儘管央行祭出第七波選擇性信用管制，豪宅貸款成數進一步將至三成，不過現金滿手的富豪們可不一定受影響，台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少10戶、其次為「潤泰敦峰」8戶，和「One Park Taipei元利信義聯勤」6戶，三豪宅社區今年總銷約68.8億元，其中有半數以上交易沒有貸款。

根據實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月中樓層戶，前法人屋主2015年以3億5499萬買進，持有9年後讓利999萬元，新買家無貸款，以現金總價3.45億元接手，換算單價為234.5萬元。

另外，大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易，中低樓層戶8月交易3.78億元、單價250.5萬元，相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入，本次交易單坪高出約25萬元，增幅高達11.3%。松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶，總價約1.76億元、每坪196.2萬元，雖未進入200萬俱樂部，但今年其他戶別成交216.9萬元，而該社區今年已有8筆交易，其中有4筆為無貸款，總銷約14億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅交易長期持有賺多賠少，對於高資產而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一。

由於政府限制法人購置住宅，今年富豪家族以自然人名義購屋愈來愈多，而無貸款購屋不僅縮短交屋時間，金流隱密，也為未來資產抵押活用保留空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行日前祭出第七波信用管制措施，以台北市1億元豪宅為例，自備款就高達7000萬元，比原本多了1千萬元，但對部分超級富豪來說，手中資金充沛，仍可選擇不貸款購屋，不受銀行貸款水位限制，也不用擔心房貸利率走揚，對比一般購屋民眾排隊等貸款，利率還愈來愈高，呈現「貧富兩樣情」的無奈。

繼7月凱米颱風後，上周山陀兒颱風來襲，高雄美術館特區再度淹水，引發網友熱議是否會跌價？住展雜誌發言人陳炳辰表示，美術館特區雖然綠覆蓋率高，環境優雅，生活機能佳，但一淹再淹，容易形成印象，對房價一定有影響。

尤其是豪宅，試問，「颱風一來或下豪雨，就得擔心地下室名車泡水，有錢人還願意高價買嗎？」

凱米颱風7月來襲時，超大豪雨狂炸高雄，美術館特區淹成一片，由於水勢猛烈，還出現豪宅住戶排成一排，以肉身撐住擋水牆，以免滾滾黃水灌入地下室淹沒名車情況。

這次山陀兒颱風來襲，美術館淹水情事再度上演，不少民眾上網表示「為什麼感覺這裡常淹水？」也有網友諷刺，「這裡已變成海景第一排」、「最高級的住宅區真的變『水厝』（台語：漂亮的房子）」。

陳炳辰表示，美術館特區位於鼓山區，為高雄市最知名豪宅區，區內公園多，街道整齊，今年已有預售新案「御皇苑」總價賣出近億元，單價達7字頭，整體鼓山區新案平均也要5字頭，比起全高雄市均價坐3望4，身價高人一等。

他表示，美術館特區居住條件佳，如果只淹一次，對房價沒影響，但一淹再淹，容易讓人形成「區域低窪會淹水」的既定印象，雖然價格不致崩跌，但對房價多少會有影響。

他表示，尤其是豪宅產品，住戶愛車動輒數百萬，甚至上千萬，很難忍受一遇風災就得擔心愛車淹水，甚至得移車，未來有錢人在考慮置產時，一定會列入考量，對區域房市不利。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，淹水熱區對購屋族多少會形成心理抗性，不過高雄大多數市區多年來罕見淹水，美術館部分路段因地勢低窪，近期兩次遇強颱排水不及，偶發天災非常態淹水區，對整體區域房價影響應不大。

今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨（4）日出爐，最新數據顯示，全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象，惟季增情況已見收斂，其中又以這波飆漲最多的台南市、收斂達4.2個百分點最多。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果，以及新青安優惠房貸政策等，加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈；惟8月起，因部分銀行房貸將達滿水位，銀行緊縮不動產資金放款，導致成屋交易時間拉長。

郭翰表示，在銀行開始緊縮房貸之下，買方同步擔心申貸不易，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，也讓第3季房價漲勢季增幅收斂。

根據最新第3季「政大永慶即時房價指數」數據，全國房價季增幅從前季4.7%收斂至3.1%，顯示政府緊縮銀行放款資金下，市場買氣開始沉澱，房價漲勢隨之下滑。

以區域來看，六都、新竹縣市中，除了台中市房價持續上漲、季增幅仍放大至3.7%外，其餘漲幅均較上季減少，又以台南市、新北市季漲幅收斂最多，各達4.2個百分點、4個百分點；整體而言，台北市、台南市第3季房價季增率降至2%內，新北市、台中市季成長率在2%~3%，而桃園市、新竹縣市與高雄季漲幅逾4%。

不過，針對台中市，最新公布實價登錄資料顯示，台中預售屋在政府出重手打房下，從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元，到8月20日止一口氣降至48.5萬元，短短二個月就少了4.3萬元，降幅約8.1%。

郭翰分析，台南市近年來房價指數漲勢凌厲，當地房價因基期較低，因此房價一上漲，相對漲幅力道就很大。

「新青安」專案讓房市夯到不行，不過買賣不動產前可要睜大眼睛，其中的廣告台詞是否與實際情形相符，以免拿出一生積蓄而後悔莫及。公平交易委員會最新統計指，從今年元旦至今累計共有7件房產廣告不實案件，開罰金額最高案件是高雄楠梓區「冠傑 Ui」建案，罰建商與廣告公司共225萬元。

為避免不動產業以廣告不實誤導消費者，形成不公平競爭，公平會針對從事土地、建築物，含預售屋及成屋及其可移轉權利的銷售業務，以及為從事不動產買賣、互易、租賃之仲介業務廣告都會進行盤查，民眾發現業者違規也能投訴。

公平會舉例，常見的廣告不實狀況包括廣告標示建築物坐落地點與事實不符、廣告表示建築物的房屋或土地合計面積與所有權狀登記的面積不符、廣告表示房屋為挑高空間，但與施工圖不同，或是未標明建築法規對施作夾層限制等、建築物內部格局與施工圖不符。

公平會指出，或是廣告以數量具稀有性之不實訊息作為宣傳、以少量低價公關戶誤導為成交價、優惠內容與事實不符、投資報酬率與事實不符、建造執照尚未核發，但廣告表示有引人誤認已取得建照，或是建築物或土地的用途與使用分區的法定用途不符等，上述違規型態均可適用公平交易法第21條處理。

公平會統計，去(2023)年不動產廣告不實違規案例共13件，今年元旦累計至今共7件，其中，被民眾投訴的「冠傑 Ui」建案開罰金額最大，因為其廣告聲稱載「未來 3min步行至捷運紫線P9站」、「走路3分鐘，捷運P9預定站」等。

公平會指出，民眾投訴高雄捷運紫線並未完成可行性評估，也未確定站體位置，廣告明顯不實，違反公平交易法第21條規定，經查，建商冠傑建設委託景銳公司進行代銷及廣告，雖然契約有約束，建案廣告需經建商審閱才可刊載，但廣告商並未提供審閱。

公平會說，廣告商指2019年透過高雄捷運局公告資料，發現大學南路及藍昌路口載有捷運紫線P4捷運站，2022年再查詢相關新聞內容，發現站名已變更為P9藍昌站，因此透過Google Map查詢路口與建案基地位置步行約3分鐘，才在廣告中宣稱「未來 3min 步行至捷運紫線 P9 站」。

公平會表示，後續高雄市捷運局再公告紫線捷運合併其他路線，則非廣告公司可預料，廣告公司接獲公平會來函，隨即在2023年6月15日移除違規的廣告詞。

公平會最終開罰冠傑建設開發有限公司新臺幣150萬元罰鍰、景銳廣告公司75 萬元罰鍰，累計共225萬元。

信義房屋（9940）三峽北大店專案經理廖豐程表示，北大特區為發展15年至20年的商圈，有雙交流道銜接國道3號，區內交通方便，公車班次齊全，並且未來捷運將預計於2025年試營運及通車，會接至地下捷運藍線頂埔站，屆時往來北市將會更快速。

廖豐程表示，北大特區是指北至學府路，西至大學路，南至佳園路，其中涵蓋龍埔國小、桃子腳中小學等明星學區，並且台北大學也坐落於此，生活機能優良，因此區域內多數為家庭居住。

北大特區初期因為大面積區段徵收，不管是道路規劃及綠化設施都相當完整，同時區內以台北大學作為延伸，使近期北大特區成為炙手可熱的文教特區。

廖豐程指出，北大特區由三大商圈組成，其中位於學成大學路口區域因台北大學的發展帶動，為第一發展商圈，而第二發展商圈則位於學勤大雅路口，進駐大賣場家樂福、特力屋等，使特區發展更加完整，加上特區鄰近未來捷運站，為政府發展重點特區，預計也將陸續帶動特區第三商圈的發展。

廖豐程表示，北大特區內的買盤主要為首購、換屋各占一半，年齡層大約落在30歲至40歲的家庭，加上平均環境較為舒適，加上過去道路規劃完整，退縮道路皆在20米以上，行人空間寬廣，因此多數購買以自住為優先。

廖豐程建議，首購族可以考慮區內的太子國際村，以未來展望來說，此物件距離未來捷運站走路大約三分鐘，是政府著重開發的地點，且距離舊市區的市場接近，採買上更加方便，附近及是龍埔國小以及北大國小，吸引許多家庭進駐，而且以坪數規劃來說選擇較多，房型涵蓋二房、三房、四房，總價大約落在1,300萬～2,500萬元。

而將捷MIT則是區內屋齡相對較新的物件，位於大學路、學成路交叉路口，生活機能齊全，並且在規劃上選擇也較多，因此價格落差較大，總價大約1,800萬～3,200萬元。

最後總價較高的為皇翔玉鼎，其特點是一般住宅區與商業用區做清楚的區分，並緊鄰戶政單位、警察局、圖書館，並以戶戶邊間、三面採光、雙衛浴開窗、前後大陽台的大戶配置為特色
，總價約在3,000萬元以上。

整體而言，北大特區以15年至20年的社區大樓為主，其中因為地段成熟，新建案較少，總價大約落在2,200萬左右，單價則是每坪50萬至60萬元，不過三峽外緣亦有部分華廈、公寓。其中客戶類型多以自住、換屋等，雖規劃大樓戶數多，但因住戶以自用居多，因此物件釋出量體少，並且外地客至此多找電梯大樓，多數屋主是換屋才會轉賣。

北大特區內電梯型產品大約落在單坪50萬~60萬元，新社區則是約在60萬~70萬元之間，而因預算考量，特區外的舊華廈、大樓物件則大約落在35萬至40萬元之間。

專家帶路 三峽北大特區機能優良 文教風盛

信義房屋（9940）三峽北大店專案經理廖豐程表示，北大特區中包含龍埔國小、桃子腳中小學等明星學區，並且台北大學也坐落於此，整體文教氛圍濃厚，加上道路規劃及綠化覆蓋都相當完整，區內生活機能優良，因此多數家庭選擇此處。

北大特區多數為家庭居住，交通四通八達，雙交流道的優勢，近期也成為來自台北、桃園或是竹科的工程師購屋新選擇之一。

廖豐程指出，北大公車規劃完善公車直上國道，銜接土城、板橋、台北都相當方便，而未來捷運將預計於2025年試營運及通車，會連接至地下捷運藍線頂埔站，屆時往來北市將會更快速。

另外，廖豐程表示，北大特區內屋齡大約落在15年至20年，因此多數物件皆是既成屋況，會建議買方無論是否打算要裝潢，都需要多預留一筆預算。

廖豐程也說，北大特區因為生活環境舒適，加上有多所明星學校，是一般住家的首選，因此在房屋價值上也相對較為保值，價格不容易下跌，加上近幾年少子化影響，小坪數房源一直是北大特區的熱銷主力，而今年以來，大坪數的物件也依條件呈現穩定上漲的趨勢。

台中房價真的降了？根據最新公布的實價登錄資料顯示，台中預售屋在政府出重手打房下，從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元，到8月20日止一口氣降至48.5萬元，短短二個月就少了4.3萬元，降幅約8.1%。

業界指出，央行9月19日祭出第七波信用管制後，市場買氣瞬間結凍，觀察各接待中心來客，7月到8月間因為觀望氣氛濃厚少了一半，到了9月政策出爐又再減少一半。預期一個月後9月份實價登錄資料出爐，成交均價可能還會再下滑。

不過，也有代銷業者認為，從8月份預售屋的交易來看，成交最多的區域落在太平區，其次是大雅、潭子、神岡及海線地區，這幾個蛋白區域的成交均價普遍落在3至4字頭，交易量大，結果均攤拉低了整體均價。

實際觀察市場現況，以太平區來說，成交均價來到39.6萬元，銷售中新建案約17場，整體站上4字頭，帶動新屋成交價也飆升至37萬至38萬元，在整體個大北屯地區中，仍相對親民。

另就交易量來看，台中預售市場6月份交易量有3,178筆，7月份還有2,737筆，8月份受到銀行滿水位影響，雖然實登揭露交易量只到8月20日，但已經只剩1,079筆，明顯呈現下滑趨勢。「交易量下滑，價格能否有撐？」後市值得觀察。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，政府為應對市場資金過度集中於不動產市場，祭出一系列調控機制，然而此舉卻嚴重限制了銀行資金的流動性。

黃昭閔表示，雖然自住首購和商用不動產未列入此次緊縮的管控範圍，但因銀行放款態度明顯保守，並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式來控制核貸量和金額，已經在市場上引發寒蟬效應。

農業部農田水利署台中管理處釋出台中市4塊精華地，以70年設定地上權辦理招商，本月1日開標，4筆土地「零張標單」，最後以流標收場。

台中市政府9月中標售第13期市地重劃區抵費地，受到央行限縮貸款政策影響，買方明顯縮手，標脫率僅23.6%，創下歷史新低。相較今年3月初第13期與第14期抵費地標售，當時標脫率尚達四成，短短半年內，標脫率竟腰斬。

黃昭閔不諱言，除了預售買氣受到影響，中央政府對金融機構的放款額度限制，使得土建融貸款變得困難，也進一步打擊不動產開發業者的獵地意願，市場陷入觀望。

繼承族在央行信用管制下，購屋可能無法取寬限期，引發各界討論。內政部統計顯示，繼承移轉幾乎逐年增加，在所有不動產移轉中約已占14％，已成為除了買賣外第二大取得房產來源，今年前八月繼承移轉已有逾5萬棟，受到限貸令影響，這些新科繼承者今年若要買房，貸款將會綁手綁腳。

我家網總監李欣諭表示，隨著老齡化加速、享受經濟成長紅利的戰後嬰兒潮世代凋零，加上多數觀念傳統的長輩不願生前贈與或處分，多留到身後繼承分產，繼承移轉數量增速加速，從2011年突破4萬棟，2016年突破5萬棟，2021年突破6萬棟，2022年起則連續二年逾7萬棟，占整體房產移轉占比，也從十年前不到10％，提升至近年的14％～16％，甚至超越贈與移轉，成為取得房產第二主要管道。

從平均每件繼承房產的面積來看，近年也有放大的趨勢，2004～2013年平均每件繼承房產約36～37坪，2016年突破40坪，近二年都在42坪以上。與另二大類房產移轉相較，買賣市場小宅化、買賣移轉面積持續縮水，今年平均每年已縮至30坪以下，贈與移轉則持穩於35坪左右，繼承移轉面積則逆向放大。

限貸令讓離鄉背井的房產繼承者，購屋計畫大轉彎。李欣諭指出，不少子女北漂或是結婚自立門戶，甚至部分鄉下祖厝為老屋，價值不高，若處分不易，子女只能先繼承再等時機，老舊祖產自住不便，出租還得再修繕，若繼承者之間沒有共識，就難脫手，因繼承房產而無法順利貸款購屋，困擾許多移居型的購屋族。

高雄房市受惠台積電進駐、有很多建設及人口紅利，房價持續上漲，有網友在PTT發文稱高中同學在國營事業上班、年薪90萬元，卻發現高雄很多地區房價太貴，只能往外圍找物件，貼文一出引發討論。

原PO表示，他日前和高中同學吃飯，對方目前在經濟部下的國營事業當小職員，年薪90萬，卻向他抱怨高雄房價很誇張，看了6個地方的房子，包括美術館、農16、楠梓、左營、鳳山及前鎮，房價都漲得很離譜，完全無法負擔。

原PO透露同學因為買房的事情很沮喪，感嘆現在年薪90萬在高雄的選擇不多了，只能往更外圍的地區尋找房子。

網友看法兩極，有網友認同表示，「國營公務員在高雄的感覺，以前會覺得是高薪，但問題是薪資漲幅有限，最終還是面臨薪資跟不上房價的問題」、「以前90萬年收可以買新房，現在只能買20年中古屋，怎麼能不怨氣滿滿」、「台積電連作業員三年左右都可以年收100萬以上，國營直接被甩到看不到車尾燈」。

但也有網友反酸「純粹太貪心，不可取」、「為什麼要買新房？一堆500萬老公寓隨處可見」、「1,000萬以內的中古明明就還一堆，楠梓、鳳山都很多好嗎」。

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

台灣房價驚驚漲，雙北基期雖高仍繼續上衝，房地產估價平台好時價調查發現，新北市板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，等於買房要花超過60年才能回本，顯示收租不划算，買屋恐怕也不如租屋。


「房價租金比」是用房屋總價除以年租金得出的倍數，當房價租金比越高，回收出租成本的年限越長，代表房價泡沫破裂風險越高，對投資不利，但對租屋者較有利，可以用相對便宜的租金租到房子。

好時價排除實價登錄買賣及租金的異常案件後，選取新北市交易面積30坪至50坪的住宅及租賃樣本，分別計算買賣總價及年租金中位數，並以此計算房價租金比。

數據顯示，截至2023年，新北市近十年來房價漲幅約37%，房價租金比達55倍，其中板橋區、三重區、新莊區、土城區、永和區、五股區、樹林區的房價租金比皆超過60倍，明顯偏高。

板橋的房價租金比最高，房價中位數為2,500萬，年租金中位數為33.8萬，房價租金比高達75倍，等於需要75年才會回本；第二名是三重區，房價中位數2,350萬，年租金中位數33.6萬，房價租金比達70倍。

第三名則是新莊區，房價中位數為2,023萬，年租金中位數則是30萬，房價租金比為67倍，同樣偏高。

好時價分析，房價租金比數字偏高，不是房價過高，就是租金偏低。觀察新北市「房價租金比」偏高的行政區，其租金行情皆已落在租金水準較高的區域，換言之，是高房價造成比值攀升。

限貸令下現金為王，實價揭露，大直重劃區豪宅「西華富邦」，6月中樓層戶，前法人屋主2015年以35,499萬買進，持有九年後讓利999萬元，新買家無貸款，以現金總價3.45億元接手，換算單價為234.5萬元。

大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」也有無貸款交易，中低樓層戶8月交易3.78億元、單價250.5萬元，相較同樓層鄰居3年前以每坪225萬元購入，本次交易單坪高出約25萬元，增幅高達11.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅交易長期持有賺多賠少，對於高資產而言，可以自住傳家之外，又具備增值效益，也不乏是商業人士和高端客戶業務往來的必要配備之一，由於政府限制法人購置住宅，今年富豪家族以自然人名義購屋越來越多，而無貸款購屋不僅縮短交屋時間，金流隱密，也為未來資產抵押活用保留空間。

台灣房屋集團趨勢中心統計今年200萬俱樂部豪宅，最熱銷仍是「西華富邦」前三季銷售至少十戶、其次為「潤泰敦峰」八戶，和「One Park Taipei元利信義聯勤」六戶，三豪宅社區今年總銷約68.8億元，且其中有半數以上的交易沒有貸款。

另外，松山區「潤泰敦峰」5月則交易中樓層戶，總價約1.76億元、每坪196.2萬元，雖未進入200萬俱樂部，但今年其他戶別成交216.9萬元，而該社區今年已有8筆交易，其中有4筆為無貸款，總銷約14億元。

據上海土地市場消息，上海浦東新區梅園社區C000101單元2E8-17地塊將於10月31日進入現場競價環節。該地塊規劃為辦公樓用地，起始總價為34.4053億元。

出讓檔顯示，該地塊出讓面積9634.70平方米，容積率13，計容面積125251.1平方米，2E8-17地塊沿浦東大道佈置標誌性辦公建築，高度不超過200米。

出讓檔要求，出讓合同簽訂起30個工作日內，競得人需一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

競得人還需要在地塊內配置建築面積不小於2000平方米（計容）的公共服務設施，其中，室內運動場建築面積不小於300平方米、社區食堂建築面積不小於200平方米、社區商業設施（生鮮超市）建築面積不小於1500平方米。

浦東新區梅園社區C000101單元控制性詳細規劃2E8街坊局部調整滬府規劃

小型公共空間設置面積不小於300平方米，沿2E8-17地塊內部東西向人行公共通道佈局，地塊短邊原則上不小於12米，不得設置圍牆，滿足24小時對外開放。

出讓檔還要求，2E8-17地塊和2E8-19地塊建設方案應統籌設計，鼓勵2E8-17地塊和2E8-19地塊地下一體化開放，具體結合後續建管審定方案及行業主管部門意見確定。2E8-17地塊綠地率不低於10%，2E8-19地塊綠地率不低於15%，在兩塊由同一開發主體整體開發的前提下，綠地率可整體統籌，並在工程方案階段進一步徵詢有關部門意見。

浦東新區梅園社區C000101單元2E8-17地塊大致位置 製圖：澎湃新聞記者 龐靜濤

公開信息顯示，2E8-19地塊規劃為住宅、教育、商業、辦公、文化用地，由陸家嘴(600663.SH)旗下的上海陸家嘴昌邑房地產開發有限公司負責開發。

此外，2E8-17地塊鼓勵設置二層平臺，平臺功能為綠化景觀為主的公共活動空間，2E8-17與2E8-19地塊二層平臺應相互連通，如設置二層連廊，鼓勵結合二層平臺下方空間打造與公共通道相聯繫的地塊內部可變廣場。

南都訊記者陳紫嫣通訊員鄭梓安近日，南山區在深圳市內率先完成兩單全市住宅裝修改造物品及材料購置補貼活動的申報、公示及補貼發放工作。這項措施為市民提供了實實在在的幫助，其中，西麗街道的高女士便是受益者之一，她獲得了3萬元的裝修補貼款。

「從我開始準備申請資料，到最終拿到補貼款，每一步都進行得十分順利。」高女士表示，申請流程非常便捷，整個過程中她感受到了南山區政府的高效與貼心。 “南山區政府在活動宣傳上做得很好，我通過社區公告和官方渠道很快就了解到了這項政策。申請材料的準備也相對簡單，按照指引一步步操作，很快就完成了。”高女士說。

在談到南山區政府的服務時，高女士讚不絕口：「工作人員非常專業，態度也很好。我在申請過程中遇到了一些疑問，打電話給相關部門，很快就得到了詳細的解答。 “他們的工作真的非常認真，確保把補貼給到實實在想要裝修的人。這種嚴謹細緻的態度讓我對政府的工作更加信任。”

此外，高女士也提到住建部門審批速度非常之快。她表示：“從國家發布相關促家裝消費政策，到深圳市住建部門迅速發布相關指引，再到區裡面快速落地實施，這樣的效率，真的讓人感受到了政府為民間實事的決心。”

南山區本次住宅裝修改造補貼活動的成功實施，不僅為高女士等市民提供了實質的經濟支持，也展現了政府在提升公共服務水準、優化營商環境方面的積極努力。高女士希望這樣的好政策能延續下去，讓更多的市民受益。

這次南山區住宅裝修改造補貼活動的順利完成，無疑為市民帶來了實實在在的福利，也彰顯了政府在服務民生方面的積極作為。

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據中山發佈，9月30日，廣東省中山市住房和城鄉建設局、中山市自然資源局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監督管理總局中山監管分局、中山市住房公積金管理中心聯合發佈《中山市促進房地產市場高品質發展若干措施》，進一步優化提高品質，推動中山市房地產市場高品質發展。

《若干措施》明確繼續開展購房消費券活動。9月30日至10月8日期間，凡在中山市購買新建商品住房（不含公寓），在繳納契稅後給予購房款5‰的電子消費券補貼（金額四捨五入至百位）。

購房人須於2024年9月30日起至10月8日期間在中山市購買新建商品住房，購買新建商品住房時間以購房合同網簽備案時間為准，購房款認定標準以購房發票票面金額為准，購買的新建商品住房須於2026年6月30日前繳納契稅，繳稅後方可申領電子消費券。

在政策出臺前購房人已辦理網簽備案，政策出臺後同一購房人就同一商品住房辦理註銷並重新網簽，不可申領電子消費券。

降低存量房貸利率和優化個人住房貸款最低首付款比例。轄內各商業銀行原則上應於2024年10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整，對於LPR基礎上加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低於-30BP。對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%。

在完善商業性個人住房貸款利率定價機制方面，一是允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度。借貸雙方可通過協商變更合同等方式調整加點幅度，以更準確體現市場供求、借款人風險溢價等因素變化。

二是取消房貸利率重定價週期最短為一年的限制。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸，與除房貸之外的其餘浮動利率貸款保持一致，可由借貸雙方自主協商確定重定價週期。符合條件的存量房貸借款人在與商業銀行協商調整房貸利率加點幅度的同時，也可調整重定價週期，使存量房貸利率及時反映定價基準（LPR）的變化。

此外，中山提出優化住房公積金貸款政策，全國範圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購房可申請住房公積金貸款，不受戶籍限制。政策調整後，全國範圍內的住房公積金繳存職工，在中山市購買、建造、翻建、大修自住住房的不再受戶籍限制，可以向中山市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

10月6日，克而瑞物管發佈報告稱，2024年三季度，資本市場強勢反彈，在香港上市的物業股價創年內新高，平均市盈率升至14倍，9家上市物企市值突破100億港元。

但報告同時指出，上市物企經營業績不容樂觀，企業深陷“增收不增利”困境，上半年淨利潤同比轉跌三成，現金流同樣承壓下滑，壓降應收賬款任務依舊艱巨。

克而瑞物管稱，重磅政策紅利支持下，三季度末股價創年內新高，今年年中物業股出現階段性反彈行情，上市物企平均股價一度升至4.90港元，較2023年末上漲19.2%。但政策效應的視窗期極短，5月下旬物業股便再度回檔。

三季度末，在重磅政策紅利支持下，物業股出現報復性上漲行情。

截至9月30日，上市物企平均股價升至5.32港元，創年內新高，較2023年末上漲29.5%。其中，近六成上市物企股價上漲。

克而瑞物管在報告中稱，行業估值逐漸修復，9家上市物企市值突破100億港元。而在股價快速上漲的作用下，上市物企平均市盈率由2023年末的11.2倍升至2024年三季度末的14.0倍，反映行業估值水準逐漸修復。市值突破100億港元的上市物企也由2023年末的6家擴容至2024年三季度末的9家。

報告認為，物業仍是關鍵資產。

首先，物業管理行業屬於長週期的服務行業，企業經營業績、現金流相較穩定。其次，地產與物業需要深度協同，優質的物業服務乃是產品力的延伸。

但物管行業競爭加劇，企業還未擺脫困局。物管行業增收不增利困境加劇，上市物企淨利潤下跌三成

報告資料顯示，物管行業的營收增速進一步放緩至4.7%。2024年上半年，65家上市物企營業總收入1466.6億元，同比增長4.7%，增速較2023年下滑2.8個百分點。

淨利潤同比轉跌三成。2024年上半年，65家上市物企淨利潤總額91.9億元，同比下降29.9%，反映行業依舊陷入增收不增利的困境，物企盈利能力大幅減弱。

資產減值損失同比提升153.7%，個別企業大額計提仍是虧損的主因。2024年上半年，上市物企的平均資產減值損失達1.4億元，相較於去年同期的0.5億元，漲幅高達153.7%。

現金及現金等價物同比下降6%，近六成企業下滑。2024年以來物企現金流壓力持續存在，上半年65家上市物企現金及現金等價物均值為17.4億元，同比下降6%，近六成企業現金及現金等價物出現下滑。

克而瑞物管認為，在當前市場下，物企還需踐行高品質發展。

在業務提質層面，聚焦核心區域及優質客戶，提升專案密度；積極推進基層崗位革新，助力企業降本增效；優化關聯交易、提升物業費預收額、大額股權交易等，促進現金流良性迴圈。

日前，廈門市發佈《關於進一步優化廈門市房地產政策相關事項的通知》。該政策已於10月1日正式實施，具體包括3項。

全面取消住房限售。在廈門購買的商品住房不再限制上市交易時間（土地出讓合同另有約定的商品住房專案，以及政策性住房除外）。

優化個人住房貸款政策。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為15%，與首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例保持一致。

優化住房套數認定。住房套數按擬購住房所在區轄區範圍認定。擬購住房所在區轄區內無住房，或擬購住房所在區轄區內僅有一套住房且正在掛牌出售的，擬購住房認定為首套住房，後續再增購的一套住房認定為二套住房。

據市場消息，萬科廣州宣佈已在10月3日提前撞線國慶目標，旗下黃埔新城、都會四季、理想花地等多個單盤銷售套數破100套。

此外，截至10月5日，萬科廣佛已超額完成原定國慶期間業績指標，來訪破3500組，成交已破320套，來訪較之前提升290%，成交提升320%（以上資料不含萬溪多項目）。

官網顯示，萬科成立於1984年，經過近四十年的發展，已成為國內城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。自2016年首次躋身《財富》“世界500強”以來，萬科已連續9年上榜，2024年位列第206位。

發展局剛公布9至12月賣地計劃，下季推出地皮包括一幅大圍住宅及一幅洪水橋多層產業用地。大圍住宅項目位於美田路，預計提供360伙，屬新增土地，洪水橋多層產業用地將沿用雙信封制，招標時間將會去到明年一月底。今季私人房屋土地約2200伙，連同今年首兩季供應，合共約6400伙，大約佔全年目標達標50%。港鐵(00066)計劃重推東涌東站第1期，預計提供600伙，另外亦包括3個私人重建項目，涉及約1230伙。

*只推一住宅地可減流標風險*

中原測量師行執行董事張競達表示，上月尾美國宣布減息半厘，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷情亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做法。

*政府對洪水橋產業用地發展設計有更多考慮因素*
　
至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約38536平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，預計可提供約360伙。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每呎樓面地價約3000元水平，料可吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。至於洪水橋多層產業用地屬特殊用地，政府對地皮發展設計有更多考慮因素，較沿用雙信封制形式出售，可更配合區內土地發展用途。

據《人民網》消息，由中鐵十八局承建的全球最高酒店類建築－－迪拜藍天酒店昨日通過竣工驗收，標誌著該項目已基本完成建設。建成後將提升迪拜作為全球旅遊目的地的吸引力，為迪拜的經濟發展注入新的動能。
　　
據介紹，自2020年5月開工以來，項目團隊通過建立工程全生命周期信息技術(BIM)模型，先後攻克了10餘項施工難點。項目建設過程中，使用了大量中國設備與中國產品，推動中國製造在「一帶一路」共建國家落地生根。
　　
據了解，迪拜藍天酒店位於阿聯酋迪拜碼頭地區，建築簷高373.5米，佔地面積3662平方米，建築面積約10.2萬平方米。酒店採用雙曲面建築外觀，高空凱旋門及觀景平台設計，投入運營後將提供1100套酒店客房、306米高空露天游泳池、353米空中餐廳，以及分設12級挑高中庭空中花園。

新京報貝殼財經訊據「寧波住建」官方公眾號10月6日消息，浙江省寧波市住房公積金管理委員會印發《關於調整寧波市住房公積金貸款及提取等有關政策的通知》。

《通知》明確，提高最高貸款額度，職工依規定連續繳存房屋公積金滿2年，自政策實施之日起，首次申請住房公積金貸款在寧波全市範圍內購買家庭首套自住住房的，最高貸款額度由100萬元/戶提高至130萬元/戶；購買第二套自住住房等其他情形申請房屋公積金貸款的，最高貸款額度由80萬元/戶提高至110萬元/戶；符合多孩家庭、各類人才等相關對象，在此基礎上繼續給予上浮支持政策。

編輯楊娟娟

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根據新疆維吾爾自治區克拉瑪依市人民政府網站消息，9月30日至10月17日，克拉瑪依市住房和城鄉建設局就《克拉瑪依市進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關措施》（市政府政策性文件，草案）及起草說明向公眾公開徵求意見。

文件提出，居民換購房屋退還個人所得稅。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售本市自有住房並在現住房出售後1年內，在本市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

落實「認房不認貸」政策。本市範圍內的居民（家庭）申請貸款購買商品住房時，家庭成員（包括借款人、配偶以及未成年子女）在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均依首套房執行房屋信貸政策。

降低商品房屋首付比例和利率水準。首套房屋首付款比例調整為不低於15%，第二套房屋首付款比例調整為不低於25%。取消首套房屋和二套房商業性個人房屋貸款利率下限。各銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例及利率水準。

落實人才購屋補貼。對非公有製企業中於2020年1月1日以來首次在本市就業並在本市繳納社保滿一年的非本市戶籍勞動者，自2023年4月24日至2025年4月23日期間購買首套自住房的，按本科（具有學歷學位雙證）及以上畢業生1萬元、大專畢業生0.8萬元、中職技工院校畢業生0.5萬元的標準給予一次性購房補貼。

充分發揮住房公積金作用。公積金個人貸款最高可貸款額度由85萬元提高到100萬元。對符合克拉瑪依市人才引進政策及多子女家庭的繳存人，在克拉瑪依購買自住住房時，在按照規定計算的可貸款額度的基礎上，最高可上浮30%，但不超過最高可貸款額度。

允許繳存人提取房屋公積金帳戶用於支付購買本地新建商品房首付款。父母、子女購買自住房屋時，允許繳存人申請提領住房公積金。繳存人及配偶可提取不超過10萬元的住房公積金用於支付老舊小區自住住房改造。

《克拉瑪依市進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關措施》（市政府政策性文件，草案）原文如下：

一、降低居民購屋成本，滿足居民購屋需求

（一）居民換購房屋退還個人所得稅。在2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售本市自有住房並在現住房出售後1年內，在本市重新購買住房的，可按規定申請退還其出售現住房已繳納的個人所得稅。

（二）落實房地產交易環節契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購屋人、配偶以及未成年子女），面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90㎡以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90㎡及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90㎡以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

（三）落實「認房不認貸」政策。本市範圍內的居民（家庭）申請貸款購買商品住房時，家庭成員（包括借款人、配偶以及未成年子女）在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構均依首套房執行房屋信貸政策。

（四）降低商品房屋首付比例及利率水準。首套房屋首付款比例調整為不低於15%，第二套房屋首付款比例調整為不低於25%。取消首套房屋和二套房商業性個人房屋貸款利率下限。各銀行業金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例及利率水準。

（五）落實人才購屋補貼。對非公有製企業中在2020年1月1日以來首次在我市就業並在我市繳納社保滿一年的非本市戶籍勞動者，自2023年4月24日至2025年4月23日期間購買首套自住房的，按本科（具有學歷學位雙證）及以上畢業生1萬元、大專畢業生0.8萬元、中職技工院校畢業生0.5萬元的標準給予一次性購房補貼。

（六）充分發揮住房公積金作用。公積金個人貸款最高可貸款額度由85萬元提高到100萬元。對符合克拉瑪依市人才引進政策及多子女家庭的繳存人，在克拉瑪依購買自住住房時，在按照規定計算的可貸款額度的基礎上，最高可上浮30%，但不超過最高可貸款額度。嚴格執行國家住宅公積金個人房屋貸款利率政策。允許繳存人提取房屋公積金帳戶用於支付購買本地新建商品房首付款。父母、子女購買自住房屋時，允許繳存人申請提領住房公積金。繳存人及配偶可提取不超過10萬元的住房公積金用於支付老舊小區自住住房改造。在已進行新建商品房住宅公積金組合貸款的基礎上，新增進行再交易房屋公積金組合貸款。在克拉瑪依市無自有住房且租房居住的繳存人，每戶每年最高可提取住房公積金租房額度由2萬元提高至2.5萬元。

二、合理安排用地供應，促進房地產市場健康發展

（七）優化商品住宅用地供應。優化規劃用地指標，加大低開發強度、高品質商品住宅用地供應。優化土地出讓價款繳納期限，土地出讓價款在出讓合約簽訂後1個月內繳納50%，剩餘價款可在簽訂出讓合約後1年內繳清。

（八）加速存量用地開發。投資額未達25%的項目，可進行預告登記，在投資金額達到法定條件後辦理轉讓手續。對已出讓尚未興建的非住宅房地產項目，允許在符合規劃、產業、環保等條件下，依法依規依程序申請將用地性質調整為住宅用地或養老、醫療、體育、文旅、教育等產業用地。對已出讓尚未建設的住宅房地產項目，允許在不改變用地性質和容積率的前提下，涉及變更規劃條件、建設規模及優化住房套型結構的，按照法律、條例及規範要求，申請辦理相關變更手續。

三、大力促進商品房消費，提升房地產市場活力

（九）推動住房「以舊換新」。結合推動大規模設備更新和消費品「以舊換新」行動，支持居民「賣舊買新」。鼓勵房地產企業、房地產經紀機構、購屋人三方連動，實現「舊房先賣」「新房優買」。

（十）支持優先去化存量商品房。支持企業單位、新興產業單位、科研機構、產業園區、大中專院校等，透過集中團購商品住房解決員工住房需求；行政事業單位、社區、國營企業經批准需要調整、增加辦公服務用房和技術業務用房的，原則上優先置換、購買、租賃庫存非住宅商品房。

（十一）允許依法依規改建商品房。支持房地產企業透過收購、內部裝修等方式，將符合條件的存量非住宅商品房依程序轉為公寓出租或出售。鼓勵社會主體租賃或購買相對集中的商品房，依法依規改造後用於租賃、民宿等營運。在滿足使用安全的條件下，對購買商業、辦公類房屋實際用於個人居住的，參照居民用氣、用電價格標準執行。

四、優化政策執行標準，提升房地產市場信心

（十二）優化保障性住宅配建比例。由各區結合轄區產業發展需求和房地產發展形勢，保障性住房供應和分配等情況，實施“一地塊一標準”，在土地出讓前，確定保障性住房配建比例。

（十三）合理地確定並充分利用公共服務設施。各轄區結合機動化發展水準、居住區所處區位、用地及交通條件等實際，綜合確定房地產項目商業、停車位配比。加強區域統籌，充分利用周邊已有配套及公共服務設施，依照服務半徑合理配置社區用房、幼兒園、蔬菜直銷點、老人日間照顧中心等配套興建。

（十四）積極推動商品房現房銷售改革。加速實現商品房銷售模式從預售轉變為現售轉變，穩定房地產市場預期。實施「一地塊一政策」現房銷售試點項目，經市、區土地出讓協調決策機構集體認定，可作為特殊項目，在土地出讓合約中約定2年內繳清土地出讓金，首次繳納比例不得低於全部土地出讓價款的50%；土地出讓合約簽訂後，可容缺辦理規劃、施工等手續。

（十五）建立健全促進房地產發展服務機制。建立從土地出讓、規劃許可、施工許可、完工驗收、網簽備案、不動產登記等全生命週期服務管理機制。精簡行政審核事項，實現房地產項目自立項至竣工驗收的一網通辦，全流程審批時限由60個工作天壓縮至50個工作天以內。

（十六）全面落實「交屋即交證」及「帶押過戶」。對已完成房產交易備案且透過相關部門工程項目竣工聯合驗收的新建商品住房實施「交房即交證」。全面開展不動產「帶押過戶」業務，縮短交易時間，降低交易成本。

本文件印發之日起實施，有效期2年，原《克拉瑪依市人民政府辦公室關於印發《克拉瑪依市進一步促進房地產市場平穩健康發展的有關措施》的通知》（克政辦發〔2024〕2號）廢止，期間遇國家、自治區相關政策調整的，以最新政策為準。

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交通成熟利房市 北上置業興趣漸增

粵港澳大灣區交通系統日趨成熟，區內「9+2」城市之間的連通性不斷提升，包括先後開通高鐵、港珠澳大橋和深中通道，對區內樓市布局帶來明顯改變。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，深中通道自今年6月底開通後，大幅縮短港人前往中山或佛山的時間，不論旅遊、消費或睇樓團都明顯增加，相關地區基本上每日都有兩三團港人睇樓，「身邊開始有人問有冇上面熟悉地產代理介紹，話想去睇樓。」惟陶汝鴻相信，在眾多因素影響下，大灣區與香港兩地的樓價差距於短期內不會收窄。

陶汝鴻指出，以往珠江以西城市的交通配套較落後，現時發展成熟，一些在樓價較貴的地方如深圳、香港上班的人，會考慮到中山或珠海買樓；而原本打算在珠江以東例如惠州、東莞置業的人，也因交通方便及樓價較低而轉往中山或珠海，對當地樓價有支持作用。他直言，難以斷定市況會因而即時反彈，但至少能形成支持，相信在整體樓價反彈時，這些區域有較大機會跑出；產業提升令人均收入增加，也是樓價向上的推動力。

中山住宅每方米應達兩萬元

據戴德梁行研究顯示，不同地方的樓價與距離商業中心區的交通時間成正比，過往福田來往中山要兩三個小時，當時中山樓價約每方米7000元（人民幣．下同），現時交通縮短至40分鐘，按照距離福田40分鐘車程的樓盤價格推算，中山樓價應可達每方米2萬元。

相鄰中山的珠海，產業發展更加成熟，且日後落成的深珠通道比深中通道更有效率，長遠值得留意。對港人而言，現時經港珠澳大橋口岸往來香港與珠海的珠海金巴車程約40分鐘，很多元朗居民搭地鐵到中環上班也要相若時間，意味交通系統發展及打通關口，可促成大灣區融合。

雖然港人對北上置業的關注度增加，但實際成交與過往相比仍大相逕庭。陶汝鴻坦言，2017年至2020年間，港人在大灣區置業佔總成交約五成，現時政府不再披露相關數據，估計佔比不高。

他續說，目前港人北上買樓未算活躍，主要憂慮過關需時、內地發展商的質素能否符合港人要求、大廈保養維修是否達標等；有待通關便利度提高，以及兩三年後經濟信心恢復，買樓意欲才會釋放，預期3年至5年後，港人始會如同過往般較熱中在內地買樓。

庫存龐大 消化需時

港人在內地買樓的誘因方面，內地去年12月宣布《粵港澳大灣區國際一流營商環境建設三年行動計劃》，加速大灣區內城市的融合，之後又推出便利在大灣區置業的港澳居民償還境內按揭貸款指引，滙入償還按揭貸款的人民幣資金不納入滙款限額，打通買樓資金流動；與此同時，香港跟內地城市始終在樓價上有差距，北上置業對部分未有足夠負擔能力在港置業的港人而言，仍有一定吸引力。

儘管隨着交通基建發展，大灣區「一小時生活圈」已逐步實現。惟陶汝鴻相信，香港與內地樓價仍會存在差距，正如新界經過很長時間的產業變化及交通發展後，才能拉近與中環樓價的差距；另一個問題是，目前大灣區房屋供應量龐大，香港現時的庫存量已經令到樓價難以上升，大灣區的情況更甚，加上減息後本港樓價會回穩，料兩地樓價差距短時間內不會收窄。

倡設專款通道助南下買樓

粵港澳大灣區融合發展講求人流、物流、資金流和訊息流，雖然交通基建配套正逐步改善，但資金流方面仍有掣肘。樓市方面，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，特區政府為樓市「撤辣」是好事，令來港置業門檻降低，可是內地人要搬錢南下買樓仍然受外滙管制局限，「白錢」要以螞蟻搬家式每次逐少搬運，「黑錢」則牽涉地下渠道讓中間人抽成，為了令樓市政策更全面發揮作用，應該開通內地人南下置業的專款通道，讓他們在港置業的首期款項不納入外滙管制。

建議經銀行支付及設限額

陶汝鴻建議，有關資金只能經由銀行用於支付買樓首期並設有限額，業主未來賣樓套現後也要循原有通道運回內地，或者留作換樓資金，總之不得轉移出境；雖然有銀行人士直言操作上有難度，但他相信「要做一定做到」，大灣區大融合的政策要完成發揮作用，不能夠把資金流斬斷，一定要促進資金往來，期待政策上有突破進展。

市場消費信心未完全恢復，陶汝鴻認為，香港及內地的經濟情況並非市場所說般差勁，最大問題不是市場沒有資金，銀行存款及儲蓄率仍很高，只需要很大的引擎去觸發爆發點令經濟啟動起來，內地政府正就此採取行動。

住屋需求殷 樓市待爆發

至於香港私樓租金升幅強勁，反映對住屋需求仍大，未能在買賣市場釋放有兩大原因，一是信心問題；二是外來人才想買樓都買不到，只能先租樓，不斷運錢南下、存夠錢才買，故此相信一旦減除障礙，被壓抑的需求終有一日會爆發。

談及港人北上消費，陶汝鴻直言，大灣區融合是早已宣布的政策方向，應該適應而非擔心，並形容可把大灣區視作50年前的香港，即是中環是最高產值的地方，有最高的消費、最貴的住宅和寫字樓，有錢便去；現時大灣區融合，香港就如同當年的中環，東莞及惠州就好比將軍澳，去東莞消費、生活就如同以往為求便宜而去新界一般，有錢的內地人也會來港買樓，重要的是，香港能夠提供內地沒有的東西，定位高消費路線，相信包括內地人在內的有錢人不會嫌貴。

一手周末兩天沽465戶 逾半年最旺

減息周期展開，加上內地推出救市「組合拳」，股市大升利好樓市氣氛。今年新盤票王新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期於過去周六（5日）首輪發售300伙，以價單形式發售的204戶即日沽清。發展商昨日隨即加推120伙，折實平均呎價21768元。過去周末兩天（5日至6日）一手市場共售約465伙，創逾半年周末新高。

新盤市場混戰，周末兩天共有12個新盤，合共推出930伙發售。當中以啟德天璽．天第1期最矚目，首輪發售300伙，其中204個單位以價單形式發售，折實售價473.72萬至1227.7萬元，折實呎價17015至24284元；餘下96伙招標。項目連日來共收29161票，超額近142倍，膺今年新盤票王。

首輪價單204伙單日售罄

銷售設有大手買家優先揀樓安排，A1組買家最優先揀樓，須買入6至8個指定單位。大手買家於早上9時開始報到，現場出現排隊人龍，氣氛熱鬧，共有18組大手客入市，合共買入94伙，佔公開發售單位46%，最大手買家斥6600萬元購入8伙。餘下110伙可供B組揀選，最後至傍晚6時許，204伙全數沽清。

新地副董事總經理雷霆表示，由於天璽．天第1期向隅客眾多，故最新加推第3號價單共120伙，最快周末推售。

加推的單位實用面積240至655方呎，由開放式至2房，維持最高即供折扣13.5%，折實售價約481.65萬至1412.04萬元，折實呎價19661元至24860元，折實平均呎價21768元，較上一張價單折實均價20939元高4%。雷霆解釋，由於是次加推涵蓋空中花園以上的高層單位，景觀開揚，因此屬原價加推。面對樓市轉好，集團10月會繼續積極推盤。

新地代理總經理胡致遠說，天璽．天第1期首輪銷售單位套現逾15億元，當中約七至八成買家選用建築期付款辦法。買家不少為新香港人，不乏高才及專才轉租為買，九龍東及啟德區買家佔約35%。至於96個招標單位反應熱烈，入標人士眾多，未來一、兩日會公布成交。

尚柏現人龍 首批沽96%

同系屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3B期昨日新一輪開售共154伙，其中124伙作公開發售，市場指即日售出約45伙。

麗新發展（00488）元朗大旗嶺住宅項目尚柏，昨日首輪發售98伙，折實售價242.91萬至460.32萬元，折實呎價8614至10663元。發展商公布，該盤最終收到853票，超額7.7倍。尚柏昨日開售前已出現人龍，人潮由位於長沙灣廣場2樓的售樓處延伸至1樓。據發展商指出，尚柏首日售出94伙，佔可售單位近96%。

啟德盤起哄 柏蔚森系賣31伙

過去周末兩天，全港新盤共錄約465宗成交，較前一個周末（9月28日至29日）約250宗，大增86%外，更屬今年4月6日至7日兩天出售501伙後，26個周末新高。

受天璽·天第1期熱賣帶動，啟德區內其他新盤如柏蔚森系列、澐璟、啟德海灣、MIAMI QUAY及維港1號等，過去周末兩天合共售出約49伙。當中新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的啟德柏蔚森系列於周末連沽31伙，更有買家斥資逾3800萬元購入5個海景2房戶作投資。嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德承豐道啟德海灣第1期，過去周六、日錄得約11宗成交，共套現逾9300萬元。

雖然息口回落吸引投資者及用家入市，惟二手樓價仍未止跌。西貢清水灣傲瀧持續貶值，以近期中低層銀主盤成交價計算，單位逾6年跌價982.7萬元或30.4%。觀塘麗港城兩房單位原業主賬面輸185萬元，粉嶺帝庭軒及元朗Residence譽88均見損手過百萬元成交。

世紀21奇豐物業分區營業董事廖振雄表示，清水灣傲瀧15座低層B室淪為銀主盤，實用面積1837方呎，4房間隔，以2250萬元成交，呎價12248元。單位2018年5月造價3232.7萬元，以銀主售出價計算，單位逾6年跌價982.7萬元或30.1%。

中原地產分行經理郭麗娟透露，觀塘麗港城本周末打破悶局，錄得2宗成交，其中3座低層B室，實用面積517方呎，以540萬元易手，呎價10445元。原業主於2019年4月以725萬元買入單位，持貨逾5年蝕185萬元或25.5%。

美聯物業聯席區域經理葉容生稱，粉嶺帝庭軒1座中層H室，實用面積419方呎，以448萬元沽出，呎價10692元。買家為投資者，用作收租，按照單位現時市值月租1.3萬元計算，料回報有3.5厘。原業主於2018年5月以568萬元購入，持貨逾6年賬蝕120萬元或21.1%。

市場消息，元朗Residence譽88 1座低層H室，實用面積477方呎，2房間隔，獲上車客以520萬元承接，呎價10901元。原業主於2021年1月以640萬元購入單位，逾3年賬面虧損120萬元或18.8%。

太古城半年跌價逾兩球

鰂魚涌太古城有持貨37年的長情業主離場，中原地產分行指出，單位為綠楊閣低層G室，實用面積1015方呎，3房間隔，成交價1518萬元，呎價14956元。同屋苑的紫樺閣低層G室，實用面積1015方呎，今年3月成交價1738萬元，是次綠楊閣的成交，反映屋苑半年跌價200多萬元，樓價未因減息而回升。不過，原業主早於1987年12月以113.8萬元購入單位，持貨37年賬面勁賺1404.2萬元，單位升值約12.3倍。

地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已見底，應該會慢慢反彈。

梁志堅昨在電視節目中說，樓市表現都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市是無辦法上升，所以首要關鍵是內地經濟改善，而內地已開始知道樓市影響經濟，最近推出多項救市措施，本港股市隨之急升。他補充，股市是一個起點，如果之後經濟能夠回頭復甦，地產便會向好。

新盤價錢漸止跌回隱

梁志堅稱，股票最敏感，有買賣「即刻做到（上升）」，但地產不是「想起即刻起」，不可能推出政策後樓市就急升，但近期發展商推出新盤時，價錢已經止跌回升。他表示，年初曾經預測樓價年中或年底回升5%至10%，原因是香港是彈丸之地，經濟反彈會較其他地方快很多。

被問到自己會否入市買樓，他直言自己本身有樓自住，有需要時會買，但並非為炒樓，強調置業與否要視乎有否能力。他又透露，最近有朋友表示有意置業，他認為市況開始上升，要看自己能否把握機會。

減息效應及股市大升等利好因素，令市民重燃置業信心，新盤及二手市場均受惠。三大代理統計剛過去的周六及周日（5日至6日），十大屋苑二手成交均企在雙位數；中原地產統計有11宗成交，重返雙位數，並創3周新高，按周升57%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近日利好消息接連，除減息外，央行出招救市，黃金周丁財兩旺，令置業信心轉強，新盤熱銷，向隅客轉投二手市場尋寶，惟部分放盤業主叫價比早前進取，令交投未能大幅反彈。

新盤向隅客轉投二手尋寶

美聯物業統計過去兩天十大藍籌屋苑有約11宗買賣，按周升約一成。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，受惠減息效應及中央政府接連出招提振，本港樓市氣氛明顯好轉，預期本月一手市場百花齊放，二手交投亦可錄得按月增長。

利嘉閣地產統計期內十大指標屋苑則有10宗交投，重上雙位數，按周增加25%。利嘉閣地產總裁廖偉強預料，新一份《施政報告》本月中公布，政策有機會集中在利好經濟措施方面，屆時樓市有望受帶動。

新地（00016）旗下觀塘apm、尖沙咀新太陽廣場、銅鑼灣wwwtc mall及大埔超級城等15大商場為慶祝國慶黃金周，斥1000萬元支持盛事經濟並加推多項優惠。新地執行董事馮秀炎說，期內15大商場人流及營業額按年增8%，當中以餐飲、電器和藥妝等料較受惠。集團新太陽廣場有旅客花逾30萬元買名牌鑽石手鐲，wwwtc mall也有人花10萬元買名牌衣履。

宗教組織加入沽貨大軍，據悉，天主教香港教區（THE CATHOLIC DIOCESE OF HONG KONG），新近以490萬元售出荃灣荃景花園3房，持貨約20年帳面賺1.9倍。

據消息指，上述荃景花園3座低層G室，實用面積499平方呎，3房間隔，新近以490萬元易手，呎價9,820元，造價較滙豐及渣打銀行 （02888） 網上估價均472萬元，高出18萬元。

資深投資者售美孚 勁賺444萬

天主教香港教區早於2004年斥資170萬元購入上址，持貨約20年，帳面獲利320萬元或1.9倍。翻查資料，天主教香港教區近年不乏沽貨紀錄，如2019年以470萬元售出屯門彩華花園B座低層1室，實用420平方呎，呎價11,190元。

另方面，代理指，荔枝角美孚新邨百老滙街43號高層A室，實用面積653平方呎，3房間隔，新近以611萬元轉手，呎價9,357元。上址由一名資深投資者於2002年以167萬元買入，離場帳面賺444萬或2.7倍。據悉，該投資者在港持有大量物業，包括長沙灣富源閣多伙，以及深井豪景花園單位等。

中原（工商舖）統計，9月份工商舖買賣價量均微跌，共錄得約209宗工商舖買賣成交，較上月跌約9宗，減幅約4%；至於成交金額方面，全月共錄得成交金額約55.6億元，較上月微跌約8.5%，按年對比則增加約25.7%。當中工商舖逾億元大額成交宗數佔9宗，較8月份的5宗為多，增幅約八成。

當中以寫字樓交投氣氛轉趨熾熱，錄得約34宗買賣成交，按月及按年分別增加約30.7%及約41.6%，月內錄得至少4宗逾億元成交，其中新世界發展以約7.6億元沽出長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心23樓、25至27樓共53個單位，平均呎價約1.3萬元，由投資者承接。

市建局最新網誌表示，於九龍城「龍城」區推動市區更新工作，並選定南角道至打鼓嶺道一帶、約40幢沒有迫切重建需要的樓宇，展開為期三年的「小區復修」先導計劃，惟部分是沒有法團或未有聘用物業管理公司的單幢式舊樓，單位伙數一般較少，在聘用物管服務每戶需攤分的管理費用，較伙數多的樓宇業主為高，減低業主聘請物管公司的意慾。

因此，市建局夥拍香港房屋經理學會於「龍城」區試行「聯廈聯管」管理模式，協調單幢式舊樓共同聘用一間物業管理公司，讓業主能夠以較相宜費用，獲取合適的專業管理服務，提升大廈樓宇設施保養水平及管理效率，改善居住環境。

本港規模最大洋房屋苑的元朗錦綉花園，第一期於1976年9月開售，其中850型洋房面積848方呎、花園面積928方呎，售價13.97萬，即呎價約165元；1050型洋房面積1036方呎、花園面積1172方呎，售價18.08萬，即呎價約175元。

翻查當年的報道，發展商初時計劃先推出500個單位發售，但短短一個月之內全部沽清，因市場反應理想，其後逐步加推應市，直至1978年初，第一期共1790個單位已經全部售罄。

錦綉花園為俊業集團旗下俊業海外建設(前稱加拿大海外建設)，於1976年收購大生圍逾百公頃漁塘之後，填塘發展而成，整個屋苑提供超過5000座洋房。

根據物業代理網上提供的資料顯示，屋苑最近一宗成交為H段第2街一幢面積848方呎洋房，以858萬易手，呎價約10118元。