皇翔（2545）奪公辦都更再下一城，皇翔建設昨（26）日公告，獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元4都市更新案」之最優申請人，繼拿下新北市永和大陳地區單元3公辦都更案後，再度拿下單元4標案。

「新北市永和大陳地區」號稱產權最複雜的公辦都更案，總計共分成七塊，其中單元單元1、4為最後一塊拼圖，去年曾經因為選舉期間敏感、房市景氣降溫而流標，兩案合計基地面積達8400餘坪，估計總銷分別有300億元，而皇翔得標的單元4，基地面積達3,817.23坪，土地使用分區為住宅區，採權利變換方式進行都更開發。

皇翔近年積極尋求大台北地區開發機會，且以多元化土地開發模式進行，包括都更、合建、公辦都更、捷運聯開案等，目前在手案量除了大陳3、4外，捷運聯開案也拿下「捷運金城機廠站」、「捷運加蚋站」、「三鶯線臺北大學站捷運開發案」等。


皇翔奪永和大陳地區單元4公辦都更 未來積極參與公辦都更案

皇翔（2545）奪公辦都更再下一城。皇翔26日公告，獲選為「新北市永和新生地（大陳地區）更新單元4都市更新案」之最優申請人，繼拿下新北市永和大陳地區單元3公辦都更案後，再度拿下單元4標案。

「新北市永和大陳地區」號稱產權最複雜的公辦都更案，總計共分成7塊，其中單元單元1、4為最後一塊拼圖，去年曾經因為選舉期間敏感、房市景氣降溫而流標，兩案合計基地面積達8,400餘坪，而皇翔得標的單元4，基地面積達3,817.23坪，土地使用分區為住宅區，採權利變換方式進行都更開發。

皇翔近年積極尋求大台北地區開發機會，且以多元化土地開發模式進行，包括都更、合建、公辦都更、捷運聯開案等，目前在手案量除了大陳3、4外，捷運聯開案也拿下「捷運金城機廠站」、「捷運加蚋站」、「三鶯線臺北大學站捷運開發案」等。

皇翔指出，在市區土地取得不易及購屋者要求提高下，未來發展策略會積極參與公辦都更案，並配合產品規劃及區域環境，採行優越的行銷策略，求取合理的利潤。

台中產業、交通、建設蓬勃發展，尤其最精華的七期受到外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，清一色鎖定中小坪數產品，今年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰（2501）等指標建商皆有新案推出。

其中，「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，待其落成後，市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近10年，此案也因此備受粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

住展雜誌發言人陳炳辰分享，台商回流，不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶使商辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪，對於室內空間的大小、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均質性也是優先考慮的重點。

觀察全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品，皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中市場以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成交，若推出超大坪數預售新案，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。

中台灣預售案目前確定進場，均質百坪以上新案僅有七期市政中心的「寶璽天讚」，此案將延請曾設計晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等日本地標的國際設計團隊，日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀設計，基地正對七期別墅群第一排，擁有購屋者最愛的無限棟距視野，也是新市政中心內唯一面南超大棟距個案。

「寶璽天讚」規劃100至130坪產品，總銷120億元，而寶璽建設，多年來推案量少質精，不斷為台中建築美學拓展國際視野，被業界公認為豪宅鼻祖，一舉一動備受關注，此案尚未正式推出也已獲市場熱烈討論。

進而觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口「寶輝101 theater south 」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易。此外，南七期公益路新案也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶詢問預約，兩案合計總銷達百億元。

總銷70億元「雙橡園1920」，在低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園，實登價格突破8字頭。

成立以來每案都鎖定成熟區推案的麗晨建設則將推出「麗晨片片山閑」，規劃33至42坪，為七期帶入全新的生活思維，備受品牌粉絲高度期待。

已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33至45坪，頻創高價，34樓以總價4,415萬元成交，扣除車位後每坪單價95.8萬元寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。

七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」，同樣備受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2至3房產品，業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創新高價。


鎖定台商回流高資產客 七期睽違5年出現百坪豪宅案

台中七期受到外圍重劃區價格擠壓，挹注強勁補漲動能，近年吸引不少建商爭相搶進插旗，今年下半年包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商皆有新案推出，其中「寶璽天讚」則是七期睽違5年以上，再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案，受到高資產族群關注。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，台商回流不動產禁令將解除，中台灣產業蓬勃發展，連帶商辦市場大熱，頻創新高價，新案量能也很充足，而高淨值資產的富豪對於室內空間的大小、生活尺度的舒適性都有一定要求，尤其社區住戶的均質性也是優先考慮的重點。

觀察全台目前均質百坪以上的頂級豪宅產品皆以成屋餘屋銷售為主，新案出現明顯斷層，台中市場則以「寶璽天睿」、「寶輝秋紅谷」、「聯聚瑞和」三大案最受關注，也持續傳出成交，若推出超大坪數預售新案，勢必吸引金字塔頂端客戶的目光。

目前中台灣預售案，目前確定進場，均質百坪以上新案僅有七期市政中心的「寶璽天讚」，該案規劃100至130坪，總銷120億元，基地正對七期別墅群第一排，擁有購屋者最愛的無限棟距視野，將是新市政中心內唯一面南超大棟距個案。

進而觀察七期市政核心推案，仍以中小坪數為主流，如位於市政北二路、河南路口歌劇院「寶輝101 theater south」，主力坪數50、70坪，頻創9字頭高價交易，此外，「南七期公益路新案」也將延續寶輝國際團隊設計血統，尚未公開先行動工，據傳已有逾600組客戶詢問預約，兩案合計總銷達百億元。

總銷70億元的「雙橡園1920」，於低密度、高綠覆率的七期市政核心「北單元二」市政路、龍富路整合了1,920坪大基地，預計規劃一棟28樓全棟鋼骨純住宅並私擁1,500坪大花園，實登價格突破8字頭。

已進場一段時間的「遠雄琉蘊」，規劃33-45坪，頻創高價，34樓以總價4,415萬元成交，扣除車位後每坪單價95.8萬寫下社區新高，另外31、34、19樓還有5筆9字頭交易。

七期南側則有即將進場的「國泰七期森林公園新案」同樣備受關注，基地位於大墩七街、大觀路，將規劃2-3房產品，在地業者也透露，該案將是國泰建設布局七期的個案中，坪數設定最小的一次，預估也將創新高價。

據實價登錄網資料，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市，房價明顯低於他市；而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，六都暨新竹縣市中最強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出，雖然台北市房價位居全國之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍分析，台南市、高雄市二都受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在六都暨新竹縣市之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民的都會區。

桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。

陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

土地市場交易動能復甦，據信義全球資產公司統計，7月上市櫃法人土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月交易新高紀錄，總經理林三智分析，品牌建商積極進場獵地，住宅土地交易動能強，不少開發商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，估土地市場全年交易量將回歸千億元水位。

據統計，7月上市櫃法人共投資292億元購置土地，較去年同期成長近7倍，主力買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。

總計今年前七月土地市場交易量達901億元、年增198%，已超越去年一整年的交易量。總經理林三智觀察，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受到政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年以來新低，而今年建商看好住宅市場剛需，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料今年土地市場將重新站上千億元格局。

進一步觀察區域土地市場交易情形，今年建商重兵部屬台中市，前七月台中土地交易量達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受建商青睞，包括華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗；第二名為高雄市，累計土地交易額為176億元 ，其中華友聯開發大手筆斥資20.08億元買下亞灣區2,363坪土地。

總經理林三智表示，台積電等高科技大廠前進中南部投資擴廠，帶旺區域人口紅利，建商購地跟著產業發展走，包括台中、台南、高雄土地市場交易量均有顯著成長。

展望年底土地市場走勢，在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式，此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。


上市櫃公司獵地 刷49個月新高
工商時報

土地市場交易動能全面復甦，建商大搶地，據信義全球資產統計顯示，7月上市櫃公司土地市場交易量達292億元，刷新49個月以來單月新高，前七月達901億元、年增198％，超越去年全年交易量，即使銀行融資緊縮、建商購地腳步可能趨緩，不過今年交易金額估將重返千億元。

據信義全球資產統計顯示，7月土地市場主要買方為建商，總價最高土地交易為新美齊以38.83億元取得台中南屯區惠仁段1,149坪土地，新美齊同時也登上7月獵地王，共斥資75億元於新北、台中購地；其次為興富發集團，包括旗下碧江企業、潤隆建設等，共砸下61億元於台中、高雄購地。此外，長虹、富宇、亞昕、坤悅、京城等建商也都投入逾10億元購地。

信義全球資產總經理林三智表示，前幾年央行祭出選擇性信用管制，土地市場交易活動受政策抑制，2021年起連續三年交易量都在千億元以下，去年僅有569億元，創14年以來新低，而今年建商看好住宅市場剛需，不少建商更將目光望向可開發辦公大樓等產品的商用土地，購地動能回歸並積極填補土地庫存，預料今年土地市場將重新站上千億元。

在央行不動產減降議題發酵下，建商購地腳步可能有所趨緩，開發策略可能更謹慎，走向都更、危老、合建模式，此外，隨著住宅交易緊縮，預估會有更多建商看好商用不動產發展，推案也會轉向辦公室等商用產品，如新美齊就首度跨入商用不動產開發案，買下新北市三重區廠房，預計以都更模式開發新廠辦大樓。

以區域來看，建商重兵部署台中市，前七月土地交易達216億元，居六都之冠，又以14期重劃區土地最受商青睞，華固、遠雄、亞昕等品牌建商都搶進插旗。

對於兆豐銀下半年消金業務，兆豐銀行副總陳建中在法說會上指出，下半年消費動能仍會攀升，投資人提前布局股債，也帶動個人理財周轉需求，不過在房貸方面，由於央行祭出第六次信用管制，政府對新青安也有精進策略和查核措施，會抑制投資客購屋意願，因此他認為，下半年房市仍回歸基本供需面。

房貸業務上，兆豐銀仍將聚焦在首購、自住，及優質土建融案所衍生的分戶房貸，也會透過分行及線上管道擴大進件規模來源，並且加強個人轉貸增貸業務，個人貸款與小額貸款、高資產公教人員貸款專案。

兆豐銀行指出，海外獲利上半年55億，較去年同期成長29%，其中，美洲、歐洲、日本分別成長82%、33%、13%，未來擬由全球金融網的跨境資金平台滿足客戶更多全球資金調度的需求。兆豐銀行統計也顯示，綠能再生能源放款至六月底止2239億元。

永慶房產集團統計七大都會區2020年至2024年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020年尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，但到了2024年，總價中位數還在1,000萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。

新竹縣市住宅大樓總價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，五年間大增695萬元，漲幅達58%，不僅漲勢凌厲，和新北市1480萬元相比，已擴大領先到405萬元，穩居第二，僅次於北市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加，竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓房價快速超車新北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是七都中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出，雖然台北市房價位居全台之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

七都住宅大樓房價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市4個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍說明，台南市、高雄市受到科技產業帶動，尤其南部科學園區產值表現亮眼，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求，近年房價也有顯著上漲，台南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成，漲勢明顯，但因台南市、高雄市房價在七都之中，基期相對較低，總價中位數尚未突破1,000萬元大關，是唯二房價相對親民都會區。

觀察桃園市與台中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關，近五年漲幅約四成上下。陳金萍指出，桃園市與台中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持，近年來房市買氣熱絡，加上建商大舉進駐推案，預售屋價格明顯上漲，也帶動成屋房價走揚，兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬。


新竹房價中位數 五年漲58%
經濟日報

據實價登錄網資料，今年六都暨新竹縣市中，房屋總價中位數還在1,000萬元內僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲；而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%，最為強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中，2020年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內，顯見五年來的房市漲價力道不可小覷。

其中，漲最兇的新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，吸引眾多高科技就業人口移入新竹，帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強，也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時為1,190萬元，2024年一舉衝上1,885萬元，漲幅達58.4%，五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲，中位數也超越新北市、僅次於台北市。

台北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下，也是六都暨新竹縣市中房價變動最為平穩的縣市。

陳金萍指出，雖然台北市房價位居全國之冠，但是絕大多數的民眾薪資成長有限，購屋負擔能力跟不上房價上漲速度，因此，往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象，導致台北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市，在2020年時計有桃園市、台中市、台南市、以及高雄市四個都會區，近幾年隨著房價上漲，到了2024年上半年則僅剩下台南市與高雄市。

陳金萍分析，台南市、高雄市受到科技產業帶動，帶來大量工作機會，帶動當地購屋需求。

近期低總價住宅熱賣，豪宅市場也頗熱鬧，實價揭露，信義區豪宅「國美信義商隱」中高樓層戶，屋主從預售時持有至今12年，以1.1億元轉手，帳面增值2,000萬元。

另外，南港經貿二路豪宅「大同璽苑」，今年5樓戶屋主持有逾13年出售，單價站上107萬，創社區新高，帳面增值3,802萬元。對照2018年同社區鄰居出售曾賠掉1,700萬元，如今社區身價儼然雪恥大翻身。

台灣房屋南港世貿展覽館加盟店店長曹健中表示，南港2014年底因北市府端出東區門戶計畫，大坪數預售豪宅曾衝上百萬行情，不過因區域利多尚未到位，2017~2020年出現賠售案例。

但近年南港的建設利多豐富，包括日式百貨商場南港LaLaport、「南港之星」公辦都更案、南港轉運站BOT案等，帶動區域房市價格，預售住宅案均價120萬元上下，經貿園區附近的大坪數豪宅包括「大同璽苑」、「日升月恆」、「華固天匯」等，挺過低迷期，近期中古豪宅單價已突破百萬元，買方大多回台置產的台商或國內企業主。

台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年截至目前為止，台北市億級豪宅轉手增值的前五名交易，大直指標豪宅「西華富邦」就拿下前兩名，其中18樓原屋主2015年時取得價格為1.9億元，持有逾8年以2.39億元售出，帳面增值4,839萬元，拿下今年豪宅轉手增值金牌獎。

第四、五名的增值豪宅交易，持有期間都不長，屋主約持有3~5年就轉售，像是「碧湖畔」的17樓屋主僅持有3年，就增值逾3,000萬元，等於一年身價成長一千萬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，第一手豪宅屋主若在預售期間以相對低價購入，並持有一定期間，轉售通常賺多賠少，也有危機入市的且短期轉手增值的豪宅，像是「碧湖畔」持有僅3年多就轉售，主要是原屋主取得的2020年，為新冠肺炎爆發的年度，當時市場擔心景氣重演SARS的短期暴跌，因此買氣相對遲滯。

所幸台灣防疫得宜，疫後更迎來大規模產業投資、股市維持高檔，房市亦搭上國內經濟活絡的順風車一路走揚，使屋主的資產在短時間內增值數千萬！

第一建經研究中心副理張菱育說，在通膨的大環境下，長期持有房地產，多能享有不錯的增值空間，若把握住危機入市的起漲點進場，增值速度還會更加鮮明。

不過央行自2021年規範自然人購買高價住宅，貸款成數都降為4成，且無寬限期，加高進入豪宅市場的門檻，再加上短期持有的轉售獲利，會以高稅率課徵房地合一稅，以「碧湖畔」原屋主僅持有僅3年為例，稅率達35%，因此獲利控怕會遭重稅壓縮。

商辦市場炙手可熱，每坪成交單價北高都創高、主流產品也質變、量變。實價登錄資訊顯示，台北市「國家企業廣場」最高每坪179.6萬元，台中七期「允將TST台灣之鑽」每坪達90.5萬元，分別刷新台北市、中台灣的商辦天花板價。鄉林不動產研究室26日最新調查，上半年全台辦公服務類建照核發件數，比去年同期激增1成，但樓地板面積卻減3成，顯示商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元的時代來臨。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，近幾年大型企業購地蓋企業總部不手軟，台塑集團、元大金控等集團紛紛開發新的總部大樓，仁寶也在北士科斥資300億元興建新的營運總部；此外，台北市「國家企業廣場」最高成交單價每坪達179.6萬元，台中七期今年有摩天商辦大樓「TST台灣之鑽」，每坪成交價最高達90.5萬元，雙雙刷新台北及台中商辦單價紀錄。

從今年核發商辦建照量，也顯示商辦有走向小宅化的趨勢。

據內政部國土署統計資料，上半年全台辦公服務類建物建照核發762件，比去年同期成長11.4％。隨科技業往中南部擴廠，辦公服務類建物核發件數以高雄年增32.7％、台中2.2％和台南6％，成長最多。

雖然總核照件數增加，但核照總樓板面積54.8萬坪，年減30.5％。鄉林分析，主要是商辦價格追高，加上疫後一些新創IT資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦跟住宅產品一樣朝小宅化發展。

賴正鎰分析，台北市最近一年商辦大樓預售產品仍以百坪左右為主流，但也出現不少20-30坪甚至15坪的微型辦公室，有些建商推出小宅化商辦，不再訴求整層分戶銷售，讓不同企業彈性進駐。

高雄房市熱，帶動土地交易竄升，26日台中的精英建設耗資12億元，「條件式合約」簽下南高雄亞灣特區545坪建地，高雄在地的郡都集團則砸下31億元，以高雄歷史次高價的每坪300萬元，買進北高雄農16特區1,036坪土地。

知情人士透露，郡都集團已在近日簽約，以每坪將近300萬元價格、總價約31億元，買下高雄農16特區明誠路上的全聯、旺來興兩家店面，共1,036.09坪土地，此一標的曾在7月上旬傳出由茂德以每坪300萬元的高價買進，不過茂德澄清因價格偏高而未簽約，後又一度傳出買家是郡都建設，也遭否認。據了解此一交易的人士26日指出，這筆土地交易已完成簽約，但並未包括緊鄰成交標、基地面積472.21坪的丁丁藥局。

這是高雄土地成交史上第二高的單坪成交價，僅次於京城建設在2013年4月11日以每坪306.20萬元，向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館土地。

興富發集團今年7月上旬以每坪297.64萬元，向京城建設買進亞灣特區440.74坪、原本排名第二高的寶座，只坐了一個多月的時間，業界說，觀察高雄近期的房價和地價走勢，第一高價的「306萬天花板」，恐將很快被掀開。

除了郡都集團的巨資購地行動，市場26日也同步傳出台中建商精英建設耗資12億，每坪約228萬元，「簽約買下」南高雄亞灣特區545坪「商五」建地。

不過，業界說，由於該地包括高雄二家建商、以及私人的建地，因此，所謂的簽約，是「條件式合約」，亦即中間人必須完成整合之後，才算成交。

業界表示，該地位於中山路與修文街，適用危老條例，享有多項獎勵，加上高雄地價上漲，因此，日本大和房屋集團與大陸建設合資成立的汎陸建設，在2019年買下一路之遙，位於高雄市中山二路、林森四路口1,550坪基地，每坪186萬元，將被此一新買賣的228萬元超越。

穩坐雙北預拌混凝土市占龍頭，在手訂單更是歷年新高

為搶食東區門戶計畫大南港地區房地產、廠商辦對預拌混凝土需求，國產建材（2504）26日指出，汐止二廠將取得使用執照，投產後，汐止一、二廠加上基隆廠，年產能可達100萬立方米以上，穩坐雙北預拌混凝土廠市占龍頭，汐止廠更囊括南港地區8成的都更開發案與房建訂單。

國產建材指出，南港車站CITYLINK大樓、台北流行音樂中心、潤泰「玉成企業總部大樓」、國泰建設「利百代商業大樓」，及興建中的「世界明珠」、國產建材實業「南港大型開發案」、台鐵南港調車場都更案、南港之心等，都是國產的客戶。

國產建材汐止二廠占地1,113坪，已接近完工，預計短期可取得使用執照，將進行混凝土試車作業。因應碳中和趨勢，搶攻低碳建築商機，國產建材正進行低碳混凝土研發技術，目前有8項混凝土產品已取得碳足跡認證，預計今年底前將有多達20項的混凝土產品陣容，將獲得碳足跡的國際認證。

受惠科技廠房、民間住宅、公共工程等三大市場助力，以及資產活化處分利益，國產建材今年上半年稅後純益27.82億元，年增73.62％；國產建材指出，目前在手訂單達870萬立方米，創歷年來新高，更可為未來二年營運挹注成長動能。

國產建材年初規劃今全年出貨目標610至615萬立方米；國產建材指出，依目前進度來看，年出貨目標可順利達陣，且因科技建廠及民間建案旺盛，混凝土接單是擇優出貨，預期下半年營收獲利一定優於上半年。

8月26日晚，綠地控股（600606.SH）發佈了2024年半年報。上半年，綠地集團圍繞“穩經營、促轉型、防風險”的工作主線，持續提升老賽道、開闢新賽道，進一步推動整體局面穩中向好。

上半年，綠地前兩季度實現連續盈利，累計實現營業收入1153億元，利潤總額10億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤2億元；負債總額較上年末減少1220億元，降幅12%。

公司合同負債及預收款項（主要為房地產業預售金額）2365億元，房地產業總土儲1.2億平方米，基建產業在手訂單總金額5093億元；核心產業盈利水準好轉，房地產業毛利率15.05%，基建產業毛利率4.93%，同比均實現回升。

上半年，公司在加強流動性管理、強化融資突破、降低融資成本等方面，均取得了積極成效，並推動資產負債結構進一步優化。房地產“白名單”融資共計取得銀行批復19筆，總批復金額47億元，已提款10億元，西北、中原、山東、上海、華中等一大批區域專案獲得支援。資產負債狀況進一步好轉，資產負債率、扣除預收賬款的資產負債率分別較年初下降1.21個百分點和1.71個百分點；整體平均融資成本降至5.54%，較年初下降了0.05個百分點。

公司在房地產業、基建產業取得重點攻堅突破，其中房地產業通過多重方式狠抓盤活去化。上半年，累計完成合同銷售金額318億元，合同銷售面積297萬平方米，回款314億元，回款率99%。完成交付面積777萬平方米，山東、西北、上海、安徽、西南等重點區域實現了大體量高品質交付。基建產業全力穩生產，穩承接，累計實現營業收入582億元，各基建單位建立協同機制，增強市場拓展合力，上半年累計新簽合同952億元。

在老賽道轉型方面，公司新型代建業務完成“綠地智慧”城市建設運營集成服務平臺公司設立及相關資質獲取，“綠地智慧”新簽代建面積躋身行業前十。資產運營進一步加大運營資產招商力度，穩步提高出租率、租金收入和淨收益率，廣清繽紛裡、上海華夏東路項目等一批重點項目實現開業或簽約。

公司大力推動新賽道新業務的融合發展，成立綠地醫療產業集團，全力開闢醫療業務新賽道。能源產業多措並舉保供，備戰長三角區域迎峰度夏。全力開拓供應鏈金融業務，成品油供應鏈業務取得初步成效。商貿產業深度參與上海“五五購物節”，助力“一帶一路”高品質共建。酒店旅遊產業推動商業模式創新，更好滿足市場需求。大力開展市場行銷，努力提升酒店、旅遊、會展業務經營業績。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，下半年，綠地將繼續穩經營、促轉型、防風險，全力抓好房地產資產盤活去化、房地產項目交付、基建產業穩中向好、新賽道業務突破、企業安全發展“五大攻堅行動”，堅定不移推進企業轉型發展、穩中向好。

“我們打算趁著週末來深圳玩玩，順便也看看房子，有計劃買一個小兩房為退休生活做準備。”在蓮塘口岸，證券時報記者與家住香港沙田的陳伯交談，對他來說，除了購房成本相對較低，更為優質的居住環境是他考慮北上購房的重要因素。

深港全面恢復通關之後，大批客流經深港口岸流動，帶動了兩地物流、資金、貿易等各種資源要素的便利流動，房地產市場也受到提振。

正值樓市傳統的“金九銀十”來臨之際，在深圳市住房建設局、深圳市口岸辦指導支援下，深圳市房地產仲介協會近日在蓮塘口岸及深圳灣口岸舉辦了以“活力深圳 宜居未來”為主題的房地產宣傳推薦活動。據悉，共有66個樓盤參與活動，這些樓盤大多位於地鐵沿線，主要包括住宅、公寓、寫字樓等專案。

記者在現場與多位元香港旅客交談，發現他們會把居住環境視為購房的首要條件。“從我家坐車20分鐘就能到蓮塘口岸，所以我反而會先考慮羅湖和鹽田的房子，特別是山海環境較好的鹽田片區。”從香港上水來深的旅客黃先生如是說。他表示，這幾年深圳房價有所下跌，也是吸引他前來看房的原因之一。“300多萬能買到一個大三房的精裝房子，這個價格即使在香港北部也只能買一套一房或者極小的老舊小兩房。”也有鹽田區一處在售新房的行銷負責人告訴記者，目前在已銷售的房源中，港客占比大概有一成左右。

記者從深圳中原研究中心瞭解到，截至7月底，2024年香港客戶在深圳二手房市場的成交占比為4%左右，其中人民南、沙頭角、水圍片區成交量居前。在羅湖區人民南片區，多位元房產仲介經理告訴記者，今年以來香港客戶的諮詢量大增，租金也大幅度回暖。“自去年以來，不少香港客戶來深打理房子，或租或售。”人民南片區一位元房產仲介經理告訴記者,“現在，隨著深圳城市交通越來越便捷，香港客戶也將目光投向深圳北部等房價相對較低的片區。”

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，未來隨著大灣區融合，深港兩地互聯互通，在一地置業，去另一城工作或創業的情況也會越來越普遍，相互之間置業比例肯定會進一步提高。

除了深圳，港澳居民在大灣區其他內地城市置業的現象也成為市場焦點。記者注意到，許多“大灣區城市看房團”吸引了不少港澳購房者。此外，還有新房項目推出“港人置業專場”。

據深圳邊檢資料統計，8月25日深圳陸路口岸單日出入境旅客達94.4萬人次，入境41.7萬人次，出境52.7萬人次。另一邊，據中國人民銀行廣東省分行此前發佈的資料，針對港澳居民在大灣區內地城市購房的情況，該行今年推出的便利化政策已成功解決港澳居民15.19億元的資金需求。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊表示，如今伴隨港珠澳大橋和深中通道陸續建成通車、大灣區一號線開通等交通基建利好帶動，港澳居民往來珠三角地區便捷程度明顯提升，大灣區各城市間日漸融合發展，港澳居民在內地置業需求也有望持續提高。

8月26日，綠城中國（03900.HK）召開2024年中期業績溝通會，董事會主席、執行董事張亞東，執行董事及行政總裁郭佳峰，執行董事及執行總裁耿忠強等出席。

會上，綠城中國對上半年未能在一線城市獲取地塊、公司毛利率是否處於底部及公司今年上半年減值金額增加等問題進行了回應。

預計今年毛利率比去年要低一點

期內，綠城中國實現收入695.62億元，同比增加22.09%；實現毛利91.04億元，較上年同期的99.2億元下降8.23%；毛利率13.09%，較上年同期的17.41%降4.32個百分點。淨利潤33.2億元，較上年同期的46.41億元下降28.47%；淨利潤率4.77%，較上年同期的8.15%下降3.38個百分點；公司股東應占利潤20.45億元，較上年同期的25.45億元下降19.65%。

對於毛利率，耿忠強表示，上半年的毛利率和去年全年的水準基本相當，處於相對比較低的位置。

耿忠強表示，今年上半年結轉的物業，有1/3來源於2021年獲取的土地，從2021年開始整體市場下行比較嚴重，部分專案的銷售及流速不及預期，一定程度拉低了今年上半年的毛利率。

耿忠強同時表示，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者是強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區域對專案的安全性及抗風險能力很高，在目前行業下行的背景下保障了公司的生存與發展。

對於已售未結的毛利率，耿忠強表示，比目前已經結轉的還是要高一些，但是根據這幾年的投資策略，公司還是突出流動性、安全性，聚焦核心城市，所以說雖然是已售的比已結轉的高一點，但整體的毛利率確實不會特別高，整體大概比現在的毛利率高2~3個百分點。

就2024年全年來說，毛利率依然受收入結構及重難點庫存去化的影響，毛利率仍面臨著一定的壓力，預計比去年要低一點，基本會處於底部。隨著2022年及2023年獲取的項目逐步交付，未來的毛利率會有所好轉。

“現在很難說未來還有多少減值需要計提”

耿忠強介紹，上半年，綠城中國減值金額約17.5億元，是去年同期的3.9倍，包括14.2億元的存貨減值和3.3億元的往來款減值。

耿忠強表示，存貨減值主要還是集中在2021年的項目，即2020年下半年獲取的專案，部分的車位元或者業態銷售價格不及預期，公司進行了部分的撥備計提。往來款減值主要是合作項目，收益不及預期，償債能力下降。

耿忠強同時表示，現在很難說未來還有多少減值額需要計提，未來工作的重心在加強存貨精細化管理和存貨周轉效率上。

“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”

“今年總體的投資力度可能較去年稍微弱一點”，郭佳峰概括了綠城中國今年的投資工作。

具體到上半年，綠城中國新增專案15個，總建築面積約131萬平方米，本集團承擔成本約154億元，平均樓面價約每平方米14408元，預計新增貨值333億元。

其中，新拓專案中核心二線城市新增貨值占比94%，項目分佈在杭州、西安、蘇州、寧波、合肥、天津、福州、嘉興等8座城市。上半年新拓專案預計全部在當年實現首開，上半年新增貨值預計當年銷售轉化率63%。

截至6月30日，綠城中國共有土地儲備項目151個（包括在建及待建），總建築面積約3193萬平方米，其中權益總建築面積約為2064萬平方米；地上總可售面積約為2143萬平方米，地上權益可售面積約為1372萬平方米；平均樓面地價每平方米約7999元。一二線城市貨值占比79%，長三角區域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大戰略核心城市占比55%。

對於今年上半年綠城中國未獲取新項目，8月在上海獲取兩個項目，郭佳峰表示，今年的投資工作比起去年來難做很多，上半年取得的貨值或者說拿地的錢可能是去年的60%左右。在城市選擇上，雖然公司仍然看好能級高的一二線城市乃至核心區，但今年也有很多新的問題出現，比如說像上海、北京的市場分化得很厲害。

對於投資下沉，郭佳峰同時表示，今年的投資策略以項目為准，公司在浙江等經濟較發達地區的一些地級市縣覆蓋比較完整、全面。公司會去爭取這些城市裡優質的、結構性的機會，兌現度會非常好，可惜體量小一點。

郭佳峰表示，上半年，公司在北京、廣州、深圳等地也跟進拍過一些項目，但考慮到這幾個批次的供地安全性不夠高且現金流的模型不符合流程要求，就沒有獲取。下半年，一線城市仍然有一些優質土地出讓，公司會積極跟進，今年公司投資策略是以專案為准，不是以城市為重。

完成多筆短期債務的置換，包括去年到期的3億元美元

債務結構當中，銀行借款為1154億元，其占比進一步提升，達到了77.9%，現金短債比2.1倍；一年內到期的借款為353億元，占比23.8%；今年上半年平均融資成本為4.0%，較上年同期的4.4%，下降了40個bp，期末融資成本為3.9%，較上年同期的4.4%，下降了50個bp。

耿忠強介紹，這兩年公司持續在做債券回購，維持債券二級市場相對穩定，從而有利於一級市場債券的順利發行。截至6月30日，綠城中國累計回購境內債券22.6億元，其中上半年回購金額6.79億元。

上半年，綠城中國在公開市場上共發行債券51.34億元，平均的發行利率為4.05%。其中3年期的信用債發行了4次，共計40億元，發行利率是4.24%；一年期的ABS發行金額為11.34億元，發行利率為3.36%。

在境外融資方面，公司全力保持境外融資管道的暢通，積極推動商業銀行的跨境聯動，提前置換境外債務。今年上半年，公司完成多筆短期債務的置換，總共置換8.17億美元，其中3億美元是提前置換的明年到期的債務。通過置換與部分自有資金償還，境外債務在公司總的債務中的比重已經降到了15.5%，比去年年底有所降低。

據福建省漳州市自然資源局官網消息，為進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策，8月23日，漳州市自然資源局印發《關於進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策的意見（試行）》的通知。

《意見》共包括強化招商服務、優化土地供應、簡化合同管理、量化規劃管控、細化項目驗收、固化確權登記等六個方面23條措施。

優化土地供應方面，《意見》提出，優化用地指標。在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域或受限高管控區域，優化規劃用地指標，停止執行住宅專案容積率不得低於1.0的供地標準。

同時，落實養老、幼稚園等公共服務設施專項規劃，居住地塊在服務半徑內的可不重複配置相關配套用房。居住地塊需配置的公共服務設施用房可在周邊地塊集中統籌配置。幼稚園和托育服務設施可根據學位需求變化進行功能轉換。豐富住房產品，建設全齡友好社區，鼓勵康養地產開發。

《意見》提出，放寬裝配式建築要求。裝配式建築不作為土地出讓合同條款，納入土地出讓公告管理，土地出讓公告中明確意向企業報名競買土地時應承諾簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與建設主管部門簽訂《裝配式建築監管協議》，如未簽訂協定願意承擔法律責任，具體建設要求按協議約定執行。

量化規劃管控方面，《意見》提到，豐富住宅產品。允許設置雙拼式住宅。允許建築面積90平方米以上（含90平方米）住宅套型設置樓中樓戶型。

以下為政策全文：

關於進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地開發利用政策的意見（試行）

為進一步優化漳州市中心城區經營性房地產用地（指商品住宅用地和捆綁商品住宅用地在內的其他經營性用地及商服用地，下同）開發利用政策，持續提升優化營商環境，結合我市實際，制定本意見。

一、強化招商服務

1.推行“雲上漳州”微信小程式。通過小程式及時更新推介地塊資訊，實現地塊資源發佈共用、資訊便捷查詢，提供定位導航、VR全景圖等實景功能。

二、優化土地供應

2.優化用地指標。在城市郊區等不具備公共交通條件但景觀、區位等條件較好的區域或受限高管控區域，優化規劃用地指標，停止執行住宅專案容積率不得低於1.0的供地標準。

3.集中公服配套。落實養老、幼稚園等公共服務設施專項規劃，居住地塊在服務半徑內的可不重複配置相關配套用房。居住地塊需配置的公共服務設施用房可在周邊地塊集中統籌配置。幼稚園和托育服務設施可根據學位需求變化進行功能轉換。豐富住房產品，建設全齡友好社區，鼓勵康養地產開發。

4.放寬裝配式建築要求。裝配式建築不作為土地出讓合同條款，納入土地出讓公告管理，土地出讓公告中明確意向企業報名競買土地時應承諾簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前與建設主管部門簽訂《裝配式建築監管協議》，如未簽訂協定願意承擔法律責任，具體建設要求按協議約定執行。

5.明確出讓價款。在出讓方案中按照用途分別明確用地、地下空間的起始價，並確定土地成交價款中溢價部分各用途所占比例。

6.統籌綠地空間佈局。鼓勵經營性用地與相鄰的零星綠地、邊角綠地等一併出讓。綠地與經營性地塊可統籌計算綠地率指標，綠地規劃方案征得園林主管部門同意，統一設計、審查，同步實施、驗收，地下空間可統籌設計實施。在滿足消防及結構安全的前提下，放寬經營性用地與綠地間的建築退讓距離。納入出讓的綠地由競得單位負責建設、管養，綠地建設後無條件對外開放使用。

三、簡化合同管理

7.放寬時間限制。土地出讓金自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂後1個月內必須繳納出讓價款的50％，餘款在合同簽訂之日起1年內繳清；交地期限自成交之日起最長不超過一年；土地交付之日起一年內開工建設，自開工之日起三年內竣工。

8.優化開工、竣工延期政策。受政府原因或市場因素影響，無法按時開工的，受讓人在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的開工時間到期前至少提前30日提出延建申請，出讓人與受讓人簽訂補充協定，可重新約定開工時間，但延期開工期限不得超過一年，其項目竣工時間相應順延；無法按時竣工的，受讓人在《國有建設用地使用權出讓合同》約定的竣工時間到期前至少提前30日提出延建申請，出讓人與受讓人簽訂補充協定，可重新約定竣工時間，但延期竣工期限不得超過一年（已申請延期開工的除外）。

9.優化開工、竣工違約處置政策。項目開工違約的，逾期一年內的違約金累計最高金額按不超過土地出讓價款的10%且不超過1000萬元繳納，逾期超一年的不再享受本款優惠政策，違約金按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定收取，相關內容應納入《國有建設用地使用權出讓合同》；建設項目逾期開工已被追究開工違約責任的，竣工時間按照已追究違約責任天數相應順延。項目竣工違約的，逾期一年內的違約金累計最高金額按不超過土地出讓價款的10%且不超過1000萬元繳納，逾期超一年的不再享受本款優惠政策，違約金按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定收取，相關內容應納入《國有建設用地使用權出讓合同》。

四、量化規劃管控

10.優化配電室計容。住宅區內獨立設置的公用配電房、設置在住宅建築首層及以上的公用配電房（指需移交供電部門的10kv及以下電壓等級的供配電設施，包括環網室、配電室、開閉所等）不計入容積率建築面積。

11.鼓勵底層架空。鼓勵住宅及商業、辦公、酒店等公共建築底層架空，住宅底層架空層高3.0～5.0米，公共建築底層架空層高不低於4.5米，架空層設置為公共開放空間並對外開放使用，不計入容積率建築面積。

12.提升建築連通性。社區內住宅建築間建設的地面開敞式風雨連廊、公共建築間建設的開敞式架空走廊、室外獨立建設的非機動車停車棚、建築物及地下車庫出入口設置的雨棚，不計入容積率建築面積和建築密度。允許住宅套內空間通過垂直交通與地下空間連通。

13.完善計算規則差異。突出地面但高度小於2.2米的室外階梯及各類井道，不計入容積率建築面積和建築密度，突出屋面高度小於2.2米的設備間、電梯機房、樓梯間等，不計入容積率建築面積。

14.優化煙道計容。供裙房商業、發電機房使用，依附建築主體設置的煙道，不計入容積率建築面積。

15.豐富建築造型。高層建築因造型需要設置的屋面構架、超高幕牆所形成的屋面空間，不計入容積率建築面積，因造型需要設置的落地裝飾柱，不計入建築密度。

16.提高居住項目非機動車配建標準。居住專案非機動車停車位配建標準按《福建省城市規劃管理技術規定》上浮10%執行。

17.單列安置房停車配建標準。安置房（市場化安置房）停車位原則上按以下標準配建：大於150平方米戶型每戶配建標準不低於1個車位，90～150平方米（含150平方米）戶型每戶配建標準不低於0.8個車位，45～90平方米（含90平方米）戶型每戶配建標準不低於0.5個車位，45平方米以下（含45平方米）戶型每戶配建標準不低於0.3個車位。

18.豐富住宅產品。允許設置雙拼式住宅。允許建築面積90平方米以上（含90平方米）住宅套型設置樓中樓戶型。

19.優化空間佈局。沿城市快速路、主幹道及次幹道道路兩側新建建築物的底層，可結合地塊實際情況在控制性詳細規劃中明確開設小開間店面控制要求。

五、細化專案驗收

20.放寬戶內隔牆要求。對毛坯交付住宅專案除廚房、衛生間及消防安全間以外的戶內隔牆、複式戶型的室內樓梯，在滿足規劃條件和相關強制性工程建設規範（標準）要求，以及不影響消防安全、結構安全、計容建築面積計算的前提下，可提前在建設工程設計方案及施工圖（經施工圖審查合格）中用虛線標注並在商品房買賣合同中明確約定交付標準，竣工規劃核實現場可不施工予以通過專案驗收。

21.優化驗前指導服務。對有驗前指導服務需求的建設單位，可向竣工規劃核實主管部門提出申請，竣工規劃核實主管部門依申請開展驗前指導服務（預驗收服務）。

22.支持專案“一證多驗”。為促進建設項目及時投入使用並發揮效益，對保障民生專案、規模較大的專案，支援一本《建設工程規劃許可證》分期竣工規劃條件核實與土地核驗，在符合消防、結構安全、環保等前提條件下，按照“功能完整、分割合理、保障安全”的原則申請辦理“一證多驗”。

六、固化確權登記

23.優化不動產登記服務。持續提升不動產登記便利化水準，不動產登記機構根據當事人申請依法及時辦理相關不動產登記，常態化實施“交地即交證”。對通過“招拍掛”方式取得的土地，在辦理國有建設用地使用權首次登記時，提交《不動產權籍調查表》中的《界址簽章表》，不再要求相鄰宗地權利人指界簽章。

七、附則

本意見自印發之日起施行，有效期兩年，實施期間若頒佈的新規定（規範）與上述條款不一致的，按新規定（規範）執行。本意見適用于檔印發後出讓的經營性房地產用地，適用範圍為薌城區、龍文區、漳州高新區，其他縣（區）、開發區（投資區）可參照執行。

8月23日，龍湖集團發佈了中期業績，上半年實現營業收入468.6億元，股東應占溢利58.7億元，剔除公平值變動等影響後的股東應占核心溢利達47.5億元。

這份中期業績中最值得注意的是，經營性收入達到131億元，同比增長7.6%，對總營收貢獻占比達到28%，利潤貢獻占比則達到了80%以上，這意味著龍湖發展模式轉型取得了實質性進展。

穩健的財務為公司轉型提供了堅實保障，上半年龍湖集團財務結構進一步優化，有息負債總額較年初減少52億元，一年內到期的短期債務占比僅為15.7%，平均合同借貸年期延長至9.19年。管理層在業績會上提到，龍湖轉型的最終目標是“較低的負債水準，較高的經營性收入”。


龍湖換擋：經營性業務利潤貢獻占比已達80%

從開發業務來看，龍湖集團上半年實現合同銷售額511.2億元，銷售面積365.5萬平方米，在克而瑞銷售榜單上穩定在TOP10。和去年同期相比，銷售額及銷售面積均有所下滑，這是受房地產行業大環境影響。根據國家統計局公佈資料，今年前7個月，商品房銷售額為53330億元，同比下滑了24.3%。

當前房地產行業正面臨發展模式轉型，“高負債、高周轉、高杠杆”的三高模式已成為過去。在這個大背景下，龍湖聚焦存貨去化，實施彈性供貨，促進回款。上半年在全國43座城市共計交付121個專案，共計交付約5萬套房源，其中20%實現提前一個月以上交付，交付滿意度超過90%。與此同時，銷售回款率超100%，實現了高品質回款。

龍湖是為數不多仍在拓儲的房企，上半年在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山7座高能級城市獲得7幅土地，新增土儲總建築面積為60萬平方米，權益面積35萬平方米。在克而瑞銷售榜TOP100房企中僅有三成房企仍在拿地，在拿地上龍湖堅持“以銷定支”。截至2024年6月30日，總土儲面積達到4141萬平方米，可以滿足未來的銷售節奏。

在8月23日召開的業績會上，管理層表示，在當前新舊模式的轉換下，龍湖將“保證財務安全及品質交付的前提下，聚焦存貨去化、土儲調整，有序壓降負債，優化資產品質”。

事實上，龍湖在業務模式轉型上已經取得了實質性進展。上半年，龍湖經營性收入達到131億元，同比增長7.6%，對公司總營收貢獻占比達28%，利潤貢獻占比則達到了80%以上。

龍湖的經營性業務分為運營和服務兩大板塊。其中運營業務收入66.1億元，同比增長了4.3%，毛利率達到76.4%。上半年商業銷售額和客流均實現了兩位數增長，新增運營3座商場。截至2024年6月30日，龍湖商業累計開業運營商場達91座，覆蓋全國20座城市，由於公司堅持聚焦高線城市，期末出租率達到96%。

在業績會上管理層透露，今年下半年將開業10座商場，明年後年會保持每年10座左右的開業節奏，同時抓緊存量項目的改造提升，以此保證商業的持續增長。

再來看服務業務及其他業務，上半年實現收入64.9億元，同比增長11.1%，毛利率為32.3%。其中龍湖智創生活物業管理面積3.7億平方米，客戶滿意度連續15年超過90%，收穫了華為、螞蟻、網易、上海虹橋機場等新合作夥伴。

按照管理層的計畫，未來經營性業務收入將貢獻一半的收入，這也是龍湖完成向新模式轉換的標誌，而這個時間節點預計為2028年。

穿越週期的關鍵：穩健的財務

從整個行業來看，下行的銷售額考驗著房企的現金流，在保證安全的前提下，壓降債務規模成了重中之重。而對於龍湖來說，穩健的財務一直是公司的優勢所在。

從2023年開始，龍湖就在主動、有序地壓降負債規模，截至今年上半年，有息負債規模為1874.2億元，較年初減少52億元，在手現金為500.6億元，現金短債比為1.7，剔除預收款後的資產負債率為58.6%，較2023年末下降約2個百分點，三道紅線指標繼續穩居綠檔。

從結構來看，龍湖有息負債中銀行融資占比超80%，平均融資成本降至4.16%的低位。進一步來看，一年內到期的短期債務占比僅為15.7%，平均合同借貸年期延長至9.19年，債務結構進一步優化。

值得一提的是，目前龍湖外幣債務占比下降至16.5%，已全部進行掉期對沖。在業績會上，管理層透露，從2027年開始才有到期美元債。

龍湖已經將短期債務的提前削減放在了優先位置，今年以來有不少提前償債動作。據業績會披露資訊，在美元債上，剩餘4筆美金債本金20億美元（均為2027年後到期），目前已回購6.9以美元。此外年內剩餘12月到期的10億元國內信用債已提前歸集完畢，2025年一季度到期的境內債已經提前回購 7 億元，剩餘65億元計畫提前歸集。海外銀團方面，2025 年1月到期約86億人民幣銀團已償還 16 億港幣，剩餘部分將在年底前逐步提前償付。

上半年龍湖抓住政策機會，淨增219億元經營性物業貸，其中存量專案通過抵押率提升帶來的增額超過140億元。新增經營性物業貸款主要用於替換3-5年期的信用債融資，優化債務結構。

在上半年的業績會上，管理層表示，在踐行新舊動能轉換的過程中，最關鍵的是處理好債務問題。地產公司大多數債務建立高速發展的基礎上，擁有規模大、週期短的特點。隨著銷售額的下降，巨大的債務將給公司現金流造成壓力。因此在轉換發展模式過程中，需要首先降低債務規模，其次將債務週期拉長。

從目前來看，龍湖已經走通了“依靠經營性現金流支撐有息負債的穩步下降，依靠運營及服務業務的穩步增長來支撐利潤盤面”這一模式。

在8月23日的業績會上，管理層提到，通過對美國、日本、中國香港等成熟市場的研究發現，要成為一個穿越週期的百年房企，需要具備的兩大條件：較低的負債水準，較高的經營性收入，龍湖也會向這個目標努力轉型。

在8月23日上午國新辦舉行的“推動高品質發展”系列主題新聞發佈會上，住房和城鄉建設部表示，目前上海等22個城市正在試點房屋養老金制度，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。

房屋養老金制度引發了社會的廣泛關注，有人擔心房屋養老金會加重自己的經濟負擔，其實不然，多位受訪專家表示，這項制度的實施，不僅不會增加老百姓負擔，更不會減損大家權益，反而可以為房屋提供全生命週期的安全管理。

為什麼建——一切為了保障群眾房屋安全

“房屋養老金制度的提出，源于湖南長沙‘4•29’特別重大居民自建房倒塌事故。”華東政法大學法律學院副教授劉競元在接受本報記者採訪時表示，事故發生後，為及時消除各類安全風險，防範各類重大事故發生，切實保障人民群眾生命財產安全和社會大局穩定，國務院辦公廳於2022年5月24日印發《全國自建房安全專項整治工作方案》，提出逐步建立城鄉房屋安全管理長效機制。

“房屋養老金就是其中最核心也是最關鍵的一環。”她說，我們居住的房屋，類似於人的身體，會隨著房齡的增加而不斷老化。我國存量住房平均房齡大概為30年~40年，一大批住房已處於“中年維修期”或“老年危房期”，老舊社區占比近40%。此類房屋因建造年代久遠，受建造技術和建材品質等影響，房屋品質存在諸多安全隱患，如地基沉陷、牆壁斷裂、外牆脫落、公共建築配套陳舊落後等，房屋安全矛盾突出，事故頻發。房屋定期體檢和房屋品質保險無疑是事前預防與風險分散最好的方式和手段，房屋養老金則可以為這兩項制度的開展提供資金支持和經費保障。

中央財經大學教授、法學院院長尹飛同樣持此觀點：“房屋與普通商品相比，其生命週期較為漫長。在這個過程中，為了保障房屋安全與正常使用，必然會出現房屋及其附屬設施設備的保養、維護、維修乃至更換、重建的費用。這類費用，就可稱為‘房屋養老金’。”

“房屋養老金是一個通俗、形象的說法，借用了社保中的養老金概念，但兩者的含義有很大區別。”上海財經大學會計學院副院長、講席教授曾慶生稱，房屋養老金由個人帳戶資金和公共帳戶資金兩部分組成。其中，個人帳戶資金即為目前的住宅專項維修資金，其使用由業主共同決定，用於房屋公共部位和共用設施設備的維修；另一部分是公共帳戶資金，用於房屋主體結構和共用設施設備定期檢查、督查以及應急托底保障，確保房屋主體結構安全、設施設備正常運轉。

“建立房屋養老金制度，是國家為保障人民群眾房屋安全作出的兜底性制度。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬表示，儘管我國建立了購房者按建安成本5%～8%繳納房屋維修基金的制度，並在保障社區公共部位日常維護和電梯等設施更新中發揮了重要作用，但因數量十分有限，已難以滿足城市房屋安全維護和老舊社區更新需要。因此，一些城市正在嘗試多元化籌資，如財政補貼、土地出讓金、公積金增值收益等，以形成穩定的資金池，應對未來存量房維護和更新的大筆支出，減輕大家的經濟負擔。

建什麼——重點是政府建公共帳戶

“這次建立的房屋養老金制度，主要是使用公共資金、建立房屋養老金公共帳戶。”尹飛表示，目前，房屋養老金公共帳戶的款項來自公共資金，按照“取之于房、用之于房”的原則，正在由地方政府探索，通過優化調整土地出讓收入使用範圍或通過財政資金等多管道籌措資金。“因此肯定不會加重業主負擔。”

曾慶生也強調，房屋養老金制度的建立，不會也不應增加業主的額外負擔。他說：“因為，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來，用政府的‘幫助之手’補齊住宅專項維修資金制度的短板，通過統籌使用公共帳戶的資金，構建房屋公共安全屏障，切實增強居民的獲得感、安全感、幸福感。”

“當然，房屋養老金公共帳戶的建立、制度的推進與落實均需地方政府給予大力支持，也需在試點中進一步積累經驗，提高資金使用質效，彰顯房屋全生命週期安全管理長效機制的成效。”劉競元說。

虞曉芬在接受記者採訪時也提到，類似房屋養老金的做法在國際上有先例，如韓國通過多種管道積累了可觀的住房基金。她認為，建立健全房屋養老金制度是一個長期工程，需要整合各方面資源，優化資金補助策略。

8月26日晚，融創服務控股有限公司（以下簡稱“融創服務”，股票代碼：01516.HK）正式發佈2024年中期業績公告，公告顯示，截至2024年6月30日，融創服務經營業績穩中向好，實現收入34.8億元，毛利潤8.9億元，核心淨利潤4.5億元。

截至報告期末，可用資金充足為33.8億元，公司無有息負債，無對外擔保，淨資產53億元。

融創服務持續管理關聯方業務，關聯方業務收入占比下降至3%，期內關聯方貿易應收款項總額相較2023年末減少。同時，對歷史的應收款項進一步計提了減值準備，關聯方貿易應收款項減值占無抵押、質押擔保的關聯方貿易應收款項的比例已達93%，剩餘無抵押、質押擔保的關聯方貿易應收款項淨值僅1.9億元。

報告期內，融創服務總體規模穩定。在管面積達2.8億平方米，在管業主戶數突破163萬戶，在管專案單年飽和收入64億元，其中住宅占比達到83%。

2024年以來，宏觀經濟仍在復蘇，房地產市場處於深度調整期，物管市場存量競爭激烈。融創服務篤定有品質增長的市拓策略，聚焦優勢區域和重點業態深度發展。上半年新增單年簽約額中，40+核心城市簽約額占比高達98%，所聚焦的重點業態包括住宅、商寫、產業園、學校、醫院等簽約額占比達到85%，其中千萬級產業園不斷落地。

融創服務表示，未來公司將堅定聚焦一二線城市，深耕核心業態，專注優勢能力建設，著力打造長期可構建壁壘的物業服務，堅持健康大於速度的企業發展理念，做實做透做強業務，推動企業和行業穩步向好。

永泰地產(00369)公布，截至6月30日止未經審核之中期虧損擴大至13.37億元，比去年同期虧損3.74億元；每股虧損99仙，派發中期息3仙。
　　
該集團指，收入5.6億元，升17.4%，主因OMA by the Sea餘下單位銷售增加所致；毛利3.08億元，跌1.9%。期內虧損擴大主因非現金虧損及發展中物業減值撥備增加所致。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

瑞港建設(06816)公布，截至6月30日止中期虧損5358.9萬元，比去年同期虧損4935萬元擴大，每股虧損6.7仙，不派中期股息。
　　
該集團指，收入5.09億元，跌41.7%，毛利3536萬元，跌26.6%，但其他行政開支升至5677萬元，財務成本升至4220.5萬元，稅前虧損擴至6239萬元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

大生地產(00089)公布，截至6月30日止未經審核之中期淨虧損1.58億元，而去年同期純利1.24億元；每股虧損55仙，派發中期息4仙。
　　
期內收入2.41億元，升4.5%；毛利1.39億元，升5.8%；稅前虧損1.45億元，而去年同期除稅前溢利1.3億元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

末季可申請 啟盈苑綠表首期僅7.2萬

樓市雖然下跌，但資助房屋仍按計劃推出市場。據了解，房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）今年第四季開始接受申請，5個全新屋苑共7132伙，初步建議以市價七折出售，售價143萬至467萬元。最矚目為九龍東啟德啟盈苑，提供1736伙，售價143萬元起，以綠表客最高可承造九成半按揭計算，僅約7.2萬元首期即可做業主。

5全新屋苑 逾四成市區單位

消息指出，房委會計劃今年第四季推出新一期居屋，以市價七折發售，共有5個全新屋苑，合共7132伙，較「出售居者有其屋計劃單位2023」（居屋2023）9154伙，按年少2022伙或22%。

居屋2024全新屋苑單位有逾四成位於市區，包括啟德啟盈苑、油塘高曦苑和觀塘安達臣道安柏苑等。最矚目為啟盈苑，提供1736伙，實用面積186至448方呎，逾一半單位面積約278至287方呎。該屋苑售價143萬元起，是5個全新屋苑單位中最平，以綠表客最高可承造九成半按揭計，首期低至約7.2萬元；白表客首期低至樓價一成，即約14.3萬元。據悉，啟盈苑平均呎價達9230元，是5個屋苑中最貴，市值平均呎價約13190元，對比居屋2023推售的同區啟悅苑市值平均呎價約15140元，啟盈苑平約12.9%。

規模最大的屋苑為屯門兆湖苑，提供2768伙，相當於居屋2024推售單位總數38.8%。該屋苑實用面積297至480方呎，售價156萬至324萬元，平均呎價5980元。兆湖苑預計落成日期為2027年4月底，距離入伙日期尚有約32個月。

另外，尚有最少67個以往期數遭撻訂的單位一併接受認購，例如北角驥華苑及啟德啟欣苑，即居屋2024最少有7199伙居屋單位可供揀選。

據悉，房委會預期今年第四季接受申請並進行攪珠，明年第二季開始揀樓。根據政府建議，白表和綠表揀樓比例為六四比，預留2900伙予「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」揀樓，另有700伙預留予一人申請者。

預留2900戶予家有長者及初生

消息亦指出，房委會留意到過往居屋揀樓時，「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者傾向選購較受歡迎項目。為讓各類別申請者有合理機會購買不同項目單位，建議改善配額分配安排，改為按每個新居屋的單位數目為計算基礎，設定各項目的配額。

而白表家庭入息和資產限額，連續兩年因應負擔能力調整而下調，建議入息上限由6.2萬，減至6萬元，資產限額則由147萬降至123萬元；白表一人申請者的入息及資產限額，分別減至3萬元及61.5萬元。

近期市場關注發展商會否向撻訂單位買家追差價。星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後，至今暫錄1宗終止交易個案（即撻大訂），發展商昨日透露，沒有向該名買家追差價。同時，向昨天（26日）起買入雨後的買家承諾，日後若撻訂不會向買家追差價。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，最近市場就取消交易是否追討買家差價引起熱烈討論，隨着息口即將下調，相信樓市「價量齊升」的日子即將來臨，同時發展商應給予準買家更大信心入市。該集團向昨起買入雨後的買家承諾，一旦撻訂，不會向該買家追差價及利息，讓買家實現「零憂慮置業」。

實現「零憂慮置業」

該盤2023年3月起開售，至今累售303伙，佔單位總數335伙的逾九成，套現逾18億元。該盤暫錄1宗終止交易個案，單位為9樓G室，原定於2023年3月次輪銷售中，以665.06萬元售出。該單位於今年1月終止交易，同年2月以577.69萬元重新售出，賣平87.37萬元。陳文輝說，該集團沒有向該名買家追差價及利息。

不過，該集團沒表明會否向已買入單位、但尚未完成交易買家，一旦撻訂，會否向其追差價，僅表示以正面態度去處理每個個案，達致雙贏。在昨天前已售出的303伙中，估計尚有約40伙未完成交易，當中約4伙屬於3房戶。

星星地產銷售及市場推廣董事總經理李平山說，雨後向指定10個3房及特色戶送贈價值149萬元車位，若買家不選擇車位，可扣減樓價100萬元。該盤並新增「雨後安心利息保障」現金回贈優惠，如果9月16日或之前入市，美國聯邦公開市場委員會（FOMC）於8月26日至12月31日，維持美國聯邦基金利率目標區間於5.25厘至5.5厘不變，買家可獲樓價1%現金回贈優惠。

工商舖物業投資市場對息口變動敏感，美聯工商舖預料，今年全年工商舖成交量僅錄3350宗，將創自1996年有紀錄以來29年新低。由於不少工商舖業主正面臨資金壓力，市場上有不少銀主盤放售，料工商舖價格繼續面臨下調壓力。

美聯工商舖行政總裁盧展豪表示，市況前景未明朗，買家取態審慎，今年工廈、寫字樓及商舖市場買賣都持續減少，預料2024年全年工商舖成交量只有3350宗，較去年的3843宗下跌近13%，創近29年來有紀錄新低。

當中，商舖及工廈今年成交量皆創有紀錄以來新低。今年商舖料為歷年來首次跌穿1000宗，估計只錄960宗成交；工廈全年預料則錄1700宗交投。雖然寫字樓全年可錄近700宗買賣，但亦屬有紀錄以來次低水平，僅較2020年歷史低位高出約6.9%。

經營工商舖 鋑聯中期少賺46%

作價逾億元的大手買賣市場方面，今年截至8月15日，相關大手成交宗數共錄51宗，較去年同期微升約4.1%，但成交金額下降15.4%，總值約252.94億元。本地資金入市佔比最高達47.1%，涉資119.2億元；中資及外資的買入金額則分別錄25.6億元及41.3億元。盧展豪預料，全年大手成交有80宗，涉資約400億元。

盧展豪認為，市場預期美國聯儲局最早將在今年9月開始減息，但本港的減息步伐未必會完全跟隨美國，故減息對投資市場的刺激作用有限。由於之前不少工商舖業主遭銀行要求提前還款（Call Loan），令銀主盤數量大增，銀主更願意擴大議價空間出貨，相信工商舖價格仍面臨壓力。

此外，經營美聯工商舖的鋑聯控股（00459）公布截至今年6月30日止6個月的中期業績，期內收益約2.02億元，按年減少約12.6%；股東應佔溢利950.4萬元，按年降45.7%；每股賺0.526仙，不派中期息。

由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋基座商業部分及停車場，委託世邦魏理仕放售，市場估值約2億元，較兩年前放售意向價低近半。是次出售物業包括屯門青棉徑2號菁雋地下入口、1樓和2樓商場、3個地舖及停車場，總建築面積合共約39228方呎，停車場則提供47個私家車位及5個電單車位。

低兩年前叫價49%

據了解，項目市值2億元，呎價約5098元。資料顯示，上述物業於兩年前曾推出放售，當時意向價為3.88億元，即最新估值較兩年前叫價大跌1.88億元或48.5%。

另外，於2011年9月進駐新地（00016）旗下沙田新城市廣場的瑞典快速時裝品牌H&M，其分店將於日內結業。美式服裝品牌Abercrombie & Fitch（A&F）連同旗下另一品牌Hollister Co. ，將於今年第四季進駐H&M現時租用的商場一期L4樓層舖位，涉及面積逾1萬方呎，成為A&F新界區首間概念店。

A&F於2012年來港在中環畢打行開設逾2.56萬方呎旗艦店，但在2016年賠錢提早退租，近年轉到商場開業，目前在尖沙咀海港城及九龍塘又一城開設兩間分店。

美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，周一（26日）公布的指數為53.3點，按周上揚1.5%，連升兩周共1.91%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，美國9月開始減息的呼聲愈來愈高，將為本港樓市帶來正面影響，因減價盤減少，令信心指數上升。雖然信心指數回穩，但樓價跌勢未改，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報130.36點，創8年新低，按周回落0.26%，連跌10星期共3.15%，今年以來累挫5.23%。

息口困擾樓市 新屯中2房再現「3字頭」

多個老牌屋苑連環跌穿心理關口，元朗洋房錦綉花園再失守千萬關，以770萬元「插水價」沽，呎價約9,000元等同居屋價；九龍灣德福花園再錄呎價低於萬元成交；屯門新屯門中心2房再現「3字頭」成交；學者指，本港減息步伐未必一致，難免加添其他業主叫價壓力。

老牌洋房錦綉花園再失守千萬元關口，以770萬元插水價沽出，創5年低價。中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，錦綉花園I段2街雙號屋，實用面積848平方呎，3房間隔，今年3月以1,100萬元放盤，上星期調低至850萬元，終以770萬元沽出，累減330萬元，呎價9,080元等同居屋價。原業主2011年1月以450萬元購入，持貨13年帳面獲利320萬元。

錦綉770萬5年低 呎價9080

其次，九龍灣德福花園本月至今暫錄9宗成交，可望追平上月全月10宗，實用呎價10,194元，再有個別單位呎價低於1萬元。剛易手單位為德福花園F座高層9室，實用面積556平方呎，2房戶，最初叫價570萬元，議價後減至555萬元達成協議，呎價9,982元。

新買家為同區分支家庭客，見近日樓價有所調整，即積極物色單位，鍾情屋苑位處港鐵沿綫。原業主於1985年11月以49.8萬元購入單位，持貨近39年帳面大幅獲利505.2萬元，升值10倍。

另外，新屯門中心2房再現「3字頭」成交。祥益地產區域董事黃慶德指出，新屯門中心3座中層D室，實用面積501平方呎，2房間隔，6月放盤，原叫價430萬元，現以390萬元沽出，減價40萬元，呎價7,784元。新買家為區內分支戶上車客，鍾情單位間隔實用。原業主於2002年以82萬元購入，持貨22年帳面獲利308萬元，升值3.8倍。

其他屋苑亦錄低價成交，荃灣縉庭山1房戶跌穿400萬元，現「時光倒流價」，美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指，縉庭山1座高層F室，實用面積282平方呎1房，原叫價500萬，近期調低叫價至430萬，買家母親有買樓及投資物業經驗，見樓價已調整一段時間，叮囑兒子若「鍾意就放心買」，買家本着一試無妨心態即場還價，最終即睇即日以399.8萬元承接，呎價14,177元。

屋苑對上1房造價低於400萬元，要追溯至2014年。原業主於2009年一手樓花價199.5萬元購入，買入後收租多年，直至租客於6月搬走後轉租為售，持貨15年帳面獲利200.5萬元。

明翹匯2房555萬 5年蝕194萬

減息前蝕讓持續，青衣半新樓明翹匯一個2房單位以555萬元沽出，持貨5年蝕近200萬元，貶值26%。市場消息指出、明翹匯2座高層C室，實用面積413平方呎，單位原本叫價600萬元，現以555萬元易手，減價45萬元，呎價13,438元。原業主於2019年11月買入748.7萬元，持貨近5年帳面蝕讓193.7萬元。8月至今青衣區二手暫錄22宗買賣成交，低迷情況將創今年成交量單月新低。

中大（深圳）高等金融研究院客座講師李兆波指，現時樓市彌漫悲觀情緒，而大型屋苑樓價失守心理關口位，難免加添其他業主叫價壓力，形成雪球效應，加劇樓市調整壓力。他指，即使美國有機會減息，惟本港減息步伐未必一致，而且目前經濟表現及入市需求疲弱，料現時至今年底，樓價仍有機會再跌3%。

新盤減價促銷，對二手衝擊持續浮現。沙田新盤名日•九肚山早前有部分餘貨大幅降價吸客，同屋苑隨即有2房業主加大減價力度，降至以632萬元沽出，離場除蝕26%外，樓價及呎價更同創屋苑新低。

消息指，名日•九肚山2座中層E室，實用面積505平方呎，2房間隔，原業主今年6月以730萬元放售，期後累減98萬元，降價13.4%後，終以632萬元售出，呎價12,515元，是次樓價及呎價俱屬屋苑歷史新低。

西環維港峰4房 損手逾692萬

據了解，原業主2020年斥資854.3萬元一手購入，持貨約4年，帳面蝕222.3萬元，貶值26%。名日•九肚山早前接連有單位減價，例如上月有6伙劈價約16%至18%，並增設「1蚊限量車位認購」優惠。

另方面，多個豪宅錄得大額蝕讓個案，據代理表示，西環維港峰高層B室，實用面積1,702平方呎，4房間隔，開價5,500萬元，最後以5,120萬元沽出，呎價30,082元。原業主2016年以逾5,812.5萬元購入，轉手帳面虧損逾692.5萬元，樓價下跌11.9%。

深灣9號3房2931萬 貶值643萬

香港仔深灣9號1座低層B室，實用面積1,368平方呎，3房戶，以2,931萬元成交，呎價21,425元，較原業主2011年購入價3,573.9萬元，貶值642.9萬元，跌幅18%。火炭御龍山1座中層A室3房，實用面積1,086平方呎，原業主2019年以1,870萬元買入，現以1,648萬元易手，呎價15,175元，樓價貶值222萬元或11.9%。

樓市撤辣後，樓價指數不升反跌，不少業主議價空間擴大吸客，尤其是另類單位保值力更差，以超低價才能脫手。據悉，荃灣愉景新城一個事故單位以低市價約53%易手。

低層477呎 337萬沽

市場消息透露，荃灣愉景新城4座低層單位，實用面積477平方呎，業主原本叫價368萬元，本月初減至355萬元吸客，農曆七月十四過後即吸引用家洽購，議價後以337萬元易手，呎價7,065元，屬屋苑近10年新低。據了解，同座一個低數層C室，去年2月以約718萬元易手，同類單位約1年時間造價相差約53%。

區內代理透露，上址屬於2房間隔，而且望內園景觀為主，屬於優質單位之列。可是單位於2023年初曾發生輕生事件，因而淪為凶宅，故業主期望低價沽貨。

近期二手樓市氣氛較淡靜，準買家雖然以超低價入市，但是近期銀行對樓宇按揭取態十分保守，對於另類單位買賣更加保守，故準買家入市前可事先向不同銀行諮詢，若銀行不承造按揭，準買家須full pay買樓。

另外，北角和富中心一個疑似事故單位，實用面積1,073平方呎，原本叫價1,800萬元放盤，日前以1,750萬元脫手，比銀行網上估價1,616萬高約134萬元。

盧展豪：工商舖銀主盤積存多 有急售壓力

工商舖交投淡靜，鋑聯控股 （00459） 半年賺約950萬元，按年跌近46%。集團認為，今年積存工商舖銀主盤多，有急售壓力，價格尚有調查空間，而工商舖全年交投或創新低。

鋑聯控股公布中期業績，2024年上半年收益為2.01億元，按年跌12.5%，而半年賺950.4萬元，按年跌45.7%。

集團指，溢利倒退主要是於中期業績期間並無出售物業，以及本港非住宅物業市場表現欠佳所致。由於集團的物業投資組合包括服務式住宅、商舖、寫字樓及工廈，皆較易受到市況疲弱的不利影響。

工商舖業主 Call loan壓力較大

對於今年市況，美聯工商舖行政總裁盧展豪指，據該行數據顯示，截至今年8月中為止，逾億元大手買賣宗數僅錄51宗，雖然較去年同期增約4.1%，惟金額僅錄得逾250億元，按年減少約15.4%，出現「量升額跌」的情況，更創出歷史次低紀錄。買家中，以企業入市佔44.5%最多，涉112億元，其次為個人投資者，佔約20.8%，涉約53億元。他預計，全年工商舖成交量僅錄3,350宗，屆時將創自1996年有紀錄以來29年新低。商舖全年料錄960宗成交，是歷年來首次跌穿1,000宗水平，而工廈全年預料則錄1,700宗成交，兩者皆創有紀錄以來29年新低。

他分析，個別工商舖業主面對銀行call loan壓力，甚至物業淪銀主盤，而積存工商舖銀主盤多，有急售壓力，故料價格尚有下跌壓力。不過，他預計減息在即，可成為支持工商舖較利好因素。他料賣家願意擴大議價空間，而部分買家亦會願意趁低吸納物業，下半年大手成交量值將在現水平維持平穩，預料全年大手成交有80宗，涉資約400億元。

近期市場連環錄得大型企業租用九龍甲廈，由於租金較便宜，吸引企業搬遷及擴充。

最近九龍區甲廈成為市場租務焦點，並來自尖沙咀及紅磡區，最大手落在紅磡海濱廣場。消息稱，紅磡海濱廣場1座寫字樓錄得大手租務，主要涉及低層為主，包括1至3樓、5、8、13樓，以及部分樓層半層樓面。該廈1座每層約2.1萬平方呎，合共涉及約20萬平方呎。據悉，1至5樓目前由和黃集團自用，其他部分樓層現交吉。消息指，該批樓面現由工銀亞洲承租，呎租料約25元。

棄創紀之城 工銀轉租紅磡海濱廣場

是次工銀亞洲租用樓面，主要作集團旗下後勤部門之用。集團自2007年起，租用觀塘創紀之城1期，多年來合共租用約13萬平方呎作後勤，租約即將到期，如今決定放棄創紀之城，而轉租紅磡海濱廣場，地區上可提升級數，並可享全維港景致。

按是次租務成交計，為本年市場錄得最大呎數租務。對上一宗大手租務，為友邦保險租啟德全新甲廈AIRSIDE 4層約15萬平方呎樓面，作為整合業務。

翻查資料，工銀亞洲近年多番研究搬遷，該集團目前主要租用中環花園道3號約7萬平方呎作總部，以及觀塘創紀之城約13萬平方呎作後勤。此外，長實 （01113） 旗下長江中心2期去年招租，消息稱項目多層樓面涉及約20萬平方呎，獲工銀亞洲洽租，預計呎租約80至90元，惟有關方案至今尚未落實。

另外，亦有銀行於尖沙咀區進行擴充，北京道一號中高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約70元租出。由於該廈享優質全海景，並有半零售成分，向來租務亦理想，租金水平屬同區偏高。據了解，該層樓面原由一家美容集團租用3層，其後續租樓面降至1層，另外兩層交由業主重新招租。據悉，新租客為渣打銀行，料作財富管理業務之用，屬擴充性質。

友邦增租港威大廈一層

另尖沙咀指標甲廈之一的海港城港威大廈錄全層租務，涉及5座38樓全層，面積約2.4萬平方呎，以每平方呎約55元租出。據了解，新租客為友邦保險，集團於該廈已租用多層，涉及逾20萬平方呎，如今再進行擴充。自從通關後，保險業為擴充較明顯的行業，而不少內地客到訪尖沙咀廣東道觀光及購物，加上鄰近高鐵站，故位處廣東道的海港城寫字樓部分租務亦頗理想，多次獲保險機構承租樓面，包括友邦保險、友誠保險等。

分析指，九龍區甲廈空置樓面仍多，而租金水平較港島區為低，吸引企業承租，一方面可作擴充業務，或搬遷以節省成本。尖沙咀及紅磡因交通及地利上，適合中港業務的商戶，故區內甲廈吸引相關的銀行、保險等大型企業承租。