房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。

根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與市場大熱、建商推案力道趨強有關，特別是當前不少地區地價、營建等各項成本快速上升，建商為求降低不確定性，寧願等完工後再開始銷售，也一併拉高待售水位。

觀察各縣市，以台南、高雄來說，在科技議題帶動下大量買氣湧入，土地、工資、房價無一不漲，當前除了購屋族很有感，業者同樣訝於市場變化之快，於是開始湧現一波成屋量能。若進一步檢視區域，這波個案主要坐落在楠梓、仁武及鳳山等地，當中不乏規模逾百戶的指標案，拉高整體待售量能。

雙北市方面，台北市待售量年成長直逼八成，關鍵還是在於今年第2、3季在中山及大安有成屋個案推出拉高水位所致。整體而言，當前北市新案幾乎靠小宅打天下，以總價帶換取買方青睞，中高坪數、高總價產品則是去化相對較慢，反觀新北市受惠買氣熱絡，許多個案都在預售結案，少有成屋案，待售量增加有限。

林哲緯指出，雖然官方說「沒有限貸令」，但這一波房貸難貸、排隊等貸款等已經讓市場風聲鶴唳，不少購屋族就怕買了中古屋、新成屋，會有房貸款下不來的狀況發生，因為簽約後就得馬上面臨房貸問題，不像預售屋多半是兩、三年後才交屋。

觀察各大房仲8月自結交易量，受到「房貸限貸令」影響，已較7月市況降溫，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守。

除了中古屋已經率先反應外，專家指出，未來新成屋也可能會成為「重災搖滾區」。此外，部分地區若近年有房價超漲過快、供給過量、缺乏議題等情況，恐將成為賣壓狙擊的頭號對象。

據最新一期2024年6月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為206.92，較去年同月上漲13%。六都的房價指數年漲幅持續攀升，台北市房價漲幅雖然較小，但計算房價租金比，高達56倍，等於買房收租56年才能回本。

好時價表示，台北市近十年房價漲幅超過二成，然而租金中位數漲幅僅約6%，租金漲幅追不上房價速度，導致房價租金比節節升高。超高的房價租金比，讓投資客當包租公的難度增加，轉而傾向短期買賣交易獲利，此又造成房價上漲，形成惡性循環，政府應提出對策設法解決。

好時價表示，房價租金比為房價與年租金之比率，此一比值反映購屋成本與租金收益的關係，房價租金比越高，代表透過出租回收成本的年限就越長，對於投資客不利，相較之下，代表適合租屋，有利於承租者。

相反的，若是房價租金比數字偏低，則代表「租不如買」。此比值亦是做為觀察市場是否有泡沫現象的指標之一。

好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取交易面積30至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，以此計算台北市的房價租金比。

好時價發現2023年臺北市整體房價中位數為2,900萬元，而年租金中位數為51.6萬元，房價租金比一路從2014年的40倍攀升至2023年的56.2倍，呈現顯著上升趨勢。

其中台北市公寓的房價租金比又明顯高於華廈及大樓，推測因公寓屋齡普遍較高且缺乏公共設施及電梯，因此租金較低，然民眾購置公寓的目的為期待未來都更所帶來增值效益，導致公寓房價持續上漲，使得其房價租金比數字較高。

建商挑戰一波波。房市疫情以來出現缺工缺料後，原以為「先建後售」可解決工料雙缺、成本大漲，但房子剛蓋好，新成屋又遇到限貸令後遺症，現在遭遇囤房稅、資金急凍兩面夾殺，連績優建商都叫苦。

專家指出，新冠疫情以來的前一波挑戰「工料雙漲」，體質較差的建商只能退出市場。但是對於資金雄厚的大型建商，先建後售不是問題，甚至在房市動能強的時候，還有「後發優勢」，不過在資金緊縮下，恐怕都討不到便宜，而預期資金整合能力較弱的建商可能先受害。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，近年來原物料居高不下，造價也逐年上漲，不少建商就會採取先建後售，加上一方面能控制預售時衍生出的成本，另一方面又能展現建商品牌，更容易讓消費者青睞。

不過，當初採取先建後售的建商，沒有料到現在市場出現貸款貸不到的問題，現在確實很苦惱，而資產雄厚的大型建商還能以拖待變，但對資金整合能力較弱的建商來說，恐大受影響，銷售計畫都被打壞。尤其新成屋案價位不低，買方房貸成數與利率若不如前，勢必打退堂鼓，當然讓這類本非主流的中高總價產品雪上加霜。

據傳，目前因應策略多半採取以拖待變，像已經有聽說市場一些建商快蓋完，但會想辦法拖到明年，待市況明朗後再推案。

至於豪宅產品，陳炳辰認為，一方面買方資產實力相較優質，另一方面皆為大品牌建商，應都有VIP管道，且貸款成數本就受限，不少購置方出於資產配置、去化現金考量而不貸款購屋，本就趨減的投資買氣，干擾相對較小。

中央銀行要求全體國銀提出不動產放款的「總量管制措施」，減降現有的不動產放款水位，9月6日交卷在即，其中尤以八大行庫的房貸水位最為吃緊，據指出，各大行庫在作法大致有三種方式，其一是承作房貸的擔保品價值，將瞄準在2千萬元上下的平價宅，來增加可承作的房貸件數；其二，由於雙北市普遍房價總價較高，因此承作房貸的區域會從北部再南移到中南部，以增加可承作件數；其三，吸收更多存款來作為銀行法72條之2不動產放款上限30%的後盾，通常會以吸收三個月或半年期為主，但倘若基於降低存款移動的不穩定性考量，也有可能吸收半年期以上的存款。

近來大型金控陸續召開法說會，台新、富邦、中信都表示，目前可承作的不動產放款空間還有近1千億；據了解，八大行庫能和這三家銀行旗鼓相當的，大約只剩台銀，因為台銀存款規模大，銀行法第72條之2的水位還在26%左右，不少行庫則已在27.5%至28%的水準。據統計，台銀目前的銀行法72條之2的額度還有1200億左右，但是台銀已經核准還沒有撥出去的額度就有750億，所以目前實際可再受理新案的額度也只有450億左右。

閣揆卓榮泰在上周四召見八大行庫新任董事長和總經理，再三耳提面命要以「首購族」房貸為優先，值得注意的是，卓揆相關指示也使建商的「整批型分戶房貸」，面臨更大的挑戰。大型行庫高層指出，過去整批型分戶房貸，不會去區分是否為首購族，頂多就是若是依照央行選擇性信用管制措施，有成數和利率上的差異，但現在銀行的房貸額度吃緊，恐怕在銀行先保留額度給首購族的情況之下， 若是「二房」，恐怕即使是透過分戶房貸的方式，也不見得能申請得到。

八大行庫中，約半數行庫私下指出，8月進件的房貸，現在可能都要排到今年底，但明年還有明年的麻煩要解決，其中包括兆豐金、合庫金、第一金等三家金控旗下的銀行，為金管會位列「大到不能倒」的銀行，因此更有降低放款風險權數的壓力，這也使這三大銀行所能承作房貸的空間，更為有限；至於其他包括彰銀、華銀、台企銀等銀行，同樣也都有「水位將滿」的問題。

另一個嚴重的問題在於土建融。據悉，已有銀行下令分行，未來承接土建融案，必須經過總行同意才能接，以免「破表」；此外，八大行庫先前已承接的土建融案，已准而未撥的額度，估計大部分都介於500億至1千億之間，現在這些「舊案」尚未消化完，就碰到總量管制的要求，讓行庫大傷腦筋，一位行庫高層表示，在非常時期，只能爭取建商客戶的諒解，配合行庫在房貸與土建融之間作資金調度。

行庫主管指出，去年八月新青安上路，各行庫的房貸水位也直線上升，由於額度吃緊，因此，下半年為首購族救急，恐怕要看民營銀行願意放多少額度出來，但由於土建融利率都在3%以上，比起房貸利率好得多，因此民營銀行恐怕願承接的也相當有限。

上半年預售屋交易大爆發，預售屋不動產信託也出現在上半年國銀金檢缺失報告。據金管會檢查局最新公布今年上半年對國銀主要檢查缺失，發現國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。

中央銀行日前找三十四家國銀「喝咖啡」，並要求銀行九月六日前交出不動產貸款總量自主管理計畫，被外界認為是央行限貸令，甚至傳出有人預售屋貸不到款。行政院長卓榮泰上周表示，政府將在九月六日前做出讓大家安心的決定。

據內政部最新數據，今年上半年預售屋交易量近八萬件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從過去預售市場交易量來看，預售屋月銷一萬件、買氣就很不錯，但上半年預售交易量約高達七點九七萬件、年增率達六成；其中光是三到六月的預售揭露量就超過六萬件，相當於每月賣破一點五萬件，買氣驚人。

金管會檢查局上半年對本國銀行執行金融檢查，結果揪出九大缺失業務與十六大缺失態樣，其中主要檢查缺失分布在九大項業務，包含洗錢防制與打擊資恐、法令遵循、消費者保護、個人資料保護、轉投資事業管理、授信業務、數位金融、內部管理、資訊安全。此外，每項缺失業務又有一到三項的缺失態樣，合計十六項缺失態樣。

其中，消費者保護中，驚見國銀在辦理預售屋不動產信託作業，出現不利買方的兩大缺失。

第一，是國銀沒有留存賣方交付信託價金明細的日期資料及核對紀錄，檢查局說，這將不利確認賣方是否有依照信託契約的約定期限，將買方所繳的價金交付信託。

第二，國銀對賣方沒有將買方所繳的價金，在收訖的次一營業日交付信託，沒有進一步用書面限期催告賣方必須補足不足金額。

檢查局認為，國銀應落實信託公會辦理預售屋不動產開發信託及價金信託業務應注意事項，在發現交付信託款項有金額及日期不符合，或沒有依照約定提供、甚至延遲交付，應立刻用書面限期催告賣方改善，包括提出說明或將不足金額補足。

做好市場區隔 大膽向前衝

清景麟集團根據既定步調，今年將推出新案總銷600億元，重心區域鎖定嘉義、台南、高雄等南台灣縣市，明年則提升案量，上看1,000億元，由於社會住宅將在三年後開始進入市場，因此，清景麟將做好市場區隔，避開社宅規格的產品，要走高格局路線。

清景麟集團創辦人林聰麟表示，1994年投入房市迄今，在高雄銷售建案，已經累計超過300個，服務過的大型建商，已經數不清了，從每坪房價不到10萬元，賣到超過60萬，後來在2008年創業，成立上揚國際建築團隊，主攻建案代銷，曾在2016年代銷建案達1,000億元，不只連續多年勇奪高雄代銷冠軍，更躍升成為全國前幾名的代銷公司，當年因高雄房價相對低，銷售戶數應屬全台第一名。

也因為累積代銷的經驗，熟知從購地、規劃、設計、產品定位與售價等相關細節，奠定林聰麟轉型成為以投資興建大樓為主軸的清景麟集團，他說，集團現有清景麟建設、銳揚建築團隊、以及入主的上市櫃公司福裕等三大旗下關連企業。

清景麟集團旗下三大企業，今年將推出AI慕光城等多個建案，合計總銷金額約600億元，推案重心除了台南和高雄「南二都」，也擴及嘉義等南台灣三縣市，明年則將提升案量，根據目前的規劃，包括亞灣AI慕光城二期、「機20」公辦都更、「R20」捷運聯開案、台南平實營區等至少10大案，總銷則上看1,000億元。

基於集團企業的分工原則，清景麟集團的建案，由林聰麟擔任董事長的上揚國際建築團隊負責代銷，上揚國際建築團隊未來也將以代銷集團建案為主，只有集團建案、或合作夥伴的建案，才會接手代銷。

在房市身經百戰，也勇於創新、大膽向前衝的林聰麟，面對近年來的外在政經環境變化、以及國內打房政策，他最關注的焦點則是政府推出的社會住宅政策，以及中央銀行的緊縮信用管制限貸令，與利率調高政策。

林聰麟分析，央行調高利率，房貸負擔將提高，對房市是「馬上見真章」，目前限定第二戶房貸最高六成，一旦貸款成數再壓縮，購屋者自備款的負擔將被迫提高，一定對房市有殺傷力，無奈的是，此一變數，完全由央行決定，建商毫無決策力。

至於蔡英文政府推出的20萬戶社宅，在未來三到五年將陸續完工、釋出，進到房市，如果以今年房屋買賣移轉棟數至少30萬戶來看，新屋交易量大約13萬到15萬戶，而社宅釋出的量體，每年至少5萬戶，勢必排擠建商的案量，市場上的中低價產品將首當其衝，如果再加上賴清德總統的百萬戶社宅，屆時，台灣就成了一人一社宅的「新加坡化房市」。

為了因應此一社宅變數，清景麟在大樓住宅的產品規劃上，將明顯市場區隔，「社宅有什麼，我就不做」，完全避開社宅特質，並且力邀國際頂尖設計、建築團隊操刀，打造精緻高端住宅，鎖定換屋族群，不再追求首購產品，他說：「在這樣的環境背景之下，區域房價的落差將加大，如果中古屋時價每坪40萬元，新成屋恐要倍翻到每坪80萬元了。」

清景麟壯大策略 同業聯盟、跟著台積走

轉型成為建設集團的清景麟，在壯大規模的道路上，採取同業策略聯盟、推案區域跟隨台積電足跡、參與公辦都更、以及競標捷運聯合開發等四大主軸，其中，投入公辦都更和捷運聯開，則是基於「又大又好」的考量，追隨台積電設廠腳步推案，則是從南台灣跨海前進日本熊本。

清景麟集團創辦人林聰麟指出，所謂的「又大又好」，是指在大面積土地資源愈來愈難取得，很難購得千坪以上的土地了，加上地價飆漲，土地取得相對困難，只有政府部門推出的公辦都更案、或是捷運聯開案，基地才夠大，區域才夠好，幾乎都位於蛋黃區。

因此，清景麟集團基於獲利效益的考量，未來將積極投入政府的公辦都更案、或是捷運聯開案，然而此一目標建基在一個前提之下，就是房市景氣要熱絡，一旦景氣反轉，仍將維持「質精並具」的推案模式。

他說，清景麟攜手三地集團，標下高雄「機20」、「機15」（岡山新行政中心案）的公辦都更案，即是基於此一理念，二者的合作，也代表清景麟集團在轉型過程中，與同業策略盟推案的重要政策。

除了三地集團，清景麟也與高雄的泰嘉開發、泰郡建設等南台灣主要建商結盟，聯手推案，在壯大自己，共享利潤的同時，兼顧開發風險的降低，在跨越濁水溪北上推案，則在台中選擇與擁有「林口推案王」稱號的亞昕國際合作，台北則與白天鵝建設機構結盟。

林聰麟指出，南台灣房市這幾年來，除了軌道經濟，更具房市效益的台積電效應，清景麟推案區域也鎖定台積電設廠的縣市或區域，與泰嘉開發聯手在嘉義推出「AI國際城」即是一例。

尤其台積電可說是近年房市萬靈丹，所到之處，房市價量俱揚，台積電日本熊本廠設立之後，清景麟集團旗下的福裕子公司，也結合泰嘉關係企業太普高，及三地集團旗下的三地開發等三家上市櫃公司，首次攜手前進日本熊本熊購地。

三方的合作初期，考量穩定收益，將在距離台積電熊本廠不遠處，興建大樓型產品，出租給高端族群，因此，沒有所謂售價或總銷的問題，目前已經跟日本排名前五大的開發商積水建設簽約，委由對方興建。

林聰麟獨創建商信心指數斷行情

南台灣房市迎來30年的大景氣時代，清景麟集團創辦人林聰麟直言：「這次至少好10年」，在中期的景氣循環過程，為了掌握每月、每周、甚至每日的市場短期變化，善用買賣大數據的他透過手上30多個建案來判斷買氣興衰與否，同時，也藉由全國的主要建商人脈，獨創「建商信心指數」，決斷房價的高低。

市場上，提供房市買賣的指標，包括消費者購屋信心指數等，可說是不勝枚舉，林聰麟的「建商信心指數」，除了涉獵參酌之外，憑藉個人在國內房地產市場人脈的言論、推案動向、銷售等數據，作為決斷房價的重要依據。

他說，全台各地的領導品牌建商負責人，他幾乎都熟識，根據互動、接觸的結果，惜售、不多推案，似乎已成主要建商的共識，代表建商對房市的信心是很強的，在此前提之下，房價只會上漲，不會有下跌空間，至於消費者購屋信心指數的高低，此時此刻，影響的只有成交量的多寡而已。

林聰麟指出，房市過去有所謂「五年或七年的景氣循環定律」，無論是購屋客或建商，都會在景氣循環期之前，早一步售屋或降價出售，房價自然會下跌，但從2013年到2024年，這一波購屋者幾乎每個人都賺錢，房市景氣循環定律已經改變了，「這次至少好10年」。

不過，清景麟集團銷售房屋不做預測，而是把握當下，因此不以期貨模式囤積房子，「賣到不剩，不留庫存」，因為只有房子賣掉了，才是真正的收入。

林聰麟表示，為了掌握每天、每周、甚至每個月市場面的買賣變化，清景麟集團有專人針對集團關連的30多個建案，進行資料的統計和分析，他則透過這項大數據，在第一時間點，判斷房市短期變化，作為決策依據。

之前一波搶租潮大幅去化精華區好店面，加上通膨壓力下消費力減弱、經營成本提升，疫後快速回溫的台北市高價店面租賃市場明顯衰退。據實價登錄統計，去年一年台北市共有15件店面租賃實價單價逾每坪萬元，但今年迄今，僅有一件，位於金華街的11坪小坪店面以16萬元出租，換算單價為每坪1.34萬元。

台北市店面市場先後受到陸客觀光禁令、新冠肺炎疫情衝擊，自2017年起租金單價逾萬元的店面租案數量就急速衰退，不過去年在人潮回籠下，不少精華商圈店面空置率大幅降低，零售、餐飲等業者也加速展店步調，復甦速度最快的西門町商圈去年一年就有八件店面租金單價突破萬元，此外，東區商圈、中山南西、市府商圈、五分埔商圈等地，也都有店面租案站上萬元。

不過今年以來，不僅租金單價逾萬元的高價店面租案數量驟減，即使租金單價超過每坪7,000元的件數也相對稀有，僅有西門町商圈、永康商圈、士林區中正路上有零星租案超過每坪7,000元。

房地產業者指出，過去疫後復甦，確實帶動一波房客趁高空置期、價格回軟搶占一些好店面，使得精華地段店面空置供給減少許多，店面租金也有所回升，不過距離十年前景氣最熱的高點仍有一段距離。

今年前五月來台旅客雖然增加48％，整體零售業及餐飲業營業額也有微幅成長，不過已脫離疫後反彈的快速成長期，國旅熱潮也不若以往，使得觀光型態商圈欠缺高消費力外地遊客帶動持續成長動能。

而以在地居民及辦公人潮為主要客群的商圈，更因消費力趨於保守，加上因景氣回溫房東調漲價格、議價空間縮小，人事管銷等經營成本提升，不少店面租客捨一線商圈，選址在次級商圈或一線商圈的次級地段，使精華地段店面租賃案件大幅萎縮。

2024上半年房市受到新青安房貸、台股創新高激勵，買氣火熱，連過去「草比人高、狗比人多」的地方也紛紛開紅盤。根據《591實價登錄》統計，2024上半年全台各行政區交易量對比2023年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，顯現蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起，像是成長最多的區域就由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。

2024年上半年房市熱區大爆冷門，由嘉義朴子奪冠，上半年交易近千件，對比2023年同期暴增6倍，該區自台積電宣布於嘉科設廠，帶動區域房市起飛，尤其新建案「AI世界城」更一口氣挹注逾800戶交易，不僅如此，房價也由1字頭衝上3字頭，成為全台上半年房市大黑馬。居次的高雄前金同樣受惠科技題材助攻，上半年在輝達宣布進駐亞灣後，交易量對比2023年同期成長2倍，新建案更叩關6字頭，創區域新高，讓該區房價短短一年內大漲8成。

接著為新竹新豐，新竹在竹北、東區房價坐8望9下，首購族向外出走到蛋白區，締造新豐上半年成交量年增2倍。同為房市黑馬的還有雲林虎尾，上半年有超過400件交易，對比2023年翻倍增長，雲林近年積極推動高科技產業園區，尤其虎尾具中科虎園區及高鐵，在就業人口與交通建設加持下，助漲虎尾高鐵特區買氣增溫。

房市熱區少不了的還有近年常勝軍高雄楠梓，上半年成交超過3000件，自台積電宣布設廠，帶動北高雄房市買氣一飛沖天，連同一旁的橋頭也上榜，上半年交易量破千件，兩區建案如雨後春筍般冒出，吸引投資置產族卡位佈局。第六名則為七都之外的基隆暖暖，2024年上半年成交量457件，受惠2024年初基隆捷運第一階段核定，不僅帶動該區交易量，新建案更躍上5字頭，使房價長期處於低點的基隆身價三級跳。

另外，台中潭子與桃園新屋上半年交易量也大幅增加，潭子緊鄰北屯，新屋則靠近中壢，兩區皆因房價相對周邊具優勢，吸引外溢買盤持續湧入。最後，高雄三民上半年成交量對比2023年同期暴增約2000戶，主因為該區向來是高雄傳統購屋熱區，生活機能成熟，自住、投資買盤強勁，尤其新建案「孟學苑」共挹注近千戶交易，一舉推升該區上半年成交量。

政府限貸令利空遠颺，冠德、晶悅、新潤等後市不看淡

營建股經8月銀行限貸令影響下一度吹冷風，不過行政院長卓榮泰重申政府「不會有限貸令」後，多頭攻勢重啟，冠德（2520）、晶悅（2718）、新潤（6186）等中長線有基本面、有獲利題材的個股，第三、四季獲利表現依然將有亮點可期。

今年不少營建股都邁向完工高峰，陸續認列業績。展望下半年，即將而來的將是「928檔期」及「雙十檔期」黃金大檔。冠德上半年已經大賺逾半個股本，每股稅後純益（EPS）達5.79元，前七月營收為178.22億元，改寫同期新高；下半年三重總銷130億元太子汽車舊廠大案「冠德心天匯」持續交屋，另外還有環球購物中心、根基營造（2546）等轉投資事業的挹注，市場樂觀冠德第三季的業績持續衝高。

晶悅在桃園晶悅國際飯店都市更新土地以34.79億元成功處分、落袋下，7月及前七月營收都衝上歷史新高；展望第三季，晶悅依處分利益達27億元推估，可望貢獻EPS達30元，下半年獲利預期將破表，全年業績篤定創新高。

新潤營運今年也可望大豐收，包括新案交屋，以及賣樓收益都將迎來完工交屋潮，全年完工交屋量預計有五筆，包括泰山「新潤A5」、淡水「新潤心苑」、蘆竹「新潤麗蒔」、新莊「新知商辦大樓」，以及南港「擎天森林」，總銷達132.5億元；其中新莊「新知商辦大樓」被一詮（2486）以29.9億元全棟打包，預計年底前交屋入帳，在處分利益挹注下，全年獲利有機會再創新高。

房貸海嘯來了？今年房市在新青安推波助瀾下，新建案買氣炙熱，不過近期受到受限貸令影響，房地產市場可說草木皆兵。根據《591新建案》統計，全台共有10個區域賣壓超過5成，其中北屯更有近5千戶餘屋最多。

591新建案指出，限貸風暴持續席捲，即便政院跳出來滅火，表示並不會影響自住及首購等族群，但實際狀況仍讓人霧裡看花，如今在市場已有不少雜音浮現，倘若接下來「鬧錢荒」戲碼持續上演，恐進一步衝擊購屋人信心，拖累今年房市價量。

《591新建案》表示，以目前各地狀況來說，預售新案仍是供給主力，像北市文山區雖然待售率高達7成全台最高，但其主因是總銷達600億元「元利四季莊園」公開銷售，一口氣挹注超過千戶的量體，由於是北市近年相當罕見的造鎮案，據傳已有不少本地客及周邊換屋族上門詢問，聲勢一片看好。

其次則是台中北屯，待售率約6成，而該地重劃區眾多，包括14期、11期、捷運機廠重劃區、廍子重劃區，長期以來都是建商推案的一級戰區，目前共有上百個新建案銷售中，待售戶數則有約5千戶，供給量全台最多。

值得一提的是，待售水位不低的桃園市觀音、新屋兩區，由於兩地價格相對其他地區尚屬親民，近來也有許多透天成屋個案推出，如今在這波房貸海嘯中，是否會成為首當其衝的搖滾區，是值得觀察的重點之一。

此外，南二都近年受惠科技題材助攻，不僅建商推案積極，也吸引大量投資客布局，導致待售戶數節節攀升，如台南歸仁、善化都有超過千戶以上餘屋量，高雄仁武更有近2千戶供給。

8月30日晚，金隅集團（601992）發佈未來三年（2024-2026年）股東分紅回報規劃。公告披露，在現金流滿足正常經營和長期發展的前提下，公司未來三年的利潤分配目標原則上為每年每股派發現金紅利不低於人民幣0.05元（含稅）且現金分紅總額不低於當年經審計歸屬于上市公司股東淨利潤的30%。

公告表示，公司是結合戰略發展規劃、行業特點、實際經營情況等因素，在充分考慮股東利益的基礎上，建立對投資者持續、穩定、科學的回報規劃與機制，從而對未來三年利潤分配做出制度性安排，以保證利潤分配政策的連續性和穩定性。

這是繼控股股東增持之後，金隅集團加強市值管理的又一有力舉措。

從分配形式看，金隅集團採用現金、股票或者現金與股票相結合的方式分配股利。在有條件的情況下，會優先考慮現金分紅形式。

依照金隅集團當前股價水準，用未來三年擬每股份紅金額測算，分紅率接近3.8%左右，可謂給投資者構建了穩定的投資空間。

同花順資料顯示，金隅集團自上市以來累計分紅14次，累計分紅金額為72.91億元，其中A股份紅56.29億元，港股份紅16.62億元。

市場人士表示，這份股東回報規劃是對股東承諾的體現，也能看出公司對未來發展和長期價值的信心和認可，以及對自身未來盈利能力的信心。

儘管當前行業企業面臨著複雜多變的市場環境，但金隅集團保持著持續將部分利潤回饋給股東，有助於穩定市場情緒，提升投資者信心，為公司的長遠發展奠定堅實基礎。

此前，上交所開展滬市公司“提質增效重回報”專項行動的倡議，積極提升投資者回報能力和水準，豐富投資者回報手段。可以看出，金隅集團在回應倡議方面做出了積極舉措。

金隅集團是全國建材行業領軍企業，全國第三大水泥產業集團，京津冀最大的綠色、環保、節能建材生產供應商之一，國內水泥行業低碳綠色環保、節能減排、迴圈經濟的引領者，具有較強的區域規模優勢和市場控制力。

公司具有縱向一體化的全產業鏈優勢，各產業不斷形成各自我調整新階段和新消費需求，具備核心競爭力和產業韌性的產業鏈條。同期，金隅集團也制定了新一輪《科技創新攻關三年行動計畫（2024-2026年）》，進一步強化科技創新在公司發展全域中的核心地位，指導企業全方位提高科技創新能力，構築良好創新發展生態，鞏固公司的核心競爭力。

公司管理層曾表示，未來將繼續努力提升經營業績，為股東創造更多價值。同時，公司也將積極關注市場動態和投資者需求，不斷優化分紅政策，確保股東利益最大化。

華發股份(600325)8月30日晚發佈2024年半年度報告。報告顯示，公司實現營業總收入248.42億元，歸母淨利潤12.65億元。

面對房地產行業持續深度調整，華發股份憑藉其敏銳的洞察力，實現銷售額452億元，位列克而瑞銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位；而在克而瑞2024年1-6月中國房地產企業操盤榜上，華發股份更是以443.5億元的操盤金額躋身行業TOP10，展現出了強大的市場競爭力和增長潛力。

上半年銷售業績亮眼 

上半年，華發股份在上海、廣州、南京等核心城市的樓盤專案熱銷，其中上海華發時代之城首批次開盤去化高達95%，勁銷18億；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”。

華發股份以其高度聚焦且前瞻性的投資佈局，在房地產市場中穩紮穩打，將土儲重心牢牢鎖定在上海、廣州、杭州、南京、成都等一線城市及新一線城市，這些區域不僅經濟活力充沛，市場需求旺盛，更在行業整體低迷時展現出較強的韌性，需求相對穩健；而當市場回暖之際，這些城市能夠迅速回應，成為公司業績增長的重要引擎。

上半年，華發股份繼續保持精准投資的策略，接連在上海、廣州獲取優質項目。截至2024年上半年末，華發股份待開發土地計容建築面積364.66萬平方米，在建面積1007.67萬平方米，專案資源充足。持續投資集中在確定性高、支撐力強的核心城市，公司整體土地儲備結構不斷優化，優質的貨值儲備為後續銷售去化提供堅實的保障。

牽頭制定智能家居新標準

7月，華發股份牽頭編制的《科技+好房子產品體系白皮書》正式發佈，為房地產行業打造更多“好房子”提供可落地的標準和規範。目前，與中國房地產協會內裝產業專業委員會共同主編《智慧家居技術應用標準》，將進一步規範居住建築智慧家居設計與技術應用標準，為智慧家居產業發展升級提供指引。

在持續升級的產品體系指引下，華發股份多個精心打造的樓盤項目憑藉其卓越的品質與創新的設計理念，在眾多競爭者中脫穎而出，榮獲了行業內高度認可與嘉獎。例如成都閱天府和昆明書香雲海項目榮獲被譽為“地產界奧斯卡”的2024美國TITAN地產大獎的金獎；上海華發海上都薈入選克而瑞2024上半年“全國十大品質作品”；珠海華發橫琴璽及灣璽壹號雙雙入選克而瑞2024上半年“全國十大高端作品”。

財務穩健奠定發展基石

2024年，華發股份在行業變革之際依然保持穩健的資產負債結構，公司經營安全穩定，項目交付進展順利。截至2024年6月30日，公司剔除預收款的資產負債率61.31%，較2023年末下降1.09個百分點，負債結構持續優化。長期有息負債額佔有息負債總額的比例保持在八成以上，整體資產債務結構合理，償債能力良好。

同時，華發股份積極通過發行超短融、中期票據、ABS等多元方式，增強公司資產流動性，融資管道多元通暢，融資成本逐年下降。2024年上半年，公司綜合融資成本下降35BPs，並成功落地創新型建信華金-華發股份消費類基礎設施Pre-reits21.25億元，信用評級持續保持AAA，為公司的高品質發展打下堅實基礎。此外，華發股份的費用管控也卓有成效，上半年管理費用率2.28%，同比下降44BPs。

據悉，華發股份的穩健前行離不開其控股股東華發集團的鼎力支持。華發股份近期發佈公告，擬與華發集團及其子公司開展120億元額度的存量商品房及配套車位元交易業務，此舉一度引起市場熱烈反響，為當前低迷的存量市場疲軟態勢注入一劑強心針。

華發集團成立於1980年，是珠海市國資委控股的大型國企集團，2021年入選國務院國企改革“雙百企業”並獲評全國標杆。2024年上半年實現營收869.45億元、利潤總額46.17億元，主要經營指標穩居珠海國企第一、廣東省國企前五、全國地方國企前列，其中利潤總額、實繳稅金首進廣東省國企前三。

華發股份表示，公司積極應對挑戰，把握轉型機遇，依託穩健的運營管理和持續的產品創新，在行業轉型浪潮中搶佔先機。未來華發股份將繼續以創新精神和責任感踐行國企擔當，為城市的建設發展和人民的美好生活貢獻華發力量。

9月1日，協力廠商研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下行；新房市場受部分城市優質改善專案入市帶動，百城新建住宅價格環比結構性上漲。

根據中指研究院監測資料，8月，百城二手住宅平均價格為14549元/平方米，環比下跌0.71%，跌幅較7月收窄0.03個百分點，已連續28個月環比下跌；同比跌幅為6.89%；百城新建住宅平均價格為16461元/平方米，環比上漲0.11%，同比上漲1.76%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月，百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續5個月呈現百城二手房價格集體下跌狀態，其中56個城市二手房價格環比跌幅收窄，較7月增加8個。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為46個，較7月增加7個。

具體而言，8月各梯隊城市二手房價格環比均繼續下跌，跌幅略有收窄。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，一線城市二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較7月收窄0.08個百分點，其中上海房價環比跌幅收窄幅度較為顯著，為0.13個百分點。“527”新政實施後，上海高性價比房源加速成交，市場剩餘房源議價空間有所收窄，但整體“以價換量”趨勢未改。二線及三四線代表城市二手住宅價格環比分別下跌0.76%、0.66%，跌幅較7月分別收窄0.02個百分點、0.01個百分點。

資料顯示，8月，馬鞍山、淮安等17個城市二手住宅價格環比跌幅超1%，其中馬鞍山跌幅最大，為1.36%；南京、徐州等53個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；湛江、宿遷等18個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；三亞、阜陽等12個城市跌幅在0.3%以內。

新建住宅方面，8月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房價格環比漲幅居百城前列。

此外，東莞、揚州和寧波新建住宅價格環比分別下跌0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5個城市新建住宅價格環比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之間；武漢、湛江等18個城市環比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；泰州、湘潭等20個城市跌幅在0.1%以內。

中指研究院認為，考慮到目前我國房地產市場仍處深度調整階段，政府預計將繼續堅持消化存量和優化增量相結合策略，以促進市場加快企穩。需求端，一線城市限購存在較大優化空間，同時繼續下調房貸利率、提高房貸利息抵扣個稅幅度等或為需求側政策優化方向，以進一步降低居民購房成本。供應端，政策重點或聚焦加快國企收儲存量商品房節奏、推動專案“白名單”持續優化落地、加大閒置土地盤活力度等方面。整體來看，隨著“金九銀十”傳統旺季的來臨，房企推盤促銷力度或將加大，疊加政策支持進一步落地顯效，短期內核心城市市場活躍度預計將小幅回升。

據微信公眾號“寧鄉發佈”8月31日消息，湖南省長沙市寧鄉市發佈《寧鄉市促進房地產市場平穩健康發展若干措施》，本措施自2024年9月1日起施行。

發購房補貼，支持“以舊換新”

甯鄉市將加大購房補貼力度。自2024年9月1日起至12月31日（為期4個月）在本市行政區域內購買新建商品住房、商業和辦公用房（不含二手房、工業地產、教育醫療房產、雜物間、地下車位）並且在規定時段截止前完成商品房合同網簽及契稅、物業維修資金繳納並登記備案的，按3個時段3個梯次分別給予相當其實際繳納契稅金額（標準）發放住房消費補貼，分別為：

（1）凡9月1日至9月30日（含）以內完成的按相當其所繳契稅100%予以獎補；

（2）凡10月1日至10月31日（含）以內完成的按相當其所繳契稅50%予以獎補；

（3）凡11月1日至12月31日以內完成的按相當其所繳契稅30%予以獎補。

發放人才購房補貼。根據甯鄉人才政策30條，對2017年6月21日（含）以後進入寧鄉，2020年7月1日（含）後新引進或新認定的A、B、C、D類高層次人才以及從在甯企業博士後科研工作站、博士後創新創業實踐基地出站後留寧製造業企業工作，與用人單位簽訂3年及以上勞動合同（聘用合同），並在寧工作一年及以上的博士後科研人員，在甯鄉市內購買新建商品住房的，給予10萬元購房補貼；對在寧重點產業領域規模工業企業工作的科研人才，滿足相關條件且作出突出貢獻的，根據薪資檔次，在寧鄉市內購買新建商品住房的，可一次性享受8萬—10萬元購房補貼。同類型獎勵按照“時間從新、標準從高、獎勵補貼不重複”的原則執行。

同時，鼓勵支持住房“以舊換新”。支援房地產開發企業、仲介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。“以舊換新”購買新房的，可按照“認房不認貸”政策享受首套房屋首付比例和按揭利率優惠。

鼓勵多元化促銷。繼續實施房票政策；鼓勵和指導寧鄉市城市建設開發協會在活動期間組織房地產開發企業實施聯動讓利，對存量商品房推行團購促銷活動；引導房地產企業向購房者發放裝修建材、家居裝飾、傢俱家電等消費券，與汽車、裝飾裝修等開展異業聯盟促銷行動。

下調首付比例，首套房按區縣認定住房套數

加大金融支持力度方面，檔提出，在甯金融機構應全面落實國家、省市支持房地產健康發展的相關金融支持政策，支援房地產項目合理融資需求，穩定房地產企業信貸投放，支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期，多管道籌集資金盤活企業資產，化解企業負債。

同時，推動個人住房貸款利率（取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；5年以下〔含5年〕和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%）和首付比例下限調整（首套房最低首付款比例調整為不低於15%，二套不低於25%）等國家政策落實；在甯金融機構應加快開發專案貸款和個人按揭貸款，優化預售資金監管審批流程，首套房認定按區縣（市）認定住房套數，縮短放款時間。

優化房地產市場環境：允許分期繳納出讓金

檔提出，優化用地供給條件。2024年9月1日至2025年9月1日期間，將房地產項目用地競買保證金比例調整為掛牌起始價的20%，在簽訂土地出讓合同1個月內繳納50%土地出讓價款、12個月內繳清剩餘款項。對於仍在出讓合同約定繳款期內、履約情況較好的企業，根據企業申請和履約承諾，可容缺核發不高於計容面積50%（按居住和商業面積分別控制）的《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，在預售前(沒有超過簽訂土地出讓合同後12個月)將剩餘款項全部繳清，由預售許可核發部門在預售許可環節對專案土地不動產權證辦理把關。

企業申請調整房屋計容建築面積計算規定、陽臺和飄窗、設備平臺和麵積控制要求的，房地產企業應在銷售時告知業主並在銷售合同中注明。

優化房屋計容建築面積計算規定

加強社區配套用房配置。加強社區配套用房統籌配置和管理利用，提升社區公共服務水準。充分盤活閒置資源，由民政部門實行跨樓盤統籌利用。對於新建住宅項目配套且無償移交的社區用房不計入容積率，由建設單位向民政部門承諾無償移交後可先行辦理建設工程規劃許可證。在保證社區辦公用房需求的前提下，鼓勵屬地政府利用配套用房引入專案開發企業建設社區食堂、健身房、游泳池、圖書室、養老等社區服務設施。

調整房屋計容建築面積計算規定。新出讓土地商住項目及原出讓土地未批（工程規劃許可）未建的，經企業申請，所開發項目容積率可按新規定執行；完善優化房屋計容建築面積計算規定，增加下列不計容建築面積情形：公共開放空間的交通附屬設施；單棟建築物屋頂的電梯間、電梯機房、水箱間、人防報警間、通信基站機房等輔助用房總面積≤屋頂面積1/8的；符合現行法律、法規、規章規定，並經住房和城鄉建設主管部門認定的因實施綠色建築技術而必須增加的建築空間；既有房屋增設必要的消防樓梯、連廊、無障礙設施、電梯；開閉所、配電間等電力設施。

同時，調整陽臺、飄窗和設備平臺設置要求及面積控制要求。支持塑造更加整潔的建築整體形象，營造舒適宜居的居住空間，節約資源減少重複建設與浪費，進一步優化陽臺等空間面積計算規則。因城市景觀風貌要求需要封閉陽臺的新建住宅項目，其封閉陽臺按水準投影面積的1/2計入容積率和建築面積，進行商品房預售和不動產登記。居住建築陽臺等按水準投影面積的1/2計入建築面積的部分，其水準投影面積之和按不超過套內建築面積20%控制。合理調整飄窗和設備平臺管控要求，進一步提升住宅使用功能完整性。飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8米。中央空調設備平臺和分體式空調外機隔板可同時設置，不大於4.0平方米/戶的設備平臺不計入容積率和建築面積。新建住宅專案，客廳陽臺門安裝可由業主自理。

防範化解市場風險。加強市場運行監管。加大失信聯合懲戒力度，持續打擊房地產市場違法違規行為，營造主體誠信、行為規範、監管有力的房地產市場環境。強化商品房預售資金全程監管，嚴禁開發企業採取各種形式抽逃、挪用預售資金。依法打擊各種形式抽逃、挪用預售資金行為。

加強樓市風險防範。全面排查在建、在售樓盤情況，排查梳理房地產項目風險點，建立健全防範房地產風險機制，及時有力化解風險隱患，保障購房人權益。

8月30日，雅居樂集團控股有限公司（雅居樂集團，03383.HK）發佈截至2024年6月30日止六個月中期業績公告。

今年上半年，雅居樂集團整體營業額約為人民幣211.37億元，同比增長5.6%；整體毛損額約為人民幣18.70億元，毛損率約為8.8%；虧損約為人民幣89.00億元，同比增虧146.5%；本公司股東應占虧損人民幣96.74億元，虧損擴大116.2%。

於2024年6月30日，雅居樂集團的淨負債比率約為80.3%，現金及現金等值項目為人民幣41.48億元及有限制現金為人民幣46.72億元。該集團總借款為人民幣511.86億元，當中銀行借款及其他借款為人民幣315.53億元;優先票據為人民幣124.27億元;境內公司債券、商業物業資產支援證券、中期票據及可交換債券為人民幣72.06億元。

從收入分類看，物業發展營業額約為人民幣124.66億元，上升22.6%，該增幅主要是由於確認銷售總面積117萬平方米，同比上升53%。物業管理營業額約為人民幣68.56億元，同比下降2.9%，截至期末，物業總在管面積為576.7百萬平方米；其他業務營業額約為人民幣18.15億元。

上半年，雅居樂集團房地產項目之預售金額合計約為人民幣89.9億元，同比下降68.1%，對應累計預售建築面積約為64.7萬平方米，預售均價約為每平方米人民幣13905元。

在“保交付、保經營”方面，業績顯示，雅居樂集團以此為首要目標，最大限度減低市場環境對業務營運的影響。期內，該集團在陵水、廣州、武漢、南京、佛山、中山、西雙版納、許昌、漢中等32個城市、50個專案，累計交付超1.88萬戶，其中約15%提前交付。

截至期末，雅居樂集團於78個城市，擁有預計總建築面積約為3249萬平方米的土地儲備，對應樓面平均地價為每平方米人民幣2712元。其中，于大灣區的土地儲備約為829萬平方米，占整體土地儲備約25%，於長三角的土地儲備約為238萬平方米，占整體土地儲備約7%。

8月30日，新城控股（601155.SH）發佈2024年半年度報告。上半年，公司營業收入339.04億元，同比下降18.83%。其中，房地產開發銷售收入275.5億元，同比下降24.19%，毛利率為10.93%；物業出租及管理收入58.04億元，同比19.29%，毛利率為72.21%。

利潤方面，期內，新城控股歸屬於上市公司股東的淨利潤13.18億元，同比下降42.16%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤13.18億元，同比下降31.98%。利潤減少，主要是房地產交付收入減少所致。

新城系上市公司高管開始變動

這是實控人王振華出獄後新城控股公佈的首份定期報告。

澎湃新聞獲悉，王振華已經介入公司管理，多名新城控股員工表示，王振華尚未在公司公開露面。截至目前，王振華仍是三家新城系上市公司的控股股東，但其並未有公開職務。三家上市公司中，僅一家的高管出現變動。

8月28日，新城悅服務發佈中期業績公告並宣佈更換首席財務官。左衛因新城系內的其他工作安排，辭任首席財務官職務，42歲的陳妮娜被委任首席財務官。左衛於2019年4月1日被委任為新城悅服務的財務總監；陳妮娜於2014年5月加入新城控股，歷任預算經理、稅務經理、地產開發和商業管理事業部財務總經理。

市場整體低迷，部分一線及強二線城市存在回暖趨勢

1-6月，新城控股完成合同銷售金額235.54億元，比上年同期下降44.45%；實現合同銷售面積326.22萬平方米，比上年同期下降36.86%。期內，公司實現247億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為105%。

期內，新城控股共實現61個子項目竣工交付，竣工面積為690.31萬平方米（含合聯營專案）。期末，公司共有194個子項目在建，總建築面積達3070.11萬平方米（含合聯營項目）；公司已售未結轉面積為1916.44萬平方米（含合聯營項目）。

新城控股管理層在公告中表示，市場在政策刺激下呈短期脈衝式拉動、分化顯著，部分一線及強二線城市樓市在政策的強刺激中，存在回暖趨勢。一、二線城市及高端改善專案受到客戶青睞。高端改善項目的熱銷與市場整體低迷對比，體現了城市間、區域間及專案間冷熱不均的分化現象。

在“以銷定投”策略下，房企拿地仍較謹慎，同時在自然資源部提出“合理控制新增商品住宅用地供應”後，地方政府推地節奏放緩。土地招拍掛方面，僅部分熱點城市優質地塊尚能實現溢價成交，大多數城市地塊底價成交甚至出現流拍，整體成交樓面均價同比下降8.0%，溢價率較去年同期下降2.5個百分點。

土地儲備方面，新城控股稱，堅持深耕長三角區域，並聚焦其他核心城市群，在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區佈局，形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中游、成渝等城市群為重點的佈局體系，其中一、二線城市約占公司總土地儲備的40%，長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的19%。

擁有現金157.82億元，籌資活動現金流淨額-34.25億元

期內，新城控股一年內到期流動負債153.57億元，期初為193.23億元；償還境內外公開市場債券19.70億元。期末，合聯營公司權益有息負債合計39.52億元。

期末，新城控股擁有貨幣資金157.82億元，上年期末為189.71億元。其中，受限資金為41.57億元，期初為61.5億元。

期內，新城控股經營活動產生的現金流量淨額20.88億元，較去年同期的74.34億元減少71.91%，主要是房地產項目簽約額減少，導致經營活動現金流入下降；公司投資活動產生的現金流量淨額1.4億元，同比下降75.19%。

期內，新城控股籌資活動產生的現金流量淨額-34.25億元，較上年同期-92.38億元增加62.93%。

籌資活動現金流入小計102.79億元。其中，取得借款收到的現金81.56億元，去年同期為106.55億元；發行債券收到的現金13.6億元，去年同期為19.03億元；收到其他與籌資活動有關的現金7.63億元，上年同期為18.04億元。

籌資活動現金流出小計137.03億元，去年同期為236.30億元。其中，償還債務支付的現金108.5億元，去年同期為181.11億元；分配股利、利潤或償付利息支付的現金18.17億元，去年同期為23.39億元；支付其他與籌資活動有關的現金10.37億元，去年同期為31.8億元。

上半年商業運營總收入62.12億元

1-6月，新城控股商業運營總收入為62.12億元（即含稅租金收入），包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入；2023年同期公司商業運營總收入為52.01億元（即含稅租金收入）。

吾悅廣場開業面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。期內，吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入61.95億元，同比增長19.55%。

商業方面，“吾悅”新城控股旗下的商業綜合體專案品牌，2012年開出第一家購物中心武進吾悅廣場，期末，全國開業及在建的吾悅廣場城市綜合體合計201座，分佈在上海、天津、重慶、南京、長沙、西安等國內137個大中城市。

在今年5月28日召開的新城控股股東大會上，董事會主席王曉松介紹，這幾年無論多艱難，公司每年基本上還是按期實現重資產商業的開業。這部分新增的商業可以用抵押貸款替換掉信用債。

王曉松在股東會上介紹，截至目前，未抵押的吾悅廣場約35座，（估值）差不多300億元，另外公司還有15座未開業的重資產的吾悅廣場，今明兩年也會開出來。這50座重資產商場未來都是可以做抵押貸款的，可以置換公司目前剩下的大約17億美元債務。

王曉松稱，經營性物業貸抵押率大概在30%-50%之間。之前主要是一些小規模的銀行在做這個業務，金額低、利率高，公司除了新增一些貸款外，也在對存量的部分進行置換。

對於償還公開市場存續債務，王曉松還給出另外一個補充路徑。今年公司商業管理的收入大概有125億元，毛利率在70%，也會有大幾十億元的現金流作為補充，淨利潤應該有四五十億元。

8月30日，合生創展集團有限公司（合生創展集團，00754.HK）發佈2024年中期業績。

今年上半年，合生創展集團收入138.09億港元（人民幣125.59億元），同比下降8%；毛利率為27%，毛利為37.61億港元；股權持有人應占溢利為10.73億港元，同比減少72.5%。

期末，該集團之資產總值及負債總額分別為2875.26億港元及1869.4億港元，同比均分別下降0.4%；現金及銀行結餘達216.96億港元。

從收入分佈看，合生創展集團物業發展收入98.9億港元的收益，占集團銷售額的72%;商業地產投資收入為22.52億港元，占集團銷售額的16%;基建業務、物業管理及投資業務收入共計16.67億港元，占集團銷售額的12%。

物業發展業務方面，合生創展集團於2024年上半年交付之總建築面積為438051平方米，整體平均售價為每平方米人民幣20119元，較去年同期相比上升9%。已落成總建築面積合共約為548231平方米，預期下半年落成的總建築面積合共約為1834158平方米。

報告期內，該集團合約銷售額達人民幣88.50億元，同比下降44.9%；其中物業合約銷售為人民幣85.26億元，裝修合約銷售為人民幣3.24億元，同比下降35%。受銷售的產品結構的影響，物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣26955元，同比下降24%。

具體看，廣州及惠州共有18個在售物業項目，合約銷售額為人民幣17.62億元，占本集團合約銷售總額之20%。主要專案包括縵雲廣州、合生湖山國際、合生時代城及合生紫悅府。

上海共有14個在售物業專案，主要包括縵雲上海、合生東郊別墅及合生杭州灣國際新城。上海之合約銷售額為人民幣46.28億元，占本集團合約銷售總額之52%。

北京及天津之合約銷售額合共為人民幣24.60億元，占本集團合約銷售總額之28%。北京及天津共有16個在售專案，其中縵合北京、合生縵雲及合生觀唐帝景為主要銷售額來源。

截至期末，該集團已訂立銷售及預售合約但尚未交付予買家之建築面積為1025092平方米。在交付後，自其已收所得款項合共395.77億港元，將於今年下半年及其後在本集團財務報表內確認為收益。該集團土地儲備達2718萬平方米。

8月30日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司（001979.SZ）發佈2024年半年度報告。

今年上半年，招商蛇口營業收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬于上市公司股東的淨利潤14.17億元，同比減少34.17%；經營活動產生的現金流量淨額12.877億元，同比減少95.14%。

報告期末，招商蛇口持有貨幣資金827.98億元，公司剔除預收賬款的資產負債率62.42%、淨負債率59.17%、現金短債比為1.63。銀行融資占比達64.6%，一年內到期有息債務占比僅16.7%，較2023年末降低3.34個百分點。

對於淨利潤下降，招商蛇口表示，主要系公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及轉讓子公司股權投資收益同比減少。房地產項目銷售回款同比減少使得經營活動產生的現金流量淨額同比下降95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計實現簽約面積438.71萬平方米，累計實現簽約銷售金額1009.52億元。上半年銷售權益比為65%，同比提升了9個百分點。上半年公司新推盤項目首開當日去化率同比提升17個百分點。

受房地產專案結轉地區結構變動影響，江南區域、華西區域、華南區域營業收入同比變動較大。江南區域營業收入191.63億元，同比增長101.67%；華西和華南區域營業收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。

招商蛇口堅持以銷定投、輕重並舉，上半年，該公司獲取7宗地塊，總計容建築面積80.13萬平方米，總地價146.14億元，公司需支付地價為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達86%；獲取代建專案26個，合計新增管理面積178萬平方米；獲取4個輕資產管理輸出專案，涉及產業、公寓、辦公等業態，合計新增管理面積16.3萬平方米。

上半年，招商蛇口管理範圍內全口徑資產運營收入36億元，同比上漲15%，EBITDA實現18.95億元，同比上漲14%。該公司開業三年以上穩定期項目EBITDA回報率達6.34%，同比提升0.2個百分點。

報告期內，該公司新入市7個長租公寓、2個產業園、1個集中商業和1個酒店。

管理範圍內的產業園在營主要項目34個，總經營建築面積約252萬平方米，在建及籌備專案規劃經營建築面積約66萬平方米。2024上半年，該公司產業園運營收入實現5.72億元，開業三年以上項目出租率達88%。

報告期末，招商蛇口管理範圍內的集中商業在營專案38個，總經營建築面積約215萬平方米，在建及籌開項目總經營建築面積約296萬平方米。上半年，該公司集中商業運營收入為8.38億元，開業三年以上項目出租率90%。新開業三亞崖州招商花園裡，開業招商率達90%，全場品牌崖州區首店率達99%。

報告期末，招商蛇口管理範圍內的長租公寓佈局19個城市，已開業項目經營建築面積約133萬平方米，房源總數3.24萬間；建設期項目規劃建築面積約83萬平方米。長租公寓業務運營收入為6.29億元，開業1年以上公寓出租率達90%。上半年在深圳、上海、杭州、合肥等城市新開業7個項目，新增房2898間；其中深圳壹棧仕林臻邸項目，開業3個月時點出租率已達100%。

報告期內，公司大體量項目壹間檳榔園分批完成房源升級改造，改造房源入市兩個月內出租率已達95%。此外，該公司寫字樓實現運營收入6.50億元，開業三年以上項目出租率80%。公司酒店業務實現運營收入為4.96億元。報告期內新開業1個三亞崖州灣馨樂庭酒店，新增客房數133間，開業當月入住率100%，

此外，郵輪板塊的收入含蛇口郵輪母港運營、灣區觀光游、灣區水上客運、郵輪運營等業務收入，2024年上半年郵輪板塊整體收入約3.30億元。招商郵輪上半年共接待旅客261萬人次，同比增長12%。其中，郵輪港口業務方面，推進跨境直升機項目建設，實現“直升機+客船+客機”多式聯運接駁通航，全球首條eVTOL跨城跨灣航線首次試飛成功。國際郵輪業務方面，順利完成3.23和4.18環球郵輪“太平洋世界”號訪問蛇口郵輪母港共5515人次的保障，“亞洲旗艦”MSC榮耀號6月29日在蛇口郵輪母港正式首航。

8月30日，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團，002244.SZ）發佈2024年半年度報告。

今年上半年，濱江集團營業收入242.01億元，同比減少10.46%；歸屬於上市公司股東的淨利潤11.66億元，同比減少28.74%；經營活動產生的現金流量淨額為-45.85億元，同比減少116.62%。

截至期末，濱江集團總資產1819.2億元，微降2.45%；權益有息負債344.4億元，較上年末下降15.6億元，並表有息負債規模398.68億元，較上年末下降16.5億元，其中銀行貸款占比79.5%，直接融資占比20.5%。扣除預收款後的資產負債率為55.09%，淨負債率為22.86%。債務期限構成上，短期債務為107.63億元，占比27%，低於期末貨幣資金264.38億元，現金短債比為2.46倍。平均融資成本為3.7%。

對於利潤減少和經營活動現金流淨額的大幅下降，濱江集團表示，利潤下降主要受交付體量較上年同期減少及交付項目本身毛利下降影響。根據專案建設進度，今年公司樓盤交付主要集中在第四季度。同時，因公司維持較強的拿地力度，購買商品、接受勞務支出相對穩定，但報告期內資金回籠受銷售同比下降、按揭首付比例下調，以及形象進度未結頂等按揭放款條件受限因素影響，與去年同期相比降幅較大。預計隨著土地款的支付，以及已售項目逐步結頂達到按揭放款條件，下半年回籠資金較上半年將有較大幅度增加，公司經營活動現金流將持續改善。

2024年1-6月，濱江集團實現銷售額582.3億元，共計交付16個新盤。截至報告期末，該公司尚未結算的預收房款為1394.4億元，可結算資源充裕。

報告期內，濱江集團新增土地儲備專案10個，全部位元於杭州。新增專案計容建築面積合計87.5萬平方米，權益土地款112.2億元。該公司土地儲備中杭州占66%，浙江省內非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經濟基礎紮實的二三線城市占比25%，浙江省外占比9%。

2024年，濱江集團將繼續推進實施“1+5”的發展戰略，“1”指房地產主業，堅持把房地產主業做精、做優、做強，在保證安全運營和品質的前提下，與頭部企業保持適度的規模比例；“5”指的是同時有序推進服務、租賃、酒店、養老和產業投資五大業務板塊。

至於銷售目標，該公司期望完成銷售額1000億元以上，占行業總規模的1%，全國排名在15名以內。投資金額控制在權益銷售回款40%以內。區域佈局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重點關注上海。繼續拓展代建業務，爭取新增5至10個代建專案。2024年上半年已新增寧波余姚代建專案一個，同時公司積極參與省內各類政府代建專案的投標。

金隅集團(02009)(滬:601992)公布，擬參與競買天津建材少數股東教投公司公開掛牌轉讓天津建材11.816%股權，競買底價約9.79億元人民幣。
　　
該集團指，擬以自有資金參與競買事宜，並授權經理層在董事會授權範圍內確定最終交易價格等，而該集團對競買有關股權享有優先購買權。如競買成功，所持天津建材股權從55%增至66.816%。至於天津建材經營建築材料銷售、輕質建築材料等，而若成功摘牌，該集團對天津建材集團的控股權將進一步增加，取得更多董、監事會席位，有利於提高天津建材集團重大經營事項的決策話語權。

內房銷情持續慘淡，克而瑞地產研究發表月度統計報告指出，8月頭百大房地產企業銷售按月及按年同告下跌，銷售操盤金額2512億元（人民幣．下同），按月降10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平；按年大跌26.8%，跌幅較7月進一步擴大7.1個百分點。首8個月累計為23821億元，挫36.5%，跌幅較首7個月縮1個百分點。

克而瑞認為，隨着傳統行銷旺季來臨，房企的推盤強度及行銷力度都會提升，9月整體成交或按月增加，但考慮到目前低迷的市場行情，若無明顯政策刺激，增幅十分有限。

新盤供需兩淡 二手以價換量

報告顯示，8月新樓市場延續7月供需兩淡局面，絕對量均為年內次低（僅略高於2月）。重點30城8月供應及成交按月分別減少4%和12%，按年分別降38%和22%，顯著不及第二季的月均表現。8月成交按年跌幅較7月擴大9個百分點，首8個月成交累計按年挫34%，降幅收窄1.24個百分點。

一線城市8月成交按月下滑21%，按年挫12%，除了供給制約，居民置業觀望情緒持續加劇，尤其5月刺激政策對市場提振效應遞減，四城中僅北京8月成交較次季月均增長3%；二三線城市成交按月跌10%，按月計不及一線城市差，但是8月及累計首8個月按年降幅均顯著高於一線。

樓價方面，中指研究院稱，8月百城二手住宅平均價格為每方米14549元，按月微跌0.71%，跌幅較7月縮0.03個百分點，連挫28個月，按年跌6.89%，反映業主持續「以價換量」。百城新建住宅均價格每方米16461元，按月漲0.11%，按年升1.76%，受部分城市項目入市帶動。

合共2952單位 啟德佔67%成焦點

市場聚焦美國聯儲局9月勢啟動減息，可望帶動香港按息回落，8月全港一手市場僅錄510宗成交，按月跌52.9%，創今年2月底撤辣後單月新低。不過，發展商趁減息群起推盤，9月有8個全新盤有機會開售，合共2952伙，九龍東啟德成為焦點，該區有3個全新項目共1969伙隨時登場，相當於全港約66.7%。業界人士預期，9月份成交量有望按月反彈近兩倍，達1500宗水平。

8月一手僅510成交 撤辣後新低

回顧8月，全月只有兩個全新盤開售，共213伙，對比7月有4個全新盤賣樓，提供1508伙，發展商推盤步伐明顯減慢，拖累8月全港一手市場僅錄510宗成交，較7月的1083宗，按月跌52.9%，創今年2月底撤辣後單月新低。

宏安地產（01243）鰂魚涌單幢商住項目FINNIE，8月盡推全盤90伙，月內售出54伙，佔全盤單位總數的六成，套現近3.3億元，已經是8月成交量最高的新盤；新地（00016）旗下北角海璇發展項目第2B-2期海璇II，8月27日首度推出單位招標，月內共沽6伙，套現逾2.62億元。

8月最後一天單日錄23宗成交，包括會德豐地產與港鐵（00066）發展的將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS，獲一組大手客斥資1517.2萬元購入3個1房戶；碧桂園（02007）牽頭發展的馬鞍山泓碧也連沽3幢洋房，套現逾2.8億元。

星星地產（01560）元朗宏業西街現樓住宅項目雨後售出一個特色戶，單位為26樓H室，2房間隔，實用面積806方呎，外連72方呎平台及776方呎天台，成交價1291.36萬元，呎價約16022元。全盤餘3個特色單位待售。

連同9月1日售出的13伙，過去周末兩天（8月31日至9月1日）全港一手市場有36宗成交，較前一個周末（8月24日至25日）錄得約80宗，按周跌55%。

事實上，聯儲局主席鮑威爾於8月下旬發表演說，表明是時候調整政策以提振就業市場，暗示9月開始減息後，發展商已經加快推盤。例如鷹君（00041）與港鐵合作發展的何文田站上蓋物業項目朗賢峯第IIA期，於8月底公布首張價單，首度推出2房戶，料短期內落實銷售安排。

維港．雙鑽預告短期上樓書

根據統計，9月有8個全新盤有機會開售，合共2952伙，啟德3盤共1969伙佔最多。最大型為新地協調道10號天璽．天第1期，提供906伙，間隔由開放式至4房戶。

其次為中國海外（00688）位處啟德跑道區的維港．雙鑽，中國海外地產董事總經理游偉光指出，項目提供702伙，實用面積約244至1770方呎，戶型由開放式至3房，另設特色戶，將於短期內上載樓書。

市場消息透露，由會德豐地產牽頭發展、同樣位處跑道區承豐道19號第1期，有望9月開售，提供361伙；嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，亦有機會月內展開新一輪銷售，該區隨時爆發新盤戰。

而益兆集團旗下何文田太子道西名鑽，落實今天起推出首批6伙招標，成為9月頭炮。假設上述全數新盤均順利於9月開售，有望重現樓市全面撤辣後旺勢。撤辣後的3月有多達6個新盤開售，共提供3035伙。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，8月沒有大型新盤開售，加上買家觀望氣氛濃厚，導致成交量下跌。

他相信，發展商會在9月積極推盤，惟目前一手貨尾量仍然高企，預計發展商會以「去庫存」為目標，繼續低價推盤，料9月全月一手成交量可回升至1500宗，按月多近兩倍。資料顯示，對上一次一手新盤全月錄得逾1500宗成交，是在今年4月，當時錄得1848宗買賣。

部分買家在美國聯儲局減息前，趁樓價回落盡早物色入市機會，同時個別藍籌屋苑業主願蝕讓單位促銷套現，導致市場屢現損手個案。鰂魚涌太古城過去周末錄得3宗成交，最少兩宗要蝕，其中一個2房「則王」單位，以796萬元連租約易手，賣方持貨5年蝕372萬元或31.8%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，該行剛促成太古城夏宮閣中層B室的成交，單位實用面積580方呎，屬2房則王，有雅致裝修，原業主本來以約840萬元放售，因仍有租客故未能安排睇樓，獲買家洽購後，終連租約以796萬元售出，減價44萬元或約5.2%，呎價13724元。

據悉，原業主於2019年以1168萬元購入物業，持貨約5年，現轉手賬面虧損372萬元，單位貶值約31.8%。

另美聯物業區域經理吳肇基說，該行促成的太古城高安閣一個高層G室單位以730萬元易手，實用面積503方呎，2房間隔，擁海景，屬屋苑內優質放盤，原業主在2月放盤，叫價約1050萬元，累減約320萬元或30.5%沽貨，呎價14513元。原業主於2016年以約850萬元買入上址，是次轉手賬面虧蝕120萬元，物業貶值14.1%。

白石角嘉熙6年貶值近三成

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣中心11座南昌樓一個頂層兩房單位，實用面積378方呎，連373方呎天台，以420萬元沽出，呎價約11111元。原業主於2018年以515萬元入市，單位約6年跌價95萬元或約18.4%。

半新盤亦接連錄蝕讓個案，中原地產副分區營業經理徐家倫稱，大埔白石角嘉熙10座中層C室，實用面積458方呎，2房間隔，以638萬元易主，呎價約13930元。據了解，原業主2018年以897.5萬元一手購入該單位，持貨約6年，賬面虧蝕約259.5萬元或約28.9%。

美聯物業高級分區營業經理陳凱迪透露，西環翰林峰2座低層D室開放式單位，實用面積225方呎，經該行以約450萬元售出，呎價約2萬元。原業主於2018年6月以約659.6萬元購入物業，賬面損手約209.6萬元，單位貶值約31.8%。

市場憧憬美國聯儲局減息在即，部分準買家先行在市場上覓「筍盤」入市，中原地產統計的十大二手屋苑，過去周末（8月31日至9月1日）錄得14宗買賣，創今年3月23日至24日錄得19宗以來接近半年新高，較前一個周末（8月24日至25日）多3宗或約27.3%。

憂業主下調議價空間

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期一手欠焦點，購買力回流二手，不少準買家四出睇樓，部分準買家擔心本月若落實減息，二手業主會下調議價空間，憂遲買會貴，故「偷步入市」，有心放盤業主若擴大議價空間，單位亦有承接，相信正式啟動減息後，積累的購買力會陸續釋放，樓市氣氛會明顯回升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，該行統計的十大藍籌屋苑，過去周末錄得14宗買賣，按周多2宗或約16.7%，連續4個周末處於雙位數水平。

業界：專才續來 短期租金仍看升

新學年正式開始，暑期租務旺季開始平淡，大型屋苑租務交投漸漸回落，10大屋苑8月共錄368宗租務成交，按月回落6%，但租金則維持高位橫行。業界認為在內地專才支持下，短期住宅租金仍有上升空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，暑假結束後內地生及追逐校網的家庭租務活動會減少，故預期住宅租務需求下降，大型屋苑租務交投會下跌2至3成，但是內地專才仍然不斷來港，相信未來數月住宅租務市場會維持量跌價升的趨勢，預期年底前租金仍有5%上升空間。

根據中原地產前綫代理統計數據顯示，8月份10大屋苑共錄368宗租務成交，較7月份的391宗下跌6%，當中以沙田第一城（65宗）及天水圍嘉湖山莊（50宗）最活躍。

一城65宗 2房租金突破1.5萬

至於租金方面，雖然有4個屋苑呎租按月回調，但相信僅屬技術性調整。以沙田第一城為例，上月65宗租務成交，呎租報44元，較7月呎租45元回調2.2%。前綫代理指出，由於上月有近10宗3房單位成交，例如15座高層A室，實用面積819平方呎，月租約27,500元，呎租34元，令屋苑呎租由歷史高位輕微回調。

事實上，該屋苑上月仍錄得多宗內地生高價搶租個案，2房單位月租突破1.5萬元關口，例如沙田第一城37座中層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，以月租1.5萬元租出，呎租53元，屬於近月高價個案，業主租金回報達4.1厘。單位去年同樣租予學生，去年月租僅12,500元，相差1年租金上升20%。

黃埔花園缺盤 2房呎租見50

其次，紅磡黃埔花園同樣受內地生搶租帶動，租金持續回升。前綫代理指出，由於屋苑缺盤現象十分明顯，上月僅錄39宗租務成交，2房單位呎租突破50元關口，因而推動屋苑平均呎租達44元，按月上升12.8%。

代理指出，屋苑2房細單位月租突破2萬元關口，例如黃埔花園5期7座低層D室，實用積503平方呎，屬於2房間隔，月租2萬元租出，呎租約40元。其次，2期10座高層B室，實用面積389平方呎，以月租19,300元租出，呎租達50元，屬同類單位近年高位個案。

據了解，由於多個大型屋苑租務市場出現缺盤現象，不少內地生流入二綫屋苑租樓，帶動二綫屋苑租金向好，以沙田河畔花園為例，8月共有12宗租務成交，當中7宗呎租突破50元關口，例如河畔花園A座低層4室，實用面積242平方呎，月租1.3萬元租出，呎租54元。該屋苑上月平均49元，按月上升2%。

居屋與私人造價有明顯折讓，業主議價空間大，更成為用家追捧，其中放盤僅一個月的將軍澳廣明苑3房，減價近1成即成功易手。

中層減價42萬 呎價7337元

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指，成交為將軍澳廣明苑廣昌閣A座中層10室，實用面積597平方呎，屬3房大廳戶型，內籠有企理裝修，業主剛於7月放盤，叫價480萬元（未補地價），經綠表客議價至438萬元（未補地價）即沽出，累減42萬元，減幅約9%，呎價7,337元，貼市價。原業主於2009年9月以146萬元（未補地價）買入物業至今，持貨至今15年現轉手帳面獲利292萬元，期內單位樓價升值2倍。

馬鞍山錦英苑 3房420萬售

另外，馬鞍山錦英苑東南3房，放盤2個月減價15萬元易手。成交為錦英苑H座低層07室，實用面積645平方呎，3房間隔，向東南，望內園景，2個月前放售，叫價435萬元（自由市場），累減15萬元，以420萬元（自由市場價）成交，呎價6,512元。原業主於2007年11月以148.5萬元（已補地價）購入上址，17年間轉手帳面獲利271.5萬元。

市場消息指，鰂魚涌康山花園於7月零成交下，8月累錄5宗，最新為2座中層E室，實用面積431平方呎，屬銀主盤，成交價560萬元（已補地價），呎價12,993元，屬市價。

減息將至，啟德多個全新盤本月整裝待發，掀起新一輪新盤戰。中國海外 （00688） 旗下的啟德維港‧雙鑽，項目由2座組成，涉及702伙，將於短期內上載售樓說明書，以及新地 （00016） 天璽．天第1期，正部署本月推售。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目採雙子大廈設計，外立面則使用玻璃幕牆，前臨維多利亞港及都會公園，兼享啟德體育園景觀。而項目更設獨立住客會所，採鑽石外形，提供多項設施。

資料顯示，項目提供開放式至3房單位，另設特色戶，實用面積由約244至1,770平方呎，設有開放式至3房及特色戶。項目已於8月取得入伙紙，料本月推售，預計關鍵日期為2025年3月31日。

一手8月沽507伙 撤辣後新低

而上月發展商集中銷售餘貨，一手市場過去周末（8月31日及9月1日）錄得30宗成交，較前周末減51宗或63%。而總結8月新盤共錄得507宗交易，是繼今年6月後，再度跌穿1,000宗水平，按月挫53%，更創撤辣後新低。

大手客掃PARK SEASONS三伙

會德豐地產與港鐵 （00066） 合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS，再錄大手客斥資1,517.2萬元購入3伙高層1房單位，同屬於第2A座，分別為40樓、45樓以及47樓G室，均為325平方呎，成交價分別為502.3萬、506.4萬以及508.5萬元，呎價為15,455元、15,582元以及15,646元。

資料顯示，整個SEASONS系列至今售出817伙，套現逾51.4億元。

另外，啟德MIAMI QUAY I，亦再錄海景3房單位成交，為第1座12樓B室，實用面積661平方呎，以1,643.2萬元成交，呎價24,859元。項目開售至今累售102伙，套現逾11.5億元。

全新盤部署短期開售，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯IIA期，日前公布首張價單推出84伙，其中有12伙折實售價低於1000萬。發展商最快近日上載銷售安排，並於周內展開銷售。

業界：料千萬以內2房受捧

區內代理表示，過去周末項目參觀及入票人士以年輕準買家主導，市場對項目新單位反應不俗，項目擁鐵路優勢，成功吸引追求交通方便的港人準買家，另外亦吸引不少內地客。首批單位中估計以折實售價低於1000萬的2房較受追捧。

項目首張價單推出84伙，分布於第1及第3座，包括78伙2房單位、6伙3房單位，面積482至725方呎，最高18%折扣優惠，折實售價約941.2萬至1664.7萬，折實呎價由18437至22961元。

該批單位折實平均呎價20772元，較IIB期首張價單折實平均呎價19988元，調高約3.9%。而IIB期最新的5號價單折實平均呎價約22715元，故IIA期首批較之調低達8.6%。發展商解釋，由於推出單位的樓層、坐向及景觀略有不同，相比IIB期屬原價加推。

西灣河鯉景灣為港島東指標屋苑之一，向來受中產追捧，該屋苑一個業主盤以低市價25%推拍，開價550萬，平均呎價9599元。

忠誠拍賣行發言人表示，西灣河太康街41號鯉景灣逸華閣5字樓B室，面積573方呎，開價550萬，較銀行估價733萬低25%，平均呎價9599元，將於9月11日(星期三)拍賣，同場尚有13項物業可供拍賣。

該物業屬業主盤，業主於3年前以800萬購入單位，因移民低價賣樓，拍賣開價較購入價低250萬，幅度31%。

鯉景灣單位向來以實用見稱，由於該單位為業主盤，業主正為單位作全面裝修，買家可省卻一筆裝修費。該單位客飯廳採光充足，各睡房面積寬敞，廚房有充足的收納空間，地方之大，足夠兩人下廚，浴室採用乾濕分離，節理打理時間。

惟屋苑密度較其他大型屋苑低，雖然未設會所，屋苑前臨海旁，是散及做運動的好地方，鯉景灣海旁聚集特色食肆，有港島東蘇豪區見稱。

平均呎價9599元

鯉景灣小學校網為14，共有11官津小學，包括北角官立小學，畢業生有機會升讀筲箕灣官立中學、筲箕灣東官立中學、金文泰中學。

屬14小學校網

此外，區內的香港嘉諾撒學校與番禺會所華仁小學都是大熱學校，兩校畢業生各自都有機會升讀名牌學府嘉諾撒書院，以及香港華仁書院。

香港文匯報訊（記者 唐文）香港積金局昨日發表年報，強調保障計劃成員的利益是積金局重中之重的工作，2023/2024年度共接獲18.5萬宗查詢及3 ,900宗涉及不同投訴對象的投訴，當中涉及僱主的投訴佔87%，包括拖欠供款、沒有安排僱員參加強積金計劃等。該局一直密切監察疑似違規情況，迅速處理投訴，並於年內巡查了1,234間場所，針對拖欠供款發出逾37.6萬份付款通知書、提出1,621宗民事申索並發出352張刑事檢控傳票，合共為9.66萬名僱員討回1.55億元供款。

工會籲僱員及時關注供款

工聯會理事長、立法會議員黃國昨日在接受香港文匯報訪問時表示，香港經濟尚未完全復甦，零售、餐飲、服務等行業均有不同程度的結業現象，呼籲僱員關注每月強積金供款及出糧情況，及時求助，切勿「拖太耐」，一旦企業清盤，更難追討。

勞聯主席、立法會議員林振昇表示，僱員對強積金戶口的關注程度一般不如出糧戶口，容易造成僱主拖欠數月也沒有察覺，「特別是一些剛入職場的年輕人，或許覺得領強積金要65歲以後，很遙遠，也不太當回事。」他指出，拖欠強積金和拖糧一樣，都是僱主財務狀況不佳的先兆，僱員應保持高度警惕。今年6月推出的積金易平台明年全面運作後，隨着操作便利，打工一族對強積金的重視程度亦會上升。