大同（2371）昨（26）日代子公司大同資產、孫公司志生不動產公告，通過處分北市精華地段大安區復興南路不動產案，交易總金額約95.88億元，達麗建設攜手海悅、彥文資產管理顧問公司聯手買下。

大同指出，力拚年底前交割，大同資產預計處分利益86.7億元，母公司大同認列處分利益66.93億元，可望貢獻每股純益2.8元。

大同這項交易認列處分利益66.93億元，大同說明，主因大同資產及志生不動產依照適用之企業會計準則（EAS）對該項投資性不動產後續衡量採用成本模式，惟該項預計處分利益於母公司大同依權益法認列時，因集團對投資性不動產後續衡量採用公允價值模式，歷年來已將帳面價值調整為公允價值並認列投資性不動產評價利益。

大同表示，今年加上芙蓉大樓資產活化案金額131.25億元，累計總金額達227億元，全數入帳後不僅可彌平過往特別盈餘公積及挹注營收、獲利，憑藉資產活化及本業營運看好，可加速實現明年發放股利的目標。

達麗、海悅昨天同步公告，取得北市大安區懷生段一小段125地號等13筆土地及同段139、144地號之合作興建權利，使用分區為第三種商業區，總交易金額約95.88億元，其中達麗占60%、交易金額57.53億元，海悅占30％、交易金額28.76億元，剩下一成為彥文資產管理顧問公司出資。

達麗發言人廖政雄表示，為補充北市土地庫存，持續多方洽詢適合的土地個案。此案將以都更方式完成開發，並持續整合鄰地地主，相關規劃設計及推案時程、推案總銷等須待前期整合階段完成才能確定。

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，此筆交易換算土地單價逾1,200萬元，先前芙蓉大樓土地單價逾1,500萬元，顯見黃金區段的價值仍讓建商出手不手軟。

大同董事會今年8月決議，擬處分子公司大同資產、孫公司志生不動產旗下北市大安區懷生段一小段之不動產，該案土地面積約787.1坪、建物面積約924.03坪，坐擁雙捷運交會的捷運忠孝復興站、百貨密集度僅次於信義商圈，是台北東區精華中的精華。

大同明年有信心發放股利

大同（2371）指出，除積極活化龐大資產，近年來在全力發展核心業務電力事業群下，有信心明年可以滿足股東對於發放股利的期望。

大同強調，電力事業群近來三箭齊發，第一，美國阿肯色州業務參訪團已於日前出發，此行可望與該州眾多電力公司洽談訂單合作計畫。

第二，在日本市場成功取得日本最大電力公司的水力發電機組及電力變壓器訂單，並同時與多家電力公司洽談合作，領先同業在日本繳出亮麗成績單。此外，日本智慧電表商機逾8,000多萬具，金額高達新台幣1,600億元，大同是取得日本次世代智慧電表標案訂單的唯一外商資格，現已積極安排生產及出貨。

第三，台灣市場布局多年的電動巴士完成250kV動力系統國產化與客戶認證，並拿下大單，營運正式跨入電動車用領域。

在新能源事業方面，子公司大同智能積極開發的綠電市場，綠電需求客戶包含金融、製造及生技業等，近期與三福氣體及京元電子簽訂綠電銷售長約，綠電業務今年至今已較2023年成長一倍，預計全年成長上看2.5倍。

大同今年第2季淨損8.55億元，每股淨損0.37元，終止經營權易主後連續12季獲利表現。


建商百億搶地 大同北市精華地入手
工商時報

又見建商大手筆搶地，達麗建設、海悅國際、彥文資產管理顧問公司宣布，合資豪砸95.88億元，買下大同公司位於台北市復興南路一段150～162號、近忠孝東路口的精華土地及緊鄰復興南路一段的七棟建物，基地面積達787坪，聯手插旗東區蛋黃區地段，換算每坪土地交易金額達1,218.14萬元，推升東區SOGO商圈的房市熱度。

大同26日公告，子公司大同資產以95.88億元處分台北市復興南路不動產，預計將有66.9億元處分利益入袋，換算貢獻每股獲利逾2.8元，力拚年底前交割。

大同表示，加上日前以131.25億元處分芙蓉大樓完成交易，兩筆資產處分全數入帳後，不僅能彌平過往特別盈餘公積的虧損、挹注營收獲利，更可加速實現經營團隊明年發股利目標，明年股利有望再躍進。

達麗副總經理廖政雄表示，達麗聯手海悅、彥文買下大同公司位於復興南路近忠孝東路口的土地與建物後，預計採都更方式完成開發，並持續整合鄰地地主。

據了解，買方三家業者出資比分別為達麗6成、海悅3成、彥文1成，其中彥文資產管顧負責人為科技聞人詹文河，也是台積電供應鏈大廠新應材的大股東，而新應材董事長詹文雄也是海悅主要股東之一，海悅4月才斥資3.77億元入股新應材，且詹文河的台灣樂菲公司，先前才攜手璞永建設、璞慧建設及璞慶開發、海悅等八家公司，共同斥資131億元買下大同公司的「芙蓉大樓」資產，與海悅合作密切。

央行祭出打炒房措施後，營建指數直接重挫，並在原地盤整，不過皇昌（2543）卻逆勢突圍，股價反向創高，26日大漲逾7%，收81.7元，創下歷史新高。

央行第七波選擇性信用管制，被稱作史上最重房市管制措施，新增規範自然人名下有房屋者，其第一戶購屋貸款不得有寬限期，且第二戶、第三戶以上房貸最高成數也下降。

不過為避免「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍24日於立法院備詢時說明，央行都有持續聆聽各方意見，會盡快提出相關的協助措施或排除條款。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，央行針對投資投機的打擊力道強勁，但接下來將提出的配套措施應該會延續先前的政策基調，不影響首購、自住族群，以及都更、危老。

皇昌承接多項公共工程，去年新承攬台北市捷運工程局的環狀線北環段捷運軌道工程，在建工程有中和安邦段青年社會住宅、三峽國光段 (二期) 青年社會住宅、第三座液化天然氣接收站建港及圍堤造地、桃園市中壢運動公園區段徵收工程等，以在建工程餘額占比來看，皇昌以海事工程、軌道工程為主，皆占比超過4成。

在捷運工程、橋梁建設、建築工程、海事建設等挹注下，皇昌第2季營收達39.51億元、年增46.5%，毛利率達32.8%，較去年同期大增26個百分點，單季稅後純益達9.11億元，較去年同期激增9.2倍，單季每股純益達3.29元。

23日股東臨時會通過盈餘轉增資等案，皇昌表示，由於國內重大基礎建設單一標案預算金額動輒百億元以上，透過盈餘轉增資後，公司資本額擴大，集團將能承攬股本10倍、規模更大的工程案，有利皇昌提升工程承攬的額度和級距。

皇昌26日延續25日漲勢，更一度漲至82.8元，收81.7元，創下歷史新高，統計自今年以來漲幅高達232%。

內政部26日公布，截至今年8月底，全國都市更新1,174件及危老重建3,837件，累積核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工，整體案件數穩定成長。內政部表示，危老重建申請期限2027年5月31日屆滿，已提前啟動政策檢討，研議後續方向。

內政部常務次長吳堂安指出，台灣地震頻繁，危老重建及都更有其必要性，內政部提出「都市更新條例」第65條修正草案已送立院審議，盼透過增加改建誘因，放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地也可適用原建築容積更新重建，藉此提高建物所有權人參與都市更新意願，讓全國8,216棟6層樓以上合法建築物、約27萬戶能儘早完成改建。

對於推動公辦都更，吳堂安指出，現已為國人提供3,574戶社宅，另有18處托兒、9處托老空間，以及活動中心、青少年中心及展演空間等20處，公益設施空間合計約3萬餘坪，分布於台北市、新北市、桃園市、新竹市、嘉義市、台南市、高雄市、金門縣等縣市，提供在地民眾居住支持及較完整的公共設施服務。

吳堂安表示，為擴大公辦都更量能，中央已輔導雙北市政府成立住都中心，桃園市及高雄市也即將成立專責機構來推動公辦都更相關事宜；現階段已有10個縣市政府設有專責單位推動都更事宜，將持續輔導各縣市政府成立專責單位或專案辦公室。

為符合國家永續發展及接軌淨零碳排、綠色友善環境等國際趨勢，吳堂安補充，2021年至2023年間都市更新及危老重建共有796件取得綠建築標章，每年已有效減少碳排達740萬公斤，經統計88％都更案及31％危老重建案均有取得綠建築標章，以實際行動為國內降低碳排放量做出積極貢獻。


都更危老2027年落日 內政部：正研議後續方向
經濟日報

考量台灣地震頻繁，危老重建及都市更新有其必要性，以及《都市危險及老舊建築物加速重建條例》申請期限至2027年5月31日將屆滿，內政部常務次長吳堂安26日透露，正啟動政策檢討及研議後續方向，以利持續推動國內都市更新及危險建物重建工作。

據內政部統計，截至今年8月底止，全國都市更新1,174件及危老重建為3,837件，累積核准案件共5,011件，其中2,980件已申報開工，整體案件數呈現穩定成長。

吳堂安表示，為符合國家永續發展及接軌淨零碳排、綠色友善環境等國際趨勢，2021年至2023年間都市更新及危老重建共有796件取得綠建築標章，每年已有效減少碳排達740萬公斤，經統計88%都市更新案及31%危老重建案均有取得綠建築標章，以實際行動為國內降低碳排放量做出積極貢獻。

對於推動公辦都更部分，吳堂安指出，已達到一定成果，提供3,574戶社會住宅，另有18處托兒與9處托老空間，以及活動中心、青少年中心及展演空間等20處，公益設施空間合計約3萬餘坪，分布於台北市、新北市、桃園市、新竹市、嘉義市、台南市、高雄市及金門縣等縣市，提供在地人所需的居住支持及較完整的公共設施服務。

吳堂安進一步指出，為擴大公辦都更量能，中央已輔導雙北市政府成立住都中心，桃園市及高雄市也即將成立專責機構來推動公辦都更相關事宜；現階段已有10個縣市政府設有專責單位推動都更事宜，將持續輔導各縣市政府成立專責單位或專案辦公室。

吳堂安說，除《都市更新條例》第65條修正草案外，都市危險及老舊建築物加速重建條例申請期限至2027年5月31日將屆滿，內政部刻正啟動政策檢討及研議後續方向。

中央社

內政部今天在行政院會報告「淨零建築轉型推動策略」，預計明年透過修法，強制民間新建建築必須符合建築能效規範。內政部建築研究所指出，依據目前社宅推動綠建築情形估算，對營建造價影響並不大，相信不至於造成房價波動。

內政部今天在行政院會報告「淨零建築轉型推動策略」，目前策略是以公有社會住宅帶頭節能減碳，同時鼓勵民間建築改善能效，3階段里程碑將是2030年公有新建建築物達成建築能效1級或近零碳建築；2040年，50%既有建築物更新為建築能效1級或近零碳建築；2050年100%新建建築物及超過85%建築物為近零碳建築。

報告指出，依據目前進度，第一階段目標，也就是公有新建建築物達建築能效1級或近零碳可提前至2026年7月1日達成。為了持續達標，內政部報告也顯示，明年預計透過修法，強制民間新建建築符合淨零建築效能，藉以落實2050淨零排放的國家政策。

媒體詢問，推動淨零建築是否會提高營建成本，內政部主秘黃駿逸出席政院會後記者會時表示，對此正聽取各界聲音，並與產業界座談交流了解情形。內政部建築研究所長王榮進在記者會補充表示，除了與業界溝通聽取意見外，根據目前社會住宅推動綠建築情形來看，其實對造價影響並不大，不至於造成房價波動。

對於將修法強制民間新建建築符合淨零建築效能，黃駿逸說明，民間建築數量很大且牽涉民眾權益，因此強制民間新建建物部分將透過修法處理，由國土署審慎研議中，同時政府也會透過鼓勵跟補助的方式，推動民間既有建築達標淨零建築效能，後續詳細作業將由建研所仔細研議跟推動。

據財政部數據，全國前八月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前八月在房市交易暢旺，促進全國稅收大漲，惟接下來在央行升息、申貸排隊等風波，後續交易將減少，稅收恐未如前八月風光。

據財政部資料，今年前八月全國個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元，年增率106.1%。

桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；台中市1~8月個人房地合一稅為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4%；台南市1~8月個人房地合一稅則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市同期個人房地合一稅為64.2億元，年漲幅達101.6%。

賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，致使全國個人房地合一稅稅收皆大漲不少。


全台前8月房地合一稅437.6億 這縣市居六都稅收王、桃園年增1.2倍
聯合報

年初至今房市多頭，政府稅收大進補。住商機構觀察財政部數據，全台前8月個人房地合一稅共達437.6億元，其中以台中市81.9億元位居六都稅收王，另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1到8月雖有央行升息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定，強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。

根據財政部資料，今年前8月全台個人房地合一稅共約437.6億元，較去年同期增長92.1%；其中，台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99.1%；新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元，年增率106.1%；桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元，較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首。

台中市1到8月個人房地合一稅為81.9億元，是六都冠軍，年成長則是76.4%；台南市1到8月個人房地合一稅則達27.8億元，年漲幅達57%；高雄市同期個人房地合一稅為64.2億元，年增幅101.6%。

賴志昶指出，今年房市雖有不少風波，但新青安利多仍在，僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手，價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間，全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域，台中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐；桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民，持續吸引外縣市年輕族群移入，市場蓬勃發展，房地合一稅收能夠年增1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷，惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在，弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「量修價穩」局勢發展。

住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（不含透天），前十小案面積落在19.5至30.9坪，，今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小、近10年最小，僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，統計中北台灣10筆迷你案，有6筆位於台北市，以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市亦占了50.1%，由於台北市腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，要是還位於熱門地帶，更顯有利可圖，建商對於小基地抱持一定興致。

觀察近年台北市基地百坪以內的推案，平均開價達每坪126.8萬元，此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元，「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件，各有大安與天母門牌加持，小基地在價位發揮上一點都不小。

除了台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」均可見基地面積僅25.1至27坪的公寓案，因具備產業區就業人口的住屋需求，或是交通機能和低總優勢，建商預期買氣下，對小案也有信心。

陳炳辰指出，事實上，這一兩年在新北市的三重區、桃園市的中壢區，以及新竹地區的東區、北區、竹北等地皆有小基地推案，發展不侷限於台北市。

由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。

陳炳辰指出，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場，然央行大舉打房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，而對於自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後況變數不小。

北台十大迷你案曝 開價不輸人、公設比達60%

住展雜誌彙整北台灣歷年推出的小基地集合式住宅案（不含透天），前十小面積落在19.5至30.9坪，今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪來到史上次小。

至於最小，為2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」，僅19.5坪。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，統計北台灣10筆迷你案，有6筆位於北市，以低於百坪推案觀察，台北市也占了一半。

主要是北市腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度不錯，若位於熱門地段，也有利可圖，建商對於小基地因此仍有興致。

觀察這些迷你建案，史上次小的「沃和」開價單坪140萬元，另外「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件，各有大安與天母門牌加持，小基地在價位發揮上一點都不小。

除了台北市外，去年位於桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區推出的「沐之森」和「智寶360+」，基地面積僅25.1坪至27坪，上述建案分別具產業區，交通機能和低總優勢。

陳炳辰表示，這一兩年新北三重、桃園中壢區，以及新竹東區、北區、竹北等地都有小基地推案。

主要是小型土地或危老案取得成本低，搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地往往能創造大效益，像竹北市高鐵特區、三重區台北橋周邊目前的小基地案來到7、8字頭，顯露開發價值。

陳炳辰指出，小基地產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比往往偏高，「前十小」建案中，就有公設比高達60%的案例，消費者宜多注意。


小宅成主流 北市大安區出現建案基地僅20.8坪
聯合報

都會區寸土寸金，加上若要改建土地整合難度也高，住展雜誌彙整北台灣歷年推出小基地的集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），前十小的排行中，面積落在19.5至30.9坪。

以今年在台北市捷運信義安和站生活圈推出的新成屋「沃和」，基地坪數為20.8坪成為第二小。僅比2013年台北市伊通街巷弄宅「三境ｅ通」的19.5坪多出1.3坪。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，北台灣10筆迷你案，6筆都位於台北市，以歷年低於百坪案的比例觀察，台北市也占了50.1%，出於首都腹地小且開發飽和，難覓大型素地，小基地可通過危老方式整合，成本也相對低，推出小宅的市場接受度又不錯，若位於熱門地段，建商對小基地就會抱持興致。

另近年台北市基地百坪以內推案，平均開價達每坪126.8萬元，此次數據中的「沃和」開價來到單坪140萬元，「金星斐麗」也有每坪128.7萬元的待售物件，各有大安與天母門牌加持，小基地在價位發揮上一點都不小。

除台北市外，去年在桃園市觀音工業區的「璞居」，前年在新北市新莊區的「沐之森」和「智寶360+」基地面積都僅是25.1至27坪公寓案。

這一兩年新北市三重區、桃園市中壢區，以及新竹地區東區、北區、竹北等地也有小基地推案，由於小型土地或危老案取得成本低，戶數規劃不會太多，營造與持有不困難，再搶搭房市熱潮，訴求主流低總小宅，小基地就能創造大效益。

陳炳辰提醒，接下來在台北市大安區、信義區、松山區、大同區又有基地低於百坪案即將上場，雖中央銀行大舉打炒房下，小基地小宅案常見的投資型買方退場，對自住客來說，這類產品每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高而挑戰接受度，排行資訊裡就有公設比高達百分之五、六十的案例，室內面積不到10坪，宜居性大打折扣，投資、自住兩頭空，後市變數不小。

桃園113年第2季機捷沿線買賣交易行情分析統計出爐，由青埔特區平均單價56萬穩居冠軍寶座，其中A20預售實登單價45.2萬，與藝文特區中古屋單坪價格相同，引起網友熱烈討論表示，「A20跟藝文同價…太扯了吧！」、「你要把他當期貨看就不意外了」、「A20真的一片荒地，完全只有鐵皮圍牆」，也有網友認為「A20噴這麼高很正常，那邊只有預售」，桃園房市專家對此表示，A20預售房價與青埔中古屋相當，主要為青埔特區外溢現象所造成。

信義房屋桃一區協理詹智偉分析，A20相較於A21週邊物件，不僅屋齡更新，重劃區寬廣、整齊街廓居住環境更舒適，且A20許多中小型戶型案件，因市場需求強勁，單價容易推升。詹智偉強調，青埔的外溢效應也影響A20的發展，A20單價不僅較青埔低，生活機能也更貼近市區，具備房價與生活便利的雙重優勢。

詹智偉補充表示，佔地總面積50.5公頃且緊鄰中壢舊城區的A21站重劃區，近期正緊鑼密鼓進行公設施工，區域內規劃面積約31公頃的住宅區、商業區、宗教專用區、加油站專用區，有望和A20一起串聯中壢舊城區、青埔特區成為中壢發展新都心，未來發展指日可待。

雖然A20現在周邊除了交通利多外，看不到任何生活機能，但買房子多為看好10~20年後的發展，信義房屋中壢高中店主任宋律吾表示，過去草漯重劃區、客運園區也是一片田，現在因為青埔特區漲幅過快，也成為外溢購買熱區，而有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」，被看好未來發展性也不會讓人太驚訝。

許多有居住剛性需求買家無法等A20重劃區蓋好，便轉往捷運車程僅5分鐘的A21，找尋合適的中古屋物件。A21捷運環北站因鄰近老中壢商圈，生活機能已發展成熟，近期屋齡5年內新建案時價登錄都站上4字頭。宋律吾表示，但由於舊市區無大基地可蓋大型社區，許多買家便會選擇購買交通便利的A20重劃區預售屋，即便日後入住時有採買需求，也可前往生活機能完善的舊市區，畢竟路程也只有5分鐘而已。

永慶房屋昨（26）日發布第4季趨勢前瞻報告指出，在央行鐵腕祭出第七波房市管制措施下，第4季房市買氣將急凍，單季交易量最低估5.3萬棟，恐探歷史新低量，年減上看四成、為26年最大減幅，全年交易量最低至31.8萬棟。

據內政部統計，今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶，永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊，全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元；另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看，推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日表示，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制，向投資、投機客宣戰，且資金優先支持無房族下，據內部統計資料顯示，相比6月，9月房屋市場觀望氛圍濃厚，不僅網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%，要約付斡旋量腰斬、成交量衰退45%，顯示在政府打炒房政策、銀行放款趨緊下，消費者購屋態度轉趨謹慎。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，據「政大永慶即時房價指數」顯示，第3季六都、新竹縣市房價指數仍是季增市況，惟季增率已較第2季明顯收斂，其中台北市、台南市季增率在2%以下，新北市、台中市則季增2%至3%，僅桃園市、新竹縣市與高雄季成長率逾4%。

葉凌棋指出，在房貸緊縮、信用管制下，第4季房市買氣將急凍，初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右，創1999年有紀錄以來新低量，年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅，今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟，但仍較去年小幅成長3.6至6.2%。

葉凌棋分析，接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況，交易量確定大幅萎縮，房價率先鬆動區域，如重劃區推案多的都會區，以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出，高總價產品則因銀行緊縮放款資金，買方基於需準備更多自備款下，一般來說，消費者會等、不會馬上出手，因此高總價產品價格壓力較大。

據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現，八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機；永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，受到銀行放款緊縮影響，使部分消費者購屋態度轉趨觀望，未來可能需等銀行放款開始放寬，成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內，購屋態度可能才會轉趨積極。

相較住宅市場，土地及商用不動產市場相對火熱，仲量聯行26日統計，今年前三季商用不動產、土地市場成交量，分別達1,531億、1,694億元，雙雙創高，均超越去年全年交易金額，合計土地及商用不動產交易金額已突破3,000億元，達3,225億元。

不過央行第七波不動產信用管制的「金龍風暴」後，建商金流受衝擊，推估未來土地及商用不動產市場恐將變盤，轉趨保守。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，今年以來土地及商用不動產交易活絡，推升全台商用不動產市場成交量再創新高，截至9月25日止，第三季交易量已達820億元，年增4.41倍，季增133％；累計前三季商用不動產市場成交量達1,531億元，超越2009年以來的全年交易紀錄。

在土地市場方面，第三季成交量達837億元，創今年單季新高，年增113％、季增130％；累計前三季全台成交金額1,694億元，也超越去年全年總額。

侯文信指出，由於商用不動產有3成多為建商收購、6成多為企業自用需求，至於土地市場，建商購買金額占比則達7成4，推估在央行祭出第七波不動產信用管制，且升準1碼後，建商資金部位面臨較大壓力，購置規模、頻率，預期將放緩，視不同區域和市場狀況而異，因此建商購買不動產及土地交易動能，直接受影響。

隆大（5519）今年上半年認列土地銷售入帳，導致上半年營收增，毛利率降，總銷37億元的「鳳凰Villa」，今年第四季開始完工交屋入帳，貢獻營收，明年除了「鳳凰Villa」90戶餘屋可供銷售入帳之外，另有「鳳凰信義」等四大案，總銷共70億元，預計明年完工銷售、入帳，確保今明兩年的營收來源。

隆大總經理洪茂源26日在法說會中表示，隆大今年上半年營收31.47億元，比去年同期的13.15億元，大增139％，毛利率卻只有20.74％，跟去年同期的毛利率33.25％有明顯差距，主要是今年上半年認列出售土地營收15.76億元，但該案的毛利率只有10多％，因此，拉低了房屋銷售的平均毛利率。

隆大營建今年前8月營收35.21億元，年增124.93％，今年上半年每股稅後盈餘1.69元，今年第四季則依靠「鳳凰Villa」預售案的完工交屋入帳，洪茂源指出，「鳳凰Villa」總銷約37億元，迄今，372戶已售出282戶，銷售比例約76％。

他說，「鳳凰Villa」的部份成屋，也是明年營收的貢獻來源之一，此外，隆大另有四大建案，包括「小港區孔鳳II期」、「燕巢區觀水段」、「前鎮區仁愛段」、以及「鳳凰信義」，總銷分別有6億元、26億元、12億元、以及26億元。

其中，前面三個建案採取先建後售，可望在明年完工，開始進場銷售，貢獻營收，總銷26億元「鳳凰信義」，在預售時，201戶住宅已經完銷，洪茂源指出，該案預計明年完工、交屋，因此，將會是明年的重要營收來源。

洪茂源表示，扣除正在興建、尚無銷售行為的5個建案，隆大目前還有大約4500坪的土地庫存，包括向中石化標得的高雄亞灣2124坪建地、以及鳳山的1066坪等數筆土地，可供未來推案。

根據北市規劃及自然資源委員會官網，北京掛牌海淀區2宗預申請住宅用地，起始總價約100.5億元。

2宗地塊均位於海淀區西北旺鎮馬連窪地區，合計土地面積約77,142.1平方米，興建管制規模1,61998.3平方公尺。 2宗地塊均設定土地合理上限價格，最高溢價率上限為15%。

其中，京土儲預（海）〔2024〕045號地塊為北京市海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-001地塊，地塊用地性質為R2二類居住用地，地上建築規模72825.102平方米，交易起始價45億元，折合起始樓面價61792元/平方米。

依地塊預申請公告，上述宗地設定土地合理上限價格51.75億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建造承諾書》。

另一宗地塊為京土儲預（海）〔2024〕046號地塊，即北京市海淀區功德寺棚戶區改造項目HD-GDS-002地塊，用地性質為R2二類居住用地，地上建築規模89173.2261平方米，交易起始價55.5億元，折合起始樓面價62238元/平方米。

地塊預申請公告顯示，地塊設定土地合理上限價格638250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

值得一提的是，9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關於進一步全面深化改革、推動中國式​​現代化的決定》的實施意見發布。

《意見》提及，優化商品住宅用地交易規則。此外，完善租購並舉的房屋制度。加速建立符合首都特色的房地產發展新模式，增加保障性住宅建設和供給，滿足薪資群體剛性住房需求。健全支持城鄉居民多樣化改善性住宅需求的政策機制，並發揮房屋公積金的住房保障作用。優化房地產政策，適時取消一般住宅和非一般住宅標準。改革房地產開發融資方式及商品房預售制度。

9月26日，A股房地產指數午後持續上攻，截至發稿漲幅7.77%。 104檔成分股，102只上漲。綠地控股、陽光股份、雲南城投、津投城開、華僑城A、首開股份、萬科A、金地集團等20檔個股漲停。近七成個股漲幅在5%以上。

港股房地產股同樣大幅上漲，香港房地產指數錄得5.4%漲幅，147檔房地產股上漲。其中，朗詩綠色管理漲幅高達85.71%，金輪天地控股漲幅50%，陽光100中國、世茂集團、綠景中國地產、和景泰富集團錄得20%以上漲幅；龍湖集團、萬科企業、融創中國、遠洋集團、旭輝控股集團等則錄得15%以上漲幅。

消息面上，根據新華社，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟情勢，部署下一步經濟工作。

會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」專案貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應民眾關切，調整房屋限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動建構房地產發展新模式。

9月26日，金科地產集團股份有限公司及其關聯公司因借款合約糾紛案件，被重慶市第一中級人民法院恢復執行，執行標的高達15億元。涉及的公司包括*ST金科( 1.250 , 0.03 , 2.46% )、西安科潤房地產開發有限公司、贛州金晨房地產開發有限公司和重慶金科嘉辰房地產開發有限公司。

此次執行資訊的恢復，對金科地產集團股份有限公司來說無疑是一個重大的財務壓力。

9月26日，融創房地產集團有限公司在9月20日至25日期間新增19條被執行人信息，執行標的合計1.71億餘元。

這些案件主要涉及票據追索權糾紛、票據糾紛等，部分案件的被執行人還包括重慶順凱建築工程有限公司、重慶融創津湳房地產經紀有限公司和重慶市拓金建設集團有限公司等。執行法院包括重慶自由貿易試驗區人民法院、重慶市江津區人民法院及南通市海門區人民法院等。

融創房地產集團有限公司目前面臨的法律風險顯著增加，現存530餘條被執行人信息，被執行總金額超過389億元。此外，該公司還面臨多條限制消費令、失信被執行人及終本案件資訊。

9月26日，深圳寶安區一宗宅地以28.2億元成交，溢價率35.58%。

該地塊編號A001-0219，位於寶安中心區新安街道。宗地面積9997.8平方米，規劃建面54000平方米，容積率5.4，起始價20.8億元。

據中指研究院統計，該地塊開拍前已獲9家房企（中鐵+能建、中海、華潤、招商、保利、綠城、華僑城、海信、越秀）報價，報價達到20.9億元。今日開拍後，參拍房企更是開啟了“搶地模式”，經過82輪競價，最終由保利置業旗下的惠州市保置房地產開發有限公司競得該地塊，成交總價28.2億元，成交樓面價5,2222元/平方米，溢價比率35.58%。

中指研究院指出，該地塊位於前海寶中核心區域，週邊教育設施完備，許多市區級公共文化設施分佈在地塊東側，配套設施齊全。根據出讓文件，該地塊未設定商品房銷售限價，不受「70/90」戶型政策限制；除110平方公尺物業服務用房，無其他配建要求。此外，競得人須承諾提供「交屋即發證」服務。

9月26日，中交地產(11.340, 1.03, 9.99%)股份有限公司發佈公告，揭露了「21中交債」債券轉售實施結果。

公告顯示，根據《中交地產股份有限公司2021年公開發行公司債募集說明書》的約定，「21中交債」的債券持有人在回售登記期間（2024年7月29日至2024年8月2日）選擇將其所持有的「21中交債」全部或部分回售給中交地產股份有限公司，回售價格為100元/張（不含利息），回售資金發放日為2024年8月26日。

根據中國證券登記結算有限責任公司深圳分公司提供的數據，「21中交債」在回售登記期間內回售數量1,000,000張，回售金額100,000,000.00元。

根據《回售結果公告》，發行人於2024年8月27日至2024年9月25日對回售債券實施轉售，擬轉售債券數量1,000,000張。

本期公債回售轉售透過深交所交易終端「回售轉售」欄位完成債券轉售業務申報，本期債券完成轉售數量為1,000,000張，轉售平均價格為100.375元/張。

本次轉售實施完畢後，「21中交債」剩餘託管數量為11,000,000張。

9月26日，融創房地產集團股份有限公司發佈公告，揭露了公司未能清償到期債務及被納入失信被執行人的情況。

公告顯示，2024年8月，融創集團新增到期未償還借款本金為25.74億元，截至2024年8月31日，到期未償付借款本金總額達1,122.51億元。

其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款225.43億元、非銀行金融機構貸款727.94億元以及其他有息債務167.76億元。

此外，融創集團自2023年2月至2024年8月期間，發生了15項失信行為，包括有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務、違反財產報告製度以及其他規避執行的情況。

房企開啟戰術性「護盤」。

近日，成都多家房企官宣旗下所有項目在售房源單價上調2%；此外，“保價”營銷也重出江湖，央企在內的多家開發商推出“保價協議”，讓購房者“大膽」入市。

成都多家房商宣漲價

近日，成都當地多家房企相繼宣布調高旗下在售工程價格2%。

公開資料顯示，成都嘉禾興房地產開發有限公司發文稱，綜合考慮當前成都房地產市場動態及開發建設成本等因素，自10月1日起，對集團旗下所有在售住宅項目單價上調2%。

上述文件提及，「要求各專案公司及行銷團隊快速妥善完成已認購未簽約房源的簽約流程，確保交易快速順利完成。同時對於尚未完成購屋的意向客戶，各專案公司及行銷團隊需積極履行告知義務」。

記者從成都嘉禾興房地產開發有限公司旗下專案售樓處確認了文件的真實性。該集團位於雙流區的一項目行銷人員表示，之前處於成本價銷售狀態，即便後續漲價，專案價格也較週邊樓盤具備性價比。前述人員稱，工程將於國慶日10月1日起漲價，節前仍有一定優惠。

同日，成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司也發文跟進稱，綜合考慮當前房地產市場動態及公司成本因素，自10月1日起對該公司所有在售項目在售房源單價上調2%。

對於房企欲調漲房價的舉動，當地業內人士表示，前述所涉企業和專案在成都並不具備代表性，成都專案本身有漲有跌，2%的幅度也屬於企業正常行銷動作。

官宣漲價的真實效果還不得而知。不過，嘉禾興地產公司相關負責人在接受媒體採訪時表示，發布這樣的訊息，也是希望能幫助穩定市場預期與信心。

在這兩家房企之前，今年8月，四川中茅房地產開發有限公司在成都的項目也曾官宣漲價。彼時，該公司稱，自2024年8月5日起，將調整旗下錦江區一項目的銷售均價，上調幅度同樣為2%。

四川中茅上述項目仍在清盤階段。據該專案銷售人員介紹，208套房來源還剩20餘套在售。房源實施一房一價，中秋期間曾推出“1個點的優惠”，目前仍可申請。

從全國來看，房企官宣漲價的行為並未造成大面積的「跟風潮」。而成都嘉禾興等房企選擇上調價格背後，或也和貝殼在成都高溢價拿地有關。該公司發文當天，房地產仲介巨頭貝殼旗下貝好家（成都）置業有限公司成功競得成都錦江區金融城三期H12地塊，成交總價10.76億元，溢價率42%，直接刷新成都樓面地價紀錄。

中指研究院四川分院表示，今年以來，成都市場與全國情勢一致，成交面積處於下行通道，但成交量級仍維持第一，市場韌性仍存。核心區域價格保持穩定，部分熱點區域優質高改項目仍在刷新成交價，並且保持較為良好的去化節奏。外圍區域則呈現以價換量態勢。

房企推“保價協議”，地方政府研究開發“穩價險”

除了房企官宣漲價，也有房企推出“保價協議”，讓購房者“大膽”入市、免除後市降價的後顧之憂。

根據“溫州日報”，近期，溫州保利推出“保價協議”，旗下溫州一項目承諾“若項目同類房屋（僅住宅）在後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）」。而在不久前，廣東保利、四川保利也紛紛官員宣旗下部分房產專案的「保價」計畫。

上述文章提及，一段時間以來，部分房企為實現短時間內資金回流，透過直接或變相的降價，導致購屋者觀望情緒加劇，動搖了房地產市場信心，影響了房地產市場平穩健康發展。多位意向購屋人表示，身為購屋人，他們不知道眼下的房價還會不會跌，誰都害怕自己站在「半山腰」。

中指研究院企業研究總監劉水認為，「保價」是保利促銷計畫的一部分。 9月初，保利對外公佈了“保利保價，買貴兜底”的“金九銀十放心購計劃”，主要涉及如保兜底、保特惠、保入住等方面，“保價”只是其中一個方面。

其認為，「保價」也是行銷手段，促進商品房去化。商品房屬於資產，購屋者購買商品房不只是自住，還有保值增值功能。目前很多城市房價明顯下跌，房價下跌，購屋者就不願意進場出手。如果承諾“保價”，就打消了購房者對房價下降的顧慮，消除購房者的觀望情緒，有助於專案的營銷去化。

另據「羊城派」報道，日前，新城市集團在廣州市天河區新推售的項目，針對房產「以舊換新」行動，推出了5年保值服務。購屋者在購買該專案後的5年期間，若是房價下降，企業可以以出售時的價格回收所購買單位。近年來，全國也頻現推出「保價」服務的樓盤。例如去年，廣東肇慶的保利雲禧一盤推出了保價協議，規定：以同質產品最低備案總價保價，在保價期內，項目所推售產品的備案總價不能低於其所屬區段建面的商品房備案總價，若違反，客戶有權在2023年6月30日前申請退房。去年8月份，深圳金碩華府也推出「保價協議」。

地方政府也努力穩定樓市，發文鼓勵開發商「上保險」給新房子。衡陽市政府辦公室於今年9月印發《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》，提出支持保險公司研究開發房地產保交樓險和穩價險新險種，鼓勵開發商購買保險。

業內認為，「保價」有利於穩房價，傳遞產業發展信心。有房企實行「保價」計劃，如果行銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿但是也考驗房企對市場走勢的把握能力及自己專案產品的信心。另外，房企“保價”，有助於購屋者穩定房價預期，傳遞產業發展信心。

房地產利好不斷，業界預判市場可望築底企穩

值得一提的是，近日監管層多次提及房地產，持續為房地產市場注入信心。

先是央行政策大禮包落地。 9月24日，國務院新聞辦公室舉行記者會，會上，中國人民銀行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，包括引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅約在0.5個百分點左右。將全國層級的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

緊接著中共中央政治局於9月26日召開會議，分析研究當前經濟情勢，部署下一步經濟工作。會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大「白名單」專案貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應民眾關切，調整房屋限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動建構房地產發展新模式。

業界預判，第四季到明年年初，住房支持政策將進一步發力。房地產市場可望觸及階段性底後築底穩定。銷售及房價跌幅可望邊際收窄，房企償債壓力減輕，房地產企業流動性風險得以緩釋，一線及部分重點二線城市土地市場可能先行邊際回暖。保障性住宅建設、平急兩用公共基礎建設和城中村改造等「三大工程」建設項目可能會加快工程建設落地，房地產投資趨勢上可能先抑後穩。

9月26日，新世界發展有限公司（新世界發展，00017.HK）發布截至2024年6月30日的2024財年全年業績。

財務數據顯示，報告期間內，新世界發展來自持續經營業務的綜合收入約357.82億港元，年減34%；核心經營利潤約68.98億港元，年減18%。

財報數據顯示，報告期間內，新世界發展的年度虧損約171.26億港元，去年同期獲利35.01億港元。母公司股東應佔虧損約196.83億港元，其中來自持續經營業務的虧損約118.07億港元，來自已終止經營業務的虧損約78.76億港元。

值得一提的是，2024財年是新世界發展20年來首次出現年度虧損。新世界發展在8月30日揭露的業績預告中指出，報告期間核心經營利潤下跌是由於2023財年落成並移交的主要項目缺乏收益確認所致。而集團投資及發展物業年度獨立重估包括商譽評估的初步結果顯示，需要於2024財年進行一次性非現金重估或耗蝕虧損。此外，集團於2024財年因出售事項而錄得一次非現金虧損82.57億港元。

截至報告期末，新世界發展可動用資金共約462.7億港元，其中現金及銀行存款約279.9億港元。

位於香港尖沙咀兩家K11接近滿租

報告期間內，新世界發展於中國香港的物業發展收入約24.12億港元，物業銷售貢獻主要來自住宅項目傲瀧及名鑄，及本集團位於荔枝角道888號的甲級辦公大樓專案。

報告期間內，新世界發展於香港的應佔物業合約銷售約15.09億港元，主要來自住宅項目泰峯及天瀧，以及本集團位於荔枝角道888號的甲級辦公室項目。截至6月30日，集團在香港的待售住宅單位合共2039個。其中，由集團銷售團隊主理的專案住宅單位佔545個。

截至6月30日，集團香港未入帳之應佔物業合約銷售收入中，111.94億港元將於2025及2026財年入帳。預計2025及2026財政年度入帳的主要項目包括柏傲莊三期、傲瀧​​、天瀧及泰峯。

報告期間內，新世界發展香港物業投資收入約33.56億港元，其中位於九龍尖沙咀的K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館營運效率上升。

其中，報告期間內，K11 MUSEA整體出租率達97%；銷售額及總客流量分別較去年同期上漲17%及20%，成長主要由奢侈品消費、熱門餐飲組合及文娛活動帶動。 K11 Art Mall整體出租率維持99%；銷售額及人流分別較去年同期上升16%及10%。

截至報告期末，新世界發展在香港持有應佔總樓面面積約774萬平方呎的土地儲備可即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約395萬平方呎。同時，集團於新界持有共約1,584萬平方呎待更改用途的應佔農地土地面積。新世界發展指出，集團會持續加速農地轉換以釋放價值及補充土地儲備，善加利用政府發展政策，以應付香港的房屋需求。

位於中國內地的飯店營運毛利年增76%

在內地發展方面，報告期間內，新世界發展中國內地物業發展收入約137.13億港元，貢獻主要來自杭州江明月朗園、廣州嶺南新世界及瀋陽新世界花園等住宅項目。

報告期間內，新世界發展中國內地整體物業合約銷售額約124.8億元人民幣，合約銷售面積約31.3萬平方米，整體合約銷售的平均住宅價格超過每平方米4.4萬元。合約銷售金額的地區分佈，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻最大，約85%。貢獻主要來自廣州耀勝新世界廣場|耀勝尊府、廣州嶺南新世界雲耀、瀋陽新世界花園等。

截至6月30日，新世界發展中國內地未入帳的物業合約銷售總收入約163億元人民幣，將於2025及2026財年入帳。

新世界發展指出，將繼續透過出售非核心資產及業務，將資源投資到高回報的核心業務，並持續優化業務組合，為股東創造更多企業價值。報告期間內，新世界發展共出售位於中國內地的商業和車庫產生收入約6.76億元。

報告期間內，新世界發展在中國內地物業投資收入約18.41億港元。其中上海K11整體出租率達94%；廣州K11 Art Mall疫情開放後客流上升近四成，銷售額雙位數成長，黑金卡會員消費金額較去年同期成長逾五成；瀋陽K11 Select出租率達86% ；武漢光谷K11 Select全年銷售額較去年同期成長近一成，全年客流量雙位數成長，出租率成長至94%；武漢K11出租率為86%；天津K11 Select銷售及客流分別上漲22%和41%。

截至報告期末，新世界發展於中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約372.1萬平方米可作即時發展，其中約198.9萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目主要分佈於廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及瀋陽等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約312.3萬平方米，約58%位於大灣區及長三角地區，住宅約145.9萬平方公尺。

此外，新世界發展指出，報告期內，得益於香港入境遊強勁復甦，集團位於香港的酒店的營運毛利同比增長60%；得益於國內旅遊和酒店業的有序復甦，集團在中國內地的飯店營運毛利年增76%。此外，集團在東南亞的飯店的營運毛利年增25%。

截至報告期末，集團在香港、中國內地及東南亞地區合共擁有17間飯店物業，提供約6,560間客房。

原行政總裁鄭志剛已辭任

當日，新世界發展也發布了董事及董事委員會成員的消息。公告顯示，鄭志剛已提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務。其已由公司執行董事及執行副主席調任為公司非執行董事及非執行副主席，及不再擔任執行委員會成員以及永續發展委員會主席及成員。

同時，現年61歲的馬紹祥已獲委任為公司行政總裁，以及永續發展委員會成員及主席，於2024年9月26日起生效，並不再擔任公司首席營運總監。

當日，新世界發展的公告也顯示，新世界發展與鄭志剛全資擁有的公司AC Group Limited簽訂合約，以2.09億港元出售5家關聯K11公司股份，包括K11 Commercial Management Group Company Limited、K11 Loyalty Program Limited 、K11 Gentry Club Limited、Globo Travel Agency Limited 及愛互送有限公司。這5家公司主要營運管理K11品牌物業及其相關業務。作為出售的一部分，各方同時簽署授權協議及商標授權協議。

新世界發展表示，透過出售非核心資產及業務，集團專注發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益，增加現金流入，避免流動風險及為股東創造更多價值。集團已於2024財政年度完成出售約77億港元的非核心資產。

新世界發展也於當日發佈公告，集團與主要公司周大福企業有限公司（下稱「周大福企業」）正就潛在出售集團於啟德體育園有限公司（KTSPL）持有的全部股權予周大福企業進行商討。

另外，9月26日，新世界發展的股份、由公司全資附屬公司發行並由公司擔保的債券、新世界發展的控股子公司新世界百貨中國有限公司（00825.HK）股票均停牌一天。新世界發展的股份及債券買賣將於9月27日上午9時起生效。停牌前的9月25日，新世界發展收盤報8.19港元/股，漲2.5%；新世界百貨中國收盤報0.248港元/股，跌2.75%。

邁博藥業-B(02181)公布，終止與晟珩生物訂立的2021年租賃協議。

該集團指，作為業終止租上海市張江高科技園區李冰路301號，總面積為3218平方米物業予晟珩生物，由於擬因應其最新業務發展，利用物業以滿足其其他業務需要。

新世界發展（00017）易帥，母企周大福企業準備出手接貨。新世界公布，正與周企就出售啟德體育園項目的75%持股進行商討，尚未達成協議，出售亦須待政府批准。分析員表示，啟德體育園屬能賺錢的項目，料新世界可套現十多億元，惟要顯著改善財政狀況仍屬杯屬車薪。

轉讓75% 料可套10億

有市場人士認為，啟德體育園是具政治意義的項目，尤其明年將承辦第15屆全運會部分競賽，主場館也會舉行多項大型盛事，包括英國樂隊Coldplay明年4月開演唱會，把這項目轉由周企持股，相信是想把較重要的資產，從債台高築的新世界中剝離，以降低風險。

文化體育及旅遊局發言人表示，已收到新世界就出售啟德體育園有限公司持股的申請，將按合約處理，重申建造工程如常，料主要設施可於今年底落成，並於明年第一季啟用。周企發言人稱，正就收購進行磋商，暫不作評論。

由新世界及新創建（00659）持股75%及25%的啟德體育園項目，是集團於2018年投得，採「設計、興建及經營」（DBO）模式發展，政府負擔約300億元建築費用，項目公司負責日後25年營運，須自負盈虧，政府從收入中抽成。

中資分析員指出，啟德體育園是能夠賺錢的項目，相信新世界轉讓持股能套現十多億元，惟對財政幫助不大。

立法會議員楊永杰直言，啟德體育園有專屬團隊管理，即使股權有變動，對整體運作影響不大。



新世界勁蝕 21年首不派末息

新世界發展（00017）減債及控制成本待顯效，截至6月底止2023/24年度虧損196.83億元，來自持續經營業務的股東應佔虧損118億元，較上年度蝕4.19億元惡化，並且自2002/03年度不派末期息後，21年來首度不派末期息，意味全年股息僅中期宣派的每股0.2元。

加快賣產 今年目標130億

新任行政總裁馬紹祥表示，新世界日後方針不變，會專注地產本業，優化架構及持續節流，他多次重申欲提升旗下項目的回報率。集團會加快減債，今年出售非核心資產目標130億元，7月至今已落實約38億元；去年度已出售資產約77億元；集團沒有供股計劃。馬紹祥稱，沒大規模裁員計劃，亦毋須再調整管理層。

2023/24年度減債成績方面，綜合債務淨額按年降5.4%至1236.57億元；高息下財務費用進一步增兩成，至55億元，平均融資成本5%。手頭現金較去年底減27.5%，至274億元；淨負債比率（未計永續債）由去年底的49.9%，上升至55%。一年內到期借貸416億元，較去年底少33%；唯一年以上長債升14.7%，至1100億元。

新世界8月底發盈警，馬紹祥強調仍獲銀行信任，9月取得50億元貸款，手頭可動用資金多於2025年度到期債務。今年將加快推盤，涉4400個單位。至於新世界會否恢復派息，馬紹祥表明要視乎經濟大環境及盈利情況。對於何時可扭劣勢，他笑說︰「做CEO唔係咁容易。」

對於新世界指持續經營業務的核心經營溢利68.98億元，按年減18%，分析員直言不知如何計出，難以評價；按其計算，核心經營溢利應下跌七至八成。不派息也節省不了很多錢（去年度末期息涉7.55億元），關鍵是後續減債進展。

首批蝕本價應市 40伙折實300萬內

市場再現折實平均呎價低於1萬元的新盤。麗新發展（00488）元朗大旗嶺住宅項目尚柏，以「蝕本價」推出首批50伙，折實平均呎價9278元，創全港逾8年來新盤首批折實均價新低，更是元朗區近11年新低；首批40伙單位折實售價低於300萬元。

尚柏昨天公布首張價單共50伙，包括40個1房及10個2房戶，實用面積265至488方呎。項目只有90天付款計劃，可享樓價13%折扣，折實售價242.91萬至460.32萬元，折實呎價8614至10663元，折實平均呎價9278元。

低鄰近二手15.7% 趕下周賣

對上一個首批折實均價低於1萬元的新盤，為「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際屯門第48區青山公路青山灣段黃金海灣第1期意嵐，今年7月推出首批139伙，折實平均呎價9988元，尚柏較之還要低7.1%。尚柏為2016年7月南豐屯門豐連首批折實均價8826元後，逾8年折實均價最低的新盤；單計元朗區，更是2013年8月新世界（00017）溱柏首批折實平均呎價8494元後，同區近11年折實均價最低新盤。參考項目附近新晉二手屋苑，例如樓齡約4年的尚悅．嶺及瑧頤近期二手成交呎價約1.1萬元，尚柏較之平約15.7%。

尚柏今批全數1房戶折實售價低於300萬元，買家只須支付100元印花稅。入場單位為1樓J室，實用面積282方呎，1房間隔，折實售價242.91萬元，是2015年5月百利保（00617）及富豪國際（00078）的尚築首批入場費239.33萬元後，同區逾9年最平。另外，發展商會為首批單位所有買家繳付印花稅。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，尚柏首批單位為「新盤見底價」，價錢參考鄰近二手成交價。尚柏本月初已開放現樓示範單位予公眾參觀，累積錄近2000人次參觀。項目昨開始收票，最快下周開售。該地皮由發展商於2019年3月循官地招標投得，地價2.098億元，每方呎樓面地價4977元。潘銳民說，尚柏每呎建築成本逾5000元，單位售價較成本有折讓，首批單位要「見血」。不過，他坦言，該集團旗下有不同樓盤，不會單一計算每個項目的利潤。尚柏位於大旗嶺266號，提供112伙，實用面積265至494方呎，已屆現樓，預計入伙日期為今年12月底。

天璽．天今收票 擬推4房戶招標

同區的新地（00016）元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）本周六（28日）發售120伙，折實平均呎價14623元。該盤昨天截票，核數仍在進行中，初步估算共收到逾4300個購樓意向登記，超額逾34倍。

新地同系九龍東啟德協調道10號天璽．天第1期，今天開始收票。新地代理總經理胡致遠稱，過去兩天項目錄逾8500人次參觀示範單位，會視乎收票情況，再進行銷售部署，最快下周開售，有機會推出實用面積約1200至2000方呎的4房戶招標。新地會董事總經理謝文娟指出，新地會會員凡於指定價單所規定時間，購買天璽．天第1期的指定住宅單位，可享1%售價折扣優惠。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，自9月16日舉行項目啟動儀式至今已接收3000個查詢，部署下周上載樓書。

Blue Coast II繼續展開宣傳攻勢，長實營業部首席經理郭子威透露，該盤將於本周六及周日，連同十一黃金周假期，在深圳及廣州舉行10場推介會，暫時3000個名額已滿，希望可提升項目的內地買家比例。

買家可享戲院VVIP優惠

港島南岸商場THE SOUTHSIDE設有英皇戲院Plus+，長實營業部助理首席經理楊桂玲指出，英皇戲院計劃為項目買家推出連串推廣及優惠，包括將最大的1號院命名為「BLUE COAST HSE」，為期一年；項目住戶會獲贈一張專屬的VVIP卡，啟用後一年內可於前述戲院享九折餐飲及七折購票優惠。

另外，太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣前中巴車廠重建項目，昨天命名為海德園。

海德園位於常安街99號，分兩期發展，提供3座住宅共850伙，間隔由1房至4房，另設特色戶，實用面積約400至2900方呎。項目主打2房戶，佔479伙或56.4%，實用面積約500至600方呎。第1期預計入伙日期為2026年8月底；第2期預計入伙日期為2027年2月底。

太地中巴柴灣海德園提供850伙

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園仍待批預售樓花同意書，正進行上蓋工程，將分期數落成，料2025年取得首張「佔用許可證」（俗稱入伙紙）。他指出，今年2月底樓市全面撤辣，帶動物業成交量上升，9月在減息及中央救市刺激經濟下，可恢復買家置業信心，相信成交量會繼續增加。

樓價連月下跌，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布8月份私人住宅整體售價指數（售價指數）報292.1，創8年低位，按月跌1.72%，連跌4個月共5.65%；今年首8個月售價指數累挫6.17%。業界預料，隨着本港銀行開始減息，年底前樓價跌幅或收窄，惟整體跌勢難以扭轉。

差估署公布，8月售價指數報292.1，是2016年8月錄得287.4以來的8年低位。今年樓價累跌6.17%，逐步逼近去年全年的6.99%跌幅；按月則跌1.72%，較7月冧1.75%略為收窄。最新指數與2021年9月的398.1歷史高位比較，約3年蒸發26.63%。

細戶重創 大單位硬淨

無論大單位或中小型單位的價格都向下。以單位面積分為五大類作比較，實用面積431方呎或以下的A類單位最新報310.2，按月挫1.84%，按月跌幅屬各類別單位中最勁，連冧4個月共6.43%；今年首8個月價格瀉約7.9%，大於整體樓價跌幅。

大型單位樓價表現相對硬淨，實用面積1076至1721方呎的D類單位最新報272.7，今年累積僅挫2.71%，按月跌幅為1.2%，兩項降幅都是各類單位中最小。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，美國聯儲局本月開始減息，香港各大銀行也下調最優惠利率，或可為住宅市場帶來支持，預期短期內樓價走勢趨穩定。惟中期而言，由於新盤貨尾較多，發展商或以折扣價套現，將對整體樓價構成壓力。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手新盤低價推售，令二手樓價持續受壓，拖累8月售價指數進一步向下，料9月樓價再跌約1%，即第三季樓價跌幅或擴至約4.4%。雖然本港銀行減息四分之一厘，有助刺激入市意欲，但料先在交投上反映，難扭樓價跌勢，只能緩和跌幅。他估計，樓價第四季將橫行，全年跌約7%；若新盤繼續低價開售，全年樓價或累挫一成。

私人住宅樓價和租金的走勢背馳，差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布的8月私人住宅整體租金指數（租金指數）報197.5，按月上揚1.13%，連升6個月共7.1%，相較2019年8月的歷史高位200.1，僅低約1.3%，業界估計租金指數年內有機會創歷史新高。

業界估年內創歷史新高

根據差估署資料，8月租金指數錄得197.5，指數今年只在首兩個月回落，然後於3月至8月連漲6個月，年內累計有6.18%進賬。以今年首8個月比較，實用面積431至752方呎的B類單位以7.17%漲幅跑贏大市，實用面積753至1075方呎的C類單位也飆7.06%。美聯物業首席分析師劉嘉輝說，外來高才專才不斷來港，租金有力進一步向上，全年或升8%，勢突破2019年的歷史高位。

今年首8個月樓價指數跌約6.17%，租金指數則累升約6.18%。他認為，隨着「租升價跌」持續，減息後供樓支出減輕，惟租金上升令租客「捱貴租」，料促使「轉租為買」上車個案增加。

政府今年2月全面撤辣後，吸引投資者出動，並透過公司名義（公司買家）入市以降低買樓成本。據中原地產研究部統計，今年截至8月的第三季，成交價逾1200萬元的整體高價私人住宅買賣，公司買家佔119宗，比例達15.4%，按季增加4.4個百分點，遠高於1200萬元或以下的逾3%比例。

全面撤辣後 慳稅成誘因

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，政府2月底宣布全面撤辣後，以公司名義購買物業的成本大幅降低，因撤辣前原需要付30%辣稅，加上公司買家以轉讓股權方式轉售物業的印花稅率較低，而物業所涉及開支亦可作扣稅用途，所以在慳稅誘因刺激下，吸引不少投資者以公司名義買樓，當中以高價物業的公司買家比例增幅最多。

今年第三季，逾1200萬元的整體高價私人住宅成交共772宗，當中119宗由公司買家購入，較第二季的341宗大減65.1%；但佔比則由第二季的11%，升至第三季的15.4%，按季多4.4個百分點。在今年第三季，逾1200萬元的高價一手私人住宅成交共280宗，有28宗由公司買家購入，佔比為10%，按季減少0.3個百分點；但在492宗逾1200萬元的高價二手私人住宅成交中，公司買家為91宗，佔比為18.5%，按季大增6.2個百分點。

另外，今年第三季整體成交價700萬元或以下的買賣，公司買家比例為3.1%，按季增加0.4個百分點；整體成交價為701萬至1200萬元的買賣，公司買家比例為3.3%，按季上揚0.9個百分點。

項目待批預售 太地料新盤成交將增加

減息後新盤大戰持續，太古地產 （01972） 與中華汽車 （00026） 合作的柴灣前中巴車廠重建項目，昨日正式命名為海德園，分2期發展，提供850伙，主打2房及3房，現正待批預售樓花同意書，獲批後即部署推售。

太古地產董事——住宅業務杜偉業表示，項目由3座住宅大樓組成，現正進行上蓋工程，以及待批預售樓花同意書，預計2025年獲得首張佔用許可證。

項目涵蓋1至4房戶型

項目涵蓋1房至4房戶型，主打2房及3房，佔全盤87%或738伙。當中2房戶供應量最多，提供479伙，佔總數56%，實用面積由約500至600平方呎。3房提供259伙，實用面積由約750至1,100平方呎，另設有2伙特色單位，實用面積由1,700至2,900平方呎，預計關鍵日期為2026年8月31日及2027年2月28日。

杜偉業續指，隨着減息周期開始，加上中國推刺激經濟措施，相信未來新盤的需求及成交量將會持續增加。項目昨正式命名為「海德園」（The Headland Residences），英文名稱中「Headland」意指海角，凸顯項目位處港島東臨海的優越地理位置，鄰近郊野公園及2大著名海灘。

瓏珀山4房2596萬售

海德園位於柴灣道、前為中華巴士車廠的地皮範圍內，早年已補地價45.4億元，總地盤面積約為10萬平方呎，可建住宅總樓面約69.4萬平方呎，每呎補地價約6,542元。項目地面層接連比鄰約4萬平方呎戶外綠化空間，亦設會所，提供約30項健身及休閒設施。

另方面，一手市場亦持續錄得成交，新地 （00016） 旗下的沙田半山瓏珀山，昨標售出Crown Tower 12樓C室，實用面積1,494平方呎，屬4房間隔，成交價2,596萬元，呎價17,376元。資料顯示，項目4個月累售78伙，套現逾16億元。

中洲置業旗下的火炭星凱•堤岸，昨錄一大手客斥資1,366.9萬元購入2伙1房戶，包括3座45樓F室，實用面積346平方呎，成交價686.2萬元，呎價19,832元。另一單位為3座42樓G室，實用面積347平方呎，以680.7萬元售出，呎價19,617元。資料顯示，項目8月至今累售38伙，套現逾3.6億元，而開售至今累售1,205伙，佔全盤1,335伙或逾90%。

據中原澳門及珠海橫琴數據庫監控統計，8月份珠海共錄一手網簽成交約1,582宗，按月同期下跌約22.2%，其中住宅成交約1,045套，佔總成交量約66.1%。

該報告指出，8月為珠海樓市傳統淡季，買家暑期外流，入市步伐減緩。而近期香洲主城區有住宅項目入市，價格適中而吸引買家入市，加上發展商落力促銷，斗門、臨珠坦洲等高性價比區域項目備受買家注意。

橫琴住宅 按月跌近4成

至於橫琴方面，8月一手網簽成交約285宗，按月同期減少約25.4%，其中住宅佔約106宗，按月同期回落37.2%，而商舖成交約10宗，寫字樓佔約45宗，其他項目成交約124宗。展望後市，隨着金九銀十、中秋國慶雙節旺季的到來，料各房企將大力促銷刺激市場，有意慾買家將趁機尋寶，9月成交量或將見小幅回調。

9月首周 住宅交投升温

至於據中原橫琴資料庫監控統計，9月首星期（即9月2日至9月8日）珠海一手錄網簽成交約551宗，按周增加37.8%，而按地區區分，以斗門及金灣區整成交量最多，分別約192及200宗成交。

綜合成交所見，珠海住宅網簽成交佔比最多，首周錄約266宗，佔總成交約48.3%，按周升4.3%，而地區區分，斗門區住宅成交量最多，首周錄159宗，佔住宅總成交量近6成，其次為香洲區，成交達26宗，金灣區及高新區分別錄28及11宗，而橫琴新區佔比成交量最少，僅9宗。而同期商舖成交僅約1宗，寫字樓佔26宗，主要分布於香洲區，佔總成交約85%。

旺角護老院舖位現進行放售，業主意向價約2,300萬元。美聯旺舖營業董事林偉文表示，獲業主委託，放售旺角窩打老道57至59號柏齡大廈二樓，業主意向售價約2,300萬元。

減價近4成 租金回報料4.8厘

林氏表示，物業由一家護老院承租多年，可以買賣公司形式交易，以現租金及叫價計，新買家有約4.85厘穩定租金回報。物業地理位置優越，位處窩打老道及染布房街交滙處，鄰近廣華醫院，洗衣街花園，四周住宅屋苑環繞，酒店、學校及購物廣場等民生配套齊全。是次物業業主曾叫價3,800萬放售，現減價近4成，相信會吸引投資者趁低吸納。

同區買賣方面，他指最近旺角花園街18至24號華園閣地舖，建築面積約2,996平方呎，連外牆1、2及5號廣告位，以1.25億成交，平均呎價達4.17萬。

資本策略旗下佐敦彌敦道350號高臨，銷情持續理想，因應國慶黃金周將至，夥拍6大代理推國慶置業優惠。資本策略執行董事何樂輝表示，項目至今累售163伙，佔已推出單位約75%。

何樂輝表示，項目自推出市場銷售以來，受到年輕專業人士、內地專才、物業投資者及同區分支家庭歡迎，至今累積售出163伙，佔已推出單位約75%，最高成交呎價逾3萬，3房標準單位成交呎價亦達2.65萬，創項目標準戶成交呎價新高紀錄。
項目至今累售163伙

他又說，美國減息及本港多間大型銀行調低最優惠利率，一方面可減輕準買家及供樓人士負擔，令「供平過租」情況加快出現，吸引更多租客「轉租為買」，同時投資者料會將資金重投物業市場，預期項目睇樓及查詢量會持續增加。

資本策略常務董事（住宅銷售）畢子鴻表示，項目夥拍6大地產代理，包括中原、美聯、利嘉閣、港置、世紀21及香港地產代理商總會，推出國慶置業優惠，9月28日至10月7日透過上述代理購買項目住宅單位的各首3名買家，每名可獲價值約2.8萬千足黃金，名額18個，總值逾50萬。