銀行房貸「塞車潮」陸續疏通，房貸餘額也隨之暴增。中央銀行昨（25）日公布，全體國銀9月房貸餘額、建築融資餘額雙雙續創歷史新高，其中，房貸餘額進一步走揚至10兆8,600億元，單月暴增1,112億元，年增率11.26%，寫下2006年4月以來、18年半的新高水準。

央行官員指出，最近許多銀行反應，先前房貸額度屆滿、暫停承作非首購房貸，導致不少有申貸需求的民眾排隊等核貸撥款，而這波房貸塞車潮9月起陸續疏通，是促使房貸餘額大增的主因。

央行統計顯示，截至9月，新青安房貸餘額達1兆1,337億元，占整體銀行房貸餘額的10.44%，為新青安政策上路以來的新高紀錄，顯示民眾自住剛性需求十分殷切。

至於象徵建商推案信心的建築融資，9月餘額攀升至3兆4,915億元，單月增加319億元，較前一個月增加金額663億元大減一半，年增率5.67%，寫2023年11月以來、近一年高點。

央行官員指出，建築融資年增率的長期趨勢持續往下走，顯示建商對房市的前景轉趨觀望、推案態度也變得比較審慎。

央行先前公布，台灣銀行等五大銀行9月新承作房貸金額達1,110.46億元，央行官員解釋，除了整批分戶貸款數量較多外，銀行正加速處理先前堆積的首購、自住案件，因而推升房貸金額。

央行經研處副處長曹體仁指出，五大銀行9月新增房貸大增，部份銀行反應加速處理堆積的新青安貸款案，加上有交屋後的整批分戶貸款，導致購屋貸款金額上升 。

央行9月19日宣布祭出第七波房市管制措施，如今9月數據出爐，房貸餘額持續暴增，對此，央行官員表示，央行9月理監事會距離月底很近，政策需要一點時間發酵，從9月數字還看不出來這波打炒房的具體效果，央行將持續觀察房市相關數據變化以及市況發展、並採滾動式檢討。

房價高漲，社會住宅成許多年輕家庭避風港，新北市議員彭佳芸指出，新北社宅一般承租戶最多只有6年租期，但北市針對育兒家庭學區就學問題，可延長至12年，新北應跟上腳步才能「把人留在新北」。新北市長侯友宜允諾研議；城鄉局長黃國峰表示，已經開始討論，最快明年可以公告。

新北市議員彭佳芸關心新北社宅建設指出，北市針對新婚2年內及育有0至6歲子女的家庭承租戶，有別一般社會住宅只得續租至6年，若有子女獲分發到學區內的國小就讀，承租年限最長可延至12年。

彭佳芸說，新北市今年雖也有針對新婚家庭自動加一支籤機制，但憑一支籤想要抽到社宅還是非常困難，現在普遍現象就是，新北的孩子小學讀到高年級，不少人會轉到北市就學，新北應盡早提出更多優惠政策，把人留在新北。

侯友宜表示，在地就學確實至非常重要的議題，考量少子化問題，延長時限確實是可以研議的方向。

黃國峰指出，新北的加簽至今年上路，讓小家庭有機會入住即將竣工的土城大安、永和社宅，未來新店民安、中和安邦、三峽國光二期都會引進。

對於議員建議針對學生就學部分，黃國峰表示，雖然目前還沒有相關案例，但未來確實有其必要性，目前已經內部展開研議，最快明年就會公布相關措施。

彭佳芸也說，三重捷運社宅預計年底開工、2029招租，這處社宅緊鄰捷運，旁邊還是超受歡迎的熊猴森樂園，過去就經常接到前往熊猴森的家長反周邊餐飲服務不足，建議朝親子需求方向規畫，並促進在地青年就業，不然去完熊猴森樂園，不知道要去哪。

侯友宜也認為周邊配套要一起做起來；黃國峰認為，可以搭配社宅的公共藝術，在假日舉辦活動，邀請周邊民眾一起參與。

彭佳芸也關心碧華國中附近新規畫社宅進度，黃國峰表示，這塊本來是機關用地要給警察局使用，後來評估沒有需求改規畫410戶的社會住宅，且以小家庭房型為主。

黃國峰表示，該土地目前正在做土地變更，短時間先做開放空間綠地使用，未來設計會希望建蔽率低一點，維持現有開放空間機能，統包工程明年下半年或後年上半年發包，也會與地方舉行說明會。

民眾黃太太說，現行6年制度，孩子可能學校還沒讀完就得被迫轉學，市府若願意延長，家長們為了住久一點社宅，說不定還能再拚幾胎，可以一舉兩得。

南市漲5.53％都會區最少

去年第三季「平均地權條例」修正案上路，近一年來全國、六都加新竹縣市預售屋中位數每坪實價仍全面上漲，全國漲幅超過十五％，七大都會區中又以台北市漲幅三十五．六三％最驚人，至於熱炒台積電效應的台南市年漲五．五三％，為七大都會區漲幅最小。

根據內政部發布八月預售屋實價資訊，近一年預售屋中位數單價，雙北市漲勢明顯超越其餘都會區，台北市年漲三十五．六三％最多，新北市年漲二十二．八三％居次。不過，相較七月，全國、桃園市與台中市出現房價鬆動跡象，又以台中市月跌三．五四％最多。

房市專家何世昌指出，今年經濟成長穩健、台股創新高及AI產業帶動財富效應，預料第三季全國房價仍持續上漲，但漲幅將縮小；第四季可能在平盤上下游移，房價進入盤整、時跌時漲機率較高，短期大跌機率仍低。

近年預售房價仍以科技業投資題材區域漲勢最明顯，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市也出現落後補漲趨勢，但過去漲幅過快的區域，未來面臨修正的壓力也較大，要先觀察市場有沒有交屋之亂，再看後續是否量縮價盤。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，從價格變化來看，與各區域土地、新案供需關聯性大。以台北市為例，有限重劃區素地地價屢創新高，而蛋黃區多靠都更、危老來供應，前者是土地原料價格貴，後者是單位面積造價拉高，因此新推案量一放大，房價自然攀升。

台中市大里區為台中市人口第三高行政區，近幾年包括軟體園區完工營運、大康橋計畫擴延、台74線草湖匝道開通等利多帶動下，移入人口持續增加，加上房價相對鄰近的南區、東區親民許多，成為台中房市的大熱區之一。

值得注意的是，統一集團加速拓展台中商場版圖，今年5月初與台中市政府完成大里區「市七及廣二用地合併開發興建營運移轉（BOT）」案簽約，將投資5.62億元規劃興建「太子置地廣場-大里館」，預計2028年底完工營運，再為大里房市添利多。

信義房屋（9940）大里中興店專案經理林芝卉表示，大里房市目前以商圈最為成熟的大里一期重劃區為發展核心，逐步向外擴展，涵蓋大里二期重劃區、立新重劃區等。

根據統計，大里一期重劃區屋齡5年至20年的成屋市場，2019年平均房價每坪19.37萬元，到2024年漲至35萬元左右，換言之，近六年漲幅超過八成。

而在預售市場方面，目前也已站穩4字頭，並向5字頭邁進，以預售案「舜元出雲」為例，均價約42.3萬元，其中最高成交單價已來到48.92萬元；「林維躍於」均價51.75萬元，最高成交單價為55.07萬元。

林芝卉指出，大里一期重劃區是已經成熟的重劃區商圈，有大買家大型賣場，中興路商圈連鎖店家多，生活機能成熟，且有仁愛醫院醫療資源，就醫方便，坐擁豐富的文教、醫療、綠地等生活機能。

除了自身生活機能完善，更因地理位置鄰近南區以及東區，同時享有三大生活圈的生活機能，因此客戶族群以學區、首購家庭居多，加上接連太子置地廣場BOT案，為台中市重點發展區域，預料也將帶動大里整體的發展。

尤其，以最新實登資料顯示，台中市南區的預售市場均價每坪已來到52.2萬元，東區為48.5萬元，而大里區約41.3萬元。相較於相鄰的南區與東區，大里區的房價真的親民許多。

大里一期重劃區商圈以中古屋類型為主，5至20年華廈、大樓，25至35年華廈及30年以上透天店面為產品主力，亦有部分舊公寓及新蓋的物件，客戶類型多以自住、首換為主，因此物件釋出量不算多。

目前，舊公寓平均價格大約落在15萬至20萬元之間，電梯型產品、10年內新社區，大概落在32萬至40萬元之間；中古20年以上則約在21萬至28萬元之間。

以屋齡10年左右、靠近東榮路、中興路商圈的「勝美大禮」為例，近一年成交均價36.74萬元，今年5月成交一戶8樓34.87坪戶，扣除車位換算每坪成交單價最高來到42.68萬元；同月也有一戶較大坪數的7樓62.62坪戶，扣除車位換算每坪單價36.47萬元。

屋齡約11年、位於中興路核心商圈的「佳福卸璽」，近一年成交均價34.36萬元，今年6月成交一戶7樓42.76坪戶，扣除車位每坪單價最高來到38.28萬元。

而屋齡13年、鄰近中興路商圈的「佳福君璽」，此案近一年成交均價32.86萬元，今年8月成交一戶10樓41.57坪戶，扣除車位每坪成交單價約32.86萬元。

國家住都中心負責高雄市鳳山區的「勝利安居D」社會住宅興建案，交通位置相當便利，距離鳳山車站及捷運鳳山國中站僅須5分鐘車程，25日順利完成決標，預計2029年完工，將增添415戶社宅供有需求民眾入住。

「勝利安居D」社宅興建案由園泰營造股份有限公司、寶大水電工程有限公司、林建宇聯合建築師事務所共同統包，將可幫高雄市再提供415戶社宅，預計5年後可施工完成。

國家住都中心表示，「勝利安居D」社宅基地位於鳳山區勝愛街及勝國街口，鄰近鳳山日照社福多功能中心、鳳山共同市場、市立鳳山醫院、鳳山國小、鳳山國中等設施，各項生活機能充足，且距離鳳山車站及捷運鳳山國中站也僅約5分鐘車程。

住都中心指出，「勝利安居D」規劃設置商業空間，並留設沿街綠帶，未來結合東側的「勝利安居A」、「勝利安居B」及「勝利安居Ｃ」，將能提供鄰里優質的開放空間、社福設施及商業服務。

住都中心透露，「勝利安居」五處基地的總面積約8.43公頃，是全國規模最大的社宅社區，勝利安居A、B、C已決標4,447戶，加上勝利安居D，目前共計決標4,862戶。

住都中心說，勝利安居全區將會以「小造鎮」的方式整體規劃都市設計、附屬設施及交通動線，為鳳山地區打造以社宅為中心的嶄新社區。

台南市政府今年7月簽訂「運河遊河民間自提BOT案」，計畫總投資額超過12億元，預計於2025年動工，2027年完工。該案包括興建3座遊憩碼頭、服務中心及運河遊船，目的串連台南運河的觀光資源，並活化周邊的商業與住宅市場。而鄰近「運河星鑽特區」不僅坐擁兩面河景優勢，未來若招商順利，有望吸引大型購物中心、國際觀光旅館進駐，房市專家預測安平有望成為台南房市熱區。

「運河星鑽特區」擁有得天獨厚的水岸景觀，近年來同樣是台南市政府的重點發展計畫，自108年運河星鑽特區的區段徵收公共工程竣工以來，周邊基礎設施逐步完善，近期已開放部分地上權招標中。雖然該特區主要為觀光休閒用途，但預期其周邊的住宅區與商業地產將受到顯著帶動。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，運河星鑽計畫與運河BOT案相互輝映，為台南房市注入新的發展動能。隨著運河沿線設施的完善，尤其是運河的三個碼頭（河樂廣場站、水景公園站與林默娘公園站）的建設，預期將吸引大量遊客和投資者進駐。不僅將提升安平觀光業的價值，也將帶動住宅與商業地產需求的增長。

運河雖可帶動旅遊觀光發展，然而近年來安平假日的觀光車潮問題日益嚴重，尤其在熱門景點更是明顯。據觀光署統計今年1月至6月間，「安平小鎮」成台南最受歡迎景點，共吸引高達1049萬人次前來旅遊，相較於2023年台南全年旅遊人數統計共約1200萬人相比，如此龐大的觀光人潮雖然促進了當地經濟發展，但也加重了交通擁堵的壓力。

張榮表示，近期臨安橋的翻修工程已經啟動，預計完工後將進一步提升運河沿線的交通便利性，而樑底工程抬高1.2公尺的設計，打通運河遊船的瓶頸路段，使安平舊城區與沙卡里巴，能以水陸運輸連結至河樂廣場，未來加上預計於2027年全線完工的北外環道路，隨著觀光人潮逐漸增加，不久也有可能延伸連接至舊安平的四草大橋，改善進出安平的交通壓力。

張榮認為，隨著運河週邊建設逐步完工，未來河景旁的建案推出時應該會大受歡迎，尤其作為住家使用非常適合。以目前河景鄰近週邊約20-30年的舊大樓來看，單價行情依然保持在每坪20-30萬元，有些買家甚至願意出到每坪34萬元，卻依然買不到心儀物件，顯示該區域房市需求強勁。隨著交通基礎設施的改善與觀光人潮的進一步湧入，安平有望成為台南房市重點熱區。

欣陸投控（3703）旗下子公司大陸建設，在台中七期接連推出「寶格」、「麗格」、「豐蒔」等豪宅個案後，今年跨出七期、首度進軍北屯區14期重劃區，推出總銷約42億元的「豐莚」預售案，銷售業績亮眼，每坪成交均價達72.72萬元，最高成交單價80.53萬元，創下區域單價新高！

以高端住宅著稱於市的大陸建設，今年更乘勢取得台中市南屯區13期重劃區土地，預計明年第四季推案。

位於14期的「豐莚」建築綠覆率超過140％，由改寫曼哈頓天際線、主導全球綠色建築話語權的紐約ODA團隊全案設計。素有國際綠手指之稱的紐約ODA擅長連結建築與自然的永續設計，將面對公園第一排的環境優勢發揮的淋漓盡致。

豐莚案不僅戶戶享有公園景觀和宜居陽台，整棟建築更是被近萬坪公園與前庭後院的豐饒綠意所包圍。建築中不僅規劃6座不同高度的海拔庭園和頂樓空中花園，也將山脈、森林、草地和天空等自然景觀元素融入設計中。對綠入座、向陽採光，堂奧之間，引晴風入室的綠色生活儀式感十足。

別樹一格的「豐莚」以獨特的景觀中軸線串連南北雙門廳，創造了外看公園、內看庭院兩種不同的景觀視野。從公園漫步回來走進門廳是迎接，在後院莊園式迴車道下車是恭候，回家的兩條路徑有如並蒂蓮，一樣花開，兩樣風情；加上後院中的露天泳池等奢華公設配置，在這裡過生活，有如隱身紐約私家莊園般優雅尊貴。這樣充滿自然療癒力的居住環境，也是中年族群「綠療慢活」的Second House不二之選。

長期布局台中精華區的大陸建設，繼七期及14期的經典作品問世後，近期更以11.65億元取得13期重劃區1,387.3坪土地，基地位於南屯區「楓溪段」三面臨路，土地分區為「住1-1」，未來可享低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質，擁有極佳的自然環境條件，未來目標客群將鎖定喜愛綠意的高資產族群。

大陸建設執行長廖淳森表示，13期「楓溪段」規劃於2025年第四季推案，預計將延攬國際建築團隊操刀設計，產品雖尚未敲定，但規劃方向朝向以自然生態系的空中院落，來回應全球ESG永續議題，打造各年齡層心之所向的國際綠色居所。

13期是南台中最大的市地重劃區，緊鄰高度成熟發展的八期重劃區，同享好市多、迪卡儂、文心秀泰、豐樂雕塑公園等豐富休閒商娛圈，是繼14期之後最具發展潛力的熱門重劃區。大陸建設首度跨足南台中選址13期重劃區，除了展現深耕台中的決心，也凸顯大陸建設選地首重土地強度與未來價值性。

廖淳森表示，大陸建設看好台中房市，將持續在台中熱門重劃區覓地，尤其鎖定13期、14期、水湳經貿園區。近期由於政府出重手打炒房，已經明顯影響到房市買氣，大陸建設將視明年上半年的房市景氣與市況，作為台中13期新推案是否調整產品的參考。

值得一提的是，隨著全球對永續議題關注提高，企業的ESG表現不僅是評估永續性的關鍵指標，也影響了社會大眾對企業的品牌信任度與消費意願。近期揭曉的「2024第七屆網路口碑之星」評選中，大陸建設以達成減少碳排聲量年成長6倍，及永續話題網路互動力年成長123％的成就，在「ESG永續發展領域」榮獲「領航創新獎」，展示其在綠色建築領域的領先地位。

大陸建設除了在建築設計、營建材料、綠色工法上落實永續建築外，也思考著如何讓人們在生活中創造並實踐永續生活的居住型態，並透過城市建築重新思考生活的意義，植入日常的綠色新生活與環境保護相互平衡，共生共融。大陸建設針對台中不同重劃區的文化地域性格，規劃出一件件各具特色的作品，預期也將成為該區域的指標性建案。

隨著東區新門戶東移南港、「世界明珠」陸續完工落成，南港已逐漸崛起，躍居為台北市新興辦公商圈。據仲量聯行最新調查，南港辦公租金已連續三個季度，持續攀升，呈現「連三漲」，至於空置率，則連續兩個季度下降，呈現「連二降」，醫藥生技業可謂是進駐的最大戶。至於內湖，由於大型租戶遷出內湖，空置率有逆勢上升的現象。

仲量聯行最新調查顯示，南港商業區本季度成交量為3,304坪，較上季下降約五成。成交租戶來源仍以醫藥生技和科技業為主，佔比分別為 52％、48％。

第三季度南港A級辦公室租金連續三季持平，每坪月租維持在2,311元；空置率則連續兩季下降，從上季的 11.9％下降至10.4％。

調查指出，南港商業區的A級辦公市場，以大型開發案為主，預計年底前將有5.8萬坪之大型新供給釋出，空置率預計將因新供給的加入而進一步推升。

內湖辦公市場方面，第三季度租金季增幅持平於每坪月租約1,455元的水準。過去一年，內湖平均空置率持續攀升：2023年第四季度，由於新供給加入，空置率上升至7.0％；至於2024 年第二至第三季度，因商辦大樓整棟標租，以及部分企業總部租戶遷出尚待去化，致使空置率攀升至13.1％。

年終將至，房市走勢備受關注。據萊坊（Knight Frank）最新公布的2024年第二季全球城市優質房價指數，在44個城市中，有11個城市房價下挫、占比約25％，有1個城市持平、占2.7％，有32個房價上漲、占72.7％；台北市以漲幅0.8％排名第29位。市場專家認為，打房政策上路後，先讓子彈飛一下，若成交量縮，第四季至2025年上半年房市將有感降溫。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，據萊坊最新發布的2024年第二季城市優質房價指數顯示，全球近一年房價漲幅最大的城市，由菲律賓的馬尼拉奪得榜首，年漲幅約16.4％；漲幅第二至第十名依序為：印度孟買（13％）、印度德里（10.6％）、美國洛杉磯（8.9％）、美國邁阿密（7.1％）、肯亞奈洛比（6.6％）、西班牙馬德里（6.4％）、葡萄牙里斯本（4.7％）、韓國首爾（4.6％）、美國舊金山（4.5％）與愛爾蘭都柏林（4.5％）。

何世昌指出，台北市在44個城市中排名第29名，近一年漲幅約0.8％。至於近一年全球房價跌幅最重的前五名城市，依序為：紐西蘭威靈頓（-5.9％）、泰國曼谷（-3.9％）、奧地利維也納（-3.2％）、德國法蘭克福（-3.1％）、瑞典斯德哥爾摩（-2.6％）。

何世昌分析，雖然全球主要城市第二季平均房價持續上揚，但萊坊表示，房價平均年增率已從第一季的4.1％放緩至第二季的2.6％，漲幅已見收斂，且低於5.3％的長期平均水平，這顯示今年全球房價漲勢減弱，需要靠降息，才能重振房市更強的動能。

房價約僅關埔6成，吸引不少竹科首購客進駐

竹東二重生活圈受惠於政府推動桃竹苗大矽谷計劃園區三期，加上地理位置位處新竹市關埔和竹東鎮之間、鄰近工研院，昌益超過4,000戶的大型造鎮形成自成一格的新興商圈，而房價水準約僅關埔的6成左右，吸引不少竹科首購客進駐。

永慶不動產新竹科園加盟店、新竹星都滙加盟店協理陳紹慶表示，關埔和竹北高鐵都是大新竹地區房價最高的區域，關埔目前屋齡較新的大樓行情普遍來到7、8字頭，新案開價9字頭，二年前在關埔買「二房2,000萬元、三房3,000萬元、四房4,000萬元」成為最基本門檻。

相較下竹東二重生活圈距竹科園區約7公里，平時以中興路、去年通車的東科路，進入園區車程約15分鐘，而近十年來昌益機構在二重的系列造鎮，陸續興建超過4,000戶的社區，包括「環球市」、「環宇市」、「星都心」、「星都滙」等社區，屋齡較新的「星都滙」行情約5字頭，較舊大樓則約4字頭。

由於房價與關埔有不小落差，該造鎮使用分區雖為科技商務服務專用區、登記為辦公室，不過只要有設籍及居住事實，在稅費與貸款與一般住宅無異，因此吸引不少預算有限的首購族。

陳紹慶表示，竹科客購屋通常以關埔為首選，其次則會選擇房價較低的二重，及頭份、竹南。二重生活圈的發展有點類似早期的關埔，現階段生活機能除了藉助東西兩側的竹東市區及新竹市關埔之外，由於近年來入住人口增加，各類商家陸續進駐，也帶動生活機能成熟。

建商造鎮也同時規劃公園、停車場等，加上入住居民多為30多歲年輕族群，學區二重國小今年也成為額滿學校，二重生活圈經過近年發展，加上年輕、均質的人口結構，成為了年輕、有活力的新商圈。

陳紹慶表示，近期因為房貸緊縮，加上央行信用管制，看屋量、交易量有明顯的下滑，多數買方都會遇到申貸、審核要排隊的情形，交屋時程也往後延，銀行貸款只剩首購族較寬鬆，申貸較沒問題，目前部分賣方也願意微幅降價求售，過去普遍期望在實價行情以上，目前也願意接受在實價左右就願意出售。

隨著近期政策的持續放寬，上海二手房市場迎來了一波交易熱潮。最新資料顯示，10月上海二手房成交量已突破2萬套大關，成為今年3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套的月份。與此同時，上海豪宅市場也持續火爆，新房項目再現“日光”。業內認為，一系列現象表明上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者的入市態度積極，市場需求正得到有效釋放。

單月二手房成交量已破2萬套

據網上房地產資料，10月26日，上海二手房（含商業）成交量再次破千套，共計成交套數1301套，創下年內第二高。

據安居客上海監測，截至10月26日，10月上海二手房日成交量已經四度破千套大關，成交總量已突破2萬套，達20028套，比9月同期上漲52.3%。


由此，10月也成為今年3月、6月、7月之後，年內第四次突破20000套的月份。從單日成交情況而言，年內二手房單日成交量突破1000套大關的天數也升至10天。

據安居客測算，10月還剩5天，按整月日均770套的成交資料預估，月成交總量有望達2.4萬套；按節後日均成交942套預估，月成交總量將近2.5萬套。

從當前的趨勢來看，上海二手房市場在10月份的表現十分亮眼，成交量屢創新高。業內認為，這一成績不僅反映出市場供需兩端的活躍度，也顯示出了上海房地產市場的韌性和活力。

58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是9月29日“滬七條”的推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限“5改2”，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。

根據上海市房地產交易中心監測的新政實施後三周的情況來看，“滬七條”擴容需求開始入市。監測資料顯示，新政實施以來，外環外一手住房專案預訂成交中，“滬七條”擴容需求預訂成交占10%左右。10月以來，“滬九條”“滬七條”兩個政策擴容的群體購買住房約1730套，占同期成交量的15%。自“滬九條”實施以來，支持的購房群體已購一二手住房約19400套，占同期成交量的19%。

業內表示，新政影響下，上海樓市的信心正在逐步恢復，購房者的入市態度積極。加之近期一系列利好政策的支持，市場需求得到了有效釋放，對成交量的增長起到了積極的推動作用。

豪宅項目再度“日光”

二手房表現亮眼的同時，新房市場中，豪宅專案依舊受追捧。

10月27日，位於上海黃浦區核心區域的外灘壹號院二期三批次開盤，158套房源當日售罄。

公開信息顯示，今年4月21日，外灘壹號院二期首次開盤入市，當日去化率100%，總成交金額99.97億元。8月17日，二批次110套房源開盤實現“日光”。此次，三批次158套房源當日再度售罄，實現58.82億元的銷售額。

據“融創官微”，外灘壹號院二期在今年內已三開三罄，總銷售套數472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內銷售額TOP2的住宅專案。

根據“外灘壹號院二期”（備案名為雲著雅苑）准售房源公告，該項目位於上海黃浦區董家渡板塊，此次共計推出158套房源，項目均價17.2萬元/平方米。

據協力廠商研究機構統計分析，從新房市場的資料來看，2024年以來（截至9月29日），上海成交均價超過10萬元/平方米的豪宅供應7341套，成交6320套。從成交均價的趨勢看，2024年明顯上升了一個小臺階。10萬元-15萬元單價的新房供求分別下滑四至五成，但15萬元以上單價的新房供求同比均增長10倍以上；15萬元以上單價的新房供求占比從豪宅總量的約2%躍增至30%以上。分析師認為，上述資料顯示出上海市豪宅的交易中樞正逐步上移。

另據克而瑞上海的資料，今年前三季度上海房地產市場呈現兩極分化，高端市場成交活躍，為整個上海樓市的穩步復蘇作出了巨大貢獻。區域分佈上，內環和中環的新房總銷售金額約占全市46.5%，核心區域諸如黃浦、徐匯等，高端住宅項目成交活躍且價格堅挺。同時，改善型產品市場份額持續擴大，總價2000萬元以上項目前三季度成交為近五年同期新高，成交面積和金額分別為93.58萬平方米和1433.64億元，同比上漲57.62%和90.31%。

業內表示，從上海新房市場來看，市場的分化程度依然較高，市區優質地段的品質新房受到市場的充分關注，一方面是市區部分中高端專案的一二手房倒掛現象還存在，尤其是高端住宅的倒掛空間更為明顯。也有部分買家通過購買豪宅來進行資產配置，以實現資產的保值增值。另一方面是目前上海市場上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購房者入場信心更為堅定，並且優質次新二手房在市場上的抗跌性也更強，進一步強化了改善需求入場的信心。

10月25日，力高集團（01622.HK）發佈公告，公司已達成6項複牌指引，並已申請股份自10月28日上午9時起恢復買賣。

力高地產在公告中同時透露，在考慮公司未來的流動資金、表現以及可獲得的融資來源後，在編制今年的中期報告時，繼續採用了持續經營會計基準。公司已經制定多項計畫及措施減輕流動資金壓力，改善財務狀況。

力高地產還在公告中稱，公司在債務重組、再融資及重新商討現有未償還銀行及其他借款的條款方面取得良好進展。

具體而言，力高地產持續與其現有貸款人及債權人積極協商，以延期償還若干逾期銀行及其他借款的本金和利息或重續若干債務。本集團已成功就延期償還貸款或降低利率與若干貸款人訂立延期協議。

就重組離岸債務而言，力高地產稱，公司一直積極與其債權人就離岸債務的重組提案進行磋商。

此外，該公司在持續管理其債務結構的同時，也在尋求其他新的融資機會。近期，成功獲得一家中國國有銀行批准，為其中國物業專案提供發展貸款融資。

該公司還稱，將繼續採取措施加快銷售物業，同時加快回款；力高地產將與相關政府機關就退還未開發土地的土地出讓金及退還土地增值稅積極溝通，以加快退款進程。

公告稱，截至公告日，根據公司編制的現金流量預測及除非發生不可預見的情況，董事會認為本集團有足夠的營運資金滿足其自本公告日期起計最少未來12個月的目前所需。

10月23日，安徽省省直住房公積金管理分中心發佈《關於優化住房公積金政策的通知》，加大購房和租房提取支持力度，進一步優化貸款政策。通知明確，已受理的住房公積金貸款且尚未發放的，允許申請人撤銷貸款後按新政策重新辦理。

加大購房公積金支持力度：可提取本人及配偶及雙方父母、子女的公積金

檔提出，進一步加大購房和租房提取支持力度。一是，階段性擴大購房提取範圍。2026年12月31日（含）前購買合肥市自住住房的，在本人及配偶辦理提取住房公積金基礎上，支持雙方父母、子女提取住房公積金，累計提取金額不大於實際已支付的購房款。

安徽省省直住房公積金管理分中心解釋稱，政策調整前只可提取本人及配偶住房公積金，雙方父母、子女需有產權才可提取，調整後，雙方父母、子女無需產權也可提取住房公積金。

二是，推進租房提取按月劃轉。繳存職工在與省直分中心簽約的住房租賃機構租房後，可申請按實際已支付房租按月劃轉住房公積金。

租房提取按月劃轉怎麼辦理？安徽省省直住房公積金管理分中心解釋稱，繳存職工在與省直分中心簽約的住房租賃機構租房後，可攜帶租賃協定、身份證、結婚證、銀行卡至線下辦理。

示例：目前租房提取單身家庭每人每月可提取公積金不超過1200元，每年不超過14400元；已婚家庭每月最高可提取公積金不超過2400元，每年不超過28800元。

小明2024年9月到合肥工作，月繳存公積金3000元，於2024年10月在已簽約住房租賃機構租房，實際支付月租金2200元，辦理按月劃轉業務後，租賃期間每月可劃轉2200元至本人銀行卡用於支付房租，比單身租房提取月限額多1000元，助力其安居樂業。

提高公積金貸款繳存保底餘額

同時，檔還要求，進一步優化貸款政策。提高繳存保底餘額、繳存時間倍數計算標準。計算貸款可貸額度時帳戶繳存餘額由不足1萬元的按1萬元計算提高至不足3萬元的按3萬元計算。正常連續繳存住房公積金1年以內（含1年）、超過1年且在2年以內（含2年）的，繳存時間倍數分別由原來的10倍、15倍統一為15倍；正常連續繳存住房公積金超過2年，繳存時間倍數為20倍。

公積金貸款額度的計算公式具體是什麼？安徽省省直住房公積金管理分中心表示，借款人的具體貸款金額實行與其還款能力、繳存餘額雙掛鉤，在不高於最高貸款額度內，按以下兩種公式計算的低值確定具體貸款金額：

a（按繳存基數）：借款人夫妻雙方公積金繳存基數之和×還款能力係數（0.5）×12個月×實際可貸年限。

b（按繳存餘額）:借款人公積金帳戶繳存餘額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金帳戶繳存餘額×繳存時間倍數。

示例：一名青年人，擬購新建商品住宅，目前單身，繳存基數達到多少可以保底貸款45萬元？婚後雙方繳存基數達到多少可以保底貸款90萬元？

新政策出臺後，單身時月繳存基數達到2500元以上，保底貸款45萬元(男職工35歲以下、女職工30歲以下)，婚後雙方月繳存基數合計達到5000元以上，保底貸款90萬元。

10月25日，福建省廈門市自然資源和規劃局發佈公告，2024年第三批擬供商品住宅用地4個專案將於11月15日採用拍賣方式出讓，不設拍賣底價，按照價高者得原則確定受讓人。

4幅宅地總建面約27.333萬平方米，總起拍價58.2億元，分別位於島內的湖裡區和島外的集美區、海滄區、翔安區，最高樓面起始價40000元/平方米，最低樓面起始價12000元/平方米。土地用途均包括住宅用地和商業用地。


具體看，位於島內湖裡區06-03東渡片區和甯路與和旭南路交叉口東南側的地塊，土地面積24175.224平方米，地上建築面積60400平方米，起始價22.1億元；樓面地價38786元/平方米，其中住宅部分樓面地價40000元/平方米。該項目建築高度18米以上，100米以下，總戶數620戶以下，144平方米以下戶型不得設計樓中樓。

湖裡區最近上市的住宅項目建發五緣鯉，成交均價56796元/平方米。

海滄區05-11嵩嶼片區濱湖路與滄桐路交叉口東南側地塊土地面積27859.509平方米，地上建築面積91950平方米，起始價18.3億元；樓面地價19902元/平方米，其中住宅部分樓面地價20000元/平方米。

集美區11-11杏林灣片區誠毅南路與誠毅西路交叉口東南側地塊土地面積25257.127平方米，地上建築面積58090平方米，起始價10.4億元；樓面地價19902元/平方米，其中住宅部分樓面地價18000元/平方米。

翔安區13-14金海片區蓬萊路與新澳路交叉口東南側地塊土地面積41932.348平方米，地上建築面積62890平方米，起始價7.4億元；樓面地價17903元/平方米，其中住宅部分樓面地價12000元/平方米。

市場方面，根據世聯行10月15日發佈的廈門市場週報（10月7日-10月13日），國慶後各房企集中備案，整體上漲明顯。該周全市新增商品住宅供應72套，供應面積0.87萬平方米。全市商品住宅共計成交345套，環比上漲87.50%；成交面積3.75萬平方米，環比上漲78.18%，市場以去庫存為主；全市六區五漲一跌，成交均價為32031元/平方米，環比上漲8.81%。

中原地產認為，政策利好接連出臺，廈門房票政策出臺，需求端客戶信心有所修復，撬動市場成交，樓市熱度持續。二手市場看房量、交易量均出現回升，且在廈門限售取消之下二手市場掛牌量亦有所增加，需求呈現上漲趨勢。據中原地產統計的10月14日-10月20日資料，該週二手房成交732套，其中二手住宅成交554套，環比上漲45.0%。

10月27日，記者從深圳市人民政府有關部門獲悉，截至10月26日，深圳市10月的新房認購量已達10030套，合計102.93萬平方米，創近年來新高。

自9月29日深圳樓市新政頒佈以來，市場反應積極、信心回歸，新房專案銷售成交喜報頻傳，二手房單日成交量也多次刷新近年高點。

新房認購量破1萬套大關

最新資料顯示，截至10月26日，深圳市10月的新房認購量破1萬套大關，創近年來新高。

據瞭解，認購量有別於備案量，通常購房者支付定金後便會簽署認購協定，但仍未完成購房手續，能反映房屋的即時銷售情況。

此外，深圳市住房和建設局官網公佈的資料顯示，10月1日至26日，深圳一手房成交量為2843套，較9月的1686套增長了68.62%。

“破萬套的認購量和超2000套的備案量充分反映了新房市場的火熱。”美聯物業全國研究中心總監何倩茹說。

9月及10月房屋成交量的資料對比，圖源深圳市住房和建設局官網9月及10月房屋成交量的資料對比，圖源深圳市住房和建設局官網
深圳自9月29日發佈樓市新政後，相繼出現兩個“日光碟”。龍華區深業上城學府、光明區中建觀玥項目分別於10月13日和19日開盤後售罄，這也是近年來少有的非限購區域專案“日光”。特別是中建觀玥項目推出住宅192套，認購登記比例超過1:10，一個半小時就售罄。

除成交量的明顯上升外，何倩茹認為，新房市場最明顯的變化即外地購房者湧向非核心區。其中，龍華區和光明區的市場反響尤為熱烈。9月29日深圳樓市新政鬆綁了政策限制，非深戶無需繳納社保和個稅即可在非核心區購房。

二手房認購量靠近“繁榮線”

在新房熱銷的同時，二手房市場也見證了市場復蘇的步伐。

據樂有家研究中心公佈資料，2021年1月深圳二手房網簽量曾達到近9000套的水準，但隨後進入下行區間，最低谷時月度網簽量僅1000套出頭。而今年3月開始，月度網簽量有了明顯的回升，持續多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。10月，二手房認購量正在向單月10000套的“繁榮線”靠近。

記者在走訪樓市過程中瞭解到，深圳樓市新政頒佈後，二手房市場銷售產生了分化現象。一部分房主取消掛牌不再售賣，一部分房主則收縮議價空間。何倩茹說，新政啟動了樓市銷售的熱情，此前二手房的議價空間在10%—20%，如今縮窄至5%左右。“還有一些本不打算賣房的客戶，看市場不錯，選擇將房子掛出來試水。”

“從當前的備案量來看，10月份的新房市場和二手房市場應該都能沖到今年備案量的最高點。我們相信，新政提振了整個樓市，最終新房市場和二手房市場的備案量表現均較為可觀。”何倩茹說。

據融創官微消息，10月27日，外灘壹號院二期三批次開盤，當日158套房源全部售罄，實現58.82億元銷售額。至此，外灘壹號院二期在今年內已三開三罄，總銷售套數472套，總成交金額215億元，成為目前上海年內銷售額TOP2的住宅專案。融創方面表示，外灘壹號院二期是公司今年最主力的在售項目。在外灘壹號院二期之後，公司還將在明年新推外灘壹號院新產品——宅院別墅。同時，由中信、新湖、融創在上海黃浦核心區域推出的另一個壹號院，也將於年底再入市，項目貨值超過600億元。

知名閩系房企大唐地產將於10月29日退市！

停牌超一年半

港交所決定將大唐除牌

10月24日，港交所發佈一則通告，內容關於大唐集團控股有限公司取消上市地位。

公告顯示，香港聯合交易所有限公司（聯交所）宣佈，自2024年10月29日上午9時起，大唐集團控股有限公司（以下稱“大唐集團”）的上市地位，將予以取消。

關於取消上市的原因，公告稱，大唐集團股份自2023年3月21日起已暫停買賣。根據《上市規則》第6.01A（1）條，若大唐集團未能於2024年9月20日或之前複牌，聯交所有權將該公司除牌。

而大唐集團未能於2024年9月20日或之前履行聯交所訂下的複牌指引而複牌。因此2024年10月14日，聯交所上市委員會決定取消該公司股份在聯交所的上市地位。

根據聯交所上市規則，任何證券連續18個月期間一直暫停買賣，聯交所可取消其上市地位。就大唐集團而言，18個月期間即於2024年9月20日屆滿。

近年業績遲遲未公佈

大唐無意申請覆核除牌決定

一年半的時間，大唐並不是沒有機會複牌。

據大唐集團公佈的港交所複牌指引，大唐集團複牌重要的條件之一就是公佈上市規則規定的所有尚未發佈的財務業績。

而事實上，自2023年起，大唐集團多次公告延遲刊發業績。至今，2022年年度業績、2023年中期業績、2023年年度業績及2024年中期業績都尚未發佈。

而大唐集團在10月22日發佈的公告中稱，公司於2024年10月14日收到聯交所發出的函件。函件中指出，除非公司根據上市規則第2B章下的權利申請覆核除牌決定，否則上市地位將自2024年10月29日上午9時起取消。

大唐集團方面稱，經考慮公司的事實及情況後，公司無意根據其在上市規則第2B章下的權利申請覆核除牌決定。

上市至今逾4年

去年宣佈2.84億美元債務違約

據港交所資料，大唐集團於2020年上市。彼時為了上市，大唐地產多次遞交招股書，終於才在當年底正式上市。

而彼時，也是大唐地產的“高光時刻”。資料顯示，2020年，大唐地產實現營業收入約105.88億元，同比增長30.60%；實現淨利潤約9.50億元，同比增長51.40%。2021年，營業額同比增長約6.3%，毛利率約為24.0%，淨利潤同比增長約8%。

然而在2021年末，大唐地產突發評級風波，其曾先後撤銷了標普、穆迪對其評級的下調。彼時標普認為，大唐集團控股面臨多重經營挑戰，包括銷售前景弱化以及利潤率下滑，此外還面臨2022年6月到期的3億美元境外債。

2023年5月31日，大唐地產突發公告稱，公司發行的一筆本金總額約為2.84億美元的12.5%優先票據於2023年5月31日到期，而截至本公告日期，公司仍未支付尚餘的本金額2.84億美元及其應計未付利息。

源自臺灣，興於廈門

大唐在福州開發多個項目

提及大唐地產，其“藍臉竇爾敦”京劇臉譜的Logo獨樹一幟，令人印象深刻。

1984年，中國臺灣富商余英儀創立大唐地產，在臺灣首次開發了“大唐世家”專案。1994年，余英儀以京劇人物“竇爾敦”作為公司Logo進軍廈門，將公司產品定位為“國韻地產”，依靠旗艦產品“大唐世家”迅速在廈門市場崛起。

此後大唐地產更是走向全國，曾連續多年位列中國房企百強，開發物業類型涉及住宅地產、商業地產、旅遊地產、養老地產等。2021年7月，大唐地產將總部由廈門遷至上海，以接近經濟量級更高的城市群，拓展全國化戰略。

截至2021年12月31日，大唐地產佈局海西、北部灣、長三角、京津冀、長江中游及成渝六大經濟區，擁有146個處於不同開發階段的地產專案。

而大唐首次進軍福州則是在2003年。彼時，大唐在倉山打造大唐世家項目。資料顯示，大唐世家為洋房別墅社區，2005年開盤，總共16棟，1-2棟為電梯房，3-10棟為疊拼別墅，11-16棟是樓梯房。

2019年，大唐再次發力福州，于閩侯上街開發大唐書香世家專案。2020年，開發閩侯上街第二個專案大唐星悅世家。

此外，大唐地產在福清通過合作開發有中南世茂大唐•龍江玖錦、大唐中梁•玉融印象、建發大唐•養雲等項目。

租務旺季過後，仍見內地客蹤影，為方便子女返學，續有內地家長客承租位置方便、備企理裝修單位。

香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，剛促成香港仔中心K座中層01室租務成交，實用面積438平方呎，2房，望內園及廣場景，業主一星期前以16,000元放售，隨即獲外區租客議價至15,500元租出，呎租35元，據悉，租客為內地家庭客，因孩子在港讀書，加上心儀單位裝修企理，而且屋苑配套齊備、生活方便，故睇樓2次後決定承租上述單位。以業主於2012年買入價約348萬元計，現可享租金回報約5.3厘。

屯門恒福3房 月租13500

另外，屯門恒福花園3房獲內地家長一次過預繳1年租金承租。祥益地產區域董事黃慶德指，成交為恒福花園3座中層G室，實用面積529平方呎，3房。內地家長孩子即將入讀都會大學，選擇承租恒福花園因屋苑鄰近子女所就讀的學校，加上單位附設企理裝修，而且業主因見租客願意一次過預繳1年的租金，減租500元，終月租13,500元成交，涉資16.2萬元承租單位，呎租26元。以現時同類型單位銀行估值420萬元計，租金回報率為3.9厘。

而元朗朗城滙新近錄得3座高層E室租賃成交，實用面積322平方呎，1房間隔，以月租15,300元租出，呎租48元，租金與上月一宗同類單位的新高紀錄看齊。租客為醫護人員，鍾情屋苑位置及起居方便，間隔合用，深知租盤短缺，睇樓後快速拍板承租上址。以業主於2018年以541.5萬元一手買入價計，租金回報約3.4厘。

保利物業(06049)公布，有關建議實施H股全流通，中國證監會已於上周四(24日)受理其提交的關於實施H股全流通的備案申請。該集團已申請將合計約1.94億內資股轉換為H股，並在聯交所主板上市。
　　
該集團指，H股全流通以及轉換及上市的實施計劃詳情尚未最終確定。

綠城服務(02869)宣布，今公司與China CVS簽署第二份修訂契約，有關公司同意購買China CVS發行的本金5400萬美元的可換股承兌票據，到期日應修改為可換股承兌票據買賣截止日期的第3個周年，並可自動延長72個月。如果到期日自動延長，則到期日及轉換期應修改應為2026年10月26日。
　　
公司指出，由於國內整體經濟形勢及行業環境的變化，China CVS經營恢復及融資進展不及預期，其或不能在第一次延長到期日或之前償還經重訂票據項下的款項，且認為第二次延期能為公司提供更多時間以評估本公司於經重訂票據項下的選擇權，並考慮China CVS的股權估值及其經營狀況，同時也能給予China CVS更多時間改善其經營狀況，並為其經重訂票據項下的債務進行再融資，或者向公司提供其他有效的還款選擇。
　　
截至本公告日期，經重訂票據的未償還本金總額為5400萬美元。
　　
資料顯示，China CVS是一家投資控股公司，註冊成立之目的為收購及持有Idea Thrive Limited的股權，一間以「好鄰居」品牌名稱經營並擁有超過20年歷史之北京連鎖式零售店舖。

一手成交本月2750宗 近7個月最旺

全新盤銷情報捷，華懋及市區重建局（市建局）合作發展的長沙灣瑜悅，昨天「晒冷」盡推全盤198伙，開售僅約7個半小時即沽清，成為約3年以來再有新盤開售當天即全盤售罄。本月首27日全港暫錄得2750宗一手成交，已創近7個月新高，業界料10月全月將有逾3000宗成交。

3年來再現全盤即日售罄

瑜悅昨天以收11148票之勢開售，盡推全盤198伙，折實售價454.54萬至1258.82萬元，折實呎價13252至21192元。買家昨天早上9時起分組到荃灣如心廣場報到，即場抽籤揀樓，人潮逼爆售樓處，排隊人龍伸延至商場戶外廣場位置，場面墟冚。

A1組買家最優先揀樓，須購4至6個指明單位，華懋集團銷售總監封海倫透露，有兩組關聯人士合共購入9個1房戶，涉資4485.46萬元。之後輪到A2組，買家需最少購買1個3房戶，或至少2至3個指定單位。市場消息透露，A1組及A2組共售出107伙，3房戶率先沽清。項目餘下91個1房及2房單位供B組買家（只可購買一伙）選購，大約下午4時30分，全數單位已獲買家揀選。

對上一個「晒冷」開售並即日沽清全數單位新盤，要數2021年10月大鴻輝興業上水尚宜，兩小時售罄全盤30伙，瑜悅是近3年再有首日賣樓即沽清全盤單位的新盤。然而，尚宜規模較細，對上一個規模較大兼即日沽清的「晒冷」盤，則是會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城7B期GRAND MONTARA，2019年6月「一炮沽清」全數504伙。

代理：市場仍有不少購買力

瑜悅是全港首個採用組裝合成建築法（MiC）的私人住宅，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，比起樓盤的興建方式，買家更在乎價錢及位置。他指出，在《施政報告》公布一系列推動樓市措施、中央救市及減息三重利好消息下，瑜悅火速被搶購一空，反映市場仍有不少購買力，對後市有提振作用，料一手市場本月全月最終可錄逾3000宗成交。新盤氣氛熾熱，亦增強二手業主信心，樓價有望在第四季升約3%。

瑜悅位於東京街28號，共提供198伙，實用面積由312至594方呎，戶型涵蓋1房至3房；項目預計入伙日期為2025年6月中，樓花期約8個月。

總結周末兩天（26日至27日）全港一手市場共錄得約461宗成交，較前一個周末兩天（19日至20日）約500宗，按周回落約7.8%，惟已是連續四個周末維持在逾300宗水平。截至27日，本月一手市場錄得2750宗買賣，創今年3月全月約4170宗成交後7個月新高，較9月全月的736宗成交，按月暴增2.7倍。

Blue Coast系列套138億 今年吸金王

其他新盤方面，長實（01113）與港鐵合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，自本月19日起發售，周六進行次輪銷售，即日賣出32伙，據悉昨天再多售2伙；全盤開售9天累沽239伙，套現約30億元，連同今年4月開售的第3B期Blue Coast，合共套現約138億元，是今年吸金最勁的發展項目。

九龍建業（00034）將軍澳海茵莊園過去周末共售出8伙，套現逾4400萬元，有一組買家連購2伙作投資用途。該盤本月暫賣出119伙，套現逾6.8億元。

九龍東啟德發展趨成熟，多個新盤蜂擁登場，新地（00016）發展的協調道10號天璽．天第1期，一個月內第四度沽清以價單發售的單位，第1期累售842伙，佔該期數單位總數92.9%，套現逾90億元。項目第2期正待批售樓紙，發展商預告第2期最快下月開售，售價有上調空間。

天璽．天第1期於本月5日進行首輪銷售，以價單形式發售的204戶即日沽清，之後愈戰愈勇，次輪及第三輪均即日沽清所有價單單位。該盤過去周六（26日）壓軸推售121伙，折實平均呎價已升至23833元，全數單位同樣即日售罄。

天璽．天第1期提供906伙，不足一個月累售842伙或92.9%，套現逾90億元。新地副董事總經理雷霆表示，該項目尚餘少量單位供招標發售，預期未來數天還會有很多單位可以成功標售。新地代理總經理胡致遠補充，市場向隅客眾多，項目第2期的預售樓花同意書申請進度理想，料快將獲批，最快11月進行銷售，售價有上調空間。

天璽．天位於協調道10號，分兩期發展，合共提供1490個住宅單位。第1期包括第3座、第5座及第6座，佔906伙，實用面積236至3936方呎，間隔由開放式至4房戶，預計入伙日期為2025年6月底；第2期則涉及該發展項目的第1及第2座，佔584伙。

DOUBLE COAST I示位8000人參觀

雷霆說，該集團與會德豐地產合作的何文田太子道西233號住宅項目，計劃11月初推出；西貢十四鄉大型發展項目第1A期，涉及約800伙，預計明年農曆新年後推售。

會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I（DOUBLE COAST發展項目第1期）過去周六正式開放示範單位予公眾人士參觀，並接受認購登記。發展商方面指出，周末兩天合共錄逾8000人次參觀。

嘉華國際（00173）牽頭發展的九龍東啟德承豐道啟德海灣第1期，過去周末兩天錄得約10宗成交，套現逾6265萬元，有投資者一口氣斥資逾2000萬元購入4個一房單位，擬作長線投資之用。

二手交投略回升，惟部分近年高位入市的業主仍損手離場。元朗加州花園新近連錄2宗成交，其中有原業主於約6年前向藝人吳家樂購入一個3房物業，持貨至今以840萬元售出，賬面虧損190萬元或18.4%。

美聯物業助理營業董事鄔銘洛指出，加州花園最新錄得的2宗3房戶成交，分別位於海棠徑及芙蓉徑。其中海棠徑單號屋，實用面積1016方呎，3房間隔，連236方呎花園，今年8月以920萬元放售，累減80萬元或8.7%後，降至840萬元終獲外區用家承接，呎價8268元。

租客入市 「七球」買晉海II

據了解，原業主在2018年一擲1030萬元，向藝人吳家樂購入該單位，持貨約6年，轉手賬面貶值190萬元，損手18.4%。

另外，再有至少4宗新晉屋苑蝕讓曝光，美聯物業高級分區營業經理黃麗貞說，將軍澳日出康城晉海II的3A座高層A室，實用面積541方呎，2房間隔，以880萬元放盤約5個月，最後獲區內租客議價至700萬元購入自住，呎價12939元。原業主2018年以1033.26萬元入市，賬面虧蝕333.26萬元或32.3%。

九龍東啟德嘉峯匯也錄得2宗損手交易，代理稱，1B座低層E室，實用面積289方呎開放式單位，減價30萬元或5.5%，以520萬元易手，呎價17993元。原業主2020年以749萬元入市，轉手賬面貶值229萬元，蝕幅30.6%。

巴丙頓山勁蝕515萬

消息指出，大埔白石角嘉熙同樣有單位貶值易手，7座中層A室3房戶，實用面積696方呎，獲買家950萬元承接，呎價13649元。原業主2021年以1298萬元購入，單位樓價較當年貶值348萬元或26.8%。

豪宅方面，西半山豪宅巴丙頓山錄得勁蝕逾500萬元個案，代理透露，該廈中層C室，實用面積615方呎，2房間隔，以1585萬元易手，呎價25772元。原業主2018年以2099.8萬元買入，約6年賬面損手514.8萬元，貶值24.5%。

新盤傾巢而出，搶去部分二手購買力。四大代理行統計的十大屋苑，過去周末兩日（26日至27日）成交量齊跌，按周減少7.1%至25%；有代理統計的天水圍嘉湖山莊交投量更大跌60%。

中原：嘉湖兩宗按周挫六成

中原地產及美聯物業統計的十大屋苑，過去兩天齊錄得13宗成交，均較前一個周末兩天（19日至20日）減少1宗，下跌7.1%。其中，中原地產統計的嘉湖山莊期內錄得2宗交易，按周減少3宗或60%。

據了解，嘉湖山莊過去兩天售出的單位，包括美湖居4座低層F室，實用面積441方呎，2房間隔，以360.8萬元沽出，造價貼近2015年中以366.8萬元易手的同座樓上高兩層同室，意味樓價幾乎重回逾9年前，呎價8181元。原業主2007年以108萬元買入，賬面賺252.8萬元或2.3倍。

利嘉閣地產及香港置業統計的十大屋苑，過去兩天分別錄得12宗及6宗交易，按周減少2宗。利嘉閣地產高級聯席董事余美寶稱，紅磡黃埔花園過去兩天有2宗成交，包括2期3座中層A室，實用面積約466方呎，2房間隔，以560萬元售出，呎價12017元。原業主1999年以251萬元入市，賬面升值309萬元或1.2倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商紛趁樓市轉旺貼市價推盤，而二手市場早前已經消化大批筍盤，略為拖慢周末兩日的交投量。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，十大屋苑周末成交量雖回軟，但繼續站穩雙位數，顯示準買家仍積極入市。

舖位交投按月增加，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年9月全港錄得76宗舖位買賣註冊（主要反映8月市況），按月升約33.3%；金額更飆約58.9%，至約13.04億元。

美聯工商舖指出，9月錄得的76宗個案，以造價500萬元或以下的個案佔最多，共有41宗，按月漲41.4%；成交價2000萬至5000萬元的成交為15宗，較8月僅4宗急增2.8倍。

投資客料回歸吸優質貨

前述76宗個案中，有10宗涉及市區重建局九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃，美聯工商舖料市建局未來將繼續收購該發展計劃的舖位，整體舖位註冊成交宗數和金額勢增加。

美聯旺舖董事梁國文預期，聯儲局和本港銀行在9月減息，加上金管局放寬住宅及非住宅物業的按揭貸款條件，未來除用家買入工商舖物業作自用外，將有更多投資者重新入市，低價吸納優質工商舖物業，如基座商場及高回報率舖位。

近期一手接連報捷，市區新盤熱賣即日沽清，受惠於沉靜多時的投資者再出動；其中長沙灣瑜悅大手客佔逾半數，反映減息效應疊加施政報告放寬按揭，鼓動市場投資需求。

近兩年受到高息環境遏抑市場投資需求，過往投資者佔新盤成交量3成，不過隨着加息後買樓收租的現金流由正轉負，加上樓價反覆回落，遏抑市場投資需求，令到樓市變成以用家主導。

不過情況在近一年慢慢逆轉，一方面在政策上的改變，政府不斷在今年全面「撤辣」，投資者入市的印花稅成本過往最高達15%，減少至現時最多4.25%。同時，按揭成數亦獲得放寬，包括近日施政報告將投資的按揭成數亦增加至7成，收租客所需要首期開支亦大幅減少。

供平過租 投資客入市慾增

除了政策上利好，更重要的是市場已經進入減息周期，上月美國首次減息0.5厘，而預計下個月初的議息會議亦有機會再次減0.25厘。隨着香港按揭利率見頂回落，市場將會開始出現「供平過租」，投資者買樓收租意慾的增加，再加上銀行定存息率亦隨着減息周期而回落，亦帶動資金由存款重新轉移至樓市。

事實上，從多個熱賣新盤均見大手客、投資者轉趨活躍，例如瑜悅售出的198伙，其中107伙在大手客時段售出，最大手買家一客購9伙；而啟德天璽‧天10月初首輪賣208伙，近半數在大手時段售出，多組買家連購6至8伙。

隨着按揭成數放寬，加上減息周期持續，市場投資氣氛將會持續升溫，吸引更多投資者入市，有利於新盤市場銷情。

政府加速創科發展，其中北區沙嶺創科用地改劃即將展開，用地佔地10.6公頃，擬作數據中心等用途，將提供多達269萬平方呎樓面，政府初步認為可分階段推出。

該幅用地位於文錦渡路以北、圓嶺仔及南坑東南面，現時規劃為「其他指定（墳場、靈灰安置所、火葬場及與殯儀有關）」用途，早在去年施政報告提出將其中兩公頃目前已經平整的空地改劃成創科，今年施政報告再加碼聯同周邊8公頃人造斜坡一併發展。

涉269萬呎樓面擬分階段推

發展局、創科局等提交的改劃建議，擬在上述合計10.6公頃用地，劃成「其他指定（創新及科技）」用途，擬作為數據中心及相關辦公室用途，涉及總樓面達269萬平方呎，並設有主水平基準以上110米的高度限制，實際高度約8至11層，亦可能需要提供高容量的變壓站設施等。

政府對上一次推出指定作高端數據中心的用地，已經是2018年底的將軍澳用地，可建樓面約121.3萬平方呎，換句話，今次沙嶺用地規模較當年將軍澳用地大超過1倍，屬於近年推出規模最大的創科用地。

創科局與數字政策辦公室今年中就用地徵求意向書，合共接獲10多份由本地、內地以及海外企業提交的意向書，整體歡迎增加規模至10公頃，並對用地表示興趣。政府當局初步認為用地可分階段推出，具體取決於實際情況。

新盤交投持續暢旺，搶去市場焦點，部分向隅客回流二手市場。周末（10月26及27日）將軍澳有區內客即睇即買日出康城晉海541實呎戶，該單位劈價180萬元，以700萬元成交，原業主持貨6年貶值逾三成。另外，馬鞍山「銀湖·天峰」高層兩房，放盤半年減價達15%，終以765萬元成交，呎價1.4萬元。

「晉海」兩房700萬極速易手

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞昨表示，日出康城「晉海」3A座高層A室，實用面積約541平方呎，屬兩房連儲物室間隔。賣家最初以880萬元放盤，放盤約5個月近日獲區內租客洽詢。據悉，買家睇樓僅一次即決定入市，議價180萬元後以700萬元承接單位自住，折合實用呎價約12,939元。參考成交資料，該單位原業主於2018年6月以約1,033.3萬元購入上述物業，持貨約6年，是次轉手賬面虧蝕約32.3%。

「銀湖·天峰」7年轉手賺4%

另外，世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，新近錄得馬鞍山「銀湖·天峰」成交，單位為1座高層F室，實用面積535平方呎，單位放盤半年，叫價900萬元，累減135萬元，減幅15%，成功以765萬元成交，實用面積呎價14,299元。據了解，原業主於2017年11月購入上址，當時作價736萬元，持貨7年至今轉售，賬面獲利29萬元離場，單位期內升值4%。

不過，新盤繼續熱賣，令二手成交膠着。十大屋苑成交方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於短時間內有多個新盤推出，令周末二手指標屋苑成交輕微回軟，二手成交錄得13宗成交，按周下跌約7.1%。

議價空間收窄 十大屋苑成交回軟

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，一手市場連續兩星期錄約400宗成交，二手方面早前已消化大批二手筍盤，略為拖慢交投，但整體交投氣氛正面下，相信仍平穩發展。中原地產於周末錄得13宗成交，按周跌7.1%。利嘉閣於周末錄得12宗二手成交，按周減少14%。利嘉閣地產總裁廖偉強指，業主提價或提供的議價空間開始收窄，買家要考慮入市的時間略為拉長，令十大屋苑周末的交投量稍見回落。

泛海國際發展的元朗洪水橋大型住宅新盤滙都I，自推出新一批精選單位發售後，近期頻頻錄得成交，昨單日連沽8伙，套現逾3571萬。上述單位成交價由364.43萬至586.86萬，呎價介乎9845至11780元。

上述成交單位當中最高為3座10樓A09室，面積503方呎，屬3房戶，以586.86萬成交，呎價約11667元。其次為2座10樓B06室，面積447方呎，屬2房戶，則以474.51萬成交，呎價約10616元。

啟德海灣獲投資客斥2000萬購4伙

嘉華牽頭發展的啟德海灣周末沽10伙，套現逾6265萬。當中有投資者看好啟德區前景，斥資逾2000萬購4個1房單位作長線投資。另外，2B座11樓A室獲本地用家以1200萬購入，面積586方呎，為3房套，呎價20478元。

九建旗下將軍澳海茵莊園昨沽6伙，單日套現逾3200萬，當中再錄得一組買家連購2伙單位作投資用途。項目於本周末共售出8伙，套現逾4400萬。

舊區深水埗交通便利，配套齊全，物價相對廉宜，不失是居住好地方，區內單幢樓嘉寶大廈一個平台特色戶拍賣，開價270萬，低銀行估值約10%。

環亞拍賣行發言人表示，深水埗醫局街嘉寶大廈11字樓連平台，面積約349方呎，另連平台215方呎，開價270萬，較銀行估價300萬低約10%，呎價約7736元，將於11月5日（二）拍賣，同場共有64項物業可供競投。

該名發言續說，該單位為業主盤，連約推出，現時租約偏低，單位沒有做劏房，間隔為兩房一廳，適合用家自住，而且擁有露天空間更是優勢，於繁忙鬧市打造空中花園，令人嚮往。

嘉寶大廈雖然樓齡60年，大廈擁有電梯，管理質素不俗，拍賣單位間隔四正，裝修尚算企理，若然要求不高，翻新後即可入住。
面積349方呎

嘉寶大廈位於九龍深水埗醫局街173至183A號，1964年7月落成，由1座樓宇共109個單位，交通便利，步行至港鐵需時約6分鐘。

近年深水埗多條街道進駐文青小店，每間各有特色；區內福榮街有「玩具街」之稱，30間店舖專賣玩具及文具，此舊區令人重拾童年及青春期的情懷。

區內小學校網為40，中學屬深水埗區，聖瑪加利男女英文中小學、德貞女子中學、英華書院等，都是區內熱門之選。

呎價7736元

除了本地學校，還有澳洲國際學校，以及耀中國際學校供附近居民子女入讀。