民眾辦理房貸變貴也變難，房市專家表示，民眾若向銀行貸款不順利，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民眾要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會、壽險等可以試看看，多試幾家總是會有機會；另也建議提高自備款到三成，比較保險。

信義房屋（9940）專案經理曾敬德指出，辦理房貸的不只有銀行，壽險、網路銀行、農漁會都有此業務，民眾可多方打聽哪家還有較好的利率、可貸到較高的成數。

此外，若民眾購屋擔心貸款無法拿到較低的利率，或是貸款成數不理想，也可以在購買中古屋時，在契約書上要求加註一條「貸款不足」的解約條款。比方說，買房需貸款達成交價八成，若無，則無條件解約。此種方式可以確保沒拿到貸款時可解約，不過現階段房市買氣暢旺，且又因為房地合一稅2.0閉鎖期長達五年，屋主可能不會同意。因此，建議民眾現在買房最好準備三成頭期款，若順利貸款八成，剩下的經費也可以用在裝潢等。

住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示，今年買盤大量出籠，上半年六都買賣移轉棟數達13.6萬棟，年增27.6%，為近11年同期新高，在購屋量攀高，加上近年房價漲幅快速下，不少蛋白地區房貸已無法達到八成。保險起見，建議有置產需求的民眾要準備三成自備款。

看好台中宜居城市發展，全台上市櫃建商台中獵地不手軟，7月份以來包括新美齊（2442）、興富發（2542）、達麗（6177）、亞昕（5213）、大城（6171）、海悅（2348）等上市櫃建商或開發商在台中「掃地」逾1.2萬坪，投入資金164億餘元，七期、機捷、14期、13期、豐原等地都是建商鎖定標的。

其中，7月土地單筆交易最高總價為新美齊以38.8億元，買下台中市七期原汎德汽車服務廠1,149坪土地，這塊土地位於文心路、公益路口，屬精華地段。

新美齊集團插旗台中首案為14期仁平段，上月剛舉行動土典禮，之後在7月間就接連大動作買進台中土地，除了原汎德汽車服務廠土地之外，22日又公告以每坪單價152萬元，購入北屯機捷特區909坪商二用地，強勢登上機捷地王寶座。

目前，新美齊合計在台中的土地庫存量已近3,000坪，展現新美齊在台中攻城掠地的強烈企圖。

台中預售房市暢旺，上市櫃順勢吞土地大補丸，自7月以來包括新美齊、興富發、達麗、大城、中悅、亞昕、海悅等開發商相繼購入台中土地，鎖定精華重劃區包括北屯機捷、14期、七期等地，合計逾1萬2,177坪，總購地金額超過164億元。

上述購地建商中不乏接連出手搶地，如興富發、新美齊光是7月就快手各搶下兩筆土地，其餘如亞昕、大城也陸續補進多處待開發地塊。

興富發集團7月海砸60.64億元，重押七期近2,000坪土地；新美齊則以七期、機捷雙點布局合計買進2,058坪；亞昕大手筆一次買進豐原5,483.8坪，似乎也可嗅出各建商在土地布局的角力越趨白熱化。

台中土地交易市場熱度持續升溫，7月25日世邦魏理仕將開標一筆位於14期環中段的833坪商五土地。

農業部農田水利署台中管理處也訂7月25日舉辦農田水利非事業用不動產設定地上權招商說明會，釋出4筆水湳、機捷等精華地段合計超過6,622坪土地地上權。

其中，單一面積最大為生態段85地號約2,538坪，使用分區第三種生態住宅區。而溝背段32地號約1,885坪的休閒服務專用區，因鄰近捷運總站與好市多北台中店，預料又將掀起上市櫃等大型建商一波搶標熱潮。


建商台中大獵地 7月豪砸164億 進補逾1.2萬坪
工商時報

台中土地交易市場火熱，7月還沒過完，建商就豪砸164億元在台中市大舉獵地超過1.2萬坪，所購入的土地遍布七期、14期、機捷特區、南屯、豐原等區域。

其中，單筆土地最高成交總額為新美齊建設7月9日公告以38.8億元、買進南屯區七期BMW台中文心路銷售中心與保養廠的1,149坪土地；時隔13天後，新美齊22日再度公告以每坪152萬元高價，購入機捷特區約909坪土地，登上「機捷地王」寶座，顯示新美齊在台中攻城掠地的強烈企圖心。

台中預售屋市場買氣火熱，開發商順勢吞下土地大補丸，截至7月22日，包括達麗、大城、中悅、興富發、新美齊、亞昕、海悅等開發商相繼購入台中土地，且鎖定精華重劃區，包括機捷特區、13期、14期、七期等區域，合計獵地面積約12,177坪，總購地金額高達164億元。

其中興富發、新美齊單是7月就分別快手搶下兩筆土地；亞昕、大城等今年至今，也陸續補進台中多處待開發地塊；「營建股王」海悅則押寶13期重劃區。

興富發7月至今共計豪砸60.64億元，重押西屯區七期「惠安段」與「惠順段」近2,000坪土地；新美齊則以南屯區七期「惠仁段」、北屯機捷特區雙點布局，合計砸約52.6億元、買進2,058坪土地；亞昕斥資16.92億元買進豐原區「豐圳段」5,483.8坪土地。

隨著台中土地市場交易熱度持續增溫，世邦魏理仕預計25日將開標一筆位於14期「環中段」的833坪「商五」土地；此外，農業部農田水利署台中管理處預計8月2日舉辦「農田水利非事業用不動產設定地上權招商說明會」，釋出四筆台中水湳、機捷等精華重劃區土地，合計超過6,622坪地上權土地。

位於台南市東區的「南台南副都心」，台南推動鐵路地下化後，增設南台南站，對周圍尚可發展之腹地進行市地重劃區。由於多數土地原為台糖所有，在推動開發上難度低，且土地方正完整。以南台南站以及9.1公頃的巴克禮公園為核心區域，緊鄰國中小學區與生活圈成熟的崇德商圈，隨著周邊不斷釋出新案，已吸引不少家庭客提早卡位。

信義房屋台南民生店協理張榮指出，南台南副都心的開發面積可與台北市信義計畫區及台中七期新市政特區相媲美。這兩個區域各自擁有百公頃的重劃區，在過去的發展中已展現了顯著的商業和居住價值。

以此為參考，未來南台南副都心同樣擁有百公頃的開發潛力，預計將具備強大的居住和商業功能，帶動區域經濟繁榮。張榮指出，這將使南台南副都心成為投資置產的重要選擇，並有望成為城市繁榮的新指標。

張榮表示，南台南車站透過都市設計，整合鐵路地下化後騰空廊帶兩側之綠憩都市景觀，塑造台鐵運輸北上進入台南之門戶意象。台南市府規劃「南台南副都心」1993.5坪車站專用區採設定地上權招商，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。

隨著2026年底即將完工的南台南車站，結合周邊主要幹道中華東路及大同路，前往南紡商圈、國道1號、省道1號、台南火車站或台86線都相當方便，而今年四月甫通過環評的台南捷運第1期藍線，也將會為此區域帶來更多話題性。

信義房屋台南崇明店專員謝涵伃指出，五月中舉辦首次公聽會的「台南市運動藝文休閒園區BOT案」，計畫打造1萬席以上、具國際體育賽事規模的大型室內體育館，同時也將規畫2000席多元藝文展演場地，及相關生活休閒服務設施，如購物商場、休閒娛樂、親子遊憩等項目，提供市民更多元豐富的生活休閒場域。

謝涵伃表示，週邊台南文化中心商圈是一個相當成熟的生活圈，尤其是擁有明星學區雙語學校，加上佔地9.1公頃的巴克禮公園，吸引到新婚、首購族為主。文化中心附近屋齡較高，如屋齡24年的大林國宅，三房車產品每坪單價17萬至20萬元，總價在750萬元至850萬元區間。

而位於中華東路三段的屋齡26年華廈產品，每坪單價為25萬至30萬元，三房產品總價落在1400萬至1500萬元。如果喜歡新建案，可以往南台南副都心找尋物件，實價登錄單價約為37-42萬，但目前生活機能仍然以文化中心周圍較為成熟。

張榮補充表示，鄰近的四期重劃區（竹篙厝），雖然發展至今已有40餘年，但生活機能非常完善，若南台南副都心結合四期重劃區的生活機能，未來發展的速度指日可待，目前也已經看到許多案場正在推案興建。而位於生產路北側，土地多為台糖土地，產權單純優勢下，未來預計會以BOT方式進行商業區開發招商，配合各項重大建設進駐，可望在日後加速此區發展。

房市交投熱絡，建商積極補充土地庫存，進而推升地價，導致全國都市地價總指數連漲十三期（半年一期），且漲勢似乎沒有停止跡象。

本期10縣市期漲幅超過1％
根據內政部地政司最新都市地價指數，以去年三月三十一日為基期一○○，本期總指數為一○二．七六，期漲一．五八％、年漲二．七六％，而且二十二縣市中有十縣市期漲幅超過一％，包括六都、宜蘭縣、新竹縣、嘉義市以及金門縣。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，由該指數期漲幅、年漲幅可知，過去一年的房地產價格漲勢集中在統計後半段，也就是去年第四季到今年第一季。

住宅區以桃園期漲幅1.93％最大
本期全國土地買賣筆數逾二十八．四萬筆，期增四．三七％、年增十二．五五％。對照瑞普萊坊發布最新的土地交易報告，光是今年上半年土地交易額達八七一億元，又以高雄市買氣最強勁，上半年土地交易一一五億元、占全國比重約十三．二％。

北市工業、商業區地價漲幅 全台最大
觀察各土地使用分區指數變動情形，住宅區以桃園市期漲幅一．九三％最大，商業區以台北市期漲幅一．九六％最大，工業區則是台北市、台南市居期漲幅前兩名，分別為一．九九％及一．九三％。

報告分析，桃園住宅地價指數受到捷運建設、生活機能日趨完善，吸引人口需求增加，推升地價上漲；台北市商業區地價則受到大巨蛋完工啟用活化周邊商業效益，同步推升地價上漲。

工業區地價指數部分，台北市因內科、士北科及南軟等持續有企業進駐；台南市則受惠南科，導致產業用地需求增加，也推升地價上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通膨讓新台幣變薄，也會反映在房價與地價上，加上台商回流對工業區的需求增加，帶動工業區地價走揚。

在北中南皆有推案的達麗建設（6177），受惠於全台房市持續發燒，昨日股價在10點左右即攻上漲停73.3元，創掛牌來新高，成交量逾2.2萬張，三大法人昨日同步買超，其中外資買超5469張、投信買超1631張、自營商買超247張，合計7347張。

達麗今年有兩筆建案可完工入帳，分別是總銷40億元的士林「陽明大苑」，以及台南東區總銷76億元的「達麗松丹」。法人估計，達麗今年營收可望突破百億元，每股稅後盈餘應可超過4元。

由於房市火熱，達麗今年6月還調高下半年4個建案的總銷金額，調幅約10%，總銷金額將達233億元。


達麗 股價創下歷史新高
工商時報

達麗（6177）除權息行情大舉醱酵，23日開盤後一小時即飆至73.3元的史上新高，強鎖漲停，盤中儘管數度打開，終場仍以漲停價作收，拉出長紅K棒，超越周線及月線，K值凌駕D值持續向上，周線已連四紅；成交量達2.2萬張，三大法人買超7,347張。

去年有四大新案完工交屋，推升EPS達5.08元新高。今年預計有二建案完工交屋，台北市士林「陽明大苑」40億元第二季已開始交屋，台南東區「達麗松丹」總銷75億元下半年交屋，未來五年每年平均完工量都在百億元以上，業績邁向擴張期。

市場熱錢四溢，房價高漲，全台房價所得比2020年相比，由8.62倍、增加至10.35倍，七都除雙北、台中，新竹縣也突破10倍大關，增加幅度更不下六都，即使全球AI浪潮助長科技業景氣向上、所得提升，但房價上漲幅度更大，新竹人也逐漸吃不消。

內政部統計顯示，全台第一季房價所得比高達10.35倍，為有統計以來單季最高，台北市16.08倍、新北市13.36倍，台中市以12.33倍居全台第三。

值得注意的是，與四年前同期相較，房價所得比成長幅度驚人，四年前全台僅8.62倍，如今成長至10.35倍，增加值達1.7，台中、台南、高雄等中南部三都增加值都達2.3以上，新竹縣、市增加數值更達2.7、2.6。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，疫情後國內消費高漲，半導體產業龍頭帶動出口加速成長、經濟成長預測值上修，剛需穩定、新青安房貸政策，帶動房價持續上漲。房價所得比增加以新竹及中南部都會區最為嚴峻，AI等產業鏈景氣長紅，科技人也將熱錢投入具抗通膨等功效的房地產市場，有科技園區所在的新竹、台南及高雄等都會區，疫後房價漲勢凌厲。

此外，過去一年放款速度與額度驚人，5月國銀房貸餘額達10.4兆元，過去一年已增加9,304億元，去年5月房貸餘額年增僅4,125億元，增幅倍增。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市火熱，銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，加上近期央行調升存準率收回部分資金，市場對新青安房貸質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令，都可能讓銀行不動產放款稍踩煞車，房市恐面臨釜底抽薪，購屋人後續借款成本將緩步增加。

香港商世邦魏理仕台灣分公司(以下簡稱世邦魏理仕)協助頂崁工業區業主，以新台幣8.3億成功售出三重區精華工業廠地予上市建商新美齊。本案基地條件優良，位在三重區的主要幹道光復路上，且周邊發展可期，因而吸引知名建商出手購地。

新北市三重頂崁工業區及相鄰的新莊化成工業區，位於新莊化成路沿線，兩者面積合計約301公頃，經由國道1號五股交流道、台64線可快速抵達，而其區位鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，在此設有捷運頭前庄站、捷運先嗇宮站，交通相當便捷，早期由於建廠環境優異，各業工廠相繼成立，為台灣早期最成功的工業區之一。

隨著既有工業聚落開發已近一甲子，現今許多廠房皆已老舊，然在先天區位條件優勢下，加以新北市政府近年積極推動當地老舊廠房更新重建，搭配新北第二行政中心等公共設施、生活服務逐步到位，並在政府打造之下，整合周邊化成與頂崁工業區，以智慧製造力、新服務力、文化觀光力、新能源力、生醫樂齡力多元面向擘劃轉型為新興科技聚落「新北科技園區」，大幅提升整體區域產業競爭力，預期未來「新北科技園區」將結合新北產業園區、新莊知識園區，成為北台灣黃金產業廊帶。

依據新北市政府統計，區域都更申請案件已超過15家企業，全面開發後可望成為雙北首屈一指之核心科技聚落。本次世邦魏理仕成功協助業主處分之廠房，正臨24米主要幹道光復路二段，基地面積近千坪，極具再開發效益。扮演此案推手的世邦魏理仕資本市場部江晁瑄副董事表示，三重頂崁工業區正逐漸轉型為現代化的產業聚落，鄰近區域內企業總部群立，目前市場上仍有不少科技及電子製造業者在積極尋覓本區廠辦，以作為企業總部。本案最終由知名開發商新美齊以新台幣8.3億元取得，平均每坪土地單價約86萬元。

世邦魏理仕資本市場部主管詹桂綺表示，全台開發商已遍地開花，這一波也帶動精華土地的業主願意割愛，透過世邦魏理仕的精準行銷以及專業建議，協助業主達成最快速度且以最高價格資產活化的目的。

據世邦魏理仕研究部統計，2024年上半年全台土地買賣市場總投資額近新台幣1,097億元，其中建商購地金額高達新台幣798億元，較2023年同期大增134％，顯示土地市場已擺脫2023年上半年的低迷態勢。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，隨著近幾季來房市交易愈趨熱絡，具規模的建商也更積極擴充土地庫存。不論從過去12個月內建商購地金額或交易筆數來看，新北市與台中市皆名列前茅，為最受國內開發商青睞的地區，此亦反映出當地房地產市場前景備受業者看好。

開發商新美齊（2442）今天公告，以8.3億元取得，買下三重基地面積近千坪土地，平均每坪土地單價約86萬元。

香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司協助頂崁工業區業主，以8.3億元，成功售出三重區精華工業廠地予上市建商新美齊。

世邦魏理仕表示，基地條件優良，位在三重區的主要幹道光復路上，且周邊發展可期，因而吸引知名建商出手購地。

新北市三重頂崁工業區及相鄰的新莊化成工業區，位於新莊化成路沿線，兩者面積合計約301公頃，經由國道1號五股交流道、台64線可快速抵達，而其區位鄰近新北產業園區、新莊知識園區及台北市區，南側更有捷運中和新蘆線通過，在此設有捷運頭前庄站、捷運先嗇宮站，交通相當便捷，早期由於建廠環境優異，各業工廠相繼成立，為台灣早期最成功的工業區之一。

最新官方統計數據顯示，實價登錄制度正式實施11年以來，台北市的房價，2023年每坪平均交易價格達76.3萬元，創下統計以來新高！累計近10年每坪已大漲14萬元，漲幅達22.5％；反觀「200萬元俱樂部」的高單價豪宅，受到豪宅限貸令的壓抑，已3年緩漲，還被控制在每坪299萬元豪宅天險以下。

台北市政府地政局最新匯整的實價登錄上路10年成交資料庫顯示，去年全市住宅成交單價上漲3.25％，年漲幅創下實價登錄制度實施11年以來的新高！每坪平均交易價格達76.3萬元。

不過反觀每坪200萬元以上高單價、高總價的豪宅，受限豪宅限貸令的政策壓抑，雖然去年有回神、交易件數回升，但單價已經3年聞風不動，最貴豪宅「樓王」還是由「One Park Taipei 元利信義聯勤」為紀錄保持者。

根據地政局匯整資訊顯示，近10年台北市前十大「豪宅王」，躋進榜上的最低門檻，每坪至少要254.1萬元。

其中前十大豪宅王的「樓王」，由「One Park Taipei 元利信義聯勤」穩坐，每坪成交實價最高達299萬元；第二名為「帝寶」298.2萬元；第三名為「西華富邦」290.6萬元；第四名為「皇翔御琚」290.5萬元；第五名為「元大栢悅」280萬元。

第六名為「信義富邦」277.4萬元；第七名為「首席公館」270.6萬元；第八名為「松濤苑」270.6萬元；第九名為「聯合大於」255.5萬元；第十名為「吾疆」254.1萬元。

在交易量方面，地政局統計指出，2013年至2023年止，全市住宅交易單價在每坪200萬元以上交易案件，以2021年件數最多，共計52件；其次為2019年44件、去（2023）年42件、2022

年及2015年，都是37件；最少則在2016年，全年僅3件。

至於去年成交最高單價前10名，前2名皆為大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，其餘進榜，包括中正區潤泰「松濤苑」、中山區「西華富邦」及信義區「皇翔御琚」。

地政局指出，實價登錄制度自2012年8月正式實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋時最重要的參考依據。

為協助各界掌握不動產市場變化及整體脈動，地政局以112年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，分兩大主軸進行大數據分析。

第一主軸由市場總體面出發，就實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀闡述市場趨勢變化。

第二主軸從不動產次市場進一步分析，包括住宅市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計，提供微觀的市場動態，期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市變化趨勢。

最後綜整前述總體市場與各次市場動態分析內容，製作「112年房地產市場分析重點表」，協助民眾一表掌握臺北市全年市場動態，讓房市解讀更輕鬆、更有效率。

南台灣寢具大王佳篁公司董事長蔡金信，30多年前，在高雄鳥松購地設廠，為多家知名寢具品牌代工，蔡金信因而被稱為南台灣寢具大王，後來更前進大陸杭州設廠生產蠶絲被，並在南通設廠生產各種寢具及抱枕，70歲的他，最近跨行接任明磊建設董事長，在大樹推出華廈「捷安天下」，準備斜槓人生，希望在房地產市場，展現另一領導長才。

長期關注南台灣房產市場的蔡金信，原本就是明磊建設股東，今年3月，明磊建設的股東大會上，全體股東一致通過由蔡金信接任董事長。

蔡金信23日表示，明磊建設最近在大樹推出「捷安天下」二期八樓華廈建案，總銷6億多元，基地801坪，共84戶住宅，規劃22至24坪兩房、28至29坪三房產品，兩房總價585至702萬元；三房總價771萬至864萬元，車位110萬至160萬元。

他說，目前已經銷售39戶，開價每坪26至30萬元，成交價每坪25萬至27萬元，近期內預計使用執照可獲核下。

蔡金信指出，「捷安天下」鄰近學校公園，面對九曲國小及大樹國中，可俯看舊鐵橋溼地公園及高屏溪，遠眺大武山，近九曲堂街區，生活機能便利，加上大樹區擁有舊鐵橋溼地公園、五孔水門、攔沙壩、三和瓦窯、台灣鳳梨工場園區、九曲堂綠廊道、竹寮取水站、姑山倉庫、佛光山、以及義大世界等休閒景點，相當宜居。

此外，建案基地也有九曲堂車站的便利交通，坐火車到高雄站，比從鳳山坐捷運到高雄火車站還快，上國道國三及國十、八八快速道路便利，不用經過易塞車的市區，未來高鐵屏東站完成後，搭乘高鐵更便利。

據微信公眾號「永州市房地產開發協會」7月23日消息，湖南省永州市發佈《關於進一步促進永州市中心城區房地產市場平穩健康發展的七項舉措》，措施自本文件印發之日起施行，執行期限為2024年 7月22日至2025年7月21日。

實行契稅補貼、提高公積金貸款額度

檔提出，永州將實行購房契稅補貼。 在本措施有效期內購買中心城區新建商品房（含住宅和非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，且全部繳清交易契稅的，由財政部門按其繳納契稅的25%對購房人予以補貼; 符合生育政策的二孩及以上家庭，在中心城區購買新建商品住房，簽訂新建商品住房買賣網簽合同，並繳清契稅的，二孩家庭由財政部門按其繳納契稅的50%對購房人予以補貼、三孩及以上家庭由財政部門按其繳納契稅的80%對購房人予以補貼。

檔還要求，解決購房業主子女入學學位。 購房業主子女可憑房屋不動產權證或購房合同並契稅繳納憑證，申請房屋所在地所在區域義務教育階段學校學位。

同時，加大住房公積金政策支援力度。 繳存職工家庭在工作地或戶籍地無房或僅有一套住房，需購買自住住房的，可以申請住房公積金貸款，可以先提取住房公積金支付購房首付款; 住房公積金最高貸款額度由50萬元提高至60萬元; 持有「瀟湘英才卡」的高層次人才家庭，可享受本市先進模範人物和高層次人才住房公積金支援政策，先進模範人物和高層次人才最高貸款額度分別由80萬元、100萬元相應提高至100萬元、120萬元; 多子女家庭最高貸款額度分別由60萬元、70萬元相應提高至70萬元、80 萬元; 既有住宅納入本市城鎮老舊社區改造專案內的，由職工家庭出資的改造費用可提取住房公積金; 工作地無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金，最高不得超過2500元/月。

永州市還提出，符合條件的公寓可以執行城鎮居民用水用電用氣價格。 居住在公寓的居民住戶，符合「一表一戶」安裝條件和建設標準的，憑房屋擁有權證或不動產登記證書，可申請執行城鎮居民用水用電用氣價格標準。 行業主管部門和水、電、氣等服務企業指導配合居民住戶完成抄表到戶工作。

鼓勵房企讓利、允許分期繳納土地款

鼓勵房企團購讓利銷售。 支持機關、企事業單位、村（社區）、社會團體等組團購買商品住房，鼓勵房地產企業對團購合理合規讓利銷售，給予優惠。

分期繳納土地價款。 本措施有效期內出讓的房地產開發專案用地，意向摘牌人按起始價20%繳納競買保證金; 土地出讓金1億元以下的專案，一次性繳清土地出讓金后即辦理土地出讓審批相關手續; 土地出讓金1億元以上的專案，在中標后繳納50%土地出讓金，可以簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》，余款應在12個月內分次交清。 上述情況用地，在簽訂《成交確認書》和《國有建設用地使用權出讓合同》后，各相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證，不高於已審定規劃總平面中計容面積50%的建設工程規劃許可證、施工許可證等審批手續，在辦理商品房預售許可證前須繳清土地出讓總價款並辦理不動產權證。

新建商品房實行「交房即交證」。 通過部門協同、流程再造、信息共用等措施，按照“前置一批、並聯一批、簡化一批、後置一批”的思路，確保新取得國有用地使用權的預售商品房專案，全面實施“交房即交證”。 市住建局定期公佈「交房即交證」房地產項目名單，讓市民買房更放心。

近期，包括長沙、貴陽、北京在內的多個樓市熱點地區出臺新一輪樓市新政，對房地產市場調控政策進一步優化。 其中，以北京為代表的部分地區出臺「以舊換新」相關政策，引發市場關注。

多個熱點城市出手

近日，部分熱點城市針對房地產市場出臺了一系列新政。

長沙市房屋交易管理中心日前印發《關於推行商品房銷售管理清單制度的通知》，要求各房地產開發企業需進一步完善商品房銷售現場的資訊公示內容，通過實施銷售管理清單制度，實現銷售過程的透明化和規範化。 銷售管理清單包括房地產開發企業相關資質檔，在售商品房規劃、施工相應檔，預售許可證、預售方案，商品房銷售管理法律法規，商品房買賣合同文本，可售房源及一房一價表資訊（非住宅專案可不公示），毛坯/全裝修房交付標準，商品房配套情況及相關證明材料，房屋不利因素資訊等。 其中，房屋不利因素資訊內容包括銷售服務確認書、專案監督投訴方式、教育設施不確定資訊、紅線內不利因素、商品房公共區域差異以及標準戶型和非標準戶型差異公示、車位特別告知書等。

貴州省貴陽市住房和城鄉建設局網站7月18日消息，為加快構建房地產發展新模式，促進貴陽市房地產市場平穩健康發展，貴陽市住房和城鄉建設局等6部門印發《進一步促進貴陽市房地產市場平穩健康發展若干措施》，涉及發放購房消費券、鼓勵商品住房“以舊換新”、調整優化住房信貸政策、加強公積金貸款支援、全面推行“帶押過戶”、強化優質教育資源配置、 豐富多元化產品供給、推進存量商品房去化、推進項目風險化解、推進存量土地去化、落實“白名單”政策、降低企業開發成本等12個方面，共20條措施。

在此之前，7月3日，貴陽市住房公積金管理中心發佈《關於階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知（徵求意見稿）》，貴陽擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。 多子女家庭可在此基礎上上浮20萬元，即100萬元。 繳存人家庭首次在貴安新區購買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎上上浮20%，即非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元。 持有有效貴陽人才服務綠卡、築才卡（高層次人才）、省級優才卡、省級高層次人才服務綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。

啟動“以舊換新”活動

近期，以北京為代表的部分地區出臺「以舊換新」相關政策，引發市場關注。

7月19日，北京市商品住房“以舊換新”活動啟動。 北京此次「以舊換新」活動針對的是下半年計劃出售二手住房並購買新建商品住房的購房居民。 有換房意向的購房居民可通過北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會官方網站直接訪問活動專區; 可以用支付寶小程式搜索「換新購」，報名登記參加商品住房「以舊換新」活動; 可在售樓現場，掃描二維碼參加活動。 本次活動將持續至12月31日。

北京房地產業協會、北京房地產仲介行業協會聯合發出《北京市商品住房“以舊換新”活動倡議書》，參與活動的房地產開發企業承諾，在90天內，舊房未成功出售的，購房居民可無條件申請退還訂金，退款時間不超過15天; 參與活動的房地產經紀機構承諾，對購房居民的舊房「全城推、優先賣」; 參與活動的房地產租賃企業承諾，對購房居民在換房過渡期間的租賃需求加大租房優惠力度。

北京房地產業協會常務副會長謝東曉接受中國證券報記者採訪時表示，北京發佈商品住房“以舊換新”活動，有很多內容在全國範圍內都屬於力度比較大的。 未來，這個活動也有望根據實際情況進行動態調整。

機構數據顯示，全國已有超過100個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。 一線城市中，廣州、上海、深圳此前已啟動商品住房“以舊換新”。

業內人士表示，住房“以舊換新”政策有助於推動置換群體積極入市，並帶動更多類似需求入場，這一需求側的拉動對於當下市場復甦非常重要，也是有效消化庫存的重要途徑。

市場信心復甦

民生銀行研報顯示，在“5·17”地產新政的支援下，商品房銷售有所回暖。 近期核心一二線城市利好政策集中釋放，疊加房企年中衝刺，加快推盤節奏，商品房成交面積明顯改善。

克而瑞數據顯示，6月份，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅成交面積均創年內單月新高，環比分別增加21%、66%、48%和38%; 6月份，北京、上海、廣州、深圳二手房網簽量分別創下15個月、36個月、14個月、40個月新高。 核心一二線城市受新政影響，仍有一波購房需求有待釋放，尤其是二手房回暖之後，部分潛在置換需求被激發，有望帶動新房成交回穩。

58安居客研究院院長張波分析認為，從國家統計局最新披露的房價數據看，一線城市有復甦的跡象。 上海在經歷了幾個月二手房「以價換量」之後，6月開始呈現量價齊漲。 雖然和一線城市相比，二線城市復甦跡象並不明顯，但以南京、杭州為代表的部分城市已經出現回暖跡象。 三季度是市場復甦的關鍵期，政策面的持續推進有利於一線城市保持量價齊升態勢，並帶動更多熱點二三線城市市場信心復甦。

隨著7月22日公佈的貸款市場報價利率（LPR）的下調，各地房貸利率火速跟進下調。

7月23日，證券時報·券商中國記者致電北京、廣州、深圳等地多家銀行瞭解到，目前新發放的房貸利率已經隨著最新公佈的LPR下調。 其中，北京、深圳首套房貸利率降至3.4%，廣州有銀行首套房貸利率降至3.1%。

另有媒體報導，上海部分銀行首套房貸利率也降至3.4%。

業內人士認為，當前各地房貸利率均處在較低水準，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，未來各地房貸利率仍有下行空間，在7月22日降息后，更多城市房貸利率有望調整到“2字頭”。

一線城市房貸利率火速下調

7月22日，央行將一年期和五年期LPR分別下調10個基點，其中，一年期LPR下調為3.35%，五年期LPR下調至3.85%。

7月23日，記者致電了北京、廣州、深圳等地多家銀行瞭解到，目前新發放的房貸利率已經隨著最新公佈的LPR下調。

建設銀行(7.5800.15, 2.02%, )北京某支行個貸中心的一位工作人員告訴證券時報記者：“昨天LPR下調后，我們目前執行的最新政策是，新發放的首套房貸利率為3.4%， 二套房貸利率如果是五環外購房為3.6%，五環內購房為3.8%。 ”

工商銀行(6.0100.17, 2.91%, )北京某支行貸款部的工作人員也對記者表示，央行下調LPR后，工行對於新發放的個人住房貸款利率也跟隨下調，目前首套房貸利率為3.4%，二套房在五環內的， 利率為3.8%，五環外的利率為3.6%。

中國銀行(4.7600.11, 2.37%, )深圳某支行的工作人員同樣告訴記者，中行已經跟隨LPR下調房貸利率，目前首套房貸利率為3.4%，二套房貸利率為3.75%。

招商銀行（33.340， 0.00， 0.00%）廣州某支行的工作人員對記者稱，目前房貸利率已經隨LPR下調，調整后，首套房貸利率為3.1%，二套房貸利率為3.45%。

另有媒體報導，工商銀行上海某支行已開始執行最新房貸利率，首套房貸利率3.4%; 二套房方面，市區房貸利率是3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區的房貸利率是3.6%。

首套房貸利率將進入「2」時代

5月17日，多部委出臺“一攬子”房地產政策，其中提出，取消全國層面首套、二套房貸利率政策下限。 隨後，多數城市取消首套、二套房貸利率下限。

“從LPR走勢來看，今年一季度呈現”破4“的態勢，即從4.2%下降至3.95%。 而7月22日是今年第二次降息，進一步引導房貸等成本的下降。 易居研究院研究總監嚴躍進說，以目前各地主流的房貸利率進行計算，即“LPR-75BP”的定價公式，那麼過去的首套房主流利率為3.2%，而現在將下降至3.1%。 按照100萬元貸款本金、30年等額本息的還貸方式，房貸利息總額將減少近2萬元，每月月供將減少55元。

中指研究院市場研究總監陳文靜也表示，當前各地房貸利率均處在較低水準，部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3%以下，此次5年期以上LPR下調，有助於引導首套房貸利率進一步下行，繼續降低購房者購房成本，有利於購房需求釋放，與前期“穩市場”“去庫存”配套政策疊加形成合力，有望助推核心城市市場情緒進一步修復。 預計未來各地首套、二套房貸利率仍有下行空間和預期，降低購房成本仍將是支持購房需求釋放的重要舉措之一。

據媒體報導，蘇州、南京的部分銀行最新首套房貸利率降到了2.95%。

據中原地產研究院統計，2024年6月份全國房貸平均利率已經調整到了3.5%左右，首套房利率已經降到了3.3%，相比5月份的3.55%出現明顯下調。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，“5·17”新政后，全國房貸利率出現了大幅度的調整。 在7月22日降息后，更多的城市房貸利率有望調整到“2字頭”。

今年的樓市在低迷中開局。 據《財經三人行》瞭解，上半年新房普遍降價促銷，中海、華髮、保利等國企開發商也對專案進行了調價。 二手房業主更是“心狠手辣”，有業主虧本50萬掛牌急售房源。

不過隨著“517新政”的推出，市場交投活躍度開始回升，上半年結束時，全國樓市同比成交跌幅有所收窄，個別城市還出現了止跌企穩的信號。

一位房企銷售告訴《財經三人行》，「新政過後，我們專案的看房量和成交量都有大概20%-30%的增長，持續了2-3周。 “也有廣州地區的銷售表示，”5月底首付比例和房貸利率下調政策落地，專案還迎合新政推出了3年先息后本的銀行還貸方案。 ”

不過，從更長週期來看，當前市場仍然處於低位。 對於下半年樓市，分析觀點普遍認為，政策端仍有儲備，政策或會隨行情走勢調節。 新房成交總量規模將延續弱復甦的趨勢，二手房成交將延續震蕩上行，因價格優勢市場份額仍將繼續增長。

二手房業主降價狠

上半年有不少城市，二手房對新房造成明顯的分流衝擊，因為二手房業主讓利更狠，導致一二手房之間的價格剪刀差有所擴大。

中指研究院數據顯示，2024年上半年，百城二手房價格累計下跌3.61%，跌幅較2023年下半年擴大0.87個百分點;受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計結構性上漲1.24%，較2023年下半年擴大0.99個百分點。

“5月底我們小區有業主急售，總價虧了50萬掛牌。” 一位業主告訴《財經三人行》。 該社區7年前的開盤價約為5.2萬，而前述急售的房源76平方米，對應掛牌價340萬，均價不到4.5萬，較開盤價下跌約15%。

高性價比之外，高確定性也是二手房擠壓新房需求的原因之一。 新政策利好助推次新房掛牌量增加，這些次新房往往位於較好地段，自帶優質學位和配套。 反觀新房，個別樓盤或面臨開發商爛尾、爆雷等風險。

為了應對整體樓市調整以及二手房市場的衝擊，上半年新房普遍降價促銷，包括中海、華髮、保利等國企開發商的專案都出現調價現象。

一位珠海地區的房企銷售表示，珠海新房最低限價為備案價的85折，但備案價可以再調整，因此目前很多專案都在原來85折基礎上進行了調價，調價后均價已經低至原來備案價的7折多。

“6月珠海某現房專案突然降價20%，把整個片區觀望客戶一下子都收割了。 本來一直成交120-130多萬的戶型，降價后只需要100萬左右，本來100萬-110萬的戶型78萬-90萬也可以成交。 “該銷售人士說道。

面對二手房對新房的衝擊，一位頭部民營房企銷售表示，關鍵還是要持續放大專案的差異化競爭力以及提供優於二手房的後續服務。 “我們回應了政府以舊換新的政策，入選了以舊換新大名單，因此到訪基數有一定增大。 此外，我們也持續加強賣一買一的能力，幫客戶放盤盯盤，解決換房的後顧之憂。 ”

6月已出現止跌信號

作為樓市的主要風向標，二手房市場憑藉「以價換量」的優勢，在上半年的表現要優於新房市場。 而整體來看，上半年房地產市場仍然延續了弱復甦的走勢。

中指研究院數據顯示，上半年重點100城新房成交面積同比下降約40%，二手房表現雖然好於新房，但1-5月重點25城二手房銷售套數也同比下降13%。

前述珠海房企銷售表示，今年公司定的銷售目標比去年略高，上半年目標完成率勉強過了八成。 “珠海購買人群以外地客戶為主，現在專案主打的噱頭就是低首付甚至零首付，並且推出一口價、特價單位的促銷。”

而“517新政”落地後，居民信貸政策迎來史詩級利好，首付比例低至15%，取消房貸利率下限，四大一線城市“四限”均有不同程度鬆綁。 在此背景下，市場情緒有所回升，個別城市出現止跌企穩信號。

前述頭部民營房企銷售表示，二季度銷售情況比一季度更好一些，因為一季度有春節假期，市場容量和客戶熱度均不高，二季度在新政的助推下出現了一波行情。 “新政過後，我們專案的看房量和成交量都有大概20%-30%的增量，持續了2-3周。”

一位廣州地區的房企銷售則表示，專案在新政后也加快了推盤節奏，5月底首套首付降至15%和房貸利率調低至3.4%兩項政策落地，專案還迎合新政推出了3年先息后本的銀行還貸方案。

根據中指研究院數據，6月重點100城新建商品住宅成交面積環比增長約10%，同比降幅延續收窄態勢，同比下降約20%。 二手房成交6月同比轉增，周均成交套數較5月周均增長14.5%，較上年同期增長24.1%。

市場維持弱修復趨勢

目前樓市交投活躍度在提升，整體來看處於築底階段。 尤其是“517”新政後，核心一二線城市紛紛跟進落地，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套，深圳6月二手房交易量也再破五千套關口，並創近40個月新高。

不過，從更長週期來看，當前的市場仍然處於低位，即便6月成交創年內新高，但成交規模仍處於近6年最低值。

對於下半年樓市，分析觀點普遍認為，下半年仍有儲備政策，政策端或會隨行情走勢調節，不排除再有去庫存、穩市場的放鬆措施。 此外，下半年的供需歷來比上半年更旺盛，在金九銀十、年底置業旺季的驅動下，成交量有望保持上升勢頭，但城市之間分化行情仍將持續。

58安居客研究院院長張波表示，在政策層面，目前主要在三個方面不斷落實：一是強化517金融政策在各地不斷推進落實，並加速房企「白名單」制度在專案側的推進; 二是結合上半年全國30餘城「以舊換新」的試點及落地的效果，加大更大範圍推廣落地; 三是持續推進“收儲”工作，尤其是結合各地2024年保租房目標，擴大商品房“收儲”轉換為保障房覆蓋面。

克而瑞報告預計，三季度新房成交總量規模將延續弱復甦，新政效應持續發酵，成交量持平甚至微超二季度，且因去年三季度基數較低，同比降幅將進一步收窄。 二手房成交將延續震蕩上行，因價格優勢市場份額仍將繼續增長。

7月23日，保利發展(9.010-0.13, -1.42%, )控股集團股份有限公司發佈2023年年度權益分派實施公告。

根據公告，分派物件為截至股權登記日2024年7月29日下午上海證券交易所收市後，在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司（以下簡稱“中國結算上海分公司”）登記在冊的本公司全體股東（本公司回購專用證券帳戶上的本公司股份不參與本次分紅派息）。

保利發展本次權益分派方案為A股每股現金紅利0.4100元（含稅），共計派發現金紅利4,864,818,854.40元，不進行資本公積金轉增股本。 股權登記日定於2024年7月29日，最後交易日及除權（息）日均為2024年7月30日，同日進行現金紅利發放。

在扣稅說明方面，自然人股東和證券投資基金暫不扣繳所得稅，實際轉讓股票時計算應納稅額。 QFII和RQFII股東以及滬股通投資者，公司將代扣代繳10%企業所得稅，稅後每股派發現金紅利為0.3690元。 其他機構投資者和法人股東則不代扣代繳所得稅，實際每股派發現金紅利為0.4100元。

7月23日，綠地控股（1.380， -0.02， -1.43%）集團股份有限公司發佈公告，披露公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

綠地控股在公告中指出，2024年7月23日，公司從中共上海市紀律檢查委員會、上海市監察委員會網站獲悉，公司董事胡欣涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。

胡欣系公司股東單位委派的外部董事，目前除擔任公司董事、副董事長、董事會戰略委員會委員、董事會薪酬與考核委員會委員外，未擔任公司其他職務，不參與公司日常經營管理。 上述事項不會對公司生產經營活動產生重大影響。

“綠城殺瘋了！” 7月23日，有網友在浙江土地網直播中留言。

當日，杭州兩宗宅地出讓。 經過46輪競價，綠城以6.05億元斬獲臨平區豐收湖地塊，樓面價22287元/平方米，溢價率59.19%，這一溢價率創下2024年杭州土拍市場溢價率新高，也是2019年以來杭州土拍市場的歷史新高。

“豐收湖板塊斷供3年，目前無在售專案，體量小，容積率僅1.2且不限價，小區域內唯一一宗低密宅地，溢價空間大，預留利潤足，這些都是該地塊土拍高熱的主要因素。” 中指研究院華東大區常務副總經理高院生認為。

實際上，在土地市場，綠城一直都表現的很勇猛。

“二天投了180億，上海連中三元，近五千分之一概率，真的很神奇。” 去年8月2日，綠城中國董事會主席張亞東在朋友圈如是感歎。 但綠城遠不止於此，今年以來更是頻頻出現在各大城市的拍地市場，上半年以190億元位列權益拿地金額榜TOP3。 在2024年上半年杭州市區涉宅用地拿地金額排行榜中，綠城拿地4宗，拿地金額52億元，排名第三。

“寧可錯過也不錯投”，這是綠城的投資鐵律。 “2024年綠城計劃拿地貨值約1000億元。” 綠城中國行政總裁郭佳峰此前在業績會上透露，總體以銷定投，不會因為要達到比較高的投資貨值目標而放鬆投資端尺寸。 之後在綠城股東會上，他對投資提出“沒有好城市，只有好專案。 ”

杭州某市場人士認為，綠城雖然刷新了豐收湖板塊樓面價紀錄，但體量小，資金佔用少，且區塊內無儲備新盤，該地塊的出讓讓這個斷供49個月的板塊再添新供應，後續考量綠城的是否能在此推出利潤高的專案。

值得一提的是，杭州放開土拍限價后，房企參拍積極性居高不下。 本輪土拍吸引了不少於10家房企報名參拍，包括大家、興耀、中海、濱江、綠城、保利、建發、招商等房企。

此外，從杭州土地供應來看，正逐漸從“大而全”模式轉變成“少而精”，最近幾次地塊掛牌數量均為個位數，但地塊品質有了明顯提升。 本次土拍溢價較高，與今年杭州持續推出優質地塊的市場走向一致。

另一宗地塊的熱度，也不低。

經過43輪報價，濱江集團(8.020-0.09, -1.11%, )以23.37億元的價格摘得上城區城東新城單元地塊，成交樓面價35524元/平方米，溢價率22.55%。

這是濱江集團在城東再落一子。

早在2月，濱江集團以總價24.44億元競得另一宗緊鄰地塊，樓面價36240元/平米，溢價率24.44%。 目前，這宗地被命名為翡翠嘉運府，共計266套住宅，已首開132套，整體中籤率14.47%，有房家庭社保拼至111個月。

高院生認為，在該地塊濱江可沿用翡翠嘉運府售樓部與營銷團隊，成本管控更有優勢。 值得注意的是，該地塊溢價率22.55%，較翡翠嘉運府地塊24.44%溢價率略有下降，但房地價差為10976元/平方米，基本持平。 所處區域內新房供應尤其是高端改善新盤供應稀缺，去化有保障。

2宗地，攬金29.4億元，共計89輪鏖戰，成交樓面均價31657元/平方米，平均溢價率28.6%，單地最高溢價率59.2%...... 這是2024年下半年杭州首場土拍的成績。

“從這輪土拍看，房企拿地開始回歸核心地段、稀缺屬性、高利潤等關鍵詞，這也是房企保證未來發展潛力和市場地位的抓手。” 前述杭州某市場人士分析，目前，杭州大部分板塊去化週期長，庫存壓力有所增加，自5月9日杭州新政提出“優化住宅用地供應”后，掛牌均為主城區核心宅地且宗數銳減，減少了非核心板塊的宅地出讓，讓開發商有更多的時間去庫存，促進供需平衡。

截至目前，今年杭州8批次集中供地，累計已成功出讓37宗地塊。

另據中指院監測，2024年1~6月杭州市區共計成交34宗涉宅用地，較2023年同期減少32宗; 成交總建築面積308萬平方米，同比下降42.4%; 土地出讓金590.9億元，相較2023年同期杭州宅地成交總金額957億元大幅減少了38%，但仍高居全國第二，僅次於北京。

“放到全國範圍來看，杭州市場依然具有較強的韌性和發展潛力。” 高院生說。

“必須深入實施科教興國戰略、人才強國戰略、創新驅動發展戰略，統籌推進教育科技人才體制機制一體改革，健全新型舉國體制，提升國家創新體系整體效能。” 7月21日，新華社受權發佈的《中共中央關於進一步全面深化改革 推進中國式現代化的決定》（以下簡稱“《決定》”）高度重視科技創新工作，併為構建支援全面創新體制機制指明瞭發展方向。

《中國經營報》記者注意到，《決定》提出，教育、科技、人才是中國式現代化的基礎性、戰略性支撐，要強化企業科技創新主體地位，建立培育壯大科技領軍企業機制，加強企業主導的產學研深度融合，建立企業研發準備金制度，支援企業主動牽頭或參與國家科技攻關任務。

科創企業發展、辦公租賃需求增加也有望帶動商業地產市場發展。 戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東分析表示，科技類企業的持續發展將促進其寫字樓和產業園區需求的增加; 商業用地使用權延期和到期後續政策的落地將給城市更新的發展帶來更強動力; 進一步高水平對外開放則讓中國更好地吸引更多外資企業投資中國。

有望帶動商業地產市場發展

科技創新是推動發展的重要力量，並將成為未來中國經濟發展的重中之重。

相關研究報告顯示，作為技術創新和競爭力的重要指標，中國技術市場成交額已從2004年的1334.36億元猛增到2023年的6.15萬億元，20年間增長了45倍，年均增速從2010年前的17.9%增長至目前的28.7%。

另據《2023年全球人工智慧創新指數報告》，在全球人工智慧發展方面，中國的綜合水準保持全球第二的水準。 近年來，我國在人才培養和科研產出、產業發展等方面均取得了明顯的進展。

與此同時， 根據世界知識產權組織發佈的《 2023年全球創新指數》 報告，在2023年全球創新指數排名中， 中國的排名從2012年的第34位上升至第12位，反映出中國在全球創新領域地位和影響力大幅提升。

對此，戴德梁行方面分析認為，中小型科技類企業不斷崛起，圍繞新技術、新產業、新業態、新模式的獨角獸企業也在不斷增加。 “這些企業的蓬勃發展勢必帶動寫字樓和產業園區市場未來需求的增長。”

“科技與金融是決定全域的核心要素。 《決定》也強調要深化金融體制改革，未來金融業要將服務實體經濟作為立業之本。 深化金融體制改革，意味著金融行業會進行全面轉型，從簡單的資金遊戲轉向提升金融服務實體經濟的能力，這意味著未來金融行業或將面臨更大的競爭和調整。 隨著盈利能力的降低，其對寫字樓市場的需求或將被抑制。 “戴德梁行方面表示。

值得注意的是，《決定》還提出要深化土地制度改革。 戴德梁行方面分析認為，這意味著商業用地使用權延期和到期後續政策有望在不久的將來得以解決，這將有效地提升老舊物業的估值，讓投資機構更好地量化風險和成本收益，降低融資難度，提升資產的市場流動性，極大推動城市更新的發展。

有助於吸引外資企業“走進來”

《決定》提出，開放是中國式現代化的鮮明標識。 必須堅持對外開放基本國策，堅持以開放促改革，依託我國超大規模市場優勢，在擴大國際合作中提升開放能力，建設更高水準開放型經濟新體制。

“要穩步擴大制度型開放。” 《決定》進一步明確，主動對接國際高標準經貿規則，在產權保護、產業補貼、環境標準、勞動保護、政府採購、電子商務、金融領域等實現規則、規制、管理、標準相通相容，打造透明穩定可預期的制度環境。 擴大自主開放，有序擴大我國商品市場、服務市場、資本市場、勞務市場等對外開放，擴大對最不發達國家單邊開放。 深化援外體制機制改革，實現全鏈條管理。

戴德梁行方面分析認為，對外開放是我國的基本國策，穩步擴大制度性開放，主動對接國際高標準經貿規則，建設更高水準開放型經濟新體制，有序擴大商品市場、服務市場、資本市場、勞務市場等對外開放，是未來中國進一步擴大開放過程中開展的主要工作。

實際上，作為全球第二大經濟體，中國更加穩定積極的政策環境一直吸引著全球投資者的關注。 全球知名管理諮詢公司科爾尼發佈的《全球2024年外商直接投資信心指數（FDICI）》報告顯示，中國已從2023年的第7位躍升至第3位，在新興市場專項排名中位居榜首。 與此同時，2022年，中國實際利用外商直接投資金額達到1891.3億美元的高點，2023年雖小幅下降，但仍高於過去十年歷史平均水準。

“外商投資負面清單的減法也見證了中國開放的力度，為外資企業共用中國發展機遇創造了條件。 目前，製造業、金融業的外資負面清單條目已經清零，這加快了外資製造業和金融業在華投資的步伐。 “戴德梁行方面表示。

“縱觀歷史，我國曾經面臨極其複雜的國內外現實問題，每一次都是通過改革破解了各種阻礙我國經濟發展的障礙，從而打開了我國社會主義現代化的新局面。” 在魏東看來，二十屆三中全會聚焦“進一步全面深化改革”，將改革推進深水區。 在此背景下，商業地產領域在未來也將直面由改革引發的諸多變化，二十屆三中全會作為中國歷史發展中的里程碑會議，將對中國下一步發展起到重要作用，也必將深刻影響中國商業地產的發展。

較業主叫價低3成 代理：銀主盤存量仍高

樓市撤辣後，雖然不少內地客重投香港樓市，惟不少早年投資港樓的富商因資金問題而淪為銀主盤。其中，由內地富豪、中聯石化（現稱延長石油國際（00346））前主席許智明持有的九龍站凱旋門一籃子豪宅，近日正式由銀主接收，並大幅降價2億求售。

市場消息透露，內地富豪許智明在2007年至2011年間，購入凱旋門多個單位作自用，包括凱旋門朝日閣極高層A、B、C室，總樓面約6,258平方呎，並連約2,206平方呎空中花園，而且設有全九龍最高私人天際泳池，可望開揚維港景觀，是該屋苑最優質單位。

天際獨立屋打造「皇宮屋」

另外同座尚有2伙不能打通的C、D室，一共5個單位。而上述天際獨立屋曾用作自住，故造成為金碧輝煌，被區內代理指為「皇宮屋」。

資料顯示，許氏曾於2021年將上述朝日閣5個單位及觀星閣1個單位共6伙連6個車位推出市場放售，當時叫價13億元；至今年2月將上述朝日閣5個單位改為叫價7億元，但一直未獲承接，最終被銀行收樓，淪為銀主盤，銀主再減價2億元，以約5億元推出市場放售，較今年2月業主叫價低29%。

據EPRC經濟地產庫顯示，該批單位不少都曾經有過加按經歷，包括其中朝日閣複式A室大宅門單位，一度在2021年曾經抵押加按3.5億元。

代理：存量近300個 仍屬高位

前綫代理統計資料顯示，現時銀主盤存量接近300個，雖然增幅放緩，但仍屬高水平，不少銀行加速減價求售，例如淺水灣寶晶苑單號屋，實用面積2,526平方呎，4房間隔，原業主早在2005年以4,800萬元入市，連同一按，曾先後將單位進行11次押借，最終因資金鏈斷裂而淪為銀主盤。今年2月銀行仍叫價1.4億元求售，近日則減價3,000萬元，以1.1億元放盤，減幅約21%。

大潭玫瑰園 銀主加佣促銷

其次，大潭玫瑰園單號屋出現多個銀主盤，其中一個單號屋，實用面積3,314平方呎，連約2,560平方呎花園，原業主2009年以約8,399萬元購入，因過度借貸而淪為銀主盤，銀主現叫價1.38億元求售，近日加佣至3%促銷。

事實上，近年不少內地富豪因為資金鏈的問題而低價放售香港資產，對香港豪宅價格構成一定的衝擊，例如中國恒大 （03333） 許家印原持有的山頂布力徑3幢洋房，自2022年底起陸續遭銀主接管，至今年5月以約4.7億元沽出其中一幢洋房，較約1年前估值大幅下跌近5成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，在樓市下行時期，銀行要出售物業往往以低市價沽貨，因為銀行目的只為套現，不會遵循市價來評估物業價值，故若銀主盤存量高企，對樓價構成一定壓力，希望年底前美國減息，減輕樓價跌勢。

繼7月22日最新一期LPR下調10個點子之後，上海地區房貸利率火速跟隨調整。上海多家銀行表示，調整後，首套房貸利率由3.5%下調至3.4%，二套房方面，市區房貸利率調整為3.8%，自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山房貸利率調整為3.6%。
　　
據測算，房貸利率下調10個點子後，以100萬元（人民幣．下同）貸款本金、30年等額本息的還貸方式為例，月還款減少約58元，總利息節省約20656元。

多個新盤以低價促銷，二手樓市觀望氣氛濃，多個指標屋苑錄震撼低價，鰂魚涌太古城2房單位剛以500萬元易手，售價重回2013年水平。

呎價10331 貼新界樓盤價

二手樓價連環回調，指標屋苑太古城呎價亦跌至1萬元邊緣關口，等同新界價，中原地產高級區域營業董事張光耀表示，最新促成的太湖閣低層B室，實用面積484平方呎，2房間隔，早於今年年頭已放盤，6月放盤價650萬元，累減150萬元以500萬元沽出，呎價10,331元，重回2013年水平，售價較網上銀行估價507萬元低7萬元或1.4%。太古城對上一宗500萬成交要追溯到2013年6月，為鄱陽閣低層C室。

原業主於1995年以251萬元購入，持貨29年帳面獲利249萬元。上述單位屬太古城首期發展項目，樓齡已屆46年，位置介乎太古站及西灣河站兩站中間，單位本身質素差，樓層低望停車場，無景可言，抗跌能力較弱，致令出現插水價。太古城7月至今暫錄13宗買賣成交，平均呎價低於14,000元。目前不計凶宅最平叫價為鄱陽閣低層C室，叫價600萬元。

嘉湖呎價 再跌穿8千元關

其次，新界區天水圍嘉湖山莊呎價再跌穿8,000元關口，其中一個為麗湖居5座低層D室，實用面積547平方呎，3房間隔，以419.8萬元易手，呎價7,675元，造價與2房單位相若。

同時，沙田第一城7月多宗2房成交已再跌穿400萬心理關口，與撤辣後一度的旺勢出現急轉彎情況，其中沙田第一城47座低層H室，實用面積304平方呎，成交價390萬元，呎價12,829元。

其他二手方面，小業主要賣樓，就要擴大議價空間，利嘉閣區域董事彭錦添指出，灝景灣1座低層C室，實用面積537平方呎，2房間隔，叫價870萬元，現以738萬元沽出，累減132萬元或15%，呎價13,743元。

原業主於1998年以442.8萬元購入，持貨26年帳面獲利295.2萬元或升值67%。

同時，美聯物業區域經理黃少明指出，將軍澳天晉1期2座中層A室，實用面積862平方呎，套3房加士多房和工人套房，去年5月放盤，叫價2,000萬元，及後調整至1,580萬元，終以1,550萬元沽出，累減450萬元，呎價17,981元。新買家為同區換樓客，原業主於2016年6月以1,172萬元購入，一直作收租，持貨8年帳面獲利378萬元。

連公共設施成本每呎2千元 低7年前逾5成

新地 （00016） 早前就粉嶺北項目達成補地價，據悉，補地價金額約5億多元，以總樓面近40萬平方呎計算，計及發展商興建公共設施的成本，每呎地價約2,000元，相較7年前同區補地價低逾5成。

該幅用地位於粉嶺北第10區，位於天平山村北面、鄰近梧桐河，面積約10.7萬平方呎，目前規劃為「商業/住宅暨公共交通交滙處」用途，即可作商住發展，地積比率約3.66倍，總樓面約39萬平方呎，其中28.2萬平方呎屬於住宅樓面，其餘11.2萬平方呎為非住宅樓面。

需政府助收地 涉2次補價

發展商在今年4月底限期前跟政府達成補地價，據市場消息指，有關補地價金額大約5億多元，據悉由於發展商需要負責興建大型公共設施，包括公共交通交滙處，以及一個面積達8.6萬平方呎的公眾休憩用地，興建成本包括在地價內。若果連同有關建築成本，市場估計，實際每呎補地價約2,000元水平，相較恒地 （00012） 在2018年為同區馬適路項目（現為ONE INNOVALE）每呎補地價約4,200元，低出超過5成。

另一方面，今次補地價的粉嶺北10區項目，新地擁有約9成業權，餘下1成業權需要由政府出手收回第三方土地再重批予發展商，屆時發展商仍然需要進行第二次補地價。

業界：已考慮後市 屬合理價

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，補地價金額屬合理，因去年政府批出的標準地價每呎亦只是2,000至3,000多元，經過近期地價再進一步下滑，如近期啟德、九龍城等市區地價亦只是4,000至5,000多元，新界新發展區未平整好的土地，若果補地價呎價不是1,000至2,000元水平，未必能夠吸引到發展商參與。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國則認為，傳統評估補地價模式須考慮地皮位置、特色、不同的優缺點，亦包括地皮需要提供的公共設施，若果是規模較大的項目，亦要考慮分期建築折讓，難以直接跟標準地價作比較。他又相信，發展商接納補地價金額時，已經考慮到市道變化。

若果以有關用地每呎補地價約2,000元水平，計及「10%發水樓面」、每呎建築成本及利息約5,000元，以2成發展利潤及8成實用率計算，估計項目落成後每呎售價約1萬元左右。

戴德梁行：寬樓控+新基建 看好中山珠海

內地樓市氣氛稍轉好，戴德梁行指，內地調控措施逐步鬆綁，大灣區住宅成交於6月回升，料下半年交投平穩向上。地區方面，該行較看好有新基建落成的中山、珠海等地區。

戴德梁行指，上半年大灣區整體一手住宅銷售數字雖然較去年同期減慢，然而市場氣氛在5月份利好樓市政策出台後逐步回暖。整體一手住宅成交宗數錄得約13.3萬套，由於去年上半年在通關刺激下的基數較高，銷售數字按年和按季分別跌40%和15%。

6月一手2.9萬套 按月升19%

中央在5月中發布新措施，為房地產市場帶來正面信息，明確取消全國房貸利率下限、下調公積金貸款利率、調整最低首付比例政策，6月份一手成交量有支持，按月回升19%至接近2.9萬套水平，高於2023年下半年每月平均成交量，反映剛需仍然存在。

後市上，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，中央將續有振興經濟及樓市措施，相信下半年大灣區住宅市場成交將逐漸回升，預計下半年每月平均成交量為2.8萬至3萬套。2024年全年整體一手住宅成交或錄得30萬至31.3萬套，比2023年回落17%至20%，而跌幅主要集中在上半年。

樓價方面，他指由於內地一手價格過往甚波動，故上半年深圳、珠海等地區樓價仍下跌，他料下半年隨着成交量回升，樓價漸有支持位，故將平穩發展。地區上，他指近期有大型基建落成，包括深中通道，的確帶動不少港人前往睇樓，較看好中山、珠海等地區樓市表現較佳。

交通連通 物流業具增長潛力

投資物業市場方面，該行指，整體投資氣氛較上年審慎，2024年上半年大灣區商業物業大手投資市場（億元人民幣以上）錄得26宗大額成交，總投資金額為119億元人民幣，約佔全國總投資額約17%。該行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示，下半年較睇好物流相關物業最具增長潛力，因隨着大灣區各城市的交通連通性不斷增强，加上跨境電商持續擴張並積極在華南地區增設中轉倉存據點，帶動來倉儲租賃需求。

伯恩光學楊建文或有關人士增持觀塘工廈，以3,471萬元購入福昌大廈工廈全層，相信暫持最少4層。

楊建文暫持最少4層

資料顯示，觀塘開源道工廈福昌大廈9樓全層，以3,471萬元易手，面積約7,710平方呎，呎價約4,501元。據了解，買家為楊建文，他近年連番收購該廈樓面。包括數月前，以3,050萬元向鄧成波家族購入頂層單位，面積約7,712平方呎，呎價約3,955元。

該廈樓高13層，全層面積由7,000至逾萬平方呎，位處開源道及巧明街交界，具重建價值。楊建文於過去數年，至少4次購入全層，包括2021年以6,200萬元，向鄧成波家族購入福昌大廈1樓全層。事實上，今年楊建文非常活躍於物業投資市場，包括連環購入觀塘區工廈及商舖，近日更斥11億元，購入山頂種植道46號豪宅項目。

投資者放售北角城中心商舖，叫價3.5億元，較15年前購入價更低。

地下1樓部分 100%租出

高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，獲業主委託，放售北角英皇道250號北角城中心部分地下及部分1樓。他指，北角城中心位於英皇道，樓高23層，地下至3樓為零售用途，4樓以上為寫字樓單位。是次出售物業為部分地下及部分1樓，總面積逾40,800平方呎；地下面積約20,722平方呎，1樓面積為20,124平方呎，現時出租率達100%。

呎價8578元 租金回報5厘

現時地下租客均為知名商戶：萬寧、大家樂、花旗銀行等，每個舖位均設有獨立入口；而1樓商舖亦包括多元化商戶，如：中西醫診所、理髮店、香港大學專業進修學院等，場內設有扶手電梯及升降機連接寫字樓層。業主意向價為3.5億元，回報率達5厘，呎價約8,578元。

翻查資料，舖位由錦華實業集團老闆楊奮彬持有，他於2009年，以3.55億元購入，一直持有至今。現時按最新叫價3.5億元計，已低於15年前購入價。他過往亦多番投資北角舖位，如2009年，亦以1.14億元，購入北角英皇道165至175號公主大廈地下1、2、4至13號地舖及1樓全層，去年以2.13億元把物業沽予盛滙商舖李根興，獲利近億元。

貨尾及待推單位11600個 需時消化

政府宣布樓市全面撤辣後，一手成交量轉旺，九龍東啟德尤其顯著。截至7月23日，今年啟德新盤共錄1186宗成交，較去年同期增加約1.6倍，並已超越該區去年全年成交量逾71%。不過，該區已開售的新盤共有逾3900個貨尾單位待售，業界人士估計，市場要2至3年才可以消化該批單位，而加上該區取得售樓紙但仍未開售的樓盤提供約7700伙，意味啟德區可隨時推售單位達11600伙。

啟德作為新發展區，向來受「新香港人」和內地客歡迎，成為今年2月樓市撤辣後較受惠地區之一。今年2月啟德新盤成交量低見21宗，撤辣後的3月急增至538宗，按月暴升逾24.6倍。

本月暫錄285成交 分區之最

雖然撤辣效應開始減退，但新世界（00017）和遠展（00035）合作發展、位於啟德跑道區的柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期），7月以首批折實平均呎價創啟德近8年新低之勢出擊，令該區本月新盤成交量仍能夠力保不失。7月截至23日，該區新盤暫錄285宗成交，相當於全港870宗一手成交的約32.8%，分區計成交量暫時冠絕全港。

啟德今年已累錄1186宗一手成交，較去年同期的457宗，增加約1.6倍。2023年全年啟德新盤只錄693宗成交，今年已超去年全年逾71%。

事實上，自2016年8月啟德首個新盤、中國海外（00688）旗下「港人港地」項目啟德1號（I）推售以來，啟德累積有24個新盤開售，提供逾14000伙，如今仍有逾3900伙餘貨。

根據地政總署資料，今年上半年暫未有啟德新盤的預售申請獲批，對上一個獲批的項目已經是去年12月批准賣樓花的柏蔚森發展項目。不過，發展商推盤速度緩慢，遠不及批出售樓紙速度，目前該區仍有12個全新盤或全新期數，已取得售樓紙但仍未推售，合共涉及7700伙。

當中，伙數最多為中國海外牽頭發展的啟德跑道區承豐道18號，佔2060伙或26.8%，分4期發展，去年7月取得售樓紙。其次為會德豐地產牽頭發展的跑道區承豐道19號，佔1590伙或20.6%，分3期發展，早於2022年10月取得售樓紙。會德豐地產透露，承豐道19號第1期有機會今年下半年推售，提供361伙。

業界估發展商劈價機會微

前述已取得售樓紙但仍未推售的7700伙，連同逾3900伙貨尾單位，啟德區可隨時推售單位達11600個；以去年全港一手成交量約10600伙比較，可見啟德區隨時可登場的「庫存」，已相當於全港新盤一年成交量。

值得留意的是，上述單位數量，尚未包括待批和未申請預售樓花同意書的樓盤。截至今年6月底，正待批預售樓花同意書的啟德新盤有4個，分別是新地（00016）旗下協調道10號天璽．天第2期、新地旗下承豐道26號天璽．海第2A期及2B期，以及長實（01113）第4E區2號項目第1期，合共1074伙。

面對龐大供應，美聯物業住宅部行政總裁布少明相信，市場預期美國聯儲局快減息，有利樓市發展，除非發展商急於賣樓套現，否則不會劈價推售，而近月柏蔚森I以低價出擊，同區新盤暫時未有減價賣樓，反映該區發展商持貨能力較強。布少明說，啟德是新發展區，發展潛力大，回報年期相對較長，惟該區也有捧場客，預計前述貨尾單位可在未來2至3年消化。

新界上車盤氣勢如虹，「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際的屯門第48區青山公路青山灣段住宅項目黃金海灣第1期意嵐，落實本周六（27日）次輪盡推全數已開價單位，合共139伙，折實平均呎價11126元。

意嵐昨天公布次輪銷售安排，本周六盡推全數已開價單位，合共139伙，涵蓋87個開放式、20個1房、27個2房及5個3房單位，折實售價222.6萬至776.3萬元，折實呎價8768至14051元，折實平均呎價11126元。項目將於周五（26日）截票。

連同上周六（20日）首輪沽清的188伙，該盤已推出327伙，相當於意嵐單位總數692伙的47.3%。意嵐位於屯門青山公路青山灣段18號，單位實用面積182至767方呎，預期2025年11月落成。

維港滙代理引置業優惠 值60萬

信置（00083）及會德豐地產牽頭的西南九龍長沙灣維港滙發展項目，2021年開售至今共售1237伙，套現逾215億元。為迎接2024巴黎奧運，該項目夥拍代理行推出「星級運動體驗禮遇」。由即日起至8月9日期間，經中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業選購維港滙3房或以上之單位，買家可獲贈價值3萬元健身或運動禮券，每間代理行各有5個名額，總值60萬元。

另外，信置牽頭發展的旺角ONE SOHO，周一（22日）以650.54萬元沽出該項目最後一伙；全盤322伙已沽清，歷時約3年，套現逾22億元。

分析：美減息始有望轉勢

本港樓市全面「撤辣」逾四個月後交投回穩，惟樓價下跌。香港置業昨日發表置業意向調查結果，受到新盤低價搶客拖累，有66.9%受訪者睇淡後市，認為未來一年樓價下跌，最多受訪者(約25.6%)料跌5%至10%，約10%人料於未來12個月會向上。分析認為，若美聯儲下半年減息，樓價始有望轉勢。

港置於6月底進行第三季客戶置業意向調查，收回324份有效問卷。調查結果顯示，有66.9%的受訪者認為未來12個月本港的樓價會下跌，最多受訪者認為樓價將下跌5%至10%，僅約10%的受訪者認為本港樓價於未來12個月呈上升趨勢；反映市民睇淡樓價走勢。

一手突出 二手「先揚後抑」

美聯集團行政總裁(住宅)暨香港置業行政總裁馬泰陽昨表示，「撤辣」後住宅交投顯著增加，一手新盤的表現尤為突出，惟二手交投卻出現「先揚後抑」的情況，新盤低價開盤吸納大部分的購買力，遏抑二手樓價，上半年樓市形成「量升價跌」。

他指出，現時樓市仍受多個利淡因素影響，包括美國聯儲局遲遲未有明確的減息時間表，增加買家入市的疑慮；本港經濟在疫情後「未復元氣」；復常通關後港人離港消費成常態，本港旅遊、餐飲及零售業持續不景氣，影響入市情緒；以及新盤供應仍然充裕，截至6月底累積的貨尾單位高達2.19萬伙，發展商為求去貨只能夠以貼市價，甚至低於二手價推盤，令二手樓價受壓。

港置：息口仍是最大影響因素

香港置業研究部董事王品弟表示，息口仍然是最影響樓價的因素。調查結果顯示，有約48.8%的受訪者認為本港銀行未來12個月的息口走勢不變，比例創自2021年第四季以來的新高；有約42.9%的受訪者認為未來12個月本港銀行的息口將會下跌，按季下跌約1.1個百分點；僅有約8.4%的受訪者認為息口會上升，較上季減少約7.1個百分點。

王品弟指出，日前聯儲局主席鮑威爾暗示可能無需等到通脹降至2%才開始減息，市場普遍認為美聯儲最快第三季開始啟動減息步伐。倘若美國啟動減息周期，相信本港亦會跟隨，有助紓緩供樓人士的壓力；另外，減息亦令固定收益資產的吸引力減少，有利資金重新流入樓市。

王品弟認為，本港樓市保值能力較強；若長線持有，不但能滿足住屋需求，亦有資產升值的前景。現時發展商持續以低價開賣新盤，二手樓價回調，加上租金表現持續向好，正好為投資者提供入市契機，只要資金加快流入本港樓市，屆時樓價有望回穩。

近三成人盼放寬按揭助首置

市場開始有聲音要求政府扶助市民入市。調查結果亦出現類似傾向，有29.6%受訪者認為放寬按揭成數有助港人首置上車，見七季新高；有約23.8%的受訪者認為提供首置低息貸款有助港人首置上車；有約16%的受訪者認為增加私人住宅供應有助港人上車。

展望下半年，馬泰陽表示，預計新盤將繼續以低價促銷搶佔市場購買力，表現持續亮麗，估計全年新盤成交有望回升至1.8萬宗水平，按年升幅約七成。市場預料美國聯儲局下半年有望減息，有助帶動樓市向好，相信樓價有望在整固後重拾升勢。

馬泰陽亦建議政府因時制宜，適時作出房策上的調整，如可考慮的措施包括提供首置人士低息貸款，以減輕上車客的置業成本，亦可以降低首次置業的住宅物業印花稅的門檻，讓更多上車客受惠。因應一手吸金力強，相信二手業主需要擴闊議價空間，以增加對買家的吸引力，估計全年二手住宅註冊量升約一成至約4萬宗水平，在減息前樓價則繼續「尋底」式下調。

踏入暑假租賃旺季，各區租務市場持續活躍，當中不乏入伙新盤承租個案；中原分區營業經理歐陽樂表示，黃竹坑站港島南岸晉環2B座低層D室，面積294方呎，開放式間隔，望內園及樓景，業主月租叫價1.75萬，經議價後以1.6萬租出，呎租約54.4元。據了解，業主於今年4月以631萬購入，收樓後即租出單位，現享逾3厘租金回報。
晉環開放式呎租54元

美聯分行高級區域經理周永業稱，鰂魚涌THE HOLBORN A座高層7室，面積約228方呎，開放式間隔，獲區內客以每月1.58萬承租，呎租約69.3元。據悉，業主今年3月以約556.6萬購入，現租出可享回報率約3.4厘。

中原分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角University Hill 2B期3座高層A1室，面積404方呎，2房間隔，以每月1.72萬獲外區夫婦承租，呎租約42.6元。據了解，業主去年以788萬購入，現租出可享回報約2.6厘。

市場消息指，九龍塘畢架山一號6座中低層戶，面積約1026方呎，3房間隔。家庭客為方便子女區內就讀，決定「細屋換大屋」以每月4.35萬承租單位，呎租約42.4元。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，屯門海麗花園2座低層H室，面積426方呎，屬2房戶，業主放盤僅一天即獲區內客、以1.2萬「即睇即租」，呎租約28.2元。

豪宅交投保持活躍，並且不乏大額成交個案。市場消息透露，中半山世紀大廈1座中層B室，單位面積2041方呎，新近以5148萬成交，呎價25223元。據了解，原業主於2015年9月斥資5230萬買入單位，持貨近9年轉售，帳面蝕讓82萬。

何文田山畔每呎2萬售

紅磡何文田山畔1座高層A室，面積1259方呎，原則4房間隔，最近以2582萬易手，呎價約20508元。資料顯示，原業主於2015年12月以3384萬買入單位，持貨近9年轉售，帳面蝕讓802萬。

不過，不少長情業主沽貨獲豐厚利潤。區內代理表示，西半山豫苑2座低層C室，面積790方呎，以1100萬成交，呎價約13924元。據悉，原業主於1996年4月以約493萬購入上述單位，持貨逾28年轉售，帳面獲利約607萬。

東半山慧景臺B座中層4室，面積759方呎，原則3房間隔，最新以1060萬成交，呎價約13966元。據了解，原業主於2002年9月斥資295萬買入單位，持貨近22年轉售，帳面獲利765萬。