位於台北市南京東路商圈的環亞大樓即將在下月送件申請都更，預估為期十年，都更後價值可達千億元規模，開發金控旗下凱基人壽昨（15）日董事會決議參與環亞大樓都更案，預估未來凱基人壽都更後可分配價值最高將近45億元，達目前持有市值兩倍。

開發金（2883）指出，由於都更作業為期十年之久，因此目前是委請外部第三方估價機構預估未來可分配價值，但是十年之後價值也許更高，至於未來凱基人壽持有部分在都更後，是要自用還是處分挹注獲利，目前尚無定論。

如果是保留自用，增值部分將可挹注淨值增加，若決定賣掉則有處分利益挹注獲利。據了解，除了凱基人壽外，環亞大樓共同持有者還包括富邦人壽。

凱基人壽昨天董事會決定參與環亞大樓都更案，並委任中國建經擔任代理實施者。根據凱基人壽公告，環亞大樓更新後全棟可分配價值達1,103.1億餘元，凱基人壽預計出資約10.64億元，依戴德梁行不動產估價師事務所估價，凱基人壽持有的相關不動產市值在更新前目前為20.4億餘元，略高於帳列價值。

凱基人壽決議參與環亞大樓都更，是為有利老舊建物更新改善，並活化自有資產。

據指出，環亞大樓都更整合所有持有人目前已到完成階段，因此預計在9月向台北市政府相關單位提出都更申請，全案預計從申請、施工到完成，需要約十年時間，因此凱基人壽找來三家專業估價機構，預估現值以及未來都更完成後的可分配價值，提供董事會決策參考。

凱基人壽公告，戴德梁行估更新前權利價值20.4億元，權值比例4.0763%，更新後可分價值44.96億元，為三家中預估值最高；第二為尚上不動產估價師聯合事務所，估價更新前權利價值19.51億元，權值比例4.0841%，更新後可分價值42.71億元；展碁不動產估價師事務所估更新前權利價值18.95億元，權值比例3.8073%，更新後可分配價值40.75億元。

凱基人壽並指出，戴德梁行不動產估價師事務所估定的更新後權利價值最高，因此評估參與本都更案以戴德梁行不動產估價師事務所的估價評定結果為參考依據。


壽險最大都更案 環亞大樓都更 價值逾1,100億
9月送件，預計投入約266億改建，約10年完工
工商時報

環亞大樓都更案啟動。凱基人壽15日公告，將參與位於南京東路三段與敦化北路口的環亞大樓都更案，9月將向台北市府送件都更事業計畫，若順利將在二到三年後動工，將現有價值約510億元的舊大樓改建，預計未來價值至少1,103億元，即價值翻倍。

這應是壽險大地主推動的最大型都更案，富邦人壽在2009年及2020年分別以100億元及268億元，買入環亞百貨及王朝酒店，即占環亞大樓約94％的所有權，是最大業主，另外凱基人壽及龍亨酒店各占約4％及2％的產權，目前富壽及凱壽都已同意都更，且委託中國建經作為都更代理實施者。

環亞大樓屋齡40年，目前是微風南京百貨以及茹曦酒店，兩建物地下室相通，土地面積大約4,450坪，此都更案預計將投入成本約266億元，進行改建，由於都更計畫必須先取得台北市府的同意，預計二到三年後動工，10年左右完工，屆時價值可望倍增，目前保守估計至少是1,103億元。

壽險業在全台握有不少大樓，很多都已年代久遠，近年也陸續推動大樓翻新、都更，如國泰人壽先前民生建國大樓亦已都更完成，目前正在進行民生東路的環宇大樓都更案，預計2025年底左右完工，這些大樓都更完成後，價值都會是現在估值的翻倍，甚至更多。

據壽險業者透露，環亞大樓都更案目前是富邦人壽及凱基人壽都同意都更，但因為壽險業者自己不能作為都更實施者，所以都已委託背後大股東為土地銀行與兆豐銀行的中國建經，作為都更代理實施者，雖然龍亨酒店尚未表態，但98％所有人都已同意，不影響都更計畫的推動，之後就會向台北市政府送出都更事業計畫申請等。

據凱基人壽公告，其目前持有環亞大樓的總市值近20.41億元，將出資10.64億元參與都更，未來都更完成後估計可分回44億元以上的產權，但這只是現在的估值，業者表示，10年後也許價值更高。

富邦人壽等於目前擁有的環亞大樓價值近480億元，要再投資250億元都更，未來將可以分得逾千億元的大樓，增值超過400億元。

環亞大樓PK台塑大樓 搶當身價最高都更王

富邦人壽、凱基人壽及龍亨酒店將聯手都更改建「環亞大樓」，震撼房市。戴德梁行董事總經理顏炳立、高力國際董事黃舒衛、宏大國際資產總經理陳益盛均指出，都更後總市價將超過1,103億元，可望超越「台塑大樓」，成為敦北商辦的「新樓王」，躍居為全台身價最高的「都更王」，帶動周邊房價、商辦行情。

顏炳立說，就基地面積而言，6,328坪的台塑大樓為「都更王」無誤，但環亞大樓歷經多年整合後終邁向都更之路，位處敦化北路、南京東路交叉口，東南側鄰台北小巨蛋、台北體育館，北側鄰文華東方酒店，西側有兄弟飯店、慶城街1號，區位條件極佳，更鄰近捷運松山線台北小巨蛋站及捷運文湖線南京復興站交通條件，重建為頂級辦公大樓後，每坪單價上看200萬元、總市價達1,103億元，可望超越台塑大樓，成為全台「都更王」。

黃舒衛說，近十年來敦北沿線一整排密集的大型都更案，持續往敦南延伸，至少有台塑大樓、國泰寰宇大樓、開發金總部、華固名鑄、華固敦品、全錄大樓、郭仰、玉山商銀地上權大樓、寶紘敦南安和辦公大樓、敦南金融大樓等大型指標案。如今環亞大樓也將啟動都更重建，預料將改寫敦南敦北的天際線。

目前施工中的國泰寰宇大樓、冠德民權，尚未完工每坪月租雙雙喊到4,000元以上，環亞大樓若都更改建，由於土地使用分區為敦化南北路特定專用區，未來應規畫為頂辦，估計未來每坪月租身價上看4,500元。

陳益盛表示，台塑大樓未來重建後資產身價可望叩關1,000億元，挑戰都更重建案基地規模最大、資產總市值新高，而環亞大樓不論單價、總市值更勝一籌。

建商買地又一樁，欣陸投控（3703）昨（15）日公告，子公司大陸建設取得台中市南屯區楓溪段土地，土地面積約1,387.34坪，交易總金額約11.65億元，交易相對人為自然人。

欣陸投控旗下大陸建設看好台中發展，首度插旗13期，砸11.65億買千坪土地。欣陸投控指出，該塊基地三面臨路，且13期為低密度用地，可興建享有綠意的高品質住宅，未來也會持續審慎評估其他優良地段的土地。

欣陸投控指出，此次購入台中市南屯區楓溪段293、294、295、317、318、319地號等六筆土地，基地三面臨路，東臨永順路、北臨永春東一路、西臨向心南五街，區域分區為住1-1，所以未來興建的住宅將可享有低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質，目前預期推案時間會落在2025年後。

今年台中土地市場火熱，其中13期重劃區吸引各大建商陸續卡位，除了台中在地建商，包括惠宇、國聚、鉅虹、豐邑等陸續進駐外，今年海悅也斥資5億元買台中市南屯區楓溪段378地號等六筆土地。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，13期重劃區為台中市近年熱門的新興重劃區，為南台中當前最大公辦重劃區，低密度規劃具備純住風格。

建國工程（5515）目前總承攬金額為491億元，其中在手未交工程案量達346億元，中長期業績無虞；建國工程指出，在國內公共工程案持續放量釋出，加上集團旗下住宅案持續挹注，有利建國營運穩健成長。

建國工程第2季營收達13.51億元，較去年同期9.79億元成長約38%，毛利率達14.1%、較去年同期增加近4個百分點，稅後純益達1.1億元、年增14.6%，單季每股純益達0.44元，優於去年同期的0.38元。

累計建國工程上半年營收達25.14億元、年增25%。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，七月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為五十二點九分。

在供給面上，住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估八月台商資金解禁，先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步以免夜長夢多，預售推案量看齊三月三二九檔期，推破一千二百億元，較六月增三百多億元。

相對之下，價碼面較吃虧的新成屋，戶數維持低檔，推出不到二百戶。當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車，七月正式上路的新版囤房稅也讓這類產品衍生風險，現階段熱度又更傾向預售屋市場。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每周約廿九點八組，平均成交組數每周約三點七組，較上半年下修，陳炳辰分析，上半年買氣旺盛時有快速結案情勢，眼下新案多近尾聲，甚至呈現區域新案真空，雖買氣稍歇，但維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣竹北區都有一定程度的亮眼個案，不乏傳出單周超過五十組的來客組數，或單周十至廿組的成交組數。

待售建案數也印證買氣持穩，案數降至九一六案，前月已跌破千案，七月再減逾五十案，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成。

陳炳辰表示，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，將為重點觀察指標。

房市跟天氣一樣熱！龍年下半場第1個月狂推案 住展風向球今年三度黃紅燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，房市跟天氣一樣熱。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」，兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數，二降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。

在供給面上，住展雜誌發言人陳炳辰指出，時序來到下半年，趕不及上半年榮景的案子，建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推，另也評估8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步亦免夜長夢多，預售推案量看齊3月329檔期，推破1200億元，較6月增300多億元，破百億元大案如新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」，以及新北市板橋區的「立信雙星」，又有近10案均在數十億元量體。

相對之下，價碼面較吃虧的新成屋，戶數維持低檔，推出不到200戶，具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」，當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車，7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場，建商無意於此都不意外。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，而平均成交組數每週約3.7組，較上半年下修，陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢，眼下新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組數，成績不俗。

待售建案數也印證買氣持穩，案數降至916案，前月已跌破千案，7月再減逾50案，北台灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。

議價率分數持平，可觀察開價與實價揭露成交價實在相去不遠，完全賣方市場下，讓利空間不到一成，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方有所認知，不再討價還價，先買再說。

陳炳辰表示，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，無疑將為重點觀察指標。


預售屋市場好熱 三亮黃紅燈 預售屋推案量、待售建案個數走升
經濟日報

房屋預售市場熱到爆，住展雜誌昨（15）日公布最新房市風向球，7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈，也是今年第三度出現黃紅燈，創下統計以來的新紀錄。

7月住展風向球六大構成項目中，從分數來看呈現「二升、二平、二降」，兩項走升，分別為預售屋推案量、待售建案個數，二項下降為來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數為52.9分。

在供給面上，預售推案量看齊3月329檔期，推案量逾1,200億元，較6月增300多億元，逾百億元大案包括新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」以及新北市板橋區的「立信雙星」等，其餘也有近十案均在數10億元量體。

相對之下，新成屋戶數維持低檔，推出不到200戶，具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因為當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場，讓建商無意於此都不意外。

陳炳辰指出，趕不及上半年推出的案子，建商在下半年第一個月打鐵趁熱、大推特推，另外評估8月台商資金解禁帶來買氣，也先行布局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步推案亦免夜長夢多。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上半年略修。陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，有快速結案情勢，眼下新案多接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位。若以區域來看，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10-20組的成交組數，成績不俗。

待售建案數上，案數降至916案，6月已跌破千案，7月再減逾50案，顯見買氣持穩，北台灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。

房市賣方主導 價格很難談

房市買氣順銷，新案持續供給稀缺，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前已經完全是賣方市場，開價與實價揭露成交價相去不遠，且讓利空間不到一成，買房也意識到「愈晚買房愈貴」的狀態不變，因此也不再討價還價。

觀察7月議價率，開價與實價揭露成交價相去不遠，陳炳辰指出，現階段讓利空間小，甚至許多案子都已經呈現不二價銷售模式，買方無討價還價，像宜蘭、基隆的新案平均單價在2、3字頭，以當前市況來說低無可低，還能打個95折就不錯了，買方也有所認知，認為愈晚買不僅愈貴，也挑不到中意的好房子。

代銷業者透露，今年預售市場去化快速，不少區域也有新案真空的趨勢，部分尚未開案案場，致電預約人數多，許多購屋族都在等待市場釋出新供給，尤其是精華地區更備受青睞，短期內仍是看到大量的剛性需求。

不過，陳炳辰指出，下半年風險因子不少，股市起伏不定，信心度影響資金是否繼續轉往房市，美國大選也干擾資金走向，而銀行房貸放款滿水位打亂買氣，不易在下半年得到大幅度緩解，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂，北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區，與新竹市香山區大案排定進場，將為重點觀察指標。


今年第三顆 房市熱爆 再亮黃紅燈
完全「賣方市場」，讓利空間不到1成；後續觀察央行措施及美國大選
工商時報

房市熱，最近不乏傳出單周超過50組的來客組數，或單周10～20組的成交組數，甚至出現買方客戶不討價還價、先買再說的情況，代表北台灣預售屋市場的住展風向球顯示，在建商掌握推案熱度積極推出新案的攻勢下，7月燈號亮出今年的第三顆黃紅燈，房市景氣重返熱絡。

不過，8月後要觀察台股、美國大選及中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施，這些都是年底前要觀察的重點。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，7月房市指標以預售屋推案量、待售建案個數，為攀升表現。

在供給面上，有些建商趕不及上半年推出新案，下半年第一個月紛紛登場，另外，也看好8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，再加上下半年大環境變數較多，建商加緊推案，使單月新推案量達1,200億元，月增300多億元，其中不乏總銷金額突破百億元的指標大案。

在待售建案數方面，案數降至1,000個關卡以下，降至916案，月減逾50案。

至於觀察房市需求的二大指標：來客組數、成交組數，則雙雙下降，其中平均來客組數，7月降至每周約29.8組；成交組數平均每周3.7組，較上半年略減，不過不少指標案仍傳出每周超過50組的來客，或單周成交組數達10～20組的好成績。

陳炳辰分析，上半年買氣旺盛，時有快速結案情勢，當前新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂買氣稍歇，但維持在中上水準。

議價率指標上，分數持平，由於開價與實價揭露成交價相去不遠，在完全賣方市場之下，讓利空間不到1成。如宜蘭、基隆的新案來說，平均每坪多在2、3字頭，還能打個95折就不錯了。不過8月後，要觀察四大因素。陳炳辰分析，一是台股起伏震盪，信心度是否影響資金繼續流向房市，二是美國大選牽動資金走向，三是銀行房貸滿水位，恐打亂既有買氣，四是9月中央銀行理監事會議是否採取不動產調控措施，都是年底前觀察重點。

新青安放款趨嚴，低基期預售重劃區吸買盤目光；據市調機構樂屋網統計，北台灣預售新屋每坪推案價3字頭重劃區還有13處，又以鳳鳴、八德兩大重劃區，因捷運三鶯線、桃園捷運綠線最受市場看好，區域預售行情每坪成交均價已坐穩35萬元。

據實價登錄資訊顯示，近一年北台灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，又以桃園市九處最多，其次為新北市三處，新竹縣一處。而每坪3字頭的平價重劃區中，新北市鶯歌的鳳鳴重劃區、桃園市八德的擴大重劃區最受看好，每坪成交均價各達39.91萬元、36.71萬元。

樂屋網調研中心經理洪安怡認為，鳳鳴、八德擴大重劃區都有交通建設挹注，因此帶動區域房價上漲，認為接下來兩區內的預售新屋每坪成交均價很快將站上4字頭。

洪安怡分析，「鳳鳴重劃區」位於新北市鶯歌區邊界，除新北市買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方，區域買盤持穩，因此區域新屋價格穩步向上。

洪安怡指出，尤其在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過九成，預計今年11月底啟用，且捷運三鶯線LB12鶯桃福德站預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，因此目前新建案最新每坪成交均價普遍已站上4字頭。

至於「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題；洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車；此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利，讓區域房價獲得支撐。

據實價登錄資訊顯示，近一年北台灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，其中新北市三處，新竹縣一處，桃園最多，高達九處。

而每坪成交均價前三名的重劃區中，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，都有交通建設帶動房價上漲題材，樂屋網調研中心經理洪安怡認為，這兩區預售新屋後市看好。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近一年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方。

洪安怡表示，在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車。

此外，洪安怡指出，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。

因應開學季，內政部今天首次公布全國140所大專院校周邊租金統計，來源為47.8萬件租金補貼租約。據統計，全台學區租屋最貴地點位在國立台灣戲曲學院、德明財經科大、康寧大學的台北市內湖區，租金中位數高達1.5萬元，75分位數更達2.2萬元，比台北醫學大學所在的台北市信義區更高，租金中位數為1.4萬元。

而醒吾大學所在的新北市林口區，租金中位數為新台幣15000元、75分位數為21000元；中國醫藥大學、中台科技大學所在的台中市北屯區，中位數達1.1萬元，75分位數為1.7萬元；中山大學所在的高雄市鼓山區，中位數達8300萬元，75分位數為1.5萬元。

內政部次長董建宏指出，會申請租金補貼的族群，大多是青年或經濟社會弱勢，此份學區租金行情可能與市場行情存在落差，但母體仍舊足夠，逾全台87萬租戶的5成，盼協助學生和家長在校外租屋時選擇合理租金水準標的的參考，「不會任人宰殺」。

內政部地政司長王成機指出，這47.8萬件資料，是用今年3月31日當日有效的租金補貼租約進行統計，並以全國大專院校主要所在的86個行政區，只要達40件即納入統計，並以排序第25%、第50%、第75%的租金四分位數，呈現租金低中高分布，結果將公布在地政司租賃條例專區。

地政司統計處長饒志堅補充，租金價格會受到房型、坪數、屋齡、樓層及區位影響，由於是首度公布，並未含括這些次分類，承租對象也並非全是大學生，而是整體租補的統計數據。

根據內政部規畫，未來將透過精進租賃時價登錄機制、發展包租代管專業服務，和租賃資訊整合統計公布。王成機指出，9月將邀地方政府、產業公會、專家學者及相關團體座談，粗估明年1月定期公布區域租金行情資訊，並在不涉及修法、兼顧個資保護去識別化的民眾的前提下，逐步推動租屋透明化。

國際級足球園區落腳台中市南屯區單元五重劃區，帶動單元五指名度攀升，區域房市看俏。由鋼鐵業起家的揆峰建設董事長丁政發宣布，將在單元五的永春東五路、環中路口推出豪墅案，強調以一絲不苟的職人精神，滿足頂端客層的需求。

近幾年，台中市政府在各區域廣設國民運動中心，提供市民運動休閒場域，不但生活便利性增加，也帶動周遭房市熱度、為房價鍍金，與大型公園綠地一樣成為區域房價保證。

丁政發從大陸深圳返台投資，是台商回流的代表，過去在大陸經營鋼鐵業時，產品間接供應給巨大、喬山等自行車及健身器材大廠，品質受到市場肯定。

製造業出身的丁政發，強調精密且一絲不苟的職人精神，將最堅硬的質材、最嚴謹的製程層層把關百煉成鋼，懷抱追求卓越的動能跨足營建領域。

近幾年台中市政府積極推廣運動產業，在各區域打造大型運動設施。其中，為發展足球運動，更是斥資15.1億元，在南屯區單元五重劃區打造全國首座「足球運動休閒園區」。隨著國際級場館的設立，不僅為單元五增添宜居、高質感、綠意開闊的生活氛圍，更帶動越來越多的開發商，爭相在此區購地推案的熱潮。

根據台中市政府規劃，足球園區是國家級的重要運動建設，預計2025年底完工，除有符合國際標準的主競賽場，還有商業營運空間等，完工後可串連西屯朝馬足球園區，舉辦國際級足球聯賽等國內外大型賽事，助力台灣足球運動發展。

而台中市足球運動休閒園區的設立，讓單元五重劃區指名度攀升，加上緊鄰1.3萬坪高鐵新市鎮生態公園，一動一靜並肩相連，多重滿足現代人對休閒生活的要求。

此外，單元五距離今年6月底動工的「D-ONE第一大天地購物中心」也不遠，區域增值潛力備受看好。

目前，單元五區域內陸續吸引精銳、惠宇、豐謙、聯悅、大城等建商卡位佈局土地，但多以大樓住宅為主。

揆峰建設則是選定單元五的永春東五路、環中路口推出豪墅案，基地面積約310坪，規劃10戶電梯豪墅，地坪平均31坪，建坪68至72坪，主力總價落在4,880萬至5,880萬元。

丁政發表示，有天有地的別墅，對於回流的台商來說相對划算，加上自己習慣住別墅，才會跳脫一般小宅規劃，首發案就主打精鑄電梯豪墅。

單元五重劃區交通動能匯聚了三鐵、國道1號、國道3號、台74線、省道，且鄰近中科園區、台中工業區、精密機械科技園區，交通便捷。

承邑廣告王瑞謙表示，在大台中科技走廊的助攻，以及龐大的產業人口紅利加持下，單元五有望成為繼13期、烏日高鐵特區之後，南台中最火熱的開發區。

事實上，台中市單元重劃區規劃皆為低密度、高綠覆發展，不只質感獲自住客青睞，品牌建商也熱切關注其發展、積極搶地進駐推案，也進一步加速區域發展的腳步。

達麗（6177）台南總銷75億元的建案「達麗松丹」，預計8月底取得使用執照，業績題材激勵下，15日開盤1小時股價即亮燈漲停，強鎖65.2元，躍居營建股盤面焦點。

達麗上半年合併營收48.97億元，稅後純益3.65億元，每股稅後純益（EPS）0.85元，都同步超越去年同期，下半年還有台南大案交屋入帳後，市場預期業績將優於上半年。

今年達麗將完工交屋的新案有2筆，其中台北市「陽明大苑」第二季開始交屋入帳，總銷達40億元，已全數完銷，也成推升達麗上半年營收獲利的主力。展望下半年，達麗最受矚目業績題材為台南東區「達麗松丹」。

達麗副總經理廖政雄表示，「達麗松丹」8月底可望取得使用執照，屆時再進行交屋認列，總銷75億元，預售時已售8成；另外保留先建後售的比率有20％，目前台南房價近幾年已攀升一波，依「達麗松丹」先前成交行情，最高每坪已逾47萬元。市場預期，達麗下半年交屋量可望較上半年明顯放大。

半導體龍頭台積電所到之處，房市火熱，台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區，今年上半年價量俱揚，其中，以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價，一年漲幅達15.7％，且預售案交易量更飆漲逾4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示，去年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，直到下半年「新青安」帶起一波多頭，至今年上半年熱度仍在，兩相比較之下，交易量出現驚人變化。

住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。

賴志昶指出，根據統計顯示，高雄市4處行政區，今年上半年與去年同期表現相比，預售實價價量顯著成長。其中，楠梓區2024年上半年共揭露1,432筆預售實價，平均成交單價達33.1萬元，與去年同期相比成長411.4％、15.7％，漲幅都是七處行政區之首。

此外，橋頭、左營區今年預售交易揭露件數，分別達869件、907件，與2023年同期相比成長分別高達153.4％、121.2％，交易量也都翻倍。

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓周邊行政區房市表現突出，至於交易量會有如此驚人漲幅，一大主因是，去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路，致使交易量趨冷，但去年下半年新青安貸款推出，創造一波多頭，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高區域交易量。

他說，科技園區帶來高科技人才，此一客群因高收入，足以有能力承購總價更高的產品，吸引建商相繼進場，進而刺激當地預售價量表現。

賴志昶指出，半導體產業雖被譽為「護國神山」，然而，觀察南科周邊行政區的預售價量，除善化區價量齊揚之外，新市出現預售交易量下滑，而安定區則價格漲勢僅維持平盤。


南二都「台積第一排」誰最猛？這區預售案交易量年增四倍
經濟日報

半導體龍頭台積電所到之處，房市無不火熱，住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價一年漲幅達15.7%，預售案交易量更飆漲逾4倍。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，去年上半年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，下半年新青安帶起一波多頭，預售市場連帶受惠，至今年上半年熱度仍在，兩相比較之下，交易量出現驚人變化。

住商機構根據實價登錄數據，觀察台南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。

其中，楠梓區2024年上半年共揭露1,432筆預售實價，平均成交單價達33.1萬元，與去年同期相比，件數暴增411%、單價成長15.7%，漲幅都是七處行政區之首。

此外，橋頭、左營區今年預售交易揭露件數分別達869件、907件，與2023年同期相比成長分別高達153.4%、121.2%，交易量也都翻倍。

住商機構大南區協理林祺博指出，楠梓交易量會有如此驚人增幅，主因是去年上半年面臨平均地權條例上路，交易量趨冷，但去年下半年新青安貸款推出，創造一波多頭，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高區域交易量。

此外，科技園區帶來高科技人才，高收入使得能承購產品總價更高，吸引建商進場，進而刺激當地預售價量表現。

觀察南科周邊行政區的預售價量，善化區價量齊揚，但新市出現預售交易量下滑，安定區則價格漲勢僅維持平盤。

賴志昶指出，新市去年上半年建商因應市場環境，推出不少百戶以上的華廈、大樓社區，致使交易量大增，相比之下今年交易量略顯減幅。安定區目前新案單價站穩約3字頭，惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區，因此相對房價穩定與親民，近期受不少南科小資上班族群青睞。

賴志昶表示，科技園區雖說是房市發展保證，但若產業結構發生改變，或是進駐消息成為幻影，難免房市「泡沫化」，甚至出現市場翻轉等趨勢，消費者若僅為投資與置產需求，最好注意未來轉手性與出租狀況。

8月15日晚間，卧龍地產披露2024年半年報。 報告期內，公司實現營業收入12.49億元，同比下降58.7%; 歸屬於上市公司股東的凈利潤1.06億元，同比下降47.41%。

資料顯示，卧龍地產作為一家區域性房地產企業，深耕具有多年項目開發的熟悉城市，經營模式為房地產開發與銷售自行開發的商品房，集中在清遠、紹興、武漢三個區域。 此外，公司另一大業務系以銅精礦為主的貿易業務。

卧龍地產表示，報告期內營收下降主要系房地產業務結轉收入同比減少41.04%，礦產貿易業務結轉收入同比減少65.26%所致。

具體來看，報告期內，房地產業務受整體市場深度收縮、量價探底及區域樓盤收入結轉階段性差異影響，卧龍地產實現銷售收入4.83億元，同比下降41.04%; 毛利率36.52%，同比下降0.17個百分點。 公司房地產專案簽約銷售面積為3.46萬㎡，同比下降45.08%; 公司房地產專案簽約銷售金額為3.42億元，同比下降46.73%。 此外，公司礦產貿易業務實現銷售收入7.66億元，凈利潤1893.98萬元。

15日，成都市住建部門發佈通知，成都將開展住房“以舊換新”工作，從三個方面入手，旨在“提升住房交易置換效率，促進房地產市場平穩健康發展”。

一是大力支持企業積極廣泛參與。 鼓勵房地產開發企業積极參與新房、存量房交易聯動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

二是充分發揮協會規範引導作用。 成都市房地產行業協會搭建住房「換新購」平臺，建立線上線下聯動機制，發佈參與企業、機構及專案等資訊，暢通房地產開發企業、房地產經紀機構、購房人等主體資訊溝通和交流合作管道，引導房地產開發企業給予購房人延長認購期3個月等“放心買”服務，倡議房地產開發企業、房地產經紀機構共同分擔住房“以舊換新”交易費用。

三是加大政策支援力度。 成都市支援各區（市）縣採取多元化方式進行拆遷安置，鼓勵通過「房票」形式推動住房「以舊換新」; 在2024年12月31日前，對出售自有住房並在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內出售原自有住房的購房人，通過給予財政補貼（包括定額補貼、全部或部分契稅補貼、增值稅補貼）、發放消費券等形式鼓勵住房“以舊換新”，具體標準、執行時間由各區（市）縣自行確定。

另外，對於出售自有住房並在6個月內購買新建商品住房的，可認定為首套房。 支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務; 對出售自有住房並在6個月內購買新建商品住房的購房人，申請住房公積金貸款的，雙繳存人家庭最高貸款額度調整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調整為50萬元; 推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監管，進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

該辦法將於2024年8月16日起實施。

新房銷售價格漲跌的政策性限制正進一步減弱。

中指研究院近日發佈統計數據顯示，今年以來，瀋陽、蘭州、鄭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，陽江、珠海、蕪湖等地也對新房銷售限價政策進行了優化，涉及縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

記者注意到，除上述多地發佈政策明確不再對新房銷售價格進行限制外，近來多地相關部門在網路理政平臺上也明確房企可自主確定新房銷售價格。 多位受訪人士表示，多地取消限價后，新房銷售回歸市場化，房價分化將愈加明顯，但市場傳導效果仍待進一步觀察。

房價回歸市場

不久前，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈通知稱，經鄭州市政府研究，住房保障部門不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

與鄭州類似，近來，瀋陽、蘭州、寧德、天水等地相關部門也發佈政策稱，新房銷售不再受備案價格限制，由開發企業按照市場銷售情況適時調整，購房人和房企可自行協商價格。

除發佈政策明確取消新房銷售限價外，近來多地相關部門對新房銷售價格限制也越發淡化，更加強調市場定價。

記者注意到，近來網路理政平臺上出現不少對新房銷售價格大幅下降的投訴，多地相關部門回復稱房屋銷售價格屬於市場調節價，由開發企業自主定價，並未對房屋銷售價格下限進行規定等。

不久前，有網友在網路理政平臺上留言稱，四川天府新區天府合印專案拿證價格為2.2萬至2.5萬元，現在卻以1.7萬元均價，且附贈車位、物業費等進行銷售。 該網友認為相應行為影響市場健康，請相關部門徹查相應「惡意降價」行為。

四川天府新區公園城市建設局則回復稱，商品房價格實行市場調節價，在專案銷售現場、成都住建蓉e辦等管道對擬售房源價格按套明碼標價、“一房一價”進行公示，在不高於公示價格的前提下，每套房屋的銷售價格由買賣雙方協商議定，納入《商品房買賣合同》具體約定。

此外，還有保定、武漢、合肥、重慶、天津及廣州等多地在網路理政平臺上作出類似回復，部分地區明確新房銷售不得高於備案價，部分地區則表示銷售價格低於備案價5%以上需重新申請辦理價格變更手續，但幾乎未有地區對新房銷售價格下限進行明確限制。

徐州經濟技術開發區市場監督管理局在去年一則回復中還表示，自2009年1月1日起，江蘇省普通商品住房不再由價格主管部門審批價格，而是由開發企業自主定價，具體的比價關係由企業根據品質、市場供求關係、銷售策略等確定。 因普通商品住房價格不在《江蘇省定價目錄》範圍內，實行市場調節價，價格主管部門實行房價備案管理，具體銷售價格不超過備案價格是符合規定的。

房價分化將加劇

對於多地取消新房銷售限價的市場影響，多位受訪人士表示，商品住房市場將回歸高度市場化運行，市場供求關係將更直接表現在各地住房銷售價格等方面，不同城市甚至同一城市不同板塊間房價分化將進一步加劇。

“鄭州市此次取消新房銷售限價政策後，當地房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行。” 中指研究院河南公司總經理梁波濤認為，取消限價有助於引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對於房地產市場健康發展具有積極意義。

“住房銷售由開發商自由定價，利於開發商進行降價促銷，同時也可能會加劇市場對房價下跌的預期。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，住房銷售價格主要是以市場供求和預期為準繩，取消限價可能影響市場預期，進而影響各地房價情況。

“取消銷售限價有利於企業打造適合當地住房需求的好產品，也有助於企業合理定價去庫存，幫助企業加快回籠資金，緩解資金壓力。” 中指研究院市場研究總監陳文靜認為，當前一線城市短期房價仍有下行壓力，但人口、資源集聚效應持續，隨著限制性政策進一步優化調整，政策效果或將逐漸顯現，房價依然具備支撐，有望逐漸築底恢復。

“二線城市中，核心城市房價有望見底，普通二線城市企業降價促銷預期仍在，房價下跌態勢短期或將延續。” 陳文靜認為，當前三四線城市住房需求釋放緩慢，對房價支援力度偏弱，房價整體或延續底部行情。

長沙一家仲介門店，市民正在看房源資訊。

賣家內捲價格，買家抄底入手。 今年7月，在「以價換量」的基礎上，長沙二手房市場開始略有回溫。 據湖南中原研究院數據顯示，7月長沙二手房市場量價齊漲，內五區二手房成交5300多套，環比上漲20%。 長沙二手房市場究竟如何，是否迎來了所謂的「春天」？

有門店成交量比去年翻了一番

隨著房地產市場進入深度調整階段，二手房市場也逐漸平淡下來，但在今年7月，受學區房熱銷等因素的影響，似乎又逐漸活躍起來。

“從整體來看，7月長沙新環境平臺每日二手房成交量約為150套，成交較過去幾月增長近20%，比去年7月翻了一番。 僅濱江板塊靠漁人碼頭一帶，上月就成交了10套。 “8月15日，談及上月的成交數據，新環境復地崑玉國際的門店經理趙先生深有感觸，”逐步寬鬆的政策利好，推動了二手房交易日趨增長。 ”

趙先生表示，房齡小的樓盤，更容易受到購房者青睞，“比如開福北附近，北辰三角洲最搶手，附近配套比較完善，有清水塘小學、長雅中學。 周邊商圈也很成熟，靠近大悅城(2.4700.09, 3.78%, )等等，專案均價在11000元—18000元/平方米，一月總能賣出好幾套。 ”

成交量增加了，看房的人也在不斷增長。 德佑地產芙蓉區中山路門店的工作人員介紹，配套更成熟的社區更熱門，尤其是在開學前的買房季，八方社區等學區房樓盤交易量明顯上升，“看房的客戶也增加了，我們店7月就有近80位客戶現場看房。 ”

當前二手房市場成交動力仍舊不足

據湖南中原研究院數據顯示，7月長沙二手房市場量價齊漲，內五區二手房成交5300多套，環比上漲20%，同比上漲35%。 成交均價低位回升，環比上漲3%。

7月長沙二手房成交均價受北辰三角洲、八方社區等高價項目支撐，但整體成交均價對比新房，仍有較高性價比優勢。 細分來看，成交主力集中在雨花區和湘江新區，佔比接近三成，天心區、開福區成交佔比不到兩成，而芙蓉區佔比僅一成。

業內人士指出，長沙7月二手房成交量上升，是因為那些帶有優質學區和配套設施的大盤專案，在上月供應量較大，在當月成交中佔比也較大。 再加上利率下降、購房門檻降低、“以舊換新”等政策因素的影響，以及不少賣家急於出售以“放價”來促進成交的達成，因此，7月成交出現了平穩回升的趨勢。 但是由於當前市場成交動力仍舊不足，長沙二手房市場整體供求關係並未實現明顯改善，市場分化也較為明顯。

“由於去年下半年二手房市場成交量基期低，今年下半年，二手房市場的成交量同比明顯上漲。” 諸葛找房研究中心指出，7月中央政治局會議提出積極支持收購存量商品房用作保障性住房，消化存量、優化增量相結合政策措施，未來政策端仍保持寬鬆支援基調，再加上限制性政策逐步退出舞台，預計二手房成交量將會繼續維持當前成交水準，價格短期仍維持下跌態勢。

8月15日，越秀房地產投資信託基金（簡稱“越秀房產基金”）發佈2024年中期業績報告的同時召開2024年中期線上業績發佈會。

上半年，越秀房產基金收入10.34億元。 在多元資產佈局中，寫字樓業態仍是收入貢獻主力軍，整體經營收入5.82億元，佔比56%; 酒店公寓收入2.54億元，佔比25%; 專業市場收入1.11億元，佔比提升至11%; 零售商場收入0.87億元，佔比8%。 整體期末出租率為84%，月租金單價上漲2.7%，至193.9元/平方米（不包括酒店和公寓）。

其中，廣州國際金融中心上半年續約率88.2%，出租率同比提升1.4個百分點;越秀金融大廈成功續簽光大證券(14.9100.14, 0.95%, )、國元證券(6.4300.02, 0.31%, )、五礦地產等優質租戶。

對於未來，越秀房產基金管理層表示，將重點聚焦寫字樓、零售商業及酒店公寓三個核心業態，從市場趨勢中挖需求、找機會。

據悉，上半年，越秀房產基金把握人民幣融資成本利差窗口，陸續以人民幣貸款置換存量境外外幣融資。 截至2024年6月末，已累計引入73.8億元人民幣融資並用於置換港元融資，平均成本率為4.55%，同比下降35個基點; 2024年6月末，越秀房產基金人民幣融資約84.04億元，在總體融資佔比中，上升至41%。

在收併購方面，越秀房產基金董事長及行政總裁林德良表示，目前主要是經營提升及將債務再融資利率降低，暫時未有擴張的計劃。

上海15日發佈今年第五批次商品住房用地出讓公告。 記者從上海市規劃和自然資源局獲悉，自第五批次土地出讓開始，上海對市場熱度較高的地塊實行「雙高雙競」舉措，即兩輪競價、兩輪競高品質建設標準，競買完成上一個指標要求后，轉入下一個指標要求，最終實現「高品質建設一地一方案」和“市場化配置價高者得”目標。

據悉，“第一輪競高品質”是將綠色建築、超低能耗建築、裝配式建築、可再生能源等普適要求納入土地出讓合同。 “第一輪競價”則對市場熱度較高的地塊，通過出讓前綜合會商機制，合理設定出讓起始價格，確定差異化的溢價空間。 “第二輪競高品質”對“競裝修標準”“競無償移交政府的高端人才住房”等系列舉措順次競買。 “第二輪競價”通過再次競價，以“價高者得”的方式最終確定競得人。

上海市規劃和自然資源局有關負責人表示，此次優化土地交易規則，是實現資源配置效率最優化和效益最大化的創新之舉。

據悉，地塊成交后，高品質建設各項要求將全部納入土地出讓合同，實現建設、竣工驗收、運營等全生命週期合同監管，確保高品質建設要求落地。

另外，本次出讓公告中明確，由企業根據市場供求關係自主確定商品住房銷售價格，並按國家和上海市商品房銷售管理措施實施價格備案和上市銷售。

8月15日，國家統計局公佈了前7月全國房地產市場基本情況和7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

今年前7個月，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%; 其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。 新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%。 7月，房地產開發景氣指數（簡稱國房景氣指數）為92.22，為近半年來最高值。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀數據時表示，7月，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

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中指研究院研究副總監徐躍進表示，7月，新房成交活躍度有所回落，呈現出淡季特徵。 整體上，隨著政策效果有所減弱以及市場傳統淡季來臨，新房市場仍面臨較大調整壓力。 二手房方面，核心城市二手房市場延續「以價換量」態勢，市場成交保持一定活躍度。

房價下行趨勢持續

7月房價下行趨勢還在持續，但二線城市一二手房降幅有所收窄。

具體來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。 二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點。 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

7月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。 二三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點。

徐躍進認為，當前核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分城市老破小價格調整幅度較大，房源性價比相對較高，剛需客戶開始入場，成為二手房市場活躍度重要支撐，但新房市場調整壓力或較難改變。

從國家統計局數據來看，二線城市新房面臨的壓力更大。

58安居客研究院院長張波分析指出，雖然從跌幅來看，二手房價格環比下跌幅度大於新房，但這是由二手房“以價換量”帶動的，加之“以舊換新”政策在各地落地，不僅刺激了二手房市場的供應，也激發了市場需求。 反觀新房市場，由於存在限價等行政性因素限制，房價下跌幅度雖然可控，但市場去化速度明顯變慢。

供應端方面，房地產開發投資仍在下行，新開工低基數效應下，連續5個月累計同比降幅收窄。

1~7月，房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。 其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。 房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。 其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。 房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。 其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。

對此，徐躍進分析認為，主要是因為土地縮量未改、房企投資愈加審慎、房企資金承壓，現有庫存高位仍是制約供應端修復的重要因素。 短期來看，新開工規模仍在低位盤整，房地產開發投資或繼續下行，但隨著專案「白名單」及「國企收儲」工作持續推進，有望邊際改善。

上海一二手房領漲

房地產開發企業到位資金方面，國家統計局數據顯示，1~7月，房地產開發企業到位資金61901億元，同比下降21.3%。 其中，國內貸款9216億元，下降6.3%; 利用外資17億元，下降45.0%; 自籌資金22057億元，下降8.7%; 定金及預收款18693億元，下降31.7%; 個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。

房地產開發投資方面，1~7月，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%（按可比口徑計算）; 其中，住宅投資46230億元，下降10.6%。 房地產開發企業房屋施工面積703286萬平方米，同比下降12.1%。 其中，住宅施工面積491532萬平方米，下降12.7%。 房屋新開工面積43733萬平方米，下降23.2%。 其中，住宅新開工面積31684萬平方米，下降23.7%。 房屋竣工面積30017萬平方米，下降21.8%。 其中，住宅竣工面積21867萬平方米，下降21.8%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析指出，新開工指標已連續5個月收窄，對後續市場企穩有積極作用。 這說明，此指標在經過34個月調整后，企穩基礎更加牢固。

嚴躍進表示，全國房屋竣工面積指標跌幅總體遏制，當前各地要繼續做好保交房工作。 近期部分城市房屋交付後有質量問題，也要求各地強化保交房的工作品質，從保護購房者權益的角度做好相關工作。

城市方面，北京和上海走出獨立行情。 國家統計局數據顯示，7月，北京、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。 二手住宅銷售價格方面，北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。

張波認為，一線城市中的新房受二手房影響最小。 從安居客近日發佈的7月46城二手房擠壓係數（二手房對一手房的影響程度）來看，平均值為0.54，較6月增加約4%。

從不同能級城市的擠壓強度來看，一線城市受影響最小，其中北京最低，為0.36，這也顯示出北京後續一二手房之間的客群重疊度會減小，一二手房各自都有可能更快走出獨立行情。

張波強調，後續值得關注的是，各地收儲對於房價的影響，雖然7月的效果並未得到充分體現，但下半年各地收儲會不斷加快，供需矛盾會不斷緩解，這對一二線熱點城市新房價格的影響尤其明顯。

徐躍進認為，下半年在高基數影響減弱下，全國新房銷售同比降幅預計將繼續收窄，同時收儲政策的落實推進，也是決定市場恢復節奏的重要因素。

據大陸國家統計局15日公布的數據，7月70個大中城市的新成屋銷售額約5.3兆元（人民幣，下同），下降24.3％，呈現繼續下跌走勢，新成屋價格指數年減4.9％，續創2015年6月以來最大跌幅。官員坦言，雖然政府推出各種利多政策，但房產市場仍在調整期中。

7月，北上廣深等一線城市新成屋銷售價格同比下降4.2％，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降3.3％、9.9％和8.0％，只有上海一支獨秀上漲4.4％。二、三線城市新成屋銷售價格同比分別下降4.8％和5.8％，降幅比上月分別擴大0.3個和0.4個百分點。

大陸國家統計局城市司首席統計師王中華解讀，從整體來看，7月新成屋銷售價格年減率有擴大態勢。大陸國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長劉愛華分析，在一系列政策作用下，目前多數房地產指標仍繼續下降，房地產市場總體仍處於調整中。下階段，要堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，今年新房市場呈下行趨勢，整體成交與去年相比有較大差距。從單月數據來看，7月市場並未延續6月環比大增局面。主要原因在於一方面二手房價持續走低，分流部分新房需求；另一方面，當前居民收入預期弱，購買力不足，對樓市信心不足，入市謹慎。預計8月若沒有利多因素加持，銷售規模將會繼續下降。

據外媒測算，7月70個大中城市新成屋價格指數年減4.9％，創9年以來最大跌幅。月減0.7％，跌幅與上2個月均相同，且連續13個月下跌。此外，中國人民銀行13日公布7月新增信貸金額創近15年新低，住戶貸款減少2100億元，間接證實大陸房地產市持續低迷不振。

華人置業（00127）公布，以總代價1.25億英鎊（約12.58億港元），出售間接全資擁有附屬公司邦穎有限公司，其持有位於英國倫敦的物業，主要包括一幢總室內淨面積約5萬方呎的寫字樓。華置擬把所得款項淨額約10.18億港元，用於滿足集團一般營運資金需要。集團估計，將於出售事項中錄得淨虧損約1.03億港元，及其他全面收益約9820萬港元，綜合資產淨值將相應減少約430萬港元。

大灣區各城市紛紛推出救樓市措施，惟樓價未能止跌，7月中原大灣區指數報98.78，跌破100的基點，創2017年4月後逾7年新低；指數按月挫1.44%，連跌14個月共18.72%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，因欠缺投資氣氛，樓價難有起色。

在大灣區的12個指數當中，9個指數下跌，跌幅明顯擴大，幅度由0.88%至2.47%。上升的指數僅得兩個，分別是肇慶及江門指數，漲幅為1.76%及3.63%。至於深圳指數則無升跌。

穗深港澳齊跌

大灣區四大中心城市（香港、澳門、深圳及廣州）指數繼續齊跌，廣州指數與大灣區指數同步跌破100，最新為98.65，按月跌1.35%。香港及澳門指數因人民幣升值而跌勢加劇，分別按月下跌2.47%及1.51%，指數低見94.8及84.99。大灣區及四大中心城市指數皆全數低於2017年7月訂下的100基點。

陳永傑指出，內地及香港經濟復甦未如理想，樓市主要靠剛需撐起，即使各城市推出不同方案救市，惟因欠缺投資氣氛，樓價仍難有起色。本港方面，美國息口見頂訊息明確，市場憧憬美國將加快加大減息步伐，若落實減息，有望為本港樓市帶來新一輪刺激，但於9月議息前相信仍是悶局一場。

商場新訂租金跌 料進入整固期

港鐵（00066）昨收市後公布上半年業績，疫後復甦帶動本地總乘客量增加，經常性業務利潤按年升逾六成，至約40億元；中期純利錄得60.44億元，多賺44.7%，中期息維持每股0.42元。期內港鐵香港商場新訂租金跌5.7%，港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝表示，本港零售市道受多種因素影響，包括出行模式改變及北上消費趨勢，港鐵商場租金無可避免一定會受壓，相信下半年走勢與上半年或去年不會有大改變，應進入整固期。

上半年港鐵多項收入均有增長，帶動總收入升6.2%，至292.71億元。其中，香港車務營運收入漲19.2%，達111.38億元；香港車站商務收入增9.2%，至26.38億元；物業租賃及管理業務收入上揚9.5%，錄得26.88億元。

鄧智輝在業績發布會中指出，港鐵商場及社區設施都興建在鐵路上蓋，服務當區居民為主，故跌幅較輕微，會觀察新常態趨勢，暫持樂觀態度。業績報告提到，即使多數港鐵商場位處住宅區，繼續享有日常消費帶來的優勢，但消費者一般在商場花費的時間和金錢仍有所減少。寫字樓租務方面，鄧智輝坦言，最近中環區有甲級寫字樓落成，現時全香港寫字樓空置率較高，市場氣氛較淡靜，寫字樓需求下降，租金亦受壓。

總乘客9.5億人未返疫前

整體而言，港鐵上半年物業租賃業務收入增加9.5%，至25.45億元，主要因大圍圍方和黃竹坑站上蓋THE SOUTHSIDE兩個新商場去年下半年開業帶來新增收入，以及計入損益表的租金寬減攤銷減少。

香港車務營運方面，港鐵上半年服務本地總乘客量按年升4.1%，達到9.5億人次，尚未恢復到疫前水平。行政總裁金澤培說，首季乘客量趨勢樂觀，但第二季開始至今有所緩和，相信受整體經濟趨勢及消費者出行模式改變影響。展望未來，他維持謹慎樂觀態度，預料當經濟恢復，乘客量會再有改善。港鐵同時披露，上半年應佔八達通控股有限公司的利潤按年減少16.7%，只有2.25億元，主要是經濟環境充滿挑戰，零售市道亦受北上消費日漸增多所影響。

本地物業發展利潤飆1.4倍

至於物業發展方面，上半年香港物業發展利潤飆137.7%，至17.4億元，主要來自黃竹坑站「晉環」、「揚海」和將軍澳「凱柏峰」的物業發展利潤入賬。鄧智輝形容，香港樓市進入整固期，近期交投有所回落，但公司所有項目建成都會密切與合作發展商磋商，盡快以市價推售項目。

他又稱，會密切留意市場情況，研究及檢討招標的方向及策略，有序推出土地招標。港鐵去年11月招標第一期東涌東站流標，今年3月曾公布未來12個月重新招標，中期業績報告提到會視乎市況而定，預期或在未來12個月內為東涌東站第一期項目招標。

被問到未來會否增派股息，金澤培說，除了盈利，資本性投資的需要是重要考慮，現有鐵路步入設備更新高峰，需很多現金，將按照派息政策，因應現金流及投資資金需求決定派息水平。

鐘錶店平29%進駐 較高位瀉九成

零售復甦步伐緩慢，個別在疫情時間「低位」租舖的商戶，在捱過疫情後仍放棄續租，舖位只能以更低價租出。銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下原由售賣名酒的免稅店DUTY ZERO by cdf（下稱DUTY ZERO）在兩年前租用，最新租約期滿遷出，舖位剛以每月25萬元由鐘錶店承租，租金較舊租低近29%之餘，更較11年前高位大跌九成。

銅鑼灣一線零售地段羅素街錄得租賃成交，為羅素街38號金朝陽中心地下D舖，建築面積約795方呎，位於金朝陽中心正門入口旁，月租約25萬元，呎租約314元。此舖位兩年前由DUTY ZERO租用，開設售賣名酒的概念店，當時月租為35萬元，呎租約440元，惟租用兩年便約滿離場，最新租客鐘錶店的租金較疫情期間下跌10萬元或28.6%。

施華洛世奇2013年250萬承租

資料顯示，上址租金高位在2013年錄得，當年舖位租客為奧地利水晶品牌施華洛世奇（Swarovski），由原本月租80萬元，大幅加租2.1倍至250萬元續租，呎租高達3145元。

但之後舖位租金見頂向下，施華洛世奇2016年不續租該舖，同年以每月130萬元由瑞士鐘錶品牌愛彼（Audemars Piguet）承租，租金已挫48%；該品牌2019年續租時，租金再跌15.4%至110萬元。至2022年，租金進一步下滑68.2%到35萬元。而最新租金25萬元，較11年前最高位跌幅達九成。

據了解，金朝陽中心地下D舖最新由瑞士鐘錶製造商Swatch Group租用，該集團現時亦承租毗連的金朝陽中心地下E及F舖連1樓，建築面積合共8600方呎，開設手錶品牌歐米茄（Omega）專門店。但據代理表示，Swatch Group是次將開設另一個品牌的專賣店。

事實上，近期銅鑼灣錄得不少地舖租賃成交，月租俱低於疫情期間，例如怡和街1至1L號香港大廈地下A1號舖連閣樓，建築面積共約560方呎，由找換店以每月10萬元承租，呎租約179元，租金較3年前疫情期間的14.8萬元，下降4.8萬元或32.4%。

銅鑼灣空置率5.54% 核心區最低

另外，中原（工商舖）資料顯示，7月錄得314宗商舖租務成交，涉及金額共約3066萬元；成交宗數與6月持平，金額則按月微跌約2.59%。空置率方面，7月四大核心消費區商舖個別發展，銅鑼灣空置率改善，按月調低0.26個百分點至5.54%，為各核心區之中空置率最低的一區。尖沙咀最新空置率錄得7.9%，再創2015年9月後至今近9年新低，按月降低約0.09個百分點；旺角空置率微升0.08個百分點至7.97%。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵認為，受惠於訪港內地旅客持續增加，加上政府積極舉行盛事活動，以及多項措施協助推動零售及餐飲業，為舖市帶來正面氣氛，加上不少企業部署在年底前消費旺季落戶，相信商舖租務改善情況將持續。

美國聯儲局減息在即，發展商提速推盤。新地（00016）旗下北角海璇發展項目第2B-2期海璇II，突擊上載樓書，將於短期內招標出售30伙。

據樓書資料，海璇II為整個發展項目的第3座及第3A座，提供123伙，由開放式至4房，實用面積277至2127方呎。新地副董事總經理雷霆表示，配合下月有機會減息，項目部分單位短期內推出招標，料涉及約30伙，主要為3及4房單位。資料顯示，海璇II於2020年5月已獲批預售樓花同意書，目前已屆現樓。

PARK SEASONS引按揭優惠

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS今日發售148伙。發展商夥拍利嘉閣地產為買家推出按揭優惠計劃，按揭成數達九成，全期按息H（HIBOR）加1.3厘，封頂息率P（現為6.125厘）減2厘，即封頂息率4.125厘，同時有0.5%的銀行現金回贈及逾1.4萬元綠色按揭獎賞。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，集團最快月底以現樓形式推售觀塘藍田站KOKO HILLS第3A期KOKO ROSSO，以及第3B期KOKO MARE餘貨單位。

大鴻輝執行董事曹展康稱，集團最快明年第二季推售深水埗鴨寮街項目，提供約160伙，主打1及2房戶。而旗下西營盤尚逸將於周日（18日）開售17伙。

華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作發展的九龍東啟德跑道區澐璟，錄得同一組買家購入2伙，成交金額共逾1.64億元。

單位包括2座17樓A室，實用面積1909方呎，成交價8302.19萬元，呎價43490元；同層B室，實用面積1870方呎，以8102.55萬元成交，呎價43329元。

市區豪宅地段新供應緊絀，重建成為主要新供應來源，太古地產（01972）旗下港島南區深水灣道6號（前稱Rocky Bank）屋地，近月完成修訂地契程序，涉及的補地價金額為3586萬元。太古地產表示，該址正興建兩幢洋房，預計今年底落成。

太地進行上蓋工程 料年底落成

根據地政總署最新公布，深水灣道6號用地，屬於鄉郊建屋地段第613號餘段，已在7月完成簽訂契約修訂的程序，涉及的補地價金額為3586萬元。太古地產接受本報查詢時確認，上址將會重建成兩幢洋房，可建總樓面面積約15000方呎，現正進行上蓋工程，預料在今年底落成。

資料顯示，上址佔地約3萬方呎，城規會2022年曾就上址批出規劃許可，准許興建兩幢3層高洋房，地面層用作停車場和機房等，以上兩層為住宅。當時規劃署在城規會文件中引述相關政府部門指出，太古地產提出的規劃方案，部分內容如提供訪客停車位等，須涉及修訂地契，太古地產已在2021年提出修訂地契申請。

另外，興勝創建（00896）持有50%權益的九龍城衙前圍道57A號住宅重建項目，最新也完成5829萬元的補地價。資料顯示，該用地佔地約8092方呎，2020年獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢8層住宅樓宇（另設兩層地庫），總樓面面積約24529方呎。

二手蝕讓情況持續，部分屋苑的造價更挑戰近年低位。元朗蝶翠峰有兩房單位跌穿「四球」，以398萬元易主，造價創該屋苑近8年低位，原業主持貨約7年，賬面仍要蝕約14.6%。

中原地產副區域營業經理王勤學透露，元朗蝶翠峰12座低層C室，實用面積501方呎兩房戶，去年12月以498萬元放售，8個月間累劈「一球」，終以398萬元將單位脫手，減幅約20.1%，造價屬該屋苑近8年最平，單位呎價約7944元。原業主2017年以465.8萬元入市，至今約7年，賬面損手67.8萬元或約14.6%。

何文田ONE HOMANTIN再有單位約4年貶值超過「三球」，資料顯示，該屋苑1座低層G室，3房間隔，實用面積702方呎，以1180萬元轉手，呎價16809元。原業主2020年斥資1560萬元在二手市場購入，至今4年慘蝕380萬元或約24.4%。該單位在2016年由一手買家購入時，作價亦要1372.9萬元，意味最新的成交價較一手價還要低192.9萬元或約14.1%。

另外，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，8月上半月該行統計的十大指標屋苑暫錄得約59宗成交，較7月同期約64宗跌約7.8%。該10個屋苑各自的交投量按月比較「五升五跌」，鰂魚涌康怡花園按月飆1.3倍最勁，由7月上半月的3宗，大增至本月上半月的7宗；同區太古城本月暫錄得11宗交投，是十大屋苑中最旺，按月多兩宗或22.2%。

新樓上車盤居屋紛現 尚匯1房13年蝕280萬

蝕讓潮蔓延至各類物業，由半新樓、上車盤，甚至居屋屋苑。灣仔尚匯1房戶以860萬元沽，持貨約13年，帳面虧損逾280萬元，貶值24.6%；大埔半山天鑽一個3房單位以741萬元沽出，4年帳面蝕144萬元，貶值16%。業界預計蝕讓潮短期仍持續，打擊樓市復元速度。

部分早年以高價入市的業主錄得損手收場。代理指，灣仔尚匯低層C室，實用面積368平方呎，1房間隔，原叫價1,100萬元，新近以860萬元售出，呎價23,370元。據悉，上址由環保促進會行政總幹事何惠萍或相關人士持有，早於2011年以逾1,140萬元購入，持貨約13年，帳面虧損逾280萬元，貶值24.6%。

半新盤蝕不停，中原地產資深分區營業經理吳謙成指出，天鑽9座低層D室，實用面積628平方呎，3房間隔，去年6月放盤，叫價900萬，最終以741萬元沽出，累減159萬元，呎價11,799元。原業主於2020年4月以885萬元購入，持貨4年帳面蝕144萬元或貶值16%。屋苑今個月暫錄3宗成交，一律要損手，蒸發逾626萬元。

黃大仙鳳寶大廈 虧損88萬沽

上車盤亦錄蝕讓。富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，黃大仙鳳寶大廈中高層E室，實用面積240平方呎，現改為開放式，原業主於2010年開始以450萬元放盤，近日減至230萬元，終以210萬元成交，累減240萬元，呎價8,750元。原業主於2017年以298萬元購入，持有物業7年帳面虧損88萬元或貶值30%。

其次，元朗蝶翠峰12座低層C室，實用面積501平方呎2房，叫價498萬元，去年12月放盤至今超過8個月，一直未能沽出，業主心態薄弱，最近不斷加大減價力度，最終累減100萬以398萬元沽出，呎價7,944元，造價創屋苑8年新低。原業主於2017年5月以465.8萬元買入，持貨約7年帳面蝕67.8萬或貶值近15%。

青衣偉景花園3房 6年蝕152萬

居屋方面，利嘉閣地產首席分區市務董事彭錦添稱，青衣偉景花園4座低層D室，實用面積694平方呎，3房套間隔，外望樓景，業主原以720萬元（已補地價）放售，終以640萬元（已補地價）易手，呎價9,222元。原業主在2018年以791.8萬元（已補地價）買入，持貨6年帳面蝕151.8萬元，單位期間貶值19.2%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，雖然美國有機會9月減息，短期提振樓市氣氛，惟本港經濟仍未完全復甦，而且中美角力持續，對樓價將繼續構成下行壓力，再加上市場尚有不少近年摸頂購入的單位待售，故此，預計蝕讓潮短期仍會持續，變相也打擊樓市復元速度。

新盤延期入伙，由信置 （00083） 、嘉華 （00173） 及中國海外 （00688） 合作的元朗錦上路站柏瓏I及柏瓏II，近日向買家發信延期至明年3月入伙。發展商解釋指，受不可抗力所導致的延誤或惡劣天氣所致。

柏瓏I及柏瓏II分別原定今年10月10日及11月9日落成，不過近期有購入單位的業主已經收信延長入伙期，而樓盤更新的樓書亦顯示，項目關鍵日期分別延至2025年3月4日及3月17日，較原定入伙日期推遲4至5個月落成。

據發展商回覆指，項目因不可抗力所導致的延誤或惡劣天氣，在項目的認可人士在作出評估後，已分別批予延期。發展商已就有關情況透過書面形式通知買家，當項目的轉讓同意書批出後，發展商會於一個月內出信通知買家收樓。

地政總署公布上月補地價個案，其中興勝創建 （00896） 等持有的九龍塘衙前圍道57A號項目，以5,829萬元完成補價，用於增加地積比率以及放寬高度限制。

該地盤原本由興勝創建在2017年初購入，及後在2021年轉售一半業權，原本為3層高舊樓，現時補地價5,829萬元後，按照2020年獲批建築圖則，將重建為1幢樓高8層的單幢式住宅，另設兩層地庫，總樓面約24,529平方呎。

深水灣道6號項目 補價3586萬

此外，由太古地產 （01972） 持有的南區深水灣道6號Rocky Bank洋房項目，發展商亦補地價3,586萬元，料涉及新增泊車位及行車通道等。

該項目原本為6幢洋房，發展商去年向城市規劃委員申請略為放寬地積比至0.532倍，重建兩座樓高3層的超級洋房，總樓面面積約1.5萬平方呎，文件提及是由於前業主放棄部分地盤土地以供拓寬公共道路，導致減少地盤面積令到可建樓面減少，因此提出有關申請。

太古地產發言人確認該項目將重建成為兩幢洋房，現時正進行上蓋工程，預料在2024年底落成。

中原（工商舖）研究報告指，7月份錄得314宗商舖租務成交，按月持平。整體4大核心區商舖空置率個別發展，尖沙咀區空置率錄得7.9%，按月減少約0.1個百分點，屬於近9年新低水平。

至於銅鑼灣空置率表現亦改善，按月調低約0.3個百分點至5.5%，續為各核心區之中空置率最低。中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指，月內市場錄得多宗餐飲行業租務個案，包括LINLEE檸檬茶承租銅鑼灣怡和街香港大廈地下A3號舖，月租約13萬元，呎租約369元。

市場憧憬美國快減息，豪宅市場率先起動連環錄成交。由信和及中電合作發展的何文田超級豪宅ST. GEORGE'S MANSIONS昨再添成交，為3座2樓A室，面積2087方呎，屬4房雙套大宅間隔，成交價7628萬，呎價36550元。

該盤本月已售6伙，套現逾4.3億；項目累售60伙，總套現逾60億，當中5伙為特色戶，亦錄得9組大手客。

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟，昨獲一組買家斥資逾1.64億連購2伙。分別為2座17樓A室，面積1909方呎，單位以8302.19萬成交，呎價約43490元；而2座17樓B室，面積為1870方呎，以8102.55萬成交，呎價逾43329元。上述2伙均屬4房雙套連私人電梯大堂單位，可享維海景。澐璟至今累售262伙，套現逾109.7億。

澐璟錄大手客購2伙

長實旗下油塘親海駅II昨以破頂價沽出頂層特色戶，為2B座33樓A室，面積718方呎，屬3房1套連儲物，連天台646方呎。

親海駅特色戶破頂價沽

買家選用即供付款計劃，享19%售價折扣，以1292萬買入，呎價17994元。消息指買家居住油塘區，鍾情項目可享維港海景，並看好油塘未來發展前景，因而決定入市。

中洲置業旗下火炭現樓星凱．堤岸昨再連沽4伙，中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出，其中一組客戶斥資1993萬購入3伙高層戶長線投資，成交價由505.8萬至771.5萬，當中3座51樓D室，面積349方呎，附設124方呎天台，成交價771.5萬，呎價22106元。

星凱．堤岸連沽4伙

他補充，項目8月至今已錄18宗成交，套現逾2億。項目自3月3日起迅沽256伙，銷售額逾28億。樓盤開售至今累售1185伙，佔全盤1335伙逾88%。