戴德梁行發布第三季商用不動產市場調查指出，第三季總成交560億元，較上季大幅成長65%，不過多是企業自用，投資型買盤幾乎停滯。

戴德梁⾏分析，台灣商⽤不動產市場⻑期存在兩股資⾦⼒量：⼀是追求租⾦收益和資本利得的「收益型資⾦」；另⼀則是為企業擴展本業及提⾼⽣產效率⽽進⾏實質投資的「⽣產型資金」。

在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍湧入市場，尋求高回報。然而，隨著升息循環展開，這類資金迅速退場。當前台灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。

根據戴德梁行調查，第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區之生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區之兩座廠房。

排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以 52.6 億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。

戴德梁行表示，本季交易中，企業自用是主力，工業及廠辦類交易占比高達75%，由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧。

戴德漁梁行指出，近年AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業的全球領先地位，吸引大量資金投入。充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場需求主力，尤其為滿足快速擴充產能，現成的半導體廠房和研發大樓成為搶手標的。

戴德梁行表示，這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的⾛向，預計要等到下⼀波資⾦寬鬆或租⾦明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。

「金龍風暴」衝擊預售市場人氣，據591新建案統計六都暨新竹縣市9月新案來人數量，受到限貸影響、央行第七波信用管制影響，9月下旬明顯買氣受到干擾，包括雙北、新竹及台南等地紛紛出現下滑，其中台南市8月每周平均仍有14組來人，到了9月卻陷入「保10」大關，月減幅近3成，成為首波央行打房下最被影響的區域。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，以此次央行取消寬限期、降低全國自然人第2戶貸款等措施來看，出手力道明顯較前幾次更重，短期內對房市勢必有所衝擊，目前市場已經傳出928檔期有多筆個案將延推，而買盤上，投資、換屋等買方更不敢輕舉妄動，造成部分個案的熱度有所冷卻，市場呈現兩極化發展。

觀察七都，雙北市月減6-9%、新竹月減14%、台南則月減高達三成；房價相對親民且基建題材更多元的桃園、台中、高雄三都則呈現大幅月增，桃園增15%、台中三成、高雄甚至達四成。

林哲緯分析，其實高雄、台中及桃園市主要是有大型指標個案撐場，讓整體平均人氣維持一定高度，但已經陸續有不少個案來人數已經低於10組，像台中市更是呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形，南屯區、北屯區等指標案人氣仍相當旺，但海線等外圍地帶，由於過往有不少投資、換屋等買盤，可說是位於這波打炒房的搖滾區，受創不小。

至於跌幅最多的台南市，由於多為中小量體個案進場，集客力道有限，加上打炒房讓市場吹起觀望風，即便928檔期推案量大放異彩，包含永康區在內，百億元指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，但仍無法激出買方信心，也讓案場買氣提早入冬。

雙北市方面，首都台北市由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落，而這一波打房對新北市外圍地區影響最大，買氣明顯急凍，不過板橋、三重在內等一橋之隔地區，由於地利之便，不少個案仍能維持每周約50組左右的來客量，支撐新北以小跌作收。

高房價時代，中古屋成為不少人的優先選擇。近日一名網友指出，自己看上台中西區一間45年的電梯大樓，雖然離上班地點很近、周邊生活機能又好，但還是受到家人反對，認為屋齡太老、不好脫手。貼文曝光後，也引起網友熱議。

原PO在Dcard發文指出，他買房的預算大約抓1,000萬～1,200萬，這棟45年的電梯大樓，距離公司很近、只要走路就能到，附近也有很多自己常去的地方，包括新光三越、一中街、新時代等等，「兩房主建約30坪，我自己一人要住的，實際看過挺滿意，但家人全部都反對」。

他指出家人反對的點，主因屋齡實在太老，再住個10年都能當古蹟，若之後要賣的話不好脫手，而且這麼老了，要是地震震垮了怎麼辦。原PO聽完後相當猶豫，「我看了下西區10年以內的大樓，沒有個2,000萬很難買，還是要乖乖找別區的房子，但西區旁邊幾個區的建案，看起來也沒便宜到哪去…。」

貼文曝光後，部分網友認為可以入手，「買房只有三個重點，地點、地點、地點」、「標準投資心態跟自住心態搞不清楚的人，生活機能符合需求、預算足夠，自住幹嘛不買？非要考慮脫手難易度，搞到生活品質下降」、「老屋沒人買是錯誤的刻板印象，隨著房價越來越貴，老屋一定有人買」、「老房子不是不能買，是要夠便宜，我北屯快40年的老房才700萬，隔壁新的破2,000萬，我就是沒錢買新房啊！」。

不過也有網友勸退，「45年繳完房貸屋齡都幾年了，如果是透天還會考慮考慮，但大樓翻修問題太多，光鄰居管線之類的可能就難搞」、「我會買921之後蓋的，台灣地震多，啥時來個大地震真的不知道」、「建議退到北屯、太平、大里、東區買5年內的新房，1,500萬絕對有找」、「屋齡可以看30年左右，兩房1,000萬～1200萬也是有」。

據實價登錄網資料顯示，桃園市八個主要重劃區的預售屋房市表現，其中A7重劃區近一年成交量逾4,000件最多。成交價方面，青埔高鐵重劃區每坪成交均價50.8萬元最高，草漯重劃區單價26.7萬元最為實惠，平均總價也僅為845萬元，是唯一總價不到千萬元的重劃區。

近一年A7重劃區預售屋成交量高達4,080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。

近一年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居八大重劃區之冠，其成交量達2,354件，位居第二。

草漯重劃區近一年的預售屋單價僅為26.7萬元，是桃園八大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。

陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。

不過陳金萍指出，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。

志信（2611）擬開發新北市三重區興華段土地，基地面積約587.66坪，此為與地主合作的都更合建案，預計參與投入金額約為28.7億元。

志信表示，這個開發案位於新北市三重區興華段100地號等49筆土地，基地面積約587.66坪，分配比率為地主平均分配46%、建方平均分配54%，預計參與投入金額約為28.7億元，本次建案以開發興建出售，目前的細項還未出爐。

志信持續擴展運輸業務、營建事業發展，以廠辦、商場及住宅大樓開發、規劃及興建作業並深化觀光休旅產業的品牌價值及管理效能；今年上半年營收運輸占比50.59%，觀光休閒占47.67%，其他為1.74%；上半年度合併營收為3.32億元，稅後純益為2.85億元，每股稅後純益為1.51元。

該公司近年來多角化經營，主要的營運包括內陸貨櫃運輸業務，並從事物流商品與冷凍周邊運送；營建業務，產品型態以住宅大樓及廠辦大樓為主；油品業務，將營運加油站據點全部出租；流通業務，銷售進口家電及廚衛產品，還有觀光旅館業務、轉投資「美麗信酒店」。

運輸事業，主要長途轉運、船邊轉運及油槽櫃運輸，並在北、中、南區設有運輸據點，這個部分的營運相當穩定。

至於營建事業部，志信近年來致力於廠辦、商場及住宅大樓開發、規劃及興建等作業；經營區域以大台北地區及消費能力強的新竹、台中地區為主。近年更開發高品質渡假休閒宅社區，迎合未來市場。

中央銀行出手，房市面臨失守。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達7日表示，第三季土地市場在兩大百億級土地成交帶動下，以1,117億元的成交量強勢攻頂，累計前三季達2,144億元。展望全年，土地交易金額可望力守5年均線2,357億元之上，不過央行出手祭出打房新制，預期第四季建商購置住宅用地的動能恐將失守，面臨降溫。

戴德梁行7日公布2024年第三季商用不動產市場季報。戴德梁行協理李易璇表示，電子高科技產業積極擴廠，購置廠房的買盤，衝高第三季商用不動產成交金額達560億元，累計前三季成交金額達1,140億元，逼近去年全年成交金額，顯示不動產資本市場十分熱絡，投資型、自用型兩條腿之中，其中產業自用資金買盤比追求資本利得的投資型買盤，強勁很多。

在土地市場方面，也同步呈現強勢炸裂。楊長達表示，第三季土地市場成交1,117億元，累計前三季成交金額達2,144億元，呈現爆炸量，相較於五年均線2,357億元，只差約200億元。不過央行祭出第七波不動產信用管制措施後，第四季土地市場動能將降溫，尤其建商購置住宅和商業用地將減少。

至於未來土地市場會不會更冷？楊長達表示，央行不希望熱錢持續跑到不動產市場，因此預期政策效應將持續衝擊。不過今年多項經濟數據顯示總體景氣比去年好，市場資金豐沛，工業地產、及以商用不動產為開發主力的商業土地，仍有穩定需求，亦非央行或政府政策的打壓對象，因此科技業、製造業對於工業用地及商用土地依然存在；只是建商購買土地原料的資金動能，將面臨降溫。

中央銀行第七波信用管制導致交易糾紛層出不窮，央行將於一個月內提出配套措施，以減少誤傷無辜。房仲公會進行網路調查顯示，民眾最期待的配套措施中，以「換屋族先買後賣者，切結二年內售出舊屋不受影響」獲53.7％民眾支持最高，其次為「排除繼承、都更、土地持分等依法既受或政策推動的不動產」40.3％、「排除第二屋持有6年以上者」占29％。

民調結果顯示，有52％民眾認為，這波打炒房能達到政府所預期的抑制房價效果，但仍有30％左右民眾持觀望態度。在目前各項措施中，有21.6％民眾認為「降低1成貸款（豪宅、第二屋、第三屋、公司法人）」最具成效，其次為「提高貸款利率至3％以上」占15.4％，另有14.6％民眾認為是「範圍由七都擴及全台」。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出，半數民眾預期央行政策會引導房價下跌，使消費者心存觀望並延緩購屋決策，進而影響市場交易量；多數民眾期望能在房市交易趨緩期有更多時間換屋，將「一屋換一屋」的切結換屋時間由一年延長至二年，對於依法繼承及都更、土地持份等情況也應予以排除。

目前央行認為換屋的舊屋二年出售屬投資行為，王瑞祺表示，房市景氣趨緩後，房屋交易時間勢必拉長，有必要給換屋族更長時間找屋、賣屋；且銀行對房貸審核及撥款延長一至三個月不等，排擠原來一年的時程，央行應重新審視市場現況及民意，勿將換屋目的狹義化。

房仲公會全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，社會對於「炒房」定義仍有疑慮，他舉例，在房地合一稅2.0及平均地權條例2.0約制下，短期炒作的投資客已近銷聲匿跡，且去年台灣一人戶數高達332.3萬戶，許多單身者會購置另一間房產作為收租或養老用，這些情況不應視為炒房，政府應經過更審慎討論再定義。

新屋持續銷售 永信建Q4業績攀高可期

華友聯（1436）受惠二大預售案入帳，助攻9月營收衝高至15億元，累計前三季營收為61億元，也提前改寫年度營收新高紀錄。由於華友聯仍有46戶已售待過戶，而同為南部建商的永信建設（5508）也有新屋持續銷售，二建商第四季營收仍然有高點可期。

華友聯自結9月營收15.24億元、年增2,367％，前三季營收61.25億元、年增1,960％。華友聯總經理吳家德表示，9月營收大增主要來自建案NeXT21的交屋過戶，入帳金額約13億元，其餘2億元則是另一建案CASA的交屋貢獻。

吳家德指出，迄今NeXT21已售、尚未過戶的還有35戶，CASA已售、尚未過戶的還有11戶，合計46戶的銷售金額約5億元，希望能在今年第四季交屋入帳。

上周公布9月營收的永信建，累計前三季營收90.33億元，也一舉突破去年全年的82.27億元，站上全年營收的新高點。永信建發言人陳怡均表示，目前永信建可供銷售入帳的新成屋總銷金額約100億元，包括禾豐、謙樂、豐華大鎮、原旭、詠光、R5新世代、繪上品、澄光、水律等建案。

第四季商用不動產市場開紅盤，機電工程顧問公司砸下4.72億元，得標台中工業區340坪廠房，溢價率約5％。

第一太平戴維斯受託辦理台中工業區三面臨路廠房公開標售，於上週五(10／4)開標，廠房位於工業區門戶的工業二十路上，土地面積1,216坪，地上舊廠房340坪，底價4.47億元，最後由在地機電工程顧問公司以4.72億元得標，溢價率5％。

負責本次公開標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，台中工業區是中台灣最知名都會型工業區，可進駐產業多元，含括科技業、機械設備製造業、金屬製品製造業與食品餐飲業等產業，過往吸引大立光、上銀科技與矽品精密等企業進駐。由於鄰近台中市中心，企業在招募人才與招工享有優勢，在招標期間吸引多家有意整合與擴編中台灣生產據點的業者積極評估。

賴冠維指出，本次得標廠商為台中在地廠商，未來將規劃做為企業長期營運據點。

另外，台中市府正積極辦理市政路延伸工程，可縮短台中工業區與市中心的交通路程，串聯台中工業區、七期重劃區、與水湳經貿園區的人流及物流，將成為台中工業區的另一項發展利多。

高雄鼎山家樂福生活圈生活機能本就完備，加上輕軌 C27灣仔內站的助陣，縮短與農16特區的距離，因剛性需求的帶動，區域大樓房價從4年前的每坪18萬元漲至目前的5字頭，4年飆漲近2倍，天玉集團鎖定鼎山家樂福商圈，先後買進6塊土地，在推出鑫天地一期及二期之後，龍騰丽閣也在7日動土，預計4年後完工交屋。

天玉集團位於高雄鼎山家樂福的鑫天地六期「龍騰丽閣」，7日由天玉集團董事長黃學藤主持動土，土銀副總經理陳昭輔等多位金融界要角與會。

天玉集團執行長黃文柔指出，天玉集團鎖定鼎山家樂福商圈的剛性需求、以及換屋族群，陸續已經購入6塊土地，並規劃六期的「鑫天地系列」建案，鑫天地一期及二期都已完工交屋。

她說，鑫天地一期2019年進場預售，當時的銷售均價大約每坪18萬元，鑫天地二期2020年到2021年預售時的平均售價約每坪24萬元，編號第六期的「龍騰丽閣」，規劃2房和3房、20坪到38坪的產品，今年5月進場預售迄今，370戶已實登249筆，平均售價介於45萬元到51萬元之間。

黃文柔表示，高雄鼎山家樂福商圈生活機能成熟，除了有24小時營業的家樂福，並鄰近輕軌 C27灣仔內站，只有幾站即可抵達農16特區的C24凹子底站、義享天地百貨和萬豪酒店，對外交通便利，商圈發展已融為一體，因此，吸引包括城揚、女暉等多家建商搶進推案。

天玉集團表示，集團建案的特色之一是售後服務，在2020年推出住戶專屬會員卡，憑卡至目前已近百家特約商店可享優惠，讓住戶在買房後，不管5年、10年都能享有服務，而配合廠商，包括「健人餐廚」、必比登推薦「VASO弘肉燥飯」、「UNCLE SHAWN燒肉餐酒館」、「鄧老師養生館」、「義大遊樂世界」、「六福村」、「呷百二自然洋菓子」等，都有一定品質和口碑，絕非濫竽充數，美化店數。

據微信公眾號“海南發佈”消息，10月7日，海南省澄邁縣發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。

檔提出，大力支持住房消費，取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。

澄邁縣還將同步取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓，即取消限售政策。

這並不是澄邁縣今年首次放鬆購房政策。今年3月，澄邁縣曾發文稱，鼓勵重點行業、企事業單位買安居房，放寬海南省居民家庭申購條件。

放寬海南省戶籍居民家庭申購條件方面，檔表示，海南省居民家庭滿足三個條件即可在澄邁縣購房，一是，戶籍居民家庭申請人及家庭成員無政策性住房和購房記錄，或者在海南省城鎮擁有1套住房且人均住房建築面積低於澄邁縣城鎮居民家庭人均住房建築面積；二是，家庭成員至少1人在提出申請之日前已在澄邁縣連續3個月(含3個月)以上繳納城鎮從業人員基本養老保險或者個人所得稅，並承諾購房後繼續在澄邁縣連續繳納累計滿2年城鎮從業人員基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南省實際居住時間不少於183天；三是，申請人具有完全民事行為能力。

10月7日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）公告稱，其控股股東金科控股、實際控制人黃紅雲與東方銀原（北京）材料有限公司達成一致行動人協議。

根據協定，東方銀原計劃在未來6個月內以不超過1.5元/股的價格增持金科股份至少5000萬股，以增強投資者信心及支持上市公司長期穩定發展。此外，一致行動人已提供7500萬元資金保障。

在此次增持前，黃紅雲和金科控股份別為公司實際控制人和控股股東。截至協定簽署日，黃紅雲持有金科股份468779979股股份，金科控股及其控股子公司重慶財聚投資有限公司合計持有金科股份289420865股股份，以上各方合計持有金科股份758200844股股份，占金科股份總股本的14.2%；東方銀原未持有金科股份股份。

截至目前，東方銀原已通過二級市場以集中競價交易方式增持公司股份418200股。

金科股份在公告中強調，根據《一致行動協定》及《補充協定》約定，公司已將不低於7500萬元增持資金存入本次增持的證券帳戶，但本次增持計畫仍可能存在因證券市場情況發生變化、視窗期等因素，導致本次增持計畫無法實施或無法全部實施的風險。如增持計畫實施過程中出現上述風險情形，公司將及時履行資訊披露義務。若出現上述風險，東方銀原承諾仍將在遵守交易規則及不超過協定中約定股價的前提下逐步實施增持計畫。

隨著新的一致行動人協議的簽署，原先金科股份和公司股東紅星傢俱集團有限公司（以下簡稱“紅星傢俱集團”）、廣東弘敏企業管理諮詢有限公司（以下簡稱“廣東弘敏”）簽署的一致行動人協定終止。

紅星傢俱集團、廣東弘敏在簽訂《一致行動協定》時分別持有公司4576828股、590134714股，占比分別為0.09%、11.05%，廣東弘敏已減持完畢所持有的全部公司股份，且廣東弘敏法人主體已於2023年12月21日登出，根據各方目前的實際情況，金科控股、黃紅雲與紅星傢俱集團經友好協商於近日簽署了《一致行動協定之解除協定》，決定終止一致行動關係。

本次一致行動關係解除前後，黃紅雲及其一致行動人持有公司股份的具體情況如下：

此次權益變動後，黃紅雲仍為公司實際控制人，並不會導致公司控股股東及實際控制人發生變化，不會對公司生產經營造成重大不利影響。

新房成交同比大漲10倍、部分區域解除限購吸引外地客戶；二手房單日成交刷新近年高點，談價空間減少……深圳樓市在一系列新政出臺後，多家仲介機構發佈成交戰報，國慶假期成為房地產市場的黃金周。

“‘止跌回穩’一錘定音”，中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫這樣概括深圳十一樓市。其表示，通過一系列的組合拳，市場反應非常熱烈，市場需求一下子釋放了。

今年十一假期前，深圳市官宣系列樓市新政，自10月1日起，明確優化分區住房限購政策，取消商品住房和商務公寓轉讓限制，優化價格備案流程，調整個人轉讓住房增值稅征免年限，優化個人住房貸款政策。

新房成交同比大漲10倍，外地客戶成買房生力軍

“新房成交很好，表現好于二手房”，這是深圳當地仲介的直觀回饋。

樂有家研究中心監測資料顯示，9月30日至10月6日，樂有家深圳門店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期間大漲979%，其中10月1日全市新房成交量預計超600套，近三年罕見。

成交轉化率也創下新高。樂有家門店資料顯示，國慶期間新房的看房成交轉化率由9月的2%提升至12%，換言之，100批看新房的客戶中，有12批客戶成交，轉化率創新高。

另據深圳中原研究中心公佈的資料，深圳新政滿周(9月30日至10月6日)，中原找房用戶訪問量上漲180%，進線量環比上漲34%。

房產經紀人劉濤是深圳中原地產的一員，其所在的門店在深圳市寶安區。據劉濤介紹，國慶假期，公司旗下門店一般可以成交3至5套，最好的門店則開出10單的佳績。

在業內看來，此次新政對剛需、剛改及豪宅類客群均有激勵。剛需類項目例如龍崗的頤峰名庭、名居山河裡，光明的中海時光境、滿京華金碩華府；改善類例如龍華的鴻榮源尚雲、卓越珺奕府，南山的金眾雲山海、綠景白石洲等，成交喜報頻發。此外，部分樓盤的房源已經出現售罄，預售樓盤的誠意登記量達到預售房源量的兩倍以上。

劉濤介紹，“我的客戶群體主要集中在寶安中心、前海這一塊，國慶期間主要帶看中鐵閱臻府項目，項目差不多去化上百套，基本上已經沒什麼貨量了。”其指出，新政後，很多新房項目趁著國慶假期推出了一定的優惠活動，售樓處的氛圍也比較好，容易打動客戶入市。

業內認為，深圳新房市場表現亮眼，除了新政帶來大量“房票”外，還有一大核心因素是開發商心態以走量為主，當前大部分新房專案價格仍處於倒掛狀態，加上購房者對後市預期及房價信心增強，因此入手新房更果斷。此外，從房產仲介發佈的推銷資訊來看，不少房源推出折扣。


鄭叔倫對澎湃新聞表示，新政落地後，刺激了深圳本地客戶的入市意願，紛紛諮詢自己是否有資格買房。因無任何限制條件就可以在非核心區域買房，新政同時吸引了外地客戶。其中，新增的外地客戶群，成為近期買房的生力軍。

樂有家研究中心調研資料顯示，寶安、龍華等熱門樓盤，外地客成交占比達20%。


值得一提的是，媒體報導，除了外地人來深圳買房，國慶期間，深圳的樓盤售樓部也出現不少外國人面孔。

社交平臺上，一張網路圖片標有“沙特土豪成交五套”的字眼。對此，網友調侃稱“中國東莞人士，簡稱中東”。

深圳當地新房代理人士表示，“真真假假，個別專案確實有國外的客戶，但也有些是開發商宣傳搞的小噱頭。”

據南方都市報，根據有關政策，外籍人士在境內可購買一套用於自住的住房，需提供有關部門出具在境內工作超過一年的證明。外籍人士購房需提供護照、有效期滿一年的《外國人工作許可證》。《外國人工作許可證》有效期不滿一年的，需提供護照、《外國人工作許可證》、一年以上的在深勞務就業合同和一年以上的個稅證明，就業合同的時間可累計計算。外籍人士如持有“外國人永久居留身份證”(俗稱中國綠卡)，無需審查在華工作時間。

二手房談價空間開始減少，豪宅型房源成交占比上漲

二手房市場成交量也迎來上漲，假期首日成交量刷新近年高點。同時，業主心態開始變化，談價空間開始減少。

樂有家深圳門店資料顯示，9月30日至10月6日，二手成交量同比上漲298%，其中10月1日單日成交量較9月日均大漲120%，同時也打破9月30日資料，再次刷新2021年2月以來最高點。

另據深圳中原研究中心資料，9月30日至10月6日，中原找房二手掛牌房源新增13.6%，漲價房源占比6.4%，降價房源占比7.6%。

二手房的成交轉化率同新房一樣有明顯提升。樂有家門店資料顯示，二手看房成交率由3.5%提升至7.4%，客戶決策速度明顯加快，信心回升明顯；二手房的談價空間則由最高時的12%減少至8%，業主心態有所變化。

從價格來看，深圳二手房成交價開始呈現止跌回穩態勢。9月30日至10月6日，樂有家深圳門店二手成交房源中，成交價低於參考價20%以上的占比，從前一周的56%縮減至41%，低於參考價10%-20%以及0%-10%的占比則大幅度上漲，說明成交價格與參考價的偏差值在縮小。

另據鄭叔倫介紹，股市行情火爆，財富效應開始顯現，核心區域的中高檔優質物業備受追捧。機構監測資料顯示，總價800萬元-1000萬元的改善型房源，及1000萬元以上的豪宅型房源成交占比均呈現上漲態勢，漲幅2-3個百分點。

在業內人士看來，深圳二手房掛牌量還在高位，政策落地後可釋放部分購房需求，但後續仍需觀察。深圳市房地產仲介協會資料顯示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，較9月30日增加1388套。

深圳市房地產仲介協會會長張媛在接受羊城晚報採訪時表示，單從資料層面看，短期內深圳市二手房交易量與二手房掛盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升。但從中長期看，當前樓市是否能擺脫“困境”逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及人們對未來總體預期的扭轉。

張媛認為，伴隨著供需關係的變化，未來房地產市場格局可能深度分化。一方面，核心城市在本輪寬鬆政策的利好下，將會展現出較為強勁的虹吸效應；另一方面，核心城市內部也將呈現分化加劇的特徵，疊加品質、區位、資源等因素，“好房子”的資產價值將逐步體現。

“大哥，去我們售樓處看看嗎？” 這樣火熱的拉客景象再現北京街頭。

在北京西紅門區域一些售樓處門口，時代週報記者注意到，只要有客戶出現，就有拉客的銷售上前詢問是否要再去周邊其他樓盤看看。

9月30日，北京發佈樓市新政。新政主要包括降低首套房首付比例至15%，降低非京籍購房社保年限要求，取消通州購房特殊要求等。

從今年十一期間北京市場表現來看，新政有立竿見影的效果。時代週報記者走訪北京部分售樓處，銷售人員表示，新政前後的市場完全是兩個樣子，十一假期前兩天，一天的成交量差不多是之前一個月的成交量。

10月5日，住房和城鄉建設部發佈資訊顯示，截至10月4日，已有20餘個省（自治區、直轄市）130餘個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、雲展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。據開展促銷活動的城市普遍回饋，國慶日假期以來，參加促銷的大部分專案到訪量同比增長50%以上。如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

時代週報記者通過走訪市場發現，本次北京樓市新政激發了購房人的信心，部分購房人認為價格已經觸底，未來不會出現大幅降價的可能性。信心的加持，令購房人選擇在十一假期出手買賣房屋，北京樓市開始活躍起來。

新房成交量大漲

10月4日，時代週報記者走訪位於北京豐台南四環郭公莊區域的專案售樓處。走訪當天，售樓處內客戶不算多。

該售樓處工作人員表示，10月4日到訪客戶數少於10月1日-2日，“可能受十一出遊影響，這幾天客戶較少。”但他預計，十一假期的最後兩天會迎來一波新的看房高峰。

該項目為高端改善住宅，銷售指導價9.2萬元/平方米。此前，為提高銷量，項目開盤後降價銷售，銷售價格維持在8.5萬元/平方米以下。

今年9月最後一周，項目推出特價活動，銷售單價降至7.7萬元/平方米。新優惠推出後，恰逢北京發佈樓市新政。十一長假前三天，售樓處迎來成交高峰。

“十一前三天，成交了30多套。此前一個月才有7套成交。”該工作人員表示，由於行情好轉，公司正在考慮收回9月推出的折扣活動。

時代週報記者走訪一處主要針對剛需用戶群體的樓盤發現，這裡人滿為患。進入售樓處後，購房人甚至需要稍作等待才有銷售人員前來講解。

售樓處工作人員表示，他們從10月1日開始就一直這麼忙。

該專案位於北京南五環外，新政調整後，五環外購房資格從五年社保降至兩年社保。

十一假期前，該項目也在推出特價房優惠活動。新政發佈後，50套的特價房源銷售速度較快，截至10月4日，僅剩10餘套在售。

9月30日晚間，新政發佈後，專案售樓處就開始忙碌。銷售人員表示，受新政影響，一位購房人連夜交了定金。假期期間，還有一位購房人正在出遊，看到樓盤去化速度較快，擔心自己選中的房子被其他人買走，在旅遊路上就交齊了定金。

二手房業主信心增強

不僅是新房，北京二手房交易也更加活躍。

10月6日一早，在北京五環外回龍觀地區，麥田房產的劉經理在熬了一宿後，剛剛完成一單簽約。

業主將回龍觀的房子賣出，購買海澱學區房。這是劉經理所在門店一天之內的第三單，“忙了一天，終於可以休息了。”

十一期間，杜莎享受到了新政帶來的“福利”。在她的社區，9月成交的一套和她房子一樣戶型的住宅，價格只有480萬元。而就在十一期間，她把房子賣到了500萬元，買房人也沒有砍價。

這幾天，多數業主給劉經理最大的印象是敢於出手。“在新政前，業主不敢有所動作。政策發佈後，業主敢於出手置換，帶動了成交量增長。”劉經理說。

在新政發佈前，置換型業主擔心自己買新房後，老房子不知什麼時間、什麼價格能賣掉，因此不敢出手購買新房。

但是在當下市場環境下，業主信心增長。他們覺得自己的房子只要有優勢，或比市場價格微降，就可以成功交易，所以他們更加敢於出手換房。

劉經理表示，假期的多數成交案例都帶有改善特徵。業主們賣掉房子後，會選擇海澱的學區房、朝陽離工作單位更近的房子，或者是昌平、順義的別墅等。

同時，一位二手房仲介工作人員表示，受節前股市上漲的影響，還有的業主看好後市，賣掉一套房，所獲資金用於投資股市。

假期期間，95後購房人尹遊買到自己的第一套房。相比之前房價還會繼續下降的判斷，他現在認為，未來的房價雖然不會大漲，但起碼會保持穩定。

10月7日晚間，綠城中國公告，2024年9月，綠城集團自投專案取得銷售2，193套，銷售面積約31萬平方米，當月銷售金額約為106億元，銷售均價約為每平方米34，629元。

2024年1-9月，綠城集團取得合同銷售面積約386萬平方米，合同銷售金額約1，155億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為819億元。

於2024年9月30日，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約38億元，其中歸屬於綠城集團的權益金額約為24億元。

公告還披露，2024年9月，綠城集團以綠城品牌銷售的代建管理專案(非自投項目，簡稱“代建項目”)取得合同銷售面積約80萬平方米，合同銷售金額約106億元。2024年1-9月，綠城集團代建專案累計取得合同銷售面積約539萬平方米，合同銷售金額約為717億元。

截至2024年9月30日止九個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約925萬平方米，總合同銷售金額約1，872億元，同比減少2.65%。

保利置業前9月銷售額402億元 9月單月銷售34億元

10月7日，保利置業集團發佈了2024年前9個月的銷售業績報告。

報告指出，保利置業集團在2024年前9個月實現合同銷售金額約402億元人民幣，同比減少了12.42%。

具體來看，2024年9月，保利置業集團實現合同銷售金額約34億元人民幣，較去年同期增長了3.03%。此外，9月份的合同銷售面積約為14.9萬平方米，合同銷售均價約為22，991元人民幣/平方米。

正榮地產前9月合約銷售金額48.93億

10月3日，正榮地產集團有限公司發佈2024年9月未經審核經營資料。

公告顯示，截至二零二四年九月三十日止月份，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣5.70億元，合約銷售建築面積約為35，429平方米，合約平均售價約為每平方米人民幣16，100元。

截至二零二四年九月三十日止九個月，正榮地產連同合營公司及聯營公司的累計合約銷售金額約為人民幣48.93億元，合約銷售建築面積約為340，572平方米及合約平均售價約為每平方米人民幣14，400元。

景瑞控股前9月合約銷售額14.66億元

10月3日，景瑞控股發佈2024年9月未經審計的營運資料。

公告顯示，景瑞控股2024年9月的合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣1.30億元，合同銷售面積約為6545平方米，合同銷售均價約人民幣19862元/平方米。

截至2024年9月30日止九個月，景瑞控股累計合約簽約銷售額（連合營企業及聯營企業的銷售額）約為人民幣14.66億元，合同銷售面積約為98014平方米，合同銷售均價約人民幣14957元/平方米。

建發國際2024年前三季度權益銷售額660.6億元

10月2日，建發國際投資集團有限公司發佈截至2024年9月30日止九個月未經審核營運資料。

公告顯示，截至二零二四年九月三十日止九個月，建發國際連同合營公司及聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約人民幣660.6億元，歸屬公司股東權益的累計合同銷售建築面積約326.5萬平方米，同比分別減少約34.8%和約28.8%。

廣州珠實地產有限公司成立於2023年1月30日，註冊資本8000萬元，為廣州珠江實業集團有限公司的全資子公司。

珠實集團成立於1979年，是廣州市屬全資大型國有企業，總資產超過1,300億元，業務範圍涵蓋土地整備、房產開發、產業園投資運營、租賃住房等。

2024年1-9月，珠實地產大灣區銷售金額累計110.7億元。

10月7日，據越秀地產官方海報顯示，越秀地產灣區公司提前完成國慶銷售目標，來訪4685組，成交突破393套。

越秀地產灣區公司包括廣州、深圳、佛山、東莞、中山、江門等6個城市。

暑期租務旺季過後，大型屋苑租務交投漸漸回落，10大屋苑9月租務成交按月回落23%，跌穿300宗關口，但租金則維持高位橫行。業界認為政府輸入專才成常態，住宅需求持續強勁，租金仍有上升空間。

太古城489呎租2.3萬 呎租達47

根據中原地產前綫代理統計數據顯示，9月份10大屋苑共錄285宗租務成交，較8月份的368宗下跌23%，是今年2月份254宗後最淡靜，僅得沙田第一城（46宗）及天水圍嘉湖山莊（45宗）相對活躍，有一半屋苑全月不足30宗租務成交，反映搶租熱潮開始回落。

不過，租金方面仍有一定上升動力，當中只有黃埔花園呎租於高位回調，其他屋苑均於高位橫行，當中4個屋苑平均呎租高於40元關口。以鰂魚涌太古城為例，上月僅錄31宗租務成交，成交量連跌兩月，但上月不乏優質2房租務成交，令平均呎租重上41元關口，例如太古城唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，全包價2.3萬元租出，呎租達47元。

其次，受惠航空業復甦帶動，東涌多個屋苑租金持續回升，以映灣園為例上月共錄33宗租務成交，平均呎租32.8元，按月升2.5%。區內代理透露，不少機組人員加入搶租行列推高租金，例如映灣園1期低層G室，實用面積645平方呎，以全包價2.5萬元租出，呎租約39元。業主2022年以約800萬元購入，疫情期間每月租金僅16,500元租出，2年間租金大幅上升51%，租金回報由2.5厘升至3.8厘。

至於其他租務方面，灣仔囍滙1座低層G室，實用面積552平方呎，屬於2房間隔，剛以月租4.4萬元租出，呎租約80元，媲美比半山區豪宅租金水平。而業主早於2013年以約1,182萬元購入，租金回報約4.5厘，跑銀行定期利率。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府輸入專才成為常態化，大量專才來港成為租務市場新力軍，預期第四季住宅租金仍有5%上升空間。

弘陽地產(01996)公布，今年9月合約銷售金額6.01億元(人民幣．下同)，按年下降約69.8%，銷售面積約4.4萬平方米，每平方米平均銷售價格13676元。
　　
今年首9個月累計銷售金額66.7億元，按年下降約64.7%，累計銷售面積約50萬平方米，每平方米平均銷售價格為13340元。

保利置業集團(00119)公布，2024年9月的若干未經審核銷售數據。2024年9月，置業集團實現合同銷售金額約34億元(人民幣．下同)，按年升3%，合同銷售面積約14.9萬平方米，合同銷售均價每平方米約22991元。
　　
截至2024年9月，集團累計實現合同銷售金額約402億元，按年跌12.4%。累計合同銷售面積約158.6萬平方米，合同銷售均價每平方米約25376元。

遠期樓花佔3個 發展商推售添彈性

樓市氣氛好轉，發展商紛紛為旗下長樓花期新盤申請售樓紙。地政總署昨天公布，9月接獲4宗預售樓花同意書申請，涉及4037伙，單計私樓也有3037伙，創逾兩年新高。不過，其中3宗屬於遠期樓花期項目，最長達約35個月，超出私樓樓花預售期不得多於30個月的規定。業界人士相信，發展商加快申請預售樓花，方便掌握推盤主導權，令日後推盤更具彈性。

紅磡庇利街項目達35個月

由恒地（00012）、帝國集團、希慎（00014）及市區重建局（市建局）合作發展的紅磡庇利街/榮光街大型重建項目（庇利街項目），第1期及第3期均於上月申請預售樓花同意書，分別提供360伙及288伙。項目預計入伙日期同樣為2027年8月底，樓花期長達約35個月，超出私樓樓花預售期不得多於30個月的規定，意味項目即使取得售樓紙，也最快2025年3月才可以推售。

會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第6A期，亦於上月申請預售樓花同意書。該期數提供463伙，預計2027年5月底落成，樓花期約32個月。港島南岸分6期發展，自2021年起先後開賣首四期，上述港島南岸第6期是壓軸一期。新世界發展（00017）等的港島南岸第5期，分成第5A期及第5B期，正待批售樓紙，預計入伙日期均延後9個月，至2026年11月底（第5A期）及2026年12月底（第5B期）。

長實（01113）觀塘安達臣道「港人首次置業先導計劃」（首置）住宅項目，曾於今年3月申請預售樓花同意書，惟因未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期，以及預售單位的具體時間表，認為該申請屬於為時過早，遭地政總署拒絕預售申請。該盤上月捲土重來，再申請預售樓花同意書，預計入伙日期由2026年9月底改成2026年12月底，延遲約3個月。但據首置計劃條款和地契要求，項目落成後，政府會抽選不少於1000伙作為「首置」單位，意味落成後才能推售。

僅大昌鴨脷洲38戶樓花獲批

總結今年9月，地政總署接獲4宗預售樓花同意書申請，合共4037伙，較8月的240伙，按月增3797伙約15.8倍。若扣除最少1000伙「首置」單位，9月私樓仍有3037個預售申請，按月增2797伙或約11.7倍，為2022年8月3341伙後兩年新高。

上月只有大昌集團（00088）旗下鴨脷洲豪宅項目的38伙獲批預售，令截至9月底全港累積待批預售樓花單位升至17642伙，較8月底的13643伙，按月增加約29.3%，創去年7月17832伙後的14個月新高。當中，長實九龍東啟德承豐道16號第1期名為Victoria Blossom，佔307伙，正待批預售樓花同意書，預計落成日期為2027年2月，樓花期約29個月。

整體交投氣氛回升，但新界區細價樓連錄大幅蝕讓成交。大埔嵐山一個面積181方呎的開放式單位，僅以260萬元售出，而原業主持貨約6年，賬面蝕138萬元。

中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔嵐山8座高層A室，實用面積181方呎，開放式間隔，原開價298萬元放售，日前議價後以260萬元沽出，平均呎價約14365元。

據了解，原業主於2018年以398萬元買入單位，持貨約6年，賬面勁蝕138萬元離場，單位期內貶值34.7%。

市場指出，沙田河畔花園A座中層5室，實用面積269方呎2房戶，原叫價320萬元放售，終減至296萬元成交，呎價約11004元。

原業主於2020年11月以440萬元入市，持貨約4年，賬面虧蝕144萬元，損失32.7%。

新屯門中心389萬即睇即買

祥益地產區域董事黃慶德稱，屯門屋苑新屯門中心5座中層F室，實用面積455方呎，獲區內首置客斥388.8萬元「即睇即買」，呎價約8545元。原業主於2022年6月以535萬元購入上址，賬面虧蝕約146.2萬元，單位逾2年貶值27.3%。

企業對成本保持謹慎，雖然本港甲級寫字樓的租賃勢頭持續有改善，但租金依然向下。世邦魏理仕最新發表的《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》指出，甲級寫字樓租金連續21個季度下降，按季下跌2.6%，年內已累跌4.7%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，甲級寫字樓市場已連續五個季度錄得淨吸納，第三季淨吸納量達12.54萬方呎，令三季整體空置率下降至16.8%，是2019年第一季之後首度下跌，但空置樓面仍高達1500萬方呎，而包括中環、上環及金鐘的大中環地區，第三季錄得5.21萬方呎樓面淨吸納，空置率由第二季的13.3%，下降至第三季的13.1%。

不過，由於整體需求仍有限，加上不少甲廈仍有空置壓力，故第三季整體租金下跌2.6%，連續21季下降，更較第二季的1.6%跌幅有所擴大，令今年頭三季的跌幅達到4.7%；第三季大中環地區的租金較上季下降2.8%。馮慧詩指出，高空置率和持續有新增供應，令寫字樓租金繼續下降，今年全年料下跌5%至10%。

大手投資物業成交額漲23%

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強稱，第三季核心區街舖空置率維持在6.8%不變，中環區空置率下跌1.3個百分點至7.9%，銅鑼灣空置率則上升1.4個百分點至5.3%。第三季核心區街舖租金按季增長1%。

溫運強認為，零售租賃勢頭略有改善，全年核心區舖租料錄最多5%漲幅。

另外，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷稱，第三季大手投資物業成交金額99.7億元，按季上升22.6%。他認為，現時市場出現不少已調整價格的物業，成交量會在第四季進一步改善，並持續至2025年。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7日）公布的指數為127.2點，按周跌0.41%，連挫兩周共0.5%，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，數據未反映減息的效應，料本月中的樓價指數開始逐步反映有關因素。美聯物業以該行網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報56.1點，按周漲2.9%。

億京拆售旗下天水圍天秀路8號天一商城地下G1號舖，建築面積約3869方呎，以8797萬元成交，呎價約2.27萬元。舖位由茶餐廳租用，月租約30萬元，租金回報約4.1厘。資料顯示，該舖於2022年初曾以1.2億元放售，最終成交價較2年半前放售價下跌2303萬元或26.7%。

得寶呎價再跌穿1萬 2房378萬沽8年賺1萬

減息後市場交投加快，惟二、三綫屋苑造價偏軟，沙田全輝中心1房失守300萬元，低估價逾1成以290萬元沽，為3年低，較網上銀行估價333萬元低43萬元；另牛頭角得寶花園呎價再跌穿1萬元，呎價僅9,895元，售價較2016年購入價僅升1萬元。

美聯樓價指數最新報127.2點，按周跌0.41%；較4星期前跌1.63%，本年迄今樓價累跌7.53%；至於9月19日香港銀行公布減息的效應，相信本月中旬公布的樓價指數將逐步反映出來。

利嘉閣助理分區經理呂學雄表示，全輝中心B座中層1室，實用面積295平方呎，1房間隔，叫價310萬元，減20萬以290萬元易手，呎價9,831元，售價較網上銀行估價333萬元低43萬元或13%。原業主於1999年109萬元購入，持貨25年帳面獲利181萬元或升1.7倍。據悉，目前同類單位最平叫價340萬元。

市區上車屋苑連環出現插水價，得寶花園繼9月初G座低層5室，實用面積382平方呎，以365萬元售出，呎價低見9,555元後，10月屋苑呎價再失守1萬關。

元朗溱柏1房 285萬售

香港置業東中九龍麗晶花園分行區域董事陳子麟表示，得寶花園E座低層5室，實用面積382平方呎，2房間隔，叫價420萬元，現以378萬元沽出，減價42萬元，呎價9,895元。原業主於2016年以377萬元購入，持貨8年帳面僅賺1萬元，樓價現時代倒流價。

同時，元朗區二手樓價跟隨新盤價格回落，個別二手單位造價時光倒流逾10年。市場消息透露，溱柏10座高層J室，實用面積272平方呎，屬於1房間隔，業主原本叫價290萬元放盤，惟同區接連有多個新盤推售，最終減至285萬元售出，屬屋苑近10年造價最低單位（不計內部轉讓單位），較銀行網上估價294萬低約3%。

資料顯示，該單位早於2013年一手推售時造價約259萬元，及後至2015年二手造價298萬元，至2018年再轉讓升至478萬元，呎價達17,574元。至今次轉讓造價由高位回落40%，估計業主蝕讓逾200萬元離場。

其他成交，中原地產粉嶺碧湖花園分行蔡天賜指出，華慧園10座複式洋房，實用面積1,084平方呎，複式洋房設計，叫價960萬元，現以900萬元易主，減價60萬元，呎價8,303元。原業主於2012年582萬元購入，持貨12年帳面獲利318萬元或升值55%。

至於居屋，富誠地產客戶主任葉瑞芬表示，黃大仙慈愛苑3期M座中層3室，實用面積506平方呎，2房，基本裝修，放盤約1個星期即以370萬元（補地價）沽出，呎價7,312元。原業主於2010年以172萬元（未補地價）向房署購入，持貨14年帳面勁賺198萬元或升值逾1.2倍。

撤辣半年，不乏投資者趁低入市，當中，由飲食界轉移至地產界的銀龍粉麵茶餐廳，據資料顯示，撤辣以來以公司名義涉資逾2,200萬元，先後購入多個住宅及工廈單位，其中，包括天水圍嘉湖山莊、荃灣綠楊新邨及荃豐中心，若將單位出租，租金回高可達4厘。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，自今年2月底撤辣以來，銀龍茶餐廳以銀龍粉麵茶餐廳有限公司名義購入多個住宅及工廈單位，涉及成交金額約2,244萬元，住宅部分包括2個天水圍嘉湖山莊3房戶，荃灣綠楊新邨2房及荃豐中心3房單位，成交價由429萬元至550萬元不等，另外，亦以約358萬元買入荃灣德豐工中心低層單位。

綠楊新邨2房 475萬購入

據悉，銀龍粉麵茶餐廳有限公司董事為銀龍飲食集團主席劉榮坡妻子黃鳳玲，而黃鳳玲夫婦及相關人士，過去不時買入荃灣一帶物業，而新近於撤辣後購入的兩個荃灣屋苑單位，包括，屬港鐵上蓋物業的綠楊新邨C座低層3室，實用面積451平方呎，2房戶，以475萬元購入。

另同區荃豐中心高層G室，屬於實用面積493平方呎，3房戶型，為單幢式物業，斥資約550萬元買入，呎價11,156元，以市值月租約1.8萬元計，收租回報可達3.9厘。

另外，買入的嘉湖山莊2期2座低層H室，實用面積552平方呎，3房，成交價約429萬元，呎價7,772元，造價較銀行網上估價僅高約4萬元，同期，亦以約432萬元買入嘉湖山莊7期3座中層H室，實用面積547平方呎，3房，呎價7,898元，造價反而較銀行網上估價約450萬元，低18萬元，但以同類3房市值月租約1.3萬元計，上述兩個單位若作出租金，租金回報可達3.6厘。

首8個月私樓落成量雖然較去年同期增加，但只達到全年預測落成量約4成，進度稍為落後，料達標有難度。

據差估署公布《香港物業報告（補編）》顯示，8月份私樓落成量錄得919伙，較7月份的1,608伙，按月大減約43%，但累計今年首8個月合共9,622伙私樓落成，則較去年同期的7,781伙，按年增加約24%。

8月落成量919伙 按月減43%

按照差估署預測今年全年私樓落成量將達22,267伙，以首8個月共錄9,622伙計算，相當於達標約43%，進度稍為落後。以單位類型劃分，大單位的落成量進度較理想，當中首8個月D類單位（實用面積約1,076至1,721平方呎）錄633伙落成，佔其預測落成量（919伙）約69%。

不過，以單位數量計算的話，細單位的落成量仍佔最多。首8個月A類單位（實用面積約431平方呎或以下）落成量佔最多，涉5,370伙，佔整體落成量約56%，其次為B類單位（實用面積約431至752平方呎）涉3,213伙，則佔整體約33%，排名第三為D類單位，錄633伙，C類單位（實用面積約753至1,075平方呎）佔263伙，而E類單位（實用面積約1,722平方呎或以上）落成量仍屬最少，僅佔143伙。

另外，租金持續上升，8月各類型單位回報率介乎2.4厘至3.7厘，單位面積愈細，回報率愈高，當中A類單位回報率最高，達到3.7厘，按月再升0.1個百分點，屬於2012年2月後逾12年最高。

發展商持續低價搶客，二手市場蝕讓擴大，啟德嘉峯匯3房單位1,300萬元沽，持貨約3年蝕讓576萬元離場；白石角海日灣1房單位325萬元沽，蝕讓81萬元離場。

啟德區接連多個新盤低價搶客，同區二手業主擴大議價空間沽貨。市場消息透露，啟德嘉峯匯1A座低層E室，實用積762平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價1,600萬元放盤，多次調整價格後最終以1,300萬元易手，呎價17,060元。

資料顯示，原業主於2021年底以約1,876萬元購入，持貨約3年帳面蝕讓576萬元貶值31%，足夠購入同區天璽．天一個細單位。

海日灣II開放戶 蝕81萬離場

大埔白石角海日灣II的7座中層B室，面積248平方呎，屬於開放式間隔，原業主早於2019年以約406萬元購入，剛以325萬元易手，持貨約5年帳面蝕讓81萬元離場，期內貶值20%。

再者，中原地產高級資深分區營業經理吳啟業指，大埔嵐山8座高層A室，面積181平方呎，開放式間隔，開價298萬元，日前議價後以260萬元沽出，實用平均呎價14,365元。原業主於2018年以398萬元購入單位，持貨6年，現轉手帳面蝕讓138萬元離場，單位期內貶值35%。

世邦：高空置暫難降 租金全年跌逾5%

近期股市向好，世邦魏理仕認為，減息加上中央新措施，整體商業市場氣氛將明顯好轉，料寫字樓投資氣氛升溫。租金方面，甲廈租務增，空置率亦回落，惟租金仍連跌21季度下降。

帶動新股集資 內企來港

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指，過去年半因加息周期、環球經濟轉弱等因素下，投資氣氛轉差，期待已久的減息，加上中國寬鬆貨幣政策，向市場發出了正面的訊號，並在2024年第三季度末改善了香港的營商信心，故預計整體第四季至明年整體氣氛向好。

投資物業範疇上，該行香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，減息周期開始後，市場對大額交易的興趣增加，加上現時市場出現不少已調整價格的物業，用家及長期投資者有信心入市。內地新措施或在未來幾個月轉化為股市反彈，並改善投資市場氣氛。交投料在第四季度進一步改善，並持續至明年。他認為，由於股市轉好，可帶動新股集資、內企來港開業等，再加上甲廈價已從高位下跌逾半，料率先獲注視。

至於空置率方面，仍以甲廈較高。該行指，今年甲廈租賃量較上季下降16%至99.3萬平方呎，連續第五季維持正吸納量，並因今季新增供應不算高，整體空置率下降0.1個百分點至16.8%，為自2019年以來第二季錄下跌。不過，空置率高令租金連續21季下降，按季下跌2.6%，較上一季1.6%的跌幅更大，而今年累跌幅4.7%。該行預計，高空置情況短期始終難以消化，租金全年料跌約5至10%。