房價為今年以來首次轉漲，環比漲幅為0.2%。

張波提到，從6月房價來看，一線城市中，新房僅有上海環比上漲，二手房有北京、上海出現上漲，但總體成交量已現明顯抬頭。和一線城市相比，二線的壓力仍顯較大，但可零星看到部分城市的復蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環比已現上漲。值得關注的是，上海在經歷了幾個月二手房“以價換量”之後，6月開始呈現量價齊漲，這是市場復蘇的重要信號。

張波認為，三季度是市場復蘇的關鍵期，政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二三線城市市場信心復蘇。

2024年1—6月份全國房地產市場基本情況

一、房地產開發投資完成情況

1—6月份，全國房地產開發投資52529億元，同比下降10.1%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資39883億元，下降10.4%。

1—6月份，房地產開發企業房屋施工面積696818萬平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面積487437萬平方米，下降12.5%。房屋新開工面積38023萬平方米，下降23.7%。其中，住宅新開工面積27748萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積26519萬平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面積19259萬平方米，下降21.7%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—6月份，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%。新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

6月末，商品房待售面積73894萬平方米，同比增長15.2%。其中，住宅待售面積增長23.5%。

三、房地產開發企業到位資金情況

1—6月份，房地產開發企業到位資金53538億元，同比下降22.6%。其中，國內貸款8207億元，下降6.6%；利用外資13億元，下降51.7%；自籌資金18862億元，下降9.1%；定金及預收款15999億元，下降34.1%；個人按揭貸款7749億元，下降37.7%。

四、房地產開發景氣指數

6月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為92.11。

附注

1.指標解釋

房地產開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計資料。

新建商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計資料。

新建商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計資料。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發企業本年到位資金：指房地產開發企業報告期內實際用於房地產開發的各種貨幣資金。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計資料。

房屋施工面積：指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算物件。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

2.統計範圍

有開發經營活動的全部房地產開發經營法人單位。

3.調查方法

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

全國房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟週期波動的理論，以景氣迴圈理論與景氣迴圈分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地產開發投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率迴圈方法編制而成，每月根據新加入的資料對歷史資料進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水準，95至105點之間為適度景氣水準，95以下為較低景氣水準，105以上為偏高景氣水準。

5.東、中、西部和東北地區劃分

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.同比增速說明

房地產開發投資、新建商品房銷售面積等指標增速均按可比口徑計算。報告期資料與上年已公佈的同期資料之間存在不可比因素，不能直接相比計算增速。主要原因是：（一）進一步明確房地產開發統計界定標準，將符合房地產開發統計標準的專案納入統計範圍，剔除單純一級土地開發等非房地產開發專案。（二）加強商品房銷售資料審核，剔除退房和具有抵押性質等非商品房銷售資料。（三）加強統計執法，對發現的問題資料按照相關規定進行了改正。

京投交通科技(01522)公布，截至2024年6月30日止六個月，集團累計新簽及中標項目金額約8.5億元人民幣，截至2024年6月30日，集團在手訂單金額約25億元人民幣。
　　
集團指，期內持續加大海內外市場拓展力度，於中國大陸首次進入唐山市場，於海外首次開拓埃及開羅、荷蘭阿姆斯特丹、巴西里約熱內盧等市場，亦成功中標及簽約不同項目，包括標昆明12號綫首期大修項目、北京軌道交通AFC2.0項目等，整體經營情況穩中向好。

“深圳學區房4月過後就已經趨於平穩了，現在成交相對活躍。如百花區域的學區房，即使價格降了很多，在深圳仍處較高檔次。”7月15日，深圳房產仲介劉鵬向記者表示。

近日，記者實地走訪深圳百花片區，多位仲介透露，片區內學區房成交量和價格均有所回升。

以百花園二期為例，一套92.55平方米的兩房兩廳掛牌價為1300萬元，折合單價14.05萬元/平方米。而該社區今年5月成交了一套162平方米戶型，總價為2170萬元，單價13.40萬元/平方米，今年第一次重返“13”字頭，此前幾個月成交單價在10.97萬～12.5萬元/平方米。

部分熱門學區房開始漲價

百花片區屬於深圳熱門學區，片區內名校較多，受到不少家長追捧。

此前，隨著樓市調整以及“大學區制”的推行，深圳不少學區房的價格出現了顯著回檔。

但近期，百花片區重新被仲介力推，比如“實驗大兩房90平方米左右5XX萬元，高峰期1300萬元成交”“38平方米，390萬元”等。

每經記者實地走訪瞭解到，片區內房源樓齡普遍在20年以上，整體居住氛圍較為濃厚。目前該片區擁有“百花+實驗”或者“荔園+實驗”學位的二手房，總價門檻普遍在600萬～900萬元不等，百平方米以下房源的月租金則普遍在6500元～9000元。

具體來看，一套長城花園一期87平方米房源，業主掛牌價600萬元，折合單價約6.9萬元/平方米；長泰花園109平方米房源掛牌價850萬元，折合單價約7.80萬元/平方米；南天花園二期82平方米房源掛牌價為790萬元，折合單價約9.63萬元/平方米。

每經記者根據仲介平臺的成交資訊梳理發現，百花片區的長城花園、南天二花園、百花公寓等知名度較高的學區房，不少房源從今年4月以來的成交價格有所攀升。

以百花片區長樂花園項目為例，今年3月時成交的91平方米三房，總價為690萬元，折合單價約7.58萬元/平方米；到今年6月時，同社區成交一套113平方米三房，總價為960萬元，折合單價約8.50萬元/平方米。

相較高峰期仍跌幅顯著

樂有家研究中心最新資料統計顯示，2024年1～6月，深圳全市二手住宅過戶成交21394套，同比上漲32%，是近三年上半年的新高。

成交量上漲背後也受到了二手房市場“以價換量”的影響。

據中原地產研究院資料，在其監測的深圳83個片區中，上半年掛盤均價下跌的片區共有76個，占總量的91.6%。

記者注意到，類似百花片區的學區房，雖然部分樓盤近期成交價格上漲，但若與2021年高峰期相比，仍存在著較為明顯的價差。

劉鵬向每經記者表示，深圳熱門學區房今年4月以來開始趨於平穩，主要原因還是之前價格跌得比較厲害，相比高峰時跌去了四五成。

仍以長城花園為例，該項目今年二房三房戶型的成交單價普遍在6.72萬～7.3萬元/平方米，總價632萬～800萬元。但同戶型房源2021年時單價可達10萬～16萬元/平方米，總價868萬～1300萬元。

南天二花園項目同樣如此，今年6月時成交的一套89平方米三房，成交價為898萬元，折合單價10.9萬元/平方米。而同戶型房源在2020年11月時成交價為1738萬元，折合單價約19.53萬元/平方米。

樂有家提到，深圳目前頂級教育資源大多集中在羅湖、福田與南山這三大老牌行政區，主要包括福田的百花片區、福田的香蜜湖片區、羅湖的深中周邊、南山的南二外周邊、寶安的寶中周邊以及龍華的深高北周邊。這些區域樓盤多以二手房為主且樓齡較大，39%的房源樓齡在20～30年之間，10年內的占比只有14%。

中原地產資深分析師盧文曦分析稱，過去高價學區房的本質是學區溢價疊加了房價上漲預期，如今隨著各地出臺教育政策對學區進行調控，以及大力發展集團化辦學，頂級學區的附加值已顯著降低，再加上2023年房子本身價格也在一路下行，導致過往學區房跌得比普通房子更厲害。

傳定位商業區 政府機構遷入

碧桂園（02007）正着力處理債務違約問題及推進保交樓工作，其持股60%的馬來西亞大型填海項目「森林城市」，已由合作方大馬柔佛州政府轄下柔佛人民基建主理，英國《金融時報》引述消息報道，大馬最高元首易卜拉欣試圖振興「森林城市」，近月他在該項目的方向上發揮更積極作用。

國家元首佔股近26%

於2015年12月對外發布的「森林城市」項目，當時號稱總投資額達2500億元（人民幣．下同），碧桂園佔1500億元，相當於60%，為集團最大規模的海外投資項目。根據公司紀錄資料，項目其餘40%股份由私人公司Esplanade Danga 88擁有，柔佛人民基建佔這間私人公司20%股權，控股股東為持股64.4%的易卜拉欣，意味易卜拉欣實際持有「森林城市」約25.8%股份。易卜拉欣本身是柔佛州的蘇丹（統治者）。

據報，由於碧桂園需要處理更大的問題，「森林城市」項目發展正由馬來西亞方面負責，大馬政府試圖把該項目定位為商業區，並納入柔佛州及鄰近新加坡之間的特別經濟區計劃，早前獲易卜拉欣公開支持；預計今年內州政府及聯邦政府將會簽署協議。馬來西亞政府決定在今年底前，把部分政府機構辦公室遷至「森林城市」。

發展10年人口稀 形同鬼城

「森林城市」由4個填海島嶼組成，佔地13.86平方公里，位於馬來西亞依斯干達特區，鄰近馬來西亞及新加坡第二關口大橋，開發期長達20年，分9期落成，目標引入70萬居民，惟項目發展至今已有10年，居住人口不足一萬人，被外界形容為「鬼城」。

大馬總理安華去年8月表示，「森林城市」將列為金融特區，並獲得一些優惠以吸引更多居民入住，包括在現有稅收減免政策的基礎上，進一步容許多次入境簽證、針對在新加坡工作人士的快捷通道，以及特定類型專業從業員統一所得稅率15%。

今年4月，有傳馬來西亞政府擬就「森林城市」開設賭場進行早期討論，而碧桂園願意在該項目開設賭場，惟安華其後否認，直指有關消息是謊言。

碧桂園去年10月債務違約，今年2月遭入禀申請清盤，並因延遲刊發去年度業績，股份自4月開始停牌。

萬科企業（02202）公布，截至昨日，該公司骨幹管理人員通過信託增持計劃已實施完畢。本次增持共耗資約2.0008億元（人民幣．下同），在公司全職工作的董事、監事和高級管理人員，以及集團黨委成員等15人出資約7431萬元，合共從二級市場購買公司A股股票2956.41萬股，佔總股本0.25%。增持主體承諾自願把本次增持的股份自披露之日起鎖定兩年。

具財力品牌擴充 租舖潮蔓延至民生區

內地餐飲品牌爆發第二波攻港潮，多個財力雄厚的品牌進入擴充期，快速增加分店數目；近月再有逾10個新品牌計劃在港開舖或擴充，包括：主打湖南土菜的農耕記、內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城等，租舖潮蔓延至民生區或二、三綫街道。市場預期，早前結業僅屬個別例子，內地餐飲查詢來港個案仍多，可望帶動租務市場。

疫情過後，中港兩地於去年2月全面通關，多個內地餐飲品牌趁機以「疫情價」租舖攻港，經過逾1年發展，雖然有個別品牌因「水土不服」而結業，但大部分品牌保持擴充取態。

蜜雪冰城半年內 連開5分店

多個財力雄厚的內地餐飲品牌，成功攻港並站穩陣腳後，近月積極擴充。例如主打湖南土菜的農耕記，短短1年間連開6店，由最初的紅磡、佐敦，快速擴充至北角及將軍澳，上月再進軍沙田區，以月租約39.6萬元，承租沙田好運中心3樓3013號舖，面積約2,477平方呎，呎租約160元。

其次，有「奶茶界拼多多」之稱的內地連鎖茶飲品牌蜜雪冰城，去年12月正式落戶旺角後，隨即以月租15.3萬元進駐銅鑼灣，今年6月份又宣布進軍沙田，剛於尖沙咀及佐敦連租2舖，短短半年內連開5間分店。

其中，尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈C1A地舖，面積約613平方呎，原由藥房於去年中以月租33.8萬元租用，租客已於今年初退租，業主降價至28.8萬元放租，最終以月租約25萬元租予蜜雪冰城，店址現正進行裝修。

另同一地段，佐敦彌敦道立信大廈地下近千呎舖位，亦獲蜜雪冰城12.8萬元租用，亦正在裝修中。

資料顯示，蜜雪冰城門店逾2.2萬間，而且遍布全中國大陸，是中國門店規模最大的連鎖茶飲品牌，可見其實力雄厚。

業界人士指出，中港全面通關後，有超過40個內地品牌（餐飲佔大多數）成功落戶香港，而且數目不斷增長，近月不少二綫品牌也來港「插旗」。例如源自東莞的飲品牌「大口九輕乳茶」，上月以月租6.5萬元，承租旺角登打士街達利大廈地下5號舖，面積約120平方呎，呎租約542元，較舊租金上升8%。

業界：二綫品牌紛來港「插旗」

其次，2018年才於深圳創立的羊肉串燒店「高筑牆」，5月中成功進駐旺角，以月租5.3萬元，承租旺角花園街2至6號地下19號舖，面積約200平方呎，呎租約265元，較舊租金上升約1成。

業界人士指出，近期內地餐飲品牌搶舖潮開始蔓延至民生區，涉及二、三綫街道，除了上述沙田好運中心商場租務外，灣仔摩利臣山道4至6號地下E舖，面積約200平方呎，5月獲一家名為吳小糖沙拉煎餅的內地小吃店承租，月租4.3萬元，呎租215元，比舊租金每月約4.9萬下調約12%。

世邦魏理仕商舖部資深董事兼主管溫運強認為，目前仍接獲很多內地餐飲品牌來港擴張的查詢，早前有品牌短時間內結業，只是因應個別情況，整體來港興趣仍高。對於結業原因是否因本港舖租太貴，他指，不論內地或海外餐飲品牌，來港開業除了租金考慮，營運方式及是否合適本地人口味等，均會影響生意，因此租金非單一因素。

國浩集團(00053)公布，關於新加坡Upper Thomson Road地塊項目，於今日，國浩房地產之全資附屬公司GLS與Intrepid以及SPB（為進行該項目而成立的合資公司）簽訂合資協議，按GLS(60%)及Intrepid(40%)的協定合資比例發展該物業。
　　
根據合資協議，成立SPB作為認可發展商承擔該項目，其中包括收購，發展及處理該物業。該物業乃通過投標，以中標價約7.8億新加坡元從新加坡市區重建局投得。根據合資協議，GLS的總出資額為約1.79億新加坡元，當中包括4500萬新加坡元股本及約1.34億新加坡元股東貸款。Intrepid為HLHL的全資附屬公司，而HLHL為HLIH的附屬公司。
　　
該物業為所有該幅位於新加坡Upper Thomson Road，名為Mukim 14的Lot 2072L地塊。

全新盤收票反應不俗，發展商加推單位應市。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，昨天加推80伙，折實平均呎價10686元，擬今天公布銷售安排。

旭日國際地產開發部董事總經理李炳餘指出，意嵐原價加推2號價單，共有80伙，實用面積204至653方呎，折實售價189.7萬至703.6萬元，折實呎價9200至11905元，當中折實售價200萬元以下有16伙。

平均每呎10686 提價7%

今批折實平均呎價10686元，較本月8日公布首張價單折實平均呎價9988元，高出約7%。

抽出個別單位比較，2號價單中的5A座10樓D室，實用面積444方呎，折實售價427.1萬元，折實呎價9619元；對比1號價單中的樓下單位、5A座9樓D室，面積相同，折實售價415.3萬元，折實呎價9354元。兩個單位樓價相差2.8%。

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，意嵐料今天公布銷售安排，部署本周末開售。對於同區有現樓項目劈價逾四成半發售，他認為，每個發展商各有推盤策略，就意嵐的收票情況可以反映，該項目質素能受市場歡迎。

該盤截至過去周日（14日）累收逾4000票，以首兩張價單共219伙計算，超額認購逾17倍。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，提供692伙，間隔由開放式至3房，實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

本月市場聚焦新盤，二手交投回軟，新界區連錄多宗業主蝕讓套現個案。沙田大圍半山名家匯一個3房戶，連車位以1762萬元易手，業主持貨約8年賬面虧損261.8萬元或約12.9%。

美聯物業助理區域經理黃國輝表示，名家匯2座低層B室，實用面積1517方呎，3房間隔，據悉，原業主今年5月把單位連車位以1800萬元放售，獲區內家庭客議價後，減價38萬元或2.1%售出單位，造價1762萬元，呎價約11615元。

資料顯示，原業主於2016年以2023.8萬元購入上址及車位，持貨約8年，是次售出該批物業，賬面虧損約261.8萬元或約12.9%，若連同稅項和其他使費，估計實際虧蝕逾370萬元。

美聯十大屋苑 8個交投減

踏入下半年，不乏全新大型一手盤應市，二手市道於7月回軟。按美聯物業分行統計，7月上半月十大二手指標屋苑錄得約58宗成交，較6月同期約75宗回落約22.7%。當中8個屋苑的交投量按月減少，幅度8.3%至60%。將軍澳新都城由6月上半月的5宗，減少3宗或60%，至7月上半月只有2宗；天水圍嘉湖山莊本月錄得11宗成交，是交投最多屋苑，微減1宗或約8.3%。

有兩個屋苑成交量逆市按月上揚，東涌映灣園按月增加1倍，至6宗水平；鴨脷洲海怡半島也有6宗買賣，較6月同期多1宗或20%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，7月陸續有新盤應市，搶佔不少二手購買力，料本月一手表現跑贏二手的情況持續。個別二手放盤的業主願意減價，吸引部分準買家趁機物色筍盤，惟料二手樓價短期仍然受壓。

太古地產（01972）早前增添優惠推售鰂魚涌太古城車位，吸引投資者入市，但有買家於今年3月初斥135.72萬元購入屋苑一個車位後，近期以低價97萬元沽出，成為太古城歷來首宗造價低於「一球」的車位外，原業主約4個月損手近39萬元或28.5%。

97萬易手 四個月虧損29%

資料顯示，太古灣道2號太古城9A期停車場1樓雙號車位，近期以97萬元易手，成為太古城歷來車位成交價新低。原業主今年3月斥資135.72萬元向太古地產購入車位，並在4月初完成交易，持貨約4個月，賬面虧蝕38.72萬元，期內貶值28.5%。據區內代理表示，太古城的車位自拆售之後，月租差異較大，可由每月2900至3900元不等。以上述車位成交價97萬元計算，租金回報由3.6至4.8厘。

另外，將軍澳日出康城晉海B1層單號車位，以168萬元售出。原業主於2020年12月斥207萬元一手購入，持貨未夠4年，賬面損失39萬元或18.8%。目前晉海車位市值月租約4500至5000元，料回報率由3.2厘起。

私人發展商補地價取態未見進取，個別金額較大的補地價個案，帶動補地價金額按季躍升。地政總署今年第二季（4月至6月）錄得約22.97億元的補地價收入，屬近3個季度新高，按季飆約4.3倍；以今年上半年（1月至6月）計算約27.34億元，為近4年同期低位，按年急挫約81%。

地政總署公布，今年4月至6月共有17宗土地交易個案在土地註冊處完成註冊，包括15宗契約修訂、1宗換地和1宗地段增批個案，其中九龍區和新界區各佔6宗，餘下5宗來自港島區。該批個案包括7宗不涉及補地價金額的技術性契約修訂，其餘個案的總地價收入約22.97億元。

上半年計仍創四載低位

資料顯示，去年第三季錄得約48.45億元的補地價收入後，連續兩季補地價金額不足5億元，故今年第二季的補地價金額已是3個季度新高，較今年首季約4.37億元，急升約4.3倍；比起去年第二季約1.74億元，更按年暴增12.2倍。

不過，以今年上半年計算，補地價收入共約27.34億元，較去年上半年約144.24億元，則大減約81%，也是2020年上半年錄得約5.74億元以來的4年同期低位。

根據地政總署網頁，今年第二季最大宗的補地價個案，屬於復星國際（00656）等發展的西貢清水灣前邵氏片場活化及重建計劃，涉及補地價金額21.8億元，於4月完成註冊。

二手市場屢有低價成交，拖累樓價連環向下，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，本周一（15日）公布的指數為132.64點，按周降0.5%，連跌4周共挫1.46%。最新指數已跌至接近8年低位，今年樓價累計挫約3.58%。

至於美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報53.1點，按周跌1.5%，連瀉7周共14.77%。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，新盤持續低價推售搶佔市場購買力，二手交投放慢，急於求售的二手業主減價吸客，減價盤增加導致信心指數向下。

資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，最新大幅劈價近五成，以1000萬元售出灣仔摩利臣商業大廈低層單位，持貨7年勁蝕348萬元。

上述成交物業為灣仔摩理臣山道31號摩利臣商業大廈1樓全層，建築面積約1437方呎，今年初以意向價1880萬元放售，近日終以1000萬元沽出，累積減價880萬元或46.8%，呎價低見6959元，創該廈近12年呎價新低。

原業主為羅守輝及有關人士，於2017年2月以1348萬元入市，現轉售賬面虧損348萬元，單位跌價25.8%。

另外，商場劏舖亦錄大幅蝕讓。資料顯示，尖沙咀漆咸道南65號的首都廣場3樓T139號舖，建築面積約82方呎，以23.8萬元成交，呎價約2902元。原業主於2013年1月以352萬元購入，持貨11年沽售，賬面損失328.2萬元或93.2%。

城市金庫劏舖短炒賺18萬

但另一劏場北角電氣道233號城市花園商場地庫的城市金庫卻錄短炒升值個案，一名投資者於今年5月底以10萬元購入商場308號舖，建築面積約82方呎，呎價約1220元，成為該商場歷來新低造價及呎價的舖位。

不過，該舖原業主持貨不足兩個月，即以28萬元沽售，呎價上升至3415元，賬面獲利18萬元，升值1.8倍。

生物多樣性增抗逆力 紓緩熱島效應等

太古地產（01972）2019年訂立《生物多樣性政策》，將生物多樣性因素融入物業的設計和營運。太古地產可持續發展總監何浩賢指，透過在城市中搭建「綠化走廊」，不僅能豐富生物多樣性，亦可提升項目的生態價值，更重要是基於自然的解決方案（nature-based solutions）有效減低碳排放量約30%。

何浩賢接受本報專訪時表示，太古坊重建計劃完成後，項目提供約7萬平方呎的休憩園林，設有綠化空間及水池，令太古坊室外綠化空間比例增至物業總佔地面積約30%，以紓緩熱島效應、提高雨水採集和改善區內空氣質素。

「園林部分是太古坊重建項目的重要部分，也與集團可持續發展2030計劃有關，而如何利用基於自然的解決方案去減碳、保育及恢復自然，是太古地產的策略目標。」

他稱，作為發展商，要令社區變得更宜居，並提高其抗逆力，可將生物多樣性放入城市項目規劃內，目前太古中央廣場項目栽種超過260種原生及外來植物物種，連同綠化空間，加強動植物之間的聯繫，而太古中央廣場連同鰂魚涌公園及柏架山公園，搭建了一條「綠化走廊」，吸引雀鳥、蝴蝶及其他野生動物活動，提升整體生態價值，豐富城市的生物多樣性。

酒店只購環保海鮮 商廈建農圃

「氣候變化是重要議題，碳排放卻好抽象，但自然保育跟大家的距離好近，所以在城市建設綠洲，大家都好雀躍，集團在太古中央廣場舉辦不少導賞團，並在原生植物物種旁設置二維碼，讓大家可以更理解園內的生態價值。」

何浩賢透露，太古地產正在太古廣場及東薈城進行生物基綫調查，希望可以引入更多本地生態價值，同時也會參考租戶意見，看如何可以做得更好。

除建築物有指引，何浩賢稱，太古地產在不同層面均設有生物多樣性方案，旗下酒店只會採購環保海鮮，集團也會與社區組織合作，例如與雲耕一族一起建立港島東中心天台農圃，這些都是親大自然的行為。

太古地產與自然相關財務信息披露工作組（TNFD）合作，在香港推展框架，鼓勵企業和金融機構披露及管理與自然相關的風險與機遇。何浩賢指，TNFD提供指引及工具讓企業有系統地滙報與自然相關風險與機遇，並採取適當的應對行動，處理包括使用和管理資源、更改土地及海洋用途、污染及生物多樣性喪失等與自然相關的議題，而太古地產是香港以及地產界在工作組的唯一代表，早前已在ESG報告上就TNFD指引作出申報。

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Environment、Social、Governance（ESG）代表環境保護、社會責任和企業管治。ESG的概念最早於2004年在聯合國全球契約（UN Global Compact）中首次提出，作為評估企業營運的指標。

啟德新盤銷售報捷，加上豪宅交投熾熱，帶動本月上半月一手交投錄得459宗，按月同期回升57%，終止連跌3個月走勢。當中馬鞍山雲海別墅昨以逾1.1億元售出全盤最大洋房；而赤柱ONE STANLEY複式戶，同日以逾9,468.5萬元售出，樓價及呎價俱創項目分層新高。

一手半月沽459伙 按月升57%

新盤本月截至昨天暫錄得459宗成交，較上月同期錄得293宗，增加166宗，上升57%，扭轉自今年4月以來連續3個月同期向下走勢，當中豪宅成交佔27宗，包括新地 （00016） 發展的雲海別墅，昨日招標售出全盤面積最大洋房，為Violet Avenue 10號屋，實用面積3,804平方呎，4房間隔，連2,792平方呎花園，成交價逾1.1億元，呎價29,066元。

此外，英皇國際 （00163） 、中渝置地 （01224） 、資本策略地產 （00497） 旗下尚家生活合作的南區壽臣山15號，同日以逾3.2億元售出12號屋，實用面積4,696平方呎，連582平方呎花園及1,121平方呎天台，呎價68,177元。

建灝地產旗下赤柱現樓豪宅項目ONE STANLEY亦錄得大額交易，該盤11座2樓及3樓C室複式戶，實用面積2,566平方呎，4房間隔，連1,089平方呎天台及71平方呎庭院，昨以逾9,468.5萬元售出，呎價3.69萬元，創項目分層戶造價及呎價新高。

ONE STANLEY複式 9469萬沽

建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣指，項目暫累售12伙，吸金逾10.5億元，集團有意保留部分單位長綫投資，並計劃逐步調升尚未售出的單位指引價，潛在加幅約10%至20%。

經過一輪消化後，居屋交投表現橫行，天水圍7月至今暫已綠得約10宗居屋成交，天富苑一個低層單位以428萬元（未補地價）沽出。

祥益地產高級經理林家倫表示，天富苑B座低層2室，實用面積650平方呎，3房間隔，今年6月中旬放盤，叫價450萬元（未補地價），現以428萬元達成交易，呎價6,585元。新買家為同區綠表客，終累減22萬元達成交易。

上水彩蒲苑2房 365萬售

另外，上水彩蒲苑7月暫錄4宗買賣成交，售價介乎213萬至365萬元，其中3宗已補地價。美聯物業助理營業董事王子超表示，彩蒲苑B座中層11室，實用面積438平方呎，2房，叫價380萬元，現以365萬元（已補地價）沽出，呎價8,333元。新買家為租客，睇樓2日租轉買，代理並深夜送訂到廣州。原業主於2008年4月以136萬元（已補地價）購入，持貨16年帳面獲利229萬元或升值1.7倍。

其次，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑寶柏閣（B座）中層19室，實用面積597平方呎，3房山景，以465萬元沽出，較業主於本年3月放盤叫價520萬元，減價55萬元，呎價7,789元。原業主於2006年12月以居二價94.8萬元（未補地價），18年帳面獲利逾370萬元或升值3.9倍。

上半年核心區舖位租務持續，業界普遍預計下半年舖位市場面對少許挑戰，而舖租仍能有輕微升幅。

通關後核心區舖位租務持續出現，仲量聯行指，香港對於全球品牌仍然具有吸引力。過去6個月，新來港的品牌數量按年增加91%。當中約33%的品牌來自內地，首次超越日本零售商成為最活躍的新來港品牌。

至於國際品牌方面有落戶香港，包括中環皇后大道中H Queen's地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝ON昂跑租用，品牌近日正式開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，新租金料升約50%。

仲量聯行：暑假消費料降

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，上半年核心區街舖租金上升3%，優質商場租金則上升0.9%。商舖市場租賃交投仍呈兩極化現象，高檔品牌及大眾化市場的租客均傾向於一綫購物街地段租舖，令核心區街舖空置率由去年底的11.6%，略為改善至11.5%。他預料，核心區舖位租金下半年最多可再升5%，惟他同時指出，雖然上半年訪港旅客增加64.2%，惟同期港人出境人次卻較入境旅客多出48.3%；同時旅客人均消費及用餐開支，於今年首季亦較去年減少17.4%；料相關消費於暑假期間將進一步下降。

世邦：空置率較去年改善

世邦魏理仕則指出，2024年第二季商舖空置率較上季上升0.2個百分點，但較2023年底的9.1%顯著改善。2024年上半年，中環空置率由11.8%改善至9.2%；尖沙咀空置率基本持平；銅鑼灣空置率由5.3%減至3.9%；同期旺角的空置率也從9.7%顯著改善至6.3%。

租賃勢頭放緩導致租金增長放緩，2024年第二季整體租金較上季增長1%；而2024年第一季較上季增長2.7%。今年上半年上升3.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強預計，市場仍有多個品牌查詢舖位租務，相信下半年核心區舖租向好，全年升幅可望達1成。