央行第七波不動產信用管制上路以來，房市928、雙十檔期首當其衝，來人量、成交量兵敗如山倒，據悉全台平均賞屋客銳減3到5成，也打亂建商和代銷業的推案陣腳，業者祭四大因應策略，迎接最冷的光輝十月檔期。

據《住展雜誌》調查，原本今年928檔期至少有8個總銷百億級大案、8個50億元以上指標案，會在北北桃竹都會區登場，未料央行919祭出第七波不動產信用管制措施，打房範圍擴及全台，連首購族也沒有寬限期，中古、預售屋市場都被打趴，每年推案最熱鬧的928和雙十國慶檔期也風雲變色。

業者觀察，近日來房市集客力已大不如上半年，有中古屋屋主主動降價求售；預售屋方面，新一波打炒房措施出爐後，全台賞屋人數平均少了3到5成，更牽動接下來的推案計畫。據悉房產業者應變措施大致有四種：

首先，遞延推案時間到明年第一季或第二季。業者指出，9月以來明顯感受到客戶心態轉為觀望，這波政策打房後，希望看到市場盤整、價格比較好談，因此暫時不出手，有些業者靜觀其變，放緩新案登場速度，待市場觀望減少後再進場；另有業者則拉長潛銷期，先醞釀集客。

其次，訴求首購客戶的自住產品，推案計畫如期。

第三，有些建商和代銷還是依照既定的推案計畫，在10月或11月推出規劃完成的新案，尤其是大品牌、上市櫃的一線建商，位於蛋黃區地段的新案。

第四，有建商和代銷調整推案策略，改強打中低總價的商辦產品，避開政策打炒房的市場。

愛山林建設總經理張境在表示，以自由首購的產品需求仍穩定、不受影響，預期第四季依然有一定的表現。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，美國總統選舉落幕，降息趨勢確立，資金豐沛之際，房市還是有機會軟著陸，不過第四季恐將還是多空拉鋸，至少到明年農曆年前，房市都難以回溫。

賴清德總統於國慶演說時提到實現「居住正義」，擴大租屋族的照顧，平衡換屋族的需求。內政部13日表示，將持續積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以及公布租金統計資訊，並且發動預售屋聯合稽查，減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。

內政部說明，為了加速推動社宅興辦工作，已研擬「整體開發地區社會住宅土地規劃及取得實施方案」，未來辦理區段徵收及市地重劃都須留設總開發面積3％至5％土地作為社宅使用，並以開發成本專案讓售給中央興建社宅；且因應都市擴充及產業園區布局，優先於六都、竹苗彰等縣市，盤點5公頃（原則）以上國有非公用土地、國有公用或國營事業低度利用土地、退場校地、整體開發案留設社宅用地等基地，協同地方政府共同擘劃小造鎮計畫願景。

另為滿足長期租屋者需求，也開始研議「使用權社宅」方案，透過公辦及民辦協力模式雙管齊下，提供有別於現有社宅短租之外，長年限使用權且負擔合理的租屋新選擇。

其次，為減輕無自有房屋的個人及家庭的居住成本支出，內政部推動「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，短期之內，合格戶數已由一開始的28萬戶，成長至今年9月底核定補助的67.7萬多戶。為進一步擴大對於不同年齡層的租屋族群照顧，內政部已簡化租金補貼申請流程，放寬申請資格，加碼補貼金額，明年租補專案支持對象將大幅提升至75萬戶，有效協助租屋族減輕生活負擔。

針對房價問題，內政部指出，除了興建社會住宅、推動包租代管與租金補貼外，打擊不動產炒作仍是政府的重點工作之一。為此，內政部已進行了多次法規修訂，並會同地方政府進行8次預售屋聯合稽查，累計查處350個建案，裁罰金額超過4,734萬元，有效遏止違規行為。未來，政府將持續關注房市交易狀況，對於哄抬房價或重大違規行為，將快速嚴格處理，保障消費者的權益。

內政部強調，提供安心成家的環境，興建平價且優質的社會住宅，是政府的責任與國民的期盼。政府將如期達成「百萬戶租屋家庭支持計畫」的目標，並與相關部會合作，持續加強房市治理，實現居住正義。

除捷運站點周邊，大型綠地絕對是房價保證，住商機構彙整實價登錄資料，北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近1成7，位居十大公園之首。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，周邊房價保值力道強勁。

住商機構觀察實價登錄資料，比較2023年第三季與2024年第三季，北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。其中，位於大同、中山區交界的花博公園周邊，今年第三季平均房價高達每坪90.4萬元，與去年同期相比漲幅達17.7%，漲勢驚人。

賴志昶指出，花博公園周邊過去較屬北市蛋白區，惟受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全，又有鄰近捷運圓山站優勢，吸引部分建商進駐推動都更，且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲，推升周邊房價走勢。

另內湖大湖公園、碧湖公園等近一年周邊漲勢也分別達12.9、8.9%，均價站穩8字頭，住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析，兩大公園周邊都有捷運站加持，其中碧湖公園由於環境清幽，吸引不少名人進駐，附近儼然成為「名人巷」，區域價位保值性強；而大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱，房市以獨棟別墅著稱，為北市罕見純別墅住宅環境，深受高資產族群青睞，且區域物件釋出稀少，成交價位頗具支撐力道。

值得注意的，萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右，房價漲勢較為有限，賴志昶認為，區域屬蛋白區，周邊多為軍宅、中古公寓等物件，新案較為稀缺，適逢去年下半年至今政府打房衝擊，因此房價變動程度不大。

他提醒，央行推出多波信用管制措施，加上銀行滿水位問題難解，部分購屋族民眾申貸難度大增，但若選擇市區機能性成熟，且鄰近綠地等具前景性的地標周邊物件，較能提高銀行鑑價價位，適逢近期房市趨冷，屋主心態改變之下，此時對未受打房衝擊的首購或換屋族群，可謂最甜進場時機。


北市十大公園宅房價一次看 這裡最強年漲17%
經濟日報

除了捷運站周邊，大型綠地也是房價保證，住商機構觀察實價資料，北市十大公園周邊房價近一年都有不小漲幅，其中花博公園僅一年房價成長逾1成7，位居十大公園之首。

大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境機能，對居住在都市叢林的居民而言，住家附近有大片綠地是難能可貴，周邊房價保值力道強勁。

住商機構比較2023年第3季與2024年第3季，北市十大公園方圓2.5公里周邊交易行情。

位於大同、中山區交界的花博公園周邊，2024年第3季平均房價每坪90.4萬元，較去年同期上漲17.7%，漲幅最多。

賴志昶指出，花博公園周邊受惠於北美館、花博公園等休憩機能俱全，又有鄰近捷運圓山站優勢，吸引部分建商進駐推動都更，且近年來花博公園鄰近的大同區新案價位持續高漲，推升周邊房價走勢。

另觀察擁有湖面景觀的大湖公園、碧湖公園，近一年周邊漲勢也分別達12.9%、8.9%，均價站穩8字頭。

住商不動產台北內湖加盟店店長胡立中分析，兩大公園周邊皆有捷運站加持，其中碧湖公園環境清幽，吸引不少名人進駐，附近儼然成為「名人巷」，區域價位保值性強。

大湖公園附近以國會山莊、立委特區等兩大生活圈著稱，房市以獨棟別墅著稱，為北市罕見純別墅住宅環境，深受高資產族群青睞，且區域物件釋出稀少，因此成交價位頗具支撐力道。

值得注意的是，萬華區青年公園周邊近一年平均房價皆是7字頭左右，房價漲勢較為有限。賴志昶認為，區域屬蛋白區，周邊多為軍宅、中古公寓等物件，新案較為稀缺，適逢去年下半年至今政府打房衝擊，因此房價變動程度不大。

房價高漲時代，儘管政府祭出新青安政策，買房對許多年輕人來說仍是遙不可及的夢。一名女網友近日發文提問，不知道存款200萬是否有機會在桃園買房？貼文曝光後，引起底下網友熱烈討論。

原PO在Dcard發文指出，自己目前存款200萬，月薪5萬5，一個月生活總開銷約2萬4，「想問如果要在桃園買房，買大概800萬或600萬房子，如果頭期先付100萬會有機會嗎，還是繼續忍耐存錢，存到300萬再買會比較適合？」

貼文曝光後，雖有少數網友表示，原PO薪水太低、買了每個月會很辛苦，但大多網友仍認為沒問題，「兩條路給妳選，一、預售屋找總價低先入手，以施工期去存更多桶金；二、中古屋找預算1,000萬～1,200萬左右」、「買下去就對了，別想太多，抓總價800（萬）左右的一定可以」、「我的好朋友跟妳條件差不多，今年2月買了藝文特區附近的28年中古屋舊大樓，25坪，買快800萬，還貸到新青安40年／5年寬限期，比她原本每個月在竹北租套房的房租還便宜」。

另外，許多人也大推楊梅，「新屋、觀音、楊梅買起來負擔不會那麼大，或是龍潭附近的中古屋也可以」、「楊梅是妳的機會」、「楊梅一堆啊，找15坪以上的」、「楊梅的話應該輕鬆入手，我當初頭期也是200（萬），買了楊梅，目前住起來還蠻習慣的，交通也很便利」、「埔心、楊梅、富岡，都有機會」。

捷運汐止東湖線傳出好消息，新北市捷運工程局近日表示，汐東線統包工程投標廠商達法定家數，經審查資格符合投標規定，將儘速進行投標廠商評選作業，若符合規定，汐東線主體工程將可順利在年底決標，預計明 (2025) 年開工。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，汐東線一延再延，讓汐止人很失望，但並未影響汐止房市發展。統計汐止區近一年區域戶數就增加了上千戶，近五年房價更上漲了34%，目前中古屋均價來到一坪約43萬元。

他表示，主要是汐止為北市外圍第一圈，近年房價雖上漲不少，但區內中古大樓4字頭、公寓3字頭，相對板橋、中永和、三重、新店的5~8字頭房價相對親民，更只要隔壁南港房價一半不到，是汐止房市的一大優勢。

他表示，汐止近北市東區，早年曾有一波中產階級移民潮。目前汐止緊臨的內湖、南港房價居高不下，新屋動輒一坪百萬，已超出一般上班族所能負擔，汐止房價相對低，隨汐東線動工，可望吸引新一波移民，房市持續看好。

陳傑鳴表示，汐止目前除了捷運汐東線的興建利多外，近年新北市政府積極打造「大汐止經貿園區」，不少國際大廠與企業進駐，也帶來很多就業人口，也讓汐止房市穩健攀升，房價漲勢早就提前開跑。

大坪林為新北市新店區較早開發區域，商業發達，新店矽谷工業區和周邊的工業區帶來許多就業人潮，除生活機能完善外，交通也很便利，和隔水相望的台北市文山區僅一橋之隔，可快速抵達台北市生活圈。

信義房屋大坪林店專案經理李坤鴻表示，新北市新店區大坪林生活機能完備，是進台北市的第一站，環狀線開通後，更成為雙捷交匯站，聯外交通便捷，深受不少購屋族喜歡，現第一階段已通車，可從大坪林搭乘環狀線到新北產業園區再轉乘機捷線抵達桃園國際機場。計畫興建中的環南段，未來完工後可接壤文湖線，串起整個大台北生活圈。

此外，鄰近有慈濟、耕莘等醫院，醫療資源豐沛。營運許久的七張的家樂福和去年開幕的裕隆商城，也都帶來豐富的生活機能。包括佳瑪、全聯、頂好，以及在建國路的建國市場和寶安街市場，從早市到黃昏市場都有。另，大豐路美食眾多，整體生活基能完善。

大坪林位處黃金地點，上往台北市左往新北中和右往文山木柵，包括寶高科技園區、宏達電HTC總部、技嘉總部均設立在新店，加上新店屬於高素質人文區，有數個中央級政府機關，例如法務部調查局、中央印製廠、國家黃金命脈也位於新店烏來山區。

李坤鴻表示，大坪林商圈以中古類型產品、舊公寓為主，亦有許多電梯大樓、華廈等標的，但因商圈發展較早，屋齡普遍落在18~30年，大多都是自住客群，因此釋出量不算多，多數都是換屋才會轉賣。

李坤鴻表示，大坪林的房價，疫情以來三年漲幅約10~15%，今年以來也是緩漲格局，屋齡較新的物件單價已見八字頭，主要是被鄰近的央北重劃區單坪價格破百萬帶動。若預算有限，可以考慮舊公寓，每坪單價大約落在50萬~60萬之間，總價約1,500萬~1,800萬，電梯型產品主力坪數20~25坪，每坪單價落在75萬~80萬之間、十年內的電梯或是預售屋約落在80萬~90萬之間。

李坤鴻推薦大坪林的社區包括「沅利新天地」、「美麗人生」、「江陵春」，皆為知名建設公司。其中，「沅利新天地」由元利建設興建，是和捷運分構的社區，和捷運的出入口不同，但同樣到站即到家，這個社區主要戶型為三房到四房，總價在3,200萬~3,500間，公設比僅27~28%，每年釋出量不多，一年約兩到三戶。

「美麗人生」由三輝建設興建，主要是該社區管理嚴謹，且位於靜巷又近捷運，總價約2,700萬~3,500萬，房型從二房到四房都有，但四房戶數較少。

「江陵春」由江陵建設興建，戶數近330戶，由於社區基地大，公設十分完善，包括大型花園、健身房、宴會廳，還有SPA，社區平均總價落在4,000萬~5,500萬，規格近豪宅，大戶型配有佣人房。「江陵春」主要分為A、B、C三棟，其中，A棟坪數較小，最小的約45坪，總價3,600萬~3,800萬，B、C棟一層四戶、四座電梯，約76坪、四房，總價落在5,300萬~5,500萬元。

板橋浮洲地區為新北未來重點建設目標，但礙於都市計畫檢討緩慢，導致地方需求長期被漠視，市議員黃淑君要求市府加速檢討，城鄉局回應板橋浮洲地區都市計畫通盤檢討前於2011年12月報內政部審議，預計本月底續開第4次專案小組審議。

板橋浮洲地區未來將興建社宅、產業專用區及泰板輕軌的串聯，更有地方汙水、雨水排水的設施建立，但10多年前提出的都計專案目前尚無實質下文。議員黃淑君表示延宕近10年的浮洲都市計畫通盤檢討案，自2015年初決議暫緩執行，暫緩主因為地方對於新北市府規劃有很大反彈，包含工廠安置、密集住宅區希望排除區段徵收範圍等人民陳情意見，遲遲未獲得地方共識。

她說，2015年年初由新北市決議暫緩執行浮洲都市計畫通盤檢討，並重新進行地方討論，後續經過城鄉局多年的溝通，大多重新檢討修正後，並於2023年10月報送內政部實質審查，近期於9月26日召開第二次部小組會議，另安排10月底進行第三次審議會議。

黃淑君說，浮洲是新北未來發展重點，市府應針對浮洲都市計畫區段徵收區內的檢討，更需要重視再發展區都更需求，配合未來整體建設，進行完整且完善檢討。面對10月底審議內政部審議會議，市府應備妥完整資料，積極與審議委員溝通，希望明年年中前能順利審畢浮洲都市計畫通盤檢討案發布實施。

城鄉局表示，板橋浮洲地區都市計畫通盤檢討前於2011年12月報內政部審議，經內政部12013年4月審議通過並請市府辦理再公展，公展後因地方針對大觀路一段28巷、29巷排除區段徵收及未登記工廠安置等議題提出150件陳情訴求進行抗爭，故都市計畫於2015年先行暫緩研議可行方案並與地方持續溝通。

後於2020年於地方召開說明會獲共識後重啟都市計畫，並於2021年10月再報內政部審議，但經內政部2022年2月10日召開第1次專案小組，建議再辦理公展向民眾說明規劃方案，再公展後收到77件陳情，經持續檢視陳情意見後提市都委會審議通過並於2023年10月報內政部審議，內政部業於2024年5月、9月召開第2、3次專案小組，預計10月31日續開第4次專案小組審議。

近年台灣房市變化快，房市主力已從長期置產轉為剛性需求買盤，市場觀察，不僅科技人為房市主力，醫師族群收入高、購買力強的特性也成為主要客層之一，尤其醫療中心周遭為首要買房熱點，連醫學院周遭也成為醫學生家長布局重點。

以台中為例，同時設有醫學院及醫療中心的中山醫、中國醫，周遭生活圈房市交易最熱絡，平均房價更分別站上5、6字頭。

根據最新實價登錄統計，台中三大醫療中心近一年周邊1公里範圍內預售交易，位於南區的中山醫生活圈共計169筆，平均房價每坪達66.7萬元；北區的中國醫生活圈則累計44筆交易，平均房價每坪為51.4萬元，位於西屯區的台中榮民總醫院，1公里內沒有預售成交紀錄。

21世紀不動產資深經理沈政興指出，醫師族群購屋有著和科技人相似的特性，像是工作時間長或需要即時返回工作的特性，會更偏好選擇鄰近區域購屋；且醫師族群普遍對生活品質有較高要求，社區氛圍、隱私性、綠地景觀以及公共設施，甚至連周邊教育資源及生活配套設施的完善度，都是考量的重點，這些偏好往往也導致醫療機構周邊的房價偏高。

此外，通常醫學系修業年限為6年，不少醫學生家長選擇為「準醫師」超前部署，子女就學期間在周邊購屋，既可解決住宿需求，又能有效對抗通膨。

市場觀察兩大醫療中心周遭預售建案，南區中山醫生活圈除了擁有醫療設施及鄰近多個成熟商圈外，同時又有台鐵、捷運雙鐵共構優勢，成為不少自住客購屋的熱門區域。

其中又以「精銳建設機構南區新案」討論度最高，此案委由海悅機構–海宇國際銷售，基地座落大慶車站旁，距離中山附醫僅需5分鐘車程，該案也延續精銳建設大基地、大花園品牌核心，2,323坪土地預計興建4棟高樓層住宅大樓及3座中庭花園，並主打24至41坪、二至三房產品，格外吸引醫師族群及自住、首購族群青睞。

另外，國聚建設也鎖定鄰近中山醫的13期重劃區大慶段，推出區域首發建案「國聚之尚」，規劃37至46坪產品，根據實價登錄顯示，目前最高單價為64.8萬元。

而與中山醫一樣，醫學院、附設醫院都設於同處的中國醫生活圈，由於區域發展成熟，公園綠地、學區資源相當豐富，新案一出即吸引不少醫師及醫護人員目光，包括像是「澄亦實築」、「達麗冶翠」、「亞昕丰山」等指標建案，都有不少醫師族群出手。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，像工程師、醫師、律師或其他資產實力不錯的業種，確實也常見在特定聚落購屋，尤其像是工作場域周邊，常常會形成所謂的特區。

像彰化地區之於醫生，或是桃園、新竹也有司法特區，又出於收入豐厚，這些地帶的房價均有偏高趨勢，因為職業的形象，亦讓聚落的居住氛圍、居民素質俱佳，而發展保持恆溫，亦能在房市價量上有所表現。

營建股績優生長虹（5534）下半年進入新案密集完工入帳期，9月營收開噴，達15.8億元，創今年以來單月新高，累計前三季營收52億元，年增率74.38％；明年更將迎來完工潮高峰，若銷售及交屋順暢，營收可望呈現爆炸量增。

今年長虹可望大豐收，上半年已有「長虹天擎」交屋入帳，營收約27.03億元，為去年同期的1.29倍，稅後純益4.58億元，比去年同期成長2.07倍，EPS達1.58元，優於去年同期0.51元。

下半年新案密集交屋期來臨，新北市新店總銷45億元「央泱長虹」、台北市30億元「長虹詠吉」等新案完工。市場預期三筆新案若順利完成交屋，將可望有100億元以上業績入帳，全年成長力道可期，有機會超越去年全年營收98.45億元。

第三季營收已24.93億元，為今年單季最高，粗估每股獲利約1.5～1.7元，單季獲利可望優於第一、二季。

捷運、轉運中心等公共建設加持，不畏「限貸令」和「金龍海嘯」

台南東區向來是府城的房市重鎮，區內除了捷運、轉運中心等公共建設，AMD研發中心落腳台南高鐵特區，將有助東區房市買氣，雖然面對「限貸令」和央行打房的「金龍海嘯」，成交量明顯萎縮，價格仍未鬆動，總價介於1,200萬到1,600萬元的二房和三房含車位產品，仍是受歡迎的物件。

永慶不動產台南裕農加盟店店東林鈺程表示，台南東區即將啟動的重大公共建設，以平實營區的客運轉運站、以及捷運藍線和綠線為主，其中，捷運藍線在東區共有平實、國賓影城、南紡購物中心、關帝廟、東門路、崇德路、以及巴克禮公園等8個捷運站，並在平實捷運站與捷運綠線共構。

此外，AMD研發中心已由台南市政府宣布將落腳台南高鐵特定區，他說，AI產業聚落，加上政府公共建設的推進，對於助攻東區房市買氣，有一定的功效。

林鈺程指出，央行雖然在2023年6月祭出第六波打房、第二戶貸款只能6成，但政府隨後在同年8月推出新青安政策，台南市房市買氣升溫，從2023年第四季到2024年8月，台南市買賣移轉棟數逐月增加，光是今年前八月移轉棟數就增加了32％。

不過，在8月底傳出的銀行「限貸令」，及央行9月初祭出第七波不動產貸款管制措施之後，首當其衝的是台南超過4,000萬元的房子，貸款成數最多只有3成，買房門檻提高，成交量勢必縮減，至於一般首購或換屋，同樣受到影響，已有明顯萎縮的現象。

林鈺程表示，台南東區現有南紡購物中心，外可連結永康大灣交流道及仁德交流道，生活機能、往來南北的交通，都相當便利，也因此吸引大型建商在平實重劃區等區域推案，大樓建案甚至上看5字頭。

至於發展較為成熟的的路段，也有豪宅建案，吸引高資產族購屋，東門路二段銜接林森路的台南知名豪宅耘非凡，最具代表性，每坪單價在30萬到50萬元，總價介於4,000萬到9,000萬元間。

一般首購或換屋的標的，則以總價介於1,200萬到1,600萬元間的二房、三房含平車產品較受歡迎，林鈺程說：「最快大約1個月就可成交」，最具代表性的是與耘非凡相鄰的世界帝標等20年內的中古屋。

記者獲悉，近日萬科內部發文稱，將進一步加強開發經營業務的組織集約化建設。開發經營本部進一步下沉業務前線，直接負責產品的管理和重大專案的操盤，部分區域本部精簡職能或實施合併。

具體來看，華東區域、南方區域、北京區域、西南區域、華中區域本部精簡職能，定位為派駐的“前方指揮部”，只設置與項目直接相關的業務職能，不再設置後臺保障類職能；東北區域和西北區域調整為總公司，總公司只設置一套管理職能，對片區內各城市專案進行集約管理；重大項目多、產能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調整為開發經營本部直接管理，以加強對資源盤活、經營提效、交付品質、成本管理等方面的專業管控。

對於前述變動，萬科方面表示，公司每年都會例行開展組織檢視和相應優化，以更好地適配形勢變化和發展需要。此次組織架構進一步集約化，有助於進一步提升專案的運營效率和效益，尤其是集中力量打造重點專案。在當前各類支持市場穩定的政策陸續出臺的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來的市場機遇。

近期，房地產利好新政頻出，萬科也抓住機遇積極推進銷售。記者獲悉，萬科國慶期間銷售超百億元，多個地區銷售排名前列。以萬科南方區域為例，國慶假期萬科南方區域新房銷售回暖明顯，期間共成交1098套新房，銷售金額為31.2億元。

萬科相關負責人表示，萬科南方區域七天假期的銷售總額超過了9月的銷售額，並且提前完成了10月份的全月任務，國慶期間任務完成率超過200%。

從今年整體銷售情況看，最新月度銷售資料顯示，萬科9月銷售金額174.2億元，環比上升1.1%。2024年1—9月，累計銷售金額1812.0億元，同比下降35.4%。中國百強房企銷售金額9月環比降低2.20%；1—9月累計同比下降38.8％。

10月12日，浙江省杭州市臨平區發佈《關於進一步促進房地產市場健康平穩發展舉措的通知》，包括實施契稅補貼、實施購房補貼、支持新房專案銷售三方面內容。

通知顯示，自政策發佈之日起至2024年12月31日（含）期間，對購買臨平區140（含）平方米以下的新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證後，按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助；對購買臨平區140平方米以上的新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證後，按照實際繳納契稅金額的20%標準給予補助。

自政策發佈之日起至2024年12月31日（含）期間，購買臨平區二手住房，且該二手住房出賣人在臨平區範圍內購買新建商品住房的（以網簽時間為准），在該二手住房購房人辦理不動產權證後，按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。鼓勵房產經紀企業給予經紀服務費優惠降低交易成本。

自政策發佈之日起，對購買東湖街道、運河街道、崇賢街道、塘棲鎮等鎮街新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證後，一次性給予2萬元補貼。一個購房人或家庭只能享受一次。補貼總額度1500萬元，申請後按網簽時間實行“先買先得”，兌完為止。

在支持新房專案銷售方面，自政策發佈之日起至2024年12月31日（含）期間，首次預售項目季度內銷售2萬平方米及以上的，給予銷售面積20元/平方米獎勵；超出3萬平方米及以上部分給予30元/平方米獎勵。在售項目季度銷售環比上漲20%及以上的部分，給予銷售面積20元/平方米獎勵；環比上漲50%及以上部分，給予銷售面積30元/平方米獎勵。

10月12日，山東省青島市住房公積金管理中心發佈《關於優化調整住房公積金貸款政策的通知》、《關於優化職工提取住房公積金支付購房首付款的通知》和《關於支持住房公積金繳存人購買我市保障性住房的通知》。

提高公積金貸款額度，首付不再區分首套二套

檔提出，提高住房公積金貸款額度。在本市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為100萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度調整為60萬元。

同時，優化住房公積金貸款額度上浮政策。在本市繳存住房公積金的多子女家庭購買本市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30%；購買本市新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30%。上述上浮政策可疊加使用，疊加後最高貸款額度不超過150萬元。

青島市還將統一首套、二套住房公積金貸款首付比例。購買本市首套、二套住房的家庭，住房公積金貸款最低首付款比例統一為15%。

可提取公積金支付首付款

支持繳存人購買本市保障性住房使用住房公積金貸款。在首付款比例方面，使用住房公積金貸款購買本市保障性住房的，最低首付比例為15%。在公積金貸款額度方面，按借款申請人及配偶申貸時公積金帳戶正常繳存餘額的20倍計算貸款額度。

支持繳存人購買保障性住房提取公積金支付首付款。購買本市保障性住房，可提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金支付首付款。同時申請使用住房公積金貸款的，首付款提取金額與貸款金額累計不超過所購住房總價。

購買本市家庭首套或第二套自住新建商品房的，可申請提取購房人及其直系親屬名下的住房公積金用於支付購房首付款。直系親屬是指購房人本人的配偶、父母和子女。

越秀地產(00123)公布，連同合營及聯營公司在內，9月銷售金額約72.1億元（人民幣．下同），同比下降約27.7%，銷售面積約25.04萬平方米，同比下降約31.8%。
　　
該集團指，今年首9個月累計銷售金額約776.41億元，同比下降約30.6%，累計銷售面積約262.81萬平方米，同比下降約22.2%。累計銷售金額約佔今年銷售目標1470億元的52.8%。
　　
該集團指，在9月，附屬公司通過公開掛牌方式取得廣州市一幅地皮約95.48%實際權益。代表該集團實際權益的土地價款約9.36億元。該地皮位於廣州白雲區及天河區交界處，規劃總可建築面積合共約6.56萬平方米，規劃用途為二類居住用地。

中國匯融(01290)公布，以約7083.3萬元（人民幣．下同）投得蘇州紅莊商業。
　　
該集團指，蘇州紅莊商業於7月2日估值7870萬元，紅莊商業包括蘇州市吳中區南湖路100號及100號1幢的兩棟建築及相應地皮，總佔地面積約1.09萬平方米，總建築面積1.3萬平方米，包括兩棟商業或非住宅建築，目前出租給租戶，去年後租金淨收入454萬元，將尋找潛在買家以擇機出售紅莊商業，並預期提供穩定現金流及良好的投資回報。

10月12日，國新辦就“加大財政政策逆週期調節力度、推動經濟高品質發展”有關情況舉行發佈會。

發佈會上，財政部副部長廖岷表示，財政部與相關部門同向發力，聚焦促進房地產市場供需平衡，不斷優化財稅政策，推動房地產行業回歸平穩健康發展軌道。

廖岷介紹，下一步，將堅持嚴控增量、優化存量、提高品質，積極研究出臺有利於房地產平穩發展的政策措施。財政部主要有以下三個方面的考慮：

第一，允許專項債券用於土地儲備。主要是考慮到當前各地閒置未開發的土地相對較多，支持地方政府使用專項債券回收符合條件的閒置存量土地，確有需要的地區也可以用於新增的土地儲備專案。這項政策，既可以調節土地市場的供需關係，減少閒置土地，增強對土地供給的調控能力，又有利於緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力。

第二，支持收購存量房，優化保障性住房供給。考慮到當前已建待售的住房相對較多，我們主要採取兩項支援措施：一項是，用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房。另一項是，繼續用好保障性安居工程補助資金，原來這個資金主要是用來支援以新建方式籌集保障性住房的房源，現在我們對支援的方向作出優化調整，適當減少新建規模，支援地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。通過這兩項措施，既可以消化存量商品房，促進房地產市場的供需平衡，又可以優化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

第三，及時優化完善相關稅收政策。按照黨中央決策部署，我們正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。下一步，還將進一步研究加大支持力度，調整優化相關稅收政策，促進房地產市場平穩健康發展。

廖岷表示，促進房地產穩定發展是一項系統工程，需要各項政策協同發力。政策執行中，我們將持續加強財政政策與其他政策的協調，加強中央與地方的聯動，加強新老政策的銜接，打好組合拳，堅定不移推動房地產市場止跌回穩。

據微信公眾號“泉州住建”10月11日消息，近日，福建省泉州市出臺《進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施》，從限購、限售、限價、住房貸款等方面入手，支持剛性和改善性住房需求，鼓勵“以舊換新”，推動建設“四代生態住宅”等高品質住宅，促進房地產市場健康平穩發展。該政策自2024年10月1日起實施，有效期至2025年12月31日止。

全面取消限購、限售、限價

檔要求，取消限購。鯉城區、豐澤區、泉州開發區新出讓的房地產住宅用地專案不再執行公證搖號政策，由開發企業自行銷售，不設置購房條件。已出讓的房地產住宅用地專案根據相關檔要求，認籌總人數超過總房源套數200%的，觸發搖號銷售。同時，鼓勵已有住房的居民“以舊換新”，各縣（市、區）根據轄區實際情況對居民“以舊換新”予以適當補貼。

取消限售。新政明確，自2024年10月1日起，在泉州市行政區域範圍內新購買的一、二手住房不再執行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規定執行。屬於改善性需求，再次新購買一手商品住房後，可將第1套取得不動產權證未滿限售年限的商品住房轉讓。

取消限價。檔稱，在堅持“房住不炒”的基礎上，全市根據轄區內房地產市場實際情況，新出讓的房地產住宅用地在招拍掛時不再限制商品住宅、車位銷售價格。已出讓的房地產住宅用地根據土地出讓合同約定和相關檔要求繼續執行商品住房“限房價”要求。

貸款降本，二孩及以上家庭公積金最高可貸110萬元

新政要求，加大住房貸款支持力度，實施“認貸不認房”，首套房、二套房執行最低首付比例和優惠利率。

公積金貸款方面，夫妻雙方最高貸款額度為100萬元；單方最高貸款額度為60萬元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬元。

商業貸款方面，自2024年10月1日起，泉州市住房商業性個人住房貸款首付比例統一調整為不低於15%，不再區分首套房和二套房。同時，取消泉州市首套住房商業性個人住房貸款利率下限和第二套住房商業性個人住房貸款利率下限（各商業銀行可結合本機構經營狀況、客戶風險等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水準）。

10月11日，首開股份（600376.SH）發佈2024年9月份銷售情況簡報。

資料顯示，首開股份2024年9月份共實現簽約面積22.46萬平方米，環比增長69.78%；簽約金額39.61億元，環比增長39.53%。

其中，首開股份及控股子公司共實現簽約面積9.24萬平方米（含地下車庫等），簽約金額17.71億元，合作項目共實現簽約面積13.22萬平方米（含地下車庫等），簽約金額21.9億元。

2024年1-9月份，首開股份共實現簽約面積125.77萬平方米；簽約金額249.02億元。

今年上半年，首開股份營業收入約87.92億元，同比減少54.69%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約19.48億元；基本每股收益虧損0.7975元。2023年同期營業收入約194.01億元；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損約19.06億元；基本每股收益虧損0.7619元。

目前，北京首都開發控股（集團）有限公司持有首開股份47.12%的股份，為最大股東。北京首開天鴻集團有限公司持股比例為5.53%，鮮於運科持股4.74%，君康人壽保險股份有限公司通過兩個產品合計持股4.77%，百年人壽保險股份有限公司通過兩個產品合計持股3.89%。

首開股份是北京市屬國有大型企業集團，業務涵蓋非經營性資產管理、房地產及物業經營管理、建築工程和健康養老服務。

10月14日，世茂集團控股有限公發佈截至2024年9月30日止九個月未經審核營運資料。

資料顯示，世茂集團於2024年9月的合約銷售額約為人民幣29.4億元，合約銷售面積為231,045平方米。2024年9月平均銷售價格為每平方米人民幣12,708元。

截至2024年9月30日止九個月，世茂集團的累計合約銷售總額約為人民幣253.5億元，累計合約銷售總面積為1,966,804平方米。截至2024年9月30日止九個月的平均銷售價格為每平方米人民幣12,887元。

東軟教育(09616)公布，斥共約2.66億元（人民幣．下同）收購土地，將以內部資源撥付資金。
　　
該集團指，大連學院斥2.53億元投得大連市高新區地皮，作服務式公寓，地皮面積約2.5萬平方米，建築面積約10.4萬平方米，以及斥1301萬元投得遼寧省大連市高新區軟件園路以北數碼路以東一幅醫療衛生用地，地皮面積約2906平方米，建築面積約8100平方米。該集團指，收購地皮以發展校園擴建工程，建設東軟教育健康醫療科技園，包括學生實訓基地及公寓等設施。

呎價22808 較3周前高一成六

全新盤銷情熾熱，新地（00016）九龍東啟德天璽．天第1期，上周六次輪開售238伙，再度即日沽清全數單位；全盤開售8天（5日至12日）累售463伙，套現逾40億元。發展商乘勝追擊，昨天加推149伙，折實平均呎價22808元，比對上一張價單貴2.6%，更較約3星期前（9月23日）公布的首張價單高出16%。

次輪238伙 再即日售罄

天璽．天第1期本月5日首輪推售300伙，以價單形式發售的204伙即日沽清；招標發售的單位則暫售出21伙。該盤過去周六第二輪發售238伙，涵蓋開放式至2房戶，折實售價478.58萬至1412.04萬元，折實平均呎價21650元，個別單位已加價約3%至4%。

是次銷售分3組進行，A1組最先揀樓，買家須購入6至8伙，該組共有5組買家，每組分別斥資約4000萬至5000萬元購買單位；其後輪到A2組買家揀樓，須購入3至5個單位，共錄得16組買家入市。A1及A2組時段合共售出約80伙。

隨後進行B組揀樓程序，買家可買1至2伙，吸引大批準買家到場，位於尖沙咀九龍站環球貿易廣場的售樓現場相當熱鬧，直至周六晚上大約9時，全數單位售罄。天璽．天兩度沽清公開發售單位，全盤開售8天累售463伙，套現逾40億元。成交紀錄冊顯示，該盤昨天未有新增成交。

新地副董事總經理雷霆表示，有見次輪向隅客比首輪多，昨天隨即加推5號價單，涉及149伙，單位輕微加價2%至3%，認為加價幅度適中。

新地代理總經理胡致遠補充，該盤5號價單包括24個開放式、58個1房、59個2房及8個3房單位，實用面積236至692方呎，折實售價509.55萬至1890.69萬元，折實呎價18826至27561元。該批單位折實平均呎價22808元，比對上一張價單折實平均呎價22223元，貴2.6%，更較約3星期前公布的首張價單折實平均呎價19668元，高出16%。

天璽．天次輪銷售勁收30563票，打入本港歷來新盤收票的票王榜第三位。胡致遠相信，該項目第三輪入票情況會持續理想，視乎收票情況，最快本周末進行新一輪銷售。位於協調道10號的天璽．天第1期，單位實用面積236至3936方呎，間隔由開放式至4房戶。

新盤假期共沽430戶 啟德佔多

雷霆認為，減息周期已經開始，中央大力支持提振經濟，今季本港樓市復甦步伐加快，該集團元朗站The YOHO Hub II（The YOHO Hub發展項目第C期）今天發售新一批單位，同系其他樓盤如啟德承豐道26號天璽．海及北角海璇II亦持續錄得成交。

全港一手市場三天長假期（11日至13日）共錄得約430宗成交，單計周末兩天（12日至13日）佔約370宗，縱使比前一個周末（5日至6日）約465宗，按周減少約20.4%，惟仍屬高水平。

在天璽．天第1期帶動下，啟德區新盤一連三天合共售出約275伙。新世界（00017）和遠展（00035）合作發展的柏蔚森發展項目佔21伙，本月累沽108伙，套現逾6.7億元。

嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第1期有6宗成交，套現逾3400萬元；中國海外（00688）維港1號賣出4伙，涉資逾3500萬元。另外，麗新發展（00488）元朗大旗嶺住宅項目尚柏，昨天發售最後一輪共14個單位，即日沽8伙。

長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，上周六加推108伙，折實平均呎價21876元，個別單位輕微提價1%至2%。據悉，該項目3天（11日至13日）累收逾4000票，料短期再加推單位應市，預計本周開售。

長實檢討旗下樓盤價錢

Blue Coast II於上周六加推2號價單，涉及108個單位，2房及3房戶各佔一半，折實售價926.3萬至1933.9萬元，折實呎價19099至24762元，折實平均呎價21876元，較首張價單128伙折實平均呎價21526元，高出約1.6%，個別單位輕微提價1%至2%。

長實執行董事趙國雄指出，港府將於周三（16日）發表新一份《施政報告》，加上中央推出一系列新措施，相信會陸續有好消息，有助加快買家入市決定。他笑言，該集團旗下樓盤「價一定要加，要蝕少啲」。

市場消息透露，Blue Coast II 3天累收逾4000票，按首兩張價單共236伙計，超額近16倍。長實營業部助理首席經理楊桂玲補充，Blue Coast II本地客佔60%，內地客則佔35%；其餘5%是外籍客，來自新加坡及南韓等。

長實營業部首席經理郭子威說，有見市場需求殷切，Blue Coast II會積極考慮加推單位。郭子威認為，其他發展商亦開始加價，但市場氣氛相對保守，會視乎整體氣氛，考慮Blue Coast II加推單位數量。該集團亦正檢討旗下樓盤價錢，同系其他項目價格料有個位數加幅。

減息推動用家入市，部分二手業主蝕讓單位套現。元朗區連錄蝕讓成交，溱柏有2房戶以515萬元售出，原業主持貨約3年半，賬面損手190萬元或約27%；同區朗屏8號一個1房戶以336萬元沽，原業主賬面虧蝕126萬元。

市場消息指出，元朗溱柏2座低層B室，實用面積598方呎，2房間隔，原業主今年6月放盤，叫價650萬元，累減135萬元或20.8%，近日以515萬元沽貨，呎價約8612元。

代理稱，賣方有意換樓，願意蝕讓。原業主2021年以705萬元購入單位，約3年半賬蝕190萬元或約27%。

朗屏8號一房戶賬虧27%

同區朗屏8號也有損手個案，2座低層B室，實用面積246方呎1房戶，以336萬元易手，呎價13659元。原業主2021年5月以462萬元購入物業，持貨接近3年半，賬面虧損126萬元，物業貶值約27.3%。

利嘉閣地產助理分區經理林英傑表示，屯門NOVO LAND第2A期Arreso 5座中層F室，實用面積245方呎，約以288.88萬元成交，呎價約11791元。該單位單日獲得逾15組客睇樓，終由區內客購得。

晉誠地產高級營業經理姚頌溏稱，深井豪景花園28座低層B室，實用面積1382方呎，3房間隔，僅以835萬元沽出，呎價約6041元。原業主持貨約8年，跌價約45萬元或約5.1%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，過去兩天（12日至13日）十大藍籌屋苑錄得約14宗買賣，按周少兩宗或約18.2%；重陽節3天長周末（11至13日）有約14宗買賣。中原地產統計十大屋苑過去周末錄得9宗成交，按周跌18.2%；3天假期則有12宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，一手市場明顯回暖，二手市場睇樓量活躍，惟筍盤漸少，加上部分業主反價，以致二手成交未見大增。

受低價成交拖累，美聯工商舖指出，9月指標甲級寫字樓平均呎價（建築面積計算．下同）為13735元，按月瀉6.8%；平均呎租則為30.5元，跌1%。

美聯工商舖資料研究部發表《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈平均呎價急挫，主要受該月有數宗低價成交影響，包括上環招商局大廈、金鐘力寶中心和灣仔會展廣場辦公大樓等成交呎價重回2010至2014年水平。當中，力寶中心第二座有單位呎造約1.31萬元；上環招商局大廈有單位以呎價約1.58萬元易手，導致該區平均呎價按月瀉26.6%，至15731元。

多宗跳價成交 業主以價換量

美聯商業董事李鎮龍表示，不少商廈業主為提高流動性，願意減價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信與美國聯儲局減息後，不少買家趁低吸納優質商廈物業有關，預料本港核心商業區的甲廈短期將再有低價成交出現。

多個新盤同期推售搶客，二手交投持續放緩，即使重陽節長周末下，10大屋苑交投回落至個位數字，續有大單位以低價或蝕讓沽售，其中荔枝角美孚新邨3房，10年間轉手仍需虧蝕115萬元離場。

10大屋苑於長周末下，交投並未有顯著增多，而過去周六、日10大屋苑成交更重回單位數字，據中原及美聯所統計的10大屋苑僅錄9宗成交，按周同期回落18%，至於利嘉閣及香港置業分別錄8及5宗成交，而市場上不少大單位業主，伺機以平價沽貨。

市場消息指，剛易手的荔枝角美孚新邨4期百老滙街83號中層B室，實用面積911平方呎，3房，新近以838萬元沽出，呎價9,199元，造價與銀行網上估價相比，低約1%至2%，而原業主於2014年以953萬元入市，即使持貨10年帳面仍需虧蝕115萬元離場，樓價貶值約12%。

至於屬近期蝕讓重災區的大埔白石角，本月至今連錄多宗蝕讓個案，個別單位造價時光倒流12年。市場消息透露，天賦海灣2期溋玥15座高層D室，實用面積1,045平方呎，3房，室內裝修相當企理而遠望吐露港海景及遠山景，屬優質單位，原叫價1,118萬元，議價後以1,063萬元售出，呎價10,172元，原業主早於2012年以約1,168萬元購入，持貨12年帳面仍要蝕讓105萬元。

另外，以價格相宜見稱的深井豪景花園，有業主趁減息換樓，不惜蝕讓平賣平買。成交為豪景花園凱濤28座低層B室，實用面積1,382平方呎，套3房另工人套房，現連車位以835萬元沽出，呎價6,042元。買家為外區換樓客，見屋苑呎價平而入市。原業主於2016年以880萬元購入，持貨8年轉手帳面蝕讓45萬元，期內樓價貶值5%。

而新界區續有3房戶以低價成交，其中，青衣曉峰園1座低層A室，實用面積755平方呎，套3房，成交價680萬元，呎價9,007元，為同類單位呎價新低，而原業主於1998年以約364.4萬元買入，現沽出帳面獲利315.6萬元，26年間單位升值87%。

代理：市場憧憬施政報告 利樓市

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後利好因素湧現，樓市持續回穩向好，惟筍盤開始減少，加上部分業主反價，以致二手成交量未見大幅增加，隨着新一份施政報告即將公布，市場憧憬將有振興經濟及樓市等措施，相信可為樓市帶來新一波助力。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，各區睇樓量維持活躍，只要一手向隅客陸續回流二手市場，配合投資者、準買家及租客加快入市步伐，料二手交投將維持穩中向好的局面。

銀行減息後，新盤市場明顯受惠，連續2個周末錄得逾400宗交投，10月至今累積1,299宗新盤成交，較9月全月的743宗升75%，由於仍有多個新盤推售，市場期望本月新盤成交逾2,000宗。

長假期沽432伙 柏蔚森佔21戶

剛過去3天假期，新盤市場共錄432宗買賣，除了新地 （00016） 旗下啟德天璽．天熱賣外，啟德區多個新盤銷售頗理想，例如新世界 （00017） 夥拍遠東發展 （00035） 的柏蔚森系列3日假期共沽21伙。踏入10月份，柏蔚森系列不足兩周速沽108伙，套現逾6.7億，尤其優質海景單位備受市場追捧。

由嘉華國際 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 3大發展商打造的啟德海灣，過去3日暫錄得約6宗成交，共套現逾3,400萬元。其中包括第2A座35樓M單位，間隔為2房，實用面積481平方呎，成交價970萬元，呎價20,166元。

而會德豐地產、港鐵 （00066） 的日出康城SEASONS系列重陽節長假期共售出36伙，套現近2億元，其中昨日錄得6宗成交，包括PARK SEASONS以490萬元沽出一間1房單位，呎價約1.5萬元。

洪水橋滙都 兩天售16戶

至於細價盤方面，泛海國際 （00129） 旗下洪水橋滙都屬於區內最大型新盤，項目早前加推30個特選單位，折實最低呎價9,806元。市場消息透露，過去2日項目成功售出16個單位，主要以2房單位為主，套現約8,000萬元，整個項目推售至今累售約340伙，套現近18億元。其次，九建 （00034） 旗下將軍澳海茵莊園3日累沽13伙，項目於10月初至今暫售出71伙，套現逾3.8億。

另一方面，英皇國際 （00163） 旗下跑馬地One Jardine's Lookout的25樓C室，實用面積1,175平方呎，屬於4房連工人房間隔，以招標售出，售價2,914萬元，呎價約24,800元，創項目推售以來標準戶成交價及呎價新高。項目推售至今共121伙，套現約9.6億元。

於豪宅市場擁逾十年經驗，第一太平戴維斯首席執行官投資辦資深助理董事施豪東表示，現時內地客背景較以往更涉足不同行業及範疇，投資上亦較為理性。

施豪東從事豪宅銷售工作多年，早年於發展商負責豪宅買賣，其後加入第一太平戴維斯至今。他表示，豪宅買賣市場近年有變化，「早年市況理想，超級豪宅業主基本上不願放盤。近年市況轉弱，不少優質豪宅放盤，反而尋找買家上較為困難。」

內地客歡迎 對市場認識

他指超級豪宅價與高峰期相比，已有3成調整，開始吸引客人入市，令早前出現數宗大手買賣。對於近期股市理想，他指有利買家入市，惟或會多了業主反價，對買賣雙方距離拉遠。

本港豪宅受內地客歡迎，他謂多與公司內地部門合作，介紹有意入市的內地客來港投資。從多年觀察，他指內地客在背景及心態上有變化，「以前入市買超級豪宅的內地客主要靠地產起家，如今從事其他行業，包括科技、物流、船運等。現內地客擁實業為主，對市場有認識，就算有資本亦會小心。」

對於從事豪宅市場，施豪東指樂在其中，因為可以說故事，「豪宅其實很人性化，喜歡跟客人說故事，例如豪宅內有名人入住過、或電影取景，又例如何東花園有哪些歷史，非常引人入勝，本地買家特別喜歡這些故事。」

沙田交通方便，配套齊全，受用家追捧，區內沙田廣場一個銀主盤拍賣，開價700萬，較估價低20%，平均呎價約9695元。
忠誠拍賣行發言人表示，沙田廣場C座華星閣20字樓1號室，面積722方呎，開價700萬，較銀行估價880萬低約20%，呎價約9695元，將於10月23日（周三）拍賣，同場尚有20項物業可供競投。
較銀行估價低約20%

他續說，物業屬罕有大單位，區內放盤罕有，旺市賣1000萬；該單位曾由一名婆婆及女兒持有，女兒將單位抵押借貸後無故失蹤，物業淪為銀主盤，早前以800多萬推拍，未能成功，是次減價逾100萬推拍。「婆婆希望快賣，找清銀主數目後，收回屬於她的金額，重新開展生活。」

該單位內櫳較殘舊，相信裝修已有一定時日，使用痕跡重，新買家要重新裝修，單位才能自住或出租。

沙田廣場共有4座住宅，提供431個單位，面積由612至1225方呎，前身沙田墟巴士總站，在1983年底停用後，地皮由恒基購入，並於1986年8月賣樓花，1988年入伙，物業鄰近新城市廣場，有兩條天橋連接，區內配套齊全，有商場及大型公園、亦有濕貨街市，項目亦鄰近港鐵沙田站。

沙田廣場屬小學校網91，中學校網為沙田區。91校網覆蓋沙田市中心、火炭、馬料水及小瀝源等區，範圍廣泛，名校包括浸會沙田圍呂明才小學及浸信會呂明才中學等，區內不少學生升讀港九名校。

全港少數擁有999年地契屋苑之一的紅磡灣中心，首批184個單位於1978年3月底正式開售，實用面積計平均呎價約440元，開售首日即告全部售罄。

當年該盤投機風氣甚為熾熱，發展商為增加投機者負擔，將轉名費提高3倍至2000元，可惜收效甚微，翌月加推的第2期單位，開售前三日已經有準買家在售樓處外輪候，成為當時市場熱話。

位於紅磡必嘉街92至112號的紅磡灣中心，由和記黃埔發展，所在地皮為黃埔船塢一部分，因早於黃埔花園落成，加上同屬一個發展商，所以經常被視作真正意義上的黃埔花園第一期。

紅磡灣中心由11座住宅組成，合共提供814個住宅單位。翻查物業代理提供的成交紀錄，該盤最近一宗成交為今年7月F座一個高層2號單位，實用面積492方呎，以620萬成交，呎價約12602元。

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示，2024年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額為1154宗及60.64億元，較8月份的1512宗及78.4億元下跌358宗及17.76億元，宗數創自2018年12月後即69個月新低，金額則創自2019年10月後即59個月的新低。

*取用按揭保險計劃貸款宗數及金額均連跌兩個月後回升*

2024年9月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額758宗及37.33億元，較8月份的695宗及37.26億元微增63宗及700萬元，宗數及金額均連跌兩個月後回升；平均新取用按保貸款金額為492萬元，按月跌44萬元；另外，新取用按保個案中，一手物業佔比為49%，創近3個月佔比新高。
　　
2024年首9個月新批出按保貸款宗數及金額為1.66萬宗及866.41億元，比去年同期的2.97萬宗及1655.09億元下跌1.3萬宗及788.68億元，宗數及金額創近5年的首9個月新低。而今年首9個月新取用按保貸款宗數及金額為7851宗及404.21億元，比去年同期的1.3萬宗及735.03億元減少5292宗及330.82億元，宗數及金額均創近5年的首9個月新低。

*料按揭及按保數字於年底至明年初或止跌回穩*

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，9月份新批按保數字下跌，主要反映7月及8月市況，隨著減息周期開始，買家加快入市步伐，發展商亦開始積極推盤，今季多個大型新盤部署登場，料將刺激樓市交投回升，加上銀行對按揭業務取態轉向積極，預計按揭及按保數字於年底至明年初或止跌回穩。