位於新北市蘆洲的「環狀線北環段Y21站徐匯中學站捷運土地開發案」，今（12）日於成旅晶贊飯店辦理招商說明會，由仲量聯行協助臺北市政府捷運工程局舉辦招商說明會，全案預估投資總金額約10.44億元，總銷金額約26.54億元，預計第三季公告徵求投資人，明年第一季截止投標。

仲量聯行指出，該基地位處蘆洲、三重交界，臨近捷運北環及新蘆線交會轉乘的徐匯中學站，為蘆洲核心發展地區，今日招商說明會，共吸引近20家廠商出席熱烈交流，未來發展可期。

臺北市政府捷運局說明，捷運北環段路線自新北產業園區站起，行經新北市新莊區、五股區、蘆洲區、三重區、臺北市士林區至中山區（大直）與捷運文湖線劍南路站相交，未來將銜接東環段；北環段串聯新北產業園區、北投士林科技園區、大內科等產業重要軸線，將大幅提升臺北都會區橫向通勤之便捷性。

招商顧問仲量聯行表示，北環段Y21站土地開發案預估投資總金額約10.44億元，總銷金額約 26.54億元，基地位於蘆洲區集賢路北環段 Y21 站位於蘆洲區集賢路上，基地面積約340 坪，預估可興建地上27樓、地下4層，興建總樓地板面積預估約4,300坪之捷運共構大樓。

其中低樓層1樓可規劃零售店鋪，臨集賢路具有極佳之零售商效，而3至27樓則可作為住宅使用，為到站就到家的景觀捷運住宅。

仲量聯行指出，本案基地所在區域發展成熟，有徐匯廣場、廟口夜市商圈，周邊亦有超市、傳統市場，多個鄰里公園等公共設施，交通便捷，基地除擁有雙捷運優勢外，所臨主要道路集賢路向東延伸，可連接重陽橋，通往臺北市大同、士林等區，本基地具三重交流道約2公里，即可連接國道一號，區域環境機能完善，非常適合年輕家庭、周邊就業族群、首購族等，是區域極具潛力的開發案。

仲量聯行表示，本案將於今年第三季公告徵求投資人，預計114年第一季截止申請，並於第二季進行甄選及簽約作業。臺北市政府捷運局竭誠歡迎潛在投資人積極參與評估，共同擘劃具現代化的捷運共構開發大樓，攜手原地主與本府共創大臺北繁榮新氣象。

近年房價持續上漲，銀行房貸金額同步攀升，造成房貸鬧錢荒？！據房仲業統計，2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到2024年第一季平均貸款每件977萬元，14年來，就多出8成的金額，研判可能是短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。

信義房屋指出，今年房市交易暢旺，全年有機會挑戰36萬棟，移轉棟數有機會挑戰2011年後新高，雖然交易移轉棟數未創歷史新高，但銀行房貸卻是罕見的緊縮，主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關係。

信義房屋統計，2010年第一季平均房貸金額為542萬元，但今年第一季平均房貸金額已達977萬元，房貸金額相當於一件抵2010年的1.8件。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，已經很久沒聽到銀行房貸像現在這麼緊縮，部分銀行開始陸續調高報價，甚至針對VIP放款、或者排隊等放款等情形，雖然過一陣子，可能銀行就會又有額度出來，不過若是公股行庫放款態度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營銀行，現在還正常接案的銀行，可能過幾個月，也會受不了。

曾敬德指出，現在銀行放貸保守也出現一些過去罕見的狀況，包括可能本來有洽詢過的預售整批房貸，有些銀行現在不認當初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行。

曾敬德表示，為了爭取客戶與維護往來關係，整批房貸本來條件都會比較優惠，不過現在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購屋人要多問幾家銀行才較為保險。

信義房屋預期，2024年全台建物買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，2004~2007每年移轉棟數都超過40萬棟，當時也未出現錢荒的現象，但觀察2010年第一季民眾購屋貸款平均每件542萬元，到2024年第一季平均貸款每件977萬元，14年來，就多出8成的金額，短時間內出現大量貸款與房價大漲下，導致市場資金吃緊。

曾敬德表示，市場資金吃緊最明顯就是股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場機制產生效果，現在甚至有購買預售屋的客戶，希望案子不要蓋太快，尤其工程進度快要完工的預售屋，客戶反而會擔心交屋時銀行核貸成數的問題。

近幾年台中市政府積極推廣運動產業，在各區域打造大型運動設施，其中，為發展足球運動，更是斥資15.1億元，在南屯區單元五重劃區打造全國首座的「台中市足球運動休閒園區」！隨著國際級場館的設立，不僅為單元五增添宜居、高質感、綠意開闊的生活氛圍，更帶動越來越多的開發商，爭相在此區購地推案的熱潮。

台中市政府指出，足球園區是國家級的重要運動建設，預計2025年底完工，除有符合國際標準的主競賽場，還有商業營運空間等，完工後可串連西屯朝馬足球園區，舉辦國際級足球聯賽等國內外大型賽事，助力台灣足球運動發展。

而台中市足球運動休閒園區的設立，讓單元五重劃區指名度攀升，加上緊鄰1.3萬坪高鐵新市鎮生態公園，一動一靜並肩相連；此外，單元五距離今年六月底動工的「D-ONE 第一大天地購物中心」也不遠，區域增值潛力備受看好。

單元五區域內目前已吸引了包括精銳、惠宇、豐謙（5523）、聯悅、大城等建商卡位布局土地。其中，精銳建設單元五大樓新案「精銳LEAD」，鄰近新市鎮生態公園及足球運動園區，全案規劃純三房、零店面，預期近期將公開進場。

此外，由鋼鐵業起家的揆峰建設董事長丁政發今（12）日宣布，將在單元五的永春東五路、環中路口推出豪墅案，基地面積約310坪，規劃10戶電梯豪墅，地坪平均31坪，建坪68~72坪，主力總價落在4,880萬至5,880萬元。

據悉，從大陸深圳返台投資的台商丁政發，過去經營鋼鐵業時，材料間接供應如巨大（9921）、喬山（1736）等自行車與健身器材大廠，品質受到市場肯定！丁政發表示，有天有地的別墅，對於回流的台商來說相對划算，加上自己習慣住別墅，才會跳脫一般小宅規劃，首發案就主打精鑄電梯豪墅。

單元五重劃區交通動能匯聚三鐵、國道1號、國道3號、台74線、省道，鄰近中科園區、台中工業區、精密園區，交通便捷。承邑廣告王瑞謙表示，在大台中科技長廊助攻下，龐大的產業人口紅利加持下，區域有望成為繼13期、烏日高鐵特區之後，南台中最火熱的開發區。

隨著房價漲風在北台灣擴散，內預售屋每坪平均不到4字頭的重劃區，也正遞減中。樂屋網今天公布統計指出，北台灣7縣市，近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，結果一共13處：新北3處，新竹1處，桃園最多，高達9處。

在單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預估不久後均價將站上4字頭。

業者指出，除了均價3字頭外，甚至有部分地區仍有2字頭的行情，但有些重劃區是因附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能也還沒建立起來，因而價格還在低點，買方入手前，還是得先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。

這項統計也指出，目前單價前3名的重劃區中，前2名都有交通建設題材帶動房價，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，預期不久後，每坪均價將站上4字頭。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北市買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方；在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

永慶房產集團今日最新統計，近五年上半年，六都和新竹縣市外，其餘 11 縣市各行政區的中古屋平均單，以嘉義太保飆漲 76.5％最高，苗栗竹南、頭份也有破六成五的增幅位居第二、第三。

觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅最大的前三行政區，可以發現皆與「科技題材」息息相關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來嘉義太保市發展題材不斷，除台積電即將進駐嘉義科學園區外，市內嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發展前景看好，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，加上科技人才剛需買盤支撐，也讓太保市房價水漲船高。近五年中古屋平均單價從 10.4 萬元增長 76.5％到 18.4 萬元。在眾多題材助攻下，太保市房價可能持續走高。

至於苗栗竹南、頭份，距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約 20-30 分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。

再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區的 中古屋單價皆有破六成五的增幅，站穩 2 字頭單價。

重大建設帶動 雲林虎尾漲幅破六成雲林虎尾的房價也有明顯增長。

陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區開發題材持續發酵，以及科技大廠陸續進駐中科虎尾園區，矽品園區也在興建中，吸引不少科技業族群來此置產，從而有效推升了虎尾的購屋需求，近五年虎尾的中古屋單價有逾六成的增幅，站穩七都之外第四名。

屏東市則是受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，重大公共建設也帶動屏東市房價的上漲。

銀行房市貸款滿水位，使得許多購屋民眾「一貸難求」。多家公民營銀行房貸主管不約而同指出，現在銀行受理房貸業務已採「登記制」，從登記至等到可承作貸款，至少要一個月的時間，影響所及，買房民眾恐怕要有心理準備，交屋時間將為此多延一個月。

不只如此，銀行主管也指出，未來民眾辦房貸，未來包括利率及手續費成本恐怕更高，甚至會影響到小額信貸的訂價水準，因為房價業務採取「以價制量」的結果，使有擔保品的房貸業務，貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高，甚至二者落差好幾個百分點，已有愈來愈多的銀行基於利率和風控的對稱性，主動拉高信貸利率到貼近最新房貸利率的水準，亦即，未來房貸利率將變相使信貸利率跟著拉高，民眾借錢成本更貴。

這個說法，和房仲業者那裡不謀而合。一家指標大型房仲業者私下指出，不論新成屋或中古屋，以前從開始接觸，到房貸撥下來讓買賣雙方完成交屋，要1個半月時間，但現在則要2個半月時間。

此外，貸款人最關心的房貸利率更已驚見開價到3%的水準，比起先前傳出的2.5%更高。房仲業者根據近半個多月來自家客戶接觸銀行的經驗指出，最近客戶接獲來自銀行的房貸利率報價，竟然高達2.7%，比起央行前一次升息之後的「地板價」2.185%，高出超過5個百分點，甚至還有聽到3%的水準，擺明是要客戶去接觸別家銀行。

銀行近來房貸吃緊的狀況不但未見紓解，反而更加嚴重，甚至已聽說更多的銀行從8月中旬開始，跟進採取「登記總量管控」制度，就是怕其他家被拒絕的案子湧入，結果把自家的額度給塞爆。

一位銀行高層指出，儘管企業會從銀行提出活存來發放股息，會成為銀行存款的減項，但另一方面，銀行也會有很多個人存款戶領到的股息之後，會使存款增加，所以比起股息的發放，恐怕影響銀行存款變動的還有其他因素，這也使公民營銀行的房貸業務塞車狀況繼續拖延。

此外，房仲業者也觀察到，許多銀行不想承作的案子，現在已湧向農漁會或信合社，造成其房貸業務量也暴增，雖然農漁會不受限於銀行法第72條之2，亦即不動產放款不得超過總存款和金融債券合計比重的30%，但由於人力有限，無法有效去化一時之間大量湧入的房貸申請案，因此，現在連農漁會或信合社也開始「挑客戶」。



房貸滿水位 交屋期將延、利率變高
聯合報

房市貸款滿水位，許多購屋民眾「一貸難求」，市場傳出交屋時間為此還得再多延一個月，多家公民營銀行房貸主管不約而同指出，現在房貸業務的受理已採「登記制」，影響所及，民眾購屋要有交屋時間將因此多延一個月的心理準備。

銀行主管指出，未來民眾辦房貸，未來包括利率及手續費成本恐怕更高，甚至會影響到小額信貸的訂價水準，因為房貸業務採取「以價制量」的結果，有擔保品的房貸業務，貸款利率還比沒有擔保品的信貸業務來得高，甚至兩者落差好幾個百分點。已有房貸利率驚見開價到百分之三的水準，比起先前傳出的百分之二點五更高。

另一個引人關注的現象，則是儘管時至八月，但是銀行房貸吃緊的狀況不但未見紓解，反而更加嚴重，甚至已經傳出有更多銀行從八月中旬開始，跟進採取「登記總量管控」制度，就是怕被其他銀行拒絕的案子湧入，結果塞爆自家的額度。

一位銀行高層指出，儘管企業會從銀行提出活存來發放股息，成為銀行存款的減項，但另一方面，銀行也會有個人存款戶領到股息後，帶動存款增加，所以除了股息的發放，影響銀行存款變動的還有其他因素，使公民營銀行房貸業務塞車狀況繼續拖延。

麗寶集團再度出手，奪國產署地上權新北、桃園及高雄三宗標案，總得標金額為15.62億元，再成地上權大贏家。麗寶集團表示，此次拿下的三宗標案，目前都在規劃中，不排除做為住宅。

財政部12日開標有地地上權標租，10個標的中標出六宗，其中麗寶集團以旗下鵬程建設及麗寶建設分別拿下三個標的，鵬程建設拿下新北市三峽區隆恩段53地號等7筆，面積333.55坪，得標價約1.01億元，以及桃園市桃園區水汴頭段11地號，面積772.81坪，得標價約3.21億元。

麗寶建設則拿下高雄市前金區前金段693地號等2筆標案，面積8,322.05坪，得標價約11.4億元，且該塊地鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具有商業發展潛力，因此麗寶建設也以比底價高出約2億元、溢價率21.45%拿下。

麗寶集團表示，目前三塊地的用途都還在規劃中，不排除作為住宅使用，且未來只要是優質、地段不錯的地上權標案也一樣會積極參與。

麗寶集團近年來積極參與地上權標案，幾乎每次有標案釋出，麗寶集團都是大贏家，麗寶集團指出，近年土地稀少導致價格持續飆升，且精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，另一方面，房價高漲下，地上權案相對所有權住宅，價格會更具親民與競爭力，因此集團積極投入地上權開發。



地上權標售 麗寶大贏家…拿下高雄、新北、桃園三筆地

國產署今年第四批國有地上權昨（12）日開標，十宗土地共標出六宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，其中，麗寶集團積極獵地，共搶下三宗土地，合計出資逾15億元，再成地上權大贏家。

國產署今年6月在北、中、南共推出十宗地上權招標，高雄市、台南市各兩宗，新北市、桃園市、台中市、新竹縣、苗栗縣、嘉義市各一宗，合計面積3.48公頃，地上權存續期間皆為70年，昨日開標結果，北部標脫兩宗、南部三宗，中部一宗，標脫率六成，表現不俗。

其中，高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，由麗寶建設標下，出價約11.4億元、比底價高出約2億元，溢價率達21.45%。

麗寶集團旗下的鵬程建設，也搶下北部兩宗標的，分別位於新北、桃園。新北市土地鄰近台北大學，是此次唯一坐落雙北市標的，鵬程建設出價約1億元、比底價高出約1,220萬元，溢價率13.7%。

桃園市桃園區商業區土地，鵬程建設出價約3.2億元、比底價高出約1,598萬元，溢價率5.23%。

統計麗寶集團戰果，此次共拿下三宗土地，合計出資約15.6億元，再次成為地上權大贏家。

另外，中區三宗土地僅標出一宗，是由康博生技股份有限公司得標，出價約6,868萬元、比底價高出約831萬元，溢價率13.77%。

南區土地中，除麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區土地外，高雄岡山區的甲種工業區土地則由振農水泥製品股份有限公司標下，出價1.5億元、比底價高出約3,954萬元，溢價率35.38%。

另外位於台南東區的住宅區土地，是此次最熱門標的，共收到三張標單，包含在地建商富凰建設、全聯實業、廣上建設三業者搶標，最後由富凰建設出價最高，以約2.9億元、溢價率31 %得標。

國產署表示，招標設定地上權是讓國家保有土地所有權，提供使用權讓民間活化國有土地方式，在國人有土斯有財觀念下，讓市場流動性與所有權市場有明顯區隔。

新屋市場買氣暢旺、建案交屋挹注，帶旺代銷雙雄海悅（2348）、愛山林（2540）上半年獲利翻倍跳，其中，海悅上半年稅後純益激增2.6倍、每股純益高達9.36元，愛山林上半年稅後純益也大增1.6倍、EPS達2.84元。

今年以來，預售新屋買氣爆發，讓布局全國代銷建案的海悅國際、愛山林建設業績跟著噴發，加上兩大業者耕耘建案開發步入收成期，讓代銷雙雄上半年業績、股價同步演出大驚奇。

海悅國際上半年合併營收達39.42億元、年增93.2%，毛利率達52.3%，稅後純益達14.59億元，較去年同期3.98億元激增2.6倍，每股純益（EPS）高達9.36元，大幅優於去年同期3.01元。

海悅指出，第2季公司在持續穩健布局全國低基期區域房市代銷市場，並藉由創新的數位行銷，精準投放優勢，創造出的口碑行銷激起全國代銷建案的漣漪效應，因此推升第2季合併營收16.62億元、年增19.3%，營業利益達6.56億元、年增率33.8%，稅後純益5.4億元、年增47.2%，每股純益達3.26元，優於去年同期的2.7元。

海悅表示，由於今年股東會通過每股配發股票股利、由2元調高為3元，在扣除特別股股利後，流通在外股數提高約3.5萬張，以致第2季與上半年每股純益各達3.26元與9.36元。

愛山林建設半年報同步繳出好成績，今年上半年合併營收達49.51億元、年增41.7%，毛利率達45.4%，稅後純益達11.5億元，不僅較去年同期4.43億元大增1.6倍，EPS達2.84元，優於去年同期1.59元。

愛山林6月底股東會通過配發1.5元現金、5元股票，公司昨董事會決議將於9月12日除權息。

愛山林表示，去年集團房屋銷售金額約達1,100億元，今年截至6月底達780億元，今年全年1,500億元目標應可達陣；另外，今年來自建案收入估約逾20億元，明後兩年有機會逾100億、200億元，加上今年自建新推案估逾500億元，將為未來三到五年業績持續打下厚實基底。

海悅在全國代銷儲備案量逾千億元，百億級大型代銷建案將在市場銷售，以下半年來說，包括總銷逾200億元的新北市中和區「大同新紀元」與總銷約30億元的台南「世界南科C」，加上「擎天森林」與「新莊海悅花園」接續完工交屋挹注，對今年營運持正面看待。

為避開民俗月，7月房市湧現提前購屋潮，推升房市相關稅收，其中7月個人房地合一稅入帳73億元，刷新歷年單月紀錄，較去年同月倍增；土增稅、契稅也續呈雙位數成長。

國內景氣好轉、股市旺，財富效果推升上半年不動產市場交易量維持高檔，7月房市受民俗月影響，刺激民眾提前購屋，土增稅、契稅和個人房地合一稅等「房市三稅」持續成長。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，7月土增稅收入81億元、年增17.8%，累計土增稅年增23.3%，主要以新北、桃園、台中增加較多；契稅7月實徵17億元，創歷年同月新高，年增21.8%，前七月入帳109億元，也創同期新高，年增34.9%，以高雄、新北及桃園增加較顯著。

個人房地合一稅7月實徵淨額73億元，年增40億元，淨額與年增數雙創歷年單月新高，年增逾1.2倍，已連12月大幅正成長，主要增加集中在新北、台中及高雄；累計前七月366億元、創歷年同期新高，增幅94.2%，以台中、新北及桃園增加明顯。

劉訓蓉表示，上半年房市交易量雖處於相對高檔，但進一步觀察相關指標，例如新青安貸款、五大銀行新承作購屋貸款，6月呈現月減，後者年增幅更呈連二月下降，7月則是因為8月進入民俗月，刺激民眾提前購屋，加上預售屋交屋潮，使7月六都住宅買賣移轉棟數年增33.5%、續呈雙位數正成長。

一表看高鐵各站房價

高鐵房市近年快速發展，台灣房屋集團統計實價數據，近3年高鐵新竹站成屋房價漲幅62%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51%居次，左營站44%第三。前三名均受惠園區發展，房市亮眼。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，高鐵新竹站原本就有新竹科學園區加持，近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科企業總部陸續落成、興建，近年竹北每年人口成長5千人，總人口數已經超過21萬人。


隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利。

像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩3字頭。

由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。

左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價本就屬於高段班，左營高鐵特區為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景，區域新屋最高成交單價已坐四望五。

桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬，和下一站新竹的59.2萬，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，小資族多以「時間換空間」，相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從雙北「竹漂就業」的受薪族，以及太太仍在雙北工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。

據微信公眾號“金昌發佈”8月10日消息，為更好滿足繳存人剛性和改善性住房需求，甘肅省金昌市公積金中心出臺六項住房公積金貸款政策，支持房地產市場平穩健康發展。

新政包括提高實際貸款額度、優化房屋套數認定、全面推行異地貸款、優化再交易住房貸款流程、提升貸款服務質效、積極推進異地月沖還貸等。

新政顯示，允許繳存人直系親屬共同參貸，計算可貸額度。月還款額及其他月平均負債合計不得超過家庭月收入的60%。繳存人購買取得相關標識證書的裝配式建築、星級綠色住宅等申請公積金貸款時，單繳存人家庭最高貸款額度調整為60萬元，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為80萬元。

同時，優化房屋套數認定，按照“認本地房，認全國貸”原則，對購房家庭在金昌市無成套住房、已使用一次住房公積金貸款且已結清的，再次申請住房公積金貸款時，執行首套房住房公積金貸款利率。

此外，全面推行異地貸款，異地繳存本市申請貸款的繳存人，與本市繳存人同等享受貸款權益，不得強制要求異地繳存職工提供保證人。支援異地購房的本市繳存人在本市申請貸款，可以以本市住房抵押、權利憑證質押或繳存職工保證方式進行擔保。

新政還提出，優化再交易住房貸款流程。繳存人可憑住房和城鄉建設部門已備案的購房合同、首付款資金支付憑證等材料申請住房公積金貸款。待辦理完過戶並辦妥抵押登記後，再發放貸款至售房人帳戶。同時，進一步壓縮貸款辦理時限，積極使用“互聯網+不動產登記”服務平臺辦理不動產抵押登記業務，在抵押登記完成後3個工作日內發放貸款。

新政顯示，強化住房公積金區域一體化共用協同平臺應用，加強省內異地中心業務協同，省內異地貸款可全部通過一體化平臺辦理償還貸款本息業務及月沖還貸業務，減輕借款人還貸壓力。

8月12日，房地產交易和服務平臺貝殼控股有限公司（NYSE：BEKE；02423.HK）公佈2024年第二季度未經審計財務業績公告。

資料顯示，二季度，貝殼的總收入為234億元，同比增加19.9%；毛利率27.9%；淨利潤19億元，同比增長46.2%；經調整淨利潤為26.93億元。

貝殼方面指出，2024年第二季度，寬鬆政策密集落地，存量房市場交易量有所好轉，新房市場同比降幅逐月收窄但仍承壓。在市場情緒逐步回升的背景下，存量房業務的貢獻利潤率由44.5%環比提升至47.5%。此外，新房應收賬款周轉天數從一季度的69天縮短為45天。

根據貝殼公佈的資料，二季度存量房業務的淨收入為73億元，同比增加14.3%；新房業務的淨收入為79億元，同比下降8.8%；家裝家居的淨收入為40億元，同比增加53.9%；新興業務及其他的淨收入為9億元。值得一提的是，由於房屋租賃服務的規模和重要性持續提升，貝殼從今年第一季度開始單獨披露房屋租賃服務的財務狀況，今年二季度資料顯示，其房屋租賃服務的淨收入為32億元，同比增長167.1%。截至二季度末，“省心租”在管房源量突破30萬套，集中式公寓在管規模超1.4萬套，今年上半年北京實現城市層面盈虧平衡。

從總交易額來看，二季度，貝殼的總交易額為8390億元，同比增加7.5%。其中，存量房交易的總交易額為5707億元，同比增加25.0%。

截至2024年6月30日，貝殼的現金、現金等價物、受限資金和短期投資合計結餘為人民幣597億元。

此外，公告顯示，截至8月12日，2024年貝殼已合共斥資約4.8億美元回購股票，回購股數占2023年末已發行總股本的約2.75%。與此同時，貝殼已獲董事會批准對現有股份回購計畫進行進一步的擴大及延長，回購授權從20億美元增加至30億美元，回購計畫期限延長至2025年8月31日。

截至2024年6月30日，貝殼的活躍門店數量為44423家，較上年同期增加8.1%；活躍經紀人數量為411478名，與上年同期相對持平。第二季度的移動月活躍用戶數量平均為4970萬名。

在公司組織戰略上，貝殼正從房產交易向住宅開發探索。去年7月，貝殼將企業戰略升級為“一體三翼”並對組織架構進行調整，組建經紀、家裝、惠居、貝好家四條事業線。其中貝好家作為貝殼旗下住宅開發服務平臺在今年的土拍市場上先後作出嘗試。雖然此前未在北京和廣州土拍市場上有所收穫，但7月底，貝殼旗下貝好家控股的公司在西安未央區成功拿下兩宗商住地塊，成交總價共計1.34億元。

貝殼方面指出，貝好家的定位不是傳統房地產開發，而是資料驅動型住宅開發服務平臺。目前，貝好家處於前期探索階段，重點關注國內主要一二線城市的合作機會。西安拿地專案並非自主開發專案，是貝好家在“1+2”模式下的一個多方合作專案，根據合作方需求，貝好家提供了基於大資料支撐的C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到製造者）產品定位方案，以及資金、行銷服務。

截至8月12日收盤，貝殼港股報35.85港元/股，跌幅1.38%；貝殼美股在盤前有所上漲，截至發稿，貝殼美股上漲6.06%至14.88美元。

8月12日消息，近日，浙江省衢州市龍遊縣正式發佈《關於進一步促進本縣房地產市場良性迴圈和健康發展的通知》。

檔提出，加大信貸政策支持力度。助力在龍就業創業人員“零負擔安居”，在本縣繳足6 個月住房公積金，可按規定申請住房公積金貸款。即日起至2024年12月31日止，符合條件的在龍無房非公企業員工購房，可享受一次性2萬元購房補貼，從購房當年起給予每人每年8000元的補貼，補貼最長享受10年，補貼納入個人公積金帳戶管理。同時，鼓勵金融機構根據購房者公積金繳存情況，給予信用消費貸款優惠利率支持，實現無抵押無擔保、隨借隨還。

龍遊縣還將繼續推行人才補助。根據縣委發〔2020〕40號檔內容，對滿足條件的高層次人才，按120平方米、100平方米、60平方米、30平方米、15平方米實行購房面積梯度補助政策；對滿足條件的全日制本科畢業生、大專畢業生、職校畢業生，分別給予一次性5萬元、3萬元、2萬元的購房補助。

探索試行政策性住房市場，收購“以舊換新”。拓寬政策性住房房源籌集管道，鼓勵國有企業以限定數量、限定範圍和限定時間和專案制方式收購符合條件的二手房源，通過房票形式支持居民換購新建商品住房。

同時，探索收購存量商品房，作為保障性住房。按照統籌消化存量商品房住建部檔的政策措施，摸清存量商品房底數和保障性住房需求。鼓勵國企酌情收購房地產企業已建成存量商品房，用作保障性租賃住房、配售型保障房、人才公寓等，鼓勵本地企業收購或自持已建成存量商品房，用作保障性租賃住房等，加快解決新市民、青年群體等臨時住房困難問題。

檔還要求，合理規劃土地供給。科學研判市場需求，有序推出市場需求大、配套功能齊全、交通運輸便利的優質地塊。進一步優化土地規劃條件，提升住宅設計佈局要求，豐富產品形態，提高居住空間品質，引導建設康養型社區、青年友好型社區、兒童友好型社區等，滿足市場改善性住房需求。

加強房地產市場監管。完善房地產專案開發建設全過程聯合監管和服務機制。落實“雙隨機、一公開”檢查，加大聯合監管執法力度；強化提前預警，嚴厲打擊挪用預售資金、二次改造等違法違規行為；加強房地產經紀機構及其從業人員管理，持續整治規範房地產市場秩序。

強化市場引導。堅持“房住不炒”定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，加強房地產開發企業、仲介機構等市場主體引導，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

據微信公眾號“梁溪城發集團”消息，為滿足更廣泛客群對於更高居住品質、更美好生活的改善需求，近日，國資全資控股的無錫市梁溪城市發展集團有限公司發佈商品房“以舊換新”3.0版公告。

公告顯示，原公告中，梁溪城發集團指定主體收購無錫市存量二手商品住宅（不包括房改房、私房、辦公類物業），本次擴大收購範圍：增加對無錫全市優質公寓、優質商鋪的收購；增加對蘇州全市、常州全市等城市範圍記憶體量二手商品住宅的收購；增加多換一；增加直系親屬新舊產權所屬人變更；增加新樓盤參與。

按照規定，無錫全市、蘇州全市、常州全市等城市，在上述條款規定範圍內擁有自有物業的居民（居民個人征信正常，無不良貸款記錄且有權處理該套舊房），均可參與以舊換新，在無錫市梁溪城發集團下屬控股樓盤換購商品住房。

此外，支援一換一、一換多、多換一，即一套二手物業置換一套新房或多套新房，多套二手物業置換一套新房，存量二手物業總價需不高於新購房源總價的60%。

公告顯示，目前參與樓盤（在售）專案有熙悅春秋、玖禮檀樾、錦尚天華、望山樾、雲上詩悅。即將上市的樓盤有半島1922（慶豐A地塊）、迎龍觀月（威孚二期地塊），兩個即將上市的樓盤提供的均為大戶型房源。

據“梁溪發佈”消息，商品房“以舊換新”，是梁溪城發集團為解決當前存量與增量市場矛盾、啟動房地產市場活力的新思路、新探索，也是貫徹落實新版“錫十條”的一次有益嘗試。

公開信息顯示，梁溪城發集團定位為“城市開發建設運營商”，總資產超1000億元，下屬子公司及參股公司80家。

今年4月2日，梁溪城發集團發佈公告，啟動無錫市區內首批次商品房“以舊換新”活動。4月25日，“以舊換新”首單于梁城美景•望山樾項目完成簽約。截至5月中旬，首批次“以舊換新”活動成交已超40套，轉化率超85%。

今年5月1日，新版“錫十條”明確了“加大‘賣舊換新’支持力度”，凡是在2023年1月1日後出售自有住房，並於今年5月1日起購置新建商品房的家庭，可享受政策支持。此類家庭出售的原有住房可不受“在取得不動產權證2年內不可轉讓”的限制，購買新房享受契稅最高50%補貼，建築面積144平方米（含）以上，再給予補貼，單套最高不超過10萬元。

5月11日，梁溪商品房“以舊換新”2.0版正式發佈，將置換舊房由原來的梁溪區範圍擴大到無錫市範圍，同時支持一換一、一換多。商品房“以舊換新”2.0升級版本，將惠及更多無錫市民，進一步釋放改善型住房消費需求，助力房地產市場的去庫存和優化升級。

從全國範圍來看，全國已有超百城陸續推出住房“以舊換新”政策，且一線城市均已加入住房“以舊換新”佇列中。

從全國各地推進的“以舊換新”操作來說，主要包括三種模式：一是仲介幫賣舊房模式，這是最常見的“以舊換新”方式；二是收購模式，即國企或房企直接收購舊房，舊房款項用於購買指定的新房項目，收購的舊房則可用於再出售、保障性住房或人才公寓等；三是補貼模式，主要是對出售自有住房並購買新房的居民給予一定的購房補貼等。這三種模式，發揮了不同市場主體的優勢，也吻合了不同的市場需求和特徵。

從效果來看，“仲介優先賣”效果很大程度上取決於市場運行情況，在當前買方市場深化下，二手房成交週期較長，出售環節的不確定性較大。相比而言，“國企收舊換新”在部分城市已取得一定效果。

萬達再遭股權凍結。

8月12日，天眼查法律訴訟資訊顯示，近日，大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”）新增一則股權凍結資訊，股權被執行的企業為北京萬達文旅產業有限公司，凍結股權數額為1億元，凍結期限自2024年7月30日至2027年7月29日。大連萬達集團股份有限公司的法人、董事長為王健林，註冊資本10億元人民幣，由大連合興投資有限公司、王健林共同持股。

資料顯示，北京萬達文旅產業有限公司於2024年5月9日成立，由萬達集團全資持股，法定代表人為張春遠。有分析人士指出，文旅一直都是王健林想做的業務板塊，近年來，萬達拓展文旅專案的步伐並沒有停止。

與此同時，萬達的資金鏈也一直備受市場關注。據彭博社日前報導，萬達集團旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司向部分投資者透露，公司獲得多家銀行承諾提供逾100億元貸款，將用於履行“對賭”協議。

萬達大消息

8月12日，天眼查法律訴訟資訊顯示，近日，萬達集團新增一則股權凍結資訊，股權被執行的企業為北京萬達文旅產業有限公司，凍結股權數額為1億元，凍結期限自2024年7月30日至2027年7月29日，執行法院為成渝金融法院。

資料顯示，北京萬達文旅產業有限公司於2024年5月9日成立，法定代表人為張春遠，註冊資本1億人民幣，經營範圍包括：旅遊開發專案策劃諮詢、組織文化藝術交流活動、遊覽景區管理、園林綠化工程施工、動漫遊戲開發、文化娛樂經紀人服務、市場行銷策劃、酒店管理、旅客票務代理等。股東資訊顯示，該公司由大連萬達集團股份有限公司全資持股。

去年8月，萬達集團在官網公告，將旗下萬達文化集團更名為萬達文旅集團。據官網介紹，未更名前的萬達文化集團旗下影視集團形成影視製作、發行、放映全產業鏈；體育集團是世界領先的體育賽事、媒體和行銷企業，在中國運營中國杯國際足球錦標賽、環廣西公路自行車世界巡迴賽、世界馬拉松大滿貫、國際田聯鑽石聯賽等世界級賽事；寶貝王公司是集兒童教育、娛樂、IP產品於一體的全球領先兒童產業企業。

今年3月，萬達集團董辦發佈消息，同意張霖辭去文旅集團總裁職務，任命張春遠為文旅集團執行總裁，負責文旅集團全面工作。

有分析人士指出，文旅一直都是王健林想做的業務板塊，近年來，萬達拓展文旅專案的步伐並沒有停止。

今年3月15日，萬達集團官網、大理白族自治州人民政府網站曾發佈雙方進行工作座談會新聞，王健林表示：“從多年前就開始關注大理，通過交流對大理有了更清晰的認識，將儘快派出團隊到大理考察評估，與大理在共同打造國家級旅遊度假區等項目上達成合作，推動大理發展”。

另據宿遷市政府官網，去年9月，宿遷市市委書記陳忠偉會見萬達集團董事長王健林一行，王健林表示，萬達集團將充分發揮自身優勢，依託宿遷優越生態資源，進一步加大在文旅等領域的合作力度，推動在宿項目加快落地落實，為宿遷現代化建設貢獻力量。

變數

據彭博社日前報導，萬達集團旗下大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管集團”）向部分投資者透露，公司獲得多家銀行承諾提供逾100億元貸款，將用於履行“對賭”協議。

萬達集團旗下商業運營平臺珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“珠海萬達商管”）曾分別於2021年10月、2022年4月、2022年10月及2023年6月向港交所遞表，但均因在遞表半年內未通過港交所聆訊而失效。

根據當時的對賭協定，若珠海萬達商管2023年年底前未能成功上市，22家投資者可要求萬達按照8%的年收益率，回購總額300億元的股權。

去年11月中旬，據彭博社消息，珠海萬達商管擬向投資者在四年內分期償還300億元股權回購款，同時提供珠海萬達商管超過20%的股權作為抵押。但這一初步建議當時並未被投資者採納。

去年12月12日，在對賭大限將至之際，萬達集團方面對外宣稱，與此前的投資者太盟投資集團（PAG）簽署新投資協定，PAG與多家機構投資者對珠海萬達商管進行再投資，並成立新的投資平臺——大連新達盟商業管理有限公司（以下簡稱“新達盟”）。

根據當時萬達集團透露的消息，珠海萬達商管上市對賭協議所涉及的約380億元債務將得以暫時化解。

資料顯示，新達盟於2024年1月12日成立，法定代表人為肖廣瑞，註冊資本為162億人民幣。據悉，該公司為新設立的控股公司，其子公司為珠海萬達商管，是一個商業廣場運營管理平臺，目前管理496個大型商業廣場。

今年3月30日，萬達商管集團與PAG、中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布達比投資局旗下全資子公司Platinum Peony、穆巴達拉投資公司在大連正式簽署投資協定。

根據協定，上述5家機構將聯合向新達盟投資約人民幣600億元，合計持股60%，大連萬達商管持股40%。

截至發稿，券商中國記者查詢天眼查的資訊發現，目前新達盟的股東資訊尚未更新，實控人仍為萬達商管集團。因此，PAG在新達盟中具體持股數額及投資額尚未可知。

與此同時，王健林正不斷拋售資產，包括出售了15座萬達廣場、出售萬達電影(10.450, -0.17, -1.60%)的股權來回籠資金。

彭博社報導稱，現在即將達成的100億元的貸款交易或能為王健林和萬達集團緩解債務壓力。但知情人士表示，該交易尚未最終確定，可能會根據市場情況發生變化或推遲。

8月13日，碧桂園服務在港交所公告稱，2024年上半年，集團將錄得未經審核綜合收入209億元至212億元，未經審核期內淨利潤14.7億元至16.5億元，未經審核歸屬本公司股東的淨利潤13.6億元至15.5億元及未經審核剔除關聯方貿易應收款減值撥備後的歸屬本公司股東的核心淨利潤17億元至18.7億元。同時，預期於2024年6月30日，集團將錄得未經審核銀行存款和現金及現金等價物總額不低於122億元，及預期截至2024年6月30日止六個月，集團將錄得未經審核經營活動所得現金淨額不低於1億元。

與融創外灘壹號院同樣擁有建面超450平方米房源、且當前未開盤的豪宅項目還有兩宗：露香園A地塊與翠湖天地六期。

融創外灘壹號院再迎認籌高峰。

8月11日正午，位於上海董家渡的融創外灘壹號院二期二批次認籌活動臨近尾聲。4天半的認籌期內，該項目推出的110套房源認籌率達到183%，延續首批次銷售熱度。

此前於2024年4月中旬，融創外灘壹號院二期一批次開啟認購，彼時共計推出204套房源，均價16.8萬元/平方米，超350組客戶進行認籌，認籌率也超過170%。

"雲著雅苑（融創外灘壹號院）現在有200多組意向客戶。"觀點新媒體從仲介方瞭解到，項目二批次推售的110套房源共獲得超過200組意向客戶，較二期一批次170%認籌率上升13個百分點，入圍比達到2.5。

二批次加推

儘管認籌火熱，市場仍有聲音在持續討論融創外灘壹號院當前的"真正歸屬權"。

項目前身可以追溯至2015年泛海控權時期，彼時，項目名為泛海國際住區，於2015年和2018年開盤兩次，彼時的售價在8.89萬元-15萬元/平方米；2019年6月，泛海因債務問題，將該專案出售予融創，融創外灘壹號院就此誕生。

2019年7月，融創開始上架融創外灘壹號院專案一期房源，均價定在12.15萬元/平方米左右，最終實現回籠資金150億元。

好景不長，一期開盤不久後，融創也陷入了債務危機，專案背後的董家渡地塊，即融創外灘壹號院專案二期地塊的開發暫被擱置。直到2022年末，中信信託、蕪湖華融進入融創外灘壹號院所在項目公司的股東名單，項目正式恢復建設。據資料顯示，融創房地產集團有限公司的持股比例從原先100%，下降至10.322%，而中信信託有限責任公司、蕪湖華融資本創譽投資中心則分別新增持股64.678%、25%。

也正是在此時，外界開始討論融創對於融創外灘壹號院的實際控制權問題，甚至有評論表示，持股最多的中信信託已經獲得了控制權。但對於融創來說，目前手上還持有約10%的股權，一定程度上保住了專案的部分權益，也有實現小股操盤的可能性。

具體來看專案，融創外灘壹號院分為三個地塊，項目總建築面積約60萬平方米，最北面的10號地塊為專案一期，而南側12號地塊的4棟樓則是專案於2024年主推的二期。

從此次加推的項目來看，融創外灘壹號院上架的是地塊中的1號樓，屬於超高層住宅，建面約255平方米-275平方米的戶型居多，占到72套，建面約533平方米的戶型則僅有2套。

目前，專案還未開盤，綜合均價暫未出爐。但以2024年開盤情況來觀察，預售項目當中，2幢共推出88套住宅，均價為16.50萬元/平方米；而3幢住宅推出118套房源，面積為3.45萬平方米，均價為17.01萬元/平方米，綜合均價約16.8萬元/平方米，總價達到99.92億元。

作為坐落於上海黃浦江北畔區域的豪宅性專案，融創外灘壹號院地理位置具有優勢，與陸家嘴(8.550, -0.23, -2.62%)隔江相望，毗鄰金融聚集帶，BFC、十六鋪遊艇碼頭、豫園等商業配套坐擁周邊，黃浦區第一中心小學、黃浦外國語小學、復興東路小學等教育配套也較為齊全。

可以說這一次融創外灘壹號院二期再度開啟認籌，再次補充了當前黃浦區內豪宅市場的空白期。此外，融創外灘壹號院還在這一批房源中供應了建面超450平方米的房源，在如今200-300平方米項目做主流的當下，的確具有特殊性。

壹號院之外的黃浦豪宅市場

當然，上海黃浦豪宅市場供應量猶在，自然也會出現一兩宗競爭項目，與融創外灘壹號院同樣擁有建面超450平方米房源、且當前未開盤的豪宅項目還有兩宗：露香園A地塊與翠湖天地六期。

2021年1月，上海城投以底價176億購入豫園露香園二期地塊，樓板價約9.7萬元/平方米，土地總面積12.51萬平方米，雖然是底價購入，但地塊的起始樓面價就接近9萬元/平方米，彼時已經遠超上海歷年來出讓地塊的樓面起價。

待到露香園二期規劃方案公示，該項目的總投資額已經達到280億元，為露香園一期總投資額的2.5倍。

專案整體規劃10.94萬平方米高層住宅、2.44萬平方米低層住宅(聯排別墅)，以及5.22萬平方米商業以及歷史風貌建築，整體分為6個地塊，即A、B、C1、C2、D1和D2。其中B、D1地塊公寓已於2024年3月上市。

D1地塊待售的12套別墅，面積均在410-540平方米區間內；此外，項目A地塊預計也將於2024年年底上市，房源建面自264平方米到901平方米區間。

翠湖天地六期的戶型面積則更上一層樓，這宗高達180米的超高層專案位於新天地(13.460, 0.26, 1.97%)太平橋板塊東片，用地面積近3萬平米，總建築面積約17萬平米，由永業集團與里安集團聯合開發。地塊周邊商業配套可用豪華形容，包括新天地時尚、香港廣場，淮海中路步行街，復興廣場、凱德•晶萃廣場、中海環宇薈等，專案也分為三個區間：低區為約435-470平方米左右的平層；中區以上為約700平方米左右的大平層；約36樓以上的高區為約1200平方米的複式房源。

如此對比之下，融創外灘壹號院所上架的戶型還稱不上是黃浦區域內的"頂流"。

不過，觀點新媒體還注意到，同樣位於黃浦區，且與融創有著千絲萬縷關係的大戶型豪宅專案新湖融創錦園，也即將上線。據觀點新媒體過往報導，該專案銷售團隊已於近期完成組建，即將開放展廳，預計價格達到17萬元/平方米。

從地理位置來看，項目被上海新天地、南外灘與外灘包裹，北側是露香園高層&別墅專案，南側為復興瓏禦平層項目，西側是翠湖天地別墅項目，東側則毗鄰海上名園豫園。資料顯示，錦園將分四批入市，共計533套高層及151套別墅產品，第一批放出33套房源。

值得注意的是，專案在2024年7月開始預告入市，起初叫"晝錦園"，但又改為"錦園"完成過會，首發房源為33套高層住宅，主力房型為267-383平方米小平層、456平方米大平層，以及封頂戶型908平方米複式住宅。

與融創外灘壹號院相似的是，錦園項目備案均價同樣位於17萬元/平方米階段，且入圍比同樣為2.5，但從供應來看，錦園上架套數少，但戶型可選擇性更強，甚至在上海近兩個月上市新房中，錦園的戶型面積超過900平方米。

內房債務危機未完，已經多次延期清盤呈請聆訊的佳兆業（01638），昨天獲得香港高等法院的批准，進一步押後聆訊至下月9日，讓集團有更多時間與債券持有人討論債務重整計劃，並達成協議。

外電引述佳兆業高級顧問譚禮寧昨天在庭外表示，會爭取用不到四星期時間敲定有關重組協議。同時，該公司一位法律代表則透露，將會在下次開庭前一星期，向法院提交最新的重組進度報告。

資料顯示，佳兆業2021年12月債務違約，惟一直未能提出具體的債務重組方案，去年7月遭布洛德峰投資入稟申請清盤，涉拖欠境內債務1.7億元人民幣及應計利息，布洛德峰其後撤銷申請但被駁回。

今年3月法院批准花旗國際替代成為呈請人，涉及追討2023年到期10.875厘票據未償還本金7.5億美元及應計利息。佳兆業股價昨挫6.09%，收報0.108元。

另一間被呈請清盤的內房企業時代中國（01233），清盤聆訊同樣獲法院同意，押後至今年10月21日再訊。

時代中國本月發表重組計劃

外電報道，公司一位代表指出，將於本月發表重組條款書，惟清盤呈請人要求拿出「真實、具體的東西」。法官在庭上警告，時代中國應提出可行的重組計劃，否則「可能會產生嚴重後果」。時代中國股價昨收報0.208元，跌2.8%。

據正榮地產（06158）公布對於境外整體債務管理方案的進展，重組支持協議的最後截止日期，已根據重組支持協議所載條款，進一步延長至明天下午11時59分（香港時間）。正榮地產股價昨升3.45%，收報0.06元。

【案件編號：HCCW295/2023、HCCW218/2024】

私人住宅租金在傳統暑假租務旺季下延續升勢，中原地產公布，今年7月中原城市租金指數CRI最新報122.21，創2019年10月錄得122.63以來的近57個月（接近5年）新高，按月飆1.6%。該指數連漲5個月共5.44%，是2021年3月至8月連升6個月以來，接近3月以來的最長升浪。

CRI連續第二個月處於120以上水平，以2024年累計，CRI暫錄4.82%漲幅，現時指數比2018年8月的歷史高位128.01，仍低4.53%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，踏入暑期季節性旺市，租盤需求大增，成交持續上升，帶動租金穩步向上，最新的CRI只較該行今年第三季目標124低約1.44%，在用家支持下，相信租金走勢繼續向好。

該行比較主要屋苑最近5個月租金表現，剔除豪宅屋苑後，在117個大型成份屋苑中，有26個屋苑的呎租（實用面積計算並經過景觀等因素調整．下同）在5個月間飆超過10%，其中薄扶林碧瑤灣最標青，5個月共揚23.29%。

前述26個屋苑在5個月間升幅超過一成的屋苑，主要十大屋苑佔3個，以將軍澳新都城累漲11.76%最勁，鰂魚涌康怡花園升10.36%，天水圍嘉湖山莊則有10.33%進賬。十大屋苑其餘7個屋苑，近5個月呎租累升3.44%至9.69%。

華潤置地(01109)公布，7月銷售金額約155億元（人民幣．下同），總銷售建築面積約72.9萬平方米，分別按年減少9.8%及24.7%。至於今年首7個月累計銷售金額約1402億元，總銷售建築面積約594萬平方米，分別按年減少25.2%及25.6%。
　　
該集團指，7月經常性業務收入約39億元，按年增長13.7%，其中，經營性不動產業務租金收入約23.9億元，按年增長13.7%。至於今年首7個月累計經常性業務收入約266.8億元，按年增長14.1%，其中，經營性不動產業務租金收入約165.5億元，按年增長16.1%。

新世界發展（00017）之前對旗下兩筆美元債持有人提出收購要約，公司昨日公布，已在上周五（9日）完成贖回部分的美元債，贖回兩筆債券的本金總額共計僅1.54億美元，遠低於此前預期回購最多4億美元。新世界指出，會視乎市況，適時進一步回購債券。

本月初新世界宣布，擬向有關持有人贖回總額最多4億美元，包括其未償還金額為5.042億美元、息率為4.75厘的2027年票據，以及未償還金額為4.539億美元、息率為6.15厘的永續債。贖回資金則來自發行新票據。

發新債置換 息率逾8.6厘

據昨日公告，新世界已在上周五完成贖回本金4585.5萬美元的2027年票據，佔該票據未償還金額約9%；並已贖回本金約1.09億美元的永續債，佔其未償還金額約23.9%。完成回購後，2027年票據及永續債的未償還金額尚餘4.58億美元及3.45億美元。

新世界本月初成功發行4億美元的3.5年期債券，冀以新債換舊債，最終新債息率為8.625厘。新世界欲回購的永續債，目前應付債息雖為6.15厘，惟如果明年3月前不贖回，則要以3年期美債息再加6.2厘重新定價（reset），按現價計，意味着息率要大幅飆至約10.4厘水平。

全港一手市場昨天單日錄得約13宗成交，最大額為信置（00083）及中電集團合作發展的何文田St. George's Mansions，該盤昨天首錄2房戶成交，作價2544.12萬元。

上述單位為1座21樓C室，實用面積764方呎，以2544.12萬元售出，呎價33300元。該盤本月累沽5伙，套現逾3.6億元；全盤2020年開售以來，累售59伙，套現逾60億元。

Wetland 3期單日售三單位

新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期（Wetland Lot No.33 Development發展項目第三期）昨天連沽3伙，佔整體比例最多，套現1988.56萬元。

另一邊廂，恒地（00012）九龍東啟德THE HENLEY II昨天也售出2伙，包括1座6樓H室，實用面積379方呎，成交價841.31萬元，呎價22198元。

市區重建局（市建局）旗下九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目）上月完成第二次招收意向書程序後，昨天正式開始招標程序，市建局邀請全數30個提交意向書的發展商及財團參與投標，9月20日截止。業界認為，該項目若收到5至6份標書，反應已屬理想，惟估計發展商出價趨審慎。

市建局在去年10月首度推出啟德道項目招收意向書，當時收到31份意向書，惟該局最終決定今年第三季才招標，遂於今年6月下旬重新招收意向書，7月12日截止時，結果收到30份意向書。

該局昨天公布，邀請30家發展商及財團入標，9月20日中午截止。市建局董事會設立的招標遴選小組，稍後將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，最終由董事會就批出合作發展合約作決定。

資料顯示，在上月提交意向書的發展商，不乏大型本地和內地發展商，包括長實（01113）、恒地（00012）、新地（00016）和中國海外（00688）等，而同區有發展經驗的富豪酒店（00078）和英皇國際（00163）等也有提交意向書。

業界：若收到5至6份已屬理想

啟德道項目佔地約5.71萬方呎，可發展的總樓面面積上限約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位，並須興建一所淨作業樓面面積超過5382方呎的社區幼兒中心。

該項目設有面積逾1萬方呎的多層地下廣場及零售店舖設施，並會連接一條橫跨太子道東的政府行人隧道，接駁九龍東啟德新發展區未來的地下購物街。

綜合市場估算，啟德道項目的估值約18億至25.7億元，每方呎樓面地價估值約3500至5000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，該項目會吸引發展商入標，若有5至6份標書已屬理想，惟九龍東整體而言一手供應較多，發展商入標時出價會更加保守。

張翹楚續稱，市建局若要減低流標風險，最終或需「將貨就價」，以較低價批出項目。

舖位租售價較高位大幅回落，中環伊利近街有地舖傳以1800萬元易手，作價較原業主10年前買入價低逾51%，賬面勁蝕1900萬元。

市場消息指出，中環伊利近街7號地下及閣樓，地下建築面積約1020方呎，閣樓建築面積約900方呎，合共建築面積約1920方呎，物業早於去年以3600萬元放售，今年初降價至2800萬元，最終市傳以1800萬元獲承接，呎價約9375元。

舖位目前由日式食肆租用，月租收入約8.2萬元，租金回報約5.5厘。

資料顯示，上述舖位原由一名麥姓投資者於2014年4月初以3100萬元購入，持貨約3周後轉手，以3700萬元摸出（完成交易前售出），速賺600萬元或19.4%。而該名接貨投資者在持貨10年後沽出，賬面虧損1900萬元，舖價大跌51.4%。

另一方面，荃灣路德圍20至24號荃安樓地下C號舖連閣樓，合共建築面積約2400方呎，於2020年5月曾以3350萬元售出，同年10月取消交易；舖位今年5月以3600萬元再度沽出，呎價約1.5萬元，較4年前賣貴250萬元或7.5%。不過，據悉舖位再次取消交易，即舖位在4年內兩度遭撻訂。

羅守輝海外銀行大廈全層蝕讓

上環德輔道中259至265號乙級商廈海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307方呎，以約3200萬元售出，呎價約7430元。

上述單位原業主為資深投資者、裕泰興家族成員羅守輝及有關人士，於2016年6月以3700萬元入市，持貨8年，賬面虧蝕500萬元或13.5%。

樓市疲莫能興，沙田上車屋苑河畔花園造價再度跌穿「三球」，一個低層2房戶新近以298萬元售出，創屋苑今年2月底撤辣後樓價新低，原業主持貨5年損手36.6%離場。

資料顯示，河畔花園F座低層4室，實用面積242方呎，原以330萬元放售，終累減32萬元或9.7%，以298萬元沽售，呎價約12314元。原業主於2019年4月斥470萬元入市，持貨約5年，賬面勁蝕172萬元，單位貶值36.6%。河畔花園在今年1月失守「三球」大關，隨着2月底樓市全面撤辣後，造價回升，是次為撤辣接近半年以來，首次有單位成交價低於300萬元。

雅居樂1428萬沽涵碧別墅

另一方面，雅居樂（03383）或相關人士早年曾收購九龍塘義本道8至10號涵碧別墅部分單位，但現時放棄收購，並蝕讓沽貨。

中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，該行新近促成涵碧別墅實用面積1239方呎的1號室成交，屬3房間隔，最新連同租約及1個車位以1428萬元沽出，呎價約11525元。單位現時月租3.9萬元，新買家可享3.3厘回報。據悉，原業主於2018年6月以3097.5萬元買入前述單位及車位，持貨6年，賬面蝕讓1669.5萬元，單位期內貶值53.9%。

涵碧別墅於1970年落成，樓高4層，共有33個住宅單位，雅居樂或相關人士在2018年中起開始收購，但斥資逾2.3億元購入該廈10伙後，近年一直未有再買入任何單位，現時更決定放棄收購並沽貨離場。

樓市撤辣後二手樓價走勢不似預期，半新盤市場連錄大幅蝕讓個案。土地註冊處資料顯示，元朗柏巒1幢洋房，剛以3,200萬元易手，業主蝕讓逾1,300萬元離場。

單位為柏巒1期一幢單號洋房，實用面積3,484平方呎，屬於5房間隔，並連約599平方呎花園及229平方呎車庫，業主一度叫價3,600萬元放盤，議價後以約3,200萬元易手，呎價9,185元，是屋苑入伙至今呎價首次跌穿1萬元關口。原業主於2018年以4,516.3萬元一手購入，是次易手帳面蝕讓1,316.3萬元離場。

尖沙咀名鑄1房 15年蝕850萬

其次，尖沙咀名鑄高層D室，實用面積586平方呎，原裝屬於1房間隔，業主早於2009年以約2,450萬元購入，剛以1,600萬元易手，持貨15年帳面仍蝕850萬元離場。

至於其他二手屋苑方面，中原地產高級資深分區營業經理余社朝透露，九龍塘義本道涵碧別墅中層1室，實用面積1,239平方呎，屬3房連工人房間隔，連租約及1個車位以1,428萬元易手，呎價11,525元，低市價近15%。原業主於2018年以公司名義持有單位及車位，當時買入價為3,097.5萬元，持貨約6年，是次沽出單位帳面需蝕讓1,669.5萬元，單位期內貶值54%。

據悉，當年收購涵碧別墅的買家為雅居樂陳氏家族，當年透過駿朗發展有限公司（Joint Smart Development Ltd）購入涵碧別墅多個單位，該公司董事包括陳卓林及陳卓雄，是次蝕讓沽貨，反映陳氏家族放棄併購。

另一方面，沙田河畔花園F座低層4室，實用面積242平方呎，現為開放式間隔，原業主2019年以470萬元購入，剛以298萬元易手，持貨5年帳面蝕讓172萬元離場。

以坐擁港鐵站優勢的將軍澳居屋富康花園，2房戶放盤僅一個月，最終落價28萬元獲同區綠表客承接。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，成交為將軍澳居屋富康花園9座中層F室，實用面積484平方呎，2房，望將軍澳運動場，業主上月以438萬元於綠表市場放售，近日一口累減28萬元，即吸引區內綠表客以410萬元（未補地價）承接，呎價8,471元。原業主於2007年11月以約92.2萬元購入物業至今，現轉手帳面獲利317.8萬元，17年間物業升值3.4倍。

長安邨3房278萬易手

另青衣有長情業主沽售長安邨中層戶，轉手單位升價12倍。利嘉閣首席分區市務董事彭錦添指稱，青衣長安邨安泊樓中層22室，實用面積485平方呎，屬3房間隔，望市景，業主於綠表市場以308萬元放售單位，現以278萬元（未補地價）易手，呎價5,732元。原業主於1998年以約22.2萬元（未補地價）買入單位，持貨至今轉售，帳面獲利255.8萬元，期內物業升值12倍。屋苑現有約19個單位放盤，叫價由約77萬元（未補地價）起。

業主持伊利近街舖10年 勁蝕1900萬

工商舖市場蝕讓持續，消息指，中環伊利近街餐廳舖以1,800萬沽，原業主持貨10年，仍勁蝕1,900萬元，幅度逾5成。

市場消息指，中環伊利近街7號地下及閣樓舖位易手，物業地下面積約1,020平方呎，閣樓面積約900平方呎，合共逾1,900平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約9,400餘元。舖位處中環蘇豪區一帶，現由日式餐廳以8.2萬元租用，新買家享回報率高達5.5厘。

莊士敦道舖 蝕200萬離場

翻查資料，2014年一名資深投資者以3,100萬購入舖位，持貨3周後以3,700萬元摸出，高價承接摸貨的買家持舖至今達10年。據悉，該名業主早前曾以3,600萬元放售物業，一直未獲承接，直至近日大副降價至1,800萬沽貨。持貨10年轉手，蝕1,900萬元離場，幅度逾5成。

近期商舖成交上，蝕讓比例正提高，即使持貨多年仍出現虧損，如灣仔莊士敦道148號舖成交，業主持貨15年仍要蝕200萬離場。

乙級商廈同樣出現蝕讓個案，消息指，上環海外銀行大廈低層全層，面積約4,307平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約7,430元。原業主為資深投資者羅守輝，早年以3,700萬元購入，沽貨蝕500萬元離場。事實上，近期羅守輝加快沽上環、灣仔等乙廈作套現，並相繼錄得虧損。

另工廈方面，資料顯示，荃灣嘉力工業中心A座低層13室，以300萬元成交。原業主登記為萊斯物業代理，屬專營工廈買賣及租務，於2018年以460萬元購入，是次易手帳面蝕讓160萬元，單位6年間貶值35%。

美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，7月份錄得55宗註冊成交，按月微升約1.9%，成交金額則為10.65億元，按月增加約2.2%。

上月亦錄得7宗指標甲廈成交以及4宗逾億元成交。不過，7月的指標甲廈及乙廈售價卻分別按月下跌約1.2%及2.2%。

7月份商廈市場錄得不少全層或全幢物業的「大刁」，包括有外資財團以14億元買入滙賢一號•雋朗及雋峰的物業。繼觀塘俊匯中心的成交後，聯合出版集團「再下一城」，以約2.21億元購入灣仔資本中心22樓全層連多個車位。中環區亦錄得一宗全幢商廈成交，怡安集團以約1.8億元購入中環E168全幢物業。

部分買家 或「撈底」心態入市

租務市場方面，矚目的成交包括有財富投資公司諾亞控股以月租約180萬元租用銅鑼灣時代廣場一層半的樓面，而啟德AIRSIDE再錄得租戶進駐，多元化健康生活體驗館以月租約140萬元租用該廈兩層樓面。

美聯商業董事李鎮龍表示，近期甲廈物業價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，預期未來商廈市場將出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。目前商廈的成交量與高峰期仍有一段距離，但隨着美國經濟放慢，通脹受控，相信聯儲局將在短期內減息。一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本將會降低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的角色有望增加。

有業主趁勢放售尖東甲廈康宏廣場大面積相連單位，意向價約9,192萬元，呎價僅約1.25萬元。

呎價1.25萬 折讓逾1成

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，獲委託放售尖東科學館道1號康宏廣場8樓15至17室，面積共約7,354平方呎，意向價約9,192萬元，平均呎價約1.25萬元。業主原以呎價1.4萬元放售，現時叫價較之前叫價折讓逾1成。

馮氏續指，該單位為正對𨋢口大位，附有靚裝，開揚景觀，可遠眺何文田山景，為區內僅餘的交吉大位。

馮氏透露，康宏廣場目前市場放盤單位約有81個，當中14個為面積約5,000平方呎的單位，叫價為每平方呎12,500至19,000元不等。根據中原（工商舖）資料顯示，康宏廣場近2年來錄得7宗買賣成交中均為面積4,000呎以下的單位，且大部分成交呎價都在1.3萬元以上。