內政部24日發布2024年第2季（今年4至6月）全國住宅價格指數為146.48，相較上季上漲4.02％。不過，內政部表示，自從央行實施信用管制措施後，9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2％，房市降溫效果開始發酵。

內政部表示，因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，住宅價格指數年漲11.99％，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99％。

不過，為了引導房市降溫及正常發展，內政部表示，央行從8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第七波選擇性信用管制措施，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，顯示民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部指出，將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

內政部說明，本季經濟成長率5.06％，4至6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易。

六都住宅價格指數部分，內政部說，本季均呈現上漲情形，其中以高雄市較上季上漲6.27％最多，台中市上漲4.29％次之，桃園市、新北市及台北市分別上漲4.28％、3.20％、2.98％，台南市上漲2.06％。


房市降溫…建物買賣量下滑 凸顯央行管制效應開始發酵

內政部昨（24）日表示，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部昨日公布今年第2季住宅價格指數146.48，寫歷史新高紀錄，但也指出，在央行接連祭出房市管制下，已引導房市降溫及正常發展，可從9月全國建物買賣登記戶數下降看出端倪。

此外，觀察第2季住宅價格指數年增幅高達11.99％，觀察六都漲幅，新北、桃園、台中、高雄年增幅都超過一成，又以桃園年漲14.04％最多，不過近期因行政院與央行打炒房政策奏效，房市出現顯著降溫。

內政部分析，第2季住宅價格指數漲幅明顯，主因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫、股市交易熱絡，再加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28％、住宅價格指數年漲11.99％。

若從年增率觀察六都漲幅，新北10.54％、桃園14.04％、台中12.38％、高雄12.63％年增幅都超過一成，其中又以桃園增幅最多，台中市與高雄市也高於全國平均。

不過，近期房市出現降溫趨勢，內政部指出，為強化管理銀行信用資源，達到減少炒房行為、冷卻房價預期上漲心態效果，央行從今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。

內政部觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部表示，後續將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

內政部昨天公布第二季房市相關指數，全國房價所得比（又稱「購屋痛苦指數」）上升達十點六五倍，代表民眾須十點六五年不吃不喝才能買房；全國房貸負擔率為百分之四十六點○二，房價負擔能力維持為偏低等級；住宅價格指數年成長逾一成至為一四六點四八，三項指數都創新高。

內政部指出，中央銀行八月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，九月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展；九月全國建物買賣登記戶數二萬九五二○戶，較八月下降五點二個百分點，加上近日民間機關發布十月調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

房價所得比是指一個地區的房地產價格與當地居民收入的比率，代表一戶中位數住宅對於中位數家戶一年可支配所得的比值。內政部統計，第二季的房價所得比十點六五倍，其中六都的房價所得比依序為台北市十六點三六倍、新北市十三點七一倍、台中市十二點六九倍、高雄市十點三九倍、台南市十點二九倍、桃園市九點一三倍。

至於非六都只有新竹縣高達十點八二倍，其他依序為南投縣九點九二倍、花蓮縣與新竹市都是九點七二倍、彰化縣九點四七倍、宜蘭縣九點四五倍、澎湖縣實價登錄樣本數少於一百筆，房價所得比落在九點一九倍，其他縣市則未超過九字頭。

針對房貸負擔率，內政部解釋，這是計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，反映民眾購屋房貸負擔變化情形。根據統計，最高的是台北市的百分之七十點六九，也是全台唯一突破百分之七十的地方。

內政部分析，六都中，新北市、台北市、台中市為房價負擔能力為過低等級；台南市、高雄市房價負擔能力為偏低等級；桃園市房價負擔能力為略低等級。

非六都除了基隆市房貸負擔率仍低於三成外，其他縣市皆介於三成至四成之間，其中又以新竹縣百分之四十六點七八負擔較重。

全國住宅價格指數方面，第二季來到一四六點四八，較上季增加百分之四點○二、年增率百分之十一點九九；六都數據中，住宅價格指數高於全國平均依序為台中市一五七點三四、台南市一五四點七一、桃園市一五三點七三、高雄市一四九點四九，新北市、台北市分別為一三七點七六、一二三點一一。

若從年增率觀察六都增幅，新北百分之十點五四、桃園百分之十四點○四、台中百分之十二點三八、高雄百分之十二點六三年增幅都超過一成，其中以桃園增幅最大，台中與高雄也高於全國平均。

據內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年屋齡五年以下新成屋交易件數中，桃園市以4,120筆最多，占全市交易總交易筆數12,790筆比重達32.2%，平均每三筆交易就有一筆是屋齡五年以下新成屋，交易件數、占比居全國之冠。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與高房價的雙北市相比，桃園市房價更顯親民，因此磁吸了許多偏好購買新建案的大台北年輕首購族移居，讓桃園市成為新成屋交易比重最高的都會區。

而苗栗縣、嘉義縣各以新成屋交易占比24.9%、20.3%居二、三名，交易比數各為410件、169件。宜蘭縣、彰化縣新屋交易比重也各達19.5%、16.3%為第四、五位。

莊思敏指出，近年苗栗縣在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，加上區域房價屬低基期，購買新竹一間中古屋相當於苗栗新屋入手價，尤其科技廠設廠的地緣關係，吸引很多竹科新貴跑到苗栗竹南與頭份置產，就連苗栗市、後龍鎮的房市熱度也在持續攀升，讓苗栗縣房市表現亮眼。

嘉義縣部分，莊思敏指出，由於台積電（2330）進駐設廠議題，加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，都為嘉義縣房市帶來重大利多，讓不少建商插旗嘉義購地推案；目前嘉義縣兩房（含車位）新成屋的成交總價落在1,200萬~1,500萬元上下，讓不少外來就業族、置產族選擇在此置產。


就愛買新屋！全台五大熱區曝、苗栗排名第二

買房喜新厭舊？盤點全台五大新成屋購屋熱區

全台新案價格屢創新高，但不少民眾仍偏好購買新成屋，房仲統計實價資料，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4,120筆，占全市12,790筆約32%，占比位居全台第一。

其後分別是苗栗縣（24.9%）、嘉義縣（20.3%）、宜蘭縣（19.5%）、彰化縣（16.3%），皆高於全台平均水平。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為房市增加亮點，近年吸引大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，占比拉升。

莊思敏表示，排名第一的桃園市，近年新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等，都是建商獵地推案的熱區。

加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

排名第二的苗栗縣，近年產業利多、重大建設不斷，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產。在這些竹科新貴帶動下，不僅竹南與頭份受矚目，苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

排名第三的嘉義縣，台積電議題為房市發展帶來重大利多，加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房含車位新成屋的成交價在1,200-1,500萬上下。

排名第四的宜蘭縣，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。

目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭上下，部分建案甚至可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。

排名第五的彰化縣，以往新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。

月薪三萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸約12%，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上使用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸。

進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆超過3個百分點，台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是六都最低。

差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

李家妮表示，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。

張旭嵐指出，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。

而新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。


30K 小資族勇扛近千萬房貸！上半年低薪購屋族增 專家：2縣市壓力最大

根據聯徵中心統計，國內年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，小資族房貸壓力只升不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，國內年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬元，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪、高房貸的主因之一。

進一步觀察，國內小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸占比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點；其中台北市減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸占比僅剩10.7%，也是六都最低，而差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點。

另觀察，雙北市低薪族房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸占比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。

張旭嵐指出，近期由於房市交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。


追不上了！六都低薪購屋族 這縣市陣亡最多
聯合報

月薪三萬可以買房？網路上不時有這樣的話題討論。台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件占新增房貸12.4%，平均月薪約3萬的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加62萬元，房貸壓力只升不減。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收人40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，五年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。

進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少約2.4個百分點，六都低薪族房貸占比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，都減少超過3個百分點。

其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸占比僅剩10.7%，也是六都最低。差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點。另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

李家妮說明，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，而台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，低薪族房貸占比下滑，顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。

張旭嵐指出，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價愈來愈高攀不起。

且新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族占比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，中央銀行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。


房價高漲 低薪購屋族占比大減
工商時報

近年購屋負擔增加、低總物件缺貨等因素影響下，低薪購屋族數量迅速衰退，根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下小資族房貸案件占整體約12.4％，年減2.4個百分點，平均房貸金額878萬元，年增62萬元，六都低薪族房貸壓力同步暴增，平均月薪3萬的小資族在購屋市場漸成稀有族群。

統計顯示，六都年收入未達40萬的低薪族房貸占比全面都下滑，台北市、高雄市均減少逾3個百分點。另一方面，六都低薪族房貸金額全面上升，桃園市及高雄市均較去年增加逾百萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬以下的上班族，平均月薪約3萬，若要扛近900萬元房貸，以40年期估算月付額近3萬元，一般這類小資族多受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，成為低薪卻背高房貸的主因。尤其高房價的台北市、近年房價急漲的高雄市，低薪購屋族減少的現象格外明顯。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來六度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。

新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族占比；近期購屋熱潮，小資族能力可及的物件去化快，成屋市場低總價物件缺貨，小資有意願但沒得買。

由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，甚至不少房貸案利率3％以上，恐影響未來小資族整體放貸。

過去曾經傳出賠售的「遠雄左岸香榭園」，在房市熱況下，也出現轉手增值交易。根據實價登錄，位在新北市中和區「遠雄左岸香榭園」13樓戶含車位總坪數約170坪，今年2月以總價9,818萬元成交，對比該戶2021年12月底入手總價8,498萬元，原屋主僅入手2年多時間，帳面增值1,320萬元。

此外，該社區4樓戶總坪數約133.4坪，7月以總價8,038萬元轉手，對比該戶2016年6月取得總價7,200萬元，原屋主入手約8年移轉也轉手增值約838萬元。

值得一提的是，「遠雄左岸香榭園」過去曾在2022年6月出現屋主持有7年，但賠售1,827萬元的紀錄，當時原屋主以總價7,777萬元購入，5,950萬元賣出，創了該社區近一年來新低紀錄，不過今年上半年房市大熱，高總價產品雨露均霑，讓該豪宅也出現轉手增值交易。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，知名建商於中和左岸隻大型造鎮案，過去主打河景第一排豪宅，但單價僅是北市同類型產品半價，惟區域過去大量供給湧現，造成市場賣壓，且地區機能性較顯薄弱，使該區域一度出現價格修正。

不過，近期中永和一帶人口直線上升，但區域新案市場供給缺乏，在供需不均情況下，雙和地區房價直線飛升，也連帶帶起該區域房價攀升，使該區屋主脫離賠售期，且綜觀雙北地區，河景大坪數物件確實有其特殊客群，但供給侷限於北市大直等高價區段，使中和左岸重劃區產品獨特性被凸顯，讓區域屋主可待價而沽，提高轉手獲利空間。

高通膨、高房價時代，公設比高低備受買方計較。根據《住展雜誌》統計，從今年前三季已完銷的預售屋以及新成屋個案來看，台北市有超過7成公設比不到35％，新北市更達8成。市場專家據此分析，35％大概是公設比天花板了，再往上去，就可能面臨賣不動。

根據住展統計指出，雙北市前三季公開的預售屋及新成屋，平均公設比維持在35％上下；今年順利完銷的新案，台北市超過7成公設比不到35％，新北市達8成，反映出35％以下合宜公設比，還是順銷的王道。

住展指出，前三季推出的新案中，台北市平均公設比約35.4％、新北市34.2％，與去年持平。而近年公設比都在平均35％以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及；至於公設比超過40％以上，則屬零星個案。

住展發言人陳炳辰指出，高公設比的建案通常基地面積較小，因興建出戶數較少，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性相對較高，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

住展並分析，由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，多數公設比都控制在35％內，包括北市萬華「大理ONE」、內湖「國泰承真」，公設比都僅為30％，新北新莊「國泰‧旭」、樹林「舜記福砌」也不到33％。

而公設比低於35％的區域，主要分布在台北市的中山、中正，與新北市三重、林口與板橋。


新案公設比「碰到天花板」 專家：偏低也得小心
經濟日報

根據住展雜誌統計，2024年前三季公開的雙北市新建案，台北市平均公設比35.4%，新北市34.2%，與去年維持平盤。住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年平均公設比都在35%以下，顯示公設比已碰到天花板，再往上就不易銷售。

陳炳辰表示，上半年仍有一些零星個案公設比來到40%以上，通常為小基地建案，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下。

他表示，這類建案由於戶數較少，難以分攤公設，因此公設比偏高，由於購屋民眾對高公設比相當敏感，加上室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，且每戶管理費較高，銷售相對不易。

陳炳辰指出，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成，公設比低於35%的大本營，分別為中山區、中正區，三重區、林口區與板橋區，推案數各區在9案至14案。

值得注意的是，雙北市還有新案公設比不到30%，包括信義區，與新北土城區、鶯歌區等都有這樣建案。陳炳辰分析，部分建商透過壓低公設希望吸引買氣，但由於逃生消防等設施占去一定公設比例，建商若硬行規劃，可能犧牲車位、電梯等公設，影響便利性與舒適度，購買時也得留意。


前三季雙北建案公設比持平去年 35％內最好賣
聯合報

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（華廈、大樓，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

若觀察公設比40%以上的個案實屬零星，住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少的社區，難以分攤公設。

陳炳辰說明，高公設建案室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即使今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

由於買方對公設比有一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成的公設比在35%內，新北市更達八成。而公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但因逃生消防等設施已占去一定公設比率，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比率新案，或可期待買盤認同。

北市地政局今公布今年7月最近一期實價登錄交易件數837件，較6月減幅5.96%；交易總額222.52億元，較6月減幅16.79%；住宅價格指數129.23，較6月上升0.74%，但仍較前一年同期上升11.59%；交易總額最少為南港區，僅8.14億元，較6月減少近5成。

地政局分析交易量及總額，今年7月實價登錄量價動態，全市交易量共837件，較6月890件減少53件，較前一年同期853件，減幅1.88%；交易總額為222.52億元，較6月267.43億元減少44.91億元，減幅16.79%，較前一年同期197.64億元，增幅12.59%。

至於各行政區7月交易量，有5區增加，其中文山區較前月增幅17.81%，其餘7區皆減少，減幅最大為南港區，較6月減少40.82%。

地政局指出，各行政區交易總額依序由中山區34.74億元、大安區27.81億元及內湖區27.05億元位居前3名；總額最少為南港區，僅8.14億元，總額最高的中山區與最低的南港區，差約3.27倍。交易總額增幅最大為文山區，較6月增加24.73%，減幅最大為南港區，較6月減少48.97%。

另外，住宅價格指數分析，今年7月全市住宅價格指數129.23，較6月128.28上升0.74%，較前一年同期115.81上升11.59%；標準住宅總價2047萬元，標準住宅單價每坪65.20萬元。

大樓住宅價格指數137.33，較6月136.20上升0.83%；公寓住宅價格指數119.25，較6月118.66上升0.50%；小宅住宅價格指數128.30，較6月127.07上升0.97%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢皆上漲。

內政部昨發布最新第二季全國住宅價格指數一四六．四八，季漲幅達四．○二％，是近十二年來單季漲幅第二高，也是二○一八年第三季以來連續二十四季、長達六年維持上漲趨勢；第二季房貸負擔率高達四十六．○二％，更創下二○○二第一季有統計以來、逾二十二年最沉重的一季。

根據統計，第二季六都住宅價格指數全面上漲，相較上季，高雄市漲幅最高、達六．二七％，僅次於二○一三年第二季的七．二二％；其次是台中市、桃園市，季漲幅各約四．二九％、四．二八％，這兩個都會區從二○一八年第三季起就連續上漲，漲勢達六年；台南市季漲幅最小、約二．○六％。

內政部說明，第二季經濟年成長率達五．○六％，且四到六月景氣對策信號由三十五分的黃紅燈升至三十八分的紅燈，持續增溫，因而帶動購屋意願及房市買氣，推升六都住宅價格指數持續全面上漲。

北市Q2房貸負擔率首破7成
至於第二季房貸負擔率高達四十六．○二％，是逾二十二年來最沉重的一季，全國僅有基隆市房價負擔能力維持在可合理負擔等級，扣除連江縣沒納入統計，其他二十縣市全數屬房價負擔能力略低、偏低，甚至過低等級。

第二季台北市房貸負擔率首破七成、高達七十．六九％，即每賺十元有超過七元得拿去繳房貸，也是統計以來最沉重；其餘五都第二季房貸負擔率也同步創高，新北市約五十九．七二％、桃園市約三十九．四八％、台中市約五十四．八三％、台南市約四十四．四八％及高雄市約四十四．九二％，除了桃園市房價負擔能力屬略低等級外，其他全數是偏低、甚至過低等級。

在需求驅動下，高雄營建成本從2020年起漲，且因缺工嚴重，加上俄烏戰爭引起原物料行情走揚，水電工程成本飆漲居冠達166％，模板、連續壁工程等齊揚，整體建案造價成本從每坪12萬元漲至16萬元，五年內大漲逾33％，成為帶動房價上揚的主因之一。這股漲勢，預估至年底前仍無止歇跡象。

華友聯執行副總經理吳家德表示，大型建商通常透過自己的營造公司，發小包給下游廠商，以15層高的大樓而言，營建成本今年約每坪16萬元，五年內大漲33.33％，如果本身沒有營造廠的中小型建商，發大包的成本將更高，因為大包商會加上15％左右的營造利潤。

建商除營建成本，還有土地成本、大約15％的管銷成本、20％營業毛利率，舉例來說，楠梓高雄大學「住三」土地若以每坪80萬元購得，換算坪效6.5倍，就可推估每戶房子總成本約32.2萬元，加上20％的營業利潤，吳家德說，這大概就是楠梓房價每坪要賣到39萬元以上的原因。

此外，因建商這幾年推案量增，加上缺工缺料衝擊，水電工程成本飆得最厲害，從2020年的每戶45萬元，一路漲至目前的120萬元，漲幅166％最兇；其次為模板工程成本五年內大漲62％，因技術工嚴重缺乏，年輕人不入行，小包商通常的回覆都是，他們不是不接，而是找不到師傅。

漲幅最小的鋼筋料價，五年內也漲了23％，不過振美建設總經理翁志賢指出，近來已有翻升現象，鋼筋盤商上周報價每噸調漲200元，這周再調漲300元。

鋼筋價格曾在2022年飆至每噸2.53萬元，比2020年大漲68.67％，後來因鋼市疲軟加上大陸傾銷，鋼筋價才在去年回軟到1.8萬元，今年又逐步回揚至1.85萬元。

除一般大樓住宅，豪宅營建成本同樣大幅上漲。皇苑建設董事長郭敏能表示，每坪造價多已超過20萬元，地下室連續壁工程成本至少上漲50％；翁志賢說，以長度200公尺的連續壁來看，二年多前總工程費用3,000多萬元，現在翻倍到6,000多萬元了!

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，營建成本持續上漲，今年應無止歇機會，不過在「限貸令」和「金龍海嘯」雙重衝擊下，房市交易開始冷卻，建商明年推案量應會大幅縮水，在營建工程需求不再暢旺下，營建成本有機會向下修正。

營造業進入春天毛利向上，工信（5521）24日法說會表示，疫後工案毛利率從過往的「毛3到4」倍增至約8％，在明年持續消化疫前案量後，預計毛利將進一步大幅向上。新經營團隊方針將追求短中期、高利潤案件與尋才育才兩大方向著手。

工信在8、9月繳出逾7億元的近年單月營收新高成績，總經理丁承之24日法說會上表示，主要是淡江大橋進入鋼結構階段、加上台北港南碼頭等案挹注營收。

過去負責淡江大橋工程的丁承之指出，該案是受關注的台灣地標，工程很不容易，但已突破諸多難關，25日將完成鋼結構上樑，預計2026年初會閉合。

不過淡江大橋屬疫情前接案，毛利率遜於疫後工案。丁承之預估，疫後接的花東鐵路CB02、環狀線北環段CF680A、高捷YC02與YC03等案，毛利率有望在8％左右。預計明年陸續消化疫情前案件後，公司毛利率將大幅提升。

對明年工案認列，丁承之分析，淡江大橋與台北港有企業變更追加約6～7億元，擬在明年初認列；疫後案件主要是花東鐵路CB02會大幅認列，環狀線CF680A將在第四季有較高認列。

工信今年股東會後交棒，總裁潘俊榮之女潘瑩娟成新任董事長，丁承之出任新總座。對新團隊治理方針，丁承之表示，目前在建工程規模約800億元，許多為工期8～10年捷運案，是公司長期穩定來源；手上剩約200億元額度，將鎖定短中期、高毛利案件來搭配。另一重點是產業缺人才，將積極尋才育才，用永續經營方針打造有熱情活力的團隊。

丁承之表示，受關注的高捷YC02與YC03，承攬總額約474億元，預估2027年為入帳高峰；受關注的高捷O10衛武營站聯開案三強搶標，丁承之指出，三家都是一時之選，工信已備標完成，11月初將進行最後評選。

工信表示，未來仍以承攬公共工程為主，重點追蹤公路、軌道運輸、橋梁、隧道、港埠等。在海事工程上，丁承之表示，公司雖沒有自有船隊，但品牌打造良好、有助於和有船隊的代工廠合作，過往也取得不錯成果，相關工程仍具備競爭力。

據凱德集團官網，近日，凱德雅詩閣信託（CLAS）已簽訂協定，將天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓出售給無關的協力廠商，該交易預計將於2025年第二季度完成。

凱德雅詩閣信託未披露該項交易的金額，僅稱“擁有185個單元的服務公寓將以高於帳面價值的價格出售”。

公開信息顯示，天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓位於天津市和平區，於1998年投入運營，擁有185個單元，也是雅詩閣進入中國市場的首家物業。

凱德雅詩閣信託方面表示，通過剝離天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓等成熟物業，不斷重組CLAS的投資組合，並將收益重新部署到更優化的用途。2024年上半年，CLAS在中國的物業占總毛利的1.4%。撤資天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓對毛利潤影響很小。

天津盛捷奧林匹克大廈服務公寓售出後，凱德雅詩閣信託在中國仍持有包括蘇州馨樂庭星海公寓酒店、武漢馨樂庭沌口公寓酒店、大連盛捷天城服務公寓及瀋陽盛捷和平服務公寓在內的四個項目。

凱德雅詩閣信託（CLAS）是亞太地區最大的住宿信託，截至2024年6月30日，資產價值為85億新元。凱德雅詩閣信託（CLAS）自2006年3月起在新加坡交易所證券交易有限公司（SGX-ST）上市，是FTSE EPRA Nareit全球房地產指數系列（全球發達指數）的成分股。

10月24日，福州市潤投房地產有限公司以底價9.47億元競得福州宗地2024-45號，成交樓面價約10784.25元/平方米（不含配建）。地塊起拍價9.47億元，競拍保證金1.89億元。

資料顯示，福州市潤投房地產有限公司由華潤置地控股有限公司100%控股。

地塊名稱為福州鼓樓鬥池路綜合體地塊編號2024-45號（住），地塊位於鼓樓區西二環板塊，東臨西二環路，南臨鬥池路，地塊用途為住宅用地70年、商業商務（含酒店）用地40年。該地塊容積率為3.7， 用地面積67.82畝，出讓用地面積總計45033平方米（合67.55畝）。


該地塊分為A、B、C三幅地塊。目前，A地塊15.54畝已建成交付使用，後期地塊開發需由競得人負責根據原開發企業審批材料繼續辦理產權總登記等手續。B地塊35.6畝，新建住宅劃片錢塘小學教育集團怡山校區。B地塊容積率為1.0-3.7 (其中商業建築面積不少於8000平方米，酒店建築面積不少於16000平方米，商務建築面積不少於14700平方米）；建築密度35%以下；綠地率30%以上；建築限高100米以下（其中住宅建築高度不低於21米）。C地塊公園綠城16.41畝，地塊公園綠地建設方案應徵求市園林中心意見，建成後對外開放使用。

根據出讓公告顯示， A地塊配建的商業（0.2萬平方米）及全部地下車位元，B地塊配建的商業（含酒店）商務（3.87萬平方米）及相對應規劃建設停車位，均無償移交給鼓樓區政府指定單位，並配合辦理不動產登記手續。

需要注意的是，競得人繳清出讓價款後30日內，按照淨地標準交地。競得人簽訂土地出讓合同後即可進場，繳清第一期土地款後具備交地條件的，可先予交地。地塊自交付之日起9個月內開工，開工後36個月內竣工。

“9•29”樓市新政發佈後，深圳房地產市場回暖明顯，機構監測資料顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網簽量連續2周超過2000套；深圳新房交易量達繁榮線水準，全月認購量有望超10000套。

樂有家研究中心根據深圳市房地產仲介協會小程式“深圳新經紀”監測，截至10月21日，10月深圳累計網簽量已達5005套（10月22-23日暫未更新），對比9月的3810套大幅度提升了1195套，漲幅31%。全市平均每日網簽二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網簽量有望超7000套。

樂有家研究中心指出，鑒於簽約和網簽之間有時間滯後性，樂有家預計仲介門店實際簽約量有望超8000套，此前深房中協的週報也顯示，國慶假期後深圳二手房錄得網簽量連續2周超過2000套，10月7日-10月13日當周網簽了2316套更是創下近3年周成交量的歷史新高。

結合歷史網簽資料來看，2021年1月深圳二手房網簽曾達到近9000套的水準，但隨後在政策調控影響下進入下行區間，最低谷時僅1000套出頭。而2024年3月開始，月度網簽量有了明顯的回升，持續多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。

樂有家研究中心認為，10月網簽量必然創造2021年2月以來的歷史新高點，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。

隨著市場的回暖，二手房的掛牌量也在持續增長。根據公開在售二手房源量資料統計，截至10月21日，深圳全市共有67750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。

新房市場的表現也同樣亮眼。

據微信公眾號“深圳發佈”消息，樂有家研究中心監測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認購量達到8405套，達到深圳交易量的繁榮線水準，平均每天認購382套。按此趨勢發展月底累計認購量有望超10000套。

值得一提的是，新政後，深圳在一周內已出現兩個“日光碟”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位元客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個“日光碟”。

此外，樂有家研究中心整理了第三季度的新房網簽榜單，網簽作為認購後的節點，雖有一定的時間滯後，但也是購房熱度的靠譜憑據。從全市榜單來看，單價較低的項目也相對受歡迎，前十的榜單裡有6個項目均價低於5萬元/平方米，2個項目在5萬-6萬元/平方米出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。此外，熱門新房專案大多具有核心區域、優質教育配套的特點。

另據深圳市住房和建設局官網披露的資料，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計畫入市的商品房專案38個，預計供應房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，目前市場對新政的回饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水準；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。

10月23日，北京市土地市場成交2宗商品住宅用地，用地規模約4.93萬平方米，規劃建築規模約10.68萬平方米，土地成交價款50.05億元。

其中，豐台區東鐵營棚戶區改造和環境整治項目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊由北京方興亦城置業有限公司以40.13億元底價競得，成交樓面地價55659元/平方米。該地塊規劃為二類居住用地，土地面積約3.33萬平方米，規劃建築規模約7.21萬平方米，合理上限價格46.15億元。

通州區梨園鎮強力家居土地一級開發專案FZX-0303-6001地塊R2規劃為二類居住用地，土地面積約1.6公頃，規劃建築規模約3.47萬平方米，由招商局地產（北京）有限公司以9.92億元的底價競得，成交樓面地價28584元/平方米。

中指研究院土地市場研究總監張凱認為，本次推出的豐台區東鐵營地塊位於南三環至南四環之間，環線位置優越，周邊交通、教育、醫療、商業、公園等配套較為完善。地塊內配建的2000平方米養老設施及300平方米社區綜合文化室，建成後將形成更加綜合的全齡居住社區，進一步提高居民的生活品質。通州區梨園鎮強力家居地塊位於通州區核心位置，距離梨園地鐵站約800米，交通出行便利，所在的梨園板塊屬於通州較為成熟的居住區，周邊生活配套齊全。該地塊的成交，將為周邊改善性需求提供更多選擇。

市場近日有消息指，隨著商業銀行房貸利率一降再降，廣州、東莞等地商業房貸利率或將低於住房公積金貸款利率。廣州更已有貸款人接到銀行通知稱，商業房貸利率不能低於公積金貸款利率，「現在房貸利率最低只能辦到2.85%」。《南方都市報》引述廣州多家銀行確認，最低房貸利率情況屬實。
　　
與房貸利率掛勾的五年期以上貸款市場報價利率(LPR)目前已降至3.6%，各家銀行紛紛調整房貸利率，部分銀行報價出現商貸與公積金利率倒掛情況。報道引述一家商業銀行個貸部門負責人指出，該行房貸利率根據客戶資質情況，定價為LPR減100基點，或LPR減95基點，在最新LPR公布前，LPR減100基點為2.85%，LPR減95基點為2.9%；LPR降至3.6%後，LPR減100基點為2.6%，LPR減95基點為2.65%，均低於2.85%的公積金貸款利率。
　　
報道又引述一家商業銀行個貸經理表示，此前合同簽訂為LPR減100基點的客戶，按照2.6%執行，但隨後新簽約的客戶只能按照不低於2.85%執行。

在上海，房齡超過20年的寫字樓數量很多。隨著時間推移和商務辦公現實需求的變化，這些樓宇逐漸走向“老舊”，但老舊並不意味著“閒置”“低效”和“喪失吸引力”。

記者在走訪中發現，一旦老樓宇願意踏出改變的第一步，它們就有很大的概率把握新的機會，而其獨特的樓宇生態，還能夠吸引曾搬離的租戶，讓他們重回寫字樓。

老樓宇，如何應對新需求

浦東城建大廈位於成山路220號，竣工於1999年，作為一幢商住兩用樓，使用壽命已超過20年。

最早，大廈以商務辦公業態為主，整幢樓18層，共22家單位入駐。

但近年來，伴隨著寫字樓市場的供需變化，大樓內的業態日益多元，入駐的企業、商戶數量增長至原有的2—3倍。

“這幾年，動輒數百平方米的大辦公場景不再受歡迎，傳統商務辦公的需求也在減少。”老周是城建大廈的物業負責人，已在此工作超過十年。

他告訴記者，大約從2020年下半年開始，不少業主就已經自發著手對空間進行重新劃分和升級改造，並希望借此吸引更廣泛的租客群體。

上海浦東國有資產投資管理有限公司就是其中之一，作為城建大廈的主要業主方，公司擁有該大樓7個樓層，超過7000平方米的空間。

為了提升空間的利用效率，公司開啟了對相關樓層的改造。

以大廈第18層為例，公司不僅將原有的5大空間進行重新劃分，切割成19個大小、形態各不相同的新空間，還對硬體進行整體提升，樓層牆面、管道、門窗、衛生間等基礎設施都進行了重新設計和完善。

第18層被特意作為共用會議室等公共空間，供租戶靈活預約。不過，公共空間的管理成本比預想的更高。

公司招商部負責人告訴記者，租戶對公共空間的實際需求各不相同，有些需要活動室，有些需要排練室，還有些可能需要獨立的會客空間，因此，公共空間要想用起來，還是需要人的持續參與和更高的空間靈活度。

就在此時，“沙發土豆•城市書房”出現了。

不同于聯合辦公空間或自習室，“沙發土豆•城市書房”的空間形態更大、類型更豐富、使用方式也更靈活，約400平方米的空間被劃分成了更多功能不同小區域——

視野開闊的沙發休閒區、可供小聲交談的榻榻米閱讀區、風格各異的VIP辦公區、適合小團隊的聯合辦公區，以及即將開放的能舉辦線下活動的長桌活動區和運動區等，以應對不斷反覆運算的辦公需求。

“我以前在聯合辦公空間待過，位置較好的固定工位一個月至少1500元。”小陳是一位獨立設計師，她的工作時間和工作形式很不固定，有時候密集工作，有時候連續幾周沒有工作。在她看來，按月付租金的固定工位很不划算。


“但在這裡，我按次購買服務，每次的收費還可以根據使用空間的具體情況來算，30—90元不等，很符合我的工作節奏。”小陳說。

事實上，“沙發土豆•城市書房”這樣的空間運營策略，不僅幫助大樓“消化”了存量空間，也為周邊的居民提供了一個能夠共用資訊的空間。

例如，每天早上9點，“沙發土豆”都會迎來一批靈活“上班”的年輕人，有自由辦公的新媒體編輯、線上接單的獨立設計師、遠端教學的老師、兼職電商銷售的寶媽……


這些人大多在35歲以下，兼職工作或活動時間不固定，有些一周3—4天會來這裡，有些則可能集中連續來好幾周。

店長芮芮告訴記者，這些“工友”大多居住在大廈附近三公里以內，相互之間有著天然信賴感，相似的地緣生活環境不僅讓他們有更多可能相互交流、相互幫助，他們也樂於對“沙發土豆”提出自己的需求。他們更像是“鄰居”。

開業一年以來，“沙發土豆”的空間配套正是隨著“鄰居”們的需求而不斷變得豐富，不僅新添了遠端會議、投影儀、幕布、投屏電視，還配上了教師們更喜歡的白板和手寫筆。

在芮芮看來，“超級個體”時代，只有足夠靈活的空間配置和持續的服務更新，才能更好地滿足這些需求多樣的“個體戶”。


靈活的高層空間受到主理人們的歡迎。

“沙發土豆”的創始人李晨祥同樣觀察到了這一趨勢，這片老社區中的老樓宇第18層，已然變成了附近居民日常生活的延伸，成了他們的“書房”“客廳”和“工作室”。

根據李晨祥的觀察，中國香港和日本情況也非常類似。公開資料顯示，特大城市的人均居住面積往往更小，因此，居民們對住宅周圍的配套空間需求會更高。

這無疑是一個雙向奔赴的好機會。

一方面，成熟住宅區附近的高層樓宇的商務屬性和盈利能力可能會相應減弱，但另一方面，這些空間也有更多的機會成為周邊居民生活空間的補充，甚至承擔一部分社區公共服務的職能。

目前，部分商業品牌已經看到了高層混合空間的潛力。例如，樊登讀書等內容品牌已經計畫在這裡開設線下讀書會，按摩類儀器品牌SKG願意把產品放在“沙發土豆”的公共休息區供人免費試用。

“沙發土豆”的運營團隊認為，當活動內容、商業模式自然地融入與之匹配的生活場景，空間的價值便不僅僅是“座位費”那麼簡單，它還將帶動整個樓宇性質迎來新的“躍升”。而這也將為存量資產的運營打開新的思路。

舊標準，能否適配新空間

城建大廈的運營狀況算是相當不錯的，樓宇的空置率和商戶的更換頻率都不高。但業態日益多元，對樓宇管理、服務、運營等提出了更多新要求。

一是租戶對空間改造需求日益複雜多樣，不再局限于傳統的軟裝。

“沙發土豆”主推的混合辦公區有三個“景觀位”：只見天空映照下，黃浦江畔的中華藝術宮佇立其中，畫面遼闊。

如果這三個景觀位的窗戶能改成落地窗，將會帶來很強的視覺衝擊力，提升空間的整體氛圍，甚至抬高租金。

“景觀位”的人氣很高。

然而，由於大廈外牆老化和周邊工程建設，大樓樓體已有一定程度的沉降，擴大窗戶成了“牽一髮而動全身”的事情。

李晨祥告訴記者，“擴窗”不僅涉及本樓層的外觀和安全，更會影響大樓整體的修繕與維護，一旦窗戶的結構或品質不符合相關標準，牆面馬上面臨滲水等問題，樓體也可能出現防風層級不夠等問題。


窗戶的形態影響了景觀的整體性。

如果想要徹底解決牆體老化問題，難度就更大了。

“大樓整體改造涉及全體業主，誰也不能擅作主張，高層的施工還涉及審批等公共安全問題，我們不知道向誰來提出訴求，由誰出面去統籌解決。”李晨祥說。

事實上，老建築在建築材料、房屋設計、消防標準等很多方面都和今天的標準有區別，這讓混合空間的設計者們在功能實現和視覺觀感上受到了很大影響。

例如：消防管線鋪設高度較低，難以隱藏；承重結構牆體面積較大，難以擴展空間的整體性等。這些“老”的建築實體，在客觀上桎梏了空間的美感和創造性。

對於涉及大樓硬裝改造的標準，老周認為，不同的樓宇建設情況、維護情況各不相同，標準很難一概而論。

二是大廈整體的服務時間和容量面臨更新。

比如，大廈裡還有24小時自習室、檯球廳等全天候營業的業態。針對24小時開放的商戶，物業需要動態調整門崗服務時間。

此外，停車位設置、廣告展示、快遞收發方式等方面也面臨升級擴容。

城建大廈將有限的外立面用來賦能樓內商戶。

“沙發土豆”提出，想在大廈的外立面懸掛店面招牌和指引，把有限的外立面空間利用起來，賦能樓內商戶。他們不知道找誰，且其他租戶也有類似需求。所幸業主方在大廈設有接待處，它被稱為“駐樓點”。在“駐樓點”工作人員的幫助下，業主與租戶們一同將需求呈報給大廈業主委員會。方案最終審批通過，並且決定將這筆收入納入樓宇公共資金池。

三是如何盤活大廈整體資源，直接幫助租戶成長。

在城建大廈，一些大業主已經開始探索設立“駐樓點”，協調業主、租戶、物業之間的關係，但樓宇往往存在多家不同業主，大業主僅服務自己的租戶，無法整體盤活大樓資源。

事實上，許多租戶在業態上有很強的互補性。例如，上午在“沙發土豆”工作或學習累了，下午可以去別的樓層練個瑜伽，或做個推拿。但目前，樓宇租戶之間瞭解全憑自願，很少有合作與交流的機會。

除了租戶的整合，大廈品牌的對外拓展也有發展潛力。今年6月，“沙發土豆”在大廈附近開設了一次沿街的市集活動，吸引了眾多市民圍觀。

“沙發土豆”舉辦的主理人市集。

這次集體“出街”不僅將空間內的人和資源調動了起來，更將大廈的能量釋放到了街區，讓大廈和街區互動。

因此，在李晨祥看來，樓宇目前還需要一個掌控全域的“責任方”，把資源、人和服務集中起來，互助互利，讓這幢大廈變得更“立體一點”，也讓大廈的能量輻射得更遠一些。

重回寫字樓

去年，建築師周維決定將工作室搬到錦和巴黎時韻三樓。

這是一幢不太起眼的高層樓宇，位於襄陽南路和建國西路的交叉路口，摩卡色調的建築立面復古低調，與街區內的紅瓦屋頂、綠葉梧桐相互映襯。

走進周維的工作室，一種強烈的反差感撲面而來。

純白的立面嵌著方形的大玻璃窗，柔和的光線鋪滿整個空間，窗外茂密的梧桐和有年代感的建築群一覽無餘。空間內涼爽、安靜，聽不到空調運轉的聲音，也感受不到冷風的吹拂。

很難想像，在一幢外觀略顯古舊的寫字樓內，能擁有如此開闊、明亮、通透、純淨，富有藝術氣質與科技感的辦公空間。

周維告訴記者，工作室處於三樓的轉角位置，每一扇窗戶，都能對應上街區不同的風景。“從會客廳的窗戶向外看，可以觀察到襄陽南路上的人群，從模型製作間的窗戶看出去，則能欣賞各類老建築屋頂。”

最早，周維的工作室也選在一處寫字樓，但他逐漸發現，標準化的辦公空間很難彰顯設計工作室的獨特性，加上高峰時段人群大量集聚，吃飯、停車都成了問題。

後來，周維將工作室搬到老洋房，更開闊的辦公空間與充滿煙火氣的街區氛圍為設計工作室的發展賦予了更多可能。

不過，老洋房多為歷史保護建築，租用者幾乎不能對其內部進行改造。作為最擅長也最需要“動空間”的專業人士，“不能動”成了工作室最大的困擾。

再之後，工作室進駐了辦公園區。周維坦言，園區非常依賴運營方的理念與經驗。不同運營方的理念千差萬別，隨著時間推移，運營方向還容易與最初定位不符，“風險係數”較高。

而錦和巴黎時韻這幢大樓很有意思。“不出樓，你什麼都能完成。還是原生的社區感更讓人舒適。”周維說。他告訴記者，自己前不久在同一樓層的澳洲“鄰居”那兒剪完頭髮，去大樓25層點了杯精品咖啡。另外，精品民宿、健身房、列印店、24小時棋牌室……大樓內的業態非常豐富，即便是加班到深夜，也有熟悉的餐廳、酒吧可去，不用排號等位。

在一幢建築之中，工作與生活的邊界感逐漸消融，讓人感到輕鬆自在。

選擇一個空間，其實也在選擇與誰做鄰居。比起新興樓宇中業態頻繁變化所帶來的新鮮感，或者高端辦公樓中高冷的疏離感，這裡的租戶更在乎熟悉感，以及可持續的交往與交流。

位於錦和巴黎時韻25層的咖啡店

不過，要在一幢老樓內打造一個新空間，難度並不小。早在設計階段，周維就想將新工作室變成一個典型的“被動房”。

所謂“被動房”是一種更為綠色、環保的節能建築形式，即通過地面、牆體、門窗的保溫隔熱、新風系統以及太陽能(4.960, -0.12, -2.36%)等可再生能源實現室內空間四季無差別的恒溫、恒濕、恒氧、恒淨和恒靜。

但這也意味著，牆面、窗戶、照明、上下水、新風系統……空間改造所涉及的專案非常多，其中有不少改造會和原先大樓配備的基礎設施“打架”。

以上下水為例，錦和巴黎時韻為商住兩用樓，三樓之上就是公寓房，上下水時不僅有聲音，還可能有氣味。而新風系統的管道通路、照明系統的排布走線等，都需要和原有的系統進行區分、做好銜接。

“幸運的是，大樓物業很信任我們，給了比較充足的改造空間。”周維說，每一項改造計畫都提前做好了相關標準的測量與適配程度的檢驗。

例如在窗戶的改造上，工作室就拿出了詳細的論證方案，包括窗戶大小、通風方式、密封度、安全性能、外立面的呈現效果等，幫助整體空間擁有更好的“性能”，從而獲得了物業方極大的認同。

事實上，周維也去看過同區域內的其他寫字樓，並不是每一幢樓宇都能包容如此程度的改造。有些大樓的外立面設計一體化程度較高，不能接受門窗改造後對整體外觀的影響；有些大樓則在照明、空調等設備的運行上有嚴格的時段控制，無法對特定區域進行靈活調控。

周維還有一個考量標準，那就是樓宇公共空間和基礎配套。

不少老樓宇都面臨硬體設施更新的問題，例如電梯搖晃、出風口雜訊大、衛生間和停車場配套不完善等。

但錦和巴黎時韻的基礎設施配置和維護做得相當不錯，六台電梯均由數位按鍵直達，三層機械式地下車庫容量充足，中庭採光好，還有陽臺等戶外空間可供人們休息、閒談。

與區域內的其他寫字樓相比，錦和巴黎時韻的得房率較低，因為其公共空間面積更大。然而，也正是較高的租金門檻和較低的得房率，讓大樓保持了一種多元有序的狀態，各種業態不顯淩亂嘈雜，在走廊中相遇的人們可以盡情展開交談，社區感自然生長。

米凹工作室裝修改造後，設計師們更願意待在辦公室。

周維暢想著，在樓下的工作室製作完建築模型後，在頂層的植物咖啡廳接待朋友，接著在中間樓層的房間午休小憩。

現代人越來越需要更加舒適、靈活的辦公空間。人的彙聚，是靈感產生的永恆基礎。

聯交所宣布，由10月29日（下周二）上午9時起，大發地產（06111）的上市地位將根據《上市規則》第6.01A（1）條予以取消。該公司的股份自2023年4月3日起已停牌。

根據《上市規則》第6.01A（1）條，若該公司未能於2024年10月2日或之前復牌，聯交所有權把該公司除牌。

中原大灣區指數連跌16個月，今年首三季累跌11.5%，中央近期重磅救市，料10月大灣區指數可止跌回升。

上月中原大灣區指數報94.18點，按月跌2.5%，連跌16個月，並創2017年2月後7年多的新低。12個指數當中，11個指數下跌，1個指數上升，是2019年1月後，5年多以來首見。

港澳穗跌逾2%

各指數跌幅普遍擴大，下跌的指數中，幅度由0.94%至5.42%不等，9月僅江門指數錄得升幅。至於4大中心城市指數繼續齊跌，香港、澳門及廣州指數跌幅皆多於2%，拖累大灣區指數再錄得今年最大跌幅2.5%。2024年首三季，大灣區指數累跌11.5%，12個指數於今年首三季全綫下跌，其中8個指數更錄得雙位數跌幅。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場一向憧憬的「金九」，今年明顯失色，市場觀望氣氛濃，成交淡靜。深圳9月一手住宅網簽1,686宗，按月下跌33.5%，廣州二手住宅成交量錄得3連降，9月再跌4.8%至8,544宗。

中央救市 日光盤重現

今年大灣區城市價量齊跌，中央終於在9月底推出多項重磅政策救市，如降首期比例，撤銷限購令等，並多番強調樓價需要止跌回升。相關政策自推出後，已即見成效，「日光盤」（開盤當日即售罄）重現，相信其效應於10月的大灣區指數顯現，「銀十」出現可期。

至於香港方面，與大灣區情況相若，有利消息於9月底才湧現，以使整個9月香港樓市表現依然低迷，大灣區香港指數單月跌2.7%，跌破90點，報89.47。猶幸9月底美國終落實減息，及內地組合拳救市的刺激，令港股飈升，發展商亦趁勢推盤，陳永傑預料，10月香港一手住宅成交量有望創7個月新高。

青島控股(00499)公布，擬透過其擁有51%權益之附屬公司核建青控開發建設有限公司，通過公開掛牌方式出售其於淮翼建設之95%股權。待潛在出售事項完成後，公司將不再持有淮翼建設之任何股權，而淮翼建設亦將不再為公司之附屬公司。
　　
集團指，潛在出售事項擬實現資源優化及精簡集團架構。潛在出售事項將可令集團於重新配置其他現有業務資源中受惠。

上海市土地交易市場公告，上海年內第六批土拍現場交易會將於明日舉行。此次共有4宗地塊出讓，閔行區2宗、寶山區1宗、楊浦區1宗，總起始價147.7億元人民幣。
　　
其中，起始價最高的為寶山區地塊，包括商業、辦公、普通商品房用途，出讓面積6.52公頃，起始價46.11億元人民幣。

本港樓價回落，接連吸引銀行高層重金入市掃貨。中半山老牌豪宅世紀大廈，一個3房戶連1個車位新近以5000萬元售出，買家之一為MOREAU NICOLAS JEAN MARIE DENIS，與滙豐投資管理環球行政總裁馬禮豪英文姓名相同，估計為同一人。

中半山老牌豪宅

據悉，上述世紀大廈1座低層A室，實用面積2041方呎，3房間隔，連1個車位以5000萬元成交，呎價24498元，造價較2019年4月以6050萬元易手的同座樓下低4層A室，賣平1050萬元（17.4%）。

原業主早於1999年以1480萬元購入單位連1個車位，賬面仍大賺3520萬元，升值2.4倍。據代理透露，上址連車位原以5600萬元放售，原業主最終累減600萬元（10.7%），於上月中把有關物業易手。

廣東道5層複式 丟空年半無人問

作為名店街的尖沙咀廣東道，過去一年有多個吉舖獲商戶承租，空置率大為改善，但位於「街尾」的中港中心一個5層複式、面積共逾1.4萬方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間，近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元，較逾一年半前大削55%。

目前整條尖沙咀廣東道放租中最貴重的舖位，是位於廣東道122至126號中港中心的5層舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，屬於名店街尾段的舖位，涉及地庫、地下、1樓至3樓，為目前全街放租中最矚目的巨舖。

內部打通各層 難拆細招客

上述舖位面積極大，地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎；每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更連外牆巨大廣告招牌位。

該舖自2023年2月即本港恢復全面通關當月丟空，當時每月叫租400萬元，呎租約283元。因舖位內部打通，故必須由單一商戶一併租用，但市場對大面積舖位需求疲弱，故放租多時仍未聞獲洽租。業主今年初曾把叫租大減100萬元，至每月300萬元，呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個吉舖獲租戶垂青租出，為加快出租步伐，中港中心巨舖最新叫租減至180萬元，呎租約127元，不僅較年初下調四成，更較逾一年半前劈租220萬元或55%。

Hugo Boss零售高峰800萬租6層

中港中心的巨舖可謂曾見證本港零售業輝煌時期。十多年之前，該舖一直分間為多層獨立出租，並在2011年獲國際鐘錶品牌打通地庫、地下及1樓至2樓共4層租用，建築面積約11088方呎，月租340萬元，呎租約307元。該鐘錶品牌原簽署6年租約，但僅經營逾一年至2012年12月，便因奢侈品消費需求大幅降溫，尋求把舖位頂租。

由於當年核心旅遊區舖位供不應求，該舖在市場上放頂租僅約一個月，便成功由德國高檔服裝品牌Hugo Boss頂上，更增租3樓及4樓兩層，令舖位面積擴至17218方呎，打造成6層複式旗艦店巨舖，月租高達800萬元，呎租約465元。去年Hugo Boss的十年長租約屆滿，雖然疫情剛好完結，仍決定離場。

毗連上述舖位的廣東道116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈地下B及C舖及1樓至3樓共4層，總建築面積約11000方呎，連外牆大廣告位，月租700萬元，呎租636元，但該品牌在2021年疫情期間，提早兩年棄租。該舖位丟空3年，今年7月才成功租出部分樓面，由本地護膚品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元，按呎租計算，較10年前高位大跌逾82%。

資深投資者「舖王」鄧成波家族陸續劈價出售旗下物業，近期拆售灣仔尚翹峰1座的基座商舖，以3008萬元售出其中一個地舖，較原先叫價低46%。

3008萬賣出 每呎2.45萬

市場消息指出，灣仔道3號尚翹峰1座地下B2號舖，建築面積約1228方呎，原叫價5600萬元，最終大幅降價2592萬元或46.3%，以3008萬元沽出，呎價約2.45萬元。該舖位由內地鮮餃品牌租用，月租12萬元，租金回報約4.8厘。

鄧成波家族早於2016年向華人置業（00127）及市建局購入尚翹峰的基座商舖，當中1座的基座作價為3.8億元，而2座及3座的基座成交價約1.87億元，即合共斥資約5.67億元買入。

資料顯示，尚翹峰2座及3座的基座，總面積共11487方呎，去年初市傳以2.1億元轉售。1座基座地下及1樓則分拆成5組舖位出售，叫價由1800萬元至1.76億元，是次易手的舖位為首宗拆售成交。

葵涌成功中心索價7.2億

鄧成波家族亦委託萊坊以「私人協商」形式交吉放售葵涌打磚坪街26至38號成功中心全幢。

上述物業樓高29層，總樓面面積約240133方呎，可作零售及寫字樓用途。項目指導價格約7.2億元，呎價約3000元。

鄧成波家族於2017年底斥10.38億元購入成功中心，項目兩年前曾以意向價16.8億元放售。

另外，九龍灣常悅道1號商廈恩浩國際中心出現大幅蝕讓，為30樓E室及F室，總建築面積約4382方呎，成交價約3286.5萬元，呎價約7500元。原業主2021年以5962.87萬元入市，持貨3年，賬面勁蝕2676.37萬元或44.9%。

發展商提速推盤，永泰地產（00369）旗下粉嶺粉錦公路663號項目昨命名為雲向，提供765伙，實用面積約200方呎起，主打1房及2房，最快下月發售。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指出，雲向為單幢項目，提供765伙，開放式至3房間隔，實用面積約200至860方呎，主打1房及2房，已獲批預售，爭取短期內上載樓書，最快下月應市。他續稱，該盤定價參考大圍及沙田新盤，目標客源為上水、粉嶺分支家庭客及專才等。

Blue Coast II暫收8000票

資料顯示，永泰地產於2021年6月以約26.17億元擊敗16個財團投得雲向現址地皮，今年4月遞交預售樓花同意書申請，預計2027年3月底落成入伙。

多個新盤持續收票，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，將在本周六（26日）次輪價單發售88伙，消息指暫時累收約8000票，超額約90倍。

瑜悅累獲逾萬登記 今截飛

華懋與市區重建局合作的長沙灣瑜悅，周日（27日）盡推全盤198伙。華懋集團銷售總監封海倫表示，截至昨天下午5時已錄得逾1.02萬個登記，超額逾50倍，今日下午3時截票。

會德豐地產牽頭的九龍東啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期），本周三推出首批78伙，展覽廳及示範單位同日起優先開放供VIP參觀，已獲超過2000參觀人次。

另外，華潤置地（海外）及保利置業（00119）合作的啟德澐璟，周三及周四以近1.67億元連沽3個3房戶（其中1伙連1個車位），據悉該3伙由同一組買家購入。

持貨年期長的業主沽貨比例增加，帶動二手私人住宅賬面獲利比率（下稱獲利比率）按月上揚。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案（扣除已知內部轉讓和特殊成交等），9月二手成交有約65.8%原業主賬面獲利，連挫兩個月後回升，較8月約63.8%，按月漲約兩個百分點。

65.8%賺錢 長情業主沽貨增

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，獲利比率向上，主要是9月轉手成交中，較多涉及持貨年期長的單位所致，9月有35.5%轉手個案的原業主已持貨超過15年，按月多4.3個百分點；相比之下，持貨5年或以下的二手成交，由8月的15.8%，跌至9月的11.6%，急降4.2個百分點。

劉嘉輝指出，銀行減息、中央推出措施振經濟，以及《施政報告》放寬按揭成數和容許投資移民可買豪宅等多項利好樓市措施支持下，相信今年第四季樓價有機會回升，帶動獲利比率企穩甚至進一步向上。

市場仍有利好消息，業界人士普遍看好今年舖租表現，高力於季度報告指，第三季舖租出現微升，預計多項因素帶動下，今年全年舖租升約5%。

一綫零售舖 租金按季微升

高力指出，香港的零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一綫零售商舖租金按季微升1.2%，主因零售商藉機在租金處於低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店，並指零售商舖市場兩極化，出現於主要核心區域的一綫及二綫零售商舖。

高力香港研究部主管李婉茵表示，隨着旅客人數持續復甦和非本地人才持續湧入，加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。政府計劃恢復深圳的「一簽多行」個人遊簽注、擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍、放寬東盟旅客的多次入境簽證條件，以及其他旅遊相關舉措如遊艇旅遊等，措施有望迎來更多高消費的遊客，並惠及核心區域的零售和酒店行業，而全年舖租料升約5%。

財管中心設舖 吸內地豪客

至於戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，從本季街舖租務成交所見，租賃需求以港島核心區較為活躍，並留意到過去半年金融類相關租戶積極地在核心區擴充，例如有幾家銀行在核心地段開設財富管理中心以吸引更多高淨值本地和內地客戶資金。

後市上，他指近期中央政府推出各項刺激經濟措施，加上隨着美國聯儲局落實減息，港元走強的情況有望得到緩和，或能進一步刺激旅客消費意慾。此外，中港股票市場逐見升勢，相信對消費力也能起提振作用，支持香港零售市道復甦，預期全年各區核心街舖租金有望錄得4%至9%增長。

施政報告出台後，二手市場氣氛有所好轉，帶動屋苑大銀碼成交，青衣盈翠半島10月單月連錄2宗相連單位成交，最新一宗為中層以1,822萬元沽出，售價直逼九龍站。

繼月中1座高層相連戶賣2,171.6萬元後，不足2星期再添相連成交，利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添稱，盈翠半島7座中層E、F室相連戶，實用面積1,344平方呎，叫價1,900萬元，剛以1,822萬元易手，減價78萬元，呎價13,557元。原業主持貨9年帳面獲利107萬元。

短短兩星期盈翠半島沽出兩伙相連單位，可見撤辣和寬樓按後，購買相連特色戶入場費降低，故受到用家追捧，反映出買家對後市充滿信心。目前屋苑約4個相連單位放售，最平叫價為5座一個實用面積1,038平方呎單位，放售價1,650萬元。

沙田春暉花園2房 340萬易手

其他二手成交，沙田上車物業春暉花園一個2房穿跌400萬元，以340萬元易手，售價重回17年水平。利嘉閣沙田站聯席董事郭德信指出，春暉花園中層D室，實用面積316平方呎，2房間隔，叫價370萬元，現以340萬元易手，減價30萬元，呎價10,759元。原業主於1997年以200萬元購入，持貨27年帳面獲利140萬元或升70%。

其次，中原地產副區域營業經理鄭俊輝表示，柴灣杏花邨47座高層7室，實用面積659平方呎，3房，向東南，享開揚全海景，以980萬元放售，終以900萬元成交，呎價13,657元，造價接近2013年水平。

同時，香港置業區域董事陳子麟指出，淘大花園K座中層2室，實用面積391平方呎，叫價450萬元，剛以440萬元沽出，減價10萬元，呎價11,253元。原業主於2013年9月以378萬元購入，持貨9年帳面獲利62萬元或升值16%。

近一個多月利好商廈消息出現，令整體投資氣氛好轉，即帶動中環錄得超甲廈租務，預計後市將持續改善。

近期港股上升，外資金融機構亦在港進行擴充，市場人士指，中環國金2期錄得全層租務成交，涉及物業中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，現時管理數百億美元資產。

美資對冲基金 租國金2期擴充

該機構總部設於紐約，集團於英國倫敦、日本東京及新加坡均設有據點，早年集團租用中環中國農業銀行大廈單位，2019年提升級數，轉租國金2期中層半層樓面，呎租約170元。消息稱，該機構一直有意擴充，如今趁租金回調，租用中高層全層作擴充。

按租金計算，所屬樓層高峰期呎租高達約180元以上，故目前現有4成回調。

交易廣場3期全層 內企租用

另中環交易廣場3期錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場3期為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。

消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行（WeBank）。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 （00700） 、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。據悉集團業務主要服務個人消費者和微小企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。

事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司（微眾銀行）在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達約1.5億美元和創造高技能科技職位，顯示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。

至於中環亦錄其他租務，消息指，中環怡和大廈高層14至19號室，面積逾3,000平方呎，以每呎約90元租出，新租客為內地大型電商公司京東及相關公司。

分析指，近期內地出招救市，立即帶動股市交投暢旺，港股亦顯著上升，相信不少金融機構有見商機出現，即擴充在港業務。

高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，考慮到政府在2024年施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。

政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都仍趨保守，商戶開業情況未如理想。報告指，今年第三季商舖買賣成交，按季跌3成。

據中原（工商舖）統計，2024年第三季共錄得約175宗商舖買賣成交，較第二季數字下跌約30%，與2023年同期相比，亦下挫約15%，

第三季內總成交金額則錄得約32.9億元，對比上一季跌約21%，創下2021年以來最低，按年同期對比相差達約37%。季內最矚目買賣個案要數荃灣荃景圍191至195號荃威花園商場3期6樓全層，獲經營護老院人士斥資約2.18億元購入。矚目買賣成交仍以資深投資者出貨為主，當中包括鄧成波家族、羅守輝等，例如鄧成波家族持有的灣仔駱克道414至430號地下1A至1C號舖，以約1.48億元沽出；羅守輝旗下TOYOMALL持有的灣仔駱克道星港大廈地舖及1至3樓全層，以約1.5億元連租約易手，帳面蝕讓逾1,800萬元或貶值約11%離場。

829宗租務 空置率回升

至於租賃市道則呈現價量下跌局面，第三季共錄得約829宗商舖租務個案，較第二季下跌16.5%，與2023年同期相比，有約兩成跌幅，且為自2022年第一季以來首度跌穿900宗水平。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，商舖空置率改善未如理想，多個地區略見回升，反映商戶進駐情況有減少迹象，消化速度未能趕上丟空樓面。季內矚目租務成交以餐飲及服飾品牌佔多，如內地品牌喜茶在銅鑼灣及旺角新租兩間店舖，蜜雪冰城亦於尖沙咀及元朗開分店。另外，海外及內地服飾店進軍香港勢頭強勁，美國服裝品牌A&F搶租沙田新城市廣場及銅鑼灣希慎廣場舖位，面積合共達約1.7萬平方呎；西班牙時裝品牌Mango亦進駐中環皇后大道中舖位；杭州時裝品牌店西町村屋於尖沙咀彌敦道租下3層樓面，面積約達1.67萬平方呎。

黃氏分析，雖然市場環境較為波動，但核心商圈的租賃及買賣需求仍具韌性，尤其是零售和旅遊業的復甦為這些區域帶來支持。預測第四季租賃市場呈量穩價跌趨勢，租務成交量略微回升至約900宗，大額租務仍屬主流，看好銅鑼灣及尖沙咀這兩個購物及旅遊熱點地區，但聖誕新年假期帶動則預計有限。租金方面，預測核心區跌幅較低，約5%，並繼續以餐飲業最為活躍，而民生區則受北上消費拖累，市道較為疲弱，租金將有機會再下調約1成。至於買賣市場仍需要時間復甦，預測第四季商舖買賣宗數回升至約200宗水平，至於買賣價則料有機會進一步下調約10%，核心區包括中環、銅鑼灣及尖沙咀料會為市場焦點。

近期指標甲廈相繼錄成交，投資者亦趁機放售金鐘遠東金融中心全層，叫價約2.7億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠表示，金鐘遠東金融中心9樓全層，面積約10,800平方呎。據悉，業主意向價約2.7億元，呎價約2.5萬元。他指，單位間隔方正實用，實用率高。

投資者吳根海 08年購入

翻查資料，該層樓面由資深投資者吳根海持有，他於2008年以約1.54億元購入樓面，一直持有至今。

該廈曾成為甲廈呎價指標，2017年遠東金融中心33樓全層，面積約10,800平方呎，以約5.4億元成交，呎價約5萬元，一度創下金鐘區新高。

近兩年整體甲廈價格大幅調整，對上一宗成交為去年初，投資者林清林沽售金鐘遠東金融中心23樓2室，面積約2,119平方呎，涉資約7,189萬元，平均每呎約33,900元。