財政部公布最新非自住住家房屋統計，截至今年上半年為止，全國囤房者（非自住）仍持續增加，有超過56.31萬人囤房，較去年增加近2萬人；從家戶歸戶統計來看，同樣也是增加1.8萬戶。

囤房稅2.0從7月1日上路，非自住住家稅率自現行1.5%-3.6%間，調升至2%-4.8%，且採全國總歸戶。財政部官員分析，過去幾年普遍呈現囤房多戶者（三戶以上）略減、囤房一至二戶者增加，變動原因為買賣、繼承或變更房屋使用等自然變動，沒有明顯因為囤房稅2.0而超前部署的趨勢，但預估要到明年5月開徵，屆時較能反映政策效果。

以個人歸戶來看，全國共56萬3,100人持有非自住住家用房屋，比去年增加近1萬7,514人。其中囤房一戶有46萬196人、占整體囤房的81.73％，較去年增加1萬8,355人；囤房二戶6萬8,340人、占比為12.14%，增557人，是囤房族增加的主因；至於囤房三戶以上者共3萬4,564人、占比6.14%，比去年減少1,398人，其中囤房十戶以上的大戶，今年共1,519人，比去年減少89人。

攤開過去五年的數據，會發現今年的人數增幅為五年最低，從2020年時的5.5%降至2024年的3.2%，其中囤房一戶與二戶的增幅，也分別從6.9%降至4.2%、2.3%至0.8%。

囤房三房以上的大戶幾乎為連續五年下降，且出現減幅擴大的跡象。特別是囤房八戶的大戶從2020年年增2.06%，到今年的年減7.8%，擴大幅度為大戶之最。其餘包括囤房三戶者減幅從2020年時1.9%降至2024年2.93%；囤房四戶者減幅從1.4%降至5.47%；囤房五戶者減幅從3.49%降至6.19%；囤房六戶者減幅從0.75%降至6.98%；囤房七戶者減幅從3.02%降至5.96%；囤房九戶者減幅從8.37%降至10.4%；囤房十戶者減幅從1.08%降至5.53%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，囤屋族是歷來打房政策的重點對象，讓許多囤屋族開始預做規劃，而今年7月1日上路的囤房稅亦強化這群持有人的意願。但囤屋族減少的原因不只是囤房稅造成，近年在實務上也發現，隨著高齡化趨勢，不少房屋持有人提前開始進行財富傳承規劃，也就是在生前就進行財產分配，這也會想大戶囤屋者逐年減少。財富傳承可能是利用每年的贈與免稅額將房屋分配給子女，甚至也會觀察到有些長輩可能因近年政府加強查核囤房，覺得持有房屋還要考量到持有成本等複雜因素，因此直接將房屋脫手，以現金或其他方式規劃財產傳承。

內政部日前首度公布全國140所大專院校所在行政區的實際租金統計資訊，據統計，台北市內湖區，鄰近臺灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學學區的租金為全台最高、租金75分位數高達22K，儼然就是一個打工族的薪資。

內政部大學周邊租金統計資訊，是運用今年3月31日當日有效的租金補貼租約資料進行統計，並以全國大專院校主要所在的86個行政區為發布單元，提供租金四分位數統計數據，希望能讓青年學生更瞭解當地租金價格分布情形。

租金四分位數的統計方式，主要是將該行政區內所有租約樣本的租金價格，從最低依序排列到最高均分為四個部分，並以排序第25%、第50%、第75%的租金分位數，來呈現區內租金的低中高分布情形。

以租金75分位數來看，全台以台北市內湖區，鄰近國立臺灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學學區的租金為最高、平均22K，其次為新北市林口區醒吾科技大學附近租金也高達21K，第三則為台北市信義區台北醫學大學周遭的20K。以租金50分位數來看，全台以台北市內湖區，鄰近國立臺灣戲曲學院、德明財經科技大學、康寧大學學區，以及新北市林口區醒吾科技大學附近租金最高，平均1.5萬元。

青埔房價到頂是多少?馨傳不動產智庫執行長何世昌表示， 過去有人說4字頭， 有人說5字頭，現在來看「通通猜錯」，根據實價資料，近來當地已有五個建案成交出現7字頭。

青埔站上7字頭的建案，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」，最高價為一坪74萬元，成交時間多在最近二三個月。

何世昌表示，2016年到2018年間，青埔房價一度暴跌，新案成交價從原本三字頭，回跌至每坪20萬~25萬元，還出現新案成交1字頭的價格。

當時大家一片看衰，跌到一坪20萬，網路房市討論區還有許多網友認為不能入手，指青埔離市區太遠、太偏僻，根本沒那個價值。然而，不過六、七年，現在新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。

他表示，回頭來看，2017年、2018年勇於進場的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士，正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」，而先前預期青埔房價最高點是4字頭、5字頭的人，如今看來通通猜錯。

何世昌分析，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫，帶動青埔特區建案順銷，房價持續上攻。

他表示，從青埔成交創新高價戶別來看，總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。不過，青埔也不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，代表青埔豪宅市場仍有發展空間。


桃園青埔解鎖7字頭！房市專家何世昌：驗證「別人恐懼時要貪婪」
工商時報

房市熱度未減，去年底以來房價更是驚驚漲。房市專家馨傳不動產智庫執行長何世昌今（11）日表示，桃園青埔已解鎖每坪7字頭！房價持續上攻，早在2017年左右低檔時上車的人，正好驗證巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪！」

何世昌今天在facebook上發文指出，現在桃園青埔房價，每坪成交單價已經見到7字頭，這類個案，多了起來。

何世昌指出，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價達每坪70萬元以上；這個單價，是已經扣除特殊戶，以前有露臺戶成交7字頭的，則不列入統計。

他指出，除了雙北市輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到桃園青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。在不知不覺間，青埔最高成交價攀升至7字頭的建案多了起來。

何世昌表示，早在2016年到2018年期間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交每坪1字頭的價格。當時，大部份預售新案，每坪成交價在20 萬～25萬元。他還記得當時，討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭。

何世昌表示，2017、2018年間進場到青埔買房的屋主，現在身價可是多了好幾台賓士！正應驗了股神巴菲特的名言「別人恐懼時我們要貪婪」。曾幾何時，外界曾有人預期青埔房價高點是4字頭、或者5字頭，但如今看來通通猜錯。

何世昌表示，不過，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。

住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。

住商機構根據實價登錄資料，彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易，並統整出今年第二季單季成交行情。統計顯示，台北市第二季平均新案單價約123.8萬元，不僅為各縣市最高，與2023年同期相比漲幅約17.2%，也是七都之冠；新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元，為歷年來首次單季行情突破60萬元大關：桃園市第二季新案單價則為40.2萬元，也是首次平均新案房價站上4字頭。

賴志昶表示，大台北地區房價走勢驚人，其中北市長期價位為全台之首，不過過去由於房價基期較高，漲勢有所受限，近期受惠蛋黃區都更、危老改建議題，加上土地價格寸土寸金，新案單價一飛衝天；新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題，區域與北市交通愈加便捷，大台北生活圈逐漸成形，磁吸北市人口持續遷移，房價外擴現象明顯。

值得注意的是，以往房市表現亮眼的大新竹與台中市，第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元，與去年同期相比漲勢皆不到一成，賴志昶指出，大新竹地區受高科技產業人才帶動，台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題，兩區域房價長年有所支撐，惟近年來區域發展飽和，建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗，新案漲勢限縮。

至於南二都的台南市、高雄市，第二季新案行情則約35.3、37.9萬元，其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%，位居七都亞軍，賴志昶認為，南二都有半導體龍頭產業進駐帶動，且高雄市近期產業發展強勁，楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗，在新案持續疊價下，價格頗有支撐力道。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖全台不分南北新案價位持續創新猷，惟下半年面臨銀行限貸風暴，且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷，對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場受政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，此時觀察建商實力強弱，慎選物件品牌與區段，才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。

台南市房市熱潮持續升溫，預售屋銷售市場表現亮眼。根據台南市政府地政局的實價登錄統計資料，安南區的預售屋市場在全市名列前茅，實價登錄申報件數已超過全市總申報件數的4分之1，顯示該區不動產市場的強勁需求與發展潛力，但「逾期申報」情形也多，已加強宣導查核。

地政局表示，依據平均地權條例規定，銷售預售屋者或不動產經紀業代銷者，應於簽訂或解除買賣契約書之日起30日內完成實價登錄申報，以維護交易透明化。但近期安南地政事務所查核統計發現，安南區的預售屋實價登錄申報案件中，以「逾期申報」的裁罰情形最為常見。主要原因是業者誤以為申報期限為1個月或簽訂買賣契約書之次日起算，導致逾期申報，未能遵守「簽訂或解除買賣契約書之日起30日」的規定。

避免業者因不熟悉法令而觸法，安南地所主任周彥廷率隊前往預售屋案場提醒業者注意，實價登錄申報及解約申報期限，並推廣「地籍異動即時通」服務，鼓勵業者在新成屋移轉時向購屋民眾說明並協助申辦。

地政局長陳淑美說，申報期限的計算是從簽約當日開始，而非次日，此外，業者如選擇線上申報並以紙本送件，必須於申報期限內將核章紙本送至地政事務所，否則將被視為逾期申報並遭裁罰。另為防止不動產遭偽冒移轉或不法抵押，內政部自2016年10月起推行「地籍異動即時通」便民服務。只要不動產所有權人臨櫃或在網路上申請此服務，即可隨時掌握名下不動產權利異動的最新資訊。

新北市汐止樟樹商圈緊鄰台北市，加上房價相對親民，近年除了區域買盤外，更磁吸北市內湖、南港自住客積極移入；尤其政府拍板將興建捷運汐東線，讓區域房市交易熱絡、買氣不墜。

信義房屋（9940）汐止樟樹主任業務廖順輝分析，汐止樟樹商圈是新北市緊鄰台北市的外環第一圈，進入台北市只需車程約十分鐘，加上區域房價是一橋之隔內湖、南港區的七成左右，區域買盤除了在地客外，外地客如內湖、南港，甚至基隆的自住客都積極移入此區，讓買盤結構從過去在地客的七成以上，轉變為外地客占比拉高至六、七成的水準。

汐止樟樹商圈除了地利之便外，商圈內聯外交通也是四通八達；不僅十分鐘內到台北市，且樟樹二路、康寧街附近匝道口更能直接南下，另外上國道五號還能直通宜蘭；尤其2023年10月底、國道一號汐止交流道增設南下匝道口開通，透過康寧街直上國道一號南下，不僅節省行車時間約20分鐘，更疏通汐止往來東湖的車流量。

值得注意的是，政府2023年核定的捷運汐東線，雖經年初招標流標後，預計年底前再次招標，完工後，將串聯北北基捷運生活圈；廖順輝表示，全線六座高架車站，汐止樟樹商圈就擁有捷運樟樹灣站，目前捷運預定地在樟樹二路、大同路口，二站就到捷運南港展覽館站，三站銜接捷運文湖線，未來捷運線開通，商圈聯外交通更加便利。

汐止樟樹商圈不僅對外交通方便，且生活機能成熟，更擁有樟樹國小、樟樹國際實創國高中等優質學區；廖順輝指出，由於近年房市買氣不錯，加上商圈買盤熱絡，讓區域房市有不錯表現，以預售市場來說，當前線上已無新建案供給，最新預售行情為每坪成交均價55萬~60萬元間。

新成屋部分，廖順輝分析，整體新屋每坪成交均價約在48萬~55萬元間，以屋齡五、六年內新屋來說，像是屋齡約三年的「筑丰陽陽」每坪成交均價約55萬元左右；屋齡約六年的「半島花園」社區，目前三房產品平均每坪成交價約42萬元、兩房則約在每坪45萬元上下，而套房產品因低總價關係，每坪成交價相對較高、已見6字頭。

至於中古屋市場，以中古大樓來看，廖順輝表示，屋齡20~30年的二、三房產品，每坪成交均價約在40萬~45萬元，而舊公寓每坪成交價約30萬~35萬元間，若產品帶裝潢、每坪成交價可拉高至35萬~40萬元。

廖順輝指出目前汐止樟樹商圈以兩、三房帶車位為主流銷售產品，以兩房產品來說，總價落在1,100萬~1,200萬元間，若加車位、則總價約在1,400萬~1,600萬元。至於三房總價約1,600萬元左右，加車位則總價在1,800萬~2,000萬元間。

新北市汐止未來區域房市發展潛力大，不僅開車十分鐘內到台北市，且汐止樟樹商圈房價僅有內湖、南港約六折價，加上尚未動工的捷運汐東線有望在2034年左右完工，屆時區域房市將更加保值。

位於台北市精華地段的建國啤酒廠都市計畫開發案，延宕20餘年無法順利活化公有土地，多方角力近日再度白熱化。監察委員范巽綠等以新聞稿指陳台北市政府立場反覆，內政部也未訂定明確標準。勾出內政部國土署的回應聲明，表示將彙整各界意見組成專案小組進行討論，於9月10日提請內政部都市計畫委員會繼續審議。

而緊鄰廠地的台北科技大學，8日晚間也跳出來喊冤，表示「遭受一些誤解」。北科大主任秘書吳建文表示，學校為的是爭取其中荒廢多年的部分公有用地，以完整校地及培育人才。

吳建文表示，此區將來無論由何單位進行管理維護，依照文化資產保存法，都需要依法妥適保存古蹟及歷史建築。北科大作為國立大學，當然必須遵循政府政策與法令進行維護與活化。

內政部國土管理署的回應新聞稿指出建國啤酒廠都市計畫乙案，分為「原變更案」及「新變更案」兩部分。原變更案因無法完成都市計畫變更法定程序，已撤案；另「新變更案」為「變更臺北市中山區都市計畫(配合台北啤酒工場保存與活化使用)工業區為大學用地及道路用地主要計畫案」，因涉及臺北科技大學校地發展必要性、文資保存與台酒啤酒文化活保存問題等。

北科大表示，學校立校百年來位於台北市首都產業文化廊帶上，深知文化資產的價值，校內的古蹟及歷史建築，都在行政及教學團隊有經驗的執行下，使文化資產獲得保存與活化；目前規劃中的校史藝文園區，也即將展現古蹟活化的全新風貌。

吳建文說，台北科技大學領航國內技職教育，形塑臺灣產業創新的動力，尤其在產學合作方面深耕專業技術，校友在全球激烈競爭的科技與管理挑戰中表現傑出，不只擁有專業系所與師資，從事古蹟修復及文化保存相關計畫與實務，同時也是「無邊界大學」，沒有圍牆，以生態綠化設施兼顧水土保持。

已超越去年全年，Q4兩大重磅級工業地將同台公開標售，熱度可望再升高

工業地產市場夯！最新調查顯示，全台工業不動產前八月全台交易金額已達917億元，一舉超越去年全年的577億元；接下來年底商用不動產市場旺季即將來臨，兩大重磅級工業地產標售案將同台搶錢。

包括潤泰全球位於桃園觀音工業區的4,625.53坪工業地，預計10月25日以底價約11億餘元公開標售，及新北市三重中興段工業地也預計10月9日公開標售，面積達3,757坪，標售底價達31.56億元，預期工業不動產市場熱度可望再升高。

最近建商積極投入工業不動產的開發行列，繼華固、長虹、遠雄、國揚、中工及寶徠等陸續投入廠辦市場之後，大同家族第四代新美齊，也首度揮軍工業地產市場，7月底豪擲8.3億元買下新北市三重頂崁工業區業967坪土地，市場熱度居高不下。

在工業地產市場交易量方面，更再創新高。據仲量聯行最新統計，前八月全台工業不動產包括廠房、廠辦等，累計成交金額達917億元，已超越去年全年577億元、及2022年293億元，開出大紅盤。

第四季即將迎來商用不動產市場旺季，最近幾筆不動產標售案正蠢蠢欲動；工業地產包括桃園觀音工業區及新北市三重中興段工業地，最受市場矚目。

其中桃園為工業土地市場的熱門戰區，第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，台灣第一大氣體供應商三福氣體於今年初斥資11.59億元，買下觀音工業區近5,000坪土地擴廠，改寫近三年區內工業地交易案最大手筆紀錄，每坪單價近24萬元，2年間漲幅將近2成；至於桃園市，已有多筆工業區土地單價邁向4字頭，單價平實的觀音工業區、桃園科技工業區與沙崙產業園區等，吸引自用製造、傳產與物流業者評估。

至於廠辦市場，北台灣最熱門戰區新北市，隨著企業對自用辦公總部的需求擴大，三重區、新莊區和五股區具有良好的交通便利性和產業聚集效應，因此吸引科技業和傳統產業的青睞。仲量聯行副總經理吳瑤華表示，今年一詮電子以29.9億元購買新莊新知段的整棟大樓，鈊象電子以23.3億元購買五股廠辦，預售廠辦的成交也頻繁，新莊、三重的德林機構「台灣智匯總部」、信詮建設「信銓星宇廣場」等，每坪預售成交價格也穩定站上5字頭。

達麗建設（6177）位於台中市西屯區台灣大道二段、何厝街口的「何安段新案」，6日在董事長謝志長主持下開工動土。達麗表示，目前在全台手握逾1.5萬坪土地，包括新北市塭仔圳段、新竹市東區、台中14期洲際段、台南平實營區及高雄岡山等熱門重劃區，未來五年「每年推案百億、營收百億」的目標，都已經妥妥準備好了。

達麗建設今年推案金額逾240億元，包括總銷66億元的北投區「河蘊」、90億元的台南高鐵特區「世界仁」、45億元的台中西屯區「何安段」，以及第四季將推案的高雄橋頭「世界學」，總銷40億元。

其中，達麗台中「何安段」案規劃興建地上21樓、地下4層，總戶數182戶，產品規劃21至38坪、二至三房的宜居建築，業界推估，每坪單價8字頭起跳，預計第四季正式公開。

謝志長表示，台中近年來受惠於各項重大建設和大型投資案不斷湧入，在蛋白區房價逐漸趨近市區水平的情況下，不少自住客開始傾向選擇機能成熟、房價穩定的舊市區，而台灣大道及文心路為台中最主要的道路十字軸線，達麗「何安段」建築基地就在此十字軸線旁，稱得上是台灣大道上最後壓軸地王。

位於台中市區與海線交通樞紐的大雅區，近20年來經過中科園區和水湳經貿園區的開發建設，加上中清路的捷運規劃，讓這個原本以農業為主的鄉鎮，蛻變成中部科技發展重鎮，吸引外來人口進住，帶動大雅區土地、別墅、華廈供不應求，但房價相較於台中市區來說相對便宜，租金也在合理範圍內，在中部生活圈中，大雅區可說是小資族、首購族自住、置產的首選！

誠實金句

誠實是買賣基礎，

努力是成交保證！

萬科A(000002)9月6日晚間公告，2024年8月，公司實現合同銷售面積122.7萬平方米，合同銷售金額172.4億元；1—8月，公司累計實現合同銷售面積1207.6萬平方米，合同銷售金額1637.8億元。

近日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司發生工商變更，肖廣瑞卸任法定代表人、董事長、總經理，改任董事、經理，由黃德煒任法定代表人、董事長等職務，同時多位高管發生變更。

公開資料顯示，珠海萬達商業管理集團股份有限公司成立於2021年3月，註冊資本約72.48億元，由大連萬達商業管理集團股份有限公司、銀川萬達廣場商業發展有限公司等共同持股。

此外，肖廣瑞近日還卸任了大連新達盟商業管理有限公司法定代表人、董事長，均由黃德煒接任。

在此之前，天眼查APP資料顯示，大連新達盟商業管理有限公司發生工商資訊變更。公司註冊資本由162.1億元增至405.2億元；投資總額變更為513億元。

公開資料顯示，大連新達盟商業管理有限公司成立於2024年1月，用於控股珠海萬達商管。

9月6日，新城控股（601155.SH）發佈公告，8月份公司實現合同銷售金額約25.01億元，比上年同期減少58.65%；合同銷售面積約30.13萬平方米，比上年同期減少62.35%。

1-8月，新城控股累計實現合同銷售金額約295.42億元，比上年同期減少45.75%；累計合同銷售面積約403.08萬平方米，比上年同期減少40.30%。

8月，新城控股商業運營總收入為10.97億元（即含稅租金收入），前8個月為84.19億元，包含：商鋪、辦公樓及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入。

截至6月末，新城控股旗下的商業綜合體專案品牌吾悅廣場開業面積達1527.98萬平方米，出租率達97.24%。期內，吾悅廣場實現商業運營總收入即含稅租金收入61.95億元，同比增長19.55%。

對於市場情況，新城控股管理層在半年度報告中表示，市場在政策刺激下呈短期脈衝式拉動、分化顯著，部分一線及強二線城市樓市在政策的強刺激中，存在回暖趨勢。一、二線城市及高端改善專案受到客戶青睞。高端改善項目的熱銷與市場整體低迷對比，體現了城市間、區域間及專案間冷熱不均的分化現象。

新城控股認為，在“以銷定投”策略下，房企拿地仍較謹慎，同時在自然資源部提出“合理控制新增商品住宅用地供應”後，地方政府推地節奏放緩。土地招拍掛方面，僅部分熱點城市優質地塊尚能實現溢價成交，大多數城市地塊底價成交甚至出現流拍，整體成交樓面均價同比下降8.0%，溢價率較去年同期下降2.5個百分點。

新城控股稱，堅持深耕長三角區域，並聚焦其他核心城市群，在全國最具經濟活力和人口密度最高的地區佈局，形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中游、成渝等城市群為重點的佈局體系，其中一、二線城市約占公司總土地儲備的40%，長三角區域三、四線城市約占公司總土地儲備的19%。

9月6日，金地集團（600383.SH）發佈公告，8月公司實現簽約面積37.4萬平方米，同比下降46.83%；實現簽約金額54.0億元，同比下降56.80%。

今年前8個月，金地集團累計實現簽約面積321.6萬平方米，同比下降46.44%；累計實現簽約金額476.1億元，同比下降56.25%。

今年上半年，金地集團累計實現簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元。公司新開工面積約59萬平方米，竣工面積約469萬平方米。

公告稱，公司根據實際經營情況對全年的新開工和竣工計畫進行調整，調整後的全年新開工計畫約95萬平方米，竣工計畫約1071萬平方米。公司將根據市場變化、專案獲取情況，按照以銷定產的原則，合理安排新開工計畫，並確保竣工和交付如期達成。

對於市場預期，金地集團在半年度業績公告中表示，房地產行業正面臨整體規模增速放緩的發展態勢，從中長期來看，房地產行業仍是重要的支柱產業，仍有大量的改善需求和城鎮化需求支撐行業發展。

截至6月底，金地集團持有貨幣資金231.2億元。金地集團表示，在面對行業下行的衝擊時，公司始終高度重視現金流管理，緊抓銷售回款，常態化壓力測試，為公司發展留足安全邊際。為增加現金，今年上半年，金地集團處置了西安西灃路舊改專案DK2-1一級土地整理地塊，退出紹興都會雲上專案股權等，並持續推動多個項目的投後管理工作。

具體的償債方面，金地集團最近償付了一筆8月12日到期的4.8億美元優先票據，該筆債券的利息為1188萬美元。本期票據兌付後，公司已無存續境外債券。

截至6月底，金地集團有息負債合計817.23億元，其中，銀行借款占比為88.91%，公開市場融資占比為11.09%。債務融資加權平均成本為4.38%。公司長期負債占全部有息負債比重的52.57%。

9月5日，四川省瀘州市住房和城鄉建設局、瀘州市財政局等6部門聯合印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的政策措施》的通知，政策自2024年9月10日起施行，有效期2年。

其中，政策明確積極支持收購存量商品房。積極支援有條件的區縣以合理的價格在試點區域收購存量商品房用作配售配租保障性住房，金融機構發放收購貸款予以支持。鼓勵國企收購存量商品房用於養老、托育等公共服務用房。

在開展購房惠民促消費活動方面，購房人（自然人，下同）在中心城區土地使用規劃範圍內（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團）購買參與獎補企業提供的在活動名單之內的新建商品住房或一手車位（車庫）並完成網簽備案的，給予一次性購房補助，單套房源、單個車位（車庫）只能享受一次購房補助。

在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購買新建商品住房的，按建築面積補助600元/平方米，單套房源補助總額不超過8萬元；符合國家政策生育二孩、三孩且戶籍在瀘州市的家庭，按建築面積補助800元/平方米，單套房源補助總額不超過10萬元；購買一手車位（車庫）的給予1萬元/個補助。

購房人在中心城區土地使用規劃範圍內（包括中心半島、城北組團、城西組團、城南組團、高壩組團、沙茜組團、納溪組團、泰安—黃艤組團、安寧—石洞組團）已購買新建商品住房，在2024年9月10日至2025年12月31日期間繳納契稅的，按所繳納契稅的50%發放消費券。

政策要求加大購房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。在本市範圍內新購買住房，購房人在擬購住房所在區縣範圍內無住房的，認定為首套房。支持商業銀行按認定的住房套數辦理商業性個人住房貸款業務。實施住房公積金代際互助，支持繳存人購房時申請使用父母或子女住房公積金。

9月5日，碧桂園（02007.HK）發佈未經審核運營資料，8月單月公司實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約34.3億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約35萬平方米。

依據碧桂園此前公佈的資料統計，今年前8個月，碧桂園實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約327.9億元，上年同期為1488.1億元；歸屬本公司股東權益的合同銷售建築面積約337.6萬平方米，上年同期為1887萬平方米。

同一日，碧桂園發佈公告稱，經本公司建議，羅兵咸永道會計師事務所（以下簡稱“羅兵鹹永道”）已同意辭任本公司核數師，自2024年9月3日起生效。同時，碧桂園將委任中匯安達會計師事務所有限公司為公司新核數師。

羅兵鹹永道在其辭任函中表示，碧桂園尚未提供其2023年度合併範圍及合併財務報表的終稿、相關工作底稿及支持性檔。

羅兵鹹永道同時披露了其他主要的未決事項，碧桂園未提供的還包括：未來現金流預測及相關的支持性檔以評估流動性狀況、持續經營編制基礎的合理性以及是否存在持續經營的重大不確定性；若干支援性資料以完成對在建物業和已完工物業減值準備評估的相關審計工作，包括但不限於若干在建物業和已完工物業專案的存貨成本資料、減值評估的資料及減值評估中運用的若干重大假設和參數的支援性資料；對於2023年12月31日的其他應收款的預期信用損失評估結果及若干支援性材料以完成相關的審計工作。

對於羅兵鹹永道的辭任，碧桂園解釋稱，公司正積極推進全面重組，並努力恢復本公司股份在聯交所買賣，而在實際可行的情況下儘快完成截至2023年12月31日止年度的綜合財務報表審核工作尤為重要及關鍵。

碧桂園稱，羅兵鹹永道未能滿足公司對刊發截至2023年12月31日止年度的經審核綜合財務報表的時間表需求，董事會認為繼續聘請另一名核數師並在切實可行的情況下儘快完成審核工作，符合公司及股東、債權人等的最佳利益。

“大家都在同一條船上。”

在被投資者問及旗下高端商場海港城今年上半年的銷售表現時，九龍倉置業主席兼常務董事吳天海如是回答，“我們的表現與市場一致，沒有跑贏大盤，奢侈品類與非奢侈品類之間沒有太大差異，everybody is in the same boat。”

消費市場進入調整週期，高端商場未能走出獨立行情。房地產市場調整的壓力開始蔓延到向來穩健的港資房企，維港兩岸的置地廣場、太古廣場、IFC、K11、海港城等高端商場背後的港資房企們，不得不直面市場下行的挑戰。

今年上半年，以長實集團、恒隆地產、新鴻基地產、九龍倉置業等為代表的老牌港資房企，出現盈利下滑甚至虧損的情況。

根據Wind統計資料，今年上半年，長實集團、新世界(5.890, 0.06, 1.03%)發展、恒隆地產、恒基地產、新鴻基地產、太古地產、嘉裡建設、九龍倉置業8家港資房企合計實現營業收入約1033億港元，同比下滑18.64%；實現歸屬母公司股東的淨利潤約161億港元，同比大降179億港元。

多家房企均在財報或業績會上表達了對市場持續下行的擔憂。

長實集團在財報中表示，地緣政治壓力及貿易衝突持續為全球經濟帶來各種挑戰；九龍倉置業指出，本港營商環境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響業務營運能力，零售業和酒店業飽受消費模式轉變的衝擊；恒隆地產董事長陳文博坦承，“股價也好，業績也好，有一點挑戰，有一點壓力。”

業績承壓，但多數港資房企仍表達了對未來的長期看好，抄底投資。

恒隆地產和香港置地借市場調整期，對旗下上海恒隆廣場、香港中環置地廣場進行擴建升級。太古地產主席白德利稱，太古地產的一千億港幣投資計畫進展理想，迄今已承諾投放超過60%資金。

“儘管核心市場出現疲態，尤其香港辦公樓市場表現低迷，但我們對於在中國香港和中國內地的自身業務長遠增長依然充滿信心，尤其看好北京、上海及大灣區。”白德利表示。

香港廣東道奢侈品牌林立。（圖/時代週報記者攝于2024年6月）

罕見虧損

過去三年，港資房企的營業收入、淨利潤就已呈現下滑趨勢，今年的降幅尤為明顯。

Wind統計資料顯示，2022年至2024年的上半財年，長實集團、恒隆地產等8家港資房企的總營業收入分別為1437.98億港元、1269.84億港元、1033.11億港元，歸屬母公司股東的淨利潤分別為418.79億港元、340.68億港元、161.41億港元，逐年下滑。

今年上半年，多家房企盈利出現雙位數的跌幅，個別虧損。

其中，長實集團收入220.08億港元，同比下降10.55%，股東應占溢利86.3億港元，較2023年上半年的103.31億港元下降16.47%。淨利潤下滑的原因指向物業銷售收入確認減少導致利潤貢獻降低——上半年長實集團實現物業銷售收入46.35億港元，同比下降43.79%；實現收益18.21億港元，同比下降48.41%。

太古地產的收入則為72.79億港元，同比基本持平，股東應占溢利17.96億港元，同比下降19%。太古地產行政總裁彭國邦表示，儘管2023年顯著復蘇，香港零售組合期內受多項宏觀經濟不明朗因素影響，持續出境旅遊及遊客消費習慣改變，均對零售市場產生不利影響。

恒隆地產收入約61.14億港元，同比增長17%，股東應占淨利潤約10.61億港元，同比減少55.68%。恒隆地產行政總裁盧韋柏在回答媒體提問時直言，“你問我未來的前景，我們也看不透，暫時也不敢望得太遠，現下是保本保命的時候。”

香港置地、九龍倉置業、新世界發展則罕見出現虧損。

今年上半年，香港置地實現收入9.72億美元，較去年同期的6.70億美元增長45.1%，但歸屬于股東的淨虧損從去年同期的3.33億美元擴大至8.33億美元。

九龍倉置業收入65.01億港元，同比微增0.43%，股東應占虧損10.52億港元，與去年同期的盈利18.05億港元相比，驟降158.28%。

九龍倉置業將業績不振歸因於市場疲弱。“香港入境旅遊正在艱苦經營之際，出境旅遊日益增加亦進一步打擊本地消費。今年首兩個月，整體零售銷售在低基數下增長平平，其後在三月份出現轉捩點，疫情後恢復向上的走勢中止並掉頭向下，第二季的零售銷售更出現雙位數急劇下滑。”

新世界發展的業績預告稱，由於在2023財年落成並移交的主要專案缺乏收益確認、投資及發展物業及商譽重估或耗蝕虧損、出售事項的確認虧損，以及年內利率持續高企及人民幣貶值，其預計於2024財年錄得股東應占虧損（包括持續及已終止經營業務）為190億港元至200億港元之間。

帳面巨“虧”

港資房企盈利下滑原因有二：一是賺錢變得更難了，賣房、收租的收入都在縮水；二是房價深度回檔，殃及投資物業估值。

長實集團、太古地產、香港置地都是香港知名“大地主”，在中環、尖沙咀等核心地段坐擁大量經營性物業。由於市場不景氣和供應過剩，擁有香奈兒、愛馬仕、路易威登等奢侈品牌租戶的包租公們也過起了緊日子。

香港中環寫字樓。（圖/時代週報記者攝于2024年6月）
今年上半年，太古地產香港零售物業組合太古廣場、太古城中心、東薈城名店倉的零售額分別下跌13%、4%、3%，租金收入同比下跌3%至11.98億港元；辦公樓物業組合方面，由於供應不斷增加，疊加需求疲軟，租金受壓，租金收入下跌7%至25.76億港元，截至今年6月末的出租率為89%。

恒隆地產本港市場的租賃業務收入下跌8%至15.48億港元。零售物業由於主要商業區及旅遊區部分主要租戶租金下調，導致收入下挫；辦公物業面對市場不景，恒隆地產主動下調部分辦公樓租金，主要涉及中環一帶租戶，收入下跌14%，出租率為83%。

九龍倉置業兩大商業地標海港城和時代廣場寫字樓部分，出租率分別為88%、87%，收入分別下跌2%、8%，盈利分別下跌5%、10%，商業部分得益於海港城面向廣東道長達530米的臨街店面上的16個奢侈品牌繼續吸引眾多顧客到訪購物，盈利保持微增。

“目前所有物業種類都供過於求，惟冀（希望）匯率和利率等週期性因素改善後，需求得以回升。”九龍倉置業表示。

投資物業帳面價值縮水，對當期利潤表現造成負面影響，是港資房企盈利能力削弱的主因。

投資物業重估損益，是企業所持有的商業、酒店、辦公等投資物業，在報告期內按照公允市值波動進行重新估值後發生的淨值差額，計入當期損益。當行業承壓，投資物業公允價值下降，房企的業績表現不可避免受到波及。

投資物業公允價值大幅縮水，是九龍倉置業業績由盈轉虧的主要原因。根據九龍倉置業公告，截至今年6月末，其投資物業資產總額為2230億港元，產生2%的重估減值。其中，海港城（不包含三間酒店）評估值下降29億港元至1516億港元，時代廣場估值下降13億港元至460億港元。

在計入投資物業重估減值後，九龍倉置業股東應占溢利虧損10.52億港元；若剔除減值影響，整體營收、盈利基本與去年同期持平。九龍倉置業管理層表示，如果零售市場表現持續疲弱，不排除下半年仍需要減值。

值得注意的是，九龍倉置業在財報中指出，集團資產淨值較五年前降低16%。

虧損8.3億美元的香港置地同樣將業績不振歸因於減值撥備。

香港置地表示，內地房地產市場環境變化使集團對開發專案的定價進行全面審查，計提了總計2.95億美元的非現金撥備，受影響的專案主要位於武漢、南京和重慶的非黃金地段。

“這些撥備是當基於市場可比價格的預期銷售價格低於帳面價值才需要計提的”，如扣除非經常性撥備影響，香港置地今年上半年股東應占利潤為2.88億美元，雖然同比下降31.75%但仍保持盈利。

重倉內地的新世界發展亦出現巨額帳面浮虧。

截至2023年末，新世界發展在內地的土儲總建面約435萬平方米，核心物業發展專案主要分佈于廣州、深圳、佛山、武漢、寧波、瀋陽等城市。受房價回檔影響，新世界發展在2024財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損，總額在85億港元至95億港元之間，預計錄得股東應占虧損在190億港元至200萬港元之間。

不過，對投資物業進行減值撥備，是房企提前釋放風險的常規操作，而非經營層面出現根本性問題。

太古地產今年上半年錄得投資物業公平值虧損8.79億港元，2023年同期為16.35億港元。“投資物業公平值變動屬於非現金性質，不會對公司的營運現金流或股東應占基本溢利構成任何影響”，白德利說。

抄底投資

對於大部分港資房企來說，當下的困難大約是其數十年乃至上百年發展長河中的一朵浪花。見慣了風浪的“老船長們”紛紛在市場穀底追加投資，希冀把握市場輪轉機會。

“太古地產對中國內地市場長遠前景之信心，反映在規劃中的投資專案上。”白德利表示，太古地產的千億港元投資計畫進展理想，迄今已承諾投放超過60%資金，其中，投放500億港元於內地市場，進一步擴展及提升現有項目；投放300億港元於香港市場，擴展核心商業物業組合太古坊及太古廣場；投放200億港元於香港、內地、東南亞多個新市場，發展住宅買賣項目。

太古地產在內地的投資主要位於上海、西安、三亞、廣州及北京。

在上海，太古地產落地兩個大型綜合體項目，上海前灘綜合發展項目、上海洋涇綜合發展項目，上海已成為太古地產在內地業務規模最大的城市。在廣州，太古地產與廣州珠江實業集團合作，在荔灣聚龍灣片區建設大型綜合發展專案的零售部分，並於今年8月投得天河路387號項目，翻新作為高級零售物業太古匯的新增部分，令太古匯建築面積增長43%。

彭國邦表示，太古地產的1000億港元投資計畫自2022年宣佈推進至今進展理想，尤其是中國內地市場，中國內地市場為推動收入增長的關鍵，在長遠擴展計畫中亦具有重要的策略意義。

“於2027年前在6個內地城市發展11個主要以零售主導的大型商業項目”——這是白德利給太古地產制定的目標。

恒隆地產選擇擴建上海恒隆廣場。

陳文博稱，上海的競爭越來越激烈，恒隆廣場擴建目的就是提供更多空間，滿足當前年輕人的需求。“趁宏觀市場的放緩時間，如果我們可以不花太多錢，但是可以讓我們的產品做得更好，其實更應該加快進行。”

香港置地在6月底宣佈啟動“Tomorrow’s CENTRAL”專案，計畫投資超過4億美元，擴建升級置地廣場零售物業組合，為顧客帶來頂級奢華購物體驗。此外，香奈兒、愛馬仕、蒂芙尼、迪奧等置地廣場多家現有奢侈品牌租戶亦將額外投資約6億美元，參與項目設計與打造嶄新體驗。

相對而言，負債淨額與總資本淨額比僅為5.5%的長實集團較為保守。長實集團主席李澤钜表示，長實有耐心，從來不會抱有“志在必得”的心態。“當香港或內地有龐大的投資機會時，我們有能力隨時動用大量資金回來進行投資。”

儘管管理層們在業績會上、在財務報表中集體釋放信心，表示看好市場長期向好，但眼下的困難亦是客觀存在的。

摩根大通、花旗銀行等機構對多家港資房企給出中性評級。

基於對長實集團未來盈利前景的評估，花旗銀行將長實集團的目標價從36港元下調至33.5港元。花旗銀行稱，長實集團作為香港的主要地產開發商，擁有多個在建和規劃中的項目。然而，市場環境的變動和項目進展的不確定性可能對公司的盈利能力產生影響。

吳天海也說，“我們預計今年下半年不會有太大的驚喜。”

鐘錶品牌進駐十多年 新約較高峰低六成

核心零售區舖位租金大幅回落，由意大利鐘錶品牌PANERAI（沛納海）承租十多年的尖沙咀廣東道及北京道交界單邊全幢舖位旗艦店，最新以每月約170萬元續租，較高峰期調整六成，屬該品牌租用全幢舖位以來的租金新低。

據悉，PANERAI剛續租廣東道2號海星大廈全幢，物業坐落於廣東道及北京道交界，對面為法國奢侈品牌Louis Vuitton（LV）的海港城旗艦店，全幢共12層高，總建築面積合共9182方呎，最新以月租約170萬元續租，呎租約185元，租期為3年至2027年。

曾經是全球最大專門店

PANERAI可說是物業的「長情租客」，早於2010年已租用海星大廈地下C、D及E舖連1樓，合共建築面積約1268方呎，整個舖位面向北京道，當年月租高達68萬元，呎租達536元。

由於隨後有大量內地豪客來港購買奢侈品，迎來零售業高峰，PANERAI於2012年向業主洽租海星大廈全幢，包括地舖及樓上原用作寫字樓的單位，務求把物業打造成旗艦店。PANERAI成功租用海星大廈全幢，月租為380萬元，呎租約414元，一度是PANERAI全球最大專門店。

直到2015年，雖然當時奢侈品銷售額已較高位回落，但為力保旗艦店巨舖，PANERAI仍願意加租近12%，至425萬元續租，呎租升至約463元，亦成為海星大廈歷來月租金額新高。

在2018年，PANERAI租約再度到期，由於本港零售業已不如前，故首度獲業主減租，以每月300萬元續約，每月少付125萬元租金，跌幅為29.4%，呎租約327元，但這次租約長達6年。

少付130萬 歷來最平租約

在經歷疫情及重新通關後，本港零售業恢復速度緩慢，而且昔日租金高昂的廣東道名店街已累積多間吉舖待租，租金水平亦大不如前。由於PANERAI租約臨近到期，業主為了挽留優質租客，故大手減租130萬元或43.3%，至最新月租170萬元，成為PANERAI進駐海星大廈全幢以來，月租最低的一份租約。而與2015年租金巔峰水平比較，月租更大挫255萬元或60%。

雖然PANERAI是次只屬續租個案，但已是今年廣東道名店街內較矚目的舖位租務成交。今年7月，廣東道116至120號海威商業中心地下B及C舖連1樓，建築面積合共約4980方呎，由本地護膚品牌JaneClare以每月80萬元租用5年，呎租約161元，則是年內廣東道名店街涉及月租最大的新租賃個案。

中國玻璃(03300)公布，斥約1771萬美元收購埃及土地，用作建生產線。
　　
該集團指，土地位於蘇伊士省蘇伊士灣西北經銷特區，土地面積約4.9萬平方米，可用於中、輕型工業及物流業。該集團擬以內部資源撥付代價，計劃在該土地建一條浮法玻璃生產線及一條光伏壓延玻璃生產線及其配套深加工線，可享有埃及外商投資政策優惠，受益於進出口運輸便利及低成本。

時代中國控股(01233)宣布，集團截至2024年8月31日止8個月之累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為56.96億元(人民幣．下同)，按年下跌49%，簽約建築面積約為46.5萬平方米。
　　
於2024年8月，集團合同銷售（連合營項目銷售）金額約為5.5億元，按年下跌39.4%，簽約建築面積約為5.8萬平方米。

市建局行政總監韋志成在網誌表示，樓宇老化問題日趨嚴重，適時為大廈進行定期維修保養相當重要。市建局團隊制定「預防性維修」策略，包括編製一套適用於一般私人樓宇的《住宅及綜合用途樓宇保養手冊編製指引及範本》 （「指引及範本」），現已進入最後階段，正整理和修訂收集到的意見，把「指引及範本」標準化和規範化，計劃今年第四季上載至該局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物管公司參考和使用。

詳列各類工程項目檢驗周期

韋志成指出，市建局編製的「指引及範本」，有系統地列出私人住宅及綜合用途樓宇和屋苑日常和非日常維修保養工程項目的種類、檢驗周期和維修方法，除了包括《大廈公契指引》列出的12類樓宇結構構件和公用設施，進一步把大廈的公用停車場、會所、保安系統，以及室內公用部分，例如地下大堂、走廊和後樓梯的牆身飾面等，合共20類公用設施項目包括在內，令保養計劃涵蓋的範圍更全面和廣泛。

美國本月減息在望，新盤大額成交增，嘉里建設（00683）發展的九龍半山龍駒道3號緹外一個地下連花園單位，以近2.1億元成交；宏安地產（01243）大角咀Larchwood剛獲投資者大手掃貨，斥資4308萬元買入10伙開放式單位。

綜合市場資訊，過去周末兩天（7日至8日）全港一手市場共錄約53宗成交，較前一個周末（8月31日至9月1日）36宗買賣，按周增47.2%。嘉里建設旗下緹外昨日以招標形式售出3座地下B室，實用面積為4431方呎，屬4房4套房間隔，連2130方呎花園及1個車位，成交價2.085億元，呎價47055元。成交紀錄冊顯示，買家須於簽署臨時買賣合約後270天內完成交易，並可享提早佔用優惠及樓價4.25%印花稅津貼。

緹外屬現樓項目，由3座院墅及5座分層住宅大樓組成，合共提供64個單位，至今累售24伙，總成交金額逾81億元，當中19宗成交於今年內錄得。另同系跑馬地山光道THE ASTER（前為收租項目Resiglow），過去周六（7日）加推6個單位，增加折扣至最高約30.5%。

大角咀Larchwood獲投資者入市，大手連購10伙，實用面積202至206方呎，全為開放式間隔，作價388.8萬至458.8萬元，呎價19153至22601元，成交總值4308萬元。宏安地產執行董事程德韻表示，該盤本月錄18宗成交，吸金超過7600萬元。

維港・雙鑽料獲足額認購

九龍東啟德新盤氣氛熱鬧，中國海外（00688）旗下位於跑道區的維港．雙鑽，上周三（4日）公布首張價單141伙，折實平均呎價18456元。項目首個周末開放示範單位及收票，料已錄足額認購。

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森III於過去周六以先到先得形式發售75伙，即日售出5伙。柏蔚森I及III周末兩天共沽7伙，兩日套現近4800萬元。

由嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期新增折扣後，過去周末兩天錄得5宗成交。

市場預期減息氣氛濃厚，推動買家入市，惟成交價未見好轉。半新樓屯門珀御造價創該廈新低，一個1房單位以近六折脫手，賣方逾3年損失210萬元；葵涌新葵芳花園2房樓皇逾4年跌價174萬元。

祥益地產高級分行經理黃文樂透露，樓齡逾6年的珀御低層H室，實用面積362方呎，以355萬元成交，創該廈歷史新低，呎價9807元。原業主2021年6月以565萬元高位入市，持貨逾3年賬面蒸發210萬元，單位大跌價達37.2%。

中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園A座高層8室，實用面積418方呎，2房間隔，屬屋苑樓皇級別，去年開始放盤，叫價705萬元，至近日降至520萬元，吸引大量準買家睇樓，最終由換樓客還價至508萬元承接，呎價12153元。原業主2020年6月682購入，持貨逾4年賬面虧蝕174萬元或25.5%。

中原地產分行經理方富翰稱，荃灣昇柏山高層LC室，實用面積522方呎，2房間隔，以576萬元轉手，呎價11034元。原業主2019年4月以718萬元購入單位，是次易手賬面損失142萬元，單位5年多貶值19.8%。

得寶花園呎價跌穿一萬

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪指出，荃灣荃景圍一帶連續有兩宗租客上車個案，其中荃灣中心5座安慶樓高層A室，實用面積324方呎，2房間隔，今年4月以328萬元蝕讓價放售，至近期終只能以298萬元由租客承接，呎價9198元。原業主於2017年2月以378萬元購入單位，持貨約7年半轉手賬面蝕80萬元或21.2%。

市場消息指出，九龍灣得寶花園呎價跌穿1萬元，重返8年前。G座低層5室，實用面積382方呎，2房間隔，以365萬元易手，呎價9555元。原業主於1997年7月以250萬元購入單位，持貨27年賬面獲利115萬元或46%。

十大屋苑過去周六及周日（7日至8日）二手交投再度跌回單位數。美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑僅得8宗買賣，是連續4周維持雙位數後，再度跌回單位數水平，並創6周新低，按周減少43%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，成交回落除因天氣影響睇樓活動外，美國減息呼聲高唱入雲，令二手買賣陷入「拉鋸」局面，相信待減息落實，勢引爆累積的購買力，9月一手及二手住宅交投均有望齊升。

按周挫四成 重返單位數

中原地產統計的十大屋苑過去兩天同樣錄得8宗交投，按周下挫43%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟業主未有「大出血」意願，令二手買賣膠着。

利嘉閣地產綜合過去兩天的十大指標屋苑錄得約6宗成交，為近6周最少，按周回落40%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場焦點重回一手新盤，加上不少二手業主觀望減息後能否提高叫價，引致二手交投減慢。

市場憧憬美國聯儲局減息在即，部分用家趁減息前偷步大手入市，令工商舖買賣量跌價升。中原（工商舖）統計，8月錄得約218宗工商舖買賣成交，按月跌逾8%，但成交總值增1.2倍，至近61億元。

3宗逾億元交易帶動總值倍飆

資料顯示，8月有約218宗工商舖買賣交易，較7月的238宗少20宗或約8.4%，相對2023年同期則大跌約31.66%。由於8月錄得多宗大手成交，帶動全月成交總值升至約60.79億元，較7月飆約1.2倍，按年同期相比亦增加約35.45%。

商廈市場在8月最為矚目，數據顯示，8月26宗商廈買賣，按月雖然減6宗或18.75%，但因8月內錄得至少3宗逾億元成交，推動8月成交金額約35.02億元，較7月激增3.4倍。

工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交，按月跌約8宗及約6宗。工廈成交金額8月有約17.08億元，按月多約64.71%；商舖8月成交金額錄約8.7億元，按月微跌約6.05%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，整體工商舖買賣下降，有部分用家選擇趁減息前加快吸納優質物業。他相信，待9月減息落實後，整體買賣價量改善，預測用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用。

另外，美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌稱，尖沙咀麼地道67號半島中心2樓全層商舖，建築面積約57240方呎，以意向價約4.2億元放售，呎價約7338元。

香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，8月錄337宗純車位註冊，創6個月新低，較7月的451宗減少約25.3%。

若以金額劃分8月純車位註冊量表現，當中價值100萬元或以下純車位錄130宗註冊，較7月的140宗回落約7.1%；價值100萬元以上至200萬元純車位有167宗註冊，較7月的245宗減約31.8%；價值逾200萬元純車位共40宗註冊，較7月的66宗更大跌約39.4%。

若以港島、九龍及新界三區劃分8月純車位註冊量表現，當中新界區有203宗純車位註冊，較7月的279宗減約27.2%；九龍區94宗純車位註冊，較7月的135宗下降約30.4%；不過，港島區錄40宗純車位註冊，較7月的37宗增加約8.1%。

樓價跌勢未止，多個大型上車屋苑呎價跌穿萬元外，造價更連環跌穿300萬元，包括：荃灣中心及大埔中心，紛錄「2字頭」成交。
荃中298萬沽 7年蝕80萬

上車屋苑荃灣中心，剛錄得5座高層A室成交，實用324平方呎，造價回落至「2字頭」，以298萬元成交，呎價9,198元。業主放盤4個月，原叫價328萬元，持貨7年，帳面損失80萬元，較2017年378萬元購入價低22%。

大埔中心同錄2字頭成交，單位為23座低層G室，實用面積315平方呎，2房間隔，連簇新裝修，以290萬元售出，呎價9,206元，屬屋苑近年罕見跌穿300萬元個案。同類型單位上月造價308萬元，是次買賣價按月再跌5.8%。原業主早於1988年以35萬元購入，由於已經移民，故接受低於市價沽貨，惟持貨36年帳面獲利255萬元。

另方面，九龍灣大型上車屋苑得寶花園呎價失守1萬元關，消息指，G座低層5室2房，實用面積382平方呎，原業主叫價390萬元，上周六（7日）減價後隨即以365萬元售出，呎價僅9,555元，為該屋苑呎價8年首度跌穿1萬元關。原業主1997年以250萬元購入，帳面仍賺115萬元或46%。資料顯示，得寶花園呎價高位曾見逾2.1萬元，並一度貴絕東九龍二手屋苑。

市場靜候美國下周議息，10大屋苑周六、日交投轉靜，市場約錄8宗成交，按周回落4成，上周六、日，中原及美聯10大屋苑同錄8宗成交，較前周減少約4成；利嘉閣錄6宗買賣，跌40%；而香港置業錄3宗，挫5成（4大代理選取屋苑有別）。

10大屋苑周末8成交 按周減4成

中原分區營業經理馮健平表示，美孚新邨周末錄得2宗成交，較上周多1宗，市場最新成交4期百老滙街107號中層D室，實用面積504平方呎，2房間隔，議價後以510萬元易手，呎價10,119元。美孚新邨本月暫錄4宗成交，平均實用呎價9,484元。

稱新盤沒條件開高價 料明年樓市趨穩

市場預計美國最快今個月減息，中原集團創辦人施永青指，減息效應較難於本年樓價反映，料今年全年樓價仍跌5%或以內，而當減息多次後，樓價跌幅會收窄，奉勸發展商「不要抱有過度幻想」，新盤售價年內沒有高開的條件。

施永青接受本報專訪時指出，若今個月落實減息，銀行存款利率減少，帶動投資者入市磚頭，而有些選擇租樓的人士亦會轉租為買，從而帶動整體成交及樓價，惟倘本月減息的效用，較難於今年樓價反映，

展望明年，他認為，倘本月美國減息，已經較預期來得遲，估計明年美國仍有減息的空間，帶動未來本港樓價跌幅收窄。「不可期望今年樓價有很大反彈，但有止跌回穩的機會，全年料跌約5%或以內。」他續說，2021年是樓價高峰，其後每年跌幅逐步收窄，而今樓價暫累跌約5至6%，可見跌幅逐步收窄，料明年樓價或會持平。

樓市現為倚靠剛性需求年代

被問及本港樓價有沒有條件重回2021年高峰，他則認為，現階段已經期望樓價重回高峰並不適當，又指目前樓市為倚靠剛性需求的年代，仍以用家入市為主，並未能夠吸引投資者資金，要先將租金上升的形勢慢慢逆轉，才可讓樓價企穩兼緩緩上升。

籲發展商 「不應抱太多幻想」

有見樓市表現偏淡，發展商均隨行就市，致近期新盤定價保守，據他觀察，即使美國最快本月減息，但市場對於減息的反應慢熱，所以發展商沒有條件在現階段加價，建議先銷售餘貨，不要推售那麼多全新盤，給予二手市場機會，讓小業主賣樓。「發展商不應抱有過多幻想，價錢的加幅太多只會令樓盤滯銷。」他說。

至於面對即將減息的消息，買賣雙方應如何作出適當部署？他建議，小業主何時放售物業，視乎他對金錢的迫切性，倘小業主並非急於用錢，等待減息數次才沽貨會比較理想；而對於準買家而言，預期減息將會持續，樓價跌幅將會收窄，買家提早入市比遲買更理想。

臨近美國議息，大手客積極入市。宏安地產發展的旺角Larchwood昨日錄得投資者連購10伙作長遠投資，成交金額逾4,300萬元，創項目開放現樓後單一買家成交金額紀錄。9月已連錄18宗成交，吸金超過7,600萬元。

宏安地產營業及市務助理總經理陳永盟透露，售出的10伙實用面積由202至206平方呎，買家決定把握減息前先機購入10伙優質單位作長遠投資。

啟德海灣3日累沽24伙

由嘉華國際、會德豐及中國海外發展的「啟德海灣」，周末合共錄得5宗成交，當中第2A座3樓M單位，為2房單位，實用面積481平方呎，成交價836萬元，呎價17,380元，買家購入單位作自住之用。項目短短3日合共售出24伙。

二手方面，業主在議息前普遍持觀望態度。綜合四大代理數據，周末十大藍籌屋苑分別錄得3至8宗成交，按周均有減少，多個屋苑錄「零成交」。

觀望美議息 二手周末成交挫

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析，議息會議臨近，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠着。該行十大屋苑周末僅錄得8宗成交，交投重返個位數水平。

利嘉閣總裁廖偉強指，發展商趁減息前連環出擊，不論全新大盤或貨尾均推出應市，希望能夠早着先機，令近日市場焦點重回一手新盤。綜合利嘉閣數據，在過去的周六、日十大屋苑錄得約6宗個案，為近六周最少。

此外，美聯住宅部行政總裁布少明透露，周末天氣不穩，亦影響二手睇樓活動，令成交銳減。該行十大屋苑僅錄得約8宗買賣成交，是為連續4個周末雙位數後，首次跌落至單位數水平，創出近六周新低。

展望未來樓市，港置行政總裁馬泰陽料，在眾多利好消息刺激下，相信9月份整體物業交投將穩中向好，較7、8月時料會出現顯著回升。

新盤市場氣氛好轉，交投亦跟隨增加，過去兩日合共錄得約53宗成交，較對上一個周六及日錄約33宗，按周增加逾60%。其中，啟德海灣第1期新增優惠後，有效吸引用家及投資者，過去周六及日錄得5宗成交，同區的啟德柏蔚森系列亦持續獲承接，過去兩日速沽7伙。

由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期，過去兩日售出5伙單位，成交價介乎495.8萬至836萬，套現逾3240萬，當中成交價最高為2A座3樓M室，2房間隔，面積481方呎，成交價836萬，呎價17380元，買家購入單位將作自住之用。項目於新優惠生效後，短短3日合共售出24伙，成交價介乎460.7萬至978.5萬，套現逾1.46億。

緹外4房大宅逾2億售出

新世界與遠東發展合作的啟德柏蔚森系列，過去兩日速沽7伙，套現近4800萬，最新售出單位為柏蔚森III第1座17樓F室，面積382方呎，2房間隔，成交價684.3萬，呎價17914元。柏蔚森系列開售一個多月累售324伙，佔可售單位逾71%，套現逾22.3億，創下「撤辣」後啟德區最暢銷新盤紀錄。

豪宅新盤亦持續錄得大額成交，由嘉里發展的九龍半山超級豪宅緹外，昨日成功以招標方式售出第3座地下B室連裝修花園大宅，單位面積為4431方呎，屬於4房4套房另加雙工人房間隔，連1個車位以2.085億成交，呎價約47055元。項目至今累售24伙，總成交金額逾81億，平均成交呎價約6.2萬。

至於其他新盤成交，九建旗下將軍澳現樓新盤海茵莊園，昨日連錄2宗成交，涉及單位分別為2座36樓C5室，面積222方呎，成交價429.2萬，呎價19333元，以及2座23樓D5室，面積283方呎，成交價527.2萬，呎價18629元。項目年初至今累沽309伙，套現近16.1億。

海茵莊園連錄成交

會德豐地產將軍澳日出康城PARK SEASONS，昨沽出2B座18樓B室，單位面積314方呎，1房連開放式廚房間隔，以459.5萬成交，呎價14634元。項目過去周末共售出3伙，套現逾1717萬。
Larchwood大手客掃10伙

市場亦不乏大手客掃貨個案，宏安執行董事程德韻表示，旗下旺角Larchwood昨日錄得投資者大手連購10伙，成交價介乎388.8萬至458.8萬，總成交金額逾4300萬，創項目開放現樓後單一買家成交金額紀錄，而踏入9月數日已連錄18宗成交，吸金超過7600萬。

宏安營業及市務助理總經理陳永盟補充，昨日售出的單位包括7伙C室、1伙E室及2伙G室，面積202至206方呎，買家把握減息前先機購入作長線投資。

新地屯門NOVO LAND 3B期於過去周末累售約7伙，成交價介乎368.83萬至533.27萬，套現逾3163萬。其中成交價較高為1座26樓D室，面積434方呎，屬2房間隔，成交價為533.27萬，呎價12287元。項目本月至今已售出20伙，共套現逾9410萬。

萬科旗下長沙灣連方II於過去周末亦錄得成交，售出單位為21樓S8室，面積390方呎，屬2房間隔，成交價為1035.1萬，呎價26541元。該期數項目本月至今暫售出5伙，共套現逾4893萬。