全台最大開發計畫「桃園航空城」優先產業專用區中18.9公頃土地，昨（25）日由中信金控（2891）子公司台灣人壽以137.4億元順利得標，溢價4.1億元，台灣人壽總投資金額預計逾500億元，宣示要為台灣與桃園打造出一個新地標，成為指標「複合多功能園區」。

桃園市政府辦理桃園航空城優先產業專用區I基地土地標售案價格標開標作業，由台灣人壽得標，將進駐優先產專區九處基地中，面積最大一塊基地，總面積約18.9公頃，投資規模137.4億元。

中信金控昨公告指出，子公司台灣人壽成為桃園航空城計畫優先產業專用區土地I基地得標人，根據桃園市政府經濟發展局公告，台灣人壽得標價格為137.4億元，溢價4.1億元。

對於規劃量體，台灣人壽昨日回應，得標後下一步計畫，需等到主管機關核准後辦理，屆時將依照桃園市政府的投標須知以及審查意見，興建符合國際賽事標準的多功能運動場館，加上附屬的商業與旅宿設施，帶動區域發展。

台灣人壽指出，依據當地市場及產業需求，興建新型物流與辦公設施，預估總投資金額將逾500億元。市場估計，該總投資金額超過台灣人壽C3投資金額近400億元。

台灣人壽強調，該案位於桃園航空城內，是國家主要發展計畫的重要區域，具有良好的發展潛力，展現台壽積極參與公共投資，希望能為台灣以及桃園，打造新地標，成為指標的複合多功能園區。

台灣人壽手中正在進行的公共建設案，還有2023年拿下的高雄市舊市議會舊市議會公辦都更案，相關規劃已經在進行中，將修復舊市議會的辦公廳作為民主議事館，並興建26層商辦大樓，預計2025年開工，2030年完工。

該案也是2023年唯二兩大保險業投入公共建設案，另一案為國泰人壽投資桃園大溪冷鏈大型物流中心。

台灣人壽此步，也在支持金管會政策。金管會鼓勵保險業長期資金投資公共建設，主委彭金隆日前也公開談話，希望壽險資金投入公共建設。

台灣人壽桃園5.7萬坪…開發效益可期

台灣人壽昨（25）日以總金額137億元標下桃園航空城中優先產業專用區土地之I基地，由於土地面積高達5.7萬坪，第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該案因基地龐大，且由於土地取得便宜，朝向大型複合式商用開發案規劃，或是做物流中心，都有不錯開發效益。

丁玟甄表示，近年受到利率升高，以及金管會對於保險業投資不動產之規定，保險業投資性不動產最低投保率提高到2.97%，讓保險業的不動產投資動能急速減弱，部分業者進一步將投資標的轉向公辦都更，或者政府鼓勵的公共投資等開發案上。

本次台灣人壽以總金額137億元購置航空城土地，是繼2022年中國人壽以120億元買下台中七期商辦案以來，保險業再次突破百億元的不動產購置案。

丁玟甄指出，由於保險業投資性不動產最低投保率在2.97%，因此近幾年，多家保險業轉進超大型開發案，力求提高投資報酬率，包括國泰人壽的桃園高鐵站區開發案、富邦凹子底開發案等案，以及台灣人壽南港C3開發案，都是市場指標的大型複合型商用開發案。


台壽砸137億元 標下航空城基地
工商時報

台灣人壽砸137億元標下桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地，據了解，租客已找到「桃園台啤永豐雲豹」，未來將承租打造主場。中信金控25日公告，子公司台壽已標得桃園航空城計畫優先產業專用區土地基地，總面積約18.94公頃，投資金額超過137億、溢價4.13億元，下一步將經過主管機關核准後辦理。

桃園市經發局表示，「桃園航空城」是全台最大開發計畫，因應台商回流及廠商設廠需求，桃市府於航空城內先行篩選9處優先產專區、共52公頃釋出，紓解產業用地不足，2022年7月已成功標出7處基地，引進包含統一超商、星宇航空、藥華醫藥、大樹醫藥、督洋生技、健策精密及中華貿易等知名企業。

台壽指出，這是今年台壽最大筆投資案，據投標合約書的規劃，第一期將以體育設施、籃球館為主，目前已確定由台灣職籃大聯盟中的「桃園台啤永豐雲豹」來承租經營，未來將打造新主場，主場旁會規劃有商場、三星級旅館，均委託桃園台啤永豐雲豹經營。

第二期、第三期則規劃為「商辦、物流中心」，主要相中桃園航空城主要是看中其地點相當好、離機場也很近，四周極具發展性，物流也很發達，近年來各產業公司都在找航空城附近的據點發展，台壽也是發現有相當多的潛在承租人，因此決定投資。

台壽強調，這個開發案因土地面積很大，總投資開發金額預估500億元，預計將有10年開發期，也就是至少10年後才能回收，若各方面假設都到位、符合理想發展，投報率可達4.5％～5％。

由於壽險不動產有最低投報率限制，目前隨央行升息後，投報率最低門檻拉上2.97％，因此，壽險業出手有南遷趨勢，像國壽去年買的二筆土地就分別在桃園、台中而非台北；台新人壽去年也購買竹北科技園區的大樓單層，今年初買下台南永康的廠辦；加上現在台壽往桃園發展，顯示壽險業近年獵地或不動產投資，皆移往台北市以外地區，全為了拉高投報率。

建商存糧過冬、持續購地，達麗（6177）昨（25）日公告，取得台中市北屯區洲際段土地，土地面積約1,019.81坪，交易總金額約11.3億元，交易相對人為自然人。

達麗指出，該塊基地位在台中14期重劃區崇德19路跟崇德8路街廓，購地是為了日後營運，因此補土地庫存，目前還沒有確定推案計畫，但未來個案依然會鎖定自住客。

達麗指出，支持政府打擊投機客，市場也會愈來愈健康，並不會因為政策打房而停止購地，目前台中的個案大致都已經推出，所以才會補土地庫存，未來仍會積極尋找合適土地，範圍不僅限於台中，全台都會評估，並以具有潛力的新興重劃區以及擁有產業紅利、交通方便的地方為主。

達麗指出，目前開發策略會按照既定的計畫購地推案，公司規劃的產品都是首購、換屋型產品，像兩房、三房都占比七成以上，也沒有蓋大坪數的打算，市場上還是有剛性需求，會瞄準自住客需求去設計符合的產品，而政府打擊投機客是絕對支持的事情。

事實上，除了達麗外，今年以來不少建商積極購地，據第一太平戴維斯統計，截至9月25日，建商購置土地交易量已達1,266億元以上，超越2023年、2022年全年的交易金額，若從區域來看，台中、高雄及新北市的建商布局金額最高，分別達399億元、277億元及239億元。

在央行第七波選擇信信用管制前，尤其是台中跟高雄在今年第3季都受到建商親賴，單季各買了296億元跟152億元，包括新美齊、興富發旗下碧江企業、亞昕、遠雄、華固等都分別在南屯跟西屯購指土地，單筆規模都超過30億元。

住展雜誌企研室發言人陳炳辰指出，今年建商在台中北屯區購地相當踴躍，包括大華、華固、新美齊都見出手，熱點區域包括14期、機捷及4期。


達麗建設逆勢進場搶地！砸11.3億買台中北屯區1,130坪洲際段土地
工商時報

上周四央行理監事會議宣布祭出第七波不動產信用管制措施、並升準1碼等最新政策，震撼房市，掀起一波「金龍風暴」之際，達麗建設（6177）則逆勢進場搶地！今（25）日宣布，豪砸11.3億元，買下台中市北屯區1,130坪洲際段土地，每坪取得成本達110萬元。達麗建設副總經理廖政雄表示，主要是達麗在台中的新案去化順暢，手中幾乎沒有庫存土地可供推案，因此決定在洲際段加碼購地。

歷年獲利維持一定水準、且全台和美國西雅圖都購地布局的達麗建設，今天逆勢進場搶地！以總價11.3億元，買下台中洲際段1083、1084兩筆地號的土地，取得土地面積約1,019.81坪。

換算每坪取得成本，達110.8萬元。

廖政雄表示，為補充達麗建設在台中市的庫存土地，因此於今日以買賣方式，取得台中市北屯區十四期重劃區洲際段土地兩筆，基地座落在北屯區崇德十九路與崇德八路路口之街郭，共計1,019坪，總價為11.3億元。

廖政雄表示，這次買進的千坪土地，使用分區為商五，法定容積為180％。

至於達麗建設7月才剛剛買進的北屯14期洲際段582.86坪土地，廖政雄表示，這塊582.86坪土地，當時購入價格為5.71億餘元，每坪土地單價約98萬元，與今天買下的洲際段1,019坪土地，是位於同一個街廓；未來，這兩塊地，可能分別開發。

廖政雄表示，不過，今天才買下的1,019坪土地，還需辦理容積移轉及規劃設計，所以，開發時程產品規劃，尚未確定。

外界都相當關注社宅興建進度，尤其又以北部就學就業人口多，居住需求高，國家住都中心25日舉辦北區新建工程招標說明會透露，年底前在北部地區還有超過3千戶社宅準備招標，急需更多優秀團隊加入興辦行列。

國家住都中心今日舉辦「社會住宅新建統包工程招標說明會」北區場，廣邀國內營造廠商、顧問公司、建築師事務所、技師事務所等專業廠商參加。

國家住都中心表示，北部地區就學就業人口多，反映出較高的居住需求；基北北桃生活圈直接興建社會住宅已達成5萬5,109戶，中央在2024年底前在北部地區還有超過3千戶社宅準備招標，後續也持續規畫更多戶數。

國家住都中心在會中，針對中央興辦社會住宅執行概況、統包工程招標需求、委託技術服務及耐震特別監督案執行內容，以及工程履約階段品質管理與進度管控作為等項目進行說明及交流。

晚婚、晚生、晚成家影響房市趨勢，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一是「租屋需求增」，單身期延長，單身族先以租代買、租小不租大，帶動租屋熱度及投資族對置產標的改變；二、「購屋需求延」，3房以上家庭型住宅購屋需求恐延後或降低；三、「購屋小宅化」，單身或小家庭比例上升，對小套房、2房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。

根據內政部公布112年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲，而全台平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

張旭嵐表示，現代年輕人至少30歲以上，才選擇結婚生子完成人生大事，主要因為有三高：「高學歷、高壓力、高獨立性」等因素，現代教育水準提高，許多人選擇先立業再成家，以追求學業和職業發展為首要，同時現代人多重視個人自由和生活品質，尤其女性自主性攀升，不再將結婚生子視為人生必經之路，加上來自於追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下，讓人生大事無法按表操課。

張旭嵐分析，晚婚晚生趨勢，將對房市發展形成三大變化，包括租屋熱度以及置產標的改變，另外，3房以上家庭型住宅購屋需求出現延後或降低；而購屋小宅化，單身或小家庭比例上升，對小套房、2房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。

觀察六都男女初婚平均年齡，同步刷下資料史上新高點，其中，雙北市男女初婚與生育年齡，老化程度名列前茅，尤其台北市男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲，平均生育年齡34.3歲，比其他縣市還老了約1歲，高出全台平均值，已達高齡產婦定義，且而台北市已至少連續14年，蟬聯全台結婚生子年齡最老化的城市。而桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮也指出，俗話說先成家後立業，如從房價層面來看，全台Q2平均房貸負擔已突破千萬元，高房價已大幅影響年輕人購屋成家腳步，以新北市平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳，台北市更高達約6.5萬元，房價壓力居全台之冠，同時台北市就業競爭強、物價水位高，累積財富實現買房成家、結婚生子的籌備期，也會相較其他縣市來的更長。


晚婚、晚生、晚成家！專家：引發房市三大變化
經濟日報

根據內政部公布2023年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲；全國平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全國晚婚、晚生趨勢加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代年輕人至少30歲以上，才選擇結婚生子完成人生大事，主要因為有三高：「高學歷、高壓力、高獨立性」等因素。

張旭嵐指出，現代教育水準提高，許多人選擇先立業再成家，以追求學業和職業發展為首要，同時現代人多重視個人自由和生活品質，尤其女性自主性攀升，不再將結婚生子視為人生必經之路，加上來自於追求職業成就、高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力相互作用下，讓人生大事無法按表操課。

張旭嵐表示，晚婚晚生趨勢，將對房市發展形成三大變化，一是「租屋需求增」，單身期延長，單身族先以租代買、租小不租大，帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變。

二、「購屋需求延」，尤其三房以上家庭型住宅的購屋需求恐將延後或降低；三、「購屋小宅化」，單身或小家庭比例上升，對小套房、二房以下等小型住宅需求增，改變市場供需結構。

另外觀察六都男女初婚平均年齡，同步刷下資料史上新高點，其中，雙北市男女初婚與生育年齡，老化程度名列前茅，尤其台北市男性初婚年齡高達34.4歲、女性達32.6歲，平均生育年齡34.3歲，比其他縣市還老了約1歲，高出全國平均值，已達高齡產婦定義。

被外界視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」的南科F、G區段徵收土地，在完成相關作業後，明日起分5天3梯次點交，共計逾30萬坪，房地產業界評估，未來將帶動善化、新市南科周遭快速發展。

台南市政府地政局今上午發布新聞稿宣布，南科特定區開發區塊F、G區段徵收自9月26起辦理土地接管作業，領回抵價地土地所有權人，請依照公文所訂點交日期及時間，攜帶個人身分證正本及印章，準時到場接管；如委託他人辦理接管作業者，尚須檢附委託書、委託人身分證影本及代理人身分證正本與印章，辦理報到及接管程序。

涵蓋善化、新市區的南科F、G區面積100.13公頃（約30.29萬坪），可提供約31.85公頃公共設施用地，住宅用地逾54.83公頃，商業用地約9.19公頃，將釋出住宅建地逾16.5萬坪。

據知，地政局在該重劃區共規畫辦理3梯次5天點交，分別是一，本月26、27日在善福大道與善美一路口。二，30日、10月1日善福一街、善美七路口。三，10月2日下午學雅二路與學雅三街。

地政局提醒，市府規畫共計分上述5天進行點交，請領回抵價地土地所有權人依公文通知時間，備妥文件準時至現場報到，公文附件有工作站示意圖，地主可利用行動電話拍照功能即可掃描定位。土地所有權人完成土地接管後，即負保管土地責任。

另區段徵收原土地所有權人領回抵價地後第一次移轉時，可享土地增值稅減徵40%優惠；自辦理完成日起地價稅可以減半徵收2年。

南科F、G區因串連善化市區及南科，不少人視為「南科蛋黃區中的蛋黃區」，永義房屋善化南科中正店店長李大森認為，相較附近南科LM區，前往南科及善化市區更近，未來建案會以大樓為主，目前善化大樓新案已4字頭，加上物價波動、地價上漲及碳權收費制度等相關成本墊高，未來新案直升4字頭不意外。

從事土地開發多年的不動產經紀業者黃先生說，南科F、G區大都為「住二」、「住三」及商業用地，規畫低密度開發，建蔽率不高，加上緊鄰南科剛性需求強，未來絕對是台南下個房市亮點，4字頭符合區域行情。

「看得到吃不到！」在南科園區擔任助理工程師的張先生苦笑說，台灣房價炒翻天，甚至比日本貴，尤其政府更是帶頭炒，年輕人根本買不起。

未受近日中央打房影響，高雄市地政局今天舉辦第3季開發區土地標售，推出8標10筆土地，結果標出7標9筆土地，標售金額達14.9億餘元，標脫率達88%。其中，鳳青重劃區最後1筆釋出的土地，面積約150坪，吸引7標投標，以1億58萬餘元標脫，溢價率46.12%，每坪標脫價66.9萬元。

央行近日祭出第7波房市信用管制措施，高雄市第3季開發區土地標售原本不獲看好，結果10筆土地竟僅第6標得林園農地重劃區1筆畸零地無人投標，其餘全部標脫，令人意外。

高雄市地政局說明，第3季最受矚目的土地為71期重劃區3筆特定商業專用區土地，因鄰近台鐵高雄及民族車站、綠園道及捷運黃線Y10站預定地，全部標脫。

另一標臨鐵新一街及鐵新二街，面積約578坪的土地，以總價8億4930萬元標脫，溢價率3.98 %，每坪標脫價約146.8萬元；另一筆位於大港街及建國二路190巷的355坪土地，則以總價4億6780萬餘元標脫，每坪標脫價約131.7萬元。

高雄第92期市地重劃區有一筆204坪的住宅土地，因距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺，竟有6標封參與競標，最後以6900萬元標脫，溢價率18.57 %，每坪標脫價33.7萬元。另大寮、湖內農地重劃區，各推出1至2筆土地，也都順利標脫。


看好房市前景 高雄第3季開發區土地標售標脫率88%
中央社

看好房市前景，高雄市地政局今天舉辦第3季開發區土地標售，推出8標10筆土地，計有18標封參與投標，共標出7標9筆土地，合計標售金額新台幣14.9億餘元，標脫率達88%。

地政局今天辦理第3季開發區土地標售，僅第6標林園農地重劃區1筆畸零地無人投標，其餘土地全部標脫。標脫土地中較受矚目的是第71期重劃區、92期重劃區及鳳青重劃區。

地政局表示，第71期重劃區3筆特定商業專用區土地，因近台鐵高雄及民族車站、龍江公園、綠園道及捷運黃線Y10站預定地，生活機能優，全部標脫。

其中2筆1標面積約578坪，臨鐵新一街及鐵新二街，以總價8億4930萬元標脫，溢價率3.98%，每坪標脫價約146.8萬元；另1筆面積約355坪，位於大港街及建國二路190巷，以總價4億6780萬餘元標脫，每坪標脫價約131.7萬元。

第92期市地重劃區，距國道10號仁武交流道及仁武產業園區僅數百公尺，推出1筆住宅區土地，臨安樂一街及8米道路，面積約204坪，有6標封參與投標，以6900萬元標脫，溢價率18.57%，每坪標脫價33.7萬元。

鳳青重劃區最後1筆土地，面積約150坪，臨文龍東路，吸引7標封參與投標，以1億58萬餘元標脫，溢價率46.12%，每坪標脫價66.9萬元；另外，大寮、湖內農地重劃區也各推出1至2筆土地，均順利標脫。


央行重手打炒房… 買家危機入市 高雄脫標率近9成
工商時報

「限貸令」加「金龍海嘯」來襲，高雄地政局25日土地標售衝擊不大，脫標率達87.50％，這是中央銀行祭出史上最嚴房市信用管制措施後的第一場土地標售，受到市場高度關注，也成為實力雄厚建商危機入市的機會。

高雄地政局長陳冠福表示，第三季開發區土地標售八標十筆土地，共18標封參與投標，除第六標林園農地重劃區一筆畸零地無人投標，其餘七標九筆土地全都脫標，合計標售金額14.9億元，標脫率約88％。

針對開標結果，市場解讀為「金龍海嘯」正負影響各半，雖有18個標封參與競標，但共有四個標案投標者都是零溢價得標，顯示沒有追價意圖。

其中，第二標的高雄火車站生活圈355.2坪「特商用地」，總底價4.67806億元，只有永特投資公司一家投標，並以總價467,806,000元得標，只比底價多出736元，出價精準度之高，成為有史以來，數億元土地標售的「脫標大驚奇」。

最受矚目、面積最大，也是總價最高的高雄火車站生活圈578.49坪「特商區」建地，只有城揚董事長楊振宗投標，並以總價8.49億元、溢價3.98％標得。

楊振宗表示，目前尚無開發規劃，但非常看好新高雄火車站的未來發展，改建完工之後，將突顯高雄商圈核心優勢，也顯現出高雄市重大建設成果。

高雄市車站新門戶，城市發展大都以火車站為中心。城揚建設集團非常看好新火車站的商業商圈發展。

競爭最激烈的第四標鳳山鳳青段150.35坪「住三之一」建地，每坪底價45.78萬元，共有七組人馬競逐，最後由三位自然人合組的團隊，以每坪66.9萬元得標，溢價約46.12％，也是此次脫標溢價率最高者。

有六家競標的仁武福清段204.68坪住宅用地，每坪底價28.42萬元，由林姓自然人以每坪33.71萬元得標，溢價率約18.57％。

有巢氏房屋彙整永慶房仲網桃園市上半年各行政區點擊數，桃園區、中壢區與龜山區名列前三名，若進一步觀察三行政區點擊熱點，大多集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」，三熱點周邊都有機捷或捷運建設議題，也鄰近國道，具交通優勢，吸引雙北市通勤族購屋，人口持續移入。

「桃園區」以48,267次點擊數奪下桃園市上半年行政區第一，受關注的社區集中在「藝文特區」，周遭成交量也以423件遙遙領先。

有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，藝文特區發展十多年，加上桃園圖書館總館、展演館、中正北路交流道等公共建設完工，生活機能相對於兩側重劃區便利許多；且興建中的捷運綠線不僅經過藝文特區，更是設立三個站點，也有道路拓寬計畫，未來能有效紓解交通壓力。

劉運閎指出，目前藝文特區中古屋屋齡約15年以上，每坪平均成交價格落在35～45萬元之間，與一路之隔的「小檜溪重劃區」每坪5字頭房價相比，價格親民許多，加上鄰近國道交通便利，當地超過五成購屋族群都是來自雙北的外移人口，主流三房房型幾乎是有出售就會立即成交，購屋市場相當熱絡。

第二名熱門點擊行政區則是20,179次的「中壢區」，點擊熱區集中於「內壢火車站」，周遭成交量有205件。

有巢氏中壢廣州東興加盟店東陳峻祺指出，未來捷運紅線建設、火車站地下化完工後，位處中壢、桃園市交通要道的內壢重要性會大幅提升，加上鄰近國道、及中壢工業區，周遭也有元智、中原大學，讓生活機能相當優秀，吸引許多人口提早入住。

陳峻祺分析，以中古屋市場而言，主要以屋齡20年以內的物件為主，每坪平均成交單價25～30萬元以內，相對於中壢、桃園市區都便宜許多，因此許多在工業區上班、或是開車通勤族都會選擇在地置產。此外，在桃園航空城影響下，帶動中壢工業區的產業升級議題，未來工業區轉型後將吸引高所得族群購屋，有望可帶動當地房地上漲。

「龜山區」則以18,115次點擊數名列第三名，受關注的社區集中在「機捷體育大學站」周圍，成交量也有228件。

有巢氏龜山A7華誠加盟店長楊政忠表示，體育大學站周遭建案為4,000多戶合宜住宅完工後，近幾年才有預售屋推出，生活機能仍須仰賴林口醫院一帶，但距離捷運近、加上興建中的大樓，塑造當地全新風貌的街廓，吸引許多以機捷通勤的人口購屋。

楊政忠指出，當地中古屋屋齡目前都在10年內，對於喜歡新屋的年輕族群有吸引力，加上每坪平均成交價約40萬元，與板橋、或是林口相比下相對便宜，搭乘機捷到台北車站也僅半小時，若以相同條件篩選，台北也找不到每坪成交均價4字頭的新成屋。

此外，鄰近的華亞科技園區也有二期擴張計劃，未來當地就業人口增加，也會帶動房市持續上漲。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，觀察桃園市三大熱門點擊熱區，三地都有捷運通勤優勢，迴龍捷運延伸計畫與機捷成為桃園房市重要的支撐。

另外陳金萍指出，桃園目前中古屋每坪成交均價2、3字頭房價，相較於雙北市親民許多，吸引許多雙北地區民眾移居，建議以大眾運輸通勤的通勤族，購屋時也可用通勤時間做為基準，放寬地理範圍限制，更能找到價格實惠的物件。

根據統計，今年上半年，台中辦公服務類建照核照件數年增2.2％，總樓地板面積卻大減58％，顯見商辦市場正逐漸轉向小坪數或更靈活、多元的空間規劃，加上央行第七波選擇性信用管制仍以「打住不打商」為主，讓小坪數的辦公產品，躍居台中房市新焦點！

包括豐邑、興富發（2542）等建商，近年來都相繼推出20至50坪之間的微型商辦產品，積極搶占市場先機。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，疫後台商回流及科技產業持續擴張下，台中商用不動產需求攀升，不僅辦公產品如雨後春筍般出現，連具有靈活性的微型商辦也正迅速崛起。

以台中來說，十年前每年新增公司登記家數僅5,000~6,000間，2020年至2023年，每年新增家數卻逼近8,000間，這些公司平均資本額僅約一百多萬，規模並不大，員工人數跟所需辦公空間都不用太大，跟以往需要大面積辦公空間需求明顯不同，也因此不少建商開始推出不到百坪，甚至僅20至50坪的微型辦公產品在市場試水溫。

盤點台中微型商辦案，其中，豐邑機構於東區推出的「浩瀚湖濱城」，坐落於三井LaLaport、台糖湖濱生態公園首排，預計興建一棟20層複合式商辦大樓，主打4米4挑高格局，產品規劃19至46坪辦公空間，共計450戶，全案預計今年底落架。由於商辦總價千萬即可入手，吸引企業與個人工作室的關注與詢問。

在地業者表示，台中商辦產品主要分布在七期市中心、台灣大道及文心路沿線，這些區域因位處市中心精華地段，租金也相對高昂，而東區近年在交通建設、大型百貨和商業設施的進駐下，逐漸發展成為新興的商業中心，加上商辦產品稀缺、價格易入手的特性，適合需要門面，同時具有私人辦公空間的小型企業及個人工作室，如室內設計業者、網紅、播客等族群。

另外，興富發建設相當看好微型商辦市場，繼七期「市政萬象廣場」以25~45坪產品，受到市場熱烈反應後，接下來將在台灣大道、新光三越旁推出第二號微型商辦「市政1壹號廣場」，坪數規劃約25~45坪，共計900多戶，推估每坪單價8字頭起跳。

住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，除了不少新創事業及個人工作室偏好購置微型商辦，近期央行針對住宅市場祭出第七波信用管制，這類小坪數辦公產品就成為市場資產配置的新主力，小坪數商用空間同時具備彈性空間規劃，且需求客群逐年增加，可根據不同規模和業態的使用者需求進行多樣化的配置，無論是作為長期投資以收取租金，還是未來轉手出售，都具有增值潛力。

LEED認證或EEWH綠建築標章已成頂級商辦大樓的標配，振業化工最新完工的「CAAM承德168」大樓，躍居為台灣首棟榮獲國際綠建築認證系統LEED V4 CS白金級認證殊榮的頂級綠建築商辦大樓，首批進駐的企業，是全球搜尋引擎龍頭Google，租下12～20樓，據實價登錄資料顯示，每坪月租達3,322元，刷新全台最高價的廠辦租金紀錄，坐上全台廠辦「樓王」寶座，直逼蛋黃區地標。

「綠色風潮」強力席捲辦公市場，近幾年「逐綠而居」趨勢來臨，綠色A級商辦需求增加，台北市捷運劍潭站附近最新完工的「「CAAM承德168」，也以特殊的LEED V4 CS白 金級認證規格，吸引Google等跨國企業進駐。

內政部最新實價資訊顯示，Google承租「CAAM承德168」的租金行情，每坪月租金達3,322元，承租總面積達4,212.5坪，承租樓層自12~20樓，及81個停車位；每月總租金達1,317萬元，承租時間自2024年6月1日至2029年5月31日，共5年。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，「CAAM承德168」土地使用分區為工業區，因此大樓類型為廠辦，為相當罕見的LEED白金級規格，最新實價顯示每坪月租金達3,322元，已創新全台史上廠辦大樓最高租金的紀錄，躍居為廠辦租賃王，不但遠超越區域週邊租金行情一倍，甚至已媲美台北市蛋黃區商辦身價，主要是其軟硬體採高規格打造，相較於台北市信義區或精華地段同規格的商辦大樓租金水準，相當實惠。

振業化工指出，「CAAM承德168」是台灣第一座榮獲LEED V4 CS白金級認證殊榮的頂級綠建築，首批進入的企業是Google，大樓採用全新的Google Cloud AI人工智慧平台，全面監控區域碳排放，同步聯合國永續發展目標（SDGs）及世界綠建築協會（WGBC）的指引，協助業主階段性實現近零碳排，並加速帶動不動產業脫碳，成為台灣首個以AI實現節能、減碳和提高能效的標誌性建築，是亞洲地區的前瞻性創舉。

依實價登錄交易資料，2024 年北市內科廠辦市場交易量已突破 100 億元，又以全棟企業總部產品最受買方關注，商仲業者指出，AI 產業題材帶動科學園區不動產交易熱，營運自用需求發威，加上企業對新型態辦公空間需求持續成長，辦公室舊換新、小換大等擴充動能強勁，挹注今年的內科市場交易量。

統計 2024 年上半年已揭露之實價登錄交易資料，內科廠辦市場交易量達 110 億元，較去年同期增幅近 1.5 倍，顯示內科群聚 AI、資通訊、生技、數位內容等產業形成完整聚落，帶動廠辦交易量顯著成長，進一步觀察，以企業總部類型的全棟產品最受買方關注，包括台達電 (2308-TW) 積極擴充辦公空間，斥資 47.89 億元購入瑞光大樓、利豐大樓，登上半年總價最高的廠辦交易紀錄。

信義全球總經理林三智分析，AI 時代來臨，產業對辦公室也有更多元化的使用需求，而購入全棟廠辦大樓，有利於整合集團資源，藉由更靈活的空間規劃，滿足各種工作型態，信義全球資產公司於港墘路、舊宗路、基湖路上均有全棟企業總部產品銷售中，吸引營運自用型買方積極詢問。

此外，由於內科園區科技業群聚、消費力道強，也吸引品牌車商、藝術畫廊等含金量高的產業進駐，今年上半年進口車代理商永三汽車集團即以 11.27 億元取得內湖路一段汽車展售據點，車商大手筆轉租為買，除了看好地段精華，也帶有未來開發、興建旗艦展示中心的企圖心。

林三智分析，央行祭出第七波房市管制措施，進一步強化管理銀行信用資源，在市場多重利空訊息交織下，確實為接下來的市場發展投下變數，買方購屋信心度多少還是會受到影響，但危老都更、企業興建廠辦等資金需求則不受到影響，且由於商用不動產主要與企業發展需求及經濟成長表現相關，預估對商用市場成交量衝擊相對應較小。

9月25日，第一太平戴維斯發布了2024年第三季深圳房地產市場回顧與展望、對於甲級辦公室市場，政企聯動招商帶動新增企業辦公需求釋放，助推淨吸納量的提高。

第一太平戴維斯的報告顯示，2024年第三季深圳甲級辦公室市場共迎兩個新項目入市，新增面積約14.8萬平方公尺。截至季末，全市甲級辦公室總存量達1,137.6萬平方米，較去年同期擴張6.1%。不過，政企聯動招商帶動新增企業辦公需求釋放，疊加低租金環境刺激降本型搬遷需求成長，甲級辦公室季度淨吸納量環比上升10.9%，至9.3萬平方米，空置率環比微升0.1個百分點至29.9%。

就分產業需求表現而言，資訊科技需求延續積極，金融及專業服務業需求維持穩健，上述產業對新達成租賃成交的貢獻合計超六成。此外，消費者服務與零售及貿易行業的租賃需求也保持相對積極。

租金方面，第一太平戴維斯的報告顯示，多數業主願提供更多租金優惠加速去化，租金指數月減2.1%、年減6.7%，平均租金降至每平方公尺每月156.2元。

第一太平戴維斯預計，2024年第四季有四個新項目交付入市，共為市場帶來17.4萬平方公尺的供應面積。政府招商引資的持續發力，疊加各項激勵政策的支持，源自資訊科技、金融、現代服務業等產業的新增需求將持續釋放。不過，短期內鑑於多數企業的經營壓力，企業房地產策略或保持謹慎，第四季整體空置率及租金走勢或持續承壓。

9月25日，光明地產股份有限公司發布對外擔保情況簡報。

光明地產在2024年8月1日至8月31日的報告期間內，對外擔保總額核定為200億元人民幣，本報告期間對外擔保金額為7.8256億元人民幣。報告期間內，本公司未涉及關聯擔保，也無須提供反擔保，且沒有逾期擔保累計金額。

在對外擔保總額及履行內部決策程序方面，光明地產的擔保額度為200億元，其中控股子公司擔保額度為174.25億元，合營、聯營企業擔保額度為10.75億元，供應鏈資產證券化項目擔保額度為15億元。

報告期間內，光明地產對外擔保金額為7.8256億元，擔保對象為3家控股子公司。被擔保人基本狀況顯示，控股子公司共有16家，合營、聯營公司1家。

擔保協議的主要內容為連帶責任保證，保證期間分為5年和15年，擔保金額為7.8256億元，反擔保情況為無須提供。

光明地產對外擔保的必要性與合理性在於滿足下屬子公司的日常經營需求，且被擔保人經營狀況正常，風險可控。

截至報告期末，光明地產累計對外擔保總額為92.52億元，對資產負債率超過70%的單位擔保金額為68.62億元，對合營、聯營企業提供擔保金額為2.07億元，逾期擔保金額為無。

9月25日，華潤置地控股有限公司（簡稱「華潤置地」）發佈公告，宣布2024年度第五期超短期融資券（簡稱「24華潤置地SCP005」）兌付安排。

公告顯示，該期債券發行總額為10億元，起息日為2024年4月15日，發行期間為179天。該債券最新評級為AAA，本計息期債項利率為2.21%，本息兌付日定於2024年10月11日（如遇節假日順延至下一工作日），本期應償付本息金額為10.11億元。該期債券主承銷商及存續期管理機構為招商銀行( 34.150 , 1.02 , 3.08% )股份有限公司，登記託管機構為銀行間市場清算所股份有限公司。

新京報貝殼財經訊9月25日，中國鐵建房地產集團有限公司（簡稱“中國鐵建房地產”）2024年面向專業投資者公開發行公司債券項目狀態更新為“已反饋」。

據悉，該債券品種為小公募，擬發行金額為80億元，發行人為中國鐵建房地產，承銷商/管理人為華泰聯合證券有限責任公司、中信建投( 21.030 , 0.11 , 0.53% )證券股份有限公司、中泰證券( 5.980 , 0.11 , 1.87% )股份有限公司；專案於2024年9月9日於上交所受理。

募集說明書顯示，該期債券期限不超過5年期，可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。此次發行公司債的募集資金扣除發行費用後，擬用於償還（包括提前回購、行權兌付）發行人即將到期的有息債務及補充流動資金。

9月25日，旭輝建管在佛山三水區成功中標優質國資項目全過程建設管理，這是旭輝建管今年在佛山獲得的第三個項目，也是佛山市政府批准的首個第四代住宅試辦計畫。旭輝建管將運用其客製化服務系統和第四代住宅建設經驗，為佛山市民打造綠色宜居的新時代住宅。

該計畫位於佛山三水北江新區核心區域，地理位置優越，配套成熟，且擁有東平水道江景和「雙公園」環抱的天然生態資源。旭輝建管的第四代住宅產品線「森嶼系」將首次在佛山亮相，預計將成為大灣區宜居宜業宜遊生活圈的重要組成部分。

旭輝建管自2023年推出客製化服務系統以來，專注於從委託方角度出發，提供專業管理服務，兌現資產價值，提升管理效益。自2024年以來，旭輝建管在華南地區深耕，已簽約廣州、佛山、惠州、海口等多個城市的建設管理服務，新增簽約合約額超過1億元。

旭輝建管將繼續發揮其在代建領域的優勢和專業，以委託方需求為導向，提升服務品質和解題能力，深化合作關係，打造更多精品項目，與城市共建美好。

根據湖北省宜昌市住房及都市更新局消息，宜昌市人民政府辦公室印發《關於促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，促進房地產市場平穩健康發展。

《措施》包括支持企事業單位以需訂建、擴大房屋保障覆蓋率、取消新建商品房屋價格指引等6項措施。

其中，宜昌明確指出全市不再實施新建商品房屋價格指引。

在滿足城鎮低保、低收入住房困難家庭依申請應保盡保的前提下，定量面向符合條件的穩定就業外來務工人員公開配租公租房。將符合資格的農業轉移人口，納入保障性租賃住房保障範圍，並在同等條件下優先保障。支持縣市區收購已建成存量商品房用作保障性住房，將在鄉鎮工作的教職員、醫務人員、警務人員及其他公職人員納入縣城住房保障範圍。

支持學校、醫院等企事業單位職工以及協會、商會等社會組織成員，透過自發性組成聯合社等方式，委託具備相應資格的開發、設計等單位，客製化建設商品住宅。鼓勵開發企業以優惠價格組織政府機關、企業單位員工等團購商品住宅。鼓勵國營企業、自收自支事業單位對參與團購的職工給予購屋補助。全市國有土地和集體土地原則上不再集中新建安置房。

支持縣市區因地制宜優化城鄉規劃管理技術規定，結合實際狀況調整工程商業配比、車位配比等指標，積極引導市場主體開發康養、度假、避暑、高品質住宅等差異化產品。支持各縣市區選擇1-2個項目進行高品質住宅試點，結合用戶需求進行住宅規劃設計創新，可採取「一事一議」方式在規劃指標等方面予以支持。

甘肅省平涼市住房及城鄉建設局發布《平涼市關於進一步促進房地產市場投資和消費的若干措施》，涉及取消新建商品住房銷售價格備案製度，實施稅收優惠政策，提高住房公積金貸款額度，實施大中​​專畢業生使用房屋公積金補貼政策，鼓勵住房「以舊換新」等。

文件明確，平涼市不再實行新建商品房屋銷售價格備案製度，廢止《關於商品房銷售價格實行備案製度的通知》（平發改價格〔2018〕208號）文件。

自2024年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

在提高房屋公積金貸款額度方面，平涼市房屋公積金最高貸款額度由60萬元提高至70萬元,多孩家庭或隴原人才持卡人最高貸款額度提高至80萬元,「商轉公」最高貸款額度參照房屋公積金最高貸款額度執行,同時不超過商業銀行房屋貸款餘額；房屋公積金貸款額度提高至房屋總價的80%。

繳存職工購買已備案的平涼市新建商品住房，可申請提取本人及配偶住房公積金用於支付購屋首付款，提取金額合計不超過該房認購約定的首付款金額。

直系親屬住房公積金互補使用。借款人為單身職工,經直系親屬（父母、子女）同意,可增加為共同借款人或共同還款人,提取直系親屬住房公積金帳戶餘額償還借款人住房公積金貸款；直系親屬（父母、子女）購買自住房屋,繳存職工可申請房屋公積金貸款。

文件提出，2025年1月1日起，參加平涼市靈活就業人員住房公積金制度的大中專畢業生，自取得畢業證3年（含）內（以畢業證書登記時間為準），在平涼市行政區域內購買首套自住房屋併申請辦理房屋公積金貸款的，市府住房公積金中心給予1萬元購屋補助金。

越秀地產 (00123)發佈公告，根據《廣州市城市建設開發有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券(第三期)募集說明書》中設定的回售條款，「21穂建05」債券持有人可於回售登記期(2024年8月30日至2024年9月3日)內對其所持有的全部或部分“21穂建05”登記回售，回售價格為債券面額(100元/張)。根據中國證券登記結算有限責任公司上海分公司對本期債券回售情況的統計，「21穂建05」(債券代碼：188802)回售有效期登記數量為19.3萬手，回售金額為1.93億元。

根據《廣州市城市建設開發有限公司關於「21 穂建05」回售實施公告》，發行人可對回售債券進行轉售。

9月25日，福州禎泰置業有限公司宣布，其位於福州市倉山區的楊柳郡（地塊一）17#樓飯店正式對外公開銷售。

該飯店產權面積為14204.77平方米，位於金洲南路333號，是榕心映月計畫的一部分。

本次公開販售的楊柳郡17#樓飯店項目，為「榕心映月」商業地塊。該大樓5層至21層為飯店，層高4.5米，已於去年底交付。

資料顯示，榕心映月計畫自2018年9月由中交、綠城和福州地鐵聯合競得，總投資金額達18.43億元。

項目總建築面積約23萬平方米，佔地約75畝，是一個集住宅、商業、辦公和酒店為一體的TOD城市綜合體。

企查顯示，福州禎泰置業有限公司由福州綠榕投資發展有限公司持有80%股份，中交海西投資有限公司、福州地鐵置業有限公司分佈持有10%股份。

福州綠榕投資發展有限公司股東分別為首( 2.490 , 0.08 , 3.32% )（權益）、綠城及陽光城。

根據微信公眾號「株洲住房公積金」9月25日消息，湖南省株洲市推出房屋公積金助力房地產市場平穩健康發展十條措施，涉及公積金貸款額度等。

文件提出，取消貸款次數、房屋面積限制。繳存人房屋公積金貸款已結清的，再次購屋申請房屋公積金貸款不受貸款次數限制。取消申請房屋公積金貸款房屋套內建築面積不得超過180平方公尺的限制。

株洲市也將實行「可提可貸」政策。繳存人家庭在株洲市行政區域內購買首套和第二套自住住房，提取不超過購房首付款的住房公積金後，還可申請住房公積金貸款。同套房提領與貸款總金額不得超過房屋總價。

提高房屋公積金貸款額度。繳存人房屋公積金貸款最高額度由70萬元調整至80萬元（不區分單、雙薪）；生育二孩及以上家庭（至少有1個未成年子女）貸款最高額度由80萬元調整為100萬元。在計算借款人還款能力時，每月還款額（含其他債務）與月收入比由50%調整至60%。

《株洲市住房公積金助力房地產市場平穩健康發展十項措施》原文如下：

為深入貫徹黨的二十屆三中全會精神，更好滿足城鄉居民剛性和改善性住房需求，進一步發揮住房公積金保障作用，助力房地產市場平穩健康發展，根據《住房公積金管理條例》和其他有關規定，結合株洲發展實際，制定以下十條措施。

實施家庭互助購屋政策。在株洲市行政區域內新購新建商品住房的購屋人，其配偶及直系親屬可依相關政策申請房屋公積金提領和貸款。 （政策執行期限至2026年9月30日）

優化住房套數認定標準。在株洲市行政區內新購自住住房的繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房套數以所購住房所在區（市）縣的有效住房套數核算。

支持提取住房公積金直付首付款。在株洲市行政區域內購買新建商品住房的繳存人，可申請提取住房公積金直接支付頭期款。

實行「可提可貸」政策。繳存人家庭在株洲市行政區域內購買首套和第二套自住住房，提取不超過購房首付款的住房公積金後，還可申請住房公積金貸款。同套房提領與貸款總金額不得超過房屋總價。

提高房屋公積金貸款額度。繳存人房屋公積金貸款最高額度由70萬元調整至80萬元（不區分單、雙薪）；生育二孩及以上家庭（至少有1個未成年子女）貸款最高額度由80萬元調整為100萬元。在計算借款人還款能力時，每月還款額（含其他債務）與月收入比由50%調整至60%。

取消貸款次數、房屋面積限制。繳存人房屋公積金貸款已結清的，再次購屋申請房屋公積金貸款不受貸款次數限制。取消申請房屋公積金貸款房屋套內建築面積不得超過180平方公尺的限制。

支持大學畢業生貸款購屋。在株洲市繳存房屋公積金的全日制大專學歷以上畢業生，畢業5年內首次在株購買自住住房的，住房公積金貸款額度按可貸額度上浮30%。

加大株洲市高層人才支持力道。全日制碩士學歷以上、高級職稱、高級技師等高階人才申請房屋公積金貸款不受繳存餘額倍數限制，最高貸款額度為120萬元。

全面開展異地貸款業務。凡異地繳存職工在株洲市購屋均可申請房屋公積金貸款，不受戶籍限制。

全力推行「商轉公」貸款、二手房「帶押過戶」。符合資格的借款人可依自身實際，選擇「先還後貸」或「以貸還貸」辦理方式，將商業銀行房屋貸款轉為房屋公積金貸款。繼續推行二手房“帶押過戶”，存在抵押的房產，可在不提前結清原貸款的情況下辦理二手房交易和貸款。

以上政策措施自2024年10月1日起執行，新建商品房以商品房預售合約登記備案時間為準，二手房以不動產權證登記時間為準。以前規定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準。

商戶猛縮業務 吉舖半年增154間

零售業及消費市道前景不明朗，加上港人北上消費熱潮未減，餐飲、服裝、建材及食品等行業的商戶近半年都收縮業務，令街舖空置惡化。美聯工商舖公布《香港主要購物區街舖空置及商戶分布調查報告》數據顯示，今年第三季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心主要購物區合共錄得874間吉舖，半年間激增154間，導致空置率急升至11.7%的近4年新高。

美聯工商舖統計四大核心區7455間街舖，截至今年第三季為止，吉舖數目為874間，較第一季的720間，急增154間或21.4%。四大核心區街舖空置率為11.7%，屬2020年第三季疫情爆發期間錄得12.5%後，近4年新高。

尖沙咀15.4%最傷 旺角8.9%破頂

四大核心區中，以尖沙咀的空置率最高，第三季達15.4%，較半年前急升3個百分點；中環最新空置率13.8%，較第一季提高1個百分點；銅鑼灣有13.2%舖位空置，半年增2.4個百分點。至於旺角的空置率雖然為四區中最低，只有8.9%，惟屬該區自2016年有紀錄以來最高，較今年首季上升2.1個百分點。旺角的空置率較疫情期間更嚴重，主要是區內飲食、五金及建材店舖結業情況加劇。

餐飲業市道欠佳，加上內地餐飲品牌紛紛來港插旗，在汰弱留強的趨勢下，四大核心區餐飲商戶數目在今年第三季錄得2001間，較今年首季減少56間。當中，非中式餐館的結業情況最嚴重，商戶數目由首季的609間，跌至第三季557間，期內減少52間或8.5%。核心區個別以食肆為主的街道吉舖數量趨增，尖沙咀赫德道今年第一季只有6間吉舖，最新增加5間或83.3%，至11間。中環威靈頓街有多達21間舖位丟空，較半年前多出8間，增幅61.5%。

疫情過後，市民北上消費成風，令本地民生消費行業疲弱，商戶開業取態趨向審慎。民生區方面，今年第三季元朗區及上水區的空置率分別為10.2%及9.1%，較今年第一季增加3.1個及0.6個百分點，其中元朗區自2023年有統計以來，空置率首度衝破一成。

新興品牌漸見來港開業

美聯工商舖行政總裁盧展豪認為，本港商舖市場「大洗牌」，不少商戶決定收縮業務，街舖空置情況再度惡化，預料核心區及民生區的舖租將面臨壓力，今年商舖租金將下跌約5%至10%。由於飲食業面臨激烈競爭，民生類行業亦處於轉型期，預測明年第一季四大核心區空置率約11.5%至12.5%，繼續高位徘徊。不過，他留意到近期亦有不少新興品牌在本港開業，市場上的空置舖位正好提供發展機會，相信這些開業的新租戶，可為本港舖市注入活力。

盧展豪指出，需要各方面支援推動本地經濟、旅遊業及零售業，才可振興本港舖市。他呼籲政府爭取進一步把內地旅客離境免稅額調高、加碼過夜旅客優惠，以及增加更多商場供應等，重振本港作為購物及美食天堂的地位。

本地零售業雖然不景，但仍有新興品牌進入市場。日本最大二手服飾店2nd STREET即將進駐香港，市傳租用銅鑼灣Fashion Walk一個4000方呎複式舖位，月租料約28萬元。

2nd STREET進駐Fashion Walk

市場消息指出，銅鑼灣京士頓街2至4號Fashion Walk地下B舖及1樓，建築面積合共約4000方呎，現由法國時尚品牌agnès b.租用，據知已獲日本品牌2nd STREET承租，租金料約28萬元，呎租約70元。

2nd STREET是一家買賣二手服飾、名牌手袋及限量版鞋履的大型連鎖店，在日本有逾800間分店，是日本最大規模的二手店，亦早已開拓台灣、馬來西亞和泰國市場。該品牌早前已宣布進軍香港，預計明年3月前開設首家分店。

九龍塘金巴倫道55號前播道神學院屋地，業主現委託代理放售，意向價為1.8億元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事袁曦明表示，金巴倫道55號地盤面積約10133方呎，現為一幢樓高兩層物業，總面積約6037方呎，意向價1.8億元，呎價為29816元。

資料顯示，物業由香港基督教播道會聯會持有，於2009年斥資7680萬元購入作播道神學院，目前叫價較買入價高1.032億元或約1.3倍。

悅品海景酒店．觀塘轉招標

另外，由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘，於7月以公開邀約方式放售，仲量聯行資本市場部主管陳國章指出，因反應熱烈，現落實以招標形式放售，11月5日截標。

該項目樓高32層，佔地約1.9萬方呎，總樓面面積約23.53萬方呎，有598間客房，具潛力轉作私人學生住宿的物業。

房屋委員會「出售綠表置居計劃單位2023」（綠置居2023）上周四（19日）開始揀樓，至昨天為止，一星期之間累積售出749個單位，相當於總單位數目3023伙約24.8%。昨天單日沽127伙，全新屋苑長沙灣麗玥苑佔110伙，另有3個重售單位和10個租者置其屋回收單位（租置單位）獲揀選。今天有約660位家庭申請者獲邀揀樓。

暫收1200票 折實416萬入場跑馬地11年最平

本港銀行減息後，一手銷售步伐加快，跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，已於周二深夜上載銷售安排，將於本周六（28日）以價單形式推售85伙，折實價由415.8萬元入場，現時超額認購錄約13倍。

英皇國際 （00163） 旗下ONE JARDINE'S LOOKOUT，趕於周六開售，是次推出1號及2號價單共85伙，實用面積由231至559平方呎，屬1房至3房間隔，定價由462萬至1,215.9萬元，呎價由17,653至23,611元，扣除最高10%折扣，折實價由415.8萬至1,094.3萬元，折實呎價由15,888至21,250元。

其中，入場單位為2樓E室1房，實用面積231平方呎，折實415.8萬元，折實呎價1.8萬元，同時為一手新例自2013年4月生效後，逾11年來跑馬地區首批入場費最低的新盤。

太地柴灣項目 今公布部署

英皇國際副主席楊政龍表示，項目展銷廳連日來共獲得超過6,000人次參觀示範單位，現時已接獲約1,200個認購登記，以首兩張價單計算，超額認購約13倍，該盤將於明日中午截收登記。

ONE JARDINE'S LOOKOUT首輪銷售日將分為兩個時段，購買多於2伙的買家可優先在首個時段選購單位，當中需購買包含指定單位。至於周一公布以招標形式發售的25伙，涵蓋項目所有連平台及天台的特色戶，部分單位有機會於周五開標。

新盤推售潮持續，太古地產 （01972） 發展的柴灣前中巴車廠重建項目，亦將於今日公布最新銷售部署及命名，項目將興建3座住宅大樓及零售，總樓面面積約69.4萬平方呎，提供約850伙，戶型1至4房。其中第1期已於於去年底入紙申請預售樓花同意書，提供592伙，預計落成日期為2026年8月底。

啟德海灣 兩天共加推12伙

此外，嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 發展的啟德海灣，自推出限定折扣優惠後，市場反應熱烈，項目2日共加推12個精選單位，包括6個1房及6個兩房，最高可享37%折扣，折實價最平為2A座5樓N單位，實用面積288平方呎1房，折實價478.9萬元，折實呎價16,628元。

一手再錄大額成交，華潤置地（海外）及保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，剛沽出8座23樓A室，實用面積1,523平方呎，屬3房1套間隔，成交價約5,386.6萬元，呎價近35,369元。澐璟開售至今累售267伙，套現近111.3億元。

爪哇壽臣山洋房 傳2億售

市場指，由爪哇 （00251） 持有的南區壽臣山道東1號單號洋房，面積約2,840平方呎，傳已獲買家斥近2億元購入，呎價逾7萬元。據區內代理透露，洋房均以公司股權轉讓方式出售。

市建局夥同多個地區組織推出「樂滿安居」家居安全改善計劃，免費為長者、劏房戶等基層家庭提供家居維修及度身訂造家居安全改善方案，涵蓋範圍包括九龍城、中西區、觀塘、深水埗和油尖旺，為期一年，預計將有超過1,000戶受惠。

市建局2018年起推出「守望相助家居維修計劃」，為獨居及雙老長者與基層家庭，提供修補牆身、更換電力裝置等，至今已有逾5,000個家庭受惠，市建局今年7月推出加強版的「樂滿安居」計劃，獲得上述5區的民政事務處、地區服務及關愛隊及地區組織支持，工程師學會消防分部及消防工程師學會（香港分會）亦有參與。

市建局行政總監韋志成指，「樂滿安居」為受惠家庭度身訂造改善家居安全的方案，並灌輸居家安全和防火兩方面的意識；而民政及青年事務局局長麥美娟則指，提到地區委員會及關愛隊亦積極參與計劃，包括協助識別有需要的家庭、招募家居維修大使及義務維修工。

大圍柏傲莊2房1085萬 4年蝕163萬

本港展開減息周期，惟二手交投續現低價，繼荔枝角美孚新邨再錄呎價低於8,000元成交後，港島指標屋苑康怡花園3房亦現低價，鰂魚涌康怡花園3房跌穿700萬元，以675萬元易手。另大圍柏傲莊連天台2房1,085萬沽，4年蝕163萬。

中原地產首席分區營業經理楊文傑指出，康怡花園F座低層13室，實用面積596平方呎，3房間隔，原叫價738萬元，及後減至698萬元，累減63萬元以675萬元沽出，呎價11,326元，售價等同屋苑2房價，較網上銀行估價701萬元低26萬元。原業主於2006年12月287萬元購入，持貨18年帳面獲利388萬或1.4倍。屋苑9月暫8宗成交，平均呎價12,531元，售價介乎610萬至1,228萬元。

葵涌運芳洋樓低層 呎價8520

其次，葵涌高齡物業累減100萬沽，美聯物業葵涌廣場營業經理陳偉健指，運芳洋樓低層E室，實用面積446平方呎3房，去年12月放盤，叫價480萬元，減息後以380萬元沽，減價100萬元或2成，呎價8,520元。新買家為區內用家，原業主於1977年以11.6萬元買入一直作自住用途，持貨47年帳面獲利368.4萬元或逾31倍。

蝕讓方面，大圍鐵路盤柏傲莊二期6A座高層連天台，實用面積488平方呎，2房間隔，開價1,180萬元，議價後以1,085萬元易手，減價95萬元，呎價22,234元，較2020年1,248萬元買入價，持貨4年帳面蝕約163萬元或貶值約13%。

東九龍商廈造價持續回落，吸引用家購置物業自用，新近有業主看準市場需求，推售九龍灣企業廣場一期一座兩個全層特色戶，意向價共逾1.9億元。

頂層特高樓底戶 叫逾1.2億

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生指，由中原（工商舖）作特約代理物業位於九龍灣常悅道9號企業廣場一期一座兩個樓層單位，分別為21樓全層，總樓面面積約19,872平方呎，意向價約1.23億元，平均呎價約6,190元，以交吉形式交易；單位同時招租，意向月租約43.27萬元，平均呎租約22元。

單位屬頂層特色戶，樓底特高，高達約13.1呎，較其餘標準樓層約11.2呎為高，另單位負重量亦達5 KPA，其餘樓層為約3KPA。

景觀方面，單位可望城市景、部分海景，並備有齊全辦公室裝修，為買家或租客節省大量裝修開支。

高層1.2萬呎 交吉呎叫5800元

而另一個放售的單位為19樓，面積約12,309平方呎，意向價約7,139萬元，呎價僅約5,800元，將以交吉形式出售。該層更設有24小時冷氣運作，對有意作數據中心相關行業發展更有利。而上述2個全層單位意向價共約1.945億元。

謝氏續稱，企業廣場為九龍灣地標甲廈之一，地理優越，不論大廈設施及質素均有保證，加上交通便利，除鄰近觀塘繞道，亦有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站。而近期東九龍大手買賣交投更顯著增多，當中特色戶更備受追捧，今年度先後錄得3宗全層特色樓層成交個案，反映東九龍寫字樓投資潛力相當樂觀。

當中最新錄得的買賣成交為九龍灣第一集團中心25樓全層特色戶連平台，以約1.1億元沽出，而同區富臨中心早前亦錄大手買賣，該廈A座及B座27樓全層連私家空中平台，合共面積約24,088平方呎，以約1.6億元易手。而是放盤的企業廣場一期一座屬罕有特色盤源，並擁有特高樓底、負重量高及全層面積等優勢，加上已配備齊全裝修，吸引力十足，預料查詢反應會見熱烈。

新盤市場升溫，由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣銷情持續，為回應市場需求，過去兩日內合共為12個精選單位增加優惠，包括6個1房單位及6個2房單位，個別單位最高可享37%折扣率。增優惠單位中折實售價最低單位為2A座5樓N室，1房間隔，面積288方呎，折實售價478.9萬，折實呎價16628元。

一手市場續錄成交，新地北角豪宅項目海璇II昨日以招標形式售出1伙，為3座6樓A室，面積1492方呎，屬4房1套間隔，設有私人電梯大堂，該單位連1個項目停車位以4940萬售出，呎價約33110元。

華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟昨添新成交，為8座23樓A室，屬3房1套連私人電梯大堂間隔，可享維港海景，面積為1523方呎，以5386.65萬成交，呎價近35369元。澐璟開售至今累售267伙，套現近111.3億。
澐璟呎價3.5萬沽

會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY昨招標售出1伙，項目1座17樓B室，屬4房1套間隔，面積1139方呎，附連903方呎天台，成交價2484.5萬，呎價21813元。

由旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．意嵐再錄成交，為3座10樓F室，面積399方呎，2房戶，以504.9萬售出，呎價12654元。

由鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯，昨錄1宗成交，售出3座10樓G室，面積601方呎，2房梗廚戶型，成交價1216.1萬，呎價20235元。

減息後豪宅市場連錄成交，消息指，薄扶林貝沙灣4期5座中低層A室，面積1798方呎，屬4房雙套間隔，最新以4980萬連車位易手，呎價約27697元；據了解，原業主於2012年以4180萬連車位購入，持貨12年轉手，帳面獲利約800萬，期內單位升值約19.1%。
持貨12年賺「8球」

利嘉閣聯席市務董事游焯偉稱，大坑名門5座中層B室，面積約871方呎，採3房1套連多用途房間隔，外望開揚景觀，單位原以2080萬放售，經議價後減價380萬，以1700萬獲外區客承接，呎價約19518元。據了解，新買家因子女在東半山區返學，加上心儀該區校網，故不惜搬區。據悉，原業主在2005年以約1530.1萬買入，持貨19年易手，帳面獲利169.9萬或11.1%。

中原分行首席分區營業經理黃家全指，大角咀柏景灣10座中層C室，面積848方呎，採3房套房間隔，另設工人套房，可享海景，最新以1610萬易手，呎價18986元。黃家全指原業主於2009年以789萬購入，持貨15年沽出，帳面獲利821萬，單位期內升值104%。

美聯分行高級分區營業經理陳凱廸表示，西半山寶翠園2座極高層E室，面積約667方呎，為2房間隔，近期叫價約1490萬放售，議價後減價40萬，以約1450萬獲同區用家承接，呎價約21739元。據了解，原業主於2005年以約590萬購入上述物業，持貨19年轉手，帳面獲利約860萬，物業升值約146%。