面對央行資金限縮政策，全國房仲公會理事長王瑞祺昨（1）日表示，央行新制倉促上路，錯殺無辜、違約不斷，讓房仲業者疲於奔命，不僅恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」困境，更可能讓消費者成為「最大受害者」，該公會昨提出九大訴求，盼政府聽取產業聲音。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（房仲全國聯合會）理事長王瑞祺表示昨表示，9月央行推出第七波房市信用管制，因措施過於倉促且缺乏完整配套措施與充分思考，不僅讓房仲業恐面臨「沒有成交量，只有糾紛量」的困境，更會「錯殺」無辜換屋族。

王瑞祺強調，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，因此這次公會提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益為目標，讓房市更穩健、軟著陸，也使房價更趨於穩定。

九大訴求包括：第一、今年9月20日前房市交易不溯既往；第二、換屋族出售自住房屋期限從一年延長至兩年；第三、排除依法承受或按政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等；第四、長期持有十年以上房產應排除在外；第五、縮短新青安寬限期由五年為三年。

第六、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品；第七、金融機構估價應依實價登錄總價為估值；第八、房市政策應由各部會協調後再頒布；第九、保障自用型購屋人房貸利率，以地板價加2碼為上限。


房市交易急凍 房仲全聯會提穩定房市9大訴求
中央社

央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成國內房市交易急凍。房仲全聯會今天提出9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、縮短新青安寬限期5年為3年等穩定房市9大訴求，盼能避免市場亂象橫生。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（簡稱房仲全聯會）今天表示，央行理監事會議9月19日決議第7波房市信用管制措施，被市場稱為「史上最強打房」，認為該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業及不動產業者措手不及，在毫無因應準備下，被迫站上房市海嘯第一排。

房仲全聯會指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。

房仲全聯會進一步指出，第7波房市信用管制措施無預警上路，不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者挾資金為王，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。

房仲全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成為受災戶。

房仲全聯會理事長王瑞祺指出，為避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度；但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成為「最大受害者」。

房仲全聯會今天透過聲明提出穩定房市9大訴求，包括9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、排除依法承受或按政策推動、10年以上長期持有除外、縮短新青安寬限期5年為3年、金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關的金融商品、金融機構估價應依實價登錄總價為估值、房市政策應由各部會協調後再行頒布，以及保障自用型購屋人房貸利率。

國泰金控（2882）昨（1）日代子公司國泰人壽公告取得桃園市不動產，本次鎖定桃園市觀音區忠愛段1604地號土地，土地面積4萬5,686平方公尺（約1萬3,820坪），交易總金額27.39億元，交易對象為永彰科技；國壽指出，將提供物流倉儲服務，預計投資報酬率3%以上。

國壽昨天經董事會通過取得桃園市不動產，將分四期付款，總金額27.39億元；資金用途為依保險法規定進行不動產投資事宜。據悉，國壽之所以購入此筆不動產，主要考量未來土地增值及租金投報率，打算買來做倉儲用地，預計花二年左右時間興建完工，預估租金報酬率可望達3%以上。

資料顯示，自2020年來至2023年為止，國壽累計買進11筆不動產，土地取得金額合計高達257億元，其中就有四筆計畫提供物流倉儲等相關服務，投資金額合計達79.1億元，2020年買下楊梅區二重溪段土地，2021年則是大溪區瑞興段土地、楊梅區梅獅段土地、蘆竹區錦中段土地，目前這四筆土地均在興建中。

大同（2371）昨（1）日宣布，公司今年首筆資產活化案芙蓉大樓，金額約131億，其處分利益72.6億元已順利於9月完成入帳。

芙蓉大樓出售案為大同近年活化資產的指標性大案，隨著交易完成，將為第3季挹注可觀的獲利，每股淨值也有望進一步再攀升；再加上本業電力與新能源事業群業績持續湧入，推升上季營運可謂內外皆美。

芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段，擁有稀有廣闊地基與完整地塊，總土地面積約860坪，建物面積約6,401坪 ，買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共九家。

除芙蓉大樓外，大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中，買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司，交易總金額約95.88億元，公司將力拚年底前完成交易，2024年全年獲利可期，對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。


大同：芙蓉大樓處分利益131億入帳 挹注第3季獲利
中央社

大同公司今天表示，今年首筆資產活化案芙蓉大樓，金額約新台幣131億元，其處分利益順利於9月完成入帳，此為大同近年活化資產的指標性大案。隨著交易完成，將為第3季挹注可觀獲利，每股淨值有望進一步攀升。

大同指出，本業電力與新能源事業群業績持續湧入，第3季營運業內外皆美。

大同說明，芙蓉大樓位處台北市仁愛路精華區地段，擁有稀有廣闊地基與完整地塊，總土地面積約860坪，建物面積約6401坪，買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司共9家。

除芙蓉大樓外，大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也在進行中，買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司，交易總金額約95.88億元，將力拚年底前完成交易，今年全年獲利可期，眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。

另外，大同解釋，為符合公司治理最高準則，先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購置案」違反採購案函文。

大同強調，該兩採購案距今已逾14年之久，屬於前經營團隊時期的事，不影響公司營運及參與標案權利，後續將依函文內容進行法律程序，以維護權益。

大同表示，上述案件並未遭起訴或判決，法律程序尚在進行中，將以異議、向公共工程委員會提起申訴，或向行政法院提起行政訴訟，捍衛公司權益。

台中豪宅市場進入「百萬單價」時代。台中七期首座突破百萬元單價的豪宅成屋出爐，根據最新實價揭露，一名北部企業主9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，交易總價1.8億元，拆算車位後單價超過105萬元，創下台中豪宅史上新天價。

據實登揭露，這名企業主9月初買進「聯聚瑞和大廈」15樓層戶，總坪數191.31坪，含三個車位，實價揭露含車位單價每坪94.6萬元，但實際上拆算車位單價後，該戶別單價超過105萬元。

中部豪宅一哥聯聚建設今年創立30周年，集團決加碼推案，第4季在台中七期一口氣推出三案、總銷600億元案量，打破聯聚歷年推案最高紀錄。

其中，昨（1）日正式公開的「聯聚理安大廈」，首波每坪單價95萬至138萬元，據了解，剛開盤就售出多戶中樓層戶，也宣告台中豪宅預售房價進入三位數時代。

「聯聚理安大廈」位於七期惠民路、正對台中國家歌劇院，基地面積840坪，規劃地上39樓、地下五層大樓建築，總戶數74戶，一層二戶，坪數在110坪至220坪，總銷120億元，鎖定回流台商及企業主。

另外，位於市政北七路、市政北六路1,837坪的「聯聚玉衡大廈」，預計11月進場。此案雙面臨路、且正對秋紅谷公園，規劃地上51樓、地下八層，總戶數戶374戶，總銷280億元。

位於朝富路、市政北二路口黃金角地的「聯聚中衡大廈」，基地面積1,920坪，規劃地上37樓、地下七層的頂級商辦產品，坪數55坪至162坪共192個單位，總銷200億元，預計年底公開。

至於市政北七路上的豪宅成屋案「聯聚瑞和大廈」，過去曾出現二層樓包層由同一家族購買，購屋總價高達5.855億元，8字頭當時也突破7期毛胚屋的單價紀錄。

此次出現百萬元單價交易，台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，「聯聚瑞和大廈」為秋紅谷首排的景觀社區，且該社區為中台灣最高的住宅大樓，對層峰買家而言具身份象徵意義，加上建商在台中豪宅市場頗負盛名，因而締造百萬身價。


台中豪宅市場進入百萬時代！聯聚瑞和實登每坪105萬

台中豪宅市場正式進入「百萬」時代！根據實登揭露，台中七期首座突破百萬元單價的豪宅成屋出爐，一名北部企業主9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」中樓層戶，根據實登揭露，交易總價1.8億元，每坪單價94.6萬元，但實際上拆算車位後，該戶別單價超過105萬元，創下台中豪宅史上新高價。

據實登揭露，這名北部企業主9月初無貸款買進「聯聚瑞和大廈」中樓層交易總價1.8億元，總坪數191.31坪，含3個車位，實價登錄揭露含車單價每坪94.6萬元，但實際上拆算車位單價後，該戶別單價超過105萬元。

台中豪宅一哥聯聚建設今年創立30周年，集團決加碼推案，第4季在七期一口氣推出600億元案量，打破聯聚一年推案最高紀錄。其中，1日正式公開的「聯聚理安大廈」，每坪單價95萬至138萬元，據了解，剛開盤就售出多戶中樓層戶，也宣告台中豪宅房價進入三位數時代。

「聯聚理安大廈」位於惠民路、正對台中國家歌劇院，基地面積840坪，規劃地上39樓、地下五層，總戶數74戶，一層二戶，坪數在110坪至120坪，總銷120億元，鎖定回流台商及企業主。

另外，位於市政北七路、市政北六路1,837坪的「聯聚玉衡大廈」，預計11月進場。此案雙面臨路、且正對秋紅谷公園，規劃地上51樓、地下八層，總戶數戶374戶，坪數為均質60坪，總銷280億元。

位於朝富路、市政北二路口黃金角地的「聯聚中衡大廈」，基地面積1,920坪，規劃為地上37樓、地下七層的頂級商辦產品，坪數55坪至162坪共192個單位，總銷200億元，預計年底公開。

至於市政北七路上的豪宅成屋案「聯聚瑞和大廈」，過去也曾出現2層樓包層由同一家族購買，購屋總價高達5.855億元，8字頭當時也突破7期毛胚屋的單價紀錄。

此次出現百萬元單價交易，台灣房屋七期單元特許加盟店東陳裕方指出，「聯聚瑞和大廈」為七期秋紅谷首排的景觀社區，且該社區為中台灣最高的住宅大樓，對層峰買家而言極具身份象徵意義，加上建商在台中豪宅市場頗負盛名，因而締造百萬身價。

另據實登揭露，位於七期、擁有黃金門牌的豪宅社區「寶璽天睿」，在7月高樓層成交一戶1.57億元物件，總坪數200坪，拆算車位單價約88萬元，也創下該社區新高。

經了解，出手的這位台中在地富豪，早年經營批發買賣，後就轉為投資不動產、有價證券，房仲業者說，「寶璽天睿」雖然不是角地，但格局上以Z字形規劃，擁有四面採光，且私密性也高，獲得富豪青睞。

據第一太平戴維斯最新第3季商用不動產季報顯示，單季單筆3億元以上大型商用不動產交易金額達567億元，季增率達121%，年增率176%。

累計前三季商用不動產交易總金額達1,249億元、年增率達33%，成交規模為升息以來的新高。

第一太平戴維斯表示，第3季建商獵地積極推動土地買氣急遽升溫，讓土地交易達1,048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2,004億元，突破2023年全年交易規模。

第一太平戴維斯分析，第3季商用不動產買氣最大推手為科技業，投入總額399億元，占比達七成；而單季前五大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括台積電（2330）、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模，其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南市做為南台灣科技聚落的地位，同時也反映時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。

累計今年前三季商用不動產交易金額累計達到1,249億元，科技業以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元。

第一太平戴維斯指出，由於都市更新與危老重建不受限貸令與土建融成數限制，也使得建商積極布局主要都會區的整棟老舊商旅、辦公大樓以及舊廠房。

而前三季不動產交易類型中，以廠房交易最熱絡，金額約589億元，占比47%，其次為辦公室與廠辦，分別為278億元與257億元。

保險業在商用不動產市場維持低調，前三季僅投入38億元，受限於投資性不動產最低投報率門檻提高到2.97%，北台灣跟台中都會區的投資機會難以符合要求，多家壽險業者轉投入開發型不動產，參與公辦都更案與公部門土地標售，台灣人壽在9月底斥資137億元標得桃園航空城5.7萬坪產專區土地，預計打造結合體育場館、商場、星級旅館的體育複合園區，也成為繼高雄特貿三公辦都更案、高雄舊市議會公辦都更案後，再次參與大型開發案。

受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，交易金額突破千億元。其中，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現倍數成長。

台中市成為各大建商積極布局的縣市，第3季成交金額為347億元，西屯與南屯區更吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。

統計今年前三季建商購地動能，多家建商包括亞昕、遠雄與興富發集團，獵地已突破百億元規模。

丁玟甄指出，央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週，大型土地交易累計達379億元，但高雄市、桃園市與台中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，以及信用管制影響尚不明確的情況下，短期內建商購置土地速度減慢。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過六成五的交易，因此對於市場衝擊有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。

黃瑞楠指出，隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第4季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。

投資買氣方面，黃瑞楠認為，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。

國家住都中心在台南平實重劃區推出的社會住宅新建統包工程，30日決標，將分別由「勝冠營造、解構聯合建築師事務所、信翊企業」以及「豐譽營造、石昭永建築師事務所」統包團隊共同打造，預計118年竣工。

台南平實重劃區位於台南東區，為台南最精華蛋黃區，其中平實重劃區交通方便，有南紡購物中心，南紡置地廣場、國賓影城等重要商場，被喻為台南版信義計畫區。

國家住都中心表示，平實重劃區社住包括平實安居A、平實安居BC。平實安居A基地位於平實八街與後甲三街口，規劃興建138戶。平實安居BC位於瑞祥街及後甲一路口東北角及西北角，規劃興建900戶，兩者合計1,038戶社宅。

此三塊基地皆屬台南市第二期平實營區市地重劃區範圍，鄰近平實公園、大益夜市、南紡購物中心及高雄榮總臺南分院，生活機能豐富。

聯外交通部分，基地鄰近台1線及國道1號大灣交流道，車行12分鐘可抵達台鐵台南站，步行10分鐘還有興建中的平實轉運站，未來將可在此使用公車客運及雙線捷運。

國家住都中心表示，「平實安居」社會住宅鄰近成大生活圈，各項生活機能充足，學子校外租屋需求高。未來隨著臺南市「東區副都心」相關建設完備，將吸引更多成家人口移入。

除規劃住宅單元外，也將設置店舖及托嬰中心，並留設綠帶及戶外開放空間，為周邊鄰里提供更完善機能。

10／1生日快樂！麗明營造董座吳春山：期望麗明成為台灣營造業的代名詞

10月1日，是台灣營造業模範生-麗明營造成立30周年的大日子！麗明營造董事長吳春山今日有感而發的說，三十是一個意義非凡的數字，孔子在《論語．為政篇》提過「三十而立」，指的是男子到了三十，是一個壯年，是邁向人生另一個境界；宋代岳飛的《滿江紅．寫懷篇》中提到「三十功名塵與土，八千里路雲和月」，描述的情懷非常壯闊瀟灑。

吳春山說，他最愛引述的三十，則是日本皇帽株式會社創辦人的一句名言為：「十年始成企業，二十年領先群倫，三十年史上留名」，意即當公司成立三十年後，就要成為該行業中的代名詞，「就像麗明是營造業，只要有人提到或是想要營造，希望麗明都能夠成為首選，這是一件非常不易和榮耀的事！」

吳春山說，三十年的時間，說長不長、說短不短，但是要每天過的踏實，且不斷成長茁壯，確實並不容易，「麗明草創時期的員工人數約20人，現在規模已經擴大到730人左右，另有222位移工，是個標準的大家庭。」

這三十年間，麗明營造先後承攬的案子將近千件，有不少作品都是當地地標建築，例如眾所周知的「台中國家歌劇院」、「台中市政大樓」、「高雄展覽館」、「嘉義故宮南院」、「經濟部．中興新村產創園區」、「巨大企業總部」、「新竹寶山．台積電研發中心」，還有許多醫院、學校、廠辦、賣場、住宅大樓、別墅、宗教工程等等，這些作品也讓麗明營造拿到了不少「金質獎」、「金安獎」等各種獎項的肯定。

此外，麗明營造目前興建中的指標作品，還有「逢甲共善樓」、「台中巨蛋」、「竹北聯發科總部」、「中壢台達電」、「矽品科技」等等。在台灣除了基隆沒有工程外，每個縣市及離島金門都有麗明營造的作品，「實在是非常感謝這些業主們的肯定與支持，讓麗明有服務的機會」，吳春山如此說。

和往年比較，今年或許是因為麗明營造滿30歲的關係，舉辦的活動或是喜悅特別豐富！吳春山細數今年的成績，包括麗明更換了企業識別，希望展現新的旺盛活力；麗明的營收首次跨越200億元大關，企業排名為全國第二大營造廠。

此外，麗明營造的周年慶旅遊活動，提早在七月下旬舉辦，包兩台遊輪前往澎湖；愛心捐血活動（第23屆）也非常給力，共募得2,003袋愛心血；此外，麗明還受國稅局表揚為優良納稅人。

9／17中秋節當天下午，麗明營造還在台中國家歌劇院大劇院，舉辦「感恩演唱音樂會」；而三月初，為八度流標的「台中巨蛋」舉行開工；九月中旬，為工程費目前仍然籌措不足，但為了讓他們早日圓夢的「二林喜樂方舟」啟動開工，麗明營造承諾幫忙邊建邊募款。

值得一提的是，七月份，吳春山不僅取得逢甲大學「建設規劃與工程」博士，更獲得朝陽科大頒證「名譽博士」學位！吳春山說：「這一切一切的成就與榮耀，都是麗明這個大家庭大家努力的成果」！期望在滿30歲後，未來能夠有更耀眼的成績和作為，回報國家社會對麗明營造的栽培與期許。

房市8月交易動能漸緩，會反映到接下來的買賣移轉棟數上，不過因為7月已經出現銀行房貸卡卡現象，交易過戶時間往後遞延，9月移轉棟數5都(不包含高雄)月衰退僅有7％，9月5都建物買賣移轉棟數為1.9萬棟，年增4％，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，9月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。

統計顯示，9月高雄以外的五都，建物買賣移轉棟數1.9萬棟，年增4％，但月減7％，台北市9月建物買賣移轉棟數2259棟，月減12％，年減12％；新北5666棟月減1％，年增7％；桃園市3857棟月減18％，年減4％；台中市5033棟月增1％，年增13％，可能與區域持續有新成屋交屋帶動；台南市2213棟月減12％且年增13％。

曾敬德指出，房貸卡卡加上央行第七波的選擇性信用管制措施，已造成8、9月的交易降溫，雖然移轉棟數還有新成屋完工交屋與之前因房貸排隊撥款的遞延過戶撐住，不過時間一久就會看到移轉棟數呈現疲態，整體房市已經進入盤整期間。

央行祭出第七波選擇性信用管制，928檔期成為觀察重點，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，今年房市928檔期，全台六都不少大案紛紛延後推出，對消費者而言不必排隊搶房了，賞屋可以享受尊榮待遇，現在正是多看、多比較，累積看屋經驗值的好時機。

央行日前宣布第七波選擇性信用管制，被市場視為史上最嚴打炒房，外界普遍認為，可以讓今年過熱的房市降溫，稍早各大房仲業者自結門市交易量顯示，9月交易量普遍較8月減少2成，並較6月高點交易量接近腰斬，連續三個月呈現量縮。

何世昌在臉書 世昌的房產知識Buffet+ 以「928檔期變成救我吧檔期」為題發文表示，今年房市928檔期，全台六都不少大案紛紛延後推出，預估六都總推案量僅約2,850億元；其中，台北市約550億元、新北市約940億元、桃園市約260億元、台中市約650億元、台南市約150億元、高雄市約300億元。以上是暫時預估值，因近期市況、政策變化大，建案動態極不明確，數據僅供參考。

何世昌說，六都中「可能」維持原有進度公開銷售的指標建案，例如台北市「國賓大南港」、新北市「淡海科技智慧城」、桃園市「悅讀伊頓」、台中市「市政壹號廣場 No.1」、台南市「世界南科C」、高雄市「森悅」等案。

何世昌提到，對消費者最好的消息是不必排隊搶房了，現在賞屋可以享受尊榮待遇，是業者掌心的寶。現在正是多看、多比較，累積看屋經驗值的好時機。不一定要買，但在看房子過程中，或許會不斷修正自己對房子的需求，目標會越來越明確。

第一太平戴維斯發布第三季商用不動產市場報告，景氣表現升溫以及科技業需求旺盛帶動下，國內商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易金額（單筆3億元以上交易案）達到567億元，季增率達121％，年增率176％，寫下20季以來最大交易規模。累計前三季交易總金額達1,249億元，年增率達33％，成交規模為升息以來的新高。

建商獵地積極推動土地買氣在第三季急遽升溫，土地交易達1,048億元，單季千億元的交易規模更是歷年罕見，累計前三季成交金額達2,004億元，已突破2023年全年交易規模。

科技業為本季商用不動產買氣的最大推手，投入總額399億元，占比達7成，本季前5大交易之中，前三筆全由半導體囊括，包括台積電、台灣美光以及日月光半導體等大廠，皆購置廠房擴大在南台灣的產線規模，其中台積電以171億元購入群創南科廠房，成為今年商用不動產最大筆交易。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，2020年台商大舉回台設廠之時，台積電曾斥資100億元在台南購置瀚宇彩晶等多家企業的廠房，今年這波半導體擴廠動能更勝當年，穩固台南作為南台灣科技聚落的地位，同時也反應時效性對於半導體產業布局的重要性，因此除了向公部門申購產業用地建廠外，購置符合規格需求的現有廠房也是擴廠策略之一。

受惠於住宅市場與預售市場的亮眼表現，建商推案信心大增，推動土地市場買氣在第三季大幅增溫，交易金額突破千億元。其中，建商獵地金額達到706億元，購地動能呈現倍數成長。台中市成為各大建商積極佈局的縣市，單季成交金額為347億元，西屯與南屯區更吸引新美齊、興富發、亞昕與遠雄等建商，購入單筆超過30億元的土地案，也顯示雖然央行對於建商土地融資成數仍嚴格控管，大型建商在住宅銷售暢旺與看好後市發展的基礎下，積極擴充土地庫存，儲備未來推案機會。統計今年前三季建商購地動能，多家建商包括亞昕、遠雄與興富發集團，獵地已突破百億元規模。

丁玟甄指出，央行宣布第七次選擇性信用管制才短短兩週，大型土地交易累計達379億元，但高雄、桃園與台中市府所舉辦的大型土地標售則少見建商購地身影，顯示隨著資金與住宅買氣緊縮，以及信用管制影響尚不明確的清況下，短期內建商購置土地速度減慢。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，雖然央行採取緊縮市場資金與加強信用管制等措施，但企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此對於市場衝擊則有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強。隨著台積電積極擴廠以及建廠計畫逐步推進，上下游產業鏈的帶動效果將陸續發酵，科技業買氣穩定成長，科學園區內以及周邊現有廠房將持續受惠，第四季陸續有不少傳產製造業啟動廠房活化計畫，供需雙升將持續推升工業不動產交易動能。投資買氣方面，央行貨幣緊縮政策導致投資人保守觀望，然而在利率仍維持相對低點的情況下，賣方沒有出售急迫性，短期內買賣雙方的期待需要更多時間磨合。

10月1日，第三方研究機構中指研究院發佈《百城價格指數報告》，報告顯示，當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行，二手房成交規模環比回落，同比仍保持增長; 新房市場受部分城市優質改善專案入市影響，百城新建住宅價格環比上漲，但新房市場成交持續走弱，9月重點城市新房銷售環同比均下降。

根據中指研究院監測數據，9月，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月; 同比下跌7.13%。 百城新建住宅平均價格為16484元/平方米，環比上漲0.14%，同比上漲1.85%。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。

9月，百城新建住宅價格環比下跌城市數量為63個，較8月增加17個; 環比上漲城市個數為17個，較8月減少18個。 其中，上海、成都、煙台新建住宅價格環比分別上漲1.26%、0.67%和0.55%; 金華、杭州等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.1%（含）-0.3%之間; 泰州、江陰等9個城市新房價格環比漲幅均在0.1%以內。 9月，張家港、蕪湖等20個城市價格環比持平。

綜合今年前三季度看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，百城二手住宅價格累計下跌5.67%，跌幅較2023年同期擴大3.65個百分點，其中，一、二、三季度分別下跌1.48%、2.16%、2.13%。

受改善型樓盤入市影響，2024年前三季度，百城新建住宅價格累計結構性上漲1.63%。 為衝刺業績和穩定市場信心，近期保利發展旗下多個城市項目公佈“保價計劃”，如果未來同類房屋的銷售折扣低於當前折扣，買方可以無理由退房。

具體來看，二手住宅方面，2024年前三季度，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均較2023年同期擴大。 其中，一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%，跌幅較2023年同期擴大5.72個百分點;自二季度開始，北京、上海二手房價格月度環比均超百城平均水準。 二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%，跌幅較2023年同期擴大3.50個百分點;三四線代表城市價格累計下跌5.51%，跌幅較2023年同期擴大3.01個百分點，常州、揚州累計跌幅超10%。

新建住宅方面，2024年前三季度，一線城市新建住宅價格累計上漲3.56%，上海新房價格累計上漲6.18%，位列百城首位。 今年以來，上海多個高價專案如中海·順昌玖里、濱江凱旋門、前灘公館等樓盤入市熱銷，上海高端改善市場表現較好，對城市均價造成了結構性拉動。 二線城市新建住宅價格累計上漲1.12%，三四線代表城市累計下跌0.05%。

中指研究院報告指出，2024年三季度，全國房地產政策繼續保持寬鬆基調，9月底中央重磅政策接連出臺，有效提振了市場信心。 整體來看，中央政治局會議首提「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放迄今最強“穩地產”信號，四季度各項樓市政策預計將加快發力。 需求端，北京、上海、深圳限購政策仍然具有優化空間; 另外，各地有望繼續加大購房補貼力度或通過下調房貸利率、降低二套首付比例、降低交易稅費和交易傭金等方式減輕居民購房壓力。 供應端，國企收儲和存量土地盤活等相關政策或將繼續完善。 根據過往經驗，政策密集落地后，市場將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動四季度市場邊際改善，但考慮到居民收入、就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。

9月30日晚間，金科服務（09666. HK）公告稱，由於金科集團未能按照貸款協定償還本金及應計利息，公司已向中國法院對金科集團提起訴訟。

2024年3月29日，重慶市第一中級人民法院出具《調解書》，確認違約並要求金科集團償還貸款本金人民幣15億元及相應應計的利息。 由於金科集團未按照《調解書》按時履行還款義務，公司隨後向重慶市第一中級人民法院申請司法強制執行。 為促進司法強制執行及清償應收款項，公司謹此就債務清償授權尋求獨立股東批准。 截至目前，因貸款協議而產生的應收金科集團款項合計約16.38億元。 金科股份為金科服務的主要股東，持股比例約26.38%。

金科服務稱，由於發生違約及根據適用中國法律，金科股份需促使其成員公司配合集團根據 《調解書》對抵銷資產進行司法拍賣以清償應收款項。 司法拍賣所得款項在扣除相關費用后將用於償還應收款項。 倘若存在任何抵銷資產未能通過司法拍賣出售（「剩餘抵銷資產」），公司擬以與金科集團協定的清償價收購剩餘抵銷資產，以用於按等額基準抵銷剩餘應收款項。 抵銷資產包括17935個停車位; 及總建築面積為14545.59平方米的6個商業物業專案，所有抵銷資產均已取得正式產權證書，估值約10.71億元。

金科服務表示，債務清償授權將使集團能夠向金科集團收回大部分應收款項。 通過司法拍賣，任何出售抵銷資產所得款項將用於償還應收款項。 就任何剩餘抵銷資產而言，集團將收購有關剩餘抵銷資產以按等額基準清償應收款項，清償價將由公司及金科股份參考相關中國法院進行的司法估值結果，經公平磋商后決定，在任何情況下均不得高於清償價上限。 集團將向其第三方供應商轉讓剩餘抵銷資產，以償付集團應付有關供應商的其他款項，或向第三方出售或出租剩餘抵銷資產以換取現金。 由於金科股份正進行債務重整管理，就任何應收款項結餘而言，公司將向重整管理人申報債權，繼續監控金科集團的重整進度，並適時採取必要法律措施盡可能收回應收款項。

9月30日，福建省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步促進房地產市場消費若干措施的通知》。

檔提出，進一步用好城市調控自主權。 支援各城市因城施策取消住房限購、限售、限價等方面的限制性措施，已取消的要全面落實到位，未取消的要抓緊評估、應調盡調。 取消普通住宅和非普通住宅標準。 支援各地根據多孩家庭、租賃住房等實際，優化家庭住房套數認定標準。

同時，落實個人住房貸款政策。 10月1日起，全省九市一區第二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例統一由25%下調至15%，不再區分首套和二套住房。 落實降低存量房貸利率政策，引導商業銀行在10月31日前統一對符合條件的存量房貸利率實施批量調整，鼓勵省內法人銀行儘快落實政策、提前完成批量調整工作。

加大住房公積金購房支援力度。 對擁有1套住房並結清相應購房貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例下調至20%。 支援有條件的城市提高公積金最高貸款額度。 使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。 靈活就業人員連續足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，可申請住房公積金貸款。

促進房地產市場交易。 鼓勵各地在國慶期間舉辦房展會，支援有條件的城市發放購房補貼，引導房地產企業、裝修裝飾公司開展線上線下行銷讓利，支援工業園區、企事業單位等以團購方式組織職工購買住房，鼓勵房地產企業給予團購優惠。 支援各地探索實施商品住房“以舊換新”、“以小換大”，有效釋放存量改善性需求。 支援有需求的城市購買符合相應條件的存量住房作為保障性住房。 加大房地產市場正向宣傳引導，精準解讀最新政策，穩定市場預期。

據微信公眾號「佛山公積金」9月30日消息，廣東省佛山市住房公積金管理中心發佈《關於提取住房公積金支付購房首付款相關事項的通知》。 本通知自2024年11月1日起施行，有效期5年。

檔提出，在本市繳存的職工或其配偶購買佛山市行政區域內新建商品住房且使用住房貸款的，可申請購房首付提取。 為防範風險，支持購房首付提取的專案樓盤，應由房地產開發企業先行向佛山市住房公積金管理中心備案。

職工應在辦理商品房買賣合同備案前提出申請，可提取一次。 提取額度應不超過購房首付款金額，提取后個人住房公積金賬戶餘額應留存不低於500元整。

例一：張三購買住房約定的購房首付款金額為30萬，張三的個人住房公積金賬戶餘額為40萬，則張三最高可提取額度為30萬，具體提取金額由張三自行選擇。

例二：李四購買住房約定的購房首付款金額為40萬，李四及其配偶王五均申請購房首付提取，則李四與王五共同提取的最高可提取額度為40萬，由李四與王五協商分配各自提取額度。

文件明確，職工在本市辦理購房首付提取后，以同一套住房申請住房公積金貸款時，其用於支付購房首付款的住房公積金可作為繳存餘額納入貸款額度計算。 職工申請購房首付提取后，一年內未辦理商品房買賣合同網簽備案的，提取申請將自動撤銷。

對於如房屋存在多名買受人，能否同時申請購房首付提取？ 佛山市公積金中心回復稱，可以，符合條件的職工均可申請購房首付提取。

職工申請購房首付提取業務后，資金何時進行劃撥？ 是否劃撥至職工本人銀行帳戶？ 佛山市公積金中心表示，資金將在商品房買賣合同備案後劃撥至約定的房地產開發企業銀行帳戶，而並非劃撥至職工本人銀行帳戶。

在本市辦理購房首付提取業務后，職工以同一套住房申請住房公積金貸款，是否影響住房公積金貸款額度的計算？ 佛山市公積金中心表示，不影響，職工以同一套住房申請住房公積金貸款時，其用於支付購房首付款的住房公積金可作為繳存餘額納入貸款額度計算。

9月30日，廈門市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知》。 新政策將於2024年10月1日正式實施。

此次的《通知》主要包含以下三點內容：全面取消住房限售、優化個人住房貸款政策和優化住房套數認定。

在廈門市購買的商品住房不再限制上市交易時間（土地出讓合同另有約定的商品住房專案，以及政策性住房除外）。

二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，與首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例保持一致。

住房套數按擬購住房所在區轄區範圍認定。 擬購住房所在區轄區內無住房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套住房，後續再增購的一套住房認定為二套住房。

（10月1日）是北京樓市新政落地的第一天。 從昨天晚上北京新政發佈第一刻開始，從購房人到開發商，房地產市場已經發生很多變化。 某房地產開發企業北京公司管道中心負責人表示，從9月下旬開始，一系列利好政策接連出臺，很多曾經來看過房但沒有出手的人，也趁著假期重回售樓處。 政策出臺後，在北京，個別開發商連夜宣佈，將收回此前的折扣優惠，但也有很多開發企業表示不會漲價。 在北京市朝陽區即將開盤的一個改善性住房專案，銷售經理介紹說，正式落地的利好政策讓前來專案登記報名的客戶數量有所增加。

越秀地產(00123)公布，擁有95.475%權益的附屬公司越秀華城通過公開掛牌方式，以約9.8億元人民幣成功競得廣州市白雲區怡新路以南一幅地皮。
　　
該集團指，該地皮總用地面積約4.7萬平方米，規劃總可建築面積約6.5萬平方米，其中計算容積建築面積約4.7萬平方米，擬為二類居住用地。越秀華城將於該地皮所建住宅物業擬用於出售。該集團指，地皮位於廣州白雲區及天河區交界處，距離珠江新城車程25分鐘，未來乘地鐵18號線2站可達冼村站。

寶龍地產(01238)公布，有關債務重組，於本周一(30日)與特別小組就修訂協議達成原則性協議，以修訂重組支持協議，有關小組為債務未償還本金總額32.93%的持有人。
　　
該集團指，涉8項修訂，包括降低同意費用，從原來符合條件的參與債務本金總額的0.3%降至0.2%，增加同意費用及選項中包含計劃代價現金部分的支付時間表、修改新中期票據的利息支付及強制贖回時間表，以降低首3年現金利息付款、修改新長期票據的強制贖回時間表，以降低首4年與強制贖回相關現金支出、修改強制可轉換債券的強制性轉換時間表，及新貸款的利息支付及還款時間表等。

*撤回派末期股息*

另外，該集團指，撤回派付2021年度末期股息每股10仙，以保留現金資源。

亞洲實業集團(01737)公布，與阿里巴巴-W(09988)附屬公司訂租賃協議，租用赤鱲角菜鳥智慧港L2層的一部分，即C倉，月租約71.2萬元，增加租用菜鳥倉庫。
　　
該集團指，擬將該倉庫用作物流中心，租期32個月，將予確認的未經審核使用權資產價值約1610萬元，由於客戶對其航空貨運代理地勤服務需求日益增加，故有進一步擴建現有菜鳥倉庫的營運需要，訂該租賃協議將提升服務能力及潛在盈利能力。

碧桂園(02007)發表季度更新稱，將持續專注於物業項目的竣工交付及銷售業績的提升，通過提高運營效率、加強現金流管理、致力優化資產負債結構，保證集團的業務穩定及可持續運營。
　　
境外債務重組的最新情況方面，將繼續與主要債權人團體進行建設性接觸及分享資訊，尤其是協調委員會及專案小組以及其各自的顧問，以徵求其對全面重組實施的意見。
　　
公司指出，核數師正在審核截至2023年12月31日止年度的業績。由於延遲刊發2023年度業績及寄發2023年度報告，2024年中期業績的刊發及2024年中期報告的寄發亦予延遲。公司董事會及管理層將繼續與核數師密切合作，在實際可行情況下盡快刊發2023年度業績及2023年度報告、2024年中期業績及2024年中期報告。
　　
公司自4月2日於聯交所暫停買賣。

區內新盤4日455全新單位對戰

九龍東啟德新盤混戰，4天內共有455個全新單位發售。位處港鐵啟德站旁的新地（00016）天璽．天第1期，落實本周六（10月5日）首輪推出300伙，以價單形式發售其中204伙，折實平均呎價20578元。據悉，該盤累收逾1.3萬票，膺啟德區首輪新盤票王，超額認購逾62倍，本周四（10月3日）截票。

呎價20578元 474萬入場

天璽．天第1期自9月23日起先後公布兩張價單，合共304伙。該盤昨天公布銷售安排，抽出其中204伙作首輪銷售，包括22個開放式、109個1房及73個2房單位，實用面積236至559方呎，折實售價473.72萬至1227.7萬元，折實呎價17015至24284元，折實平均呎價20578元。

是次銷售設大手買家優先揀樓安排，A1組買家最優先揀樓，須買入6至8個指定單位；然後輪到A2組，買家須購買3至5個指定單位；最後為B組，可購入1至2伙。

消息透露，天璽．天第1期累收逾1.3萬票，已打破2016年9月中國海外（00688）的「港人港地」項目啟德1號（I）首輪收逾1.13萬票的紀錄，成為啟德區收票最勁新盤。項目本周四才截止接受購樓意向登記，相信收票量會進一步攀升。

天璽．天第1期同日起以招標形式發售的96個單位，涵蓋3房至4房間隔，實用面積854至3936方呎。該盤周六合共發售300伙，是會德豐地產旗下MONACO MARINE於2022年4月首輪發售308伙後，啟德區過去兩年半最大型的首輪賣樓活動。

柏蔚森II精選36戶享國慶禮遇

新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的啟德柏蔚森II（柏蔚森發展項目第2期），搶先於今天首輪發售155伙，折實平均呎價19189元。其中精選36伙最高可享樓價18%折扣，以及2.8萬元「國慶75周年限時禮遇」。若單計精選36個單位，折實平均呎價為16653元。連同天璽．天第1期的300伙，啟德區四天內共有455伙全新單位發售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，天璽．天第1期收票反應相當熱烈，首批單位有望全數沽清，同區新盤加快部署，冀吸納天璽．天第1期的向隅客，10月全港一手市場成交量有望達2000宗，較9月約736宗，按月增約1.7倍。

昨天國慶節假期，新盤市場單日最少錄得25宗成交。嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期，售出2B座7樓J室，實用面積538方呎，成交價949.2萬元，呎價17643元。據悉，柏蔚森I（柏蔚森發展項目第1期）昨天連沽兩伙，即啟德新盤昨天共錄得3宗成交。

新盤市場升溫，惟個別現樓新盤仍劈價賣樓。五礦地產（00230）油塘蔚藍東岸昨天下調65個單位的定價，個別單位勁劈約37.1%，本周六（10月5日）發售55伙。

蔚藍東岸昨天修訂4張價單，把65伙定價下調約21.6%至47.2%。該盤現時不設任何樓價折扣，以折實售價計，實際減幅約6.7%至37.1%。該批單位減價後售價441.41萬元起，呎價16288元起。減幅最大單位為3座31樓C室，實用面積587方呎，今年3月定價1820萬元，扣除樓價16%折扣，折實售價1528.8萬元。該單位最新售價961.73萬元，減價567.07萬元或約37.1%。蔚藍東岸落實本周六發售55伙，其中41伙以先到先得形式發售。

泰峯加推89戶 折實每呎16317元

王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號（前啟德大廈）重建項目泰峯，事隔逾半年再公布全新價單，涉及89伙，大部分屬於高層戶，折實售價505.1萬至1316.7萬元，折實平均呎價16317元，較3月18日公布的3號價單15643元，高約4.3%。該盤已上載銷售安排，本周六發售226伙，其中186伙以價單形式出售。王新興集團董事總經理王惠貞指出，泰峯今年3月開售至今累售387伙，成交金額逾26億元，已推出之1房戶已全數獲承接，故原價加推全新單位應市。

近期樓市氣氛轉好，個別長情業主趁勢出售單位套現。港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城一個3房單位，長情業主持貨42年沽出，賬面獲利1172萬元。

中原地產副區域營業董事張光耀表示，該行新近促成太古城綠楊閣高層F室成交，實用面積897方呎，9月初放盤叫價1298萬元，不足一個月即獲用家以1268萬元承接，呎價14136元。

據了解，原業主1982年以96萬元一手購入單位，持貨42年，是次轉手賬面獲利1172萬元，單位升值逾12倍。據悉，單位一直作租賃用途，現時月租2.7萬元，租期至明年3月，是次以連租約方式交易。

張光耀指出，太古城9月全月錄得15宗成交，平均呎價約1.3萬元。剛踏入10月即於國慶日錄得本月首宗成交，為該行促成的寧安閣中層H室，實用面積580方呎，屬則王兩房間隔。9月初以890萬元放售，最新以785萬元沽出，呎價約13534元。

據了解，原業主2009年以401.8萬元購入單位，持貨逾15年沽出，賬面獲利383.2萬元，物業升值約95.4%。

第一城33年升值2.4倍

此外，沙田第一城錄得一宗新成交，市場消息指出，沙田第一城44座中低層F室，實用面積284方呎，以362萬元賣出，呎價約12746元。原業主於1991年以107.8萬元購入，持貨33年賬面賺254.2萬元，物業升值約2.4倍。

市場亦出現蝕讓個案，消息透露，西半山SOHO 38高層B室，實用面積269方呎，以550萬元易手，呎價20446元。原業主於2008年以768萬元購入，持貨16年賬面虧損218萬元或28.4%。

商廈買賣造價持續下滑，觀塘海濱道133號萬兆豐中心有中層戶以逾一年低位的呎價易手。資料顯示，觀塘萬兆豐中心16樓A室，建築面積約3722方呎，成交價2828.72萬元，呎價約7600元，創該廈逾一年呎價新低，買家為內地背景企業。

上述單位原業主為保良局前副主席林文燦或有關人士，於2012年9月斥資4467.6萬元入市萬兆豐中心16樓A及L室，建築面積合共約5840方呎，呎價約7650元。是次只沽售其中一個單位，但成交呎價較12年前低約0.7%。

同廈較高層的26樓B1室，建築面積約2258方呎，上月以2370.9萬元沽出，呎價約10500元。原業主2011年8月以1704.79萬元買入，賬面賺666.11萬元或39.1%。

「針織大王」家族再沽上環商廈

另外，「針織大王」羅定邦家族的羅氏集團拆售上環德輔道西1號寫字樓，獲單一買家購入9樓及10樓兩層，每層建築面積約1088方呎，每層成交價674.56萬元，合共總值1349.12萬元，呎價約6200元。

香港置業透過問卷形式進行客戶置業意向調查，結果顯示市民入市意欲大幅飆升，有約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，創逾六年季度新高。

香港置業研究部董事王品弟表示，該行在美國減息後進行調查，成功收回414份有效問卷，在美國減息及本港銀行下調最優惠利率（P）後，考慮於未來12個月入市的受訪者有約57.7%，屬2018年第一季錄64.1%後、逾六年的季度新高；其餘約42.3%未有考慮入市。

69%估未來12個月息口向下

對於樓價走勢，預期未來12個月本港樓價走勢下跌的比例，由第三季約66.9%，急跌至最新約47.1%，按季大減19.8個百分點；預期未來12個月本港樓價走勢上升的受訪者比例，由上季僅約10%升至今季約21%，增幅達11個百分點；其餘約31.9%認為樓市平穩發展。

據調查結果，有約69.3%受訪者認為本港未來12個月息口會進一步下跌；有約21.5%受訪者認為息口不變。在認為未來息口會下跌的受訪者中，約40.8%人認為本港會減息0.5厘至1厘。

美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽認為，減息步伐超預期，加上內地推出救市措施，帶動本港股市造好，增加市民入市信心，料10月樓市會再度活躍，有助樓價止跌回穩。新盤第四季成交量將逾5000宗，按季升逾1.1倍；二手住宅註冊量將逾1萬宗，增逾13%。

啟德天璽•天1期 周六首輪推售300伙

隨着本港銀行經已減息，加上近日內地推出連串救市措施，發展商紛加快推售旗下新盤，預料10月約有3,296伙推售，較9月升15%。業界人士指，由於新盤庫存高企，料一手低開持續，估計要待餘貨量回落至約1萬伙水平，負溢價的情況才有所改善。

本報記者統計，預料可在10月推出的新盤，涉及8個，設有約3,296伙，相比9月可推約2,871伙，按月增425伙。近期股票市場暢旺，交投量連日突破逾4,000億元，亦有助推動樓市氣氛，預料發展商勢必場趁勢加快推盤。

10月可推售的項目中，不少於9月份順延，而啟德月內將有3大項目推出，涉及2,017伙，佔月內可銷售伙數61%，勢爆發新盤戰。其中新地 （00016） 發展的天璽•天第1期，落實本周六（5日）首輪開賣共300伙，當中204伙以價單發售，涵蓋開放式至2房，實用面積236至559平方呎，折實逾473.7萬至1,227.7萬元，折實呎價17,015至24,284元。

天璽•天暫收逾1.3萬票 啟德稱王

項目同日起標售96伙，包括3及4房，實用面積854至3,936平方呎。據銷售安排，該盤將分A及B組揀樓，其中A1組買家須購6至8伙指定單位；A2組買家最少購買3至5伙指定戶。而B組買家可購入1至2伙。據悉，截至昨天累收逾1.3萬票，較價單推售204伙超額逾62倍外，亦登上啟德首輪銷售票王寶座，明日（3日）截票。

另新世界 （00017） 及遠展 （00035） 合作的柏蔚森II率先打頭陣，今日搶先開售36伙，為10月首個登場的全新項目。柏蔚森II首推的36伙，折實價由424.7萬至729.6萬元，折實呎價由16,210至18,063元。

黃竹坑Blue Coast II 今公布部署

另長實 （01113） 及港鐵 （00066） 的黃竹坑站Blue Coast II，更屬月內重頭戲之一，今公布最新銷售部署，可望在日內上載樓書，全盤設有558伙，戶型涵蓋2房至4房，可望延續1期的銷售氣勢。

部分單幢項目將於本月加入戰團，包括九建 （00034） 西營盤半山名滙，主打1房，料吸上車客源。恒地 （00012） 發展的九龍城南角道項目，華懋及市建局合作的長沙灣東京街項目，同樣有機會在10月應市。

此外，雖然9月中時，本港銀行跟隨美國減息，但回顧整個第三季，由於撤辣效應減弱，成交量未能配合，全季錄約2,319宗交投，為去年第四季錄約2,333宗交投後，約3個季度以來低位。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料，9月一手交投錄約733伙，相較8月約507伙，按月增226伙或45%，但由於多個項目留待10月時才推售，未能繼7月份後，再度重上逾千宗水平。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，目前本港新盤餘貨存量涉約1.9萬伙，發展商低價去庫存的銷售策略，料需至少維持至來年中。目前美國聯儲局減息後，過去周末銷售的新盤均錄不俗銷情；預計在發展商繼續低價推盤下，10月全月可望錄得1,100至1,500宗新盤成交，重上逾千宗水平。

九龍灣泰峯昨加推4號價單89伙，折實價約505萬元入場，折實呎價約14,769元起，並將於本周六（5日）發售226伙，其中價單發售186伙，其餘40伙招標。

加推89伙 折實505萬入場

由王新興集團發展的九龍灣泰峯，是次加推89伙，包括39伙1房、35伙2房，以及15伙3房，實用面積由336平方呎至774平方呎，其中1房戶佔近一半。價單定價由656萬至1,710萬元，價單呎價19,181至22,757元。

發展商提供最高23%折扣優惠，折實售價為505萬至1,316.7萬元，折實呎價14,769至17,523元。

同時，亦修訂3號價單，將1伙2房戶減價49萬元或5%，定價由968.5萬元降至919.5萬元，為1B座5樓G室，實用面積494平方呎。另外，項目累售387伙，成交金額逾26億元。

油塘蔚藍東岸 周末推55伙

另外，個別現樓新盤劈價吸客，五礦地產 （00230） 油塘蔚藍東岸昨調低65伙定價21.6%至47.2%，惟同時取消悉數折扣，故有關單位折實價實際減幅約6.7%至37.1%，項目已敲定周六推售共55伙。

財年首3季供應共8200伙 達標逾6成

新一季度賣地計劃即將公布，估計至少有3幅住宅官地可供推出，涉及1,190伙，連同曾經流標的「一鐵一局」項目有望重推，整體供應或逾4,100伙，首3季度土地供應將達8,200伙，達標逾6成。

發展局即將公布，今季度（2024年10月至12月）的賣地計劃，市場估計，賣地表上以西貢清水灣道，大嶼山長沙海沙徑，以及東涌第106A區3幅中小型住宅地較大機會推出，合共涉及1,190伙，相較上季度（7月至9月）的570伙，增加1倍。

「一鐵一局」兩地 料共2950伙

由於港鐵 （00066） 及市建局各自有項目在去年流標之後，最快有機會在今年底前重推，來自「一鐵一局」的供應量有機會增加至2,950伙，加上政府賣地，今季度私樓土地供應將達4,140伙。

按照政府過往公布，今年度首兩季度（4月至9月）私樓土地供應4,065伙，連同有機會在今季度推出的項目，首3個季度整體土地供應料至少8,200伙，較年度供應目標13,200伙達標逾6成。若果連同部分政府尚未公布的私人補地價及重建項目，市場估計達標比率有機會更高。

至於今季度有機會推出的住宅項目之中，在去年11月流標的東涌東站第1期，港鐵今年中曾指，計劃12個月內重新招標。項目總樓面約78.3萬平方呎，包括住宅樓面上限69.6萬平方呎，涉及1,200伙，以及一個8.8萬平方呎的商場。目前市場估值料約11.7億至27.4億元，每呎樓面地價約1,500至2,000元。

市局觀塘市中心 新方案獲核准

由於項目去年招標時候市場反應冷淡，僅獲得1份標書，相信重推時候預計港鐵將修訂招標條款。據資料顯示，項目首次招標時規定發展商要須支付一筆11億元的前期費用，並建議分紅比例，但港鐵將負責向政府支付補地價。

至於市建局觀塘市中心重建第4區及第5區，在去年初流標之後，市建局提出垂直城市方案，加入住宅元素，新方案已經在上周五（9月27日）獲得核准，為市建局今年底前重推項目「開綠燈」。

該項目可建樓面面積達到270萬平方呎，其中大約4成或118.5萬平方呎作私人住宅發展，預計可提供1,750伙，另外設165.4萬平方呎的商業樓面，可以作為酒店、商場或辦公室之用，屬於近年規模最大的市建局項目。市場估值大約122億至135億元，每呎樓面地價約4,500至5,000元。

粉嶺碧湖花園2房350萬沽 8750元呎

二手樓價暫未受惠銀行減息因素，二綫屋苑造價續回落，粉嶺及上水區至少6個屋苑呎價已跌破1萬關口，交投最旺的碧湖花園呎價更不足9,000元。面對細價新盤連環搶攻下，大大分薄客源，二手造價難免受壓。

市場數據指，粉嶺及上水區9月錄得約70宗成交，較8月52宗有35%增長，交投回升與造價回調有關，區內至少6個屋苑呎價已跌破1萬元關口，包括碧湖花園（最新報8,931元）、花都廣場（最新報9,651元）、綠悠軒（最新報9,479元）、御景峰（最新報9,779元）、蔚翠花園（最新報6,844元）和御庭軒（最新報9,929元）。其他屋苑呎價企於約1萬餘元邊緣水位。

碧湖花園9月錄7宗成交，旺過區內指標屋苑牽晴間（3宗）。惟碧湖花園9月平均呎價不足9,000元，致命傷是月初6座中層F室，實用面積400平方呎，2房間隔，以超低價299.8萬元沽出，呎價低見7,495元等同居屋價。急於套現的小業主無奈要擴大議價空間，最新易手5座低層H室，實用面積400平方呎，作價350萬元，呎價8,750元。原業主於2019年以538萬元購入，持貨5年面蝕188萬元。目前400平方呎單位低於400萬放盤約15個。

上水御景峰3房 6年貶21%

至於綠悠軒9月3宗成交全屬2房，樓價介乎378萬至422萬元，最新成交為6座中層H室，實用面積427平方呎，叫價430萬元，減價8萬以422萬元易主，呎價9,883元，原業主1999年165.1萬元購入，持貨25年帳面獲利256.9萬元或升值1.6倍。綠悠軒以廳房實用見稱，備受用家支持。

同時，上水御景峰中層C室，實用面積596平方呎，作價570萬元，原則3房，以570萬元沽出，呎價9,563元，售價較原業主2018年726萬元購入價，6年低156萬元，或貶值21%。

新一期居屋將於10月3日接受申請，拖累二手居屋交投轉靜，旺角富榮花園9月4宗成交按月減2成，一個3房以608萬元（未補地價）易手；另牛池灣嘉峰臺3房減55萬以425萬元（綠表），為今年同類最平，售價等同2房價。

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9月錄4宗成交，其中富榮花園11座中層B室，實用面積積592平方呎，3房，望內園，9月放盤，叫價620萬元，終以608萬元（未補地價）沽出，減價12萬元，呎價10,270元。原業主於1998年2月以220萬元購入，持貨26年帳面獲利388萬元或1.8倍。

嘉峰臺3房425萬 貼2房價

其次，富誠地產鑽石山宏景花園分行駱承德表示，牛池灣嘉峰臺4座低層A室，實用面積584平方呎，3房間隔，2個月前放盤，原叫價480萬元（未補地價），現以425萬元沽出，累減55萬元，呎價7,277元。售價為今年同類最低價，且售價等同2房價。原業主於1999年一手以120萬元（未補地價）向房署購入，持貨25年帳面賺305萬或升值約2.54倍。

另公屋方面，富堡城物業董事廖志財表示，沙田廣源邨2座中層10室，實用面積598平方呎，3房間隔，開揚遠景，放盤1個月，原叫價300萬元（未補地價），剛以270萬元易手，減價30萬元，呎價4,515元。原業主於2002年3月以26萬元購入，持貨22年帳面獲利244萬元或升逾9倍。