富華創新（3056）台中水湳經貿園區首發案「之序」，位於ASIA1永續中心二樓的接待會館6日開箱。總銷89億元的「之序」，今年2月公開以來銷售率已突破五成，實價登錄最高成交單價已來到76萬元，已購客包括中科、竹科等科技人約占15％，而自營商與企業二代、退休族也不少。

富華新總經理洪志成同時宣布，位於水湳中科路、近綠美圖的文商段15地號1,936坪土地，預計第4季推出總銷92億元小宅產品，規劃324戶住宅、38戶辦公、8戶店面，坪數在19至25坪，預估每坪單價將站上9字頭。

富華新展現深耕水湳經貿園區的強烈企圖心，上述兩案總銷合計181億元。另外，文商段53地號649坪土地，預計明年第3季進場，規劃地上27樓地下7層大樓建築，住家100戶，總銷約65億元。

鑫港尾段346地號設定70年地上權土地約545坪，將規劃打造企業總部＋八戶店面，預計今年底完工，未來以自用與收租為主。

洪志成表示，富華新從早期累積的「總太觀景」、「國美」、「天匯」等作品匯聚能量與實力，熟悉頂級客層的居住思維，如今進軍水湳智慧城中央公園特區，融入中央公園20萬坪珍稀綠海，以主打「國際新奢寓所」，全新定義新豪宅思維，在水湳開展品牌新頁。

「之序」訴求國際新奢寓所，基地位於中央公園特區，四面臨路， 2,775坪全街廓開發，周遭環繞四座公園，回家像是回到一座森林島嶼，極稀有的基地條件加上水湳區域發展強勁。

洪志成強調，「之序」周邊國際願景建設雲集，政府挹注逾500億元的公共建設經費，匯聚七位榮獲普立茲克獎的建築大師所打造的國際公共建築群，見證台中城市繼七期之後，下一座國際城市「水湳智慧城」，不僅朝永續目標邁進，更能帶給台中全新國際生活。

正因水湳智慧城無限潛力的區域價值，吸引富華新等品牌建商深耕，近年打造全新企業品牌形象場域-「ASIA1永續中心」，1樓已對外開放的「圓觀」，提供頂級婚宴服務。

2樓則是「之序」專屬接待會館，採預約制、專人導覽服務，從入門香氛、視聽體驗、手沖咖啡、精選茶品、精緻點心等，處處講究頂尖客層生活細節，空間布置奢華高雅，完美展現企業高質感品牌形象及「之序」個案理念，讓來參觀的客戶留下深刻印象。

為充分展演國際新奢寓所的理念，「之序」樣品屋呈現雙主臥格局，客餐廳連接陽台，無論身處何處都能一覽室外綠意視野，還有調製咖啡、調酒等飲品的專屬Mini Bar，也能展示主人珍稀收藏品，而此設計的靈感來自星級飯店的行政套房，與不少走遍國際的企業主、科技新貴產生共鳴感，深獲頂級客層喜愛。

建材配備也可看出「之序」的細膩規劃，廚房選用義大利原裝進口STOSA廚具，領先業界搭配玻璃展示櫃內建氣氛嵌燈、水槽下櫃LED抑菌燈、BOSCH暖盤機等，陽台則裝有頂規電動曬衣架，內建冷暖風乾、紫外線殺菌燈等，既是回應現代人對生活品質的追求、也貼近住戶實際使用需求，為完美家居生活超前部署。

洪志成說，「之序」建蔽率僅27.42%，保留近2,000坪的四季庭園，並規劃兩棟20層樓的宜居建築，大海、島嶼為元素，設計垂直綠化搭配跳島式宜居陽台，打造獨一無二的建築特色。

並以郵輪為設計意象打造區域唯一的獨立公設會館，全案規劃47、52坪3房均質產品，與七期豪宅建築團隊建築師吳六合、景觀大師許富居、長新結構張成鉅技師、伯特利空間設計潘正強強聯手，打造新奢菁英人士的國際郵輪式渡假生活氛圍。

特別的是，「之序」設計獨棟公設會館，以郵輪為渡假意象，描繪菁英族群的優雅品味生活，建築立面採用大量玻璃帷幕、搭配金屬弧形線條，從外觀延伸至室內，即使坐在室內休息或商談，也能欣賞窗外滿滿綠意，以及鏡花水月的泳池，高雅奢華的渡假氛圍不言而喻。

與公設會館相望的獨立門廳，也是區域唯一的規劃，外觀以俐落高雅的石材，勾勒出時尚的幾何鑽石切割面設計元素，象徵永恆高貴，除兼具氣勢與隱私外，更為未來住戶打造尊榮級回家排場。


富華創新今年水湳推總銷181億雙建案 台中造鎮案入帳Q4大豐收
工商時報

富華創新（3056）看好台中水湳經貿園區未來的爆發力，目前在水湳擁有四塊土地，今年將推出總銷合計高達181億元的雙建案！上半年首發案「之序」，目前實登揭露銷售88筆，每坪均價站上7字頭；第四季將推出「文商15地號」新案，每坪均價挑戰9字頭。

富華創新不僅水湳「之序」案銷售創佳績，位於台中市北屯區、總銷高達162億元的「心之所向」大型造鎮案，總戶數1,856戶已經全部完銷，目前進入驗屋階段，預計10月起交屋入帳。法人表示，若以順利交屋7成推算，預估Q4將暴增逾100億元的營收，富華創新2024年營收與獲利翻倍大增可期。

富華創新總經理洪志成表示，水湳經貿園區被譽為台中下一個富人區，政府挹注逾500億元的公共建設經費，包含20萬坪的中央公園、水湳轉運中心、國際會展中心、綠美圖等重大建設都將於明年起陸續完工，讓水湳經貿園區具備無可取代的地段價值，將是國際精英匯聚的最高殿堂，也會是中部未來最宜居的精華生活圈。

富華創新水湳第一個開發案「之序」，產品規劃47、52坪均質三房。據悉，該案實際成交量已破五成，最高成交單價站上8字頭，已購客戶包括中科、竹科等科技人約占15％，而買家以自營商與企業二代、退休族居多。

富華創新目前在水湳還有三塊合計超過3,100坪的土地。其中，「鑫港尾段346地號」設定70年地上權土地545坪，規劃打造企業總部＋八戶店面，預計今年底完工，未來以自用與收租為主。

至於總面積約1,937坪的「文商15地號」，將打造樓高14層的住、辦大樓，產品規劃19-25坪，其中住宅324戶、辦公室38戶、店面8戶，總銷達92億元，最快今年第四季進場；「文商53地號」基地面積649坪，規劃打造樓高27層的超高層住宅大樓，總戶數100戶，總銷65億元，預計明年第三季進場。

7月除了蔬果價格高漲外，服務類物價年增2.51%，主計總處簡任視察曹志弘表示，雖已自2023年第3季成長超過3%高點下降，但仍屬「居高」，主因是房租仍在緩步上漲。

值得注意的是，7月房租上漲2.51%，漲幅小於6月，但曹志弘坦言，沒有看到明顯反轉下跌跡象，房租延續緩漲趨勢，後續將密切關注。

主計總處統計指出，7月服務類物價上漲2.51%。其中，醫療費用漲4.31%，光是診所掛號費漲14%；外食費漲2.77%，房租上漲2.51%；國外旅遊團費漲1.53%。住宅修繕費上漲2.89%；語言學習費漲6.01%、汽車保養及修理費漲3.98%。

曹志弘分析，醫療部分負擔是自2023年7月開始調整，因已陸續反映，醫療費用漲幅有在收斂。外食也略有收斂，外食費自2023年第2季上漲4.48%，至今連續第4季漲勢縮小，現略低於3%。國內旅遊團費、或旅館住宿受到地震影響，花蓮地區祭出促銷活動，漲幅都有縮小。

他表示，近期整體服務類價格的高點出現在2023年7月3.12%，近期逐漸緩和收斂，惟速度慢一些。各項服務類物價漲勢有所收斂或呈穩定，惟房租仍在緩步上漲。曹志弘分析，房租自2023年第3季上漲2.04%至今，已連續3季增加，漲幅仍在擴大、緩步成長。

他表示，房租之所以會緩步成長，主要受到房市市場行情、近年物價上漲、或是修繕費用成長等，導致房屋持有成本仍在增加。

全台老屋數量與日俱增，都市更新議題持續升溫，但複雜的法規程序仍困擾著許多屋主，例如，都更、危老怎麼選擇；在重建過程中如何保障自身權益。專家指出，都更與危老雖都是老屋重建的方式，但申請流程、同意門檻及分配方式均有差異，應先了解這些差異、及時尋求專業協助，才能正確選擇適合的重建方式。

德勤商務法律事務所表示，危老重建主要針對在都市計畫範圍內危險及老舊瀕危的建築物，為了加速執行效率，危老重建程序比都更簡便許多，無最小面積限制，但需要全體所有權人同意。此外，危老重建的申請及獎勵均有期限，必須在2027年5月31日前提出才適用相關獎勵措施，特別要注意，時程獎勵明年五月後即將歸零，但主管機關已研議提出其他獎勵計畫來持續推動危老重建。

至於都更的流程包括劃定更新地區或單元、擬定事業概要、擬定事業計畫及權利變換計畫。在推動過程中，所有權人透過同意書表達參與意願，其中最重要的是事業計畫同意書，因為它涉及所有權人的重要權益。因後續在特定條件下才能撤銷，簽署前務必審慎評估及確認。此外，屋主如對主管機關核准或核定結果仍有不服，可依法提起行政救濟。

專責推動都市更新的新北住都中心則建議，最好破除「一坪換一坪」迷思、建立成本觀念，才會使推動過程更為順遂。不是任何區域都能一坪換一坪，需要很多方面的條件配合達到最佳的狀態才有機會，例如容積率、容積獎勵、更新單元面積、建築成本、房價等因素都會有所影響。另外，常有屋主想當最後簽約的那位，往往卡住全案推動，導致都更整合牛步。

新北住都中心補充，都更重建最重要的關鍵是「互信」，民眾與實施者必須互相信任，倘若屋主都期待不用出錢就以老屋換新房，相對地建商也想要多賺一點，大家有不同考量，彼此若沒共識，要整合談何容易，如果雙方能各退一步，都更才會圓滿達成。

上半年房市風調雨順，房市資金充沛且股市頻創新高，不過下半年市場風雲變色，投資人面臨身家資產縮水，後面又遇到銀行房貸放款趨於緊縮，對於房市來說上半年的資金行情已經產生變化，部分購屋人可能面臨資金卡彈的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本預期下半年房市就是看股市看政策，現在股市已一度出現4千點的修正，加上銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已經不如上半年寬鬆。

曾敬德認為，股市這波修正又急又快，投資人措手不及，可能手上資金多少出現虧損，再加上有些槓桿客受傷慘重，未來觀察是否多些房屋釋出，緩解目前市場供給吃緊的狀況，另外也可觀察第三季一手市場銷售狀況當作參考。

這波台股重挫與台股大漲、外資期貨大量放空、日股大跌、美國就業放緩引發衰退疑慮有關，股市從最高點2萬4416點，1個月不到下修到最低1萬9662點，8月5日甚至出現台指期跌停的恐慌狀況，融資追繳令齊發，波段融資已出現單日百億以上的砍單，由於跌勢又快又猛，短期投資人資產可能都受到影響，同時也會影響買方信心與資金能力，未來股市走勢仍會是影響下半年房市的重要關鍵。

曾敬德表示，這波不僅是部分購屋人自備款可能受損，銀行房貸趨緊也可能影響房貸成數與利率，銀行可能會更挑客戶放款，或者要爭取到地板價的難度都會增加，建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件。


股市修正＋房貸趨於緊縮 房市資金恐卡彈
工商時報

上半年房市風調雨順，房市資金充沛且股市頻創新高，不過下半年市場風雲變色，投資人面臨身家資產縮水，後面又遇到銀行房貸放款趨於緊縮，對於房市來說上半年的資金行情已經產生變化，部分購屋人可能面臨資金卡彈的風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原本預期下半年房市就是看股市看政策，現在股市已經一度出現4千點的修正，加上銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已經不如上半年寬鬆，加上股市這波修正又急又快，投資人措手不急，可能手上資金多少出現虧損，再加上有些槓桿客受傷慘重，未來觀察是否多些房屋釋出，緩解目前市場供給吃緊的狀況，另外也可以觀察第三季一手市場的銷售狀況當作參考。

這波台股重挫與台股大漲、外資期貨大量放空、日股大跌、美國就業放緩引發衰退疑慮有關，股市從最高點2萬4416點，1個月不到下修到最低1萬9662點，8／5日甚至出現台指期跌停的恐慌狀況，融資追繳令齊發，波段融資已出現單日百億以上的砍單，由於跌勢又快又猛，短期投資人資產可能都受到影響，同時也會影響買方信心與資金能力，未來股市走勢仍會是影響下半年房市的重要關鍵。

曾敬德表示，這波不僅是部分購屋人自備款可能受損，銀行房貸趨緊也可能影響房貸成數與利率，銀行可能會更挑客戶放款，或者要爭取到地板價的難度都會增加，建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件。

近期奧運賽事話題正熱，不少投注運動事業者，也在不動產購置上展現企圖與眼光，除了在奧運羽球比賽蟬聯奪金的李洋、王齊麟買在新北市林口區的「長虹交響苑」外，還有職籃PLG聯盟副會長陳建州購置台北市大安森林公園周邊豪宅「方念拾山」，而棒球金牌投手王建民出手台南東區豪宅「耘非凡」。在近期實價揭露，具備高價捷運聯開宅、新成屋案特性的「首泰信義」也有運動背景的名人入主。

「首泰信義」於今年6月交易18樓戶，總價來到1.7億元，單價為166.1萬元，據了解買家久周投資，據查應為新浪網創辦人、璞石資本集團董事長姜豐年所屬，更是政大雄鷹籃球隊創辦人，早期為籃球隊職業球員。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍指出，「首泰信義」下方就是捷運信義安和站5號出口，樓高達34層，3到19樓為一般事務所用途，20樓以上則是規劃88~180坪的豪宅。屋齡僅2年，目前實價共揭露6筆交易，百坪以上格局的單價至少183萬元，甚至高樓層站上200萬俱樂部，因採高規格豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，鄰近信義計畫區和101大樓，讓成交價格表現優異。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，運動員上場競賽的體力歷程有時間性，得思考後續人生規劃，除了持續經營運動事業外，購置不動產自然也為資產保值選項，像「長虹交響苑」的房價如今已有揭露與單價6字頭一步之遙，「耘非凡」也已賣出5字頭，早期買在低價自有增值。而「方念拾山」、「首泰信義」待售物件都開在200萬元以上，顯見身價。

另外，陳炳辰說，海外運動員常傳出購買享受、氣派的豪宅，台灣雖也有山莊別墅產品，但因房市發展與買屋習性不同，台灣的運動背景人士買房還是以保值前景、區域機能為主，出手豪宅亦都坐落市區，或也在於台灣要靠運動致富更難，多元的資產投資之一的選項就體現在房地產上。

資金行情推升上半年台股及房市，但近來台股大幅向下修正，且不少銀行因房貸已接近滿水位、逐步緊縮放款，房產業者示警，部分購屋者恐面臨資金雙重卡關的窘境，未來一到二季將是觀察重點，若成屋供給量增加、新建案買氣下滑，房市景氣恐有反轉風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了新青安房貸推升買氣，上半年台股大漲也是房市量價俱增的主因之一；但這波台股指數從最高點二萬四四一六點快速修正到最低一萬九六六二點，甚至出現台指期恐慌跌停，融資追繳令齊發，跌勢又快又猛，難免影響房市買家信心與資金調度壓力，台股走勢仍將是影響下半年房市的重要關鍵。

根據金管會到六月最新統計，購置住宅貸款餘額衝上十兆五四○四億元，上半年大增逾五千億元，今年上半年已達去年增額的近八成。公股銀行高層坦言，在房貸接近滿水位下，近兩週已有超過十多家國銀對內下達「限貸令」，包括撥款延後、審核期拉長、放款利率拉高、開辦費增加等，甚至要求分行暫停送件。

曾敬德指出，這波限貸令不僅影響部分購屋人自備款，還有房貸成數與利率，在銀行更加挑客下，要爭取到地板價利率難度大增，建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件；他還示警，若未來一至二季的成屋市場供給量增加、第三季新建案買氣明顯下滑，不排除下半年出現股房雙殺的風險。

新青安房貸去年8月上路後，公股銀行房貸業務明顯成長，但財政部6月底正式啟動嚴查、加上中央銀行6月拉高存準率，公股銀指出，下半年新青安熱度將明顯趨緩。但房市有一定量能，公股銀認為全年房貸業務仍將小幅成長，尤其桃園、高雄兩地最「抗衰」、承作量可期。

市場波動、經濟前景有雜音及政府管制下，房市熱度稍緩，公股銀也點出部分地區具備「抗衰」條件，公股銀分析，下半年隨國內經濟升溫、股市交易仍熱絡、境外資金匯回將陸續期滿解禁、及新青安房貸還是會推升剛性需求，國內房市仍有一定量能；其中，桃園為北台灣房價基期相對低的城市，吸引不少雙北、竹科買盤；台積電宣布將在高雄增設第三廠，預期帶動北高雄楠梓、左營、橋頭房市；多家公股銀一致認同，下半年桃園及高雄房貸業務承作量應可成長。

另外，受惠於建案推案量，也有公股銀預期台中業務量表現也可期。

部分公股銀表示，前七月房貸新承作金額比去年同期仍有兩位數成長，件數方面則因各家公股銀主要業務方向不同而有差異，例如建案整批性分戶房貸件數就比去年同期減少；至7月底，部分公股銀房貸餘額年增率也達兩位數。

但公股銀坦言，下半年受政府持續實施房市管控措施及新青安優惠補貼期間逐漸縮短，預期民眾申貸新青安房貸意願會降低，新青安成長動能將逐漸趨緩。

房貸業務方面，公股銀表示，因舊案仍需時日消化，新青安降溫的效果尚未顯著，未來房貸將回歸授信基本面，有房貸需求的首購族仍是可貸到款項，一般房貸業務則預估可較去年微幅成長。

公股銀分析，依內政部統計，1～6月買賣移轉棟數較去年同期成長27.23％，預估下半年國內房市仍有一定量能，整體房貸業務預估將較去年同期呈現穩健成長。

第一太平戴維斯受託辦理中部科學園區科技廠房公開標售，標的位於后里園區后科南路32號，建築物為地上3層樓之工業廠房，建物面積2,361.94坪，坐落基地面積為2,515.39坪，空間規劃有作業廠區、辦公空間與倉儲空間等用途，是中部科學園區稀有整棟廠房釋出，開標日為9月13日，預期將吸引半導體、光電產業與精密機械等廠商。

中部科學園區后里園區與台中園區，車程距離僅20多公里，是中部最主要的科技聚落，區內大廠林立。台積電持續擴大布局，奠定台中半導體產業鏈的關鍵地位，中科擴建二期園區預計2024年底交地，將打造2奈米以下最先進製程。台積電的布局同步帶動多家外商半導體公司積極擴編台中辦公室空間，近期包括艾司摩爾、東京威力與科磊等半導體設備都選擇落腳在台中七期辦公大樓，國內外企業皆看好台中半導體聚落的成長潛力。

本次標的位於后里園區的后里基地，園區內僅規劃17個地塊，進駐企業包括半導體大廠美光、友達與英特盛，以及精密機械大廠千附等大廠，目前園區進駐率百分百，長期沒有廠房釋出。負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，2024年以來團隊已完成新竹與苗栗科學園區的3筆廠房公開標售案，買家皆為園區內的廠商，總標售金額高達28.5億元，標售期間吸引更吸引超過30多組廠商評估，先進製程的科技業擴廠動能強勁。本次釋出的后里基地科技廠房，由日系企業精工打造，屋齡僅12年，建物規格以及維護情況優良；此外，建物規模較小，購置門檻較低，預期將吸引多家中部科學園區以及新竹科學園區廠商進場評估。

國家住都中心「社會住宅包租代管公會版第4期」原定3萬5千戶目標即將完成，預計於10月擴大辦理，增加1萬7千戶，滿足更多民眾的居住需求。採購標案已上網公告招標，並將於8月22日截標，廣邀租賃住宅服務業者參與投標，攜手投入包租代管社會住宅行列。

「包租代管社會住宅」是由政府徵選民間的租賃住宅服務業者，在市場上開發合適房屋轉作社會住宅，目前推動範圍已擴及全台19個縣市轄區。自2023年7月「第4期計畫」開辦以來，媒合戶數迅速增加，單由國家住都中心執行的累積戶數已逾3萬1千多戶，即將達成原定3萬5,000戶目標。因此近日招標擴增1萬7,000戶額度，讓更多房東、房客有機會繼續享受到政策的照顧。

國家住都中心強調，本次招標希望能徵選更多優質的租賃住宅服務業者響應，提升開發與服務量能；接下來也將繼續偕同各地的租賃住宅服務商業同業公會，共同輔導新加入之業者，加強專業管理及教育訓練，提供房東、房客更高品質的服務。招標公告相關訊息，歡迎瀏覽國家住都中心官方網站首頁「採購専區」https://www.hurc.org.tw/hurc/procurement。

王齊麟、李洋奪巴奧男羽雙打金牌，全台再掀運動風潮！台灣房屋彙整2024年H1台北12座運動中心周邊房價，房價最便宜的區域，華廈部分，「萬華運動中心」周邊均單價56.7萬/坪，全市最便宜，20年內大樓，「文山運動中心」均單價69.6萬/坪，全市最划算。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然目前不少新建案將健身房做為公設標配，但設施項目有限，且器材經常年久失修，還缺乏教練輔導，經常淪為擺設。

她指出，舊公寓、大樓雖然多數沒有健身房，但只要選擇在運動中心周邊即可，雖然要額外付費，但購屋總價相對親民，且具有低公設優勢，管理費也相對便宜，更加實惠。

台灣房屋信義光復旗艦加盟店組長梁家濬表示，大安運動中心周邊的華廈，屋齡大多已50年以上，總價在3500~4000萬元上下，買方多為公寓換電梯的「資深大安人」，希望仍享有高品質生活機能，在預算考量下，願意接受此類產品；而大安區的大樓不乏高級豪宅，買方為高資產族，重視居住的隱私性和物管服務，講究社區質感，當然房價門檻也高。

台北12區的運動中心宅當中，購屋成本最低的是萬華區的華廈，平均56.4萬，而價差最小的是文山運動中心，華廈和20年以下住宅大樓都6字頭，單坪價差2.2萬元。

張旭嵐說，文山區屬於台北市親民房價區，購屋者對於新大樓的價格承受空間有限，社區規劃通常也走樸實路線，即使都更新案推出不少是走低公設華廈社區型態，因此價差較小。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北各行政區的運動中心，大多設立在交通和機能不錯的位置，周邊環境條件佳，甚至附近不乏明星學校、大型公共建設、醫院等匯集，也讓周邊房價穩定發展，隨著房價逐年上漲，台北許多區域的新古大樓單價突破百萬元，對一般家庭來說負擔相當高，而中古華廈雖然屋齡較舊、低公設比，沒有多元的公共設施，但是可善用社區附近的公家建設，來彌補社區缺乏的娛樂休閒活動。

8月6日，廣州市花都區住房和城鄉建設局印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知，通知包括買房享花都“准戶口”待遇、大力推行“房票”安置、推進落實以舊換新無憂購、鼓勵現房銷售、價保無憂等六項措施。

買房享花都“准戶口”待遇方面，通知提到，非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地本區教育部門辦幼稚園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。

同時，大力推行“房票”安置。在花都區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋徵收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和範圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優質商品房源。

通知還提到，鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售，打消購房者後顧之憂。支持房企對新建商品房採取“價保無憂”措施，購房者購買新房後，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。

以下為政策全文：

廣州市花都區住房和城鄉建設局印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知

各有關單位：

為進一步推進我區房地產市場平穩健康可持續發展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，特制定以下措施。

一、買房享花都“准戶口”待遇

非本市戶籍人員在我區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都人才綠卡，憑花都人才綠卡及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。持卡人子女在學前教育階段，符合年齡要求的，按照教育部門學前教育相關規定，具有報名參加居住地本區教育部門辦幼稚園電腦派位的資格；義務教育階段，由教育部門統籌安排，具有公辦學校（含政府在民辦學校購買的學位）入讀義務教育起始年級資格。

二、大力推行“房票”安置

在我區行政區域內實施拆遷補償時，增加房票補償方式供拆遷人選擇。房票票面金額除基礎補償金額和房屋徵收獎勵外，額外增加政策性獎勵金額（具體獎勵金額及操作細則詳見區房票安置實施細則）。房票持有人或其直系親屬可在特定時間、地域和範圍內購置商品房，鼓勵支持信譽好、實力強的國企等公司提供優質商品房源。

三、推進落實以舊換新無憂購

繼續推進落實商品房以舊換新“煥新購”活動，鼓勵商品房“以小換大”“以舊換新”“以低配換高配”，並通過“煥新購”活動推進“訂金無憂退”，對一定期限內符合條件的退房人全額退還購房訂金。若以“房票”形式參與以舊換新活動的，鼓勵房地產企業額外提供優惠補貼。

四、打通網簽、辦證綠色通道

落實新建商品房帶押網簽。對因房企欠繳稅費、房屋被抵押等問題無法辦證的房地產項目，分類施策、集中攻堅，及時為購房者開闢“綠色通道”辦理不動產權證書。

五、鼓勵現房銷售、價保無憂

鼓勵滿足條件的房企進行現房銷售，打消購房者後顧之憂。支持房企對新建商品房採取“價保無憂”措施，購房者購買新房後，若該樓盤在一定期限內出現降價，房企可提供差價補償、家裝補貼等優惠。

六、全力保障居民購房安全

落實城市房地產融資協調機制，推動符合條件的房地產項目進入融資“白名單”，支持房企融資需求。防範房地產專案風險，嚴格落實預售資金監管制度，確保監管資金用於保障本項目如期竣工交付。

本通知自發佈之日起施行。

廣州市花都區住房和城鄉建設局

2024年8月5日

香港宣佈全面撤銷樓市辣招後，多項樓市數據創新高。機構監測資料顯示，今年上半年，香港2000萬港元以上住宅買賣整體增長1.3倍，且錄得宗數創兩年半以來新高。

8月5日，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2024年上半年，香港價值2000萬港元以上的私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得1577宗，總金額706.51億港元，較2023年下半年分別增長1.3倍及53.5%。

根據中原地產研究部的監測資料，今年上半年錄得宗數創兩年半以來新高，並已占2023年全年1982宗登記的近八成。

楊明儀提到，政府撤辣及開發商低價促銷豪宅新盤，刺激資金流向豪宅市場，帶動上半年整體豪宅交投暢旺。

具體而言，一手房方面，今年上半年，2000萬港元以上的一手私人住宅買賣合約登記錄957宗，共計約448.92億港元，一手房宗數創3年新高，且差不多等同2023年全年959宗。

二手房方面，資料顯示，今年上半年，2000萬港元以上的二手私人住宅買賣合約登記錄620宗，按半年上升70.8%，總計257.59億港元。宗數的升幅大於同期整體二手私人住宅的47.5%升幅，高出23.3個百分點，顯示二手豪宅市況優於大市。

根據中原地產研究部的資料，今年上半年，價值2001萬港元-3000萬港元的二手私人住宅宗數錄342宗，占2000萬港元以上二手登記的55%，比例較2023下半年的48%上升7個百分點，創2021年上半年後的3年新高。而同期價值3001萬港元-5000萬港元及5000萬港元以上的二手買賣，分別錄得195宗及83宗，比例為31%及13%，前者按半年沒有變幅，後者則下跌9個百分點。

業內認為，受到2024年2月底政府撤辣，同時放寬3000萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數的利好消息刺激，以致2001萬-3000萬港元這個價值的交投特別活躍。

監測資訊顯示， 今年上半年2000萬港元以上一手買賣登記宗數最多的新盤為黃竹坑港島南岸3B期BLUE COAST，錄206宗，總值49.92億港元。啟德澐璟錄83宗，位列第二，總值38.73億港元。何文田朗賢峯2A期錄65宗，排名第三位，總值15.77億港元。

公開信息顯示，今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對於內地買家或公司買家，在撤銷辣招之前在香港購買物業需要繳付買家印花稅和新住宅印花稅，撤辣後只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

同日，香港金管局總裁余偉文表示，放寬3000萬港元或以下的自用住宅物業按揭成數上限至七成，涵蓋98%的住宅買賣。

對於後市預判，楊明儀認為，今年2月底政府全面撤辣後，市場氣氛轉為樂觀，加上開發商積極推盤，一手市場成為市場焦點。今年上半年已急速吸納大量購買力，6月起承接力開始減慢，估計2024年第三季一手私人住宅買賣宗數約2400宗，將按季下跌六成。此外，4月起樓市調整，樓價持續下跌，加上銀行收緊按揭，估計下半年豪宅登記量將回落。

近日，國務院印發《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計畫》，提出實施新一輪農業轉移人口市民化行動。其中提到，進一步深化戶籍制度改革，放開放寬除個別超大城市外的落戶限制。同期，國內多個新一線城市及二線城市宣佈放寬落戶限制，在重慶、成都、東莞、武漢等地，市民購房即可申請落戶。在青島和瀋陽等地，新市民可以通過租房來申請落戶。

目前，多地放寬落戶限制效果如何？人們如何看待落戶“鬆綁”政策？

全國超20城支持購房落戶

對於不少新市民來說，購房、落戶是其融入一座城市的重要標誌。

大學畢業後，來自山西太原的彭雪冬在江蘇南京買下了一套房產並將戶口遷至南京。“我是2016年買的房，當時南京支持購房落戶政策，落戶流程也挺順利。但後來當地開始實施積分入戶，通過人才落戶或積分落戶的方式才能將戶口遷入。”彭雪冬說，“聽說最近南京又重新放開了落戶限制，支持有合法房產的居民申請落戶，這對於新市民和青年人是個利好，能更好地享受這座城市的公共資源。”

降低落戶門檻的不止南京。去年以來，除北上廣深四大一線城市和天津市，在全國常住人口超過1000萬的超大城市中，重慶、成都、東莞、武漢、杭州等新一線城市均出臺相關政策，支持居民購房落戶；常住人口超過500萬的特大城市，如西安、鄭州、濟南、合肥、瀋陽、青島、蘇州等，也陸續出臺了買房即可落戶的支持政策；在常住人口不超過300萬的城市，落戶限制幾乎已經全面放開。

具體來看，各地放寬落戶限制的政策存在一定差異，但多數指向支持居民通過購房申請落戶。比如，武漢提出優化購房落戶手續，家庭在武漢市購買新建商品住房，暫不具備辦理房屋所有權證（不動產證）條件的，可憑經備案的《商品房買賣合同》及繳費憑證等合法穩定住所證明材料、個人辦證承諾，申請提前辦理轄區購房落戶手續。杭州在施行現存積分落戶政策的情況下，提高自有產權住房的賦分比重，從今年7月起，杭州市居住證積分管理指標體系中“在本市市區自購產權住房且實際居住”指標標準分值由30分提高至80分。

還有部分城市將落戶限制放寬至租房即可申請落戶。青島提出在城鎮租賃房屋居住並辦理租賃合同備案和居住登記的人員，在房屋租賃期間可以申請本人及其近親屬在城鎮近親屬家庭戶或者租賃房屋所在地的城鎮社區集體戶落戶。瀋陽同樣明確，在瀋陽市城鎮地區租賃房屋的外地居民，其本人及近親屬可在瀋陽市落戶。佛山的落戶新政提出，在當地就業滿3年，租房即可申請入戶。

部分居民表示已享受到落戶新政紅利。

23歲的孫煜東是一名咖啡師，前不久，他通過租房成功申請了青島戶口。“對新市民來說，有了戶口更便於享受看病就醫等公共服務。我剛大學畢業不久，目前的經濟能力還不足以支撐買房，租房落戶的政策能讓我在經濟壓力較小的情況下實現落戶願望，為未來的發展打下基礎。”他說。

落戶“鬆綁”提振樓市交易

從近期多地出臺的落戶新政看，購房、租房群體是放鬆落戶限制的主要受益者。對於部分購房者而言，“購房”結合“落戶”，同時滿足了他們的雙重剛需。

“相比老家北方城市，我更喜歡南方城市的氣候和生活環境，所以畢業後就決定留在東莞。購房落戶政策放開，再加上最近當地圍繞降低購房門檻出臺的一系列新舉措，不管是買房還是落戶都具備比較友好的政策環境，能讓我這類新市民對這座城市有更強的歸屬感。”陳靜雯說。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，多地放寬購房、租房落戶限制，是城市吸引人才的重要舉措。“過去，實施購房落戶政策的城市往往是三四線城市，目的就是吸引人口回流。但近期實施購房、租房落戶的不僅有二線熱點城市，還有部分新一線城市，這些都是人口淨流入的超大、特大城市，而這類政策的目的就是吸引青年人、新市民通過買房租房落戶，以此釋放消費潛力，構建起先租後買的住房消費新模式。”李宇嘉說。

業內人士分析，從部分城市發佈放鬆落戶限制的政策時間節點看，“降低落戶門檻”和“提振樓市消費”不無關聯。比如，合肥曾於去年下半年發佈政策，宣佈全面取消限購限售。不過，新政出臺後當地樓市表現不及預期。今年5月，合肥圍繞放寬落戶限制再出新政，宣佈以合法方式取得本地商品住宅性質房屋所有權的，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關申請辦理戶口遷移。蘇州6月出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》，提出在蘇州市購買或擁有合法產權住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶。根據有關機構監測資料，6月蘇州市新房和二手房市場均出現小幅回暖。

“近期南京、蘇州、杭州等城市均放鬆了落戶政策，從實操來看，多地接近‘購房即可落戶’，這在一定程度上對樓市起到了提振作用。其他新一線城市和熱點二線城市也可以參照這類新政，將放寬落戶限制和提振住房市場有機結合，為促進樓市交易注入動力。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

更好促進人口進城落戶

在業內人士看來，多地通過放寬購房、租房落戶限制為戶口政策“鬆綁”，是順應青年人消費觀念轉變的舉措之一，更是各地吸引人才的重要途徑。

李宇嘉認為，目前大城市中有不少青年人不再執著于存錢買房，而是轉向選擇長租，這在一定程度上削弱了城市對於人才的吸引力。“降低落戶門檻迎合了年輕人願意租房、推遲買房的新趨勢，讓他們能夠更加順暢地安居紮根，尤其二線城市能形成較強的虹吸效應。”他說。

“放鬆落戶是暢通人才自由流動、推動構建全國統一人力資源大市場的重要舉措。”中國人事科學研究院研究員吳帥說，“當前，人才‘流動性增長’即通過人才區域性流動實現的增長，在一定程度上取代了‘自然增長’。而較長一段時間以來，戶籍問題是制約一部分人口自由流動的因素。現在多地放寬落戶限制，有利於讓更多長期在城市打拼卻未能落戶的中青年人才紮根城市、融入城市，也能幫助一些城市吸引潛在人才。”

眼下，伴隨常住人口城鎮化率繼續提升，戶籍制改革也將持續推進，這意味著今後將有更多人能以更加便利的條件和管道進城落戶。根據《深入實施以人為本的新型城鎮化戰略五年行動計畫》，中國將進一步深化戶籍制度改革。全面落實城區常住人口300萬以下城市取消落戶限制要求，全面放寬城區常住人口300萬至500萬城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上超大特大城市積分落戶政策，鼓勵取消年度落戶名額限制。

公安部治安管理局局長仇保利在國新辦近日舉行的國務院政策例行吹風會上說：“具體來說，對於城區常住人口300萬以下的城市，就業或居住年限原則上為半年，同時不得附加購買房屋、投資納稅等額外限制條件。對於城區常住人口300萬至500萬的城市，目前有的就業或居住年限要求還比較高，要進一步降低年限門檻。對於城區常住人口500萬以上超大特大城市，要進一步調整完善積分落戶政策，有條件的城市要探索取消積分落戶年度名額限制。”

吳帥認為，加快戶籍制度改革是吸引人才和便利居民進城落戶的第一步。“長遠看，各地還應著力打造更高效的公共服務體系、提供更友好的就業創業生態，進一步增強新市民的歸屬感、認同感，以此更好引來人才、留住人才。”

5號線全線軌通，6號線南北段洞通，7號線中段實現軌通，龍潭過江通道進入收尾衝刺階段……截至目前，南京城建專案投資進度64.6%，新建專案開工168個，開工率83.2%，超往年同期水準。在近日公佈的南京“五拼五比”上半年榜單中，江北新區和城建集團高效推進項目建設，獲得拼項目比增量“活力榜”城建項目組的“紅旗”激勵。

今年以來，江北新區聚焦北站、鐵路、地鐵等重大項目，倒排時間節點，推進各項前期工作。8月4日，地鐵11號線一期全線首個“兩明兩蓋”施工的車站——柳洲東路站順利封頂，工人正在做車站內二次結構等施工。柳洲東路站的封頂，為後續盾構接收及附屬結構施工奠定了基礎。

地鐵11號線串聯橋林製造板塊、三橋創新板塊以及新區研創園、中央商務區、橋北、大廠新化副中心等重要城市功能板塊，是江北新主城軌道交通“換乘王”。目前，全線新建19座車站已全部開工，其中18座車站已完成圍護結構施工，14座車站主體結構封頂，25條盾構隧道始發，16條盾構隧道貫通，9條盾構隧道正在掘進。建成後，對於服務沿線居民出行，完善沿線功能板塊功能，提升江北新主城發展品質，促進江南江北跨江聯動發展具有重要意義。

同樣跑出項目建設“加速度”的南京市城建集團，上半年新開工項目開工率達到92.6%。其中，由城建集團推進建設的首個公交場站TOD專案——所街公交場站目前已經封頂，進入屋面工程和裝修工程的攻堅階段，工人正在進行內牆粉刷。所街專案是江蘇省城市公共交通用地綜合開發典型案例，被列入南京市第二批城市更新生產類試點項目。建成後，將兼具公交驛站、辦公酒店和市民休閒等多種功能，打造極富標誌性、展示性的“社區客廳”。

由於項目兼有乘客公共交通換乘、商業、公共服務等功能，首層採用架空手法形成進出站口，供公車停車、上下客。相比於露天的公交場站，獨特的造型不僅能提供遮蔽，又能有效削減雜訊，減少對周邊居民區的影響。項目建成運營後，地上1~3層將為公交驛站和車輛運營區，用於公車的停放運營、乘客換乘和便民服務設施。4~9層為精品酒店，地下1層可提供數百個機動車與非機動車車位。

在此次半年榜單中，南京市建委榮獲拼服務比效率“能力榜”的“紅旗”激勵。通過做好重大專案服務保障、開展雙隨機監管聯合檢查任務、高品質統籌資料共用和信用體系建設、建立工單辦理品質監督機制等舉措，建立健全工作機制，加大改革力度，推動各項工作取得成效。南京市建委將錨定三季度“新建項目開工率超90%、城建投資進度達80%”的目標，對年內計畫開工項目，加快完善前期工作，爭取早日開工；對在建專案，強化施工組織，合理安排專案建設時序。

8月6日，萬科企業股份有限公司（簡稱“萬科”）發佈2024年7月銷售及近期新增專案情況簡報。

萬科在2024年7月單月實現合同銷售面積145.5萬平方米，合同銷售金額達到192.1億元。至此，2024年1-7月，萬科累計合同銷售面積為1085.0萬平方米，累計合同銷售金額為1465.5億元。

在新增開發專案方面，萬科近期取得了位於上海市寶山區的“曼城二期楊泰東地塊”專案。該項目權益比例為35%，占地面積6.2萬平方米，綜合容積率為2.0，計容積率建築面積為12.5萬平方米，萬科的權益建築面積為4.4萬平方米。為獲取該專案，萬科需支付權益地價10.84億元。

此外，公告中提到，自2024年6月至今，萬科沒有新增物流地產項目。

8月6日，保利置業集團有限公司（下稱“保利置業”）公告披露2024年7月未經審核銷售資料。

根據公告，保利置業集團7月實現合同銷售金額約56億元，合同銷售面積約18.2萬平方米，合同銷售均價約為31005元/平方米。

今年前7個月，保利置業累計合同銷售金額達到約341億元，累計合同銷售面積約129.6萬平方米，累計合同銷售均價約為26306元/平方米。

8月6日，中國海外系列公司公佈2024年7月的合約物業銷售情況。資料顯示，7月份合約物業銷售金額約為131.92億元，同比增長10.4%；銷售面積約54.64萬平方米，同比下降4.4%。1月至7月累計合約物業銷售金額為1615.7億元，累計銷售面積約598.55萬平方米，同比分別下降15.9%和30.5%。

此外，截至2024年7月31日，中國海外系列公司已認購物業銷售金額達到130.72億元，預計將在未來數月轉化為合約物業銷售。這一資料表明，儘管整體銷售情況有所下滑，但公司在7月份的銷售表現仍顯示出一定的增長勢頭。同時，已認購物業的轉化預期也為公司未來銷售提供了一定的支撐。

中國海外系列公司作為國內知名的房地產開發企業，其銷售資料在一定程度上反映了當前房地產市場的態勢。儘管面臨市場調整等挑戰，公司通過積極應對，努力實現銷售增長。未來，隨著市場環境的變化和公司策略的調整，其銷售表現有望進一步改善。

一些港資房企的佈局集中在香港和內地，業績則普遍受到宏觀因素影響，面臨挑戰。

2023年，在房地產行情受衝擊的情況下，內資上市房企中有6成出現虧損。相比之下，常年被貼上“保守”標籤的港資房企卻自成一派，業績堅韌、盈利能力強勁，其中，恒隆地產、恒基地產、九龍倉置業、新鴻基地產等企業全年淨利潤均在40億港元以上。

但今年以來，港資房企也有些扛不住市場壓力，部分房企由盈轉虧。

8月6日，九龍倉置業公告稱，今年上半年集團股東應占虧損為10.52億港元，而去年同期則為溢利18.05億港元。與此同時，九龍倉置業的關聯公司九龍倉集團此前也發佈業績預告稱上半年預計虧損25億港元至28億港元。

8月2日，香港置地也公佈2024年上半年業績。報告期內，香港置地虧損8.3億美元，基礎虧損達到700萬美元，而去年同期則有基礎盈利4.22億美元。

兩家老牌港資房企在其虧損原因中均提及內地發展物業以及香港市場不景氣帶來的影響。

廣開首席產業研究院資深研究員馬泓認為，港資房企業績的分化與業務佈局結構、企業自身長期財務風險管控有關。

“若一些港資房企的佈局集中在香港和內地，業績則普遍受到宏觀因素影響，面臨挑戰。這類企業香港業務普遍受到香港旅遊業、商業整體放緩影響，開發商的物業出售和存量租賃業務營業收入下降；而內地房地產市場整體下行也導致一些企業存貨去化速度相對較慢，短期資產減值壓力較大，對財報形成壓力。”馬泓表示。

內地物業減值撥備拖累業績

公開資料顯示，九龍倉集團創建於1886年，綜合資產總值達到4150億港元，主要業務重點是發展內地和香港兩地的地產及基建業務。作為在香港成立的第17家公司，九龍倉集團自香港恒生指數設立時就已經是首批成分股的30家公司之一，可謂名副其實的百年企業。

九龍倉置業從九龍倉集團分拆而來，並於2017年獨立上市，主要分管海港城、時代廣場、會德豐大廈等香港知名商場和寫字樓，少量佈局內地業務。

相比九龍倉置業，九龍倉集團的佈局業務更加寬泛，除了香港和內地的銷售物業、投資物業，還包括一些酒店、物流等領域的業務。

最近幾年，受內地房地產市場以及香港經濟低迷的影響，九龍倉集團和九龍倉置業均多次出現虧損。以九龍倉置業為例，2022年，九龍倉置業曾出現虧損超80億港元，而虧損主要原因則是投資物業公允價值大幅縮水，雖然2023年扭虧，但今年上半年再次虧損。九龍倉集團的虧損原因與眾多內資房企一致，主要是對內地和香港的銷售物業進行了減值撥備，而今年上半年，九龍倉集團再次虧損的原因則是對投資物業進行重估，由此導致虧損。

同樣作為香港老牌房企，香港置地之前在內地的發展給外界的印象是不緊不慢。與內地開發商高周轉、高負債的模式不同，香港置地更加重視業務盈利的持久性，在商業領域佈局頗多。但最近兩年，香港置地在內地城市的佈局明顯加快，尤其是在重慶和上海，在其目前的業績占比中，重慶的開發專案占比近半。

從港資企業在內地發展風格來看，多數港資房企青睞獨立拿地，而香港置地卻有所不同，更傾向於尋求機會進行合作開發，招商蛇口(8.830, 0.25, 2.91%)、華潤置地、碧桂園等與其有過合作。

香港置地在內地最受關注的一次就是其於2020年初以聯合體的形式摘得上海市徐匯區黃浦江南延伸段涉宅用地，斥資超310億元，這塊地至今仍是上海地王紀錄保持者。

今年4月底，上述地王地塊中的住宅入市，均價高達17.8萬元/平方米，套均總價超過5000萬元，且最貴的一套複式房總價高達1.28億元，最終僅用了2小時就售罄。今年前7月，香港置地在上海的銷售業績為47億元，位列TOP20。

即使是在低迷的銷售市場擁有這樣的戰績，香港置地上半年也還是虧了。在半年報中，香港置地解釋道，公司業績轉虧主要是由於內地發展物業進行了一次性撥備2.95億美元。

實際上，在今年5月23日，香港置地就曾發佈臨時管理聲明稱，因內地市場業務下滑，公司今年一季度合同銷售的應占權益為2.62億美元，同比下降36%。公司預計全年合同銷售額將低於2023年的水準，利潤率將受到多個專案的銷售降價的影響。當時香港置地就表示，由於市場狀況不斷惡化，正在對集團的專案進行廣泛審查，如果預計銷售價格低於開發成本，則投資帳面價值將減值。

仍加碼佈局內地

相比部分港資房企集中佈局香港和內地，還有一部分港資房企是以全球化視角佈局為基礎運行，馬泓認為，對這類企業而言，局部地區業務的風險對整體經營的衝擊相對風險可控。

“部分老牌港資企業不僅有香港、內陸的業務，也有國外及其他全球業務，儘管最近幾年香港和內地業務營業收入有所放緩，但海外業務營業收入保持穩定增長。同時此類公司長期重視資產周轉率，資產負債率普遍處於40%以下相對安全區間，公司經營極具彈性。”馬泓表示。

從2021年下半年房地產行業遭遇寒冬後，不少內資房企已經經歷了近兩年的業績虧損。而港資房企的虧損是否會如內資房企一樣延續？

“不同類型的公司狀況並不相同。”馬泓表示，如果業務佈局與大部分內房股類似的話，可能短期內仍然存在短期償債壓力大、現金流緊張、資產減值等風險，虧損的狀況可能會持續發展。但如果已經採取措施調整經營策略的，主要是通過削減資本支出、強化財務管控和資本運營的公司，逐步實現主動降杠杆的企業，其業績可能會隨著宏觀環境的改善而轉好。因此，不同公司應當加以區分。

雖然內地物業減值撥備是不少港資房企虧損的重要原因，但這並未阻擋港資房企佈局內地的積極性。相反，伴隨內資房企遭遇資金壓力，這些曾經較為低調的老牌港資房企反而在看準時機加碼佈局內地市場。

據中國房地產報記者不完全統計，除了上述提到的九龍倉和香港置地，最近兩年在著力加碼內地市場的還有太古地產、新世界(6.030, 0.10, 1.69%)發展、嘉裡建設、嘉華國際等，這些企業在北京、上海、廣州、深圳、武漢等一二線城市積極拿地擴張。

馬泓認為，從最近一兩年的財報來看，在物業開發領域，目前港資房企在內地新的業務佈局及投資更加聚焦在大城市核心商圈，逐步退出三、四線城市的地產開發領域，弱能級城市地產業務主要以盤活存量、加快周轉或者出讓為主。同時，隨著國內經濟發展模式的轉變，盈利模式更傾向於提供不動產租賃並推動增值服務，包括物業管理、倉儲服務等，這與過去注重住宅和商業地產開發為主的業態發展有所改變。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，7月銷售額106億元（人民幣．下同），同比增長3.9%，銷售面積36萬平方米，銷售2826套，每平方米均價約2.9萬元。

該集團指，首7個月銷售額964億元，跌10.6%，跌13%，銷售面積約320萬平方米。歸屬該集團權益金額679億元，於7月底累計已簽認購協議未轉銷售合同約40億元，歸屬該集團權益金額約25億元。此外，該集團指，代建管理項目方面，7月銷售額100億元，銷售面積73萬平方米。

永利地產發展(00864)公布，預期截至6月30日止中期虧損淨額介乎約6000萬至6200萬元，比去年同期虧損淨額約11萬元擴大。

該集團指，虧損擴大因預期投資物業公平值減少淨額較高。該集團亦預期期內其他全面開支介乎約2300萬至2500萬元，比去年同期其他全面開支約85萬元上升，因期內有關基金及基金物業公平值減少。有關未實現估值變動將不會重新分類至損益，為非現金項目，並不影響日常營運及現金流。

吳天海：市場未隨通關復常令人失望

本港零售市道未見起色，持有尖沙咀海港城等主要商場的九龍倉置業（01997），截至今年6月底止上半年，基礎盈利31.23億元，按年微升2%，惟削派息4.5%，至每股0.64元。集團透露第二季零售商戶銷售下滑，而上半年反映商戶生意表現的可變動租金（按銷售額抽成）亦按年大跌16%。主席兼常務董事吳天海表示，香港通關後「人已復常」，但「復常還復常，市場還市場」，目前整體仍未完全復甦。至於困擾零售界的「三高」問題，當中滙率及利率高企，下半年有望紓緩，惟受金融市場波動影響，消費者都會「忍吓手先」。

減值拖累 股東應佔虧損10.5億

九置上半年股東應佔虧損10.52億元，而去年同期則賺18.05億元，主要受期內投資物業公允值減值44.5億元拖累。上半年收入65億元，按年僅增0.4%，當中投資物業收入增加2%，至55.42億元。上半年集團可變動租金收入按年減少16%，至4.54億元，估計主因期內商戶銷售額下跌所致。

集團的主要資產海港城，上半年商場部分收入按年升7%，經營盈利增長6%，6月底止出租率為97%；惟寫字樓租務疲弱，上半年收入跌2%，經營盈利少5%，出租率企穩在88%。

商場收入錄增長 寫字樓倒退

至於銅鑼灣時代廣場方面，商場收入增4%，經營盈利上升6%，出租率為94%；寫字樓受累租戶縮減規模以及節省成本，收入下跌8%，經營盈利更倒退10%，出租率較去年底降一個百分點至87%。

吳天海解釋，香港自通關以來，個人及社交都已復常，但經濟只是局部恢復，而且疫情令香港關閉3年，影響了香港市場區域定位及競爭力，訪港旅客僅回復至2018年同期的六至七成，令人失望。他提到，今年3月本港零售開始轉跌，第二季零售額有雙位數跌幅，海港城商場銷售與大市相若，第二季銷售下跌，但個別商戶仍有增長。

人手仍缺 高滙率利率快紓緩

他又指出，業界面對「三高」問題，即港元滙率高、利率高及人手短缺高（嚴重）；當中滙率及利率是周期性問題，有望在未來6至12個月得到緩解，下半年零售走勢要視乎這兩者具體走向，雖然近日港滙轉弱，但金融市場波動，會令消費者「忍手」，希望市況盡快回穩，滙率及利率亦走低，帶動整體經濟及零售。

不過，吳天海補充，人手短缺的問題依然嚴峻，將推高營商成本，亦打擊行業擴充業務的意欲。

整體而言，吳天海形容目前情況較疫情時是「比上不足，比下有餘」，相信下半年零售市道不會有太大變化，冀商戶做好生意，集團亦會物色優秀租戶，汰弱留強才能令商場更強。

對於香港置地早前宣布夥拍一眾奢侈品牌，斥78億升級其中環零售舖面。吳天海說，九倉置業向來與國際品牌有密切合作，「我們做法不會搵10個、20個品牌一齊去做場『大龍鳳』，我哋會按自己方式個別去做」，並指集團平日會「調理身體」（策略性調整租戶組合），不用一次過「大修」。

目標吸納初創及高端人才

疫情後商業市道仍然疫弱，甲級寫字樓租賃市場供過於求，令不少租戶提早退租離場。在新加坡成立的「過江龍」共享辦公室營運商The Great Room，於2022年高調在核心商業區中環租用頂級商廈長江集團中心全層作為該集團於香港第二個共享工作間，有指月租料高達320萬元，但最終僅經營約一年多便提早近5年退場。該層單位放租逾半年後，近期由業主長實（01113）以共享辦公室模式招租，流動辦公桌（Hot Desk）月租由4000元起。

舊客提早退場乏承接

The Great Room於2022年9月起承租中環長江集團中心45樓全層，作為香港第二個據點的選址，該層的租用面積21334方呎，月租料320萬元，呎租約為150元，租約長達6年至2028年。

據了解，在The Great Room租用上址前，原租戶為虛擬貨幣衍生產品交易所BitMEX，於2018年租用該層，月租約452萬元，呎租約212元，一度成為全港商廈呎租最高紀錄。不過受疫情影響，BitMEX擬收縮，但租約尚餘一年才屆滿，故把全層單位放頂租，最終由The Great Room接手，呎租大減29.2%。

The Great Room接手後，將全層改裝成旗艦共享辦公室，在2022年11月開業，並把部分辦公桌租予BitMEX繼續營運。據當時的招租資料，每張流動辦公桌月租由3600元起。

疫情令個別行業實施彈性工作或在家工作安排，令到租賃具彈性的共享辦公室需求增加，不少相關營運商把握機遇在港擴張。但自從疫情消退，大部分公司已復常，回到辦公室工作，加上不少企業又需要節省成本，令共享辦公室熱潮又再度減退。

據悉，The Great Room在長江集團中心開設據點僅約一年多，在2023年底突然離場，較原先租約提早近5年撤退，而且未有拆除單位內的裝修及設備。

租約由一年起計算

由於原租戶突然撤出，故業主長實只好將該層重新放租，因單位連辦公室裝修，故全層以約288萬元連現狀放租，可即租即用，呎租約135元，主要目標租戶為其他共享辦公室營運商。

不過，目前全港甲級寫字樓總空置面積達1500萬方呎的歷史新高，寫字樓租戶繼續保持謹慎態度，故今年中的叫租已略調低至約256萬元，呎租約120元，比The Great Room租金低兩成，但一直未能租出。因此，業主決定利用單位齊全的裝修及設施，以共享辦公室模式招租。

綜合多個辦公室代理招租網站介紹，該層的流動辦公桌月租由4000元起、服務式辦公室每月由7000元起、獨立海景辦公室月租9000元起，租約由一年起計，目標租客為初創企業及高端人才。

近期除了二手大型屋苑接連錄得蝕讓外，豪宅屋苑亦難獨善其身。九龍塘老牌豪宅碧華花園一個4房單位，以2080萬元售出，賣方逾9年賬面慘蝕820萬元或28.3%。

中原地產副區域營業董事劉俊傑表示，該行最新促成碧華花園5座低層B室成交，實用面積1607方呎，4房間隔，單位向喇沙書院球場景，以2080萬元易手，呎價12943元。原業主於2015年4月以2900萬元購入單位，持貨逾9年，現轉手賬面虧蝕讓820萬元，物業貶值28.3%。

至於大型屋苑藍田滙景花園錄一宗較大額蝕讓個案。中原地產高級資深分區營業經理廖忠堅透露，該行最新促成滙景花園5座高層A室成交，實用面積537方呎，2房間隔。原業主開價660萬元，議價後降至618萬元沽出，呎價11508元。原業主2018年3月以800萬元買入單位，持貨約6年半，是次沽貨賬面虧損182萬元，物業貶值22.8%。

濱景花園低層兩年貶11%

世紀21奇豐物高級分行經理李嘉文稱，沙田濱景花園2座低層E室，實用面積555方呎，3房間隔，原叫價700萬元，放盤4個月後減價14萬元至686萬元沽出，呎價12360元。據了解，原業主2022年6月以770萬元購入上址，持貨約兩年轉手，賬面虧蝕84萬元或約10.9%。

半新盤續錄得蝕讓個案。利嘉閣地產高級經理鄭啟聰說，該行近期促成將軍澳日出康城MALIBU 1B座高層A室成交，實用面積約804方呎，3房間隔，今年5月以1480萬元放售，議價後以1300萬元成交，呎價約16169元。

據悉，原業主於2018年4月以約1473.7萬元一手買入單位，持貨逾6年轉手，賬面虧蝕173.7萬元或11.8%。

差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年6月全港私人住宅落成量按月大增16.7倍，達1416伙，創近5個月最多。而上半年共有7095伙落成，只及差估署全年估計落成量約32%。

差估署公布，截至2024年6月底，共有1416個私人住宅單位落成，較5月份只有80伙，按月勁彈16.7倍。今年1月至6月的上半年合計，私人住宅總落成量7095伙，較去年同期7556伙，按年少6.1%，也是2019年上半年只有5734伙建成以來，近5年同期落成量新低。差估署預料2024年全年落成量有22267伙，即今年上半年落成量只及估算約31.9%。

中小單位續主導

中小型單位繼續主導整體落成量，實用面積431方呎或以下的A類單位，上半年有3975伙落成，佔總落成量約56%，是各類單位面積之中最多落成的類別。實用面積431至752方呎的B類單位，上半年亦有2127伙落成，佔比約30%。新界區6月未有單位落成，但上半年落成量達4158伙，佔全港約58.6%最多。九龍區上半年則有2646伙落成，佔約37.3%；港島區落成單位有291伙。

由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的旺角砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，委託萊坊及高力聯合代理放售，市值5.3億元。

旭逸酒店．旺角樓高29層，地盤面積約4053方呎，總建築面積約50357方呎，共提供199間酒店客房。

鄧成波家族於2018年底斥資11億元向英皇國際（00163）購入上述酒店，去年底有傳以5.6億元售出，惟最終未能成功出讓。目前市值較去年底市傳出售價低3000萬元或5.4%。

銅鑼灣東方表行舊舖變市集

此外，銅鑼灣軒尼詩道488至490號軒尼詩大廈地下B及C舖，建築面積約6500方呎，原由東方表行（00398）以每月約100萬元租用，呎租約154元，在今年3月完約遷出，其後舖位以65萬元放租多時，但仍未成功租出，現由舖位業主華潤集團或相關公司開設Pop-Up展銷市集。

機組人員搶高 租金回報達4.5厘

租務暢旺，租金升勢加劇，東涌東環1房單位，新租金不只逼近2房戶，同時較舊租約升逾3成。

東涌區上月租務成交逼近100宗，租盤持續短缺下，租金升勢加劇，市場消息指，新近獲空姐承的東環6B座高層05室，實用面積408平方呎，1房，屬原裝間隔，望開揚景致，新近以18,000元租出，呎租44元，租金逼近日前承租同屋苑的2房戶。據悉單位舊租約月租約13,500元，與目前新租金約18,000元相比，租金升幅達33%，而以業主於2015年以476.8萬元買入價計，租金回報達4.5厘。

租金回報高企，吸引投資客即買即收租。中原副區域營業經理王勤學指，元朗區上月全月錄得約180宗租賃成交，交投量創近10個月新高，續有業主買樓收租，如新近租出的朗城滙2座中層H室，實用面積749平方呎，套3房，以23,500元租出，呎租31元，業主剛於今年5月以933萬元買入，收樓不久即租出，即享租金回報3厘。而屋苑踏入8月份已連錄3宗租賃成交。

太子百匯軒2房租1.8萬 呎租38

同樣於撤辣後入市的鰂魚涌The HOLBORN高層A9室，實用面積226平方呎，為開放式戶，據悉，業主於撤辣後於3月以斥544.4萬元入市，現獲外區租客以月租16,000元承租，呎租71元，業主即享租金回報3.5厘。

另外，專才客覬覦近港鐵站物業承租，市場消息指，僅放盤1日的太子百匯軒低層C室，實用面積473平方呎，2房，原叫租20,000元，內地優才客心儀單位位處市中心及鄰近港鐵站，故睇樓1次後即決定承租上述單位，議價2,000元以18,000元租住，呎租38元。以業主於2009年買入價約399.8萬元計，租金回報5.4厘。

而同屬樓齡新、近港鐵站的將軍澳MONTEREY，內地客因鍾情全海景，月斥38,000元承租屋苑1座低層B室，實用面積789平方呎，套3房連儲物房，呎租48元。業主於2019年以約2,047.5萬元一手購入，現享租金回報約2.2厘。

憧憬減息，用家加快入市步伐，康怡花園8月首6天暫錄4宗成交，力逼7月全月5宗水平。

市場人士指，康怡花園R座低層9室，實用面積616平方呎，原裝3房，叫價790萬元，及後調至720萬元，以685萬元易手，累減105萬元，呎價11,120元，售價較網上銀行估價743萬元低58萬，售價等同2房價，造價低主要是樓上一層曾發生事故。原業主於2007年以296萬元購入，持貨17年帳面獲利389萬元或升值1.3倍。

太古城2房600萬售

其次，港島藍籌太古城2房險守600萬。中原地產高級區域營業董事張光耀表示，鄱陽閣低層G室，實用面積545平方呎，2房間隔，今年6月放盤，叫價698萬元，累減98萬元以600萬元沽出，呎價11,009元。原業主於1996年以100萬元購入，持貨至今帳面獲利500萬元。太古城8月至今暫錄4宗買賣成交，售價介乎600萬至1,000萬元。

其次，美聯物業分行營業經理曹錦輝表示，元朗YOHO MIDTOWN 7座高層E室，實用面積938平方呎，叫價1,400萬元，減至1,220萬元沽出，減價180萬元或13%，呎價13,006元。新買家為區內客，憧憬減息周期，加快換樓步伐。原業主於2017年1月以1,080萬元購入，持貨7年帳面賺140萬元，升值13%。

豪宅罕見出現同一單位短短3年連續兩次蝕讓，單位為禮頓山8座中高層A室，實用面積1,259平方呎，據資料顯示，單位原本於2021年11月由一名姓時的買家以6,350萬元購入，但相隔不足1年後，在2022年以同價沽出，由於當時需要支付樓價15%的額外印花稅，再加上一般從價印花稅及代理佣金等，估計實際上須蝕逾1,300萬元。

近日5000萬沽出 呎價4萬

至於在2022年購入單位的劉姓買家，據市場消息指，近日再以5,000萬元沽貨，呎價約4萬元，雖然撤辣後已經毋須支付額外印花稅，但相較兩年前購入價，帳面已經蝕讓約1,350萬元。據悉，劉氏當年購入單位時須支付樓價15%的新住宅從價印花稅、買賣單位涉及的代理佣金約1,066萬元，估計實際蝕超過2,400萬元。

另外，九龍塘豪宅碧華花園亦出現大額蝕讓，據中原地產九龍豪宅副區域營業董事劉俊傑指，5座低層B室，實用面積1,607平方呎，剛以2,080萬元沽出，呎價1.3萬元。原業主於2015年4月以2,900萬元購入單位，持貨9年，現轉手帳面需蝕讓820萬元離場，單位貶值28%。

粵港澳大灣區各城市融合發展，香港和深圳兩地的消費人群往來更緊密。在一河之隔情況下，港深兩地樓價走勢會否進一步拉近？仲量聯行發布的《香港住宅銷售市場綜述》預計，深港兩地的樓價差距於未來十年仍將維持，新界北的樓價受內地樓價的影響會較港島及九龍顯著，發展商日後於「北部都會區」興建細價樓較有銷售保證。

港在人均收入租金回報擁優勢

目前港深樓價差異仍然顯著。仲量聯行研究部指出，即使與深圳最昂貴的區域作比較，今年上半年元朗和屯門的平均一手成交呎價分別為每平方呎13,900港元及14,538港元，至少仍較南山和福田平均每平方呎11,931和12,463港元高出超過10%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，隨着交通聯繫進一步改善及兩地的人均本地生產總值（GDP）差距收窄，最終或會縮小大灣區各城市之間的樓價差異。對於北部地區，「一小時生活圈」的發展可能會推動更多的香港居民，尤其是主要工作地點在北部的居民和尋求低成本生活的退休人士，因為更低的生活成本和樓價，以及顯著改善的交通便利性而考慮購買內地城市的住宅。然而，香港在人均收入、教育機構的質素及租金回報率仍具優勢，除九龍站外，由深圳往香港其他主要商業區的交通時間均超過一小時，選擇北上居住、香港工作的人數不會顯著增加，預期樓價差距於未來十年仍將維持。

灣區融合北水流入均利港樓市

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，由於交通時間及成本，跨境上班暫難成普遍趨勢，九龍及港島受北上置業的影響較小，甚至可能受惠於大灣區融合，南向資金的流入能夠對目前處於跌勢的樓價提供額外支持。人民幣貶值、減息及人才流入均有利支持香港樓市。未來兩年新界北的屯門及元朗的住宅供應大部分是面積小於753平方呎的單位，較深圳南山和福田的單位小。香港發展商日後發展「北部都會區」，宜發展同類型的相對較細單位，減少來自深圳的競爭，銷售較有保證。

撤辣後豪客購買力持續釋放，新盤豪宅市場連日錄得大額成交，繼九龍半山超級豪宅緹外日前以10.28億雙破頂售出巨無霸洋房後，由信和及中電集團合作發展，何文田加多利山豪宅項目ST.GEORGE'S MANSIONS，昨日單日連沽3伙，涉及資金逾2.5億，其中更有大手客人以逾1.6億購入兩伙，華懋西半山大學閣亦以7600萬售出4房大戶，呎價約4.79萬。

在ST.GEORGE'S MANSIONS昨日單日錄得的3宗成交之中，有一組客人以逾1.6億大手購入兩伙，分別為第3座15樓A單位，面積2087方呎，四房連雙套房間隔，以9100萬沽出，呎價43603元；以及第3座15樓B單位，面積1839方呎，3房連雙套房間隔，成交價7580萬，呎價41218元。昨日另成功招標售出第3座6樓A單位，面積2087方呎，4房連雙套房開則，以8350萬成交，呎價40010元。

呎價均逾4萬水平

信和執行董事田兆源表示，美國聯儲局減息信號清晰，預期市場即將踏入減息周期，將帶動樓市氣氛，刺激成交量向上，當中豪宅市場被睇高一線，最受追捧。以ST. GEORGE'S MANSIONS為例，項目一個月內速沽6伙，合共吸金逾5億。而由開售至今累售58伙，總套現逾59億。

根據成交紀錄冊，昨日3伙單位各自附連1個車位出售。買家均可享「代繳從價印花稅」優惠，金額最多可達售價4.25%。買家另可享有先住後付優惠，如先支付24萬做許可證的按金及保證金，及支付1%樓價購買佔用單位許可證，就能優先住到單位，其後每90天需多支付1%售價至到正式完成交易。而上述許可證費用可直接用於支付售價餘款。

ST. GEORGE'S MANSIONS位於嘉道理道24A號，由3座樓宇組成，共有175個單位。設有2至5房間隔，面積為764至3695方呎。其中成交價最高單位為1座21樓A室，於去年4月售出，單位面積2141方呎，四房雙套大宅間隔，成交價1.2168億，呎價56833元，成交價及呎價均創項目標準戶新高。

港島豪宅項目亦有成交，華懋旗下西半山大學閣以招標形式售出第2座11樓A單位，面積1584方呎，屬4房雙套間隔，成交價為7600萬，折實呎價約47980元。

大學閣4房7600萬售

華懋銷售總監封海倫表示，大學閣自撤辣至今共錄得12宗大額成交，套現逾7.8億，持續備受追捧。由開售至今就累計售出40個單位，總成交金額逾31.8億。項目坐擁香港半山高尚住宅地段，居高臨下，背山面海；前迎維港開揚海景，並簇擁翠綠景致，具備傳統豪宅地段之保值能力；封海倫認為，有見美聯儲局最快有望於下次議息會議減息，近期旗下項目的查詢量及睇樓量都有明顯上升，相信未來數月內豪客會繼續入市，預計大額成交持續，其中一些傳統豪宅罕貴地段別有吸引力。

大學閣位於旭龢道42號，由3座物業組成，提供75伙，包括72個標準戶，以及3個連天台特色戶，單位面積1584至3237方呎，該盤早於19年已入伙，先前一直作收租之用，其後該公司拆售單位。