根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。

另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。

統計顯示，今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率，從去年第二季的301件，年增兩倍至969件，雖然平均繳納的稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。

至於件數最多的是20%的稅率，今年第二季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2~5年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。

比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。

近年台灣地震激增，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季申請的住宅類建照中，就有14個縣市鋼骨宅數占比較2022年增加，花蓮鋼骨宅占比從2022年1.7%，去年激增19.7%，直逼兩成最多。

另外，去年台北建照鋼骨宅占比也高達13.5%，年增2.9個百分點，排名第二。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，台灣常見建築結構有加強磚造、RC、SRC和SC等，目前住宅存量以RC結構占近7成最大宗，加強磚造近2成次之，有鋼骨的「鋼骨宅」的比重不到2%。主要是，鋼骨宅營建成本遠高於RC結構。

劉永昌表示，近年營建成本不斷攀升，建商卻願意推鋼骨宅，主要是近年台灣大地震頻率增高，導致民眾對於建物耐震需求明顯提升，建商只好推出民眾認為比較耐震的住宅來滿足市場需求。

其中，一般認為，鋼骨宅在於面對地震，較不易出現倒塌，因此各地鋼骨建案近年明顯增多，尤其是花蓮，因常是震央所在，建商更是為滿足市場需求，建築採用鋼骨結構，更是頻繁。

劉永昌表示，其實建物耐不耐震，跟建物結構設計強度有關，與建物結構並無接直接關聯性，RC、SC、SRC皆有一定耐震力，只是材料不同，面對地震的特性也不同而已。

不過，從民眾偏好鋼骨、建商也願意增加成本用鋼骨來蓋房，顯示「台灣民眾真的想要住得安全」。

劉永昌表示，營建成本居高不下，鋼骨結構的營建成本更高的狀態下，建商如果想控制成本，又滿足市場需求，不妨考慮新工法，如結合SS鋼骨結構+節能蜂巢預鑄混凝土+卸震裝置的新工藝技術，近期建築界即有不少討論。

土城近年房價快速走揚，中信房屋統計近5年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化，目前土城實價平均房價已經來到每坪53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，短短5年時間就增加了15.7萬元，房價漲幅高達41%。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利交通和產業動能，加上新興重劃區的建設提升了居住質感，吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度升溫。

蘇昌偉指出，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主要原因，在交通方面，除原本的捷運板南線外，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，金城交流道也在如火如荼地興建中。

產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引了包含鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。

在醫療方面，土城醫院的進駐大大完善了區域的醫療結構。此外，土城還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。從長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

蘇昌偉進一步指出，在建設利多的加持下，土城的自住買盤相當熱絡，也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。

目前在土城買房的客群主要可分為五類，一、在地居民；二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三、科技產業園區的就業人口；四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

蘇昌偉表示，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環，鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢。

另外，暫緩重劃區街廓規劃整齊，綠意盎然，居住環境良好，房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

近年來伴隨該重劃區的不斷開發建設，區域房價從推案初期的3至4字頭一路上漲到現在的5到6字頭，目前暫緩重劃區以屋齡5年以內新成屋最為熱銷，兩房含車位的購買總價約在1,950-2,000萬上下，三房含車位的購買總價約2,600-2,700萬元。


土城房價五年漲幅逾四成 專家：五類買盤支撐需求

據實價登錄資料顯示，近五年新北市土城區住宅大樓、華廈的平均房價表現，新北市土城區每坪成交均價約達53.6萬元，相較於2020年的每坪37.9萬元，五年房價就增加了15.7萬元、漲幅高達41.4%，漲勢驚人。

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉表示，土城擁有便利的交通和充足的產業動能，再加上新興重劃區的建設提升了居住質感，吸引了越來越多的外來客群選擇在此買房置產，進一步推動了區域房市的熱度。

蘇昌偉指出，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主要原因，在交通方面，除原本的捷運板南線外，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，而金城交流道也在如火如荼地興建中。

產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引了包含鴻海精密（2317）、正崴精密（2392）、鼎創達（5304）、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。

醫療方面，土城醫院的進駐大大完善了區域的醫療結構。此外，土城還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。

蘇昌偉指出，長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

蘇昌偉表示，在建設利多的加持下，土城的自住買盤相當熱絡，也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。目前在土城買房的客群主要可分為五類，一、在地居民；二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三、科技產業園區的就業人口；四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

對於土城的置產建議，蘇昌偉表示，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環，自發展初期就備受矚目。

蘇昌偉分析，該重劃區鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢。

此外，蘇昌偉表示，暫緩重劃區的街廓規劃整齊，綠意盎然，居住環境相當良好，房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。

近年來伴隨該重劃區的不斷開發建設，蘇昌偉指出，土城區域房價從推案初期的每坪3、4字頭，一路上漲到現在的每坪5、6字頭。

目前暫緩重劃區以屋齡五年以內新成屋最為熱銷，兩房（含車位）的購買總價約在1,950～2,000萬元上下，三房（含車位）的購買總價約在2,600～2,700萬元上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管目前市場受到第七波房市信用管制措施及銀行房貸限額的影響，整體成交量大幅趨緩，但土城因其豐富的建設利多及源源不斷的外來人口，使得該區域的房市具長線保護短線的特性。特別是近期已有部分屋主的心態開始軟化，對於自住客來說，現在反而是進場看屋的好時機，只要選對地段、選對產品、選對價格，仍可大膽入手。

國家住都中心22日表示，位在新北市深坑區興建「深坑安居」社會住宅新建統包工程，即日起公告上網招標到12月2日止，歡迎廠商踴躍投標；國家住都中心補充，本案預計2029年完工、將可提供240戶社會住宅。

國家住都中心表示，「深坑安居」社宅基地位於深坑里文化街上，單面臨路，基地鄰近深坑國中、深坑國小、區公所、戶政事務所、衛生所、市民活動中心、深坑老街等，生活機能豐富。基地東側緊鄰規劃中深坑輕軌高架S4站，距離公車站步行約6分鐘。

國家住都中心指出，「深坑安居」社會住宅鄰近深坑生活圈，各項生活機能充足。本案將規劃店舖商業空間及開放式空間，創造友善共居環境，提供在地就學、就業之民眾居住新選擇。

國家住都中心將持續於全台各地興建社會住宅，以滿足民眾安心成家的需求，歡迎各界優秀的廠商一起加入，共同打造「安心、放心、貼心」的優質居住環境。

深耕大台中20年的品牌建商元城建設，今(22)日舉行「H SPACE」開箱活動，展現全新「多元創新 永續共好」的品牌概念，這座由知名建築師林友寒設計的清水模建築，經元城建設與多方專業團隊合作改造，成為集藝術展覽、美學教育及接待中心等多功能的城市美術館。

與此同時，元城建設與知名跨界文化創意教育平台「學學」強強聯手，為空間注入新活力，也預告市心黎明路新案「元城生生」，將成為台中首座導入美學生活的精品住宅。

「H SPACE」位於台中市南屯區五權西路二段上，原為長江物產邀請旅德建築師林友寒規劃的清水模建築，由於元城建設希望將其打造為突破傳統接待中心框架的空間，為此特別邀請夏利設計、藝術銀行、同心圓製作等團隊，在既有建築創造出宛如城市美術館的全新場域。

現場220坪空間，規劃有美學講堂、生活空間展示區及美感體驗教室，並展出新銳藝術家作品，今天開箱活動，更有「元城生生」已購客相中內部獨特氛圍，選擇在此拍攝婚紗、見證人生大事，展現空間的多元可能性。

不只是打造一座永續會館，元城建設與在北部已進駐社區提供客製化美感學習課程、與住戶分享文化美學經驗的「學學」合作，更讓「H SPACE」成為孵育生活美學種子的根據地，期許能夠透過多元課程，啟發大眾對生活美學的想像。

自今年4月起，「學學」就陸續邀請多位跨領域專家，在「H SPACE」的一樓講堂區和二樓生活空間展示區中開設講座與課程，10月26日更請來建築史學者張晉維主講「給現代人的建築美學課」，探討現代建築大師及其作品，幫助民眾理解國際建築語彙。

而位於南屯區黎明路的新案「元城生生」，鎖定當代都市人對高品質居住環境的追求，為元城建設耗時多年整合的900坪土地開發案。

此案不僅坐擁黎明商圈的便捷生活圈，更緊鄰大墩國中小、惠文高中等明星學區，同時採用符合綠建築銀級標準的設計，垂直綠化率高達97.46%，並導入智慧節能系統，展現對永續居住的重視，成為不少注重生活品質的自住客首選。

此外，該社區還將是台中首個與「學學」合作的社區，未來將持續在社區推動美學教育，結合優越地理位置、完善生活機能、頂級學區配套，以及生活美學等關鍵要素，均價站穩6字頭，也顯示購屋族對於市心區域高便捷度的追求。

元城建設專案經理郝國舜表示，現在的購屋族買房不只選地點，更注重居家生活品質，「他們會期待住家周邊交通便利、擁有完善的生活機能，最好還能兼顧美學和環保」。

而南屯核心因發展早，區內大型商場、小型攤商林立，又擁有便捷交通網絡的區位特性，確實吸引大量自住客關注，再加上個案的綠建築減碳設計、持續推動生活美學概念，與不定期舉辦住戶公益活動等，在滿足居住需求之餘，更創造一個能促進社區共好的生活環境，滿足住戶對「家」的想像與期待。

據台北捷運與實價登錄資料，雙北市捷運各站人流前10大站點周邊房價中，以緊鄰大巨蛋的「國父紀念館站」，平均進出站人次增幅與平均每坪房價居冠；捷運10大夯站中，紅樹林站周邊房價最親民、每坪成交價僅3字頭就能入手。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著大眾交通工具日益便捷，雙北市居民「逐捷運而居」趨勢明顯，以「國父紀念館站」來說，受惠台北大巨蛋正式啟用，帶動周邊商圈人流、房市，尤其該站位處大安區、信義區交界，屬於北市正蛋黃區，商業機能成熟，又有捷運站點與台北大巨蛋加持，讓該站附近房價高居不下，周邊房價具支撐力道。

據台北捷運與實價登錄網資料，今年9月雙北市各站點平均進出站人次與去年同期增幅力道中，「國父紀念館站」人流一年大漲22.2%，位居北捷最夯站點；觀察該站點今年前九月平均每坪成交價高達105.5萬元，同步居10大夯站最高。

另觀察台北捷運10大熱門站點中，位於新北市淡水區的「紅樹林站」，進出站人次漲幅也高達7.8%，且今年前九月平均每坪成交價僅約37.3萬元，相當親民。

住商不動產紅樹林加盟店店長鍾孟宏分析，紅樹林站為淡海輕軌、北捷淡水信義線交會站，該站有來自淡海新市鎮與在地人潮，隨著新市鎮人口日益高漲，進出口人次大增並不意外。

鍾孟宏指出，至於紅樹林站周邊房價，目前區域中古物件平均每坪成交單價約3~4字頭，新案則每坪成交價站穩5字頭；由於區域房價相對雙北市各行政區親民不少，近期磁吸首購、年輕族群移入，在剛性買盤支撐下，房市未來性頗佳。

賴志昶指出，10大夯站多位處各項大眾工具之交會站，或是周邊屬發展成熟商圈，故房價表現穩健；其中，新北市除紅樹林站之外，包含頭前庄、三重、板橋、景安、輔大站及先嗇宮站皆有進榜，且房價相對寸土寸金之北市親民不少。

賴志昶表示，房價基期低，又能透過捷運快速通往雙北市中心，若有總價考量的自用買方，可把握近期房市趨冷進場議價，有望找尋到適宜自己的愛屋。

打房不打剛性購屋，營建族群交屋旺季來臨，包括長虹（5534）、興富發、遠雄、華固、亞昕等指標建商從第4季起到未來三年，都已備妥推案量能，今年起喜迎逐步交屋入帳，營運將可望穩步向上。

此外，通常第4季是傳統的預售市場購屋旺季，代銷業者愛山林、海悅手上的代銷案，加上布局的自建案可望受惠。

房市專家指出，往年第4季是預售市場旺季，不過今年年中開始遇到銀行滿水位、9月央行又祭出新的不動產信用管制，影響買氣，不過並不影響剛性購屋族群、首購族，不少購屋族期待投資客退場，仍積極趁此機會看屋，希望能議到好價錢。

值得一提的是，市場上已經走向個案表現，包括指標建商長虹、遠雄、華固、潤泰新、力麒等推出的新案都頗受市場好評，主因仍是產品定位佳，主打符合剛需的中小坪數、地理位址優越，加上建商品牌加持，讓消費者仍埋單，換言之，打房多數影響的是中小型建商，此時會更加辛苦。

等了超過20年，捷運汐止東湖線統包工程昨（22）日決標，由馬來西亞商金務大工程、東丕營造、神通資訊科技聯合承攬，該案預計2025年初開工，朝2032年完工邁進；房產專家認為，捷運汐東線未來完工後，加上捷運民生汐止線、基隆捷運落成串連，對汐止、基隆房市大加分。

捷運汐東線昨日決標，規劃路線由台北市內湖區蘆洲里，往東沿吉林街、福德三路、大同路及新台五路至汐止區公所設置終點站，總長5.56公里、共設置六座高架車站。

新北市捷運局長李政安表示，未來捷運汐東線完工後，不僅解決汐止長年的交通問題，未來再串聯基隆捷運及台北市汐止民生線，將打造基北北捷運共榮生活圈。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運汐東線完工後，可紓解內湖地區的上班人潮往汐止方向移動；惟長遠來看，汐東線應是民生汐止線的一小段，若民生汐止線完工，可貫穿台北市，若搭配基隆捷運的規畫，未來透過大眾運輸系統往汐止移動就會更為便利，也可紓解內科的交通壓力，對區域交通幫助會更大。

他分析，尤其汐止與內湖房價有明顯落差，就比價效益有可能將部份購屋人潮往汐止方向帶，而汐東線沿線經過的路段，包括福德商圈、樟樹灣商圈、新台五路商圈與市公所站商圈等，都可望受惠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市汐止及基隆有廣大通勤北市的就業人口，未來捷運汐東線開通，對沿線地區是一項大利多，並能大大促進當地房市發展。

信義房屋汐止樟樹主任業務廖順輝分析，以汐止預售市場來說，當前線上已無新建案供給，最新預售行情為每坪成交均價55~60萬元間。整體新屋每坪成交均價約在48~55萬元間。

捷運汐東線在新北市有4.75公里、台北市0.81公里，昨日統包工程決標由馬來西亞商金務大工程、東丕營造、神通資訊科技聯合承攬該工程包含土木、建築、機電核心系統、水電及環控工程等項目，全線預計2025年初動工，朝2032年完工目標邁進。

建商獵地又一樁。北部建商茂德建設積極南下購地，據實價登錄，今年8月成交一筆高雄市新興區新興段四小段的26筆共618.91坪土地，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元，創區域新高，進一步查詢，該塊土地在10月過戶給茂德建設董事長張高祥。

茂德此次買進的高雄市新興區新興段四小段土地，位在高雄美麗島捷運站生活圈，使用分區為商五，共618.91坪，成交總價13.77億元，換算每坪單價達222.58萬元。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，美麗島站周邊位處南華觀光夜市商圈，該站又為高雄捷運紅線、橘線交會站，屬高捷最繁忙站點之一，人潮充足之下，周邊房價頗具支撐力道，周邊若為新案，依照實價登錄，成交單價已達4~5字頭以上，尤其周邊屬中古物件供給為大宗，若是知名建商進駐推案，有機會為區域房市達到增值作用。

近年台積電（2330）南下設廠引爆房市話題，不少建商亦南下搶地，其中茂德建設在2022年首次進軍高雄，當時在高大特區買下1,345坪土地，該地去年底推出預售案「高大之森」，總戶數362戶，據實價登錄，共有266筆成交資料，成交單價在3到4字頭左右。

今年除了此次交易外，茂德建設在4月也以總價7.45億元，買下高雄楠梓區藍田西段1,065.4坪土地，換算每坪單價約70萬元，創下藍田西段土地實價新高，另外，也斥資約15億元在台南永康鹽行購入約2,500坪土地。

房仲業者分析，雙北素地稀缺，而南台灣又有科技設廠議題，加上基期低，是近年房價飆漲快速的區域，因此吸引建商購地，而推測茂德建設在高雄推出預售案試水溫後，也發現銷況不錯，因此擴大布局。

另一方面，今年上半年房市買氣熱絡，都讓建商積極購地回補土地庫存，甚至多筆土地都是創區域新高，可謂是「不怕買貴只怕買不到」，不過隨著9月央行祭出新的房市管制措施，加上許多建商在上半年已經購入不少土地，預期接下來土地交易應該會趨緩。


看好高雄 茂德半年砸近42億獵地
工商時報

北部建商茂德建設重押高雄房市，今年4月迄今總共砸下41.77億元，積極獵取多筆地，最近的一次是以總價13.77億元，買進高雄美麗島捷運站周遭618.91坪「商五」建地，換算每坪成交價達222.58萬元，刷新區域土地高價，未來推案每坪開價上看6字頭。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋22日表示，據實登資訊顯示，茂德在今年4到8月總共砸下41.77億元，分4次陸續買進楠梓、左營、苓雅區和新興區共3,118.48坪建地，是屬於在高雄相當積極獵地的北部建商。

許值瑋指出，若再加上2022年3月以8.89億元，向高雄地政局標得的楠梓高雄大學1,345坪「住四」土地，茂德共已砸下50.65億元在高雄購地。

他說，茂德大筆購地，可能與高雄大學1,345坪「住四」土地推出的大樓建案「高大之森」銷售良好有關，提升對高雄房市的信心。

茂德今年近期買進的高雄土地，是位於新興區新興段四小段的26筆共618.91坪「商五」土地，今年8月成交。房仲業者指出，該地除面對中山路第一排的6間透天，還包括後面的多間房子，整合後的總面積約618.91坪，成交總價13.77億元，換算每坪成交價達222.58萬元。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀22日表示，該區域的最高成交行情是每坪介於150萬到180萬元，茂德的成交價每坪222.58萬元，已刷新區域高價。他說，由於區域內的大樓建案，成交已有5字頭，因此，該案未來推出時，開價將上看6字頭。

建國啤酒廠擬割地約1.7公頃給國立台北科技大學，內政部都市計畫委員會22日決議有條件通過，在「無減損、無增建」前提下，後續由北科大分年向內政部、教育部及北市府提報文資修復利用情形，由各主管機關協調督管，並分期、分區、分年編列預算執行；若未能落實，則將在下次北市府通盤檢討中再調整變更。

台北市市定古蹟「建國啤酒廠」六年前原計畫變更為文化園區，後因台酒與北市府協商破局後改由中央主導。國土署表示，本案在2018年通過後無法落實執行，各界均聚焦文化資產保存疑慮，委員會認同由北科大承接文資修復及活化責任具改善效益。

內政部都市計畫委員會22日審議建國啤酒廠都計變更案，決議有條件通過，北科大將在「無減損、無增建」的前提下，分年向內政部、教育部及北市府提報修復利用情形，並分期、分區、分年編列預算執行，以確保廠區活化保存、設施防減災因應之執行能力，以及未來園區合作營運之整體效益。

國土署強調，若北科大未依原期程及相關法令辦理，將納入下次北市府辦理通盤檢討時進一步調整變更；盼藉由北科大整合文化資產保存、充裕高等教育資源及活化國有土地等政策目標，促成建國啤酒廠園區之永續經營。

內政部指出，北科大於1912年創校，前已讓出約3.3公頃校地開闢建國南路和忠孝東路，促成北市整體都市發展，但校園卻從此被切割為東、西兩區，目前校地僅約9.6公頃，平均每位北科大學生僅10㎡，遠低於全國平均46㎡。

監察院表示，北科大現有校地空間確屬狹小，北科大配合國家政策、重大計畫、重點產業從事研發與人才培育，且已成立「太空系統工程研究所」及「創新前瞻科技研究學院（人工智慧、資安、半導體科技等碩博士班及學程）」，並配合「晶片驅動台灣產業創新方案」，已申請成立「AI與半導體學院」等，確有需要補充校地空間。

化債走過3個年頭的華夏幸福，近日擬在其《債務重組計畫》中推出新的“置換帶方案”。

證券時報記者獨家獲悉，該方案擬引入廊坊市屬國企承接部分金融債權人的債務，作為條件，這些金融債權人須向廊坊市屬國有企業或其指定主體提供新增融資。

本次實施置換帶的債務規模預計達200億元左右，最終以參與置換帶的金融債權人和廊坊市屬國有企業雙方確認的結果為准。

公司在方案中表示，該方案履行的效果，對參與置換帶的債權人而言，存量債務由更具備清償能力的廊坊市屬國有企業承接；對未參與置換帶的債權人而言，包括“兌抵接”在內的公司債務金額整體實現壓降，現金兌付比例得到提高。

債權人可結合自身情況自願選擇是否參與《置換帶方案》。

“置換帶方案”近日下發

10月19日，華夏幸福發佈《關於債務重組計畫之置換帶方案的通知公告》，稱自2021年10月8日披露《華夏幸福債務重組計畫》以來，公司金融債務重組工作有序推進並已取得了階段性成果。為爭取進一步妥善清償債務，保障債權人利益，公司擬在《債務重組計畫》的基礎上，貫徹“不逃廢債”原則，結合實際情況，優化置換帶方案，並制訂《華夏幸福債務重組計畫之置換帶方案》。

根據《債務重組計畫》中關於“置換帶”的相關安排，公司擬通過出售資產置換債務的方式，由收購方有條件承接相應的由公司統借統還的金融債務，置換後的債務展期、降息，具體置換方式由相關方具體協商。

公司公告稱，《置換帶方案》的具體內容公司已於近日郵件通知各金融債權人，若沒有收到通知或者對《置換帶方案》有任何疑問的可聯繫公司或受託管理人。債權人可結合自身情況自願選擇是否參與《置換帶方案》。

證券時報記者獲得的一份《華夏幸福債務重組計畫之置換帶方案》中，顯示了更多的置換細節：廊坊市屬國有企業擬最終承接置換帶資產及部分金融債務。參與置換帶債權人的金融債務，擬由廊坊市屬國有企業承接，作為條件，須向廊坊市屬國有企業或其指定主體提供新增融資。

面向金融債權人

且需滿足四個條件

華夏幸福在方案中表示，通過與廊坊市溝通，廊坊市有意願選擇一家市屬國有企業參與此次“置換帶”事宜。經雙方協商，由公司提供部分資產（“置換帶資產”）用於實施置換帶，廊坊市屬國有企業擬最終承接置換帶資產及部分金融債務。參與置換帶債權人的金融債務擬由廊坊市屬國有企業承接，作為條件，須向廊坊市屬國有企業或其指定主體提供新增融資。新增融資後續可以對地方政府、國有企業予以支援，從而形成對公司保交樓、安置房及產城運營等支出的額外資源支援。

本次實施置換帶的債務規模預計達200億元左右，對應匹配的置換帶資產主要包括專案公司持有的應收賬款、固定資產等。

參與置換的債權人應為金融債權人，參與置換帶的債權人須向廊坊市屬國有企業或其指定主體發放新增融資，新增融資以及存量融資應需滿足4個條件：一是新增融資額度為債權餘額的1倍；二是融資期限為8年；三是融資利率以金融機構中標報價為准，但不得高於3.85%；四是就存量融資的金額等情況，合作金融機構應事先與華夏幸福確認一致。

即將進行債權人遴選

一位元華夏幸福的債權人對記者表示，已經聽說了這個方案，但是目前華夏幸福的工作人員還未與其聯繫。

據悉，廊坊市屬國有企業屆時將通過華夏幸福或金融機構債委會工作組發佈遴選通知。

根據方案，廊坊市屬國有企業將根據債權人提出的融資條件，公開擇優選擇合作物件。方案體現“機會均等，不逃廢債”。即華夏幸福所有金融債權人均有權參與，不論其是否已簽署《債務重組協定》。

“集中徵集，擇優選擇。”為保障債權人公平參與選擇，公司將向全體金融債權人發送廊坊市屬國有企業發佈的《關於遴選交易合作金融債權人的公告》,由廊坊市屬國有企業根據債權人提交的參與方案，擇優選擇合作物件暨置換帶債權人。未參與置換帶的債權仍按照2021年《華夏幸福債務重組計畫》方案和已簽署的《債務重組協議》執行清償安排。

“全部置換，不可拆分。”參與置換帶的債權必須100%參與，不得將同一筆債權拆分額度參與置換帶。

實施效果方面，《置換帶方案》系對2021年《華夏幸福債務重組計畫》項下置換帶清償的細化，可為債權人提供更加靈活的清償方式。

置換帶實施後，華夏幸福不再為存量融資的債務人，相關金融債務不再參與930方案項下“兌抵接”等清償安排。

對參與置換帶的債權人而言，存量債務由更具備清償能力的廊坊市屬國有企業承接。對未參與置換帶的債權人而言，包括“兌抵接”在內的公司債務金額整體實現壓降，現金兌付比例得到提高；對公司而言，有利於公司更好地落實保交樓、安置房任務和維持產業新城等業務的可持續經營、更好地執行930方案，持續償還金融債務。

累計未償還債務245億元

華夏幸福爆雷始自2021年。

當年10月8日，華夏幸福披露了在省市政府及專班指導和支持下制訂的《債務重組計畫》，對公司2192億元的金融債務安排了多種方式進行清償：包括賣出資產回籠資金約750億元、出售資產帶走金融債務約500億元、優先類金融債務展期或清償約352億元、現金兌付約570億元金融債務、以持有型物業等約220億元資產設立的信託受益權份額抵償，剩餘約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過後續經營發展逐步清償。

華夏幸福的清償方案較為清晰，一度被評價為“自力更生”“市場化”“不逃廢債”。

截至2024年9月30日，《債務重組計畫》中2192億元金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1900.29億元。公司累計未能如期償還的債務金額合計為人民幣244.71億元。

隨著房地產市場的逐步回暖，近期多地土拍市場頻現地王。從上海到成都、再到廣州、杭州等地，優質地塊的出讓成為了市場的焦點，也吸引了眾多房企的激烈爭奪。

多地頻現“地王”

其中，綠城在今年的土拍市場中頻現大手筆，接連在多地成功拿下“地王”專案。

10月22日，杭州上城區一宗地塊成為市場關注的焦點，地塊位於上城區錢江新城二期，也是板塊內最後一塊限價宅地。該地塊在經過77輪競價後，由綠城集團旗下杭州綠城致臻城市發展建設有限公司斬獲，成交金額約34.22億元，溢價率28.55%，折合成交樓面價50717元/平方米，一舉超過杭州此前的宅地單價紀錄，成為杭州新的單價地王。

在此之前，上海也迎來了一場激烈的土拍。上海徐匯區斜土街道xh128D-07地塊未拍已經鎖定全國最高單價地塊身份，該地塊起始總價36.96億元，起始樓板價10.08萬元/平方米，共吸引了7家房企參與角逐。該地塊經過78輪競價觸及最高限價48.048億元後，最終由綠城以131045元/平方米的樓板價摘得，一舉成為全國新的單價地王。

更早前，在今年3月的土拍中，綠城以總價30.8億元摘得蘇州工業園區雙湖02號地塊，成交樓面價高達65022元/平方米，成功刷新蘇州的單價“地王”紀錄。

由此，市場也將綠城稱為“地王製造機”，以約113億元包攬江浙滬地王。

從拿地策略看，一二線城市一直是綠城關注的重點。綠城中國執行董事及執行總裁耿忠強在今年8月召開的中期業績溝通會上提及，在拿地策略上，公司高度聚焦一線或者強二線城市，這些城市的地貨比偏高，一定程度上造成毛利率相對偏低。但是這些區域對專案的安全性及抗風險能力很高，在目前行業下行的背景下保障了公司的生存與發展。

除了杭州和上海，其他熱點城市在近期也紛紛出現了地王。在今年9月廣州的土地拍賣活動中，保利發展力敵中海、越秀，以117.55億元斬獲廣州天河區南方麵粉廠地塊，該地塊溢價率超33%，成為廣州土拍樓面價第二高的地塊，同時也刷新了天河區的成交樓面價紀錄。

彼時，保利發展回應，此宗地是中央“止跌回穩”定調後全國成交的首個地價超百億地塊，保利發展作為央企，第一時間將“促進房地產市場止跌回穩”落到實處，致力以實際行動促進行業穩健高品質發展，此次拍地也是傳遞房地產行業向好的趨勢和行業信心的回歸。

此外，國內最大的房地產仲介平臺貝殼也投身熱點城市的土地拍賣活動中。今年的9月20日，貝殼旗下組建的地產團隊貝好家力壓十余家房企，以10.76億元、折合成交樓面價達27300元/平方米拿下成都錦江區金融城三期H12地塊。這一樓面價超越金茂此前拿下的錦江區林家壩地塊，刷新了成都樓面地價紀錄。

青島、西安等地也相繼誕生了新的單價地王，土地市場熱度持續升溫。

房企對未來市場信心提升

58安居客研究院院長張波表示，從近期部分一二線城市的高溢價土地來看，無一例外都是核心地段的優質地塊，這是出現地王的基礎，並且不少地塊屬於區域傳統意義上的高端住宅聚集板塊，市場的關注度、房價的支撐力度強，都對地塊熱度提升起到重要作用。

在張波看來，新地王的不斷出現預示著房企對未來市場信心的提升，敢於出手拿地，並且對於優質地塊的渴求度更高，這本身也是在淘汰率不斷提升的房地產市場下，尋找更多的確定性，雖然這些地王單價的確達到一個新高度，但樓板價在當下市場依然有著較強的競爭力，也更有可能達到一定利潤率的保證。另一方面，部分民企在當下市場下也積極進入到土拍市場，也在一定程度上說明大部分房企並沒有選擇“躺平”，而是在市場壓力持續的環境下，選擇更好的地塊，建造更為優質的產品來贏得市場，並在競爭中取得更好的成績。

根據中指研究院發佈的《2024年1-9月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和建發房產位列前三。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，一些區域性房企也深耕重點城市增加土地儲備。

中指研究院分析師孟新增提到，後續土拍分化現象仍將持續。部分核心城市土拍熱度較高，成都、廣州、深圳地塊相繼拍出較高溢價，與之相對的是，南京、蘇州、天津、無錫等地土拍情緒仍較低，出讓地塊普遍為底價。其認為，短期來看，土拍分化現象仍將持續，未來如果市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩，核心城市土拍情緒或將繼續溫和修復，但全國土拍預計仍在低位。

因未能及時支付股份回購款，萬達集團再度被申請仲裁。

10月22日，ST易購（002024.SZ，蘇寧易購）發佈關於重大仲裁的公告。

公告顯示，蘇寧易購請求裁決大連萬達集團股份有限公司（以下簡稱“萬達集團”） 向蘇寧易購集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）及其子公司蘇寧國際集團股份有限公司（Suning International Group Co., Limited，以下簡稱“蘇寧國際”）支付股份回購款5040598551.33元。同時，請求裁決大連萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）對萬達集團的上述付款義務承擔連帶責任。請求裁決萬達集團和萬達商管承擔本案仲裁費、保全費、保險費、 律師費等全部費用，該仲裁已被受理。

2018年1月29日，蘇寧易購與萬達集團、萬達商管簽署《關於大連萬達商業地產股份有限公司之戰略合作協定》。公司指定子公司蘇寧國際受讓了《戰略合作協定》項下的權利義務，並由蘇寧國際最終持有萬達商管 4.02%的股份。

當時王健林為萬達商管回A股上市引入了多名戰略投資者。騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協定，計畫投資約340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

蘇寧易購認為，萬達集團和萬達商管違反了《戰略合作協定》的約定，且觸發了 《戰略合作協定》中的股份回購條款，萬達集團和萬達商管拒不糾正且拖延回購股份，遂基於實際情況，依據《戰略合作協定》的約定向貿仲申請裁決，請求裁決萬達集團和萬達商管回購部分股份，支付相應的股份回購款。

事實上，除了未能及時支付蘇寧易購的股份回購款之外，此前永輝超市（601933.SH）也已因萬達36億元股權轉讓欠款申請仲裁且獲受理。

10月13日，永輝超市發佈公告稱，公司作為申請人，已收到上海國際經濟貿易仲裁委員會關於其仲裁申請的受理通知。

公告顯示，永輝超市請求裁決大連禦錦貿易有限公司（以下簡稱“大連禦錦”）立即向公司支付剩餘股份轉讓價款人民幣約36.39億元，以及加速到期違約金人民幣約2.18億元。同時，請求裁決大連禦錦立即向公司支付因本案支出的律師費人民幣約200萬元。請求裁決王健林、孫喜雙、 大連一方集團有限公司為前述剩餘股份轉讓價款、加速到期違約金及律師費合計約38.59億元承擔連帶保證責任。請求裁決被申請人承擔本案全部仲裁費用。

2023年12月8日，永輝超市與大連禦錦簽訂《永輝超市股份有限公司與大連禦錦貿易有限公司關於大連萬達商業管理集團股份有限公司之股份轉讓協議》，公司向大連禦錦出售所持有的388699998股大連萬達商業管理集團股份有限公司股份（對應萬達商管於2023年8月25日增資擴股前公司的持股）。標的股份對應的股份轉讓價款為約45.3億元，由大連禦錦分八期支付。

米高集團(09879)公布，於本周一(21日)，終止於四川省綿陽市建一個鉀肥生產設施，因當地加強環境分區管控，並與當地政府機構訂終止協議。
　　
另外，該集團指，計劃將於越南巴地頭頓省富美建立生產設施，土地、建設及設備成本約2.65億元人民幣，建築面積約6.35萬平方米，設一條生產線，設計年產能約8萬噸硫酸鉀及約10萬噸氮鉀複合肥，假設相關產品的市場價格不變，在擴大產能後，越南設施生產的產品每年將產生約4億至5億元人民幣的銷售額。

10月21日，湖北省荊門市推動房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室出臺《關於印發中心城區安居工程有關政策的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》明確，實施購房契稅補貼，在中心城區購買新建商品住房的居民，按其已繳納契稅金額的100%給予補貼。

實施高校畢業生購房補貼，未享受本市住房保障優惠政策的博士研究生、全日制碩士研究生、本科畢業生、專科畢業生，在中心城區購買新建商品住房的，每套房屋分別享受10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。

實施非中心城區戶籍家庭購房補貼，這些家庭在中心城區購買新建商品住房的，享受一次性補貼4萬元。

實施二孩三孩家庭購房補貼，符合國家生育政策的這些家庭，在中心城區購買新建商品住房的，享受一次性購房補貼2萬元、4萬元。

《通知》還明確，本人、配偶及直系親屬新購住房一年內，提取住房公積金總額不超過購房總價，同時可申請住房公積金貸款，首付比例最低15%，可貸金額普通住宅最高70萬元、高端住宅最高140萬元，多孩家庭最高可貸額度84萬元，人才可貸額度最高210萬元。未繳存住房公積金的購房戶，一次性繳存6個月住房公積金，即可申請住房公積金貸款。

值得一提的是，《通知》規定，以上購房補貼可以疊加享受。同時，申請領取購房補貼的購房人，應完成商品房買賣合同網簽備案，並取得不動產契稅完稅憑證。

10月23日，中指研究院發佈2024年9月全國重點城市二手住宅成交排名。據中指研究院資料監測，2024年9月，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。

當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行，二手房成交規模環比回落，同比仍保持增長。全國50個城市住宅平均租金為36.1元/平方米/月，環比下跌0.39%，同比下跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續回落，重點城市住宅平均租金跌幅進一步擴大。

9月100城二手房價格延續普跌態勢，從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，9月百城二手住宅價格環比下跌城市數量為100個，已連續6個月呈現百城集體下跌態勢。百城新建住宅價格環比下跌城市數量為63個，較8月增加17個。

二手住宅方面，2024年前9個月，各梯隊城市二手房價格累計跌幅均較2023年同期擴大。具體來看，一線城市二手住宅價格累計下跌5.78%，跌幅較2023年同期擴大5.72個百分點；自二季度開始，北京、上海二手房價格月度環比均超百城平均水準。二線城市二手住宅價格累計下跌5.77%，跌幅較2023年同期擴大3.50個百分點；三四線代表城市價格累計下跌5.51%，跌幅較2023年同期擴大3.01個百分點，常州、揚州累計跌幅超10%。

9月，十大城市的二手房市場整體呈現價格環比下跌的趨勢，跌幅與8月基本持平。在百城範圍內，二手住宅均價環比下跌0.70%，同比下跌7.13%。具體到十大城市，二手住宅均價環比下跌0.80%，同比下跌7.55%。北京二手住宅價格環比下跌0.93%，成交量有所下滑，但在月末新政刺激下，市場熱度有所提升。上海二手住宅價格環比下跌0.8%，市場延續“以價換量”態勢，新政後市場帶看量增長明顯。廣州二手住宅價格環比下跌0.54%，掛牌量仍處高位，預計新政將提升市場活躍度。深圳二手住宅成交量在低基數下同比大幅增長，環比下降16.1%，但同比增長33.0%。杭州二手房成交量小幅下降，價格環比繼續下跌0.63%。整體來看，儘管價格普遍下跌，但部分城市在新政推動下，市場活躍度有所改善，預計未來成交量將有所增長。

10月22日，記者從廣東銀行業2024年三季度新聞通氣會上獲悉，廣東推動房地產融資協調機制落地見效。目前，廣東轄內銀行機構已為四批次“白名單”的404個項目提供授信共1350.18億元，落地融資項目331個、金額837.09億元，落地金額居全國第一。其中，民營房企項目數占比達七成、獲得授信規模占比超八成。

存量房貸利率下調

預計每年為購房人減少利息150億-200億元

據悉，當前廣東金融監管局堅決落實“金融16條”、差別化住房信貸等系列政策，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求，推動轄內房地產信貸融資保持同比正增長。資料顯示，截至9月末，轄內房地產貸款餘額5.46萬億元，同比增長1.43%；前三季度，房地產開發貸款新增375.89億元，比去年同期多增355.56億元；個人住房貸款餘額4.11萬億元，同比持續保持正增長；房地產並購貸款餘額435.37億元，同比增長5.02%。

此外，記者從會上獲悉，廣東金融監管局配合人民銀行廣東省分行穩妥推進降低存量房貸利率，10月底前將統一完成批量調整，轄內主要法人銀行機構已發佈公告及相關具體操作事宜，預計每年可為購房人減少利息支出150億-200億元；指導轄內銀行機構“因城施策”落實個人住房貸款首付比例最新政策，將首套、二套住房最低首付比例統一調整為15%，積極支援剛性和改善性住房需求。

全省銀行業資產近40萬億元

製造業貸款餘額增速跑贏各項貸款3.25個百分點

通氣會全面披露了廣東金融業最新“成績單”。

助力廣東經濟大盤穩定向好。前三季度，轄內銀行業各項貸款新增9158億元，其中超八成為中長期貸款；民營企業貸款較年初增加3659億元，貸款餘額6.5萬億元，占企業類貸款一半以上。

截至9月末，廣東全省銀行業資產總額39.8萬億元，同比增長4.73%；各項存款餘額30.25萬億元，同比增長0.75%；各項貸款餘額27.89萬億元，同比增長5.25%。轄內（不含深圳）銀行業資產總額26.17萬億元，同比增長4.74%；各項存款餘額20.67萬億元，同比增長1.34%；各項貸款餘額18.43萬億元，同比增長6.35%。不良貸款率繼續維持在較低水準。

全力賦能廣東製造業當家。截至9月末，轄內製造業貸款餘額2.86萬億元，同比增長9.6%，高於各項貸款增速3.25個百分點。推動中長期貸款投放向中高端製造業集聚，支持加快發展新質生產力，製造業中長期貸款餘額1.6萬億元，同比增長16.87%；高技術製造業貸款餘額超7500億元，數位產品製造業貸款餘額超6400億元。

此外，廣東金融監管局支持提振和擴大消費，配合省政府印發2024年促進消費工作要點，推動形成“政府補貼+金融支援+企業讓利”的疊加效應。截至9月末，轄內個人消費貸款餘額超1.3萬億元，同比增長3.4%。

越秀地產（00123）公布，旗下合營公司藉公開掛牌方式，以25.33億元人民幣投得北京市昌平區小沙河地皮。北京市昌平區小沙河地皮總用地面積約6.79萬方米，規劃總可建築面積約18.34萬方米；其中計算容積建築面積約11.06萬方米。地皮性質擬為二類居住用地、社會福利用地及基礎教育用地。合營公司將於地皮所建住宅物業擬用於出售。

杭州時隔8年產生新地王，樓面價突破每平米5萬元（人民幣，下同），溢價率28.5%。

杭州昨日出讓1宗位於江灣新城核心板塊住宅地，該地塊引發綠城、濱江、華潤、保利、中海等房企激烈爭奪。經過77輪角逐，該地皮最終由綠城以34.2億元的價格投得，溢價率28.5%，折合樓面價每平方米50,717元。

樓面價每平米5萬 溢價逾28%

據悉，該地皮打破2016年鳳起潮鳴地皮每平方米45,368元單價紀錄，成為杭州新單價地王。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析，自9月24日以來，一系列政策利好措施對市場預期產生了正面影響。該地皮得益於政策與地段的雙重優勢，競拍熱度高漲，進而催生了杭州土地市場新一輪高價地王。值得注意的是，該地皮新房限價為每平方米67,500元，相較於成交樓面價，房地價差空間壓縮至每平方米16,783元，反映市場對未來項目利潤空間的預期考量。

另據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，10月14日至20日重點10城二手住宅成交量為20,724套，按月上升20%，按年上升35.9%。新房成交續放量，重點15市新樓成交量為24,287套，按月上漲12.4%，按年上升23.8%。

滬二手單日成交 連續破千套

聚焦到一綫城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高於今年9月同期成交水平。

其中，上海二手房周末網簽量連續兩天破千套，10月19日成交1,159套，10月20日成交1,142套。據安居客上海監測，上海10月已現3次單日網簽量破千套，年內則已現9次成交量突破1,000套大關。國慶假期後，上海二手房市場每日平均成交量942套，顯示市場強勁的反彈力。

內地茶飲店續在港擴充，尖沙咀金馬倫道地舖，獲茶飲店「一點點」租用，開設本港首店，月租約11萬元。

尖沙咀金馬倫道17號B舖位面積約490平方呎，以每月約11萬元租出。新租客為內地茶飲店「一點點」，門外已圍上廣告板，預告快將開業。據悉，是次屬該品牌首度來港開業，而品牌於海外包括日本、美國亦有設分店。

觀塘泓傲全層 4680萬沽

該舖上手由日式餐廳租用，月租約13.5萬元，新租金跌近兩成。翻查資料，舖位由盛滙商舖李根興持有，今年2月向馬亞木家族購入，涉資6,300萬元。

商廈方面，中原（工商舖）工商部分區營業董事葉宇政表示，位於觀塘鴻圖道32號泓傲剛錄得最新買賣成交，該單位為31樓全層，面積約5,914平方呎，成交價約4,680萬元，呎價約7,913元。

該項目由麒豐資本發展，早前已沽出頂層35樓全層，以及32樓全層連命名權及廣告牌位，成交呎價分別約8,500及8,800元。

另外，九龍灣鴻力工業中心A座地下6、7號舖，面積約3,987平方呎，剛以約2,711萬元易手，呎價約6,800元。據悉，新買家為內地品牌代理商。

新界3區二手旺 趁租金回報高入市

《施政報告》推出多項利好樓市措施，加上減息及租金上升等刺激，部分投資者加快入市步伐。東涌、元朗及馬鞍山三大區域，本月截至22日（下稱本月）成交量齊急升，兼屬最少半年同期最多，惟當中不乏屬低價或原業主蝕讓成交。東涌本月成交宗數按月同期大增1.2倍至錄得50宗，增幅為3區最勁。有業界人士指出，投資者入市比例或由本月的兩成半進一步攀至今年底的約三成。

本港樓價較紀錄高位累瀉近三成，但在租金背馳向上帶動，接連有投資者趁機入市撈底。中原地產分行經理曹嘉華指出，東涌區本月已錄得50宗成交，除按月同期勁升27宗或1.2倍外，更超越上月全月錄約36宗，創今年4月同期約60宗交易後，約6個月同期最旺。

他稱，該區月內成交中，投資者買家比例由上月同期錄得約10%，增加至本月的約兩成，不少買家更連租約形式入市，如一名收租客一擲588萬元購入東環1期6B座高層6室2房，實用面積484方呎，現連每月1.52萬元租約，租金回報約3.1厘，隨着近月區內租金上升，目前同類單位市值月租已漲至1.8萬元，潛在租金回報提高至3.7厘。他直言，近期投資者對區內放盤查詢量較上月增加約三成，主要看好減息後，樓價有機會企穩，並趁租金上升入市作投資用途。

元朗70宗買賣 馬鞍山77成交

元朗及馬鞍山本月成交量也顯著上升，本月分別錄得約70宗及77宗，按月同期各大增63%及75%，齊創今年3月同期後約7個月新高。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗交投量飆升主要受投資者入市推動，有關買家佔比已提升至約兩成，明顯高於上月同期約一成比例，其中YOHO Town 1座中層H室，實用面積433方呎，2房間隔，獲一名投資者以562萬元連租約購入，呎價12979元，造價貼近今年6月以560萬元易手的同座低層H室。原業主2012年以290萬元買入，賬面賺272萬元，升值93.8%。

事實上，元朗近期不乏投資者掃入蝕讓貨個案，如PARK YOHO Napoli的25A座中層C室，實用面積634方呎，3房間隔，日前獲長線投資者以645萬元購入收租，呎價10174元，按同類單位目前市值月租至少約1.7萬元計，潛在租金回報最少3.2厘。原業主2019年以926.62萬元一手買入，賬面大幅貶值281.62萬元或30.4%。

馬鞍山方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生說，該區本月成交量除了是7個月同期最旺外，亦扭轉連續3個月同期向下走勢，成交集中新港城及迎海系列，各佔11宗及14宗。

海栢花園易手賬蝕157萬

不過，該區昨再錄得蝕讓交易，中原地產資深分區營業經理吳謙成透露，海栢花園4座中層F室，實用面積567方呎，3房間隔，原業主於2019年以950萬元購入，昨以793萬元沽出，呎價13986元，賬面蝕157萬元或16.5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，由於息口預期向下，加上部分二手屋苑租金回報已升至約4厘，有機會繼續吸引部分投資者入市，估計今年底投資者佔整體二手住宅成交比例，會由現時約25%，攀至三成，有助推動整體住宅樓市回暖。

今年上半年屢現新盤買賣撻訂個案，惟第三季明顯減少，中原地產指出，第三季全港只有40宗一手撻訂個案，屬5個季度最少，較第二季的149宗，急挫73.2%，該行估計與買家擔心被追差價及整體一手交投回落有關。

中原地產資料顯示，今年第三季錄得40宗新盤撻訂個案，是去年第二季錄得34宗以來的5個季度最少，較去年同期的69宗，跌約42%，其中九龍東啟德維港1號錄得11宗撻訂佔最多。

雖然第三季撻訂個案減少，但今年首9個月累計349宗撻訂，已比去年全年錄得261宗多約33.7%。今年第三季40宗撻訂之中，有30宗屬於「撻大訂」個案，今年累計有273宗「撻大訂」，佔整體個案約78.2%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，有新盤買家擔心取消交易會被追收撻訂單位差價，所以變得審慎，加上第三季一手交投回落，發展商暫緩處理撻訂個案，令第三季撻訂個案大減。

維港1號再賣出 3年跌價27%

至於前述40個於第三季遭撻訂的單位，有17伙或42.5%已成功重售，其中降價幅度最大的是維港1號2B座3樓H室，實用面積348方呎一房戶，2021年12月曾經以813.8萬元售出，惟8月遭撻訂，同月重新以591.4萬元賣出，接近3年跌價222.4萬元或約27.3%；呎價16994元。

九龍東啟德新盤掀大戰，新地（00016）發展的協調道10號天璽．天第1期鐵定周六（26日）進行第四輪推售共121伙，發展商指個別單位提價2%至10%。會德豐地產牽頭發展位於啟德跑道區的承豐道19號DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目的第1期），會於今日開價。

DOUBLE COAST I今開價

新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天過去三輪公開發售皆即日迅速沽清，周六將會迎來壓軸推售121伙，包括31伙1房、82伙2房及8伙3房，實用面積由295至672方呎，折實售價由607.66萬至1922.37萬元，折實呎價20323至28607元，折實平均呎價為23833元。



新地代理總經理胡致遠指出，是次銷售除主要包括第6號價單的單位外，第1號至第3號價單亦佔23伙，其中6伙為原價推出，其餘17伙上調2%至10%。周六銷售僅設一個時段，買家可購入1至2伙。

雷霆續稱，天璽．天昨日再錄得共12宗標售成交，成交金額由2357.1萬至7952.3萬元，呎價由26259至39901元，單日套現逾4.97億元。

他直言，集團系內樓盤銷情熾熱，下月美國聯儲局很大機會減息，加上樓按鬆綁，相信第四季樓市會非常熱鬧。

會德豐地產牽頭發展的同區DOUBLE COAST I會於今日公布首張價單，將涵蓋不少於73個單位。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀說，項目至今接獲約2000位準買家的查詢，當中有不少是有意入市的內地、國際及海外回流專才及投資者。集團亦在內地舉行簡介會，向內地地產代理及KOL推介項目特色，反應非常熱烈。

天瀧沽18單位套7.1億

另邊廂，恒地（00012）等六大發展商合作的同區跑道區天瀧，過去周六（19日）起標售55伙，當中18伙率先售出，涉6伙4房及12伙3房，實用面積1085至1382方呎，成交價3453.52萬至5164.6萬元，呎價31730至37426元，共套現逾7.1億元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，該18伙當中約八成買家具內地背景，而有兩組大手客各購入2伙，分別涉資約6950萬及8044萬元；項目累售79伙，套現約33億元。由即日至明年12月底購買項目實用面積逾1000方呎單位的買家若買入Azimut遊艇即可享50萬元折扣。

屋宇署今年8月批出14份建築圖則，按月回升一倍，其中信置（00083）等發展的九龍東啟德第2A區3號（2A3）地盤最矚目，將可興建1幢35層（另設3層地庫）商住樓宇，總樓面面積約48.83萬方呎。

屋宇署8月批14圖則

屋宇署公布，8月批出的14份圖則，包括8項住宅及商住發展、兩項商業發展，另有4項屬於社區服務發展項目。

其中信置去年9月夥拍中國海外（00688）等投得的啟德第2A區項目，包括前述2A3地盤，以及毗鄰的2A區2號（2A2）地盤，當中2A3地盤在8月獲批則，可以興建1幢35層（另設3層地庫）的大樓，除約41.75萬方呎樓面面積作住宅用途外，非住宅樓面面積佔約7.08萬方呎，用作商業和一系列社福設施，包括男童院和嚴重弱智人士宿舍等。

另外，該月有4個市區舊樓重建項目獲批則，恒地（00012）再有大角咀區舊樓重建項目獲批則，涉及大角咀道173至199號，准建27層高的商住大樓，總樓面面積約14.17萬方呎。英皇國際（00163）或有關人士位於上環皇后大道西78至80號和荷李活道265至267號的高陞大樓，可以興建一幢24層商住樓宇，總樓面面積約2.04萬方呎。

屋宇署同時公布動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）和落成量數據。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，8月又再現「零動工」，是3個月內第二次，今年首8個月累計4448伙動工，是近10年同期最少，按年少約47.5%。同月有4個私宅項目共919伙落成，首8個月落成量約9624伙，按年回升約23.7%。

整體投資信心不足，工商舖交投表現欠佳。據中原（工商舖）資料顯示，第三季工商舖買賣價量齊跌，僅錄得約696宗工商舖買賣成交，按季跌約21%，連續5個季度成交量跌穿1000宗。中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，近期有多項利好工商舖的消息，有望帶動工商舖市場，估計第四季工商舖買賣交投量會升約18%至約820宗。

潘志明分析，市場環境較為波動，第三季投資者依然處於謹慎觀望的態度。不過，隨着減息周期啟動，中國政府推出大力提振經濟措施，而政府最新發表的《施政報告》內容中有多項利好工商舖舉措，料有企業會看準機會轉租為買，相信可帶動更多資金流入市場。

他預料，第四季整體投資氣氛升溫，工商舖買賣表現有機會谷底向上，預測本季工商舖買賣宗數錄約820宗，按季反彈18%。第四季商舖租售價可望進一步下調約10%；工廈造價及租金下滑5%至10%；商廈買賣價會維持平穩，租金就會窄幅下調約5%。

甲廈上季租金跌2.9%

另外，高力發布《2024年第三季度市場報告》，指第三季整體大額投資物業交易額達到99億元，按季增長13%，蝕讓及銀主盤買賣佔大額交易總額約48%。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰預測，2024年大額交易的總成交金額將達350億元。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，第三季甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季下滑2.9%，屬2021年以來最大的季度跌幅，首三季累積下挫6.3%，料今年全年租金錄8%跌幅。

早前以低價入市中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位的振利製衣相關人士，新近共斥資816萬元增購同廈兩個車位。

據了解，中環中心B2層錄兩宗車位成交，每個作價408萬元，合共總值816萬元，買家為振利製衣相關人士。

每個累積降價60萬

上述兩個車位原由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，去年曾以每個468萬元放售，最終以每個408萬元成交，每個累積降價60萬元或12.8%。

資料顯示，振利製衣相關人士今年8月購入中環中心22樓11室，建築面積約3184方呎，作價4150萬元，呎價13034元，創該廈逾20年呎價新低。

買家加快尋寶 「私樓貨居屋價」續現

減息1個月「私樓貨、居屋價」成交有增無減。統計134個成分屋苑，最新呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個，佔2成，與減息前看齊，反映減息未助樓價短時間內上揚。

減息前市場不乏呎價低於1萬元筍盤沽貨，而減息1個月以來，「私樓貨、居屋價」成交亦有增無減，隨着減息、放寬樓按下，加上平價筍盤充斥下，準買家亦加快入市，抓緊「筍價」入市。

11個屋苑 呎價月內不升反跌

據中原CCL成分屋苑的成交呎價顯示，減息前的一周（即9月15日至9月21日），於134個成分屋苑中，佔2成約27個屋苑平均實用呎價低於1萬元，以分布於九龍、新界東及新界西身上，而減息後一個月至今，呎價不足1萬元的屋苑仍維持27個，數量並未因見息口回軟，令呎價短時間內大幅上揚。

當中更有11個屋苑，約佔41%，其平均實用呎價於月內更呈下調局面，跌幅由0.2%至5.7%，其中，荔枝角美孚新邨、將軍澳日出康城2期及馬鞍山翠擁華庭跌幅最大，期內呎價分別回落1.7%至5.7%不等。其餘8個呎價按月回落的屋苑，主要分布於新界西，如荃灣、深井及屯門一帶，平均跌幅由0.2%至1.2%不等。

美孚成交增逾7成 呎價未破萬

其中，美孚新邨於減息後成交量按月同期增逾7成，但呎價仍未重登上1萬元水平，既是同期市場多個市區一手新盤登場，並以低價作招徠，相比樓齡較大的美孚新邨叫座力顯然大減，導致量升價未跟隨。

不過，息口回落，對大部分業主或準買家而言，供樓負擔將隨減息周期啟動，只會進一步減輕，加上放寬樓按，為後市營造較利好氛圍下，價平的屋苑仍具吸引力。

據中原放盤資料顯示，全港呎價萬元內的放盤，由8月份約3,982個，至9月大幅增長至4,240個，升幅達6.5%，最新10月至今，同類放盤單位已達4,371個，為今年以來數量最多的單月，短短兩個月間累升近1成。

呎價低於萬元放盤 增至4371個

同類放盤中，港島區供應最少，佔約4%，又大部分私人物業以單幢式住宅為主，屋苑計只有零星兩、三個選擇。

相比之下，九龍及新界東、西區盤量最多，對藍籌屋苑情有獨鍾者，如前述美孚新邨盤量較充裕，近70個放盤呎價低於1萬元以下，由1房至3房戶型均齊全，而東九龍九龍灣德福花園也有10個以內放盤呎價低於1萬元，當中U座實用面積約473平方呎，1房，叫價約425萬元，每呎叫價約8,985元，另外，藍田麗港城亦有2房呎價約9,300餘元。

鍾情於樓齡新的買家，將軍澳日出康城2期及同區峻瀅亦有呎價低於1萬元放售，前者集中於3房戶型，呎價由9,400餘元起，門檻約900餘萬元起。隨着利好因素增加，而呎價萬元以下盤源仍選擇多，料買家將加快入市。

樓市全面撤辣後，內地客或新港人成為支撑樓市的新力軍。不過，內地客的按揭取態卻成為樓市的一個「隱患」，大埔白石角逸瓏灣便出現一個4個月內加按11次的銀主盤成交。

土地註冊處資料顯示，逸瓏灣1期16座低層B室，實用面積1,400平方呎，屬於4房間隔，早於2015年以約1,790萬元購入，買家為內地客，當年登記姓名為簡體字，反映當時仍未有香港人身份證。

購入單位後，該名內地客成功向傳統銀行承造按揭，2017年轉按加借，2018年再轉按。至2021年5月至8月的4個月期間，先後向11間不同的財務公司加按借貸，每次借貸額約15萬至50萬元之間，合共借貸逾280萬元，最終無力償還淪為銀主盤。

原本今年3月曾以2,050萬元易手，惜資不抵債未能順利完成交易，至近日再次以1,690萬元售出，比半年前賣平360萬元，造價也重回9年前的一手買入價。

紅磡啟岸1房418萬 5年貶35%

其次，紅磡啟岸高層B5室，實用面積268平方呎，屬於1房間隔，原本叫價450萬元放盤，議價後以418萬元易手，呎價約15,597元。原業主於2019年初以約642萬元購入，是次易手帳面蝕讓224萬元離場，5年貶值約35%。據了解，業主今年初才向財務公司加按借貸，借貸額可達250萬元，現時財務公司二按息率普遍18至20厘，估計業主不勝負荷，最終加速蝕讓賣樓。

而施政報告後買家決定加速，新葵芳花園10月暫錄3宗成交，平均實用呎價11,757元。其中B座高層2室，實用面積415平方呎2房，本月初放盤，叫價540萬元，現減30萬元以510萬元沽出，呎價12,289元。據悉，此室銀行估價可達542萬，買家即場還價500萬，最終以510萬元成交。原業主2008年3月以218萬購入，持貨16年帳面獲利292萬，16年升值1.3倍。

此外，物業顧問高力最新研究報告指，第三季整體大額成交（成交金額1億元或以上，除住宅及豪宅以外）投資額達99億元，按季增13%，季內蝕讓及銀主盤買賣佔其總額48%。

Twenty One Whitfield共54房間 平均481萬

市場上仍有不少財團正加快沽貨。消息稱，台資背景財團，以約2.6億元沽出北角威非路道全幢酒店，涉及54間房。該集團於十年前購入，現轉手仍蝕1.35億元離場。

市場消息指，北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店易手，資料顯示，物業地盤面積約1,984平方呎，現為一幢32層之酒店，共54間酒店客房，部分房間更可享維港煙花景及維園景，總面積約34,803平方呎，項目以約2.6億元成交，平均每房價值約481萬元。

3.95億購入 去年叫價6.5億

翻查資料，該項目原由具台灣背景財團持有，於2014年以3.95億元購入酒店。去年該財團曾委託代理行標售物業，叫價約6.5億元，最終未有售出。按最新成交價計，財團持貨10年，蝕1.35億離場，幅度高達34%。

該財團於早年，連環購入工廈、甲廈及酒店，合共涉逾20億元，包括以7.26億元，向會德豐購入中環環球大廈最頂兩層樓面。近期財團加快沽貨，包括數月前以1.6億元沽出九龍灣富臨中心全層樓面，蝕1.9億離場。另2009年財團以2.86億元，購入觀塘嘉鴻中心全幢工廈，近期亦於市場放售，叫價3.48億元。

尖沙咀THE NATE標售 估值4億

另外，第一太平戴維斯及萊坊表示，獲委任為聯合獨家代理，放售尖沙咀THE NATE全幢物業。物業地下至4樓為零售基座，而5樓至12樓則為共居式住宅，總建築面積約為32,000平方呎，要約截止日期暫定為2024年11月29日（星期五）正午12時正，市值約4億元。

新盤豪宅市場連錄大額成交，新地旗下北角豪宅新盤海璇II昨日標售1伙，為項目2座17樓A室，面積1483方呎，屬4房2套間隔，設私人電梯大堂，以6008萬連1個車位售出，呎價40512元。

海璇II本月暫錄18宗成交，單位成交價介乎3920萬至逾1.28億，月內套現金額已突破10.2億。

ONE STANLEY每呎3.5萬

建灝旗下赤柱超級豪宅新盤ONE STANLEY銷情持續，1伙天際平層4房大宅以逾6751萬售出。建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，售出單位為3座3樓A室，為整個項目設兩戶的天際平層大宅之一，面積為1919方呎，天台面積達1644方呎，單位可享遼闊南海海景。

買家為專才客，連一個車位購入單位，呎價逾35183元。項目至今累售13伙，總成交金額逾11億。

維港滙1400萬售出

信和牽頭發展的西九龍維港滙系列項目昨日連沽2伙，共涉2600萬。其中售出3A座28樓C室，面積493方呎，2房間隔，成交價1400萬，呎價28398元；另沽出1B座16樓A室，面積524方呎，2房間隔，成交價1200萬，呎價22901元。

恒隆旗下九龍灣皓日昨售出1伙，為25樓F室，面積592方呎，3房梗廚設計，成交價約1057萬，呎價1.78萬。

KOKO ROSSO連沽2伙

會德豐地產藍田半山現樓項目KOKO ROSSO昨日亦連沽2伙，單日套現逾2100萬，其中位於6座22樓A室，面積489方呎，屬2房間隔，以1014.6萬售出，呎價20748元；另同座25樓頂層A室特色戶，面積489方呎，附設有391方呎天台，以1148萬售出，呎價23476元。