多家國銀房貸餘額快觸及銀行法72-2條上限，進入警戒緩收件，導致房貸族得排隊等撥款，不然就轉向還沒達到警戒線的銀行申貸，外溢效果使得正常收件的銀行房貸水位快速增加，也很快加入警戒限貸行列，兆豐金（2886）旗下兆豐銀行就指出，兆豐銀房貸水位現已達到警戒線，即日起恐怕暫時難以消化房貸進件，客戶必須耐心等。

新青安房貸只有八大公股行庫辦理，但是公股行庫高層主管指出，銀行法72-2條規定銀行房貸與土建融放款總額，不得超過存款及金融債發行合計三成上限，是包含新青安房貸計算的，各行庫大概在達到28%就是警戒線，開始暫緩甚至暫停收件。

據了解，八大公股行庫中，原本還有一半，也就是國營行庫台銀、土銀，以及兆豐銀、臺企銀（2834）等四家銀行，包括新青安等房貸正常收件，但是兆豐銀今天也表示因為房貸水位持續高漲，即日起進入警戒線，房貸要排隊等，台企銀也正在逐步接近警戒線。

公股行庫高層主管表示，行庫立場也不希望讓客戶失望進而流失客戶，因此會盡量尋求存款增加，因為這個上限水位是每日變動的，只要存款增加、房貸比率下降，就可以新增房貸，而新青安房貸利率雖較低，公股行庫本身還要對新青安補貼半碼，利潤較薄，但是基於配合政策，因此公股行庫依照銀行法72-2規定，可以受理新房貸的時候，不會把新青安的優先順序排後，但同樣也不可能在房貸水位已達警戒線時，還單獨為新青安開門。

央行、財部不同調銀行頭痛 控管房貸集中度波及新青安

房貸限貸令衝擊持續，公股行庫承作的新青安房貸也受波及，儘管央行強調銀行控管房貸業務集中度，盡量不影響首購族，但銀行法72-2條並未排除新青安，使得承作新青安的公股行庫大嘆，兩大主管機關態度讓人難為，房貸滿水位不可能單獨為新青安開門，加上6月檢討調整新青安從嚴查核，已連續兩個月影響新青安受理案件下滑。

針對央行要求國銀控管減降房貸等不動產相關貸款，以及銀行法72-2條的房貸相關上限，財政部官員認為，這不是影響新青安進件下滑的主要原因，應該是因為6月開始檢討調整新青安精進措施，從嚴查核資格、用途、資金來源，以及簽署切結書等影響。

財政部也否認有關其下令清查八大公股行庫限貸令的傳聞，強調相關政策屬央行、金管會主管職權，各行庫會遵循主管機關指示辦理。

另外，財政部國庫署昨天也公布新青安房貸第二波查核結果，接續第一波查核後，財政部督導公股銀行就今年第2季已核貸的新青安案件進行第二波查核，結果有73件未符購屋自住使用，其中包含出租34件、人頭戶39件。

第一波查核為新青安去年8月開辦至今年第1季底，當時查核結果有1,502件未符自住目的，其中涉有出租情事1,332件、人頭戶170件。兩波合計新青安不合格案件數為1,575件，顯示涉及人頭戶與貸後轉租的投機客，占已撥貸案件數6.5萬戶比率不到2.5%。

公股行庫主管指出，銀行法72-2條規定銀行房貸與土建融放款總額，不得超過存款及金融債發行合計三成上限，這是包含新青安房貸計算的，各行庫大概在達到28%就是警戒線，開始暫緩甚至暫停收件，相關限貸作為影響所及，新青安也難除外，所以6、7月新青安受理數都下滑，因為有的行庫6月就開始進入警戒了。

公股行庫依照銀行法72-2規定，可以受理新房貸的時候，不會把新青安優先順序排後，但也不可能已經警戒了，還單獨為新青安開門。


新青安貸款第二波查核共73件違規 出租34件、人頭戶39件
聯合報

財政部今晚間公布第二波新青安貸款違規查核，本次計有73件未符購屋自住使用，其中有出租情事34件，人頭戶39件。若加計第一波，出租違規兩波下來1366件、人頭戶共209件，合計未符自住使用個案1575件。

針對近期外界關切「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）涉及投機客、人頭戶及貸後轉租等疑義，財政部督導公股銀行續將113年4月1日至113年6月30日已核貸新青安貸款案件列入第二波查核範圍。

財政部表示，為落實新青安貸款自住政策目的，並考量農業部推動「青年安居購屋優惠貸款」（下稱農安貸款）與新青安貸款條件相同，均由內政部住宅基金提供利息補貼，基於政府政策一致性及公平原則，財政部修正「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」等相關規範，包括新青安貸款借款人限貸一次、新貸戶徵提自住切結書及承作銀行應將撥貸戶資料報送財團法人金融聯合徵信中心建檔，且經農業金融機構核貸農安貸款者，不得申貸新青安貸款。

財政部再次強調，新青安貸款推動初衷係為協助無自有住宅家庭購屋安居，呼籲民眾審慎評估自身自住需求及財務還款能力，於可負擔範圍內選擇適合標的，且珍惜個人申貸權益，切勿不當使用，俾落實新青安貸款協助民眾安心成家、購屋自住的政策目的。該部將賡續督導公股銀行確實執行新青安貸款限貸一次政策，落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，以確保政府資源有效配置及合理使用。

香港商世邦魏理仕有限公司台灣分公司2024年8月21日於高雄H2O HOTEL水京棧國際酒店舉辦「南台灣不動產投資趨勢分析暨高雄精華區土地招商說明會」，現場邀請南台灣不動產開發先進共襄盛舉，由CBRE團隊向與會貴賓分享最新的南台灣不動產市場趨勢分析。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，受惠於土地市場顯著回溫，2024上半年全台大型不動產買賣金額年增27％，而工業型地產位居市場交易主流。隨著台灣出口前景轉樂觀，上半年不少企業布局未來擴產計畫，如近兩個月內台積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房以及台南新市取得群創南科四廠以提升CoWoS 產能，皆顯示企業擴廠需求強勁，全台成熟工業區內可供立即使用之廠房交易明顯增加。

而產業布局除了帶動工業地產交易，更吸引大量高科技人才湧入，創造更多就業機會並促進經濟發展，帶動區域房價。觀察全台買賣移轉棟數年增率，新竹縣市、台南市及高雄市受惠於半導體議題發酵，買賣移轉棟數年增率名列前三，政策加溫亦促使建商趨向基期較低之南台灣購地推案。

觀察近五年全台科學園區周遭房價漲幅，新竹科學園區漲幅高達214％居冠，其次則為南部科學園區高雄園區，漲幅高達105％。而除了產業布局預期帶來人口紅利，吸引高科技人才移民外，高雄房價基期較低，預期房價仍具增值補漲空間。世邦魏理仕認為，隨著半導體產業聚落成形，產業發展更帶進人口紅利，以楠梓科技產業園區作為半導體研發核心，北接路竹、橋頭至南科成為半導體製造聚落，預期將持續吸引高科技菁英的進駐。

世邦魏理仕長期關注南台灣市場趨勢，是近年在南台灣交易量最高的外商不動產顧問公司。本次受上市公司就「高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案」進行招商，本案為鄰近路竹科學園區高達約兩萬坪可直接開發的乙種建築用地，依開發計畫可規劃興建為優質的別墅型社區，配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求，提供完善的公共設施、道路系統、公園綠地、植栽園藝及服務設施等，整體開發可形塑悠活的居住環境，為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案，每坪土地僅18萬起，預計於10月15日開標。

中央銀行發布新聞稿，指近期分別邀請34家國銀來行座談，請其自主管理不動產貸款總量。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，為了控總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期，狀況可能還要到明年都不會緩解。

針對此次央行控管不動產貸款總量，徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價。

她認為，為了控總量，各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」狀況可能要到明年都不會緩解。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，「窮的、沒關係的買方倒大霉。」消費者短期內若非銀行管道，還是能取得貸款，不過長期而言，各金融機構貸款額度有限，「池子本來就小，怕也撐不了太久」，未來下半年消費者若要購得愛屋，恐怕得多尋覓各金融體系。

根據央行新聞稿內容，自8月12日至21日分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理來行座談，會中籲請各銀行善盡社會責任，避免信用資源過度流向不動產貸款。

央行提出重點包括，本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高、信用資源過度流向不動產貸款，不利金融穩定與經濟永續發展、請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資需求前提下，自主控管不動產貸款總量，以及央行將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產貸款風險控管，必要時調整選擇性信用管制措施，避免資金過度流向不動產市場，以維持金融穩定及健全銀行業務。

寶舖建設旗下大安區新案「寶舖全健築 知行」21日簽下台灣產物保險攜手瑞士再保險公司在台推出第一張「建築物結構安全保障保險」（Inherent Defect Insurance，簡稱IDI保險）保單，寶舖建設董事長劉克健指出，為了讓購屋族住的更安心，旗下新案領先業界投保IDI，10年內，只要建築物有漏水或倒塌問題，皆可申請理賠。

劉克健指出，「寶舖全健築 知行」成為台灣首座IDI「認證＋保證」的建築，該案投保金額約700多萬元，保額上限8.9億元，保障期10年，若期間內有漏水、倒塌等問題皆可理賠，而公司下一個萬華的南寧路案也將投保IDI。

建築安全意識抬頭，建築物結構安全保障保險已經成為全球新房子的標配，包括歐洲大陸的法國、西班牙、瑞典等自1978年起陸續規定所有新房子須強制投保IDI保險。

亞洲上，日本自2009年也規定所有新房子強制投保IDI保險，否則建設公司須向政府提存一筆品質保證金。在英國，「建築物結構安全保障保險(IDI)」雖屬自願投保，但自2014年起已成為所有新房子的標準配備，沒有IDI保險的房子不僅很難取得貸款，二手交易的時候更是困難重重。

「建築物結構安全保障保險(IDI)」以屋主作為被保險人，保障屋主從建設公司所購買到的房子品質符合建築法規或是更高的標準，房屋如果轉賣，新的屋主自動成為被保險人，繼續獲得保障，無形中也增加了二手屋的價值。

在保險期間內如果因為建築工程瑕疵造成結構強度不符合建築法規的規定而有倒塌或倒塌的威脅，保險公司將直接賠付屋主建築物補強或重建的費用。另外，甲式IDI保險並提供額外的耐震設計標準增強以及屋頂、窗框、地下室連續壁漏水等保障。

為提升台灣建築價值，臺灣產物與國際頂尖，具有161年的歷史瑞士再保險公司合作，率先引進瑞士再保險CSR+ Building標準之「建築物結構安全保障保險(IDI)」。透過「認證＋保險」，以「認證(獨立第三方品質檢查)」實現房屋興建品質透明化及安全性，並以「保險」提高建築的價值與保值性。

臺灣產物保險總經理陳昭鋒指出，在所有產險商品中，IDI保險是保險期間最長、再保險門檻最高的產品之一，對於風險管理及透明度要求極高。但其特色是能為優良建商創造價值與良性的ESG循環。

陳昭鋒表示，IDI保險承保對象是品質透明度高的建商，其往往具有良好的公司治理(G)。透過IDI保險，保險公司與建商共同為購屋者提供進一步的保障，達到社會責任(S)實踐。好房子可以住的健康、住的長長久久，所有資源的浪費就可以大量減少，實現保護環境(E)的目標。

劉克健指出，寶舖只蓋健康好房子，也一直不斷在挑戰好房子更高的定義，「我們相信全透明是一切信任的基礎。因此，寶舖從『寶舖CARE』起便成為第一個採用SGS建築品質全品項驗證的客戶」。

民進黨主席賴清德今天在中常會表示，行政院會已通過「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，延長計畫時間、並放寬計畫受惠人數。從明年起，補貼戶數將由現行的50萬戶、提升至75萬戶，今年申請超過50萬戶部分，也會全數核給。持續投資未來世代，是不變的目標。

賴清德在中常會致詞提到，這個暑假期間，中央黨部舉辦許多面向青年的活動，包含，青年部、性平部、新住民部、中國部、民主學院等不同部門，都有舉辦營隊、課程、講座等多元的活動；同時，各地方黨部也一一響應，提供青年更多機會參與公共事務。

他說，青年部開放「國務青」團隊提案競賽，讓年輕世代能夠主動提出關心的議題、規劃活動，進行更深入的議題探討。透過提案競賽，已在全國各地，推出超過50場的實體活動，涵蓋不同縣市。這些由青年一手規劃的活動，有時事討論、政策辯論、走讀工作坊、語言文化課程等多元的形式。

他說，有許多青年重視多元族群議題，包含原住民、客家以及新住民，都有豐富的計畫，正在持續進行。由不同文化視角的青年、帶領民進黨看社會，藉由多元、活潑的方式，讓民進黨了解青年的需求、聽見多元的聲音。

此外，賴清德指出，許多青年相當關心租金補貼計畫未來規劃。根據國土署統計，18歲以上到未滿25歲的年輕人，對租金補貼政策的滿意度超過7成，顯示這項政策，對於年輕世代有實質的幫助。

他說，上行周政院會已通過「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，延長計畫時間、並放寬計畫受惠人數。從明年起，補貼戶數將由現行的50萬戶、提升至75萬戶；此外，今年申請且符合資格者，超出50萬戶，也會全數補貼。

賴清德表示，內政部已委託法扶基金會，從8月開辦，免費提供租屋族，租屋糾紛法律諮詢服務。租客申請租金補貼，如果有疑問，由政府提供協助，同時政府也會持續鼓勵房東成為公益出租人。

他指出，持續投資未來世代，是不變的目標，除了協助青年減壓，民進黨也必須不斷與年輕世代溝通、對話，了解年輕人的需求，才能為年輕人打造更好的未來、和更好的台灣。

近年房價屢創新高，台中上半年竟還有1字頭成交的預售新案！台灣房屋根據實價登錄資料，統計2024上半年台中市各區預售屋均價，並找出負擔最低的五大平價區，結果以梧棲區的26.3萬元最便宜，也是台中市唯一低於3字頭的行政區。

與梧棲同屬海線城鎮的大甲、清水與外埔，則分居均價最平實的第二到四名，使海線宛如高房價時代的「首購人道走廊」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「風頭水尾」的海線地區，早年因地段相對外圍、較缺乏建設話題，房價長期低檔。

不過，近年海線的台中港周邊產業投資旺盛，又有捷運藍線的軌道遠景加持，帶動整體價量表現。但對照全市整體平均的48.2萬元，海線各地2、3字頭均價仍顯平實，因此近期有不少小資族前往購屋，成為台中的新興首購熱區。

值得一提的是，名列平價購屋區第三、四名的清水與外埔，上半年最低成交價仍可見1字頭。

主要是地跨梧棲、清水的台中港特定區，為台中少見的高容積率新興重劃區，吸引建商大舉插旗，尤其多年前就購地推案的業者，因成本相對便宜，加上銷況已近尾聲，餘屋又以低樓層戶別為主，所以讓利拚完銷的意願較高，因此上半年仍有零星18萬至22萬元的平價成交案例。

外埔區則由於部分新案分布在非都計的郊區，且產品為小規模華廈，社區管理及公設項目較簡約，因而出現親民成交價。

比起海線的平價，台中市中心的新案價碼宛如漫步雲端！南屯、北屯、西區及北區等主要鬧區，上半年預售屋均價都衝上5字頭，西屯區的價格更是驚人，均價達72.2萬元，已可與新北的板橋、中和比肩。

台灣房屋七期龍門特許加盟店長徐郁閎表示，西屯區現今的預售屋交易，集中在水湳經貿園區與七期周邊，由於水湳、七期的地價不俗，推案成本高，且近期登場的新案，不乏大品牌建商名聲加持，因此8字頭以上的成交案例繁多。

加上西屯區正在進行市政路延伸工程，完工後可強化七期與大肚山黃金走廊的交通便利性，沿線的單元二、單元一等重劃區，預售新案價格也受到拉抬，進而推高西屯區新案的整體均價。

今年以來全台地震搖不停，不僅讓民眾對老屋都更、危老重建意願提高，耐震建案更是詢問度大幅攀高。據591新建案活躍榜最新資料，截至8月1日，北市12個行政區中，共有9個行政區耐震、制震建案人氣居高不下，其中又以大安區上榜建案最多。

據591新建案活躍榜資料顯示，近期大安、信義、文山、士林、南港、中山、中正、大同、松山等9個行政區區內耐震、制震建案人氣攀高，其中蛋黃大安區人氣最高的15個建案中，強調制震、耐震性能的建案就有4個進人氣榜，排名還分居2、3、6、7名，都在前段班。

其次，房價同樣驚人的信義區，人氣最高的15個建案中，也有3個強調制震、耐震性能，人氣排名分居3、5、10名，台北耐震建案目前在各區域人氣都相當不錯，甚至部分高房價地區，耐震建案人氣都快出現「霸榜」的狀況。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，台灣位於歐亞大陸板塊與菲律賓海板塊交界處，地震本就頻繁與密集，隨著近年有感大地震發生頻率變高，今年截至8月20號下午為止，全台有感地震就高達455起，芮氏規模5以上的地震甚至還有116起、最大芮氏規模甚至高達7.2，頻繁的大地震讓民眾居住安全意識明顯提升。

劉永昌指出，由於房子因地震倒塌，可能就會對資產、生命產生無法挽回且嚴重的衝擊，現在不僅有不少老屋的屋主想換屋或都更，民眾對於買新建案也都會開始關注建案的耐震性能，造成市場中強調耐震、制震的建案在各個區人氣、買氣出現走高，另，目前看來房價越高的地區，民眾買房挑選耐震建築，想保護資產、提升居住安全的意識最為明顯。

劉永昌觀察，目前北市這些人氣高的耐震建案，有不少價格還相當突出，並沒有因為賣得比較貴，而人氣下滑，出現「越耐震、越貴、人氣越高」的現象。

以屬於大安區科技大樓生活圈的耐震建案「亞昕敦南」與「冠德安沐居」來說，分居大安區建案人氣榜的第2與第7名，其開價分別為每坪150-180萬與每坪200-200萬，都比區域新建案平均開價每坪168萬高出不少。

此外，這樣的現象，不僅在高價區，就算是屬於市郊區的文山區新案「元利四季莊園」，甚至甫公開就在區域人氣度衝到第一，市場更傳出每坪成交價已達120萬以上，創文山區歷史最高價，足可見耐震建築目前「好賣、價格好」的特性。

不過，劉永昌提醒，建案耐不耐震，不是建商用鋼筋比較粗、鋼筋用量比較多等模糊的宣傳用語就可以帶過，特別是目前市場有許多「偽制震宅」沒耐震還特別貴。

以市場常聽到的「制震宅」來說，主要是在主結構之外加裝「制震元件」，如制震壁、阻尼器等，來減少地震時結構物的搖晃程度，但要達到這樣的效果，每個樓層制震器的不僅裝設位置要審慎考量，各樓層配置的數量還不能太少，至少也要達到二分之一到三分之二以上的樓層都配置才有作用。

劉永昌指出，地震造成大樓搖晃的時候，因最大「彎矩破壞力」（折的力量）會順著柱子集中在一樓（軟弱層）的柱體上，從全世界震災統計資料顯示，地震所造成大樓倒塌的主要原因，約95%歸咎於1F柱體嚴重破壞，因此，民眾蓋房或買房，可多留意1F柱體耐震效能，只要能1F能抗強震，即便遇大地震，也能住的更安心與安全。

室內設計起家的雋品建設21日舉行「雍雋品」公開記者會，雋品建築董事長簡順章表示，該案為海砂屋都更改建案，也是公司第一筆個案，僅花了約一年時間便整合成功，由於位在台北市植物園旁精華地段，加上細心規劃，深受購屋人青睞，未來團隊將持續打造兼具質與美的精品御邸。

負責代銷的幸福家圓指出，「雍雋品」於329檔期登場，規劃地下5樓、地上20樓SRC鋼骨建築大樓，因距興建中的捷運植物園站不到200米，且屬於國語實小、建國中學明星學區，加上配有市中心罕見的全平面車位，因此推出後不到半年就已經結案。據實價登錄，「雍雋品」已揭露28筆交易，平均成交均價約在每坪120萬元左右。

今年上半年預售市場多半順銷，不過，近期銀行借貸風波愈演愈烈，甚至已停止收件，是否影響房市後續走勢，簡順章認為，這的確是現階段客戶最擔心的問題，不過以台北市來說，影響相對較小，主要是北市新案房價高，多數客戶資金底子較為厚實，而銀行也會挑選有實力或長年合作的建商，因此預期限貸令可能會讓下半年個案銷售速度趨緩，但整體銷售以及未來交屋貸款是應該不至於有太大的問題。

幸福家圓總經理簡智敏指出，目前市場資金仍多，且萬物齊漲的時代，「麵粉漲，麵包當然不會便宜」，因此預期下半年房價應該還是持平發展，且待美國總統大選結束後，市場應該會更為平穩，對下半年還是樂觀看待。

雋品建築首次推出個案就獲得好評，簡順章指出，目前公司手握至少5筆開發案，範圍包括中正南海特區、南港區、天母天玉街等核心地段，預計今年底、明年初會再推出天母天玉街新案，未來將持續瞄準都更、危老改建等領域，深耕大台北地區，滿足消費者對好房子的追求。

富旺不動產版圖再下一城，斥資約5.65億元取得新北市新莊區光榮段，每坪約69萬8,186元，土地面積達2,675.2平方公尺，折合約809.24坪，且涵蓋坐落土地上之建物及其附屬建物。

富旺董事長林正雄表示，此案歷經半年的時間與地主協商討論後順利取得，看準週圍金屬製品製造、電子零組件製造、機械設備製造和塑膠製品製造業等產業蓬勃發展，廠辦交易與需求將更趨明顯，預計興建廠辦大樓進行銷售，為地區經濟注入新活力。

林正雄指出，插旗新北，對富旺來說具有歷史上的重大意義，象徵公司成功跨出中南部地區，不動產布局已北征插旗跨入北台灣，將為公司營運成果寫下新篇章。

根據信義全球資產最新資料統計顯示，今年上半年商用不動產、土地交易金額持續成長，主要受惠於產業自用需求、市區重建題材發酵，帶動多家上市櫃公司、開發商攜重金進場，統計今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元，加計土地交易金額594億元，總計商用不動產、土地市場交易量達1,232億元、年增31%，商用不動產在台灣已逐步增溫。

富旺取得新莊區光榮段的商用不動產，由於目前該案土地上仍有廠房，以目前規劃設計進度來看，預計2025年有機會開工動土。

展望2024年下半年，富旺對整體營運正向成長持審慎樂觀看法，目前旗下成屋包括站前富時代、協奏曲、心海城、雲科莊園等陸續交屋入帳，營運規模放大，另外還包括讚時代、悅時代、華時代、微美居(御金特區) 、微美居(鉑金特區) 等個案，其加總總銷達46億元、平均銷售率皆已近完銷，將陸續進入完工交屋階段，有望在今年底前為營運注入強勁的成長動能。

由吉緻生活買下，預計Q4重新開幕，全台老飯店掀資產活化熱潮

老飯店掀起改建活化熱，今年以來至少六家飯店不動產易手。據最新實價登錄顯示，台北中山區天津街、屋齡45年的「天津大飯店」以4.1億元易主，由不動產租賃公司吉緻生活買下。

該飯店樓高8層、建坪590坪，地坪68.9坪，據傳過去整棟飯店以4.2億元求售，最終成交價當貼近開價，反映其區位條件佳、近捷運中山站，加上土地使用分區屬商四的角地土地價值高，據了解，未來仍做旅館經營，並預計在第四季重新開幕。

今年以來已有包括如台北市大安區「安和旅館」、桃園「晶悅國際飯店」、台南「遠悅飯店」、高雄「文賓大飯店」、「立多商旅」等飯店不動產交易，多數均為屋齡30年以上的老飯店。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年不少飯店交易建物屋齡都30年以上，已達危老條件，共同優勢是地段佳、建物面積大，不少建商購入直接都更重建，改為飯店、商場、商辦或豪宅；有些採取售後回租，原經營者飯店出售增值部分獲利了結，改走輕資產經營；有些年輕新創公司買下舊商旅，運用新的科技系統優勢，或串聯文創資源，讓老飯店有新面貌；亦有少數的業者跨產業購入商旅，當商辦自用。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些老舊飯店受到疫情重創，疫情過後可能因老舊競爭力不足，若投入翻新回收期又長，因此業主開始尋求資產最佳效益，加上危老政策當時正夯，不少老舊飯店都投入改建。

從2019年至2022年，台北市老舊飯店中就有高達21件申請重建，堪稱台北飯店最大改建潮，包括「台北國賓大飯店」、「西華飯店」、「首都大飯店小巨蛋館」、「神旺大飯店」等，多數飯店業者選擇危老方式進行，主要原因在危老重建效率快、變數少、容積獎勵明確等，能為業主帶來更大的重建價值。

“收儲”存量商品房用作保障性住房（以下簡稱“收儲”）正成為促進房地產市場平穩健康發展的重要抓手。當前，越來越多的城市加入“收儲”行列。

8月19日，長沙市保障性住房建設發展有限公司發佈關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告；8月16日，武漢市首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房專案用作保障性住房正式落地……在參與“收儲”城市擴圍的同時，各地“收儲”工作也正從表態支援走向籌備徵集與專案落地階段。未來，隨著“收儲”取得更多實質性進展，其或在去庫存、穩市場方面發揮更大作用。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，根據中指研究院統計，目前約60城表態支援國有企業收購存量商品房用作保障性住房，其中超25城發佈徵集公告。

以一線城市深圳為例，8月7日，深圳市安居集團有限公司發佈關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告，向深圳市域徵集商品房用作保障性住房專案。通告中要求，房源應具備位置合適、戶型面積合適、生活便利、手續齊全等條件。

另外，當前已經有部分城市的“收儲”工作進入專案落地階段。除近日宣佈首單利用保障性住房再貸款收購存量商品房專案用作保障性住房正式落地的武漢外，“收儲”項目落地的城市多為此前1000億元租賃住房貸款支持計畫試點城市，如重慶、鄭州、福州等。

其中，重慶首個國企批量收購商品房用作租賃住房項目於6月底投入使用，首批房源95套，為今年年初重慶市屬國企收購的4207套房源中的一部分。

“‘收儲’存量商品房有助於降低庫存，加速市場供需平衡的恢復，促使房地產成交量企穩回升，穩定商品房價格。”58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，另外，“收儲”能讓房企在短期內獲得現金流，一定程度上緩解房企的經營壓力，並有利於保交房工作的順利推進。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，“收儲”在消化存量和降低庫存壓力的同時，客觀上為相關房企回籠了資金，也是幫助房企化解債務的一種有效手段。

受訪專家普遍認為，未來“收儲”將在更大範圍內開展、推進，同時隨著各項措施落實到位，“收儲”在促進房地產市場平穩健康發展方面將發揮更大作用。

陳文靜表示，根據此前中指研究院的測算，3000億元保障性住房再貸款共可“收儲”約7161萬平方米的商品住宅。以2024年6月末住宅待售面積3.83億平方米計，“收儲”將推動住宅待售面積回落18.7%。

“7月30日召開的中共中央政治局會議強調，‘積極支持收購存量商品房用作保障性住房’，未來相關配套政策有望繼續完善，預計後續貸款投放節奏或將進一步加快，資金支援力度也存在一定增強預期。若下半年各項措施落實到位，‘收儲’將對去庫存、穩市場起到積極作用，有利於加快房地產市場企穩恢復。”陳文靜分析稱。

張波預計，“收儲”工作將在全國更大範圍展開，對於房地產市場供需平衡並達到健康運行狀態起到積極作用。

嚴躍進認為，下半年各地將持續推進“收儲”相關工作，工作節奏將會進一步加快，尤其是在梳理庫存房源、明確入圍標準等方面會有積極的動作。

近日，河北雄安新區首批政府產權保障性租賃住房投入運營。當天，雄安新區住房管理中心還向今年籌集的5個保障性租賃住房項目授牌，投放市場。

雄安新區首批政府產權保障性租賃住房共1359套，涉及3個住宅專案。這次授牌運營的保障性租賃住房，主要包括今年籌集的雄安商務服務中心公寓2號專案、雄安創新研究院科技園區公寓專案等5個專案，共有2374套。這些項目按規定享受稅收優惠、城市基礎設施配套費減免、民用水電氣暖價格等支持政策，以降低租住人員的租賃成本。此外，雄安新區住房公積金智慧客服正式上線，方便新區相關人員瞭解、繳存、提取、使用住房公積金。

8月19日，廈門市人民政府發佈《關於調整房產落戶政策的通知》，明確自2024年10月1日起，在廈門市行政區域內擁有合法房產且滿足條件的人員，可以申請將戶口遷入房產所在地址。今年以來，已有多個城市將戶籍政策與房地產政策相結合，將落戶條件放寬至“購房即可申請落戶”。受訪專家普遍認為，相關政策兼顧吸引人才與去庫存，預計未來將在更多城市中推廣。

多個城市支持購房落戶

“購房即可申請落戶”政策正在多個城市落地。中指研究院監測資料顯示，近幾年，已有超20個城市出臺“購房即可申請落戶”的政策。

今年以來，已有超10個城市出臺“購房落戶”或“購房即可申請落戶”政策。其中包含廈門、南京、佛山、蘇州、合肥等多個二線城市。例如，蘇州於今年6月份發佈的《關於實施合法產權住房落戶有關事項的通知》自8月1日起施行。其中提出，在蘇州行政區域內實際居住的非蘇州戶籍人員，擁有本市合法產權住房或者購買本市新建商品住房且完成網簽備案，可以申請戶口遷入擁有或者購買的住房。

此外，杭州也於今年5月份發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》，對積分落戶相關政策進行了優化。根據後續出臺的相應細則，“在本市市區自購產權住房且實際居住”指標標準分值由現行的30分提高到80分。購房積分權重大幅提高。

“國家明確推動新型城鎮化建設，要求進一步深化戶籍制度改革是‘購房即可申請落戶’政策的背景之一。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，另外，各地推出此政策也是為了通過住房來吸引人才和引入人口。

提振房地產市場需求

“‘購房即可申請落戶’政策對樓市一定會帶來利好，特別是對於那些打算在當地落戶，也有購房計畫，但此前受政策限制無法落戶的人群。”談及“購房即可申請落戶”政策對樓市的影響，李宇嘉表示。

鏡鑒諮詢創始人張宏偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，城市中優質的教育、醫療等公共服務資源是吸引周邊人群前來落戶的重要原因。“購房即可申請落戶”政策主要吸引了對公共服務資源有需求的人群，也有利於樓市去庫存。

在一線城市，將購房與和公共服務資源相結合的房地產政策也已經出現。8月6日，廣州市花都區住房和城鄉建設局發佈的《廣州市花都區住房和城鄉建設局印發關於進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》提出，買房享花都“准戶口”待遇。非本市戶籍人員在花都區行政區域內購買新建商品住房，可以領取花都“花卡”，憑花都“花卡”及購房合同享受區政策性照顧入學待遇。

“相關政策對於新房和二手房的去庫存具有積極的作用。”易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，結合當前住房提振需要和城鎮化發展需要，未來各個城市在購房政策方面將進一步做好與戶籍政策的聯動。

近日，河北省唐山市遵化市的田先生致電北京市大興區不動產交易分中心，詢問是否能夠跨省辦理位於大興區房產的抵押登記業務。接到群眾訴求後，跨省通辦專員積極回應，迅速對接遵化市不動產登記中心，由當地工作人員進行人臉識別、材料核驗、掃描上傳，完成“異地代收”。大興區不動產交易分中心收到業務申請後，即時完成線上審核、登簿，完成首例跨省通辦不動產登記業務。

自推出“京津冀+晉蒙”跨省通辦服務以來，大興區不動產交易分中心認真落實優化營商環境改革要求，組織業務科室、綜合視窗全員開展政策解讀和業務培訓，確保經辦人員政策熟、業務強、服務優。同時，利用諮詢台、諮詢電話等管道，積極宣傳推廣跨省通辦政策，進一步擴大跨省通辦政策知曉度，對有需求的企業、群眾進行政策解讀和操作指導，讓群眾在家門口就能享受高效、便捷的不動產登記服務。

近日，長實集團（01113.HK）發佈2024年中報。報告期內，長實集團實現收入為220.08億港元，同比減少10.56%；股東應占溢利為86.03億港元，同比減少16.73%。而淨利潤下滑的主要原因為，物業銷售收入減少，利潤貢獻降低。

具體來看，今年上半年，長實集團實現物業銷售收入46.35億港元，同比下降43.79%；實現收益18.21億港元，同比下降48.41%。

不過，長實集團主席李澤钜於2024年中期業績投資者會上表示，“鑒於我們過去在土地上的投資不足，開發收益的下降對任何人來說都不奇怪，我們很高興能夠在不確定時期保持非常強勁的資產負債表。”

於今年中期結算日，長實集團的淨負債額為233億港元，負債淨額與總資本淨額比率約為5.5%。

賣房收益近乎腰斬

長實集團稱，集團貫徹採取貨如輪轉策略，按步推售住宅物業項目，應對市場挑戰。

據其半年報披露，長實集團上半年的物業銷售收入主要來自香港洪水橋#LYOS和屯門飛揚第1期及東莞海逸豪庭等。

據記者觀察，上述專案均曾降價促銷，像今年5月下旬，長實旗下香港新界西北地方洪水橋的住宅項目#LYOS公開發售。其中包括14夥（套）分層大樓單位及14夥（套）花園複式戶。從價格來看，分層大樓單位售價較首次公開發售的價格有最高約25%的折價，而花園複式戶則有最高約32%的折價。

相關資料顯示，今年上半年，長實集團物業銷售實現收益18.21億港元，較去年同期的35.3億港元下降近50%。

對此，長實集團在中報裡解釋，“在香港和內地經濟環境及物業市場氣氛持續疲弱的情況下，上半年度物業銷售收入及收益較去年同期減少。”

另據長實中期業績報告披露，長實集團旗下香港發展項目飛揚第2期已於期內完成，大部分住宅單位已售出，溢利收益將於下半年物業銷售完成時確認入帳。而長實Blue Coast專案自今年4月推出以來，已實現銷售額108億港元。

需要注意的是，長實Blue Coast專案在今年上半年推售時曾引起市場廣泛關注，主要是因為今年4月該盤以“撈底價”首輪開售，推售422套住宅，均價為2.19萬港元/平方尺，而該項目的成本約2.8萬港元/平方尺。同時，該專案均價也低於同區域其他樓盤價格，且相較於周邊的二手房價，相當於打了7折。

長實於內地發展項目上海禦沁園第5B—2a期及北京逸翠園第2期也將於今年下半年完工。長實集團表示，上海禦沁園第5B—2a期的住宅單位已經售罄，北京逸翠園第2期的住宅單位將會推出發售。溢利收益會隨著上述項目發展於下半年完工，並交付已售出物業時確認入帳。

截至今年6月末，長實集團已簽訂合約但尚未確認的物業銷售收入284.4億港元，將於年內確認的收入54.07億港元。

長實集團已簽訂合約但尚未確認物業銷售情況。 截圖自長實集團2024年中報長實集團已簽訂合約但尚未確認物業銷售情況。 截圖自長實集團2024年中報
而在業績會上，李澤钜被問及未來是否會繼續採用類似Blue Coast項目的定價策略去銷售其他專案時，他表示，公司一向採取較貼市的策略推售新專案，相信相關負責團隊會制定出配合市場和買家的方案。

另外，對於香港市場，李澤钜表示，沒有“水晶球”去預測整體市場，“香港在過去幾十年裡經歷了許多經濟週期，每一次賺錢最多的都是在別人看跌時買進的人。我的經驗告訴我，當香港市場好轉時，一切的變化發生得很迅速，沒有多少時間作出反應。我不敢賭香港市場太差，歷史告訴我們，誰賭香港長期差都是錯的。”

於中期結算日，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目的發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7400萬平方尺，其中700萬平方尺、6300萬平方尺及400萬平方尺分別位於香港、內地及海外。

長實集團還在中報中指出，集團奉行審慎土儲政策，繼續物色優質土地儲備以供未來發展。

加碼海外能源領域投資

除了物業銷售外，物業租務、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務、基建及實用資產業務也是長實集團的主要業務。

長實2024年上半年物業租務收入31.18億港元，同比增加8.94%；酒店及服務套房服務收入21.3億港元，同比增加9.23%；物業及專案管理收入為4.45億港元，同比減少1.98%；英式酒館業務收入118.23億港元，同比增加4.96%；基建及實用資產業務收入為125.76億港元，同比增加7.12%。

2024年上半年長實集團主要業務收入情況。 截圖自長實集團半年報2024年上半年長實集團主要業務收入情況。 截圖自長實集團半年報
值得一提的是，2024年上半年，長實超50%的利潤貢獻來自基建及實用資產業務，貢獻額達到40.98億港元。

2024年上半年長實集團主要業務收益貢獻情況。 截圖自長實集團半年報2024年上半年長實集團主要業務收益貢獻情況。 截圖自長實集團半年報
2024年上半年長實集團基建及實用資產業務收益情況。 截圖自長實集團半年報2024年上半年長實集團基建及實用資產業務收益情況。 截圖自長實集團半年報
今年4月及5月，長實集團分別透過合營企業收購Phoenix Energy、UU Solar 40%和20%的權益。其中，Phoenix Energy是一家北愛爾蘭配氣網路營運商，而UU Solar則於英國擁有及經營可再生能源發電資產組合（包括太陽能(4.100, -0.14, -3.30%)、風力及水力資產）。

而在長實中期業績發表前一日（8月14日），其繼續透過合營企業收購Aviva Investors—持有及營運中的英國陸上風電資產組合40%權益。

對於上述投資，長實表示，相關投資將為集團帶來即時回報及經常性現金流。集團將繼續探求可投資于環球高品質基建及公用事業資產的新機遇。

此外，李澤钜還在業績會上指出，“我們很高興能夠在海外基礎設施業務實現兩位數的內部收益率，並且具有良好的結構流動性。這意味著，當香港或者內地有比較龐大的投資機會的時候，我們有能力籌集海外資金回來進行投資。”

21日，記者從上海自貿試驗區臨港新片區舉辦的2024高水準人才發展大會獲悉，臨港新片區進一步放寬“居轉戶”條件，縮短落戶政策對在臨港新片區工作年限的要求，對重點用人單位加大人才落戶支援力度，賦予用人單位更大自主權。

根據臨港新片區最新政策，在持居住證申辦上海市常住戶口“7年縮短為5年”、重點單位“7年縮短為3年”政策基礎上，進一步縮短持證人在臨港新片區的工作年限要求，各下調1年。

臨港新片區管委會黨群工作部副部長楊武介紹，以重點單位居轉戶“7年縮短為3年”政策為例，此前的政策要求，落戶人才如在上海市區工作1年及以上，再在新片區工作2年才可落戶。經過此次調整，如已在上海市區工作2年及以上，則在臨港新片區再工作1年即可落戶。

臨港新片區還將加大對校園人才的吸引力度。臨港新片區新一輪大學生實習補貼政策中，符合條件的本科、碩士、博士學生在臨港新片區實習可分別獲得每月2000元、3000元、5000元補貼。對外省市及海外高校的非上海戶籍大學生，還將額外給予每月最高1000元交通住宿補貼。

臨港新片區管委會提供的資料顯示，從臨港新片區2019年8月揭牌至今，臨港新片區累計引進、落戶人才超9.7萬人，年均增速達97%，累計發放外國人來華工作許可1110份。

上海星薈中心、證大大拇指廣場近期均迎來買主。

房地產行業未見明朗，多家房企仍處於償債高峰，不得不將旗下優質資產擺上貨架，為自己贏得短暫的喘息時間。

上海的優質資產，也仍受到投資青睞。最典型的如上海南翔印象城MEGA，萬科旗下標杆性的商業項目之一，此前已完成48%股權的出售，買方為新加坡政府投資公司。

下半年，上海的大宗資產交易愈發活躍了。北外灘地標星薈中心、上海證大大拇指廣場等資產近期均迎來買主。

8月20日，據上海聯合產權交易所，上海廣田房地產開發有限公司40%股權交易完成，最終以約17.2億元的底價成交，賣方是上海雅古專案管理有限公司（國家電網成員），買家未公開披露，但有市場傳聞為印尼的金光家族。

公開資訊顯示，在此之前，上海廣田房地產開發有限公司由印尼金光家族旗下的香港建設（上海廣田）控股有限公司持股41.22%，上海雅古項目管理有限公司持股40%，以及香港建設（中國）工程有限公司持股18.78%。

上海廣田房地產開發有限公司主要在上海市四川北路4街坊108號地塊內從事商業、辦公樓的開發經營，停車場經營管理。介面新聞瞭解到，上海廣田房地產開發有限公司，也即上海星薈中心的專案公司，註冊地址為虹口區四川北路88號。

值得一提的是，如今的上海星薈中心（四川北路4街坊108地塊項目），曾是四川北路的老“地王”。

四川北路4街坊108地塊曾創下上海土地公開拍賣有史以來土地面積最大、成交價最高的紀錄。2005年2月，在上海舉行的一場土地拍賣會上，廣東中建蛇口發展有限公司以11.4億元拍下該地塊。

只是此後的6年裡，這幅地塊經過幾輪易手，一直未有啟動。

2006年，中建蛇口引入華東電力與上海威拓投資商務有限公司，收購其80%股份；2008年，香港建設曾以15.2億元的代價收購了該地塊專案公司60%的股權，剩餘40%股份由華東電力（國家電網旗下）持有。

2011年底，專案工程正式啟動。直到2018年，上海星薈中心方才竣工，由兩棟11.8萬平方米的超甲級辦公樓及7.2萬平方米的商業專案組成。

項目位於天潼路四川北路、蘇州河與黃浦江的交匯之處，與隔江相望的陸家嘴(8.350, 0.04, 0.48%)金融城交相呼應，可俯瞰外白渡橋與郵政大樓。建成後的上海星薈中心，不僅提升了整體區域的商業能級，也為北外灘寫字樓和商業市場注入新活力。

如果傳聞的印尼金光家族是買方屬實，那麼本次收購完成後，上海星薈中心將由印尼金光家族全資持有。

除星薈中心外，上海證大房地產有限公司（下稱“上海證大”，00755.HK）在上海及青島多處物業也於近期出售完成。

根據上海證大近期公告顯示，上海證大與買方及出售目標公司已簽訂協定，根據協定內容，上海證大已有條件同意出售，買方已有條件同意收購銷售股份，總估值約28.77億元。

買家為升瑞祥（香港）有限公司。公告顯示，該公司是瑞冬集團股份有限公司的全資附屬公司。瑞冬集團股份有限公司位於山東省德州市，主要從事中央空調產品的研發、設計、生產、銷售、安裝和維護。

公告顯示，上述提及的銷售股份指各出售目標公司的全部已發行股本，包括Auto Win、Giant Hope、Best East、Ample Century的全部已發行股本。

而出售集團的主要資產包括以下物業：上海證大大拇指廣場的2個商鋪單元（超市部分）、25個商鋪單元、一間酒店及475個停車位；青島證大大拇指廣場的一個設有地下停車位的購物中心及一間酒店。

除此之外，還有揚州專案的216個商鋪單元及一塊土地；西鎮專案的一個商鋪單元及81個停車位元；煙臺專案的一塊土地；證大五道口金融中心、證大寬域及證大立方大廈分別擁有190個、50個及115個停車位。

其中，上海證大大拇指廣場屬整體出售。

交易完成後，出售集團的成員公司將不再是上海證大的附屬公司，其業績、資產及負債亦不再納入上海證大的財務報表。

上海證大此次資產出售事項的目的是重組本集團的不良及困境資產，並改善財務狀況。如上海證大大拇指廣場的物業已作為貸款的抵押物；青島證大大拇指廣場的物業也已作為貸款的抵押物，由於貸款違約被法院查封等。

今年6月7日，上海證大曾發佈擬出售若干附屬公司全部股權的公告，公告中稱，在行業下行趨勢下，集團的財務狀況因過去建立的沉重債務融資結構而持續惡化。償還計息借款給集團造成巨大財務壓力及現金流消耗。

“該集團不斷探索及實施有關解決持續經營問題及提升集團財務狀況的計畫。此次出售事項亦為緩解該情況而研究的方案之一。”上海證大表示。

最終，交易價格為人民幣1000萬元（約合1100萬港元），較經調整出售集團資產淨值溢價約600萬港元。

不良及困境資產處理之後，相關債權也得以轉移。因此，上海證大餘下的計息借款將大幅減少至僅約2.185億港元，且集團餘下的資產都未被抵押。

並非所有資產都能贏得市場青睞。比如李嘉誠在上海的“巨無霸”項目近期第二次拍賣，就再次流拍了。

8月16日，京東資產交易平臺顯示，上海長潤房地產開發有限公司、上海江和房地產開發有限公司持有的上海長潤江和房地產發展有限公司40%股權，因無人出價二次流拍。

據瞭解，長潤江和40%股權對應的是上海市普陀區高尚領域專案部分資產，高尚領域是李嘉誠旗下長實集團在上海打造的首個大型綜合項目。本次拍賣起拍價約48.14億元，較首次拍賣價下降10%。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，由於受到房地產市場大環境影響，資產價格仍未觸底，目前不少投資機構出手會更謹慎。

8月21日，萬科發佈公告披露了北京萬科企業有限公司為全資子公司北京萬科匯通置業有限公司相關事項提供擔保的詳細資訊。

公告顯示，為滿足經營需要，萬科全資子公司北京萬科、北京萬科匯通置業，將其持有的北京萬金房地產開發有限公司的股權及債權轉讓予嘉興東富正啟投資合夥企業（有限合夥）（簡稱“嘉興東富”或“買方”），對價為20億元。

北京萬金、北京萬科、匯通置業與嘉興東富就前述交易事項簽署了資產轉讓協議，北京萬金、北京萬科、匯通置業均應履行該協議項下的所有義務，並北京萬金以其部分應收款為此事項提供質押擔保。

根據公告，截至2024年7月31日，萬科擔保餘額804.67億元，占萬科2023年末經審計歸屬上市公司股東淨資產的比重為32.09%。

恒基地產（00012）公布截至6月底止中期業績，股東應佔盈利31.74億元，按年下跌46.7%；基礎盈利挫10.4%，至54.41億元，投資物業重估後公允價值虧損22.67億元。每股盈利0.66元，中期息維持每股0.5元。期內收入117.62億元，升14.4%。

恒地表示，計劃於下半年在本港推售5個發展項目，連同尚餘存貨，在本港預計有約4600個自佔住宅單位或約223萬方呎自佔住宅樓面面積，可供下半年銷售。

另一方面，恒地在港有可售辦公及工業樓面約18萬方呎。於6月底，香港及內地未入賬的自佔物業銷售金額合共約207.69億元，當中約124.95億元預計可隨物業落成交付買家而於下半年入賬。

超甲廈The Henderson已租出六成

至於租務方面，恒地在港持有已建成的自佔收租物業約1040萬方呎，在內地有約1300萬方呎。中環超甲級商廈「The Henderson」已租出約60%，並開始帶來租金貢獻。樓面160萬方呎的中環新海濱三號用地項目建築進展亦相當良好。

截至6月底，淨借貸710.23億元，較去年底少3.9%，期間借貸比率由22.6%降至22%。整體實際借貸年利率約4.5厘；利息資本化後的融資成本為8.2億元。股東貸款647.58億元，較去年底多3.7%。現金及銀行結餘較去年底減少30.3%，至150.79億元。債務總額861.02億元，其中239.07億元在1年內到期。

恒地在上半年再購入若干新界土地，但於粉嶺北及古洞北新發展區有約145萬方呎土地未達成補地價協議，被政府以現金補償18.6億元收回。

截至6月底，集團持有新界土地儲備約4510萬方呎（較去年底少70萬方呎），仍是本港擁有最多新界土地的發展商。


恒地2483萬購元朗南農地 呎價約640
面積3.9萬呎 部分可作住宅用途
(經濟)

政府陸續推動元朗南上馬，恒地 （00012） 在2019年以2,483萬元收購區內一批3.9萬平方呎農地，近日亦註冊登記令交易曝光，有關用地分散作住宅及綠化地等用途，收購呎價不足640元。

有關收購涉及丈量約份119約地段957號、962號及1346號，分散在元朗南欖堤東路、公俺路，合共面積約3.9萬平方呎，在2019年5月由一家名為佳敏國際的有限公司購入，該公司董事包括關乃雄、黎永堅，屬於恒地或相關人士，平均呎價不足640元。

位處元朗南3期工程內

該批農地均位於元朗南的第3期工程範圍，現時屬於「未決定用途」及「綠化地帶」等用途，但按照當局2020年公布的元朗南建議發展大綱圖，未來部分料作住宅用途。

恒地多年內在元朗南展開收購，包括2021年亦曾經透過上述佳敏國際以4,533.5萬元購入區內一批農地，隨着政府陸續落實北部都會區發展，發展商將在區內多年收購所得業權登記，以準備日後在政府凍結登記後，可以申請原址換地或者獲得政府收地賠償。

事實上，若果以今次一批農地平均呎價約640元計算，相較於政府現時收購新界新發展區農地的一級賠償地價每呎1,114元，即使發展商最終未能達成補地價，仍能從政府收地價上獲利。

根據資料顯示，恒地在全港擁有4,510萬平方呎農地，屬於擁有最多農地儲備發展商之一，其中近6成或2,660平方呎的農地位於元朗區，包括不少位於洪水橋、南生圍及元朗南等一帶。

必嘉坊．曦匯1周租20伙 THE HENLEY III推34伙招租

政府放寬大專院校招收非本地生比例後，來港升讀大學的內地生急增，學校同區租金愈升愈高，有發展商看準商機，把旗下餘貨單位招租。其中，恒地 （00012） 旗下紅磡必嘉坊．曦匯近1星期即租出20伙，租客絕大部分為內地生；同系啟德現樓新盤THE HENLEY III，近日亦把共34伙開放式及1房戶推出招租。業界認為，做法屬一舉兩得。

據了解，暑假期間大批理工大學的內地生在紅磡區租樓，細單位租盤全部被消化，當發展商突然推出必嘉坊．曦匯開放式單位招租時，數天內便成功租出20個單位，當中8伙是實用面積202平方呎的D室，全包價月租1.4萬元，即月租約69元，與二手市場相若。但不同的是，發展商推出單位層數較低，而同一個租金，二手市場可選擇較高單位。

須一次過支付全年租金

區內代理透露，由於內地生沒有收入證明，故內地生租客同樣要一次過支付全年租金及2個月按金，以上述D室為例，內地生須一次過支付19.6萬元，而且沒有免租期提供。另外，若內地生需要發展商提供家具，每月租金額外加2,000元。

首階段11個開放式單位租出後，發展商加推1房及2房戶招租，1房月租1.9萬元，2房月租約2.5萬元，同樣與二手業主租金相若。據悉，由於1、2房涉租金較高，發展商開始接受本地客承租，可以分期每月交租，但租客必須提供收入證明。

資料顯示，必嘉坊．曦匯一共有324個單位，2022年中開始推售，據土地註冊處資料顯示，暫時售出143個單位，平均成交呎價約2.4萬元，反映項目尚有約180個餘貨單位可供出租。

據了解，理工大學內地生租務需求強勁，不少投資者看好該區潛力，打造全幢學生宿舍招租。例如馬頭圍道德文樓，一共提供26間獨立房間及63個床位，獨立房間約70平方呎，月租9,200元，呎租達130元，故不少內地生選擇必嘉坊．曦匯開放式單位。

THE HENLEY III租1.6萬起

此外，同系啟德現樓新盤THE HENLEY III，近日亦把共34伙開放式及1房戶推出招租，該批單位實用面積229至540平方呎，其中，開放式戶佔25伙，意向租金約1.6萬至1.7萬元，而1房共9伙，叫租約2萬至2.2萬元，最平租金單位之一為3A座2樓E室開放式戶，實用面積238平方呎，以月租約1.6萬元計，呎租67.2元。據知，上述34伙折實價介乎逾560萬至逾950.7萬元，折實市值共逾2.3億元。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，現時住宅買賣氣氛一般，發展商把部分單位轉賣為租，做法可一舉兩得，包括可透過收取租金改善現金流，「好過單位擺喺到曬太陽」，而另一方面也減輕市場積壓過多庫存，對樓價帶來的壓力，不排除有其他發展商均會跟隨有關做法，但僅局限餘貨量較多的發展商。

受投資物業公平值變動虧損大增至逾17億元拖累，鷹君（00041）上半年股東應佔虧損9.86億元，每股虧損1.32元，去年同期股東應佔溢利4.79億元。受物業銷售、酒店及寫字樓租賃業務影響，加上財務成本上升，核心盈利跌33.7%，至7.36億元，中期息維持派每股37仙。

花園道及朗豪坊寫字樓跌租

期內，核心業務營運收入挫16.8%，至13.65億元。寫字樓業務方面，冠君產業信託的分派收入按年下滑10.6%，至3.41億元；管理費收入降8.1%，至1.57億元。鷹君在業績報告中表示，空置率和存貨水平不斷上升，香港寫字樓租賃市場仍不景氣。花園道三號及朗豪坊辦公樓的租金持續受壓，影響冠君產業信託盈利能力。

花園道三號寫字樓6月底出租率為82.3%，較去年底降0.5個百分點。續租租金於上半年持續下跌，該物業現收租金由去年底每方呎91.7元，下滑至6月底89.5元。朗豪坊辦公樓方面，由於疫後內地醫療美容旅遊復甦速度比預期慢，部分美容和醫療租戶縮減業務規模，令6月底出租率較去年底挫6.2個百分點，至87.1%；現收租金由去年底每方呎45.9元，下降至44.2元。

由於整體租用需求疲弱，加上市場新增寫字樓供應增加，鷹君中心出租率降1.6個百分點，至63.4%，平均現收呎租則跌6.6%，至50.6元。鷹君預期，因租戶需求放緩及庫存不斷增加，本港寫字樓市場將續受現行空置率影響，料花園道三號及朗豪坊辦公樓租金繼續受壓。

此外，物業銷售收入跌33.8%，至3.61億元。鷹君預計，本地住宅銷售市場仍面臨高庫存的問題，若下半年開始減息，情況有望改善。值得留意的是，集團的財務成本上揚39%，至2.61億元，主要由於平均利率上升及所用銀行貸款增加所致。鷹君預計，下半年的預期減息將有助降低借貸成本，提高業務盈利能力。

買家料失3600萬 一手市個半月3宗

本港樓價下跌，個別豪宅買家選擇撻訂離場。保利置業（00119）屯門青山公路青山灣段現樓豪宅項目瑧譽，錄2宗造價逾1億元洋房的終止買賣合約（撻大訂）個案，據悉由同一組買家購入，料損失共逾3600萬元訂金。短短一個半月，一手市場最少錄3宗成交價逾1億元的大額撻訂，相當於2022年至2023年的總和。

據一手住宅成交紀錄冊，瑧譽在周二（20日）錄兩宗撻大訂個案。包括洋房9號連居室9號，實用面積5201及650方呎，連兩個車位成交價約1.85億元；洋房12號連居室12號，實用面積5200及615方呎，連兩個車位售約1.83億元。

市場消息透露，上述兩幢洋房均於2022年5月23日、由同一組買家購入。買家於簽署臨時買賣合約支付樓價5%，180天內再支付樓價5%，餘下90%於720日內支付。單位已於周二終止買賣合約，料損失10%訂金，即共逾3600萬元。

料尚有一戶未完成交易

瑧譽自2021年4月錄成交以來，至今共錄29宗交易，其中3宗已終止買賣合約。該盤洋房7號原定於2021年10月售出，成交期720天，成交價約1.77億元，惟該交易已於2022年7月終止，料遭發展商殺訂約885萬元。而該盤採用720天成交期的成交共有8宗（其中3宗已撻訂），保守估計現時仍有1宗未完成交易。

另外，華潤置地（海外）與保利置業合作發展的九龍東啟德澐璟，去年9月連兩個車位，以約1.22億元售出1座27樓A室。該單位於今年7月9日終止交易，意味短短一個半月，一手市場最少錄3宗成交價逾1億元的大額撻訂。

值得一提的是，長實（01113）旗下港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD，於2022年9月以207.66億元作價出售尚未沽售的住宅單位及車位予新加坡的華瑞資本所管理的基金LC Vision Capital，惟交易已告吹，若扣除這個別例子，事實上一手市場鮮有大額撻訂。

翻查資料，一手市場在2023年僅有1宗成交價逾1億元的大額撻訂，單位為華懋集團旗下薄扶林豪宅項目碧麗軒的低座地下及1樓01室，實用面積2646方呎，原本2022年5月以1.02億元售出。該單位買家於2023年3月撻訂，料損失1020萬元訂金。

業界：樓價下跌是主因

而2022年成交價逾1億元的一手大額撻訂也只有2宗，除上述瑧譽的洋房7號外，還有崇傑地產持有的西半山尚璟。單位為16樓B室，實用面積2206方呎，原定2021年12月以1.33億元成交，買家於2022年3月終止交易，料發展商殺訂約1330萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信，樓價下跌是買家撻訂的主要原因，甚至可能有個別單位估價不足，令買家選擇終止交易。若樓價持續下跌，新盤撻訂個案會持續上升。

樓價回落，細價二手成交登記佔主導，中原地產表示，今年首7個月全港二手住宅（包括私人住宅和公營房屋）共錄得24443宗買賣登記，其中13053宗或53.4%是造價500萬元或以下（下稱細價樓）的個案。期內天水圍嘉湖山莊錄得最多細價樓登記，有243宗，相當於該屋苑同期成交個案291宗約83.5%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市自2021年高位調整，而今年「撤辣」後相關效應消退以及銀行收緊按揭審批，樓價跌勢未完，令住宅物業價值下降，加上部分買家趁低入市置業上車，導致今年二手成交以細價樓買賣佔主導。今年首7個月的二手住宅買賣登記之中，細價樓成交個案佔53.4%。

以2021年至2023年全年數字作參考，根據中原地產數據，2021年全年細樓價買賣佔總二手住宅買賣登記僅約24.7%，其後連升兩年，至2023年升至42.3%。

嘉湖山莊243宗最多

至於今年首7個月最多細價樓登記的私人住宅屋苑是天水圍嘉湖山莊，共有243宗，宗數較該屋苑去年全年錄得的195宗，還要多約24.6%；沙田第一城以124宗居次。至於今年首7個月錄得97宗二手買賣登記的荃灣中心，更是「百分百」落入細價樓類別，細價樓成交量是全港第三多。

寫字樓空置率上升，租金持續微跌。仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，租金按月降0.7%。

報告顯示，整體甲級寫字樓市場7月錄得12.89萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空樓面多於新租出樓面），空置率由6月底13.6%，微升至上月底的13.7%。中環和港島東的甲級寫字樓空置率見改善，中環空置率由12.1%回落至12%，港島東更由13.4%下降至13.1%。相反，九龍東的空置率上升0.5個百分點至18.8%。

租金較高峰下跌36.5%

仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，寫字樓租賃市場仍主要由希望提高工作空間質素的需求所帶動，因甲級寫字樓租金已由2019年高峰期下跌36.5%，愈來愈多租戶希望物色優質商廈以提升辦公空間質素。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出，7月整體市場租金按月減少0.7%，中環和九龍東租金分別下跌0.8%和0.6%。

中環全新甲級商廈罕有推出放售，廣大攝影器材鍾氏家族委託高力及世邦魏理仕招標放售中環皇后大道中152號全幢，10月8日截標，市值約14億元。

皇后大道中152號地盤面積約4030方呎，現為一幢28層高甲級商廈，於2020年落成，地下至15樓可作餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途，每層建築面積由2531至3733方呎，總面積約80876方呎。以項目市值約14億元計，呎價約1.73萬元。

葵涌達明工廈20年賺4527萬

此外，香港濟眾堂中藥廠斥資5000萬元入市葵涌打磚砰街42號達明工業大廈3樓全層，建築面積約22001方呎，連一個車位，呎價約2273元。

原業主2004年8月以473萬元購入，持貨20年，賬面大賺4527萬元，升值9.6倍。


皇后大道中152號商廈 全幢標售意向價14億
(經濟)

中環老牌業主標售皇后大道中全幢商廈，意向價約14億元。

高力及世邦魏理仕表示，獲業主委託標售中環皇后大道中152號全幢商廈，截標日期為2024年10月8日（星期二）正午12時。

一梯一伙設計 呎價1.7萬

項目為一幢28層高之甲級商業大廈，地下至15樓用途靈活，可作銀行、商舖、餐飲或零售用途，17樓至30樓則為寫字樓用途。物業地盤面積約4,030平方呎，總商業面積約80,876平方呎，每層平均面積由2,531至3,733平方呎，為一梯一伙設計。

據悉業主意向價約14億元，呎價約1.7萬元，預計回報率逾3厘。翻查資料，項目由鍾氏家族收購近十多年，整合業權後進行重建，並於2020年落成。

7月甲廈空置率 升至13.7%

另仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指出，7月整體甲級寫字樓市場空置率升至13.7%，中環和港島東的空置率分別下降至12%和13.1%。九龍東的空置率上升0.5個百分點。整體甲級寫字樓市場在7月錄得負128,900平方呎淨吸納量。

城規會4月刊憲修訂《天水圍分區計劃大綱圖》，提出多項修訂，包括把天水圍天柏路及天慈路之間一幅巴士廠用地改為住宅地帶，擬建私人住宅，個別公眾人士就有關發展提出反對。城規會周五（23日）將審議有關申述，規劃署重申前述土地適合發展住宅，倡城規會「維持原判」把有關用地作住宅發展。

該地是佔地約1.48公頃官地，現以短期租約形式租予九巴作天水圍巴士廠，料以地積比率6.4倍興建4幢約41層（另設地庫停車場）樓宇，提供1760個平均面積約531方呎私人住宅單位，另設零售及社福設施，最快2029年落成。

城規會就該用地收到兩份申述，主要關注該區人口不斷增加，對社福設施需求殷切，建議把用地改為GIC用途，提供社福設施、自修室和社區康復中心等，倘要發展住宅，也應該用作興建公營房屋。

規劃署回應指出，上址鄰近住宅和GIC項目，把該址改為住宅地帶屬合適，有助增加房屋土地供應，政府已完成涵蓋交通和排污等範疇的可行性研究，確定在該址發展私人住宅並無任何無法克服的技術問題。

嘉華國際（00173）上半年核心盈利大跌71.4%至1.3億元，列帳純利按年大減68.1%至1.5億元，營業額減少60.9%至12.1億元，主因較少預售項目交付予買家。中期息減少42.9%至4仙。

嘉華上半年已簽約之應佔銷售約51億元，主要來自香港嘉峯匯及維港滙、上海嘉俊庭及廣州嘉云匯，當中香港佔14億元。截至6月底，集團已簽約但未確認的應佔銷售額為161億元。

香港各個發展中項目的整體工程均如期進行，數個合營企業項目將如期於2024年底至2025年分期竣工。內地業務方面，隨着南京嘉璟峰於8月竣工，其預售單位交付予買家的準備工作已展開，相應的銷售收入將於下半年確認入帳。

嘉華表示，對本地及內地樓市的長遠前景，保持審慎樂觀的展望，將繼續審慎有序地於香港、珠三角及長三角地區尋求機遇，並適時補充土地儲備。

樓市撤辣後，樓價不升反跌。美聯物業一項研究報告指出，今年（截至8月20日）平均每宗二手私宅註冊金額錄約726萬元，較去年全年平均約814萬元跌約10.8%，比起高位2021年全年平均約909萬元更下挫約2成，並創自2016年後的8年新低。

太古城均價 較高位跌27.6%

若以10大屋苑劃分，各屋苑平均每宗金額均較2021年顯著下跌，其中跌幅最大的是太古城，跌約27.6%，其次是美孚新邨，較2021年亦跌約27.2%；康怡花園、新都城、麗港城均跌約23.6%至約25.1%；當中受上車客歡迎的沙田第一城及嘉湖山莊，平均成交價已跌穿500萬元，分別錄約494.7萬元及約453萬元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，雖然樓市已全面撤辣，樓價曾一度回穩，惟受困於經濟復甦步伐緩慢，以及息口遲遲未減等因素，樓價再次回落，導致平均每宗二手私宅金額持續下跌。

青衣曉峰園3房 低估價12%售

至於其他二手買賣方面，青衣區8月至今暫錄16宗成交，私樓交投不足4成，個別屋苑呎價更跌穿1萬關。利嘉閣地產葵青區區域董事彭錦添稱，二三綫屋苑曉峰園6座高層A室，實用面積1,109平方呎，另天台，套3房間隔，叫價1,240萬元，剛以1,088萬元易手，累減152萬元或13%，呎價9,811元，較銀行估價1,243萬元低155萬元或12%。

原業主於2014年以1,010萬元購入，持貨10年帳面獲利78萬元或升值8%。翻查資料，同座同室樓下兩個單位於2022年分別以賣1,255萬和1,260萬元，2年時間樓價回調逾170萬元，連天台單位更是平過樓下單位。

其次，富堡城物業董事廖志財表示，帝堡城5座低層A室，實用面積547平方呎，2房間隔，山景，今年7月放盤，叫價640萬元，現以610.5萬元，減價29.5萬元，呎價11,161元。原業主於2009年以315萬元購入，並於2020年以800萬元甩名，持貨15年帳面賺295.5萬元。

北水南下，西半山樂信臺3房減262萬元以2,238萬元沽出，售價為近2年高，新買家為內地富商。

市場人士指出，樂信臺2座高層D室，實用面積1,056平方呎，套3房間隔，望金鐘及中環一帶景致，單位放盤約1年，叫價2,500萬元，現以2,238萬元沽出，累減262萬元，呎價21,193元，售價為近2年高。新買家為內地富商。

原業主於2002年2月以668萬元購入，持貨22年帳面勁賺1,570萬元或升2.4倍。目前同類呎數叫價2,000萬至2,600萬元，惟放盤單位樓層不及剛易手單位高。

君臨天下2房1850萬售

另外，九龍站新晉豪宅市場連錄數宗蝕讓個案，例如君臨天下2座中層E室，實用面積743平方呎，屬於2房間隔，剛以1,850萬元易手，呎價約24,899元。原業主2019年以約2,200萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓350萬元離場。

其次，擎天半島2座中層H室，實用面積874平方呎，屬於3房間隔，原業主2017年以2,080萬元購入，剛以1,900萬元易手，呎價約21,739元，屬於市價水平，惟業主持貨約7年帳面蝕讓約180萬元離場。

宏安地產旗下的鰂魚涌FINNIE落實於本周六（24日）盡推現有2張價單全數60伙進行公開發售，入場單位折實售價約428萬。項目連日來收票成績不俗，發展商表示，截至昨晚暫收約500票，以公開發售單位計算，錄超額認購逾7倍，項目將於今日截票。另外，項目共提供8伙特色單位，率先於明日開始招標程序。

發展商表示，直至昨晚下午6時收逾500票，對比周六銷售的60伙超額逾7倍。就昨日於項目設於尖沙咀商業大廈的售樓處現場所見，即使為工作日仍有不少年輕準買家前來了解項目細節及參觀示範單位，現場氣氛不俗。項目將於今日下午7時正式截票。

暫收約500票超額逾7倍

周六的公開銷售中，涵蓋現有價單全數60伙單位，單位面積245至364方呎，涉及34伙1房及26伙，以最高15%折扣計算，折實平均呎價20310元。其中最平單位為3樓A室，面積245方呎，屬1房戶，定價504.5萬，呎價20592元，折實售價428.8萬，呎價17502元；售價最高為22樓B室，價單定價1005.1萬，價單呎價27613元，折實售價為854.3萬，呎價23470元。

買家於周六發售當日會分成兩組揀樓，率先揀樓的A組每組買家最少購2伙，最多可購4伙，隨後進行B組揀樓程序，每組買家可購1至2伙。

8伙特色戶明起招標

另外，發展商見市場對特色單位有所追捧，以招標形式推出樓盤全部共8伙特色單位，招標期由明日中午正式開始。其中包括7伙連平台特色戶，位於項目2樓、27樓及28樓，面積223至589方呎，附連的平台面積19至872方呎不等；另外一伙為頂層連平台及天台特色戶，屬29樓A室，面積626方呎，全盤面積最大，為3房連套房設計，單位附設面積254方呎平台，以及面積505方呎天台。

市場人士表示，項目除了吸引一眾港島上班人士及家庭，亦受不少投資者垂青。預計項目落成後，呎租可達90至95元水平，租金回報料逾4厘。另外1房單位折實價約介乎428至555萬，即斥約1000萬可連購兩伙，故不乏大手買家有意選購多於一個單位。

位於鰂魚涌芬尼街9號的FINNIE共提供90伙，面積226至626方呎，涵蓋1房至3房，項目預計2026年5月底落成入伙，樓花期約21個月。

益兆集團發展的現樓何文田名鑽積極部署推售，日前上載樓書後，昨日率先展示2個示範單位於傳媒參觀，隨即接受對外預約參觀，發展商表示，項目目前已有50組客預約參觀示範單位，會視乎市況，待時機成熟時盡快推出首批單位，價錢將參考同區新盤物業成交價錢，目標月內可進行首輪發售。

益兆集團控股副總裁林浩表示，項目坐落於九龍傳統高尚住宅區，自項目公布資料後，更備受市場關注，故集團昨日正式開放2房及3房現樓示範單位，隨後會開放給公眾預約參觀。林浩續指，項目間隔寬敞實用，設計時尚美觀，相信戶型設計可以吸引同區分支家庭，以及外區有換樓需求的客人，相信推出後會受到市場的追捧。

錄50組客預約參觀

益兆集團控股銷售及營運總監黃詩詠補充，現樓示範單位昨日率先為傳媒率先開放之後，隨即會開放予公眾預約參觀，開放時間為早上11時至晚上8時。截至昨日下午3時，已接獲50組準買家預約參觀，其中包括區內客人。

關於最新部署，黃詩詠更透露，集團會密切留意市場反應，在時機成熟時會盡快推出首批單位發售，價錢將會參考同區新盤物業成交價錢，目標可於本月內開售，具體銷售安排暫未確定，會考慮以招標或價單形式發售，同時更提到，雖然何文田有較多新盤供應，但不同樓盤各有特色，加上項目間隔及用料均為頂級極致，因此認為項目具有競爭力及優勢，因此並不擔心被分散客源，對銷情沒有壓力。

主打2房及3房

項目提供80個住宅單位，間隔以提供寬敞及充足生活空間為設計概念，單位面積由423至1610方呎，標準戶型有78伙，涵蓋2房至3房間隔，分別各佔39伙，2房面積423至533方呎；標準3房單位面積671至821方呎，頂層18樓設有2伙特色單位，各連平台及天台，其中A室面積1610方呎，為全盤唯一的4房戶；B室面積1083方呎，為3房間隔。

已屬現樓的名鑽位處何文田太子道西266號，屬核心豪宅地段，鄰近加多利山、九龍塘傳統豪宅區。項目享港鐵旺角站太子站及旺角東站雙站優勢，隸屬九龍34小學校網及九龍城中學校網，區內名校林立。